2 10 vivienda etxebizitza - economiasolidaria.org
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f i c h a s d e e c o n o m í a s o l i d a r i a 10 Etxebizitzen prezioen igoerak familien eroste ahalmenaren murriztea ekarri du eta halaber etxebizitzak behartsuenen eskuetatik kanpo gelditzea. Ondasun hau behar duten familien kopuruaren handitzea ez da aski egoera honen zerga- tiak argitzeko. Etxebizitza libre baten be- netako prezioa totalaren %60 besterik ez da, gainerakoa lurraren espekulazioa da, promotoreen eta eraikuntza- enpresen aldetik. Eszenatoki hau are larriagoa da bigarren etxebizitza gisa edota espekulaziorako dauden etxe- bizitza hutsen areagotzeak eragiten duen merkatuaren distortsioa dela kausa. La vivienda es un bien de primera necesidad. Para algunos es una inversión y una oportunidad de negocio. Sin embargo, la mayoría de las personas se ven obligadas a pagar precios abusivos por una vivienda digna y a hipotecarse para toda una vida Diseño Visualiza. Impresión Eurolan. Empresas solidarias de REAS Navarra. Papel 100% reciclado ecológicamente. Fotos: Ederbide/visualiza.info Etxebizitza oinarrizko ondasuna da. Batzuendako, inbertsio eta negozio bide baizik ez da. Honen ondorioz, pertsona gehienak etxebizitza duin baten truke gehiegizko prezioak ordaintzera eta hipotekatuak bizitzera behartuak daude http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/es/legalcode.es red de economía alternativa y solidaria navarra•nafarroa reas ekonomia alternatibo eta elkartasunezkoaren sarea Organiza Antolatzen du Colaboran Laguntzen dute Guía de recursos de Economía Solidaria Elkartasunezko Ekonomiaren Gida Información disponible / Informazioa eskuragarri: Más información: Fitxaren bertsio osoa: Informazio gehiago: www.vdevivienda.net www.viviendadigna.org www.ecologistasenaccion.org www.ladrillazo.blogspot.com www.redmontanas.org www.economiasolidaria.org/reasnavarra/fichas Las fichas en internet: C/ Artica 32 bajo Artika kalea, 32 behea 685 517 030 Sede de Reas Navarra Reas Nafarroaren egoitza [email protected] Situación actual Egungo egoera f i c h a s d e e c o n o m í a s o l i d a r i a Existen VPO de precio Tasado (VPT) y de precio Pactado (VPP) para viviendas de menos de 120 m 2 y rentas inferiores a 51.658 €/año. Las VPO de Régimen General tienen me- nos de 80 m 2 y son para rentas menores de 36.898 €...... Las VPO de Régimen Especial y las Viviendas de Integración pueden ser de alquiler o com- pra, para rentas inferiores a 16.772 y 8.146€ respectiva- mente. Prezio tasatuko zein itunduko etxebizitzak badira 120 m 2 baino gutxiagokoendako eta 51.658€/urteko azpiko erren- tendako; Araubide Orokorreko BOEk 80 m 2 baino gutxiagokoak dira eta 36.898€/urteko azpiko errentendako; Araubide Bereziko BOEk eta Gizarteratzekoak alokatzeko edota erosteko izan daitezke, 16.772 eta 8.146€ko erren- tendako, hurrenez hurren. vivienda etxebizitza La subida del precio de la vi- vienda ha provocado la bajada del nivel adquisitivo de las familias y que los más empo- brecidos no tengan acceso a ella. El aumento de familias que requieren este bien, no es su- ficiente como para explicar esta situación. El precio real de una vivienda libre supone un 60% del to- tal, el resto es especulación, por parte de promotores y constructores. Este escenario se agrava con la distorsión de mercado que provoca el aumento de vi- viendas vacías dedicadas a la inversión y a la segunda residencia.
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Etxebizitzen prezioen igoerakfamilien eroste ahalmenarenmurriztea ekarri du eta halaberetxebizitzak behartsueneneskuetatik kanpo gelditzea.
Ondasun hau behar dutenfamilien kopuruaren handitzeaez da aski egoera honen zerga-tiak argitzeko.
Etxebizitza libre baten be-netako prezioa totalaren %60besterik ez da, gainerakoalurraren espekulazioa da,promotoreen eta eraikuntza-enpresen aldetik.
Eszenatoki hau are larriagoa dabigarren etxebizitza gisa edotaespekulaziorako dauden etxe-bizitza hutsen areagotzeakeragiten duen merkatuarendistortsioa dela kausa.
La vivienda es unbien de primeranecesidad. Paraalgunos es unainversión y unaoportunidad denegocio. Sinembargo, lamayoría de laspersonas se venobligadas a pagarprecios abusivospor una viviendadigna y ahipotecarse paratoda una vida
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Las fichas en internet:
C/ Artica 32 bajo Artika kalea, 32 behea
685 517 030
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ria Existen VPO de precio Tasado(VPT) y de precio Pactado(VPP) para viviendas de menosde 120 m2 y rentas inferioresa 51.658 €/año. Las VPO deRégimen General tienen me-nos de 80 m2 y son para rentasmenores de 36.898 €......
Las VPO de Régimen Especialy las Viviendas de Integraciónpueden ser de alquiler o com-pra, para rentas inferiores a16.772 y 8.146€ respectiva-mente.
Prezio tasatuko zein itundukoetxebizitzak badira 120 m2
baino gutxiagokoendako eta51.658€/urteko azpiko erren-tendako;
Araubide Orokorreko BOEk 80m2 baino gutxiagokoak diraeta 36.898€/urteko azpikoerrentendako;
Araubide Bereziko BOEk etaGizarteratzekoak alokatzekoedota erosteko izan daitezke,16.772 eta 8.146€ko erren-tendako, hurrenez hurren.
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La subida del precio de la vi-vienda ha provocado la bajadadel nivel adquisitivo de lasfamilias y que los más empo-brecidos no tengan acceso aella.
El aumento de familias querequieren este bien, no es su-ficiente como para explicaresta situación.
El precio real de una viviendalibre supone un 60% del to-tal, el resto es especulación,por parte de promotores yconstructores.
Este escenario se agrava conla distorsión de mercado queprovoca el aumento de vi-viendas vacías dedicadas ala inversión y a la segundaresidencia.
La perversión de la función de la vivienda
La vivienda es un bien de primera necesidad pero esta función seha distorsionado, convirtiéndose más en un producto de negocio o
de status, que en un lugar imprescindible para vivir dignamente.
La demanda ilimitada de viviendas, insuficiencia de la ofertapública y monopolización de la oferta por la inmobiliarias
- La demanda de vivienda se atiene a unos parámetros previsibles ycontrolables (el aumento de población que requiere una residencia) oimpredecibles e ilimitados:
el traslado a otra vivienda de mayor calidad
la adquisición de segunda residencia
la reducción del número de residentes por vivienda
la compra de vivienda como inversión
- En épocas de bonanza económica se dispara la demanda inversora y sesorprende al mercado con un nivel de oferta bajo, alzándose los precios.
- La administración no cumple su función planificadora dejando en manosprivadas el control de éste mercado. Si la oferta de vivienda desde laadministración fuese suficiente desaparecería el promotor privado consus beneficios especulativos.
- Esta gestión privada logra monopolizar el mercado del suelo y de lavivienda. Controlado éste mercado es fácil jugar con la oferta para quesuban los precios.
La ambigüedad sobre lo que es vivienda protegida (VPO)
Se está considerando vivienda protegida a aquella que percibe una ayuday que tiene un precio por debajo del valor de la libre. Desde esta perspectivala vivienda protegida (VPO) es una vivienda de precio justo, pero no esaccesible a los sectores más necesitados de apoyo social.
La mala calidad del diseño de la ciudad y la segunda residencia
La segunda residencia tiene dos causas: la voluntad inversora y la deaspirar a una calidad de vida que no existe en el medio de la primeraresidencia.
Ningún otro recurso básico (alimentación, sanidad...)presentan las deformaciones de mercado que hay en
el de la vivienda
Ez dago beste oinarrizkobaliabiderik (elikadura, osasuna...)
halako merkatuaren distortsiolarria agertzen duena
wikipedia
Etxebizitzaren funtzioaren perbertsioa
Oinarrizko ondasuna da etxe bizitza baina funtzio hau aldatu egin da eta gehien bat negozio-bide edota estatusaren adierazgarri bilakatu da, bakarrik bizitoki duin bat izan beharrean.
Etxebizitzen eskaera mugagabea, eskaintza publikoaren urritasuna eta eskaintzarenmonopolizazioa etxe agentzien aldetik
- Eskaintzaren eskaera aurreikusi eta kontrola daitezkeen parametro batzuen barneanmugitzen da (hiri batek behar duen biztanleen kalkulua, esaterako) eta aldi bereanmugagabeen eta kontrolaezinen barnean:
beste etxebizitza baterako aldaketa
bigarren etxe baten erostea
etxe bakoitzeko bizi den jende-kopuruaren murriztea
erosketa inbertsio gisa
- Onura ekonomikoaren garaietan inbertsiorako eskaera ikaragarri hazten da eta merkatuaeskaintza baxuarekin harrapatzen da ustekabean, prezioak gora igoaraziz.
- Administrazioak bere aurreikuspen-lana ez egiteak eta merkatu hau esku pribatuetanuzteak izugarri laguntzen dute egoera hau sortzen. Administrazioaren aldetik etxebizitzeneskaintza nahikoa izanen balitz promotore pribatua eta etekin espekulatiboak desagertueginen lirateke.
- Kudeaketa pribatu honek lurraren eta etxebizitzen merkatuaren monopolizazioalortzen du. Merkatu hau kontrolatuta erraza da eskaintzarekin jokatzea prezioakigo daitezen.
Etxebizitza babestua zer den inguruko anbiguetatea (BOE)
Babestutako etxebizitza diru-laguntza jaso eta etxebizitza libreakduen prezioaren azpikoa duen hura dela kontsideratzen ari da.Ikuspegi honetatik babestutako etxebizitzak (BOE) bidezkoprezioa dauka, baina laguntza soziala gehien behar duten se-ktoreen eskuetatik kanpo gelditzen da.
Hiri-diseinuaren kalitate kaskarra eta bigarren etxebizitzarenfenomenoa
Bigarren etxebizitzak bi iturri ditu: inbertsio-nahia; eta le-henbiziko etxebizitzaren bizi-giroan ez dagoen bizi-kalitatemaila erdiestea.
Administrazioaren edota hiritar-taldeenautogestioaren bidezko etxebizitzen planifikazioaeta kudeaketa.
Etxebizitza babestuak bidezko prezioetakoBOEetarako irispiderik ez duten haiek laguntzekoabehar luke, batez ere alokatzeko eran.
Administrazioak eroslehentasun eta mugagabekoatzera egiteko eskubidea behar luke babestutakoetxeak libre bezala saltzearen ekiditeko.
Familia bakoitzeko etxe bakarra izateko eskubideaindarrean jarri beharko litzateke eta inbertsiogisa gehiago izateko asmoa zergen bidez kendu.
Berdeguneen banaketa ongi eginez hiriko bizi-kalitatea hobetuko litzateke eta kalitate horilortzeko bigarren etxebizitzen eskaera gu-txiagotuko litzateke.
La planificación y gestión de la vi-vienda a través de la administracióno la autogestión agrupada de losciudadanos.
La vivienda protegida debería seren alquiler para asistir a los sectoresmás empobrecidos que no tienenacceso a la de precio justo (VPO).
La administración debería de tenerderecho de tanteo y retracto indefi-nido para impedir que las viviendasde precio justo (VPO) se vendan ensegunda mano como libres.
Se debería establecer el derecho auna única vivienda por familia y alresto aplicarles un impuesto quedisuada de la utilización de este re-curso como inversión.
Un urbanismo donde el reparto delas zonas verdes sea más igualitario,supondría mayor calidad de vida enel medio de la primera residencia yuna menor demanda de segunda re-sidencia.
Alternativas
Alternatibak
Arrazoiak
Causas
etxebizitzavi
viendaEtxebizitza: oinarrizko ondasuna, ez urria baina ikaragarri garestitua
La vivienda: un bien de primera necesidad, no escaso, pero muy encarecido
