CONTRATO DE TRASLADO DE DOMINIO. COMPRAVENTA 2248-2326.
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CONTRATO DE TRASLADO DE DOMINIO
COMPRAVENTA2248-2326
CONCEPTO
CARACTERISTICAS
Bilateral
Elementos
Art. 2248 CCF
2.- Elementos de existencia:
1.- Elementos personales:Vendedor- Comprador
ES UN CONTRATO TIPO (sus normas orientan lo que sucede en muchos otros contratos)
Oneroso
Principal Conmutativo o aleatorio
Ejecución instantánea o Diferida (reserva de dominio, en abonos,
a plazos)
FormalInmuebles
ConsensualMuebles
Obligatorio cuando se tiene que traslada el dominio una vez
cumplidos los pagos.
Real
OBJETOJurídico: El efecto que se busca (transmitir la propiedad de la cosa vendida y del precio). 2214
Material: A) LA COSA VENDIDA
Corpórea o incorpórea, presente o futura, determinada o determinable (2015), se tiene que contar, pesar o medir (individualizarse). (2257), estar en el comercio, ser propia (2269)
B) EL PRECIO DEBE SERCIERTO (fijado por las partes 2254 o por un tercero 2251- 2253)EN DINERO (MN, si se combina con otra cosa 50% dinero. 2250
LA COMPRAVE
NTA SE PERFECCIO
NA(acuerdo en el
precio y la cosa) 2249
OBLIGACIONES DE LAS PARTES3.- Elementos de validez 2275-2281
1.- CAPACIDAD: • Reglas generales• Reglas especiales , creadas por la ley
(causas de ilegitimación para comprar)Extranjeros , quienes intervienen en un juicio, personas que desempeñan una función de confianza.
2.- FORMALIDADNo se requiere salvo inmuebles.
VENDEDOR/COMPRADOR
TransmitirConservarEntregar
Responder Pago
RecibirPagar
Entrega de la cosa (2284-2292) Pago del precio (2294-2300)
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
1.- ENTREGA (real, jurídica y virtual)2.-CONTENIDO (lo contratado, incluye frutos, rendimientos y títulos)3.- LUGAR DE LA ENTREGA (el pactado)4.- GASTOS E IMPUESTOS (Pactado/entrega -vendedor/ traslado- comprador )5.- RETENCION DE LA COSA (sin pago/plazos/insolvencia)6.- MORA DEL COMPRADOR (paga gastos de conservación)
1.- CONFORME AL CONVENIO.2.- LUGAR DEL PAGO (pactado/entrega de la cosa)3.- TIEMPO DEL PAGO (pactado/contado/ entrega de la cosa)4.- GENERACIÓN DE INTERESES (2296)5.- RETENCION DEL PRECIO (2299)6.- INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DEL PRECIO (2300)
CLAUSULA DE NO VENTA2301
DERECHO DE PREFERENCIA OTORGADO AL VENDEDOR
2303/2307
PACTO DE RETROVENTA2302
MODALIDADES DEL CONTRATO
COMPRAVENTA DE COSAS FUTURAS, COMPRAVENTA
DE ESPERANZA2309, 2792 Y 2703
COMPRAVENTA EN ABONOS
1949
COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO
2312-2314
VENTAS JUDICIALES2323-2324
EFECTOS DE LA RESCISION DE LA VENTA2311
En la ciudad de _________________ , a __________de __________ de _______ comparecen por una parte, y en su calidad de vendedor (a/res/ras) o parte vendedora, ___________ Sr./ Sra. ________________________________, mayor de edad, de estado civil ___________ , vecino /a de ______________, con domicilio ubicado en _______________. Y por la otra, Sr./ Sra. ______________________________ y en su calidad de comprador (a/es/as), mayor de edad, de estado civil ______________ , vecino /a de ______________ , con domicilio ubicado en __________________ que manifiestan estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, para dejar formalizado el siguiente contrato de compra venta, al tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULAS CLÁUSULA PRIMERA.- Manifiesta el vendedor Sr. /Sra.________________ _________________________ que es dueño único y exclusivo, en legitima propiedad de ___________________________________________________. CLÁUSULA SEGUNDA.- Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el vendedor el Sr./ Sra. _____________________________________ ser su deseo de transmitir la propiedad de ___________________ citado en la cláusula anterior, al comprador el Sr. /Sra. ____________________________ lo cual realiza por medio del presente contrato de Venta y compra o, lo que es lo mismo, concurso de la oferta y aceptación o consenso en la cosa objeto del contrato, "con cuanto sea accesorio e inherente a la misma, y cuya situación jurídica, física y registral conocen". Si se efectúa la venta o no libre de cargas y gravámenes _____________________. CLÁUSULA TERCERA.- El comprador Sr./Sra. ___________________________ ___________________, manifiesta su conformidad con la transmisión del dominio de dicho bien antes referido, aceptando la misma y declarando, además, que el bien de referencia satisface las condiciones indispensables para su uso y al efecto ha sido revisado por un perito por él designado el Sr.__________________________.
CLÁUSULA CUARTA.- El precio de la compraventa y forma de pago. En este apartado así como en los siguientes, deben asentarse cláusulas diversas entre ellas. Pago al contado, Pago al contado y pago aplazado con o sin devengo de intereses. Pago en efectivo o en especie, Pago mediante letras de cambio, cheque, pagarés u otros que se crean convenientes. CLÁUSULA QUINTA.- Demás cláusulas y previsiones que se crean convenientes como la Posesión: Entrega o no en el acto, la Condición resolutoria expresa, la Reserva de dominio, la Posposición, otorgamiento de escritura pública, Gastos notariales, del Registro de la Propiedad y de impuestos, Establecimiento de servidumbres entre otras. CLÁUSULA SEXTA.- En el caso de que cualquiera de los contratantes no cumpliere con su obligación en lugar y fecha señalados, se fija una pena de $ __________________________ (______________________________) que deberán ser pagados en moneda nacional por la parte que no cumpla, en un termino de _____________ días contados a partir del día siguiente del fijado para el cumplimiento de la obligación. Remitiéndose a la competencia de las autoridades de ________________________________________, para conocer la demanda sobre la exigibilidad de esta cláusula para el caso de su incumplimiento. Comparecen, como testigos, los señores: ________________________________ _________________________________________________________________ de _________ años de edad, estado civil________________ nacionalidad ______ _____________________, originario de _________________________________ con domicilio en ________________________________- que manifiesta estar al corriente de sus pagos del impuesto sobre la renta y ________________________ _____________________ de _________ años de edad, estado civil ___________ _____________, nacionalidad _________________________, ocupación_______ originario de _______________ domicilio en ______________________ y que manifiesta estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, quienes manifiestan conocer a las personas contratantes y reconocen su capacidad para contratar y obligarse.
Y en prueba de conformidad firman el presente documento, por ___ (ejemplares cuantos sean para las partes contratantes), en el lugar y fecha al principio indicados. VENDEDOR COMPRADOR TESTIGO TESTIGO
PARA ELABORAR
UN CONTRATO
•Nombre del contrato•Nombre de las personas •El carácter de las personas que celebran
Rubro o proemi
o•Propósito: •Presentar datos de legal existencia y datos de representantes.•Identificar los bienes•Explicar el motivo que mueve a las partes•Servirá para ayudar a la interpretación de la voluntad de las partes en caso de duda.•Aseguran la buena fe.
Declaraciones o
antecedentes
•Contenido obligacional del contrato.•Ponerlas en un orden de importancia. (esenciales, naturales, accidentales y las de estilo)•La 1ª objeto jurídico del contrato.•Deben ser claras.•Orden lógico.•Numerar las clausulas.•Poner titulo•Evitar clausulas inútiles
Cláusulas
• lugar, fecha de la firma, firma de los otorgantes, testigos
Cierre del
contrato
PERMUTA
2327-
CONCEPTO
CLASIFICACION Elementos
Art. 2327 CCF
2.- Elementos de existencia:
1.- Elementos personales:Permutante
Traslativo de dominio
Principal
Bilateral
Oneroso
Conmutativo o aleatorio
Consensual
CONSENTIMIENTOOBJETO JURIDICO• Obligación de dar (transmitir propiedad y
entregar cosa)OBJETO MATERIAL• dos cosas• se aplican las normas de las obligaciones de dar• no seria permuta si una cosa se cambia por un
servicio.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
3.- Elementos de validez
1.- CAPACIDAD: • Reglas generales• Reglas especiales , creadas por la ley
(causas de ilegitimación para comprar)Extranjeros , quienes intervienen en un juicio, personas que desempeñan una función de confianza.
2.- FORMALIDADNo se requiere salvo inmuebles.
PERMUTANTES
• Se les considera como vendedores.
• Transmitir la propiedad• Obligaciones del
comprador (recibir la cosa y pago de gastos)
Ejercicio
ARMANDO Y JESUS han pactado intercambiar el equipo de cómputo de aquel por una videocámara de éste. Le piden a usted que redacte las cláusulas medulares de este contrato. ¿Cuáles cláusulas redactaría usted?
En ______________________ siendo las ______ horas, __________ del día __________ de ______________ de _____________ se verifica este contrato de permuta que con fundamento _____________ y con los testigos instrumentales que al final se expresarán, acordaron por una parte, por sus propios derechos, los señores ________________________________ estado civil _____________, nacionalidad ____________ ocupación ____________, de _______ años de edad, originario de _______________ con domicilio en _______________ al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y de la otra parte ____________________, estado civil __________, nacionalidad ____________, ocupación ____________ de _______ años de edad, originario de _____________ y con domicilio en ______________ al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; personas consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse, y que acordaron celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito, y al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
Primera. El señor _______________ transmite la propiedad de ___________ la cual adquirió en compra que hizo a __________ según factura _____________ con fecha ___________ de ___________ de ___________.
Segunda. El señor ____________ por su parte, le. transmite la propiedad de ____________________ al señor ______________________________.
Tercera. La entrega de los bienes, motivo de esta permuta será el día _________ de __________ de _______________.
Cuarta. El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes contratantes, dará lugar a la rescisión del contrato y al pago de daños y perjuicios a la parte afectada.
Quinta. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de _______________________ para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretación o ejecución del presente contrato.
Se firma el presente contrato de permuta en 3 ejemplares y en compañía de los testigos,
señores _________________________________________________ ________________________ quienes manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constándoles su capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe.
_________________________ Permutante
_________________________ Permutante.
Testigo:_____________________________ Domicilio: _________________________ Testigo:__________________________ Domicilio: _________________________
DONACION
2332-
CONCEPTO art. 2332 CLASIFICACION
ELEMENTOS
2.- Elementos de existencia:
1.- Elementos personales:
1. Principal2. Traslativo de dominio3. Instantáneo 4. Unilateral5. Gratuito6. Consensual7. Formal
Donante- Donatario
Excluidos: La prestación gratuita del servicio, el préstamo de uso gratuito, la remisión de una deuda y la no aceptación de una herencia. Todos estos son actos gratuitos en favor de otro pero no transmiten la propiedad.
LIMITACIONES: a)b. presentes , b)no cosas futuras, c)no totalidad del patrimonio, d)en donación universal (deben reservarse bienes para vivir/ para cubrir deudas)
Consentimiento –complejo- (2340-2346)Objeto:
JURIDICO.- Transmisión de la propiedad de la cosa o derecho donado.MATERIAL.- la cosa o derecho donado.
ELEMENTOS
ESPECIES DE DONACION
3.- Elementos de validez
1) CAPACIDAD (2340)Menores, emancipados, no natos.
2) FORMALIDAD (por escrito en la mayoría de los casos)Muebles (verbal- escrito- Escritura Publica)
Inmuebles (igual que la compraventa)
1. Puras y condicionadas2. Onerosas3. Remuneratorias
4. Entre vivos- mortis causa5. Entre consortes6. Antenupciales
7. Inoficiosas
2348-2375• Perjudican el cumplimiento de la obligación que tenga el donante de
proporcional alimentos.• Para proteger al acreedor se deben reducir o revocar en la proporción
necesaria.• Si el donatario asume la obligación, no procede la revocación o reducción.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
DONANTE2351Dar, conservar, entregar
DONATARIO2353-2355
Aceptar, recibir, cumplir con la carga, no incurrir en ingratitud, restituir la cosa (total, parcial o el valor) si se revoca o reduce la donación (inoficiosa/ingratitud, responder de deudas del donante (bien donado esta gravado)
REVOCACIÓN
Deja sin efectos el acto jurídicoSolo en los casos señalados por la ley. 2338
Por sobrevivencia de hijos2359-2360
Por ingratitud2370
NO SE PUEDE REVOCAR 2361
CONSECUENCIAS DE LA REVOCACION 2362-2365
Condiciones: 2359Legalmente hechas/ no tuviere hijos cuando la hizo/que le hayan sobrevenido hijos viables/plazo de 5 años/si el donante muere y no ejerció es irrevocable.Si no se revoca y es inoficiosa, deberá reducirse a menos que el donatario asuma la obligación.Sera automática si nace un hijo póstumo.
Condiciones: 2370Por delito contra el donante, su honra, bienes o su familia.Si rehúsa ayudar al donante si ha venido a pobreza (según el valor de lo donado).
• Menor de 200 pesos• Antenupcial• Entre consortes• Remunerativa
• Restituir bienes• Su valor• Los frutos son del donatario
ACCIONES DE RECOVACIÓN Y REDUCCIÓN
REVOCACIÓN• Donante-hijo póstumo• 5 años• No se transmite por
herencia• No renunciar
anticipadamente2359, 2367, 2366
PROCESO DE REDUCCION O REVOCACIÓN2376-2383
REDUCCION POR INOFICIOSIDAD• Acreedores alimentarios
( 2367)
REVOCACION POR INGRATITUD• Prescribe al año de ser conocida
por el donante.• No renunciar anticipadamente.• No se puede ejercer contra
herederos (donante-donatario).• Salvo que se hubiere ejercido en
vida. 2372-2374
• Gradual • Muebles (el valor que tenían al tiempo de ser donados)• Inmuebles :1. Si se pueden dividir (se hará en especie)2. Si no se pueden dividir
a) reducción mayor a la mitad (el donatario recibe el resto en dinero)b) reducción menor a la mitad (el donatario paga el resto)
3. Los frutos (solo desde el momento en que fue demandado)