COMPETITIVE MARKET ANALISIS FECHA: · cumplir con este contrato “Autorización de Venta...

COMPETITIVE MARKET ANALISISFECHA:_______________________________________

ID #: ______________ REO #: _____________________________________PREPARADO POR :______________________________

PROPIEDAD:_____________________________________________________ TEL.:__________________________________________

DIRECCIÓN UNIDADES M/C P/C SALA COMEDOR COCINA FAMILY HAB. BAÑOS MARQ. $-LISTADO D. MERCADO $P.VENTA COMENTARIOS

PROPIEDAD SUJETO

VENTAS RECIENTES

EN VENTA AHORA

NO VENDIDAS (EXP.)

CONTRATOS PEND.

INFORMACIÓN ADICIONAL:

CUALIDADES POSITIVAS:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

CUALIDADES NEGATIVAS:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

PROPIEDADES VENDIDAS EN LOS PASADOS 6 MESES _______________ / 6 = TASA ABSORCION ________________ . PROPIEDADES ACTUALMENTE A LA VENTA ___________ / TASA DE ABSORCION = INVENTARIO PARA ________ MESES.

COMENTARIOS __________:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

OTROS:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

PORQUE VENDEMOS TU PROPIEDAD EN TIEMPO RECORDRVPL-1 de 10 - 15 de agosto 2014. Este documento es propiedad de REALITY REALTY, el mismo no puede ser reproducido ni alterado sin la autorización de REALITY REALTY.

PROPIEDAD

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RVPL-2 de 10 - 15 de agosto 2014. Este documento es propiedad de REALITY REALTY, el mismo no puede ser reproducido ni alterado sin la autorización de REALITY REALTY.

SOBRANTE ESTIMADO VENDEDOR

“Seller Proceed” Propiedad: ____________________________________________________________ Precio de Venta: $_________________________ Comisión: $_________________________ Sub-Total $_________________________ Gravámenes: 1ra Hipoteca (según dueño) $_________________________

2nda Hipoteca (según dueño) $_________________________

Otros $_________________________ Sub-Total $_________________________ Gastos Legales:

Compraventa (1%) $_________________________

Cancelación Hipoteca (1.5%) $_________________________

CRIM, Cuota Mantenimiento y otros gastos $_________________________ Sobrante Aproximado $_________________________

________________________________ ________________________________ Firma Vendedor Fecha

________________________________ ________________________________ Firma Vendedor Fecha

Nota: El (los) Vendedor(es) entiende(n) y acepta(n) que REALITY REALTY no es responsable por las deudas y balances de hipotecas ofrecidos por el (ellos) ni por diferencias entre los balances expresados y los reales, y que el sobrante es aproximado, y de cambiar el mismo esto no afectará los contratos suscritos con relación a la venta de la propiedad.

Caguas: V-12 Ave. Troche Tel. 787-745-8777 [email protected]

San Juan: Fernández Juncos 1253 Tel. 787-745-8777

[email protected]


AUTORIZACION DE VENTA EXCLUSIVA

---DE LA PRIMERA PARTE, EN ADELANTE DENOMINADA LA PARTE

VENDEDORA:

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

---Cuya dirección postal es:

______________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

---Y DE LA SEGUNDA PARTE, REALITY REALTY, PSC una Empresa de Bienes Raíces con licencia

número E 53 DENOMINADA EN ADELANTE RR.----------------------------------------------------------------------------------

ACUERDAN

---PRIMERO: LA PARTE VENDEDORA es dueña en pleno dominio de la propiedad que se describe a

continuación: _________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Ubicada en: __________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

---SEGUNDO: LA PARTE VENDEDORA contrata los servicios de RR para que promueva, como intermediario, la venta de su propiedad con el objetivo de conseguir un cliente listo, dispuesto y capaz de pagar por el precio aquí estipulado, o el que acuerden LA PARTE VENDEDORA y LA PARTE COMPRADORA.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---TERCERO: Que en consideración a los servicios ofrecidos por RR, LA PARTE VENDEDORA le concede el derecho exclusivo de ofrecer para la venta, en su capacidad de intermediario, la propiedad antes descrita por un término de _________ días, a partir de esta fecha. Exclusividad se refiere a que el propietario deberá pagar la comisión pactada con RR si durante el término pactado, vende, opciona, permuta o arrienda la propiedad por cuenta propia o a través de otro Corredor a cualquier persona o entidad, aunque ésta no sea cliente de RR.------------------------------------------------------------------------------------------- ---CUARTO: Que el precio de venta para la propiedad será ($ ) _______________________ ______________________________________________________________________________ ---QUINTO: Que RR se compromete a promover diligentemente la venta de la propiedad de LA PARTE VENDEDORA, pre-cualificando a los prospectos compradores para facilitar la transacción y mantenerlos informados del curso de sus gestiones de corretaje. Expresamente autoriza a RR a utilizar a su discreción los servicios de otros corredores en la promoción de su propiedad, así como cualquier medio de mercadeo que RR entienda pertinente. ----------------------------------------------------------------------------------- ---SEXTO: LA PARTE VENDEDORA se obliga a pagar a RR una comisión de __________% del valor total de la venta o permuta de su propiedad o una tarifa fija de ___________ aunque la venta o permuta se concluya con posterioridad al término de vigencia de este contrato.---------------------------------------- ---SEPTIMO: Que de igual forma vendrá obligado a pagar la comisión si la venta, permuta u opción se llevase a cabo dentro de doce meses después de la terminación de este contrato a alguna(s) persona(s)



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o entidad a la que RR le haya mostrado, ofrecido o se haya enterado de la propiedad durante la vigencia del mismo. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ---OCTAVO: Que LA PARTE VENDEDORA se compromete a cooperar con RR en las gestiones de éste y facilitar los documentos, así como la información necesaria para la venta. Así también se compromete a referir a toda persona interesada o prospecto comprador a RR durante la vigencia de este contrato. --- ---NOVENO: Que las sumas entregadas por el comprador de la propiedad por concepto de opción serán depositadas por RR en una cuenta especial.-------------------------------------------------------------------------------- ---DECIMO: Que en caso de que LA PARTE VENDEDORA se arrepienta de vender su propiedad después de opcionarse la misma, y antes de otorgarse la escritura de compraventa o permuta, pagará a RR la totalidad de la comisión pactada. De arrepentirse antes de obtenerse un prospecto comprador siempre y cuando LA PARTE VENDEDORA no haya negociado o pactado con persona algún contrato, opción, promesa, arrendamiento o compraventa durante el término del contrato pagará a RR el 50% de la comisión pactada por concepto de daños líquidos sin necesidad de presentarse evidencia para justificar dicha suma. Esta será exigible inmediatamente se notifique, o por sus actos se haga patente dicho arrepentimiento. Se entenderá como arrepentimiento la modificación o alteración unilateral de los términos de este contrato por LA PARTE VENDEDORA.----------------------------------------------------------------- ---UNDECIMO: Que de LA PARTE COMPRADORA incumplir con el Contrato de Opción o Promesa de Compraventa para la adquisición de la propiedad aquí descrita, y tener LA PARTE VENDEDORA y/o RR el derecho a retener total o parcialmente el depósito dado, éste se dividirá por partes iguales entre LA PARTE VENDEDORA y RR.---------------------------------------------------------------------------------------------------- ---DECIMOSEGUNDO: La referida propiedad incluirá los siguientes muebles y /o enseres: __________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

---DECIMOTERCERO: LA PARTE VENDEDORA expresa que la propiedad tiene una(s) hipoteca(s) que grava(n) la misma con un balance aproximado de $ _______________. Este entiende y acepta que en caso de que el(los) balance(s) de cancelación expedido(s) por el(los) acreedor(es) sea(n) mayor(es) o menor(es) que la(s) cantidad(es) expresada(s), no se afectará el proceso de venta y vendrá obligado a cumplir con este contrato “Autorización de Venta Exclusiva” (Contrato de Corretaje), y con el Contrato de Opción de Compraventa. LA PARTE VENDEDORA entiende y acepta, además, que RR no se hace responsable por diferencias entre el balance de cancelación y el balance expresado anteriormente.--------- ---DECIMOCUARTO: LA PARTE VENDEDORA expresa que RR le ha notificado y orientado sobre la necesidad y conveniencia de realizar una inspección física de la propiedad por un profesional debidamente licenciado por el Estado Libre Asociado de Puerto Rico previo a la firma de este contrato. --- ---DECIMOQUINTO: LA PARTE VENDEDORA acuerda desalojar la propiedad en: ____________________ ____________________________________________________________________________________________ ---DECIMOSEXTO: Que LA PARTE VENDEDORA, por este medio, expresa que la información ofrecida en este contrato es correcta, según su mejor conocimiento.------------------------------------------------------------- ---DECIMOSEPTIMO: Este contrato esta sujeto a la aprobación por un representante autorizado de RR.-- ---DECIMOCTAVO: Que la comisión, términos y condiciones en este contrato no están establecidas por Ley y están sujeto a negociarse entre LA PARTE VENDEDORA y RR.----------------------------------------------- ---EN _______________________, PUERTO RICO, A _____ DE __________ DE 20________ _______________________________________________ ____________________________________________________ Vendedor-Primera Parte Vendedor-Primera Parte

SS: XXX-XX- _________________________________ SS: XXX-XX-

___________________________

Fecha de Nacimiento __________________________ Fecha de Nacimiento ____________________ Día-Mes Día-Mes Teléfono Res: _________________________________ Teléfono Res: ____________________________


Teléfono Trabajo: ______________________________ Teléfono Trabajo: _________________________

Celular: _______________________________________ Celular: __________________________________

E-Mail: ________________________________________ E-Mail: ___________________________________

Listado Por: ___________________________________ Lic. Núm.: _________________________________

Aprobado Por: __________________________________ Lic. Núm.: _________________________________ Gerente Autorizado

RVPL-4 de 10 - 15 de abril 2014. Este documento es propiedad de REALITY REALTY, el mismo no puede ser reproducido ni alterado sin la autorización de REALITY REALTY.

Divulgación Sobre la Condición de la Propiedad

1. Por la presente certificamos que somos los propietarios de la siguiente propiedad: ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ 2. Según nuestro mejor conocimiento, certificamos lo siguiente en cuanto a defectos en la propiedad:

Condición Sí No 1. Filtración 2. Electricidad 3. Tubería 4. Defectos de Construcción 5. Área Inundable 6. Zonificación/ARPE 7. Polilla 8. Comején 9. Condiciones Restrictivas de Uso 10. Problemas de Colindancias 11. Demandas 12. Plomo 13. Substancias Tóxicas

Otras condiciones: _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ Comentarios: _________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ Certificamos que la anterior información es correcta y reconocemos que será utilizada para el mercadeo y venta de nuestra propiedad. En __________________________________, Puerto Rico, hoy _________ de _______ de 20________. __________________________________ ___________________________________ Vendedor Vendedor Certifico que he recibido copia de este documento hoy ______ de ___________________ de 20______. __________________________________ ___________________________________ Comprador Comprador



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AUTORIZACION PARA GESTIONAR

Balance de Cancelación

Yo, (Nosotros) _____ ______ ______________________________________________________________________ Autorizo (Autorizamos) a Reality Realty a gestionar y/o solicitar el Balance de Cancelación de mi propiedad en: _____________________ Con la cuenta número: ___________________________________________________ Con la Institución Financiera: ______ _____________________ Con la fecha de vencimiento al: ____________________________________________ En ____________, Puerto Rico, hoy ______de __________________de 20___.

_____________________________________ Firma del Dueño

_____________________________________ Firma de Dueño



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AUTORIZACION PARA GESTIONAR Certificación de Valores y Estado de Cuenta del CRIM

Yo, (Nosotros) _________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Autorizo (Autorizamos) a Reality Realty a gestionar y/o solicitar la Certificación de

Deuda y Valores de mi propiedad localizada en

Con número de catastro:

En _______________, Puerto Rico, hoy ______ de __________________de 20_____. _____________________________ ________________________________ Propietario(a) Propietario(a)



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RVPL-7 de 10 de 15 de agosto 2014. Este documento es propiedad de REALITY REALTY, el mismo no puede ser reproducido ni alterado sin la autorización de REALITY REALTY.

Información Sobre los Vendedores y la Propiedad Dirección de la Propiedad: ____________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ Copia escrituras: Sí ( ) No ( ) de ser negativo, solicitar copia. Copia de llaves: Sí ( ) No ( ) 1. ¿Tienen todos los propietarios capacidad legal? Sí ( ) No ( ) Si negativo, detalle.

_____________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________

2. ¿Está fuera de PR alguno de los propietarios? Explique ___________________________________ ________________________________________________________________________________ ¿Existe poder? Sí ( ) General ( ) Especial ( ) Si existe, solicitar copia. No ( ) 3. ¿Es alguno de los vendedores no residente? Sí ( ) No ( ) De ser afirmativo, discutir el alcance de la Sección 1147 del Código de Rentas Internas - Retención en el Origen de la Contribución en el Caso de Individuos no Residentes. 4. Discutir el alcance de la Sección 1014 del Código de Rentas Internas - Contribuciones Especiales a Individuos, Sucesiones y Fideicomisos sobre Ganancia Neta de Capital a Largo Plazo. 5. ¿Están las partes divorciadas? Sí ( ) No ( ) Si afirmativo: ( ) Copia Certificada de la Sentencia de Divorcio. ( ) Copia Certificada de las Estipulaciones. ( ) Autorizan las estipulaciones la venta de la propiedad o deberá donar o vender uno de los cónyuges al otro. ( ) ¿Existe alguna disposición a favor de hijos menores? ( ) ¿Se ha otorgado escritura de liquidación de bienes gananciales? 6. ¿Está tasada la propiedad para efectos de contribuciones sobre la propiedad inmueble? Sí ( ) No ( ) Si negativo proyectar la posible retención al cierre. Si afirmativo: ¿Tiene exoneración contributiva la propiedad? Sí ( ) No ( ) Si afirmativo: ( ) Número de Catastro ________________________________________________________ ( ) ¿A nombre de quién está la exoneración? _______________________________________ ( ) ¿Vive la casa la parte vendedora? ______________________________________________ ( ) Si hay herencia, asegurarse que la exoneración no este a nombre del causante. 7. ¿Si la propiedad está en una urbanización, tiene la misma Control de Acceso? ¿Paga cuota

de mantenimiento?

( ) Necesidad de informar si inscrito en el Registro de la Propiedad como un gravamen al inmueble. ( ) Necesidad de notificar al Consejo, Junta o Asociación de Residentes, dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha de la venta. ( ) ¿Cuánto paga de mantenimiento? ________________________________________ ( ) Se necesitará Balance de Cuota de Mantenimiento para el cierre.

8. ¿Paga “Flood Insurance” la propiedad? Sí ( ) No ( ) Si afirmativo: ( ) ¿Cuánto paga? ( ) ”FEMA Zone No.” ( ) “FEMA Zone Map No.”



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RVPL-7 de 10 de 15 de agosto 2014. Este documento es propiedad de REALITY REALTY, el mismo no puede ser reproducido ni alterado sin la autorización de REALITY REALTY.

9. En caso de condominio: ( ) ¿Está aprobado por FHA? Sí ( ) No ( ) Si afirmativo: Fecha de Expiración ___________________________________________________ ( ) ¿Está vigente la póliza de riesgo? Fecha de Vencimiento. ______________________ ( ) ¿Está pendiente de cobro alguna derrama? _________________________________ ( ) Cantidad de cuota de mantenimiento. ______________________________________ ( ) Se necesitará Balance de Cuota de Mantenimiento para el cierre. 10. ¿Hay quiebra personal o corporativa? Sí ( ) No ( ) Si afirmativo:

( ) Copia de la autorización de la corte de quiebra para vender la propiedad. ( ) Número del caso ( ) Nombre, dirección y teléfono del sindico. ( ) Nombre, dirección y teléfono del abogado. 11. Embargos o ejecuciones. Sí ( ) No ( ) Si afirmativo: ( ) ¿Tiene atrasos la propiedad? Si afirmativo, pago mensual meses de atraso _________________. ( ) Si en ejecución, acreedor y # de caso ( ) Abogado 12. ¿Ha fallecido alguno de los propietarios? Sí ( ) No ( ) Si afirmativo: ( ) ¿Hay testamento? ( ) ¿Hay Declaratoria de Herederos? ( ) ¿Está radicada la planilla de Hacienda? ( ) ¿Expidió Hacienda el relevo o autorización para efectuar la transacción? ( ) ¿Se hizo el cambio en Hacienda para efectos de las contribuciones sobre la propiedad? 13. ¿Hay menores o incapacitados envueltos en la transacción? Sí ( ) No ( ) Si afirmativo: ( ) Menores. Edad ____________________________________________________________ ( ) Incapacitados ______________________________________________________________ ( ) Si nombrado por el tribunal, nombre y TEL. del tutor ____________________________

Tribunal: __________________________________________________________________ Número de Caso: ___________________________________________________________ Fecha de Resolución: _______________________________________________________

14. ¿Está alquilada la propiedad? Sí ( ) No ( ) Si afirmativo: ( ) Fecha de vencimiento del contrato ( ) Canon de arrendamiento

( ) Copia del contrato 15. ¿Tiene hipotecas la propiedad? Sí ( ) No ( ) Si afirmativo: 1ra. Hipoteca Banco _____________________ Tipo de préstamo _______________________ Pago mensual __________________________ Balance ______________________________ 2da. Hipoteca Banco _____________________ Tipo de préstamo _______________________ Pago mensual __________________________ Balance ______________________________ �Está disfrutando de algún Programa de Mitigación de Perdida? ( ) Si afirmativo, solicitar copia del mismo. 16. ¿Se utilizó algún tipo de subsidio para obtener la propiedad? ( ) Si ( ) No Si afirmativo, indique: ( ) Llave Para tu Hogar ( ) HOME ( ) Otro ( ) Copia de dicha escritura. 17. ¿Fue construida la estructura antes del 1978? ( ) Si ( ) No Si afirmativo: ( ) Llenar Hoja de Divulgación de Información de Pintura Basada en Plomo y sus Riesgos. ( ) Distribuir el folleto titulado Proteja a su Familia del Plomo en su Casa. 18. ¿Se llevará a cabo una Inspección de Calidad de Vivienda?

Si afirmativo, solicitar autorización para recibir copia de la misma.

FUENTE DEL LISTADO ! Esfera de Influencias " Canvassing ! Maratón de Llamadas " Otro______________

RVPL-8 de 10- 15 de abril 2014. Este documento es propiedad de REALITY REALTY, el mismo no puede ser reproducido ni alterado sin la autorización de REALITY REALTY.

Declaración de Información sobre Pintura a Base de Plomo y/o Peligros de la Pintura a Base de Plomo Declaración sobre los Peligros del Plomo Se notifica a todo comprador de cualquier interés en propiedad real residencial en la cual fue construida una vivienda residencial antes del año 1978, que dicha propiedad puede presentar una exposición a plomo de la pintura a base de plomo que podría poner a niños y jóvenes en situación de riesgo de desarrollar envenenamiento de plomo. El envenenamiento plomo en niños jóvenes puede producir daños neurológicos permanentes, incluyendo incapacidad para el aprendizaje, cociente de inteligencia reducido, problemas de comportamiento y memoria dañada. El envenenamiento de plomo también representa un peligro especial para las mujeres embarazadas. El vendedor de cualquier interés en una propiedad privada real residencial tiene la obligación de proporcionarle al comprador toda la información que posea sobre los peligros de la pintura a base de plomo que se hayan determinado en evaluaciones o inspecciones de riesgo y de notificarle al comprador sobre cualquier peligro que conozca del a pintura a base de plomo. Se recomienda realizar una evaluación o inspección de posibles peligros de la pintura a base de plomo antes de la compra. Declaración del Vendedor (iniciales)..

(a) Presencia de pintura a base de plomo y/o peligros de pintura a base de plomo (marque (i) ó (ii) abajo):

(i)______Confirmado que hay pintura a base de plomo y/o peligro de pintura a base de plomo en la vivienda (explique)

(ii)______El vendedor no tiene ningún conocimiento de que haya pintura a base de plomo y/o peligro de pintura a base de plomo en la vivienda. (b) Archivos e informes disponibles para el vendedor (marque(i) ó (ii) abajo):

(i)______El vendedor le ha proporcionado al comprador todos los archivos e informes disponibles relacionados con pintura a base de plomo y/o peligros de pintura a base de plomo en la vivienda (anote los documentos abajo).

(ii)_____El vendedor no tiene archivos ni informes relacionados con pintura a base de plomo en la Vivienda.

Acuse de Recibo del Comprador (iniciales).

(c) ________El comprador ha recibido copias de toda la información indicada arriba. (d) ________El comprador ha recibido el folleto titulado Proteja a su Familia del Plomo en su Casa.

(e) ________El comprador ha (marque (i) ó (ii) abajo:

(i) _______recibido la oportunidad por 10 días (o un período de tiempo de mutuo acuerdo) para hacer una evaluación o inspección de riesgo de presencia de pintura a base de plomo o de peligros de pintura a base de plomo; o (ii) _______renunciado a la oportunidad de hacer una evaluación o inspección de riesgo de presencia de pintura a base de plomo o de peligros de pintura a base de plomo.

Acuse de Recibo del Agente (iniciales).

(f) ________ Reality Realty le ha notificado al vendedor de las obligaciones del vendedor de acuerdo con 42 U.S.C 4852d y está consciente de su responsabilidad de asegurar su cumplimiento.

Certificación de Exactitud

Las partes siguientes han revisado la información que precede y certifican que la entienden y que la misma es verdadera y exacta. _______________________________________________________ ________________________________________________________ Vendedor Fecha Vendedor Fecha

_________________________________________________ ___________________________________________________ Comprador Fecha Comprador Fecha ________________________________________________ ___________________________________________________ Agente Fecha Agente Fecha



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RVPL-9 de 10 15 de agosto 2014. Este documento es propiedad de REALITY REALTY, el mismo no puede ser reproducido ni alterado sin la autorización de REALITY REALTY.

HOJA DE MERCADEO PROPIEDADES

Número de Listado: _______________ Nombre del Listador: _________________ Pueblo: ___ _____________________ Urb. ____ Apto ____ Com ____ Otro ____ Nombre Urb, Apto, Com, Otro: _____________________________________________

Anuncio: (Se recomienda que se envíe electrónicamente en Word)

_____________________________________________________________________ _______________________________________________________ _____________________________________________________________________ _______________________________________________________ __________________________________________________________________ _____ ______________________________________________________________________ _________________________________________________________________

Instrucciones Especiales Para Mostrar

Llamar antes a: _________________________________________________________ Inquilino o Encargado____________________________________________________ Tel: _________________________ Correo-e: _____________________________ Llave #: ______________________



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RVPL-10 de 10 - 15 de agosto 2014.. Este documento es propiedad de REALITY REALTY, el mismo no puede ser reproducido ni alterado sin la autorización de REALITY REALTY.

ADDENDUM A LA

AUTORIZACION DE VENTA EXCLUSIVA Propiedad: ________________________________________________________________________________________ Vendedores: _______________________________________________________________________ LAS SIGUIENTES CLAUSULAS MODIFICAN Y SE INCORPORAN A LA AUTORIZACION DE VENT A EXCLUSIVA OTORGADA POR LOS SUSCRIBIENTES FECHADO EL _______________. TODA CLAUSULA(S) Y/O CONDICION(ES) DEL ANTES MENCIONADO CONTRATO QUE NO HAYAN SIDO MODIFICADAS Y/O ALTERADAS EN ESTE ADDENDUM CONTINUAN EN VIGOR. CLAUSULAS Y/O CONDICIONES:

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