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INFORME DE MANTENIMIENTO DICIEMBRE DE 2016

Fecha: 03 de enero 2017

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CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO

DICIEMBRE DE 2016

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Durante el mes de diciembre de 2016 se realizaron las siguientes actividades:

1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION

1. Se realizó mantenimiento a 10 mesas de los salones, cambiándose las tapas y la toma corrientes.

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2. Se instalaron 24 anclajes certificados en la cubierta, para el mantenimiento de los techos falsos.

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3. Se realizó mantenimiento a la máquina de rayos X, y ser realizo el cambio de la tarjeta BOARD principal.

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4. Se realizó mantenimiento preventivo al manto de la cubierta. Se cambió el manto que presentaba problema, se aplicó emulsión asfáltica y se pintó con bituminosa. Se realizó pintura general de las paredes y los pasamanos.

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5. Se construyó un sobre suelo en cemento en la parte de adelante de las perreras para evitar daño del manto, y en la parte de atrás de las perreras se aplicó pintura epoxica y se colocó baldosa de cemento para proteger el manto.

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6. Se tapizo un juego de muebles de la sala de espera.

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7. Se realizó el cambio de las dos baterías de las plantas eléctricas No. 1 y las dos baterías de la planta eléctrica No. 2.

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8. Se realizó mantenimiento preventivo a los 4 reflectores de la fachada.

2. INFORME DE SEGURIDAD.

1. El día 01 de diciembre, se llevó a cabo una capacitación por parte del Dr. MANUEL SALAMANCA de K9 a los guías caninos, en la que se trataron los siguientes temas: Medidas de seguridad aplicables a cada ejemplar. Aplicación oportuna de correctivos y estímulos. Moldeado de conductas en la aplicación de ejercicios básicos de obediencia. Reactivación de conductas de rompimiento de conflictos (rechazo de comida). Recomendaciones de manejos y correctivos eminentemente oportunos NO VIOLENTOS.

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2. El día 09 y 22 de diciembre se realizó rentrenamiento a los ejemplares caninos con explosivos C4, cordón detonante y mecha lenta.

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3. El día 12 de diciembre a las 11:00 horas se realizó un ejercicio de evacuación por parte del personal del Hotel Atton, evacuaron 27 personas sin novedad.

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4. El día 13 de diciembre una funcionaria dejo olvidado un computador portátil en la sala de espera de la recepción del edificio, se le hizo entrega respectiva.

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3. INFORME DE MANTENIMIENTO

1. SISTEMA HIDROSANITARIO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO

FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

DE

AG

UA

PO

TA

BL

E

TA

NQ

UE

S D

E A

GU

A

INSPECCION DE FLOTADORES

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30

diciembre 2016

VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA

DIARIO MANTENIMIENTO

1 al 30

diciembre

2016

REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30

diciembre 2016

ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO 2-7-9-14-16-21-23diciembre 2016

EQUIPOS DE BOMBAS PRESION

REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA


diciembre 2016

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INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30

diciembre 2016

BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA

MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL

BIMENSUAL IHM Diciembre 20

PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS


diciembre 2016

TUBERIAS DE

SUMINISTO INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO

1 al 30 diciembre

2016

APARATOS SANITARIOS

REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


diciembre 2016

LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


diciembre 2016

MEDIDORES DE

CONSUMO

INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA

DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30

diciembre 2016

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2. SISTEMA ELECTRICO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE

MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR

FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

EL

EC

TR

ICO

S

SUBESTACION Y CUARTOS DE

TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO 3-7-10-14-17-21 diciembre 2016

SUBESTACIONES

TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000

KVA

MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL

ANUAL ENERTOTAL NA

TABLEROS DE TRANSFERENCIA

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO 3-7-10-14-17-21 diciembre 2016

MEDIDORES DE CONSUMO

INSPECCION VISUAL


diciembre 2016

TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

3-7-10-14-17-21 diciembre 2016

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

3-7-10-14-17-21 diciembre 2016

CUARTOS TECNICOS

ASEO Y LIMPIEZA

SEMANAL MANTENIMIENTO 3-7-10-14-17-

21 diciembre

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P

LA

NT

AS

D

E E

ME

RG

EN

CIA

CUARTO DE PLANTAS

INSPECCION VISUAL Y ASEO

SEMANAL MANTENIMIENTO

3-7-10-14-17-

21 diciembre

2016

PLANTAS ELECTRICAS

MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE

ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES

NA

PLANTAS ELECTRICAS

MANTENIMIENTO

LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.

BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES

NA

EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS

EQUITEL PROVEEDOR 1 al 30

diciembre 2016

REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

3-7-10-14-17-21 diciembre

2016

BATERIA

REVISION BATERIAS

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

3-7-10-14-17-21diciembre

2016

TANQUES DE COMBUSTIBLE

REVISION DE LLENADO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

3-7-10-14-17-21 diciembre

2016

PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO

PRUEBA EN VACÍO

SEMANAL MIERCOLES Y SABADO

EQUITEL MONITOREO DE

PLANTAS

3-7-10-14-17-21 diciembre

2016

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3. SISTEMA DE ALUMBRADO

4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.

ILU

MIN

AC

ION

ILUMINACION ZONAS COMUNES

REVISION Y CAMBIOS POR

GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO

SEGÙN NECESIDAD

LAMPARAS DE EMERGENCIA

INSPECCION VISUAL

SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 30

diciembre 2016

LAMPARAS EXTERIORES

INSPECCION VISUAL


diciembre 2016


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A

TE

LE

FO

NIA

STRIP TELEFONICO

INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE

MENSUAL MANTENIMIENTO

1 a l 3 0 d i c i e m b r e 2 0 1 6

CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO


15 diciembre 2016

EQ

UIP

OS

DE

CIT

OF

ON

IA

CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIENTO 1 5 d i c i e m b r e 2 0 1 6

EN

RU

TA

DO

RE

S

DE

SE

ÑA

L

INT

ER

NE

T

"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIENTO 1 5 d i c i e m b r e 2 0 1 6

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5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA

SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE NI MIE N TO FRECUENCIA E J E C U T O R F E C H A D E

E J E C U C I O N

AIR

E A

CO

ND

ICIO

NA

DO

TO

RR

E

DE

E

NF

RIA

MIE

NT

O

TRATAMIENTO DE

AGUA

DIARIO

MANTENIMIENTO

1 al 30 de diciembre 2016

LIMPIEZA DE

CUBIERTA

DIARIO

MANTENIMIENTO

1 a l 3 0 d i c i e m b r e

2 0 1 6

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL

A I R E S T E R M I C O S .

24 diciembre 2016

ENCENDIDO Y

APAGADO DETORRE

DIARIA MANTENIMIENTO 1 a l 3 0

d i c i e m b r e 2 0 1 6

PRUEBA

CALIDAD DE

AGUA

MENSUAL NOVAQUIMICA 05 diciembre 2016

LAVADO

GENERAL

BIMENSUAL

AIRES TERMICOS 24 diciembre 2016

T U B E R I A INSPECCION

VISUAL


diciembre 2016

V A L V U L A S Y

C H E Q U E S

INSPECCION

VISUAL


diciembre 2016

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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

DE

DE

TE

CC

ION

DETECTORES DE HUMO

INSPECCION VISUAL

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

CENTRAL CONTRAINCENDIOS

PRUEBAS SISTEMA ALARMAS

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

A I R E S

ACONDICIONADOS

S A L O N E S

MANTENIMIENTO PREVEN

MENSUAL AIRES TERMICOS 23 diciembre -

2016

EXTRACTORES B A Ñ O S S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL MANTENIMIENTO 2 diciembre 2016

EX

TR

AC

CIO

N M

EC

AN

ICA

S O T A N O S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO MENSUAL

A I R E S T E R M I C O S

23 diciembre 2016



diciembre 2016

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA

MENSUAL A I R E S

T E R M I C OS

23 diciembre 2016

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SIS

TE

MA

DE

EX

TIN

CIO

N D

E I

NC

EN

DIO

S

EQUIPO DE PRESION

CONTRAINCENDIO

INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED

DIARIA

MANTENIMIENTO 1 al 30 diciembre

2016

RED CONTRAINCENDIOS

INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS

DIARIA

MANTENIMIENTO 1 al 30 diciembre 2016

PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED

SEMANAL

MANTENIMIENTO 7-14-21 diciembre 2016

GABINETES CONTRAINCENDIO

INSPECCION VISUAL

DIARIO


2016

REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS

DIARIO


2016

7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE

EJECUCION

TR

AN

SP

OR

TE

VE

RT

ICA

L EQUIPOS DE

ASCENSORES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

MENSUAL MITSUBISHI 10– 17 diciembre 2016

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CABINAS DE ASCENSORES

INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS

DIARIO MANTENIMIENTO

1 al 30 diciembre

2016

INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.


diciembre 2016

8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

AU

DIO

Y V

IDE

O

EQUIPOS DE

SONIDO

Y VIDEO BEAM

INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS


17 diciembre 2016


MANTENIMIENTO

9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS



FECHA DE EJECUCION

EQ

UIP

OS

DE

PR

ES

ION

Y

SU

MIN

IST

RO

BOMBA ESPEJOS DE AGUA


MENSUAL

MANTENIMEINTO

2 diciembre

2016

BOMBA ESPEJOS DE AGUA

INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS


2 diciembre

2016

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BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA


BIMENSUAL IHM 20 diciembre

BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS

LLUVIAS


BIMENSUAL IHM 20 diciembre

TANQUE DE AGUA ESPEJOS

LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO

MENSUAL SERVICIOS

GENERALES

5, 12, diciembre 2016

CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS

SEMANAL MANTENIMIENTO 5,12,19, 26 sept 2016

SISTEMA EYECTOR POZOS

INSPECCION VISUAL OPERACION

SEMANAL MANTENIMIENTO 5-12-19-26 diciembre 2016

10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA



FECHA DE EJECUCION

ES

TR

UC

TU

RA

COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

1 al 30 diciembre 2016

PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO

ES

CA

L

ER

AS

DE

EM

ER

GE

NC

I

A PAREDES

RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


diciembre 2016

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BARANDA

RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


diciembre 2016

REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO Según

Necesidad

PIS

OS

BALDOSAS DE GRANITO NATURAL


diciembre 2016

REPARACION BALDOSAS

SEGÚN NECESIDAD

MANTENIMIENTO Según

Necesidad

FA

CH

AD

AS

VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30

diciembre 2016

ELEMENTOS METALICOS

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 diciembre 2016

ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA

PINTURA SEGÚN NECESIDAD

MANTENIMIENTO Según Necesidad

PU

ER

TA

S Y

AC

ES

OS

CIERRE MAGNETICOS


diciembre 2016

CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


diciembre 2016

PUERTAS PARQUEADEROS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


diciembre 2016

AC

AB

AD

OS

EX

TE

RIO

RE

S

JARDINES

MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO

MENSUAL IRRIGACIONES FCM

1 diciembre2016

MANTENIMIENTO JARDINERIA

MENSUAL PROVEEDOR 15-16 diciembre 2016

PISOS DE ACCESO

INSPECCION VISUAL Y ASEO

DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30

diciembre 2016

REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD


Necesidad

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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS

EJECUTADOS.

MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS

Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua

Mantenimiento preventivo zonas verdes

Mantenimiento preventivo ascensores

Mantenimiento preventivo extractores baños

Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas

Pruebas química de agua torre enfriamiento

Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde

Mantenimiento preventivo equipos de aires salones

Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones

Mantenimiento preventivo duplicadores parqueaderos visitantes

Mantenimiento preventivo bombas eyectoras e inyectoras de agua.

ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS

Cambio de piso en pizarra calle 100

Pintura muros parqueaderos sótanos

SA

LA

S D

E C

ON

FE

RE

NC

IA

MOBILIARIO

INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD


Necesidad

ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD

SERVICIOS GENERALES

Según Necesidad

SISTEMA NEUMATICO

DUPLICADORES MANTENIMEINTO PREVENTIVO

MENSUAL ARANGO MARIÑO

17 diciembre 2016

SISTEMA DE GAS

ACOMETIDAS Y MEDIDORES

REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO

16 diciembre 2016

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Instalación de puntos de anclajes cubierta para trabajos en alturas.

ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS

MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE ASCENSORES.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO DUPLICADORES

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MANTENIMIENTO PREVENTIVO BOMBAS INYECTORAS DE AGUA

MANTENIMIENTO PREVENTIVO ZONAS VERDES

4. ACTIVIDADES DE ASEO.

Durante el mes de diciembre se realizaron las siguientes brigadas: A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas.

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MANTENIMIENTO DE PARQUEADERO VISITANTES

Se realiza mantenimiento recogiendo la mugre más gruesa y brillando para evitar que la lluvia arrastre la cera.

MANTENIMIENTO DE ASCENSORES

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Se realiza desincrustacion en la cual se retira el producto, se deja neutro y se debe dejar secar durante dos días para que nuevamente se aplique producto y no se ponga grasoso.

MANTENIMIENTO DE PASILLOS

Se realiza mopeado, trapeado y brillado de pasillos 2, 3, 4, 7 esta labor se realiza los fines de semana donde se tiene en cuenta puertas y paredes.

MANTENIMIENTO DE ESCALERAS EMERGENCIA SUR Y NORTE

Se realiza lavado de escaleras de emergencia teniendo en cuenta bordes y cintas de seguridad.

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MANTENIMIENTO DE VIDRIOS EXTERIORES

Se realiza limpieza de vidrios desde portería sur hasta Avvillas restregando con jabón suave retirando y neutralizando para que no se adhiera la grasa. MANTENIMIENTO DE DISPENSADORES BAÑOS, ASCENSORES Y PASILLOS

Se realiza cargas de insumos para dispensadores en baños, ascensores tanto de ambientadores como higienizado.

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MANTENIMIENTO DE ESPEJOS DE AGUA

Se realiza limpieza general teniendo en cuenta accesorios como materas reflectores.

MANTENIMIENTO DE SALONES

Se realiza lavado en seco, polichada y brillar, se retiran chicles y se limpian sillas con trapo y aspiradora.

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MANTENIMIENTO DE PILETAS PISOS 1, 2, 3, 4, 7

Se realiza lavado con desincrustacion en sifones y conductos de basuras teniendo en cuenta partes altas.

MANTENIMIENTO DE LOBBY

Se realiza lavado del piso con maquina rotativa desmanchando y retirando lo adherido por último se pasa máquina de alta para brillo.

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MANTENIMIENTO LAMINAS BAÑOS

Se realiza desincrustacion de láminas en los baños esta tarea se hace aplicando jabón neutro y polichado para mantener brillo.

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