Presentacin de PowerPoint

MARCO NORMATIVOG3- TALLER INTEGRAL B

El Instituto Ecuatoriano de Normalizacin es un organismo pblico ecuatoriano encargado de la normalizacin, metrologa y reglamentacin tcnica. normativa tcnica aplicableSe debe conocer todas las leyes y decretos de la Repblica del Ecuadorordenanzas y reglamentos provinciales y locales Cdigo de Prctica Ecuatoriano. CPENormas Tcnicas Ecuatorianas. NTEGua Prctica Ecuatoriano. GPEManual Tcnico Ecuatoriano. NTEafecta en alguna forma la ejecucin de la obraIG3- TALLER INTEGRAL B 2EC.CPE.5.9.10.1992 CDIGO DE PRCTICA PARA ORDENANZA MUNICIPAL BSICA DE URBANIZACIN Y LOTIZACIN.establece las disposiciones y requisitos mnimos que deben cumplirse en el diseo y ejecucin de proyectos de urbanizacin y desarrollo de centros poblados.comprende .los proyectos de urbanizacin y lotizacin con fines de viviendaTodo proyecto de urbanizacin o de formacin de centros poblados debe enmarcarse dentro de las reas de terreno previstas para el desarrollo urbano y sujetarse a las NTE INEN de referencia, as como a las disposiciones de carcter local establecidas por la autoridad municipal.DISPOSICIONES GENRALESCODIGO DE PRCTICA ECUATORIANAEl terreno destinado a urbanizacin debe contar con la posibilidad de proveerse de los servicios pblicos y comunales existentes o de asegurar la provisin de estos servicios mediante los trabajos necesariosEl diseo de las vas, las manzanas, los lotes y los espacios libres de la urbanizacin debe sujetarse a las NTE INEN de referencia y, adems, a los proyectos y regulaciones establecidos por la autoridad municipal para el sector considerado.REQUISITOS DE DISEOEn el caso de que el proyecto de urbanizacin abarque el terreno contiguo a un sector edificado y habitado de un centro poblado, el diseo deber tomar en cuenta las relaciones entre los sectores contiguos.SERVICIOS PBLICOSEn todo proyecto de urbanizacin deben llevarse a cabo los estudios tcnicos necesarios para la provisin de servicios pblicos, como trazado y construccin de vas, agua potable, alcantarillado, energa elctrica y comunicaciones telefnicas.Las caractersticas de los servicios pblicos destinados a implantarse en el terreno comprendido en el proyecto de urbanizacin se sujetarn a las NTE INEN 1 679, 1 680, 1 752, 1 753 y 1 754 y las disposiciones fijadas por las dependencias municipales y empresas correspondientesREAS PARA SERVICIOS COMUNALES.En todo proyecto de urbanizacin se destinar una parte del terreno para la instalacin de servicios comunales, con su respectivo plan-masa, de acuerdo a las disposiciones de las Normas INEN 1 606 y 1 679 y a las regulaciones de carcter local establecidas por la autoridad municipal correspondiente.

G3- TALLER INTEGRAL B 3EC.CPE.5.7.1984 ORDENANZA MUNICIPAL BSICA DE ZONIFICACIN.CODIGO DE PRCTICA ECUATORIANAEste Cdigo establece la zonificacin del rea urbana de las poblaciones para impedir la interferencia de las diversas actividades que se desarrollan en ella.La Ordenanza de Zonificacin se compone de un conjunto de planos en los que se sealan los lmites de las zonas nombradas, y de un texto que contiene la reglamentacin que afecta a cada una de estas zonas, y que, a su vez, se encuentra tabulada en forma de un cuadro que resume sus principales disposiciones.DISPOSICIONES GENRALESLas limitaciones de que se habla constituyen servidumbres de urbanismo y se refieren a los siguientes aspectos: uso del suelo, dimensiones y reas mnimas de parcelas, intensidades de uso de suelo, retiros y alturas de edificacin, lugares para estacionamiento de vehculos, etc.

G3- TALLER INTEGRAL B 4NORMA TCNICA ECUATORIANAEC.NTE.1605.1988 URBANIZACIN. TERRENO URBANIZABLE. REQUISITOSEsta norma establece los requisitos que debe cumplir el terreno destinado a las obras de urbanizacin y desarrollo de ciudades y centros poblados.REQUISITOS DE LOCALIZACINEl terreno urbanizable debe estar localizado dentro del lmite del rea urbana o en la zona de desarrollo determinada en el Plan DirectorDebe contar con un acceso directo mediante una va pblicaDebe estar localizado en un sito que tenga acceso a la provisin de los servicios pblicos de infraestructura bsica.Debe estar separado por una distancia mnima de 50 m de las riberas, lagos naturales o ros, y de los bordes de quebradas por una distancia mnima de 10 mEl terreno urbanizable debe ofrecer seguridad en caso de movimientos ssmicos.El terreno urbanizable no debe tener una pendiente mayor del 25% (inclinacin de 1430'). En el caso de un terreno de pendientes muy variadas, este requisito debe aplicarse al 80% del rea.REQUISITOS FSICOS

El terreno urbanizable no debe formar parte de zonas de preservacin natural, proteccin ecolgica o preservacin arqueolgico-cultural.Debe estar separado de los predios de industrias peligrosas o depsitos de materiales nocivos para la salud humanaG3- TALLER INTEGRAL B 5NORMA TCNICA ECUATORIANAEC.NTE.1606.1988 URBANIZACIN. PROPORCIONES DE REAS SEGN SUS USOSEsta norma establece las proporciones de terreno que deben asignarse dentro de una urbanizacin para satisfacer las necesidades bsicas en el uso del mismo.PROPORCIONES DE REASVas y estacionamientos pblicos. En todo proyecto de urbanizacin el rea destinada a vas yestacionamientos pblicos no debe ser menor del 15%del rea total del terreno.Arcas de uso comunal. En todo proyecto de urbanizacin, el rea destinada a espacios verdesy servicios comunales no debe ser menor del 10% del rea total del terreno, excepto en prediosen que este 10% sea inferior al lote mnimo establecido por la norma INEN 1 608 o lasordenanzas municipales respectivas, cualquiera que sea mayor.EC.NTE.1607.1988 URBANIZACION. DENSIDAD DE POBLACINEsta norma establece las densidades de poblacin que deben aplicarse en los proyectos de urbanizacin de acuerdo a las condiciones de diseo.En los proyectos de urbanizacin y de acuerdo a las aractersticas de diseo de la vivienda, la densidad de poblacin puede variar entre los lmites mnimo y mximo indicados en la Tabla 1.DISPOSICIONES GENERALES

Esta norma comprende los sectores urbanos destinados a vivienda con exclusin de los dedicados a otros usos de carcter laboral, comercial, administrativo, cultural, etc., as como de los sectores rurales utilizados principalmente en explotaciones agrcolas y ganaderas.G3- TALLER INTEGRAL B 6NORMA TCNICA ECUATORIANAEC.NTE.1608.1988 URBANIZACIN. DIMENSIONES MINIMAS DE REAS TILES DE TERRENOEsta norma establece las dimensiones mnimas que deben tener las reas tiles de terreno en los proyectos de urbanizacin.DIMENSIONESLOTES

El rea mnima admisible para un lote individual destinado ala vivienda ser de 100 m2.

Con el rea mnima de 100 m2, el frente mnimo admisible para un lote individual destinado a vivienda ser de 6 m.

Con el rea mnima de 100 m2, el fondo mnimo admisible para un lote individual destinado a vivienda ser de 15 m.

En casos especiales de integracin de parcelas existentes, relotizacin o reforma de lotizaciones existentes o lotizacin de terrenos de forma irregular, se permitir una tolerancia del 5% en el rea mnima y del 10% en el frente y el fondo mnimo de los lotes.

MANZANAS

Independientemente del rea y del nmero de los lotes incluidos, una manzana de terreno deber tener un rea mnima de 1 500 m2.

Con el rea mnima de 1 500 m2, las manzanas de terreno deben tener en lo posible forma rectangular y su dimensin mnima debe ser de 30 m, tanto en sentido longitudinal como en sentido transversal.

En casos especiales de integracin de parcelas existentes, relotizacin o reforma de lotizaciones existentes o lotizacin de terrenos de forma irregular, se permitir una tolerancia de hasta el 10% en las dimensiones mnimas de la manzana.

AREAS DE USO COMUNAL

Independientemente de la superficie que tengan, los espacios verdes y reas de uso comunal no podrn tener ninguna dimensin menor de 15 metros.

CASOS DE EXCEPCIN

Los valores establecidos en esta norma pueden ser modificados nicamente por acuerdo entre la autoridad municipal y las instituciones oficiales del Estado que realizan obras de vivienda de inters social.G3- TALLER INTEGRAL B 7NORMA TCNICA ECUATORIANAEC.NTE.1678.1988 URBANIZACIN. SISTEMA VIAL URBANO. REQUISITOSEsta norma establece los requisitos que debe cumplir el sistema vial urbano en los proyectos de urbanizacin y renovacin de los centros poblados existentes.VIS DEL PLAN DIRECTORVas arteriales de enlace primarioVas arteriales de enlace bsicoVas de enlace secundarioVas locales vehicularesVas locales peatonalesVAS LOCALESTRNSITO INTERURBANO, 60 a 90km/h, ambos sentidos y en carriles separados.TRANSPORTE MASIVO, 40 a 60 km/h, ambos sentidos y en carriles separados. Se conectan con las vas arteriales de enlace primario y las vas de enlace secundario.TRNSITO INTERNO, Permiten la circulacin moderada y el estacionamiento de vehculos, se conectan con las vas arteriales de enlace bsico y las vas locales

G3- TALLER INTEGRAL B NORMA TCNICA ECUATORIANAEC.NTE.2293.2001 ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y MOVILIDAD REDUCIDA AL MEDIO FSICO.REA HIGINICO SANITARIAEsta norma establece los requisitos de cuartos de bao y de aseo con relacin a la distribucin de las piezas sanitarias y las dimensiones mnimas tanto en el rea de utilizacin como en la de los accesos, las condiciones de los aparatos sanitarios y los aspectos tcnicos referentes a los materiales y esquemas de disposicin de las instalaciones.Los espacios de actividad, una circunferencia de 1 500 mm de dimetro, sin obstculo al menos hasta una altura de 670 mm, para permitir el paso de las piernas bajo el lavabo al girar la silla de ruedas.

EC.NTE.2299.2001 ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y MOVILIDAD REDUCIDA AL MEDIO FSICO. ASCENSORESEsta norma establece los requisitos que deben cumplir los ascensores en los edificios, de tal forma que permitan la accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida.Las dimensiones mnimas libres del interior de la cabina del ascensor, deben ser 1 200 mm de fondo y 1 000 mm de ancho, para permitir alojar a una silla de ruedas y a un eventual acompaanteLas dimensiones mnimas del vano de la puerta de la cabina, deben ser 900 mm de ancho y 2 000 mm de alto. Su accionamiento debe ser automtico,

EC.NTE.2293.2001 ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y MOVILIDAD REDUCIDA AL MEDIO FSICO.ESPACIO, PAVIMENTOSEsta norma establece los requisitos que deben tener los pavimentos de los espacios de circulacin peatonal.Las texturas direccionales tienen por objetivo el conducir al peatn. Si el pavimento esta compuesto de piezas, los materiales empleados no deben tener una separacin mayor a 11 mm en una profundidad mxima de 3 mm.EC.NTE.2293.2001 ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y MOVILIDAD REDUCIDA AL MEDIO FSICO.MOVILIARIO URBANOEsta norma establece los requisitos que el mobiliario urbano debe cumplir, los espacios pblicos y privados.Las bandas de equipamiento deben estar ubicadas fuera de las vas de circulacin peatonal adyacentes a estas, semforos, bancas, jardineras, bolardos, etc.

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El Plan Nacional de Desarrollo como instrumento para el desarrollo territorial, se empez a construir en enero de 2007 (SENPLADES 2009) y en su primera versin 2007 2010 se denomin Plan para la Revolucin Ciudadana que posteriormente se consolid en su segunda versin denominada Plan Nacional para el Buen Vivir 2009 2013. EL PLAN NACIONAL DE DESARROLLO

MEJORAR LAS INTERRELACIONES ENTRE LOS CIUDADANOS Y EL ESTADO

LOS TERRITORIOS SON LA PIEDRA ANGULAR DE LA POLTICA PBLICA

representa una postura poltica definida y constituye la gua de gobierno que aplicar en los prximos cuatro aos de mandatoAuspiciar la igualdad, cohesin e integracin social y territorial en la diversidadMejorar las capacidades y potencialidades de la ciudadanaMejorar la calidad de vida de la poblacinGarantizar los derechos de la naturaleza y promover un ambiente sano y sustentableConstruir y fortalecer espacios pblicos, interculturales y de encuentro comnIIG3- TALLER INTEGRAL B 10PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTN CUENCAproblemas socio territoriales derivados de la falta de integracin econmica y socialen la alteracin ecolgica y ambientalla concentracin espacial de la poblacin en reas urbanasla degradacin de espacios naturalesla tendencia de un modelo de consumo de recursos naturales de manera ineficaz y desequilibradalos procesos de despoblamiento en las reas ruralesse traduce BUSCA DAR RESPUESTA La planificacin del desarrollo y la ordenacin territorial es de carcter integral, orientada a conseguir el desarrollo sustentable mediante la previsin de un sistema territorial armnico, funcional y equilibradocapaz de proporcionar a la poblacin UNA MEJOR CALIDAD DE VIDA. a travs de un sistema coherente de PLANES, PROGRAMAS Y PROYECTOS identificados y concertados por la poblacinEl ao horizonte del Plan es el 2030.III

G3- TALLER INTEGRAL B 11El cantn Cuenca se caracteriza por:Es fundamental que se realice una planificacin de los servicios y uso del suelo.El ordenamiento territorial, aparte de los servicios bsicos como agua potable y comunicacin, tiene que tomar muy en cuenta el problema del deterioro ambiental, que ha llegado a proporciones preocupantes y la manera de superarlo. Coexistencia de la ciudadTercer centro urbano del pasMedio rural con centros poblados reducidos (PARROQUIAS RURALES)

PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTN CUENCAG3- TALLER INTEGRAL B 12Identifica los determinantes de uso y ocupacin dentro de los sectores de planeamiento establecidos tanto para el rea urbana y su rea de influencia inmediata, como para el resto de territorio ruralPLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTN CUENCA

Es una apuesta a lograr una articulacin del espacio territorial reconociendo las potencialidades de desarrollo de todas y cada una de las partes que conforman el territorio cuencano.instrumento de la planificacin que define una propuesta de desarrollo integrada, incorporando la perspectiva ambiental a la gestin y desarrollo de actividades econmicas acorde con la vocacin y potencialidad del sueloSu nivel es cantonal y presenta el diagnstico y propuesta a partir de una visin integral del desarrollo.

Determina lineamientos generales para el desarrollo y ordenacin territorial.

Define macro localizaciones de los equipamientos estratgicos. . Deja expuesta la necesidad de planes especiales y especficos para zonas o actividades estratgicas.

Define una normativa para el uso y regulacin del suelo para el cantn.G3- TALLER INTEGRAL B 13PDEOT1.- Densificacin del rea urbana2.- Consolidacin de las reas urbanas parroquiales3.- Control de la urbanizacin sobre zonas de riesgo: 4.- Controlar la expansin urbana: fortalecer procesos de densificacin del permetro urbanoalbergar el mayor nmero de poblacin futura sobre estas reas, aprovechar sus servicios y oferta de suelo urbano. Sugiere el desarrollo de proyectos inmobiliarios y de dotacin de equipamientos que complementen las actividades cotidianas, adems establecer reas para el desarrollo industrial y comercial, para conformar as ciudades satlites.evitar el desarrollo de la ciudad sobre reas de riesgo, sean estas por inestabilidad de los suelos o por peligro de inundacin. delimitar reas especificas para el desarrollo urbano como: los permetros urbano parroquiales y zonas de expansin urbana5.- Definir rea de reserva para la implantacin de equipamientos de gran impacto: reas cercanas a las parroquias a potenciar, en las cuales se insertarn los equipamientos de gran escala que ayuden a estructurar el territorio y consoliden el modelo de distribucin.G3- TALLER INTEGRAL B 14PLAN ESPECIAL PARA EL CENTRO HISTRICO DE CUENCA Recuperacin Integral Del Centro Histrico De Cuenca 0561CONGRESO INTERNACIONALLa ciudad viva como URBESConvertir el Centro Histrico de Cuenca en un espacio territorial que motive a la gente a disfrutar de sus calles, parques, plazas, lugares culturales y sociales, con un entorno fsico en excelente estado de conservacin, en un ambiente de calidad.VisinMisinEn el proceso de alcanzar la visin enunciada, en el Centro Histrico se deber desarrollar un proceso sostenido de planificacin y manejo sustentable a corto, mediano y largo plazo en los mbitos:EquipamientosUrbano Arquitectnico - PaisajsticoResidencial EconmicosIVG3- TALLER INTEGRAL B 15PECPROPUESTA ESTRATGICA PARA CUENCA1. Mejorar la calidad de vida de la poblacin auspiciando la inclusin social8. Promover un desarrollo econmico sostenible7. Promover un ambiente sanoy sustentable2. Ampliar y potenciar las capacidades de la poblacin6. Potenciar el patrimoniomaterial e inmaterial paramejorar la calidad de vida3. Desarrollo y ordenamiento territorial para el equilibrio y el acceso a servicios de calidad4. Garantizar el derecho al disfrute pleno de la ciudad y de sus espacios pblicos5. Promover una movilidadsustentableOBJETIVOSVG3- TALLER INTEGRAL B 16a.Ordenamiento territorial integral, equilibrado, equitativo ysustentable.a.Propiciar un equilibrio en el desarrollo urbano rural en elCantn.b.Promover la densificacin del rea urbana hasta mantener unequilibrio entre territorio y poblacin.Promover el poblamiento del centro histrico como base para suc.vitalizacin y entorno seguro.Generar nuevas centralidades urbanas que equilibren el acceso a la poblacin a la gestin pblica local.d.b.Articulacin con otros territorios en la regin para el desarrolloconjunto.Promocin y puesta en valor de reas histricas y patrimoniales. Normativa urbanstica clara y coherente con los principios del Plan Estratgico.c.d.Objetivo 3: Desarrollo y ordenamiento territorial para el equilibrio y el acceso a servicios de calidadG3- TALLER INTEGRAL B 17Objetivo 4: Garantizar el derecho al disfrute pleno de la ciudad y de sus espacios pblicosa.Fomentar el uso de espacios pblicos para la prctica de actividadesculturales, recreativas y deportivasa.Eliminacin de barreras urbansticas y arquitectnicas entransporte y espacio pblicoPromocionar el uso adecuado del espacio pblico, mantenimiento y preservacin.b.b.Espacios culturales gratuitos o con facilidades para niez, juventud,estudiantes.Impulsar espacios de intercambio entre grupos diversos, promoviendo la interculturalidad y el reconocimiento de lo mutuo.c.d.Mejorar los niveles y la percepcin de seguridad en los espaciospblicos.G3- TALLER INTEGRAL B 18Objetivo 5: Promover una movilidad sustentablea.Promover un transporte pblico de calidad, buscandocomplementariedad entre sistemas de movilidad y transporte.Fortalecer el viario para que se mantenga en ptimas condiciones. Generar normativas que privilegien una gestin adecuada de la movilidad, privilegiando el transporte pblico y los sistemasalternativos de movilidad no motorizados.b.c.G3- TALLER INTEGRAL B 19

PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LA PARROQUIA BAOS

Con la finalidad de generar propuestas para un desarrollo humano enmarcado en polticas del buen vivir y elevado a la categora de ordenanza. VIObjetivo general Contar con un Instrumento de PlanificacinQue se lleve a cabo de acuerdo con las capacidades y recursos existentesCon la activa planificacin participativa de actores sociales y gobiernos locales

G3- TALLER INTEGRAL B 20Objetivo especficosLograr una relacin armnica entre la poblacin y el territorioequilibrada y sostenibleFavorecedora de la calidad de vida de la poblacin aprovechando adecuadamente los recursos del territoriofomentando la participacin activa de la ciudadanay que articulen un desarrollo integral del territorio en el contexto local, regional y nacionalpotenciando las aptitudes y actitudes de la poblacinplanteando alianzas estratgicas y territoriales de uso, ocupacin y manejo del suelodiseando y adoptando instrumentos y procedimientos de gestin que permitan ejecutar acciones integrales Propiciar un crecimiento compacto de la parroquia de baosConsolidando prioritariamente territorios que ya cuentan con:Servicios pblicosInfraestructurasEquipamientosG3- TALLER INTEGRAL B 21El Plan de Desarrollo y Ordenamiento TerritorialLa alteracin ecolgica y ambientalDa respuesta a los Derivados de la falta de integracin econmica y socialPROBLEMASLa degradacin de espacios naturalesLa tendencia de un modelo de consumo de recursos naturales de manera ineficaz y desequilibradaLos procesos de despoblamiento en las reas ruralesLa concentracin espacial de la poblacin en reas urbanas

G3- TALLER INTEGRAL B 22PLAN PARCIAL DE URBANISMO DELAREA URBANO PARROQUIAL DE BAOSEs necesario alcanzar un desarrollo armnico y socialmente justo del cantn cuencaPara el perodo 2007-2026VIIControlando las tendencias deQue caracterizan al actual proceso de crecimiento urbanoExpansin y renovacin espontneas y desordenadasPARA LOGRAR UN ORDENAMIENTO URBANO SOSTENIBLEControlando reas de influencia que circundan a la CiudadG3- TALLER INTEGRAL B 23

Para fines de la aplicacin de esta Ordenanza en el AUP de Baos, sta se divide en 9 Sectores de Planeamiento, entendidos stos como unidades geogrficas y urbansticas que incluyen predios con caractersticas fsico espaciales homogneas.

G3- TALLER INTEGRAL B 24Usos de suelo asignados al Sector de Planeamiento:Usos PrincipalesSP 01.Gestin y AdministracinComercioServicios GeneralesViviendaEquipamiento ComunitarioUsos ComplementariosEquipamiento Comunitario: urbano barrialComercio: Los de comercio cotidianoServicios: Los de servicios personalesHuertos y cultivos familiaresUsos Compatibles:Produccin de Bienes: produccin artesanal y manufactureraProduccin de Servicios Generales: Turismo y afinesSP 02.ViviendaEquipamiento ComunitarioComercioServiciosHuertos y cultivos familiaresForestacin ornamental, agricultura y ganadera a pequea escalaComercioServicios GeneralesProduccin de BienesG3- TALLER INTEGRAL B 25Usos de suelo asignados al Sector de Planeamiento:Usos PrincipalesSP 03 / SP 4ViviendaEquipamiento ComunitarioUsos ComplementariosEquipamiento Comunitario: urbano barrialComercio: Los de comercio cotidianoServicios: Los de servicios personalesHuertos y cultivos familiaresUsos Compatibles:Servicios generales: recreacin y alimentacin

Produccin de Bienes: produccin artesanal y manufactureraForestacin

Agricultura y ganadera pequea escalaSP 05.Vivienda--------------Forestacin ornamental y agricultura y ganadera a pequea escala.Servicios Industriales: Establecimientos de prestacin de servicios industriales en locales de 40 a 300 m2.--------------G3- TALLER INTEGRAL B 26Usos de suelo asignados al Sector de Planeamiento:Usos PrincipalesSP 06.ViviendaEquipamiento Comunitario: equipamiento urbano: Educativo Bsico y Bachillerato.Usos ComplementariosEquipamiento Comunitario: urbano barrialComercio: Los de comercio cotidianoServicios: Los de servicios personalesHuertos y cultivos familiaresUsos Compatibles:Servicios generales

Produccin de Bienes: produccin artesanal y manufacturera

Servicios industrialesSP 07.ViviendaComercioServiciosHuertos y cultivos familiaresServicios GeneralesProduccin de BienesForestacin ornamental y agricultura y ganadera a pequea escala.Equipamiento Comunitario: equipamiento urbano: Educativo Escolar.Equipamiento Comunitario: urbano barrialServicios industrialesG3- TALLER INTEGRAL B 27Usos de suelo asignados al Sector de Planeamiento:Usos PrincipalesSP 08.ForestacinAgricultura y ganadera a pequea escalaUsos ComplementariosVivienda Usos Compatibles:---------------------SP 09.ComercioServiciosServicios GeneralesProduccin de BienesVivienda ForestacinAgricultura y ganadera a pequea escalaG3- TALLER INTEGRAL B 28CARACTERISTICAS DE OCUPACION DE SUELO SEGN SECTORES

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CARACTERISTICAS DE OCUPACION DE SUELO SEGN SECTORESG3- TALLER INTEGRAL B 30ART. 33 El diseo y sobre todo el emplazamiento de estas edificaciones, deber acoplarse a la topografa del terreno e integrarse al medio fsico existente y por lo tanto respetarn la presencia de rboles, arbustos, cursos de agua, vistas y otros elementos.DISPOSICIONES GENERALES.SEGUNDA.- Todas las determinaciones de la presente Ordenanza que corresponden a dimensiones de longitud y superficie, excepto los retiros frontal, lateral y posterior, tendrn una tolerancia de un 10% en ms o en menos.

TERCERA.- Para la aplicacin de la presente Ordenanza se considerar la altura de 1 piso equivalente a 3m.

QUINTA.- En todos los proyectos en los cuales se deban realizar movimientos de tierras y/o conformacin de taludes, obligatoriamente, se presentar un estudio tcnico de suelos que garantice la no afectacin a los predios colindantes.

OCTAVA.- Si los lotes o parcelas tienen frente a vas, la edificacin se retirar 5 metros. En el caso de predios con frente a caminos vecinales o senderos, este retiro de 5 metros se establecer asignando una reserva de suelo de un ancho mnimo de 8 metros para facilitar la construccin de la futura va y mantenimiento, siempre que tcnicamente sea posible, el eje del camino o sendero.DECIMA SEGUNDA.-Para la localizacin y funcionamiento de proyectos de edificaciones y urbanizaciones cuya actuacin supere los 1.000 m2 se sometern a un proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental encaminado a formar un juicio previo, lo ms objetivo posible, sobre los efectos o impactos ambientales que causarn los procesos de construccin y la posibilidad de evitarlos o reducirlos a niveles aceptables.

G3- TALLER INTEGRAL B 31G3- TALLER INTEGRAL B 32