Yaya Conde Rene Construccion Salas Multiples Cinemas

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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DEL PERFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERA

PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIN DE CINCO CINEMAS DE SALAS MLTIPLES EN UN PLAZO DE CINCO MESESREA DE CONSTRUCCIN

TESIS PARA OPTAR EL TITULO DE INGENIERO CIVIL

PRESENTADO POR : REN RONALD YAYA CONDE

LIMA PER

2007

RESUMENEl presente trabajo de tesis comprende el planeamiento integral de la construccin de cinco cinemas de salas mltiples en un plazo definido de 5 meses. El planeamiento y control que se detallan corresponde a un de los cinemas a construir. El cinema a construirse consta de 12 salas, cuyas estructuras estn hechas de concreto armado con paredes exteriores de albailera confinada y cerramientos interiores con paneles de Drywall. En el captulo I se presenta el Expediente Tcnico, el cual se detallan los elementos necesarios para la elaboracin del presupuesto de obra (Memoria Descriptiva, Planos y Especificaciones Tcnicas). El captulo II corresponde a los Metrados, que viene a ser la cantidad de obra a realizar por cada partida del presupuesto. Se muestra los ratios de las principales partidas por metro cuadrado de rea techada y se presenta el metrado correspondiente a losa maciza, estructura metlica, muros y tabiques de albailera, tabiques de Drywall e instalaciones sanitarias. El captulo III corresponde a los Anlisis de Precios Unitarios. Se hace una descripcin de los mtodos y herramientas usados para su preparacin y se detalla tambin las partidas que sern subcontratadas y cuyo precio unitario se obtienen en base a cotizaciones requeridas a diferentes contratistas y proveedores. Se muestra los anlisis de las partidas que inciden con mayor fuerza en el presupuesto. En el captulo IV se presenta el Organigrama de la Unidad a Cargo del Proyecto. Se describe el personal necesario para poder cumplir la meta propuesta. El capitulo V comprende el detalle de los costos indirectos: los Gastos Generales y la Utilidad del contratista. El capitulo VI corresponde a la formulacin del Presupuesto de Obra de un cinema. El capitulo VII muestra la Programacin de Obra con el detalle de las tareas a ejecutarse y su duracin respectiva. El cronograma de avance es presentado mediante el Diagrama de Gant. En el captulo VIII se presentan a los Calendarios Valorizados de Desembolsos, Materiales, Mano de Obra y Equipos. El capitulo IX corresponde a la preparacin del Flujo de Caja para un cinema. Se est considerando un adelanto total del 40% del monto del contrato, que ser amortizado proporcionalmente en las valorizaciones mensuales; y se retendr un fondo de garanta del 5% que ser devuelto al final de la obra. En el captulo X se hace referencia a los hitos o Puntos Crticos de Control en el cual se describe las fechas que se deber tener en cuenta para cumplir con la programacin establecida y no tener retrasos. El capitulo XI se hace una descripcin de recomendaciones para lograr que los objetivos finales del proyecto de construccin sean cumplidos.

NDICE GENERALPg. Captulo I : Expediente Tcnico I.1 I.2 I.3 Captulo II : Memoria Descriptiva. Planos Especificaciones Tcnicas. 01 02 04 11 12 38 39 45 47 49 57 58 62 64 65 67 69 76 78 88 94 96 97

Metrados II.1 Planillas de Metrados. II.2 Ratios de metrados.

Captulo III :

Anlisis de Precios Unitarios

Captulo IV : Organigrama de la Unidad a Cargo del Proyecto. Captulo V : Presupuesto de Gastos Generales y Utilidad.

Captulo VI : Presupuesto de Obra. Captulo VII : Calendario de Programacin de la Obra. VII.1 Detalle de Tareas. VII.2 Calendario de Avance de Obra. Captulo VIII : Calendarios Valorizados. VIII.1 Calendario de Desembolsos. VIII.2 Calendario de Pagos a Subcontratistas. VIII.3 Calendario de Materiales. VIII.3.1 Relacin Valorizada de Materiales. VIII.4 Calendario de Mano de Obra. VIII.5 Calendario de Equipos de Construccin y Herramientas. Captulo IX : Flujo de Caja. Captulo X : Puntos Crticos de Control. Captulo XI : Conclusiones y Recomendaciones.

Bibliografa:

99

DEDICATORIAEsta tesis est dedicada a mi familia: a mis hermanos que me brindaron todo su apoyo durante mis pocas de estudio, a mi padre Vicente que se enfrent a muchas adversidades para poder costear mis estudio universitarios, y de manera muy especial a mi adorada madre Hilda que mientras Dios la tuvo en vida me dio fortaleza para culminar mi carrera y que hoy desde el cielo me sigue guiando en mi trayecto profesional. El agradecimiento a todos mis profesores de La Pontificia Universidad Catlica del Per, quienes me brindaron una formacin integral tanto en lo cientfico como en lo espiritual; y de manera especial al Ing. Ivn Bragagnini quien me dio el impulso que necesitaba para culminar mi trabajo de tesis, y al Ing. Alberto Prez por su apoyo y consejos recibidos.

CONSTRUCCIN DE CINCO CINEMAS DE SALAS MLTIPLESEl trabajo de tesis que se detalla a continuacin corresponde al Planteamiento Integral de Construccin de Cinco Cinemas de Salas Mltiples, en un plazo propuesto de cinco meses. Los edificios sern construidos en distintos puntos de la capital siendo su diseo arquitectnico y estructural semejante. El Expediente Tcnico que se describe corresponde a uno de los cinemas, cuyas caractersticas generales son repetitivas para los otros edificios a levantarse, variando solo en su ubicacin.

CAPITULO I I.1 MEMORIA DESCRIPTIVA

EXPEDIENTE TCNICO

El proyecto corresponde a la construccin de un edificio para cinemas de salas mltiples. La edificacin consta de 12 salas, cuyas estructuras estn hechas de concreto armado con paredes exteriores de albailera confinada y cerramientos interiores con paneles de Drywall. La organizacin interna y externa del Proyecto responde a los requerimientos establecidos por la normatividad existente, las necesidades del Propietario y los principios bsicos de Diseo. UBICACIN El proyecto se ubica en la calle Mantaro s/n, lotes 7,8,9,10,11,12 de la Urbanizacin Pando, 6ta Etapa, en el distrito de San Miguel de la Provincia y Departamento de Lima. El edificio se encuentra frente al Centro Comercial Plaza San Miguel y forma parte integral del mismo. CUADRO DE REASREA DEL TERRENO

3559.30 m2

REA CONSTRUIDA 1er. PISO (SALAS) REA CONSTRUIDA 2do. PISO (CABINAS) REA CONSTRUIDA STANO (ESTACIONAMIENTO)

3400.00 m2 375.00 m2 3392.00 m2

REA CONSTRUIDA TOTAL

7167.00 m2

REA CUBIERTA TOTAL REA LIBRE

3400.00 m2 159.30 m2

META La meta del proyecto es la construccin de 12 salas de cine, las cuales contarn con su respectiva sala de proyeccin. Asimismo se ejecutarn ambientes destinados a las boleteras, servicios higinicos, vestbulos, foyer, reas de circulacin interna, escaleras principales y secundarias, depsitos, cisternas, cuarto de bombas y estacionamientos.

I.2 PLANOSSe presentan en el anexo adjunto los planos mas representativos correspondientes a uno de los 5 edificios para cinemas de salas mltiples, dado que estos son similares. Los planos de diseo son los siguientes:

1. ARQUITECTURA U1 : A1 : A2 : A3 : A4 : A5 : A6 : A7 : A8 : A9 : A10: A11: A12: A13: A14: A15: A16: A17: A18: A19: A20: A21: A22: A23: A24: A25: A26: LOCALIZACIN, UBICACIN, CUADRO DE REAS. PLANTA 1ER NIVEL, ESTACIONAMIENTOS, STANO. PLANTA 2DO NIVEL, PLANTA 3ER NIVEL. PLANTA DE TECHOS. CORTES 1. CORTES 2. ELEVACIONES. FALSO CIELORRASOS. PISOS 1ER NIVEL , STANO. PISOS NIVEL AUDITORIOS, NIVEL CABINAS. ELEVACIONES INTERIORES AUDITORIOS. ELEVACIONES INTERIORES AUDITORIOS. ELEVACIONES INTERIORES AUDITORIOS. ELEVACIONES INTERIORES AUDITORIOS. ELEVACIONES INTERIORES AUDITORIOS. DETALLES DE BAOS PBLICOS. DETALLES, SECCIONES VERTICALES TPICAS. DETALLES DE VENTANAS. DETALLES DE PUERTAS. DISTRIBUCIN BUTACAS. ISOPTICAS DE SALAS. ELEVACIONES INTERIORES DE REA DE CIRCULACIN Y FOYER CUADRO DE VANOS Y ACABADOS. DETALLES DE ESCALERA PRINCIPAL. DETALLES DE ESCALERAS N 2 Y N 3. DETALLES GENERALES. DETALLES DE ESCALERA PRINCIPAL.

2. ESTRUCTURAS E1 : E2 : E3 : E4 : E5 : CIMENTACIN. CUADRO DE COLUMNAS. VIGAS DE CIMENTACIN, MUROS DE CONTENCIN. DETALLES DE MUROS PERIMETRALES, ENCOFRADO STANO. ENCOFRADO NIVEL PISO, AUDITORIOS.

E6 : E7 : E8 : E9 : E10: E11: E12: E13: E14:

VIGAS I VIGAS II VIGAS III VIGAS IV VIGAS V VIGAS VI VIGA VII VIGAS VIII ENCOFRADO PISO CABINAS DE PROYECCIN Y TECHO DE BAOS

E15: E16: E17: E18: E19: E20: E21:

ENCOFRADO TECHO CABINAS DE PROYECCIN. PLANTA TECHO. TIJERALES. DETALLES DE TIJERALES. ESCALERAS I ESCALERAS II Y CORTES, ESCALERA N 8.

3. INSTALACIONES SANITARIAS IS-1 : IS-2 : IS-3 : IS-4 : LEYENDA, NOTAS, DETALLES, PLANTA CISTERNA Y CORTES PLANTA SEMISTANO (AGUA DESAGE). PLANTA SEMISTANO (AGUA CONTRA INCENDIO). PLANTA NIVEL SALAS, CABINAS DE PROYECCIN (AGUADESAGE) IS-5 : IS-6 : DETALLES DE BAOS (AGUA DESAGE) PLANTA DE TECHOS.

4. INSTALACIONES ELCTRICAS IE-1 : IE-2 : LEYENDAS, DIAGRAMAS, NOTAS GENERALES. PLANTA SEMISTANO ALUMBRADO, TOMACORRIENTES Y FUERZA. IE-3 : IE-4 : ALIMENTADORES SEMISTANO PLANTA NIVEL SALAS, CABINAS ALUMBRADO, TOMACORRIENTES Y FUERZA. IE-5 : PLANTA DE TECHOS, CABINAS DE PROYECCIN.

I.3 ESPECIFICACIONES TCNICASESPECIFICACIONES TCNICAS DE ESTRUCTURAS I.3.1 OBRAS PROVISIONALES Dentro de estas obras de carcter transitorio se encuentra la construccin de oficinas para la atencin del Ingeniero Residente, Supervisor, almacenes de materiales y equipos, caseta de guardiana; comedores, vestuarios y servicios higinicos, y la construccin del cerco en todo el permetro de la obra. Tambin comprende las instalaciones de agua, desage, electricidad necesarios para la buena ejecucin de los trabajos.

I.3.2 TRABAJOS PRELIMINARES LIMPIEZA DEL TERRENO Comprende los trabajos iniciales de manera que toda la zona de trabajo quede limpia y exenta de todo material perjudicial para la obra. El desmonte producto de esta limpieza ser eliminado fuera de la zona de influencia de la obra y en lugar a