Deapositivas La Medianeria

7/25/2019 Deapositivas La Medianeria

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TEMA: LA MEDIANERIA

GRUPO NUMERO DOS


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MEDIANERADEFINICION:

Es la copropiedad del elemento de separacin entredos inmuebles contiguos.


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OPara algunos autores lamedianer!a es la se"al o signoe#terno $ue indica la e#istenciade dos o mas %ncas. Puede ser:

una alambrada un seto unacerca de madera o un muro.

OEl supuesto de &ec&o de lamedianer!a es la e#istencia de unmuro sobre la l!nea di'isoria dela propiedad de dos (undos'ecinos.


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Lo t!pico de la medianer!a es $ue

cada uno es due"o de su parte.)a* medianer!a cuando una pared +an,a o setosir'e de limite * separa dos propiedadescontiguas no pudiendo establecerse a $uien

pertenece de tal suerte $ue se presumen $uepertenecen en copropiedad a los due"os deambos predios.La medianer!a es una (orma de copropiedad(or+osa por$ue el predio (oso o cerca comoelemento de e#istencia tangible debendesaparecer materialmente a e(ecto de moti'ar lae#tincin de la copropiedad.


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NATURALEZA JURIDICA DE LA

MEDIANERIA

AL/NO0 A/TORIE0 0O0TIENEN 1/E LAMEDIANERIA E0 /NA 0E2ID/M3RE.

N/E0TRO 4ODIO 4I2IL 0O0TIENE 1/E E0 /NA4OM/NIDAD DE 3IENE0

PARA AL5ON0O 3RA6A0 E7I0TEN 8 4RITERIO0:

A9 EL 4ODIO 4I2IL DE ;


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PRESUNCIONES Y SIGNOS CONTRARIOS A LA MEDIANERIA

ARTICULOS 505 AL 510 DEL CODIGO CIVIL

Hay co!o"#$a$ #% &%a a!#$ 'o(o o c#!ca )("!*# $# +,-".# y (#a!ac"/% a $o( !o"#$a$#(

co%."&a( y -"#%.!a( %o aya !a o ("%o#3.#!"o! ) $#-(.!# +o co%.!a!"o (# !#(&-#:

14 E% +a( a!#$#( $"*"(o!"a( $# +o( #$"c"o(co%."&o( a(.a #+ &%.o co-6% $# #+#*ac"/%7

84 E% +a( a!#$#( $"*"(o!"a( $# +o( 9a!$"%#( oco!!a+#( (".&a$o( #% o2+a$o o #% #+ ca-o y

;4 E% +a( c#!ca(< *a++a$o( y (#.o( *"*o( )$"*"$#% +o( !#$"o( !6(."co(7


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SIGNOS CONTRARIOS A LA MEDIANERIA)a* signo contrario a la medianer!a:

= 4uando conocidamente toda la pared 'allado oseto est>n construidos sobre el terreno de una delas %ncas * no por mitad entre uno * otro de las dos

contiguas.8= 4uando la pared soporta las cargas de carreras

pisos * armaduras de una de las posesiones * node la contigua.


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PRESUNCION EN CONTRA DE LAMEDIANERIA

@ La propiedad de las paredes

cercas 'allados o setos pertenecee#clusi'amente al due"o de la %nca o&eredad $ue tiene a su (a'or a$uellossignos e#teriores.

E,emplo: Las +an,as abiertas entre las&eredades.


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@ 4uando la cerca $ue cierra completamente una &eredad

es de distinta especie $ue la $ue tiene la 'ecina.


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@ 4uando en las cercas de alambre de cual$uier clase el alambre

este cla'ado en los postes o setos 'i'os $ue lo sostienen solamentedel lado de una &eredad * no del lado de la &eredad contigua.


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@ En todos los casos anteriores sepresume $ue la propiedad de lasparedes 'allados o setos PERTENE4ENE74L/0I2AMENTE AL D/E6O DE LA

5IN4A o &eredad $ue tenga a su (a'or lapresuncin (undada en cual$uiera de lossignos indicados. Es decir la propiedadde las paredes cercas 'allados o cetos

pertenecen e#clusi'amente al due"o dela %nca o &eredad $ue tiene a su (a'ora$uellos signos e#teriores.


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@ En todo caso las reparaciones *construcciones de las paredesmedianeras as! como elmantenimiento de los 'allados setos

o +an,as ace$uias se costearan porel due"o de la %nca $ue tenga a su(a'or la medianer!a.@ Todo propietario puede al+ar la

pared medianera &acindolo con lacondicin de $ue el mismo cubrir>todos sus costos.


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@ 4ada propietario depared medianera podr>

usar de ella una porcin al

derec&o $ue tiene en lamancomunidad apo*andosu obra en la misma o

introduciendo 'igas &astala mitad de su espesor.


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0etos: Asociacin de arbustos o arbolesgeneralmente establecidos * mantenidos

para (ormar una cerca o barrera


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Ace$uias: Es un canal por donde se

conducen las aguas para regar.


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2ALLADO0


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DERE4)O0 B DE3ERE0 DERI2ADO0DE LA MEDIANERIA

4CDIO 4I2IL

O3LIADO0 A 4/IDAR

ART: < AL 8 4.4 R#a!ac"/%


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CONTINUACI>N DE DERECHOS Y DE?ERES DERIVADOS DE LAMEDIANERA

Co%.!a.o a!a a$)&"!"! +a -#$"a%#!,a7

.?.? El propietario de una %nca contigua a una pared di'isoria no medianeraslo puede darle este car>cter en todo o en parte por contrato con el due"o deella FArt!culo. 9

D#!#co $# a+@a! +a a!#$ -#$"a%#!a7.?. Todo propietario puede al+ar la pared medianera &acindolo a sus

e#pensas e indemni+ando de los per,uicios $ue se ocasionen por la obra aun$uesean temporales Farto. G9

L"-".ac"/% $# +a -#$"a%#!,a7.?.G Mientras el due"o de la pared di'isoria tenga a su (a'or una ser'idumbrede lu+ o de 'ista el due"o del predio 'ecino slo podr> ad$uirir la medianer!a&asta la altura de la parte in(erior de las 'entanas o &uecos $ue constitu*en el

signo e#terior de la ser'idumbre Farto. 9O2!a( a ca!o $#+ $o ) aya a+@a$o +a a!#$7

.?. 0er>n igualmente de cuenta del due"o de la pared todas las obras deconser'acin en la parte de ste &a*a aumentado de altura o de espesor * las

$ue en la parte medianera sean necesarias siempre $ue el deterioro pro'enga dela ma*or altura o espesor $ue se &a*a dado a la pared Farto. H9O2+"ac"/% $# !#co%(.!&"! +a a!#$7

.?.H 0i la pared medianera no puede resistir la ma*or ele'acin el propietario$ue $uiera le'antarla tendr> la obligacin de reconstruirla a su costo * si (uere

necesario darle ma*or espesor deber> darlo de su suelo Farto. ;9


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M#$"a%#!,a a(.a +a a+.&!a co-6% usar de ella en proporcin al

derec&o $ue tenga en la mancomunidad podr> por tanto edi%car apo*ando su obra en lapared medianera o introduciendo 'igas &asta la mitad de su espesor pero sin impedir elrespecti'o uso comKn de los dem>s medianeros. Para usar el medianero de este derec&o &a

de dar a'iso pre'io a los dem>s interesados en la medianer!a * si alguno se opusiere se%,ar>n por peritos las condiciones necesarias para $ue la nue'a obra no per,udi$ue los

derec&os de a$uellos. Farto. 889.No (# $# a2!"! *#%.a%a( #% a!#$ -#$"a%#!a7

.?.8 NingKn propietario puede sin consentimiento del otro abrir 'entanas ni &ueco algunoen pared medianera Farto. 8s. Farto. 8?9


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D#!#co $#+ *#c"%o7.?.?. El due"o de la %nca o propiedad contigua a la pared en $ue estu'iesen

abiertas 'entanas o &uecos podr> construir pared contigua a ella o si sead$uiere la medianer!a apo*arse en la misma pared medianera aun$ue de uno u

otro modo cubra los &uecos o 'entanas Farto. 89V#%.a%a( $# *"(.a $# co(.a$o & o2+"c&a(7

.?. No se puede tener 'entanas para asomarse o balcones ni otrosseme,antes 'oladi+os sobe la propiedad del 'ecino prolog>ndolos m>s all> del

l!mite $ue separa las &eredades. Tampoco puede tenerse 'istas de costado uoblicuas sobre la misma propiedad si no &a* seis dec!metros de distancia. Ladistancia se mide desde la l!nea de separacin de las dos propiedades Farto. 8G9

V#%.a%a( $# *"(.a $"!#c.a7

.?.G No pueden abrirse 'entanas o balcones $ue den 'ista a las &abitacionespatios o corrales del predio 'ecino a menos $ue medie una distancia de tres

metros. La distancia se medir> entre el plano 'ertical de la l!nea m>s saliente dela 'entana o balcn * el plano 'ertical de la l!nea di'isoria de los dos predios enel punto en $ue dic&as l!neas se estrec&an m>s si no son paralelas Farto. 89


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