REVISIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE … MEMORIA.pdf · Subsidiarias de...

REVISIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE

PLANEAMIENTO DE LEGORRETA TEXTO REFUNDIDO

1. DOKUMENTUA: MEMORIA

DOCUMENTO 1: MEMORIA SUSTATZAILEA / PROMOTOR: EGILEA / AUTOR:

LEGORRETAKO UDALA

DICIEMBRE / 2010 / ABENDUA

REVISIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE LEGORRETA. (TEXTO REFUNDIDO) Documento 1 Memoria

LEGORRETAKO HIRI ANTOLAKETAKO ARAU SUBSIDIARIOEN BERRIKUSPENA. (TESTU BATEGINA) 1. Dokumentua Memoria

SUMARIO: TOMO I: DOCUMENTO 1: MEMORIA DOCUMENTO 2: DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

I: PLANOS DE INFORMACIÓN II: PLANOS DE PROPUESTA

TOMO II: DOCUMENTO 3: NORMAS URBANÍSTICAS TOMO III: DOCUMENTO 4: CUADROS DE CARACTERÍSTICAS. TOMO IV: DOCUMENTO 5 ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO TOMO V: DOCUMENTO 6: ECIA

DICIEMBRE /2010

AURKIBIDEA: I. LIBURUKIA: 1. DOKUMENTUA: MEMORIA 2. DOKUMENTUA: DOKUMENTAZIO GRAFIKOA

I: INFORMAZIO PLANOAK II: PROPOSAMEN PLANOAK

II LIBURUKIA: 3. DOKUMENTUA: HIRIGINTZA-ARAUAK III. LIBURUKIA: 4. DOKUMENTUA: EZAUGARRIEN KOADROAK IV. LIBURUKIA: 5. DOKUMENTUA: EKONOMI ETA FINANTZEN AZTERKETA V. LIBURUKIA: 6. DOKUMENTUA: IEBE

2010 / ABENDUA



DOCUMENTO 1: MEMORIA

DICIEMBRE / 2010

1 DOKUMENTUA: MEMORIA

2010 / ABENDUA



INDICE GENERAL 0.- EQUIPO REDACTOR. ..................................................... 1 I.- INTRODUCCIÓN. ........................................................... 2

I.1.- CONSIDERACIONES PREVIAS. ANTECEDENTES. ........ 2 ANEJO: ACUERDO DEL CONSEJO DE DIPUTADOS DE LA

DIPUTACIÓN FORAL DE GIPUZKOA EN SESIÓN DE 26 DE OCTUBRE DE 2010................................. 8

I.2.- JUSTIFICACIÓN Y OPORTUNIDAD DE SU

FORMULACIÓN. ......................................................... 9 I.3.- ADAPTACIÓN A LEGISLACIÓN URBANÍSTICA

VIGENTE ASÍ COMO A LAS DETERMINACIONES DE LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y DE LOS DISTINTOS PLANES TERRITORIALES QUE AFECTAN AL MUNICIPIO DE LEGORRETA ............... 12

I.4.- VIGENCIA. ................................................................. 15 I.5.- INFORMACIÓN (Recogido del documento de

aprobación provisional 2 con fecha 2007 redactado por D. Iñaki Albisu.- arquitecto (Hirudi, Albisu. Ark). ............................................................... 16

II.- CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES PARA LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA. .......................................... 23

II.1.- INTRODUCCIÓN. ...................................................... 23 II.2.- OBJETIVOS GENERALES. ........................................... 24

III.- HIPÓTESIS DE CRECIMIENTO. DIMENSIONAMIENTO Y PROGRAMA. ..................................................................... 28

III.1.- INTRODUCCIÓN. ..................................................... 28 III.2.- POBLACIÓN ............................................................. 28 III.3.- VIVIENDAS. ............................................................... 28 III.4.- ACTIVIDADES ECONÓMICAS ................................. 35 III.5.- SISTEMAS GENERALES. ESPACIOS LIBRES Y

EQUIPAMIENTO. ....................................................... 36 III.6.- INFRAESTRUCTURAS . CICLO DEL AGUA. ............... 37

IV.- DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN ................................................................... 37

IV.1.- INTRODUCCIÓN. .................................................... 37 IV.2.- CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA REVISIÓN DE

LAS NN.SS.................................................................. 38 IV.2.1- CLASIFICACIÓN DEL SUELO ............................. 38 IV.2.2- CALIFICACIÓN GLOBAL DE LOS ÁMBITOS. .... 39 IV.2.3- CALIFICACIÓN PORMENORIZADA. ................ 39

IV.3.- ESTRUCTURA DEL TÉRMINO MUNICIPAL.-ZONIFICACIÓN Y USOS. ........................................... 40

IV.4.- ORDENACIÓN GENERAL. ...................................... 41 IV.4.1- DESCRIPCIÓN MORFOLÓGICA. ..................... 41 IV.4.2- USOS RESIDENCIALES, EQUIPAMIENTO

COMUNITARIO Y OTRAS DOTACIONES. ........ 41 IV.4.3- ACTIVIDADES ECONÓMICAS PRODUCTIVAS Y

TERCIARIO........................................................ 42 V.- DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO. .. 42

V.1.- PROPUESTA DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO. ...................................................... 42

ANEJO: CUADROS RESUMEN .......................................... 46

AURKIBIDE OROKORRA

0.- EGILE TALDEA. .............................................................. 1 I.- SARRERA ........................................................................ 2

I.1. AURRETIKO GOGOETAK. AURREKARIAK. ..................... 2 ERANSKINA: GIPUZKOAKO FORU ALDUNDIAREN

DIPUTATU KONTSEILUAREN 2010EKO URRIAK 26KO BATZARRALDIAN HARTUTAKO AKORDIOA8

I.2.- DOKUMENTUA FORMULATZEKOJUSTIFIKAZIOA ETA

EGOKITASUNA. ........................................................... 9 I.3.- INDARREKO HIRIGINTZAKO LEGEDIRA ETA

LEGORRETAKO UDALERRIAN ERAGINA DUTEN LURRALDE ANTOLAMENDUKO JARRAIBIDEETARA ETA LURRALDE PLANETARA EGOKITZEA .................. 12

I.4.- INDARRALDIA. ............................................................ 15 I.5.- INFORMAZIOA (Behin behineko izaerarekin

onartzeko dokumentutik jasoa 2007ko datarekin; Iñaki Albisu arkitekto jaunak idatzia (Hirudi, Albisu. Ark). ........................................................................... 16

II.- HIRIGINTZAKO ANTOLAMENDURAKO IRIZPIDE ETA HELBURU OROKORRAK. .................................................... 23

II.1.- SARRERA. ................................................................... 23 II.2.- HELBURU OROKORRAK. ............................................ 24

III.- HAZKUNDE HIPOTESIA. DIMENTSIONAMENDUA ETA PROGRAMA. ..................................................................... 28

III.1.- SARRERA. .................................................................. 28 III.2.- BIZTANLERIA .............................................................. 28 III.3.- ETXEBIZITZAK. ............................................................. 28 III.4.- JARDUERA EKONOMIKOAK .................................... 35 III.5.- SISTEMA OROKORRAK. ESPAZIO LIBREAK ETA

EKIPAMENDUAK. ....................................................... 36 III.6.- AZPIEGITURAK . URAREN ZIKLOA. ............................. 37

IV.- ANTOLAMENDU PROPOSAMENAREN DESKRIBAPENA. ................................................................ 37

IV.1.- SARRERA. ................................................................. 37 IV.2.- ARAU SUBSIDIARIOEN BERRIKUSPENAREN

EZAUGARRI NAGUSIAK. ............................................ 38 IV.2.1- LURZORUAREN SAILKAPENA ............................. 38 IV.2.2- EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA. ................ 39 IV.2.3- KALIFIKAZIO XEHAKATUA. ................................. 39

IV.3.- UDALERRIAREN EGITURA.- ZONIFIKAZIOA ETA ERABILERAK. .............................................................. 40

IV.4.- ANTOLAMENDU OROKORRA. ................................ 41 IV.4.1- DESKRIBAPEN MORFOLOGIKOA. ..................... 41 IV.4.2- BIZITEGI-ERABILERAK, KOMUNITATE-

EKIPAMENDUAK ETA BESTELAKO HORNIDURAK.41 IV.4.3-J ARDUERA EKONOMIKO-PRODUKTIBOAK ETA

HIRUGARREN SEKTOREA .................................. 42 V.- PLANEAMENDUAREN GARAPENA ETA EXEKUZIOA. 42

V.1- PLANEAMENDUAREN GARAPENA ETA EXEKUZIORAKO PROPOSAMENA. ........................... 42

ERANSKINA: LABURPEN KUADROAK ............................... 46



1

0.- EQUIPO REDACTOR.

El documento para la Revisión y Adaptación de las NN.SS. de Planeamiento de Legorreta que a continuación se desarrolla, ha sido redactado por los técnicos, integrados en la empresa TOLEDO TALDEA, Arquitectura y Urbanismo, S.L.P., que a continuación se relacionan:

Dirección y coordinación: José Miguel Toledo Etxepare.- Arquitecto. Dña. Cristina Zarrabeitia Peñalba.- Arquitecta. Colaboración: D.Nikolás Barandiarán Contreras.- Arquitecto. Dña. María Lasa Belloso.- Arquitecta. Edición y composición: Dña. Edurne Goya Caracciolo.- Delineante Dña. Naroa Azkue Mendizabal.- Administrativa.

El Estudio Conjunto de Impacto Ambiental para la revisión de las NN.SS. de Planeamiento de Legorreta, ha sido elaborado por la empresa Ekos Estudios Ambientales, S.L., bajo la dirección General de Antonio Bea, Doctor en Biología y la Coordinación de Amanda Seoane, licenciada en Geografía.

La topografía base de la elaboración del

documento corresponde a: • Bases topográficas de la Excma.

Diputación Foral de Gipuzkoa. (Escala 1/5.000)

• Base municipal elaborada por la empresa

NEURRI INGENIEROS, S.A. (Escalas 1/1000, 1/2.000)

0.- EGILE TALDEA.

Legorretako Planeamenduko AASSen Berrikuspen eta egokitzapenari buruzkodokumentu hau TOLEDO TALDEA, Arquitectura y Urbanismo, S.L.P. enpresakoteknikari Hajek idatzi dute:

Zuzendaritza eta koordinazioa:: José Miguel Toledo Etxepare.- Arkitektoa. Dña. Cristina Zarrabeitia Peñalba.- Arkitectoa. Colaboración: D.Nikolás Barandiarán Contreras.- Arkitektoa. Dña. María Lasa Belloso.- Arkitektoa. Edición y composición: Dña. Edurne Goya Caracciolo.- Delineatzailea Dña. Naroa Azkue Mendizabal.- Administraria.

Legorretako Planeamenduko AASSen berrikuspererako Ingurumen Eraginari buruzko Azterketa Ekos Estudios Ambientales, S.L. enpresak egin du, Antonio Bearen (Biologian doktorea) Zuzendaritzapean eta Amanda Seoaneren (Geografian lizentziaduna) koordinarioarekin.

Dokumentua idazteko erabii den oinarrizko

topografia hau da: • Gipuzkoako Foru Aldundi Txit Gorenaren

oinarri topografikoak (1/5.000 eskala).

• NEURRI INGENIEROS, S.A. enpresak

egindako udal oinarria (1/1000, 1/2000 eskalak)



2

I.- INTRODUCCIÓN.

I.1.- CONSIDERACIONES PREVIAS. ANTECEDENTES.

El documento urbanístico que a continuación se desarrolla, constituye, el nuevo instrumento de ordenación integral del término municipal de Legorreta, que sustituirá, a las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Legorreta, que fueron aprobadas definitivamente el 29 de junio de 1989 y cuyo Texto Refundido fue publicado en el B.O.G. de 9 de noviembre de 1995.

Como complemento a estos trabajos

propositivos, debemos de mencionar el Estudio Conjunto de Impacto Ambiental que redactado por Ekos Estudios Medioambientales, S.L., complementan la descripción de las características urbanísticas, socioeconómicas, culturales y naturalísticas que caracterizan el término municipal de Legorreta y contribuyen, estableciendo las preexistencias de la definición del futuro urbanístico del municipio de Legorreta.

El documento promovido por el Ayto. de

Legorreta y redactado por la empresa Hirudi, Albisu. Ark, fue sometido a las siguientes actuaciones municipales: (contenido expositivo del acuerdo del Consejo de Diputados de la Diputación Foral de Gipuzkoa, en su reunión de 10 de octubre de 2006).

“Sometido el Avance a exposicion al

pu blico, mediante acuerdo Plenario el 28 de abril de 2005, se procedio a la confirmacion de los criterios, objetivos y soluciones generales.

El 1 de septiembre de 2005, mediante

acuerdo plenario, se procedio a la aprobacion inicial del documento, de fecha 2005, y subsiguiente apertura del periodo de exposicion al publico, el cual fue objeto de ampliación.

El 2 de marzo de 2006, mediante acuerdo

plenario, se procedio a la contestacion de las alegaciones y a la aprobacion provisional del documento, de fecha febrero de 2006.

Han intervenido con sus correspondientes

informes la Dirección General de Cultura y los Departamentos para el Desarrollo Sostenible y para las Infraestructuras Viarias y el Ministerio de Fomento (ADIF).”

I.- SARRERA

I.1. AURRETIKO GOGOETAK. AURREKARIAK.

Jarraian garatzen den hirigintzako dokumentua Legorreta udalerria antolatzeko tresna berria da, eta 1989ko ekainaren 29an behin betiko onartu ziren Legorretako Planeamenduko Arau Subsidiarioak ordezkatzen ditu; azken horien testu bateratua 1995eko azaroaren 9ko GAOn argitaratu zen.

Proposamen-lan horien osagarri gisa, Ekos Estudios Medioambientales, S.L.ek idatzitako Ingurumen Eraginari buruzko Azterketa aipatu behar da; Legorreta udalerriaren bereizgarri diren hirigintzako ezaugarrien, ezaugarri sozioekonomikoen, kulturalean eta ingurumen-ezaugarrien deskribapena osatzen du, eta gainera, Legorretako hirigintza-etorkizunaren definizioaren aurrekariak ezartzen laguntzen du.

Legorretako udalak sustatu eta Hirudi, Albisu,

Ark. enpresak idatzitako dokumentua udalaren jarduera hauen pean jarri zen (Gipuzkoako Foru Aldundiko Diputatuen Kontseiluko erabakiaren azalpen-edukia, 2006ko urriaren 10ean egindako bileran).

2005eko apirilaren 28ko osoko bilkuran

hartutako erabakiaren ildotik Aurrerapen dokumentua jendaurrean erakusgai jarri zen, eta horrela irizpide, helburu eta irtenbide orokorrak baieztatu ziren.

Osoko bilkuran hartutako erabaki bidez,

2005eko irailaren 1ean dokumentua hastapenez onartu zen, 2005eko datarekin, eta ondoren jendaurrean jartzeko epea ireki zen (epe hori luzatu egin zen).

Osoko bilkuran hartutako erabaki bidez,

2006eko martxoaren 2an alegazioak erantzun ziren eta dokumentua behin behineko izaerarekin onartu zen, 2006ko otsaileko datarekin.

Parte hartu dute, baita ere, Kultura Zuzendaritza Nagusiak eta Garapen Iraunkorrerako nahiz Bide Azpiegituretarako Departamentuek eta Sustapen Ministerioak (ADIF), bakoitzak dagozkien txostenekin.



3

Con fecha 11 de abril de 2006, tuvo entrada en el Registro de la Diputación Foral el documento de revisión de las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Legorreta”

Con posterioridad al envío del documento de

Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Legorreta, a la Diputación Foral de Gipuzkoa, el Ayto de Legorreta practicó las siguientes actuaciones:

“Tras ello, el Ayuntamiento de Legorreta ha

enviado el acuerdo adoptado por el pleno municipal en sesión celebrada el 6 de julio de 2006, por el que se introducen ajustes en las determinaciones del documento aprobado provisionalmente en cuanto al régimen de las viviendas de protección pública, de forma que el mismo se concretará en el planeamiento de desarrollo, salvo en Ergoiena en el que ahora se plantean 12 viviendas tasadas, en el índice 1,4 del módulo de las viviendas de protección oficial.

Recientemente, la Corporación municipal en sesión celebrada el 21 de septiembre de 2006 ha adoptado un nuevo acuerdo por el que se solicita a la Diputación Foral que se suspenda la tramitación y aprobación del expediente para aportar el correspondiente Estudio hidráulico que se requiere al objeto de plantear ante la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco la reconsideración de las condiciones sobre la inundabilidad que se especifican en el cuerpo del informe emitido por la Dirección de Aguas; concretamente, se limitan los desarrollos que se pretenden en Ermesagasti por estar situados en parte dentro de la li nea de 100 metros, en Berostegi se exige redactar un estudio que defina su riesgo frente a avenidas y como consecuencia de ello se planteen las medidas para su desarrollo, y en Ajobin III, Berostegi, Elizondo y Kalzada Azpi se requieren también los correspondientes estudios previos a fin de guardar suficiente protección y no afectar los nuevos desarrollos a la inundabilidad del entorno, mientras que en Egia y en Iriarte no se admiten las ocupaciones de suelo por estar dentro de la línea de los 100 metros; asimismo, en la Zona 17, cuya aprobación definitiva está suspendida, se recuerda la existencia de informe que condiciona los desarrollos en ella previstos”.

La intervención de los órganos administrativos

que tutelan la iniciativa de planeamiento municipal es este trámite, acordaron:

2006ko apirilaren 11an inskribatu zen Foru Aldundiko Erregistroan Legorretako Planeamenduko indarreko Arau Subsidiarioen berrikuspen-dokumentua”

Legorretako Udal Planeamenduko Arau

Subsidiarioen Berrikuspen-dokumentua Gipuzkoako Foru Aldundira bidali eta gero, Legorretako Udalak jarduera hauek egin zituen:

Ondoren, Legorretako udalak 2006ko

uztailaren 6ko osoko bilkuran hartutako erabakia bidali du; erabaki horren arabera, egokitzeak egiten dira babes publikoko etxebizitzen erregimenari buruz behin behineko izaerarekin onartu zen dokumentuaren xedapenetan, eta beraz, aipatu dokumentua garapen-planeamenduan zehaztuko da, Ergoienan izan ezik, izan ere orain 12 etxebizitza tasatu proposatzen dira bertan, babes ofizialeko etxebizitzen moduluaren 1,4 indizean hain juxtu.

2006ko irailaren 21ean udalbatzak egindako bilkuran erabaki zuen Foru Aldundiari eskatzea Azterketa hidraulikoari dagokion espedientearen izapidetzea eta onarpena bertan behera uzteko; azterketa hori beharrezkoa da Uren Zuzendaritzak egindako txostenak zehaztutako uholde-arriskuari buruzko baldintzak berriro aztertzeko eskaera egin ahal izateko Euskal Herriko Lurraldea Antolatzeko Batzordeari. Zehatz esateko, Ermesagastin egin nahi diren garapenak mugatzen dira, horien zati bat 100 metroko lerroaren barruan dagoelako; Berostegin, berriz, uholde-arriskua definituko duen azterketa bat idaztea eskatzen da, eta ondoren, eremu hori garatzeko beharrezko neurriak hartzea; Ajobin III, Berostegi, Elizondo eta Kalzada Azpin ere beharrezkoak dira aurretiko azterketak babes nahikoa izateko eta garapen berriak ingurunearen uholde-arriskuan ez eragiteko; Egian eta Iriarten ez dira lurzoruaren okupazioak onartzen 100 metroko lerroaren barruan daudelako; eta era berean, 17. guneari dagokionean (behin betiko onarpena bertan behera utzi zen), gogorarazten da bertan aurreikusitako garapenak baldintzatzen dituen txosten bat badela.

Udal planeamenduaren ekimena zaintzen

duten administrazioko organoek hau erabaki zuten:



4

“Además de las referidas condiciones en materia de aguas, en el informe de la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco, emitido el pasado 20 de julio, se señalan con carácter vinculante, diversas condiciones a la aprobación definitiva en orden a la adecuación del plan a las previsiones sobre las actividades extractivas establecidas en las Directrices de Ordenación del Territorio y a las del Plan Territorial Sectorial de ordenación de márgenes de los ríos y arroyos de la Comunidad Autónoma del País Vasco (Vertiente Cantábrica) y a las del de Creación Pública de Suelo para Actividades Económicas y de Equipamientos Comerciales, realizándose también consideraciones sobre el cumplimiento de la normativa que regula los núcleos rurales y las reservas de suelo para vivienda de protegida, así como en materia de biodiversidad y patrimonio cultural.

Antes de resolver sobre su aprobación

definitiva, el Departamento Foral para el Desarrollo Sostenible en su informe definitivo de impacto ambiental formula objeciones de diversa índole que llevan a reconsiderar las actuaciones residenciales programadas en Iriarte, Aizpea y Berostegi; asimismo, en dicho informe se señala la necesidad de incorporar una serie de determinaciones en relación a la ordenación del suelo no urbanizable (condicionantes superpuestos, banda de protección del visón europeo y LIC del Alto Oria). Además se insiste en la exigencia ya prevista en el ECIA de la evaluación posterior en el momento de la ejecución de cada uno de los desarrollos urbanísticos propuestos de su incidencia en el hábitat y protección de visón europeo. También se apuntan diferentes cuestiones a subsanar de las Normas Urbanísticas y para terminar se exige completar el Programa de Supervisión del Estudio.

El Departamento Foral para las Infraestructuras

Viarias sostiene, en la parte que corresponde, las observaciones expresadas en su informe anterior. En Ajobin I y II se advierte que se sigue imputando a la administración la urbanización del viario delantero. Habida cuenta de que se mantiene, como propuesta principal de las Normas, la previsión de convertir un tramo de la actual GI-2131 en calle, con la creación de un nuevo vial en el borde de las zonas residenciales que se convertiría en la carretera comarcal, se señala que como idea parece buena pero no así la solución dibujada que, debido a la falta de definición adecuada en el documento y la baja calidad de la información utilizada, queda con indefiniciones y defectos de cierta envergadura.

Urei buruzko baldintza horiez gain, uztailaren 20ko Euskal Herriko Lurraldea Antolatzeko Batzordearen txostenean, izaera loteslearekin adierazita daude behin betiko onarpenerako hainbat baldintza, hain zuzen ere plana egokitu ahal izateko Lurraldea Antolatzeko Jarraibideetan ezarritako erauzketa-jarduerei buruzko aurreikuspenetara eta Euskal Autonomia Erkidegoko Ibai eta Erreka Ertzak antolatzeko Lurraldearen Arloko Planaren aurreikuspenetara (Isurialde Kantabriarra), eta baita ere, Jarduera Ekonomikoetarako Lurzorua sortzeko eta Saltoki handiak antolatzeko Lurraldearen Arloko Planaren aurreikuspenetara; era berean, landa-eremuak eta babestutako etxebizitzak egiteko lurzoru-erreserbak arautzen dituen araudiaren betetze-mailari eta biodibertsitate nahiz kultura-ondareari buruzko gogoetak egingo dira.

Behin betiko onarpenari buruzko erabakia

hartu baino lehen, Garapen Iraunkorrerako Foru Departamentuak ingurumen-eraginari buruz egindako behin betiko txostenean era askotako eragozpenak ageri dira, eta ondorioz, Iriarten, Aizpean eta Berostegin aurreikusitako etxebizitza-jarduerak berraztertu behar dira. Eta gainera, aipatu txostenak dio beharrezkoa dela lurzoru ez hiritargarriaren antolamenduari buruzko zenbait zehaztapen gehitzea (baldintzatzaile gainjarriak, bisoi europarraren segurtasun banda eta Oria Garaiko BIL). Eta gainera, IEBEk aurreikusitako eskakizunari jarraiki, garrantzitsua da proposatutako hirigintza-garapen bakoitza exekutatzen den unean, ingurunean izango duen eragina eta bisoi europarra aztertzeko modua izatea.Hirigintza Arauetan konpondu beharreko zenbait gai ere azpimarratzen dira, eta bukatzeko, Azterketa Gainbegiratzeko Programa osatzea eskatzen da. Bide-azpiegituretarako Foru Departamentuak aurreko txostenean jakinarazitako oharrei eusten die dagokion atalean. Ajobin I eta IIan ohartarazten da administrazioari dagokiola aurreko bidea hiritartzeko lanak egitea. Kontuan hartuta Arauen proposamen nagusia egungo GI-2131 errepidearen tarte bat kale bihurtzea dela, eta horrenbestez, bide berri bat sortuko litzatekeela etxebizitza-eremuetako bazterretan (eskualdeko errepidea izango litzatekeena), jakinarazten da ideia ona dirudiela, baina ez, ordea, erabakitako irtenbidea, izan ere dokumentuan definizio egokirik ez izatean eta erabilitako informazioaren kalitate eskasaren ondorioz, hainbat indefinizio eta akats ageri dira.Azkenik, jakinarazten da alderdi hori



5

Finalmente, se indica que este aspecto habrá de valorarse por el Departamento para la Ordenación y Promoción Territorial antes de su aprobación definitiva.”

El resultado de todas estas circunstancias propiciaron: el acuerdo que a continuación se transcribe:

“En consecuencia, y habiendose observado

en cuanto a su tramitacion las reglas procedimentales previstas en la normativa urbani stica en vigor, este Consejo de Diputados, vista la legislacion de aplicacion, a propuesta del Diputado Foral para la Ordenacion y Promocion Territorial y previa deliberacion,

ACUERDA

Suspender la aprobación definitiva del expediente de «revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Legorreta», en base a las consideraciones expresadas en la parte expositiva del presente acuerdo.”

Con fecha de 2 de Mayo de 2007, se elabora y

aprueba un nuevo documento denominado “Aprobación Provisional 2ª - IV’” de la “Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Legorreta”, que incorpora las determinaciones del “Estudio Hidráulico del río Oria, a su paso por Legorreta” redactado por la empresa Sestra Ingeniería, S.L. y las “correcciones formales relativas fundamentalmente a la representación gráfica, que los informes de la Diputación Foral requieran”.

Con la aprobación del citado documento, el

Ayuntamiento de Legorreta solicitó el levantamiento de la suspensión acordada en el acuerdo del Consejo de Diputados de 10 de Octubre de 2006.

El nuevo gobierno municipal de Legorreta, en

sesión plenaria de 29 de junio de 2007, adoptó la decisión por la cual se solicita de la Diputación Foral que desestime la anterior petición de levantamiento de suspensión realizada por acuerdo plenario de 2 de mayo de 2007, a fin de poder analizar con mayor profundidad las propuestas que conlleva el documento de Revisión de las Normas Subsidiarias.

El Consejo de Diputados, en sesión de 18 de

noviembre de 2007, adoptó acuerdo de “estimar la petición formulada por el Ayuntamiento de

Lurraldea Antolatu eta Sustatzeko Departamenduak balioetsi beharko duela behin betiko onartu baino lehen

Nondik-norako horiek guztiek jarraian ageri den akordiora iristea erraztu zuten:

“Ondorioz, eta izapideei dagokienean,

indarreko hirigintza-araudiak aurreikusten dituen prozedura-arauak eta aplikaziozkoa den Megeria aztertu direla kontuan hartuta, Lurraldea Antolatu eta Sustatzeko Foru Diputatuaren proposamenarijarraiki eta dagokion deliberazioak egin eta gero, Diputatu Kontseilu honek,

HAU ERABAKI DU

“Legorretako Udal Planeamenduko Arau Subsidiarioak” berrikusteko espedientearen behin betiko onarpena bertan behera uztea, erabaki honen azalpen-atalean adierazitako arraoiengatik.

2007ko maiatzaren 2an onartu zen “Legorretako

Planeamenduko Arau Subsidiarioen Berrikuspenaren behin behineko 2.onarpena-IV”; dokumentu berriari gehitu zaizkio "Oria ibaiak Legorretan egiten duen bideari buruzko Azterketa Hidraulikoaren" xedapenak, Sestra Ingenieria, S.L. enpresaren eskutik, eta baita ere “Foru Aldundiko txostenek eskatutako irudikapen grafikoari buruzko forma-zuzenketak batik bat”.

Aipatu dokumentua onartu zenean, 2006ko urriaren 10ean Diputatuen Kontseiluak onarpena bertan behera uzteko hartutako erabakia altxatzeko eskatu zuen Legorretako Udalak.

2007ko urriaren 10ean Legorretako Udal

gobernu berriak osoko bilkuran erabaki zuen Foru Aldundiari eskatzea aurreko eskaera hori atzera botatzeko, hain zuzen ere 2007ko maiatzaren 2ko udalbatzaren bilkurak onarpena bertan behera uzteko erabakia altxatzeko eskaera, eta era horretan, hobeto aztertu ahal izatea Arau Subsidiarioen Berrikuspen-dokumentuaren proposamenak.

2007ko azaroaren 18ko bilkuran, Diputatuen

Kontseiluak hau erabaki zuen: “Legorretako Udal



6

Legorreta en sesión plenaria de 29 de junio de 2007, de no levantar la suspensión de la aprobación definitiva de la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Legorreta, en base a las cuestiones indicadas en la parte expositiva de este acuerdo”.

En sesión de 14 de diciembre de 2007, el Ayuntamiento Pleno, acordó adjudicar a la empresa Toledo Taldea, la “Asistencia Técnica para la adecuación del documento de revisión de las NN. SS. de Planeamiento Municipal de Legorreta”.

Así se inicia una nueva etapa de la Revisión de

las Normas Subsidiarias de Planeamiento en la que se han llevado a cabo las siguientes actuaciones:

El Ayuntamiento en Pleno, en sesión celebrada el

19 de septiembre de 2008 acordó aprobar inicialmente el documento de revisión, de junio de 2008, así como someter a información pública las modificaciones que conllevaban un cambio sustancial respecto a la ordenación inicialmente prevista y en su día remitida al organo foral competente para su aprobación definitiva.

Durante su exposicón pública se presentaron 15

escrtos de alegaciones, las cuales fueron resueltas en sesión plenaria celebrada con fecha 15 de mayo de 2009. Además de los cambios derivados de las alegaciones aceptadas, se acordó aprobar las modificaciones propuestas por el equipo redactor y con carácter inicial el estudio económico financiero, el docuemnto denominado “Evaluación de los efectos de la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento en el LIC ES2120005 Alto Oria. Así mismo una serie de modificaciones en los diferentes ámbitos y en las Normas Urbanísticas.

El Departamento de Infraestructuras Viarias a la

vista de la documentación aprobada informó con fecha 3 de Julio de 2009 favorablemente.

Tras todo ello previa resolución de las 4 escritos de

alegación presentados el pleno municipal en sesión celebrada el 18 de septiembre de 2009 acordó aprobar provisionalmente el documento urbanístico.

Con fecha 2 de octubre de 2009 se remitió el

expediente ala Diputación Foral de Gipuzkoa para su aprobación Definitiva, procediéndose mediante resolución del Director general de Ordenación Territorial a su devolución al ayuntamiento de legorreta para que se sometiese el docuemnto tramitado a Evaluación Ambiental.

Planeamenduko Arau Subsidiarioen Berrikuspenaren behin betiko onarpena bertan behera uzteko erabakia ez altxatzeko Legorretako Udalak 2007ko ekainaren 29an egindako eskaera onestea akordio honen azalpen-atalean adierazitako arrazoiengatik”.

2007ko abenduaren 14an egindako bilkuran, Udalbatzak erabaki zuen Toledo Taldea enpresari esleitzea “Legorretako Udal Planeamenduko AASSen berrikuspen-dokumentua egokitzeko Laguntza Teknikoa”

Honela, Plangintzako Arau Subsidiarioen

Berrikustean etapa berri bati hasiera ematen zaio, honako bidea egin duelarik.

Udalak 2008ko irailaren 19ko Udal Batzarrean

erabaki zuen, alde batetik, hasierako onarpena ematea 2008ko ekaineko berrikuspen dokumentuari eta, beste aldetik, jendaurrean jartzea hasieran aurreikusitako eta behin betiko onartzeko foru organo eskudunari bere garaian bidali zitzaion antolamenduan aldaketa garrantzitsua reagiten duten aldaketak.

Jendaurrean egon zen denboran 15 alegazio

idatzi aurkeztu ziren, zeinak 2009ko maiatzaren 15eko Udal Batzarrak ebatzi zituen. Onartutako alegazioen ondorioz egindako aldaketaz gain, erabaki zen, alde batetik, onartzea talde idazlariak eginiko proposamenak eta, bestetik, hasierako izaerarekin, ekonomia eta finantza azterlana, “Legorretako Plangintzako Hiri Antolaketako Arauen berrikuspenak Oria Garaiko ES2120005 Interes Komunitarioko Lekuan eragin dituen ondorioen ebaluazioa” izeneko dokumentua. Honetaz gain, zenbait eremu eta Hirigintza Arauen aldaketa.

Bide Azpiegituretako Departamenduak, idatzitako

dokumentazioa aztertuta, 2009ko uztailak 3an aldeko txostena igorri zuen.

Guzti honen ondoren, eta aurkeztutako 4 alegazio

idatzien ebazpenaren ondoren, 2009ko Irailaren 18ko Udal Batzarrak behin behinekoz onartu zuen hirigintzako dokumentua.

Espedientea 2009ko urriaren 2an bidali zen

gipuzkoako Foru Aldundira behin betiko onartze aldera. Lurralde Antolaketako Zuzendari nagusiaren ebazpenaz Legorretako Udalari itzuli zitzaion, dokumentuaren gaineko ingurumen ebaluazioa egin zezaten.



7

Tras la redacción del Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental de febrero de 2010y en virtud del acuerdo plenario adoptado el 18 de febrero de 2010, el mismo se incorporó al expediente y se sometió a información pública por plazo de cuarenta y cinco días. En esta tramitación no hubo alegaciones, siendo aprobado el 30 de Abril de 2010.

Tras la remisión del expediente completo a la

Diputación Foral de Gipuzkoa lo han analizado los departamentos correspondientes y así mismo la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco en sesión celebrada el 7 de Julio de 2010, emitiendo el correspondiente informe vinculante , previo análisis de sus correspondientes Departamentos

Y finalmente, por Acuerdo del Consejo de

Diputados de la Diputación Foral de Gipuzkoa en sesión de 26 de Octubre de 2010 adoptó acordar la aprobación Definitiva de la Revisión de Normas Subsidiarias de Planeamiento de Legorreta con algunas salvedades y dando un plazo de un mes al ayuntamiento de Legorreta para la realización de un Texto Refundido en el que se refundan los diferentes acuerdos y documentos del expedientes así como que se dé cumplimiento a las condiciones del citado.

El presente documento recoge con exclusividad

la totalidad de las modificaciones propuestos en el citado acuerdo.

A continuación se adjunta de forma integra el

Acuerdo del Consejo de Diputados de la Diputación Foral de Gipuzkoa en sesión de 26 de Octubre de 2010.

2010eko otsaileko ingurumen eraginaren baterako ebaluazioa idatzi ondoren, eta 2010eko otsailaren 18ko Udal Batzarrak Hartutako erabakiaren indarrez, hura espedientean jaso eta jendaurrean jarri zen, berrogeita bost egunez. Tramite honetan ez zen alegaziorik aurkeztu, eta, hala, 2010eko apirilaren 30ean onartu egin zen.

Espediente osoa Gipuzkoako Foru Aldundira bidali

ondoren, dagozkien departamentu guztiek aztertu dute, era berean Euskal Herriko Lurralde Antolaketako Batzordeak, 2010eko uztailaren 7an txosten loteslea ebatzi du, hala zegokien bere departamentuek aztertun ondoren.

Azkenik, Gipuzkoako Foru Aldundiaren Diputatu

Kontseiluaren 2010eko Urriak 26ko batzarraldian Legorretako Hiri Antolaketako Arauen Berrikuspena behin betiko onartzeko akordioa hartu zuen. Akordio honek zenbait baldintza jartzen zituen, eta Legorretako Udalari hilabete bateko epea ematen zion, Expedientearen akordio eta dokumentu guztiak bateratuko zituen eta aipatutako akordioan agertzen ziren baldintzak betetzen zituen Testu Bateratu bat egiteko,

Documento honek soilik aipatutako akordioan

proposatutako aldaketa guztiak jasotzen ditu Jarraian, Gipuzkoako Foru Aldundiaren Diputatu

Kontseiluaren 2010eko Urriak 26ko batzarraldian hartutako akordioa, bere osotasunean aurkezten da.



8

ANEJO: ACUERDO DEL CONSEJO DE DIPUTADOS DE LA DIPUTACIÓN FORAL DE GIPUZKOA EN SESIÓN DE 26 DE OCTUBRE DE 2010

ERANSKINA: GIPUZKOAKO FORU ALDUNDIAREN DIPUTATU KONTSEILUAREN 2010EKO URRIAK 26KO BATZARRALDIAN HARTUTAKO AKORDIOA



9

I.2.- JUSTIFICACIÓN Y OPORTUNIDAD DE SU FORMULACIÓN.

La elaboración de este nuevo documento,

encargado por el Ayto. de Legorreta al equipo técnico que lo suscribe, pretende en primer lugar, la subsanación de todos los errores mencionado en los informes sectoriales emitidos a los anteriores documentos por los organismos competentes y en segundo lugar, la concreción de una propuesta urbanística viable y ajustada a las posibilidades legales, técnicas y financieras del Ayuntamiento de Legorreta.

Esta segunda valoración, ha provocado la

reclasificación de determinados suelos propuestos como suelos de nuevo desarrollo residencial (Áreas 3.2.2 - Iriarte y 3.2.3 - Aizpea).

Teniendo en cuenta la enorme dificultad y el

enorme costo que se supone la modificación de las condiciones hidráulicas de los puentes de Legorreta (núcleo del municipio), sobre el río Oria, para la mejora de sus condiciones de inundabilidad.

La elaboración de una propuesta de ordenación urbanística “viable”, es este momento (gestionable con los recursos públicos y privados locales), supone una “renuncia” provisional a soluciones urbanísticas de más largo plazo (10-12 años).

Consideramos por ello, que la Revisión de las

Normas Subsidiarias de Planeamiento, constituyen un documento de regulación urbanística municipal transitorio, de corto plazo. Un instrumento de control y gestión urbanística útil, mientras se resuelven (soluciones técnicas y compromisos firmes de ejecución) los problemas de inundabilidad del río Oria en Legorreta.

La intensa revisión-corrección a la que se ha

sometido al documento anterior de la Revisión de las NN.SS. de Planeamiento Municipal de Legorreta (documento de aprobación provisional), según las exigencias contenidas en los numerosos informes emitidos previa su aprobación definitiva (aprobación suspendida por el Consejo de Diputados, el 10 de octubre de 2006), han provocado una notable remodelación de todo el documento.

Junto a la reclasificación de los ámbitos antes

mencionados, el nuevo documento introduce los cambios que a continuación se relacionan:

I.2.- DOKUMENTUA FORMULATZEKOJUSTIFIKAZIOA ETA EGOKITASUNA.

Legorretako udalak dokumentua izenpetzen

duentalde teknikoari agindutako dokumentu berri honek bi helburu ditu: alde batetik aurreko dokumentuei buruz erakunde eskudunek egindako txosten sektorialetan adierazitako akats guztiak zuzentea, eta bestetik, Legorretako Udalaren aukera legal, tekniko eta finantzarioei egokitutako hirgintza proposamen bideragarria proposatzea.

Bigarren balorazio horren ondotik, etxebizitzak egiteko lurzoru gisa proposatutako lursail jakin batzuk birsailkatu dira (3.2.2 -Iriarte eta 3.2.3 –Aizpea eremuak).

Uholde-arriskua gutxitzeko Oria ibaiaren gainean

dauden Legorretako zubien (herrigunea) baldintza hidraulikoak aldatzea oso lan zaila eta kostu handikoa da.

Une honetan hirigintza antolamenduko

proposamena “bideragarria” egiteko (tokiko baliabide publiko eta pribatuekin kudea daitekeena), oraingoz “uko” egin behar zaie epe luzeagoko hirigintza-irtenbideei (10-12 urte).

Hori dela-eta, uste dugu Planeamenduko Arau Subsidiarioen Berrikuspena hirigintza arautzeko aldi baterako dokumentua dela, epe motzerako dokumentua alegia. Kontrol- eta hirigintza-kudeaketarako tresna baliagarria Legorretan Oria ibaiak eragiten duen uholde-arriskuari irtenbidea eman bitartean (irtenbide teknikoak eta exekuzio-konpromiso sendoak).

Legorretako Udal Planeamenduko AASSen Berrikuspena behin betiko onartu baino lehen (onarpena bertan behera geratu zen 2006ko urriaren 10eko Diputatu Kontseiluaren erabakiz) egindako txosten ugarietan azaldutako eskakizunak direla-eta, berrikuspen-lan handia eta zuzenketa ugari egin zaizkio Legorretako Udal Planeamenduko AASSen Berrikuspenaren aurreko dokumentuari (behin behineko izaerarekin onartzeko dokumentua), eta ondorioz dokumentu osoa birmoldatu da.

Lehen aipatu eremuen birsailkapenarekin batera, dokumentu berrian jarraian ageri diren aldaketak egin dira:



10

SUELO URBANO-URBANIZABLE

- SUELO RESIDENCIAL • Eliminación de clasificación de Suelo

Urbanizable de los ámbitos afectados por la problemática de inundabilidad y la imposibilidad de desarrollos en el periodo de vigencia de las presentes NN.SS.: -Iriarte (120viv.) -Aizpea (90viv.)

• Al eliminar el ámbito Aizpea por la inudabilidad se mantiene consolidado el antiguo polígono residencial nº 10, al que se le ha denominado Área 5.2.11 - Eguzki.

• Eliminación de clasificación de Suelo Urbano

del ámbito Berostegi Auzoa. (4viv). a petición del informe de Diputación Foral de Gipuzkoa.

• Introducción de una nueva zona residencial

en Berostegi auzoa en la parcela de la antigua Serreria 24viv. Tasadas con un perfil de SS+PB+II.

• En la zona de Elizondo, Área 4.2.2 junto a la

Iglesia se elimina el edificio exclusivamente de equipamientos, proponiéndose la consolidación del cine adosado a la iglesia y un edificio residencial para 24 viviendas con un perfil de PS+ PB + EP+ III+BC. Planteándose que la planta baja y la entreplanta se destinen a equipamientos.

• En general, en el ámbito de kale Nagusia Área

5.2.1 se definen claramente las actuaciones, nº de viviendas, perfiles, cesiones, fuera de ordenación, etc.., manteniéndose la propuesta del documento tramitado hasta la actualidad.

• En concreto se propone:

-Posibilitar la unión de los edificios de Errepide nazionala nº 10 y12.

-Posibilitar la unión de los edificios de Kale nagusia nº 6, 8 y 10.

-Posibilitar la unión de los edificios de Kale nagusia nº 5 y 7.

Se procede a:

• Definir claramente el número de viviendas en

cada nueva propuesta residencial.

LURZORU HIRITARRA-HIRITARGARRIA

-ETXEBIZITZETARAKO LURZORUA • Lurzoru Hiritargarria sailkapena kentzea uholde-

arriskuak eragindako eremuei eta egungo AASSak indarrean dauden bitartean garatu ezin diren eremuei:

- Iriarte (120 etxeb.) - Aizpea (90 etxeb.)

• Uholde-arriskua dela-eta Aizpea eremua ezabatzean, finkatua jarraitzen du 10. zk. duen etxebizitza-poligonoak, Eguzki-5.2.1. eremua izenekoak hain zuzen.

• Lurzoru Hiritarraren sailkapena ezabatzea Berostegi Auzoko eremutik (4 etxeb) Gipuzkoako Foru Aldundiaren txostenak eskatuta.

• Etxebizitza-gune berri bat sartzea Berostegi auzoan, garai bateko zerrategiaren lursailean, hain juxtu 24 etxebizitza (ES+BS+II)

• Elizondon (4.2.2. eremua), elizaren ondoan, ekipamenduetarako bakarrik erabiltzen den eraikina ezabatzen da, eta egiten den proposamena da zinea finkatzea elizari atxikia, eta baita ere bizitegi-eraikin bat 24 etxebizitzakoa (SS+BS+TS+III+GP). Beheko solairua eta tarteko solairua ekipamenduetarako erabiltzea proposatu da.

• Orokorrean, Kale Nagusiko eremuan (5.2.1

gunea) oso garbi definitu dira jarduerak, etxebizitza kopurua, profilak, lagapenak, antolamendutik kanpokoak, eta abar, eta izapidetutako dokumentuaren proposamenak gaur egun arte iraun du.

• Zehazki hau proposatu da:

-Errepide nazionala 10 eta 12ko eraikinak elkartzea ahalbidetzea.

-Kale nagusia 6,8 eta 10 zenbakietako eraikinak elkartzea ahalbidetzea.

-Kale nagusia 5 eta 7 zenbakietako eraikinak elkartzea ahalbidetzea.

Honi ekin zaio:

• Etxebizitza kopurua argi definitzea etxebizitza-

proposamen berri bakoitzean.



11

• Introducir un nuevo ámbito residencial Oriar permitiendo la rehabilitación del palacio en 8 viviendas y admitir la posibilidad de realizar una edificación aneja en subsuelo destinado al uso de garajes, obtener la cesión de los terrenos del palacio para la realización de un parque público. Así mismo, obtener la cesión de los terrenos de la ermita Santa Ana y el deposito de aguas municipal

-SUELO ACTIVIDADES ECONÓMICAS

(INDUSTRIAL) • Las zonas Industriales Ajoain I, II y III, Áreas 4.1.2,

4.1.3 y 4.1.4, respectivamente se mantienen aunque con algunos reajustes de ordenación.

• Al eliminar el ámbito Aizpea por la

inudabilidad se mantiene consolidado el antiguo polígono industrial nº 21, al que se le ha denominado como Eguzki-ondo.

• Eliminación de la ejecución del paseos de

ronda de río en las zonas industriales en Ola y San Migel (Prodema)

-EQUIPAMIENTOS • Ubicar la nueva estación del ferrocarril Madrid-

Irun. • En el área 4.3.2 Kal tzada Azpi la zona de las

infraestructuras existentes, deposito de gas y caseta de depuración de aguas se propone se Sistema General de Infraestructuras y Servicios, reconociéndose de esta forma el uso actual.

- OTROS • Con motivo de la superposición de la

ordenación y los datos de catastro se han detectado que algunas pequeñas zonas propuestas de uso y dominio público no lo eran, por lo tanto se han definido las expropiaciones y otras se ha mantenido como privadas.

• En general en todos los ámbitos se ha

concretado la gestión en las actuaciones que se plantean:

Elementos Fuera de Ordenación Delimitación de Solares Delimitación de Actuaciones Aisladas Delimitación de Actuaciones de Dotación Delimitación de Actuaciones Integradas

• Etxebizitza-eremu berri bat sortzea Oriar-en, eta era horretan jauregia eraberritu eta 8 etxebizitza eraikitzea bertan; era berean, alboan lurpeko eraikin bat egiteko aukera ahalbidetzea garajeak eraikitzeko, eta jauregiko lurren lagapena lortzea parke publiko bat eraikitzeko. Eta gainera, Santa Ana ermitako eta uren udal biltegiko lurren lagapena lortzea.

- JARDUERA EKONOMIKOETARAKO LURZORUA

(INDUSTRIALA) • Ajoain I, II eta III industria-guneak eta 4.1.2, 4.1.3

eta 4.1.4 eremuak, hurrenez hurren, bere horretan geratzen dira., baina antolamenduaren doikuntza batzuekin.

• Uholde-arriskua dela-eta Aizpea eremua ezabatzean, finkatua jarraitzen du 21. zk-ko industria-poligonoak, Eguzkiondo izenekoa hain zuzen.

• Ibaia zeharkatzeko pasabideen exekuazioa

ezabatzea Olan eta San Migelen (Prodema) -EKIPAMENDUAK • Madril-Irun trenbidearen geltoki berria

kokatzea. • Kaltzada Azpi 4.3.2. eremuan, hain zuzen egun

azpiegiturak, gas-gordailua eta urak arazteko etxola dauden eremuan, Azpiegitura eta Zerbitzu Sistema Nagusia proposatu da, eta era horretan, egungo erabilera finkatzen da.

- BESTE BATZUK • Antolamenduaren eta katastroko datuen

gainjartzearen ondorioz jakin ahal izan da erabilera eta jabetza publikokoak uste ziren zenbait eremu txiki ez zirela publikoak, eta beraz desjabetzeak definitu dira, eta beste batzuk, berriz, pribatuak izaten jarraitu dute.

• Orokorrean, eremu guztietan zehaztu da proposatutako jarduerak kudeatzea:

Antolamendutik Kanpoko Elementuak Orubeak mugatzea Jarduera isolatuak mugatzea Zuzkidurak jarduketak mugatzea Jarduketa Integratuak mugatzea



12

- SUELO NO URBANIZABLE • Se elimina la calificación de los núcleos rurales,

dos derivados del informe de G.V (Legorreta Zahar y Esnaola) y dos por estimación del consejo dado por el G.V. (Koroate y Santana).

• Adaptación a la zonificación especificada en

las D.O.T. en base a la ECIA redactada por EKOS.

• Cumplimiento de PTS de Ríos y Arroyos. • Inclusión de las zonas especialmente

protegidas, Murumendi y el LIC del río Oria.

- NORMATIVA URBANÍSTICA • Se redacta una nueva normativa urbanística

“equivalente” a la anterior, habiéndose eliminado todas aquellas determinaciones propias de las “Ordenanzas Municipales”. Se introduce la posibilidad de subdivisión de los caseríos existente en un número mayor de viviendas.

La conveniencia y oportunidad de la formulación

de este nuevo documento es evidente, teniendo en cuenta los antecedentes y circunstancias que le preceden.

La adecuada regulación urbanística futura de

Legorreta, queda así garantizada durante un breve periodo de tiempo, pero deberá de tenerse en cuenta que la “dimensión” de las futuras necesidades municipales de suelo (sobre todo para la demanda de vivienda), no está garantizada y deberá de actualizarse revisando este documento y elaborando un nuevo Plan General de Ordenación Urbana que ordene con cierta amplitud el desarrollo de Legorreta.

I.3.- ADAPTACIÓN A LEGISLACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE ASÍ COMO A LAS DETERMINACIONES DE LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y DE LOS DISTINTOS PLANES TERRITORIALES QUE AFECTAN AL MUNICIPIO DE LEGORRETA

La aprobación del Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (R.D.L. 1/92, de 26 de junio) constituyó el nuevo marco legal al que habían de ajustarse las Normas Subsidiarias de Planeamiento en su redacción. Su reciente vigencia permitía que el proyecto a

- LURZORU EZ-HIRITARGARRIA • Landa-eremuen kalifikazioa ezabatu da, bi

E.J.ren txostenetik eratorriak (Legorreta Zahar eta Esnaola), eta beste bi E.J.ren aholkuen ildotik (Koroate eta Santana).

• LAJetan zehaztutako zonifikaziora egokitzea

EKOSek idatzitako IEBEren arabera.

• Ibai eta Erreken LAPak betetzea.

• Bereziki babestutako eremuak gehitzea, Murumendi eta Oria ibaiko BIL.

- HIRIGINTZA-ARAUDIA • Hirigintza-araudi berri bat idatzi da,

aurrekoaren “baliokidea”, eta “Udal Ordenantzek” berezkoak dituzten zehaztapen guztiak ezabatu dira. Baserriak etxebizitza kopuru handiagoan zatitzeko aukera gehitu da.

Garbi dago dokumentu berria idaztea komeni

dela, batez ere aurrekariak kontuan hartuta.

Era horretan, Legorretaren etorkizuneko hirigintza-erregulazioa ziurtatua dago denbora labur batean, baina kontuan hartu beharko da etorkizunean udalak izango duen lurzoru premia (batez ere etxebizitza-eskaerarako) ez dagoela bermatua, eta beraz, eguneratu egin beharko da dokumentu hau berrikusiz eta Legorretaren garapena nolabaiteko irekitasunarekin antolatuko duen Hiri Antolamendurako Plan Orokor berria eginez.

I.3.- INDARREKO HIRIGINTZAKO LEGEDIRA ETA LEGORRETAKO UDALERRIAN ERAGINA DUTEN LURRALDE ANTOLAMENDUKO JARRAIBIDEETARA ETA LURRALDE PLANETARA EGOKITZEA

Lurzoru eta Hiri Antolamenduko Erregimenari buruzko Legearen Testu Bategina (1/92 L.E.D, ekainaren 26koa) onartu zenean arau-esparru berria sortu zen, eta esparru horretara egokitu behar zuten hain zuzen Planeamenduko Arau Subsidiarioek beren



13

redactar contemplara los mecanismos más avanzados de la práctica urbanística, si bien por otro lado estos carecían de la cobertura que ofrece su experimentación con el tiempo. No obstante la sentencia 61/1997, del Tribunal Constitucional sobre dicha ley ha dado al traste con esa novedosa práctica urbanística puesta ya en vigor en otros municipios desde el año 1.990 y que comenzaba a dar sus frutos en función de los años transcurridos. En efecto la citada sentencia declara inconstitucional y por tanto anula casi las dos terceras partes del citado Texto Refundido. Por ello y en referencia al derecho estatal (luego hablaremos del autonómico) será de aplicación el Texto Refundido de 1.976, los Reales Decretos-Leyes de los años 1.980 y 1.981, el Texto Refundido de 1.992 en la parte no anulada por inconstitucionalidad y el Real Decreto-Ley 5/1996. En cuanto al derecho autonómico y en lo que sea de aplicación por su referencia a la ley cuestionada, el Decreto 132/1.994 de 15 de marzo, la ley 17/1994 de 30 de junio, de medidas urgentes en materia de vivienda y de tramitación de los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística en la que se establece, entre otros temas, la obligación de calificar suelo destinado a la construcción de viviendas sujetas a protección pública, aspecto que se desarrolla en el Decreto 142/1997 de 17 de junio, así como la última ley 5/1998 de Medidas Urgentes en Materia de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana que afecta fundamentalmente a la clasificación del suelo no urbanizable así como a la cuantificación del aprovechamiento susceptible de apropiación por el titular del terreno (con la aprobación de la nueva Ley del Suelo Vasca, algunos de estos Decretos se han derogado y ésta nueva ley, contiene artículos en sustitución a esos decretos. Así mismo, se ha aprobado recientemente la Ley 11/2008, de 28 de noviembre, por la que se modi-fica la participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística.

En ese sentido sigue quedando en de aplicación en el municipio de Legorreta el 85% urbanizado del aprovechamiento susceptible de apropiación por el titular del terreno, tanto en suelo urbano, como en urbanizable.

Recientemente como se ha citado anteriormente

y a posteriori de la aprobación inicial del documento de NN.SS de Planeamiento de Legorreta se ha

idazketan. Legea indarrean sartu berri zenez, idatzi beharreko proiektuak hirigintza-praktikako mekanismo aurreratuenak aurreikus zitzakeen, baina egia da, baita ere, ez zuela eskarmentuak ematen duen estaldurarik.

Edonola ere, lege horri buruzko Konstituzio Auzitegiaren 61/1997 epaiak hondatu egin du hirigintza-praktika berri hori, nahiz eta udalerri askotan indarrean izan 1990. urteaz geroztik, eta fruituak ematen hasia izan igarotako urteen arabera.

Aipatu epaiak konstituzioaren aurkakotzat jotzen du, eta beraz, baliorik gabe uzten aipatu Testu Bateginaren ia bi laurdenak. Horregatik guztiagatik eta estatu zuzenbideari dagokionean (gero hitz egingo dugu autonomikoari buruz), hauek izango dira aplikagarriak: 1976ko Testu Bategina, 1980 eta 1981eko Errege lege-dekretuak, 1992ko Testu Bategina, konstituzioaren aurkakoa jo ez den zatian, eta 5/1996 Errege lege-dekretua.

Zuzenbide autonomikoari dagokionean, eta aipatu legearen erreferentzia egiten duten neurrian, hauek izango dira aplikagarriak :132/1994 Dekretua, martxoaren 15ekoa, 17/1994 legea, ekainaren 30ekoa, etxebizitzaren inguruko premiazko neurrien eta planeamendu nahiz hirigintza kudeaketako tresnen izapidetzeari buruzkoa; lege horrek dio, besteak beste, babes publikoko etxebizitzak eraikitzeko lurzorua kalifikatu behar dela, eta hori garatzen du, hain zuzen, 142/1997 Dekretuak, ekainaren 17koa, eta baita ere Lurzoruaren Erregimenari eta Hiri Antolamenduari buruzko Premiazko Neurrien 5/1998 legea; azken lege horrek lurzoru ez hiritargarriaren sailkapenari eragiten dio batik bat, eta halaber lursailaren jabeak eskura dezakeen aprobetxamenduaren kuantifikazioari (EAEko Lurzoruaren Lege berria onartu denetik, Dekretu horietako batzuk indargabetu egin dira, eta lege berri horrek aipatu dekretuak ordezkatzen dituen artikuluak ditu. Honetaz gain, Hirigintza-Jarduerez sortutako gainbalioetan erkidegoak izan behar duen parte-hartzea aldatzen duen Azaroaren 28ko 11/2008 Legea onartu berri da. Lursailaren jabeak eskura dezakeen aprobetxamenduaren %85 hiritartua aplikagarria da oraindik Legorretan, hala lurzoru hiritarrean, nola hiritargarrian.

Orain gutxi eta Legorretako Planeamenduko

AASSen dokumentua hastapenez onartu eta gero, Lurzoru eta Hirigintzari buruzko 2/2006 legea onartu



14

aprobado para la Comunidad Autónoma Vasca la Ley 2/2006 de 30 de Junio de Suelo y Urbanismo, la cual está vigente desde el 21 de septiembre de 2006. El presente documento se aprobó inicialmente con fecha de 15 de septiembre de 2005, por ello, en cumplimiento de las disposiciones transitorias de la citada ley, el presente documento puede continuar la tramitación y su elaboración conforme a la antigua ley del suelo salvo aquellos artículos de cumplimiento obligatorio desde la puesta en vigor de esta nueva ley del suelo.

Por otro lado, en la actualidad, en la Comunidad Autónoma Vasca, se encuentran redactados o en redacción distintos documentos de planificación territorial de rango superior a los documentos de planeamiento integral municipales, bien sean Planes Generales o Normas Subsidiarias. Quiere ello decir que para la redacción de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Legorreta -en el presente caso- deberemos de cumplimentar los diferentes ratios, exigencias o estándares que en cada uno de dichos documentos así se requieran, considerándose otros aspectos como meramente orientativos quedando por tanto su definición a juicio de la Corporación Municipal correspondiente. El documento de mayor relevancia lo constituyen las Directrices de Ordenación Territorial (D.O.T.) aprobadas definitivamente por el Parlamento Vasco en fecha de 31 de enero de 1.997 y publicado en el Boletín Oficial del País Vasco el 12 de febrero del mismo año. En un segundo grado nos encontramos con los denominados Planes Territoriales Parciales, cuyo ámbito se corresponde con las diferentes Áreas Funcionales delimitadas en las D.O.T. En el caso de Legorreta se trata del Plan Territorial Parcial del Área Funcional Beasain-Zumarraga (Goierri), del cual se halla redactado el documento de Aprobación Provisional y aprobado por la Exima. Diputación Foral de Gipuzkoa, con fecha de 11 de diciembre de 2007. Por último y abarcando toda la C.A.P.V., se encuentran los diferentes Planes Territoriales Sectoriales. Las Normas se adecuan fundamentalmente a los aprobados definitivamente:

• PTS Ordenación de Márgenes del los Ríos y Arroyos (vertiente Cantábrica).

• PTS de la Red Ferroviaria. • PTS de Zonas Húmedas • PTS de Creación de Suelo para Actividades

zen ekainaren 30ean Euskal Autonomia Erkidegorako, eta indarrean dago 2006ko irailaren 21a geroztik.Dokumentu hau hastapenez onartu zen 2005eko irailaren 15ean, eta beraz, aipatu legearen behin behineko xedapenak betetze aldera, dokumentua izapidetu eta egiteko garaian lehengo lurzoruaren legea har daiteke kontuan, lurzoruaren lege berria indarrean jarri zenetik nahitaez bete beharreko artikuluen kasuan izan ezik.

Baina gainera, kontuan hartu behar da, egun, Euskal Autonomia Erkidegoan, lurralde antolamenduko hainbat dokumentu daudela idatzita edo idazte-fasean, udal planeamenduko dokumentuak baino maila gorenagokoak, hala Plan Orokorrak nola Arau Subsidiarioak. Horrek esan nahi du dokumentu horietako bakoitzean eskatzen diren ratio, eskakizun edo estandarrak bete beharko ditugula Legorretako Planeamenduko Arau Subsidiarioak idazteko, eta beraz, beste hainbat alderdi orientabidezkoak bakarrik izango direnez, dagokion Udalbatzaren esku geratuko da horien definizioa.

Dokumentu garrantzitsuenak Lurraldea Antolatzeko Jarraibideak (LAJ) dira, Eusko Legebiltzarrak 1997ko urtarrilaren 31an behin betiko onartu zituenak eta EHAAn argitaratua urte bereko otsailaren 12an.

Bigarren mailan daude Lurralde Plan Partzialak, eta horien esparrua bat dator LAJetan mugatutako Area Funtzionalekin. Legorretaren kasuan Beasain-Zumarraga (Goierri) Area Funtzionalaren Lurralde Plan Partziala da; eta gainera plan hori behin behineko izaerarekin onartzeko dokumentua idatzia dago eta Gipuzkoako Foru Aldundi Txit gorenak onartu zuen 2007ko abenduaren 11an.

Azkenik, Lurraldearen Arloko Planak daude, EAE guztia barne hartzen dutenak. Arauak behin betiko onartu direnetara egokitzen dira batik bat

• Ibai eta Erreka Ertzak antolatzeko LAP (Kantauriko Isurialdea).

• Trenbide sarearen LAP. • Gune Hezeen LAP • Jarduera ekonomiko eta merkataritzako



15

Económicas y de Equipamientos Comerciales.

• Plan Sectorial de Carreteras.

Por ser de gran trascendencia, aunque no disponga de la aprobación definitiva, se ha considerado también el PTS Agroforestal del que se incorpora la matriz de usos propiciados admisibles y prohibidos según la zonificación establecida para el suelo rural.

I.4.- VIGENCIA.

La vigencia del instrumento de planeamiento general que sustituye al actual, al culminar la presente revisión será indefinida.

Las Normas Subsidiarias de Planeamiento

municipal se ordenan ajustándose a las condiciones temporales, que por semejanza con las etapas cuatrienales de los Planes Generales, se dimensionan (previsiones de crecimiento) para ocho años, garantizándose la capacidad necesaria para la demanda real con una mayor oferta que evite la rigidez (exclusividad) de la opción estricta a nivel cuantitativo.

El desarrollo de los diferentes ámbitos de ordenación y gestión propuestos, dispone, a su vez, de una determinación temporal para su ejecución configurando un programa de actuación individualizado, que permite a la administración promotora, intervenir en la eficacia de las previsiones y “controlar” las iniciativas según las necesidades sociales del municipio.

La nueva ley del Suelo (Ley 2/2006 de 30 de

Junio), vigente como se ha citado anteriormente desde el 21 de septiembre de 2006 exige en su disposición transitoria segunda lo siguiente “todos los planes generales y normas subsidiarias deberán ser adaptados a las determinaciones de esta ley, con aprobación definitiva en el plazo de ocho años.” Por lo tanto el presente documento deberá ser revisado antes del plazo habitual previsto.

ekipamenduetarako lurzorua sortzeko LAP. • Errepideen Arloko Plana.

Nahiz eta behin betiko onarpena ez izan,

nekazaritza eta basogintzako LAP ere aintzat hartu da garrantzia handikoa izateagatik, eta gainera, landa-lurzorurako ezarritako zonifikazioaren arabera onartu eta debekatutako erabilerak gehitu dira.

I.4.- INDARRALDIA. Egungoa ordezkatzen duen planeamendu

orokorreko tresnaren indarraldia behin betikoa izango da berrikuspena amaitzean.

Udal Planeamenduko Arau Subsidiarioak

denbora-baldintzei egokituta antolatzen dira, eta gainera, Plan Orokorren lau urteko faseekin duten antzekotasunagatik, zortzi urterako erabakitzen dira (hazkunde-aurreikuspenak), eta era horretan benetako eskaerarako beharrezko gaitasuna bermatzen da, maila kuantitatiboan aukera zorrotzaren zurruntasuna (esklusibotasuna) eragozten duen eskaintza handiago batekin.

Proposatutako antolamendu eta kudeaketa eremuen garapenak denbora-muga bat izaten du exekuziorako, eta horretarako, banakako jarduera-programa egiten da, izan ere aukera ematen baitio administrazio sustatzaileari aurreikuspenen eraginkortasunean esku hartzeko eta ekimenak “kontrolatzeko” udalerriak dituen premia sozialen arabera.

Lurzoruaren lege berriak (2/2006 legea,

ekainaren 30ekoa), indarrean 2006ko irailaren 21a geroztik, hau eskatzen du aldi baterako bigarren xedapenean: “plan orokorrak eta arau subsidiario guztiak lege honen xedapenetara egokitu beharko dira, eta behin betiko onartuko dira zortzi urteren barruan”. Eta beraz, dokumentu hau aurreikusitako ohiko epea baino lehen berrikusi beharko da.



16

I.5.- INFORMACIÓN (Recogido del documento de aprobación provisional 2 con fecha 2007 redactado por D. Iñaki Albisu.- arquitecto (Hirudi, Albisu. Ark).

1.5.1.- Planeamiento que se revisa.

Las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Legorreta, fueron sometidas a la aprobación definitiva de la Excma. Diputación Foral de Gipuzkoa con acuerdos del Consejo de Diputados, en sesiones de 15 de diciembre de 1987, y 29 de junio de 1989 .

Durante estos años se han producido algunas

Modificaciones Puntuales. En cualquier caso y como antes ya se ha comentado

las Normas que se revisan, se limitaron prácticamente a una operación de remate de los huecos más intrincados en lo urbano, dejando las más amplias zonas del valle en forma de reserva.

De estos ámbitos que restaron dos han sido ocupados

en este periodo de tiempo por grandes operaciones de infraestructuras de servicio, la estación de servicio de la N-1,y la estación depuradora y otro mas ha sido recientemente calificado como residencial , en una operación puente con la elaboración de la revisión, quedando tres de estas áreas que deberán ser objeto de reflexión especifica de esta revisión.

1.5.2.- Proceso de elaboración de la revisión. En el actual proceso, iniciado en el año 2000, los

trabajos y resoluciones hasta la fecha han sido las siguientes:

En el año 2000 fue elaborado el documento de

“Análisis y Alternativas iniciales” que fue objeto de discusión al objeto de elaborar el correspondiente documento de Avance.

En el año de 2002 fue elaborado el primer documento

de “Criterios, objetivos y soluciones generales” o “Avance”, que no llego a tramitarse.

En el año de 2003 fue elaborado el segundo

documento de “Criterios, objetivos y soluciones generales” o “Avance”, que recogía ya la clasificación-calificación que se estaba realizando para la zona Ergoiena, que fue aprobado en sesión extraordinaria del Ayuntamiento Pleno.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 125 del

Reglamento de Planeamiento Urbanístico, dicho “Avance” fue sometido al preceptivo trámite de exposición pública

A lo largo del mencionado trámite fueron

presentados un conjunto de escritos de sugerencias u observaciones de tipo privado además de un gran conjunto también de informes y recomendaciones de tipo institucional, que fueron analizados en un informe

I.5.- INFORMAZIOA (Behin behineko izaerarekin onartzeko dokumentutik jasoa 2007ko datarekin; Iñaki Albisu arkitekto jaunak idatzia (Hirudi, Albisu. Ark).

1.5.1.-Planeamendu berrikusia.

Legorretako Udal Planeamenduko indarreko arauak

Gipuzkoako Foru Aldundi Txit Gorenaren behin betiko onarpenera jarri ziren Diputatuen Kontseiluaren erabakiz, 1987ko abenduaren 15eko eta 1989ko ekainaren 29ko bilkuretan.

Urte horietan zenbait Aldaketa Puntual egin dira.

Edonola ere, Arauak berrikusi zirenean, hirigintza arloko hutsuneei azken ukitua emateko jarduerak egin ziren, eta bailarako gune zabalenak erreserba-moduan utzi ziren.

Erreserba-moduan gorde ziren eremu horietatik bietan

zerbitzu-azpiegitura handiak egin dira denbora honetan: alde batetik N-1eko gasolina-zerbitzugunea, eta bestetik ur-araztegia; eta gainera, beste bat gehiago etxebizitza-eremu gisa sailkatu da orain gutxi, berrikuspen lana baliatuz egin den zubi-operazio baten bidez, eta horrenbestez hiru eremuri buruzko gogoeta egin beharko da berariaz berrikuspen honetan.

1.5.2.-Berrikuspena egiteko prozesua. 2000. urtean hasitako prozesuan orain arte egin diren

lanak eta eman diren ebazpenak hauek izan dira:

2000. urtean “Hasierako azterketa eta alternatibak”izeneko dokumentua idatzi eta eztabaidatu zen Aurrerapen dokumentua egiteko.

2002an egin zen “Irizpide, helburu eta irtenbide

orokorren” edo "Aurrerapenaren” lehenengo dokumentua, baina ez zen izapidetu.

2003an egin zen “Irizpide, helburu eta irtenbide

orrokorren” edo “Aurrerapenaren” bigarren dokumentua, eta bertan jasoa zegoen jada Ergoiena eremurako prestatzen ari zen sailkapen-kalifikazioa; bigarren dokumentu hori ez-ohiko bilkuran onartu zuen Udalbatzak.

Hirigintzako Planeamenduaren Araudiko 125. artikuluak dioenarekin bat etorriz, aipatu “Aurrerapena” jendaurrean erakusgai jarri zen.

Denbora horretan hainbat iradokizun eta ohar pribatu aurkeztu ziren, eta gainera, txosten eta gomendio instituzional ugari jaso ziren, eta horiek guztiak 2004ko azaroan egindako txosten batean aztertu ziren.



17

elaborado con ese fin en Noviembre de 2004.

Dicho trámite motivó diversas reuniones entre el Ayuntamiento y el equipo redactor, con diversos debates en los que debe destacarse la cuestión relativa a la disyuntiva de formular un modelo urbanístico coherente o limitarse escrupulosamente a las pautas numéricas de desarrollo residencial proveniente del planeamiento supramunicipal.

Tras la valoración del contenido de los documentos,

de los escritos de sugerencias u observaciones y del informe mencionados, el Ayuntamiento Pleno, acordó aprobar definitivamente, los criterios, objetivos y soluciones generales de planeamiento contenidos en el referido “Avance”.

Hay que volver a remarcar algo muy relevante del

conjunto del proceso y quizás por tanto como el mas debate mas importante que en el se ha producido y que tuvo su realidad en este momento de confirmación de los criterios generales.

Ya se ha apuntado muy sintéticamente, como, que la

decisión fundamental recaía sobre el destino de los tres ámbitos restantes del valle, Iriarte, Aizpea y Egia.

El Avance apuntaba al destino residencial de los dos

primeros en una solución que permite un desvío del trafico central y a una calificación industrial del tercero, en un conjunto que aparecía de cierta corrección como modelo urbano.

Sin embargo esta solución presentaba un exceso de

oferta residencial respecto a los parámetros de Plan Territorial Parcial del Goiherri.

El debate en estas circunstancias se produjo con toda

crudeza en la Corporación. Para respetar los parámetros del Plan Parcial Territorial

era preciso renunciar a alguno de los dos ámbitos residenciales, pero a su vez esto producía la disolución radical del modelo urbanístico propuesto; o se renunciaba a la posibilidad del desvío viario o a la calificación mas evidente e interesante máxime a la vista de este desvío.

Esta decisión acarreo infinidad de discusiones,

consultas, etc.. y en algún momento se penso en la renuncia del ámbito Aizpea, pero esto tampoco pudo sostenerse razonablemente ya que la quiebra del modelo urbanístico era evidente.

Al final del proceso se ha optado por las dos

clasificaciones que se entienden precisas e indivisibles, a sabiendas de ese exceso de oferta que habrá que entender que probablemente va a conferir unos plazos reales mas dilatados para la duración de estas previsiones que los habituales, pero en la consideración de que eso era imprescindible y no tendrá otros efectos secundarios negativos.

Aipatu izapidea zela-eta Udalak eta talde egileak hainbat bilera egin zituzten eta eztabaida ugari izan ziren; horien artean nabarmentzekoa da hau: hirigintza eredu koherentea aurreikustea eta udalaz gaindiko planeamendutik eratorritako etxebizitza-garapenaren zenbakizko ereduetara zorrotz lotzea.

Dokumentuen, iradokizunen edo oharren eta aipatu txostenen edukiak balioetsi eta gero, Udalbatzak erabaki zuen behin betiko onartzea aipatu "Aurrerapen dokumentuko" irizpideak, helburuak eta planeamenduko irtenbide orokorrak.

Berriro azpimarratu behar da prozesuan oso garrantzitsua izan zen zerbait, eta agian eztabaida garrantzitsuena eragin zuena, irizpide orokorrak baieztatzeko unean izan baitzen.

Oso modu trinkoan adierazi da oinarrizko erabakia bailarako gainontzeko hiru eremuen, Iriarte, Aizpea eta Egia hain zuzen, xedeari buruzkoa zela.

Lehenengo bien etxebizitza-erabileraren harira,

aurrerapen-dokumentuak erdiguneko zirkulazioa desbideratzea ahalbidetzen duen irtenbidea proposatzen du, eta hirugarrenari, berriz, industria-sailkapena ematen zaio; badirudi multzo osoak nolabaiteko zuzentasuna erakusten duela hirigintzako eredu gisa.

Edonola ere, irtenbide horrek etxebizitza-eskaintza

handiegia erakusten zuen Goiherriko Lurralde Plan Partzialekin alderatuta.

Egoera horretan eztabaida gogorra izan zen

Udalbatzan. Lurralde Plan Partzialaren parametroak errespetatzeko

beharrezkoa zen bi etxebizitza-eremuetako bati uko egitea, baina aldi berean horrek proposatutako hirigintza-eredua desegitea esan nahi zuen; bi aukera zeuden beraz, zirkulazioa desbideratzeko aukera baztertzea edo kalifikazio ageriko eta interesgarriena baztertzea, batez ere desbideratze-aukeraren aurrean.

Erabaki horrek hainbat eztabaida, kontsulta, eta abar

eragin zituen, eta une batez Aizpea eremuari uko egitea pentsatu zen, baina horri ere ezin izan zitzaion eutsi, hirigintzako ereduaren porrota nabarmena baitzen.

Prozesuaren amaieran zehatzak eta banaezinak

jotzen diren bi sailkapenen alde egin da, nahiz eta jakin litekeena dela gehiegizko eskaintza horren ondorioz aurreikuspen horietarako epeak ohikoetarakoak baino handiagoak izango direla, baina kontuan hartuta ezinbestekoa zela eta ez duela beste ondorio negatiborik izango.



18

Una vez aprobado inicialmente el Documento de Revision de las Normas Subsidiarias, se realizo de forma reglamentaria la Exposicion Publica preceptiva, que produjo un conjunto de alegaciones privadas e informes institucionales, que fueron estudiados detenidamente e informados por el Equipo Redactor en el mes de Diciembre de 2.005.

A continuacion la Corporacion resolvio y dictamino sobre estas alegaciones e imformes, acuerdos con los que se ha matizado este Documento de Aprobacion Provisional.

No existen modificaciones substanciales que pueden

considersrse que originan un nuevo modelo, siendo quizas la cuestion mas relevante la creación de un nuevo ámbito de Suelo Urbano Consolidado Residencial, 5.2.9., Alderdi Eder, en el enclave industrial en su conjunto de Ajobin 1.5.3.- Características naturales del territorio.

Legorreta es un territorio que se sitúa en la parte media de la cuenca del río Oria, entre las poblaciones de Tolosa y Ordizia donde el valle en general de dirección Norte-Sur, adopta más la componente Este- Oeste.

Es un valle estrecho, típico de la geografía guipuzcoana

caracterizado fundamentalmente por un meandro de cierta amplitud que el río traza haca la mitad del desarrollo del valle.

El valle, de esta dirección sensible Este-Oeste, divide al

Municipio en dos partes; la vertiente que mira al Sur, estribaciones del Hernio de una longitud de unos 2 KM., y la que mira al Norte, estribaciones de Aralar, mas corta, de alrededor de un kilometro de longitud.

La vertiente que mira al Sur queda dividida por cuatro

arroyos principales, que dejan entre ellos tres grandes lomas principales que van a confluir al monte Itzaieta.

La vertiente que mira al Norte esta dividida por cinco

arroyos esta vez menores, que delimitan entre ellos seis lomas que proporcionan la configuración general.

El termino Municipal dispone unas 900 Has., de las solo

unas 100 Has constituyen el valle. 1.5.4.- Aprovechamientos primarios del territorio.

Este territorio montañoso, tan abrupto, contiene o sostiene, los aprovechamientos habituales de que suelen ser objeto; normalmente en las lomas menos accidentadas, prados con explotaciones agroganaderas, complementadas con aprovechamientos forestales en las laderas mas escarpadas o de peor orientación y algunos pastos de altura en las partes mas altas del territorio.

Todo ello se establece mediante un sistema antiguo y

tradicional de caseríos que en conjunto realizan esa labor

Behin Arau Subsidiarioak Berrikusteko Dokumentua hastapenez onartu eta gero, jendaurrean erakusgai jarri zen, eta ondorioz, hainbat alegazio pribatu eta instituzioetako txostenak aurkeztu ziren, horiek guztiak zehatz-mehatz aztertu ziren eta EgileTaldeak horiei buruzko txostena egin zuen 2005eko abenduan.

Jarraian Udalbatzak alegazio eta txosten horiei buruzko ebazpena eman zuen, eta akordio horiek guztiak baliatu dira Behin behineko onarpen dokumentu hau zehazteko.

Eredu berri bat sortzeko adinako aldaketarik ez dago;

agian, garrantzitsuena Etxebizitzetarako Hiri Lurzoru Finkatuko eremu berria da, Alderdi Eder 5.2.9 hain zuzuen, industria-gunean, Ajobin

1.5.3. esparruan -lurraldearen ezaugarri naturalak.

Legorreta Oria ibai arroaren erdialdean dago, Tolosa

eta Ordizia artean, eta nahiz eta, orokorrean, haranak Iparra-Hegoa norabidea izan, hemen Ekialde-Mendebaldera egiten du gehiago.

Haran estua da, Gipuzkoako geografian oso ohikoa,

eta bertan ikus daitekeen ezaugarri nagusia da meandro zabal xamar bat, ibaiak marrazten duena haranaren erdialdean.

Haranak, Ekialdea-Mendebaldea norabidea duena,

bitan banatzen du udalerria: hegoaldera begiratzen duen isurialdea, Hernio inguruko mendiak, 2 Km luzekoak; eta iparraldera begiratzen duena, Aralar inguruko mendiak, kilometro bat ingurukoak.

Hegoaldera begiratzen duen isurialdea lau erreka

nagusik banatzen dute, eta horien artean hiru muino nagusi ageri dira, Itzaieta mendian elkartzen direnak.

Iparraldera ematen duen isurialdea bost erreka txikik

banatzen dute, eta horien artean sei muino ageri dira, itxura orokorra ematen dutenak.

Udalerria 900 hektareak osatzen dute, eta horietatik 100

hektareak bakarrik osatzen dute harana.

1.5.4.-Lurraldeko aprobetxamendu nagusiak. Mendiz inguratutako lurralde malkartsu honek, horrelako inguruneetan ohikoak diren aprobetxamenduak ditu; gehienetan, malda gutxieneko muinoetan larreak izaten dira nekazaritza eta abeltzaintza jardueretarako, eta mendi-mazela malkartsuenetan edo orientazio txarrena dutenetan, berriz, ohikoak izaten dira baso-aprobetxamenduak eta larreak lurraldearen toki garaienetan. Paisaia hori baserriz osatutako sistema zahar eta tradizionalak marrazten du; baserriek zeregin ekonomikoa



19

no solo económica y ecológica de conservación del medio natural, sino también cultural y antropológica de mantenimiento de un bien social, en términos también de paisaje colectivo.

De las 900 Ha. del termino, 600 Ha, son de masas

boscosas, y unas 200 de prados.

De las 600 Ha de bosque, unas 400 Ha son de coniferas, casi 100 ha de hayedo y 100 de bosque atlantico

La cabaña ganadera es resumidamente: ganado bovino; 250 , ganado ovino; 600, porcino; 120.

Hay que apuntar que el Plan Territorial Sectorial

Agroforestal y del Medio Natural, partiendo de la Directriz del Medio Físico de las Directrices de Ordenación del Territorio, así como el Plan Territorial Parcial del Goiherri sientan las bases tipificadas para la calificación urbanística de estos suelos. 1.5.5.- Caracterización urbana.

En contraste o como resultado de esta abrupta geografía, la población del medio urbano se concentra en el valle del río Oria, con un esquema que a lo largo del tiempo podría describirse someramente así: a.- En un primer estadio, digamos, geográfico, el río Oria

establecía las siguientes grandes divisiones del valle, de Este a Oeste: - La esquina Este, Ola. - El cuadrante Noreste; Egia, San Miguel, Bidarte,

Guadalupe, Aizpea, - El interior Sur del meandro desde la Ikastola hasta

Ergoiena. - El ángulo Noroeste, Ajobin, Iztator. - El submeandro Oeste, antiguo caserio Garikano. - El extremo Oeste, Berostegi.

b.- El camino de Castillla, parece constituir un segundo

estadio, autentico inicio de lo urbano. Este camino, para acortar el rodeo del meandro, atravesó dos veces el río, entrando al interior del meandro por Torrea y saliendo por Zubizahar, constituyendo a su paso por el interior el comienzo de la villa, la calle y la Plaza, con al menos la Casa Consistorial y la Iglesia.

c.- El tercer estadio estaría constituido por la implantación

del ferrocarril a mediados del siglo XIX, con el puente Este, el túnel bajo Urdaneta, los dos puentes próximos del Oeste y la división en dos partes del meandro de Garikano.

d.- El cuarto estadio seria la modernización del camino con

la instauración de la N-1 casi a principios de siglo XX, con el ensanchamiento del puente Torrea, y el nuevo puente Zubiaurre.

e.- El quinto estadio lo constituiría la carretera variante, en

la década de los treinta, con el viaducto sobre el

eta ekologikoa dute, ingurumena zaintzen baitute, baina horrez gain, jarduera kultural eta antropologikoa ere badute, ondare sozial bati eusten diotelako, paisaia kolektibo horren barruan. Udalerriaren 900 Ha-tik 600 Ha basoak dira, eta 200 larreak. Basoa osatzen duten 600 Ha-tik 400 Ha koniferoak dira, ia 100 Ha pagadiak eta 100 baso atlantikoa.

Abelburuak honela laburbil daitezke: Behi-azienda: 250; ardi-azienda: 600; zerri-azienda:120.

Lurzoru horien hirigintza-sailkapena erabakitzeko

oinarriak hauek ezartzen dituzte: Basozaintza eta Ingurumeneko Lurraldearen Arloko Plana (Lurraldea Antolatzeko Jarraibideen Ingurumen-gidalerroa oinarri hartuta) eta Goiherriko Lurraldearen Plan Partziala.

1.5.5.-Hiri ezaugarriak. Geografia malkartsu horrekin kontrastean edo horren

emaitza gisa, hiri inguruneko populazioa Oria ibaiaren haranean biltzen da, eta denboran zehar jarraian azalduta dagoen erako eskema osatu da:

a.- Lehenengo fasean, geografikoa, Oria ibaiak erabaki zituen haranaren zatiketa handiak, Ekialdetik Mendebaldera:

- Ekialdeko ertza, Ola. - par-ekialdeko koadrantea; Egia, San Migel, Bidarte,

Guadalupe, Aizpea. - Meandroaren barnealdeko hegoaldea, Ikastolatik

Ergoiena arte. – - Ipar-mendebaldeko ertza, Ajobin, Iztator. - Mendebaldeko azpimeandroa, garai bateko

Garikano baserria. - Mendebaldeko muturra, Berostegi.

b.- Dirudienez, Gaztelarako bideak hasi zuen bigarren fasea, hiri-egituraren benetako hasiera hain zuzen. Meandroa inguratu behar ez izateko, bide horrek bi aldiz gurutzatu zuen ibaia, meandroaren barnera sartuz Torreatik eta Zubizaharretik irtenez; eta era horretan, meandro barnerako pasabidean udalerriaren hasiera sortu zen, kalea eta Plaza, eta baita ere, Udaletxea eta Eliza.

c.- Hirugarren fasea trenbidearekin batera etorri zen, XIX.

mende erdialdera; orduan sortu ziren Ekialdeko zubia, Urdaneta azpiko tunela, Mendebaldeko bi zubiak eta Garikanoko meandroa bitan zatitzea.

d.- Laugarren fasean bidea modernizatu zen eta N-1

errepidea egin zen, ia XX. mende hasieran; horrekin batera Torreako zubia zabaldu zen eta Zubiaurreko zubia egin zen.

e.- Saihesbidearen eraikuntzak ekarri zuen bosgarren fasea, hogeita hamarreko hamarraldian; garai hartan eraiki ziren trenbide gaineko zubia eta Ekialdeko hirugarren zubia,



20

ferrocarril y el tercer puente Este, que constituiría prácticamente la actual división del valle; - Ola. - Egia, San Miguel, Kaltzada azpi. - Bidarte. - Guadalupe. - Casco interior. - Aizpea. - Iriarte. - Ergoiena - Ajobin, Iztator. - Las dos zonas de Garikano. - Berostegi.

f.- Un sexto estadio lo constituiría la construcción de la autovía, pero que en su ubicación Sur, no modificara fundamentalmente la división del valle que hemos relatado.

Desde otra perspectiva el relato de lo urbano podría

complementarse con una cierta enumeración de sus servicios o equipamientos: Equipamiento docente

- Ikastola. Equipamiento sociocultural

- Hogar del Jubilado (bajos de la Casa consistorial). - Cine-Teatro, adosado a la Iglesia. - Gazte Txoko en Bario Etxezarreta. - Kultur Etxea.

Equipamiento deportivo

- Polideportivo de la Ikastola. - Frontón cubierto Plaza.

Equipamiento sanitario asistencial

- Consultorio, Kale Nagusia. - Equipamiento religioso - Iglesia Parroquial San Salvador. - Ermita Guadalupe. - Ermita Santa Marina de Berostegi. - Ermita Santa Ana de Oriar.

Equipamiento administrativo

- Ayuntamiento. Equipamiento funerario

- Cementerio municipal. Equipamiento de servicios

- Estación Depuradora. - Estación de Servicio N-1. - Estación de Servicio, carretera Comarcal.

1.5.6.- Aptitud del territorio para su utilización urbana. Evidentemente nos debemos referir a solo ese 10% del

territorio que es el valle.

haranaren egungo zatiketa ekarri zuena; - Ola. - Egia, San Migel, Kaltzada azpi. - Bidarte - Guadalupe - Barnealdeko hirigunea - Aizpea - -riarte - Ergoiena - Ajobin, Iztator - Garikanoko bi guneak - Berostegi.

f.- Seigarren fasean autobia eraiki zen, baina Hegoaldean kokatu zenez, ez zuen haranaren oinarrizko banaketa aldatu.

Beste ikuspegi batetik, hiri-egituraren eskema hori osa genezake zerbitzu edo ekipamenduen zerrenda honekin:

Irakaskuntzarako ekipamendua –Ikastola.

Ekipamendu soziokulturala –Zaharren egoitza (udaletxearen etxabea). –Zinea-Antzokia, Elizari atxikia. –Gazte Txokoa Etxezarretan. –Kultur Etxea.

Kirol-ekipamendua

–Ikastolako kiroldegia. –Plazako frontoi estalia.

Osasun-ekipamendua –Kontsultategia, Kale Nagusia. –Ekipamendu erlijiosoa –San Salvadorren parrokia-eliza. –Guadalupe ermita. –Berostegiko Santa Marina ermita. –Oriarko Santa Ana ermita.

Administrazio-ekipamendua –Udaletxea.

Hileta-ekipamendua

–Udal hilerria.

Zerbitzu-ekipamendua –Ur-araztegia. –N-1eko gasolina-zerbitzugunea. –Gasolina-zerbitzugunea, eskualdeko errepidea.

1.5.6.- Lurraldearen egokitasuna hiri-erabilerarako. Harana osatzen duen lurraldearen %10ari buruz bakarrik

ari gara. Harana deskribatzeko garatu ditugun eremu edo gune

jakinak erabil ditzakegu hurrengo epigrafean.



21

La descripción del valle en ámbitos o zonas determinadas que antes hemos desarrollado nos permite utilizarlas en este epígrafe.

El planeamiento que ahora se revisa dejó fuera de las

asignaciones urbanas a seis de estos ámbitos, de Este a Oeste: Egia, Aizpea, Iriarte, Ergoiena, Garikano I y Grikano II.

Durante estos años, primero las dos bolsas de Garikano,

ligadas a grandes infraestructuras fueron incorporadas a este conjunto urbano y recientemente lo ha sido también para un conjunto residencial el ámbito denominado Ergoiena.

Restan pues tres de estos ambitos, Egia, Aizpea e Iriarte ,

por tanto piezas clave en y para esa constitución de un modelo de remate coherente del vall 1.5.7.- Valores existentes.

Si todo el medio natural en su conjunto puede considerarse un hecho de valor cultural, en el que destacan el río Oria y la intrincada red de cauces fluviales afluentes y un conjunto de áreas de especial interés ecológico, alisedas, robledales, hayedos etc... son los puntos mas altos del territorio, los que desde el punto de vista del paisaje condensan de forma mas intensa esta responsabilidad, esto es la zona Norte del monte Itzaieta.

Además el propio cauce del río Oria y la regata Zubiri especialmente poseen un valor añadido al conocerse la existencia en ellos del Vison Europeo, especie en peligro de extinción y que hace de estos elementos un Lugar de Interés Comunitario Europeo, especialmente protegido.

En este medio natural valioso se inscribe también un

patrimonio arquitectónico y arqueológico de interés, que podemos enumerarlo someramente de esta manera: • Monumentos declarados:

- Iglesia de San Salvador. - Puente Zubizahar. - Puente Ttorre. - Humilladero de Santa Cruz. - Casa Oriar. - Ermita de Santa Marina.

• Monumentos propuestos: - Estación del Ferrocarril.

• Monumentos Municipales: - Ermita de Ntra. Sra. de Guadalupe. - Ermita de Santa Ana. - Caserío Etxeaundi. - Caserío Errotaburu. - Caserío Petrinea. - Caserío Ajoain. - Molino Olako. - Molino Berostegi. - Puente del Ferrocaril (junto a Papelera).

Berrikuste-fasean dagoen planeamendu honek hiri-

esleipenetatik kanpo utzi zituen eremu horietatik sei, Ekialdetik Mendebaldera: Egia, Aizpea, Iriarte, Ergoiena, Garikano I eta Garikano II.

Bi urte horietan, azpiegitura handiei lotutako

Garikanoren bi poltsak hiri-multzo horri gehitu zitzaizkion, eta orain gutxi etxebizitza-multzo batentzat izan da Ergoiena eremua.

Hiru eremu geratzen dira beraz, Egia, Aizpea eta Iriarte,

eta horrenbestez, oinarrizko piezak dira haranarentzako erremate-eredu koherentea eraikitzeko. 1.5.7.- Balioak..

Ingurune natural guztiak du, orokorrean, balio kulturala, eta ingurune horretan aipagarriak dira Oria ibaia, ibaiadar-sare korapilatsua eta interes ekologiko bereziko zenbait gune, hala nola, haltzadiak, hariztiak, pagadiak, eta abar......Lurraldeko puntu garaienak dira paisaiaren ikuspegitik erantzukizun hori kondentsatzen dutenak, Itzaieta mendiaren Iparraldea alegia.

Oria ibaiak eta Zubiri errekak balio erantsia dute, horietan Bisoi Europarrak daudela jakin baita; eta gainera, kontuan hartuta desagertzeko arriskuan dagoen espeziea dela, Batasunaren Intereseko Lekua da, babes berezia duena.

Balio handiko ingurune natural horrek interes handiko

ondare arkitektoniko eta arkeologikoa gordetzen du, jarraian ageri den eran laburbil daitekeena:

• Deklaratutako eraikinak:

–San Salvador eliza. –Zubizahar zubia. –Torre zubia. –Gurutze Deunaren guruztokia –Oriar etxea. –Santa Marina ermita

• Proposatutako monumentuak: –Trenbidearen geltokia.

• Udal monumentuak: –Guadalupeko Amaren ermita. –Santa Ana ermita. –Etxeaundi baserria. –Errotaburu baserria. –Petrinea baserria. –Ajoain baserria. –Olako errota. –Berostegi errota. –Trenbideko zubia (paper-fabrikaren ondoan). –Etxezarreta auzoa



22

- Barrio Etxezarreta

• Patrimonio Arqueologico: - Iglesia de San Salvador. - Caserío Usabaratza. - Caserío Bonetxea. - Caserío Etxeaundi. - Caserío Oriar. - Ermita de Santa Marina. - Ermita de Santa Ana. - Caserío Goikoetxea. - Caserío Albitxu. - Molino Errotazar. - Ferrería Olazabal. - Caserío Esnaola Goikoa. - Caserío Allegi. - Caserío Legorretazarra. - Caserío Ajoain. - Caserío Egino. - Caserío Mukullu. - Caserío Ermasagasti. - Ferrería Berostegi. - Urdaneta Goikoa. - Urdaneta Behekoa.

1.5.8. Características de la población

A veces suele citarse el caso de Gipuzkoa como el

del Terrritorio que supero el crecimiento de los años 60-70, con un cierto equilibrio Municipios-Capital, sin vaciar aquellos a favor de la concentración en la capital.

Sin embargo en Gipuzkoa con alguna

posterioridad se esta asistiendo a este fenómeno de cierta despoblación con tendencia a las poblaciones mayores y hacia la costa.

Legorreta, como otros Municipios pequeños del

interior de Gipuzkoa acusa este fenómeno, ya que de una población máxima de casi 1.900 habitantes, hacia 1.980, se pasa en la actualidad a la cifra inferior a los 1.400 habitantes.

Esto pone a las poblaciones en dificultades para

la generación de algunos servicios mínimos etc... y estas carencias a la vez alejan a la población, en un circulo vicioso, que es preciso observar en orden a tratar de establecer al menos su detenimiento, en aquella creencia que confiere algunos valores adheridos a ese modelo que es capaz de mantener cierta descentralización.

• Ondare arkeologikoa:

–San Salvador eliza. –Usabaratza baserria. –Bonetxea baserria. –Etxeaundi baserria. –Oriar baserria. –Santa Marina ermita. –Santa Ana ermita. –Goikoetxea baserria. –Albitxu baserria. –Errotazar errota. –Olazabal burdinola. –Esnaola Goikoa baserria. –Allegi baserria. –Legorretazarra baserria. –Ajoain baserria.- –Egino baserria. –Mukullu baserria. –Ermasagasti baserria. –Berostegi burdinola. –Urdaneta Goikoa. –Urdaneta Behekoa.

1.5.8. Populazioaren ezaugarriak.

60-70 hamarraldietako hazkuntza udalerrien eta hiriburuaren arteko nolabaiteko oreka gordez gainditu zuen lurraldea (udalerriak hiriburuaren mesedetan ustu gabe) dela Gipuzkoa esan ohi da.

Baina, geroztik, joera hori ikusten ari da

Gipuzkoako udalerrietan, hiri handiagoetara eta kostara joatekoa alegia.

Gipuzkoako beste hainbat udalerri txikik bezala,

Legorretak ere bizi du fenomeno hori, izan ere 1980. urte aldera 1.900 biztanle zituen udalerriak, eta orain berriz 1.400.

Hori dela-eta udalerriek zenbait zailtasun dituzte

gutxieneko zerbitzu batzuk eskaintzeko, besteak beste….. eta aldi berean, gabezia horiek populazioa aldentzen dute, gurpil zoro batean; beharrezkoa da egoera aztertzea fenomeno hori geratzen saiatzeko, eta horretarako nolabaiteko deszentralizazioari eusteko gai den ereduari zenbait balio erantsi ematen dizkion sinesmenari helduko diogu.



23

II.- CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES PARA LA

ORDENACIÓN URBANÍSTICA.

II.1.- INTRODUCCIÓN.

Una vez expuestos los argumentos que evidencian la necesidad de acometer la actualización de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Legorreta para disponer de un instrumento coordinador al futuro inmediato del municipio, vamos a tratar de describir los criterios y objetivos que han sido utilizados por el equipo redactor hasta la consecución de éste.

Legorreta es una pequeña población entre dos

municipios que son cabeceras de comarca, Beasain (Goierri, comarca a la que pertenece) y Tolosa, (Tolosaldea), con unas condiciones medio ambientales excepcionales que vienen representadas fundamentalmente por el cauce del Río Oria, y la zona de especial protección de Murumendi con sus grandes valores de flora y fauna. Por todo ello, se estima necesario conseguir un modelo sostenible de hábitat que aúne los aspectos de las actividades económicas, y los asentamientos residenciales, en dialogo, respeto y convivencia con este medio natural tan valioso.

Por todo ello, tras un análisis de los grandes vacíos

del valle se considera en estos momentos solo la posibilidad de ocupar la zona de Egia para asentamientos industriales, dejando para posibles desarrollos futuros residenciales las zonas Aizpea e Iriarte una vez solucionados su problemática actual de inundabilidad.

Para el desarrollo de asentamientos residenciales

se propone ocupar los vacíos existentes en la trama urbana, así mismo la regeneración de algunos espacios deteriorados dentro de la misma, así como la propuesta de pequeñas operaciones de sustitución de edificios existentes, ocupación de parcelas libres restantes, rehabilitación de los edificios en general incluso la posibilidad de ampliar haciendo levantes en el centro urbano actual.

Para el desarrollo de los asentamientos

industriales, se propone así mismo, ocupar el vacío existente entre la zona industrial de San Miguel y Ola, así como la colmatación de ámbitos ya existentes Ajobin e Iztator.

Referente a los equipamientos se hacen

II.- HIRIGINTZAKO ANTOLAMENDURAKO IRIZPIDE

ETA HELBURU OROKORRAK.

II.1.- SARRERA.

Orain arte, Legorretako Planeamenduko Arau Subsidiarioak eguneratzeko beharra agerian uzten duten arrazoiak azaldu ditugu, nahitaezkoa baita udalerriaren hurbileko etorkizunean koordinazio-tresna bat edukitzea. Jarraian, talde idazleak berrikuspen hori egiteko erabili dituen irizpideak eta helburuak deskribatzen saiatuko gara.

Legorreta herri txikia da eta Beasain eta Tolosaren

artean kokaturik dago. Lehen udalerria Goierriko burua da (Legorreta eskualde horren barruan dago), eta bigarrena, berriz, Tolosaldeko burua. Legorretako ingurumen-baldintzak oso bereziak dira. Alde batetik, Oria Ibaia herritik igarotzen da, eta bestetik, Murumendiko babes bereziko eremuk flora eta fauna aberatsa dauzka. Beraz, ezinbestekotzat jotzen da habitat-eredu iraunkor bat lortzea, jarduera ekonomikoak eta bizitegi-kokalekuak natura-ingurune izugarri baliotsu horrekin bateragarri egiteko.

Horregatik, ibarrean dauden hutsune handiak

aztertu ondoren, une honetan, Egiako eremu industria-kokalekuetarako okupatzea baino ez da aurreikusten. Etorkizunean, Aizpea eta Iriarteko eremuk bizitegitarako erabil litezke, egungo arazoa konpondu eta gero (inguru horiek urpetu egiten dira).

Bizitegi-kokalekuak garatzeko, hiri-bilbean dauden

hutsuneak betetzea eta bilbeko gune narriatu batzuk leheneratzea proposatzen da. Horrekin batera, egungo eraikinetako batzuk ordezkatzea, gainerako lur-zati libreak okupatzea eta eraikinak oro har birgaitzea proposatzen da. Erdialdean jasodurak egiteko aukera ere hausnartzen da.

Kokaleku industrialen garapenerako, San Migelgo

industrialdearen eta Olaren artean dagoen hutsunea okupatzea proposatzen da, Ajobin eta Iztatorgo egungo eremuak betetzearekin batera.

Ekipamenduei dagokienez, herriaren egungo

hornidurak osatzea proposatzen da. RENFEren Madril-Irun trenarentzako geltokia eraikitzeko aukera ere hausnartzen da.



24

propuestas para complementar las dotaciones que actualmente tiene el municipio, incluso se plantea la ubicación de la estación para el ferrocarril de RENFE dirección Madrid –Irun.

Al objeto de participar en un nuevo marco territorial de futuro capaz de dar respuesta a las propuestas del Plan Territorial Parcial del Goierri debemos de establecer con detalle y mediante la técnica urbanística las características (criterios y objetivos) de la ordenación a futuro del municipio de Legorreta y de la Comarca de Goierri en una relación de servicio recíproco del que todos se beneficien, rompiendo así el tradicional esquema localista que la realidad territorial ha reducido a la más absoluta obsolescencia.

En el caso del término municipal de Legorreta, la

revisión de las Normas Subsidiarias con motivo de la problemática del inundabilidad cuenta con una importante circunstancia física, como es la escasez de suelo (la imposibilidad de ocuparlos actualmente) y la necesidad de seguir gestionando con las administraciones supramunicipales la posibilidad de ocuparlos en un futuro.

La propuesta se concreta en la ocupación los

vacíos existentes y la regeneración de los espacios deteriorados o con usos anticuados y de baja rentabilidad urbanística.

Las “Medidas Protectoras, Correctoras y Compensatorias”, establecidas en el Estudio de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental, nos han permitido reajustar las condiciones de la Ordenación y la Zonificación propuestas.

II.2.- OBJETIVOS GENERALES.

La pequeña propuesta de ocupación de suelo viene impuesta por la problemática de la inundabilidad de la vega del río Oria, y de las medidas que pueden garantizar la sostenibilidad territorial y el control de la ocupación de suelo.

ENCUADRE LEGAL Y TERRITORIAL. • Adaptación del documento a las nuevas

condiciones legales que afectan al suelo y a los aspectos sectoriales relacionados.

• Desarrollo de los contenidos, normas y

directrices de rango territorial.

- Directrices de Ordenación del territorio de la

Goierriko Lurraldeko Zati Planaren proposamenei erantzuteko gai den lurralde-esparru berri batean parte hartu ahal izateko, ezinbestekoa da etorkizunean Legorretak eta Goierriko Eskualdeak izango duen antolamenduaren ezaugarriak (irizpideak eta helburuak) zehatz-mehatz eta hirigintzako teknikaren bidez deskribatzea. Eskualdeko udalerri guztiei mesede egiteko, elkarrekiko zerbitzuak sortu behar dira, ohiko eskema lokalista hautsiz (lurraldea erabat zaharkituta geratu baita).

Legorretari dagokionez, Arau Subsidiarioak

berrikusi egin behar dira, urak hartzen dituen eremuen arazoa konpontzeko. Lur-eskasia eragozpen fisiko handia da (gaur egun ezinezkoa da lurrak okupatzea), eta udalaz gaineko administrazioekin hitz egiten jarraitu behar da etorkizunean lur horiek okupatu ahal izateko.

Proposatzen dena hau da: egungo hutsuneak

betetzea, eta narriatuta dauden inguruak edota zaharkitutako erabilerak dituzten hirigintza-errentagarritasun baxuko tokiak leheneratzea.

Ingurumen Inpaktuaren Baterako Ebaluaziorako

Estudioan ezarritako “Neurri Babesle, Zuzentzaile eta Konpentsatzaile”ei esker, proposatutako Antolamenduaren eta Zonifikazioaren baldintzak egokitu ditugu.

II.2.- HELBURU OROKORRAK. Proposamen honetan lurzoru gutxi okupatzea

aurreikusten da, bi arrazoirengatik: Oria ibaiaren ibarra urpetu egiten da, eta lurraldearen iraunkortasuna bermatu eta lurzoruaren okupazioa kontrolatu nahi da. LEGE ETA LURRALDE ESPARRUA

• Agiria lurzoruari eta aipatutako sektoreen

alderdiei eragiten dieten legezko baldintza berrietara egokitzea.

• Lurralde-mailako eduki, arau eta jarraibideen

garapena.

- Euskal Autonomia Erkidegoko Lurraldea Antolatzeko Jarraibideak (E.A.E.L.A.J.).



25

Comunidad Autónoma Vasca (D.O.T.C.A.P.V.)

- Plan Territorial Parcial del Área Funcional de

Beasain-Zumarraga (Goierri), contenido del documento aprobado definitivamente. Decreto 534/2009 de 29 de Septiembre, cuya publicación en el B.O.P.V fue el 29 de Octubre de 2009.

• A Legorreta se le asigna un papel respecto a

la vivienda, aun cuando no tiene obligación por ley de realizar vivienda protegida, considerándolo como municipio de interés para el desarrollo de actuaciones públicas debiendo prever operaciones de vivienda protegida de carácter complementario a los municipios de la comarca de mas población que tiene que dar cumplimiento a la nueva ley del suelo.

• Legorreta, referente a la implantación de suelo

para actividades económicas, está bajo la denominación de “Municipios de interés preferente” forma parte de los municipios ubicados en los principales corredores de comunicaciones, donde se localizan el grueso de las actuales implantaciones industriales o que cuentan con potenciales para nuevos desarrollos en base a su capacidad de acogida.

• Se consolidan las áreas destinadas a las

actividades económicas de índole productiva, ubicando los nuevos desarrollos en el corredor de comunicaicones (N-1) al que pertenece.

• Transformación del actual ferrocarril RENFE dirección Madrid – Irun en tren de cercanías ligado a la comunicación del Territorio histórico, proponiéndose una nueva estación de Ferrocarril.

• Ubicación del EDAR de la comarca del Goierri.

(ya en funcionamiento) - P.T.S.

• De Ordenación de los Márgenes de Ríos y Arroyos de la C.A.P.V.

• De Zonas Húmedas de la C.A.P.V. • De energía eólica. • De la Red Ferroviaria en la C.A.P.V. • De creación pública de suelo para

actividades económicas y de equipamientos comerciales.

- Beasain-Zumarragako (Goierri) Area Funtzionaleko Lurraldeko Zati Plana , behin betikoz onartutako dokumentuaren edukina. E.H.A.O.n 2009ko Urriak 29an argitaratu zen Irailak 29ko 534/2009 Dekretua.

• Legorretari eginkizun bat ematen zaio etxebizitzari dagokionez. Hala ere, legez, herria ez dago etxebizitza babestuak egitera derrigortuta. Intereseko udalerritzat jotzen da jarduketa publikoen garapenari begira, eta lurzoruaren lege berria betetzearren, etxebizitza babestuak eraiki behar ditu biztanle gehiago dituzten inguruko udalerrien eskaintza osatzeko.

• Lurzorua jarduera ekonomikoetarako

erabiltzeari dagokionez, Legorreta “Lehentasunezko intereseko udalerri”tzat jotzen da. Udalerri hauek komunikazio-korridore nagusietan kokatutakoak dira, industria-ezarpen kopururik handiena dutenak edo garapen-ahalmen nabarmena dutenak beren harrera-gaitasunari esker.

• Jarduera ekonomiko-produktiboetarako

gordetako eremuak finkatu dira. Garapen berriak Legorreta kokatuta dagoen komunikazio-korridorean egingo dira (N-1 errepidean).

• RENFEren Madril-Irun trena aldiriko tren

bihurtzea, Lurralde historikoaren komunikazioa hobetzeko. Tren-geltoki berria egitea proposatzen da.

• Goierriko ur zikinen araztegiaren kokapena

(dagoeneko martxan dago). - L.A.P.

• E.A.E.ko Ibai eta Erreken Bazterrak Antolatzekoa.

• E.A.E.ko Gune Hezeena. • Haize-energiarena. • E.A.E.ko Trenbide Sarearena. • Jarduera ekonomikoetarako lurzoruaren eta

merkataritza-ekipamenduen sorrera publikoarena.

• Errepideena



26

• De carreteras

- ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO MUNICIPAL.

• Redimensionado (ampliación) de las ofertas

de suelo necesario para hacer frente a las premisas de crecimiento.

• Zonificación del Medio Físico acorde a los

criterios de protección ambiental y de reconversión del sector productivo primario (agroganadero y forestal) – E.C.I.A.

• Condiciones de protección medio ambiental.

(Zona de Protección de Murumendi y LIC del río Oria)

• Mejora y ampliación de la estructura viaria

principal para garantizar la accesibilidad del municipio a los principales canales de transporte por carretera N-1, GI-2131 (antigua N-1), GI-3.521, GI-4241y GI-3.851.

• Desarrollo de los programas y planes de

infraestructuras. - Ciclo del agua - Telecomunicaciones - Gasificación

• Concentración de los nuevos desarrollos en continuidad con la estructura urbana heredada y la idoneidad de los suelos, completando los vacíos existentes y la regeneración de los espacios deteriorados.

CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN DEL SUELO.

• Delimitación concentrada de los suelos urbanos y urbanizables, en la medida de lo posible. Colmatación de vacíos existentes.

• Mantener y potenciar los dos grandes ámbitos dotacionales (espacios libres, zona verdes y equipamientos).

• Las zonas de la ikastola y Kaltzada Azpi. • Recualificación de la estructura interna básica

del núcleo urbano. o Viario:

- Peatonal: Bidegorri: Beasain- Legorreta-Tolosa.

- UDAL LURRALDEAREN EGITURA OROKORRA ETA

ORGANIKOA. • Beharrezko lurzoruaren eskaintzak

birdimentsionatzea (handitzea), hazkunde-aurreikuspenei aurre egiteko.

• Ingurune Fisikoa eremuka banatzea,

ingurumena babesteko irizpideekin eta lehen sektorea (nekazaritza, abeltzaintza eta basogintza) berrantolatzeko irizpideekin bat etorriz – I.I.B.E.

• Ingurumena babesteko baldintzak. (Murumendiko Babesgunea eta Oria ibaiko K.I.T.).

• Errepide-egitura nagusia hobetu eta

zabaltzea, udalerriaren eta errepideko garraiobide nagusien arteko lotura bermatzeko: N-1, GI-2131 (N-1 zaharra), GI-3.521, GI- 4241 eta GI-3.851.

• Azpiegitura-programak eta planak garatzea.

- Uraren zikloa - Telekomunikazioak - Gasifikazioa

• Garapen berriak kontzentratzea, lehendik dagoen hiri-egiturarekin eta lurzoruaren ezaugarriekin bat etorriz. Egun dauden hutsuneak betetzea eta narriatutako eremuak leheneratzea proposatzen da.

LURZORUAREN SAILKAPENA ETA KALIFIKAZIOA.

• Hiri-lurzoru eta lurzoru hiritargarrien mugapen kontzentratua egitea, ahal den neurrian. Egungo hutsuneak betetzea.

• Bi hornidura-eremu handiak mantentzea eta sustatzea (espazio libreak, berdeguneak eta ekipamenduak).

• Ikastolako eta Kaltzada Azpiko inguruak. • Hiriguneko oinarrizko barne-egitura birgaitzea. o Bideak:

- Oinezkoentzat: Bidegorria: Beasain- Legorreta-Tolosa. Oinezkoen Bideak: Erdialdea.

- Ibilgailuentzat: udalerriko barne-egitura hobetu eta handitzea.



27

Vial Peatonal: Casco urbano. - Rodado: mejora y ampliación de la

estructura interna municipal o Espacios libres y equipamientos.

• Ejecución progresiva de los nuevos servicios de infraestructura local.

• Delimitación de la colonia Obrera del bº Etxezarreta como Área de Rehabilitación Integrada.

• Desarrollo de una zonificación global. o Recalificación de los ámbitos degradados.

- 5.2.8 Berostegi Auzoa (zona de la antigua serrería).

- 5.2.9 Alderdi Eder (transformación de industrial a residencial).

o Consolidación transitoria del ámbito 5.15

Eguzki-ondo. o Consolidación del conjunto de ámbitos

residenciales e industriales existentes.

o Colmatación de vacíos existentes: - Desarrollo de una nueva ordenación en el

Área 4.2.2 Elizondo. - Desarrollo de una nueva ordenación en el

Area 4.2.1 Ermesagasti en continuación del Bº Berostegi

- Desarrollo de varias actuaciones en el Área 5.2.1 Kale Nagusia mediante el derribo, reedificación y reforma de alineaciones, superficies y volúmenes, así mismo en las Áreas 5.2.2. Bidarte, 5.2.3. Guadalupe y 5.2.4 Zubi Zahar.

o Desarrollo de una nueva zona industrial

3.1.1.Egia entre las zonas industriales de 5.12 San Miguel y 5.1.3. Ola

o Incorporación de un nuevo ámbito

residencial 5.2.10 Oriar. o Reordenación de las zonas industriales

denominadas Ajoain I, II y III. o Reordenación del ámbito de Iztator

derribando edificaciones existentes modificando el trazado de la antigua N-1 y liberando la ribera del río Oria.

o Espazio libreak eta ekipamenduak.

• Tokiko azpiegitura-zerbitzu berriak pixkanaka gauzatzea.

• Etxezarreta auzoko Langile kolonia mugatzea Birgaitze Integratuko Area gisa.

• Zonifikazio orokorra egitea. o Andeatutako eremuak birkalifikatzea.

- 5.2.8 Berostegi Auzoa (zerrategia zegoen lekua).

- 5.2.9 Alderdi Eder (industria-erabileratik bizitegi-erabilerara aldatzea).

o Eguzkiondo 5.15 eremua aldi baterako

finkatzea.

o Egungo bizitegi- eta industria-eremu guztiak finkatzea.

o Egungo hutsuneak betetzea:

- Elizondo 4.2.2. Arean antolamendu berria egitea.

- Ermesagasti 4.2.1 Arean antolamendu berria egitea, Berostegi auzoaren aldamenean.

- Hainbat jarduketa burutzea Kale Nagusia 5.2.1 Arean, eraikinak boteaz edo berreginez eta lerrokadurak, gainazalak eta bolumenak aldatuz, eta baita ere Bidarte 5.2.2, Guadalupe 5.2.3 eta Zubi Zahar 5.2.4 Areatan.

o Egia 3.1.1 industrialde berria egitea San

Migel 5.1.2 eta Ola 5.1.3 industrialdeen artean.

o Oriar 5.2.10 bizitegi-eremu berria sortzea. o Ajoain I, II eta III industrialdeak berrantolatzea. o Iztatorgo eremua berrantolatzea, egungo

eraikinak boteaz, N-1 zaharraren trazadura aldatuz eta Oria ibaiaren erribera askatuz.



28

III.- HIPÓTESIS DE CRECIMIENTO.

DIMENSIONAMIENTO Y PROGRAMA.

III.1.- INTRODUCCIÓN.

Advirtiendo que la tendencia en los últimos años, la población apunta hacia un saldo ligeramente positivo, el objetivo que acomete la presente revisión es responder a esa necesidad de vivienda debida a la variación de la estructura familiar que alcanza la cifra de 2’5 miembros / familia frente a los 2,85 actuales. Ello conlleva una doble labor, por una parte cuantificar el número de viviendas necesario y por otro, reconsiderar el tamaño medio de las mismas, de nuevo desarrollo.

III.2.- POBLACIÓN

Partiendo de los datos correspondientes al Censo

de Población y Vivienda de 2001 y la población censada en el año 2004, Legorreta poseía una población de hecho de 1.351 habitantes. En Diciembre de 2005 la población censada alcanzó los 1.390 habitantes y en Diciembre de 2006 la población censada ha alcanzado los 1.411 habitantes.

La variación (crecimiento) respecto del año 2001,

supone un aumento de 60 habitantes. Del reparto por núcleos familiares, resulta la ya

mencionada cifra de 2’5 miembros y un total de 729 familias como tendencia final al periodo de dimensionamiento 2006-2014.

III.3.- VIVIENDAS.

Consta la existencia actual de 473 viviendas, todas ellas consideradas como viviendas ocupadas en el año base de la proyección (2006).

Teniendo en cuenta las cinco componentes

establecidas en la “hoja de cálculo” para la cuantificación de la “oferta de suelo residencial”, se estima:

- Que la componente debida las Implicaciones

del modelo territorial (aspecto a determinar

III.- HAZKUNDE HIPOTESIA. DIMENTSIONAMENDUA

ETA PROGRAMA.

III.1.- SARRERA.

Azken urteotan, Legorretako biztanleria zertxobait ugaritu da. Familien egitura ere aldatu egin da: udalerriko familiek 2,85 kide dituzte batez beste, eta etorkizunean 2,5 kide izatea aurreikusten da. Berrikuspen honen helburua da aldaketa horrek ekarriko dituen etxebizitza-premiei erantzutea. Horretarako bi gauza kuantifikatu behar dira: alde batetik, behar den etxebizitza-kopurua, eta bestetik, egiten diren etxebizitza berrien batez besteko tamaina.

III.2.- BIZTANLERIA

2001eko Biztanleria eta Etxebizitzaren Erroldako

datuen eta 2004ko udal erroldaren arabera, Legorretak 1.351 egitezko biztanle zituen. 2005eko abenduan, errolda 1.390 biztanlera iritsi zen, eta 2006ko abenduan 1.411 biztanlekoa zen.

2001. urtearekiko aldaketa (hazkundea) 60 biztanlekoa izan da, beraz.

Familia-nukleoei dagokienez, aurreikuspen hauek

egin dira 2006-2014 aldiaren amaierarako: 2,5 kide batez beste eta 729 familia.

III.3.- ETXEBIZITZAK.

Gaur egun, 473 etxebizitza daude udalerrian;

guztiak okupatutako etxebizitzatzat jotzen dira, proiekzioaren oinarri-urtean (2006).

“Bizitegi-lurzoruaren eskaintza” kuantifikatzeko

“kalkulu-orria”n jasotako bost osagaiak kontuan izanik, ondorio hauek atera dira:

- Lurralde-ereduaren inplikazioen osagaia (Lurraldeko Zati Planak zehaztu behar du alderdi hori) negatiboa da kasu honetan, eta guztizkoa, berriz, nulua.

- Aipatutako hazkunde demografikoagatik, 28



29

por el Planeamiento Territorial Parcial) es en éste caso negativo y resulta un total nulo.

- Que por el crecimiento demográfico indicado,

la demanda residencial resultaría un núcleo de 28 nuevas viviendas.

- Que por la variación de la estructura familiar, factor fundamental en las necesidades de viviendas futuras, pasando de un tamaño de 2’85 al 2,50 habitantes / familia, se precisan 107 viviendas.

- Que la concreción de la rigidez de la oferta

exige 213 nuevas viviendas (35% sobre las viviendas ocupadas y las debidas al crecimiento y a la variación del tamaño familiar).

- Que la necesidad por demandas de segunda

residencia se considera nula en el caso de Legorreta.

El resultado de la necesidad de vivienda para el periodo 2006-2014 alcanza la cifra de 348.

La previsión de desarrollo residencial ordenado en

ésta propuesta alcanza la cifra de 208 nuevas viviendas que junto a las 621 existentes y reduciendo las que repropone eliminar (-6) resulta una cantidad total estimada de 823 viviendas.

La cifra propuesta está por debajo de lo previsible

por la hoja de calculo para la cuantificación de la oferta residencial de acuerdo con las D.O.T. motivo pr el que se considera que el presente documento de NN.SS hace una propuesta para un periodo de años inferior al habitual (6 años) a contar desde la fecha de redacción.

De las 208 viviendas propuestas 29 viviendas son

de protección pública y otras 24 viviendas son de régimen tasado.

etxebizitza berri beharko lirateke.

- Familien egituran izandako aldaketagatik, 107 etxebizitza behar dira (2,85 kide izatetik, 2,5 kide izatera pasako dira familiak, eta hori faktore erabakigarria izango da etorkizuneko etxebizitza-premietan).

- Eskaintzaren zurruntasuna dela eta, 213

etxebizitza berri behar dira (okupatutako etxebizitzen %35a, eta biztanleriaren hazkundean eta familiaren tamainan izandako aldaketen ondorioz).

- Legorretan ez dago bigarren bizitetxeen

eskaerak eragindako premiarik.

Beraz, 2006-2014 aldirako, 348 etxebizitza beharko dira.

Proposamen honetan antolatutako bizitegi-

garapenak 208 etxebizitza berri aurreikusten ditu; egungo 621 etxebizitzak kontuan izanik eta kentzea proposatzen direnak (-6) kenduta, 823 etxebizitza dira guztira.

Proposatutako kopurua L.A.J.en arabera bizitegi-eskaintza kuantifikatzeko kalkulu-orriak aurreikusten duena baino txikiagoa da. Horregatik, esan dezakegu Arau Subsidiarioen agiri honetan egindako proposamena ohikoa baino epe txikiago baterako dela (6 urte), idatzi den datatik aurrera zenbatuta.

Proposatutako 208 etxebizitzetatik, 29 babes

publikoak dira eta beste 24 etxebizitza tasatuak.



30



31

ANEXO: HOJA DE CÁLCULO PARA LA CUANTIFICACIÓN DE LA OFERTA DE SUELO RESIDENCIAL DE ACUERDO A LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA C.A.P.V.

Municipio: LEGORRETACrecimiento Selectivo (CS) : 0 CD: Crecimiento Demográfico

CSR(91) = 0 Habitat Alternativo : 0 CR: Coeficiente de RigidezVOB (01)= 473 CRO: Corrección de la Rigidez

Segunda Residencia (SR): VOB (CSR-CSR91) = 0 de la OfertaTotal Componente 1 0

CS: Crecimiento Selectiv oComponente 2. CRECIMIENTO DEMOGRÁFICO CSR91: Coeficiente de Segunda

PB(06) = 1.411 TMF(14) = 2,50 Residencia en 1991P06 = 1.411 TAC (06/96)= 0,5040 CSR: Coeficiente de Segunda

P05 = 1.390 PH(14)=PB(1+TAC)n = 1.528 Resid. propuesto en las D.O.T.P01 = 1.351 CD = PH - PB = 72 Has.: Hábitats Alternativ os

Necesidad de v iv iendas: CD/TMF(n) = 28 MT: Modelo TerritorialTotal Componente 2 28 PB: Población en el año base

de la proy ecciónComponente 3. VARIACIÓN DE LA ESTRUCTURA FAMILIAR PH: Población en el año horizonte

Necesidad de Nuevas Viv iendas: PB(01)/TMF(09) -VOB(01) = 107 de la proy ecciónTotal Componente 3 107 SR: Segunda Residencia

TAC: Tasa Anual de CrecimientoComponente 4. CORRECCIÓN DE LA RIGIDEZ DE LA OFERTA Demográfico

CR = 0,35 TMF(n): Tamaño Medio Familiar(VOB(01) + C2 +C3) CR = 213 VEF: Variación en la Estructura

Total Componente 4 213 FamiliarVOB: Viv iendas Ocupadas en el

Componente 5. SEGUNDA RESIDENCIA año base de la proy ecciónCSR = 0

C2 + C3 + C4 = 348(C2 + C3 + C4) (CSR-1) 0,5 = 0

Total Componente 5 0

NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS A OFERTAR POR EL PLANEAMIENTOC1 + C2 + C3 + C4 + C5 = 348

TOTAL 348

Cálculo de las TMF(tasa media familiar):TMF(01) = PB(01) / VOB(01)TMF(01) = 2,86

uc. hasta 2001 = 0,90TMF(05) = TMF(01) - 0,90TMF(05) = 1,96 VOB(01)= 473

uc. hasta 2009 = 0,31TMF(14) = TMF(05) - 0,31TMF(14) = 1,65 < 2,5

0 0

Componente 1. IMPLICACIONES DEL MODELO TERRITORIAL



32

ERANSKINA: E.A.E.KO LURRALDEA ANTOLATZEKO JARRAIBIDEEN ARABERA BIZITEGI LURZORUAREN ESKAINTZA KUANTIFIKATZEKO KALKULU ORRIA

Udalerria: LEGORRETAHazkunde Selektiboa (HS) 0 HD: Hazkunde Demografikoa

BBK(91) = 0 Habitat Alternatiboa: 0 ZK: Zurruntasun KoefizienteaOOE (01)= 473 EZZ: Eskaintzaren Zurruntasunaren

Bigarren Bizitegia (BB): OOE (BBK-BBK91) = 0 Zuzenketa1. osagaia Guztira 0

HS: Hazkunde Selektiboa2. Osagaia. HAZKUNDE DEMOKRATIKOA BBK91: Bigarren Bizitegiko

OB(06) = 1.411 FBT(14) = 2,50 Koefizientea 1991nP06 = 1.411 HUT (06/96)= 0,5040 CSR: L.A.J. etan proposaturiko

P05 = 1.390 HB(14)=OB(1+HUT)n = 1.528 Bigarren Bizitegiko KoefizienteaP01 = 1.351 HD = HB - OB = 72 Ha.: Habitat Alternatiboak

Etxebizitza premia: HD/FBT(n) = 28 LE: Lurralde Eredua2. osagaia Guztira 28 OB: Proiekzioaren oinarri-

urteko biztanleria3. Osagaia. FAMILIA EGITURAREN ALDAKETA HB: Proiekzioaren horizonte-

Etxebizitza Berrien Premia: OB(01)/FBT(09) -OOE(01) = 107 urteko biztanleria3. Osagaia Guztira 107 BB: Bigarren Bizitegia

HUT: Hazkunde Demografikoko 4. Osagaia. ESKAINTZAREN ZURRUNTASUNAREN ZUZENKETA Urteko Tasa

ZZ = 0,35 FBT(n): Familiaren Batez Besteko Tamain(OOE(01) + C2 +C3) ZZ = 213 FEA: Familia Egituraren

4. Osagaia Guztira 213 AldaketaOOE: Proiekzioaren oinarri-urtean

5. Osagaia. BIGARREN BIZITEGIA okupatutako etx ebizitzakBBK = 0

C2 + C3 + C4 = 348(C2 + C3 + C4) (BBK-1) 0,5 = 0

5. Osagaia Guztira 0

PLANEAMENDUAK GEHIENEZ ESKAINI BEHARREKO ETXEBIZITZA KOPURUAC1 + C2 + C3 + C4 + C5 = 348

GUZTIRA 348

FBT(01) = OB(01) / OOE(01)FBT(01) = 2,86

Murri 2001ra arte = 0,90FBT(05) = FBT(01) - 0,90FBT(05) = 1,96 VOB(01)= 473

Murriz 2009ra arte= 0,31FBT(14) = FBT(05) - 0,31FBT(14) = 1,65 < 2,5

0 0

1.Osagaia. LURRALDE EREDUAREN INPLIKAZIOAK

FBT aren kalkulua (familiaren batez besteko tamaina)



33

Las cifras hasta ahora reseñadas son el

resultado de la relación exhaustiva por ámbitos de ordenación urbanos y urbanizables, siguiente:

Suelo Urbano consolidado ......................... 13 viv. Suelo Urbano No consolidado ................. 118 viv. Suelo Urbanizable ......................................... 75 viv. A Eliminar ........................................................ - 6 viv. Total viviendas propuestas ........ 200 viv.

Orain arte aipatutako kopuruak antolamendu-eremu hiritar eta hiritargarrien zerrendaren emaitza dira: Lurzoru Hiritar Finkatua ...................................... 13 etx. Lurzoru Hiritar Finkatu Gabea ........................ 118 etx. Lurzoru Hiritargarria ............................................ 75 etx. Ezabatu beharrekoak ....................................... - 6 etx. Proposatutako etxebizitzak guztira .............. 200 etx.

S. URBANO CONS.

S.URBANO NO CONS.

S. URBANIZABLE

S.3.1.1 EGIA 7 -2 5S.3.1.2 ERGOIENA 0 75 75

A.4.1.2 AJOAIN I 1 -1 0A.4.1.3 AJOAIN II 2 -2 0A.4.1.4 AJOAIN III

A.4.2.1 ERMESAGASTI 2 2 4A.4.2.2 ELIZONDO 24 24

A.4.3.2 KALTZADA AZPI

A.4.3.3 GELTOKIA 9 9

A.5.1.1 IZTATOR 1 -1 0A.5.1.2 SAN MIGUEL

A.5.1.3 OLA

A.5.1.4BEROSTEGI INDUSTRIAL

A.5.1.5 EGUZKI -ONDO

A.5.2.1 KALE NAGUSIA 334 35 369A.5.2.2 BIDARTE 54 4 6 64A.5.2.3 GUADALUPE 39 6 45A.5.2.4 ZUBIZAHAR 12 12 24A.5.2.5 USABARATZA 10 10

A.5.2.6ETXEZARRETA-ITURRIOZ 92 1 93

A.5.2.7 BERETESAGASTI 11 6 17

A.5.2.8 BEROSTEGI AUZOA 16 2 24 42

A.5.2.9 ALDERDI EDER 11 11

A.5.2.10 ORIAR 1 9 10

A.5.2.11 EGUZKI 19 19

A.5.3.1 IKASTOLA

A.5.3.2ESTACIÓN DE SERVICIO

A.5.3.3ESTACIÓN DEPURADORA

TOTAL 621 9 118 73 821

TOTAL VIV.VIV. EXISTENTES

VIV. NUEVAS

DENOMINACIÓN LURZORU HIRITAR

FINKATUA

LURZORU HIRITAR

FINKATUA

LURZORU HIRITAR FINKATU GABEA

S.3.1.1 EGIA 7 -2 5S.3.1.2 ERGOIENA 0 75 75

A.4.1.2 AJOAIN I 1 -1 0A.4.1.3 AJOAIN II 2 -2 0A.4.1.4 AJOAIN III

A.4.2.1 ERMESAGASTI 2 2 4

A.4.2.2 ELIZONDO 24 24

A.4.3.2 KALTZADA AZPI

A.4.3.3 GELTOKIA 9 9

A.5.1.1 IZTATOR 1 -1 0A.5.1.2 SAN MIGUEL

A.5.1.3 OLA

A.5.1.4BEROSTEGI INDUSTRIAL

A.5.1.5 EGUZKI -ONDO

A.5.2.1 KALE NAGUSIA 334 35 369A.5.2.2 BIDARTE 54 4 6 64A.5.2.3 GUADALUPE 39 6 45A.5.2.4 ZUBIZAHAR 12 12 24A.5.2.5 USABARATZA 10 10

A.5.2.6ETXEZARRETA-ITURRIOZ 92 1 93

A.5.2.7 BERETESAGASTI 11 6 17

A.5.2.8BEROSTEGI AUZOA 16 2 24 42

A.5.2.9 ALDERDI EDER 11 11

A.5.2.10 ORIAR 1 9 10

A.5.2.11 EGUZKI 19 19

A.5.3.1 IKASTOLA

A.5.3.2ESTACIÓN DE SERVICIO

A.5.3.3ESTACIÓN DEPURADORA

GUZTIRA 621 9 118 73 821

ETXEBIZITZAK GUZTIRA

LEHENDIK DAUDEN

ETXEBIZITZAK

ETXEBIZITZA BERRIAK

IZENA



34

De la relación anterior queremos reseñar los

siguientes aspectos. • Las áreas A.5.2.1.Kale Nagusia, A.5.2.2. Bidarte,

A.5.2.3 Guadalupe, A.5.2.4 Zubi Zahar, A5.25 Usabaratza, A.5.2.6 Etxezarreta-Iturrioz, A.5.2.7 Beretesagasti, participan del nuevo desarrollo residencial de Legorreta mediante operaciones de reconstrucción de edificios existentes, infraedificados o inadecuados por problemas funcionales (accesibilidad), constructivos (estructura, instalaciones,) o destinados a usos anticuados.

• Asímismo, en el ámbito A.4.2.1 Ermesagasti se

propone la realización de una vivienda bifamiliar.

• Los ámbitos A.5.2.8. Berostegi Auzoa (24 viv.), y

A4.2.2 Elizondo (24 viv.), constituyen las áreas más relevantes para el desarrollo residencial en suelo urbano. Entre todas ellas se permiten 48 nuevas viviendas, la primeras se sitúa en terrenos actualmente edificados por una antiguo pabellón destinado a uso de serrería y la segunda constituye un vacío en el suelo urbano.

• Por último en la categoría de suelo urbano, se

incorpora el ámbito de Oriar admitiendo la posibilidad de rehabilitar el edificio y reconvertirlo en una edificación multiresidencial (10 viviendas).

• El sector S.3.1.2 Ergoiena, constituye el único

ámbito urbanizable residencial y de mayor extensión previsto en las Normas, aunque se trata de un a propuesta de las normas vigentes calificada mediante modificación puntual, en estos momentos ya ha finalizado la fase de gestión iniciándose en un plazo corto el inicio de la edificación. Tiene el mayor número de viviendas a ordenar y gestionar, 75nuevas.

• El resto de ámbitos residenciales están

consolidados. Aun cuando la ley no exige la imposición de

viviendas de protección pública el ayuntamiento propone una serie de viviendas de protección oficial y otras de régimen tasado.

Aurreko zerrendatik, honako alderdi hauek

nabarmendu nahi ditugu: • A.5.2.1.Kale Nagusia, A.5.2.2. Bidarte, A.5.2.3

Guadalupe, A.5.2.4 Zubi Zahar, A5.25 Usabaratza, A.5.2.6 Etxezarreta-Iturrioz eta A.5.2.7 Beretesagasti areak Legorretako bizitegi-garapen berrian daude sartuta. Eremu horietako hainbat eraikin berreraiki egingo dira: besteak beste, amaitu gabe daudenak, arazo funtzionalengatik (irisgarritasuna) edo eraikuntzaren ikuspuntutik (egitura, instalazioak) desegokiak direnak, edo zaharkituta geratu diren erabilerak dituztenak.

• Era berean, A.4.2.1 Ermesagasti eremuetan bi

bizitzako etxe bat egitea proposatzen da. • A.5.2.8. Berostegi Auzoa (24 etx.) eta A4.2.2

Elizondo (24 etx.) hiri-lurzoruko bizitegi-garapenerako eremurik garrantzitsuenak dira. Guztira 48 etxebizitza aurreikusten dira. Lehenengo etxebizitza-taldea antzina zerrategia zegoen pabiloian eraikiko da, eta bigarrena, aldiz, hiri-lurzoruko hutsune batean.

• Azkenik, hiri-lurzoruaren kategorian Oriar eremua

sartu da. Eraikina birgaitzeko aukera dago, bizitegi anitzeko eraikina bihur dadin (10 etxebizitza).

• S.3.1.2 Ergoiena sektorea Arauetan jasotako

bizitegi-eremu hiritargarri bakarra da, eta handiena ere bai. Indarreko arauen xedapen-aldaketa baten bidez kalifikatutako proposamena da, baina kudeaketa-fasea amaitu da dagoeneko, eta eraikuntza-lanak laster hasiko dira. Antolatu eta kudeatu beharreko etxebizitza-kopururik handiena da: 75 etxebizitza berri.

• Gainerako bizitegi-eremuak finkatuta daude. Legeak ez du babes publikoko etxebizitzak

eraikitzeko betebeharrik ezartzen. Hala ere, Udalak babes ofizialeko etxebizitza batzuk eta prezio tasatuko beste batzuk egitea proposatzen du.



35

De la relación anterior, se puede indicar que se

proponen en dos únicos ámbitos viviendas protegidas, proponiéndose 24 viviendas de protección oficial en el ámbito S.3.1.2. Ergoiena y 24 viviendas en régimen tasado en el ámbito A.5.2.8. Berostegi Auzoa.

III.4.- ACTIVIDADES ECONÓMICAS

La presente propuesta propone un nuevo suelo industrial y la ampliación de algunos de los existentes.

Se propone como único suelo urbanizable

destinado actividades económicas, la zona de S3.1.2. Egia.. Así mismo, se propone la ampliación de los tres ámbitos de Ajoain A.4.1.2., A.4.1.3., y A.4.1.4. y la remodelación y transformación del ámbito de A.5.1.1. Iztator.

El resultado de estas condiciones de ordenación

diferenciando lo ocupado y el suelo vacante resulta: El resto de los ámbitos A.5.1.2.San Miguel,

A5.1.3.Ola A.5.1.4 Berostegi Industrial y 5.1.5 Eguzki Ondo están consolidados.

Es por ello que del total de nueva ocupación

posible 10.827m2 (urbano) y 10.000 (urbanizable), dispondríamos de 2,0Ha de suelo para actividades económicas a ocupar con pabellones industriales.

Aurreko zerrendari dagokionez, etxebizitza

babestuak bi eremutan soilik proposatzen dira: babes ofizialeko 24 etxebizitza S.3.1.2. Ergoiena eremuan, eta prezio tasatuko beste 24 etxebizitza A.5.2.8. Berostegi Auzoa eremuan.

III.4.- JARDUERA EKONOMIKOAK Lurzoru industrial gehiago sortzea proposatzen da,

eta egungoetako batzuk handitzea ere bai. Lurzoru hiritargarri bakar bat proposatzen da

jarduera ekonomikoentzat: S3.1.2. Egia eremua. Horrekin batera, Ajoain A.4.1.2., A.4.1.3. eta A.4.1.4 eremuak handitzea proposatzen da, A.5.1.1. Iztator eremua birmoldatzeaz eta itxuraldatzeaz gain.

Antolamendu-baldintza hauetan, okupatutako

lurzorua eta hutsik dagoena bereizi behar dira.

Gainerako eremuak (A.5.1.2.San Migel, A5.1.3.Ola, A.5.1.4 Berostegi Industrial eta 5.1.5 Eguzki Ondo) finkatuta daude.

Beraz, okupatu daitekeen azalera 10.827m2-koa

da hiri-lurzoruarentzat, eta 10.000 m2-koa lurzoru hiritargarriarentzat. Guztizko horretatik, 2,0 Ha edukiko genituzke jarduera ekonomikoentzat, pabiloi industrialak eraikitzeko.

SUP.

DEL

ACT. ECON. ACTUAL NUEVA TOTA

A.4.1.2 AJOAIN I 7.452 2.504 1.434 3.938

A.4.1.2 AJOAIN II 3.316 931 231 1.162

A.4.1.2 AJOAIN III 12.946 0 5.634 5.634

A.5.1.1 IZTATOR 33.131 7.596 3.528 11.124

A.5.1.2 SAN MIGUEL 19.494 14.650 0 14.650

A.5.1.3 OLA 26.820 16.908 0 16.908

A.5.1.4 BEROSTEGI INDUSTRIAL 7.557 4.290 0 4.290

A.5.1.5 EGUZKI-ONDO 2.060,00 1.068,00 0,00 1.068,00

Total S. Urbano 112.776 47.947 10.827 58.774

S.3.1.1 EGIA 36.930 403 11.200 11.603

Total S. Urbanizable 36.930 403 11.200 11.603

ÁMBITOSSUPERFICIE DE OCUPACIÓN

SUELOS DESTINADO AL DESARROLLO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS

JAR.

EKON.

AZALERA EGUNGOA BERRIA GUZTIRA

A.4.1.2 AJOAIN I 7.452 2.504 1.434 3.938

A.4.1.2 AJOAIN II 3.316 931 231 1.162

A.4.1.2 AJOAIN III 12.946 0 5.634 5.634

A.5.1.1 IZTATOR 33.131 7.596 3.528 11.124

A.5.1.2 SAN MIGUEL 19.494 14.650 0 14.650

A.5.1.3 OLA 26.820 16.908 0 16.908

A.5.1.4 BEROSTEGI INDUSTRIAL 7.557 4.290 0 4.290

A.5.1.5 EGUZKI-ONDO 2.060,00 1.068,00 0,00 1.068,00

Hiri L. Guztira 112.776 47.947 10.827 58.774

S.3.1.1 EGIA 36.930 403 11.200 11.603

L. Hiritargarria Guztira 36.930 403 11.200 11.603

EREMUAKOKUPAZIO AZALERA

JARDUERA EKONOMIKOETARAKO GORDETAKO LURZORUAK



36

III.5.- SISTEMAS GENERALES. ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTO.

De acuerdo con los estándares de obligado

cumplimiento que la ley actual exige y teniendo en cuenta tanto la población final estimada en el periodo de ocho años 1528 habit = 1411 x 1’018 o el computo del total de viviendas, serían necesarios 7.640m2 frente a los 9.212 m2 de espacios libres que dispone Legorreta en suelo urbano.

El resto de equipamientos que relacionamos a

continuación corresponde a los edificios e instalaciones ya existentes y las previsiones de nuevas infraestructuras de equipamientos complementarios a los actuales.

Las áreas A.5.3.1 Ikastola fundamentalemente con equipamiento educativo y A.4.3.2. Kaltzada Azpi con equipamiento genérico, previsiblemente para uso deportivo en su mayor parte y el resto de equipamientos puntuales en el resto del suelo urbano dan respuesta a los necesidades dotacionales del municipio de Legorreta EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES - SUELO URBANO-URBANIZABLE

Estas zonas junto con el nuevo parque urbano que se propone en el ámbito 5.2.10 Oriar junto al Palacio como Sistema Local de Espacio Libres cumplen con demasía la superficie exigida por la ley del Suelo al respecto, así como las previsiones de zonas de espacios libres que necesita el municipio de Legorreta para los próximos años.

III.5.- SISTEMA OROKORRAK. ESPAZIO LIBREAK ETA EKIPAMENDUAK. Indarreko legeak ezartzen dituen eta derrigorrez

bete behar diren estandarren arabera, eta 8 urteko aldirako balioetsitako azken biztanleria kontuan izanik (1528 biztanle = 1411 x 1,018), etxebizitzen guztizkoarekin batera, 7.640m2 espazio libre beharko lirateke. Egun, Legorretako hiri-lurzoruan 9.212 m2 espazio libre dago.

Ondoren azaltzen diren ekipamenduak lehendik

dauden eraikin eta instalazioak dira, horiek osatzeko aurreikusten diren ekipamendu berriekin batera.

A.5.3.1 Ikastola eremuak (hezkuntza-

ekipamenduak) eta A.4.3.2 Kaltzada Azpi eremuak (ekipamendu generikoak) kirol-erabilera izango dute gehien bat. Ekipamendu horiek eta hiri-lurzoruaren gainerakoan sakabanatuta daudenek Legorretako hornidura-premiak betetzen dituzte.

EKIPAMENDUAK ETA ESPAZIO LIBREAK - HIRI LURZORUA-LURZORU HIRITARGARRIA

Aipatutako lekuek, 5.2.10 Oriar eremuan,

Jauregiaren ondoan, Espazio Libreen Tokiko Sistema gisa proposatzen den hiri-parke berriarekin batera, soberan betetzen dute Lurzoruaren legeak eskatzen duen azalera; bai eta Legorretak hurrengo urteotan beharko dituen espazio libreen aurreikuspenak ere.

Area ESPACIOS

SectorLIBRES (S.G.E.L.)

Educativo E-1

Sanit-Asist E-2

Deportivo E-3

Cultural E-4

Religioso E-5

Administr E-6

GenericoE-7

S.3.1.1 EGIAS.3.1.2 ERGOIENA 1.240A.4.1.2 AJOAIN IA.4.1.3 AJOAIN IIA.4.1.4 AJOAIN IIIA.4.2.1 ERMESAGASTIA.4.2.2 ELIZONDO 367A.4.3.2 KALTZADA AZPI 7.972 8.433A.4.3.3 GELTOKIAA.5.1.1 IZTATOR 4.410A.5.1.2 SAN MIGUELA.5.1.3 OLAA.5.1.4 BEROSTEGI INDUSTRIALA.5.1.5 EGUZKI-ONDOA.5.2.1 KALE NAGUSIA 471 770 462 177A.5.2.2 BIDARTEA.5.2.3 GUADALUPEA.5.2.4 ZUBIZAHARA.5.2.5 USABARATZAA.5.2.6 ETXEZARRETA-ITURRIOZA.5.2.7 BERETESAGASTIA.5.2.8 EROSTEGI AUZOAA.5.2.9 ALDERDI EDERA.5.2.10 ORIARA.5.2.11 EGUZKIA.5.3.1 IKASTOLA 7.038 103 171 44

A.5.3.2 ESTACIÓN DE SERVICIO

A.5.3.3 ESTACIÓN DEPURADORA

13.622 7.038 103 471 538 770 462 8.654

SISTEMAS GENERALESEEQUIPAMIENTOS (S.G.E) Area ESPAZIO

SektoreaLIBREAK (E.L.S.O)

Hezkuntzakoa E-1

Sanit-Asist E-2

Kiroletakoa E-3

Kulturala E-4

Erlijiosoa E-5

Administr E-6

Generikoa E-7

S.3.1.1 EGIAS.3.1.2 ERGOIENA 1.240A.4.1.2 AJOAIN IA.4.1.3 AJOAIN IIA.4.1.4 AJOAIN IIIA.4.2.1 ERMESAGASTIA.4.2.2 ELIZONDO 367A.4.3.2 KALTZADA AZPI 7.972 8.433A.4.3.3 GELTOKIAA.5.1.1 IZTATOR 4.410A.5.1.2 SAN MIGUELA.5.1.3 OLAA.5.1.4 BEROSTEGI INDUSTRIALA.5.1.5 EGUZKI-ONDOA.5.2.1 KALE NAGUSIA 471 770 462 177A.5.2.2 BIDARTEA.5.2.3 GUADALUPEA.5.2.4 ZUBIZAHARA.5.2.5 USABARATZAA.5.2.6 ETXEZARRETA-ITURRIOZA.5.2.7 BERETESAGASTIA.5.2.8 EROSTEGI AUZOAA.5.2.9 ALDERDI EDERA.5.2.10 ORIARA.5.2.11 EGUZKIA.5.3.1 IKASTOLA 7.038 103 171 44



13.622 7.038 103 471 538 770 462 8.654

SISTEMA OROKORRAKEKIPAMENDUA (E.S.O.)



37

En el suelo no urbanizable, se dispone además

de una amplia red de caminos y bidegorris que ofrecen un importante servicio a las actividades de ocio y deporte aficionado.

III.6.- INFRAESTRUCTURAS . CICLO DEL AGUA.

Red de Abastecimiento de Agua. Actualmente, el municipio de Legorreta se

abastece de agua desde dos depósitos existentes en el municipio. El Consorcio de Aguas de Gipuzkoa es el encargado de la red de Abastecimiento de Agua en Alta hasta los depósitos y a partir de los mismos la red de Abastecimiento de Agua en Baja, la cual corresponde al ayuntamiento. El diámetro de salida de los depósitos es de 200mm, suficiente para una población de 1500habitantes, (las previsiones son inferiores) En estos momentos está proyectado la conexión de la Red de Abastecimiento con el agua procedente de la presa de Ibiur , la cual se ha realizado recientemente. Todo ello, garantiza el abastecimiento de agua en cuanto a cantidad y calidad.

Red de Saneamiento de aguas fecales En el municipio de Legorreta se encuentra un

EDAR que recoge las aguas negras de los municipio aguas arriba del Río Oria, Sin embargo las aguas negras de l municipio de Legorreta está previsto conducirlas al edar de Aduna, el cual actualmente no está en funcionamiento estando en previsión su puesta en funcionamiento en el año 2011.

El tramo de colector correspondiente al municipio de Legorreta está ejecutado y preparado para su enlace.

Red de Saneamiento de aguas pluviales Directamente desembocan en el río Oria.

Planteándose sus conexiones por barrios, calles y/o ámbitos urbanísticos.

IV.- DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN.

IV.1.- INTRODUCCIÓN.

Aunque la presente revisión de las Normas

Subsidiarias, renuncia a la clasificación de los terrenos junto al río Oria de las zonas de Iriarte y Aizpea situados a ambas márgenes del río Oria, dicha opción debe mantenerse latente para una próxima revisión o modificación puntual. No obstante se debe de ir gestionando desde el ayuntamiento con las administraciones correspondientes la realización de las obras que posibiliten en un futuro

Lurzoru ez hiritargarrian, gainera, bidexka eta

bidegorrien sare zabal bat dago, aisiarako eta kirol afizionaturako oso egokia dena.

III.6.- AZPIEGITURAK . URAREN ZIKLOA.

Ur Hornidura Sarea. Gaur egun, Legorretaren ur hornidura, udalherrian

dauden bi deposituen bidez egiten da. Gipuzkoako Ur Partzuergoa, depositu hauetarainoko sarearen (altuan) arduraduna da. Hauetatik aurrera, ur hornidura sarea (bajuan), Udalari dagokio. Deposituetatik irtetzen den diámetroa 200mm.koa da, 1500 biztanleko populazio batentzat nahikoa dena (aurreikuspenak oraindik baxuagoak dira). GAur egun, sare hau orain gutxi burututako Ibiur-ko urtegitik datorren urarekin lotura egitea aurreikusita dago. Guzti horrek, bai kopuru bai kalitateari dagokionean, ur hornidura bermatzen du.

Ur zikinen saneamendu sarea Legorretan udalerrian Oria Ibaira gora dauden

herrietako ur beltzak jasotzen dituen U.Z.A. bat aurkitzen da. Hala ere Legorretako ur beltzak, Adunado U.Z.A.-ra eramatea aurreikusita dago, zeina gaur egun ez dagoen martxan (2011rako aurreikusten da martxan egotea).

Legorretari dagokion kolektore zatia dagoeneko eraikia eta lotura egiteko prest dago.

Euri uren saneamendu sarea:

Oria Ibaira isurtzen dira zuzenean. Auzo, kale eta-edo eremu urbanistikoetan batzea planteatzen da. IV.- ANTOLAMENDU PROPOSAMENAREN

DESKRIBAPENA.

IV.1.- SARRERA. Arau Subsidiarioen berrikuspen honek ez du Oria

ibaiaren ertz banatan dauden Iriarte eta Aizpea eremuen sailkapenik egiten. Sailkapen hori, hala ere, hurrengo berrikuspen edo xedapen-aldaketan egin beharko da. Nolanahi ere, udalak izapideak hasi behar ditu administrazio eskudunekin, etorkizunean aipatu eremuetan eraiki ahal izateko.



38

la ejecución de los citados ámbitos. Se considera que la oferta que se plantea a nivel

de viviendas se queda un poco corta si se mira en el horizonte de los próximos 8-10 años, como suele ser habitual al revisar unas NN.SS, sin embargo en este caso se considera que el horizonte es mas corto (6 años máximo) ya que la propia nueva Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco (Ley 2/2006 de 30 de Junio) en disposición transitoria segunda, epígrafe 1, da un plazo de 8 años desde la puesta en vigor de la citada ley, (21 de septiembre de 2006) para adaptarse con un nuevo Plan General a la misma.

Los ámbitos que están garantizadas en el conjunto de ámbitos calificados, son Ergoiena (68), Berostegi Auzoa (24)y Elizondo (24). El resto de propuestas residenciales, que dan ligadas a operaciones de reforma interior de una difícil gestión y por ello de muy difícil su concreción temporal.

Esta oferta es un tanto ajustada. Se considera por

ello que durante la vigencia dimensional de estas Normas, se deberán de despejar las incógnitas (viabilidad técnica y económica) respecto a la reforma de los puentes de Renfe (Adif), Carretera N-1 y el medieval, para poder iniciar su reordenación o tener que revisar de nuevo las Normas por agotamiento prematuro.

Respecto a los nuevos suelos para el desarrollo de actividades económicas se propone la ampliación ámbitos ya existentes como los tres ámbitos de Ajoain y la remodelación de la ordenación de Iztator (antigua Papelera) y una nuevo suelo el ámbito de Egia, aun cuando este último depende de su posibilidad de desarrollo de la eliminación de la presa existente aguas arriba.

Referente a la remodelación de Iztator, se

propone a medio plazo (4 años), el derribo del edificio industrial ubicado prácticamente en el cauce del río Oria, planteándose una regeneración del márgen del río y modificándose el trazado de la antigua carretera nacional N-1, proponiendo su trazado paralelo al río y dejando la zona industrial exclusivamente en un lado de la carretera.

IV.2.- CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA REVISIÓN DE LAS NN.SS.

IV.2.1- CLASIFICACIÓN DEL SUELO

La delimitación de suelo urbano y urbanizable

que se propone, alcanza la cifra de 42,75Ha,

Etxebizitza-eskaintzari dagokienez, proposamena

zertxobait hankamotz geratzen da hurrengo 8-10 urteei begira (Arau Subsidiarioak berrikusterakoan epe hori jarri ohi da). Hala ere, kasu honetan epea laburragoa da, gehienez 6 urtekoa. Izan ere, Euskal Herriko Lurzoruaren eta Hirigintzaren Lege berriak (2/2006 Legeak, ekainaren 30ekoak), bigarren xedapen iragankorreko 1. epigrafean, 8 urteko epea ematen du indarrean sartzen denetik (2006ko irailaren 21a), Plan Orokor berri baten bidez bere aginduetara egokitzeko.

Kalifikatutako eremu guztietatik, bermatuta

daudenak Ergoiena (68), Berostegi Auzoa (24) eta Elizondo (24) dira. Gainerako bizitegi-proposamenak kudeatzeko zailak diren barne-erreformako eragiketekin daude loturik, eta beraz, oso zaila da noiz gauzatuko diren esatea.

Eskaintza hau nahiko motz gelditzen da.

Horregatik, Arau hauen indarraldian zehar, bideragarritasun tekniko eta ekonomikoari buruzko zalantzak argitu beharko dira Renferen zubiaren (Adif), N-1 Errepideko zubiaren eta Erdi Aroko zubiaren erreformari dagokionez. Hori behin eginda, berrantolamenduari ekingo zaio, edota Arauak berriro berrikusiko dira, garaia baino lehen agortu izanagatik.

Jarduera ekonomikoetarako lurzoru berriei

dagokienez, lehendik dauden eremuak handitzea proposatzen da (Ajoaingo hiru eremuak, adibidez). Horrekin batera, Iztator (Paper-fabrika zaharra) birmoldatzea eta Egian lurzoru berriak sortzea proposatzen dugu. Azken jarduketari dagokionez, horretarako, ibaian gora dagoen presa kendu beharko litzateke.

Iztatorren birmoldaketari dagokionez, epe

ertainera (4 urte) Oria ibaiaren gainean dagoen eraikin industriala botatzea, ibaiaren ertza leheneratzea eta N-1 errepide zaharraren ibilbidea aldatzea proposatzen da. Honela, errepidea ibaiarekiko paraleloan joango litzateke eta industrialdea errepidearen albo batean geratuko litzateke.

IV.2.- ARAU SUBSIDIARIOEN BERRIKUSPENAREN EZAUGARRI NAGUSIAK.

IV.2.1- LURZORUAREN SAILKAPENA

Proposatzen den hiri-lurzoru eta lurzoru hiritargarrien mugaketak 42,75 Ha hartzen ditu.



39

El suelo urbano delimitado ex-novo se reduce a

los ámbitos siguientes: la ampliación de Berostegi Auzoa (la antigua serrería), Ermesagasti y Oriar.

El suelo urbanizable que se delimita, lo constituye

unicamente el Sector para actividades económicas de Egia. Dado que el ámbito de Ermesagasti ya estaba clasificado como suelo Urbanizable mediante una modificación puntual de NN.SS.

Con estas cifras queda de manifiesto la

importante contención en la colonización de nuevos suelos.

Esta propuesta de crecimiento del núcleo de

Legorreta contenida frente a una mayor necesidad de suelo, el modelo de ciudad adoptado, mantiene la compacidad característica de nuestros cascos y ensanches, reconociendo así el mayor valor de este tipo de ciudad. La sostenibilidad urbana, exige en este caso intensificar los rendimientos y equilibrar la ocupación del suelo y la altura de los edificios para disponer de espacios libres e infraestructuras de servicio.

IV.2.2- CALIFICACIÓN GLOBAL DE LOS ÁMBITOS.

La totalidad de los nuevos suelos clasificados en

esta revisión de las Normas para el desarrollo de nuevos usos residenciales son los siguientes:

• 4.2.1 Ermesagasti. Zona residencial Ciudad

Jardín(R-3). Elizondo. Zona residencial de Transición (R-2).

(Residencial con otras características). • 5.2.8. Berostegi Auzoa. Zona residencial Ciudad

Jardín (R-3). (Se ha ampliado). Oriar. Zona residencial Ciudad Jardín(R-3).

IV.2.3- CALIFICACIÓN PORMENORIZADA.

Para la mejor concreción de las posibilidades y criterios de ordenación del conjunto urbano y urbanizable del municipio de Legorreta, las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Legorreta, incorporan los denominados Cuadros Normativos que entre otras determinaciones, incorporan la calificación pormenorizada para cada ámbito.

La ordenación - calificación pormenorizada,

dispone diferentes grados de obligación, especificados en cada caso, que suponen:

“Ex-novo” mugatutako hiri-lurzorua eremu

hauetara mugatzen da: Berostegi Auzoa (zerrategi zaharra), Ermesagasti eta Oriar eremuak handitzea.

Lurzoru hiritargarriari dagokionez, jarduera

ekonomikoetarako gordetako Egiako Sektorea baino ez da mugatzen. Izan ere, Ermesagastiko eremua lurzoru Hiritargarri gisa sailkatuta zegoen dagoeneko, Arau Subsidiarioen xedapen-aldaketa baten bidez.

Kopuru horiek erakusten dutenez, lurzoru berriak

modu neurritsuan sortu nahi ditugu. Proposamen honen bidez, izan ere, Legorretako

hirigunearen neurrizko hazkundea bultzatu nahi da. Defendatzen den ereduak gure hirigune eta zabalguneen berezko trinkotasunari eutsi nahi dio, ezaugarri horien balioa aitortuz. Hiri-iraunkortasuna lortu ahal izateko, errendimenduak handitu egin behar dira; gainera, lurzoruaren okupazioa mugatu eta eraikinen altuera orekatu behar da, espazio libreak eta zerbitzu-azpiegiturak ere edukitzeko.

IV.2.2- EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA.

Arau Subsidiarioen berrikuspen honetan, lurzoru hauek sailkatu dira bizitegi-erabilera berriak garatu ahal izateko:

• 4.2.1 Ermesagasti. Lorategi Hiria bizitegi-eremua (B-3). Elizondo. Trantsizioko bizitegi-eremua (B-2).

(Bizitegi-erabilera, beste ezaugarri batzuekin). • 5.2.8. Berostegi Auzoa. Lorategi Hiria bizitegi-

eremua (B-3). (Handitu egin da). Oriar. Lorategi Hiria bizitegi-eremua (B-3).

IV.2.3- KALIFIKAZIO XEHAKATUA.

Legorretako hiri-lurzoru eta lurzoru hiritargarria antolatzeko aukerak eta irizpideak hobeto zehazteko, Legorretako Planeamenduko Arau Subsidiarioetan Koadro Arauemaileak delakoak sartzen dira. Besteak beste, eremu bakoitzaren kalifikazio xehakatua azaltzen da koadro horietan.

Antolamendu-kalifikazio xehakatuan hainbat

betebehar-maila agertzen dira, lurzoru motaren arabera:



40

• Cumplimiento estricto en los ámbitos urbanos consolidados.

• Cumplimiento estricto con posibilidad de cambios, alineaciones y rasantes, no sustanciales en las actuaciones aisladas y unidades de ejecución de nuevo desarrollo en suelos urbanos.

• Cumplimiento parcial (objetivos principales de ordenación) y libertad de ordenación pormenorizada mediante la figura del Plan Parcial correspondiente en los sectores de suelo urbanizable, previstos.

IV.3.- ESTRUCTURA DEL TÉRMINO MUNICIPAL.-ZONIFICACIÓN Y USOS.

La propuesta de revisión de las Normas

Subsidiarias de Legorreta, mantiene las actuales características del “núcleo urbano” municipal y propone destinar, al crecimiento residencial, la ocupación de suelos de los vacíos actuales.

Al objeto de obtener al máximo rendimiento de la colonización del suelo, proponemos un desarrollo de ciudad compacta como modelo urbano sostenible.

Las futuras previsiones de crecimiento urbano se

consideran deben ser en continuación con la trama urbana actual y con un aprovechamiento del suelo más intensivo siguiendo las directrices de la nueva ley del suelo.

Se mantiene la propuesta de zonificación vigente

en la que las zonas residenciales se ubican en general en el centro urbano, proponiéndose además la ampliación del bº Berostegi y la zona de Oriar.

Las actividades económicas nuevas colmatan los vacíos existentes Iztator y Ajoain y el nuevo suelo que se propone ocupa el espacio de vega libre entre dos zonas industriales San Miguel y Ola.

Por último y con dimensión zonal propia debemos de distinguir la nueva propuesta de zona de dotaciones del Área 4.3.2. Kaltzada Azpi.

• Hiri-eremu finkatuei dagokienez, arauak zorrotz betetzeko beharra.

• Hiri-lurzoruetako jarduketa isolatuei eta egikaritze-unitate berriei dagokienez, arauak zorrotz betetzeko beharra, lerrokadura eta sestretan funtsezkoak ez diren aldaketak egiteko aukerarekin.

• Aurreikusitako lurzoru hiritargarriko sektoreei dagokienez, arauak partzialki betetzeko betebeharra (antolamenduko helburu nagusiak) eta antolamendu xehakatua egiteko askatasuna, dagokion Zati Planaren bidez.

IV.3.- UDALERRIAREN EGITURA.- ZONIFIKAZIOA ETA ERABILERAK.

Legorretako Arau Subsidiarioak berrikusteko

proposamenak udalerriko “hirigune”aren ezaugarriei eusten die, eta egungo hutsuneetako lurzorua bizitegitarako erabiltzea proposatzen du.

Lurzoruaren okupazioari ahalik eta etekin handiena ateratzeko, proposatzen dugun garapen-eredua hiri trinkoarena da, iraunkortasuna bultzatzeko asmoz. Legorretaren etorkizuneko hazkundeak egungo hiri-bilbera egokitu behar du, eta lurzorua modu intentsiboagoan aprobetxatu behar da, lurzoruaren lege berriaren aginduei jarraiki. Indarreko zonifikazioari eutsi diogu (bizitegi-eremuak, oro har, hirigunean kokaturik daude). Horrez gain, Berostegi auzoa eta Oriareko eremua handitzea proposatzen dugu. Jarduera ekonomiko berriek Iztator eta Ajoaingo eremuetako hutsuneak betetzen dituzte, eta proposatzen den lurzoru berria San Migel eta Ola industrialdeen arteko espazio librean dago, ibaiaren ondoan. Azkenik, 4.3.2. Kaltzada Azpi Area horniduretarako erabiltzea proposatzen dugu.



41

IV.4.- ORDENACIÓN GENERAL.

IV.4.1- DESCRIPCIÓN MORFOLÓGICA.

Los nuevos desarrollos residenciales propuestos, se limitan a colmatar y compactar los actuales vacíos urbanísticos aplicándose para ello esquemas de ordenación y asignación de usos semejantes a los espacios colindantes.

El Sector 3.1.2. Ergoiena, dispone de un esquema

de ordenación adecuado a su integración en la morfología urbana preexistente y la realidad geográfica que singulariza la zona, garantizando la continuidad de los flujos y corredores de comunicación rodada y peatonal: la red viaria y los espacios libres ordenados se acomodan a las exigencias de continuidad del tejido urbano y a la salvaguarda de los pasillos ecológicos que han de permitir el tránsito vital en el conjunto territorial.

Para la mejora de la accesibilidad interna del núcleo consolidado de Legorreta se propone la peatonalización de la calle Nagusia al paso por la plaza del ayuntamiento, desviándose los tráficos internos, salvo para carga y descarga.

Se plantea un “bidegorri” paralelo a la antigua

carretera N-1 actual GI-2131. Por otro lado en previsión de futuros desarrollos se propone frente a las zonas industriales de Ajoain un vial paralelo al Río Oria con posibilidad de transformar en un futuro en una variante urbana para sustituir a la actual carretera comarcal.

IV.4.2- USOS RESIDENCIALES, EQUIPAMIENTO COMUNITARIO Y OTRAS DOTACIONES.

El crecimiento residencial de Legorreta tal y como hemos indicado al describir la calificación global propuesta se concreta en unos pocos nuevos ámbitos urbanos, A.4.3.2. Kaltzada Azpi y A..5.3.1 Ikastola. También cabe destacar dos ámbitos destinado a la ocupación como Sistemas Generales de Infraestructuras y Servicios las Areas 5.32. Estación de Servicio en conexión directo con la carretera N-1 y el 5.3.3 Estación Depuradora donde se encuentra ubicado el E.D.A.R de la comarca del Goierri.

La descripción pormenorizada de las cuantías por ámbitos se recoge en el precedente apartado III.3, y la distribución según los diferentes usos residenciales establecidos (diferenciación tipológica) en el plano II.5.

IV.4.- ANTOLAMENDU OROKORRA. IV.4.1- DESKRIBAPEN MORFOLOGIKOA.

Proposaturiko bizitegi-garapen berriak egungo hirigintzako hutsuneak bete eta trinkotzera mugatzen dira. Horretarako, antolamendu-eskemak erabili dira eta eremu mugakideen antzeko erabilerak esleitu dira.

3.1.2. Ergoiena Sektorearen antolamendu-eskema

bat dator lehendik zegoen hiri-morfologiarekin eta eremu hori bereizten duen errealitate geografikoarekin. Ibilgailuen eta oinezkoen fluxuen nahiz komunikazio-korridoreen jarraitutasuna bermatuta dago: errepide-sarea eta antolatutako espazio libreak hiri-ehunaren jarraitutasun-eskakizunetara egokitu dira, eta lurraldean zeharreko joan-etorriak ahalbidetu behar dituzten korridore ekologikoak babestu egin dira.

Legorretako hirigune finkatuaren barne-

irisgarritasuna hobetzeko, Kale Nagusia oinezkoentzat egokitzea proposatzen dugu udaletxeko plazaren parean. Horretarako, barne-trafikoa desbideratu egingo litzateke, zamalanetarako izan ezik.

Bidegorri bat egitea ere proposatzen dugu, N-1

errepide zaharrarekiko (egungo GI-2131) paraleloan. Bestalde, etorkizuneko garapenak aurreikusiz, Oria ibaiarekiko paraleloan doan bide bat eraikitzea proposatzen dugu Ajoaingo industrialdeen parean. Geroago, bide hori hiri-saihesbide bihur liteke, egungo eskualde-errepidea ordezkatzeko.

IV.4.2- BIZITEGI-ERABILERAK, KOMUNITATE-EKIPAMENDUAK ETA BESTELAKO HORNIDURAK.

Proposatutako kalifikazio orokorra azaltzerakoan

esan dugunez, Legorretaren bizitegi-hazkundea hiri-eremu gutxi batzuetara mugatzen da: A.4.3.2. Kaltzada Azpi eta A..5.3.1 Ikastola eremuetara. Azpiegitura eta Zerbitzuen Sistema Orokorrentzat gordetako bi eremu ere nabarmendu behar dira: 5.3.2 Gasolina Zerbitzugunea, N-1 errepidearekin zuzenean loturik dagoena, eta 5.3.3. Araztegia, Goierriko ur zikinen araztegia dagoen lekua.

Eremuen araberako zenbatekoen deskribapen xehakatua aurreko atalean azaltzen da (III.3). Aldiz, finkaturiko bizitegi-erabileren araberako banaketa (sailkapen tipologikoa) II.5 planoan dago.



42

El conjunto dotacional del municipio a nivel general mantiene su localización anterior y se propone su consolidación, ampliación y mejora continua adaptándose a las necesidades futuras.

Los nuevos desarrollos urbanizables aportan

desde su nivel local mejoras sustanciales en el equipamiento del municipio.

IV.4.3- ACTIVIDADES ECONÓMICAS PRODUCTIVAS Y TERCIARIO

La revisión de las NN.SS de Planeamiento se limita a consolidar las áreas existentes San Miguel. Ola y Berastegi, ampliar las zonas de Ajoain e Iztator y proponer la nueva zona de Egia. Todas ellas destinadas a usos industriales, actividades económicas y servicios V.- DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL

PLANEAMIENTO.

V.1.- PROPUESTA DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO.

Los ámbitos, áreas y sectores, se han delimitado

siguiendo criterios de homogeneidad en la problemática o características existentes e intentando establecer normativas específicas dentro de cada una de ellas.

Salvo la posibilidad de redacción de los Estudios

de Detalle para ámbitos inferiores a las áreas delimitadas y las posibilidades de delimitación de unidades de actuación urbanísticas y polígonos, para su gestión; la totalidad de ellas se desarrollarán, bien de forma directa (Actuación directa) a partir de la aprobación definitiva de las Normas, o previa la redacción y aprobación de los documentos (Planes y Proyectos) que a continuación se señalan, iniciándose en cada caso el sistema de gestión que se considera más oportuno para su mayor eficacia.

Las condiciones de urbanización, se remiten al

tipo de proyecto a redactar y al ámbito que se le asigna con carácter orientativo.

Udalerriko hornidurak, orokorrean, lehengo toki berberetan utzi dira. Hornidura horiek finkatzea, handitzea eta etengabe hobetzea proposatzen dugu, etorkizuneko premiei aurre egin ahal izateko.

Garapen hiritargarri berriek, beren toki-mailatik,

hobekuntza nabarmenak ekarriko dituzte udalerriko ekipamenduei dagokienez.

IV.4.3-J ARDUERA EKONOMIKO-PRODUKTIBOAK

ETA HIRUGARREN SEKTOREA

Planeamenduko Arau Subsidiarioen berrikuspena lehendik dauden areak finkatzera mugatzen da (San Migel, Ola eta Berastegi). Horrez gain, Ajoain eta Iztatorgo eremuak handitzea eta Egian eremu berri bat sortzea proposatzen da. Lurzoru guzti horiek erabilera industrialetara, jarduera ekonomikoetara eta zerbitzuetara daude zuzendurik. V.- PLANEAMENDUAREN GARAPENA ETA

EXEKUZIOA.

V.1- PLANEAMENDUAREN GARAPENA ETA EXEKUZIORAKO PROPOSAMENA.

Eremuak, areak eta sektoreak mugatzeko orduan,

homogeneotasun-irizpideak jarraitu ditugu, egungo arazoak edo ezaugarriak kontuan izanik, eta eremu bakoitzarentzat arau zehatzak sortzen ahalegindu gara.

Mugatutako areak baino txikiagoak diren

eremuentzat Xehetasun Estudioak egin daitezke. Bestalde, hirigintzako jarduketa-unitateak eta industrialdeak mugatu egin daitezke, horiek kudeatu ahal izateko. Salbuespen horiek kenduta, eremu guztiak zuzenean garatuko dira (Zuzeneko jarduketen bidez), Arauak behin betiko onartzen direnean, edota jarraian adierazten diren agiriak (Planak eta Proiektuak) idatzi eta onetsi ondoren. Kasu bakoitzean, egokientzat hartzen den kudeaketa-sistema erabiliko da ahalik eta eraginkortasun handiena lortzeko.

Hirigintzaren baldintzak idatzi beharreko proiektu

motarekin eta orientazio gisa esleitzen zaion eremuarekin daude lotuta.



43

SUELO URBANO

SUELO URBANIZABLE

AREAS PLANEAMIENTO PLAZOS AÑOS

PROGRAMACIÓN DEL SUELO

PLAZOS AÑOS GESTIÓN PLAZOS

AÑOS URBANIZACIÓN PLAZOS AÑOS

A.4.1.2

AJOAIN I

P.A.U. A.I.4.1.2.

4 Concertación Adefinir por P.A.U. P.U. Adefinir por

P.A.U A.4.1.3 AJOAIN II

P.A.U. A.I.4.1.3.


P.A.U A.4.1.4

AJOAIN III

P.A.U. A.I.4.1.4


P.A.U A.4.2.1 ERMESAGASTI Estudio de Detalle 2 P.U. Adefinir por

E.D A.4.2.2 ELIZONDO Estudio de Detalle 2 P.A.U. A.I..4.2..2.1 2 Concertación

Adefinir

por P.A.U. P.U. Adefinir por P.A.U

A.4.3.2

KALTZADA AZPI Estudio de Detalle 6

Expropiación A.E.D.P.4.3.2.1 Expropiación A.E.D.P 4.3..2..2.

8 P.U. Adefinir por P.G.

A.4.3.3 GELTOKIA

Expropiación A.E.D.P 4.3.3.1

2 P.U. Adefinir por P.G.

A.5.1.1 IZTATOR P.A.U. A.I.5..I.1.1

4 Concertación Adefinir

por P.A.U. P.U. Adefinir por P.A.U

A.5.1.2

SAN MIGUEL

A.5.1.3 OLA

A.5.1.4 BEROSTEGI INDUSTRIAL

A.5.1.5 EGUZKI-ONDO

A.5.2.1

KALE NAGUSIA Estudios de Detalle A.I..5.2.1.1, ,A.I..5.2.1.3,

4 4

P.A.U. A.I.5.2.1.1 P.A.U. A.I..5.2.1.3

2 2

Concertación Concertación

A definir por P.A.Us

P.U.


A.5.2.2 BIDARTE Estudio de Detalle

A.I..5.2.2.1 4 P.A.U. A.I..5.2..2.1

4 Concertación A definir

por P.A.Us

P.U.


A.5.2.3 GUADALUPE Estudio de Detalle

Aprob. Definit.

A.5.2.4 ZUBIZAHAR Estudio de Detalle

A.I..5.2.4.1 2 P.A.U. A.I.5.2.4.1

2

Concertación

A definir por P.A.U

P.U.

A definir por P.A.U

A.5.2.5 USABARATZA A.5.2.6 ETXEZARRETA-

ITURRIOZ P. E.R.

A.5.2.7 BERETESAGASTI

A.5.2.8 BEROSTEGI

AUZOA

Estudio de Detalle A.I..5.2.8.1 2

P.A.U. A.I.5.2.8.1

2

Concertación Expropiación A.E.D.P ..5.2.8.1

A definir por P.A.U 8

P.U.

A definir por P.A.U

A.5.2.9 ALDERDI EDER

Expropiación A.E.D.P.5.2.9.1. 8

P.U.

8

A.5.2.10

ORIAR P.U. 2

A.5.2.11 EGUZKI

A.5.3.1 IKASTOLA



SECTORES PLANEAMIENTO PLAZOS AÑOS

PROGRAMACIÓN DEL SUELO

PLAZOS AÑOS GESTIÓN PLAZOS

AÑOS URBANIZACIÓN PLAZOS AÑOS

S.3.1.1 EGIA PLAN PARCIAL 8 P.A.U.

A definir por P.A.U.

A definir por P.A.U. Adefinir por

P.A.U. P.U. Adefinir por P.A.U

S.3.1.2 ERGOIENA PLAN PARCIAL aprobado definit. -

----

----- Gestionado - P.U. Entregado



44

HIRI LURZORUA

AREAK PLANEAMENDUA EPEA URTEAK

LURZORUAREN PROGRAMAZIOA

EPEA URTEAK KUDEAKETA EPEA URTEAK HIRIGINTZA EPEA URTEAK

A.4.1.2 AJOAIN I H.J.P. J.I. 4.1.2.1 Kontzertazioa H.J.P.ak zehaztekoa

H.P. H.J.P.ak zehaztekoa

A.4.1.3 AJOAIN II H.J.P. J.I. 4.1.3..1 Kontzertazioa H.J.P.ak zehaztekoa


A.4.1.4. AJOAIN III H.J.P. J.I. 4.1.4.1 Kontzertazioa H.J.P.ak zehaztekoa


A.4.2.1 ERMESAGASTI Xehetasun Azterketa


A.4.2.2 ELIZONDO Xehetasun Azterketa

H.J.P. J.I...4.2.2.1 Kontzertazioa H.J.P.ak zehaztekoa


A.4.3.2 KALTZADA AZPI Xehetasun Azterketa

Desjabetzea Z.P.E.J.4.3.2.1 Desjabetzea Z.P.E.J.4.3.2.2

8


A.4.3.3 GELTOKIA Desjabetzea Z.P.E.J..4.3.3.1

2 H.P. H.J.P.ak zehaztekoa

A.5.1.1 IZTATOR H.J.P. J.I. 5.1.1.1 Kontzertazioa H.J.P.ak zehaztekoa


A.5.1.2 SAN MIGEL A.5.1.3 OLA A.5.1.4 BEROSTEGI

INDUSTRIAL

A.5.1.5 EGUZKI-ONDO A.5.2.1 KALE NAGUSIA Xehetasun

Azterketak J.I..5.2.1.1 J.I...5.2.1.3

H.J.P. J.I...5.2.1.1 H.J.P. J.I...5.2.1.3

Kontzertazioa Kontzertazioa

H.J.P.ek zehaztekoa

H.P. H.J.P.ek zehaztekoa

A.5.2.2 BIDARTE Xehetasun Azterketa J.I...5.2.2.1

H.J.P. J.I...5.2.2.1 Kontzertazioa H.J.P.ek zehaztekoa

H.P. H.J.P.ek zehaztekoa

A.5.2.3 GUADALUPE Xehetasun Azterketa Behin betiko onetsi

A.5.2.4 ZUBIZAHAR Xehetasun Azterketa J.I...5.2.4.1

H.J.P. J.I...5.2.4.1 Kontzertazioa

H.J.P.ak zehaztekoa


A.5.2.5 USABARATZA A.5.2.6 ETXEZARRETA-

ITURRIOTZ B.P.B.

A.5.2.7 BERETESAGASTI A.5.2.8 BEROSTEGI

AUZOA Xehetasun Azterketa J.I...5.2.8.1

H.J.P. J.I...5.2.8.1 Kontzertazioa Desjabetzea Z.P.E.J..5.2.8.1

8 H.P. H.J.P.ak zehaztekoa

A.5.2.9 ALDERDI EDER Desjabetzea Z.P.E.J.5.2.9.1.

8 H.P.

A.5.2.10 ORIAR H.P.

A.5.2.11 EGUZKI

a.5.3.1 IKASTOLA A.5.3.2 GASOLINDEGIA A.5.3.3 ARAZTEGIA

LURZORU HIRITARGARRIA

SEKTOREAK PLANEAMENDUA EPEA URTEAK

LURZORUAREN PROGRAMAZIOA

EPEA URTEAK KUDEAKETA EPEA URTEAK HIRIGINTZA EPEA URTEAK

S.3.1.1 EGIA PLAN PARTZIALA H.J.P. H.J.P.ak zehaztekoa

H.J.P.ak zehaztekoa H.J.P.ak zehaztekoa


S.3.1.2 ERGOIENA PLAN PARTZIALA Behin betiko onetsia

H.J.P.ak zehaztekoa

H.P. Eskainia



45

P.P.: Plan Parcial P.E.R.: Plan Especial de Rehabilitación E.D.: Estudio de Detalle P.U.: Proyecto de Urbanización A.I..: Actuación Integrada A.D: Actuación de Dotación A.E.D.P. Actuación de Ejecución de Dotaciones

Públicas A.A.: Actuación Aislada

De la exhaustiva relación de las diferentes fases a desarrollar para adquirir el derecho a edificar y a urbanizar, queremos destacar:

• Que el tiempo máximo asignado al desarrollo

del planeamiento en cada ámbito, trata de establecer los dos periodos (0-4 y 4-8 años), en los que se pretenden gestionar cada uno de ellos, priorizando unos por razones de cohesión e interés general frente a los otros con menor interés inmediato o mayor dificultad.

• El planeamiento de desarrollo, fijará la

secuencia temporal que deberá de imponerse a las diferentes etapas en las que se pueden subdividir los ámbitos de ordenación y gestión que regulan.

• A las áreas que pueden desarrollarse mediante

Estudios de Detalle, se les asignan un plazo máximo para su gestión y urbanización. Se considera que el incumplimiento de los citados plazos habilitar al Ayuntamiento para adoptar las medidas necesarias para hacer efectiva la promoción del ámbito o la descalificación del mismo en el caso que así se considere.

• Las actuaciones de ejecución de Dotaciones

Públicas propuestas, en cuya gestión participarán las administraciones públicas señaladas en los cuadros normativos correspondientes, se planifican de la siguiente manera:

PERIODOS AÑOS

ACTUACIONES DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS EN S.U.

0-4 A.E.D.P.4.3.3.1

4-8

A.E.D.P.4.3.2.1 A.E.D.P.4.3.2.2 A.E.D.P.5.2.8.1 A.E.D.P.5.2.9.1

P.P.: Plan Partziala B.P.B.: Berrikuntza Plan Berezia X.a.: Xehetasun Azterketa H.P.: Hirigintza Proiektua J.I.: Jarduketa integratuak Z.J: Zuzkidura jarduketak Z.P.E.J: Zuzkidura Publijkoak Egikaritzeko Jarduketak J.I.: Jarduera Isolatua

Eraikitzeko eta hiritartzeko eskubidea izateko eman beharreko pausoen zerrenda luze horretatik, alderdi hauek nabarmendu nahi ditugu:

• Eremu bakoitzean Planeamendua garatzeko

ezarritako gehieneko denborari dagokionez, bi epe finkatzen dira (0-4 urte eta 4-8 urte). Lehenengo epea, kohesio-arrazoiengatik eta interes orokorragatik lehentasuna duten jarduketentzat da, eta bigarrena, berriz, garrantzia gutxiago duten edo zailagoak diren jarduketentzat.

• Garapeneko planeamenduak, antolamendu-

eta kudeaketa-eremuen etapa bakoitza denboran zehar nola gauzatuko den erabakiko du.

• Xehetasun Estudioen bidez gara daitezkeen eremuei gehieneko epe bat esleitzen zaie kudeaketa eta urbanizazioa egiteko. Epe horiek bete ezean, Udalak behar diren neurriak hartu ahalko ditu eremuaren sustapena gauzatzeko edo eremu hori deskalifikatzeko, hori egitea egokitzat jotzen bada.

• Proposaturiko zuzkidura publiakoak

egitkaritzaeko jarduketen kudeaketan, dagokien koadro arauemaileetan adierazitako herri-administrazioek hartuko dute parte. Jarduketa horien planeamendua hau da:

EPEAK URTETAN ZUSKIDURA PUBLIKOAK

EGIKARITZEKO JARDUKETAK H.L.AN

0-4 Z.P. E.J.4.3.3.1 4-8 Z.P. E.J.4.3.2.1

Z.P. E.J.4.3.2.2 Z.P. E.J.5.2.8.1 Z.P. E.J. 5.2.9.1

Donostia / San Sebastian, Diciembre 2010

Fdo.: J. M. Toledo Etxepare, Arquitecto



46

ANEJO: CUADROS RESUMEN

ERANSKINA: LABURPEN KUADROAK



47

ZONIFICACIÓN USOS GLOBALES Y SISTEMAS GENERALES SUPERFICIE TOTAL (URBANO +URBANIZABLE)427.551m2

SUELO URBANO

Zona Residencial Centro Ciudad (R-1) 28.870Zona Residencial deTransición (R-2) 19.441Zona Residencial Ciudad Jardín (R-3) 72.966

121.277

Zona Actividades Económicas productivasGran Industria (A.E.-1)

33.131

Zona Actividades Económicas productivasIndustria Media (A.E.-2)

79.945

113.076

234.353

Sistema General Red Viaria (S.G.R.V.) 31.331Sistema General Espacios Libres (S.G.E.L.) 12.382Sistema General de Cauce Fluvial (S.G.FL.) 1.141Sistema General de Red Ferroviaria (S.G.R.F.) 20.248

Sistema General de Infraestructuras (S.G.I.) 54.690Sistema General Equipamiento (S.G.E.) E – 1 Educativo 7.038E – 2 Snitario y Asistencial 103E – 3 Deportivo 471E – 4 Cultural 538E – 5 Religioso 770E – 6 Administrativo 462E – 7 Genérico 8.654

18.036137.828

372.181Total Suelo Urbano

SUELO URBANO

Total zonas

Total Sistemas Generales

ZONA ACTIVIDADES ECONOMICAS

ZONA RESIDENCIAL

• Número de viviendas existente .......... 614 viviendas • Número de viviendas propuestas ...... 131 viviendas • Número de viviendas a eliminar ............-4 viviendas • Número total de viviendas ................... 741 viviendas • Densidad zonal ............................................ 30,47 viv/Ha • Intensidad Zonal .......................................... 19,91 viv/Ha

ZONIFIKAZIOA, ERABILERA OROKORRAK ETA SISTEMA OROKORRAK GUZTIZKO AZALERA (HIRI L.+L. HIRITARGARRIA) ..................................................................... 427.551m2

LURZORU HIRITARRA

Erdialdea Bizitegi Eremua (B-1) 28.870Trantsizioko Bizitegi Eremua (B-2) 19.441 Lorategi Hiria Bizitegi Eremua (B-3) 72.966

121.277

Industria Handia Jarduera EkonomikoProduktiboen Eremua (J.E.-1)

33.131

Industria Ertaina Jarduera EkonomikoProduktiboen Eremua (J.E.-2)

79.945

113.076

234.353

Bide Sarearen Sistema Orokorra (B.S.S.O.) 3 31.331Espazio Libreen Sistema Orokorra (E.L.S.O.) 12.382Ibai Ibilguaren Sistema Orokorra (I.I.S.O.) 1 1.141Trenbide Sarearen Sistema Orokorra (T.S.S.O.) 20.248

Azpiegituren Sistema Orokorra (A.S.O.) 54.690Ekipamenduen Sistema Orokorra (E.S.O.)E – 1 Hezkuntzakoa 7.038E – 2 Sanitarioa eta Asistentziala 103E – 3 Kiroletakoa 471E – 4 Kulturala 538E – 5 Erlijiosoa 770E – 6 Administratiboa 462E – 7 Generikoa 8.654

18.036137.828

372.181Hiri Lurzorua Guztira

LURZORU HIRITARRA

Eremuak Guztira

Sistema Orokorrak Guztira

JARDUERA EKONOMIKOKO EREMUA

BIZITEGI EREMUA

• Egungo etxebizitza-kopurua ............. 614 etxebizitza • Proposatutako etxebizitza-kopurua 131 etxebizitza • Kendu beharreko etxebizitza-kopurua-4 etxebizitza • Etxebizitza-kopurua guztira ................. 741 etxebizitza • Eremuen Dentsitatea................................ 30,47 etx/Ha • Eremuen Intentsitatea .............................. 19,91 etx/Ha



48

SUELO URBANIZABLE

Zona Residencial Centro Ciudad (R-1)Zona Residencial de Transición (R-2)Zona Residencial Ciudad Jardín (R-3) 17.200

17.200

Zona Actividades Económicas productivas GranIndustria (A.E.-1)Zona Actividades Económicas productivas entreMedianeras (A.E.-2)

36.070

36.070

53.270

Sistema General Red Viaria (S.G.R.V.) 860 860Sistema General Espacios Libres (S.G.E.L.) 1.240 1.240Sistema General de Cauce Fluvial (S.G.FL.) 0Sistema General de Red Ferroviaria (S.G.R.F.)

0Sistema General de Infraestructuras (S.G.I.) 0Sistema General Equipamiento (S.G.E.)

E – 1 EducativoE – 2 Snitario y AsistencialE – 3 DeportivoE – 4 CulturalE – 5 ReligiosoE – 6 AdministrativoE – 7 Genérico

02.100

55.370

ZONA RESIDENCIAL

ZONA ACTIVIDADES ECONOMICAS

SUELO URBANIZABLE

Total Suelo Urbanizable

Total zonas

Total Sistemas Generales

• Número de viviendas existente ............ 7 viviendas • Número de viviendas propuestas .....75 viviendas • Número de viviendas a eliminar .........-2 viviendas • Número total de viviendas ...................80 viviendas • Densidad zonal ........................................ 15,02 viv/Ha • Intensidad Zonal ....................................... 14,45 viv/Ha • Total Viv S. Urbano + S. Urbaniz ........ 821 viviendas • Densidad .................................................... 19,20 viv/Ha

LURZURU HIRITARRA

Erdialdea Bizitegi Eremua (B-1)Trantsizioko Bizitegi Eremua (B-2) Lorategi Hiria Bizitegi Eremua (B-3) 17.200

17.200

Industria Handia Jarduera EkonomikoProduktiboen Eremua (J.E.-1)Industria Ertaina Jarduera EkonomikoProduktiboen Eremua (J.E.-2)

36.070

36.070

53.270

Bide Sarearen Sistema Orokorra (B.S.S.O.) 3 860Espazio Libreen Sistema Orokorra (E.L.S.O.) 1.240Ibai Ibilguaren Sistema Orokorra (I.I.S.O.) 1 0Trenbide Sarearen Sistema Orokorra (T.S.S.O.) 0Azpiegituren Sistema Orokorra (A.S.O.) 0

Ekipamenduen Sistema Orokorra (E.S.O.)E – 1 Hezkuntzakoa

E – 2 Sanitarioa eta AsistentzialaE – 3 Kiroletakoa E – 4 KulturalaE – 5 ErlijiosoaE – 6 AdministratiboaE – 7 Generikoa

02.100

55.370Hiri Lurzorua Guztira

LURZORU HIRITARRA

Eremuak Guztira

Sistema Orokorrak Guztira

JARDUERA EKONOMIKOKO EREMUA

BIZITEGI EREMUA

• Egungo etxebizitza-kopurua ................ 7 etxebizitza • Proposatutako etxebizitza-kopurua 75 etxebizitza • Kendu beharreko etxebizitza-kopurua-2 etxebizitza • Etxebizitza-kopurua guztira ................ 80 etxebizitza • Eremuen Dentsitatea ............................ 15,02 etx/Ha • Eremuen Intentsitatea ........................... 14,45 etx/Ha • Etx. Guztira Hiri L. + L. Hiritarg............ 821 etxebizitza • Dentsitatea ............................................. 19,20 etx/Ha

REVISIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE LEGORRETA (TEXTO REFUNDIDO) Documento 1 Memoria

LEGORRETAKO HIRI ANTOLAKETAKO ARAU SUBSIDIARIOEN BERRIKUSPENA (TESTU BATEGINA) 1. Dokumentua Memoria

49

CUANTIFICACIÓN DE LOS SITEMAS Y USOS GLOBALES POR ÁMBITOS DE ORDENACIÓN R-1 Zona Residencial Centro Ciudad S.G.I.S. Sistema General de Infraestructuras y Servicios R-2 Zona Residencial Transición S.G.E. Sistema General de Equipamientos R-3 Zona Residencial Ciudad Jardín E-1 Educativo A.E-1 Zona de Actividades Económicas Productivas Gran Industria E-2 Sanitario y Aistencial A.E-2 Zona de Actividades Económicas Productivas Industria Media E-3 Deportivo S.G.R.V. Sistema General Red Viaria E-4 Cultural S.G.E.L. Sistema General de Espacios Libres E-5 Religioso S.G.FL Sistema General de Cauce Fluvial E-6 Administrativo E-5 Religioso E-7 Generico S.G.E.L. Sistema General de Espacios Libres E-6 Administrativo S.G.FL Sistema General de Cauce Fluvial E-7 Generico

SISTEMASZONAS

ÁREASSECTORES E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7A.4.1.2 AJOAIN I 7.452 1.480 8.932A.4.1.3 AJOAIN II 3.616 1.341 4.957A.4.1.4 AJOAIN III 12.946 1.961 14.907A.4.2.1 ERMESAGASTI 4.888 4.888A.4.2.2 ELIZONDO 2.355 367 2.722A.4.3.2 KALTZADA AZPI 7.972 2.810 8.433 19.215A.4.3.3 GELTOKIA 785 4.028 20.248 25.061A.5.1.1 IZTATOR 33.131 5.113 4.410 42.654A.5.1.2 SAN MIGUEL 19.494 19.494A.5.1.3 OLA 26.820 3.610 30.430A.5.1.4 BEROSTEGI INDUSTRIAL 7.557 7.557A.5.1.5 EGUZKI-ONDO 2.060 2.060A.5.2.1 KALE NAGUSIA 28.870 4.703 471 770 462 177 35.453A.5.2.2 BIDARTE 9.160 9.160A.5.2.3 GUADALUPE 7.152 129 66 7.347A.5.2.4 ZUBIZAHAR 3.040 3.040A.5.2.5 USABARATZA 1.467 1.467A.5.2.6 ETXEZARRETA-ITURRIOZ 23.166 4.196 27.362A.5.2.7 BERETESAGASTI 4.354 4.354A.5.2.8 BEROSTEGI AUZOA 15.006 1.482 1.075 17.563A.5.2.9 ALDERDI EDER 4.876 1.337 6.213A.5.2.10 ORIAR 13.814 16 13.830A.5.2.11 EGUZKI 2.344 2.344A.5.3.1 IKASTOLA 1.951 7.038 103 171 44 9.307A.5.3.2 ESTACIÓN DE SERVICIO 24.491 24.491A.5.3.3 ESTACIÓN DEPURADORA 27.373 27.373Total 28.870 19.441 72.966 33.131 79.945 31.331 12.382 1.141 20.248 54.690 7.038 103 471 538 770 462 8.654 372.181S.3.1.1 EGIA 36.070 860 36.930S.3.1.2 ERGOIENA 17.200 1.240 18.440Total 0 0 17.200 0 36.070 860 1.240 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 55.370

7.038 103 471 538 770 462 8.654

SUELO URBANO

427.55118.036

S.G.I.SS.G.E.

TOTAL

1.141 54.690

S.G.R.V. S.G.E.L. S.G.FL.

20.24833.131 116.015 32.191 13.622

S.G.R.F.A.E-2

S. URBANIZABLE

90.166TOTAL 28.870 19.441

R-2 R-3R-1 A.E-1

REVISIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE LEGORRETA (TEXTO REFUNDIDO) Documento 1 Memoria

LEGORRETAKO HIRI ANTOLAKETAKO ARAU SUBSIDIARIOEN BERRIKUSPENA (TESTU BATEGINA) 1. Dokumentua Memoria

50

SISTEMA ETA ERABILERA OROKORREN KUANTIFIKAZIOA ANTOLAMENDU EREMURAKO B-1 Erdialdea Bizitegi Eremua A.Z.S.O. Azpiegitura eta Zerbitzuen Sistema Orokorra B-2 Trantsizioko Bizitegi Eremua E.S.O. Ekipamenduen Sistema Orokorra B-3 Lorategi Hiria Bizitegi Eremua E-1 Hezkuntzakoa A.E-1 Industria Handia Jarduera Ekonomiko Produktiboen Eremua E-2 Sanitarioa eta Asistentziala A.E-2 Industria Ertaina Jarduera Ekonomiko Produktiboen Eremua E-3 Kiroletakoa B.S.S.O. Bide Sarearen Sistema Orokorra E-4 Kulturala E.L.S.O. Espazio Libreen Sistema Orokorra E-5 Erlijiosoa I.I.S.O. Ibai Ibilguaren Sistema Orokorra E-6 Administratiboa E-5 Erlijiosoa E-7 Generikoa E.L.S.O. Espazio Libreen Sistema Orokorra E-6 Administratiboa I.I.S.O. Ibai Ibilguaren Sistema Orokorra E-7 Generikoa

SISTEMAKEREMUAK

AREAKSEKTOREAK E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7A.4.1.2 AJOAIN I 7.452 1.480 8.932A.4.1.3 AJOAIN II 3.616 1.341 4.957A.4.1.4 AJOAIN III 12.946 1.961 14.907A.4.2.1 ERMESAGASTI 4.888 4.888A.4.2.2 ELIZONDO 2.355 367 2.722A.4.3.2 KALTZADA AZPI 7.972 2.810 8.433 19.215A.4.3.3 GELTOKIA 785 4.028 20.248 25.061A.5.1.1 IZTATOR 33.131 5.113 4.410 42.654A.5.1.2 SAN MIGUEL 19.494 19.494A.5.1.3 OLA 26.820 3.610 30.430A.5.1.4 BEROSTEGI INDUSTRIAL 7.557 7.557A.5.1.5 EGUZKI-ONDO 2.060 2.060A.5.2.1 KALE NAGUSIA 28.870 4.703 471 770 462 177 35.453A.5.2.2 BIDARTE 9.160 9.160A.5.2.3 GUADALUPE 7.152 129 66 7.347A.5.2.4 ZUBIZAHAR 3.040 3.040A.5.2.5 USABARATZA 1.467 1.467A.5.2.6 ETXEZARRETA-ITURRIOZ 23.166 4.196 27.362A.5.2.7 BERETESAGASTI 4.354 4.354A.5.2.8 BEROSTEGI AUZOA 15.006 1.482 1.075 17.563A.5.2.9 ALDERDI EDER 4.876 1.337 6.213A.5.2.10 ORIAR 13.814 16 13.830A.5.2.11 EGUZKI 2.344 2.344A.5.3.1 IKASTOLA 1.951 7.038 103 171 44 9.307A.5.3.2 ESTACIÓN DE SERVICIO 24.491 24.491A.5.3.3 ESTACIÓN DEPURADORA 27.373 27.373Guztira 28.870 19.441 72.966 33.131 79.945 31.331 12.382 1.141 20.248 54.690 7.038 103 471 538 770 462 8.654 372.181S.3.1.1 EGIA 36.070 860 36.930S.3.1.2 ERGOIENA 17.200 1.240 18.440Guztira 0 0 17.200 0 36.070 860 1.240 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 55.370

7.038 103 471 538 770 462 8.654

HIRI LURZORUA

427.55118.036

A.Z.S.O.

E.S.O.GUZTIRA

1.141 54.690

B.S.S.O. G.L.S.O. I.U.S.O.

20.24833.131 116.015 32.191 13.622

T.S.S.O.E.A.-2

LURZORU HIRITARRA

90.166GUZTIRA 28.870 19.441

B-2 B-3B-1 E.A.-1

REVISIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE … MEMORIA.pdf · Subsidiarias de...

Documents

Transcript of REVISIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE … MEMORIA.pdf · Subsidiarias de...