Revista RE/MAX Gr. Clásico - M.L.S

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¿POR QUÉ TODOSQUIEREN COMPRAR

UNA VIVIENDAPRECISAMENTE AHORA?

EditorialII EDICIÓN 2015

REVISTA IMMOBILIÁRIA

jada de precios en la vivienda ha tocado sue-lo, cosa que en parte es real, sobre todo en las grandes capitales, y en parte también fic-ticia, sobre todo en capitales de provincias periféricas y en pequeñas poblaciones. Las noticias que se publican cada día en la pren-sa alimentan y animan esa sensación gene-ral. Y de ahí a la decisión de comprar va un paso. Siempre se ha dicho que el mercado inmobiliario es un mercado de expectativas, no de realidades.

Y la tercera razón, y no menos importante, que ayuda a explicar el aumento en la com-pra de viviendas, es que las entidades ban-carias están más dispuestas a proporcionar financiación hipotecaria a los compradores, debido al aumento de liquidez general en el sistema, provocado en gran parte por la compra de activos de todo tipo que realiza el Banco Central Europeo, en una operación de estímulo monetario no convencional de-nominada QE (Quantitative Easing).

¿Cuánto durará este recalentamiento, pe-queño pero significativo, de las compras in-mobiliarias? ¿Será puntual o continuará la tendencia?. Eso es imposible de decir. Por propia definición, la demanda “represada” no durará siempre, porque las aguas del río tenderán a fluir a su ritmo habitual una vez liberada la presión acumulada en estos años de crisis. Y nadie asegura que las facilidades del Banco Central Europeo se mantengan mucho tiempo, sobre todo si la inflación vuelve a su objetivo del 2%. Y en cuanto a las expectativas de mercado, las próximas elecciones nos dirán si seguimos en modo optimista o volvemos a entrar en un ciclo de turbulencias e indefinición, que afectaría en primer lugar, de forma contundente, al mer-cado inmobiliario.

Por si sí, o por si no, este es un momento co-mo ningún otro para comprar, y sin duda también, para tomar la decisión de vender. En nuestra Agencia inmobiliaria te informa-remos con detalle de cómo están evolucio-nando los precios en el mercado inmobiliario de nuestra zona, que no siempre está sin-cronizado con el mercado inmobiliario en el resto del pais.

Según los datos del INE y Ministerio de Fo-mento, la compra de viviendas ha aumentado en toda España un sustancial 13,9% en el se-gundo trimestre del año, en relación con el mismo período del año anterior. En total, se vendieron en España 104.530 viviendas en este trimestre y 382.471 en el conjunto del año (un 13,3% de aumento en relación al año anterior). La pregunta es: ¿por qué se está produciendo esta acelaración en el número de viviendas vendidas y compradas?.

Hay que entender, en primer lugar, que la de-manda de vivienda tiene mucho que ver con la evolución natural de los diferentes paráme-tros demográficos. Por decirlo en román pa-ladino, los individuos se independizan del nú-cleo familiar, las, parejas se unen para formar un nuevo hogar, la familia crece con nuevos vástagos que reclaman su espacio en la vi-vienda y también, los jubilados y gente mayor prefiere comprar una vivienda más cómoda y pequeña y vender la suya cuando el nido se queda vacío. Todos estos factores van gene-rando una necesidad “orgánica” de comprar vivienda. Sin olvidar que cada vez hay más hogares monoparentales, por decisión de es-tilo de vida o debido a separaciones y divor-cios, lo que exigirá una nueva vivienda para, al menos, uno de los dos miembros de la pa-reja disuelta.

Todas estas necesidades deberían traducirse en demandas efectivas de vivienda. Sin em-bargo, en los años de crisis, esa demanda se ha ido reprimiendo y quedando contenida en gran parte. Porque los jóvenes sin empleo se han quedado en casa de sus padres, las pa-rejas han ido dilatando el momento de crear un nuevo hogar y la gente mayor han vuelto a recoger a sus hijos, muchas veces ya casa-dos y con sus propios hijos, en el hogar pa-terno. Un dato muy significativo, por ejemplo, es que en este último año ha aumentado más de un 5% el número de divorcios con relación al año anterior, señal de que la gente tiene ya mejores expectativas de ingresos futuros y por tanto, más disposición a asumir los so-brecostes inherentes a una disolución del nú-cleo familiar.

A esa demanda “por evolución demográfica orgánica”, se une la sensación de que la ba-

¿Por qué todos quieren compraruna vivienda precisamente ahora?

Índice 23

1115

EDITORIAL

OTRASPOBLACIONES

MADRIDPOBLACIONES

CIUDAD DEMADRID

3

EditorialII EDICIÓN 2015

REVISTA IMMOBILIÁRIA

jada de precios en la vivienda ha tocado sue-lo, cosa que en parte es real, sobre todo en las grandes capitales, y en parte también fic-ticia, sobre todo en capitales de provincias periféricas y en pequeñas poblaciones. Las noticias que se publican cada día en la pren-sa alimentan y animan esa sensación gene-ral. Y de ahí a la decisión de comprar va un paso. Siempre se ha dicho que el mercado inmobiliario es un mercado de expectativas, no de realidades.

Y la tercera razón, y no menos importante, que ayuda a explicar el aumento en la com-pra de viviendas, es que las entidades ban-carias están más dispuestas a proporcionar financiación hipotecaria a los compradores, debido al aumento de liquidez general en el sistema, provocado en gran parte por la compra de activos de todo tipo que realiza el Banco Central Europeo, en una operación de estímulo monetario no convencional de-nominada QE (Quantitative Easing).

¿Cuánto durará este recalentamiento, pe-queño pero significativo, de las compras in-mobiliarias? ¿Será puntual o continuará la tendencia?. Eso es imposible de decir. Por propia definición, la demanda “represada” no durará siempre, porque las aguas del río tenderán a fluir a su ritmo habitual una vez liberada la presión acumulada en estos años de crisis. Y nadie asegura que las facilidades del Banco Central Europeo se mantengan mucho tiempo, sobre todo si la inflación vuelve a su objetivo del 2%. Y en cuanto a las expectativas de mercado, las próximas elecciones nos dirán si seguimos en modo optimista o volvemos a entrar en un ciclo de turbulencias e indefinición, que afectaría en primer lugar, de forma contundente, al mer-cado inmobiliario.

Por si sí, o por si no, este es un momento co-mo ningún otro para comprar, y sin duda también, para tomar la decisión de vender. En nuestra Agencia inmobiliaria te informa-remos con detalle de cómo están evolucio-nando los precios en el mercado inmobiliario de nuestra zona, que no siempre está sin-cronizado con el mercado inmobiliario en el resto del pais.

Según los datos del INE y Ministerio de Fo-mento, la compra de viviendas ha aumentado en toda España un sustancial 13,9% en el se-gundo trimestre del año, en relación con el mismo período del año anterior. En total, se vendieron en España 104.530 viviendas en este trimestre y 382.471 en el conjunto del año (un 13,3% de aumento en relación al año anterior). La pregunta es: ¿por qué se está produciendo esta acelaración en el número de viviendas vendidas y compradas?.

Hay que entender, en primer lugar, que la de-manda de vivienda tiene mucho que ver con la evolución natural de los diferentes paráme-tros demográficos. Por decirlo en román pa-ladino, los individuos se independizan del nú-cleo familiar, las, parejas se unen para formar un nuevo hogar, la familia crece con nuevos vástagos que reclaman su espacio en la vi-vienda y también, los jubilados y gente mayor prefiere comprar una vivienda más cómoda y pequeña y vender la suya cuando el nido se queda vacío. Todos estos factores van gene-rando una necesidad “orgánica” de comprar vivienda. Sin olvidar que cada vez hay más hogares monoparentales, por decisión de es-tilo de vida o debido a separaciones y divor-cios, lo que exigirá una nueva vivienda para, al menos, uno de los dos miembros de la pa-reja disuelta.

Todas estas necesidades deberían traducirse en demandas efectivas de vivienda. Sin em-bargo, en los años de crisis, esa demanda se ha ido reprimiendo y quedando contenida en gran parte. Porque los jóvenes sin empleo se han quedado en casa de sus padres, las pa-rejas han ido dilatando el momento de crear un nuevo hogar y la gente mayor han vuelto a recoger a sus hijos, muchas veces ya casa-dos y con sus propios hijos, en el hogar pa-terno. Un dato muy significativo, por ejemplo, es que en este último año ha aumentado más de un 5% el número de divorcios con relación al año anterior, señal de que la gente tiene ya mejores expectativas de ingresos futuros y por tanto, más disposición a asumir los so-brecostes inherentes a una disolución del nú-cleo familiar.

A esa demanda “por evolución demográfica orgánica”, se une la sensación de que la ba-

¿Por qué todos quieren compraruna vivienda precisamente ahora?

Índice 23

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EDITORIAL

OTRASPOBLACIONES

MADRIDPOBLACIONES

CIUDAD DEMADRID

ciudad de madrid

Excelente ático con orientación Este, completamente exterior, muy luminoso.

2604092 425.000 €

AlAmedA de OsunA

3 5 X220

Atico-Dúplex

Fantástica vivienda totalmente exterior reformada en García de Paredes, cocina amueblada con electrodomésticos, a/a. Finca con ascensor.

13057 440.000 €

AlmAGRO

2 2 X101

piSo

Zurbano, excelente local en alquiler de 505 m2, cuenta con sali-da de humos, techos altos, 2 plantas, servicios centrales.

13025 5.000 €

AlmAGRO

4 X X505

locAl

Imponente chalet independiente en Aravaca. Con magníficas calidades.Está situado en un alto que le proporciona unas vis-tas sorprendentes.

2661148 2.250.000 €

ARAvAcA

6 4 2600

chAlet inDepenDiente

"Piso exterior con muchas posibilidades en Arturo Soria. 2 dormitorios. antes tres. suelos de parquet. piscina y garajes comunitarios".

6019 245.000 €

ARTuRO sORIA

2 2 X105

piSo

Nave reformada entre Plaza de España y Principe Pío, consta de 2 plantas con varias salas, aseos, almacén y taller. En esquina. Parking.

13098 525.000 €

ARGÜelles

3 X X394

nAVe inDUStRiAl

Estudio coqueto con vistas al estadio Santiago Bernabeú. Oca-sión con mucha rentabilidad para alquiler turístico o empresa-rial.

1345 170.000 €

BeRnABeu

1 X X45

eStUDio

Piso Guindalera-Salamanca, totalmente reformado, para entrar a vivir, amplio salón con terraza. Orientación oeste,muy lumi-noso.

2738313 380.000 €

Bº de sAlAmAncA

2 3 X140

piSo RefoRmADo

Magnífico piso en Calle Alcalá.En buen estado, suelo de par-quet en toda la casa , cocina y baños en gres. Excelentes co-municaciones.

2695986 360.000 €

Bº de sAlAmAncA

2 3 X133

piSo en GUinDAleRA

4

ciudad de madrid

BUEN LOCAL PARA OFICINAS EN FUENTE DEL BERRO: Local diáfano en dos plantas, con dos escaparates de cristal. 172M2

6620/979 148.100 €

Bº de Salamanca - FUenTe del BeRRO

1 X X172

LOCAL

BUENA FINCA, SEMILUJO. Excelente piso de esquina para re-formar. 190 M2 Entrada de servicio y entrada principal. Portero físico. Calefacción

6620/1025 630.000 €

Bº de Salamanca - lISTa

2 3 X190

PISO

MUY BUEN LOCAL PARA ALMACEN O GARAJE EN FUENTE DEL BERRO: De 210m2 de superficie, útil para Almacén y Garaje para varias plazas

6620/978 195.000 €

Bº de Salamanca - FUenTe del BeRRO

1 X X210

ALMACEN - GARAJE

Con fantásticas vistas. Calefacción y agua caliente central.NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR.¿NECESITAS FI-NANCIACIÓN? *Pregúntanos

3170-2374 750.000 €

Bº de Salamanca - PZa manUel BeceRRa

3 6 X316

PISO EXTERIOR

DISTRITO SALAMANCA – GUINDALERA Gran piso 6 º planta, 2 salones, 3 dormitorios y 2 baños.luminoso Señorial servicios centrales, portero

6620/1013 450.000 €

Bº de Salamanca -GUIndaleRa

2 3 X140

PISO

EXCELENTE VIVIENDA de 62m2, salón Indep. y 2D. con vistas a patio de manzana y a la piscina de la comunidad. calefaccion y conserge.

6620/1015 395.000 €

Bº de Salamanca - RecOleTOS

1 2 X62

PISO

PISO EN URB. TERRAZA DE 10 M2, 5 A/E, TRASTERO Y CONSER-JE. CLUB SOCIAL, PISCINA COMUNITARIA Y GIMNASIO. PAR-QUES, BÚS Y METRO.

01371 217.000 €

caRaBancHel

2 3 1100

PISO

Zona Bernabeu, vivienda en 11ª planta exterior, 2 amplias te-rrazas y tendedero, calefacción central. Finca con ascensor y conserje. Parking.

13092 650.000 €

caSTIlleJOS

3 4 X208

PISO

Magnifico piso de obra nueva a estrenar. Muy buenas calida-des. Primera planta.

7080 360.000 €

caSTIlleJOS

2 2 2109

PISO

RESERVADO

VENDIDO

5

ciudad de madrid

FANTISCO LOCAL COMERCIAL .Excelente ubicación, cerca Pla-za Mayor y Plaza.En planta calle tiene 58m2 útiles y en planta sótano 10 m2.

6620/1027 250.000 €

cenTRO - PAlAcIO

1 X X78

locAl

DISTRITO CHAMBERI – VALLEHERMOSO 85 M2 ACTUALMENTE DIAFANO. ESTA COMO OFICINA.Entre la AVDA FILIPINAS y CEA BERMUDE

6620/124 220.000 €

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piSo - oficinA

GRAN PISO EXTERIOR SEÑORIAL, EDIFICIO CLASICO. 130 m2 construidos. en la calle Reina Victoria, muy luminoso 4 dor-mitoiriso y 3 salones.

6620/997 395.000 €

cHAmBeRI - cuATRO cAmInOs

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LOCAL EN DOS PLANTAS,138 M2, CALLE 75 M2+ SOTANO 63 M2, JUNTO A CALLE ALCALÁ. CUADRADO, BUENA DISTRIBU-CIÓN, FACHADA 4 M, HACE ESQUINA

6620/1010 118.000 €

cIudAd lIneAl - venTAs

1 X X138

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Vivienda espectacular cercano al centro comercial La Gavia.Finca con ascensor, piscina y portero físico.El precio incluye garaje y trastero

1343 195.000 €

ensAncHe vAllecAs

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AMPLIO PISO EN LA CALLE ATOCHA. 2 BALCONES A LA CALLE. 2 DORMITORIOS CON POSIBILIDAD DE 3. EXTERIOR. LUMINOSO. EXCELENTES COMUNICACIONES

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cORTes/BARRIO de lAs leTRAs

2 2 X111

piSo

Preciso apartamento en excelente estado de conservacion. Zonas verdes comunes. Muy bien comunicado. Portero físico

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FuenTe del BeRRO

1 1 X53

piSo RefoRmADo

Vivienda en un precio sin competencia junto al río Manzana-res.Oportunidad de emanciparse, o inversión para alquiler a estudiantes.

1261 136.000 €

mOnclOA

1 3 X65

piSo

Magnífica vivienda exterior en 4ª planta con vistas al faro de Moncloa. Calf. central. Trastero incluido. Servicio de portería, ascensor.

13081 495.000 €

GAZTAmBIde

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piSo

6

ciudad de madrid

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1º planta en buen estado de conservación y magnífica situa-ción.NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR.¿NECESI-TAS FINANCIACIÓN? *Pregúntanos.

3170-2357 93.000 €

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La vivienda más barata de estos metros, en una de las zonas más residenciales de Moratalaz con portero físico, vistas espec-taculares.

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mORATAlAZ

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piSo

Vivienda tipo L8, totalmente exterior. NO COBRAMOS HONO-RARIOS AL COMPRADOR. ¿NECESITAS FINANCIACIÓN? *Pre-gúntanos.

3170-2323 195.000 €

mORATAlAZ - mARROQuInA

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piSo exteRioR

Vivienda totalmente reformada,situada en una de las calles más demandadas de la zona. El entorno cuenta con todas las infraestructuras.

1333 78.000 €

PAlOmeRAs suResTe

1 2 X72

piSo

REFORMADO,EXTERIOR, CON TRASTERO, PARA ENTRAR A VI-VIR.NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR.¿NECESI-TAS FINANCIACIÓN? *Pregúntanos.

3170-2348 108.000 €

mORATAlAZ - medIA leGuA

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piSo exteRioR

La vivienda más barata con diferencia de 4 dormitorios y as-censor en toda la zona de Palomeras Sureste.No deje escapar está oportunidad.

1180 103.000 €

PAlOmeRAs suResTe

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Vivienda en la zona más demandada de Palomeras Sureste,con el precio más competitivo de la misma. Urbanización cerrada con zonas comunes.

1297 168.000 €

PAlOmeRAs suResTe

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piSo

Vivienda con muchas posibilidades a un precio increible, ideal para familias numerosas junto a Avenida De La Albufera.

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PAlOmeRAs suResTe

2 4 1120

piSo

7

ciudad de madrid

Antonio Mairena la mejor finca de Palomeras Sureste.Exterior, muy luminoso. Finca con portero físico.

1310 170.000 €

Palomeras sureste

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Piso

PARA ENTRAR A VIVIR, 1º PLANTA, CON ASCENSOR, TRASTERO Y TERRAZA.NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR.¿-NECESITAS FINANCIACIÓN? *Pregúntanos.

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PueNte ValleCas - saN DIeGo

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PueNte ValleCas - Palomeras BaJas

1 3 X66

Piso EXTERioR

3 dormitorios, hall, salón/comedor independiente, pasillo, aseo y baño, cocina con zona de tendedero. armarios empotrados.

iP0004 190.000 €

PueNte ValleCas - saN DIeGo

2 3 186

ViViEnda

Piso en Bretón de los Herreros, 2ª planta exterior, para entrar a vivir, a/a, 3 dormitorios. Finca rehabilitada. Excelente zona.

13071 210.000 €

rIos rosas

1 3 X75

Piso

EXCELENTE VIVIENDA CERCA DEL RETIRO. Esquinazo con 6 grandes ventanales. Gran salón, 2 Dormitorios y 2 Baños 115 m2, reforma de lujo

6620/686 460.000 €

retIro - IBIZa

2 2 X115

Piso

Magnífica vivienda exterior en 5º planta. Calef.central, terraza en salón. Garaje incluido. Finca con 4 ascensores y conserje.

13062 550.000 €

rIos rosas

3 4 1152

Piso

Oficina diáfana en zona privilegiada centro de la capital. Ac-tualmente dividida por módulos de madera. Bien comunicada metro Sol.

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José Abascal, vivienda de 3 dormitorios, con 2 patios, tiene al-tura de entreplanta, ascensor. En una de las mejores zonas de Chamberí.

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donde se ha desarrollado y así está siendo en España. es una misma marca compartida entre todos para

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Local a pie de calle en zona Tetuán-Berruguete, en el paseo de la dirección próximo a Ofelia Nieto y Villaamil.143m² const, para reformar.

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TeTuán/BeRRuGueTe

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Piso a estrenar recién reformado en zona Tetuán –Berrugue-te.60m² útiles (aprox), 2 dormitorios, AE,baño completo, cale-facción ,ascensor.

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Gran ático-duplex. Terraza con gran privacidad. Zona tranquila a 5 minutos de L1. Muy próximo a parque Rodriguez Sahagun.

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locAl

Piso con muchas posibilidades en zona Tetuán-Berrugue-te.105m²utiles(aprox). Para reformar, 5 dormitorios, baño y aseo, calefacción central.

900712 239.000 €

TeTuán/BeRRuGueTe

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piSo

Santa Engracia,vivienda exterior en entreplanta, válida tam-bién como oficina.Finca con servicio de portería, ascensor y servicios centrales.

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TRAFAlGAR

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Universidad, grandísimo apartamento exterior para entrar a vi-vir, cocina independiente, garaje opcional. Conserje y ascensor. Junto Gran Vía

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Reformado,10 min Plaza Cervantes.81,78 metros,3 dormito-rios,2 dobles,baño, salón independiente,terraza cerrada con armario empotrado.

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vIllAveRde

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Totalmente reformado, muy luminoso.3 dormitorios, salón, co-cina, 1 baño completo, 2 armarios empotrados, suelos de gres.Venga a visitarlo!!!

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Luminoso totalmente reformado.63 m2, salón con A/A, terraza, cocina de diseño,2 dormitorios el principal con A/A,baño con ducha.Negociable!!

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AlcAlA de HenARes

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Reformado a 5 min andando de la Plaza Cervantes.75 m2,sa-lón, cocina y baño,3 dormitorios,terraza,calefacción y ascensor.Venga a visitarlo!!!

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AlcAlA de HenARes

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Zona de colegios, institutos, centro de salud, comercios y trans-porte urbano e interurbano. Urbanización cerrada con jardines muy tranquila

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AlcAlA de HenARes

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A 10 min Alcalá de Henares.113 m2,salón,cocina,3 dormito-rios,armarios empotrados,1 dormitorio en planta principal,1 baño,1 aseo.Negociable!!

GP-V2259 134.000 €

cAmARmA de esTeRuelAs

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DUplex

108 m2 de parcela y 204 m2 de vivienda dividida en 3 plantas. Buhardilla diáfana de 60 m2 preinstalación para baño. Venga a visitarlo!!!

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AlcAlA de HenARes

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ADoSADo

12

madrid POBLaciONeS

Piso de 65 m2, salón con terraza de 12 m2, cocina amueblada, 2 dormitorios, baño completo. Ascensor, piscina comunitaria, pistas de tenis.

01377 74.000 €

ceRcedA

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piSo

Vivienda de 75 m2 en Cobeña. Cocina equipada Terraza de 20m2 cerrada y con cubierta acristalada. Salón de 20m2 muy luminoso.

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