CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. MARIA DEL SOCORRO MIRIAM VARGAS RAMIREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA “PROMITENTE VENDEDORA”, Y POR LA OTRA LA C. OCTAVIA GABRIEL HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA “PROMITENTE COMPRADORA”, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE GARDENIAS S/N, NÚCLEO RURAL EL VERGEL, SAN JUAN BAUTISTA GUELACHE, ETLA, OAXACA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S:

I. LA “PROMITENTE VENDEDORA” DECLARA:

I.1. Que es actual propietaria del inmueble que se encuentra ubicado en la calle de Gardenias, S/N, Núcleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca; como consta en la escritura pública contenida en el Instrumento Notarial No. ___________, Volumen __________, de fecha ____________________________________, pasada ante la fe del Lic. ______________________________________________________ Notario Público Número _____ en el Estado, e inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la Villa de Etla, Oaxaca, en el Libro o Tomo _______________________________, bajo la Partida ____________________, de fecha _________________________________________; por lo que para efectos de la presente operación, cuenta con el permiso de subdivisión correspondiente.

I.2. Cuya fracción a vender del terreno acreditado en el inciso I.1, con las siguientes medidas y colindancias son: al Norte 0.32 m, colinda con la calle de Gardenias; al Sur 1.41 m, colinda con la C. Octavia Gabriel Hernández; al Oriente 33.02 m, colinda con la C. Octavia Gabriel Hernández; y al Poniente 32.79 m, colinda con la C. María del Socorro Miriam Vargas Ramírez.

I.3. Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato.

I.4. Que el inmueble descrito se encuentra libre de gravamen, impuestos y derechos fiscales, así como de cualquier problema legal que pueda afectar al presente contrato.

I.5. Que ha convenido con la “PROMITENTE COMPRADORA” en celebrar una promesa de compraventa respecto de una fracción a vender mencionada en el inciso I.2.

II. LA “PROMITENTE COMPRADORA” DECLARA:

II.1. Que tiene plena capacidad jurídica para celebrar la promesa de compraventa con la “PROMITENTE VENDEDORA”.

II.2. Que cuenta con los recursos económicos para celebrar el contrato de promesa de compraventa.

III. “AMBAS PARTES” convienen en celebrar la promesa de compraventa, sujetándose al tenor de las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- La “PROMITENTE VENDEDORA” promete vender la “PROMITENTE COMPRADORA”, la fracción de terreno ubicada en la calle de Gardenias, S/N, Núcleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca; con sus construcciones y con todo lo que de

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hecho y por derecho le corresponda; cuyas medidas y colindancias quedaron especificadas en la declaración I.2., de la “PROMITENTE VENDEDORA”.

SEGUNDA.- La “PROMITENTE COMPRADORA”, promete comprar a la “PROMITENTE VENDEDORA” la fracción a vender del inmueble a que se refiere la cláusula anterior.

TERCERA.- Las partes convienen en fijar como precio de la fracción a vender del inmueble materia de la compraventa, la cantidad de $25,000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), el cual será cubierto en el momento de firmar el presente contrato de promesa de compraventa. CUARTA.- “AMBAS PARTES” convienen en que al celebrarse el contrato definitivo de compraventa, y una vez entregado la cantidad a que hace mención la cláusula tercera, ya no será exigible alguna otra que no se encuentre expresamente señalada en este contrato de promesa de compraventa.

QUINTA.- “AMBAS PARTES” convienen que cada uno de las contratantes se compromete a cubrir el pago de los Impuestos, Derechos y otros gastos que les corresponden en su carácter de VENDEDORA y COMPRADORA respectivamente, con motivo de la escrituración de la fracción a vender del inmueble objeto del contrato de promesa de compraventa.

SEXTA.- “AMBAS PARTES” convienen en que el contrato de promesa de compraventa se formalizará ante el Notario Público que decida la “PROMITENTE COMPRADORA”.

SEPTIMA.- La “PROMITENTE VENDEDORA” se obliga a entregar al Notario designado, toda la documentación necesaria para la elaboración de la escritura pública correspondiente.

OCTAVA.- La “PROMITENTE VENDEDORA” se compromete expresamente a estipular en la escritura, la obligación del saneamiento para el caso de evicción.

NOVENA.- “AMBAS PARTES” convienen en que el contrato de compraventa definitivo se celebrará en un plazo no mayor a 3 meses contados a partir de la fecha de firma del presente contrató de promesa de compraventa.

DECIMA.- La “PROMITENTE VENDEDORA” entrega en éste acto la posesión de la fracción a vender del inmueble materia del presente contrato de promesa de compraventa, a la “PROMITENTE COMPRADORA”.

DECIMA PRIMERA.- Se pacta como pena convencional para el caso de incumplimiento del presente contrato de promesa, en cualquiera de sus cláusulas, una cantidad equivalente al 100% de la cantidad pactada en la cláusula tercera de este contrato. Así mismo convienen “AMBAS PARTES” que aquella que diere motivo a juicio será responsable de cubrir los gastos y costas que éste genere.

DÉCIMA SEGUNDA.- “AMBAS PARTES” declaran que en el presente contrato promesa de compraventa no existe error, dolo, lesión o cualquier otro vicio que afecte el consentimiento, pues el precio de la compraventa es real, justo y acorde al valor de la fracción a vender del inmueble.

DÉCIMA TERCERA.- “AMBAS PARTES” convienen en que para la interpretación y cumplimiento de este contrato de promesa de compraventa, se sujetarán a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, renunciando expresamente a cualquier otro que por razón de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra índole pudiera corresponderles.

DÉCIMA CUARTA.- “AMBAS PARTES” señalan como sus domicilios para todo lo relacionado con el presente contrato de promesa de compraventa, los siguientes:

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“LA PROMITENTE VENDEDORA”: El ubicado en la calle Aldama núm. 9, de la Villa de Etla, Oaxaca.

“LA PROMITENTE COMPRADORA”: El ubicado en la calle Gardenias núm. 104, Núcleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca.

ANEXOS: - Copia de la escritura que ampara la posesión del terreno en venta, del cual se deriva

la fracción a vender- Copia de identificación de la PROMITENTE VENDEDORA.- Copia de identificación de la PROMITENTE COMPRADORA.- Croquis de la fracción a vender.

Enteradas las partes del contenido y fuerza legal del presente contrato de promesa de compra venta lo firman de conformidad por duplicado, ante dos testigos que igualmente lo suscriben, en la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, a los nueve días del mes de septiembre del año dos mil doce.

“LA PROMITENTE VENDEDORA”

C. MARIA DEL SOCORRO MIRIAM VARGAS RAMIREZ

“LA PROMITENTE COMPRADORA”

C. OCTAVIA GABRIEL HERNANDEZ

TESTIGOS

ING. GUSTAVO LÓPEZ CARRILLO PROF. JUAN MANUEL PORRAS MARTINEZ

INTERVINO

C. MARTA LOPEZ GUIJOSAREPRESENTANTE MUNICIPAL DEL NÚCLEO RURAL EL VERGEL

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. MARIA DEL SOCORRO MIRIAM VARGAS RAMIREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA “PROMITENTE VENDEDORA”, Y POR LA OTRA LA C. OCTAVIA GABRIEL HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA “PROMITENTE COMPRADORA”, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE GARDENIAS S/N, NÚCLEO RURAL EL VERGEL, SAN JUAN BAUTISTA GUELACHE, ETLA, OAXACA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S:

IV. LA “PROMITENTE VENDEDORA” DECLARA:

I.1. Que es actual propietaria de un sitio solar que se encuentra ubicado en la calle de Gardenias, S/N, Núcleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca; cuyas medidas y colindancias son: al Norte 0.31 m, colinda con la calle de Gardenias; al Sur 1.41 m, colinda con la C. Octavia Gabriel Hernández; al Oriente 33.02 m, colinda con la C. Octavia Gabriel Hernández; y al Poniente 32.79 m, colinda con la C. María del Socorro Miriam Vargas Ramírez.

I.2. Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato.

I.3. Que el inmueble descrito se encuentra libre de gravamen, impuestos y derechos fiscales, así como de cualquier problema legal que pueda afectar al presente contrato.

1.4. Que el inmueble descrito forma parte de un predio mayor, propiedad del mismo “PROMITENTE VENDEDOR”, como consta en la escritura contenida en el Instrumento Notarial No. __________, Volumen _________, de fecha __________, pasada ante la fe del Lic. ________________ Notario Público Número _____ en el Estado, e inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la Villa de Etla, Oaxaca, en el Libro o Tomo _____, bajo la Partida _____, de fecha ____________; por lo que para efectos de la presente operación, cuenta con el permiso de subdivisión correspondiente.

I.5. Que ha convenido con la “PROMITENTE COMPRADORA” en celebrar una promesa de compraventa respecto del inmueble mencionado.

V. LA “PROMITENTE COMPRADORA” DECLARA:

II.1. Que tiene plena capacidad jurídica para celebrar la promesa de compraventa con la “PROMITENTE VENDEDORA”.

II.2. Que cuenta de los recursos económicos para celebrar el contrato de promesa de compraventa.

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VI. “AMBAS PARTES” convienen en celebrar la promesa de compraventa, sujetándose al tenor de las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- La “PROMITENTE VENDEDORA” promete vender al “PROMITENTE COMPRADOR”, el inmueble ubicado en la calle de Gardenias, S/N, Núcleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca; con sus construcciones y con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda; cuyas medidas y colindancias quedaron especificadas en la declaración I.1., dla “PROMITENTE VENDEDORA”.

SEGUNDA.- La “PROMITENTE COMPRADORA”, promete comprar al “PROMITENTE VENDEDOR” el inmueble a que se refiere la cláusula anterior.

TERCERA.- Las partes convienen en fijar como precio del inmueble materia de la compraventa, la cantidad de $25,000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.).

CUARTA.- La “PROMITENTE COMPRADORA” entrega en este acto al “PROMITENTE VENDEDOR”, la cantidad de $12,500.00 (Doce Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.), sirviendo el presente contrato como recibo eficaz.

QUINTA.- “AMBAS PARTES” convienen en que la parte restante del precio que es de $12,500.00 (Doce Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.), se cubrirá al momento de firmar la escritura pública de compraventa ante el Notario Público que designado por la “PROMITENTE COMPRADORA”.

SEXTA.- “AMBAS PARTES” convienen en que al celebrarse el contrato definitivo de compraventa, y una vez efectuado el pago de la cantidad restante que hace mención la cláusula quinta, ya no será exigible alguna otra que no se encuentre expresamente señalada en este contrato.

SEPTIMA.- “AMBAS PARTES” convienen que cada uno de los contratantes se comprometen a cubrir el pago de los Impuestos, Derechos y otros gastos que les corresponden en su carácter de VENDEDOR y COMPRADOR respectivamente, con motivo de la escrituración del inmueble objeto del contrato.

OCTAVA.- “AMBAS PARTES” convienen en que el contrato de compraventa se formalizará ante el Notario Público Número ____, en ejercicio en el Estado de Oaxaca, Lic. ____________, o en su defecto, ante aquel que decida la “PROMITENTE COMPRADORA”.

NOVENA.- La “PROMITENTE VENDEDORA” se obliga a entregar al Notario designado, toda la documentación necesaria para la elaboración de la escritura pública correspondiente.

DECIMA.- La “PROMITENTE VENDEDORA” se compromete expresamente a estipular en la escritura, la obligación del saneamiento para el caso de evicción.

DECIMA PRIMERA.- “AMBAS PARTES” convienen en que el contrato de compraventa definitivo se celebrará en un plazo no mayor a ____ meses contados a partir de la fecha de firma del presente contrató de promesa.

DECIMA SEGUNDA.- El “PROMIENTE VENDEDOR” entrega en éste acto la posesión del inmueble materia del presente contrato, a él “PROMITENTE COMPRADOR”.

DECIMA TERCERA.- Se pacta como pena convencional para el caso de incumplimiento del presente contrato de promesa, en cualquiera de sus cláusulas, una cantidad equivalente al 50% de la cantidad pactada en la cláusula tercera de este contrato. Así mismo convienen “AMBAS

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PARTES” que aquella que diere motivo a juicio será responsable de cubrir los gastos y costas que éste genere.

DÉCIMA CUARTA.- “AMBAS PARTES” declaran que en el presente contrato no existe error, dolo, lesión o cualquier otro vicio que afecte el consentimiento, pues el precio de la compraventa es real, justo y acorde al valor del inmueble.

DÉCIMA QUINTA.- “AMBAS PARTES” convienen en que para la interpretación y cumplimiento de este contrato, se sujetarán a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, renunciando expresamente a cualquier otro que por razón de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra índole pudiera corresponderles.

DÉCIMA SEXTA.- “AMBAS PARTES” señalan como sus domicilios para todo lo relacionado con el presente contrato, los siguientes:

“EL PROMITENTE VENDEDOR”: El ubicado en la calle Aldama núm. 9, de la Villa de Etla, Oaxaca.

“EL PROMITENTE COMPRADOR”: El ubicado en la calle Gardenias núm. 104, Núcleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca.

Enteradas las partes del contenido y fuerza legal del presente contrato lo firman de conformidad por duplicado, ante dos testigos que igualmente lo suscriben, en la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, a los _______ días del mes de septiembre del año dos mil doce.

LA VENDEDORA

C. MARIA DEL SOCORRO MIRIAM VARGAS RAMIREZ

LA COMPRADORA

C. OCTAVIA GABRIEL HERNANDEZ

TESTIGOS

ING. GUSTAVO LÓPEZ CARRILLO LIC. JUAN MANUEL MOSQUEDA PATOLZIN

INTERVINO

C. MARTA LOPEZ GUIJOSAREPRESENTANTE MUNICIPAL DEL NÚCLEO RURA EL VERGEL

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