Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia

Agrupación de Arquitectos Peritos Forenses del COAMU

El informe-dictamen pericial de daños

Murcia 12 de noviembre de 2009

Juan Roldán Ruiz Dr. Arquitecto

El informe-dictamen pericial de daños

Índice

01 Introducción

02 Antecedentes

03 Descripción de daños

04 Discusión de causas04 Discusión de causas

05 Propuestas de intervención

06 Valoraciones

07 Conclusiones

08 Anexos

09 Aspectos sobre la objetividad y la subjetividad

10 Análisis de responsabilidades

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Introducción01

Exposición por escrito de las circunstancias observadasen el reconocimiento de precios, edificios, documentos, etc., o el examen de la cuestión que se considera, con explicaciones técnicas, económicas, etc.

RD 2512/1997 de 17 de junio sobre Tarifas de Honorarios de ArquitectosApart. 4.5.1

Informe

Definiciones

Exposición por escrito de la opiniónque emite el arquitecto sobre la cuestión sometida a consideración, y justificada en base al informe

Dictamen pericial, oral o escrito que con arreglo a lo dispuesto por la Ley se emite en un juzgado o sumario como medio de prueba, después del examen de los hechos relacionados con la edificación y/o el suelo que se someten a apreciación.

Peritación

Dictamen

Informe-dictamen pericial Dictamen pericial

Introducción01 Contenido del Informe-dictamen pericial

01 Antecedentes

02 Descripción de daños

Cuanto más breve y claro mejor Sintetizar

Informe

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

03 Discusión de causas

04 Propuestas de intervención

05 Valoraciones

06 Conclusiones

07 Anexos

Informe-dictamen

Dictamen

Referencias

02

01 Descripción de la edificación y situación

02 Datos sobre el proyecto, licencia, inicio de obra y finalización

Antecedentes

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

03 Plantas, alzados y secciones del proyecto

04 Descripción constructiva y estructural relevante

05 Otros datos de interés sobre la cuestión

06 Objeto del informe-dictamen pericial

03 Descripción de daños

Daños estructurales

Se trata de describir tipos de daños, no la colección interminable de todas y cada una de las deficiencias

Tipos de daños

Agotamientos

En servicio

ELU

ELS ¿?01

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Daños constructivos/funcionales

03 Daños en acabados

Grietas y fisuras en elementos constructivos: tabiques, escayolas, pavimentos, etc.

Calidades finales

Durabilidad

Disfunciones en instalaciones

ELD (HE)

Aislamientos : humedades, ruidos, temperatura

Suelo/ST Asientos, giros, …

Acabados en instalaciones y carpinteríasRevestimientos: pavimentos, alicatados, pinturas, escayolas, etc.

Art. 3.1.b.1 LOE: seguridad ST

Art. 3.1.c.1 LOE: habitabilidad

Art. 17.1.b. 2º párrafo LOE

02

04 Discusión de causas

Errores de cálculo

Errores de diseño estructural

Ausencias de definición ST

Inadecuada interacción suelo-cimentación

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

01 Defectos estructurales

03 Defectos de acabados

Defectos de puesta en obra

Ausencias

Defectos de ejecución: dirección y/o puesta en obra

Defectos en el material

Calidad del material Colocación y/o terminación deficiente

02 Defectos constructivos y/o funcionales

05 Propuestas de intervención

01 Intervenciones estructurales

Recalces tradicionales de cimentación

Micropilotajes

Mejoras del terreno

Anclajes

Refuerzos estructurales

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

02 Intervenciones constructivasReparación de grietas y fisuras tabiquerías

Reparación de instalaciones

Reparación de humedades

Mejora del aislamiento térmico y acústico

Adecuaciones de habitabilidad y accesibilidad

03 Intervenciones en acabados

Pinturas Herrajes Bricolajes en general

Reparación de pavimentos, alicatados, escayolas, etc.

06 Valoraciones

Capítulo Unidades Euros/Ud Total

Total PEM PEM

GGy BC 10-20 % PEM GG+BC

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Es muy importante atender la diferenciación en grupos de PG que se puedan solicitar

GGy BC 10-20 % PEM GG+BC

Total Contrata PC

IVA 7 – 16 % PC (¿?)

Total Contrata Global PCG

Honorarios Técnicos 10-15 % PEM HT

IVA HT 16% HT

Licencia obra 3-5 % PEM (General 4%) LO

Total Presup. General PG

07

Un informe-dictamen sin conclusiones sólo pone de manifiesto la incapacidad de su autor para sintetizar el asunto objeto de estudio

Sobre los antecedentes más relevantes

Sobre los tipos de daños y su clasificación

01

02

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Conclusiones

Sobre los tipos de daños y su clasificación

Sobre las causas fundamentales

Sobre las propuestas de intervención

Sobre la valoración de las intervenciones

02

03

04

05

01

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

08 Anexos

Mejor que no haya anexos, y si los tiene que haber que sean pocos y aclaratorios para el objeto del informe . Siempre referenciados en el texto principal

Anexo de cálculo

Reportaje fotográfico complementario referenciando y comentado 02

Documentación complementaria03

Planos

Detalles

Otros

09 Aspectos sobre la objetividad y la subjetividad del informe y dictamen pericial

100 %

90%

80%

70%

Objetividad

Zona ideal

Zona deseable y más posible

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

60 %

50 %

40%

30%

20 %

10 %

0 %

Antecedentes Daños Causas Reparaciones Valoración ConclusionesInforme

Zona deseable y más posible

Zona del mínimo deseableZona indeseable

Zona sancionable

Zona de posible delincuencia organizada (¿?)

10 Análisis de responsabilidades desde el punto de vista técnico

Tipo de daño Consecuencias del daño Garantías LOE ProyectistaDirector de

obraDirector de ejecución

Constructor Promotor

Daños estructurales(Art. 17.1.a

LOE)

Comprometen la resistencia y estabilidad:EL Últimos

Interacción suelo/cimientos

Seguro 100 % PG 10 años.

Promotor(Art. 19.1.c LOE)

Impiden la habitabilidad :

Probabilidad de derivarse responsabilidad

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Impiden la habitabilidad :EL Servicio y EL Durab.

Seguro 30 % PG 3 años

Promotor(Art. 19.1.b LOE)

Daños constructivos(Art. 17.1.b

LOE)

Limitan la habitabilidad : grietas, fisuras, instalaciones, revestimientos

Incomodan la habitabilidad(vicios constructivos ocultos)

Daños de acabado

(Art. 17.1.b 2º párrafo LOE)

Afectan a lo visible y/o la funciónmás efímero/a (1 año)

Seguro 5 % PG 1 año.

Constructor(Art. 19.1.a LOE)

Probabilidad alta

Probabilidad media

Probabilidad baja

Ojo con desarrollo de proyectos y DIO parciales (Art.10.1 párrafos 2 y 3 LOE)

El informe-dictamen pericial de daños

Gracias por su atención