COMO OPERA EL DECRETO LEY Nº 2695/1979

HITOS PROCESO REGULARIZACION

INGRESO DE ANTECEDENTES RESOLUCION A ENVIO DE

OFICIOS

ETAPA TECNICA

RESOLUCION B INGRESO CBR

1 MES 1 MES 3 MESES 3 MES 1 MES

QUE ES LA IRREGULARIDAD?

¿QUÉ ES LA IRREGULARIDAD DEL DOMINIO DE LA PROPIEDAD RAÍZ?

¿POR QUÉ SE PUEDE PRODUCIR LA IRREGULARIDAD?

- Por una venta o promesa de vender el terreno no realizada en una Notaria e Inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.

- No realizar la posesión efectiva en el Registro Civil al fallecer el dueño de un Terreno (Bien Raíz) .

Es habitar en un terreno sin tenerlo registrado a su nombre (inscrito) en el Conservador de Bienes Raíces

¿QUÉ PROBLEMAS PRODUCE NO CONTAR CON EL TÍTULO DE DOMINIO VIGENTE?

-Disminución del valor comercial del inmueble.

-Imposibilidad de vender en forma legal el inmueble.

-Riesgo de invertir en el inmueble.

-Imposibilidad de acceder a subsidios estatales donde el título de dominio es requisito.

-Imposibilidad de dar el terreno donde se vive a sus herederos.

NORMATIVA

DECRETO LEY 2.695/1979

(Modificaciones: Ley 18.148/1992; Ley 19.866/1989; Ley 19.455/1996; Ley19.686/2000; Ley 19.858/2003; Ley 19.930 de 2004 y Ley 20.458/2010)

REGLAMENTO DECRETO SUPREMO 541 DEL MINISTERIO DE BIENES NACIONALES ( Licitaciones- Subsidios)

Requisitos• Ejercer posesión material, sin problemas de deslindes, en forma continua y

exclusiva por un tiempo no inferior a 5 años.

• El poseedor debe acreditar su posesión mediante la ejecución de hechos positivos; tales como cerramientos, arreglos, mejoras, instalación de servicios, corte de maderas, plantaciones, u otros de igual significación. (Artículo 925 CC)

• No tener juicio pendiente con personas que le discutan el dominio o posesión del inmueble a regularizar.

• El inmueble a regularizar debe tener un avalúo fiscal inferior a 800 Unidades Tributarias Mensuales, si es rural y a las 380 UTM, si es urbano.

• El bien raíz debe tener límites claros, sean éstos naturales o artificiales, los cuales deben ser aceptados por los colindantes (vecinos).

HITOS PROCESO REGULARIZACION

Ingreso de antecedentes

Constatación de entrega de toda la documentación

Digitación de antecedentes:

Personales Del inmueble Posesión Material

Digitalización

Escanear la documentación y cargarla en el sistema

Documentos requeridos

• Fotocopia de Cédula de Identidad del solicitante y certificado de nacimiento del solicitante.

• Declaración Jurada en la que describe como se originó la posesión del inmueble.

• Declaración de vecinos colindantes o testigos que informen si el solicitante es el poseedor del inmueble (Formulario Tipo).

• Certificado de residencia de Junta de Vecinos o Carabineros que acredite posesión material de 5 años como mínimo.

• Croquis de ubicación del inmueble.

• Certificado de Número Municipal del inmueble, en caso que sea urbano (se solicita en la D.O.M. respectiva).

• Certificado de Avalúo Fiscal vigente del SII.

• Certificado del Serviu respectivo en que conste que no se trata de este tipo de inmueble, ni que corresponde a un lote o sitio comprendido dentro de una población declarada en situación irregular (Ley N° 19.741, de 1968).

• Si el trámite se realiza en representación o a nombre de otro debe acompañar poder o mandato correspondiente y fotocopia de Cédula de identidad del representante.

Deseables para personas naturales o jurídicas:

• Certificado de inscripción de la propiedad con dominio vigente, cuando exista o sea conocida (solicitar en el Conservador de Bienes Raíces).

• Comprobantes de pagos de contribuciones y/o servicios básicos de los últimos cinco años.

• En caso de existir fotocopias u originales de documentos o escrituras que acrediten el origen de la posesión (compraventa, cesión de derechos, donación, testamento u otros).

• Acreditar ejecución de mejoras, arreglos o inversiones en el inmueble (boletas, facturas u otro documento).

Si el bien raíz perteneció a una comunidad, adjuntar además:

• Documento que acredite que se encuentra subdividido materialmente y delimitado por más de 5 años.

• Documento que acredite el pago total del retazo de terreno adquirido en comunidad y aportar documentos constitutivos de ella.

• Autorización de los demás comuneros o coposeedores.

HITOS PROCESO REGULARIZACION

Resolución A (Acoge o deniega la solicitud a trámite)

Informe Jurídico: Análisis de la documentación entregada Generación cuponera de pago Generación Resolución A Generación Oficio Notificación Firma Seremi Despacho Reposición Pago de cuponera

HITOS PROCESO REGULARIZACION

Envio de Oficios(Consulta a distintos servicios)

SII (en base al Rol)

Espera Respuesta en 15 días aprox.

Servicio Registro Civil (En base a Respuesta del SII)

Servicio Registro Electoral (En base a Respuesta del SII)

Notificación presunto propietario

Etapa Técnica(Mensura del inmueble)

Verificación de la posesión Material

Mensura

Minuta de Deslindes

Informe Técnico

HITOS PROCESO REGULARIZACION

Resolución B (Ordena o rechaza Publicación y exhibición de carteles )

Informe Jurídico: Análisis de hitos envío de oficios y etapa técnica Generación Resolución B Generación extractos de publicación Firma Seremi Primera Publicación Segunda Publicación Plazo de oposición Solicita Pre Rol Certificación de No oposición Envío a Difrol Reposición

HITOS PROCESO REGULARIZACION

Resolución C(Ordena o rechaza Inscribir en el Conservador de Bienes Raíces)

Generación Resolución C Generación Oficio de Notificación Firma Seremi Despacho Reposición Recepción de inscripción

GENERALIDADES

• La regularización de la posesión y constitución del dominio de la pequeña propiedad particular, culmina con la inscripción de dominio a nombre del poseedor regular en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, y la entrega de dicha inscripción.

• El Título de Dominio permite mejorar la calidad de vida del solicitante, ya que podrá acceder a los siguientes beneficios sociales:

- Pavimentación de calles - Casetas sanitarias - Asistencia crediticia de Indap - Asistencia crediticia del Fosis y Sercotec - Subsidios habitacionales, forestales y de riego, entre otros.