El Mejor Camino para llegar a ser Dueño de Casa PropiaSu Primera Casa

Como comprar una casa

através del Libro

Agent NameCity, State/Province

Introducción

Tras el desastre que causó el Huracán Katrina sobre su amado Nueva Orleans, se les preguntó lo siguiente a muchos de sus residentes: Además de la palabra “A-M-O-R”, cuál otra palabra identifican como la palabra de cuatro letras más importante?

La respuesta unánime fue simplemente… “C-A-S-A”

Introducción

Piense en un par de palabras que describan lo que significa para usted tener casa propia.

Ahora, tomemos unos momentos para compartir lo que pensamos con los demás.

Resumen

Hoy hablaremos sobre algunos temores comunes y datos que nos ayudarán acerca del proceso de compra de vivienda.

También hablaremos de ocho pasos sencillos para comprar vivienda con éxito.

Miedo: Creo que debo esperar hasta que el mercado inmobiliario mejore.

Realidad: Nunca es un mal momento para comprar la casa ideal.

Aparece en la Pág. 7

Miedos y Realidades Acerca de la Compra de Vivienda

Miedo: No tengo dinero para la cuota inicial o enganche

Realidad: Existen varias opciones para la cuota inicial a su disposición.

Aparece en la Pág. 7

Miedos y Realidades Acerca de la Compra de Vivienda

Miedo: No me alcanza para comprar la casa de mis sueños

Realidad: La mejor manera de acercarse a su meta de comprar la casa de sus sueños es comprando su primera casa.

Aparece en la Pág. 8

Miedos y Realidades Acerca de la Compra de Vivienda

Ocho Pasos para la Compra de Vivienda

1. Decídase a Comprar

2. Contrate a un Agente

3. Asegure su financiamiento

4. Busque su casa

5. Haga una oferta

6. Haga su diligencia debida

7. Cierre

8. Proteja su inversiónAparece en la Pág. 19

Decídase a Comprar

Comparación de valor financiero neto, según la Junta Directiva de Finanzas del Consumidor de la Reserva Federal de los EE.UU.:Valor neto promedio de arrendatarios

= $4,000Valor neto promedio de dueños de casa

propia = $184,400

Aparece en la Pág. 19

Una casa es el activo financiero más grande que la mayoría de personas tienen debido a la plusvalía y apreciación que sucede con el tiempo. Desde 1977, el índice de apreciación promedio a nivel

nacional es del 5 al 6 por ciento. (Nota: valores de apreciación local varían sustancialmente.)

Con un índice de apreciación anual del 3%, una casa que se compra inicialmente por $150,000, podría llegar a valer $364,000 en 30 años.

Hasta con un índice de apreciación anual del 1.5%, esta misma casa podría llegar a valer $234,462 en

30 años.

Decídase a Comprar

La decisión de comprar su primera vivienda es una decisión emocional – “El hogar es donde se encuentra el corazón.”Una casa representa sus gustos personales y

proporciona un refugio de seguridad y estabilidad para usted y sus seres queridos.

Una casa proporciona cierto orgullo de ser propietario de casa propia, porque es SUYA.

Decídase a Comprar

También es una decisión sensata – “El hogar es donde se encuentra la riqueza.”Construya riqueza mediante la acumulación de

plusvalía, el pago de una deuda, y la apreciación del valor.

En los Estados Unidos, usted puede aprovechar ciertos derechos de deducción de impuestos, tales como deducciones de propiedad y del interés de una hipoteca.

Decídase a Comprar

“El hogar es donde se encuentra la riqueza.” (Continuación)Una casa es una inversión “por default” que le

proporciona oportunidades de mejorar. Ejemplos:

En unos años, usted puede utilizar su plusvalía para comprarse una casa mejor.

O, también podría considerar utilizar parte de su plusvalía para invertir en una segunda propiedad o propiedad para rentar.

Decídase a Comprar

¿Por qué pagar renta cuando usted puede comprar su propia casa?

Si usted adquiriera un préstamo hipotecario de $150,000 con un interés fijo por 30 años, y sus pagos mensuales fueran de $900…

Usted pagaría $324,000 en principal e interés sobre la vida del préstamo

Y después de 30 años usted sería el dueño de su casa con el potencial de tener el valor de apreciación de $364,000 (calculado a un índice de apreciación del 3%).

Tenga en mente que el índice de apreciación varía sustancialmente, dependiendo de las condiciones del mercado local.

Decídase a Comprar

Aparece en la Pág. 19

Comparemos lo anterior con pagar $800 de renta al mes durante 30 años…

Aunque improbablemente su arrendador nunca le suba a la renta, ¡Usted pagaría $288,000 y al final no tendría NADA!

Decídase a Comprar

Contrate a un Agente Los agentes de bienes raíces desempeñan las

siguientes 7 funciones principales:1. Educarlo acerca del mercado

2. Analizar lo que usted quiere y lo que usted necesita

3. Dirigirlo hacia propiedades que cumplen con sus requisitos

4. Coordinar el trabajo de otros profesionales necesarios en el proceso

5. Negociar en su nombre

6. Revisar el papeleo y fechas límites

7. Resolver cualquier problema que se presente

Aparece en la Pág. 27

Ventajas de un Acuerdo de Representación de Compradores:Establece por escrito las expectativas mutuas

entre usted y su agenteCompromete a su agente a conseguirle la casa

que usted quiere, mientras que usted se compromete a trabajar exclusivamente con su agente

Aparece en la Pág. 32

Contrate a un Agente

Seis pasos para financiar una vivienda:1.Escoja a un Oficial de Préstamos (o especialista

hipotecario)2.Complete una solicitud de préstamo y obtenga

una pre-aprobación3.Determine lo que quiere pagar y escoja una

opción de préstamo hipotecario4.Presente al prestamista un contrato de compra

aceptado5.Obtenga un avalúo de la propiedad y un

compromiso de compañía de título.6.Obtenga los fondos para cerrar.

Aparece en la Pág. 39

Asegure su Financiamiento

Asegure su Financiamiento

Conozca bien sus opciones de hipoteca Tres factores básicos:

1. Cuota inicial

2. Tasa de interés

3. Término del préstamo

Aparece en la Pág. 48

Asegure su FinanciamientoEntienda bien su cuota mensual:

PrincipalInterésImpuestosSeguro

Estos cuatro términos se conocen como P-I-I-S – su cuota mensual

Aparece en la Pág. 58

Asegure su Financiamiento

Pre-calificación vs. Pre-aprobaciónUna pre-calificación es simplemente una

aproximación rápida de lo que usted puede pedir prestado.

Una pre-aprobación consiste en un proceso de solicitud formal y le proporciona un compromiso formal de parte de un prestamista, indicando la cantidad que usted puede pedir y a cuál interés.

Aparece en la Pág. 60

Asegure su FinanciamientoDecidiendo cuál es la mejor opción de

hipoteca:Si usted quiere…

Una cuota mensual baja – ponga más dinero en su cuota inicial, o busque una casa más cómoda.

Una cuota inicial baja – obtenga una segunda hipoteca o un préstamo tipo “80-15-5”

Ganar plusvalía rápidamente – haga pagos anticipados voluntariamente

Minimizar su riesgo – obtenga una hipoteca de 30 años con un interés fijo, con un 20% de

cuota inicial.Aparece en la Pág. 60

Asegure su Financiamiento

El principio de la valijaEl prestamista decide cuánto le puede prestar, pero

usted decide para cuánto le alcanzaEn la carta de pre-aprobación, asegúrese que la

cuota mensual sea una cuota que usted se sienta cómodo a pagar todos los meses

Lo mejor es no gastar más de un tercio de sus ingresos brutos en sus pagos de casa

Aparece en

la Pág. 64

Busque su Casa

Defina su criterio de vivienda – analice sus valores, necesidades y deseos

Consulte con su agente para entender bien las reglas del mercado

Aparece en el Capítulo 4

Busque su Casa Cuando salga a ver casas, lo que usted

considere importante podría ser diferente a lo que su agente considere importante. Usted busca lo siguiente… Diseño, espacio, sensación de valor, conveniencia de

ubicación para el trabajo, escuela, características y comodidades

Su agente busca lo siguiente…Cómo la casa se compara a otras propiedades de la

misma área en términos de tamaño, diseño y valor, así como el mantenimiento y asuntos estructurales

Aparece en

la Pág. 85

Haciendo una Oferta

Tres componentes de una oferta:Precio – las ofertas deben reflejar el verdadero valor

del mercado de la casaTérminos – seis categorías básicas indican el término

del proceso y otras consideraciones financieras.Contingencias – normalmente se conocen como

“condiciones” que le permiten retirarse del negocio si la casa tiene algún problema

Aparece en la Pág. 91

Haciendo una Oferta¿Cuál es un precio justo?A continuación, examinemos un caso de

precios…Bienvenidos a “The Grasslands”, una

comunidad tranquila construida en los 1960sLa mayoría de casas tienen tres dormitorios,

su tamaño varía de aproximadamente 1,500 a 1,750 pies cuadrados, y se han vendido entre los $140,000 y $180,000.

Usted quiere hacer una oferta en 345 Cardinal Lane, que tiene un precio de $165,000¿Qué precio ofrecerá?

Haciendo una Oferta Es decir que su oferta depende en muchos factores. Rasgos fisicos, por ejemplo:

Dormitorios Baños Pies cuadrados Remodelaciones recientes Ubicada en una calle transitada ¿Tiene jardin o patio?

¿Y como lo comparia contra otras casas en la colonia?

Haciendo su Diligencia Debida

Inspección de la Propiedad – expone cualquier problema estructural o asuntos ocultos

Póliza de Seguro para Propietarios – Protege en contra de daños o pérdidas

Haciendo su Diligencia Debida

En la inspección, lo que importa son las cosas grandes. Rajaduras o desmoronamiento de los cimientos Rajaduras adentro de la casa alrededor de las

ventanasManchas de agua en los techos, pisos y paredesTablillas (del techo) desteñidas o desgastadasProblemas de moho

Aparece en

la Pág. 111

Cierre Las obligaciones previas al cierre incluyen las

siguientes:Valúo de la propiedad, agrimensura, investigación de

título y seguro de título.Mantener un buen estado financiero, merecedor de la

hipotecaLlevar a cabo una inspección final de la propiedad

Lo que ocurre durante el período de cierre incluye lo siguiente:Obtener su informe de operación de cierre, fondos

certificados, prueba de seguro y certificado de transferencia de título

Aparece en el capítulo 7

Proteja su InversiónDos claves para mantener su casa en

buenas condiciones:1. Mantenga su casa limpia

Lleve a cabo un mantenimiento rutinario en todos los sistemas de la propiedad, dependiendo de la edad y estilo.

2. Manténgase alertaEsté pendiente de señales de fugas, daños y

desgastamiento. Reparar los problemas pequeños a tiempo puede ahorrarle dinero más adelante.

Consejo: Guarde todos los recibos de las reparaciones.

Aparece en la Pág. 133

Copia Gratuita del libro “Your First Home”

Si a usted le gustaría recibir una copia gratuita del libro “Your First Home”, pase adelante y preséntese con nosotros.

Le agradecemos su tiempo y le deseamos suerte en la búsqueda de su primera casa.

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