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SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C.

Esquema Tecnológico en términos de la Fracción V bis de la Tercera de las

Reglas de Carácter General Relativas a la Autorización como Valuador Profesional

de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda.

I. Estándar del Avalúo

El Avalúo en Formato Digital deberá estar contenido en dos tipos de archivos:

1. Avaluó electrónico en formato XML el cual contendrá:

a. Los datos establecidos en las “Reglas de Carácter General que

Establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto

de Créditos Garantizados a la Vivienda”.

b. Firma Electrónica Avanzada del Valuador y Controlador.

c. Adenda de acuerdo a los datos que establezca una Institución que

demuestre interés jurídico en los Avalúos electrónicos.

El avalúo en formato digital expresado en XML es más orientado para ser

explotado por aplicativos informáticos que ser un documento de lectura

para un usuario común de los Avalúos; y es el formato de archivo que

debe emplearse para verificar la Firma Electrónica Avanzada con validez

jurídica.

En cumplimiento de IETF (Internet Engineering Task Force) el tipo de

codificación para la representación del texto contenido en el avalúo en

formato XML es UTF-8.

2. Descrito en sección V

II. Formato del archivo que contendrá el Avalúo.

A continuación se especifica el estándar base de la estructura del avalúo en

formato digital expresado XML.

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elemento avaluo

diagrama

propiedades contenido complejo

descripción Estándar para la expresión de avalúos

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elemento avaluo/generales

diagrama

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descripción Nodo requerido para expresar la información general del avalúo

atributo avaluo/generales/@id

tipo xs:string

propiedades uso requerido

descripción Identificador del nodo de características generales del avalúo. Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.

atributo avaluo/generales/@version

tipo valor restringido xs:string

propiedades uso requerido valor fijo 1.0

descripción Atributo requerido con valor prefijado a 1.0 que indica la versión del estándar bajo el que se encuentra expresado el avalúo

atributo avaluo/generales/@clave

tipo xs:string


descripción Atributo requerido para expresar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará Se deberá anotar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará de acuerdo con el siguiente orden: EENNNYYSSRMMMMMMV. • EENNN = Clave SHF de la unidad de valuación. • YY = Año de realización del Avalúo. • SS = Clave del estado donde se ubica el inmueble según la clave INEGI. • R = Regional. • MMMMMM = Consecutivo de los Avalúos, por año y por unidad de valuación. • V = Dígito verificador.

atributo avaluo/generales/@nombreUV

tipo xs:string


descripción

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Atributo requerido para el nombre de la unidad de valuación inscrita en la Sociedad. Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.

atributo avaluo/generales/@claveUV



descripción Atributo requerido para expresar la clave de la unidad de valuación otorgada por la Sociedad.

atributo avaluo/generales/@fecha

tipo xs:dateTime


descripción Atributo requerido para expresar la fecha en la que se estiman los valores, que deberá corresponder a la fecha de emisión del dictamen como lo indica la regla vigesimoquinta del DOF. Se expresa en la forma ddmmaaaa

atributo avaluo/generales/@clavecontroladorSHF



descripción Atributo requerido para expresar la clave del controlador otorgado por la Sociedad.

atributo avaluo/generales/@clavevaluadorSHF



descripción Atributo requerido para expresar la clave del valuador profesional otorgada por la Sociedad.

atributo avaluo/generales/@proposito



descripción

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Atributo requerido para expresar el propósito del avalúo Propósito del Avalúo. Referir número correspondiente: 1 = Originación. 2 = Recuperación: reestructuración, adjudicación o dación en pago. 3 = Otros.

atributo avaluo/generales/@tipoinmueble



descripción Atributo requerido para expresar el tipo de inmueble a valuar Tipo de inmueble a valuar. Referir número correspondiente: 1 = Terreno: se refiere a terreno habitacional. 2 = Casa habitación. 3 = Casa en condominio. 4 = Departamento en condominio. 5 = Vivienda múltiple. 6 = Otro.

atributo avaluo/generales/@regimenpropiedad



descripción Atributo requerido para expresar el tipo de inmueble a evaluar. Referir número correspondiente: 1 = Privada individual 2 = Privada colectiva 3 = Otra

atributo avaluo/generales/@nocuentapredial



descripción Atributo requerido para expresar el número de cuenta predial.

atributo avaluo/generales/@conjuntoinfonavit


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propiedades uso opcional

descripción Atributo opcional para expresar el número del conjunto Infonavit.

atributo avaluo/generales/@claveotorgante



descripción Atributo requerido para expresar la clave de la entidad otorgante del crédito.

atributo avaluo/generales/@nombreconstructor



descripción Atributo opcional para expresar el nombre del constructor para el caso de la vivienda nueva.

atributo avaluo/generales/@nombreconjunto



descripción Atributo opcional para indicar el nombre del conjunto, solo en caso de tener nombre el conjunto.

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elemento avaluo/generales/domicilio

diagrama

tipo t_UbicacionAvaluo


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descripción Nodo requerido para expresar la ubicación del inmueble a valuar.

elemento avaluo/generales/georreferencia

diagrama


descripción Nodo requerido para identificar la geo-referencia del inmueble. Información relativa a la geo-referencia del inmueble (los campos deberán registrarse con 7 decimales y la geo-referencia deberá de medirse en la puerta principal del inmueble).

atributo avaluo/generales/georreferencia/@latitud

tipo valor restringido xs:double


descripción Atributo requerido para expresar la latitud donde se encuentra el inmueble

atributo avaluo/generales/georreferencia/@altitud



descripción Atributo requerido para expresar la altitud donde se encuentra el inmueble

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atributo avaluo/generales/georreferencia/@longitud



descripción Atributo requerido para expresar la longitud donde se encuentra el inmueble

elemento avaluo/generales/nombrecontrolador

diagrama

tipo t_Nombre


descripción Atributo requerido para expresar el nombre completo del controlador.

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elemento avaluo/generales/nombrevaluador

diagrama

tipo t_Nombre


descripción Atributo requerido para expresar el nombre completo del valuador profesional.

elemento avaluo/generales/solicitante

diagrama

tipo t_Nombre


descripción Atributo requerido para expresar el nombre de la persona que solicita el Avalúo.

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elemento avaluo/generales/propietario

diagrama

tipo t_Nombre


descripción Atributo requerido para expresar el nombre de la persona física o moral que aparezca como propietario en la escritura pública.

elemento avaluo/caracteristicasurbanas

diagrama

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descripción Nodo requerido para expresar la información de las características urbanas.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@id

tipo xs:string


descripción Identificador del nodo de características urbanas del inmueble.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@nivelinfraestructura



descripción Atributo requerido para indicar el nivel de infraestructura urbana observada en la calle de acceso al inmueble. Especificar sólo la leyenda de catálogo por ejemplo: Nivel 1. Se indicará el nivel de infraestructura urbana observada en la calle de acceso al inmueble conforme a lo siguiente: Nivel 1.- No tiene alguno de los tres servicios básicos del nivel 2; Nivel 2.- Cuenta con agua potable, drenaje y luz en la zona; Nivel 3.- Cuenta con alumbrado público y vialidades terminadas (con banquetas) además de los servicios del nivel 2. Nivel 4.- Cuenta con gas natural y vigilancia privada además de los servicios del nivel 3.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@aguapotable



descripción Atributo requerido para indicar si el inmueble cuenta con red de distribución con o sin suministro al inmueble. Agua potable: red de distribución con o sin suministro al inmueble

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atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@drenaje



descripción Atributo requerido para indicar la red de recolección de aguas residuales. Drenaje: Red de recolección de aguas residuales con o sin conexión al inmueble, red de drenaje pluvial en la calle o zona, sistema mixto, fosa séptica común o privada.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@electrificacion



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de electrificación. Electrificación: Suministro a través de red aérea, subterránea o mixta, con o sin acometida al inmueble.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@alumbradopublico



descripción Atributo requerido para expresar el tipo de alumbrado público. Alumbrado público. Con sistema de cableado aéreo o subterráneo.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@vialidades



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de vialidades. Vialidades, banquetas y guarniciones. Tipos, anchos y materiales.

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atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@redtelefonia



descripción Atributo requerido para expresar el tipo de red telefónica con la que cuenta el inmueble. Teléfonos: red aérea o subterránea. Indicar si existe acometida al inmueble.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@senalizacion



descripción Atributo requerido para expresar el tipo de señalización de calles circundantes. Señalización de vías y nomenclatura de calles circundantes.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@transporte



descripción Atributo requerido para expresar el tipo de transporte urbano o suburbano. Transporte urbano o suburbano, indicando distancia de abordaje.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@vigilancia



descripción Atributo requerido para expresar el tipo de vigilancia con la que cuenta el inmueble. Vigilancia municipal o autónoma.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@nivelequipamiento


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descripción Atributo requerido para expresar el nivel de equipamiento urbano. Nivel de equipamiento urbano. La zona se definirá como el radio de dos kilómetros de la vivienda en estudio. Los niveles de equipamiento urbano se conformarán como sigue: Nivel 1. Cuando en la zona no exista algún elemento del nivel 2. Nivel 2. Cuando la zona cuente con iglesia, mercado o comercios, escuelas y parques y jardines. Nivel 3. Cuando la zona tenga los elementos del nivel 2 más acceso o estación de transporte público. Nivel 4. Cuando en la zona se hallen los elementos del nivel 3 más hospitales y bancos.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@clasificacionzona



descripción Atributo requerido para expresar la clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local. Clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local. En caso de que el municipio no cuente con un plan de desarrollo urbano, se señalará la clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación del valuador en función del reconocimiento general de zonas dado por la unidad de valuación a nivel nacional.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@refproximidadurbana



descripción Atributo requerido para expresar la referencia de proximidad urbana SHF. Referencia de proximidad urbana SHF. Señalar en función a las principales características de ubicación municipal del inmueble valuado y la proximidad hacia el centro económico reconocido: 1 = Céntrica: zonas limitadas generalmente por vías primarias, definidas por la autoridad como zona centro. 2 = Intermedia: se trata de una proximidad definida a partir de vías primarias limitadas generalmente por vialidades de velocidad intermedia. 3 = Periférica: se encuentra su acceso y límite mediante vías rápidas,

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en la mayoría de los casos reconocida como zona urbana de crecimiento inmediato, forma parte de la ciudad. 4 = De expansión: zona reconocida por la autoridad como de crecimiento potencial. En muchos casos no se encuentra definido su uso de suelo y se encuentra en proceso de reconocimiento en función de su crecimiento, próxima a ser parte de la ciudad. 5 = Rural: reconocido por la autoridad como de uso agrícola o sin dotación de servicios.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@construccionpredominante



descripción Atributo requerido para expresar el tipo de construcción predominante en calles circundantes. Tipo de construcción predominante en calles circundantes. Se deberá mencionar el tipo o tipos de construcción predominantes en las calles circundantes al inmueble, la calidad, el número de niveles y el uso de las construcciones.

atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@viasacceso



descripción Atributo requerido para expresar el tipo de comunicación con la que cuenta el inmueble. Vías de acceso: se deberá describir el tipo de comunicación vial e importancia de la misma, así como la proximidad e intensidad del flujo vehicular.

elemento avaluo/caracteristicasinmueble

diagrama

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descripción Nodo requerido para expresar la información de las características del inmueble.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@id

tipo xs:string


descripción Identificador del nodo de características del inmueble.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@croquislocalizacion

tipo xs:string


descripción Atributo requerido para indicar la imagen del croquis de localización expresado en Base 64. Croquis de localización, incluyendo tramos de calles transversales limítrofes y orientación, en el que se identifique, para el caso de vivienda individual, un radio de 300 metros aproximadamente. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@fachada

tipo xs:string


descripción Atributo requerido para indicar la imagen de la fachada expresada en Base 64. Fachada o vista principal en caso de terreno.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@usosuelo



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descripción Atributo requerido para indicar el uso de suelo. Uso de suelo. Deberá corresponder a la normatividad emitida por la autoridad respectiva. Cuando no exista una reglamentación al respecto, o bien, no se tenga definido el uso, éste se deberá indicar de acuerdo con lo observado, debiendo corresponder al uso predominante en la zona.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@restricciones



descripción Atributo requerido para expresar las servidumbres o restricciones. Servidumbres o restricciones. Se deberán señalar aquellas que provengan de alguna fuente documental, entre otras, título de propiedad, alineamiento, reglamentación de la zona o fraccionamiento.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@unidadrentablegeneral



descripción Atributo requerido para expresar las unidades rentables generales. Unidades rentables. Reflejará aquellas unidades que se encuentren ligadas por la estructura en la cual se encuentre el inmueble en estudio.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@unidadrentable



descripción Atributo requerido para expresar las unidades rentables. Unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser arrendados y que formen parte del inmueble en estudio.

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attributo avaluo/caracteristicasinmueble/@estructura

tipo xs:string


descripción Descripción de estructura.

elemento avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones

diagrama


descripción Nodo requerido para indicar la descripción general de las construcciones y su uso actual.

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atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@descripcion



descripción Atributo requerido para indicar la construcción que se va a describir.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@recamaras



descripción Atributo requerido para expresar el número de recamaras que tiene el inmueble.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@banios



descripción Atributo requerido para expresar el número de baños que tiene el inmueble.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@mediobanios



descripción Atributo requerido para expresar el número de medios baños que tiene el inmueble.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@estacionamiento



descripción Atributo requerido para expresar el número de espacios de estacionamiento. Número de espacios de estacionamiento (Cero en caso de que el inmueble no cuente con uno).

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atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@elevador



descripción Atributo requerido para expresar si el inmueble cuenta con elevador Se deberá colocar uno de los siguientes valores: ->Si ->No

elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados

diagrama


descripción Nodo requerido para indicar los espacios arquitectónicos. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

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elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/recamaras

diagrama


atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/recamaras/@piso



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta cada recámara. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/recamaras/@muro



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta cada recámara. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

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atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/recamaras/@plafon



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta cada recámara. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estanciacomedor

diagrama


atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estanciacomedor/@piso



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta la estancia comedor. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

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atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estanciacomedor/@muro



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la estancia comedor. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estanciacomedor/@plafon



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta la estancia comedor. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/banios

diagrama


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atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/banios/@piso



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuentan los baños. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/banios/@muro



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuentan los baños. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/banios/@plafon



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuentan los baños. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

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elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/escaleras

diagrama


atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/escaleras/@piso



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuentan las escaleras. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/escaleras/@muro



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuentan las escaleras. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

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atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/escaleras/@plafon



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuentan las escaleras. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/cocina

diagrama


atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/cocina/@piso



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta la cocina. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

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atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/cocina/@muro



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la cocina. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/cocina/@plafon



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta la cocina. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/patioservicio

diagrama


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atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/patioservicio/@piso



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta el patio de servicio. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/patioservicio/@muro



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta el patio de servicio. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/patioservicio/@plafon



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta el patio de servicio. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

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elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estacionamiento

diagrama


atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estacionamiento/@piso



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta el estacionamiento. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estacionamiento/@muro



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta el estacionamiento. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

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atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estacionamiento/@plafon



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta el estacionamiento. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/fachada

diagrama


atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/fachada/@muro



descripción Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la fachada. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.

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elemento avaluo/caracteristicasinmueble/instalaciones

diagrama


descripción Nodo requerido para indicar el tipo de instalaciones con los que cuenta el inmueble.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/instalaciones/@hidraulicosanitarias



descripción Atributo requerido para indicar las instalaciones hidráulicas-sanitarias. Hidráulico sanitarias. Se deberá indicar si son ocultas o aparentes, así como la clase y calidad de los materiales que aparentemente las componen. Se señalarán también características de tinacos y mobiliario en baños.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/instalaciones/@electricas


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descripción Atributo requerido para indicar las instalaciones eléctricas. Eléctricas. Se deberá señalar si son ocultas o aparentes, la calidad y tipo de lámparas, accesorios y tableros.

elemento avaluo/caracteristicasinmueble/canceleriacomunicaciones

diagrama


descripción Nodo requerido para indicar los elementos de cancelería y comunicaciones con los que cuenta el inmueble.

atributo avaluo/caracteristicasinmueble/canceleriacomunicaciones/@carpintería



descripción Atributo requerido para indicar las dimensiones y ubicación dentro del inmueble. Se deberá indicar el material, calidad, dimensiones y ubicación dentro del inmueble de: puertas, clósets, pisos y, en su caso, algún recubrimiento especial.

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atributo avaluo/caracteristicasinmueble/canceleriacomunicaciones/@herreria



descripción Atributo requerido para indicar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior. Herrería. Se deberá señalar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior.

elemento avaluo/enfoquefisico

diagrama

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descripción Nodo requerido para detallar la información del inmueble desde un enfoque físico. Se deberá detallar el procedimiento de obtención de valores de acuerdo con las reglas decimocuarta y decimoquinta de las Reglas de Carácter General que establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF.

atributo avaluo/enfoquefisico/@id

tipo xs:string


descripción Identificador del nodo de enfoque físico del avalúo.

atributo avaluo/enfoquefisico/@resultadofisico

tipo xs:double


elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno

diagrama

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descripción Nodo requerido para indicar el comparativo de terrenos vendidos u ofertados con el inmueble. Obtención del valor unitario de terreno. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente, refiriendo su precio de oferta, su superficie de terreno y de construcción, en su caso, así como las fuentes de información y las fechas en las que éstas fueron obtenidas. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas indicando las direcciones de los Comparables así como el teléfono y oferente. Cuando resulte justificada la aplicación del procedimiento estático del enfoque residual se deberá calcular en los términos de la Regla Decimonovena.

elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable

diagrama

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descripción Nodo requerido para expresar las características de la oferta comparable de terrenos en venta semejante en uso al que se valúa.

elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta

diagrama

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descripción Nodo requerido para describir cada una de las ofertas en comparación. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@precio

tipo t_Importe

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descripción Atributo requerido para expresar el precio de la oferta.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@fecha

tipo xs:date


descripción Atributo requerido para expresar la fecha en la que se estiman los valores. Se deberá expresar la fecha en que se obtienen los datos de los comparables, el formato deberá ser ddmmaaaa.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@fuente



descripción Atributo requerido para expresar la fuente de la que se obtiene la referencia.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@antecedentes



descripción Atributo requerido para expresar los antecedentes de la fuente de la oferta comparable.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@telefono



descripción Atributo requerido para expresar el teléfono de la fuente de la oferta comparable.

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atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@identificador

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para identificar la oferta.

elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/superficie

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar la superficie de la oferta.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/superficie/@terreno



descripción Nodo requerido para expresar la superficie de terreno.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/superficie/@construccion



descripción Nodo requerido para expresar la superficie de construcción

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elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/ubicacion

diagrama

tipo t_Ubicacion


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descripción Nodo requerido para expresar la ubicación de la oferta.

elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion

diagrama


descripción Nodo requerido para indicar la tabla de homologación de Comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual. Tabla de Homologación de Comparables de terreno y/ cálculo del enfoque residual. Se deberá referir el valor por aplicar para la fracción correspondiente al terreno, obtenido mediante el análisis por el procedimiento del enfoque residual estático, en los términos de la Regla Decimoctava, empleando en su caso para homologación los factores: zona, ubicación, frente, forma, superficie, uso y topografía. A

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los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/@identificador

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para identificar la oferta.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/@comercializacion

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para indicar el porcentaje de comercialización de los terrenos comparables.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/@valorunitariopromedio

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para indicar el valor unitario promedio por metro cuadrado de los terrenos comparables.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/@valoraplicado

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para indicar el valor aplicado por metro cuadrado de los terrenos comparables.

elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable

diagrama

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descripción Nodo requerido para describir la homologación cada oferta comparable.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@identificador

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para expresar el identificador de la oferta comparable. Este identificador debe poder corresponder con el del nodo de oferta comparable.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@b

tipo xs:double

de 238


descripción Atributo requerido para expresar b.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@pagos

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar los pagos por metro cuadrado.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@demerito

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el demérito del terreno comparable.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@valorunitario

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el valor unitario del terreno comparable.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@uso

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el factor de uso.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@topografia

tipo xs:double


de 238

descripción Atributo requerido para expresar el factor de topografía.

atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@valorunitarioresultante

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el valor unitario resultante por metro cuadrado del terreno comparable.

elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/factoreshomologacion

diagrama

tipo t_Factores


de 238

elemento avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio

diagrama


descripción Nodo requerido para indicar las características del terreno en estudio. Terreno en estudio. Se calculará el valor del terreno, empleando el valor unitario de terreno obtenido mediante la tabla anterior. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: zona, ubicación, frente, forma y superficie, lo cual deberá estar justificado. Para realizar lo anterior se considerará la superficie de terreno como la delimitación privativa del predio, ya sea marcada como propiedad individual o, tratándose de vivienda multifamiliar, como aprovechamiento del terreno calculado por medio del indiviso.

atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/@totalvalorA

tipo xs:double


de 238

descripción Atributo requerido para expresar el total derivado del análisis.

atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/@totales

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar los totales.

elemento avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno

diagrama

de 238


atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@identificador

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para expresar el identificador del terreno.

de 238

atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@fraccion



descripción Atributo requerido para expresar la fracción.

atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@superficie

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar la superficie del terreno en metros cuadrados.

atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@valorunitario

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el valor unitario.

atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@fr

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el factor resultante del terreno.

atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@valorunitarioneto

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el valor unitario neto.

atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@indiviso

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el indiviso.

de 238

atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@valorparcial

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar el valor parcial del terreno.

elemento avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/factoreseficiencia

diagrama

tipo t_Factores


descripción Nodo requerido para expresar los factores de eficiencia.

elemento avaluo/enfoquefisico/construcciones

diagrama

de 238


descripción Nodo requerido para indicar el tipo de construcciones.

de 238

elemento avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion

diagrama

de 238


descripción Nodo requerido para expresar la conclusión de las construcciones. Clasificación de las construcciones. Se deberá referir la clase general del inmueble, su estado de conservación, la edad aproximada de las construcciones, su vida útil remanente, la calidad del proyecto, el número de niveles y el grado de terminación de la obra

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@clasegeneralinmueble



descripción Atributo requerido para expresar la clase general del inmueble. Mínima. Vivienda de características precarias a económicas, construida sin proyecto calificado, sin acabados uniformes, espacios construidos de estructura provisional, catalogada dentro de este apartado además, por no contar con la infraestructura adecuada. 2 = Económica. Se trata de construcciones de uso habitacional económico, con acabados mixtos y algunos faltantes de recubrimientos, cuenta generalmente con Infraestructura parcial. 3 = Interés social. Vivienda construida en grupos, conceptualizada con prototipos, cuenta con un proyecto e Infraestructura adecuados. 4 = Medio. Normalmente conceptualizada como vivienda individual con espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Acabados irregulares en cuanto a calidad, con Infraestructura adecuada. 5 = Semilujo. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad y con la Infraestructura adecuada. 6 = Residencial. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades adicionales. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. 7 = Residencial plus. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades extraordinarias como alberca, salón de fiestas. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados de lujo y uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. Solo deberá colocar el número correspondiente a la clase.

de 238

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@estadoconservacion



descripción Atributo requerido para expresar el estado de conservación del inmueble. Estado de conservación. Entre otros: ruinoso, malo, regular, bueno, muy bueno, nuevo, recientemente remodelado. Se señalarán las deficiencias relevantes tales como humedades, salitre, cuarteaduras, fallas constructivas y asentamientos.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@calidadproyecto



descripción Atributo requerido para expresar la calidad del proyecto. Calidad del proyecto. Se deberán indicar las cualidades o defectos con base en la funcionalidad del inmueble.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@edadconstrucciones

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para expresar la edad de la construcción. Edad aproximada de las construcciones. Se deberá mencionar la edad, en meses, con base en la fuente documental presentada. En inmuebles que hayan sido objeto de alguna reconstrucción o remodelación, se deberá indicar la edad aproximada, especificando si abarcó elementos estructurales o sólo acabados. A falta de esta información, se indicará la edad aparente debidamente fundamentada.

de 238

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@vidautilremanente

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para expresar la vida útil remanente del inmueble. Vida útil remanente. Se determinará con base en la diferencia de la vida útil probable, en meses, menos la edad del tipo de construcción principal.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@numeroniveles

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para expresar el número de niveles del inmueble. Número de niveles. Se deberá indicar el número de entrepisos que componen el inmueble, así como la altura libre. Cuando se valúe la unidad aislada de un edificio, se deberá mencionar el total de niveles del mismo y los correspondientes a la unidad valuada.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@niveledificio

tipo xs:integer


descripción Atributo opcional para expresar el nivel en que se encuentra el inmueble que se valua. Número del nivel en el que se encuentra el inmueble valuado, respecto a un edificio o construcción, tratándose de vivienda en condominio.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@gradoterminacion



descripción Atributo opcional para expresar el grado de terminación de la obra. Grado de terminación de obra. Se deberá señalar en porcentaje el grado de terminación de obra, considerando la habitabilidad del

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inmueble.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@gradoavanceareascomunes



descripción Atributo opcional para expresar el grado de avance de las áreas comunes. Grado y avance de las áreas comunes. Deberá indicarse si se encuentran totalmente terminadas o el grado de avance estimado.

elemento avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio

diagrama


de 238

descripción Nodo requerido para expresar las características de las construcciones en estudio. Construcciones en estudio. Se calculará el valor de las construcciones, empleando el valor unitario de reposición obtenido mediante manuales de costos y publicaciones especializadas considerando las características descritas en el nodo Construcciones. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: edad y conservación, lo cual deberá estar justificado.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/@valorB

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del estudio de construcciones.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/@totales

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar los totales.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/@fuentevalorreposicion



descripción Atributo requerido para expresar el resultado de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo.

elemento avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion

diagrama

de 238

de 238


descripción Nodo requerido para expresar las construcciones en estudio (superficie y accesoria) Se deberán llenar dos atributos uno para superficie de construcción y otro para superficie accesoria.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@tipo



descripción Atributo requerido para expresar el tipo de construcción y superficie accesoria. 1. Superficie construida. Definida por el perímetro de la cara exterior de los muros exteriores y de los muros de áreas comunes; o de la medida a eje tratándose de colindancias hacia áreas privativas. Quedan fuera de esta definición las áreas utilizadas como terrazas, patios cubiertos, estacionamientos cubiertos y, en su caso, construcciones provisionales. 2. Superficie accesoria. La relativa a elementos como terrazas, patios y estacionamientos cubiertos y cuartos de servicio construidos con elementos provisionales. Quedan fuera de esta definición los elementos que no cuenten con estructura permanente.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@edad

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para expresar la edad de la construcción.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@superficie

tipo xs:double


de 238

descripción Atributo requerido para expresar la superficie de la construcción.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@vrnuevo

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@factoredad

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el factor de edad.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@factorconservacion

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el factor de conservación.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@factorresultante

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el factor resultante.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@vrneto

tipo t_Importe

de 238


descripción Atributo requerido para expresar el valor de reposición neto por metro cuadrado.

atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@valorparcial

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar el valor parcial de la construcción.

elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales

diagrama


descripción Nodo requerido para indicar las características de las áreas adicionales. Áreas y elementos adicionales. Se deberán describir las instalaciones especiales y obras complementarias, por separado de las construcciones, incluidas en este apartado cocinas integrales, sistemas de calefacción y de aire acondicionado, tanque de gas estacionario, elevadores, así como los elementos integrados de manera permanente al inmueble que requieran de obra civil, como bardas y cisternas. Para

de 238

el caso de las áreas y Elementos comunes se calculará conforme a su indiviso.

elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes

diagrama


descripción Nodo requerido para indicar las características de las áreas comunes.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/@valorC

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del análisis de las áreas comunes.

elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento

diagrama

de 238


descripción Atributo requerido para expresar cada espacio de área común con la que se cuenta.

de 238

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@descripcion



descripción Atributo requerido para expresar la descripción del área común.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@unidad



descripción Atributo requerido para expresar la unidad.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@cantidad

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar la cantidad.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@vrnuevo

tipo xs:double



atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@vidaremanente

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para expresar la vida remanente.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@edad

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para expresar la edad.

de 238

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@factoredad

tipo xs:double



atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@factorconservacion

tipo xs:double



atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@factorresultante

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el factor resultante.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@indiviso

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el indiviso.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@valorparcial

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar el valor parcial.

elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos

diagrama

de 238


descripción Nodo requerido para indicar las características de las áreas y elementos privativos. Instalaciones especiales y obras complementarias.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/@valorD

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del análisis de las áreas privativas.

elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento

diagrama

de 238


de 238

descripción Atributo requerido para expresar cada espacio de área privativa con la que se cuenta.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@descripcion



descripción Atributo requerido para expresar la descripción del área común.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@unidad



descripción Atributo requerido para expresar la unidad.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@cantidad

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar la cantidad.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@vrnuevo

tipo xs:double



atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@vidaremanente

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para expresar la vida remanente.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@edad

tipo xs:integer

de 238



atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@factoredad

tipo xs:double



atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@factorconservacion

tipo xs:double



atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@factorresultante

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el factor resultante

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@vrneto

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar el valor de reposición neto por metro cuadrado.

atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@valorparcial

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar el valor parcial.

de 238

elemento avaluo/enfoquemercado

diagrama


de 238

descripción Nodo requerido para detallar la información del inmueble desde un enfoque de mercado. Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente.

atributo avaluo/enfoquemercado/@id

tipo xs:string


descripción Identificador del nodo de enfoque de mercado del avalúo. Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.

elemento avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar la descripción de los inmuebles comparables. Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las

de 238

direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente.

elemento avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar la descripción de cada inmueble.

de 238

atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@identificador

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para identificar a cada oferta del mercado.

atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@edad

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para expresar la edad del inmueble.

atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@conservacion



descripción Atributo requerido para expresar la conservación del inmueble.

atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@fecha

tipo xs:date


descripción Atributo requerido para expresar la fecha en la que se realiza el levantamiento de la información del inmueble. la fecha deberá expresarse en formato dd/mm/aaaa

atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@telefono



descripción Atributo requerido para expresar el teléfono del oferente del inmueble comparable.

de 238

atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@fuente



descripción Atributo requerido para expresar la fuente de donde se obtiene la información del inmueble.

atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@antecedentes



descripción Atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay.

elemento avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/ubicacion

diagrama

de 238

tipo t_Ubicacion


de 238

elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar la descripción de los inmuebles similares. Análisis por homologación. Se deberá referir el valor comparativo de mercado obtenido mediante el análisis por homologación, en los términos de la Regla Decimotercera, empleando los factores: intensidad de construcción, zona, ubicación, superficie, edad y estado de conservación. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización.

elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar

diagrama


de 238

elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta

diagrama


descripción Nodo requerido para describir cada oferta de la tabla de homologación.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/@identificador

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para identificar a cada oferta del mercado.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/@precioventa

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar el precio de venta del inmueble similar.

de 238

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/@valorunitario

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar el precio unitario por metro cuadrado.

elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/superficie

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar lo referente a la superficie de la oferta similar.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/superficie/@terreno

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar la superficie del terreno.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/superficie/@construccion

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar la superficie de la construcción.

de 238

elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/valores

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar VUT y VUC.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/valores/@vut

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el valor unitario del terreno.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/valores/@vuc

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el valor unitario de la construcción.

de 238

elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomologacion

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar los factores de homologación.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomologacion/@fic

tipo xs:decimal


descripción Atributo requerido para expresar el factor de intensidad por construcción. Se aplicará cuando la información correspondiente a las superficies de

de 238

los Comparables sea consistente y permita disminuir la diferencia entre el valor unitario máximo y mínimo. Podrá emplearse únicamente para el tipo de inmueble “casa habitación”, de acuerdo con la siguiente fórmula: Fic= VUa/VU VUa = [Pp+([SCc/[SCiv/STiv])-STc]*VUS)] /SCC] VU= Pp/SCc Donde: Fic = Factor por Intensidad de Construcción. VUa = Valor unitario ajustado. VU = Valor unitario directo Pp = Precio de oferta publicado. STc = Superficie de terreno comparable. SCc = Superficie de construcción comparable. STiv = Superficie de terreno del inmueble valuado. SCiv = Superficie de construcción del inmueble valuado. VUS = Valor unitario de suelo en la zona (resultado de la tabla de homologación de terrenos dentro del enfoque físico).

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomologacion/@superficie

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el factor de la superficie.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomologacion/@zona

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el factor de la zona.

atributo

de 238

avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomologacion/@ubicacion

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el factor de la ubicación.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomologacion/@edad

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el factor de la edad.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomologacion/@estadoconservacion

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el factor del estado de conservación.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomologacion/@resultante

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el valor resultante de los factores de homologación.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomologacion/@comercializacion

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el porcentaje de comercialización.

de 238

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomologacion/@valorunitariores

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar el valor unitario resultante.

elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetosuperficie

diagrama


atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetosuperficie/@construccion

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del área de construcción del sujeto.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetosuperficie/@terreno

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del área de terreno del sujeto.

de 238

elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetovalores

diagrama


atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetovalores/@vut

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del valor unitario del terreno.

atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetovalores/@vuc

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del valor unitario de la construcción.

de 238

elemento avaluo/enfoquemercado/resultados

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar los resultados. Resultados. Se deberán referir además del resultado del análisis del valor comparativo de mercado, los valores máximo, mínimo y promedio del valor obtenido tanto de forma directa del conjunto de Comparables, así como del que resulte del ejercicio de homologación correspondiente. Asimismo, se deberá referir la relación que resulte de dividir el valor obtenido mediante enfoque físico entre el valor obtenido mediante el enfoque de mercado.

de 238

atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@valormaxinmueblescomparables

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del valor máximo obtenido directo de la investigación de inmuebles comparables.

atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@valormininmueblescomparables

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del valor mínimo directo de la investigación de inmuebles comparables.

atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@prominmueblescomparables

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del valor promedio obtenido directo de la investigación de inmuebles comparables.

atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@valormaxinmueblessimilares

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del valor máximo obtenido del análisis de comparación para inmuebles similares.

atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@valormininmueblessimilares

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del valor mínimo del análisis de comparación para inmuebles similares.

de 238

atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@prominmueblessimilares

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el resultado del valor promedio del análisis de comparación para inmuebles similares.

atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@montounitarioaplicable

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar el monto unitario aplicable.

atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@superficievendible

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el valor de la superficie vendible. Superficie vendible. Se refiere a las superficies construidas y accesoria utilizada para la comparación de inmuebles en venta, semejantes en la zona y como referencia para obtener el valor de mercado.

atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@diferenciafisicovsmercado

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el diferencial entre físico y mercado.

elemento avaluo/capitalizacionrentas

diagrama

de 238

propiedades minOcc 0 maxOcc 1

contenido complejo

descripción Nodo requerido para expresar el enfoque de capitalización de rentas. Se deberá aplicar de acuerdo con lo establecido en la regla vigesimotercera y vigesimocuarta, de ser procedente en términos de la Vigesimosegunda de las presentes Reglas. Obligatorio para clases 5.semilujo 6. residencial y 7. residencial plus

atributo avaluo/capitalizacionrentas/@id

tipo xs:string


descripción Identificador del nodo de capitalización de rentas del avalúo.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/@rentamensualbruta

tipo xs:double

de 238


descripción Atributo requerido para expresar la renta mensual bruta.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/@deduccionesestimadas

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar deducciones estimadas.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/@rentaneta

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar la renta neta.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/@tasacapitalizacion

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar la tasa de capitalización.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/@vidautilremanente

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar la vida útil remanente.

elemento avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar las ofertas comparables.

de 238

elemento avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta

diagrama


descripción Nodo requerido para describir cada una de las ofertas.

de 238

atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@identificador

tipo xs:integer


descripción Atributo requerido para identificar a la oferta.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@rentamensual

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar la renta mensual de la oferta.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@edad

tipo xs:integer



atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@superficie

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar la superficie.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@unitario

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el valor unitario.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@frAplicar

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar al factor de homologación..

de 238

atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@fuente



descripción Atributo requerido para expresar la fuente.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@antecedentes



descripción Atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@telefono



descripción Atributo requerido para expresar el teléfono de la oferta.

elemento avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/ubicacion

diagrama

de 238

tipo t_Ubicacion


elemento avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas

diagrama

de 238


descripción Nodo requerido para expresar el detalle de la estimación de rentas.

elemento avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar

diagrama


atributo avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar/@identificador

tipo xs:integer


descripción Nodo requerido para identificar al inmueble.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar/@unidadrentable



descripción Atributo requerido para expresar la unidad rentable.

atributo

de 238

avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar/@rentaunitaria

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar la renta unitaria.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar/@superficie

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar la superficie del inmueble.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar/@rentamensual

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar la renta mensual del inmueble.

de 238

elemento avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar las deducciones mensuales.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@desocupacion

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de desocupación (vacíos).

de 238

atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@impuestopredial

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de impuesto predial.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@conservmante

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el porcentaje de correspondiente conservación y mantenimiento.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@administracion

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de administración.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@seguros

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de seguros.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@suma

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar la suma de los porcentajes de deducciones mensuales.

de 238

elemento avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/otros

diagrama


descripción Nodo opcional que sirve para detallar otros porcentajes de deducciones mensuales.

elemento avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/otros/deduccion

diagrama


descripción Nodo requerido para describir para deducción que se incorporará.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/otros/deduccion/@concepto



descripción Atributo requerido para describir el concepto de la deducción.

atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/otros/deduccion/@porcentaje

tipo xs:double


descripción Atributo requerido para expresar el porcentaje de la deducción.

de 238

elemento avaluo/conclusiones

diagrama

de 238


descripción Nodo requerido para expresar las conclusiones del avalúo.

atributo avaluo/conclusiones/@id

tipo xs:string


descripción Identificador del nodo de conclusiones del avalúo.

atributo avaluo/conclusiones/@colindancias



descripción Nodo requerido para expresar las colindancias del inmueble. Se deberán mencionar además las medidas referidas en la escritura pública que permitan su plena identificación.

atributo avaluo/conclusiones/@declaraciones



descripción Atributo requerido para expresar las declaraciones necesarias. En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta.

atributo avaluo/conclusiones/@advertencias



descripción Atributo requerido para expresar las advertencias necesarias. En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta.

de 238

atributo avaluo/conclusiones/@croquisinmueble

tipo valor restringido xs:base64Binary


descripción Atributo requerido para expresar la imagen del croquis del inmueble.

elemento avaluo/conclusiones/resultado

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar el resumen de valores.

atributo avaluo/conclusiones/resultado/@enfoquecomparativo

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar el valor comparativo de mercado.

atributo avaluo/conclusiones/resultado/@enfoquefisico

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar el valor físico.

atributo avaluo/conclusiones/resultado/@capitalizacionrentas

tipo t_Importe


de 238

descripción Atributo requerido para expresar la capitalización de rentas.

elemento avaluo/conclusiones/conclusion

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar el valor concluido del avalúo. Se deberá de justificar el valor concluido, redondeando la cifra y anotando la cantidad con letra

atributo avaluo/conclusiones/conclusion/@conclusion



descripción Atributo requerido para expresar la conclusión del avalúo.

atributo avaluo/conclusiones/conclusion/@importevalorconluido

tipo t_Importe


descripción Atributo requerido para expresar el importe del valor concluido en pesos mexicanos.

atributo avaluo/conclusiones/conclusion/@importecobrado

tipo t_Importe

de 238


descripción Atributo requerido para expresar el importe cobrado al cliente por el avalúo.

elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico

diagrama


descripción Nodo requerido para expresar un reporte fotográfico de la valuación. Se deberá mostrar un reporte fotográfico, reflejando las fachadas y el entorno, así como estancia, comedor, recámara principal baño principal y cocina.

elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/fachadaposterior

diagrama


atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/fachadaposterior/@imagen

tipo xs:string

de 238


descripción Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.

elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/estanciacomedor

diagrama


atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/estanciacomedor/@imagen

tipo xs:string



elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/cocina

diagrama


de 238

atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/cocina/@imagen

tipo xs:string



elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/banio

diagrama


atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/banio/@imagen

tipo xs:string



elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/recamara

diagrama


de 238

atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/recamara/@imagen

tipo xs:string



elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/entorno

diagrama


atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/entorno/@imagen

tipo xs:string



elemento avaluo/seguridad

diagrama


descripción Nodo donde se incluirá el complemento de seguridad con las firmas del valuador y el controlador.

de 238

elemento avaluo/adenda

diagrama

propiedades minOcc 0 maxOcc 1

contenido complejo

descripción Nodo opcional para agregar información del avalúo que no se encuentra estructurada.

de 238

III. Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la

estructura del archivo del Avalúo.

Especificación técnica del archivo de Imagen para Avalúos Electrónicos

Los archivos de imagen que se utilizarán para los avalúos, deberán ser almacenados

en formato JPEG, descrito en la recomendación T.81 de la International

Telecommunication Union y el estándar ISO/IEC 10918, creado por el Joint

Photographic Experts Group y debe tener las siguientes especificaciones:

a) Extensión: .jpg

b) Tamaño: entre los 300 Kb y los 800 Kb.

c) Calidad: Mínimo 80%

d) Profundidad de color: Color Verdadero (16 millones de colores)

e) Megapixeles: A partir de 0.8 hasta un límite de 2.0

f) Pixeles por pulgadas: 72 ppp

Una vez obtenido la cadena binaria, correspondiente a cada imagen, ésta deberá ser codificada en Base 64 para su integración en la estructura del avalúo en su formato digital.

de 238

IV. Código fuente – Codificación del formato y estructura del Avalúo.

Código fuente del esquema

<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>   <xs:schema xmlns:shf="url donde se publique el esquema de shf" xmlns:xs="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" xmlns:ns1="http://www.w3.org/2000/09/xmldsig#" elementFormDefault="qualified" attributeFormDefault="unqualified"> <xs:import namespace="http://www.w3.org/2000/09/xmldsig#"/> <xs:element name="avaluo"> <xs:annotation> <xs:documentation>Estándar para la expresión de avalúos</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="generales"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la información general del avalúo</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="domicilio" type="t_UbicacionAvaluo"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la ubicación del inmueble a evaluar. </xs:documentation> </xs:annotation> </xs:element> <xs:element name="georreferencia"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para identificar la geo-referencia del inmueble. Información relativa a la geo-referencia del inmueble (los campos deberán registrarse con 7 decimales y la geo-referencia deberá de medirse en la puerta principal del inmueble).</xs:documentation> <xs:documentation>Información relativa a la georreferencia del inmueble (los campos deberán registrarse con 7 decimales y la georreferencia deberá de medirse en la puerta principal del inmueble).</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="latitud" use="required"> <xs:annotation>

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<xs:documentation>Atributo requerido para expresar la latitud donde se encuentra el inmueble. Este valor debe cumplir con el limite (n.7)</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"/> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="altitud" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la altitud donde se encuentra el inmueble. Este valor debe cumplir con el limite (n.7)</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"/> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="longitud" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la longitud donde se encuentra el inmueble. Este valor debe cumplir con el limite (n.7)</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"/> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="nombrecontrolador" type="t_Nombre"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el nombre completo del controlador.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:element> <xs:element name="nombrevaluador" type="t_Nombre"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el nombre completo del valuador profesional.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:element> <xs:element name="solicitante" type="t_Nombre">

de 238

<xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el nombre de la persona que solicita el Avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:element> <xs:element name="propietario" type="t_Nombre"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el nombre de la persona física o moral que aparezca como propietario en la escritura pública.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de características generales del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="version" use="required" fixed="1.0"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido con valor prefijado a 1.0 que indica la versión del estándar bajo el que se encuentra expresado el avalúo</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:whiteSpace value="collapse"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="clave" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará Se deberá anotar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará de acuerdo con el siguiente orden: EENNNYYSSRMMMMMMV. • EENNN = Clave SHF de la unidad de valuación. • YY = Año de realización del Avalúo. • SS = Clave del estado donde se ubica el inmueble según la clave INEGI. • R = Regional. • MMMMMM = Consecutivo de los Avalúos, por año y por unidad de valuación. • V = Dígito verificador.</xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá anotar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará de acuerdo con el siguiente orden: EENNNYYSSRMMMMMMV.

de 238

• EENNN = Clave SHF de la unidad de valuación. • YY = Año de realización del Avalúo. • SS = Clave del estado donde se ubica el inmueble según la clave INEGI. • R = Regional. • MMMMMM = Consecutivo de los Avalúos, por año y por unidad de valuación. • V = Dígito verificador. </xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="nombreUV" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para el nombre de la unidad de valuación inscrita en la Sociedad. Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="claveUV" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la clave de la unidad de valuación otorgada por la Sociedad.</xs:documentation> <xs:documentation>Clave de la Unidad de Valuación otorgada por la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="fecha" type="xs:dateTime" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fecha en la que se estiman los valores, que deberá corresponder a la fecha de emisión del dictamen como lo indica la regla vigesimoquinta del DOF. Se expresa en la forma ddmmaaaa</xs:documentation> <xs:documentation>Se expresa en la forma ddmmaaaa</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="clavecontroladorSHF" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la clave del controlador otorgado por la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="7"/> </xs:restriction>

de 238

</xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="clavevaluadorSHF" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la clave del valuador profesional otorgada por la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="7"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="proposito" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el propósito del avalúo</xs:documentation> <xs:documentation>Propósito del Avalúo. Referir número correspondiente: 1 = Originación. 2 = Recuperación: reestructuración, adjudicación o dación en pago. 3 = Otros. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="tipoinmueble" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de inmueble a evaluar</xs:documentation> <xs:documentation>Tipo de inmueble a valuar. Referir número correspondiente: 1 = Terreno: se refiere a terreno habitacional. 2 = Casa habitación. 3 = Casa en condominio. 4 = Departamento en condominio. 5 = Vivienda múltiple. 6 = Otro. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="regimenpropiedad" use="required"> <xs:annotation>

de 238

<xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de inmueble a evaluar. Referir número correspondiente: 1 = Privada individual 2 = Privada colectiva 3 = Otra</xs:documentation> <xs:documentation>Referir número correspondiente: 1 = Privada individual 2 = Privada colectiva 3 = Otra </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="nocuentapredial" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de cuenta predial.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="15"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="conjuntoinfonavit" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar el número del conjunto Infonavit.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="16"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="claveotorgante" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la clave de la entidad otorgante del crédito.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="6"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute>

de 238

<xs:attribute name="nombreconstructor" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar el nombre del constructor para el caso de la vivienda nueva.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:maxLength value="33"/> <xs:minLength value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="nombreconjunto" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para indicar el nombre del conjunto, solo en caso de tener nombre el conjunto.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="caracteristicasurbanas"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la información de las características urbanas.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de características urbanas del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="nivelinfraestructura" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el nivel de infraestructura urbana observada en la calle de acceso al inmueble. Especificar sólo la leyenda de catálogo por ejemplo: Nivel 1. </xs:documentation> <xs:documentation>Se indicará el nivel de infraestructura urbana observada en la calle de acceso al inmueble conforme a lo siguiente:

de 238

Nivel 1.- No tiene alguno de los tres servicios básicos del nivel 2; Nivel 2.- Cuenta con agua potable, drenaje y luz en la zona; Nivel 3.- Cuenta con alumbrado público y vialidades terminadas (con banquetas) además de los servicios del nivel 2. Nivel 4.- Cuenta con gas natural y vigilancia privada además de los servicios del nivel 3. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="aguapotable" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar si el inmueble cuenta con red de distribución con o sin suministro al inmueble. Agua potable: red de distribución con o sin suministro al inmueble</xs:documentation> <xs:documentation>Agua potable: red de distribución con o sin suministro al inmueble</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="2"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="drenaje" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar la red de recolección de aguas residuales. Drenaje: Red de recolección de aguas residuales con o sin conexión al inmueble, red de drenaje pluvial en la calle o zona, sistema mixto, fosa séptica común o privada.</xs:documentation> <xs:documentation>Drenaje: Red de recolección de aguas residuales con o sin conexión al inmueble, red de drenaje pluvial en la calle o zona, sistema mixto, fosa séptica común o privada.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="electrificacion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de electrificación.

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Electrificación: Suministro a través de red aérea, subterránea o mixta, con o sin acometida al inmueble.</xs:documentation> <xs:documentation>Electrificación: Suministro a través de red aérea, subterránea o mixta, con o sin acometida al inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="alumbradopublico" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de alumbrado público. Alumbrado público. Con sistema de cableado aéreo o subterráneo.</xs:documentation> <xs:documentation>Alumbrado público. Con sistema de cableado aéreo o subterráneo.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="vialidades" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de vialidades. Vialidades, banquetas y guarniciones. Tipos, anchos y materiales.</xs:documentation> <xs:documentation>Vialidades, banquetas y guarniciones. Tipos, anchos y materiales.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="redtelefonia" use="required"> <xs:annotation>

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<xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de red telefónica con la que cuenta el inmueble. Teléfonos: red aérea o subterránea. Indicar si existe acometida al inmueble.</xs:documentation> <xs:documentation>Teléfonos: red aérea o subterránea. Indicar si existe acometida al inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="senalizacion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de señalización de calles circundantes. Señalización de vías y nomenclatura de calles circundantes.</xs:documentation> <xs:documentation>Señalización de vías y nomenclatura de calles circundantes.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="2"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="transporte" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de transporte urbano o suburbano. Transporte urbano o suburbano, indicando distancia de abordaje.</xs:documentation> <xs:documentation>Transporte urbano o suburbano, indicando distancia de abordaje.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="vigilancia" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de vigilancia con la que cuenta el inmueble. Vigilancia municipal o autónoma.</xs:documentation>

de 238

<xs:documentation>Vigilancia municipal o autónoma.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="nivelequipamiento" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el nivel de equipamiento urbano. Nivel de equipamiento urbano La zona se definirá como el radio de dos kilómetros de la vivienda en estudio. Los niveles de equipamiento urbano se conformarán como sigue: Nivel 1. Cuando en la zona no exista algún elemento del nivel 2. Nivel 2. Cuando la zona cuente con iglesia, mercado o comercios, escuelas y parques y jardines. Nivel 3. Cuando la zona tenga los elementos del nivel 2 más acceso o estación de transporte público. Nivel 4. Cuando en la zona se hallen los elementos del nivel 3 más hospitales y bancos.</xs:documentation> <xs:documentation>Nivel de equipamiento urbano La zona se definirá como el radio de dos kilómetros de la vivienda en estudio. Los niveles de equipamiento urbano se conformarán como sigue: Nivel 1. Cuando en la zona no exista algún elemento del nivel 2. Nivel 2. Cuando la zona cuente con iglesia, mercado o comercios, escuelas y parques y jardines. Nivel 3. Cuando la zona tenga los elementos del nivel 2 más acceso o estación de transporte público. Nivel 4. Cuando en la zona se hallen los elementos del nivel 3 más hospitales y bancos.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="3"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="clasificacionzona" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local. En caso de que el municipio no cuente con un plan de desarrollo urbano, se señalará la clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación del valuador en función del reconocimiento general de zonas dado por la unidad de valuación a nivel nacional.</xs:documentation>

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<xs:documentation>Clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local. En caso de que el municipio no cuente con un plan de desarrollo urbano, se señalará la clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación del valuador en función del reconocimiento general de zonas dado por la unidad de valuación a nivel nacional.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="refproximidadurbana" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la referencia de proximidad urbana SHF. Referencia de proximidad urbana SHF. Señalar en función a las principales características de ubicación municipal del inmueble valuado y la proximidad hacia el centro económico reconocido: 1 = Céntrica: zonas limitadas generalmente por vías primarias, definidas por la autoridad como zona centro. 2 = Intermedia: se trata de una proximidad definida a partir de vías primarias limitadas generalmente por vialidades de velocidad intermedia. 3 = Periférica: se encuentra su acceso y límite mediante vías rápidas, en la mayoría de los casos reconocida como zona urbana de crecimiento inmediato, forma parte de la ciudad. 4 = De expansión: zona reconocida por la autoridad como de crecimiento potencial. En muchos casos no se encuentra definido su uso de suelo y se encuentra en proceso de reconocimiento en función de su crecimiento, próxima a ser parte de la ciudad. 5 = Rural: reconocido por la autoridad como de uso agrícola o sin dotación de servicios. </xs:documentation> <xs:documentation>Referencia de proximidad urbana SHF. Señalar en función a las principales características de ubicación municipal del inmueble valuado y la proximidad hacia el centro económico reconocido: 1 = Céntrica: zonas limitadas generalmente por vías primarias, definidas por la autoridad como zona centro. 2 = Intermedia: se trata de una proximidad definida a partir de vías primarias limitadas generalmente por vialidades de velocidad intermedia. 3 = Periférica: se encuentra su acceso y límite mediante vías rápidas, en la mayoría de los casos reconocida como zona urbana de crecimiento inmediato, forma parte de la ciudad. 4 = De expansión: zona reconocida por la autoridad como de crecimiento potencial. En muchos casos no se encuentra definido su uso de suelo y se encuentra en proceso de reconocimiento en función de su crecimiento, próxima a ser parte de la ciudad. 5 = Rural: reconocido por la autoridad como de uso agrícola o sin dotación de servicios. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction>

de 238

</xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="construccionpredominante" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de construcción predominante en calles circundantes. Tipo de construcción predominante en calles circundantes. Se deberá mencionar el tipo o tipos de construcción predominantes en las calles circundantes al inmueble, la calidad, el número de niveles y el uso de las construcciones.</xs:documentation> <xs:documentation>Tipo de construcción predominante en calles circundantes. Se deberá mencionar el tipo o tipos de construcción predominantes en las calles circundantes al inmueble, la calidad, el número de niveles y el uso de las construcciones.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="viasacceso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de comunicación con la que cuenta el inmueble. Vías de acceso: se deberá describir el tipo de comunicación vial e importancia de la misma, así como la proximidad e intensidad del flujo vehicular.</xs:documentation> <xs:documentation>Vías de acceso: se deberá describir el tipo de comunicación vial e importancia de la misma, así como la proximidad e intensidad del flujo vehicular.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="caracteristicasinmueble"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la información de las características del inmueble</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="descripcionconstrucciones">

de 238

<xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar la descripción general de las construcciones y su uso actual. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="descripcion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para describir el inmueble. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="700"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="recamaras" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de recamaras que tiene el inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="banios" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de medios baños que tiene el inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction>

de 238

</xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="mediobanios" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de baños que tiene el inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="estacionamiento" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de espacios de estacionamiento. Número de espacios de estacionamiento (Cero en caso de que el inmueble no cuente con uno).</xs:documentation> <xs:documentation>Número de espacios de estacionamiento (Cero en caso de que el inmueble no cuente con uno).</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="elevador" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar si el inmueble cuenta con elevador Se deberá colocar uno de los siguientes valores: ->Si ->No</xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá colocar uno de los siguientes valores: ->Si ->No</xs:documentation>

de 238

</xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="acabados"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar los espacios arquitectónicos. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="recamaras"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta cada recámara.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute>

de 238

<xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta cada recámara.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta cada recámara.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute>

de 238

</xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="estanciacomedor"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta la estancia comedor.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la estancia comedor.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/>

de 238

<xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta la estancia comedor.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="banios"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuentan los baños.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation>

de 238

</xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuentan los baños.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuentan los baños.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation>

de 238

</xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="escaleras"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuentan las escaleras.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation>

de 238

<xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuentan las escaleras.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuentan las escaleras.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element>

de 238

<xs:element name="cocina"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta la cocina.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la cocina.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction>

de 238

</xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta la cocina.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="patioservicio"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta el patio de servicio.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType>

de 238

<xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta el patio de servicio.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta el patio de servicio.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType>

de 238

<xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="estacionamiento"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta el estacionamiento.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta el estacionamiento.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad

de 238

predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta el estacionamiento.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="fachada"> <xs:complexType> <xs:attribute name="muro" use="required">

de 238

<xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la fachada.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="instalaciones"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar el tipo de instalaciones con los que cuenta el inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="hidraulicosanitarias" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar las instalaciones hidráulicas-sanitarias. Hidráulico sanitarias. Se deberá indicar si son ocultas o aparentes, así como la clase y calidad de los materiales que aparentemente las componen. Se señalarán también características de tinacos y mobiliario en baños.</xs:documentation> <xs:documentation>Hidráulico sanitarias. Se deberá indicar si son ocultas o aparentes, así como la clase y calidad de los materiales que aparentemente las componen. Se señalarán también características de tinacos y mobiliario en baños.

de 238

</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="electricas" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar las instalaciones eléctricas. Eléctricas. Se deberá señalar si son ocultas o aparentes, la calidad y tipo de lámparas, accesorios y tableros.</xs:documentation> <xs:documentation>Eléctricas. Se deberá señalar si son ocultas o aparentes, la calidad y tipo de lámparas, accesorios y tableros. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="canceleriacomunicaciones"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar los elementos de cancelería y comunicaciones con los que cuenta el inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="carpinteria" use="required"> <xs:annotation>

de 238

<xs:documentation>Atributo requerido para indicar las dimensiones y ubicación dentro del inmueble. Se deberá indicar el material, calidad, dimensiones y ubicación dentro del inmueble de: puertas, clósets, pisos y, en su caso, algún recubrimiento especial.</xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá indicar el material, calidad, dimensiones y ubicación dentro del inmueble de: puertas, clósets, pisos y, en su caso, algún recubrimiento especial.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="herreria" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior. Herrería. Se deberá señalar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior.</xs:documentation> <xs:documentation>Herrería. Se deberá señalar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de características del inmueble.</xs:documentation>

de 238

<xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="croquislocalizacion" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar la imagen del croquis de localización expresado en Base 64. </xs:documentation> <xs:documentation>Croquis de localización, incluyendo tramos de calles transversales limítrofes y orientación, en el que se identifique, para el caso de vivienda individual, un radio de 300 metros aproximadamente. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fachada" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar la imagen de la fachada expresada en Base 64. Fachada o vista principal en caso de terreno.</xs:documentation> <xs:documentation>Fachada o vista principal en caso de terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="usosuelo" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el uso de suelo. Uso de suelo. Deberá corresponder a la normatividad emitida por la autoridad respectiva. Cuando no exista una reglamentación al respecto, o bien, no se tenga definido el uso, éste se deberá indicar de acuerdo con lo observado, debiendo corresponder al uso predominante en la zona.</xs:documentation> <xs:documentation>Uso de suelo. Deberá corresponder a la normatividad emitida por la autoridad respectiva. Cuando no exista una reglamentación al respecto, o bien, no se tenga definido el uso, éste se deberá indicar de acuerdo con lo observado, debiendo corresponder al uso predominante en la zona.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="35"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="restricciones" use="required">

de 238

<xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar las servidumbres o restricciones. Servidumbres o restricciones. Se deberán señalar aquellas que provengan de alguna fuente documental, entre otras, título de propiedad, alineamiento, reglamentación de la zona o fraccionamiento.</xs:documentation> <xs:documentation>Servidumbres o restricciones. Se deberán señalar aquellas que provengan de alguna fuente documental, entre otras, título de propiedad, alineamiento, reglamentación de la zona o fraccionamiento.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="unidadrentablegeneral" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar las unidades rentables generales. Unidades rentables. Reflejará aquellas unidades que se encuentren ligadas por la estructura en la cual se encuentre el inmueble en estudio.</xs:documentation> <xs:documentation>Unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser arrendados y que formen parte del inmueble en estudio.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="4"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="unidadrentable" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar las unidades rentables. Unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser arrendados y que formen parte del inmueble en estudio.</xs:documentation> <xs:documentation>Unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser arrendados y que formen parte del inmueble en estudio.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType>

de 238

</xs:attribute> <xs:attribute name="estructura" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Descripción de estructura.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="enfoquefisico"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para detallar la información del inmueble desde un enfoque físico. </xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá detallar el procedimiento de obtención de valores de acuerdo con las reglas decimocuarta y decimoquinta del DOF.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="valorunitarioterreno"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar el comparativo de terrenos vendidos u ofertados con el inmueble. Obtención del valor unitario de terreno. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente, refiriendo su precio de oferta, su superficie de terreno y de construcción, en su caso, así como las fuentes de información y las fechas en las que éstas fueron obtenidas. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas indicando las direcciones de los Comparables así como el teléfono y oferente. Cuando resulte justificada la aplicación del procedimiento estático del enfoque residual se deberá calcular en los términos de la Regla Decimonovena.</xs:documentation> <xs:documentation>Obtención del valor unitario de terreno. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente, refiriendo su precio de oferta, su superficie de terreno y de construcción, en su caso, así como las fuentes de información y las fechas en las que éstas fueron obtenidas. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas indicando las direcciones de los Comparables así como el teléfono y oferente. Cuando resulte justificada la aplicación del procedimiento estático del enfoque residual se deberá calcular en los términos de la Regla Decimonovena. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:annotation>

de 238

<xs:documentation>El número de ofertas comparables debe ser igual a l número de terrenos comparables (homologación).</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:element name="ofertacomparable"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las características de la oferta comparable de terrenos en venta semejante en uso al que se valúa. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="4" maxOccurs="4"> <xs:element name="oferta"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para describir cada una de las ofertas en comparación. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente</xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="superficie"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la superficie de la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="terreno" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la superficie de terreno.</xs:documentation>

de 238

</xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="9"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="construccion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la superficie de construcción</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="9"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="ubicacion" type="t_Ubicacion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la ubicación de la oferta.</xs:documentation>

de 238

</xs:annotation> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="precio" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el precio de la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fecha" type="xs:date" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fecha en la que se estiman los valores. Se deberá expresar la fecha en que se obtienen los datos de los comparables, el formato deberá ser ddmmaaaa.</xs:documentation> <xs:documentation>se deberá expresar la fecha en la que se estiman los valores, que deberá corresponder a la fecha de emisión del dictamen como lo indica la regla vigesimoquinta del DOF del apartado del Sociedad Hipotecaria Federal. el formato deberá ser ddmmaaaa</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fuente" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fuente de la que se obtiene la referencia.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="80"/> </xs:restriction>

de 238

</xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="antecedentes" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="80"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="telefono" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el teléfono de la fuente de la oferta comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation>

de 238

<xs:documentation>Atributo requerido para identificar la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="homologacion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar la tabla de homologación de Comparables de terreno y/ cálculo del enfoque residual. Tabla de Homologación de Comparables de terreno y/ cálculo del enfoque residual. Se deberá referir el valor por aplicar para la fracción correspondiente al terreno, obtenido mediante el análisis por el procedimiento del enfoque residual estático, en los términos de la Regla Decimoctava, empleando en su caso para homologación los factores: zona, ubicación, frente, forma, superficie, uso y topografía. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización.</xs:documentation> <xs:documentation>Tabla de Homologación de Comparables de terreno y/ cálculo del enfoque residual. Se deberá referir el valor por aplicar para la fracción correspondiente al terreno, obtenido mediante el análisis por el procedimiento del enfoque residual estático, en los términos de la Regla Decimoctava, empleando en su caso para homologación los factores: zona, ubicación, frente, forma y superficie. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="4" maxOccurs="4"> <xs:annotation> <xs:documentation>Deberán existir el mismo número de nodos que la oferta comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:element name="terrenocomparable"> <xs:annotation>

de 238

<xs:documentation>Nodo requerido para describir la homologación de cada oferta comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="factoreshomologacion" type="t_Factores"/> </xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el identificador de la oferta comparable. Este identificador debe poder corresponder con el del nodo de oferta comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="b" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar b.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="pagos" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar los pagos por metro cuadrado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="demerito" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el demérito del terreno comparable.</xs:documentation>

de 238

</xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitario" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario del terreno comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="uso" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el uso.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="topografia" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la topografia.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitarioresultante" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario resultante por metro cuadrado del terreno comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence>

de 238

<xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para identificar la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="comercializacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el porcentaje de comercialización de los terrenos comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitariopromedio" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el valor unitario promedio por metro cuadrado de los terrenos comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valoraplicado" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el valor aplicado por metro cuadrado de los terrenos comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="terrenoestudio"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar las características del terreno en estudio.

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Terreno en estudio. Se calculará el valor del terreno, empleando el valor unitario de terreno obtenido mediante la tabla anterior. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: zona, ubicación, frente, forma y superficie, lo cual deberá estar justificado. Para realizar lo anterior se considerará la superficie de terreno como la delimitación privativa del predio, ya sea marcada como propiedad individual o, tratándose de vivienda multifamiliar, como aprovechamiento del terreno calculado por medio del indiviso.</xs:documentation> <xs:documentation>Terreno en estudio. Se calculará el valor del terreno, empleando el valor unitario de terreno obtenido mediante la tabla anterior. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: zona, ubicación, frente, forma y superficie, lo cual deberá estar justificado. Para realizar lo anterior se considerará la superficie de terreno como la delimitación privativa del predio, ya sea marcada como propiedad individual o, tratándose de vivienda multifamiliar, como aprovechamiento del terreno calculado por medio del indiviso.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence maxOccurs="3"> <xs:element name="terreno"> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="factoreseficiencia" type="t_Factores"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar los factores de eficiencia.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fraccion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fracción.</xs:documentation> </xs:annotation>

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<xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie del terreno en metros cuadrados.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitario" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fr" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor resultante del terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitarioneto" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario neto.</xs:documentation> </xs:annotation>

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</xs:attribute> <xs:attribute name="indiviso" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el indiviso.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorparcial" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor parcial del terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="totalvalorA" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el total derivado del análisis.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="totales" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el total derivado de la superficie.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="construcciones"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar el tipo de construcciones.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="clasificacion">

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<xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la clasificación de las construcciones.</xs:documentation> <xs:documentation>Clasificación de las construcciones. Se deberá referir la clase general del inmueble, su estado de conservación, la edad aproximada de las construcciones, su vida útil remanente, la calidad del proyecto, el número de niveles y el grado de terminación de la obra, nivel en edificio (condominio) y grado y avance de las áreas comunes.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="clasegeneralinmueble" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la clase general del inmueble. Mínima. Vivienda de características precarias a económicas, construida sin proyecto calificado, sin acabados uniformes, espacios construidos de estructura provisional, catalogada dentro de este apartado además, por no contar con la infraestructura adecuada. 2 = Económica. Se trata de construcciones de uso habitacional económico, con acabados mixtos y algunos faltantes de recubrimientos, cuenta generalmente con Infraestructura parcial. 3 = Interés social. Vivienda construida en grupos, conceptualizada con prototipos, cuenta con un proyecto e Infraestructura adecuados. 4 = Medio. Normalmente conceptualizada como vivienda individual con espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Acabados irregulares en cuanto a calidad, con Infraestructura adecuada. 5 = Semilujo. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad y con la Infraestructura adecuada. 6 = Residencial. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades adicionales. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. 7 = Residencial plus. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades extraordinarias como alberca, salón de fiestas. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados de lujo y uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. Solo deberá colocar el número correspondiente a la clase. </xs:documentation> <xs:documentation>Mínima. Vivienda de características precarias a económicas, construida sin proyecto calificado, sin acabados uniformes, espacios construidos de estructura provisional, catalogada dentro de este apartado además, por no contar con la infraestructura adecuada. 2 = Económica. Se trata de construcciones de uso habitacional económico, con acabados mixtos y algunos faltantes de recubrimientos, cuenta generalmente con Infraestructura parcial. 3 = Interés social. Vivienda construida en grupos, conceptualizada con prototipos, cuenta con un proyecto e Infraestructura adecuados.

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4 = Medio. Normalmente conceptualizada como vivienda individual con espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Acabados irregulares en cuanto a calidad, con Infraestructura adecuada. 5 = Semilujo. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad y con la Infraestructura adecuada. 6 = Residencial. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades adicionales. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. 7 = Residencial plus. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades extraordinarias como alberca, salón de fiestas. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados de lujo y uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. Solo deberá colocar el número correspondiente a la clase.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="20"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="estadoconservacion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el estado de conservación del inmueble. Estado de conservación. Entre otros: ruinoso, malo, regular, bueno, muy bueno, nuevo, recientemente remodelado. Se señalarán las deficiencias relevantes tales como humedades, salitre, cuarteaduras, fallas constructivas y asentamientos.</xs:documentation> <xs:documentation>Estado de conservación. Entre otros: ruinoso, malo, regular, bueno, muy bueno, nuevo, recientemente remodelado. Se señalarán las deficiencias relevantes tales como humedades, salitre, cuarteaduras, fallas constructivas y asentamientos.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/>

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<xs:maxLength value="10"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="calidadproyecto" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la calidad del proyecto. Calidad del proyecto. Se deberán indicar las cualidades o defectos con base en la funcionalidad del inmueble.</xs:documentation> <xs:documentation>Calidad del proyecto. Se deberán indicar las cualidades o defectos con base en la funcionalidad del inmueble. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="20"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="edadconstrucciones" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la edad de la construcción. Edad aproximada de las construcciones. Se deberá mencionar la edad, en meses, con base en la fuente documental presentada. En inmuebles que hayan sido objeto de alguna reconstrucción o remodelación, se deberá indicar la edad aproximada, especificando si abarcó elementos estructurales o sólo acabados. A falta de esta información, se indicará la edad aparente debidamente fundamentada.</xs:documentation> <xs:documentation>Edad aproximada de las construcciones. Se deberá mencionar la edad, en meses, con base en la fuente documental presentada. En inmuebles que hayan sido objeto de alguna reconstrucción o remodelación, se deberá indicar la edad aproximada, especificando si abarcó elementos estructurales o sólo acabados.

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A falta de esta información, se indicará la edad aparente debidamente fundamentada. </xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vidautilremanente" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la vida útil remanente del inmueble. Vida útil remanente. Se determinará con base en la diferencia de la vida útil probable, en meses, menos la edad del tipo de construcción principal. </xs:documentation> <xs:documentation>Vida útil remanente. Se determinará con base en la diferencia de la vida útil probable, en meses, menos la edad del tipo de construcción principal. </xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="numeroniveles" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de niveles del inmueble. Número de niveles. Se deberá indicar el número de entrepisos que componen el inmueble, así como la altura libre. Cuando se valúe la unidad aislada de un edificio, se deberá mencionar el total de niveles del mismo y los correspondientes a la unidad valuada.</xs:documentation> <xs:documentation>Número de niveles. Se deberá indicar el número de entrepisos que componen el inmueble, así como la altura libre. Cuando se valúe la unidad aislada de un edificio, se deberá mencionar el total de niveles del mismo y los correspondientes a la unidad valuada.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="niveledificio" type="xs:integer" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar el nivel en que se encuentra el inmueble que se valua. Número del nivel en el que se encuentra el inmueble valuado, respecto a un edificio o construcción, tratándose de vivienda en condominio.</xs:documentation> <xs:documentation>Número del nivel en el que se encuentra el inmueble

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valuado, respecto a un edificio o construcción, tratándose de vivienda en condominio.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="gradoterminacion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar el grado de terminación de la obra. Grado de terminación de obra. Se deberá señalar en porcentaje el grado de terminación de obra, considerando la habitabilidad del inmueble.</xs:documentation> <xs:documentation>Grado de terminación de obra. Se deberá señalar en porcentaje el grado de terminación de obra, considerando la habitabilidad del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="7"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="gradoavanceareascomunes" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar el grado de avance de las áreas comunes. Grado y avance de las áreas comunes. Deberá indicarse si se encuentran totalmente terminadas o el grado de avance estimado.</xs:documentation> <xs:documentation>Grado y avance de las áreas comunes. Deberá indicarse si se encuentran totalmente terminadas o el grado de avance estimado. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string">

de 238

<xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="construccionesestudio"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las características de las construcciones en estudio. Construcciones en estudio. Se calculará el valor de las construcciones, empleando el valor unitario de reposición obtenido mediante manuales de costos y publicaciones especializadas considerando las características descritas en el nodo Construcciones. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: edad y conservación, lo cual deberá estar justificado.</xs:documentation> <xs:documentation>Construcciones en estudio. Se calculará el valor de las construcciones, empleando el valor unitario de reposición obtenido mediante manuales de costos y publicaciones especializadas considerando las características descritas en el nodo Construcciones. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: edad y conservación, lo cual deberá estar justificado.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence maxOccurs="6"> <xs:element name="construccion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las construcciones en estudio (superficie y accesoria) Se deberá llenar dos atributos uno para superficie de construcción y otro para superficie accesoria.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="tipo" use="required"> <xs:annotation>

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<xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de construcción y superficie accesoria. 1. Superficie construida. Definida por el perímetro de la cara exterior de los muros exteriores y de los muros de áreas comunes; o de la medida a eje tratándose de colindancias hacia áreas privativas. Quedan fuera de esta definición las áreas utilizadas como terrazas, patios cubiertos, estacionamientos cubiertos y, en su caso, construcciones provisionales. 2. Superficie accesoria. La relativa a elementos como terrazas, patios y estacionamientos cubiertos y cuartos de servicio construidos con elementos provisionales. Quedan fuera de esta definición los elementos que no cuenten con estructura permanente.</xs:documentation> <xs:documentation>1. Superficie construida. Definida por el perímetro de la cara exterior de los muros exteriores y de los muros de áreas comunes; o de la medida a eje tratándose de colindancias hacia áreas privativas. Quedan fuera de esta definición las áreas utilizadas como terrazas, patios cubiertos, estacionamientos cubiertos y, en su caso, construcciones provisionales. 2. Superficie accesoria. La relativa a elementos como terrazas, patios y estacionamientos cubiertos y cuartos de servicio construidos con elementos provisionales. Quedan fuera de esta definición los elementos que no cuenten con estructura permanente. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="35"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la edad de la construcción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation>

de 238

<xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie de construcción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vrnuevo" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factoredad" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de edad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factorconservacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de conservación.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factorresultante" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor resultante.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vrneto" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation>

de 238

<xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor de reposición neto por metro cuadrado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorparcial" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor parcial de la construcción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="valorB" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del estudio de construcciones.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="totales" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar los totales del estudio de superficies.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fuentevalorreposicion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo.</xs:documentation> </xs:annotation>

de 238

<xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="areasadicionales"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar las características de las áreas adicionales. Áreas y elementos adicionales. Se deberán describir las instalaciones especiales y obras complementarias, por separado de las construcciones, incluidas en este apartado cocinas integrales, sistemas de calefacción y de aire acondicionado, tanque de gas estacionario, elevadores, así como los elementos integrados de manera permanente al inmueble que requieran de obra civil, como bardas y cisternas. Para el caso de las áreas y Elementos comunes se calculará conforme a su indiviso.</xs:documentation> <xs:documentation>Areas y elementos adicionales. Se deberán describir las instalaciones especiales y obras complementarias, por separado de las construcciones, incluidas en este apartado cocinas integrales, sistemas de calefacción y de aire acondicionado, tanque de gas estacionario, elevadores, así como los elementos integrados de manera permanente al inmueble que requieran de obra civil, como bardas y cisternas. Para el caso de las áreas y Elementos comunes se calculará conforme a su indiviso.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="comunes"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar las características de las áreas comunes.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="0" maxOccurs="4">

de 238

<xs:element name="elemento"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar cada espacio de área común con la que se cuenta.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="descripcion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la descripción del área común.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="130"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="unidad" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la unidad.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType>

de 238

</xs:attribute> <xs:attribute name="cantidad" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la cantidad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vrnuevo" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vidaremanente" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la vida remanente.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la edad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factoredad" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de edad.</xs:documentation> </xs:annotation>

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</xs:attribute> <xs:attribute name="factorconservacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de conservación.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factorresultante" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor resultante.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="indiviso" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el indiviso.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorparcial" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor parcial.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="valorC" type="xs:double" use="required">

de 238

<xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del análisis de las áras comunes.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="privativos"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar las características de las áreas y elementos privativos. Instalaciones especiales y obras complementarias.</xs:documentation> <xs:documentation>Instalaciones especiales y obras complementarias.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="0" maxOccurs="4"> <xs:element name="elemento"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar cada espacio de área privativa con la que se cuenta.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="descripcion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la descripción del área común.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/>

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<xs:maxLength value="130"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="unidad" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la unidad.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="cantidad" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la cantidad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vrnuevo" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vidaremanente" type="xs:integer" use="required">

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<xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la vida remanente.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la edad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factoredad" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de edad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factorconservacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de conservación.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factorresultante" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor resultante</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vrneto" type="t_Importe" use="required">

de 238

<xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor de reposición neto por metro cuadrado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorparcial" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor parcial.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="valorD" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del análisis de las áreas privativas.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de enfoque físico del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="resultadofisico" type="xs:double" use="required"/> </xs:complexType>

de 238

</xs:element> <xs:element name="enfoquemercado"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para detallar la información del inmueble desde un enfoque de mercado </xs:documentation> <xs:documentation>Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="inmueblecomparable"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la descripción de los inmuebles comparables. Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. </xs:documentation> <xs:documentation>Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="6" maxOccurs="6"> <xs:element name="ofertasemejante"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la descripción de cada inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="ubicacion" type="t_Ubicacion"/>

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</xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para identificar a cada oferta del mercado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la edad del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="conservacion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la conservación del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="10"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="fecha" type="xs:date" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fecha en la que se realiza el levantamiento de la información del inmueble. la fecha deberá expresarse en formato dd/mm/aaaa</xs:documentation>

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<xs:documentation>la fecha deberá expresarse en formato dd/mm/aaaa</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="telefono" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el teléfono del oferente del inmueble comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="fuente" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fuente de donde se obtiene la información del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="antecedentes" use="required">

de 238

<xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="analisishomologacion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la descripción de los inmuebles similares. Análisis por homologación. Se deberá referir el valor comparativo de mercado obtenido mediante el análisis por homologación, en los términos de la Regla Decimotercera, empleando los factores: intensidad de construcción, zona, ubicación, superficie, edad y estado de conservación. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización. </xs:documentation> <xs:documentation>Análisis por homologación. Se deberá referir el valor comparativo de mercado obtenido mediante el análisis por homologación, en los términos de la Regla Decimotercera, empleando los factores: intensidad de construcción, zona, ubicación, superficie, edad y estado de conservación. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="ofertasimilar"> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="6" maxOccurs="6">

de 238

<xs:element name="oferta"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para describir cada oferta de la tabla de homologación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="superficie"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar lo referente a la superficie de la oferta similar.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="terreno" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie del terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="construccion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie de la construcción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="valores"> <xs:annotation>

de 238

<xs:documentation>Nodo requerido para expresar VUT y VUC.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="vut" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario del terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vuc" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario de la construcción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="factoreshomologacion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar los factores de homologación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="fic" type="xs:decimal" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de intensidad por construcción.

de 238

Se aplicará cuando la información correspondiente a las superficies de los Comparables sea consistente y permita disminuir la diferencia entre el valor unitario máximo y mínimo. Podrá emplearse únicamente para el tipo de inmueble “casa habitación”, de acuerdo con la siguiente fórmula: Fic= VUa/VU VUa = [Pp+([SCc/[SCiv/STiv])-STc]*VUS)] /SCC] VU= Pp/SCc Donde: Fic = Factor por Intensidad de Construcción. VUa = Valor unitario ajustado. VU = Valor unitario directo Pp = Precio de oferta publicado. STc = Superficie de terreno comparable. SCc = Superficie de construcción comparable. STiv = Superficie de terreno del inmueble valuado. SCiv = Superficie de construcción del inmueble valuado. VUS = Valor unitario de suelo en la zona (resultado de la tabla de homologación de terrenos dentro del enfoque físico). </xs:documentation> <xs:documentation>Se aplicará cuando la información correspondiente a las superficies de los Comparables sea consistente y permita disminuir la diferencia entre el valor unitario máximo y mínimo. Podrá emplearse únicamente para el tipo de inmueble “casa habitación”, de acuerdo con la siguiente fórmula: Fic= VUa/VU VUa = [Pp+([SCc/[SCiv/STiv])-STc]*VUS)] /SCC] VU= Pp/SCc Donde: Fic = Factor por Intensidad de Construcción. VUa = Valor unitario ajustado. VU = Valor unitario directo Pp = Precio de oferta publicado. STc = Superficie de terreno comparable. SCc = Superficie de construcción comparable. STiv = Superficie de terreno del inmueble valuado. SCiv = Superficie de construcción del inmueble valuado. VUS = Valor unitario de suelo en la zona (resultado de la tabla de homologación de terrenos dentro del enfoque físico). </xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute>

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<xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de la superficie.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="zona" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de la zona.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="ubicacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="edad" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de la edad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="estadoconservacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor del estado de conservación.</xs:documentation>

de 238

</xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="resultante" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor resultante de los factores de homologación.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="comercializacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje de comercialización.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitariores" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario resultante.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para identificar a cada oferta del mercado.</xs:documentation> </xs:annotation>

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</xs:attribute> <xs:attribute name="precioventa" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el precio de venta del inmueble similar.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitario" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el precio unitario por metro cuadrado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="areasujetosuperficie"> <xs:complexType> <xs:attribute name="construccion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del área de construcción del sujeto.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="terreno" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del área de terreno del sujeto.</xs:documentation>

de 238

</xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="areasujetovalores"> <xs:complexType> <xs:attribute name="vut" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor unitario del terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vuc" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor unitario de la construcción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="resultados"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar los resultados. Resultados. Se deberán referir además del resultado del análisis del valor comparativo de mercado, los valores máximo, mínimo y promedio del valor obtenido tanto de forma directa del conjunto de Comparables, así como del que resulte del ejercicio de homologación correspondiente. Asimismo, se deberá referir la relación que resulte de dividir el valor obtenido mediante enfoque físico entre el valor obtenido mediante el enfoque de mercado. </xs:documentation> <xs:documentation>Resultados. Se deberán referir además del resultado del análisis del valor comparativo de mercado, los valores máximo, mínimo y promedio del valor obtenido tanto de forma directa del conjunto de Comparables, así como del que resulte del ejercicio de homologación correspondiente. Asimismo, se deberá referir la relación que resulte de dividir el

de 238

valor obtenido mediante enfoque físico entre el valor obtenido mediante el enfoque de mercado. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="valormaxinmueblescomparables" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor máximo obtenido directo de la investigación de inmuebles comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valormininmueblescomparables" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor mínimo directo de la investigación de inmuebles comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="prominmueblescomparables" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor promedio obtenido directo de la investigación de inmuebles comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valormaxinmueblessimilares" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor máximo obtenido del análisis de comparación para inmuebles similares.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valormininmueblessimilares" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor mínimo del análisis de comparación para inmuebles similares.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="prominmueblessimilares" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor promedio del análisis de comparación para inmuebles similares.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="montounitarioaplicable" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation>

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<xs:documentation>Atributo requerido para expresar el monto unitario aplicable.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="superficievendible" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor de la superficie vendible. Superficie vendible. Se refiere a las superficies construidas y accesoria utilizada para la comparación de inmuebles en venta, semejantes en la zona y como referencia para obtener el valor de mercado.</xs:documentation> <xs:documentation>Superficie vendible. Se refiere a las superficies construidas y accesoria utilizada para la comparación de inmuebles en venta, semejantes en la zona y como referencia para obtener el valor de mercado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="diferenciafisicovsmercado" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el diferencial entre físico y mercado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de enfoque de mercado del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="capitalizacionrentas" minOccurs="0"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar el enfoque de capitalización de rentas. </xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá aplicar de acuerdo con lo establecido en la regla vigesimotercera y vigesimocuarta, de ser procedente en términos de la Vigesimosegunda de las presentes Reglas. Obligatorio para clases 5.semilujo 6. residencial y 7. residencial plus</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="4" maxOccurs="4"> <xs:element name="ofertacomparable">

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<xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las ofertas comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="4" maxOccurs="4"> <xs:element name="oferta"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para describir cada una de las ofertas.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="ubicacion" type="t_Ubicacion"/> </xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para identificar a la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="rentamensual" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la renta mensual de la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la edad.</xs:documentation> </xs:annotation>

de 238

</xs:attribute> <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="unitario" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="frAplicar" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar al factor de homologación.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fuente" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fuente.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType>

de 238

</xs:attribute> <xs:attribute name="antecedentes" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="telefono" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el teléfono de la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="estimacionrentas">

de 238

<xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar el detalle de la estimación de rentas.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="0" maxOccurs="4"> <xs:element name="inmueblesimilar"> <xs:complexType> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para identificar al inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="unidadrentable" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la unidad rentable.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="35"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="rentaunitaria" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la renta unitaria.</xs:documentation> </xs:annotation>

de 238

</xs:attribute> <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="rentamensual" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la renta mensual del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="deduccionesmensuales"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las deducciones mensuales.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="0" maxOccurs="2"> <xs:element name="otros"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo opcional que sirve para detallar otros porcentajes de deducciones mensuales.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="deduccion">

de 238

<xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para describir para deducción que se incorporará.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="concepto" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para describir el concepto de la deducción.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="porcentaje" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje de la deducción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="desocupacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation>

de 238

<xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de desocupación (vacíos).</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="impuestopredial" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de impuesto predial.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="conservmante" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje de correspondiente conservación y mantenimiento.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="administracion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de administración.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="seguros" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de seguros.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="suma" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la suma de los porcentajes de deducciones mensuales.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de capitalización de rentas del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation>

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</xs:attribute> <xs:attribute name="rentamensualbruta" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la renta mensual bruta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="deduccionesestimadas" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar deducciones estimadas.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="rentaneta" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresa la renta neta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="tasacapitalizacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la tasa de capitalización.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vidautilremanente" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la vida útil remanente.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="conclusiones"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las conclusiones del avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="resultado"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar el resumen de valores. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="enfoquecomparativo" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation>

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<xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor comparativo de mercado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="enfoquefisico" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor físico.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="capitalizacionrentas" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la capitalización de rentas.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="conclusion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar el valor concluido del avalúo. Se deberá de justificar el valor concluido, redondeando la cifra y anotando la cantidad con letra </xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá de justificar el valor concluido, redondeando la cifra y anotando la cantidad con letra </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="conclusion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la conclusión del avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="500"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="importevalorconluido" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation>

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<xs:documentation>Atributo requerido para expresar el importe del valor concluido en pesos mexicanos.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="importecobrado" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el importe cobrado al cliente por el avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="reportefotografico"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar un reporte fotográfico de la valuación. Se deberá mostrar un reporte fotográfico, reflejando las fachadas y el entorno, así como estancia, comedor, recámara principal baño principal y cocina. </xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá mostrar un reporte fotográfico, reflejando las fachadas y el entorno, así como estancia, comedor, recámara principal baño principal y cocina.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="fachadaposterior"> <xs:complexType> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64. </xs:documentation> <xs:documentation>La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="estanciacomedor"> <xs:complexType>

de 238

<xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. </xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="cocina"> <xs:complexType> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="banio"> <xs:complexType> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation>

de 238

</xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="recamara"> <xs:complexType> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="entorno"> <xs:complexType> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence>

de 238

<xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de conclusiones del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="colindancias" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las colindancias del inmueble. Se deberán mencionar además las medidas referidas en la escritura pública que permitan su plena identificación.</xs:documentation> <xs:documentation>Se deberán mencionar además las medidas referidas en la escritura pública que permitan su plena identificación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="600"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="declaraciones" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar las declaraciones necesarias. En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta. </xs:documentation> <xs:documentation>En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="600"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="advertencias" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar las advertencias necesarias.

de 238

En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta.</xs:documentation> <xs:documentation>En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="600"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="croquisinmueble" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen del croquis del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:base64Binary"/> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="seguridad"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo donde se incluirá el complemento de seguridad con las firmas del valuador y el controlador.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:any minOccurs="0" maxOccurs="unbounded"/> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="adenda" minOccurs="0"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo opcional para agregar información del avalúo que no se encuentra estructurada.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:any minOccurs="0" maxOccurs="unbounded"/> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:simpleType name="t_Importe"> <xs:annotation>

de 238

<xs:documentation>Tipo definido para expresar importes numéricos con fracción hasta seis decimales</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:restriction base="xs:decimal"> <xs:fractionDigits value="2"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> <xs:complexType name="t_UbicacionAvaluo"> <xs:annotation> <xs:documentation>Tipo definido para expresar la ubicación del avalúo</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:attribute name="calle" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar la avenida, calle, camino o carretera donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="noExterior" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número particular en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="6"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="noInterior" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar información adicional de la ubicación cuando calle y número exterior (noExterior) no resulten suficientes para determinar la ubicación de forma precisa.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="colonia" use="required"> <xs:annotation>

de 238

<xs:documentation>Atributo requerido para precisar la colonia da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="40"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="municipio" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar el municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="40"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="entidadfederativa" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar el estado o entidad federativa donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="40"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="codigoPostal" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para asentar el código postal en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="clavemunicipio" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar la clave municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) asiganada por el INEGI en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation>

de 238

<xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="claveentidadfederativa" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar la clave del estado o entidad federativa asignada por el INEGI donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> <xs:complexType name="t_Ubicacion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Tipo definido para expresar ubicaciones</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:attribute name="calle" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar la avenida, calle, camino o carretera donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="noExterior" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número particular en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="6"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="noInterior" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar información adicional de la ubicación cuando calle y número exterior (noExterior) no resulten suficientes para determinar la ubicación de forma precisa.</xs:documentation>

de 238

</xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="colonia" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar la colonia de la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="40"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="municipio" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar el municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="40"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="entidadfederativa" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar el estado o entidad federativa donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="40"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="codigoPostal" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para asentar el código postal en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:whiteSpace value="collapse"/>

de 238

<xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="clavemunicipio" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar la clave municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) asignada por el INEGI en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="claveentidadfederativa" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar la clave del estado o entidad federativa asignada por el INEGI donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> <xs:complexType name="t_Factores"> <xs:annotation> <xs:documentation>Tipo definido para expresar factores</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:attribute name="zona" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar la zona.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"> <xs:whiteSpace value="collapse"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="ubicacion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la ubicacion.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"/> </xs:simpleType> </xs:attribute>

de 238

<xs:attribute name="frente" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el frente.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"> <xs:whiteSpace value="collapse"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="forma" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar la forma.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"> <xs:whiteSpace value="collapse"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="superficie" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"> <xs:whiteSpace value="collapse"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> <xs:complexType name="t_Nombre"> <xs:annotation> <xs:documentation>Tipo definido para expresar nombres</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:attribute name="apellidopaterno" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el apellido paterno.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="apellidomaterno" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el apellido materno.</xs:documentation>

de 238

</xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="nombres" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar el nombre o los nombres.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:schema>

Código fuente de archio ejemplo

<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>  <avaluo xsi:noNamespaceSchemaLocation="SHF_Avaluo_v9.5.xsd" xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance"> <generales id="String" version="1.0" clave="String" nombreUV="String" claveUV="aaaaa" fecha="2001-12-17T09:30:47Z" clavecontroladorSHF="aaaaaaa" clavevaluadorSHF="aaaaaaa" proposito="a" tipoinmueble="a" regimenpropiedad="a" nocuentapredial="aaaaaaaaaaaaaaa" conjuntoinfonavit="aaaaaaaaaaaaaaaa" claveotorgante="aaaaaa" nombreconstructor="a" nombreconjunto="aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa"> <domicilio calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> <georreferencia latitud="3.14159265358979E0" altitud="3.14159265358979E0" longitud="3.14159265358979E0"/> <nombrecontrolador apellidopaterno="a" apellidomaterno="a" nombres="a"/> <nombrevaluador apellidopaterno="a" apellidomaterno="a" nombres="a"/> <solicitante apellidopaterno="a" apellidomaterno="a" nombres="a"/> <propietario apellidopaterno="a" apellidomaterno="a" nombres="a"/> </generales> <caracteristicasurbanas id="String" nivelinfraestructura="a" aguapotable="aa" drenaje="a" electrificacion="a" alumbradopublico="a" vialidades="a" redtelefonia="a" senalizacion="aa" transporte="a" vigilancia="a" nivelequipamiento="aaa" clasificacionzona="a" refproximidadurbana="a" construccionpredominante="a" viasacceso="a"/> <caracteristicasinmueble id="String" croquislocalizacion="String" fachada="String" usosuelo="a" restricciones="a" unidadrentablegeneral="aaaa" unidadrentable="a" estructura="aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

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aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa"> <descripcionconstrucciones descripcion="a" recamaras="a" banios="a" mediobanios="a" estacionamiento="a" elevador="a"/> <acabados> <recamaras piso="a" muro="a" plafon="a"/> <estanciacomedor piso="a" muro="a" plafon="a"/> <banios piso="a" muro="a" plafon="a"/> <escaleras piso="a" muro="a" plafon="a"/> <cocina piso="a" muro="a" plafon="a"/> <patioservicio piso="a" muro="a" plafon="a"/> <estacionamiento piso="a" muro="a" plafon="a"/> <fachada muro="a"/> </acabados> <instalaciones hidraulicosanitarias="a" electricas="a"/> <canceleriacomunicaciones carpinteria="a" herreria="a"/> </caracteristicasinmueble> <enfoquefisico id="String" resultadofisico="3.14159265358979E0"> <valorunitarioterreno> <ofertacomparable> <oferta precio="1.12" fecha="1967-08-13" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a" identificador="0"> <superficie terreno="a" construccion="a"/> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta precio="1.12" fecha="1967-08-13" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a" identificador="0"> <superficie terreno="a" construccion="a"/> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta precio="1.12" fecha="1967-08-13" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a" identificador="0"> <superficie terreno="a" construccion="a"/> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta precio="1.12" fecha="1967-08-13" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a" identificador="0"> <superficie terreno="a" construccion="a"/> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <homologacion identificador="0" comercializacion="3.14159265358979E0" valorunitariopromedio="1.12" valoraplicado="0"> <terrenocomparable identificador="0" b="3.14159265358979E0" pagos="1.12" demerito="3.14159265358979E0" valorunitario="3.14159265358979E0" uso="3.14159265358979E0" topografia="3.14159265358979E0" valorunitarioresultante="3.14159265358979E0">

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<factoreshomologacion zona="3.14159265358979E0" ubicacion="String" frente="3.14159265358979E0" forma="3.14159265358979E0" superficie="3.14159265358979E0"/> </terrenocomparable> <terrenocomparable identificador="0" b="3.14159265358979E0" pagos="1.12" demerito="3.14159265358979E0" valorunitario="3.14159265358979E0" uso="3.14159265358979E0" topografia="3.14159265358979E0" valorunitarioresultante="3.14159265358979E0"> <factoreshomologacion zona="3.14159265358979E0" ubicacion="String" frente="3.14159265358979E0" forma="3.14159265358979E0" superficie="3.14159265358979E0"/> </terrenocomparable> <terrenocomparable identificador="0" b="3.14159265358979E0" pagos="1.12" demerito="3.14159265358979E0" valorunitario="3.14159265358979E0" uso="3.14159265358979E0" topografia="3.14159265358979E0" valorunitarioresultante="3.14159265358979E0"> <factoreshomologacion zona="3.14159265358979E0" ubicacion="String" frente="3.14159265358979E0" forma="3.14159265358979E0" superficie="3.14159265358979E0"/> </terrenocomparable> <terrenocomparable identificador="0" b="3.14159265358979E0" pagos="1.12" demerito="3.14159265358979E0" valorunitario="3.14159265358979E0" uso="3.14159265358979E0" topografia="3.14159265358979E0" valorunitarioresultante="3.14159265358979E0"> <factoreshomologacion zona="3.14159265358979E0" ubicacion="String" frente="3.14159265358979E0" forma="3.14159265358979E0" superficie="3.14159265358979E0"/> </terrenocomparable> </homologacion> </valorunitarioterreno> <terrenoestudio totalvalorA="3.14159265358979E0" totales="3.14159265358979E0"> <terreno identificador="0" fraccion="a" superficie="3.14159265358979E0" valorunitario="3.14159265358979E0" fr="3.14159265358979E0" valorunitarioneto="3.14159265358979E0" indiviso="3.14159265358979E0" valorparcial="1.12"> <factoreseficiencia zona="3.14159265358979E0" ubicacion="String" frente="3.14159265358979E0" forma="3.14159265358979E0" superficie="3.14159265358979E0"/> </terreno> </terrenoestudio> <construcciones> <clasificacion clasegeneralinmueble="a" estadoconservacion="a" calidadproyecto="a" edadconstrucciones="0" vidautilremanente="0" numeroniveles="0" niveledificio="0" gradoterminacion="a" gradoavanceareascomunes="a"/> <construccionesestudio valorB="3.14159265358979E0" totales="3.14159265358979E0" fuentevalorreposicion="a"> <construccion tipo="a" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" vrnuevo="3.14159265358979E0" factoredad="3.14159265358979E0" factorconservacion="3.14159265358979E0" factorresultante="3.14159265358979E0" vrneto="1.12" valorparcial="1.12"/> </construccionesestudio> </construcciones> <areasadicionales> <comunes valorC="3.14159265358979E0"> <elemento descripcion="a" unidad="a" cantidad="3.14159265358979E0" vrnuevo="3.14159265358979E0" vidaremanente="0" edad="0"

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factoredad="3.14159265358979E0" factorconservacion="3.14159265358979E0" factorresultante="3.14159265358979E0" indiviso="3.14159265358979E0" valorparcial="1.12"/> </comunes> <privativos valorD="3.14159265358979E0"> <elemento descripcion="a" unidad="a" cantidad="3.14159265358979E0" vrnuevo="3.14159265358979E0" vidaremanente="0" edad="0" factoredad="3.14159265358979E0" factorconservacion="3.14159265358979E0" factorresultante="3.14159265358979E0" vrneto="1.12" valorparcial="1.12"/> </privativos> </areasadicionales> </enfoquefisico> <enfoquemercado id="String"> <inmueblecomparable> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha="1967-08-13" telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha="1967-08-13" telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha="1967-08-13" telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha="1967-08-13" telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha="1967-08-13" telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha="1967-08-13" telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> </inmueblecomparable> <analisishomologacion> <ofertasimilar> <oferta identificador="0" precioventa="1.12" valorunitario="1.12"> <superficie terreno="3.14159265358979E0" construccion="3.14159265358979E0"/>

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<valores vut="3.14159265358979E0" vuc="3.14159265358979E0"/> <factoreshomologacion fic="0.0" superficie="3.14159265358979E0" zona="3.14159265358979E0" ubicacion="3.14159265358979E0" edad="3.14159265358979E0" estadoconservacion="3.14159265358979E0" resultante="3.14159265358979E0" comercializacion="3.14159265358979E0" valorunitariores="1.12"/> </oferta> <oferta identificador="0" precioventa="1.12" valorunitario="1.12"> <superficie terreno="3.14159265358979E0" construccion="3.14159265358979E0"/> <valores vut="3.14159265358979E0" vuc="3.14159265358979E0"/> <factoreshomologacion fic="0.0" superficie="3.14159265358979E0" zona="3.14159265358979E0" ubicacion="3.14159265358979E0" edad="3.14159265358979E0" estadoconservacion="3.14159265358979E0" resultante="3.14159265358979E0" comercializacion="3.14159265358979E0" valorunitariores="1.12"/> </oferta> <oferta identificador="0" precioventa="1.12" valorunitario="1.12"> <superficie terreno="3.14159265358979E0" construccion="3.14159265358979E0"/> <valores vut="3.14159265358979E0" vuc="3.14159265358979E0"/> <factoreshomologacion fic="0.0" superficie="3.14159265358979E0" zona="3.14159265358979E0" ubicacion="3.14159265358979E0" edad="3.14159265358979E0" estadoconservacion="3.14159265358979E0" resultante="3.14159265358979E0" comercializacion="3.14159265358979E0" valorunitariores="1.12"/> </oferta> <oferta identificador="0" precioventa="1.12" valorunitario="1.12"> <superficie terreno="3.14159265358979E0" construccion="3.14159265358979E0"/> <valores vut="3.14159265358979E0" vuc="3.14159265358979E0"/> <factoreshomologacion fic="0.0" superficie="3.14159265358979E0" zona="3.14159265358979E0" ubicacion="3.14159265358979E0" edad="3.14159265358979E0" estadoconservacion="3.14159265358979E0" resultante="3.14159265358979E0" comercializacion="3.14159265358979E0" valorunitariores="1.12"/> </oferta> <oferta identificador="0" precioventa="1.12" valorunitario="1.12"> <superficie terreno="3.14159265358979E0" construccion="3.14159265358979E0"/> <valores vut="3.14159265358979E0" vuc="3.14159265358979E0"/> <factoreshomologacion fic="0.0" superficie="3.14159265358979E0" zona="3.14159265358979E0" ubicacion="3.14159265358979E0" edad="3.14159265358979E0" estadoconservacion="3.14159265358979E0" resultante="3.14159265358979E0" comercializacion="3.14159265358979E0" valorunitariores="1.12"/> </oferta> <oferta identificador="0" precioventa="1.12" valorunitario="1.12"> <superficie terreno="3.14159265358979E0" construccion="3.14159265358979E0"/>

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<valores vut="3.14159265358979E0" vuc="3.14159265358979E0"/> <factoreshomologacion fic="0.0" superficie="3.14159265358979E0" zona="3.14159265358979E0" ubicacion="3.14159265358979E0" edad="3.14159265358979E0" estadoconservacion="3.14159265358979E0" resultante="3.14159265358979E0" comercializacion="3.14159265358979E0" valorunitariores="1.12"/> </oferta> </ofertasimilar> <areasujetosuperficie construccion="3.14159265358979E0" terreno="3.14159265358979E0"/> <areasujetovalores vut="3.14159265358979E0" vuc="3.14159265358979E0"/> </analisishomologacion> <resultados valormaxinmueblescomparables="3.14159265358979E0" valormininmueblescomparables="3.14159265358979E0" prominmueblescomparables="3.14159265358979E0" valormaxinmueblessimilares="3.14159265358979E0" valormininmueblessimilares="3.14159265358979E0" prominmueblessimilares="3.14159265358979E0" montounitarioaplicable="1.12" superficievendible="3.14159265358979E0" diferenciafisicovsmercado="3.14159265358979E0"/> </enfoquemercado> <capitalizacionrentas id="String" rentamensualbruta="3.14159265358979E0" deduccionesestimadas="3.14159265358979E0" rentaneta="3.14159265358979E0" tasacapitalizacion="3.14159265358979E0" vidautilremanente="3.14159265358979E0"> <ofertacomparable> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <estimacionrentas>

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<inmueblesimilar identificador="0" unidadrentable="a" rentaunitaria="1.12" superficie="3.14159265358979E0" rentamensual="1.12"/> </estimacionrentas> <deduccionesmensuales desocupacion="3.14159265358979E0" impuestopredial="3.14159265358979E0" conservmante="3.14159265358979E0" administracion="3.14159265358979E0" seguros="3.14159265358979E0" suma="3.14159265358979E0"> <otros> <deduccion concepto="a" porcentaje="3.14159265358979E0"/> </otros> </deduccionesmensuales> <ofertacomparable> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <estimacionrentas> <inmueblesimilar identificador="0" unidadrentable="a" rentaunitaria="1.12" superficie="3.14159265358979E0" rentamensual="1.12"/> </estimacionrentas> <deduccionesmensuales desocupacion="3.14159265358979E0" impuestopredial="3.14159265358979E0" conservmante="3.14159265358979E0" administracion="3.14159265358979E0" seguros="3.14159265358979E0" suma="3.14159265358979E0"> <otros> <deduccion concepto="a" porcentaje="3.14159265358979E0"/> </otros> </deduccionesmensuales> <ofertacomparable>

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<oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <estimacionrentas> <inmueblesimilar identificador="0" unidadrentable="a" rentaunitaria="1.12" superficie="3.14159265358979E0" rentamensual="1.12"/> </estimacionrentas> <deduccionesmensuales desocupacion="3.14159265358979E0" impuestopredial="3.14159265358979E0" conservmante="3.14159265358979E0" administracion="3.14159265358979E0" seguros="3.14159265358979E0" suma="3.14159265358979E0"> <otros> <deduccion concepto="a" porcentaje="3.14159265358979E0"/> </otros> </deduccionesmensuales> <ofertacomparable> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta>

de 238

<oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <estimacionrentas> <inmueblesimilar identificador="0" unidadrentable="a" rentaunitaria="1.12" superficie="3.14159265358979E0" rentamensual="1.12"/> </estimacionrentas> <deduccionesmensuales desocupacion="3.14159265358979E0" impuestopredial="3.14159265358979E0" conservmante="3.14159265358979E0" administracion="3.14159265358979E0" seguros="3.14159265358979E0" suma="3.14159265358979E0"> <otros> <deduccion concepto="a" porcentaje="3.14159265358979E0"/> </otros> </deduccionesmensuales> </capitalizacionrentas> <conclusiones id="String" colindancias="a" declaraciones="a" advertencias="a" croquisinmueble="UjBsR09EbGhjZ0dTQUxNQUFBUUNBRU1tQ1p0dU1GUXhEUzhi"> <resultado enfoquecomparativo="1.12" enfoquefisico="1.12" capitalizacionrentas="1.12"/> <conclusion conclusion="a" importevalorconluido="1.12" importecobrado="1.12"/> <reportefotografico> <fachadaposterior imagen="String"/> <estanciacomedor imagen="String"/> <cocina imagen="String"/> <banio imagen="String"/> <recamara imagen="String"/> <entorno imagen="String"/> </reportefotografico> </conclusiones> <seguridad/> <adenda/> </avaluo>

V. Representación visual del Avalúo en formato digital

Representación del Avalúo expresado en PDF, el cual se conformará con los

datos contenidos en el Avalúo en formato digital expresado en XML y cuyo

de 238

objetivo es contar con un documento para facilitar su interpretación y lectura para

los interesados en los avalúos.

La representación en PDF corresponde a la establecida en las “Reglas de

Carácter General que Establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles

Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda”; por consiguiente el Esquema

Tecnológico no establece la representación visual de los datos contenidos en la

“adenda” contenida en el mismo avalúo expresado en XML.

Para la representación visual se requerirá hacer uso de las “Tablas de

equivalencias” para expresar el contenido del Avalúo en formato XML. A

continuación se muestran las Tablas de equivalencias y la representación visual

con la que debe generarse un avaluó expresado en PDF.

Tablas de equivalencias

Estas tablas se deberán ocupar para interpretar y representar en forma visual el

contenido para los campos que se indican a continuación.

Propósito Id Descripción 1 Orginación

2 Recuperación, Reestructuración, Adjudicación ó Dación en pago

3 Otro

Tipo de Inmueble

Id Descripción 1 Terreno 2 Casa Habitación 3 Casa en Condominio

4 Departamento en Condominio

5 Vivienda Múltiple 6 Otro

Régimen de propiedad

Id Descripción

de 238

1 Privado individual

2 Privado colectiva ó Condominio

3 Otra

Agua Potable

Id Descripción

si Red con suministro al inmueble

no

Red sin suministro al inmueble

Teléfonos Id Descripción 1 Aérea con acometida

2 Subterránea con acometida

3 Aérea sin acometida

4 Subterránea sin acometida

Referencia próxima urbana Id Descripcion 1 Céntrica 2 Intermedia 3 Periférica 4 De expansión 5 Rural

Clase general del inmueble

Id Descripcion 1 Mínima

2 Económica

3 Interés Social

4 Medio

5 Semilujo

6 Residencial

7 Residencial Plus

Elevador

Id Descripcion 1 Si

de 238

0 no

Estado de Conservación Id Descripcion 0

1 No aplica. Excelente

2 Muy Bueno 3 Bueno 4 Normal 5 Adecuado 6 Malo 7 Regular 8 Ruinoso

Calidad del Proyecto Id Descripcion

0 No aplica.

1 Excelente 2 Muy Bueno 3 Bueno 4 Normal 5 Adecuado 6 Malo 7 Regular 8 Ruinoso

de 238

Representación visual del Avalúo en formato digital

de 238

de 238

Las Instituciones receptoras que cuenten con Interés Jurídico en los Avalúos en

Formato Digital y que requieran utilizar datos adicionales a los establecidos por las

Reglas antes citadas, deberán definir la estructura de la adenda en la cual pueda

incluir firma electrónica asociada a la información de dicha adenda y establecer

su correspondiente representación visual en formato PDF que complemente a lo

establecido en este Esquema Tecnológico.

VI. Generación de Firma Electrónica Avanzada

Para que los Valuadores y Controladores de las Unidades de Valuación generen

su Firma Electrónica Avanzada asociada a un Avalúo en Formato Digital, deberán

considerar las siguientes premisas:

1. Obtener de un Prestador de Servicios de Certificación (PSC) un

Certificado Digital.

El proceso para obtener su Certificado Digital de un PSC asegura que el

Titular de un Certificado Digital genera en forma individual y en secreto, su

clave privada y su clave pública.

El Titular de un Certificado Digital podrá optar por revocar su Certificado

Digital en caso de confirmar que su clave privada ha sido extraviada o

comprometida. En dicho caso el Titular debe realizar el proceso de

revocación ante el PSC que le expidió su Certificado Digital el cual es

responsable de conservar el estado de todos los certificados que éste

último expida y de informarlos al público que lo requiera a través una Lista

de Certificados Revocados (CRL) o a través de un servicio en línea OCSP

(Online Certificate Status Protocol).

2. Habilitar en sus sistemas informáticos el proceso de generación de

Firma Electrónica.

3. Para generación de Firma Electrónica los elementos a considerar

son:

Clave Privada y Clave Pública (Certificado Digital) del firmante

de 238

Mensaje de datos a firmar

Algoritmo SHA 1

Algoritmo para cifrar RSA

4. Mensaje de datos a firmar.

El mensaje de datos a firmar se debe conformar con los datos del avalúo

en formato digital de acuerdo a lo siguiente:

El Valuador y el controlador deben incluir:

Todos los datos indicados en el capítulo VII “Estructura requerida

para los avalúos” de las “Reglas de Carácter General que

Establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles

Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda”

La aplicación de la Unidad de Valuación debe considerar el

estándar de implemetación de firma electrónica para documentos

XML Signature Syntax and Processing versión 1.1 disponible en:

http://www.w3.org/TR/2011/CR-xmldsig-core1-20110303/

Para la implementación del estándar es importante:

o Conformar los datos a ser firmados en forma canónica y

calcular una función de hash del mensaje de datos por cada

una de las referencias del avalúo en formato digital.

o Para fines prácticos, cada nodo agrupador del XML del avalúo

en formato digital, incluye un atributo “id” que facilita la

implementación de las referencias citadas dentro de un

elemento <SignedInfo>. Los nodos agrupadores del avalúo

son:

Datos generales asociado al id “generales” del

elemento del avalúo con el mismo nombre.

Características Urbanas asociado al id

”caracteristicasurbanas” del elemento del avalúo con

el mismo nombre.


de 238

Características del inmueble asociado al id

“caracteristicasinmueble” del elemento del avalúo con

el mismo nombre.

Enfoque físico asociado al id “enfoquefisico” del


Enfoque de mercado asociado al id “enfoquemercado”

del elemento del avalúo con el mismo nombre.

Capitalización de rentas asociado al id

“capitalizacionrentas” del elemento del avalúo con el

mismo nombre.

Conclusiones asociado al id “conclusiones” del


o Incluir este valor de resumen hash del mensaje (en claro) en

un elemento <SignedInfo> de forma canónica y luego firmar

ese elemento para producir el valor de la firma final.

o Procesar el resumen hash del mensaje del elemento

<SignedInfo> canónicalizando su contenido.

o Firmar el compendio del mensaje utilizando su clave privada

para producir un valor de la firma en un elemento

<SignedValue>.

Finalmente integrar el elemento <Signature> dentro del elemento

de <Seguridad> contenido dentro del elemento principal <avaluo> de

acuerdo con la especificación técnica del esquema implementado.

Es importante hacer notar que este proceso permite asociar lógicamente la Firma

Electrónica Avanzada al mensaje de datos que se firma. Por su parte, el proceso

para obtener un Certificado Digital permite asociar los datos de identificación del

Titular con su llave pública contenida en el mismo Certificado y a su vez con su

llave privada empleada para la generación de Firma Electrónica Avanzada.

El proceso descrito está asegurando que la Firma Electrónica Avanzada del

valuador y controlador esté asociada a los datos contenidos en el avalúo a

excepción de los contenidos en la “Adenda”.

de 238

VII. Formato de representación de Firma Electrónica Avanzada en el Avalúo

en formato digital.

a. El modo de expresión de secuencias de bytes codificado en "Base

64", está definido por la IETF “Internet Engineering Task Force“ en

el RFC 3548 “The Base16, Base32, and Base64 Data Encodings”.

La codificación en base 64, así como su decodificación, se hará

tomando los bloques a procesar en el sentido de su lectura, es

decir, de izquierda a derecha.

b. El alfabeto a utilizar se expresa en el siguiente catálogo:

Alfabeto

Valor B64

Valor ASCII

Alfabeto

Valor B64

Valor ASCII

Alfabeto

Valor B64

Valor ASCII

0 A 65 23 X 88 46 u 117

1 B 66 24 Y 89 47 v 118

2 C 67 25 Z 90 48 w 119

3 D 68 26 a 97 49 x 120

4 E 69 27 b 98 50 y 121

5 F 70 28 c 99 51 z 122

6 G 71 29 d 100 52 0 48

7 H 72 30 e 101 53 1 49

8 I 73 31 f 102 54 2 50

9 J 74 32 g 103 55 3 51

10 K 75 33 h 104 56 4 52

11 L 76 34 i 105 57 5 53

12 M 77 35 j 106 58 6 54

13 N 78 36 k 107 59 7 55

14 O 79 37 l 108 60 8 56

15 P 80 38 m 109 61 9 57

16 Q 81 39 n 110 62 + 43

17 R 82 40 o 111 63 / 47

18 S 83 41 p 112

19 T 84 42 q 113

20 U 85 43 r 114

21 V 86 44 s 115

22 W 87 45 t 116

de 238

c. La función inversa consiste en reconstruir la secuencia binaria

original a partir de la cadena codificada que consta de los

elementos del alfabeto de Base 64.

VIII. Proceso para determinar si una Firma Electrónica Avanzada es válida.

Para determinar la validez de una Firma Electrónica Avanzada se debe:

1. Validar la Cadena de Certificación del Certificado Digital del firmante para

determinar la confianza y validez legal del Certificado Digital.

Para el caso que nos ocupa se deberá validar que el Certificado Digital

del firmante fue emitido por una Autoridad Certificadora que administre un

Prestador de Servicios de Certificación y a su vez éste último emitido por

la Autoridad Certificadora Raíz que administra la Secretaría de

Economía.

2. Validar la vigencia de los tres Certificados indicados en el punto anterior al

momento de validar una Firma Electrónica Avanzada contenida en el

avalúo; los tres Certificados deben ser vigentes al momento de verificar la

firma.

3. Validar el Estado de al menos el Certificado Digital del firmante (Valuador o

Controlador según sea el caso) el cual se podrá obtener a partir de:

a. Lista de Certificados Revocados. (CRL – Certificate Revocation List) Un

prestador de Servicios de Certificación debe publicar al menos cada 24

horas la actualización de su Lista de Certificados Digitales. Dado que

esta lista se actualiza periódicamente se debe considerar que puede

tener información no vigente dependiendo de horarios de su emisión y

la consulta.

Esta lista contiene los Certificados Digitales revocados.

Los certificados digitales que estén contenidos en esta lista dejan de

tener validez legal a partir del momento de su revocación.

b. Protocolo de consulta del estado de certificados en línea (Online

Certificate Status Protocol) descrito en la publicación de la IETF

“Internet Engineering Task Force” en su RFC 2560 y sus referencias de

de 238

actualización. Un prestador de Servicios de Certificación debe tener

disponible permanentemente este servicio a través de internet.

Este servicio provee en línea el estado del Certificado Digital

Consultado.

Se recomienda que se valide el estado en línea y en caso de contingencia

se utilice la Lista de Certificados Revocados (CRL).

IX. Proceso para verificar la Firma Electrónica Avanzada asociada a un Avalúo en

formato digital y para verificar la integridad del mensaje de datos asociados a

la firma.

El procedimiento para verificar la Firma Electrónica Avanzada permite al mismo

tiempo verificar a qué persona está asociada la firma y verificar la integridad de los

datos asociados a la firma. Este procedimiento se realiza de forma general de

acuerdo a los siguientes pasos:

1. Extraer del avalúo en formato digial con firma digital los datos que

ampara la firma en forma canónica.

2. Procesar el resumen del mensaje datos en forma canónica por cada

referencia especificada en el elemento <SignedInfo>.

3. Si el valor de síntesis mensaje encapsulado en el elemento

<SignedInfo> no coincide con los valores obtenidos de cada una de

las referencias en el paso anterior, indicar el fallo y detener el proceso.

4. Canonicalizar el elemento <SignedInfo>.

5. Procesar el resumen hash del mensaje de datos del elemento

<SignedInfo> canonicalizado.

6. Recuperar el valor de resumen del mensaje del valor de la firma

utilizando la clave pública contenida en el documento.

7. En caso de estos dos compendios de mensajes no coinciden, indicar

el fallo y detener el proceso.

8. Si no es posible reproducir los datos canonicalizados en los pasos 1 y

4 exactamente de la misma forma en que se realizaron en el proceso

de firma, la firma se mostrará como no válido.

de 238

9. Cuando se expresa “exactamente”, significa, byte por byte, bit a bit;

es decir, este proceso es la parte más difícil para garantizar el

resultado de la firma; es por ello que es muy importante comprender el

funcionamiento del estándar de firma XML Signature Syntax and

Processing.

X. Uso de la facilidad de sobre digital

Bajo la premisa que las Unidades de Valuación harán uso de las facilidades de

Internet para el intercambio de los Avalúos Electrónicos entre los interesados o

considerando los riesgos asociados que esto representa en cuanto a la Integridad,

Confidencialidad y Repudio de un documento, en el caso que nos ocupa, el

Esquema Tecnológico recomienda analizar a las Unidades de Valuación el

implementar la facilidad de sobre digital, que corresponde en equivalencia a un

sobre físico y permite por una parte mantener la confidencialidad del contenido del

Avalúo en formato digital y garantiza que sólo él (los) destinatario(s)

especificado(s) en el sobre digital puedan tener acceso a la información contenida

en dicho sobre digital; por otra parte incluir más de un mensaje de datos

(documentos) dentro del mismo sobre digital. De forma complementaria la Firma

Electrónica en el Avalúo en formato digital permitirá validar la integridad del mismo

y permitirá garantizar con validez legal el no repudio del firmante de dicho avalúo.

El sobre digital de datos se compone de un contenido cifrado bajo la

especificación CMS y contiene las claves de cifrado de uno o más destinatarios.

Cualquier tipo de contenido puede ser incluido en un sobre digital para un número

arbitrario de destinatarios utilizando la clave de cifrado correspondiente de los

mismos.

Para generar un sobre digital se debe considerar:

1. El certificado de clave pública de los destinatarios.

2. El contenido de clave de cifrado con el que se cifra para cada destinatario.

de 238

Para abrir el sobre digital se debe considerar:

1. El sobre digital.

2. La clave privada del destinatario asociada a su certificado digital.

de 238

XI. Estándares de Firma Electrónica.

Los algoritmos utilizados en la generación de una firma electrónica son los

siguientes:

Estándar Descripción Referencia

CRL Lista que contiene los certificados

revocados emitidos por una Autoridad

Certificadora.

www.ietf.org/rfc/rfc3280.txt

OCSP Protocolo de consulta en línea que

permite conocer el estado de un

certificado digital directamente de la

base de datos de una Autoridad

Certificadora.

http://www.ietf.org/rfc/rfc2560.txt

XML

Signature

Syntax and

Processing

Version 1.1

Estándar de implementación de firma

electrónica expresado en XML.

http://www.w3.org/TR/2011/CR-

xmldsig-core1-20110303/

CMS

envelope

Función criptográfica que permite cifrar

un mensaje de datos garantizando la

confidencialidad al receptor del mismo

por medio del uso del par de claves

criptográficas.

http://tools.ietf.org/html/rfc3852





http://tools.ietf.org/html/rfc3852

de 238

XII. Protocolo de servicio WEB para el intercambio de Avalúo entre las Unidades

de Valuación y terceros interesados.

La definición del Servicio WEB tiene por objetivo estandarizar la forma de

intercambiar los avalúos electrónicos entre las Unidades de Valuación y terceros

jurídicamente interesados en los mismos.

El servicio WEB expone un sólo método que permite obtener:

1. El registro general de avalúos en formato digital de acuerdo con los

siguientes parámetros:

i. No. De serie del Certificado Digital del solicitante.

ii. Firma de parámetros de registro

1. Clave de Unidad de Valuación

2. Objeto avalúo en formato digital (archivo XML).

iii. Clave de la Unidad de Valuación

iv. Avalúo en formato digital

En respuesta, el servicio WEB debe devolver una cadena con la siguiente

estructura:

NNNNNNNNNNNNNNNNNNNN (Espacio reservado de 20

posiciones para el folio de recepción del avalúo, seguido del

carácter “:” y una cadena con la descripción del mensaje de

confirmación o error)

Nota: El servicio WEB validará las credenciales del certificado del

usuario y autenticará que su petición efectivamente corresponda con

el objeto avalúo enviado verificando su autenticidad e integridad.

Nota: la firma de parámetros de consulta debe realizarse bajo el siguiente

procedimiento:

Formar una sola cadena con los valores de cada uno de los

parámetros de la consulta.

Marcar una separación de cada campo dentro de la cadena con un

carácter pipe “|”.

de 238

Obtener un hash de la cadena con el algoritmo SHA 1.

Firmar con su clave privada el hash resultante con el algoritmo de

cifrado “RSA Private Encrypt”.

Codificar el resultado obtenido de la cadena firmada de acuerdo a lo

establecido en la sección VII. Formato de representación de Firma

Electrónica Avanzada en el avalúo en formato digital.

El proceso de verificación de firma se implementa de acuerdo con lo

establecido en la sección IX. Proceso para verificar la Firma Electrónica.

A continuación se proporciona el detalle de implementación del protocolo del servicio

WEB.

RegistroAvaluo

SOAP 1.1

A continuación se muestra un ejemplo de solicitud y respuesta para SOAP 1.1. Es necesario reemplazar los marcadores de posición que aparecen con valores reales.

POST /SHF_UVAL_WebService.asmx HTTP/1.1

Host: localhost

Content-Type: text/xml; charset=utf-8

Content-Length: length

SOAPAction: "http://tempuri.org/RegistroAvaluo"

<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

<soap:Envelope xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance"

xmlns:xsd="http://www.w3.org/2001/XMLSchema"

xmlns:soap="http://schemas.xmlsoap.org/soap/envelope/">

<soap:Body>

<RegistroAvaluo xmlns="http://tempuri.org/">

<paramSerieCertificado>string</paramSerieCertificado>

<paramFirmaParametros>string</paramFirmaParametros>

<paramClaveUV>string</paramClaveUV>

<paramObjAvaluo>xml</paramObjAvaluo>

</RegistroAvaluo>

</soap:Body>

</soap:Envelope>

HTTP/1.1 200 OK

Content-Type: text/xml; charset=utf-8



de 238

<soap:Envelope xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance"


xmlns:soap="http://schemas.xmlsoap.org/soap/envelope/">

<soap:Body>

<RegistroAvaluoResponse xmlns="http://tempuri.org/">

<RegistroAvaluoResult>string</RegistroAvaluoResult>

</RegistroAvaluoResponse>

</soap:Body>

</soap:Envelope>

SOAP 1.2

A continuación se muestra un ejemplo de solicitud y respuesta para SOAP 1.2. Es necesario reemplazar los marcadores de posición que aparecen con valores reales.

POST /SHF_UVAL_WebService.asmx HTTP/1.1

Host: localhost

Content-Type: application/soap+xml; charset=utf-8



<soap12:Envelope xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance"


xmlns:soap12="http://www.w3.org/2003/05/soap-envelope">

<soap12:Body>

<RegistroAvaluo xmlns="http://tempuri.org/">

<paramSerieCertificado>string</paramSerieCertificado>

<paramFirmaParametros>string</paramFirmaParametros>

<paramClaveUV>string</paramClaveUV>

<paramObjAvaluo>xml</paramObjAvaluo>

</RegistroAvaluo>

</soap12:Body>

</soap12:Envelope>

HTTP/1.1 200 OK

Content-Type: application/soap+xml; charset=utf-8



<soap12:Envelope xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance"


xmlns:soap12="http://www.w3.org/2003/05/soap-envelope">

<soap12:Body>

<RegistroAvaluoResponse xmlns="http://tempuri.org/">

<RegistroAvaluoResult>string</RegistroAvaluoResult>

</RegistroAvaluoResponse>

</soap12:Body>

</soap12:Envelope>

de 238

XIII. Resguardo y conservación de los Avalúos de acuerdo a la Norma Oficial

Mexicana NOM-151 SCFI 2002, o la que la sustituya.

El Esquema Tecnológico en conformidad con las Reglas emitidas por la Sociedad

Hipotecaria Federal establece que las Unidades de Valuación que operen con

Avalúos Electrónicos deben conservarlos de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana

NOM-151 SCFI 2002.

De acuerdo a lo publicado por la Secretaría de Economía en el Diario Oficial de la

Federación el 4 de Junio del 2002, la Norma Oficial Mexicana NOM-151 SCFI

2002, tiene por Objeto establecer los requisitos que deben observarse para la

conservación del contenido de mensajes de datos que consignen contratos,

convenios o compromisos y que en consecuencia originen el surgimiento de

derechos y obligaciones; y como Campo de aplicación dicha norma es de

observancia general para los comerciantes que deban conservar los mensajes de

datos en que se consignen contratos, convenios o compromisos que den

nacimiento a derechos y obligaciones, así como para todas aquellas personas con

quienes los comerciantes otorguen o pacten dichos contratos, convenios o

compromisos.

La misma Norma especifica que una Constancia de Conservación de acuerdo a la

NOM-151 se debe obtener de un Prestador de Servicios de Certificación (PSC),

adicionalmente la Secretaría de Economía también estableció en las “Reglas

generales a las que deberán sujetarse los prestadores de servicios de

certificación” y los elementos que se deben cumplir para acreditar a un PSC para

emitir Constancias de Conservación de acuerdo a la NOM-151.

Si bien el campo de aplicación de la Norma Oficial Mexicana establecida por la

Secretaría de Economía e indicado en el segundo párrafo de esta sección,

diferentes instituciones en otros sectores la están tomando de referencia para la

conservación de documentos electrónicos. Tales son los casos de Comisión

Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), Servicio de Administración Tributaria y

ahora la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), entre otros.

de 238

Las Constancias de Conservación de Mensajes de Datos que se emiten de

acuerdo a lo establecido en dicha Norma permiten establecer de forma implícita

elementos de control para asociar fecha y hora a partir de la cual se conservará

un avalúo en formato digital en su versión definitiva, además de permitir verificar

su integridad a partir de dicha fecha y hora.

Por lo anterior para dar cumplimiento a las Reglas de Carácter General que

establecen la metodología para la valuación de inmuebles objeto de crédito

garantizado a la vivienda en lo correspondiente a Conservar los Avalúos

Electrónicos, las Unidades de Valuación deberán:

a. Obtener de un Prestador de Servicios de Certificación, acreditado por la

Secretaría de Economía, el servicio de emisión de Constancias de

Conservación de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-151.

b. Resguardar sus Avalúos Electrónicos con sus correspondientes

Constancias de Conservación NOM-151 con los elementos que

considere necesarios para mantener la disponibilidad de éstos para su

ulterior consulta por el tiempo establecido por la Sociedad Hipotecaria

Federal.

XIV. Implicaciones al Modelo Operativo de las Unidades de Valuación

El Esquema Tecnológico se ajusta a las Reglas publicadas por la Sociedad

Hipotecaria Federal e implica para las Unidades de Valuación que opten por

operar con avalúos electrónicos incluir las siguientes consideraciones en su

Modelo Operativo:

1. Contar con los servicios de un Prestador de Servicios de Certificación

(PSC) acreditado por la Secretaría de Economía para obtener de éste los

servicios de emisión de Certificados Digitales y de Constancias de

Conservación de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-151.

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2. Obtener para su personal acreditado como Valuador o Controlador un

Certificado Digital emitido por un PSC que permita incorporar su Firma

Electrónica Avanzada en avalúos electrónicos con la misma validez legal

que con su firma autógrafa.

3. Habilitar en sus sistemas informáticos la funcionalidad para:

a. Generación de los avalúos electrónicos con Firma Electrónica Avanzada

b. Validar la Firma Electrónica Avanzada que permita autenticar a los

firmantes y la integridad de los avalúos electrónicos.

4. Resguardar los avalúos electrónicos de acuerdo a la Norma Oficial

Mexicana NOM-151 SCFI:2002.

5. Habilitar en sus sistemas informáticos los Servicios WEB de acuerdo a lo

establecido en el Esquema Tecnológico para intercambiar los avalúos

electrónicos con Terceros Interesados.

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