UsufructoEs un derecho real de carcter temporal, que autoriza al titular a disfrutar todas las utilidades que resultan del normal aprovechamiento de una cosa ajena, con arreglo a su destino, y le impone la obligacin de restituir en el momento sealado, bien la misma cosa, o en casos especiales, su equivalente.Caracteristicas1. Es un derecho real (tambin puede ser un derecho personal)2. Es un derecho real de uso y de disfrute3. Constituye una limitacin del dominio4. Es un derecho real principal5. Puede ser mueble o inmueble6. Tiene carcter temporal7. Es generalmente vitalicio8. Es un derecho patrimonial y embargableClases de usufructo1. Usufructo normal y usufructo anormala. El usufructo normal es el que recae sobre cosas no consumibles.b. El usufructo anormal o cuasi-usufructo es el que recae sobre cosas consumibles.2. Usufructo total y usufructo parcial.a. Es total cuando comprende todos los frutos de la cosa.b. Es parcial cuando solamente comprende una parte de los frutos.3. Usufructo singular o particular y usufructo universal.4. Usufructo simultaneo y usufructo sucesivoa. Es simultneo cuando todas las personas a cuyo favor se constituyen gozan simultneamente, al mismo tiempo, de l, existiendo un co-usufructo.b. Es sucesivo cuando las diferentes personas a cuyo favor se establece entran al goce de la cosa una despus de otra, no simultneamente.5. Usufructos voluntarios, legales, judiciales y mixtos. (el judicial no est admitido en Panam).6. Usufructo de cosas y usufructo de derechos y acciones.Constitucin del usufructoDeben darse tres elementos:1. Que la cosa sea susceptible de usufructo2. La existencia de ciertas personas3. Que se constituya con carcter temporalManeras de constituir el usufructo1. Por voluntad del propietario de la cosa, bien por acto entre vivos o por acto mortis causa.2. Por ley3. Por prescripcin Derechos del usufructuario1. Que se le de la tenencia de la cosa2. Derecho al uso y al goce de la cosa fructuaria 3. Puede dar la cosa en arrendamiento 4. Derecho a administrar y a hacer mejoras en la cosa fructuaria5. Derecho legal de retencin6. Puede enajenar su derecho real de usufructo7. Puede hipotecarlo si recae sobre bienes inmuebles 8. Puede arrendarlo y darlo en anticresis9. Tiene accin reivindicatoria 10. Tiene accin posesoria Obligaciones del usufructuarioObligaciones anteriores al goce del usufructo:1. Hacer el inventario de las cosas constituidas en usufructo2. Prestar o rendir fianza o caucin de conservacin de la cosaObligaciones durante el ejercicio del usufructo:1. Conservar la cosa2. Hacer las reparaciones necesarios u ordinarias3. Pagar las cargas y contribuciones que gravan la cosa fructuaria4. Pagar los gastos, costas y condenas de los pleitos sobre el usufructoObligaciones luego de extinguido el usufructo:1. Si se trata de usufructo normal, tiene la obligacin de restituir al propietario la cosa.2. Si se trata de usufructo anormal o cuasi-usufructo, no est obligado a restituir la misma cosa fructuaria, sino a pagar el importe de su avalu cuando se hubiese estimado.Derechos del nudo-propietario1. Transferir y transmitir la nuda propiedad, respetando los derechos del usufructuario.2. Imponer servidumbres sobre el bien, siempre que no perjudiquen el derecho del usufructuario.3. Tiene accin personal derivada del usufructo y la accin posesoria especial que consagra el CJ.4. Hipotecar su derecho de nuda propiedad.5. Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin de la cosa.6. Derecho a la indemnizacin por lo deterioros de la cosa por dolo o negligencia del usufructuario o de las personas que le substituyen.7. Derecho al tesoro que se descubra en su propiedad, aunque si el descubrimiento lo hace un tercero por casualidad slo tendr derecho a la mitad del mismo.8. Derecho a que se le permita hacer las mejoras y obras que sea susceptible la cosa fructuaria o realizar nuevas plantaciones en ella si fuese rstica. 9. Derecho a exigir que se le entregue la cosa fructuaria si el usufructuario abusa de la cosa, causndole considerables perjuicios.Obligaciones del nudo propietario1. Respetar los derechos del usufructuario mientras subsista el usufructo.2. Hacer las reparaciones extraordinarias teniendo derecho a exigir del usufructuario el inters legal de la cantidad invertida mientras dure el usufructo.Terminacin del usufructo1. La prdida total de la cosa objeto del usufructo. Excepciones:a. Si la cosa perdida estuviese asegurada o si es expropiada.b. Si se trata de un cuasi-usufructo.2. La reunin del usufructo y la propiedad de una sola persona.3. La renuncia del usufructuario.4. Por la expiracin del plazo que se constituy o de cumplirse la condicin resolutoria consignada en el ttulo constitutivo.5. La muerte del nico usufructuario o del ltimo que sobreviviere, cuando sean varios. 6. La resolucin total del derecho del constituyente.7. Por prescripcin. Se produce a los 6 aos, tratndose de bienes muebles, y a los 15 aos, tratndose de bienes inmuebles.

Segn la ley 93 de Octubre de 1973, los lanzamientos no se pueden dar en los siguientes casos:ARTICULO 41- No proceder el lanzamiento por mora de un bien inmueble destinado para vivienda cuando el arrendatario o las personas que habitan con l no estn en condiciones materiales de pagar el canon de arrendamiento por enfermedad, falta de trabajo o por la carencia de otras fuentes de ingresos no salariales, condiciones que debern ser debidamente comprobadas por la Comisin de Vivienda respectiva.