SecretaríaGeneral

Iníonne Na IC-2011-202

COMISIÓN DE PROPIEDADY ESPACIO PÚBLICO

RESOLUCIÓN FECHA SÜMILLA

APROBADO: ¡

NEGADO: !

OBSERVACIONES:

Señor Alcalde, para su conocimiento y el del Conceio Metropolitano de Quito, remitimos elsiguiente Informe emitido por ia Comisión de Propiedad y Espacio Público, con lassiguientes consideraciones:

1.- ANTECEDENTES:

En sesión realizada el 20 de abril de 2011, la Comisión de Propiedad y Espacio Público,analizó el pedido formulado por el señor Guillermo Lucero Quishpe, mediante solicitudde 17 de marzo de 2010, conforme consta a fojas 14 del expediente 2010-1050, en el quesolicita la rectificación de área del lote de su propiedad, predio No. 366292, clave catastralNo. 13701-51-010, ubicado en la manzana 57 de la parroquia Cotocollao-.

2.- INFORMES TÉCNICOS:

2.1.- Mediante Oficio No. 678 de 31 de marzo de 2010, a fojas 15 y 16 del expediente, elArq. Claudio Maíango, Analista Catastral, y el Arq, Galo Cruz, Jefe de Catastro de la

i

Venezuela y Chile - Palacio Municipal I 2571784 - 2958209

SecretaríaGeneralConcejo

Administración Zonal La Delicia, emiten su informe técnico, el mismo que en su partepertinente manifiesta lo siguiente:

"(...) una vez realizada la inspección al sitio del predio, se ha constatado que los datos técnicosexistentes en la realidad son concordantes con el plano presentado conforme el siguiente informe:

PROPIETARIO:PARROQUIA:PREDIO:CLAVE CATASTRAL:ÁREA DE TERRENO:

Lucero Quishpe Guillermo,Cotocollao./366292,13701-51-010-'232.07 m2 /

2,2.- Mediante Informe Técnico No. 263-GCPM, de 30 de marzo de 2011, adjunto al OficioNo. 2650, de 4 de abril de 2011, a fojas 35 a 37 del expediente, el Arq. Elvis MontanoCuenca, Jefe de Programa de Servicios Catastrales, Ing. Juan Solís Aguayo, Responsable deGestión Catastral de Predios Municipales, y el Sr. Milton Moreno, Servidor Municipal 8,remiten los datos actualizados del predio, manifestando lo siguiente:

"(...) Considerando el error desde su origen en el replanteo y la posición física, cabida ymediadas que actualmente tiene el lote de terreno de acuerdo al plano del levantamientotopográfico, y de acuerdo a la declaración del propietario del inmueble que no afecta derechos deterceras personas sobre la petición de legalización de diferencias de áreas, esta Dirección remite acontinuación los datos técnicos del inmueble estableciendo el área real, para que continúe con eltrámite correspondiente:

ÁREA DE ESCRITURAS:ÁREA DE PLANO:DIFERENCIA DE ÁREA:PORCENTAJE:ÁREA DE TERRENO A CATASTRARSE:AIVAU/m2:VALOR AIVAU:

/1A VALOR TOTAL:\

194.67 m2232.07 m237.40 m219,47%232.07 m240.00 USD (AIVA 05040031)4.00 USD17,93 m2X$4.00 USD = $ 71.72 (...)"

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SecretaríaGeneral de!Concejo

3.- INFORME LEGAL:

Mediante oficio, referencia expediente No. 835-2010, 7 de abril de 2011, a fojas 38 a 40 delexpediente, el Ab. Pablo Sánchez, emite su informe legal respectivo, el mismo que luegodel análisis de las consideraciones jurídicas, en su parte pertinente señala;

"(...) El último inciso del artículo 481 del Código Orgánico de Organización Territorial,Autonomía y Descentralización, señala: "Por excedentes o diferencias se entenderán todasaquéllas superficies de terreno que excedan del área original que conste en el respectivo título yque se determinen al efectuar una medición municipal por cualquier causa o que resulten comodiferencia entre una medición anterior y la última practicada, bien sea por errores de cálculo ode medidas. Estos excedentes o diferencias se adjudicarán al propietario del lote que ha sido malmedido cobrándole el precio de mercado.

Por las consideraciones expuestas y a fin de que se legalice la diferencia de área de terreno depropiedad del señor Guillermo Lucero Quishpe, registrado con clave catastral 13701 -51 -010 ypredio No. 366292, Procuraduría Metropolitana se ratifica en el criterio legal favorable emitidomediante oficio expediente No. 835-2010 de 3 de mayo de 2010, para lo cual se tomará enconsideración los datos técnicos actualizados constantes en el Informe Técnico No. 263-GCPMde 30 de marzo de 2011 de la Dirección Metropolitana de Catastro."

4.- DICTAMEN DE LA COMISIÓN:

La Comisión de Propiedad y Espacio Público, luego de analizar el expediente, en sesiónordinaria realizada el 20 de abril de 2011, acoge los criterios técnicos y legal, confundamento en el quinto inciso del artículo 481 del Código Orgánico de OrganizaciónTerritorial, Autonomía y Descentralización, emite DICTAMEN FAVORABLE, para que eíConcejo Metropolitano declare bien mostrenco el excedente de área existente en el predioNo. 366292, clave catastral No. 13701-51-010, ubicado en la manzana 57 de la parroquiaCoíocollao, disponiendo que se incorpore en el catastro urbano como bien de dominioprivado de propiedad municipal, observándose los procedimientos establecidos en la.

\ Ordenanza No. 261.

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SecretaríaGeneralConcejo

Además autorice la enajenación directa del área referida anteriormente a favor del señorGuillermo Lucero Quishpe, de conformidad con los datos técnicos, avalúo y linderosconstantes en el Informe Técnico No. 263-GCPM-2011 de 30 de marzo de 2011 de laDirección Metropolitana de Catastro./-'"

Se autoriza a Procuraduría Metropolitana para que proceda con el trámite de escrituracióncorrespondiente^

Dictamen que la Comisión pone a su consideración.

Atentamente,

^Prof. Luisa Máldonadosideflta-á^la Comisió

Propiedad y Espacio Público

B.A. Patricio ÜbidiaConcejal Metropolitano

Adjunto expediente constante en 64 fojasJCMA(2010-1050)

IneílS/Ianüél BohórquezConcejal Metropolitano

Venezuela y Chile-Palacio Municipal I 2571784-2958209

Quito, 17 de Marzo del 2010

SeñorJEFE DE AVALÚOS Y CATASTROSADMINISTRACIÓN ZONAL LA DELICIAPresente.-

De mis consideraciones:

Yo7 GUILLERMO LUCERO QUISHPE, portadora de la cédula de ciudadanía N°.170305093-8, respetuosamente comparezco, expongo y solicito:

Según escritura pública otorgada el 22 de Diciembre de 1995, en la Notaría 16dei Cantón Quito, Dr. Gonzalo Román Chacón , inscrita el 03 de Mayo de 1997,mediante la cual la Cooperativa de Vivienda Jaime Roídos Aguilera me adjudicoel lote de terreno asignado con el No. 07 de la manzana 57, con una superficiede 194.67 m2.

El lote en mención se encuentra en el Municipio de Quito asignado con el PredioNo. 366292 y Clave Catastral 13701-51-010.

En la escritura de adjudicación consta 194.67m2 de superficie y segúnlevantamiento topográfico con coordenadas y georeferenciado en DATUMWGS84; la medición real corresponde a un área de (232.07 M2)7 que supera el10% de margen de error permitido.

Por lo expuesto anteriormente y en cumplimiento a la Ordenanza MetropolitanaN° 0231 del 27 Septiembre del 2007 emitida por el Concejo Metropolitano deQuito, en mi calidad de propietaria solícito la legalización del área no concordantecon las escrituras esto es 37.40m2.

Dejo expresa constancia que los linderos y dimensiones del lote cuyasespecificaciones quedan anotadas en el plano no afectan derechos de terceraspersonas toda vez que la propiedad se encuentra definida por la construcción ycerramientos que ocupan todo el lote, también debo manifestar queno existe litigio de linderos y por lo tanto deslindo de cualquier responsabilidadpor el catastro de dichos trámites y procesos al Municipio de Quito.

Atentamente,

Sr, Guillermo-tacero QuíshpePROPIETARIO

Adjunto: Copia escritura, certificado de gravámenes, carta impuesto predial, cédulas, certificadode votación, plano levantamiento topográfico y CD.

Administración Zonal ¿/

Quito,Oficio No.

IngenieroDaniel Hidalgo VilíaibaDIRECCIÓN METROPOLITANA DE CATASTROMUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITOPresente

Señor Director:

En atención ai pedido formulado por e! Sr. (a) LUCERO QUISHPE GUILLERMO, qjese tramita con Hoja de Control No ZD-FU406 de fecha 22 de Marzo de! 2010,relacionado con las diferencias de áreas de terreno de! sector urbano del DistritoMetropolitano de Quito, al respecto informo a usted, que una vez realizada lainspección al sitio del predio, se ha constatado que los datos técnicos existentes en larealidad son concordantes con e! plano presentado conforme al siguiente informe:

PROPIETARIO: LUCERO QUISHPE GUILLERMO C.C.N, 170305093-8

DIRECCIÓN:. CALLE : D-8 Y CALLE E-4

No. S/NNo. DE PREDIO: 366292

ZONA ADMINISTRATIVA: LA DELICIA

PARROQUIA: CONDADOESCRITURA:

FECHA: 22/12/1995FECHA DE INSCRIPCIÓN: 23/05/1997

ÁREA DE ESCRITURA: 194.67 M2ÁREA SEGÚN PLANO: 232.07 M2DIFERENCIA DE ÁREA: 37.40 M2PORCENTAJE: 19.21%

LINDEROS SEGÚN ESCRITURA:

LOTE No. 07 MZ 57CLAVE CATASTRAL: 13701-51-010

BARRIO: COOP, JAIME ROLDOS

NOTARÍA: 16DR, GONZALO ROMÁN CHACÓN

NORTE:SUR:ESTE:OESTE:

Lote N°. 08Cal eCalleLote

D-8E-4N°. 06

ÁREA DE TERRENO: 194.67 M2

Administración Zonal

IngenieroDaniel Hidalgo VillalbaPágina No. 2

LINDEROS ACTUALES:

NORTE: Propiedad del Sr. José Sangüeño en 23.90 m,SUR: Calle E-4 en 24.00 m.ESTE: Calle D-8 en 9.67 m.OESTE: Propiedad de José Chauca Pozo en 9.73 m.

ÁREA DE TERRENO: 232.07 m2

Además se debe informar que el lote tiene linderos definidos por cerramientos yconstrucciones tai como se detalla en el piano adjunto y no se encuentra afectandopropiedades particuiares y municipales.

Atentamente;

Arq. Claudio Matango A.ANALISTA CATASTRAL

Arq, Ga/o Cruz M.JEFE DE/CATASTRO

ADMINISTRACIÓN ZONAL LA DELICIA

Anexo. Expediente en 13 fojas útiles, plano formato A2 y CD archivo digital levantamiento.CM/29.03.10

Genera i

DirecoónMetropolitana deCatastro

PROGRAMA SERVICIOS DE CATASTROGESTIÓN CATASTRAL DE PREDIOS MUNICIPALES

Informe Técnico No.263-GCPM

Para: Ing. Daniel Hidalgo ViilalbaDIRECTOR METROPOLITANO DE CATASTRO

De: Programa Servidos de Catastro

Fecha: Marzo 30 de 2011

Asunto: INFORME TÉCNICO PARA DIFERENCIA DE ÁREAS

El Subprocurador Metropolitano con oficio expediente No. 835-2010: de marzo 15 de 2011, que s e tramita con Hojade Control No. 2203, de 2011, solicita se ratifique o rectifique el Informe Técnico No. 168-GCPM, de 24 de febrerode 2011, de esta Dirección, que tiene relación con ¡a legalización de las diferencias de área de terreno en aplicaciónde la Ordenanza No. 231, de 28 de septiembre de 2007, del inmueble de Lucero Quishpe Guillermo, registradocon la clave catastral 13701-51-010 y predio 366392, ubicado en las calles D-8 y E4, Cooperativa Jaime RoídosAguilera, parroquia El Condado.

La Secretaría General del Concejo Metropolitano con oficio No. SG 1320, de marzo 25 de 2011, que tiene relacióncon la legalización de las diferencias de área de terreno, solicita a la Dirección Metropolitana de Catastro (DMC)considerar en los informes técnicos, las nuevas disposiciones del COOTAD y lo dispuesto en las Ordenanzas Nos.231 y 261, que regulan las enajenaciones de excedentes o diferencias en más, de áreas de terreno urbano y rural,producto de errores de medición, cuyas escrituras difieren con ia realidad física de campo, en especial en loreferente a la aplicación del 10% del valor del precio de mercado (antes Al VA), ya que con la promulgación de dichoCódigo, no se ha derogado la normativa municipal señalada.

Sobre el particular, la DMC conforme lo dispuesto, remite la información de acuerdo al siguiente detalle:

Con oficio No. 00000678, de 31 de marzo de 2010, enviado por el Jefe de Catastro de la Administración Zonal LaDelicia, información que tiene relación con la legalización de las diferencias de área de terreno del inmueble deLucero Quishpe Guillermo, registrado con la clave catastral 13701-51-010 y predio 366392, ubicado en las callesD-8 y E-4, Cooperativa Jaime Roídos Aguilera, parroquia El Condado.

Según ¡o establecido en Informe Técnico con oficio No, 00000678, de 31 de marzo de 2010, considerando el errordesde su origen en el replanteo y el posesión física, cabida y medidas que actualmente tiene el lote de terreno deacuerdo al plano del levantamiento topográfico y de acuerdo a la declaración del propietario del inmueble que noafecta derechos de terceras personas sobre la petición de legalización de diferencias de áreas, esta Dirección remitea continuación los datos técnicos del inmueble con el área real para que continúe con el trámite correspondiente:

PROPIETARIO: LUCERO QUISHPE GUILLERMOCLAVE CATASTRAL: 13701-51-010

PREDIO:ÁREA ESCRITURAS:ÁREA DE PLANO:DIFERENCIA ÁREA:10%ÁREAESCR.:ÁREA A CONSIDERAR:VALOR AIVAU /m2:10% VALOR AiVAU:VALOR TOTAL:

General

DirecciónMetropolitana deCatastro

366292194,67 m2232,07 m237,40 m219,47m2(37,40-19,47) m2 = 17,93 m2$40,00 USD (AIVA 05040031)$ 4,00 USD17,93 m2 X $ 4,00 USD - $ 71,72 USD

ÁREA DE TRRENO A CATASTRARSE: 2

LINDEROS DEL PREDIO SEGÚN ESCRITURAS

NORTE:SUR:ESTE:OESTE:

Lote No. 08.Calle D-8.Calle E-4.Loíe No. 06.

LINDEROS ACTUALES DEL PREDIO SEGÚN PLANO:

NORTE:SUR:ESTE:OESTE:

Ateníame

23,90 m, José Sangüeño.24,00 m, Calle E-4.9,67 m, Calle D-8.9,73 m, José Chauca Pozo.

Arq. Elvis Montano CuencaJEFE DE PROGRAMA SERVICIOS DE CATASTRO

RESPONSABILIDAD TÉCNICA:

Ing. Juan íjoíis/AguayoRESPONSABLE DE GESTIÓN CATASTRALPREDIOS MUNICIPALES

Iñtj/M¡lton Moreno V.SERVIDOR MUNICIPAL 8

Mmoreno/EJAGuia2203-DMC-112011-03-30

ProcuraduríaMetropolitana Q ' / A8R 2011

EXPEDIENTE No. 835-2010ASUNTO: LEGALIZACIÓN DIFERENCIA DE ÁREA

LicenciadaT - A,Í ij jLuisa Maldonado ^PRESIDENTA DE LA COMISIÓN DEPROPIEDAD Y ESPACIO PÚBLICOPésente

De mi consideración:

Para conocimiento y resolución de la Comisión que usted preside, Procuraduría Metropolitanaemite el siguiente informe legal:

PETICIÓN:

Mediante oficio No. SG 1020 de 10 de marzo de 2011, el abogado José Luis Arcos Aldas,Secretario General del Concejo Metropolitano de Quito (E), solicita informe y criterio legalactualizado, respecto del planteamiento formulado por el señor Guillermo Lucero Quisnpe,quien solicita la legalización de la diferencia (en más) del predio No. 366292 clave catastral No.13701-51-010. (foja 31)

ANTECEDENTE:

Mediante oficio Expediente No. 835-2010 de 3 de mayo de 2010, Procuraduría Metropolitanaemite criterio legal favorable para la declaratoria de bien mostrenco de dicha área y disponga seincorpore al catastro urbano como bien de dominio privado y de propiedad del MunicipioMetropolitano de Quito, observándose los procedimientos de Ley pertinentes, además sedecida la enajenación directa y aclaratoria a favor del señor Lucero Quishpe Guillermo, (fojas24, 25 y 26}

INFORME TÉCNICO:

El ingeniero Daniel Hidalgo Villalba, Director Metropolitano de Catastro, mediante oficio No.26500 de 4 de abril de 2011, remite el informe técnico No. 263-GCPM de 30 de marzo del2011, en el cual el arquitecto Elvis Montano Cuenca, Jefe de Programa de Servicios deCatastro, ingeniero Juan Solís Aguayo, Responsable Gestión Catastral Predios Municipales y el;

ProcuraduríaMetropoíííana

EXPEDIENTE No. 835-2010

ingeniero Milton Moreno, Servidor Municipal 8, según lo establecido en el Informe TécnicoNo. 678 de 31 de mar2o de 2010, considerando el error desde su origen en el replanteo,posesión física, cabida y medidas que actualmente tiene el lote de terreno de acuerdo al planodel levantamiento topográfico y de acuerdo a la declaración del propietario del inmueble queno afecta derechos de terceras personas sobre la petición de legalización de diferencias deáreas, remiten los datos técnicos del inmueble con el área real para que continúe con el trámitecorrespondiente:

PROPIETARIO: LUCERO QUISHPE GUILLERMOCLAVE CATASTRAL: 13701-51-010PREDIO: 366292ÁREA ESCRITURAS: 194,67 m2ÁRE^ PLANO: 232,07 m2DIFERENCIA ÁREA: 37,40 m210% ÁREA ESCR.: 19,47 m2ÁR£^\ A CONSIDERAR: (37,40-19,47) m2= 17,93 m2VALOR AIVAU c/m2: $ 40,00 USD (AIVA 05040031)10% VALOR AIVAU: $ 4,00 USDVALOR TOTAL: 17,93 m2 X $ 4,00 USD= $ 71,72 USD

ÁREA DE TERRENO A CATASTARSE: 232,07 m2

LINDEROS DEL PREDIO SEGÚN ESCRITURAS:

NORTE: Lote No. 08.SUR: Calle D-8.ESTE: Calle E-4.OESTE: Lote No. 06.

LINDEROS ACTUALES DEL PREDIO SEGÚN PLANO:

NORTE: 23,90 m, José Sangüeño.SUR: 24,00 m, Calle E-4.ESTE: 9,67 m, Calle D-8.OESTE: 9,73 m, José Chauca Pozo. ,

f

ProcuraduríaMetropolitana

EXPEDIENTE No. 835-2010

AMPLIACIÓN DEL CRITERIO LEGAL:

El último inciso del artículo 481 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomíay Descentralización, señala: " Por excedentes o diferencias se entenderán todas aquellas superficies deterreno que excedan del área original que conste en el respectivo título y que se determinen al efectuar unamedición anterior y la última practicada, bien sea por errores de cálculo o de medidas. Estos excedentes odiferencias se adjudicarán al propietario del lote que ha sido mal medido cobrándole el preda de mercado ".

Por las consideraciones expuestas y a fin de que se legalice la diferencia de área del terreno depropiedad del señor Guillermo Lucero Quishpe, registrado con clave catastral 13701-51-010 ypredio No. 366292, Procuraduría Metropolitana se rarifica en el criterio legal favorable emitidomediante oficio expediente No. 835-2010 de 3 de mayo de 2010, para lo cual se tomará enconsideración los datos técnicos actualizados constantes en el Informe Técnico No. 263 —GCPM de 30 de marzo del 2011 de la Dirección Metropolitana de Catastro.

Atentamente,

Abg. Pablo A. Sánche2SUBPROCURADOR METROPOLITANO

Adj.: Expediente en 37 fojas útilesEiabcrsdc ñor

Revisado pur

Ñero biesVerónica Cácercs

Pablo A. Sánchez

re cha06-04-201 1

Fírma/Sumüla.

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