Tecnico yproyectista

Normativa Examen Urbanismo “Posición de Técnico” Leciñena López, Noelia

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INDICE I) RESUMEN NORMATIVA� A, B (Versé inferiormente “subíndice”) II) RAZONAMIENTO INFRACCIÓN NORMATIVA “posición técnico” (Pág. 29) III) RAZONAMIENTO� III. a)”ÁREA MOVIMIENTO de la EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD de manzana Cerrada “PGOU Zgoza”. (Pág. 36) “proyectista” � III. b) JUSTIFICACIÓN de AGOTAMIENTO de la edificabilidad. (41)

I A) Normativa URBANÍSTICA ( La menor cumple la anterior “+grande”, si el tiempo de Publicación es posterior.)

A destacar

Estatal ( ley del Suelo 08) Art.39, ( Ej. Lograr apertura calle) Norma Regional

(LUA09)

.-Instrumentos urbanísticos ( planes ”tipos y ámbito”)------Pág 2

.-Reforma Interior.-área� varia dotación .-suelo� varia uso .-Estudio Detalle : Aumentar 1 piso + Sin modificar: edificación, ocupación.

Norma Provincial .-Sólo cuándo no exista PGOU “Planeamiento”.

PGOU Zgoza .- (Prevalece a la ordenanza).-La ordenanza sólo en los ámbitos que no especifique PGOU.

.-Edificabilidad, Ocupación, S. útil y construida.------Pág.6

.-Alturas. 8

.-Condiciones edificatorias de cada planta.

.- Vuelo, Alero, Marquesina. 9

.-Ventilación.- Patios .-Tipo pieza( calidad humo)�ventilación a cumplir .-Tipo habitación “vivienda”/ventilación natural .-Ubicación conductos -Cota conductos cubierta: ventilación, combustión .-Programa mínimo: vivienda, estacionamiento. 13 .-Curiosidad “ornamentación”. 18

I B) X Ámbito a tratar.- 1º) Concepto 2º) Norma Dotación: .-zaguán .-corredor .-escalera .-ascensor

.-Ordenanza Edificación Pág.19

Escalera.-dimensiones .- cabezada Rampa

.-CTE- SUA Pág.20 21

Incendio (Hueco intervención bomberos)) .-CTE-SI. 5 23 .-Ordenanza Incendio 25

Barrera Arquitectónica .-Ordenanza Barreras arquitectónicas ( no aporta casi nada, delega todo expto 2 puntitos a CTE)26 .-CTE-SUA 9 y anejo A ( definición accesible) (dotación)

.- CTE-SI 3.9 ( evacuación en caso de incendio) 29


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.-1.-Instrumentos urbanísticos ( planes ”tipos y ámbito”) ( Pertenece a LUA 99)

1.1)GENERAL �� Normativa

1º) Clasificación � 2º) Calificación = Ordenación: Uso, distribución espacial = Categoría

(Tipo, Zona terreno) (Rendimiento, uso) Nomenclatura: [zona “letra”, grado”nº ”] Grado, sólo en: Urbano Consolidado. (Inverso Intensidad)

Clase Categoría Urbano ( ya urbanizado) a)Consolidado (ya edificado)

b)No Consolidado ( <2/3 sup. edificable) Urbanizable ( a urbanizar) a)Delimitado ( P. general )

b)No delimitado ( P. Parcial) No Urbanizable a)Especial ( protección a …)

b)Genérico( mal para evolución urbana)

1.2) + ESPECÍFICO �� Planeamiento��Instrumentos urbanísticos �� Herramienta urbanística)

Aplicación ( No+ 1 plan, a = tiempo)

Tipo Planeamiento “ instrumento urbanístico”

Características

1º GENERAL ( espacio limitado)

Nomenclatura Agrupación suelo, Para aprovechamiento Planeamiento

Urbano Consolidado

Parcela

Urbanizable Delimitado

Categoría ó ámbito

2º PARCIAL ( parte espacio)

Nomenclatura Agrupación suelo , Para aprovechamiento Planeamiento.

Urbano No consolidado

Unidad Ejecución

Urbanizable No delimitado

Sector

3º ESPECIAL .- No pertenece a Plan General. .-.Se diferencia en: P.G y PARCIAL�- características .-No sustituye P.G: *No aumenta aprovechamiento. *No clasifica suelo (tipo suelo).


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Herramienta Urbanística.- *Convenio Urbanístico� Acuerdo entre: Ayto, propietario. .-Plan General� Convenio� Plan Especial Triquiñuela pa Aprovechamiento

*Plan Integral� Es un instrumento (no plan) “programa tiempos”.

*Complementa P.G. .- Ej: En suelo urbano no consolidado� PERI (plan de reforma interior),

De Varia Suelo Uso Área Dotación

4º Otros instrumentos de Ordenación : .-a)ESTUDIO DETALLE .-b)ORDENANZA

.-Estudio Detalle.- Igual calificación-uso (Variación: forma, volumen) “Ej.: 1 planta + d = aprovechamiento”

Nota.- P. RECOGIDO.- .-Planes anteriores al actual vigente y que no se han ejecutado (generalmente plan parcial).


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.- PGOU ZGOZA, SECCIÓN 2ª PROYECTOS de EDIFICACIÓN DEFINICIÓN.- Llevar a la práctica el Planeamiento “construcción y uso edificio”. .-Documentación suficientemente definida para que cualquier facultativo pueda dirigir las obras. .-Proyecto de edificación (1º licencia, de 2 ó más fincas) � Debe contemplar el acondicionamiento de espacios libres. CLASE OBRA (clase=1º categoría�2ºtipo) Culturila Previa: 1º) Tipo Proyecto � 2º) Tipo Licencia 2º) Ganar cliente “fijo” 2.1) Informar Riesgo 2.2) Enfocar “perrada” para Obra Menor. .-Tipo Obras (Pertenece a su vez a: obra mayor y menor)

a) Sobre Edificios existentes� Rehabilitación, restauración, acondicionamiento (consolidación, conservación y mantenimiento). b)Nueva �Suelo no edificado, sustitución edificios,

Categoria Obra Características Proyecto (“incoherencia”�� no peligro, si €)

Características Ppal

MAYOR >60.000 Proyecto técnico .-Dirección .-Presupuesto

a) cubierta>50% (Ej: Onduline100%) b) “nuevos” falsos techos

y pavimento c) Barreras

arquitectónicas “ diferente a vivienda”

d) Cambio Uso. e) Cambio conducto

general : saneamiento, ventilación.

f) Variación :de huecos y tabiques.volumen , superficie, distribución interior, habitabilidad.

g) Estructura. MENOR <60.000

E.S.S .-Exime proyecto. .-Ej: revoco tabiques, sustitución pavimentos, vallado de fincas, anuncios, toldos. .-En ningún caso�Variación : superficie, distribución, interior, habitabilidad.

a)cubierta < 50% b)”viejos” falsos techos y `pavimento. c) Barreras arquitectónicas “en vivienda”. d) No cambio uso e) No cambio conducto general: saneamiento, ventilación.


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reconstrucción y ampliación. ( Siempre� MAYOR) c)Demolición ( Siempre�MAYOR) Categoría: OBRA MAYOR Tipo: EDIFICO EXISTENTE y DEMOLICIÓN

Categoría: OBRA MENOR Tipo: EDIFICIO EXISTENTE Y DEMOLICIÓN

Categoría: OBRA MAYOR Tipo: NUEVA EDIFICACIÓN

a) RESTAURACIÓN.- Estructura, fachada, eliminación de elemento añadidos, No aumento de volumen original. b)CONSOLIDACIÓN.- carácter estructural: parcial ó total. (Ej.: refuerzo cimentación y forjados, consolidación fachada, estructura cubierta, estabilidad ruina). c) REHABILITACIÓN.- .-Instalaciones: Nuevas, incendios, ascensor… .-Adecuación a accesibilidad ( ¡! Diferente a vivienda) .-Redistribucción interior: tabiques, apertura de huecos(sin afectar estructura), .-Nuevos: falsos techos ó pavimentos. .-Retejado >50% .-Mejora de salubridad, comodidad e higiene. .-Forjados: sustitución parcial, nuevos. d) ACONDICIONAMIENTO MAYOR Aclaratorio: Acondicionar�Uso (Mayor = cambio) (Menor= igual) Habitabilidad � instalaciones, redistribucción. Reformas fachada, altere huecos “ no estructural” h) DEMOLICIÓN Eliminar construcción: todo, parte.

a) MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN .-Sustitución elementos dañados por otros idénticos. .-Obra de limpieza y pintura “no vía pública”. . b) ACONDICIONAMIENTO MENOR b.1.-vivienda.-no estructural, .- Condiciones habitabilidad .-Sustitución de pavimentos y falsos techos, .-alicatados, escayola, pintura carpintería interior, .-instalaciones, .-barrera arquit. “vivienda”. .- No cambio uso .-no exterior edificaciones .- no conducto general de: Saneamiento, ventilación b.2.-local.- Idem vivienda. b.3.-paramento exterior.- .-No estructural fachada, . .-Retejado< 50%

a) NUEVA PLANTA.- Nueva edificación. b) SUSTITUCIÓN.- Se ha derribado previamente: total ó parcialmente. c) RECONSTRUCCIÓN “diferencia sustitución� es fidedigna” c.1)INTEGRAL( tal cual, grados protección). c.2) ESENCIAL ( igual: fachada, volumen). d) AMPLIACIÓN.- Aumenta la superficie constuida en : planta ó volumen. Ej: Más plantas sobre:

a) La última planta. b) Entre forjados.


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.-Edificabilidad, Ocupación, S. útil y construida * Aprovechamiento� USO, (Diferente a superficie [m2]) .-Urbano Consolidado� “ Aprovechamiento = Edificabilidad” .-Lograr misma s. construida ( disminuyendo aprovechamiento� aumentamos la edificabilidad) * EDIFICABILIDAD � P.baja y alzada “no sótano” ( En ocupación, todas plantas” inc. sótano”) En terminos de s. construida. Computa: todo, incluido vuelos cerrados. Excepto: .-sótano.-edificio no uso productivo. ( incluido <25% vivienda) .-uso: instalación, estacionamiento, no acceso público. .-p.baja.-terraza ( profundidad<1,5m) .-espacio espera estacionamiento. .-porche unifamiliar ( profundidad<3m). .-Porche, soportal, pasaje uso público. En planta alzada.-vuelos < 1,5m ( Ej. Terrazas). .- Forjados técnicos (1,4 a 1,7 m)� Si se solicitan. .-patio interior descubierto ( todo sea descubierto “salubridad”) .-hueco aparato elevador. Encima H máxima.-Ej: Antepecho, (trasteros siempre no exceda computo de: 8m2 trastero/vivienda). .- Faldones cubiertas, .-Antepechos de remates de terrazas ó cubiertas no sobrepasar<1,5m cornisa. .-H remate caja escalera y ascensor <3,5m. .-Chimeneas de ventilación, evacuación de humos, según ordenanza

H a construcción habitable Tipo Chimenea 2 Individual 2,5m Colectiva

.-Pérgolas, marquesinas abiertas, � h. máx <3m.

* OCUPACIÓN�La Fracción de parcela “neta�excluye chaflán” ocupada por Edificación incluidos :-.(cuerpos volados “ excepto: sobre vía pública y alero cubierta”). -.patios parcela “cerrados”. -.Sótano de espacio libre, si permite planeamiento .-Área Movimiento de la Edificación � Ocupación .-Sin exceder Edificabilidad� Lograr Fondo Máximo.

Si Superficie comercial Superficie <15% <150m2 >15% Computa 25%

H cumbrera” origen: forjado último” (eje central fondo edificado)

Aguas

4m 1 3m 2


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.- .- Según PGOU Zgoza� sótano 100%, p.baja y alzada 75% (Suelo A.1/2) fondo <30m *SUPERFICIE�

Tipo Superficie Características “ general” Útil ( lo que pisas) Con H >1,9m Vivienda----------Normativa

Vivienda ( Ej: Terraza� ½ m2 “cerrada 2/3 partes�100%”)

Construida ( todo, incluido paredes) Edificabilidad----Planeamiento ( Ej: Terraza=0m2, si vuelo abierto <1,5m)

Aclaratorio

Tipo computo superficie Características EDIFICABLE ( paso 2ª) Área Movimiento Edificación)

= Superficie Solar x Edificabilidad * Recuerda.- No computan edificabilidad algunos elementos citados en PGOU ZGZA, art. 2.2.18. .-Ej: En Bloque Viviendas

Planta No Computa Edificabilidad Alzada Patio, Ascensor

Vuelos a< 1,5m. ( computa a partir del 1,5) Baja (Espera + Rampa garaje),

Ascensor Sótano Estacionamiento, instalación,

No acceso público. CONSTRUIDA Subtipo.-a) BRUTA .-b) NETA Nota� Computable = Además computa Edificabilidad. (Intrínseco “ÚTIL” (según Planeamiento)) ÚTIL, uso para exteriores

.- Resumiendo se refiere a: perímetro exterior. .- Desarrollando el Planeamiento, se define como: s. útil+ s. material de construcción + s. parte común *S. Útil (según Planeamiento “sólo tener en cuenta la de planeamiento para definir s. construida”).- .-Perímetro interior, .-No computa vuelos abiertos ( ej. terrazas), .-h>1,9 “Además existen los subtipos: BRUTA y NETA, La NETA descontará: .-estructura vertical, .- canalizaciones de diámetro>100cm

ÚTIL (según Normativa Vivienda) ÚTIL, uso para interiores.

.- Perímetro interior y los vuelos abiertos sólo computan la mitad

Tipo Manzana “Ordenación” Características “Definen ÁREA MOVIMIENTO EDIFICACIÓN”

Cerrada .-Fondo Abierta .-Distancia edificio.

.-Retranqueo.


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.-Alturas. .-Altura Edificio.- desde terreno a coronación (cara inferior techo última planta “cornisa”)

.- Altura libres En Uso Residencial( según art. 2.3.18)�

Tipo Planta Altura Cualquiera >2,5m Vestíbulo, pasillo, aseo Razones constructivas(<30% s. habitación)

>2,25m

Abuhardillado “verse + especificaciones en dicha”

>1,9m

En vivienda planta baja de residencial colectiva “multifamiliar” (si nueva construcción ó rehabilitación�No Uso Residencial “ no se permite en p.baja”)

Pavimento sobre rasante

Tipo Manzana

>1M CERRADA <1,5M ( >1m) ABIERTA

Planta baja, distinta a vivienda > 3,5 Plantas sótanos

Según planeamiento Zgza, la Zona A1 Grado 2� H baja= 4,5 y 5m H min=4m H alzada= 3 m H min=2,8m (H mínima si se adecua con los edificios colindantes)

.-Condiciones edificatorias de cada planta.

.-Planta semisótano.- suelo p. baja > 0,9m de cota rasante. Recordatorio: suelo baja (manzana cerrada >1m ) “Si uso vivienda p.baja”( No uso vivienda P.baja, expto Plurifamiliar”) ( manzana abierta< 1,5m)

.-Forjado Técnico.- ( h=1,4 a 1,7m), para dejar instalaciones. .- Es frecuente en rascacielos cada ciertas alturas. .-Si se solicita � no computa edificabilidad!! .-Ático.- def: Última planta, S < S. resto de plantas. Retranqueo respecto fachada principal.

Uso H> Estacionamiento 2,2 (2m��si canalización, bajante) Otro uso 2,5 Trastero ó cuarto instalaciones, En planta de estacionamiento de un Edificio de vivienda colectiva

2,2

Tipo Computa Porche (manzana abierta) No: Edificabilidad Soportal (manzana cerrada) Si: Ocupación, altura.

H. ático Retranqueo > Sin Límite 3m alineada fachada <2 p. Alzada 2m medianera


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.- Aplicación urbanística.- ESTUDIO de VIABILIDAD� Sin agotar edificabilidad, estudiar se puede 1 piso +, cumpliendo: altura…

.- Vuelo, Alero, Marquesina.

.-VUELO .- Superficie útil de planta alzada. Definición Calle.-Entre alineación “introducidle: acera y calzada”. Recuerda: Máxima vuelo (1,5m), sin computar m2 construido. Tener en cuenta: arranque vuelo H > 3,5 m . .-ALERO .-

Vuelo ( s.útil) Alero ( elemento constructivo)Abierto < 0,3 ( respecto vuelo) No se permiten < 0,5

.-MARQUESINA (planta baja).-saliente <1/10 calle. .-retranqueo>0,5m .-h. min arranque >2,5 .-h máx, “ < 1 planta alzada.

.-Ventilación. (VARIAS NORMATIVAS� PGOU Zgoza, Ord. Gnral Edif. Zgoza)

.- Apartado de ventilación para examen (estas son sólo unas notas). Para tener un mayor concepto, verse la relación de Normativa siguiente:

.-PATIOS ( PGOU Zgoza) .- No podrán cubrirse (no cumplen: ventilación e iluminación). .- Libres de edificación a partir de:1ª planta. .- Cuando pueden ser + pequeños:

Tipo “vuelo” Definición Abierto Antepecho ó barandilla Cerrado Toda altura

Ancho calle [m] Saliente máximo [m] <9 No se admiten vuelos,

Excepto: En Zona B( histórica), vuelos abiertos < 30cm. Se podrá +�Art.4.3.11

=9 a < 1,2 0,6 >12 a < 15 0,8 >15 a <18 1 >18 a <21 1,2 >21 1,4

Norma Contenido CTE- HS.3 .-Cálculo conducto “chimenea” Ordenanza General Edificación .-Predimensionado conducto “chimenea”

.-Hueco Ventana.

.-Altura Coronación chimenea.-ventilación .- combustión


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*Permite colocar recinto de nuevos ascensores “edificios ya existente”, incluso reduciendo a luces > 2m. (lamas vidrio ó mallazo metálico) *Edificios de interés: monumental ó arquitectónico, podrán no cumplir dimensiones mínimas � siempre que: nº y sup. no aumenta tras intervención. .-Planta última, no computa en tabla: dimensión patio �

si retranqueada >3m, respecto a la penúltima.

.- Patios (cerrados ó interiores) y (abiertos a: fachada ó patio manzana) “Tamaño” Patio cerrado ó interior Patio abierto a: fachada ó patio

manzana Definición Perímetro ocupado por

edificación Retranqueo fachada>1,5m

Requisitos, Ventilen Piezas vivideras ( PIEZAS VIVIDERAS� Todas excepto cuartos : húmedos,oscuros)

.-lado mín. >¼ h patio >3m (A excepción, A) Nuevos ascensores en edificios existentes, Luces>2m. B)En edificios antiguos, siempre que no se aumente nº piezas y m2 que ventilen a patio)

.-S>(nº planta ventilen a él) 2 x 0,7 .-Tabla pág.46�h patio, Lado mín. Sup. min. (según nº plantas, no se computan p. baja porque no tiene patio).

.-Lado mínimo >6m

.-Profundidad <1,5 x(longitud lado abierto). .-Línea recta ”hueco”>homónimas a patio cerrado

Requisitos Ventilen Piezas NO vivideras

.-lado mín.>1/6 h patio <3m .-S. min. > (1/6 h patio) 2

> 9m2

Ídem

Salón ( dimensión interior ”lado” “ no ventana” > 3m ) a espacio libre: a) calle b) patio.-abierto: (diámetro>16m) .-cerrado: (diámetro>2/3 H) (9m) H patio= nivel pavimento de piezas vivideras ventilen a él (1ºplanta, no baja), hasta cara inferior forjado de última planta que ventila patio y rodea > 50% perímetro del patio. Luz recta= distancia libre hueco, perpendicular al plano fachada

Comentario Ordenanza Edificación� Patio Manzana abierto a Fachada: lado> 6m Fondo> 1,5 x lado


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.-Tipo patios “+ específicos”

.-TIPO PIEZA “calidad humo” �VENTILACIÓN A CUMPLIR (Ordenanza Gnral Edif. Zgoza)

Ventilación, diferente� Humo Combustión Existen tubos concéntricos.- interior.� combustión .- exterior.� ventilación

Concepto “obligatorio”

Instalación

Ventilación ( pieza habitable) “aire MENOS contaminado” ”NO: cuarto húmedos cuartos oscuros”

.-S.Ventana > 1/8 superficie planta pieza“vivienda” 1/10 “comercio, industria” Posibilidad cuartos húmedos (no habitable)�sin ventana.

Ventilación ( pieza NO habitable) “aire MÁS contaminado” ”SI: cuarto húmedos cuartos oscuros”

1 conducto “ventilación”

(Ej. aseos) .-Recuerda rejillas paso de MENOS a MÁS contaminado.

Humo de combustión 1 conducto + 1 extractor “ventilación” “humos”

(Ej. cocina)

Tipo patio Definición Patio .-Espacio privado no edificado

.-Rodeado en todo ó parte del perímetro por fachadas. .-Abren huecos a él.

…de manzana

.-Interior de manzana cerrada.

.-Delimitado por fachadas interiores.

…de parcela ( de luces ó luna)

.-Misma parcela, abierto (espacio público) ó cerrado (espacio privado). .-Versé dibujo en vocabulario� Diferencia: manzana y luces

…mancomunados .-En un patio cumple, la ventilación e iluminación de varias parcelas. .- Diferencia cotas parcelas� cumplir luces rectas. .- Servidumbre, escritura pública inscrita en Registro Propiedad, la cancelación es autorizada por ayto.

Ingleses .-Delante de la fachada edificio. .-Cota debajo rasante acera. .-Disponga de protecciones .-Dimensiones mínima, según h paramentos que circundan patio.(Lado mínimo> ¼ h paramento). .-Ancho > 3m >2,5m (si paramento con ángulo>60º)


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.-TIPO HABITACIÓN “vivienda”/ VENTILACIÓN NATURAL (Ordenanza Gnral Edif. Zgoza) Tipo Pieza “ vivienda” Características HABITABLE “No: cuarto húmedo, oscuro”

.- S hueco> 1/8 superficie planta pieza ( 1/20 en CTE-HS.3) .- Dando A:

a) Frente a calle ó plaza. b) Patio manzana abierto a fachada L >6m 6<Profundidad<9m (PGOU Zgoza, diámetro >16m) c) Patio cerrado� lado>9m “ >2/3 h patio(de nivel vivienda a testero)

(Planeamiento de Zgoza, es menos exigente) Recuerda: Antes planeamiento que ordenanza

CORREDOR a) Longitud < 4 x luz ventana b) Si no cumple a)� (colector “chimenea”)/15m2

ESCALERA a) Nº huecos = Nº plantas ( excepto P.Baja “comercial”) S= ancho escalera b) Si no cumple a)� (colector “chimenea”)/15m2 ”medido planta”

.-UBICACIÓN CONDUCTOS ( PGOU zaragoza) .- Pieza, Productora de gases y humos� no ventilar directamente por:

Fachada, patios comunes, balcones ó ventanas. ( Directamente: Shunt!!)

.-COTA CONDUCTOS CUBIERTA.- I) de VENTILACIÓN .-II) de COMBUSTIÓN (Ordenanza Gnral Edif. Zgoza) .-Aclaratorio.-Raro que el edificio contiguo sea mucho más alto “problema con las chimeneas”� Se supone que Planeamiento regula urbanismo “lo ha solucionado” ó“preguntarle pa que solucione” .- I) de VENTILACIÓN .- Nota.- ROSA �limitación CTE. .-Distancia > 3m de: .-elemento ventilación ( Ej: puerta, ventana). .-personas ( Ej: terraza, mirador). .-Cota .-

Existen obstáculo, d<8m Características No 1 m (no transitable)

2 m ( transitable) 1,2m (plana ó poca pte)

Si A d( 8-10m) � cota=h obstáculo A d(<2m) � cota= 1,3 h obstáculo A d(<8m) � cota=h obstáculo + 0,4m

.-II) de COMBUSTIÓN .-Se presupone que cumplen las restricciones de ventilación taxativa” .-Se prohíbe humos al exterior por: fachadas, patios. (A no ser�lleven cierta altura)*


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. conducto humos independiente.- no pared medianera.

.-Programa mínimo: vivienda, estacionamiento. .-VIVIENDA Mínimo ( 37m2): estancia-cocina, dormitorio doble, aseo con ducha.

.-Ordenanza Gnral Edificación� (Salón “ventana al exterior”� ancho >3m)

Tipo Pieza M2 útil Otras características, Diámetro barrido, computa como útil

Estancia- Cocina (1 dormitorio) (2 dormitorio) (3 dormitorio) (4 dormitorio)

18 20 24 24

Barrido Diámetro>3m,

Estancia- Comedor ( 1 dormitorio) ( 2 dormitorio) (3 dormitorio) (4 dormitorio)

14 16 18 20

Diámetro> 3m

Dormitorio de 2 camas 10 .-Al menos 1 !! .- Nunca un dormitorio sirva de paso a otro. .-Diámetro> 2,5m (Sólo computa s. útil “ circulo barrido” a excepción fondo armario< 0,65m� espíritu de ka norma “no espacio inútil)

Dormitorio de 1 cama 6 .- Nunca un dormitorio sirva de paso a otro. .-Diámetro>2m (Sólo computa s. útil “ circulo barrido” a excepción fondo armario< 0,65m)� espíritu de ka norma “no espacio inútil)

Cocina 6 Ancho mínimo>1,8m Sólo computa s. útil “circulo barrido” a excepción de fondo armario< 0,65m)� espíritu de ka norma “no espacio inútil)

Aseo principal 3 .-(1 al menos�inodoro, lavabo y ducha). .-No se accede por 1 dormitorio. Excepto: vivienda de 1 dormitorio.

Categoría Tipo “conducto humo” H > en?m a cubierta edificio a <8m A .-Uso doméstico individual

(no salida patio manzana) 2

B .-Uso domestico individual (salida patio manzana) .-Uso colectivo .-Calefacción central “sola vivienda”

2,5

C .-Calefacción central “colectiva” .-Quemador basuras

Irse a Reglamento Industrial


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.-No se accede por cocina ó estancia “salón”.

Aseo secundario 1,5 .-No se accede por: cocina ó estancia “salón”, Dormitorio.

Pasillo .-Ancho> 0,85m (en CTE-SUA.1�1,1m)

.-Posibilidad resaltos: 0,1 x0,4 .-Permite paso(0,5 x1,8) “ataúd”

.- Posibilidad: Tendido de ropas al exterior, Protección de vistas.

.- Cuarto Trastero.-1 trastero/ vivienda (parte inseparable “1º escritura”). .-No contabilizará edificabilidad, no superará: [ 8m2/ trastero + 2 m2/accesos] / trastero cada vivienda .- Entrada Ancho ( Según Normas Provinciales) .-ESTACIONAMIENTO (varias normativas) Recuerda: No se desliga de Escritura Piso �� a) Espacio a radio 200m acceso cancela. b) Trastero.

*(Características Diseño�� Ordenanza Estacionamiento: *(Para la Dotación “Tomar la mayor”) Aº) Cumplir: Ordenanza de Estacionamiento a Ordenanza General de la Edificación. Cuidadín parámetro ACCESO, si: .-calle viandantes .-calle de ancho menor de: 5m � Restricción .-calle a malla básica Dotación .-calle de transporte público. (versé art.2.4.9 P.G.O.U) Bº) Si es uso específico, Tras cumplir 1, irse a:� art.2.4.6. del P.G.O.U. Zgoza (Dotación según: m2, uso) Caso I ) Se amplia la dotación en > 50% ó 40 plazas. Versé art. 2.4.11 P.G.O.U CasoII) No cabe dotación “Ordenanza General Edificación� S>20m2”

Diseño�� Ordenanza Estacionamiento.

Situación Pasillo Ancho Pasillo [m]>Pasillo 0,9 1,1 Entrada 1,2 1,1

Termino Definición Estacionamiento Comunidad Propietarios, uso doméstico a radio 200m Garaje Uso mercantil o industrial, licencia fiscal.


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.-ACCESOS.- Tipo acceso Ancho [m] .-Simple 3 .-Doble .- Simple .-malla básica .- montacoches

5,5

Accesos Plazas 1 simple <75 a)2 simples b) 1doble

75 -300

a)1 acceso simple b) equivalente doble ( consultar licencia)

>300 ( Cada 150)

Característica Espera + Estacionamiento: Acceso “previo puerta ” Fondo> 4,5m ( según CTE-SUA-7) ( 4m ordenanza estacionamiento) Ancho> 3m ( Según P.G.O.U Zgoza 2.19.b � Si antepuesto a Zagúan , Podrá ampliarse 2,5m) Pte< 4%. “no rampa”

.-ACCESO para PEATONES

.Escalera ó rampa (Carácter voluntario “ascensores”)

. Al menos 1, Independiente vehículo. (Anchura> 1m. )

.Recorrido peatonal” protegido”, si�A) nº vehículos>200 ó S>5000m2/planta” (Según CTE-SUA.7, � B)“frente puerta comunica con otra zona” ancho>0,8m más características en dicho)

.-DIMENSIONES de las PLAZAS de ESTACIONAMIENTO Fondo> Ancho> %> 4,5 2,2 80 4 2 20

Si todas las plazas(>1)son en línea, se incrementará el fondo en 0,5m/ cada plaza ( Lo ideal “no norma”.-lado colinde plaza “+0,5”, sea como sea plaza) No tendrá maniobras acceso a plaza estacionamiento en ángulo rampa > 10% .- DOTACIÓN de las PLAZAS ESTACIONAMIENTO ( tomar la mayor de A ó B) A.-Resto de usos verse apartados 4.4 de la ordenanza generales de la edificación “constructiva”,

S. Vivienda Nºplazas/ nº viviendas <70m2 1/2 70-100 m2 1/1 100-140m2 3/2 140m2 2/1


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B.-Dotación según la PGOU, Art. 2.4.6 Zaragoza Caso I ) Se amplia la dotación en > 50% ó 40 plazas. Versé art. 2.4.11 P.G.O.U CasoII) No cabe dotación “Ordenanza General Edificación� S>20m2”

.-DIMENCIONES de los PASILLOS

Ancho calle Ángulo estacionamiento 3m <45 “línea, cordón” 3,5m <60 4,5m >60 “batería”

Disminuir ancho hasta máxima de 3m � Disminuir 50cm/ cada 50cm que excede ancho estacionamiento de 2m.

Obstáculo, se toma referencia ángulo aristas: Arista A= Vértice óbstaculo Arista B= Línea Mayor aparcamiento. .-ángulo <15º con línea de ancho más cercana. .- si permite ancho pasillo >3m. .-no para acceso. Sobreancho (en curvas o intersección), Ámbito.-acceso > 30 plazas Objeto.- evitar roces, Este sobreancho, no debe ser invadido por coches.

Aumentar en 2,5m, si: pasillo doble sentido Nº de vehículos>100m .-RAMPA Y GÁLIBO.

Comunicación entre plantas, >75 plazas.-a) 2 rampa simple .-b) 1 rampa doble Pendiente <.-recta 20% ( CTE-SUA� + taxativo <16%) “aún así aplicamos 20% clase” .-curva 14% Gálibo>2,2m >2m (canalizaciones aire, Bajantes agua, Jácena aislada)

S.util Plaza Aparcamiento <90 1 90<S<135 1,5 >135 2

Radio intersección [m] Desde centro a radio interno rueda

Ancho mínimo pasillo [m]

3 3 <3 3,5 <2 4,5 1 5


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.-SEÑALIZACIÓN Acceso obligatorio

Caso: a)(>30 vehículos), no visibilidad > 3m a cada lado, itinerario. b)Ancho acera < 2,5m � Se Soluciona: espejos permitan a los conductores observar.

.- LAVADERO No afecte humedad H>1,6m “impermeable”.

.- WC garaje “público” Coche WC cada sexo 50 a 100 1 100 a 300 2 +300 “cada 100” 1

.- Nota.I)Para la dotación y características de las plazas de minusválidos, veáse CTE-SUA-9 y anejo A. .II)Movimientos vehículos�CTE-SUA-7 III) SI , OPIZ � no te limita ancho viales “interior inmueble”, sino fuera ”entorno del inmueble”. IV) Aclaratorio.-Para Dotación: 1º Ordenanza General Edificación. 2º PGOU “si uso específico” .-Características “Diseño”: Ordenanza Estacionamiento y Garaje.

Dotación�� Ordenanza Edificación .-ÁMBITO: Solar > 200m2 Fachada >8m Nº Plazas>10

.-DOTACIÓN.- Versé índices y coeficientes de reducción en 4.4. .- Deberá situarse: a < 200m del acceso vivienda .- > (20m2/plaza unitaria) Para otros usos , versé apartado 4.4 .-REDUCCIÓN en EDIFICACIÓN ABIERTA.- a cambio 2 m2 espacio Libre /plaza no realizada.

ÍNDICES MÍNIMOS

Residencial:

Viviendas <70 m² 1 plaza/2 viviendas

>=70 m² <100 m² 1 plaza/vivienda

>=100 m² <140 m² 3 plazas/2 viviendas

>=140 m² 2 plazas/vivienda

Hotelero y afines 1 plaza/2 habitaciones


18

.-Curiosidad “ornamentación” .- CRITERIO BASE�Todo visible “homogeneidad” ( todo!¡) .- BONITO� .- No P.B. “ sin enlucido”. .-Material no sobrepase alineación, h < 3,5m (expto ancho <1m � ocupación<10cm). .-Modificar > P.Baja � Tocar Todo!! .-Conducción “vista”.- a) si puede ser� “interior”. .-b) “exterior”� recorrido alzado. .- Tendido aéreo� Prohibido de forma permanente.. .- Vegetación.- Detallar en proyecto, futura incidencia. “dirección facultativa� manda tala”. .-VENTILACIÓN.-En obra nueva “prediseño”� agrupar los aparatos de aire acondicionado. .- No rótulos en huecos ventilación. .-Toldos H>2,25m. .- Local ( tambor oculto cajón. H>2,5m , sobresalga<25cm)

.- Edificación Existente y Planeamiento “anterior” .- Si nueva planeamiento < 5años“demolición” ( no obra conservadora). .- Si ejecutar el planeamiento. .-Protección� Interés Monumental >>Interés Arquitectónico>>Interés Ambiental (Estructura urbana) ( Periodo Histórico) ( Lugar)


19

B) X Ámbito a tratar.- Dotación: zaguán, corredor, escalera, ascensor. (Ordenanza Edificación) .

Tipo Comunicación

Características

Horizontal ( ZAGÚAN )

Nº viviendas Ancho > [m] <5 2 5-10 2,25 11-30 3 >30 3, <5m ( aumento 0,1m/3 viviendas)

Arranque escalera � En función a Nº viviendas “sirva”

Horizontal ( CORREDOR)

Nº viviendas Ancho > [m] <6 1,2 >6 1.2 , <3 (aumento 0.15 / vivienda)

Longitud < 3x ( luz ventana “corredor ó escalera”) “verse ventilación en pág.

Vertical (ESCALERA )

Ascensor Nº

viviendas < Ancho [m]> (S.U.A-1� es menos restrictivo 1m “máximo”)

No (h servida<9,6m � P.B +3)

12 12-32 >32

1 1,2 . (32 viviendas/escalera)

Si 16 16-48 >48

1 1,2 (48 viviendas/escalera) .-Mínimo 1 escalera .-Puede sustituir 1 escalera por 2 ascensores.

Vertical (ASCENSOR) Obligatorio, h sirve >9,6m

.-Capacidad>300kg

.- 1 ascensor /Nº viviendas Velocidad [m/s] 18 0,6 24 1


20

…B) X Ámbito a tratar.- ESCALERA : dimensión, cabezada y RAMPA (CTE-SUA. 1 )

USO RESTRINGIDO .- Ancho tramo > 0,8m .- 22cm <H , CH < 20cm .- Tramo curvo

.- Limites extremos <5cm y > 44cm

.- Se podrán: .-mesetas a peldaños a 45º “pañoletas”. .-escalón sin tabica: proyección huella y solape con la

inferior en aumento de 2,5cm. USO GENERAL PELDAÑOS.-H >28cm

13<CH<18,5cm ( En Uso público ó no exista ascensor < 17,5cm) 54< 2CH +H <70 cm (En gradas a tribuna, se puede repetir alternancia con peldaño). Casos Prohibido *Evacuación ascendente. *No itinerario accesible alternativo

No uso tabica Bocel &>15º

.-Tramo curvo .- A 50 cm de ambos extremos(cumpla H y CH) (medido en .-Máx. pisa (extremos o no ) 44cm. dirección marcha)

TRAMOS.->3 peldaños Excepto sea zona de uso de acceso restringido, común uso residencial vivienda, acceso y salida: edificio, entrada ó escenario. No se acometerá excepción en todo itinerario accesible.

.- Sólo tramo recto en: hospital, y centro educativo (infantil y secundaria).

.- Ch y Huella, cte en toda la escalera. Huella( tramo curvo)>Huella(tramo recto)

.- H salvar < 2,25m (uso público y no disponga ascensor). <3,2m

.- Ancho mínimo (según uso y nº persona) Uso <25p. <50p. <100p. >100p. Vivienda (incluso escalera y aparcamiento 1m 1m 1 1 Docente (infantil y primaria), Pública concurrente y comercial

0,8 0,9 1 1,1

Sanitario (paciente: interno y externo)giro >90º 1,4 1,4 1,4 1,4 Otro sanitario 1,2 1,2 1,2 1,2 Restante 0,8 0,9 1 1

Nota.-comunique zona accesible a>1m. En ordenanza edificación Zgoza (1,2m)� sin ascensor (>12 viviendas) Con “ (>16 “ )

Si ancho Se mide huella <1m Eje >1m A 50cm extremo


21

MESETA.- ancho .-libre obstáculo, ancho escalera. (No giro escalera, excepto zona de

ocupación nula). .- longitud.- >1m ( Excepto en uso hospitalario y giro> 180º) > 1,6m. .-Ancho.-> 1,2m .- Distancia Puertas a peldaños > 0,4m.

PASAMANO ( Siempre H salvar> 0,55m)

.-

Nota.- Excepción restauración, al menos uno.

.- .-Separado paramento 4cm (no interfiere paso continuo mismo).

Nº lados prolongación extremos pasamanos > 30 cm

Uso

1 Público ó no disponga ascensor 2 Sanitario

CABEZADA (cumplir SUA.2)

H libre Ámbito 2,1m Restringido 2,2m General “cabezada”

( Y de elemento fijo que sobresalga fachada ) 2m Puerta

TIPO ESCALERA (protección antiincendios CTE-SI)� Versé pág.21 Recuerda: BARRIDO “Puerta y Escalera” �No se interseccionen!! *RAMPA.

.- definición.- pte> 4% (Excepto uso restringido y vehículo en aparcamiento, previsto para la circulación de personas “Versé SU. 7”).

.-Pendiente.-<12% Itinerario accesible.- ( Si pendiente curva medir en el punto más desfavorable).

Nº pasamano 1 Ancho <1,2m 2 a) Ancho >1,2m

b) Falta ascensor Intermedio Ancho > 4m

H pasamano Uso 0,9 a 1,1m ( H salvar>6m) general 0,65 a 0,75m escuela infantil ó niño

Pte Longitud 10 <3 8 <6 6 Resto casos


22

.- Aparcamiento.- Pte transversal < 2 % ( No pertenezca Pte < 16% itinerario accesible)

.- Tramo.-

Longitud Uso <15m General <9m Itinerario accesible Ilimitado, Ancho ( tabla 4 SI 3)

Circula vehículo y peatón

.- Ancho .- Entre barandillas ó paredes.

.- No descontamos pasamanos si separación pared< 12cm.

.- Itinerario accesible.- Ancho > 1,2m.

.- Radio de curvatura>30cm.

.- Superficie horizontal, comienzo y final > 1,2m

.- Meseta .- Ancho >ancho rampa .- Longitud> 1,5m .- Cambio de dirección.-No reducir ancho

.- No barrido giro de ninguna puerta (excepto : zona de ocupación nula)

.- Existe puerta (arranque tramos) > 40 cm

.-Podrá pasillo “ancho” > 1,2m

.-Distancia rampa a itinerario accesible> 1,5m .- Pasamanos.- Características comunes.- H= 0,9 a 1,1m

.- Paso Continuo

.- Separado paramento< 4cm Ámbito Nº Características H salvar> 55cm Pte> 6

1

Itinerario accesible H salvar> 18,5cm Pte>6

2(Si l> 3m, prolongamos extremos 30cm)

A Bordes libres: “zócalo de 10cm de h”

Escuela infantil, primaria

2 Uno a H ( 0,9a1,1m) Otro a H ( 0,65a0,75m)


23

.-INCENDIO, Hueco Intervención Bomberos ¡ (Normativa: CTE.SI., Ord. Incendio)

*Siguiendo CTE-SI.4 .-Entre 2 sectores de incendio.- m2 uso (2500 “residencial”) �Resistencia distinta a Reacción .-zona riesgo especial (elemento) (material) (Ocupación >500� zona pública “concurrencia”)

.-Exterior (fachada y cubierta) .-vert. EI-120 .-horiz. EI-60 .-Evacuación cada sector.-Nº salida, longitud recorrido, evacuación

( pasillo (ancho) >1m “se refiere a toda zona Pública”� Longitud pasillo [m]

Nº salida/ planta, características, uso

25 .-1 .-Residencial, <500 personas 1 escalera

50 .-2 .-Residencial, >500 personas, >1 escalera

35 .-Aparcamiento 50 .1 salida a espacio exterior seguro.

-Aparcamiento, ocupación>25

.-Escalera (Recuerda: Máximo rendimiento espacio� coincidan cajas

diferentes tipos de escalera)

.-Vestíbulo independencia.- Un recinto entre 2 puertas RF, con aseos de planta y ascensores.

.-Distancia (entre contornos barrido puertas)>0,5m.

.- Conclusión, se puede invadir: Recorrido.-puerta .-escalera Ej: En realidad� Puerta chapa, excepto p.baja .- Dotación cada sector ( en función: uso, H evacuación, m2) SI.4 “ Versé ordenanza, + general que CTE.SI) .- Sentido Evación “puertas”: Publico, Accesos:parcela,escalera, Terraza ( No en privado)

Tipo escalera Ámbito H planta alzada

Definición, Características que reúne

No protegida H<14m (4plantas) .P.Baja

Hueco permanente Nota.-“Única (permite sin puerta)�P. baja Tramo “no sótano”

Protegida H<28m Anterior + ( EI 120�� toda su caja, incluida “puerta aislamiento” .- Nota.-Si alzada protegida, resto alzada “también”. .-Recuerda: Sentido puerta “ el de evacuación”

Especialmente Protegida

h>28m y sótano

Anteriores + Vestíbulo independencia


24

.- Intervención Bomberos (SI.5) Azul= Cte+ Ordenanza Negro= Ordenanza .-Aberturas de acceso en fachada.-fácilmente localizables por equipos de socorro. (H solarete<1,2m (>0,9M, SUA), hueco>0,8 x1,2, distancia<25m, No elemento dificulte a excepción de elementos de seguridad con H evacuación< 9m) .-Fachada de doble piel con cámara intermedia (>30cm).-cierre interior de las aberturas Para paso de los bomberos. .-Condiciones de aproximación y entorno en los edificios:

a) Proyectos de Urbanización� CTE. b) Polígonos industriales �Reglamento de establecimiento industrial. c) Obra ordinaria “remodelación viarios”,

c.1).- Anchura>5m (incluida acera), y 3,5m (libre de obstáculos) .- H libre>4m (4,5) .-Capacidad Portante< 20KN/m .-Tramos curvos, Radio interior mínimo>5,3m 12,5 (anchura libre=7,2) Anchura > 5m 4m (0,5m reducción ancho/1m radio giro aumento) c.2).-Condiciones de entorno: Ámbito .- Altura de evacuación descendente (planta alzada)>10,5m 9m Requisitos.- A lo largo de la fachada “accesos” ó interior edificio: -Anchura>5m -Altura libre> edificio. -Separación máx.(vehiculo b.-fachada edificio) -Pte máx. <10% -Punzonamiento suelo: 100KN sobre 20 cm forjado. -Actuaciones en conjuntos de interés recogidos en el Planeamiento, cumplir la alternativa propuesta por el cuerpo de bomberos.

d) Urbanizaciones privadas�Mantenerse libre de obstáculo: acceso viales.., acreditada por juicio de técnicos del cuerpo de Bomberos, previo a concesión licencia e) Si H evacuación >24m “existe columna seca”� Acceso a equipo bombeo

en cada planta (<18m pto conexión).

f) Área Forestal junto zona edificada.-d>25m “ancho” ( incluido camino 5m) .-2 vías de acceso alternativas ó fondo saco “forma circular 12,5m”.

.-Resistencia fuego “elemento estructural”, en función: Altura, REI

Altura REI> <28m 120 <28m 90 <15m 60 Sótano 120

.- Basico “culturilla”� Puertas en sentido evacuación ( lugar público, ej: local,cancela)

H evacuación Separación: vehículo-fachada [m]

<15 23 >15,<20 18 >20 10


25

Recuerda: BARRIDO “Puerta y Escalera” �No se interseccionen!! *Siguiendo�� ORDENANZA de ZARAGOZA “INCENDIO” .-ÁMBITO: Nueva construcción, Cambio uso. En reformas no incrementar riesgo. .-DOTACIÓN “orientarivo”:

Tipo Dotación Característica / ámbito Extintor Cada 15m Columna Seca .-H evacuación>24m ( 15-hospital) ( -3 y +4 en garaje)

.-Boca incendio <piso 8, cada 2 (alternando “tipo seccionada”). > piso 8. cada piso ( idem “seccionada”�cada 4)

Instalación Automática H> 80m Hidrante Exterior Distancia<200m, Nº Vivienda>50, H>28m h <- 6m

.-INTERVENCIÓN BOMBEROS.- (versé tabla compendio normativas en CTE- SI) .-DIFERENCIAS CON CTE- SI

Normativa Escalera Protegida Anterior ordenanza de Incendios PB +3 Cte-Si PB +4

.- Entre sectores de incendios “medianera, acometa cubierta”, muro cortafuego� espesor 1m. .-

Resistencia ( Uso: vivienda, público docente, administrativo)

Norma

120 CTE-SI 180 Ordenanza Incendio

( ó CTE SI� concurrencia, comercial hospitalario) .-

Cada Sector de Incendio Norma Según uso CTE-SI H> 28m, Cada Planta Ordenanza

Longitud R. evacuación Máx. Nº salidas/ planta, características 50m (Cte-Si) 2 ( 500 ocupantes / planta) 25m (Cte-Si) 1 100m ( Ordenanza)


26

-BARRERAS ARQUITECTÓNICAS (Normativas: Ord. Barrera Arquit.( no aporta nada, delega CTE) CTE-SUA 9 y anejo A (definición accesible) ( Dotación) CTE-SI 3.9 ( evacuación en caso de incendio) CTE –SUA 9 y anejo A .- ÁMBITO Uso inmueble Características Entre plantas, de edificio viviendas a) H>2 plantas.

b) S, planta >200m2 Público .-S>100m2 Privado ( Ej: vivienda) .-Si lo exigedotación .-DEFINICIÓN ACCESIBLE ASCENSOR ( 1,1 x 1,4 ) ITINERARIO ACCESIBLE.-diámetro >1,5m (toda intersección ó cambio de dirección). .-pasillo y paso� ancho >1,2 (1,1 “vivienda”) ( DGA� 1,2m) Estrechamiento, a> 1m L< 0,5m Separa hueco ó cambio de Dirección > 0,65m .-puerta ancho >0,8m ( 1 hoja) .- pte>4% ( en ordenanza zgza� cota cancela “12cm”)

Pte transversal < 2 %

APARCAMIENTO ACCESIBLE.- SERVICIO HIGIÉNICO ACCESIBLE .-aseo vestuario ( giro >1,5m, ancho paso >1,2m) .-ducha ( 0,8 x 1,2) .-lavabo ( H<0,85 sup. <0,7 inf) ( profundidad< 0,5m) -inodoro ( espacio lateral> 0,8m) (fondo>0,75m) .-urinario ( 30-40cm / 5 unidades) .-asiento vestuario (40X40 ó 45x50) ( 1espacio lateral>0,8m)

Pte % Longitud 10 3 8 6 6 <9

Tipo: aparcamiento/ aproximación Espacio a guardar> Batería/ lateral 1,2m Línea/ línea 3m


27

PISCINA .- Grúa si Uso Público- VESTIBULO .-Diámetro>1,5m ESTANCIA PPAL .-Diámetro>1,5m .-Cama, espacio: 1 lado�0,9m Pie �0,9m ( DGA “+ taxativo”) �� a cada lado> 0,8m A pie: diámetro>1,5m COCINA .-diámetro>1,5m .-espacio bajo fregadero y cocina: 0,7 x 0,8 x 0,6 .-h encimera< 0,85m. ACCESOR ACCESIBLE (S. útil planta diferente a acceso) “dimensión interior mínima” .- DOTACIÓN (Influye el uso en dotación) .-VIVIENDA ACCESIBLE: silla ruedas, discapacidad auditiva.-

nº dependiendo de la ordenanza municipal, en edificio uso residencial. .-ALOJAMIENTO ACCESIBLE.- En uso residencial público:

Nº alojamiento total Nº alojamiento accesible 5 a 50 1 <100 2 <150 4 <200 6 >200 8 y (1+ cada 50 ó fracción adicional)

.-PLAZA APARCAMIENTO ACCESIBLE (diferente plaza reservada de usuario de silla de rueda).- ( según BOA 2011� 5 X 3,3)

Diferente Uso Nº Plaza aparcamiento accesible Residencia Público 1/ alojamiento accesible Comercial , Pública concurrencia, Aparcamiento uso público

1/33 plaza aparcamiento ó (fracción, “al menos uno si es menos”)

Residencial Vivienda 1/vivienda accesible Otro Uso 1/50 plaza aparcamiento ó fracción (hasta 200)

y +1/100 plazas .Por cada plaza reservada de silla de ruedas.- una plaza accesible. .-PLAZA RESERVADA.

S. útil planta, diferente a la de acceso Dimensiones, Del tipo ascensor con 1 ó 2 puertas enfrentadas

<1000m2 1 x 1,25 >1000m2 1,1 x 1,4 m


28

Característica asiento fijo “público” Cuantía asiento Silla Rueda 1/ 100 plaza Actividad componente auditivo (discapacidad auditivo)

1 / 50 plaza

zona espera (1/ plaza silla de rueda) .-SERVICIO HIGIÉNICO accesible.-1/10 inodoro .-1/10 vestuario.

.- CTE-SI 3.9 USO.- Poder evacuar en caso de incendio a discapacitados. ÁMBITO.- De edificios siguientes por: (Uso, H. evacuación) .- Planta ocupación No Nula .-No disponga de salida edificio “itinerario accesible”.

Uso H evacuación> [m] Residencial vivienda 28 Residencial Público Administrativo, Docente

14

Comercial, P. concurrencia,

10

Aparcamiento S >1500 m2 CUMPLIR.-a) Pasar a sector incendio con salida a planta accesible. .-b) Zona refugio con las siguientes plazas. 1 silla rueda/ 100ocupantes. Terminal transporte ( estadística!¡) RECOMENDACIONES de otras NORMATIVA, Tipo Aproximación Profundidad mínima,

Pasillo cambio dirección Ancho mínimo

LATERAL A>1,5m a>1,05 m ( DGA�1,2) FRONTAL A> 1,2m “” Versé en BOA 2011� Recomendaciones : ACERA-CALZADA ¡! APARCAMIENTO


29

II) RAZONAMIENTO INFRACCIÓN NORMATIVA “posición técnico” Recuerda: Minusválidos (si pertenece a ámbito�considerarlo desde 1ª hora, para evitar corregir.)¡!¡! IRSE a NORMA MINÚSVALIDOS * Características: Resumen Compendio Normativa “Posición técnico Zgoza” * Ámbito:

Uso inmueble Características Entre plantas, de edificio viviendas a) H>2 plantas.

b) S, planta >200m2 Público .-S>100m2 Privado ( Ej: vivienda) .-Si lo exige dotación

Paso- Objeto Dato Resultado A) Datos Generales: Saliente, Patio, (Nº planta: Baja, alzada), H máx. edificio, Edificabilidad

.-Cuadrante Plano “datos resultantes [ D.R]” .-Tablas PGOU Zgoza A.1)( D.R: Ancho calle) + (Tabla PGOU”ancho”� saliente) A.3) (D.R: Nº Plantas Alzadas) ( Tabla PGOU (nº p “alzada”�Patio) A.2) Ancho calle Tabla ( según suelo�aprovechamiento). PGOU “ancho calle”

A.1)Saliente A.3) Patio.-Altura (nivel pavimento, pieza vividera ventilen a él “1º, no baja”) hasta ( cara inferior forjado “última planta” ventilen a él, rodea >50% perímetro patio)

.-Lado mínimo. .-Superficie mínimo. A.2).-Nº planta Baja+ Alzada .-H. Máxima (dentro terreno a coronación “cara inferior techo, última planta “cornisa”)

.- Edificabilidad “ Recuerda: solo computa a baja y alzada)

B) Comprobar Alturas

.- Plano Alzada

***Comprobar todas las alturas: En general: Tipo planta Altura Alzada >2,5 Alzada ( pasillo, c. húmedo)

>2,25

Baja ( vivienda) >3,5 Sótano ( estaciones, trastero, instalaciones)

>2,2 “canalización”

Sótano ( otro uso) >2,2 En Zgoza A1/2�H baja=4,5 y 5 H mín (adecua

colindante)=4m H alzada=3m H mín=2,8m

H. máxima “edificio” (versé A.2) H patio ( versé A.3)


30

C) .-Edificabilidad .-Área Movimiento Edificación “ manzana cerrada”

C.2) Concepto Previo Tipo Manzana “ordenación”

Características (Área Movimiento Edificación)

Cálculo Predimensionado

Cerrada .-Fondo Verse en columna adyacente

Abierta .-Distancia Edificio .-Retranqueo

Tablas del PGOU

C.2 “Descuentos Edificabilidad”: .-Espera= Ordenanza Estacionamiento 3 x 4,5 (si yuxtapuesto a zaguán según PGOU Zgoz, Incrementar fondo 2,5m) .- Ascensor=Nº(Ord Gnral Edif.)�1/24viviend ( Recuerda.- 3m fachada salón/ vivienda) .-S. hueco (“Disminuidos ”CTE SUA)� Si pertenece Ámbito (>1 x1,25 ó “si > 10002/ planta�1,1x 1,4) .- Patio =S. mínima ( versé en paso A) Nº variable,� debe cumplir ventilación (versé 2.3 dossier Vitruvio)

C.1) Superficie edificabilidad= Edificabilidad (dato A) x Superficie Solar Superficie Edificable, por planta = . Edificabilidad. Nº p. baja + alzada C.2 ( en Manzana Cerrada) * Fondo “predimensionado” ( no ajustado según: ocupación, edificabilidad) =

S. edificabilidad planta Ancho Toldo * Ocupación Máxima ( suelo A1/2, PGOU Zgoza)�

P. sótano = 100% solar P. baja y alzada= 75% solar <30m * Descuentos Edificabilidad= Espera + Ascensor + Patio .-Espera= Superficie .- Ascensor= Nº x S. hueco x (Nº P baja + alzada) .- Patio= Superficie x Nº x Nº Planta alzada

D) Recorridos pública (diferentes plantas)

Plano.- Sótano .-Baja .-Alzada

Tipo escalera Ámbito H planta alzada

Definición, Características que reúne

No protegida H<14m (4plantas) P. Baja

Hueco permanente Nota.-“Única (permite sin puerta)�P. baja Tramo “no sótano”

Protegida H<28m Anterior + ( EI 120�� toda su caja, incluida “puerta aislamiento”

0. Rampa “ garaje”(CTE-SUA) <16% “áun siendo – taxativo, aplicar el 20% de ordenanzas” Comprobarlo: .-H sótano .-Longitud Rampa 100---20 X---H “dato” ( H Salvar + forjado) Longitud “dato” Rampa>X 1.- Espera .- Ya comentado en C


31

.-Vestíbulo independencia.- Un recinto entre 2 puertas RF, con aseos de planta y ascensores.

.- Distancia (entre contornos barrido puertas) >0,5m. .- Conclusión, nose puede invadir: Recorrido.-puerta

.-escalera Ej: En realidad� Puerta chapa, excepto p.baja .- Culturilla”base”� Las puertas en sentido

evacuación Lugar público, accesos: cancela, escalera, terraza ( no privado ). � No intersección barrido: puerta y escalera.

Caso Condiciones Meseta intermedia

Distancia >0,4m

Desembarco Además , no invadir recorrido escalera.

.- Evacuación Pasillo ( ancho >1m)

Longitud pasillo [m]

Nº salida/ planta, características, uso

25 .-1 .-Residencial, <500 personas 1 escalera

50 .-2 .-Residencial, >500 personas, >1 escalera

.- Nota.-Si alzada protegida, resto alzada “ también”. .-Recuerda: Sentido puerta “ el de evacuación”

Especialmente Protegida

h>28m y sótano

Anteriores + Vestíbulo independencia

2.- Escalera.- Ancho y nº ( según ord. Zgoza) Ascensor Nº

viviendas Ancho

No H salvar<9,6

12 32

1 1,2 (1 esc/32viv.)

Si 16 48

1 1,2 ( 1esc/48 viv.)

.- Otras condiciones de diseño, versé CTE-SUA H salvar H barandilla> <6m 0,9m <6m 1,1m

.- Tipo escalera, según CTE-SI (Versé en Columna adyacente para evitar “problemas de espacio”) 3.- Dotación Ascensor �paso C 4.- Zaguán “Ord. Gnral Zgoza” Nº viviendas Ancho > [m] <5 2 5-10 2,25 11-30 3 >30 3, <5m

( aumento 0,1m/3 viviendas)

5.- Corredor Nº viviendas Ancho > [m] <6 1,2 >6 1.2 ,

<3 (aumento 0.15 / vivienda)

6.- Zona Pública ( CTE-SUA- barrera arquitectónica DGA) Lo + restrictivo: Ancho “recto”>1,2m


32

35 .-Aparcamiento 50 .1 salida a espacio exterior

seguro. -Aparcamiento, ocupación>25

Ancho “cambio dirección”> 1,5m

E.- Ventilación Inmueble

Planos: baja y alzada Patio dimensiones ( versé paso A “PGOU”) � E.2.-Dimensión Ventana, terrazas, balcones… .-Cte-SUA ( solarete,barandilla terraza) .- Cte-SI.5 “Vcntanas”. .-tamaño mínimo > 0,8 x1,2m .- Distancia entre ventanas <25m �� E.3.- Ventilar a: Fachada� salón Fachada ó patio� cuatos secos ó escalera.

H salvar H barandilla >6 1,1m (Cte-Si.5 � <1,2m) >0,55m (<6m) >0,9m

��E.1 Tipo Pieza Características

Ventilación Natural ( a patio ó fachada) “según Ord. Gnral Edificación”

Habitable ( No cuarto: húmedo y oscuro)

S> 1/ 8 plantas Pieza

Corredor L < 4xLuz ventana Escalera Nº Hueco = Nº

planta S= ancho escalera

Para el examen, fijarse de que existan y no de superficie ( falta plano alzado para comprobar superficie anterior junto a CTE-SI)

F.- Piezas Viviendas: .-Superficie Mínima .-Dimensión

Planos BAJA

VIVIENDA Mínimo ( 37m2): estancia-cocina, dormitorio doble, aseo con ducha. .-Ordenanza Gnral Edificación� (Salón “ventana al exterior”� ancho >3m) Tipo Pieza M2 útil Otras

características, Diámetro barrido, computa como útil

Estancia- Cocina (1 dormitorio ) (2 dormitorio) (3 dormitorio) (4 dormitorio)

18 20 24 24

Barrido Diámetro>3m,

Estancia- Comedor ( 1 dormitorio) ( 2 dormitorio) (3 dormitorio) (4 dormitorio)

14 16 18 20

Diámetro> 3m

Superficie mínima “Según P.G.O.U ZGOZA” ( versé en columna adyacente)


33

Dormitorio de 2 camas

10 .-Al menos 1 !! .- Nunca un dormitorio sirva de paso a otro. .-Diámetro> 2,5m (Sólo computa s. útil “ circulo barrido” a excepción fondo armario< 0,65m� espíritu de ka norma “no espacio inútil)

Dormitorio de 1 cama

6 .- Nunca un dormitorio sirva de paso a otro. .-Diámetro>2m (Sólo computa s. útil “ circulo barrido” a excepción fondo armario< 0,65m)� espíritu de ka norma “no espacio inútil)

Cocina 6 Ancho mínimo>1,8m Sólo computa s. útil “circulo barrido” a excepción de fondo armario< 0,65m)� espíritu de ka norma “no espacio inútil)

Aseo principal 3 .-(1 al menos�inodoro, lavabo y ducha). .-No se accede por 1 dormitorio. Excepto: vivienda de 1 dormitorio. .-No se accede por cocina ó estancia “salón”.

Aseo secundario 1,5 .-No se accede por: cocina ó estancia “salón”, Dormitorio.

Pasillo .-Ancho> 0,85m (en CTE-SUA.1�1,1m)

.-Posibilidad resaltos: 0,1 x0,4 .-Permite paso(0,5 x1,8) “ataúd”

.- Posibilidad: Tendido de ropas al exterior, Protección de vistas. .- Entrada ancho (1,2m), profundidad mínima 0,9m.

F Dimensionado Sótano F.1.-Plazas

.-Plano sótano .- Normativa Características Ord. Estacionamiento Diseño

F.1) Plazas Dotación

S. Vivienda Nºplazas/ nº viviendas

<70m2 1/2


34

( dotación, dimensión) F.2.-Accesos ( tipo, ancho) F.3.-Dimensiones pasillo F.4.- Espera ( ya en D) F. 5.- Rampa, ( ya en D)

Ord. Gnral Edificación Dotación estacionamiento Obstáculo, se permitirá: .-ángulo <15º ( aristas A)+ larga aparcamiento a Arista B) óbstaculo) .- si permite ancho pasillo >3m. .-no para acceso. .-rampa<10%

Sobreancho (en curvas o intersección), Ámbito.-acceso > 30 plazas Objeto.- evitar roces, Este sobreancho, no debe ser invadido por

coches.

Radio intersección [m] “desde centro a rueda interna coche”

Ancho mínimo pasillo [m]

3 3 <3 3,5 <2 4,5 1 5

70-100 m2 1/1 100-140m2 3/2

( versé + detalle en resumen) Dimensión

Fondo> Ancho> %> 4,5 2,2 80 4 2 20

.- Si todas las plazas(>1)son en línea, se

incrementará el fondo en 0,5m/ cada plaza ( Lo ideal “no norma”.-lado colinde

plaza “+0,5”, sea como sea plaza) F.2) Acceso .-Tipo acceso: Accesos Plazas 1 simple <75 a)2 simples b) 1doble

75 -300

a)1 acceso simple b) equivalente doble ( consultar licencia)

>300 ( Cada 150)

.- Ancho: Tipo Ancho Simple 3 Doble, Malla simple ó montacoche

5,5

Característica Espera + EstacionamientoAcceso “previo entrar puerta estacionamiento” .-Fondo> 4m .-Ancho= 3m + 2,5m si colinda Zagúan Pte < 4%. “no rampa” F.3.-Dimensiones Pasillos

Ancho calle Ángulo estacionamiento3m <45 “línea, cordón”3,5m <60 4,5m >60 “batería”


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Disminuir ancho hasta máxima de 3m �

Disminuir 50cm/ cada 50cm que excedeanchoestacionamiento de 2m. .-Sobreancho curva si >30 plazas � Versé apartado normativa IA

G Otros vuelos Marquesinas

Versé + detalle

H Estructua Escalera (ya en otros puntos “repaso”)

Debe cumplir: a) CTE-SUA ( huella-contrahuella) b) CTE-SI ( tipo protección, según H) c) Cabezada 2,2m ( entremesetas) d) Altura máxima (suelo hasta último “cara interna” forjado) “ Según PGOU, ancho calle…” e) H libre entre plantas: baja, alzada, sótano ( según PGOU)


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III) RAZONAMIENTO� III. a)”ÁREA MOVIMIENTO de la EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD de manzana Cerrada “PGOU Zgoza”. (Pág. 36) “proyectista” � III. b) JUSTIFICACIÓN de AGOTAMIENTO de la edificabilidad. III. a) 1.- OBJETIVO Máximo “rendimiento económico” de la obra �.- Máximo nº inmuebles con nº piezas “mínimo”. (+ Fácilmente vendibles) .- Tamaño mínimo pieza (puede aumentarse 20%: “ zonas vivible: dormitorio, estancia, aseo, cocina” y patios a que ventilen) “lo mínimo en superficie común, de paso. Ej; pasillo, corredor, rellano, instalaciones, ascensor”. 2.- ÁREA MOVIMIENTO de EDIFICACIÓN de MANZANA CERRA DA: Suelo A1/2 del PGOU Zgoza, Solar 13 x 39.5, calle= 14m, acera=4m Recordatorio:

Tipo Edificación

Definición,

Regulación Edificación “condición parcela”

Características definen ÁREA MOVIMIENTO EDIFICACIÓN

H edificio según:

CERRADA Edificio se alinean al perimetro viales Longitud fachada � Fondo Ancho Calle ( Te fijan altura según planta: sótano, baja,alzada)

ABIERTA Edificio se mueve libremente manzana , sin obligar a alinear fachada a viales, “da a calles peatonales entre edificio”

Limitacion H, Distancia edificio, Retranqueo lindero Ocupación edificabilidad

�Retranqueo � Distancia entre Edificios

Distancia edificio ( H libre , con tal cumplir distancia edificio)

*Objetivo (en Manzana Cerrada): Fondo en función de la ocupación>> Fondo en función de la edificabilidad. * Pasos (1º y 2º, sirve para ambos tipo de edificación)

“OBJETO “ PASO CÓMO CÁLCULO “CARACTERÍSTICA" CÁLCULO en “PGOU ZGOZA”

1º) Edificabilidad Nº Plantas Altura Máxima

.- Dato: suelo.- zona .-grado Ancho calle .-En PGOU, ( tablas de condiciones de aprovechamiento)

2º) Super. Edificable

.-S. Edificable = S. solar x Edificabilidad Según tipo suelo.( zona y grado) � Te exigen “mínimo solar”: ancho superficie


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3º) Fondo Máximo función Ocupación

.-Versé en PGOU, según suelo ,-Zona .-grado

Según zona A1/2: .-P.B y Alzadas= 75% fondo solar <30m .-P,SÓTANO y SEMISÓTANO = 100% solar

4º) Fondo Máximo Función

Edificabilidad Recordatorio “computa edificabilidad”: No�� P.Sótano en uso: Estacionamiento, Instalación, no acceso público Sí �� P. Baja y P. Alzada

4.1) Longitud fondo= S. edificable x . 1 . Nº plantas ancho solar Baja +alzada

“sin descontar a la S. los elementos que no computan edificabilidad según PGOU” 4.2) Amplitud = S. no edificabilidad x . 1 . Nº (P. Baja + Alzada) Ancho solar 4.3) Fondo Máximo= 4.1 + 4.2

En PGOU “Zgoza”(2 .2.18 y 19) Superficie no computa edificabilidad: (Versé cálculos al final de la tabla) � Patios �Caja ascensor � Estacionamiento + Espera

5º) Elegir Fondo Máximo “definitivo” Recuerda Cálculo Fondo definitivo: .-Es para plantas alzadas. .-En sótano�� 100% siempre

A) Se toma fondo (en función

edificabilidad) Si cumple: Fondo >> Fondo ( en función ( en función Ocupación) Edificabilidad ) B) Caso.- F. Edificabilidad > F. Ocupación Estudio Detalle =“1planta +” *Fondo (última planta pertenece estudio Detalle ”ático”)= ( Fondo Edificabilidad - Fondo Ocupación ) x (nº planta: baja + alzada) *Fondo “resto plantas”= fondo ocupación

6º) Croquis “ Área Movimiento Edificación”

*A detallar: .-Solar.-ancho .-fondo .-Fondo Máximo. .-Superficies no computan edificabilidad ( En PGOU Zgoza: patio interior, Estacionamiento + espera, ascensor) *“SE PLASMARÁ EN PLANO SITUACIÓN”

.-RECALCULO: Todo cambio del precalculo al definitivo� Recalcular fondo, repercutirá Superficie Construida Cambio: nº vivienda/ planta Patios: nº, superficie


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.- COMENTARIO sobre EDIFICABILDAD , otras formas “datos nos hubieran podido aportar”. *Concepto Base: Edificabilidad= [m2t = m2 techo] - Superficie suelo[m2s= m2 suelo] *Datos General “común

Caso Características a cumplir: General “común” .-Parcela minima.- Superficie

.- Lado .-Clase Suelo(En normativa, nos dictará: S. construida, parcela mínima)

A .-Ocupación( P.B y P.A) “ Opcional: fondo máx., en plantas indique ocupación” .-Altura mínima permitida

B .-Edificabilidad C .-Altura mínim permitida

.-retranqueo

.-CÁLCULOS de las ÁREAS NO computan EDIFICABILIDAD en PGOU “Zaragoza”. Tipo Superficie NO computa Edificabilidad

Dato� Pasos Cálculo

ESTACIONAMIENTO + ESPERA

.-1º) Estacionamiento (Ordenanza Zgoza)

Ancho 2,2 2 Fondo 4,5 4

Recuerda también que ancho acceso >3m .-2º) Espera. .-3º) S= [(ancho espera+ ancho acceso) x fondo común] S= [( 2,5 + 3) x 4]

Norma Características PGOU Zgoza Art.2.2.19.b

Solo existe zaguán antepuesto. Ampliar Ancho en: 2,5m.

CTE-SUA-7 Longitud= (idem:aparcamiento >4m)

ASCENSOR (Al fijar � nº viviendas / planta) I) Limita Nº: A*Mínimo gasto

I) LIMITACIÓN Nº: A.1) (¿x? vivienda/ ascensor)�En Ord. Zgoza ( 24 vivienda/ 1 ascensor) A.2) Predimensionado “nº vivienda/ planta” ( oriéntate en paso3.3 “sup.útil vivienda” .-Objeto.- Menor gasto mantenimiento (menor nº ascensor). .-Cómo.- Lo + próximo, sin sobrepasar múltiplo, del cómputo de ordenanza nº vivienda/ascensor. ___________________________________________________________


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mantenimento ascensor. (24 viviendas/1 ascensor) B* Dimensión fachada salón ( l>3m) II) Fijar superficie

II)SUPERFICIE EXTERIOR ASCENSOR .1.-Superficie interior . Tomar la más restrictiva “mayor” de CTE y Ordenanzas. .2.- Catalogo, te indica exterior. Cumpliendo interior. .- Superficie ascensor a descontar = Nº ascensor x (Sup. Ext. Ascensor) x (Nº plantas baja + Alzada) Recuerda que edificabilidad no en sótano

PATIO INTERIOR (Recuerda�� P. Baja no tiene Patio) I )Condiciona el nº habitaciones “vivibles que se deben ventilar”

Tipo vivienda mínima / Planta “ Dimensión piso, nº habitacion” 1)(S. Edificable/Planta) =S. Edificable Solar “paso 2º área Mov. Ed” Nº Planta Baja y Alzada 2) Pasamos a S. Útil: S. Útil= S. Edificable con partes comunes por planta “paso3.1” 1,18 a 1,25 Tener en cuenta: 1º) Predimensionado entre estos dos valores. 2º) Fijado S . Útil ��al dibujar 3) Tipo vivienda Mínima / Planta:

DATOS �Según Ordenanza Zgoza �Nº vivienda / Planta ( paso2º)

�Superficie Útil/ planta ( paso3.2, varia 1,18 y 1,25)

Nº dormitorio m2 útil / vivienda 1 37 2 57 3 74

EJECUCCIÓN Fijamos el tipo de vivienda por planta. [nº vivienda de 1 dormitorio] x 37 +[nº vivienda de 2 dormitorio] x 57 +[nº vivienda de 3 dormitorio] x 74 Suma se situara en los valores de 3.2 Realmente no se puede definir: .-nº viviendas en cada planta .-nº patios hasta haber dibujado “ croquizado” a mano, incluida sus piezas y características a cumplir. ( De ahí la justificación del recalculo)


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General “ todo PGOU”: Superficie de patios a descontar: Superficie Patio x Nº Plantas Alzadas x Nº Patios (Superficie patio en Tabla del PGOU) COMENTARIOS a tener en CUENTA: .- Según PGOU “Zaragoza” Tabla art.2.3.10 del P.G.O.U Zgoza �Según: Nº planta alzada �Fija: Superficie y lado � Variable: Nº (hasta que no se dibuja a mano, no se sabe!!) Máximo 16 m, sin patio!¡!¡ .-+ Patios � - vestíbulos y + Ancho fachada�+ nº patio .->1 patio � Porque se debe ventilar por fachada ó patio: plantas escalera, corredor, cuarto seco vivienda. .-Patio� Repercute: .- A fondo. .- No dimensión vivienda. � Número PATIO en función: ancho y fondo del solar. (Se debe ventilar por fachada ó patio: cuartos secos de viviendas, escalera, corredor) Y el salón por fachada. .-Nº directamente proporcional ANCHO FACHADA. Ancho fachada = nº patio x(1+ lado mínimo según Nº “predimensionado” Plantas) + 2,5 Lado mínimo=2,5m .-Caso: No patio.-Poco fondo y permite ventilar (cuartos secos vivienda, corredor, plantas escalera). .-Ascensor y escalera “alargar fondo”. .-Evitar 1 Patio � Aparece pasillo para ventilar escalera.

Planta Lado mínimo 4 3 7 5 10 7 12 8


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III. b) JUSTIFICACIÓN AGOTAMIENTO EDIFICABILIDAD ( NOTA�� Se puede rellenar cuando tengamos: ( límites de la planta de la edificación + patios = PLANO de SITUACIÓN (A))

��CONCEPTOS-CULTURILLA PREVIA Tipo computo superficie Características

EDIFICABLE ( = construida computable) ( paso 2ª) Área Movimiento Edificación)

= Superficie Solar x Edificabilidad * Recuerda.- No computan edificabilidad algunos elementos citados en PGOU ZGZA, art. 2.2.18. .-Ej: En Bloque Viviendas

Planta No Computa Edificabilidad ( en PGOU Zgoza) Alzada Patio, Ascensor

Vuelos abierto a< 1,5m. ( computa a partir del 1,5) Según 2.2.33, los vuelos a vía pública<1,4m

Baja (Espera + Estacionamiento entrada), Ascensor

Sótano EN NINGUN CASO DEBAJO BAJA Estacionamiento, instalación, No acceso público.

CONSTRUIDA Subtipo.-a) BRUTA I .-b) NETA Subtipo.-a) CON PARTE COMÚN II .-b)SIN PARTE COMÚN Nota� Computable = Además computa Edificabilidad.

(Intrínseco “ÚTIL” (según Planeamiento)) ÚTIL, uso para exteriores

.- Criterio General ( ECO/2003), se refiere: perímetro exterior. = S.útil + añado el excepto útil: + añado cerramiento: .->estructura vertical 100% fachada .-Diametro> 10cm 50% medianera .- h libre < 1,5m .- Desarrollando el Planeamiento, se define como: s. útil+ s. material de construcción + s. parte común *S. Útil (según Planeamiento “sólo tener en cuenta la de planeamiento para definir s. construida”).- .-Perímetro interior, .-No computa vuelos abiertos ( ej. terrazas), .-h>1,9 .-Además existen los subtipos: BRUTA y NETA, ( Por defecto “Bruta”� aclarese que s.útil siempre es neta) La NETA descontará: .-estructura vertical, .- canalizaciones de diámetro>100cm .- h libre <1,5m.. .- Resumiendo, se refiere a: Perimetro exterior - ( vuelo abierto .EjTerraza) “ en útil��1/2 ó 100% cerrado ¾ partes”

- ½ espesor medianeria - hueco relevante: patio, oquedad ascensor


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Perimetro exterior es el área del movimiento de la edificación.

Tipo Manzana Definición área movimiento Edificación Cerrada Ancho parcela Fondo máximo edificable Abierta Retranqueo y Distancia entre edificios.

ÚTIL (según Normativa Vivienda) ÚTIL, uso para interiores.

.- Perímetro interior y los vuelos abiertos sólo computan la mitad. .( a excepción de cerrados 2/3 partes computan 100% “ Ej: terrazas”) .- Ampliación definición con Eco/2003, además: .- Incluye ½ sup. ext.vivienda ( si sup.es menor al 15% vivienda). .- Excepto: exterior no cubierto. Estructura vertical Canalización diámetro > 100cm Sup, h libre< 1,5m .-Además en Zaragoza (ordenanza),

Sólo computa si barrido Habitación Diámetro >3m Salón “ >2,5m Habitación doble ( >10m2) “ >2m Habitación simpla ( >6m2)


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�� SISTESIS RAZONAMIENTO

1º Cómputo SUPERFICIE EDIFICABLE = Superficie Solar X Edificabilidad

Planta No Computa Edificabilidad ( en PGOU Zgoza) Alzada Patio, Ascensor

Vuelos abierto a< 1,5m. ( computa a partir del 1,5) NO SE PERMITE EN PGOU ZGOZA VUELOS> 1,5M, EN VÍA PUBLICA .

Baja (Espera + Estacionamiento entrada), Ascensor

Sótano EN NINGUN CASO DEBAJO BAJA Estacionamiento, instalación, No acceso público.

2º Cómputo SUPERFICIE CONSTRUIDA ( Claro está �� Sólo: Baja y Alzada “ no cubierta” ) Perimetro exterior - ( vuelo abierto .EjTerraza) “ en útil��la mitad ó 100% si cerrado las ¾ partes” - ½ espesor medianeria - hueco relevante: patio, oquedad ascensor

Perimetro exterior = área movimiento edificación. Tipo Manzana Definición área movimiento Edificación Cerrada Ancho parcela Fondo máximo edificable Abierta Retranqueo y Distancia entre edificios.

3º AGOTAR EDIFICABILIDAD a) Si 1º= 2º � Ok b)1º>2º��b.1) Estudio detalle para ático. “1 planta + , retranqueada” b.2) Ó vuelos < 1,5m c) 1º<2º�Vuelos>1,5m�c.1) (Terrazas) .- Con vuelo > 1,5m“Computan edificabilidad a partir vuelo abierto >1,5m” .- Recuerda P.G.O.U Zgoza,art.2.2.33� Vuelos> 1,5m, en vía pública, prohíbido. c.2) Quitar la espera del garage


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Para concluir: Criterio Aplicación Urbanística��1 Población de España ó país con instrumentos urbanísticos similares.

Iº) Norma tipo Edificatoria (Dimensión en: edificio, pieza) 0.-Para conocer los instrumentos� Ir a Norma Región 1.1.-Plan General de Ordenación Urbana de la Población X [PGOU�1º zona y grado, 2º general] 1.2.-Si no existe PGOU � Normas Provinciales 2.1.- En aspectos que “no especifique” (Ej.: estacionamiento) � Ordenanza IIº) Norma tipo Constructiva (Características: piezas) .-Versé: CTE, Ordenanzas�.-Estacionamiento. .-Caída (escalera, barandilla, rampa). .-Accesibilidad. .-Incendio.

Tecnico yproyectista

Engineering

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