bienestar habitacional 2

8/4/2019 bienestar habitacional 2

http://slidepdf.com/reader/full/bienestar-habitacional-2 1/11

Ev



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EVALUACIÓN DEL BIENESTAR HABITACIONAL EN CONJUNTOS DE VIVIENDA

Reconociendo que en Chile existe gran

diferencia climática, geográfica, cultural,

entre otras, dentro de las diversas zonas

del país, se optó por acotar el análisis a

conjuntos de vivienda básica construidos

a partir del año 1998, en la Región

Metropolitana y la de Valparaíso. Para es te

análisis, se requirió de diversos tipos de

información, tanto cuantitativa como

cualitativa, para lo cual s e utilizaron cuatro

principales instrumentos: encuesta depercepción, obse rvación morfológica,

medición y cálculo15.

Como resultado del diagnóstico realizado

al estado de la vivienda social en las

Regiones señaladas se observa que ésta

presenta una serie de problemas

relacionados principalmente con las escalas

de intervención, las necesidades de sus

futuros habitantes, la inadecuación de la

vivienda a las condiciones físico-

ambientales y las falencias de diseño en el

hábitat residencial.

Respecto de las escalas de intervención, el

diseño de los conjuntos habitacionales no

reconoce el impacto que éstas tienen dentro

del sistema habitacional. En general, la

escala de vivienda no se integra con su

entorno inmediato, ni tampoco se relaciona

ésta con su contexto, lo que resulta másgrave, toda vez que la planificación de la

ciudad no consulta la infraestructura local,

redes de transporte público o las

implicancias de localizar intervenciones que

generan islas segregadas al interior de las

ciudades.

Por otro lado, las viviendas asignadas no

reconocen la diversidad de grupos

familiares, sus necesidades, actividades

futuras a realizar yel tipo de mobiliario

requerido, generando una carencia de espacio

con limitadas posibilidades de expansión,

conversión yflexibilidad en el diseño.

Respecto al confort térmico y acústico

tampoco responden adecuadamente,

afectando la salud de sus habitantes

debido a la contaminación por

combustible, temperaturas extremas,

humedad interior, condensación

superficial en muros, ruidos fuertes y

falta de privacidad al interior de la

vivienda. Además, la falta de adecuac ión

al contexto natural o artificial, incluyendo

clima, as oleamiento, vientos, geografía

y ruido exterior afecta el entorno inmediato

al generar espacios carentes de confort

que impiden la permanencia y apropiación

por parte de los habitantes.

Acont

basad

habita

consid

habita

ResuIdent

Hábi

Los h

habita

1) eva

térmic

vivien

artefa

la ilum

en ver

intimi

Integralidad de escalas

GRÁFICO 1. Percepción del Bienestar Habitacional

15 Para mayor información respecto a la metodología ver

http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm



28

FACTOR FÍSICO ESPACIAL

Diseño de Conjuntos: El tamaño de los

conjuntos, en cuanto al número de viviendas

que los componen, no se considera al

planificar su diseño, dificultando la

constitución de comunidades a través de

la conformación espacial.

La constante e inflexible repetición de tipos

de agrupación de viviendas produce

monotonía formal y dificultad para resolver

los bordes del terreno, generando espacios

residuales que por su falta de control

territorial se constituyen en áreas peligrosas

y de rápido dete rioro.

Las áreas verdes no constituyen, en general,

parte estructurante del diseño. Más bien,son parte de las áreas residuales a lo

construido y van habitualmente

acompañadas del equipamiento. Existe

diversidad en su localización yconformación,

encontrándose en peores condiciones

aquellas localizadas en zonas periféricas

del conjunto por carencia de control visual

ylímites claros. Los conjuntos con mayores

porcentajes de áreas verdes consolidadas

logran una mejor calidad espacial.

Trama Urbana : La mayoría de los

conjuntos se integran parcialmente a la

trama urbana existente, constituyéndose

en islas dentro de la ciudad,interrumpiendo la conectividad con el resto

de la ciudad y los conjuntos aledaños. La

conectividad con los subcentros urbanos

se desarrolla mediante, a lo menos, un eje

vial principal con locomoción colectiva. No

obstante, su existencia no garantiza la

accesibilidad ya que és ta depende de la

posibilidad de movilidad, el volumen de

habitantes a conectar y el tiempo de

desplazamiento.

aprop

confli

insegu

Área verde periférica

Monotonía Formal

Espacios Residuales

Islas en la Ciudad

Equipamiento no

Equipamiento:El equipamiento y áreas

de reserva para este uso futuro se

localizan equidistantes a las viviendas y

están constituidas por juegos infantiles,

canchas deportivas al aire libre y sedes

sociales. Su uso y estado de conservación

se ven directamente afectados por la

localización con respecto al conjunto. En

peores condiciones se encuentran los

ubicados en zonas periféricas del conjunto

y carentes de control visual. Las área s

de reserva, al no ser habilitadas, se

convierten en sitios eriazos inseguros,

insalubres y propicios para ser usados

como basurales una vez entregadas las

viviendas.

Dominios Terr itoria les: En los conjuntos

de vivienda en altura media, los espacios

semipúblicos y semiprivados ocupan en

promedio el 50% de la superficie total del

conjunto. Estos espacios, en relación al

dominio territorial sobre ellos, presentan

escasa claridad en el diseño, generando

deterioro o apropiación individual. La poca

o nula definición en términos de propiedad,

rol o dominio del espacio produce



30

Diseño de Entornos Inmediatos: Las

proporciones de los espacios (alto-ancho)

entre unidades habitacionales en los

entornos inmediatos a las viviendas,

inciden en el grado de control que se logra

sobre ellos y las actividades que a hí se

realizan. Asimismo, la presencia de

escaleras, pasillos de circulación, balcones

ya ccesos a la vivienda desde los entornos,

les aportan actividad contribuyendo al

control visual sobre éstos. Por otra parte,

la orientación de sus ejes y la distancia

entre fachadas inciden en sus condiciones

ambientales al determinar niveles de

asoleamiento.

Apropiaciones y ampliaciones

irregulares: Estas surgen en espacios sin

dominio específico ni usos definidos, se

desarrollan sin orden claro, generan

compartimentación del espacio y ocasionan

focos de deterioro e inseguridad. La

condición de edificación en altura restringe

pero no imposibilita la capacidad de

ampliación y apropiación por parte del

habitante.

Configuración concéntrica

Los límites s ecundarios, entendidos como

elementos que marcan límites entre es pacios

de distinto carácter por condición de uso o

grado de privacidad permitiendo generar

transiciones, inciden en la seguridad, el

control yel mantenimiento del espacio según

su grado de permeabilidad.

La configuración del espacio determina las

actividades que en él se desarrollan. Es así

como tipologías lineales de entornos

inmediatos refuerzan la circulación, mientras

que las concéntricas permiten la

permanencia. En cuanto a la coexistencia de

funciones, aquellos entornos con circulación

vehicular dificultan la presencia de

actividades complementarias a la vivienda.

Relac

con e

una vi

a los

parte

recint

semip

uso p

En gr

obser

públi

cerram

carac

mient

recint

amplicerram

Configuración lineal Límites secundarios

La presencia de elementos como pasillos y accesos a viviendas contribuyen al control del espacio

Apropiación para guardar

Compartimentación del espacio



32

Necesidad de espacio: La insuficiente

superficie de vivienda por habitante16 y la

falta de reconocimiento en el diseño de

actividades que precisan espacios para

ellas como guardar, tender, etc., son

aspectos que generan demanda por

ampliación de la unidad habitacional. Las

personas que habitan en departamentos

en altura, perciben mayor insuficiencia de

espacio, debido a la dificultad de

ampliación.

Diseño de la vivienda: No existe una

definición funcional y espacial eficiente de

la vivienda. La ubicación del acceso con

relación a las zonas húmedas y recintosinteriores, genera rigidez y pérdida de

superficie por circulaciones cruzadas.

Los dormitorios y loggias s on los re cintos

más modificados en las unidades

habitacionales, por lo que la falta de

elementos constructivos que se constituyan

en guías para su transformación y/o

ampliación, contribuye a la conformación

de recintos mediterráneos.

Necesidad de mayor superficie por habitante Necesidad de espacio adecuado para tender

Ampliación de la vivienda

Percepción sobre el conjunto: Los

habitantes se s ienten más seguros en la

escala de conjunto que en el barrio más

amplio en el que viven. No obstante, se

detectó que las familias que perciben

inseguridad habitan en conjuntos de mayor

tamaño (más de 300 viviendas), tienen

hijos en edad escolar ys e encuentran sobre

la línea de pobreza. También existe una

estrecha relación entre el nivel de arraigo

con el conjunto y la seguridad, a medida

que aumenta la percepción de inseguridad,

mayor es el dese o de emigrar del conjunto.

La mayoría de las ca usas de la inseguridad

son atribuidas a problemas sociales, sin

embargo, alrededor de un 20% de los

problemas s e relacionan con temas de diseño.

La experiencia de habitar o la apropiación

del espacio en el conjunto recibe la evaluación

negativa de personas que habitan

agrupaciones de más de 300 viviendas, que

provienen de condición de a llegados yque,

además, tienen entre 31 y 40 años. De igual

Espacio inseguro

Dific

forma

vivien

allega

yes tá

evalúa

relaci

Segurel con

direct

inmed

balcon

ejercid

genera

contrib

inmed

espac

consti

FACTOR PSICOSOCIAL

16 Para mayor información respectoa los resultados de la

investigación ver

http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm



Privacidad: La percepción de privacidad

es vulnerada tanto por la propagación de

ruidos (música, desplazamientos, gritos,

peleas y discusiones) como por la

intromisión visual. Los límites secundarios

y las apropiaciones en los espacios semi -

públicos contribuyen al control de la

intromisión visual hacia el interior de las

viviendas, generando una transición entre

lo público - exterior y lo privado - interior.

Otros factores detectados que inciden en

la intromisión visual son: el distanciamiento

entre fachadas y la localización de vanos

directamente enfrentados.

Identidad: Dentro de los elementos

observados que dan indicación de un mayor

grado de identidad con su hábitat fueron:

cambio de puerta principal y ventanas

(tamaño, diseño) ypresencia de elementos

decorativos en fachada principal (color,

farol, toldo, frontón). Algunas viviendas

presentan elementos distintivos que

permiten diferenciarlas, respondiendo a la

necesidad de identidad, no otorgada por el

diseño original. La presencia de vegetación

y el diseño de las rejas son los elementos

distintivos más recurrentes.

Privacidad vulnerada por propagación de ruido

Intromisión visual por distanciamiento yenfrentamientode ventanas

Elementos distintivos: cerramiento de balcón

Elementos distintivos: cambio de puerta principal

Elementos distintivos: uso de colorEspacio de transición

Prese

enreja

vivien

e inter

Estas

motiv

las viv

Perce

90% d

declar

vivien

son la

organun 80

percib

vivien

realiz

mayo

a la pr

cortin

espac

exteri

Grado de enrejamiento

Rejas como elementos de seguridad e identidad

Uso de ve



FACTOR TÉRMICO:

Emplazamiento de la Vivienda

Elclima del lugar de emplazamiento:Este es uno de los factores importantes queafecta el comportamiento térmico de lasviviendas. Se pudo comprobar que losdeficientes resultados obtenidos para laHabitabilidad Térmica18 de las viviendasse deben al hecho de que no se toma encuenta el clima en el diseño y materialidad

de la envolvente, se construye exactamentela misma vivienda en la región de Valparaís oy en la región Metropolitana.

Apartir de la investigación, se establecióuna sectorización microclimática de la zonade estudio19 que precisa la zonificaciónclimática vigente. Sin embargo, losresultados de las mediciones evidenciandos zonas climáticas claramente distintascorrespondientes a l Valle Central, que a grupalos s ectores Valle Centra l Norte (VCN), ValleCentral Medio (VCM) y Valle Central Sur(VCS); y al Litoral, que agrupa al LitoralNorte (LN) y Litoral Sur (LS).

Como era de esperar, en verano el litoralpresentó valores de Habitabilidad Térmica(HT) mayores a los sectores ubicados en elvalle central, debido a que las temperaturasexteriores de estos lugares son máscercanas al rango definido como Zona de

Confort. En el valle central se produjosobrecalentamiento (temperaturas interioresmayores a 28°C), en cambio, en los sectoresdel litoral la temperatura interior nuncasobrepasó los 28 ºC.

captadorienttanto comoelemecalor.

La HTde invierno es muy inferior a la deverano, lo que se repite en todos los casosestudiados. Pese a que en el litoral lastemperaturas mínimas exteriores sonmayores a la del valle central, las viviendasestudiadas presentan la misma HT.

Orientación y control de asoleamiento y

radiación: Las soluciones repetitivas en eldiseño de las viviendas no consideran laorientación como variable de diseño queoptimice la captación solar,desaprovechando la orientación privilegiadaa recintos habitables como dormitorios y/oestares – comedores. Esto se comprueba

por medio de las mediciones que muestranuna s ignificativa diferencia de temperaturaentre orientación Norte y Sur, lo que sepuede observar en el Gráfico deTemperaturas 3b. En promedio, esta últimanunca alcanzó la zona de confort, mientrasla Norte alcanzó a estar casi el 18% deltiempo dentro de esta zona.

En invierno, se detectó la importancia delas ganancias térmicas, por el efecto

GRÁFICO 2. Habitabilidad Térmica. Viviendas deshabita das

Orientaci

GRÁFICO 3a. Temperaturas según orientación en el Va- Invierno

18 La respuesta térmica de las viviendas se evaluócon bas een elconcept o de Habitabilidad Térmica (Arens, 1984).

19 Para mayor información respecto a sectorización micro-climática verhttp://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm

Sectorización Climático - Habitacional de las regiones deValparaíso y Metropolitana



edificaciones, pendientes, etc.). Respecto aldistanciamiento entre bloques (relación altura:distancia), los entornos presentaron un rangode proporción entre 1:0,75 y 1:4,8,presentando deficiencias en su asoleamientoaquellos con proporciones menores a 1:1,7de orientación Norte. Esto ocasiona que lospisos inferiores sean afectados por la sombrade obstáculos altos ubicados a corta distancia.

En relación al control del asoleamiento y laradiación solar, se concluyó que el diseñode las fachadas no considera propuestasalternativas de manejo de radiación solar.Por un lado, esta situación deja en manosde los habitantes el control de la radiaciónutilizando elementos como: cortinas, visillos,persianas, espacios intermedios, aleros ybalcones, los que no necesariamenteresuelven el problema de la radiación solar.Por otro lado, tampoco se aprovechan las

superficies más a soleadas en fachadas otechos y se subutiliza su potencial comosuperficie captadora energética.

Asimismo, la orientación de los entornosinmediatos no responde a un criterio deaprovechamiento solar ya que se subordinala orientación al ordenamiento dado por loslotes o la forma del terreno, sin considerarlas condicionantes del lugar a que s eenfrentarán las edificaciones (árboles,

Características térmicas de la

envolvente: Las viviendas analizadaspresentan una tipología constructiva

maciza a base de muros resistentes enalbañilería confinada de ladrillo de arcillacocida prensado entre elementos dehormigón armado y losas de entrepiso enel mismo material. No presentan aislacióntérmica adicional en los paramentos queconforman su envolvente vertical, ni ensu contacto con el suelo, sólo en latechumbre se considera aislación enacuerdo a lo indicado en el punto 4.1.10.de la Ordenanza General de Urbanismo y

Ra dia ción sola r no con sid er ada e n e l dis eñ o Dis ta nc ia mie nt o: in flu ye en pr oye cc ión de s om bra e nt re volúm en es

Constrde todmono

puertforradmarcoadyacde losfijas a

Las cmaterconstrun fac

Control de radiación

CUADR

Sector

Valle C

Litoral

Valle CLitoral

Sector

Valle C

Litoral

Valle C

LOCA



40

Temperatura al interior de la vivienda:

Los residentes toleran mejor las condicionesclimáticas de verano que las de invierno.En invierno, los primeros pisos presentanlas condiciones de habitabilidad másdesfavorables, por el contrario, en veranoson los pisos más altos los que presentanproblemas por exceso de temperatura, enel valle central principalmente.

Según los resultados, se hace evidente quelos mayores esfuerzos para mejorar lahabitabilidad térmica se deberían concentrar

en superar los problemas detectados eninvierno, sin descuidar la habitabilidad deverano, considerando el clima exterior dellugar de emplazamiento, la orientación dela vivienda y las características térmicasde la envolvente.

Humedad: Existen problemas de humedadal interior de la mayoría de las viviendas,ésta se manifiesta principalmente en losprimeros pisos de las tipologías de bloque.

La presencia de humedad al interior de lavivienda tiene su origen en tres fuentesprincipalmente.

La primera se refiere a humedad por filtracionesde aguas lluvias que ingresan a la viviendapor mal diseño, especificación y/o falla en losmateriales o en el proceso constructivo. Dichasafecciones se concentran en los alféizares yantepechos de ventanas; muros, que por suorientación o ausencia de aleros mantienenhumedad; pisos de viviendas de primer nivelpor humedad ascendente desde lasfundaciones; ydefectuosos emplazamientos

en el terreno (falta de drenajes, aguassuperficiales no controladas, etc.)

Como segunda causal de humedad, están lasfiltraciones en cañerías yductos de aguapotable yalcantarillado que, en la mayoría delos casos, afectan al departamentoinmediatamente inferior al que sirven dichasinstalaciones, éstas se debenfundamentalmente a falta de detallesconstructivos ysupervisión de obras.

Por úse atrlas oby medcondedebe condulosassumaal intlos ha

princilavar,etc., ypor uabiertausenvaporse oribañosetc.).

Humedad por problemas en cañerías

Impermeabilización de fachadas por problemas dehumedad

Prob

GRÁFICO 4. Percepción de Calor o Frío en Vivienda según Estación

Humedad por condensación

Polución por uso de estufas a combustión abierta



42

FACTOR ACÚSTICO:

Ventilación: Las soluciones que consideranventilación indirecta (por medio de otrorecinto y/o por shaft) no siempre logran suobjetivo. Actividades como cocinar generangran cantidad de vapor, yen soluciones sin

evacuación directa ni corrientes cruzadas,este exceso no es expulsado al exterior.

En la mayoría de los casos, cuando losbaños se ventilan a través de loggias, elhabitante tiende a eliminarlas a fin deaumentar la superficie útil de la cocina,quedando el baño ventilando directamentehacia este recinto y manteniendo en elinterior de la vivienda los gases productode la combustión del calefont.

Comportamiento Acúst ico: Elcomportamiento acústico al ruido aéreo quepresenta una vivienda depende tanto de losniveles de ruido que existen al exterior deella como de las características aislantespropias de la envolvente. Asimismo, lavivienda se ve afectada por los ruidosmecánicos producto de fuentes externas y/ointernas y al ruido emitido por instalacionessanitarias propias de la construcción.

Los resultados de los instrumentos aplicadosindicaron que las viviendas presentaron uncomportamiento acústico deficiente.

Por parte de los habitantes, éste fue uno delos factores peor evaluados, debidoprincipalmente a los altos niveles de ruido,a las insuficientes características20 aislantesde la envolvente perimetral principalmenteventanas y puertas, a falencias entabiquerías interiores y, en general, a laescasa preocupación por el tema acústicoen el dise ño arquitectónico (distribución derecintos, continuidades estructurales ysolución de instalaciones).

Fuentes exteriores de ruido: En lasedificaciones de tres pisos, aparece peorevaluado el segundo piso donde loshabitantes están más expuestos a ruidosmolestos; éstos pueden calificarse comoruidos sociales pues se asocianfundamentalmente al volumen excesivo dela música, a sonidos provocados por losvecinos yen menor medida a gritos de niñosy jóvenes.

Las fua las a

circulseñalaal reqla variLo mipropapor el estrucmuros

Respemás ason aqcirculaa las v

Dormitorio sin ventilación

Ventilac ión de baño a loggia

Baño ventilando a cocina por eliminación de loggia

GRÁFexterioDiarios

0 . 0

0

40

45

50

55

60

65

75

80

70

dB



44

Fuentes interiores de ruido: Se detectóque en la vivienda, los principales recintosy elementos de propagación del ruido son:

- loggias abiertas al exterior ycomunicadas con la vivienda a travésde tabiquería de baja hermeticidad ydeficiente confección. Esto permite elpaso del ruido exterior yel que se generaen la loggia.

- recintos interiores separa dos por untabique que no posee capacidad deotorgar privacidad acústica entrerecintos.

- ductos de alcantarillado sin soluciónacústica.

- descargas de los artefactos sanitariosque no cumplen con los requisitosnacionales establecidos en laNCh352.Of2000. Los altos valores sereflejan en grave molestia para loshabitantes de pisos inferiores cuandoen los superiores se hace unadescarga.

Ruido por descarga de artefactos sanitarios

Paso de ruido desde el exterior a través de loggias

Fuente exterior de ruido Fuente interior de ruido

Otra fuente de ruido interior detectada serefiere a la presencia de ruido mecánico ode impacto, originado por el uso normal dela vivienda y propagado por las losas deentrepiso.

En general, se puede señalar que no existeun criterio acústico en el diseño de lavivienda. Específicamente en suterminación, en la solución de la envolvente(ventanas, puertas y ductos), ni en larelación de sus recintos con las posiblesactividades generadoras de ruido tantoexterior como interior.

GRÁFICO6. Aislación Acúst ica a l Ruido Aéreo dB

GRÁFICO 7. Iluminac ión Natura l al Interior de losy Orientación en el Valle Central

Porcentaje de ventanas respecto al área del recinto

Viv

13-14

17,0

17,2

-

27,2

-

Viv

11-12

14,5

14,4

-

29,5

11,5

Viv

9-10

14,9

16,1

-

31,7

10,9

Dormitorio 1

Dormitorio 2

Dormitorio 3

Living Comedor

Cocina

Baño

Viv

15-23-24

28,0

13,9

16,0

30,0

25,0

11,2

Ventana de cocina, da a loggia

Si en un día nublado se obtienen los mínimos de iluminación general pocde la puesta, en un día despejado ello ocurre con mayor razón, como lo última condición, los máximos que se obtuvieron superaron los 1600 lxasobre los mínimos generales recomendados superando incluso los valor

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