Valuación Comercial de Inmueble 1de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

HOJA RESUMEN

VALUACION DE PREDIO URBANO

Elevación Principal

1 PROPIETARIO (s) : VICENTE JUAN CALDERON CASTILLO

2 ANALISTA : JORGE PERALTA

2 SOLICITANTE : CAJA AREQUIPA - Agencia La Merced

3 UBICACIÓN :Pueblo Tradicional Sachaca, Mz L, Lote 1

Disitrito Sachaca Provincia Departamento Arequipa

4 FECHA DE VALUACIÓN : lunes, 15 de junio de 2015

5 ÁREAS :Terreno 145.91

Área edificada total 173.50

6 VALOR COMERCIAL

1 Valor del terreno 36,477.50 115,122.99

2 Valor de la Edificación 34,774.45 109,748.16

3 Valor Obras Complementarias 0.00 0.00 4 Parcial 71,251.95 224,871.15

5 Factor de Comercialización 14,250.39 44,974.23

Total Valor Comercial $ 85,502.34 S/. 269,845.38

7 VALOR DE REALIZACION

$ 71,821.97 S/. 226,670.12

8 VALOR DE RECONSTRUCCION $ 43,265.00 S/. 136,544.34

9 PERITO VALUADOR

Arq. Luis Fernando Iturrarán Urquiza CAP 6228

Valuación Comercial de Inmueble 2de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

10 TIPO DE PRENDAPreferida

11 OBSERVACIONES

VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

I MEMORIA DESCRIPTIVA Tasación CA . 2015

1 PROPIETARIO (S)1.1 PROPIETARIO (S) : VICENTE JUAN CALDERON CASTILLO

DORIS AMPARO CALSINA VILLACORTA DE CALDERON

1.2 CLIENTE : VICENTE JUAN CALDERON CASTILLODORIS AMPARO CALSINA VILLACORTA DE CALDERON

2 ANALISTA : JORGE PERALTA

3 SOLICITANTE : CAJA AREQUIPA - Agencia La Merced

4 OBJETO DE LA TASACIÓN Y METODOLOGÍA EMPLEADA

4.1 OBJETO DE VALUACIÓN :

4.2 METODOLOGÍA EMPLEADA :

5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN lunes 15 de junio de 20156 UBICACIÓN :

Pueblo Tradicional Sachaca, Mz L, Lote 1

Distrito Sachaca Provincia Arequipa Departamento Arequipa

7 LINDEROS Y PERÍMETRO7.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICASDe acuerdo a las medidas regístrales y mediciones in situ internas y externas, podemos establecer del predio lo siguiente:

Linderos Primer Nivel Colindancias Medidas

Por el frente Calle Independencia 10.48 ml.

Por la derecha entrando Lote 6 12.82 ml.

Por la izquierda entrando Lote 1A 14.10 ml.

Por el fondo Lote 1A y 2 5.21 5.63 ml.

7.2 FORMA Y TOPOGRAFÍA DEL TERRENO : Polígono Irregular de topografía plana.

7.3 PERÍMETRO : 48.24 ml

8 ÁREA DEL TERRENO ( AT ) : 145.91

9 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

9.1 Zonificación : R2

9.2 Uso Actual : Vivienda

9.3 Tipo de Predio : Predio Urbano10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO

Obras de Infraestructura Urbana La zona cuenta con todos los servicios

Infraestructura Instalaciones de agua Infraestructura Vial

Conexión Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria aerea Vía asfaltada

11 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

Determinar el valor Comercial del bien inmueble, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. R.M. Nº 126-2007 VIVIENDA, en concordancia

La Tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA del 13/05/2007 por el Método de Tasación Directa.

Instalaciones de desague

Instalaciones eléctricas

Valuación Comercial de Inmueble 3de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

12 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACION

El Predio materia de valuación consta de un bloque de edificación con 3 niveles, de material noble , que se detalla:

> 1er Nivel Sala , comedor, Escaleras al 2do nivel

> 2er Nivel 2 cocina, SS. HH, estar

> 3er Nivel 2 Habitaciones, Azotea.

13 ÁREA TECHADA - ÁREA LIBRE

13.1 ÁREA TECHADA 173.50 m²

Nomenclatura Nivel Bloque Área

1N Primer Nivel 65.00 m²4 2N Primer Nivel 80.00 m²

3N Primer Nivel 28.50

Total Área Techada 173.50 m²

13.2 ÁREA LIBRE 80.91 m²

14 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

DESCRIPCIÓN ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Muros y columnas

Techos Losa horizontal de concreto armado

Aca

bad

os

Pisos Cemento pulido coloreado, ceramico

Puertas y ventanas puertas metalicas, ventanas vidrio simple con marcos metalicos y sistema moduglass

Revestimientos Tarrajeado y pulidos interior, parcial en exterior, pintura latex interior, parcial en exterior.

Baños Sanitarios de color , enchape de loseta ceramica de color en piso y pared

Eléctricas y Sanitarias. Corriente monófasica, agua fría , empotrada.

15 DEPRECIACIÓN :Según Título II, Capítulo, Artículos II.D.31 del Reglamento del RNTP

Edificación

1 1N 25 Ladrillo Bueno 20.00%2 2N 25 Ladrillo Bueno 20.00%3 3N 20 Ladrillo Bueno 17.00%

16 SERVIDUMBRES : No presenta

17 DOCUMENTACIÓN REGISTRAL

17.1 Inscripción del inmueble : Oficina SUNARP, Zona Registral Nº XII, Sede Arequipa.

17.2 Nº Partida : P06100042

17.3 Gravámenes y Cargas : Si Presenta

18 TIPO DE PRENDA : Preferida

19 DEDUCCIONES APLICABLES Para el caso de realización del predio, se aplican las siguentes: 16.00%

##Depreciación durante el periodo de ejecución 4.00%##Gastos por perdida y deterioro 4.00%##Gastos de mantenimiento y conservación 2.00%##Gastos de honorarios para realización 2.00%##Otros 4.00%

20 OBSERVACIONES

El entorno del predio esta consolidado con edificaciones unifamiliares de uno y dos niveles, cuenta con veredas, su acceso es por vía asfaltada.

Est

ruct

ura

s

Albañileria armada de ladrillo con columnas y vigas de amarre, muros deladrillo y sillar confinados con columnas y vigas

Inst

.

Antigüedad de la Construcción

Material Predominante

Estado de Conservación

% de DepreciaciónP

Valuación Comercial de Inmueble 4de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

No se pudo ingresar a los ambientes del 2do nivel por estar alquilado a terceros, asi como una habitacion del primer nivel

II VALUACIÓN Tipo de cambio al: 6/15/2015 $ 3.16

1 VALUACIÓN DEL TERRENO : VT

1.1 VALUACION COMERCIAL DEL TERRENO VCT

1.1.1 Valor Comercial Urbano (VCU) = 15/6/15 $ 250.00

Zona: Vivienda Residencial. Precio razonable del terreno, según estudio de mercado.

1.1.2 Valor Comercial del Terreno VCT = AT x VC VCT AT VC VCT $ VCT S/.

Valor Comercial del Terreno 145.91 250.00 36,477.50 115,122.99

2 VALUACIÓN DE LA EDIFICACIONES VE

2.1 VALUACION REGLAMENTARIA DE LAS EDIFICACIONES

2.1.1 Valor Unitario de Edificación (VUE) VUE

Ítem Descripción de la Edificación 1N 2N 3N -

Valor Unitario de Edificación 250.00 270.00 190.00

2.2 VALUACION COMERCIAL DE LAS EDIFICACIONES

2.2.1 Valor Comercial de la Edificació (VCE) = AT x (VUE (1-P/100)) x FC

Se calcula tomando como base el Valor Reglamentario obtenido, por el factor de comercialización

Factor de Comercialización (FC) 1

Ítem Edificación AT VUE P VUE(1-P/10 FC VCE $ VCE S/.

1 1N 65.00 250.00 0.20 200.00 1 13,000.00 41,028.00

2 2N 80.00 270.00 0.20 216.00 1 17,280.00 54,535.68

3 3N 28.50 190.00 0.17 157.70 1 4,494.45 14,184.48

VCE $34,774.45 109,748.16

3 VALUACIÓN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS : VOC

4 VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) = VT + VE + VI + VOC + I

De acuerdo al artículo II.E.38 del reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

5 VALOR DE REPOSICION (VR) = VT + VE + VOC

En este caso el valor Total del predio es el mismo que el de reposición5.1 CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES

Ítem Valuación Nomenclatura $ S/.

1 Valor del Terreno VT 36,477.50 115,122.99

2 Valor de la Edificación VE 34,774.45 109,748.16

3 Valuación de Obras Complementarias VOC 0.00 0.00

Valor de Reposición del Inmueble $71,251.95 S/. 224,871.15

6 VALOR COMERCIAL (VC) = VR

Procedimientos, Reglamentario y Comercial de acuerdo al Título II. Capítulo C, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R. M. Nº 126-2007-VIVIENDA

Procedimiento de acuerdo al Título II. Capítulo D, Artículo II.D.31 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R. M. Nº 127-2007-VIVIENDA

En conformidad al cuadro de Valores Unitarios Oficiales 2010 de Edificaciones aprobados el 30-10-10 por RM Nºs. 171, 172, 173, emitida por el Ministerio de Vivienda, Costrucción y saneamiento. Y el cálculo de la depreciación se hizo según el Artículo II D.34 del RNT del Perú.

Valuación Comercial de Inmueble 5de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

Ítem Valuación FC $ S/.

Valor Comercial 1.20 $85,502.34 S/. 269,845.38

7 VALOR DE REALIZACION (VRM) =

Ítem Valuación Deducciones $ S/.

Valor de Realización 0.16 $71,821.97 S/. 226,670.12

8 VALOR DE RECONSTRUCCION (VRC)

El valor de Reconstrucción es el valor neto de la construcción de la edificación, que se espera recuperar en caso de siniestro

Ítem Edificación AT VUE FC $ S/.

1 1N 65.00 250.00 1 $16,250.00 51,285.00

2 2N 80.00 270.00 1 $21,600.00 68,169.60

3 3N 28.50 190.00 2 $5,415.00 17,089.74

Total $43,265.00 S/. 136,544.34

III OPINIÓN DEL PERITO

1 OPINON INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

1

2

2 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA

1 Ficha Registral de la Zona Registral Nº XII, Sede Arequipa P06100042

2 Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

3 Inspección ocular, el día 15 de junio de 2015

IV UBICACIÓN DEL PREDIO

De acuerdo al estudio de precios del entorno, se considera que el valor de reposición calculado, es el más adecuado al valor comercial que tiene el inmueble a la fecha.

Para la presente valuación, considerando el análisis de estudio de mercado, se ha llegado a la conclusión que el inmueble del bien tasado NO REFLEJA de manera razonable el valor comercial del mismo, por lo que se ha considerado su valor de comercialización en un indice igual a

VC - Deducciones aplicables

El Valor de Realización de Predio en el mercado, es el valor neto que se espera recuperar como consecuencia de una eventual venta del bien, en la situación como se encuentra, descontando las deducciones aplicables

El desarrollo de la presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones y de acuerdo a las normas legales vigentes.De mantenerse la Normatividad Legal vigente y las condiciones de mercado; la presente Tasación tiene una vigencia de 6 meses

º

PASAJE INDEPENDENCIA

Valuación Comercial de Inmueble 6de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

V ANEXO FOTOGRÁFICO

V ANEXO FOTOGRÁFICO

Valuación Comercial de Inmueble 7de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

VISTA 1 CAR-PORT 1N VISTA 2 SALA COMEDOR 1NVISTA 3 SS HH 1N VISTA 4 DORMITORIO 1NVISTA 5 ESCALERA AL 2 N 1N VISTA 6 DORMITORIO 2NVISTA 7 SS HH 2N VISTA 8 HABITACION MULTIPLE 2NVISTA 9 DORMITORIO 2N VISTA 10 ENTORNO HACIA CALLE INDEPENDENCIA

Valuación Comercial de Inmueble 8de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

HOJA RESUMEN

VALUACION DE PREDIO URBANO

Elevación Principal

JORGE PERALTA

CAJA AREQUIPA - Agencia La Merced

Pueblo Tradicional Sachaca, Mz L, Lote 1

Arequipa

m²

m²

115,122.99

109,748.16

0.00 224,871.15

44,974.23

S/. 269,845.38

S/. 226,670.12

S/. 136,544.34

Valuación Comercial de Inmueble 9de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

Tasación CA . 2015

VICENTE JUAN CALDERON CASTILLODORIS AMPARO CALSINA VILLACORTA DE CALDERON

VICENTE JUAN CALDERON CASTILLODORIS AMPARO CALSINA VILLACORTA DE CALDERON

CAJA AREQUIPA - Agencia La Merced

lunes 15 de junio de 2015

Pueblo Tradicional Sachaca, Mz L, Lote 1

Arequipa

De acuerdo a las medidas regístrales y mediciones in situ internas y externas, podemos establecer del predio lo siguiente:

Medidas

La zona cuenta con todos los servicios

Otros

Determinar el valor Comercial del bien inmueble, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. R.M. Nº

La Tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA del 13/05/2007 por el Método de Tasación Directa.

Valuación Comercial de Inmueble 10de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

El Predio materia de valuación consta de un bloque de edificación con 3 niveles, de material noble , que se detalla:

Sala , comedor, Escaleras al 2do nivel

2 cocina, SS. HH, estar

2 Habitaciones, Azotea.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Losa horizontal de concreto armado

Cemento pulido coloreado, ceramico

puertas metalicas, ventanas vidrio simple con marcos metalicos y sistema moduglass

Tarrajeado y pulidos interior, parcial en exterior, pintura latex interior, parcial en exterior.

Sanitarios de color , enchape de loseta ceramica de color en piso y pared

Corriente monófasica, agua fría , empotrada.

20.00%20.00%17.00%

No presenta

16.00%

4.00%4.00%2.00%2.00%4.00%

El entorno del predio esta consolidado con edificaciones unifamiliares de uno y dos niveles, cuenta con veredas, su acceso es

Albañileria armada de ladrillo con columnas y vigas de amarre, muros deladrillo y sillar confinados con columnas

% de DepreciaciónP

Valuación Comercial de Inmueble 11de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

No se pudo ingresar a los ambientes del 2do nivel por estar alquilado a terceros, asi como una habitacion del primer nivel

3.16

250.00

Zona: Vivienda Residencial. Precio razonable del terreno, según estudio de mercado.

Se calcula tomando como base el Valor Reglamentario obtenido, por el factor de comercialización

VCE S/.

41,028.00

54,535.68

14,184.48

109,748.16

S/.

115,122.99

109,748.16

0.00

S/. 224,871.15

Procedimientos, Reglamentario y Comercial de acuerdo al Título II. Capítulo C, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

Procedimiento de acuerdo al Título II. Capítulo D, Artículo II.D.31 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R.

En conformidad al cuadro de Valores Unitarios Oficiales 2010 de Edificaciones aprobados el 30-10-10 por RM Nºs. 171, 172, 173, emitida por el Ministerio de Vivienda, Costrucción y saneamiento. Y el cálculo de la depreciación se hizo según el

Valuación Comercial de Inmueble 12de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

1.20

S/.

S/. 269,845.38

16%

S/.

S/. 226,670.12

El valor de Reconstrucción es el valor neto de la construcción de la edificación, que se espera recuperar en caso de siniestro

S/.

51,285.00

68,169.60

17,089.74

S/. 136,544.34

De acuerdo al estudio de precios del entorno, se considera que el valor de reposición calculado, es el más adecuado al valor comercial que

Para la presente valuación, considerando el análisis de estudio de mercado, se ha llegado a la conclusión que el inmueble del bien tasado NO REFLEJA de manera razonable el valor comercial del mismo, por lo que se ha considerado su valor de comercialización

El desarrollo de la presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones y de acuerdo a las normas legales vigentes.De mantenerse la Normatividad Legal vigente y las condiciones de mercado; la presente Tasación tiene una vigencia de 6

Valuación Comercial de Inmueble 13de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

Valuación Comercial de Inmueble 14de 20

Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

ENTORNO HACIA CALLE INDEPENDENCIA

TABLA Nº 1

Estado de ConservaciónMuy bueno Bueno Regular Malo

% % % %

Hasta 5 añosConcreto 0 5 10 55

Ladrillo 0 8 20 60Adobe 5 15 30 85

10 añosConcreto 0 5 10 55

Ladrillo 3 11 23 63Adobe 10 20 35 70

15 añosConcreto 3 8 13 58

Ladrillo 6 14 26 65Adobe 15 25 40 75

20 añosConcreto 6 11 16 61

Ladrillo 9 17 29 69Adobe 20 30 45 80

25 añosConcreto 9 14 19 64

Ladrillo 12 20 32 72Adobe 25 35 50 85

30 añosConcreto 12 17 22 67

Ladrillo 15 23 35 75Adobe 30 40 55 90

35 añosConcreto 15 20 25 70

Ladrillo 18 26 38 78Adobe 35 45 60

40 añosConcreto 18 23 28 73

Ladrillo 21 29 41 81Adobe 40 50 65

45 añosConcreto 21 26 31 76

Ladrillo 24 32 44 84Adobe 45 55 70

50 añosConcreto 24 29 34 79

Ladrillo 27 35 47 87Adobe 50 60 75

Màs de 50 añosConcreto 27 32 37 82

Ladrillo 30 38 50 90Adobe 55 65 80

Edificación Material Predominante Estado de Conservación

1N 25 Ladrillo Bueno

2N 25 Ladrillo Bueno

3N 20 Ladrillo Bueno

CALCULO DE LA DEPRECIACIÓN PAOR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACÓN Y DEPARTAMENTO PARA CASAS

Antigüedad (en años)

Material estructural

predominante

Antigüedad de la Construcción

Depreciación

20.00%

20.00%

17.00%

Valores aprobados para tasaciones

Arq. Luis F.Iturrarán UrquizaCAP 6228

Precios Sierra 2013

Desde 10/31/2013 Vivienda

Tip

o Estructuras Acabados

Muros y columnas Techos Pisos Revestimientos Baños

A 451.04 234.54 166.42 178.02 224.64 76.47 283.91

B 268.35 161.24 138.76 157.71 179.62 56.98 166.99

C 202.53 117.36 90.21 115.47 149.18 38.66 124.83

D 180.67 76.74 76.59 67.73 114.11 22.84 70.73

E 141.83 35.23 63.44 53.57 94.93 11.2 40.76

F 88.44 28.14 49.96 40.01 58.62 9.52 25.59

Sin techo

G 52.2 0 37.43 23.61 42.12 6.55 15.1

Madera rustica

H 0 20.22 11.81 16.85 0 0

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias

Puertas y ventanas

Estructuras laminares curvadas de Concreto armado que incluyen en una sola armadura la cimentación para el techo para este caso no se considera los

valores de la columna Nº 2

Losa aligerada de Concreto Armado conluces mayores de 6 m con sobre

carga mayor a 300 Kg/m²

Marmol importado, piedras naturales,

porcelanato

Aluminio pesado con perfiles especiales,

madera fina ornamental (caoba,

cedro o pino selecto) vidrio insulado

Marmol importado madera fina (caoba o

similar) baldosa, acustico en techo o

similar

Baños completos de lujo importado con enchape

fino (marmol o similar)

Aire acondicionado

Iluminación especial,

ventilación forzada Sist.

Hidroneumático, Agua caliente y

fría, Intercomunicador,

alarmas, ascensor, sistema

de bombeo de agua y desgüe.

teléfono

Columnas, vigas, y/o placas de Concreto

armado y/o metálicas

Aligerados o losas de Concreto

armado inclinadas

Marmol nacional o reconstituido

parquet fino (olivo chonta o similar);

ceramica importada madera fina

Aluminio o madera fina (caoba o similar) de diseño especial,

vidrio tratado polarizado y curvado, laminado o templado

Marmol Nacional madera fina (caoba o similar) enchapes en

techos

Baños completos

importados con mayolica o ceramico decorativo importado

sistema de bombeo de agua potable, ascensor

telefono, agua caliente y fria

Placas de concreto (e=10 a 15 cm)

albañileria armada, ladrillo o similar con columnas y vigas de

amarre

Aligerado o losas de concreto

armado horizontales

Madera fina macihembrada

Terrazo

Aluminio o madera fina (caoba o similar) vidrio vidrio tratado polarizado laminado

o templado

Superficie caravista obtenida mediante encofrado especial enchape de techos

Baños completos

nacionales con mayolica o ceramico

nacional de color

igual a punto "b" sin ascensor

Ladrillo, sillar o similar, drywall incluye techo

Calamina metálica fibrocemento sobre viguería metálica

Parquet de 1ra lajas, ceramica nacional, loseta

Veneciana 40 x 40, piso laminado

Ventanas de aluminio puerta de madera

selecta , vidrio tratado transparente

Enchape de madera o laminados, piedra o material verificado

baños completos nacionales blancos con

mayolica blanca

Agua fria agua caliente, corriente trifasica telefono

Adobre, Tapial o quincha

Madera con material

impermeabilizante

Parquet de 2da Loseta Veneciana 30 x 30 Lajas de

cemento con canto rodado

Ventanas de fierro puertas de madera selecta (caoba o

similar) vidrio transparente

semidoble o simple

Superficie de ladrillo caravista

Baños con mayolica blanca

parcial

Agua fria, caliente corriente

monofasica telefono

Madera (estoraque, pumaquirp, machinga,

catahua, amarillla, copaiba, diablo fuerte,

torinillo o similares

Calamina Metálica fibrocemento o

tejas sobre tijerales de madera corriente

Loseta corriente, canto rodado,

alfombra

Ventanas de fierro o aluminio industrial,

puertas contraplacadas de madera (cedro o

similar) puertas de material MDF, vidrio

transparente semidoble o

Tarrajeo y frotachado y/o yeso moldurado

pintura lavable

Baños blancos sin mayolica

Agua fria corriente monofasica

Pircado con mezcla de barro

Loseta vinilica cemento bruñado coloreado, tapizón

Madera corriente con marcos en puertas y ventanas de PVC o madera corriente

Estucado de yeso y/o barro, pintura al temple o agua

Sanitarios Basicos de losa

de 2da fierro fundido o granito

Agua fria corriente monofasica sin

empotrar

Cemento pulido Ladrillo corriente

Entablado corriente

Pintado en ladrillo rustico, placa de

concreto o similar

Sin aparatos sanitarios

Sin instalación electrica ni sanitaria

Valores aprobados para tasaciones

Arq. Luis F.Iturrarán UrquizaCAP 6228

Tierra compactada

I 0 4.45 0 0 0 0

Ítem DescripciónEdificación

1N 2N

VUE EDIFICACIONES

1 Estructura Portante, Muros y Columnas: 268.35

2 Techos 117.36

3 Pisos y contrapisos 37.43

4 Carpintería de puertas y ventanas: 40.01

5 Revestimientos 58.62

6 Baños 22.84

7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias 25.59

Parcial Directo 570.20 - -

Gastos Generales 23.33% 148.24 - -

Impuestos 18.00% 102.64 - -

821.08 - -

Valor Unitario de Edificación 3.16 260.00 - -

Calculo

Sin puertas ni ventanas

Sin revstimientos en ladrillo, adobe o

similar

Valores aprobados para tasaciones

Arq. Luis F.Iturrarán UrquizaCAP 6228

Valores aprobados para tasaciones

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Edificación

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