CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO ENERO DE...

CITY BUSINESS

INFORME DE MANTENIMIENTO ENERO DE 2016

Fecha: 02 de febrero 2016

Página 1 de 33

CITY BUSINESS


CITY BUSINESS



Página 2 de 33

Durante el mes de enero de 2016 se realizaron las siguientes actividades:

1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION

Se realizó mantenimiento preventivo a las dos cámaras tipo domo que se encuentran en la calle.

CITY BUSINESS



Página 3 de 33

CITY BUSINESS



Página 4 de 33

Se culminó con la pintura de la demarcación de los parqueaderos de los tres sótanos.

CITY BUSINESS



Página 5 de 33

Se realizó el cambio de los vidrios de los 26 gabinetes contra incendio a vidrios de seguridad con base en la normatividad.

CITY BUSINESS



Página 6 de 33

CITY BUSINESS



Página 7 de 33

Se compró y se instaló el REFLECTOR nuevo que se había quemado de la fachada del edificio.

CITY BUSINESS



Página 8 de 33

Se colocaron en los baños de las zonas comunes un sistema de ambientadores eléctricos que tiene una galleta de olor, los cuales funcionan con los sensores de las luces de los baños, por solicitud de los clientes de CITY BUSINESS, ya que manifestaban que se presentaban malos olores en los baños.

CITY BUSINESS



Página 9 de 33

Se realizó mantenimiento a los espejos de agua, y se pintaron las materas que se encuentran en esta zona.

CITY BUSINESS



Página 10 de 33

Se realizó el cambio del alumbrado LED de la recepción, el cual duro en servicio 52.000 horas, se cambió por el mismo tipo de alumbrado.

CITY BUSINESS



Página 11 de 33

Se renovó la póliza de seguros de Zonas Comunes con ACE SEGUROS, valor asegurado $42.000.000.000. Valor prima $ 52.077.040.

CITY BUSINESS



Página 12 de 33

2. INFORME DE SEGURIDAD.

El día 04 de Enero, en el edificio de apartamentos del costado sur de City Business, realizaron los señores de UNIGAS unos mantenimientos a un tanque de gas de los apartamentos generando con esto fuertes olores que incomodaron a los funcionarios de los pisos bajos, se reforzaron las medidas de seguridad pendientes a cualquier emergencia que se pudiera presentar con esta situación.

El día 08 de enero, la policía de tránsito realizo campaña de comparendos a los vehículos que se encontraban frente a las instalaciones.

Se continúa realizando reentrenamiento a los perros de K9.

CITY BUSINESS



Página 13 de 33

CITY BUSINESS



Página 14 de 33

3. INFORME DE MANTENIMIENTO

1. SISTEMA HIDROSANITARIO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO

FRECUENCIA EJECUTOR FECHA

DE EJECUC

ION

SIS

TE

MA

DE

AG

UA

PO

TA

BL

E

TA

NQ

UE

S D

E A

GU

A

INSPECCION DE FLOTADORES

DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO

VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA


REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO

ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO DIARIO

EQUIPOS DE BOMBAS PRESION

REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA


INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO

PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS


TUBERIAS DE

SUMINISTO


APARATOS

SANITARIOS

REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


CITY BUSINESS



Página 15 de 33

LAVAMANOS

REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


MEDIDORES DE

CONSUMO

INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA

DIARIA MANTENIMIENTO DIARIO

2. SISTEMA ELECTRICO

SUBSISTEMA

EQUIPO RUTINAS DE

MANTENIMIENTO FRECUENCI

A EJECUTOR

FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

EL

EC

TR

ICO

SUBESTACION Y CUARTOS DE

TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-6-9-13-16-20-23-27

TABLEROS DE TRANSFERENCIA Y

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-6-9-13-16-20-23-27

MEDIDORES DE CONSUMO

INSPECCION VISUAL

DIARIO MANTENIMI

ENTO DIARIO

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-6-9-13-16-20-23-27

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-6-9-13-16-20-23-27

CITY BUSINESS



Página 16 de 33

CUARTOS TECNICOS

ASEO Y LIMPIEZA SEMANAL MANTENIMI

ENTO SEMANAL

PL

AN

TA

S D

E E

ME

RG

EN

CIA

CUARTO DE PLANTAS

INSPECCION VISUAL Y ASEO

SEMANAL MANTENIMI

ENTO SEMANAL

EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS

DIARIO EQUITEL DIARIO

RESISTENCIAS REVISION PRECALENTADORES

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-6-9-13-16-20-23-27

REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-6-9-13-16-20-23-27

BATERIA

REVISION BATERIAS

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-6-9-13-16-20-23-27

TANQUES DE COMBUSTIBLE

REVISION DE LLENADO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-6-9-13-16-20-23-27

PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO

PRUEBA EN VACÍO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

EQUITEL MONITORE

O DE PLANTAS

2-6-9-13-16-20-23-27

CITY BUSINESS



Página 17 de 33

3. SISTEMA DE ALUMBRADO

4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.

ILU

MIN

AC

ION

ILUMINACION ZONAS

COMUNES

CAMBIO DE BOMBILLOS, BALASTROS, SOQUER

DIARIA MANTENIMIENTO SEGÙN

NECESIDAD

LAMPARAS DE

EMERGENCIA INSPECCION VISUAL SEMANAL MANTENIMIENTO DIARIA

LAMPARAS EXTERIORES


SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE

MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

TE

LE

FO

NIA

STRIP TELEFONICO INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE

MENSUAL MANTENIMIE

NTO M E N S U A L

CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO

MENSUAL MANTENIMIE

NTO M E N S U A L

EQ

UIP

OS

DE

CIT

OF

ON

IA

CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIE

NTO M E N S U A L

EN

RU

TA

DO

RE

S

DE

SE

ÑA

L

INT

ER

NE

T

"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIE

NTO M E N S U A L

CITY BUSINESS



Página 18 de 33

5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA

SUB SISTEMA E Q U I P O RUTINAS DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA E J E C U T O R FECHA DE EJECUCION

AIR

E A

CO

ND

ICIO

NA

DO

TO

RR

E D

E E

NF

RIA

MIE

NT

O

TRATAMIENTO DE

AGUA

DIARIO

MANTENIMIENTO

DIARIO

LIMPIEZA DE

CUBIERTA

DIARIO

MANTENIMIENTO

D I A R I O

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL

AIRES TERMICOS.

23-01/2016

ENCENDIDO Y

APAGADO DETORRE

DIARIA MANTENIMIENTO D I A R I O

PRUEBA CALIDAD DE

AGUA

MENSUAL NOVAQUIMICA 18-01/2016

LAVADO GENERAL BIMENSUAL AIRES TERMICOS NA

T U B E R I A INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO

VALVULAS Y CHEQUES INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO

A I R E S

ACONDICIONADOS

S A L O N E S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL AIRES TERMICOS 22-01/2016

CITY BUSINESS



Página 19 de 33

6. SISTEMA CONTRAINCENDIO


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR

FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

DE

DE

TE

CC

ION

DETECTORES DE HUMO

INSPECCION VISUAL

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

CENTRAL CONTRAINCENDIOS

PRUEBAS SISTEMA ALARMAS

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

SIS

TE

MA

DE

EX

TIN

CIO

N

DE

INC

EN

DIO

S

EQUIPO DE PRESION

CONTRAINCENDIO

INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION

DIARIA

MANTENIMIENTO DIARIA

EXTRACTORES B A Ñ O S S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL MANTENIMIENTO 6-1/2016

EX

TR

AC

CIO

N M

EC

AN

ICA

S O T A N O S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL AIRES TERMICOS

25-01/2016



PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA Y MANTENIMIENTO

MENSUAL A I R E S

T E R M I C O S 22-01/2016

CITY BUSINESS



Página 20 de 33

PRESION DE RED

RED CONTRAINCENDIOS

INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS

DIARIA

MANTENIMIENTO DIARIA

PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED

SEMANAL

MANTENIMIENTO SEMANAL

GABINETES CONTRAINCENDIO

INSPECCION VISUAL

DIARIO

MANTENIMIENTO DIARIO

REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS

DIARIO

MANTENIMIENTO DIARIO

LIMPIEZA DE GABINETES

DIARIO

SERVICIOS GENERALES

DIARIO

CITY BUSINESS



Página 21 de 33

7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL



FECHA DE EJECUCION

TR

AN

SP

OR

TE

VE

RT

ICA

L

EQUIPOS DE ASCENSORES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

MENSUAL MITSUBISHI 09-16-23/01/ 2016

CABINAS DE ASCENSORES

INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS


INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.


8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO



FECHA DE EJECUCION

AU

DIO

Y V

IDE

O

EQUIPOS DE

SONIDO

INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS

MENSUAL MANTENIMIENT

O 13 -01 - 2016


VIDEO BEAM

INSPECCION Y LIMPIEZA DE "VIDEO BEAM"


CITY BUSINESS



Página 22 de 33

9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS



FECHA DE EJECUCION

EQ

UIP

OS

DE

PR

ES

ION

Y S

UM

INIS

TR

O

BOMBA ESPEJOS DE AGUA


MENSUAL

MANTENIMEINTO

20 –01/ 2016

BOMBA ESPEJOS DE AGUA

INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS

MENSUAL MANTENIMIENTO 20 –01/ 2016

BOMBAS DE SUMINISTRO DE

AGUA


BIMENSUAL IHM NA

BOMBAS EYECTORAS

POZOS AGUAS LLUVIAS


BIMENSUAL IHM NA

TANQUE DE AGUA ESPEJOS

LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO

MENSUAL SERVICIOS

GENERALES MENSUAL

CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS

SEMANAL MANTENIMIENTO SEMANAL

SISTEMA EYECTOR POZOS

INSPECCION VISUAL OPERACION

SEMANAL MANTENIMIENTO SEMANAL

CITY BUSINESS



Página 23 de 33

10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA



FECHA DE EJECUCION

ES

TR

UC

TU

RA

COLUMNAS INSPECCION VISUAL

PERMANENTE MANTENIMIENTO

PERMANENTE

PLACAS INSPECCION VISUAL


MUROS SOTANOS

INSPECCION VISUAL


PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL


ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO

ES

CA

LE

RA

S D

E

EM

ER

GE

NC

IA

PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


BARANDA

RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


REPARACION PINTURA

NECESIDAD MANTENIMIENTO NECESIDAD

PIS

OS

BALDOSAS DE GRANITO NATURAL

INSPECCION VISUAL


REPARACION BALDOSAS

SEGÚN NECESIDAD

MANTENIMIENTO SEGÚN

NECESIDAD

FA

CH

AD

AS

VIDRIOS INSPECCION VISUAL


ELEMENTOS METALICOS

INSPECCION VISUAL


ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA

PINTURA SEGÚN NECESIDAD


NECESIDAD

CITY BUSINESS



Página 24 de 33

PU

ER

TA

S Y

AC

ES

OS

CIERRE MAGNETICOS

INSPECCION VISUAL


CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


PUERTAS PARQUEADEROS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


AC

AB

AD

OS

EX

TE

RIO

RE

S

JARDINES

MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO

MENSUAL IRRIGACIONES FCM

MENSUAL

MANTENIMIENTO JARDINERIA

MENSUAL PROVEEDOR MENSUAL

PISOS DE ACCESO

INSPECCION VISUAL Y ASEO

DIARIA MANTENIMIENTO DIARIA

REPARACION O CAMBIO

SEGÚN NECESIDAD


NECESIDAD

SA

LA

S D

E C

ON

FE

RE

NC

IA

MOBILIARI0

INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD


NECESIDAD

ALISTAMIENTO SEGÚN NECESIDAD

SERVICIOS GENERALES

SEGÚN NECESIDAD

SISTEMA NEUMATICO

DUPLICADORES MANTENIMIEINTO PREVENTIVO

MENSUAL ARANGO MARIÑO

16– 01/ 2016

CITY BUSINESS



Página 25 de 33

MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS EJECUTADOS

MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS

Mantenimiento preventivo Torre de enfriamiento revisión del sistema eléctrico, mecánico

Mantenimiento preventivo sistema de extracción sótanos

Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua

Mantenimiento preventivo zonas verdes

Mantenimiento preventivo ascensores

Mantenimiento preventivo extractores baños

Mantenimiento preventivo duplicadores

Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones.

Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas

Pruebas química de agua torre enfriamiento

Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde

Mantenimiento preventivo equipos de aires salones

ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS

Pintura pisos en cuartos de bombas, tanques de agua y extractores

Pintura pisos en cuarto plantas eléctricas y cuarto de celdas eléctricas

Pintura en muros cuartos técnicos edificio

Instalación de canal en el área de las perreras ubicadas en la cubierta del edificio

Cambio e instalación de vidrios crudos a vidrios de seguridad en los gabinetes de red

contraincendios del edificio

SISTEMA DE GAS

ACOMETIDAS Y MEDIDORES

REVISION MONOXIDOS

QUINCENAL MANTENIMIENTO 15/01/2016

CITY BUSINESS



Página 26 de 33

ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS

MANTENIMIENTO TORRE ENFRIAMIENTO

MANTENIMIENTO PREVENTIVO ZONAS VERDES

CITY BUSINESS



Página 27 de 33

MANTENIMIENTO PREVENTIVO DUPLICADORES

MANTENIMIENTOS CORRECTIVOS PLANEADOS

PINTURA EN PISOS CUARTOS PLANTAS ELECTRICAS, TANQUES DE AGUA, BOMBAS Y

EXTRACTORES

CITY BUSINESS



Página 28 de 33

CITY BUSINESS



Página 29 de 33

CAMBIO DE VIDRIOS CRUDOS A TEMPLADOS EN LOS GABINETES CONTRAINCENDIOS

CITY BUSINESS



Página 30 de 33

4. ACTIVIDADES DE ASEO.

MANTENIMIENTO DE TALANQUERAS SUR Y NORTE

Se realiza lavado y aplicación de encerado a las talanqueras de entrada sur y norte.

LIMPIEZA DE MARCOS PARTES ALTAS

Se realiza aspirado y limpieza con aplicación de producto desengrasante en

soportes de cortinas de los salones y baños teniendo en cuenta protocolo.

CITY BUSINESS



Página 31 de 33

LIMPIEZA PAREDES PISOS 7, 4, 3, 2

Se realiza limpieza de paredes de los pisos 7, 4, 3, 2, teniendo en cuenta

protocolo y en especial el manejo de producto para no manchar las paredes.

LIMPIEZA DE GABINETES DE PISOS Y PARQUEADEROS

Se realiza limpieza profunda de los gabinetes por dentro y fuera teniendo en

cuenta elementos de emergencia.

CITY BUSINESS



Página 32 de 33

LAVADO DE ESCALERAS DE EMERGENCIA

Se realiza lavado de escaleras limpiando cintas de seguridad barandas y

paredes.

LAVADO DE PARQUEADEROS SOTANOS 1, 2, 3.

Se realiza lavado de parqueaderos maquineando y aplicando producto desengrasante teniendo en cuenta la señalización.

CITY BUSINESS



Página 33 de 33

LAVADO GENERAL DE BAÑOS

Se realiza des incrustación de sanitarios, lavamanos, paredes, laminas y pisos. Esta actividad se realizada todos los días sábados.

LAVADO DE PILETAS PISOS 7 4, 3 2

Se realiza lavado de piletas teniendo en cuenta sifones, paredes, puertas, y pisos.

CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO ENERO DE...

Documents

Transcript of CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO ENERO DE...