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ING. GLADYS ROJAS LEON ING. GLADYS ROJAS LEON

ING. DE CATASTROING. DE CATASTRO-- SUNARP SUNARP -- LIMALIMA

LIMA, PERU LIMA, PERU

19, 20, 21 abril 200619, 20, 21 abril 2006

EXPOSITOR :EXPOSITOR :

EL CATASTRO Y SUS IMPLICANCIAS EN EL EL CATASTRO Y SUS IMPLICANCIAS EN EL REGISTRO DE PREDIOSREGISTRO DE PREDIOS

INFORME TECNICO CATASTRAL EN LA INFORME TECNICO CATASTRAL EN LA INSCRIPCION DE PREDIOSINSCRIPCION DE PREDIOS

TEMA TEMA ::

2

•EN EL MUNDO

•EN EL PERU

TENDENCIAS EN LA INSCRIPCION DEPREDIOS

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EN EL MUNDO: SE REGISTRA LA INFORMACION GRAFICALA ENTIDAD CATASTRAL INVENTARIA EL PREDIO Y SU PROPIETARIO, LUEGO SE PROCEDE AL REGISTRO

EN EL PERU: SE REGISTRA EL DERECHO DE PROPIEDADLA ENTIDAD REGISTRAL, REGISTRA EL DERECHO DE PROPIEDAD, DE UNA SUPERFICIE DESCRITA EN SU ESCRITURA PUBLICA.

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INFORMACION GRAFICA QUE INFORMACION GRAFICA QUE REPRESENTA LA REALIDAD FISICAREPRESENTA LA REALIDAD FISICA

INFORMACION GRAFICAINFORMACION GRAFICAQUE REPRESENTA LA QUE REPRESENTA LA REALIDAD FISICAREALIDAD FISICA

1234567812345678--00000000

12345678 12345678 --00440044

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DERECHO DE PROPIEDAD Y LA INFORMACION GRAFICADERECHO DE PROPIEDAD Y LA INFORMACION GRAFICA

Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua antes Mariquitas signada con el numero 56 cuyos linderos son los siguientes: por su frente la citada calle Moquegua; por sus costados derecho y respaldo propiedad de la Sociedad de Beneficencia Pública de esta Capital; por su costado izquierdo Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensión superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados

CARACTERISTICAS FISICASCARACTERISTICAS FISICAS CARACTERISTICAS LEGALESCARACTERISTICAS LEGALES

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INFORMACION CATASTRAL(INVENTARIO PREDIOS/PROPIETARIOS)

ENTES GENERADORESLOS QUE REALIZAN TRABAJO DE CAMPO

ENTES USUARIOSLOS QUE UTILIZAN DICHA INFORMACION

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MUNICIPALIDADESMUNICIPALIDADES

PETTPETT

COFOPRICOFOPRI

INACCINACC

“QUIEN TIENE LA INFORMACION FISICA DE LOS PREDIOS Y SUS PROPIETARIOS”

PETTPETTCOFOPRICOFOPRI

INACCINACC

MUNICIPALIDADMUNICIPALIDAD

MUNICIPALIDADMUNICIPALIDAD

MUNICIPALIDADMUNICIPALIDAD

MUNICIPALIDADMUNICIPALIDAD

SON LOS ENTES SON LOS ENTES GENERADORES DE CATASTROGENERADORES DE CATASTRO

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““LOS ENTES GENERADORES DE LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO, CONOCEN LA CATASTRO, CONOCEN LA DINAMICA TERRITORIALDINAMICA TERRITORIAL””

ELABORACION DEL PLANO DE ZONIFICACION

DESARROLLO DE LA HABILITACION URBANA

CRECIMIENTO URBANO ORDENADO

9

EMITEN: LOS PLANOS CATASTRALES, QUE REFLEJA LA EMITEN: LOS PLANOS CATASTRALES, QUE REFLEJA LA REALIDAD FISICAREALIDAD FISICA

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REALIDAD FISICA: ACTUALIZACION CONSTANTEREALIDAD FISICA: ACTUALIZACION CONSTANTE

CUC:12345678CUC:12345678--00000000

CUC:91011121CUC:91011121--00000000CUC:91011122CUC:91011122--00000000

ACUMULACIONACUMULACION

CASOS DE SUBDIVISION, ACUMULACION ENTRE OTROS

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SUNARP SUNARP REGISTROS PUBLICOSREGISTROS PUBLICOS

DERECHOS INSCRITOS

BASE DE DATOS BASE DE DATOS DE PETT, COFOPRI DE PETT, COFOPRI MUNICIPALIDADES.MUNICIPALIDADES.COMPUESTO POR COMPUESTO POR LOS INVENTARIOS LOS INVENTARIOS CATASTRALES.CATASTRALES.

Información Gráfica

Banco de Datos Alfanuméricos

|ARENARENAAARCILLAARCILLAGRAVAGRAVA

EL CATASTROEL CATASTRO

““CATASTRO CATASTRO -- REGISTROS PUBLICOSREGISTROS PUBLICOS””Los Entes Catastrales otorgan informaciLos Entes Catastrales otorgan informacióón de los predios que sirve para que n de los predios que sirve para que se registren. Por lo tanto, existe un vse registren. Por lo tanto, existe un víínculo entre el Catastro y los Registros.nculo entre el Catastro y los Registros.

CATASTROCATASTRO

SEGURIDAD JURIDICASEGURIDAD JURIDICA

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LA OFICINA DE CATASTRO LA OFICINA DE CATASTRO --SUNARPSUNARP

••INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS ENTES CATASTRALES CON EL REGISTROENTES CATASTRALES CON EL REGISTRO

••COMPARA LA INFORMACION GRAFICA CON LA COMPARA LA INFORMACION GRAFICA CON LA INFORMACION LITERALINFORMACION LITERAL

••VISUALIZA LOS PREDIOS INSCRITOSVISUALIZA LOS PREDIOS INSCRITOS

••BASE GRAFICA DIGITAL, ELABORADA SOLO A BASE GRAFICA DIGITAL, ELABORADA SOLO A PARTIR DE LOS PLANOS DE LOS PREDIOS PARTIR DE LOS PLANOS DE LOS PREDIOS INSCRITOSINSCRITOS

••EMITE INFORMES TECNICOS CATASTRALESEMITE INFORMES TECNICOS CATASTRALES

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““INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS ENTES INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO CON EL GENERADORES DE CATASTRO CON EL

REGISTROREGISTRO””

PETTPETTCOFOPRICOFOPRI

INACCINACC

MUNICIPALIDADMUNICIPALIDADMUNICIPALIDADMUNICIPALIDADLA INFORMACION LA INFORMACION

TTÉÉCNICACNICA

CATASTRO IGN

Plano Plano catastralcatastralURBANOURBANO

......

Plano Plano catastralcatastral

RURALRURAL

Plano Plano catastralcatastral

ERIAZOERIAZO

......

ENTIDAD GENERADOR

DE CATASTRO 1

ENTIDAD GENERADOR

DE CATASTRO 2

ENTIDAD GENERADOR

DE CATASTRO 3......

DOCUMENTACION

12345678-000012345679-000012345677-0000

12345678-0001

12345676-000012345675-0000

CodificaciCodificacióón n catastralcatastral

ENTES GENERADORES ENTES GENERADORES DE CATASTRODE CATASTRO

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DISTRITO DE LINCE

15

BASE GRAFICA IGN

16

““COMPARA LA INFORMACION GRAFICA COMPARA LA INFORMACION GRAFICA CON LA INFORMACION LITERALCON LA INFORMACION LITERAL””

comprobando que exista comprobando que exista coherencia entre dichas coherencia entre dichas informaciones.informaciones.

CUC:12345678 0010PLANO CATASTRAL

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PREDIO 4CC. de Chilca: Tomo 78 Foja 45

PREDIO 1Lotiz. San Bartolo:Ficha 86013

PREDIO 2Ministerio de Guerra:Ficha 86079

PREDIO 3CC. de Cucuya:Tomo 11-H, Foja 695

““VISUALIZA LA SUPERPOSICIONES DE PREDIOS INSCRITOSVISUALIZA LA SUPERPOSICIONES DE PREDIOS INSCRITOS””

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Titulares distintos ostentan Derechos sobre el mismo predio

““VISUALIZA LA DUPLICIDADES DE INSCRIPCION EN EL VISUALIZA LA DUPLICIDADES DE INSCRIPCION EN EL REGISTROREGISTRO””

UC.11657UC.11657

SITUACION ACTUAL:SITUACION ACTUAL:

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PREDIOS DE PROPIETARIOS PARTICULARES Y DEL ESTADO

““INCORPORA EN SU BASE GRAFICA LOS PREDIOS QUE INCORPORA EN SU BASE GRAFICA LOS PREDIOS QUE SE REGISTRANSE REGISTRAN””

PREDIOS INSCRITOSPREDIOS INSCRITOS

20

PREDIO CON INDEPENDIZACIONES

21

Catastro antiguo, catastro actualizado, predio registrado

CATAST. ANTIGUOCATAST. ANTIGUO

CARACTERISTICAS LEGALES CARACTERISTICAS LEGALES REGISTROS PUBLICOSREGISTROS PUBLICOS

DATOS FISICOS:DATOS FISICOS:

••AREAAREA••MEDIDAS MEDIDAS

••,LINDEROS,LINDEROS

••POSESIONARIOPOSESIONARIO

PE. 112525577PE. 112525577DATOS DATOS REGISTRALES:REGISTRALES:••PROPIETARIOPROPIETARIO

••NNººPARTIDAPARTIDA

••DERECHOS,ETCDERECHOS,ETC

DATOS FISICOS DATOS FISICOS ANTERIORES:ANTERIORES:••AREAAREA

CATASTRO ACTUALIZADOCATASTRO ACTUALIZADO

CARACTERISTICAS FISICAS CARACTERISTICAS FISICAS CATASTROCATASTRO

““VISUALIZA LA EVOLUCION DE LA VISUALIZA LA EVOLUCION DE LA INFORMACION DEL TERRITORIOINFORMACION DEL TERRITORIO””

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SUNARPSUNARP

I I PIURAPIURA

II II CHICLAYOCHICLAYO

III III MOYOBAMBAMOYOBAMBA

IV IV -- IQUITOSIQUITOS

V V TRUJILLOTRUJILLO

VI VI PUCALLPAPUCALLPA

IX IX LIMALIMA

VIII VIII -- HUANCAYOHUANCAYO

X X CUSCOCUSCO

XI XI ICAICA

XII XII AREQUIPAAREQUIPA XIII XIII

TACNATACNA

VII VII HUARAZHUARAZBASE GRAFICA DE LAS

AREAS DE CATASTRO DE LA SUNARP

““ACTUALIZA LA BASE CATASTRAL DE LOS ACTUALIZA LA BASE CATASTRAL DE LOS REGISTROS PUBLICOSREGISTROS PUBLICOS””

INSCRIPCIONINSCRIPCION

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INFORMES TECNICOS CATATASTRALES

REQUISITOS:

PLANO PERIMETRICO EN COORD. UTM WGS84

PLANO DE UBICACION

MEMORIA DESCRIPTIVA

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EL INFORME TECNICO EL INFORME TECNICO CATASTRALCATASTRAL

PASOSPASOS

PLANO

UTM

BASE GRAFICAPerimétricoubicación Se incorpora el predio

en consulta en la Base Digital

Coordenadas WGS- 84

ANALISIS

Base GráficaPartida Registral

MEMORIA DESCRIPTIVA

DEL PREDIO

INFORMEReferido a aspectos técnicos

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PLANO PARA INFORME TECNICO

26

INFORME TECNICO CATASTRALINFORME TECNICO CATASTRALEl informe es utilizado para El informe es utilizado para emitir certificado catastral, emitir certificado catastral, óópara que el Registrador tome para que el Registrador tome una decisiuna decisióón, respecto del n, respecto del predio en proceso de titulacipredio en proceso de titulacióónn

EvalEvalúúa la informacia la informacióón remitida, en n remitida, en planos y memoria, firmada por planos y memoria, firmada por profesional responsable y avalada profesional responsable y avalada por entidad generadora de por entidad generadora de Catastro.Catastro.

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““CALIFICACION DEL REGISTRADORCALIFICACION DEL REGISTRADOR””

INTERNET

REGISTROS PUBLICOSREGISTROS PUBLICOS

ESCRITURAESCRITURA

PLANOPLANO

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USO DE INFORMACION DE FUENTE OFICIAL

• FRANJA MARGINAL RIO• LINEA ALTA MAREA• ZONA DE PLAYA• VIA PUBLICA• JARDIN DE AISLAMIENTO• ZONA DE CONCESIONES MINERAS• OTROS

29

CASO: PREDIOS UBICADOS EN FAJA MARGINAL RIO

CASO: PREDIOS UBICADOS EN FAJA MARGINAL RIO

VALLE AGRICOLA

VALLE AGRICOLA

PETT DEFINE LA FAJA MARGINAL

RIO Y EMITE PRONUNCIAMIENTO

PETT DEFINE LA FAJA MARGINAL

RIO Y EMITE PRONUNCIAMIENTO

30

CASO: PREDIOS UBICADOS EN CASO: PREDIOS UBICADOS EN AREAS DE CONCESIONES AREAS DE CONCESIONES

MINERASMINERASLa oficina de Catastro-SUNARP utiliza información de fuente oficial (INACC), para contrastar y verificar si el predio en consulta se ubica en zona de Concesión Minera.

De visualizarse gráficamente tal situación, se recomienda consultar en dicha entidad.

De tal modo que el INACC emitirá pronunciamiento.

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““CASO: SANEAMIENTO FISICO LEGALCASO: SANEAMIENTO FISICO LEGAL””

Para la actualización de la información según realidad física, la ley 28294, contempla los procedimientos de saneamiento que permitan regularizar las características tanto físicas como legales de los predios.

LEGALMENTE INSCRITO LEGALMENTE INSCRITO EN REGISTROSEN REGISTROS SEGUN REALIDAD FISICASEGUN REALIDAD FISICA

PLANO CATASTRAL APLANO CATASTRAL AÑÑO 2005O 2005PLANO APROBADO POR RESOLUCION PLANO APROBADO POR RESOLUCION SUPREMA NSUPREMA Nºº561 DE 1942561 DE 1942

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EL REGISTRO DE PREDIOS DE LOS REGISTROS PÚBLICOS INSCRIBIRÁ LOS DERECHOS SOBRE LOS PREDIOS CON EL RESPALDO DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL.

““SE REGISTRA CON EL RESPALDO CATASTRALSE REGISTRA CON EL RESPALDO CATASTRAL””

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Proyecto Especial deProyecto Especial deTTíítulacitulacióónn de Tierras y de Tierras y

Catastro RuralCatastro Rural

““INSTITUCIONES QUE INTERVIENEN EN EL INSTITUCIONES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO DE TITULACION DE UN PREDIOPROCESO DE TITULACION DE UN PREDIO””

Superintendencia Nacional de Superintendencia Nacional de los Registros Plos Registros Púúblicosblicos

Gobiernos RegionalesGobiernos RegionalesMunicipalidadesMunicipalidades Instituto GeogrInstituto Geográáfico fico

NacionalNacional

El Instituto Nacional de El Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Concesiones y Catastro

MineroMinero

ComisiComisióón de n de FormalizaciFormalizacióón de la n de la Propiedad InformalPropiedad Informal

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“EL CATASTRO AUNADO AL REGISTRO CONTRIBUYE AL DESARROLLO ”

Información Gráfica

Banco de Datos Alfanuméricos

|ARENAARENAARCILLAARCILLAGRAVAGRAVA

““MEJOR GESTION DE GOBIERNOMEJOR GESTION DE GOBIERNO””

BASE DE DATOS

PROTECCION DE BIENES DE

DOMINIO PUBLICO

SEGURIDAD JURIDICA

FACILITA EL MANEJO DE LA

INF. CATASTRAL

SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD

PLANIFICACION URBANA

RECAUDACION TRIBUTARIA

S/.S/.

SOPORTE SOPORTE JURIDICO JURIDICO