Estandares de Bienestar Habitacional

7/21/2019 Estandares de Bienestar Habitacional

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CAPTULO 5

Estndares y Criteriosde Evaluacin de

Bienestar Habitacional


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9594

ESTNDARES Y CRITERIOS DE EVALUACIN DE BIENESTAR HABITACIONAL

En este ca ptulo se p retende definir losrequisitos mnimos de calidad que debieratener la vivienda, en cu anto lugar para viviry de sarrollarse, entendida en sus mltiplesescalas, para lograr asegurar el bienestar

habitacional de sus habitantes. Bienestarhabitacional entendido como la percepc iny valoracin que diversos observadores leasignan al total y a cada componente de unconjunto residencial, referido a sus diversaspropiedades o atributos en sus interaccionesmutuas y con el contexto en el cual se insertaestableciendo jerarquizaciones de acuerdoa variables de orden e spacial, fisiolgico,psicosocial, cultural, econm ico y poltico.

Fijar estnda res para todas y cada una deestas variables que inciden en el bienestarhabitacional ha sido tarea compleja, ya queson de distinta ndole y niveles de subjetividad.El estudio efectuado demostr la conveniencia

de diferenciar aquellas de carcter fisiolgicoy que dicen relacin con el bienestar trmico,el bienestar ac stico y el bienestar lumnico,de aquellas variables espaciales, psico-sociales y culturales comentada s.

A continuacin se expone una tabla queresume los es t ndares p ropues tos para l osfactores trmico, acstico y lumnico,seal ando l as var i ab l es i nciden t es en e lb i enes t ar de cada facto r y los es t ndares

correspond ien t es y se ad jun t a e l cuadro 5Criterios de Evaluacin que contiene unl is t ado de i nd icadores re l evan tes a s erconsiderados pa ra lograr el control del restode l os facto res i nciden tes en e l b i enes t ar

hab i t acional cons iderados en el es tud io :factor espacial, factor psicosocial y factorsegur idad y ma n tencin .

5.1Estndares

El siguiente cuadro resume el bienestar porfactor y los estndares mnimos requeridospor l a v iv ienda pa ra poder a l canzar los .

CUADRO 4. Estndares de Bienestar Habitacional

Bienestar

Estndar

FACTOR TRMICO.

Ob serv aci n

Antecedentes recopilados por la AmericanSociety of Heating, Refrigerat ion and AirConditioning Engineers (ASHRAE)

Referencia.

Propuesta 2da Etapa Reglamentacin Trmicaque com plementara el Art . 4.1.10 O.G.U.C.

Referencia:Art. 4.1.10 O.G.U.C

Bajo las siguientes condiciones de uso:- HR i n t e r io r < 75%, a e xc e pci n de c oc i na sy ba o < 8 5 %- T interior de 18C, y- T exterior mnima promedio, m es jul io. ref.NCh 1079:Valparaso: 7.25CSantiago : 2.25C

Am odo de suge re nc i a , se gn c onsum o deenerga requerido por relacin rea /volumen.

En acuerdo a lo sealado implci tamente en laNCh352.of2000 y a lo indicado por la OMS.

Variable

Temperatu ra del a ire (T),Humedad Relat iva (HR),Presin de Vapor (Pv)

Velocidad m xima del aireTemperatura superficial de muros alinterior

Transmitancia Trmica U mxima /

Resistencia Trmica Total Rt mnimaMuros Opcin A(e l e m e n tos pe r i m e t r a le s) Opc in BPisos Venti ladosVentanas

Transm itancia Trmica en Techumbre

Riesgo de Condensacin. En las superficiesperimetrales de la vivienda, excepto ensuperficies vidriadas.

Coeficiente Global de prdidas trmicas

Nivel de ruido mximo permitido al interiorde la vivienda

Requisito

La diferencia de T, entre la del ambiente med ida en elcentro del recinto a 1.5m de al tura y la Tde la superficieinterior, no debe ser superior a 4C.

3 .1 0 .33 2 .1 0 .481 .8 0 .5 6 1 .5 0 .6 70 .8 7 1 .1 5 0 .7 1 .4 3

3 .8 2 .4840 2560 60

80 80

0 .6 1 .6 6 0 .47 2 .1 3No de be da r se .

Gv1, de acuerdo a Tabla N1Gv2, de acuerdo a Tabla N1

Da : 40 dBANoche : 30 dBA

Bienestar

FACTOR ACSTICO

VeranoT < 2 8 , 3 C2 0 % < H R< 7 0%5 m m Hg < P v < 1 4 m m Hg

Zona 3

U (W/ m K) R t m K/ W

Zona 3

Zona 3U (W/ m K) R t m K/ W

InviernoT > 1 8 , 3 C3 0% < HR < 8 5%5 m m Hg < P v < 1 4 m m Hg< 1 m/ s

Zona 2

U ( W/ m K) R t m K/ W

Zona 2

Zona 2U ( W/ m K) R t m K/ W

Deben cumplircon los requisitosestablec idos,para e l Uponderado o lasuperfic iemxima deventana

U p o n d e r a d o

% S u p .

m x i m a

respecto a los

p a r a m e n t o s

v e r t i c a le s d e

la envolvente

Vidrio MonolitoDoble

Vidrio

H e r m

tico

U < = 2 .4

2 .4 > U > 3 .6


3/17

96 97

5.2Criterios de Evaluacin

A continuacin se presenta un listado deind icadores re l evan tes a s er cons ideradosen cualquier evaluacin de conjuntos dev ivi enda soci al para es t as zonas del pa s .

continuacin CUADRO 4

Estndar

Ob serv aci n

Los procedimientos de medicin deben realizarsede acuerdo a la NCh352.Of2000. El ensayo dela techumbre no est normalizado en la NCH352,se sugiere real izarlo como en el caso de lasf a c ha da s .

Se mide uti l izando: ISO 140/6 y ISO 140/7 , y secalcula con ISO717/2

De acuerdo a las recomendaciones de los nivelesde i luminacin est ipulados por la SociedadAmericana de Ingeniera de Iluminacin (IESNA)

Para efectos de i luminacin natural , se consideraque el da comienza y termina cuand o lai luminacin horizontal exterior alcanza el va lorm n im o E e = 5000 l x .Fuente IRAM AADL J20-02.

Variable

Aislacin Acstica a l ruido areo porelemento mnima

Nivel de ruido mximo emitido

Ruido de Impacto, Nivel m ximo

ILUMINACINIluminacin

En el diseo de la vivienda se debenconsiderar las siguientes variables, paraobtener el bienestar de i luminacinadecuado por recinto, utilizando al mximola i luminacin natural .

Requisito

30 dB Fachadas exteriores de los recintos, incluidas lasve n t a na s y pue r t a s45 dB Muro divisorio de vivienda contigua o pareos45 dB Paredes separadoras de zonas comunes interioresdel edifico (escaleras, p asi l los etc), excluidas las puertas45 dB Entrepiso y techumbre con azotea30 dB Techumbre sin azotea40 dB Instalaciones Sanitarias y Mecnicas Externas oInternas75 dB Elementos divisorios horizontales entre viviendas.

100 - 200 l xComer / 200-500 l xPlanchar, cocinar no cri t ico, lavar, leer500-1000 l xEstudiar, leer copias en mal estado.

Dimensin, orientacin, ubicacin y forma de ventana sTipo de cristalesTipo de protecciones celosas y otrosNivel de reflexin de la s uperficie interiorProporcin de los recintos interiores (largo- ancho enrelacin a la ventana)

Bienestar

Estndar

RECOMENDACIONESASOCIADAS4.1

4.14 .2 .24 .2 .3

4 .2 .3

4 .2 .24 .2 .3

4 .4 .14 .2 .3

4 .2 .3

DESCRIPCIN

Ac ci de nt e s geogr f ic os o u rba nos ,que presenten a lgn t ipo de riesgo,que estn fuera o dentro delterreno ofertado.

Proxi m ida d de ba su ra le s o m ic ro -basurales, cementerios, crceles,industria peligrosa o m olesta u otrosusos con impactos molestos onegativos en las proximidades delterreno. (permetro de dos cuadras)

Porc e n t a je se gn t ipo de v iv ie nda(transitoria, autoconstruccin,conjunto habitacional consolidado)y terrenos no construidos, existentesen elentorno delconjunto (permetrode dos cuadras)

E q ui p am i e nt o s d e im p o rt a n c iacomunal o intercomunal querepresenten un plus a lalocalizacin del proyecto, los quee s t n se a l a dos e n l o sinstrumentos de planificacin

re spe c t ivos , a de m s de o t roscomo locales de atencinmunicipal, subcentros de comercioo servicios, etc.

C a n ti d a d y t ip o d e tr a n s p or t epblico existente o posible deextender en el entorno inmediatoal conjunto habitacional

D is t a n c ia l in e a l qu e e x is t a d e lpunto ms favorable del terrenodel proyecto a la vial idadestructurante reconocida en elPRMS o Vialidad MOP.

INDICADOR

E xis tencia de acciden tes u r banos

y geogrficos (cana les con

peligros, autopistas, zonas de

derrumbes, aluviones, topografa)

E xis tencia de f uen tes generadoras

de externalidades negativas en

proximidad

G ra d o d e co n s o li da c i n d e laedificacin del entorno

N m e r o y ti p o d e e q ui pa m i e nt o

de nivel comunal o intercomunal

en un entorno de 10 cuadras

alrededor del proyecto

N m e ro y c a li da d d e s is t e m a d etransporte pblico existente

D is tancia v ial idad conso l idada

VARIABLE

RiesgosAmbientales

InfraestructuraExistente

REAS DEEVALUACINE mp lazamien to d elp ro y ecto

CUADRO 5. Criterios de Evaluacin de Bienestar Habitacional

El cuadro est elaborado a partir del formatoindicado por las Bases tcnicas yAdministrativas de los programashabitacionales pblicos a modo de facilitar lalectura y comprensin y ser un instrumentotil de evaluacin a l interior del apa rato publico.

Los indicadores en cursiva corresponden aaquellos campos de evaluacin actualmentecons iderados en d i s t i n t as Bases Tcn icastanto para los Programas de ViviendaDinmica sin Deuda como para ViviendaBs i ca .

Coeficientes globales de prdidas trmicasrequeridos segn la relacin superf icie

construida / volumen y la energa requeridaen calefaccin.

* Cons ide rando 1 , 5 r enovac iones de a i r e por hor a

Superficieconstruida / Volumen

0. 25

0 . 45

0 . 65

Energa total requerida en calefaccin(Kwh/m 2a o )

Zona 2 Zona 3

8410 813 215 618 0

47607387

10 03242516069

12 616 219 823 427 0

7090

11 013 015 0

48627690

10 4

12 616 219 823 427 0

7090

11 013 015 0

49627690

10 4

16 821 626 431 236 0

9312 014 717 320 0

6583

10 112 013 8

11.5

22.5

31

1.52

2.531

1.52

2.53

1.82.32.83.33.81.82.32.83.33.81.82.32.83.33.8

Gv1

W/m 3K

Gv2*

W/m 3 K


4/17

98 99

RECOMENDACIONESASOCIADAS4 .2 .3

4 .2 .24 .2 .3

4 .2 .24 .2 .3

4 .2 .14 .2 .3

4 .2 .3

4 .3 .1

4.14 .2 .2

4 .2 .34 .3 .4

4 .2 .14 .2 .3

4 .2 .3

4 .2 .24 .2 .3

DESCRIPCIN

S u m a t or ia d e a n c h os d e ca l le s ypasajes que l leguen al terreno delproyecto y que el p royecto recojacomo vinculaciones.

Re so luc in de bo rdes de l c on jun t osegn part icularidades del l miteenfrentado.

P o rc e n ta j e d e v a s d e l c o n ju n t ohabitacional que registrancontinuidad con la vial idad delentorno.

Orde n p la n i m t ri c o y e spa c ia l quefacil ita el reconocimiento d e losdist intos componentes delconjunto: cal les principales,se c unda r i a s , pa sa j e s , r e a sverdes y equipamiento.

J e ra r q u a s e s pa c ia l es o r d en a d a sse c ue nc i a l m e n t e .

Re spue s ta e f ic i e nt e del d i se o de lconjunto habitacional a lascondiciones part iculares delterreno: pendiente, cursos deagua, orientacin, etc.

Or ie n t a c i n y p roporc i n de lo se l e m e n t os que c onfo rm a n e lconjunto.

P o rc e n ta j e de v iv ie n d a s s e g norientacin geogrfica.

Re spue s t a a de c ua da a cond ic ione sde viento, l luvia, sa l inidad.

Arm oni za r de ns i da d ha b i t a c iona l ,% de uso de suelo, t ipologa de

vivienda y t ipologa agrupatoria,a fin de favorecer la ca l idadespacial del conjunto.

E xi s t e nc ia de d i ve rsa s t i pol og a sde vas vehiculares con un ordende interconexin entre stas.

% d e v a s p e a to n a le s s e gr e ga d a sdel t rfico vehicular.

E xi s t enc ia de c i rc u it os c oord i na doscon reas verdes, equipamientosy vivienda.

% d e c ic l ov a s e xc lu s i va ssegregadas del t rfico vehicular.

INDICADOR

S u m a to ri a de a n c ho s d e a cc e s os

consolidados al proyecto

D e fi n ic i n d e bo r de s

I n s er c i n e n la t r a m a e xi s te n t e.

L eg ib i li d a d e s p a c ia l

A da p t a ci n a l a t op o gr a f a ycondiciones del suelo

C o nd ic i on e s c li m ti c as d eviviendas y entornos

O c up a c i n e s p a ci a l d e l te r re n o

J e ra r q u a v ia l ve h ic u la r

Vi al id a d p ea t on a l

C ic lo va s

VARIABLE

Vialidad de lEntorno

Trama Urbana

EstructuraOrganizativa

Ocupacin deSuelo

Trama vial interior

REAS DEEVALUACINE mp lazamien to d elp ro y ecto

Diseo del conjunto

RECOMENDACIONESASOCIADAS4 .2 .24 .2 .3

4 .2 .3

4 .2 .3

4 .2 .24 .2 .3

4 .2 .2

4 .2 .2

4 .2 .24 .2 .3

DESCRIPCIN

E xi s t e nc ia de c i r c ui t o c oord ina docon reas verdes y equipamientos.

D e fi n ic i n d e u n a e s t ru c t ur a v ia linterior que equil ibre la cantidadde calles y pasajes optimizandola funcionalidad y accesibil idaddel conjunto.

S u p er fi ci es d e c a l z ad a d e p a s a j esy cal les con anchos mayores sobrelos mnimos establecidos.

Supe rf ic i e de a c e ra s y vere da s c ona nc hos m a yore s sobre l o smnimos establecidos.

R e la c i n m s ce r c a na a 1 e n tr ela superficie del rea verdeprincipal del proyecto respecto ao t r a s d i spe r sa s .

Ra zn e n tr e la s d i m e nsi one s m e nory mayor de las reas verdes, seponderan mejor aquellas cuyoresultado se acerca a 1.

P r oy e ct o s qu e u s en la s r e a sverdes para mit igar presencia deaccidentes en el terreno opre se nc i a de e l e m e n t osge ne ra dore s de i m pa c t os .Tambin, los que anexen las reasve rde s c onsu l t a da s a o t r a svecinas o logren conformar unncleo con el equipamientorelevante dentro del proyecto.

P o rc e n ta j e d e re a s v er d e shabil i tadas, t ipo y variedad de

vegetacin propuesta, t ratamientode re a s de pa se o y oc i o .

R e la c i n e n tr e re a s v e rd e s yviviendas circundantes, t ipo deespecies y condicin demantencin, dotacin de aguapara riego; dotacin, cal idad yrelacin de las luminarias con lasd i s t in t a s r e a s .

Relacin entre la superficie que renaelncleo principalde equipamientosy reas verdes delproyecto respectode otros dispersos.

INDICADOR

Conf or macin de cal les y pasajes

S u pe r fi ci e c a l le s c o n e s t n d a re s

sobre el mnimo

Superf ic ie de aceras con es tndar

sobre el mnimo

S u pe r fi c ie r e a s v e rd e s

concentradas en un solo

pao/superficie de reas verdes

d isper sas .

P r op o rc i n r e a s ve r d es

D ispos icin en re lacin al lo teo ,

accidentes topogrficos,

autopistas, o que se anexen y

complemen tes r eas verdes

existentes

C al id a d d e re a s v er de se n t r e ga da s

Posi b il ida d de c onso l ida c i n del a s r e a s ve rde s

C on c e n tr a c i n d e lo s

equipamientos en un ncleo y

con r eas ver des

VARIABLE

Trama vial interior

Diseo de reasverdes

REAS DEEVALUACINDiseo del conjunto


5/17

100 101


4 .2 .3

4 .2 .3

4 .2 .14 .2 .2

4 .2 .1

4 .2 .1

4 .2 .1

4 .2 .2

4 .2 .1

4 .2 .1

4 .2 .2

4 .3 .2

DESCRIPCIN

Cond ic i n j u r d i c a de l c on jun t o e nla etapa postventa, material idady tipologa edificatoria.

T ipo l og a e d i fi c a t o ri a ymaterial idad.

Supe r fi c ie , m a t e ri a li da d , g ra do determinacin de la edificacinpropue s t a .

D iv e rs i d a d d e t ip o lo g a sagrupatorias y de viviendas enrelacin a la vial idad y losespacios pblicos.

Re fer i da a l ne a s de e d if ic a c i n ya l t u ra s de l o s vo l m e ne s .

Inc orpora c i n e n e l d i se o de lconjunto de secuencias espa cialesy de elementos jerarquizados comoumbrales e hi tos. Respecto a estosltimos se valorarn las propuestasque faci l i ten la incorporacin dedichos elementos por parte de loshabitantes.

Proye c t os que te nga n un p rom e d i obajo de cantidad de viviendas enba t e r a s .

Proye c t os que te nga n un p rom e d i oalto de anchos de frente de si t iosde viviendas.

Proyectos que tengan emplazamientodel estacionamiento en el interiordel lote.

P r oy e ct o s q ue e v id e n c ie n u nmanejo intencionado de la

volumetra en beneficio de lacalidad del conjunto. P r oy e ct o s q u e of re z ca n l a m a yo r

c a n t i da d de p l a nos de f a c ha da ycuyas especificaciones sean concalidades por sobre el mnimo.

P r oy e ct o s q ue t e ng a n e l m e j oremplazamiento delestacionamiento en el interior dela copropiedad.

P r oy e ct o s qu e r es u e lv a n c on l amenor longitud la distribucin ensus dist intos niveles.

INDICADOR

P o s ib i li d a d d e c o n s ol id a c i n d elos equipamientos

Fl ex ib i li da d de l o s e qu ipa m i e n t os

C a li d a d d e l e q u ip a m ie n t o

Va r ie d a d m o rf o l g ic a

Va r ie d a d vo lu m t ri ca

Pre se nc i a de e spa ci os y e l e m en t ospotencialmente significat ivos

Tr a ta m i e nt o d e fa c h a d a s

Fr en te p r omed io lo te v iv ienda

E s tacionamien to al in terio r del

lote

Vo l m e n e s y c a j as d e e s c a le r a s

Tratamiento de fachada s

E st a ci on a m ie n to s

Tr a ta m i e nt o d e p a s il lo s y

circulaciones e xteriores

VARIABLE

Equipamiento

Identidad

Tipologa A y B

Tipologa C

REAS DEEVALUACINDiseo del conjunto

Volmenes y expresinarquitectnica

RECOMENDACIONESASOCIADAS4 .2 .2

4 .3 .24 .3 .3

4 .3 .24 .3 .3

4 .3 .24 .3 .34 .3 .4

4 .3 .24 .3 .34 .3 .4

4 .3 .34 .3 .4

4 .3 .14 .3 .2

4 .3 .34 .3 .4

4 .3 .14 .3 .2

4 .3 .14 .3 .2

4 .4 .1

DESCRIPCIN

Proye c tos que t enga n un a dec ua dotratamiento de los patios exterioresy ubicacin de losestacionamientos dentro de lacopropiedad.

P e rt in e n ci a e n t re l a f u n c i nhabitacional , la funcionalidad delentorno y las dimensiones dele spa c i o .

C oh e r en c ia e n t r e la d i m e ns i nespacial y el reglamento decopropiedad.

P o rc e n ta j e d e a c c e s os d eviviendas enfrentando oconformando el entorno,disposicin de las circulacionesvert icales respecto del entorno

E xi s t e nc ia de c ir c u l a c ione speatonales a l interior del entornoy existencia de circulacionesvert icales y/o horizontales quefavorecen su dominio.

D im e n s io n e s de l en t or n o e nrelacin al grupo de habitantesque lo conforman y a lafuncionalidad asignada.

Gra do de c e r ra m i e n t o e spa c i a l de lentorno, que potencie el controldel espacio y la interaccin social .

E xi s t e nc ia de l im i t e s se c unda r i osque favorezcan diversascondiciones espaciales yfuncionales.

T ip o , ca n t id a d y c a li da d d e lequipamiento del entorno segnfuncionalidad asignada.Iluminacin art ificial adecu adapara las dist intas funciones.

Flexibilidad y materialidad deldiseo. P r oy e ct o s q u e of re z c an l a m a yo r

c a n t i da d de d i m e nsi one s yespecificaciones con calidadespor sobre el mnimo.

P r oy e ct o s qu e pr e s e n te n u naadecuada relacin de superficiesti les respecto a circulaciones.

INDICADOR

Tr a ta m i e nt o de l ot e s d e

copropiedades, estacionamientos

y r eas comunes

F un c io n al id a d

L e gi b il ida d e spa c i a l y l e ga l

D is e o d e a c ce s os

D is e o d e c i rc u la c io n e s

Dim en s io ne s

Ce rr am ie nt o

L m it e s s e c u n da r io s

Ca lida d

C on s o li d ac i n d e l e q u ip a m ie n t o C a nt id a d de p a rt id a s c on

calidades sobre el mnimo

R e la c i n s u p . d e c i rc u la c i n

sup. til

VARIABLE

Tipologa C

Apropiacin

Control espacial

Interaccinsocial

Equipamiento

Cumplimento dee s t nda re s

REAS DEEVALUACINVolmenes y expresinarquitectnica

Diseo de entornosinmediatos

Diseo interior de lasviviendas


6/17

102 103

RECOMENDACIONESASOCIADAS

4 .4 .2

4 .4 .2

4 .4 .4

4 .4 .44 .4 .5

4 .4 .7

4 .4 .8

DESCRIPCIN

P r op u e s ta s q u e f a vo r ez c a n u n asuperficie de la vivienda por sobrelos estndares es tablecidos en loscuadros normativos.

So l uci n de d ise o y c onst ruc ti vaque favorezca las ampliaciones.

F a c il id a d e s p a r a a d e cu a c i n d e lespacio, permitiendo lacoexistencia de dist intasfuncionalidades y/o al ternativasde organizacin del mobiliario enlos recintos.

P r oy e ct o s q ue f a vo r ez c a n elconfort trmico interior de la

vivienda por medio de una de c ua do m a ne j o de l aorientacin, la t ipologa deagrupacin de las viviendas, lascondiciones y material idad de laenvolvente, manejo de ventilacin,dimensionamiento de los vanos,entre otras.

P r oy e ct o s q ue f a vo r ez c a n un aventi lacin adecuada en lavivienda, considerando laexistencia de elementos de controlde la renovacin del aire, ya seaen forma natural o mecnica.

P r oy e ct o s q u e a s e g u re n un aadecuada i luminacin para lasdist intas act ividades a l interior dela vivienda, mediante el manejode la orientacin,

dimensionamiento de los vanos,distanciamiento y al tura de losvolmenes construidos, entreotros.

P r oy e ct o s q u e a s e g u re n un acondicin de confort acst ico alinterior de la vivienda, m edianteun m a ne j o a de c ua do de l a scondiciones y material idad de laenvolvente, t ipologa deagrupacin de las viviendas,dimensionamiento de los vanos,entre otras.

INDICADOR

S u pe r fi c ie d e l a v i vi e nd a

P ro gr es iv id a d

F le xi bi li da d

C on fo rt t r m ic o

Ve n t il a ci n a de c u a d a

Il um in a ci n

As p e ct os a c s ti co s

VARIABLE

Superficies

Versati lidad de losc om pone n t e s

Vivienda Saludable

REAS DEEVALUACINDiseo interior de lasviviendas


4 .3 .14 .3 .24 .3 .3

4 .4 .54 .4 .6

4.1

4 .3 .44 .4 .2

DESCRIPCIN

Proyectos que aporten a la condicinde seguridad ciudadana, medianteun adecuado m anejo de la estructuray organizacin de los es pacios delconjunto, diseo de los entornosinmediatos, control visual de losespacios contiguos, adecuado plande iluminacin de los espaciossemipblicos, entre otras.

C on d ic i n d e s e gu r id a d d e la sedificaciones en cuanto aresistencia al impacto,comportamiento al fuego activo ypasivo, evacuacin de siniestros,

c a ra c t e r s t i c a s e s t ruc t u ra le s e ns i sm os y v i e n tos ,impermeabil idad, entre otras.

P ro ye c to s q u e ap o rt e n a u nadecuado grado de privacidad parala realizacin de las diversasactividades en los espacios privadosy semiprivados de la vivienda.

P r op u e s ta s t e c n ol g ic a s q u e p orel t ipo, cal idad de los ma terialesy especificaciones tcnicasa se gure n un a de c ua do g ra do deperdurabil idad de las solucionesy faci l idad en su mantencin.

C u m pl im i en t o d e e s t n d a r esnacionales e internacionales.

Ap r ov e c ha m i en t o d e c o nd i ci ntecnolgica de la zona deemplazamiento.

Fa c t ib i li da d de r e u t il iz a c in de l o scomponentes y/o materiales delproyecto.

Consum o e ne rgt i c o y produc c inde de se c hos de l p roc e soproductivo.

Coex is t e nc ia de p roye c t os soc i a le sde apoyo (vida en comunidad,asistencia tcnica postventa).

E xi s te n c ia d e r e gl a m e nt o d ecopropiedad, obligatoriedad delgestor de implementar postventatcnico-social .

INDICADOR

S egu rid ad

P riv ac id ad

D u ra b il id a d y m a n te n c i n

To xic id a d

F ab ri ca c i n l oc a l

R ec ic la b il id a d

Im p a ct o a m b ie n ta l

B ar ri o e d uc a do r

S o p or t e t c ni c o l e ga l

VARIABLE

Vivienda Saludable

Apropiabilidad d elos materiales

Vida en comunidad

REAS DEEVALUACINDiseo interior de lasviviendas

Hbitos sostenibles


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104

RECOMENDACIONESASOCIADAS

4 .2 .3

4 .3 .44 .4 .2

DESCRIPCIN

T ipo de pl a n de t r a t a m ie n t o de l osresiduos, existencia de propuestasde reciclaje de residuos en lap ropue s t a y / o e n l a c om una .

E xi s te n c ia d e p la n e s d e m a n ej ode hue r t os u rba nos c om o a poyoa m a n t e nc i n de r e a s ve rde s ,y/o como produccin para eltrabajo

T ip o y c a li d ad d e l o s m a t e ri a le s yespecificaciones tcnicas de lassoluciones de pavimentos,tratamiento de las aguas l luvias,arborizacin, sealt ica, cierros,

equipamientos, i luminacin, entreotras

D is e o , d im e n s i n , e s c a la yd i spos i ci n de l a s r e a s ve rde sdentro del conjunto

E s c a la d e c o nt r ol d e la s r e a sve rde s po r una e n t i da dcomunitaria

T ip o y c a li d ad d e l o s m a t e ri a le s yespecies, especificacionestcnicas, factibilidad y suficienciade servicios para mantencin,(agua, electricidad).

Cond ic i n j u r d i c a de l c on jun t o e nla etapa post venta, material idady tipologa edificatoria, calidad determinacin entregada

INDICADOR

R es id u os o rg ni co s

H ue rt os ur ba n os

Ma n te nc i n

C on s o li d a ci n r e a s ve r d es

Posi b il ida d de c onso l ida c i n delos equipamientos

VARIABLE

Reciclaje

Consolidacinconjunto

REAS DEEVALUACINHbitos Sostenibles


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CAPTULO 6

Glosario de Trminos


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propios del espacio que modifican y definenl as cual idades espaci al es deseada s a f i nde lograr espacios cua litativamente ptimos,segn requerimientos de diseo es pecficos.

Barrera de Vapor : Lmina o capa que presentauna resisten cia a la difusin del vapor de aguacomprendida entre 10 y 230 MN s/g 24 .

Bienestar Hab i tac ional: La percepcin yvalo racin que d iversos observadores yparticipantes le asignan al total y a loscomponen tes de un con jun to res idencial ,en cuan to a sus d iversas p rop i edades oat r i bu tos en sus i n t eracciones mutuas ycon el contexto en el cual se insertaestableciendo distintas jerarquizaciones deacuerdo a variables de orden fisiolgico,psicosocial, cultural, econm ico y poltico 25.

Borde : El espa cio que enfrenta el l mite

administrativo del conjunto habitacional,existiendo diversos modos en que el conjuntohabitacional se integra, protege o controlasu re l acin con el med io ambien t e u rbanoque lo rodea, genera ndo resultados positivoso negativos. La adaptacin de los bordesdel conjunto al entorno urbano, a travs dela insercin en la trama vial urbana, el uso

de suelo a l que l os bo rdes en fren t an ytipologa arquitectnica.

Calefaccin : Sistemas que se util izan paracalentar un edificio o parte de l 26 .

Calidad Espacial: Conjunto de propiedadesinherentes al espacio arquitectnico quepermiten juzgar su valor.

Calidad: Propiedad o conjunto deprop iedades i nheren t es a una cosa, quepermite apreciarla com o igual, mejor o peor

que l as res t an t es de su especi e 27 .

Calor Especfico : La cantidad de calorrequer ido para e l evar l a t emperatu ra de l aunidad de masa en un grado de temperatura;se mide en (kcal/Kg. C).

Coeficiente de Constructibilidad : Nmeroque multiplicado por la superficie total delpredio, descontadas de esta ltima las reasdeclaradas de utilidad pblica, fija el mximode me t ros cuadrados pos ib l es de cons t ru i rsobre el terreno28 .

Coefic ien te de Ocupacin de Suelo:Nmero que multiplicado por la superficie

total del predio, descontadas de esta ltimalas reas decl aradas de u t i li dad pb l ica ,fija el m ximo de metros cuadrados posiblesde construir en el nivel de primer piso 29 .

Coeficiente Volumtrico Global dePrd idas Trmicas po r Transmisin dela Envolvente (Gv1) : Flujo trmico que set ransmi t e a t ravs de l a envo lven te de unedificio (o parte de l), referido a la unidadde volumen, impulsad o por la diferencia de

t emperatu ra en t re e l ambien t e i n t er ior yexterior (W/m K) (W/mC) 30 .

Coeficiente Volumtrico Global dePrd idas Trmicas To ta les (Gv2) : Flujotrmico total de un edificio (o parte de l),transmitido por la envolvente y por losintercambios de aire, referido a la unidadde volumen y a la diferencia unitaria det emperatu ra en t re e l ambien t e i n t er ior yexterior (W/m K) (W/mC) 31 .

Condensacin In ter st ic ia l: Condensacin

del vapor de agua que se produce al interiorde un cerramien to 32 .

Condensacin Super f ic ia l: Condensacindel vapor de agua que se produce sobre lassuperficies interiores de un cerramiento33 .

Condensacin: Proceso fsico en el cual ela i re , a una t emperatu ra det erminada, pasaa es t ado l qu ido . Es to es causa do por undescenso de l a t emperatu ra del a i re has t aun nivel igual o inferior a su p unto de roco.

Conductividad Trmica (k) : Can t idad decalo r que en cond iciones es t acionar ias det emperatu ra pasa a t ravs de l a un idad de

rea de una mues t ra de mater i a lhomogneo de extensin infinita, de carasp l anas y paral e l as y de espesor un i t ar io,cuando se e s t ab l ece una d i ferenci a det emperatu ra un i t ar ia en t re sus ca ras . Seexpresa en (W / m K) 34 .

Conformacin de la Trama Vial:Localizacin y jerarqua de los distintos ejesviales al interior de los conjuntos y enrel acin con l a t rama u rbana.

Conformacin Espacia l (Aspecto deDiseo) : Distribucin de las partes quefo rman un con jun to en un es paciodet erminado .

Confort (Aspect o de Diseo) : Condicionesdel espacio que p rop ici an b i enes t ar ycomodidad .

Conjun to Hab i tac ional: Agrupamiento devivienda, equipamiento, vialidad, reasverdes con lmites administrativoses t ab l ecidos .

Contexto (Aspecto de Diseo) :Determinado entorno fsico o de cualquierotra ndole, que incide en el espacio.

Control Espacial (Aspecto de Diseo) :Elementos que propician el dominio de loshabitantes en un determinado territorio.

Contro l Espacia l: Dominio espacial queej ercen l os hab i t an t es en un det erminadoterritorio 35 .

Control Visual: Dominio visual del entornopor medio de ventanas, pasarelas, ba lcones,caset as de v ig il anci a , e t c .

GLOSARIO DE TRMINOS

Acceso a Sistema s Pb l icos deTransporte : Posibilidad de conexin als i s t ema de t ranspor t e pb l i co para l ad ivers idad de hab i t an t es de l os con jun toshabitacionales, por medio de ejes viales

con acces o a l ocomocin pb li ca as comoa pa raderos de bus es y t ax i s co l ect ivosdentro o colindantes a los conjuntoshab i t acional es .

Agrupacin Hab i tac ional: Conjunto dev ivi endas que fo rman una un idad queespaci almen te t i enden a po t enciar l ain t eraccin en t re l o s hab i t an t es .

Ampliaciones : Extensin fsica de lasviviendas originales de manera horizontaly vertical a fin de incorporar nuevos recintoscerrados a l a v iv ienda por par t e delhab i t an t e , aumen tando s u superf i c ieoriginal, stas son registradas en cuanto al

porcentaje del total del rea original de lav ivi enda y sus caract er s t i cas .

Apropiaciones : Espacios de uso pblico ysemipb l ico sobre l os cua l es e l hab i t an t eejerce una accin fsica para uso particularo colectivo; por ejemplo, para jardines,estacionamiento, bodegaje, pavimento, etc.

rea Verde : Terreno urbano dotado devegetacin permanente y funcionalidad

mltiple, ambiental, de ocio, pedaggica,entre otras. Por su titularidad, las zonasverdes pueden ser p r ivadas o pb l i cas .Las p r imeras co rresponden a l as reas deedificacin abierta para favorecer la

aireacin e insolacin de las viviendas . Laszonas verdes pblicas son de uso colectivoy de libre acc eso; al ser uno de los elementosfundamental es en e l desarro l lo u rbano , s eintegran en la estructura gene ral y orgnicadel territorio y forman parte del sistemageneral de espacios l i b res des t i nados aparques y jardines 23 .

Arquitectura Bioclimtica : La arquitecturabioclimtica -o de elevada eficienciaenergtica- es aquella que tiene por objetola consecucin de un gran nivel de conforthab i t acional med ian t e l a a decuacin deldiseo, la geometra, la orientacin y laconstruccin del edificio a las condiciones

cl imt i cas de su en to rno . Se t ra t a , pues ,de una arqu i t ectu ra adap tada a l med ioambiente, sensible al impacto que provocaen la naturaleza, y que intenta minimizarel consumo energtico y con l lacon taminacin am bien t al.

Asoleamiento : Grado de exposicin solarque perciben l as v ivi endas .

Aspectos de Diseo : Aquellos aspectos

26 R.A.E., 199227 R.A.E., 199228 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,

susti tuye definicin.29 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,

susti tuye definicin.30 NCh1960. Of89.31 NCh1960. Of89.32 Neila, J. , Bedoya, C . , 1997.33 Neila, J. , Bedoya, C . , 1997.34 NCh853. Of91.35 L ynch K . , 1985.

23 Z oido Naran jo F . , 2000.24 NCh1980. Of87.25 Haramoto, E . , 1999.


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Coprop iedad: La copropiedad o elcondomin io , es una cons t ruccin de uncon jun to de v ivi endas , que se caract er i zapor su condicin de doble tipo de propiedad.En ella coexisten bienes que son de todosy bienes que son de cada copropietario. Lamayora de los condominios correspondena ed i f i c ios cuyos depar t ame n tos es t nconstruidos sobre un terreno de dominiocomn. Adems , existen condminos en loscual es coex i s t en t er renos de p rop iedadcomn y terrenos de propiedad exclusiva;es t e t i po de cons t rucciones co rresponden

a condominios en extensin, los que porlo general es t n fo rmados por ca sas 36 .

Cual idad: Cada una de l as c i rcuns t anci aso caract eres , natu ral es o adqu i r i dos , quedistinguen a las personas o cosas 37 haci endonfasis en la propiedad o atributos del objeto.

Cual idades de l Espacio : Cada una de l asci rcuns t anci as que def inen al espacio , l eson propias y que los distinguen de lasdems por sus a t r ibu tos e i ncluyen :diversidad, esta ncia, es tructura, flexibilidad,identidad y seguridad.

Decibel (dB) : Un idad ad imens ional usada

para e xpresar el logaritmo de la razn entreuna can t idad med ida y una can t idad dereferencia . De es t a manera , e l decibel esusado pa ra desc r ib ir n iveles de p res in ,po t enci a o i n t ens idad sonora 38 .

Decibel A( dB(A) ) : Es el nivel de pres insonora m edido con el filtro de ponderac in A39 .

Densidad: Nmero de unidades (personas,familias, viviendas, locales, metros

cuadrados construidos, etc.), por unidad desuperficie (predio, lote, manzana, hectrea,e t c . )40 .

Deter io ro de l Espacio Pb l ico :Localizacin de elementos fsicos tales comobasurales, vertederos o cursos de agua queafectan la imagen y seguridad del conjuntohabitacional.

Diseo Residencia l: Proceso deconformacin y configuracin espa cial parael a lo jamien to de l a v ida hum ana,

otorgndole forma, orden interno de l objeto,y figura, apariencia externa 41 .

Disposicin de Accesos : Ubicacin de losd i feren t es acces os a l a v iv i enda, s eancolectivos o individuales.

Distanciamien to en tre Fachada s :Distancia que existe entre los murosperimetrales de un edificio y otro enfrentado.

Distr ibucin Hab i tac ional: Organizacinfuncional de una vivienda que resuelve larel acin en t re l o s componen tes .

Distribucin : Modo en que se ag rupan y

ordenan un g rupo de e l emen tos den t ro deuna totalidad mayor.

Diversidad (Cual idad de l Espacio ) :Condicin del espacio de proporcionaralternativas de expresin, conformacin yuso, considerando la heterogeneidad de loshab i t an t es .

Dominio Privado : Territorio de u so y controlexclusivo del grupo fam iliar.

t ipologa de la vivienda, su forma deagrupacin, la textura y forma de sus lmitesprimarios y secundarios y la densidadhabitacional.

Envolvente Trmica de un Edificio : Seriede elementos constructivos a travs de loscuales se produce flujo trmico entre elamb iente interior y el am biente exterior deledificio 42 .

Equipamien to Hab i tac ional:Construcciones destinadas a complementar

l as funciones bs i cas de ha b i t ar, p roduci ry circular, cualquiera sea su clase o escalae i ncluyen sedes vecinales , cancha s dedeportes, juegos infantiles, entre otros 43 .

Equipamien to Urbano : Espaciosurbanizados y, en muchos cas os, edificados,destinados al uso pblico, entendido desdemltiples criterios e intereses, son e lementosimportantes en la configuracin del espaciourbano y metropolitano.

Escalas de l Hb i ta t Residencia l : En loshbitat residenciales, la interrelacin referidaal mbi to soci al y espaci al , ocu rre en a l omenos t res n iveles o esca l as : l a v ivi enda,

el entorno y el conjunto habitacional. Desdel a perspect iva del l ugar, cada uno de l osniveles incluye interrelaciones necesariasque en el cas o de l a v iv ienda es con l afamilia, en el entorno con los vecinosinmediatos, en e l conjunto habitacional conla comunidad que l o hab i t a 44 .

Espacios Libres : reas no construidas enlos mbitos urbanos. Los espacios librest i enen especi al import anci a en l as rea s

de edificacin cerrada, donde las densidadessuelen ser altas y, ocasionalmente, conges tivas.

Espacios Pb l icos Urbanos : reas de laciudad de propiedad p blica y acceso libre.No deberan confundirse con las num erosaspropiedades pblicas de acceso restringido(...). El libre acceso pblico (...) en la ciudadsuel e reduci rse a t odo el s i s t ema v i ar iou rbano y a l as zonas verdes cons t ru idas a lefecto y a algunas zonas deportivas. (.. .) Ala vez, la cantidad y calidad de los es paciospb l icos de una ciudad es uno de l os

elementos fundamentales e n las condicionesde vida urbana. Por ello, su creacinreciente en el interior de unas reas urbana sprogres ivamen te revalo r izadas es unamues t ra de cu l tu ra u rban s t i ca y suel e i ren concordancia con los niveles de des arrollog lobal de una soci edad .

Espacios Residuales : Aquellos espaciosal interior de los conjuntos residencialesque se constituyen sin definicin clara deroles, funcin o dominio, habitualmentegenerando espa cios det er io rados .

Estancia (Cual idad de l Espacio ) :Capacidad del espacio de invitar y facili tar

l a permanenci a sos t en ida de l as personas .

Estndar de Bienestar Acst ico : Nivel deruido mximo perm itido al interior de lavivienda, en los recintos e star y dormitorio,que no debe supera r l o s 40 dB, du ran t e e lda y los 30 dB duran te la noche. Ladiferencia entre el nivel de ruido exterior yla aislacin propia de la envolvente al ruidoareo , no debe sobrepasa r t a l es valo res .De acuerdo a l o seal ado impl c it amen te

en la NCh 325. of 2000 y a lo indicado porla Organizacin Mundial de la Salud 45 .

Estndar Hab i tac ional: Otorga la relacinentre la superficie real de la vivienda y elnmero de ha b i t an t es del hogar.

Estndar: Criterios, reglas, procedimientos,o disposiciones aprobadas por la autoridadoficial o de consentimiento general, ques i rven como ej emplo a segu i r o comomedidas pa ra evaluacin o j u i c iocomparat i vo46 .

Estruc tu ra (Cual idad de l Espacio ) :Conjunto de relaciones coherentes entreel emen tos , hechos o fenmenos quepermi t en reconocer una t o t a l idad .

Estruc tu ra : En t idad a u tnoma dedependenci as i n t ernas , o d i cho con o t raspal ab ras , una t o t a li dad cons t i t u ida porel emen tos , hechos o fenmenosrelacionados entre s , cuyo valor o entidaddepende de la relacin que mantienen cadauno de ellos con los dem s 47 . Lo importantede una e structura no son slo los elementos,sino el conjunto de relaciones coherentesque s tos ma n t i enen en t re s .

Expresin Formal (Aspecto de Diseo) :Con jun to de s ignos es t ructu rados quefacili tan la legibilidad de un elemento oespacio arquitectnico.

Dominio Pblico : Territorio pertene cientea t odos l os hab i t an t es de l a c iudad oconjunto habitacional y de responsabilidadde l a au to r idad en l os aspectos demantencin y control.

Dominio Semiprivado : Territorio apropiadopor un grupo reducido de vecinos, los cua lesse responsab i l i zan de s u man tencin ycontrol.

Dominio Semipblico : Territorio rec onocidopor un g rupo de hab i t an t es per t eneci en t es

a un vecindario, barrio o conjuntohab i t acional que se a sumen l aresponsabilidad de su mantenc in y control.

Energa Requerida en Calefac cin (ERC):Energa requerida para calefaccin, paraalcanzar cierto nivel de temp eratura interior.Se puede m ed i r kwh/m per iodo (en es t eestudio se determin de acuerdo a los gradosda).

Ento rno Inmed ia to : Espacio confo rmadopor una agrupacin de viviendas dentro deun con jun to hab i t acional que genera unterritorio caracterizado por un s istema s ocialdistinto al nivel familiar donde, a l estar bien

conformados, se fortalecen los se ntimientosde identificacin, territorialidad y arraigo.Para es t a confo rmacin son re l evan tes l a

36 Cordillera Centro de E studios Municipales, 2000.37 R.A.E., 199238 MINSEGPRES, 1997.39 Ibid, 1997.40 MINVU, 2001 .41 Haramoto, E . , 1998.

42 NCh1960. Of89.43 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,

agrega definicin.44 INVI, 2001.45 W.H.O. 1999.46 Getty Research Insti tute.47 Hjelmslev L . , 2000.


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Factor Acstico : Condicin acstica quepresen t a l a v iv i enda que se evala por l aaislacin acstica a la tra nsmisin del ruidoareo y amortiguacin a la propagacin delruido mecnico o de impacto, originados enfuen tes ex t ernas y /o i n t ernas de l aed i f icacin , que p res en t an l os e l emen toshorizontales y verticales que conforman su scerramien tos . Es t cond icionada por l afuen t e de ru ido , l a fo rma de t ransmis in opropagacin y el diseo, tamao, forma ymater i a l idad de l os e l emen tos queconfo rman l a envo lven te .

Facto r de Segur idad y Man tencin :Condicin de durabilidad y capacidad deadministracin que se asigna a los espaciosy cons t rucciones p ropues t as en acuerdo alas caractersticas socioeconmicas de sushabitantes y a las caractersticas del mediogeogrfi co en que se emplazan , evaluadaa par t i r de aspectos de segur idadestructural, seguridad contra fuego,segur idad con t ra acciden t es , s e gur idadcontra intrusiones, durabilidad y mantencin.

Facto r Fsico - Espacia l : Condiciones ded i seo rel a t ivas a l a es t ructu ra f s ica del as es cal as t er r i t o r ia l es del h b i t a t

res idenci al, evaluadas segn var i ab l es dedimensionamiento, distribucin y uso.

Factor Lumnico : Condicin lumnica quepresen t a l a v iv i enda que se evala por l ailuminacin natural que presentan losdiferentes recintos. Est condicionada porla radiacin solar exterior y el potencial decap tacin dado por e l t ama o , ub i cacin ,orientacin y calidad de los elementostranslucidos, por la forma del recinto en

relacin al punto de captacin de luz y lascaractersticas de reflexin, absorcin yt ransmis in de l os param en tos i n t er io res .

Facto r Psicosocia l: Comport amien toindividual y colectivo de los ha bitantesasoci ados a sus caract er s t icassocioeconmicas y cu l tu ral es , evaluadosegn condiciones de privacidad, identidady segur idad ciudadana .

Facto r Trmico : Condicin trmica quepresen t a l a v iv i enda, que se e vala por l a

temperatura y la humedad relativa del aireal interior de ella y el riesgo de condensacin.Es t as caract er s t i cas es t n cond icionadaspor la renovacin y velocidad del aire; lascaract er s t icas t rmicas de l a envo lven te;el diseo y la forma de la vivienda; eltamao, orientacin y ubicacin de ventana sy muros; las condiciones climticasexteriores y las condiciones de ha bitar (usoy tipo de calefaccin, etc.).

Facto res de Bienestar Hab i tac ional: Parala presente Gua, los factores consideradosms re l evan tes para poder evaluar l ahab i t ab i li dad de l as v iv iendas en s usd i s t in t as esca l as y que dan cuen ta t an to

de aquel los aspectos de o rden f s icoambiental l igados a la m aterialidad y diseode las viviendas , como de aquellos de ordenps i cosocial , re l acionados con aspectosligados al diseo y a la percepcin espacialde las viviendas son: fsico espacial,psicosocial, lumnico, trmico, acstico, yde segur idad y m an tencin .

Filtro : Elemento util izado por los h abitantespara controlar la intromisin visual de la

v ivi enda y que pueden ser e l emen tos(cortinas, persianas, visillos, celosas);veget acin (en redaderas , macet eros , e t c . ) ;y espac ios intermedios de control (transicinentre lo pblico y privado).

Flexibilidad (Cualidad del Espacio) :Cual idad que hace a l espacio suscep t ib l ede cam bios o var iaciones segn l asci rcuns t ancias o nec es idades .

Fuente Emisora de Ruido : Toda actividad,proceso, operacin o dispositivo que genere

o pueda generar emis iones de ru ido haci al a comunidad 48 .

Fuente Fija Emisora de Ruido : Toda fuenteemiso ra de ru ido d i seada para operar enun lugar fijo o determinado. No pierden sucal idad de t a l l as fuen t es que se hal l enmontadas sobre un veh cu lo t ranspor tadorpara faci l i tar su desp l azamien to49 .

Fuente Mvil: Toda fuente e misora de ruidoen movimiento, por ejemplo toda clase devehculos 50 .

Funcional idad (Aspecto de Diseo):Organizacin de las partes favoreciendo el

correcto desarrollo de las distintasact i v idades que s e dan en el espa cioarquitectnico o urbano.

Ganancias Trmicas po r Rad iac in :Energa solar transmitida al interior de la

vivienda, principalmente a travs de loselementos translucidos de la envolvente.Depende del porcentaje de la superficie deventanas, de la orientacin de la vivienda,y de la estacin del ao.

Ganancias y Prd idas Trmicas : Factoresque inciden en man tener o perder el conforttrmico dentro de un recinto.

Habitab i l idad Trmica: Relacin de lashoras en que l a v iv ienda en t rega l ascondiciones mnimas de confort o bienestar

t rmico requer ido en re l acin a l as ho rastotales del perodo en estudio. Se expresaen porcen t aj e po r es t acin , es deci r s eindica Habitabilidad Trmica de Invierno yHabitabilidad Trmica de Verano.

Habitab i l idad: Es t det erminada por l arelacin y adecuacin entre el hombre y suen to rno y se ref iere a cmo c ada una del as esca l as t er r i to r ia l es es evaluada segnsu capa cidad de sat i s facer l as neces idadeshumanas . Es t e concep to se re l aciona conel cumpl imien to de es t ndares m n imos ,ya que l a ha b i t ab il idad es l a cual idad dehabitable, y en particular la que, c on arregloa det erminadas normas l egal es , t i ene un

local o una vivienda51

.

Hertz (Hz): Unidad de frecuencia de unsonido.

Humedad Rela t iva : Can t idad en peso dev a p o r d e a g u a p r e s e n t e e n e l a i r e , e nrelacin a la cantidad total que contendras i es tuv iese satu rado (a una t emperatu ray p res in dada) , expresado en porcen t aj e .

Iden t idad (Cual idad de l Espacio ) :Conjunto de rasgos propios del espacio quelo hacen singular y que p ermiten distinguirlode otros, facili tando el reconocimiento yaprehens in por par t e del hab i t an t e .

Iden t idad: Capacidad de los individuos ygrupos de generar s en t imien tos depertenencia e identificacin individual ointragrupal y de diferenciacin respecto deotros individuos o grupos.

Iden t idad de Lugar : Sentimiento de

distintividad que supone la ocupacin deun territorio y la interac cin del individuocon s t e , es t am bin una man i fes t acin deidentidad (distintividad) personal o grupal,de es t a fo rma, l a persona se puedeidentificar cons igo mismo o con los dems .

Iden t idad Socia l: Deriva de la pertenenciaa un l ugar y es t comprend ida por una redconso l idada de i n t eracciones soci al es desoporte informal. Es la accin social lo que,como fuerza confo rman te que es , aca bapor impregnar l os es pacios con suscualidades y atributos 52 .

I luminacin Natu ra l: I l uminanci a que s e

produce en un recinto producto de lailuminacin diurna, proveniente del sol eindirectamente del cielo.

I luminancia: Es la relacin de l flujoluminoso incidente en una superficie porun idad de rea , expresada en l ux .

Inerc ia de lo s E lemen tos Construc t ivos:Capacidad de e l emen tos cons t ruct ivos deabsorber el calor (del exterior). Se mide en

Kcal/kgC. Generalmente, tambin se midecomo t i empo de re t ardo en que l at emperatu ra ex t er ior a t rav i esa e l muro . Semide en horas .

Intromisin Visual: Condicin generada apartir de una deficiencia en el diseo queinterfiere en la privacidad de los habitantesde l as v ivi endas quedando expues tos a l asmi radas de l os pasan t es y vecinos .

Lmite Blando : Espacio caracterizado porconstituir continuidad y permeabilidad en

el territorio y, generalmente, es trans parenterel acionado a e l emen tos veget al es , re j as ,e t c .

Lmite Duro : Espacio caracterizado porcons t i tu i r rup tu ra espaci al , generalmen teopaco rel acionado a m uros , panderet as ot ambin au top i s t as y canal es quein t errumpen el espacio .

Lmite P rimario : Elemento espa cial referidobs i camen te a l o s p lanos de ma yorpermanenci a e i n f luenci a en e l g rado decerramiento, lo constituye generalmente lafachada de l a v iv ienda 53 .

Lmite Sec undar io : Se compone deelementos tales como a ntejardines y cierros,elemento de un grado mayor transitoriedaden la de finicin del cerramiento y el ca rcterespa cial del entorno, dada la posibilidad defcil modificacin de ellos por parte de loshabitantes. En ocasiones su impa cto resulta

48 MINSEGPRES, 1997.49 Ibid, 1997.50 Ibid, 1997.

51 R.A.E., 199252 Delgado, M. ,1997:8.53 Haramoto, E . , 1992.


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vital, reduciendo la es cala visual del entornoa t ravs del u so de e l emen tos veget al es(arbustos, rboles, enredaderas, etc.) comoproteccin y garanta de privacidad.

Lugar : Concepcin integradora einterrelacionadora entre el ser huma no y sumed io ambien t e , s e expresa como a quel launidad de experiencia dentro de la cual lasact i v idades y l as fo rmas f s i cas es t nama lgamadas , generando ap rop iacin delespacio por par t e del hab i t an t e .

Lugar izac in: Proceso de a s ignacin desen t ido que su rge sobre l a base de l aexper ienci a soci almen te com part i da y e ll ugar pasa a cons t i tu i rse en una re l acindada e n t re espacio y conducta , en unat emporal idad dada 54 . El espacio puede serun agen te detonan te de p rocesos delugarizacin, y, pese a que no los determina,s i puede i n f lu ir de m anera import an t e enes t e p roceso . Sin emba rgo , son l oshabitantes de ma nera individual y colectivaquienes determinan e l grado de apropiacino su eventual lugarizacin.

Lugar izac in: Alude a un proceso deasignacin de sentido que surge sobre la

base de l a exper i encia s oci almen tecompart i da. ( . . . ) para aquel los s i s t emasque como los vecindar ios o comunidades ,el territorio donde realizan su dinmicaconstituye un referente bsico y constante,el espacio pasa a convertirse en lugar, pueses observado y delimitado, adquiriendosignificacin social. (.. .) La lugarizac inen tonces se p roduce como un p roceso dediferenciacin del territorio que efecta unsistema previamente constituido, por cuanto

el espacio por s so lo no genera s i s t emassociales. Lo anterior no significa que elespacio no posea influencia sobre loss i s t emas soci al es , s i no que s t e seencuentra de terminado por la definicin quecon an t er io ridad un s i s t ema ha efectuadorespecto del espa cio .

Medianera : Rgimen jurdico relativo a loselementos (muros) que separan propiedadescolindantes de diversos propietarios 55 .

Orientacin : Ubicacin de un elemento

espaci al con respecto a l o s pun toscard inal es .

P a s a j e: Va urbana de escasa longitud, aveces a m odo de paso en t re dos cal l es ,ocas ionalmen te cub ier to o gal er a .

Prd idas Trmicas : Flujo de calor que eseliminado de un recinto o vivienda.

Permeab i l idad: Condicin de un elementoque permite que se pueda atravesa r o fil trarcorporalmente, visualmente, olfativamente,acs t i camen te .

Porcentaje de reas Verdes : Relacin entre

l a superf ic i e de reas verdes observadas(efectivas) y la superficie del terreno.

Porcen ta je de Ocupacin de Suelo :Relacin porcentual entre la superficieconstruida en primer piso y la superficiedel terreno.

Pr ivacidad : Cualidad del espacioresidencial, ya sea a la escala de la vivienda,del entorno inmediato o del conjunto

hab i t acional , que o to rga a sus hab i t an t esla capacidad de desarrollar sus actividadesen una es fera de soberan a i nd ividual ofamiliar l ibre de interferencias.

Proporc in: Disposicin, conformidad ocorrespondencia deb ida de l as par t es deuna cosa con el t odo o en t re cosasrel acionadas en t re s .

Puen tes Trmicos : Zonas del elemento,donde la temperatura superficial interior,en condiciones de invierno, es menor que

la correspondiente al resto de laenvolvente 56 .

Recintos : Espacio ab i er to o cerrado alinterior de la vivienda destinado a una ovar i as act i v idades 57 .

Recomendaciones : Propuestas espec ficasde diseo orientadas a corregir losp rob lemas det ect ados en una o var i as del as escal as cons ideradas .

Renovaciones d e Aire por Hora: Cantidadde veces que un vo lumen cons iderado deai re se renueva por ho ra 58 .

Requerimientos : Exigencias o condicionesque deber a sat i s facer l a respues t a dediseo. Consta de tres partes: una premisa,un con jun to de supues tos y a lgunassugerenci as59 .

Resistencia Trmica de Super f ic ie (Rs):Inverso del coeficiente superficial det rans ferenci a t rmica h, (mK/W)60 .

Resistencia Trmica de una CapaMaterial (R): Para una capa de caras planasy paral e l as , de espesor e, confo rmadapor un ma terial homogneo de conductividadt rmica , l a res i s t enci a R, es t dadapor : R = e/ , (mK/W)61 .

Resistencia Trmica (R): Oposicin al pasode calo r que p resen t an l os e l emen tos de

construccin (mK/W)62 .

Resistencia Trmica de una Cmara deAire no Ventilada (Rg): Resistencia trmicaque p resen t a una mas a de a i re conf inado(cmara de a i re) . Se det erminaexperimentalmente: (mK/W)63 .

Resistencia Trmica Total de un MaterialCompuesto (RT): Inverso a la transm itanciat rmica del e l emen to . Suma de l asres i s t enci as de cada capa del e l emen to64 .

Ruido Ambiental Exterior : Se ca ract er i zapor el conjunto de ruidos generados por laactividad urbana, por focos ubicados en el

entorno inmediato a la vivienda. Dependede la ubicacin y el tipo de vecindario dondese em place l a v iv ienda.

Ruido : Sonido inarticulado y confuso mso menos fuer t e , es po r l o t an to un son idono desea do. Acsticamente el ruido se definecomo la emisin de energa originada porun fenmeno v ib rato r io que es de t ect adopor el odo de una persona y que puede provocaruna sensa cin de molestia e incluso de dolor65 .

Sat isfacc in Residencia l: Fenmenopsicolgico que permite organizar y otorgarsentido a los estmulos o eventos y sucesospresentes en el ambiente que nos rodea66 ,por ende es el nivel de agrado o desagradoque l as personas s i en t en por e l ambien t edonde residen, e sto incluye la vivienda y suentorno 67 . La fo rma en que se percibe e lambien t e det ermina, en g ran med ida, l asconductas y act i t udes ambien t al es .

Segur idad (Cual idad de l Espacio ) :Cualidad del espacio fsico y social que

contribuye a la exencin de peligro, dao oriesgo.

Seguridad : Cualidad de la vivienda, e ntornoy conjunto que permite el desarrollo deactividades (circulacin peatonal, juegosde n ios , encuen t ros casual es ,estacionamiento de vehculos) en condicionesde tranq uilidad y e xencin de peligro.

Solucin Construc t iva y Mater ia l idad(Aspecto d e Diseo) : Concrecin de unmodelo de d i seo y caract er s t i cas de suscomponen tes .

Sonido : Emis in acs t i ca compues t a po r

frecuencias pu ras o con bajo con ten idoarmnico. Se refiere generalmente a sonidosagradab les a l o do.

Superficie til / Recintos : Suma de l asuperficie edificada de la vivienda c alculadahasta el eje de los muros o lneas divisoriasentre ellas y la superficie comn.

Tamao del Conjunto : Nmero total deviviendas por conjunto.

Temperatura de Aire: Se refiere a la medidadel nivel trmico (en rigor energa cinticamedia de las molculas) del aire al interiorde la vivienda.

Tempera tu ra de Roco : Temperaturamn ima a l a que puede es t ar un vo lumende ai re , an t es de que se p roduzca l acondensacin . Es la t empera tu ra quedet ermina el paso del es t ado gaseoso alestado lquido. Temperatura a la cual unvo lumen de a i re con una det erminadahumedad abs o lu ta t endr a una humedad

rel at iva de 100% 68 .

Tempera tu ra de Super f ic ie: Se refiere alnivel trmico de una supe rficie mate rial dela vivienda (en rigor a la medida de laenerg a c int ica m ed ia de l as molcu l as ) .

Ter renos Er iazos y Deshab i tados :Localizacin planimtrica de terrenos eriazosy deshab i t ados den t ro y co l indan tes a lconjunto.

Territorialidad : Comport amien tocaract er s t ico de l as personas m ed ian t e e lcual logran un determinado nivel deidentificacin, control y dominio, efectivo

y/o simblico, sobre un determinadoentorno 69 . La nocin es t as oci ada, po r

54 S epulveda, R . , 1999.55 S alles B . ; Chapitel , M. , 1997.56 MINVU, 1999 .57 MINVU, 2001 .58 NCh1960.Of89.59 Haramoto, E . , 1987.

60 NCh853. Of91.61 Ibid.62 Ibid.63 Ibid.64 Ibid.65 Rejano de la Rosa, M. , 2000.66 Moyano, 1999.67 Haramoto, E . , 1994.68 MOPU. 1992.69 Canter, 1977.


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tanto, a territorios especficos, c onsiderados,al menos parcialmente, como exclusivos desus ocupan tes y donde se p roducenrel aciones es paci al es , det erminadas porinclusiones o rechazos, es decir porrelaciones disimtricas con el exterior.

Tipologa Edificatoria : Clasificacin de lascons t rucciones de un ncl eo u rbano o deun territorio. La edificacin urbana se pue dereduci r a t i pos , de acue rdo a suscaract er s t i cas arqu i t ectn icas , sufuncionalidad y puestas en relacin con la

red viaria.

Tipologa : Se en t i ende como l a es t ructu rafo rmal de l os ed i f i c ios que conserva susel emen tos y p rop iedades b s i casindependientemente de la funcin, el lugaro l a poca en que se ha u t i li zado . Sonorgan izaciones espaci al es que t i enen ungrado de gene ralidad y universalidad s imilara las entidades matemticas o geomtricas,pero existen tipologas funcionales,estructurales, etc. En Chile, las t ipologasgeneradas a pa rtir del Programa de ViviendaBsica corresponden a: A: uno o dos pisosai s l ada; B: uno o dos p i sos pareadas ; C:vivienda colectiva en altura.

Topografa: Conjunto de particularidadesf s icas , que p res en t a un t er reno en suconfiguracin superficial.

Trama : Organizacin de elementosespaci al es y nodal es que se en t re l azanentre s y que en conjunto con el espaciointersticial, vaco o construido, conformanla es t ructu ra de l a c iudad .

Trama Urbana : Fo rma en p l an t a que en l aciudad p resen t a l a e s t ructu ra v i a l y deespac ios pblicos, la cua l vista en negativose relaciona con la distribucin del espaciourbano edificado.

Transic in Espacia l: Condicin degradualidad que permite conectar espaciosde distinta condicin de dominio; porejemplo, transicin entre espacio pblicohaci a p r ivado .

Transmitancia Trmica (U) : Flujo de calor

que pasa por una un idad de superf i c i e delelemento y por grado de diferencia det emperatu ra en t re l o s dos am bien t esseparados por dicho elemento. Inverso a laresistencia trmica total del elemento (1/ R).Se expresa en W/m K.

Transmitancia Trmica Lineal (Kl) : Flujode calor que pasa por unidad de longituddel permetro en contac to con el suelo y porg rado de d i ferencia de t emperatu ra . Seexpresa en W/mK.

Vivienda : Se entiende no slo como laun idad que acoge a l a fami l ia , s i no comoun sistema integrado adem s por el terreno,

la infraestructura de urbanizacin y deservicios, y el equipamiento social-comunitario dentro de un c ontexto cultural,socioeconmico, poltico y fsicoamb iental.Al mismo tiempo, t iene su manifestacinen d iversas escal as y l ugares , es to es :localizacin urbana o rural, barrio, conjuntohabitacional, entorno y vivienda. Susdiversos atributos se expresan en aspectosfuncionales, espaciales, formales (estticosy significativos), materiales y ambientales 70 .

Zona de Confo r t o Bienestar Trmico:Corresponde al intervalo de condicionesden t ro de l as cual es a l me nos un al t oporcentaje de la poblacin se siente cmoda.Ama yor porcen t aj e , mayor es e l rango queabarca la zona de confort. La ASHRAE(American Society of Heating, Refrigeratingand Air Conditioning Engineers) determ inal a zona de confo r t en un d i ag ramaps i comt r ico convencional y es una de l asreferenci as es t andar i zadas ms usadaun iversalmen te . Es t e d i ag rama e speci f icaun rango de t emperatu ra en t re 18 ,3C y

28,3C, dentro de dos niveles fijos depresin de vapor, entre 5 y 14 mmHg.,co rrespond ien t es a una humedad rel a t i vaen t re 20% y 85% , donde 18 ,3C es e lmnimo para invierno, si la hum edad relativaes de 85%, y de 28 ,3C como mx imopara verano , s i l a humedad rel a t iva es de20% para personas s eden tar i as , para es toconsidera una velocidad de aire mxima de7 ,6 m/min .

70 INVI, 2001.


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Bibliografa


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BIBLIOGRAFA

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Estandares de Bienestar Habitacional

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