de la construcción”“El boom

Año Nº1 Edición 1Setiembre 2011

Director: Miguel Muñoz Rivera

El Equipo Técnico, una buena inversión

Emprendedores y el desarrollo económico de la región

Ladrillera el Diamante 111 años construyendo el desarrollo del sur del Perú

Moldeando Arquitectos

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Editorial

El crecimiento del sector de la construcción que experimenta el país continuará a pesar de la crisis global, la consultora Maximixe señala incluso que esta actividad sostendría la economía peruana con una expansión de 10.4%, esto debido al impulso de la inversión pública como parte de un plan de estímulo anticrisis del Gobierno; y también por los proyectos del sector privado en marcha. En tanto que el Banco Central de Reserva calcula un crecimiento de 10.9%.

De otro lado la demanda insatisfecha de viviendas en el país en los últimos años supera los cientos de miles; solo en Lima el 2008 la cifra alcanzó a 290.000 hogares, por lo que se prevé que el presente año el dinamismo del sector constructor contribuirá a aliviar significativamente esa necesidad de vivienda en el país.

Las cifras económicas del Perú muestran dinamismo y avances significativos, de manera especial el sector Construcción que lideró el crecimiento del empleo y los ingresos en el primer trimestre del 2011, tal es así que el empleo en este sector mostró un crecimiento del 13,6% seguido del sector manufactura con un 5,1%, ambos rubros favorecieron de manera significativa el dinamismo laboral.

Por su parte la Sociedad de Hoteles del Perú (SHP), señaló que las inversiones en hospedajes en el Perú alcanzarán los 475.4 millones de dólares, esto es un incremento de 324,5% a la registrada este año de 112 millones y continúa la relación de cifras e indicadores cuyo común denominador es el crecimiento de la construcción en el país.

En Arequipa las cifras son más halagadoras y todo hace proveer que el 2011 será el “boom de la construcción”, acompañan este gran crecimiento la inversiones que han crecido y están cumpliendo un rol significativo en el financiamiento de bienes raíces. Hoy la población de todos los niveles pueden tener acceso a una vivienda digna y “AQP Inmobiliaria” se compromete a difundir la oferta inmobiliaria que en este caso existe en Arequipa y la información del rubro necesaria para nuestros lectores.

El Director

de la construcción”

Indice

“El boom

Editorial

El equipo técnico, una buena inversión

¿Qué es COFOPRI?

Moldeando Arquitectos

El Ingeniero Civil

7 años de éxito Inmobiliaria INNOVA

El crecimiento de la construcción en el 2011

Ladrillera el Diamante111 años construyendo el desarrollo del sur del Perú

Como acceder a un bono del gobierno

FMV Principal articulador del mercado inmobiliario

Emprendedores y el desarrollo económico de la región

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CREDITOSDirector General

Miguel Muñoz RiveraEditor

Carlos Corrales RiveraRedacción y Coordinación

Gina Salas CalderónDiseño y DiagramaciónPatricio Moscoso Sabio

John Arias CerpaPublicidad

Ernesto Barrionuevo FernándezColaborador

José Luis Vilchez Rondon

Calle Bernardo Alcedo 104Urb. 13 de Enero-J.L.B.yR.-Arequipa

Telf.: 054 422464RPC: 958333435 RPM: *360222E-mail: contactos@mmaqp.com

www.mmaqp.com

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Arquitecto Roberto Flores Gutiérrez CAP 5247Ganador del primer puesto al PREMIO CELIMA Macro Región Sur.

Equipo técnicoBuena Inversiónuna

Hace unos cinco años Arequipa ha tenido un boom absolutamente distinto en lo que se refiere a construcción. Esto quiere decir que hay una inyección económica de dinero en efectivo que no solamente esta en los grandes capitales, sino que llega a mucha gente, me refiero a familias medias, o de bajos recursos. Esto permite tener una solvencia alta, mediana o baja para realizar construcciones.

Evidentemente el nivel cultural de la gente acepta hoy la importancia de recurrir a una ayuda técnica en la construcción. Pues recordemos que muchas casas, inclusive de profesionales, eran hechas por ellos mismos, porque había un ambiente de desconfianza o de autosuficiencia para construir. Ahora el mercado es tan diverso que mas bien la seguridad la da el profesional, es más, antes solamente recurrían para la construcción al ingeniero, pero hoy el cliente recurre a ambos, vale decir el ingeniero y el arquitecto. Pero además ahora acuden por el proyecto. El proyecto es el instrumento sobre el cual se puede guiar una buena inversión, lo que significa satisfacer las necesidades, aspiraciones, sueños de las personas desde diferentes ámbitos como es una casa, un negocio, un colegio, un espacio abierto, etc. de tal manera que el proyecto guie en términos funcionales, espaciales, formales, de imagen y sobre todo económicos, porque dependiendo de como este hecho el proyecto va ha tener un costo. Un buen proyecto no significa únicamente que sea bonito, estético y funcione sino que además optimice de manera eficiente los recursos.

Cuando se pasa a la etapa de la construcción las personas interesadas en un proyecto de construcción para vivienda, tienen tres caminos: el primero es que se contrata una empresa, y esta les hace la obra de acuerdo al expediente. La empresa tiene un costo directo en materiales y en manos de obra, y no cuesta más. Evidentemente toda obra genera los costos de gastos generales y las utilidades, las primeras pasan por temas de transportes, combustibles, pago de personal etc. y las utilidades son la ganancia neta por el servicio y a eso la empresa le aumenta el 20 o 21% que es el impuesto a la renta, es decir que si una obra te cuesta como 10, hay que aumentarle dos más, así que luego cuesta como 12 y esos dos, que son miles y cientos (dependiendo de la magnitud de la obra) se van como impuesto al estado, cosa que todo el mundo evita,

salvo instituciones públicas o grandes empresas que tienen que tributar y están fiscalizadas permanentemente. El 80% construye así, concluimos así que no conviene construir con empresas si es una obra chica.

La segunda posibilidad es cuando el mismo dueño contrata al maestro albañil, igual tiene el costo directo (en material, mano de obra) y tiene una utilidad, que suele ser alta, hablamos de un 10 ó 12%, similar a la que plantea un profesional. Algunos maestros con cierta trayectoria y solvencia cuentan con maquinaria propia llámese un trompo mescladora, un winche, una compactadora, una apisonadora, una vibradora etc. Esto si tienes que alquilarlo, aumenta los costos de la obra.

El maestro de obra ejecuta, dependiendo de su capacidad y experiencia, sabe leer planos. Dependiendo de su capacidad y experiencia podrá resolver problemas que en toda obra se presenta, desde resolver un tipo de suelo que no estuvo contemplado, modificaciones (en términos de dimensiones), ampliaciones que no estuvieron previstas, lo que se llama “imprevistos” que toda obra tiene, ahí es donde surgen las limitaciones y queda al libre albedrio del maestro, con los riesgos, que un personal de obra o técnico no calificado no podría resolver o lo haría en forma inadecuada.

La gran diferencia pasa cuando se encarga la obra a un arquitecto o a un ingeniero. Ambos con capacidad de leer planos y ejecutar obras desde el inicio hasta la liquidación de la misma. El inicio implica: la planificación, la ejecución, el seguimiento, la resolución de imprevistos, las ampliaciones, etc. Finalmente la entrega de la obra, con la solvencia que un ingeniero o arquitecto respalda técnicamente cualquier decisión, más aun si el ejecutor de la

obra es el proyectista que de alguna manera conoce no solamente el detalle técnico de la obra, sino, el espíritu del proyecto en términos espaciales, formales de plasticidad, etc.

Así se resume las inferencias en una obra por parte de la empresa, del maestro de obra y el profesional.

Un edificio, tiene como componentes los sistemas, estos que a veces son solo la cascara con elementos que tienen que estar para que funcione, por ejemplo necesitamos agua, luz, energía, por lo tanto un plano completo tiene como cuatro partes esenciales, la primera es la arquitectura que habla de los espacios, formas, dimensiones, proporciones, expresiones de fachada, etc., la segunda es la estructuración de la casa, si es un sistema de concreto, metálico, etc. que lo resuelve el ingeniero civil.

Tiene la parte de instalaciones que se dividen en dos (pero se ramifican en muchas mas dependiendo de la obra)

donde hay instalaciones sanitarias, agua y desagüe,(con sus respectivos planos) de instalaciones eléctricas y especiales (alumbrado, toma corrientes, teléfono, cable, etc., inclusive aire a condicionado, ascensores, tanques elevados, montacargas, cisternas,…), la mayor complejidad se da en centros comerciales donde tiene una gama diversa de instalaciones especiales circuito cerrado, alarma, sensores, escalera eléctrica, ascensores, etc. Un proyecto no esta hecho solo por el arquitecto o el ingeniero, sino que es un equipo, en la medida que la cohesión del equipo sea optima la ejecución y el uso de la obra será óptima.

Evidentemente en todo el proceso el arquitecto es el que lidera el proceso, porque dentro de la formación y el ámbito profesional tiene la posibilidad de visualizar donde va el ascensor, la escalera, como tendría que estar la estructura, porque en si misma la estructura es ARQUITECTURA.

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¿Qué es

El organismo de Formalización de la Propiedad Informal, COFOPRI, es una institución pública descentralizada del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que formaliza la propiedad urbana y rural a nivel nacional, con el objetivo de entregar títulos de propiedad jurídicamente seguros, promover el acceso al crédito y mejorar la calidad de vida de las familias de escasos recursos.

COFOPRI trabaja en virtud a la ley Nº 28923 y a los Decretos Supremos Nº 005 y 012-2007-VIVIENDA.

¿Qué hace Cofopri?

• Realiza la formalización de asentamientos humanos, centros

poblados, pueblos tradicionales, centros urbanos informales, mercados ubicados en asentamientos humanos, predios rurales y entrega títulos o certificados de propiedad inscritos en los Registros Públicos.

• Participa en el proceso de adjudicación de tierras eriazas.

• Ejecuta los trabajos técnicos para la titulación del territorio de comunidades campesinas y nativas.

• Brinda asesoría legal y técnica gratuita a los propietarios de programas de vivienda del Estado y a los socios de las urbanizaciones populares para que puedan obtener su título individual.

• Realiza el diagnóstico y saneamiento legal y técnico de los inmuebles que forman parte del Patrimonio Cultural de la Nación, de entidades públicas, proyectos de inversión, obras de infraestructura y servicios públicos del Estado previa suscripción de convenio o contrato.

• Adjudica lotes y/o edificaciones de propiedad del Estado ocupados por mercados fuera de asentamientos humanos.

• Promueve el procedimiento de conciliación entre ocupantes y propietarios, en caso de ocupación de terrenos de propiedad privada.

COFOPRI?• Realiza procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio y tracto sucesivo por encargo de las municipalidades provinciales, previa suscripción de convenio.

Efectúa el levantamiento, conservación y actualización del catastro.

¿Cuáles son los Beneficios de la Formalización?

• Seguridad jurídicaLos títulos de propiedad de COFOPRI están respaldados por el Codigo Civil

y los Registros Públicos. El poblador está seguro de que la propiedad es suya y nadie se la puede quitar, sin su consentimiento.

• Acceso al crédito Un título de propiedad aumenta el valor de una vivienda y puede ser utilizado como garantía para obtener un crédito en un banco o financiera.

• Incentivo a la inversiónAl ser propietario del terreno, el poblador se preocupa por mejorar las condiciones de su vivienda, de los

servicios públicos y de su vecindario en general.

• Eliminación de conflictosLa formalización resuelve los problemas de límites entre los lotes de los pobladores y también soluciona los conflictos con otros asentamientos humanos.

• Herencia para la familiaEl poblador tiene la seguridad de que su familia heredará la propiedad. Por ello puede incluso dividirla en partes para beneficiar a todos sus herederos.

¿En que Consiste la Asesoria de Cofopri?

A solicitud de los pobladores, realiza asambleas para informar los pasos a seguir en el proceso de formalización.Mantiene informada a la población

sobre el desarrollo del estudio de evaluación arqueológica, después de que el INC apruebe su ejecución.

¿Como Obtener Informacion de Cofopri?

Los interesados pueden comunicarse con la Dirección de Formalización Integral, al teléfono 365-3660 anexo 304, escribir al correo patrimoniocultural@cofopri.gob.pe o dirigirse a cualquier oficina de COFOPRI a nivel nacional.

Con nuevo Decreto Supremo se transfiere lo que es la formalización de predios rústicos, eriazos y comunidades campesinas al Gobierno Regional, como una forma de agilizar la tramitación de expedientes de de este sector, básicamente n a la Gerencia Regional de Agricultura. Informó así Miguel Medina encargado de la atención al público de la oficina de COFOPRI.

De esta manera se busca mejorar el servicio que se da al público interesado que diariamente se ven en la necesidad de acudir a las oficinas de COFOPRI para realizar sus trámites de formalización de propiedades, encontrando que la logística de esta entidad no es suficiente para la pronta solución de sus expedientes, haciéndose largos y tediosos.

“Lo que respecta a la emisión de certificados ,COFOPRI se va a quedar con el área catastral, para emitir los certificados para inmatriculación, para inscripción de propiedades rurales, certificados para desmembración o independización, en caso de que un predio rural se quiera subdividir es decir certificados de zonas no catastradas.

Emitimos informe de libre disponibilidad, un informe en el cual se indica que la propiedad no está registrada, si no hay una zona arqueológica, no hay una concesión minera, no hay nada catastrado respecto a la zona se da el informe y por lo tanto el interesado puede hacer la gestión directamente a la Gerencia Regional de Agricultura y solicitar una adjudicación de eriazos” indicó el Sr. Medina para conocimiento de los interesados.

FORMALIZACIÓN DE POSESIONES INFORMALES SOBRE ZONAS ARQUEOLOGICAS

MEDIANTE NUEVO DECRETO TRANSFIEREN FUNCIONES DE COFOPRI

AL GOBIERNO REGIONAL

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¿Cuál es el aporte de la Universidad con los futuros profesionales en la Arquitectura?

Desde el inicio de la formación de la facultad de arquitectura, parte de una premisa clara, que es la de formar arquitectos que sepan responder de manera eficiente a los retos que nuestra ciudad y nuestra región ameritan. En ese sentido, la formación del estudiante desde los primeros años tiene una visión donde toman al ambiente como una variable desde los trabajos de inicio, nosotros hacemos una formación en los talleres donde pretendemos que el alumno desde el primer semestre, cuando realice un objeto arquitectónico sepa que pertenece a un contexto determinado, a una población determinada y poco a poco conforme van avanzando, los proyectos se van complejizando pero siempre teniendo en consideración esa imagen y esa impronta del medio ambiente como cosa fundamental.

¿Cómo motivan la formación de los futuros arquitectos?

Tenemos un índice de deserción bajo, respecto a otras carreras, desde un primer momento el alumno se siente satisfecho con la formación, con las temáticas que proponemos, donde el sitio es siempre importante. Esto no supone que la formación de los alumnos sea estrictamente local, pretendemos que nuestros profesionales puedan desempeñarse en cualquier parte y por eso a partir del segundo año y hasta los últimos, tenemos permanentes viajes de estudios, donde abordamos primero una temática local y poco a poco vamos a otras partes.

Hemos tenido la oportunidad de ir por ejemplo a Colombia donde hay experiencias exitosas en el tratamiento de espacios públicos o en si de la obra pública que acá está tan venida a menos. También se ha visitado Argentina, Bolivia y Ecuador donde hay experiencias muy interesantes como el tratamiento de un malecón en la ciudad de Guayaquil. Se ha planificado ahora un viaje a Brasil, tratamos de abarcar un amplio espectro de ejemplos para que nuestros estudiantes tengan una visión bastante amplia.

¿Cómo ve el campo laboral del arquitecto?

Cuando yo egresé de arquitecto las oportunidades laborales eran mínimas, ahora los chicos están en los últimos años y ya están siendo solicitados, tanto por empresas privadas como por instituciones públicas. Ahora con este boom de la construcción un alto porcentaje de nuestros egresados sin necesidad de todavía haberse graduado ya está siendo ocupado por lo menos como practicantes, una experiencia que es tan necesaria ya que hay una brecha fuerte en todo lado, referente a lo que uno enseña y como luego se adapta a un mundo laboral real.

En ese sentido se ha creado el CERIP Centro de Investigación y Proyectos donde nuestros alumnos, antes de salir, ya pueden hacer sus prácticas pre profesionales, justamente en estos días estamos en un convenio con EXPUMIN, (exposición minera) para que nuestros alumnos sean los encargados de supervisar los stands, seguir el proceso constructivo de los mismos, evaluar los expedientes, etc. todo con el control de los docentes. Van a participar como veinte alumnos en estos proyectos.

Muchas personas construyen sus viviendas, amplían sus casas, negocios sin recurrir a un arquitecto.

¿Qué opinión le merece esta constante?

Es un problema a nivel nacional, la imagen del arquitecto se ha deteriorado y se le considera un profesional del que se puede prescindir, porque gente que no se ha graduado y los mismos constructores asumen funciones que son de un profesional. Es por esto que nosotros queremos recuperar en alguna medida como un profesional es de suma importancia dentro de la sociedad. Logrando profesionales competentes y con capacidades empresariales.

Arquitecto Gonzalo Ríos VizcarraDIRECTOR DEL PROGRAMA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA DE LA UCSM

MoldeandoARQUITECTOS

¿Qué logros destaca en el programa de Ingeniería Civil en cuanto a la preparación de los estudiantes?

Nosotros formamos ingenieros civiles teniendo en cuenta los adelantos técnicos y científicos y los diferentes reglamentos a nivel nacional, como el Reglamento Nacional de Edificaciones. Nuestros alumnos tienen información totalmente actualizada y pueden manejar óptimamente menciones o líneas de construcción, en la parte de estructuras, geotecnia, hidráulica y de transportes.

¿Cómo está el campo laboral para el ingeniero civil?

Con el boom de la construcción, hay una tendencia a que los alumnos culminen su carrera; hay muchos postulantes y los ingresantes tienden a concluir sus estudios.

Desde hace dos o tres años casi

el 100% de los egresados tienen actividad laboral, por lo que en materia de experiencia y aplicación de los conocimientos adquiridos en las aulas y en la ejecución pueden rendir exitosamente.

Las personas que construyen algún proyecto, dejan muchas veces que un maestro de obra sea el encargado y no un profesional. ¿Esto es rentable?

Uno de los grandes problemas de Arequipa (ligados a un tema económico), es que dejan en manos de un operario o un maestro de obra, lo que le corresponde a un especialista. consideran que hacen un ahorro, pero en realidad al sumar sus gastos, resultan gastando un 20 ó 30% más del presupuesto incluida la contratación de un profesional que le garantice una buena obra.

Sobre esto se hace un llamado a la ciudadanía, es recomendable que se

empiece con lo que es un proyecto especializado, contratando a un arquitecto para la parte del diseño. Pero el ingeniero civil es el único que interviene en lo que es la parte estructural, es justamente el esqueleto de la casa, que le dará las características de resistencia ante la acción de un sismo por ejemplo.

Otras especialidades que intervienen son por ejemplo, el ingeniero sanitario, para todo lo que es agua y desagüe en la vivienda. Lo que es la parte eléctrica lo hará el ingeniero eléctrico, llámese alumbrado, instalaciones eléctricas, pero como resistencia de una edificación está el ingeniero civil.

En la ejecución en si del trabajo tiene que haber un responsable de obra, y ese tendrá que ser un ingeniero civil, ya que es el único que tiene la preparación como para poder desarrollar un trabajo, tomando en cuenta todos los aspectos técnicos necesarios.

ING. JOSE FLORES CASTRO LINARES DECANO DEL PROGRAMA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL DE LA UNSA

El Ingeniero CivilENTREVISTA

ENTREVISTA

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1.- ¿Qué es Innova E.I.R.L.?Es una empresa que brinda soluciones integrales en negocios inmobiliarios a través de una gestión profesional y personalizada. Somos especialistas en asesoría y consultoría a nuestros clientes, constructoras, inversores y socios estratégicos, promoviendo e impulsando la cultura de la calidad.

2.- ¿Cómo nace y cual es su reto?Nace el 20 de diciembre 2004, constituida sobre 4 pilares fundamentales; Ética, Visión, Eficacia y profesionalismo con responsabilidad social a su servicio.

Nuestro reto permanente es promover una innovación en el Mercado Inmobiliario lo que nos ha llevado a construir una trayectoria profesional de emprendimiento y compromiso que contribuye con el desarrollo de la industria de la construcción y de bienes raíces, desarrollado proyectos de envergadura, conjuntamente con nuestros socios estratégicos.

3.- ¿En qué se basa su éxito?Nuestros precios son competitivos, reflejan la calidad de nuestros productos y servicios. Además nuestro mercado y público objetivo está enfocado en el liderazgo y excelencia empresarial, que nos ha llevado al éxito en conjunto.

4.- ¿Por qué confiar en Innova?Porque somos una empresa emprendedora y competitiva con

vocación de servicio, comprometida con el desarrollo de la región. Nuestro respaldo y solidez son la ética, transparencia y la honestidad, traducidos en múltiples reconocimientos nacionales e internacionales que hemos recibidos en los últimos años.

5.- ¿Cuáles son los productos y servicios que ofertan?Nuestros especialistas brindan una gestión profesional y personalizada en asesoría y consultoría integral en Bienes raíces, como gestión inmobiliaria; compra venta de casas, departamentos y terrenos: residenciales, comerciales, industriales, agrícolas locales, almacenes y otros.

Desarrollamos proyectos inmobiliarios, arquitectura e ingeniería, Habilitaciones urbanas, asesoría registral, concejal, crediticia y asesoramiento técnico legal, Tasaciones y Marketing estratégico.

6.- ¿Cómo percibe el futuro del mercado inmobiliario en la región?El crecimiento económico del Perú en los últimos 10 años ha sido significativo y refleja el “boom inmobiliario”. Después de la industria minera, la industria de la construcción es uno de los sectores más importantes del desarrollo y crecimiento del Perú y en especial de Arequipa.

Actualmente hay un déficit de

vivienda en los diferentes niveles socio económico - NSE y los inversores, constructoras, clientes propietarios y clientes compradores, ven el país con un futuro prometedor.

Hay la expectativa de seguir invirtiendo y están dando un voto de confianza al nuevo gobierno y se proyecta un mayor crecimiento en la medida que el gobierno genere mayor confianza con políticas claras que continúen impulsando y fortaleciendo el crecimiento económico del país.

7.- ¿Cuál seria su mensaje a los inversionistas?El Perú es uno de los países que más ha crecido en toda Latinoamérica, es una economía emergente que tiene mucho futuro y éxito. Por eso todos los empresarios en conjunto con la sociedad civil y el estado, estamos comprometidos con el país. Debemos seguir apostando e invirtiendo con positivismo, perseverancia, convicción y responsabilidad social; para generar empresa y empleo. Trabajando con alianzas estratégicas, cuidando nuestro planeta, sembrando valores y cultivando el amor a Dios, construiremos un mundo más prospero en armonía, paz, fe y bienestar integral.

7 añosINMOBILIARIA

Giancarlo Acosta Velarde Gerente General de Inmobiliaria Innova

de éxito

ENTREVISTA

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ING JORGE IRURI PEREZPRESIDENTE DE CAPECO AREQUIPA 2009- Julio 2011DOCENTE PRINCIPAL DE LA FACULTAD DE ING. CIVIL DE LA UNSA

El Crecimiento de la

La economía peruana continua mostrando un importante dinamismo en el primer trimestre del año y el sector construcción lideró el crecimiento del empleo y los ingresos en el primer trimestre móvil del 2011.

Las predicciones más optimistas del crecimiento del sector para este año las tiene el Banco Central de Reserva, ellos han calculado que el crecimiento estará en 10.9%. Mientras la cifra de CAPECO con Walter Piazza como Presidente es más conservadora con un 9%. Cabe recordar que la expansión del sector para el 2010 fue de 18%.

Sin embargo se espera de todas maneras un crecimiento mayor y por encima del crecimiento del PBI nacional. Además según Prom Perú el 60% de las empresas dedicadas a materiales y acabados se encuentra en plena ampliación de su capacidad instalada. Buenos augurios para el sector en el 2011.

Si bien todos los sectores mostraron incrementos en sus ingresos, el sector construcción lideró el avance con un mayor incremento ascendente a 23.7 por ciento, promediando un nivel salarial de 1,353.2 nuevos soles.

Se prevé que la economía peruana crecerá alrededor de un 6% en el 2011, luego de una expansión de casi un 9% el 2010.

Si bien el crecimiento ayudó a reducir la tasa de pobreza al 35%, las tensiones sociales perduran.

La oficina de derechos humanos de Perú dice que más de 100 comunidades se han organizado para detener grandes proyectos mineros o petroleros de compañías extranjeras, potencialmente demorando inversiones millonarias.

Perú ha superado a Colombia como el principal productor de la hoja de coca, usada para fabricar cocaína. El Gobierno probablemente tomará medidas para apuntalar la guerra contra las drogas en el 2011, pero ha tenido problemas en eliminar a las bandas remanentes del grupo rebelde Sendero Luminoso que operan en el narcotráfico.

El sector Construcción seguirá expandiéndose en el 2011 pero con una menor velocidad y registraría un crecimiento de por lo menos ocho por ciento según proyecciones de empresas constructoras de Lima.

Venta de cemento portland

Como se aprecia en el cuadro Nº 01 la venta de cemento en el mercado nacional en los 05 primeros meses del año no tuvos picos, de esta manera casi uniforme se proyecta que sea durante el año 2011.

Según el Ranking de la Ejecución de Inversiones de los Gobiernos Regionales del año 2010, Arequipa ocupa el puesto 16, de los 26 gobiernos regionales del país, en el avance porcentual de la ejecución de inversiones.

Arequipa solo tuvo un avance de 59.6% en la ejecución de sus inversiones, sin embargo, Arequipa fue el séptimo

gobierno regional del Perú que más utilizó su presupuesto para la ejecución de inversiones.

Arequipa registra una actividad edificadora total de 611,961 m2, lo que representa en porcentaje un incremento de 85.63% frente a la actividad edificadora registrada en el año 2008 que fue de 329,674 m2

(fuente: II Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de Arequipa 2011”

Además, a febrero 2011 la oferta de vivienda asciende a 1,886 unidades (505 unidades en año2008). (fuente: II Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de Arequipa 2011”

Del Cuadro Nº 02 podemos ver que existe un incremento en la producción y en el despacho total y nacional, mientras que en la exportación el porcentaje de crecimiento en el año 2011 fue muy superior al año 2010.

en el 2011CONSTRUCCIÓN

1. El crecimiento de la construcción en el año 2011 debe estar alcanzando la cifra del 10% en el caso más optimista y debe sobrepasar el 8% en el caso más pesimista. La baja en comparación al año 2010 (18%) se debe al cambio de gobierno que se da este año y que empezó con las elecciones nacionales en los primeros meses.

2. El crecimiento de la construcción en Arequipa mucho depende de la inversión que hagan las instituciones públicas y privadas, en los primeros meses los gobiernos locales han caído en montos de inversión generados, en comparación al mismo periodo del año 2010, esto se debe principalmente al cambio de gestión municipal y también afectado por medidas de recorte

presupuestal del gobierno central.

3. La multiplicación de la oferta de vivienda del año 2011 comparado con la que había en el año 2010 es muy alentador, sin embargo este se ha dado más en los sectores A y B, los sectores C y D aun son un mercado muy grande por atender y es ahí donde el Gobierno debe ampliar mayores subsidios como el Bono familiar.

4. El alza de precios de los materiales de construcción sería perjudicial afectando directamente el precio de la vivienda, por eso para hacer vivienda social se requiere tener bajos costos y la única forma es con subsidios mediante bonos para familias de bajos recursos.

5. Otro problema en Arequipa que conviene enfrentar de una vez es el alto costo del terreno que limita la oferta de la vivienda social, las autoridades locales tienen que mejorar la normatividad en cuanto a habilitar suelos y fomentar la construcción con normas promotoras, por ejemplo promover la construcción de multifamiliares.

Referencias:• Diario Gestión Lima• Asociación de Productores de Cemento ASOCEM• II estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en la Provincia de Arequipa”• Agencia de Noticias Reuters.• Agencia de Noticias Andina

Crecimiento en Arequipa

CONCLUSIONES

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¿Que es Techo Propio?

Es un programa orientado a facilitar la adquisición de una vivienda a través del otorgamiento de un Bono Familiar Habitacional (BHF), el cual no se devuelve. Esta dirigido a las familias con menores recursos.

¿Qué es el Bono Familiar Habitacional (BHF)?

Es una ayuda económica que otorga el Estado o familias que se inscriban al programa Techo Propio y que cumplan con todos los requisitos.

Este bono es de S/.18, 000 ó S/.10, 800 dependiendo del valor de la vivienda que vas a adquirir y no se devuelve.

¿Cuáles son los Requisitos?

• No haber recibido apoyo habitacional del Estado, ya sea por FONAVI, ENACE, Banco de Materiales o Fondo Mi

Vivienda.

• No ser propietario de una vivienda ni de terreno o aires para vivienda.

• Acreditar un ahorro mínimo de hasta el 3%* del valor de la vivienda.

• Tener un ingreso familiar no mayor a S/.1, 620 netos al mes.

• Cumplir con los requisitos exigidos por la entidad financiera a la que solicita un crédito, en caso la suma de sus ahorros mas el BHF sea menor al precio de la vivienda elegida.

• Conformar un grupo familiar (el jefe de la familia y sus dependientes económicamente, como esposa(o); conviviente, hijos, nietos, hermanos menores de 25 años o mayores con discapacidad; padres y/o abuelos).

Como acceder a unBONO del Gobierno

• Para ser una familia elegible tienes que inscribirte en las oficinas del Fondo MIVIVIENDA y centros autorizados a nivel nacional.

• El Fondo MIVIVIENDA te informará si cumples con todos los requisitos para ser grupo familiar elegible.

• Si tu ahorro y el BFH cubren el valor de la vivienda, no es necesario un crédito hipotecario complementario.

• Recuerda: Todos los trámites son gratuitos.

*El ahorro mínimo será definido por la entidad financiera.

Oficina de atención del Fondo MIVIVIENDA: Esq. Calle Rivero 210 cruce con Santa Marta 200. T (054) 22-20.

Importante

¿Cómo se concibe ladrillera El Diamante?Es una empresa que se formo al inicio por nuestros padres; el Sr. Héctor Linares Málaga y la Sra. Angélica Cornejo de Linares, anteriormente éramos Ladrillera Santa María, artesanal y posteriormente al trasladarnos a la Variante de Uchumayo nace Ladrillera El Diamante.

¿Cómo se hicieron fuertes, como se hicieron líderes?Creo que es el trabajo en conjunto que estamos realizando todos los colaboradores de esta empresa, todos ponemos el hombro día a día, muchas veces trabajamos hasta las 24 horas del día para lograr nuestros objetivos.

¿Cómo garantizan la calidad de sus productos?La materia prima que extraemos de las minas recibe un tratamiento especial, preparándola incluso durante 2 o 3 años, posteriormente recibe otro proceso para lograr la calidad del ladrillo que nosotros necesitamos. Luego en nuestro laboratorio realizamos ensayos previos a la producción en escala.

Además poseemos calidad en el servicio, nos preocupamos porque nuestros clientes sean atendidos a tiempo y de manera correcta.

Sabemos que este trabajo esmerado le ha merecido múltiples reconocimientos. ¿Recuerda uno de los últimos?Son muchos los que hemos recibido, por ejemplo tenemos el de Las “5 S”; fuimos los campeones hace 3 o 4 años en merito al orden, limpieza, disciplina y otras cualidades, precisamente

estamos camino a la ISO.

¿Que proyecciones tiene Ladrillera El Diamante?Pensamos tener presencia en el Cuzco próximamente y posteriormente exportar nuestro producto a Bolivia y Chile.

¿Cuál es su apreciación de la convención minera?Saludamos la realización de la Convención Minera en Arequipa, es una gran apertura para todos los mineros y una gran alternativa para que los arequipeños, una oportunidad de comercializar sus productos o servicios.

¿Qué mensaje daría a las empresas arequipeñas?Que con el trabajo y esfuerzo de cada uno puede lograr ser líder como nosotros; solo necesitan mucho esfuerzo, trabajo y dedicación.

Ladrillera El Diamante promueve una construcción segura. ¿Como lo hace? Realizamos una investigación que consistió en la construcción de dos muretes de 50 por 50 cm. Uno construido correctamente con juntas de 1.5 cm. y otro mal construido, con nuestro propio ladrillo, pero con juntas de 3.5 cm. De esta experiencia resultó que el murete que estaba bien construido tenía una resistencia de 14.7 Kilogramos por cm2, la norma solicita 8.1; sin embargo el murete que estaba mal construido tuvo 7.9 de resistencia Kg. / cm2. Concluyendo que por más que tengamos un ladrillo muy resistente, si se realiza una mala de obra, obtenemos un muro muy débil.

Esta investigación conlleva una responsabilidad social. ¿Qué harán al respecto?Hemos asumido esa responsabilidad y trabajamos por una construcción segura, estamos brindando charlas técnicas y practicas dirigidas a los albañiles, a quienes se les corrige el error. De igual forma brindamos información a los estudiantes de las universidades, a los profesionales, ingenieros y arquitectos, a quienes recomendamos no cometer este grave error. Pero además estamos “sembrando”, al capacitar a los niños, con ellos tuvimos gran acogida en la FIA. Estos talleres se realizan además en otras provincias de Arequipa y otros departamentos del sur.

Personalmente hemos compartido los resultados de la investigación con el Ing. Kuroiwa que es un PS reconocido a nivel mundial, especialista en la seguridad de la construcción, quien llego a la ciudad en agosto, invitado por nuestra empresa para realizar una ponencia dirigida a ingenieros, arquitectos y constructoras que son nuestros clientes. El Ing. Kuroiwa tras felicitarnos nos agradeció por este aporte y nosotros lo comprometimos a divulgar los resultados.

CPC. Irene Linares Cornejo de AbarcaGerente de Comercialización de Ladrillera El Diamante

Ladrillera EL DIAMANTE111 años construyendo el desarrollo del sur del Perú

ENTREVISTA

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Los fundamentos macroeconómicos hablan de un Perú con perspectivas alentadores para los próximos años. Las agencias calificadoras y bancos de inversión avalan nuestro crecimiento, que nos ha colocado en vitrina de los principales inversionistas del mundo.

El sector construcción, abanderado del crecimiento económico, muestra una casta de empresarios emprendedores que, en sintonía con la coyuntura, no han detenido sus inversiones y avanzan a paso seguro. Solo basta con darse una vuelta por Lima y sus alrededores o las provincias del país, donde la verticalidad de los edificios da un aspecto moderno al entorno urbano.

ProgramasLa carencia de vivienda digna, uno de los flagelos que retratan la pobreza de las grandes masas populares, debe ser combatida con iniciativas que, paulatinamente, se aproximen a la real dimensión de este problema. Programas poco ambiciosos no serán, siquiera, un paliativo al drama de muchos peruanos.

El Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV S.A.), en su rol de organismo central del Estado para la promoción y financiamiento de la vivienda popular, tiene dos programas, el primero concerniente a su acción a través del Nuevo Crédito MIVIVIENDA (NCMV) y el segundo, lo que atañe a su labor mediante el Programa Techo Propio, canalizando el subsidio que otorga el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento a las familias de menores ingresos.

Nuevo Crédito MIVIVIENDAEn el primer caso, el NCMV ofrece departamentos cuyo precio esté enmarcado entre los S/. 50,400 y los S/. 180,000.

Este producto otorga un Premio Buen Pagador (PBP) de S/. 12,500, que disminuye las cuotas mensuales. El beneficio se mantiene si se cumple puntualmente con los pagos.

Otro aspecto importante del NCMV y que lo hace el mejor producto hipotecario del mercado es que ofrece una tasa fija en soles y hasta 20 años para cancelarlo. Esto quiere decir que durante el todo el tiempo que tenga vigencia el crédito se pagará la misma cantidad mensual.

Para adquirir el NCMV se debe de cumplir con algunos requisitos como: contar con una cuota mínima inicial del 10% del valor de la vivienda, ser mayor de edad, ser calificado como sujeto de crédito por la institución financiera que otorgará el financiamiento, no ser propietario de otra vivienda y no haber adquirido una vivienda financiada con recursos del FMV S.A., FONAVI, Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda, ni dentro del Programa Techo Propio, aún cuando ya no sean propietarios de la misma.

Las personas interesadas en adquirir el NCMV deberán acercarse a cualquier institución financiera (bancos, financieras, edpymes, cajas municipales de ahorro y crédito, cajas rurales de ahorro y crédito, cooperativas de ahorro y crédito o empresas administradoras hipotecarias) y solicitar el producto.

Para los más pobresPara las familias cuyos ingresos no superen los S/. 1,620 mensuales, existe Techo Propio, un programa orientado a facilitar el financiamiento de una vivienda a las personas con menores recursos.

Este programa, dependiendo la necesidad, ofrece tres modalidades: Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), si se desea comprar una casa o departamento nuevo; Construcción en Sitio Propio (CSP) o Mejoramiento de Vivienda (MV), si se tiene un terreno donde se quiere construir o una casa que se quiere ampliar y mejorar.

Las viviendas de Techo Propio AVN tienen un precio aproximado de S/. 43,200 y ofrecen un Bono Familiar Habitacional (BFH) de S/. 18,000, este beneficio es un subsidio no reembolsable. Para el caso del CSP el BFH es de S/. 16,920; y para MV, 6,840.

Los requisitos para acceder a TP son: no haber recibido apoyo habitacional previo del Estado, que la suma de los ingresos al mes del Grupo Familiar no exceda los S/. 1,620, contar con la aprobación de un financiamiento complementario de una IFI, presentar una declaración jurada de no contar con vivienda propia ni terreno a nivel nacional.

Asimismo, se debe constituir un Grupo Familiar Potencialmente Elegible según evaluación del SISFOH, que es el Sistema de Focalización de Hogares a cargo del Ministerio de Economía y Finanzas.

Por César Mendoza MachucaPresidente del Directorio del Fondo MIVIVIENDA S.A.

FMV S.A.Principal articulador del

Veamos la acción global desplegada por el FMV S.A. desde agosto de 2006 a julio de 2011, integrando las cifras relativas a los dos programas mencionados y añadiendo las de otros programas, como Mi Hogar y MIVIVIENDA Estandarizado, a fin de ofrecer un consolidado de la importante gestión desarrollada por la institución en favor de las familias de los sectores económicamente menos favorecidos durante estos últimos cinco años.

En el período indicado el FMV S.A. desembolsó S/. 2,687 millones, de los cuales S/. 1,078 millones correspondieron a la canalización de los BFH de Techo Propio, referidos al subsidio aportado por el Estado a través del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Cabe resaltar en este punto el impulso otorgado al NCMV, bajo cuyos alcances se desembolsaron S/. 1,246.2 millones en el período analizado.

Esta significativa acción del FMV S.A. posibilitó beneficiar a 90,614 familias de modesta condición económica, sirviendo a más de 450 mil peruanos de los sectores socioeconómicos menos favorecidos de la población, a lo largo y ancho del territorio nacional.

En este sentido, consideramos oportuno resaltar el impulso a la descentralización de la actividad inmobiliaria promovida por el FMV S.A., en su calidad de articulador inmobiliario del Estado, mediante la administración de los concursos públicos para la adjudicación de terrenos con fines habitacionales;

dentro de cuya acción cabe destacar los procesos convocados durante el último quinquenio, entre los que podemos mencionar los proyectos “Salaverry” en Arequipa (en el que se generaron 1,030 viviendas por un monto aproximado de S/. 50 millones), “La Alameda del Mirador” en Tumbes (767 viviendas y S/. 51.5 millones), “La Alameda de la Ciudad Heroica” en Tacna (490 viviendas y S/. 30.2 millones), “El Bosque del Oriente” en Loreto (420 viviendas y S/. 26.2 millones), “Las Terrazas del Titicaca” en Puno (220 viviendas y S/. 15.1 millones), así como el Proyecto “La Alameda del Rímac”, en Lima, sobre terrenos del Cuartel Hoyos Rubio, donde se generarán 4,500 viviendas por un monto de S/. 278.5 millones.

Balance

mercado inmobiliario

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El presente artículo mostrará la importancia que representa en Arequipa, el crecimiento vigoroso de los negocios emprendedores traducidos en las pequeñas y medianas empresas, se verá su contribución en el PIB, en la generación de fuentes de trabajo, asimismo se analizará la fuerte correlación del nivel educativo (capital humano) con el tamaño de estos negocios, de igual modo se sustentará el hecho de reducir los niveles de pobreza mediante el incremento de la productividad del capital humano en estos pequeños y medianos negocios, finalmente se establecerá algunas líneas de acción de parte del Estado y también del sector privado para mejorar la competitividad de los emprendedores.

El Producto Bruto Interno : El crecimiento económico promedio de Perú fue 5% del PIB anual desde el 2000. El ingreso per cápita de sus habitantes en los últimos 40 años se ha duplicado y ha reducido la

tasa de desempleo a 6% anual, después de haber tenido tasas cercanas a 25 por ciento, la pobreza se ha reducido de 48% a menos de 31%, esto debido en un 80% a la inversión privada y en gran medida a los emprendedores. El PBI de la región Arequipa es la más sólida del país: 2007 el PBI de Arequipa alcanzó 15.7%, aproximadamente, casi unos seis puntos mayor a la del país, en el 2008 el crecimiento económico de la región alcanzó 13.8% ante un 9.8% nacional, en el 2009, el PBI nacional alcanzó un 0.9% y la de Arequipa consiguió un 6%( aún con la crisis internacional) y este año el Perú espera alcanzar un 6.5% los arequipeños esperamos superar esta cifra en unos dos puntos. Se estima que las MYPES aportan el 51% del Producto Bruto Interno De acuerdo con el último Censo Nacional Económico (2008), el 94.5 por ciento del total de empresas de Perú son microempresas, el 4.8 por ciento son pequeñas empresas y sólo el 0.6 por ciento son medianas y grandes

empresas. micro y pequeñas empresas (mypes) es de sólo el 20 por ciento del Producto Bruto Interno (PBI) del país.

Empleo: Alrededor 75% de la Población económicamente Activa (PEA) a nivel nacional la observe las MYPES, en el caso de Arequipa. los trabajadores de la MYPES y los independientes representan el 69,2%.

Se estima que para el 2011 el Estado comprará hasta el 40% de bienes y servicios a MYPES aproximadamente 9 mil millones, con el objetivo de dar mayor empleo y promover el desarrollo a las Micro y Pequeñas Empresas (Mypes).

De lo anterior podemos afirmar que la MYPES es un sector importantísimo en la economía peruana y arequipeña, sin lugar a dudas la atención del estado debe estar puesta en este sector de manera prioritaria.

Emprendedores

En el cuadro podemos resaltar 2 cosas claramente: la primera menos del 23% es manejado por personas con preparación universitaria, esto tiene 2 lecturas, indica que no es necesario tener una preparación universitaria para ser emprendedor pero y la otro es que le resta productividad por la competencias; la segunda es que casi el 50% corresponde a personas mayores de 45 años, podemos tener la lectura que las personas a medida que pasan los años quieren independizarse o lo que al no encontrar trabajo por su edad igualmente tienen su negocio propio

Del análisis anterior debemos concluir sin lugar a dudas, que debemos mejorar la productividad de la MYPES, pero especialmente la de su factor humanoComo lograr lo anterior:

1.- Tasas impo¬sitivas reales a nuestra realidad empre¬sarial, que permita a la MYPE preparar su recurso humano, con crédito contra el impuesto al 100%, asimismo en

2.- Tener un tratamiento diferenciado a las mypes que ahcen exportaciones, pues los mercados donde se desarrollan son más competitivos.

4.- Utilizar este medio de financiamiento: El Estado financiará hasta con 404 mil 100 nuevos soles a aquellas micro y pequeñas empresas (Mypes), de cualquier rubro, que presenten un proyecto innovador que acelere el proceso productivo y la calidad del producto, ante las oficinas del Ministerio de la Producción (Produce). Este proyecto pertenece al Fondo de investigación y Desarrollo

para la Competitividad (FIDECOM), para lo cual el Ministerio de Economía y Finanzas dispuso 200 millones de soles, para promover la investigación. El gobierno puede cofinanciar hasta el 75% del monto tal del proyecto, dinero que no es reembolsable, asada la calificación y evaluación del proyecto si son aprobados, se les entrega el dinero. Posterior a esto, Produce hace el seguimiento a la empresa, en el uso de este recurso. Las Mypes tienen buenas ideas de mejorar sus negocios, sin embargo, por la falta de técnicos y asesores, se presentan pocos proyectos. Sólo en la convocatoria del 2009 a nivel nacional participaron 196, de ellas 96 calificaron y sólo 28 fueron los ganadores.El trámite para participar en este programa es gratuito, los requisitos básicos que deberían cumplir las Mypes es por lo menos tener un año de vigencia, ser formales, tener personalidad jurídica.

5.- El factoring ayuda a que las mype tengan pronta liquidez Muchas veces, las micro y pequeñas empresas (mype),

han tenido problemas de liquidez que no les permitieron contar con el capital necesario para seguir creciendo.

6.- Asimismo Produce iniciará la capacitación de más de 1,000 unidades productivas.

En 2010 se otorgaron S/.10,832 millones en créditos a estas empresas.

7.- Utilizar las redes sociales, plataformas de e-commerce.

8.- Iidentificar clusters, Alianzas multiorganizacionales de servicios o consorcios, Alianzas oportunistas o join-ventures, Alianzas de socios que envuelven proveedores, consumidores y funcionarios, Cadenas Productiva, Redes de productos tradicionales, Redes de productos modulares , Redes de productos complejos, Redes de productos de base tecnológica, Consorcio Sectorial, Consorcio Territorial.

De esto se puede concluir 2 cosas: la primera que las Mypes observen a una gran proporción de la PEA con nivel de educativos no universitarios y la segunda es que se reafirma el hecho de que el nivel de ingresos está en relación directa productividad del capital humano.

de la regióny el desarrollo económico

En los cuadros anteriores se puede ver que el porcentaje la PEA que tiene nivel universitario es bastante bajo, y esto guarda relación con el hecho que menos del 23% de los conductores de la MYPES sean manejados por personas que tengan un nivel universitario, asimismo podemos ver que existe una gran diferencia entre los ingresos de PEA según nivel educativo.

Jorge Muñoz PeraltaDecano Colegio de Economistas de Arequipa