Señores SECRETARIA TECNICA DEL SISTEMA DE BANCA …

Nombre del profesional Valuador: José Manuel Blanco Mazariegos Ingeniero Civil Cédula N° 1-1000-0156 Carné Colegiado N° IC-11156

Teléfono de oficina: 2240-1686 Celular: 8347-1927 Dirección: 1019-1000 San José Correo electrónico: [email protected]

Señores SECRETARIA TECNICA DEL SISTEMA DE BANCA PARA EL DESARROLLO Estimados señores: De conformidad con los alcances de la contratación por principios 2020PP-000027-0002000001 para el Servicio de Avalúo para Bienes Adjudicados, procedo a remitir avalúo de terrenos y construcciones (en caso de existir alguna) en la finca rural, realizado el día 23 de abril de 2021, perteneciente al Partido de PUNTARENAS, Cantón 5-OSA, Distrito 3-SIERPE, matrícula Folio Real N°:63528---000 y cuyo plano catastrado corresponde al N° P-0592114-1985, localizadas en FINCA ALAJUELA Y FINCA LIMON. La metodología usual en este tipo de valoraciones consiste en verificar el estado, condición y apariencia de los bienes. Posteriormente, y en caso de existir, por medio de métodos comparativos y tipologías constructivas se determina el valor de las edificaciones y subsiguientemente se aplica el método de Ross Heidecke, exclusivamente diseñado para estimar la depreciación de las construcciones. Este método tiene como ventaja sobre otros, la consideración del estado de conservación de las construcciones; de esta manera es que se calculará una depreciación más acorde con la realidad. La valoración de los terrenos se realizó mediante el método comparativo en donde se consideran propiedades cercanas en zonas de valor homogéneas y con características similares, o bien por medio de una homologación de acuerdo a los métodos aprobados el ONT del Ministerio de Hacienda. El modelo permite estimar el valor de la tierra a partir de la comparación del lote a valorar con respecto a ofertas de compra y venta en el entorno inmediato. Como se indicó anteriormente, el valor de un inmueble está afectado por las características antes indicadas, por lo que para cada una de ellas se ha establecido un factor de ajuste. Adjunto encontrará el informe de valoración, en donde se determina el justiprecio de los terrenos y las construcciones (en caso de existir), suman un monto de trece millones doscientos setenta y dos mil quinientos nueve colones con 39/100, (₡13,272,509.39), según se detalla a continuación. Sin otro particular, se suscribe atentamente, ___________________________________

Ing. José Manuel Blanco Mazariegos, MSc.



AVALUO DE LA PROPIEDAD

PROPIETARIO: SECRETARÍA TÉCNICA DEL SISTEMA DE BANCA PARA EL DESARROLLO CÉDULA JURÍDICA 3-007-793316.

SOLICITANTE: SECRETARÍA TÉCNICA DEL SISTEMA DE BANCA PARA EL DESARROLLO CÉDULA JURÍDICA 3-007-793316.

DATOS DE LA PROPIEDAD

Ubicación Dirección por señas exactas:

Provincia: 06 PUNTARENAS Del Liceo de Finca Alajuela 385 mts al Sur, 600 mts al Sureste, hasta llegar al Rio Bonito y luego 225 mts más al Sureste, luego de cruzar el rio, finca rural, a mano derecha

Cantón: 05 OSA

Distrito: 03 SIERPE

Inscripción en el Registro Nacional Plano Catastrado:

Partido de: PUNTARENAS P-0592114-1985

Matricula Folio Real: 63528---000 Relación frente Fondo :

N/A

Medida: Según Registro: 104,965.51 m2 Coordenadas:

Según Catastro: 104,965.51 m2 8°46'28.0"N 83°15'13.1"W

Linderos Topografía y características

Norte: CALLE PUB. Finca rural tacotal, plana irregular, sembrada en su

mayoría de palma africana, parcela Nª 65.

Sur: PARCELA 63.

Este: RIO ESQUINAS.

Oeste: CALLE PUB.

Ubicación Geográfica Localización



SERVICIOS EN LA PROPIEDAD

Luz eléctrica NO Alcantarillado NO

Agua potable NO ALUMBRADO PÚBLICO NO

Red telefónica NO ACCESO A:

Red de aguas negras NO Centros educativos 1,200 mts

Red de televisión cable NO Centros Comerciales 3,700 mts

Recolección de basura NO Centros deportivos 1,200 mts

Calle Asfaltada NO Centros de recreación 1,200 mts

Aceras NO Centros de salud 3,700 mts

Cordón de caño NO Transporte Colectivo 750 mts



DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES EN GENERAL

Tipo de construcción:

Observaciones de la propiedad:

1. No presenta riesgo a deslizamientos ni derrumbes.

2. La propiedad no se encuentra cerca de aludes, guindos o precipicios, sin embargo colinda con el río

Esquinas, por lo que aproximadamente un 40% de la superficie no es aprovechable (Sección II y III)

3. Se recomienda aceptar la propiedad como garantía crediticia.

4.Presenta posibles riesgos de inundación, debido a la cercanía del Rio Bonito y Rio Esquinas, así como

por la planicidad del terreno.

5.Seccion I: Área con potencial agrícola, actualmente sembrada de palma aceitera de edad adulta se

estima edad superior a los 18 años.

6.Seccion II: Difícil aprovechamiento debido a inundaciones estacionales del Rio Esquinas y a nulo

mantenimiento.

7. Sección III: Zona de protección del Rio Esquinas.

Otras consideraciones:

El mercado de posibles oferentes se limita debido a las condiciones socioeconómicas del lugar,

características físicas y ubicación de la finca.

Año de construcción: - En que piso se encuentra el bien por asegurar: - pisos.

N° de pisos: - área de construcción por piso: 1º piso - m2

2º piso -m2

% dedicado a casa de habitación: 0% En caso de contar con un inquilino, indique nombre y dirección del

propietario: N/A. Edificio ocupado por:

inquilino

propietario

Edificio comparte otras actividades especifique: N/A .



APOSENTOS Y CABIDA (en m2)

Primera planta m² Segunda planta m² Otras

construcciones m²

Total 1ª planta -m2 Total 2ª planta -m2 Total otras construcciones

-m2

OTRAS CONSTRUCCIONES

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES ESPECIFICAS

Paredes externas Concreto Concreto reforzado Madera a un forro Madera a doble forro Gypsum o similar Bahareque Fibrocemento o similar Metal Otro: _

Paredes Internas Concreto Concreto reforzado Madera a un forro Madera a doble forro Gypsum o similar Bahareque Fibrocemento o similar Metal Otro: __

Ventanas Protección Con rejas Con cortinas metálicas Espesor_ Tipo Francés Corriente Con celosías Marco Madera Aluminio Otro: _______ Material Vidrio Plástico Cristal

Sistema eléctrico Entubado - Parcial: ___ - Total: ___ Caja breakers

Sin entubar Interruptores de cuchilla con fusible de: Alambre Aluminio Plomo Otro: Voltaje 110 V 220 V 440 V

Puertas externas Madera Vidrio Plástico Corrediza Doble hoja Rejas Ante portón Contrapuerta Marco de seguridad Otro:

Puertas internas Madera Vidrio Otro: _____

Tapias No existen Sí posee: Altura: __ Grosor: __ Material: __ Con alambre de navaja

Techos Concreto Metal Domos Otro_

Cielo raso Concreto Madera Fibrolit Gypsum Fibrocemento Metal Otro: _

Pisos Concreto Madera o Fibrolit Ladrillo/ bloques cerámica o similar Otro: _ Terrazo

Entrepisos Concreto Madera o Fibrolit Ladrillo / Bloques Cerámica o similar Otro: _

Metálico

Gradas Piso antideslizante Cubierta con alfombras Cintas antideslizantes Pasamanos en escaleras Pasamanos en Desniveles Metálica



MEDIDAS DE SEGURIDAD DE LA PROPIEDAD

Equipo Extintor No posee Sí posee Tipo Agua CO2 (BC) Polvo químico (ABC) Otro: __ Fecha última revisión: NSD

Rociadores No posee Sí posee Tipo Temperatura Manual Automático Cobertura Total Parcial

Alarma contra incendio No posee Sí posee Tipo Manual Automática Tipo de Señal Sonora Luminosa Transmisión Desde puesto fijo a bomberos Automática por activación de sensores a bomberos

Alarma contra Robo No posee Sí posee Sistema de Operación Magnética Electrónica Conectada con oficina de seguridad o policía Fecha última visión: N/A. Cuenta con: Circuito cerrado de TV en ciertas zonas Luces infrarrojas o rayos láser en jardines Otro: _

Cerraduras Puertas Externas

Llavín sencillo Llavín Doble Paso Otro: ________



_________________________________

Ing. José Manuel Blanco Mazariegos

Cédula N° 1-1000-0156

AVALUO DE LA PROPIEDAD

TERRENO 104,962.51 m² a razón de ₡ 126,45 /m² ₡13,272,509.39

TOTAL TERRENO ₡ 13,272,509.39

TOTAL ₡ 13,272,509.39

FECHA DE LA INSPECCION DE LA PROPIEDAD: 23 de abril de 2021.



ANEXO N° 1 MEMORIA DE CÁLCULO



ANEXO N° 2 REGÍSTRO FOTOGRÁFICO



ANEXO N° 3 PLANO CATASTRADO Y ESTUDIO DE REGISTRO

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21/4/2021

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PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 63528 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000SEGREGACIONES: NO HAY

NATURALEZA: AGRICULTURA LOTE 65SITUADA EN EL DISTRITO 3-SIERPE CANTON 5-OSA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENASLINDEROS:NORTE : CALLE PUBSUR : PARCELA 63ESTE : RIO ESQUINASOESTE : CALLE PUB

MIDE: CIENTO CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON CINCUENTA YUN DECIMETROS CUADRADOSPLANO:P-0592114-1985

LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADODE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS NUMERO 63528 Y ADEMAS PROVIENE DE 063459 000

VALOR FISCAL: 7,303,776.00 COLONES

PROPIETARIO:SECRETARIA TECNICA DEL SISTEMA DE BANCA PARA EL DESARROLLOCEDULA JURIDICA 3-007-793316ESTIMACIÓN O PRECIO: MIL COLONESDUEÑO DEL DOMINIOPRESENTACIÓN: 2020-00119355-01FECHA DE INSCRIPCIÓN: 06-MAY-2020OTROS: EN CALIDAD DE ADMINISTRADOR DE FONADE

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAYGRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

CITAS: 376-17135-01-0984-001USO Y SERVID REF:00063459 000FINCA REFERENCIA: 00063459 000AFECTA A FINCA: 6-00063528 -000CANCELACIONES PARCIALES: NO HAYANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAYFINCA REFERENCIA: 00063459 000

CITAS: 390-13753-01-0879-001CONDICIONESAFECTA A FINCA: 6-00063528 -000

REPUBLICA DE COSTA RICAREGISTRO NACIONALCONSULTA POR NUMERO DE FINCAMATRICULA: 63528---000

21/4/2021

2/2

CANCELACIONES PARCIALES: NO HAYANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

Emitido el 21-04-2021 a las 16:14 horas

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