Taller 5 sistemas
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LOCALIZACION
POBLACION
1
2
3
VALOR DE COMERCIAL
SISTEMA SOCIOECONOMICO
UBICACIÓN
Lote 5 ubicado en limite de la comuna 4, abarcado un radio de cobertura en tres comunas
ESTRACTIFICACION
Kr. 5
Kr.6
Cll.37
Flujo peatonal
Zona comercial
La suma de las tres comunas en población 10.2068 habitantes.Sector 255,7 habitantes en promedio Da como relación de 115,9 habitantes por cuadra. Núcleos conformados por familias nucleares y monoparentales.
Zona 1 Vivienda
local
Zona 2 Vivienda
local
RANGOS
$770.000 – $880.000
1% 20%
34%
45%
ESTRACTOSESTRACTO 1
ESTRACTO 2
ESTRACTO3
ESTRACTO 4
Zona comercial de gran impacto
EDUCACIÓN
ACCESIBILIDAD
FUETE:http://www.ibaguecomovamos.org/documentos/biblioteca/Informe%20de%20calidad%20de%20vida%20por%20comunas%20Ibagu%C3%A9%202009.pdf
LOTE
SEGURIDAD
http://ssiglwps.igac.gov.co/ssigl2.0/visor/galeria.req?mapaId=7&title=Mapa%20Base
http://ssiglwps.igac.gov.co/ssigl2.0/visor/galeria.req?mapaId=7&title=Mapa%20Base
http://ssiglwps.igac.gov.co/ssigl2.0/visor/galeria.req?mapaId=7&title=Mapa%20Base
05000
1000015000200002500030000
EDUCACIÓN
OFERTA DEMANDADéficit o superávit
El índice de seguridad es Optimo, al presentar una vigilancia privada representativita .
Al analizar las estadísticas por comuna se encuentra gran variación y desproporcionalidad ante los requerimientos de la comunidad. Y haciendo un balance general de los resultado estadístico obtenemos un superávit de oferta académica. debido a condiciones económicas y de movilidad de la comunidad educativa .
$ 650.000=90m2
NO APLICA
90m2
Zona 3Vivienda
local 90m2
$770.000 – $880.000
Vías
Humedad relativa: 70%
Vientos:4-7 km/hPrecipitaciones atmf:50%
las elevaciones del terreno son mínimas.
Asoleación
Vientos
CONVENCIONES
PAISAJE NATURAL
OROGRÁFICOS
SISTEMA AMBIENTAL
https://www.google.es/maps/@4.438331,-75.21565,3a,90y,289.67h,95.17t/data=!3m4!1e1!3m2!1s5OA_FVBcloUn-gmIf52uMg!2e0
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Carrera 5
Carrera 6
Cll 3
7 Bi
s
Cll 3
8
Carrera 6
CLL 38 . LOTE
CLL 38
CLL 38
Carrera 5 CLL 38
FUETE:ACERDO 009 2002;Artículo 163.Edificabilidad en el tratamiento de consolidación
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INDICE DE OCUPACION
I.C Sera; 1 en primer piso y sótanos (uso exclusivamente parqueaderos y locales )0,65 vivienda multifamiliar con parqueadero al interior.Y con parqueadero al exterior 0,45 . Art 163
Altura Max.7 .5 pisos. Art 163
Carrera 6
CLL 38
Cll 37 Bis
Todos los espacios habitables DEBEN ventilase e iluminarse naturalmente , con un patio de área 9m2 (lado menor 3m). Art 74
Si el perfil de la vía es inferior a 11m , la edificio se deberá retroceder a partir del 3° piso, hasta cumplir la norma. Art 163
Los espacios considerados como NO habitables en una vivienda son los servicios sanitarios. Art 74
Carrera 6
CLL 38
https://www.google.es/maps/@4.438331,-75.21565,3a,90y,289.67h,95.17t/data=!3m4!1e1!3m2!1s5OA_FVBcloUn-gmIf52uMg!2e0
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http://ssiglwps.igac.gov.co/ssigl2.0/visor/galeria.req?mapaId=7&title=Mapa%20Base
http://ssiglwps.igac.gov.co/ssigl2.0/visor/galeria.req?mapaId=7&title=Mapa%20Base
V I STAS
2° PLANO
VISTAS ALREDEDOR
ALTURA
DATOS
IMPORTANTES
ALTURAS EXISTENTES
PERFILES
INDICE DE CONTRUCCION
INTERCONECCIÓN VIAL
SIS. DE
FUNCIONAL
VIA COLECTORA
VIA SECUNDARIAS
VIA PRIMARIAMALLA VIA
Morfológicamente encontramos que en el sector compuesto por los barrios Restrepo, Cádiz, Villa teresa y U. caracolí tiene
SISTEMA USOS E EQUIPAMIENTOS
DAVIVIENDA
FONTAINBLUE
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO SANTA TERESA
PUNTOS DE TENSIÓN:
Son puntos de tensión, los cuales general un flujo alto peatonal y vehicular
El sector cuenta con una vías primarias y colectoras, que permiten la conexión y articulación con toda la cuidad.
TRANSPORTE
MORFOLOGIA VIAL
El sector cuanta morfología vial irregular .
SISTEMA MOVILIDAD
INTERCONEXIÓN VIAL
En este punto se genera mayor tensión peatonal como vehicular.
USO
TRAFICO
también cuenta con zona de viviendas como conjuntos y edificios residenciales, casas en su mayoría unifamiliares de 2 a 3 pisos.
una particularidad y es que en el se ubican algunas entidades oficiales, lava autos y equipamientos educativos que convierten el sector por sus usos cercanos en una zona comercial y de mucho flujo habitual.
USO Y TRATAMIENTO
EL SECTOR ENCONTRAMOS USO RESIDENCIAL PRIMARIO EN SU GRAN MAYORIA Y
LOTE 5morfología -tipología e investigación sectorial lote 5
Carrera 5
Carrera 6
Cal
le 3
8
Morfológicamente encontramos que en el sector compuesto por los barrios restrepo,cadiz,Villa teresa y u. caracolí tiene una particularidad y es que en el se ubican algunas entidades oficiales, lava autos y equipamientos educativos que convierten el sector por sus usos cercanos en una zona comercial y de mucho flujo habitual.
también cuenta con zona de viviendas como conjuntos y edificios residenciales, casas en su mayoría unifamiliares de 2 a 3 pisos.
• Quien vive?este sector esta habitado por personas estratos 3,4 y 5 en general en espacios de educación, comercio y de vivienda.• Como viven? con relación a los espacios son viviendas en altura, aproximadamente viviendas 1,2 ,3 pisos apartamentos de 3,4,5, encontrando asi el equipamiento educativo de 4 pisos y las entidades financieras de 5 y hasta 6 pisos.• A quien va?el proyecto ira dirigido a toda la comunidad con el objetivo de consolidar el lugar y parte del sector para ofrecerle a la comunidad un mejor espacio respondiendo asi a unas necesidades propuestas.