Reporte_Inspeccion_III_Demo.pdf

7/26/2019 Reporte_Inspeccion_III_Demo.pdf

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REPORTE DE INSPECCIN

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PO BOX 56008 BAYAMON, PR 00960-6208

OFFICE: (787) 547 5151

E M A I L : [email protected] WWW.WARCPM.COM/HOMEINSPECTORS.HTML

NOMBRE DE CLIENTE JUAN DEL PUEBLO

TELFONO 787-123-567 CELULAR N/A FAX N/A

CORREO ELECTRNICO [email protected]

RIO PIEDRAS, SAN JUAN PR00924

LA MISMA

INSPECCIN FECHA 3-JUN-2006 HORA 10:30AM

TIEMPO SOLEADO TEMPERATURA APROXIMADA EN EXTERIOR 92 C

ESTRUCTURA RESIDENCIAL COMERCIAL

OCUPADA DESOCUPADA

UTILIDADES

AGUA SI NO

LUZ SI NO

CLIENTE PRESENTE SI NO

PRESENTES DURANTEINSPECCIN

PERSONAL CURSO PRCTICO - NACHI

INSPECCIN

RE-INSPECCIN

FECHA DE CONSTRUCCIN APPROX 1989

DIRECCIN PROPIEDADINSPECCIONADA

DIRECCIN POSTAL


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NOTA IMPORTANTE

Solamente aquellas reas y componentes accesibles al momento de la inspeccin se incluyen en este repor

La inspeccin es visual y no-intrusiva y la misma ofrece una opinin de varios componentes y reas

momento de la inspeccin. W&C Home Inspectors no realizan ningn tipo de reparacin en residencia

Reportes verbales pudieron haber sido ofrecidos al momento de la inspeccin, si el cliente se encontra

presente al momento y durante la inspeccin, y NO necesariamente forman parte de este reporte.

RIO PIEDRAS, SAN JUAN PR 00924


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SISTEMA ELCTRICO

ENTRADA A ESTRUCTURA AREA SOTERRADA

SUBPANEL ELCTRICO #1 INSPECCIONADO

NO INSPECCIONADO N/A

CONDICIONES BUENA POBRE SE RECOMIENDA PERITO

# CIRCUITOS 110 V 38

# CIRCUITOS 220 V 4

INFORMACIN PANEL (CAFETERA) CHALLENGER SL22(42-42)CT 225 AMP





# CIRCUITOS 220 V 0

INFORMACIN PANEL (LAUNDRY - AREA SECADORAS)





# CIRCUITOS 220 V 7

INFORMACIN PANEL (LAUNDRY LADO DEL BAO) GE CAT TL2020C-MOD1 TYPE 1


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# CIRCUITOS 110 V 0

# CIRCUITOS 220 V 2

INFORMACIN PANEL (LAUNDRY LADO BAO) NECESITA CUBRIR ESPACIOS LIBRES

OBSERVACIONES GENERALES

DE SUB PANELES ELCTRICOS

SE RECOMIENDA LA CERTIFICACIN DE UN PERITO

ELECTRICISTA EN LOS SUB-PANELES #2 Y #4.

SUB PANEL #1 AREA DE

CAFETERIA

SUBPANEL #2 AREA DE

LAUNDRY

SUBPANEL #3 AREA DE

LAUNDRY (CERCA BAO)

SUBPANEL #3 AREA DE

LAUNDRY (CERCA BAO)


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RECEPTCULOS E INTERRUPTORES

NO SE REALIZARON PRUEBAS EN LOS RECEPTCULOS NI INTERRUPTORES, SU INSPECCIN FUE

VISUAL. SE PUDO OBSERVAR ALGUNOS RECEPTCULOS E INTERRUPTORES SIN SUS CUBIERTAS.

MUY IMPORTANTE SENALAR QUE EL RECEPTCULO INSTALADO EN FRENTE DEL REA DE LACAJERA DEL LAUNDRY NECESITA SER REEMPLAZADO. SIN EMBARGO DEBE DE SER REEMPLAZADO

POR PERITO ELECTRICISTA QUE A LA MISMA VEZ PUEDA IDENTIFICAR ALGN TIPO DE PROBLEMA

DEBIDO A QUE SE OBSERV EN EL MISMO EL RESULTADO DE UN POSIBLE CORTO CIRCUITO.

RECEPT. AREA VENTANAS

CAFETERIA - MOTOR ROLLUP INTERRUPTOR ENTRADA BAO

DAMAS - CAFETERIA LAUNDRY REA DE ESPERA DE

CLIENTES

REA DE CAJERA EN LAUNDRYPOSIBLE CORTO CIRCUITO

REA DE LAUNDRY - FALTA TAPACIEGA 4X4

REA DE LAUNDRY - INST.CORRECTAMENTE TAPA CIEGA


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SISTEMA ELCTRICO EXTERIOR

SE PUDO APRECIAR EN EL EXTERIOR UNA SERIE DE PANELES ELCTRICOS O CAJAS DONDE NO SE

CUBRO CORRECTAMENTE LOS ACCESOS NO UTILIZADOS EN LAS MISMAS. DE IGUAL FORMA UNA

REA QUE SIRVE DE CANAL PARA CABLES NO EST INSTALADA CORRECTAMENTE PORQUE NOTIENE SUS TORNILLOS INSTALADOS, PERMITIENDO AS LA ENTRADA DE AGUA Y/O SABANDIJAS.

EXISTEN UNA SERIE DE EMPALMES EN EL EXTERIOR DEL EDIFICIO QUE SE RECOMIENDAN SEAN

REEMPLAZADOS Y TERMINADOS CORRECTAMENTE, EN ESPECIAL UNO DE ESTOS SE ENCUENTRA

CERCA DE LA PUERTA DE LA PARTE POSTERIOR, REA DE COCINA HACIA PARKING, Y EST CERCA

DE LAS VIGAS DE METAL DEL TECHO. POR OTRO LADO PARA EL ROTULO DEL LAUNDRY SE UTILIZ

TUBO FLEXIBLE PERO EST EXPUESTO Y NO SOTERRADO, RAZN POR LA CUAL SU VIDA TIL SER

MENOR POR CUALQUIER IMPACTO QUE PUEDA RECIBIR. SE OBSERV EN LA PARTE DEL FRENTE

UNA LMPARA QUE EST COLGANDO DE LOS CABLES ELCTRICOS Y NO EST INSTALADA

CORRECTAMENTE EN LA CAJA DE TERMINACIN.

EXTERIOR REA CONTADORES

ACCESOS SIN SELLAR

EXTERIOR REA PLANTA

ACCESOS SIN SELLAR

EXTERIOR REA PLANTA

ACCESOS SIN SELLAR

TUBO FLEXIBLE EXPUESTOLETRERO LAUNDRY CUBIERTA DE CANAL DECABLES SIN TORNILLOS

TUBO ELCTRICO P ART IDO YFUERA PARED - CONTADORES


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AREA DE BOMBAS Y TANQUES

DE AGUA

REA DE ENTRADA POSTERIOR



AREA DE LAUNDRY -

SUBPANELES #3 Y #4

LMPARA FRENTE EDIFICIO


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PLOMERA

CONTADOR INSTALADO SI

NO

LLAVE DE PASO SI

NO NO SE ENCONTR

TIPO TUBERA INSTALADA PVC COBRE

RGIDA

OTRA

CALENTADOR SI

NO

TIPO DE CALENTADOR DUCHA GAS - TANQUE LNEA

ELCTRICO - TANQUE

CAPACIDAD (SI APLICA) 115 GLS CARGA ELCTRICA (SI APLICA) 110V 220V

N/A

INFORMACIN CALENTADOR (ES) EN EL NEGOCIO SE OBSERVARON DOS

CALENTADORES DE TANQUE (GAS) SOLO UNO DE

ELLOS ESTABA CONECTADO Y EN USO.

MANUFACTURERO RHEEM MODELO ST120, NMERO

DE SERIE RR0204G02714. LA INFORMACIN DEL

TANQUE QUE NO ESTABA EN USO ES LA SIGUIENTE:

MANUFACTURERO RHEEM MODELO ST120, NMERO

DE SERIE RR0504G01575.

CALENTADOR DE GAS EN

USO

CONECTIVIDAD

CALENTADOR EN USO

CALENTADOR DE TANQUE

NO EN USO


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OBSERVACIONES

A PESAR DE QUE SE ENCONTR EL CONTADOR DE AGUA DE LA AUTORIDAD DE ACUEDUCTOS

Y ALCANTARILLADOS EL CLIENTE INDIC QUE EL MISMO NO SE ESTABA UTILIZANDO DEBIDOA QUE EL NEGOCIO SE SUPLE DE UN POZO DE UNA PROFUNDIDAD APROXIMADA DE 150 PIES.

SE INCLUYE EN ESTA SECCIN FOTOS DE LOS TANQUES PRESURISADORES, BOMBAS DE

EXTRACIN, TANQUES DE ACONDICIONADOR DE AGUA Y TANQUE DE CISTERNA. ES

IMPORTANTE SEALAR QUE LOS TANQUES DE ACONDICIONADOR DE AGUA TIENEN, AMBOS,

UN DESAGUE QUE DESCARGA EN REA DE CEMENTO DE POCO DRENAJE, CAUSANDO AS UNA

ACUMULACIN DE LIMO EN EL REA REPRESENTANDO UN PELIGRO PAERA EL PERSONAL O

PERSONAL DE SERVICIO DE LOS EQUIPOS. SE RECOMIENDA CORREGIR LA TUBERA DE

DESAGUE PARA QUE EL AGUA NO SE QUEDE ACUMULADA.

REA BOMBAS DE EXTRACIN

DE AGUA Y TANQUES

BOMBAS DE EXTRACIN DE

AGUA

TANQUE DE ACONDICIONADOR

DE AGUA

TANQUE DE ACONDICIONADOR

DE AGUA

SISTEMA DE TUBERA DE AGUA

EXTRADA DEL POZO

DESCARGA DE AGUA EN REA

DE CEMENTO - CREANDO LIMO


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AIRES ACONDICIONADOS

SE PUDO OBSERVAR CUATRO (4) UNIDADES DE AIRES ACONDICIONADOS INSTALADOS, TRES (3)

COMPRESORES DE ESTOS SE ENCUENTRAN INSTALADOS EN LA PARTE POSTERIOR DE LA

ESTRUCTURA, REA DE BOMBAS DE AGUA, Y OTRA UNIDAD DENTRO DEL LAUNDRY. DE LAS TRES

(3) UNIDADES INSTALADAS EN EL EXTERIOR SOLO DOS (2) ESTN EN FUNCIONAMIENTO SIENDO

ESTAS LAS UNIDADES DE LA CAFETERA Y DEL REA DE WIC. DE LOS TRES (3) COMPRESORES

QUE SE ENCUENTRAN EN EL EXTERIOR SE PUDO OBSERVAR QUE LOS TRES (3) YA HABAN SIDO

REPARADOS, EN LA LNEA DE GAS, QUE LOS MISMOS FUERON INSTALADOS SOBRE BLOQUES DE

CEMENTO Y NO CUENTAN CON UNA BASE UNIFORME Y APROPIADA PARA ESTOS. EL REA DONDE

SE INSTALARON LOS COMPRESORES EN EL EXTERIOR ES DONDE DESCARGA EL AGUA DEL

EVAPORIZADOR DEL AIRE ACONDICIONADO DE LA CAFETERA QUE EST INSTALADO EN EL REA

DE ALMACEN DE LA MISMA. SE PUDO OBSERVAR COMO EL REA DE LOS COMPRESORES DEL

EXTERIOR TIENE LIMO EN SUS ALREDEDORES.

IDENTIFICACIN UNIDADES EN

EXTERIOR

COMPRESOR CAFETERIA Y

DESAGUE QUE CON LIMO

EVIDENCIA HUMEDAD EN

REA Y LNEA REPARADA

COMPRESOR UNIDAD DE WIC Y

EVIDENCIA LNEA REPARADA

COMPRESOR DE CAFETERA -

EN USO

COMPRESOR DE REA DE WIC -

EN USO


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UNIDAD DE CAFETERA

INSTALADA EN ALMACEN

UNIDAD DE CAFETERA


UNIDAD FUERA DE SERVICIO


UNIDAD FUERA DE SERVICIO


UNIDAD DE WIC - INSTALADA

EN REA DE WIC

UNIDAD DE WIC - INSTALADA

EN REA DE WIC

UNIDAD DE LAUNDRY

UNIDAD DE LAUNDRY


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INFORMACIN AIRES ACONDICIONADOS

COMPRESOR CAFETERA MODELO CAC060AKA1 || S/N L003446288 ||220V

CAFETERA UNIDAD INTERIOR MANUFACT ADP || MODELO BCRMC3260S001 ||S/N 6001D47774 || 220V

COMPRESOR WIC MANUFACT TRANE MODELO 2TTB0060A1000AA ||S/N 5182T723F || 220V

WIC UNIDAD INTERIOR MANUFACT ADP || MODELO BCRMC3260S001 ||S/N 6001D47688 || 220V

COMPRESOR FUERA DE SERVICIO MANUFACTURERO CONFORTMAKERINFORMACIN TCNICA NO DISPONIBLE

UNIDAD INTERIOR FUERA DESERVICIO

MANUFACT ADP || MODELO BCRMC3260S001 ||S/N 6001D47810 ||220V

LAUNDRY MANUFACT TRANE MODELO TWE120A100CA ||S/N P405WRUSH


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COCINA

GABINETES

EXTERIOR

MADERA MDF (MADERA COMPRIMIDA) STAINLESS STEEL

LAMINADOS OTRO

GABINETES

INTERIOR

LAMINADOS NO-LAMINADOS

TOPE MADERA LOZA GRANITO STAINLESS STEEL MARMOL

OTRO

FREGADERO DOBLE SENCILLO STAINLESS STEEL CERMICA

PLSTICO - RESINA OTRO COMERCIALES

ENSERES

SI APLICAN

LA COCINA INCLUYE UN FREEZER, UNA NEVERA, UN FREIDOR, UNA ESRTUFA

COMERCIAL DE SEIS HORNILLAS Y UNA DE 3 HORNILLAS, REBANADORA,

SISTEA DE REGADERA PARA FUEGOS Y FREGADEROS, MICROHONDAS

ESTADO NORMAL PROMEDIO POBRE

CONDICIONES

GENERALES

DE ACUERDO AL CLIENTE TODOS LOS EQUIPOS INSTALADOS Y MENCIONADOS

EN ESTE REPORTE ESTN EN FUNCIONAMIENTO AL DA DE LA INSPECCIN.

SE PUDO OBSERVAR QUE ES NECESARIO CUBRIR UNAS FALTAS EN LA COCINA

COMO LO SON; EMPAETADO DE PARED DETRS DE MESA DE TRABAJO;

POSIBLE SALIDA DE AGUA DEBAJO DE FREGADERO, UNIDADES QUE NO SON

STAINLESS STEEL CON CORROSIN, LOZETAS DE TECHO NO INSTALADAS;

LIMPIEZA DEL REA Y EVALUAR EL REMOVER ALGUNOS DE LOS EQUIPOS

DEBIDO A SU DETERIORO A PESAR DE SU FUNCIONAMIENTO.


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FREEZER CON CORROSIN

NEVERA COMERCIAL

FREIDR COMERCIAL

ESTUFA GAS SEIS HORNILLAS

ESTUFA GAS TRES HORNILLAS

REBANADORA

SISTEMA DE REGADERA EN

CASO DE FUEGO

FREGADERO COMERCIAL

HORNO MICROHONDA

SAMSUNG


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TABLILLERO LAMINADO -

NECESITA REPARACIN

REA QUE NECESITA SER

EMPAETADA

FALTA LOZA DE TECHO

REA DE POSIBLE PANEL

ELCTRICO O TELFONO

FREGADERO COMERCIAL

PARTE INFERIOR DE

FREGADERO

CONDICIONES DE SOPORTE

FREGADEROS O MESAS DE

TRABAJO

PART E INFERIOR DE

FREGADERO


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INTERIORES (CAFETERA REA WIC LAUNDRY)

CONDICIONES DE

PUERTA PRINCIPAL BUENA PROMEDIO POBRE PUERTAS INERIORES BUENA PROMEDIO POBRE

VENTANAS / CRISTALES BUENA PROMEDIO POBRE

REJAS INTERIORES BUENA PROMEDIO POBRE

OBSERVACIONES DEPUERTAS Y/O REJAS

NO SE ENCONTRARON MAYORES DESPERFECTOS EN LAS

PUERTAS, QUE NO SEAN RELACIONADOS CON LA VIDA DE

ESTAS. EN LAS REJAS SE PUDO OBSERVAR QUE EXISTEN REAS

DONDE HA COMENZADO LA CORROSIN PERO PUEDEN SER

TRATADA Y PINTADAS.

OBSERVACIONES DEVENTANAS O CRISTALES

SE PUDO OBSERVAR EN LOS CRISTALES QUE LOS MISMOS HAN

APARENTAN HABER TENIDO PROBLEMAS DE FILTRACIN POR EL

EXCESO EN ALGUNAS REAS DE BREA O SOLICN, SIN

EMBARGO NO SE OBSERVARON GRANDES PROBLEMAS EN LAS

ESTRUCTURAS DE LAS MISMAS.

DETECTORES DE HUMO SI NO

EN FUNCIONAMIENTO SI NO N/A

LUCES DE EMERGENCIA SI NO EN FUNCIONAMIENTO SI NO N/A

OBSERVACIONESGENERALES INTERIORES

LA ESTRUCUTRA EN SU INTERIOR SE ENCUENTRA EN ESTADO

PROMEDIO Y SON POCOS LOS PUNTOS QUE SE DEBEN DE

ATENDER, YA MENCIONADOS, LO QUE SI SE OBSERV ES QUE

LAS FACILIDADES CARECE NDE LUCES DE EMERGENCIA, A

PESAR DE QUE LA ESTRUCTURA TIENE MUCHA ILUMINACIN, Y

POR OTRO LADO NO SE OBSERVARON FACILIDADES PARA

IMPEDIDOS.


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ESTADO DE CRISTALES EN LA

ESTRUCTURA

EVIDENCIA DE POSIBLE

ACUMULACIN DE BACTERIA

EVIDENCIA DE EXCESO DE

SILICON P ARA SELLAR

EVIDENCIA DE CORROSIN EN

REJAS INTERIOR


REJAS INTERIOR


REJAS INTERIOR


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BAOS CAFETERA

EQUIPOS INSTALADOS

LAVAMANOS INODORO BIDET BAERA URINAL BOTIQUIN O ESPEJO

MEZCLADORAS LAVAMANOS BAERA JACUZZI BIDET

OBSERVACIONESGENERALES

SE PUDO OBSERVAR QUE LAS CONDICIONES DE LOS BAOS

ERAN NORMALES, SOLO UNOS PROBLEMAS QUE PUEDEN SER

RESUELTOS SE OBSERVARON EN LOS MISMOS; TODOS LOS

LAVAMANOS ESTABAN SUELTOS; LA TUBERADE DESAGUE

DE LOS LAVAMANOS NECESITA SER REEMPLAZADA POR

TUBERA DE AGUA Y NO ELCTRICA; SE REQUIERE

REPARACIN DE ALGUNAS TERMINACIONES EN LAS

PAREDES DONDE HAY TUBERIA INSTALADA; UNA DE LASPUERTAS EN EL INTERIOR DEL BAO DE LAS MUJERES

TIENE SUELTA LA CERRADURA; LOS MARCOS DE LAS

PUERTAS DE ENTRADA ESTN DESPEGADOS. SE HIZO

PRUEBA DE DESCARGA EN LOS INODOROS Y URINAL Y LOS

MISMOS NO PRESENTARON PROBLEMA ALGUNO. NO SE

OBSERVARON FACILIDADES SANITARIAS PARA IMPEDIDOS.

CAERRADURA PUERTA INT ERIOR

BAO DAMAS

LAVAMANOS PEDESTAL BAODAMAS - MUESTRA EN PISO DEQUE HA HABIDO SALIDA DE AGUA

PARED REA INODOROS BAO

DAMAS


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TERMINACIN URINAL BAO

CABALLEROS

LAVAMANOS BAO

CABALLEROS

PUERTA BAO CABALLEROS

BAO LAUNDRY

EQUIPOS INSTALADOS LAVAMANOS INODORO BIDET

BAERA URINAL BOTIQUIN O ESPEJO

MEZCLADORAS LAVAMANOS BAERA JACUZZI BIDET

OBSERVACIONESGENERALES

SE PUDO OBSERVAR QUE LAS CONDICIONES DEL BAO

ERAN NORMALES, SOLO UNOS PROBLEMAS QUE PUEDEN SER

RESUELTOS; EL MUEBLE DEL LAVAMANOS PRESENTA

CIERTO GRADO DE DETERIORO EN LA PARTE BAJA;

REEMPLAZAR TUBOS DE DESAGUE QUE FUERON

INSTALADOS INCORRECTAMENTE POR SER ELCTRICOS EN

EL LAVAMANOS. SE HIZO PRUEBA DE DESCARGA EN ELINODORO Y NO PRESENT PROBLEMA ALGUNO.

INODORO BAO LAUNDRY

MUEBLE LAVAMANOS Y

LAVAMANOS BAO LAUNDRY

TUBERA DESAGUE

LAVAMANOS BAO LAUNDRY


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CONCLUSIN

ESTADO BUENAS NORMAL POBRE

TENIENDO EN CUENTA QUE EL NEGOCIO EN INSPECCIN ES UNO DONDE SEREQUIERE DE VISITAS DE PBLICO, QUE REQUIERE DE ENTREGAS DE

MERCANCIA POR MEDIO DE EQUIPOS PESADOS, LA ESTRUCTURA

INSPECCIONADA SOLO REQUIERE DE CAMBIOS MENORES/ARREGLOS MAS

BIEN EN DETERIORO PERO POR CAUSA DEL USO DEL LOCAL. NO ES UNA

ESTRUCTURA CUYO DETERIORO SIGNIFIQUE GRANDES CAMBIOS SINO ES UNA

ESTRUCTURA BIEN DIVIDIDA Y UBICADA QUE S REQUIERE DE UN

MANTENIMIENTO PARA PONERLA AL DA.

SIN EMBARGO SI SE RECOMIENDA LA INSPECCIN Y CERTIFICACIN DE UN

PERITO ELECTRICISTA.

*** ESTA INSPECCIN NO INCLUYE LOS EQUIPOS DE LAS REAS ASIGNADASCOMO OFICINAS ***


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SOLO LOS COMPONENTES VISIBLES Y ACCESIBLES AL MOMENTO DE LA INSPECCINSON INCLUIDOS EN ESTE REPORTE. LA INSPECCIN ES VISUAL Y NO INVASIVA. ESTAINSPECCIN ES SOLO LA OPININ DEL INSPECTOR Y LA MISMA ES VALIDA SOLO POREL DA DE LA INSPECCIN. EL REPORTE NO CONSTITUYE UNA GARANTA DEFUNCIONAMIENTO NI CONDICIONES. ESTA INSPECCIN ES PARTE DEL CURSOPRCTICO DE NACHI Y LA MISMA NO ENVUELVE NINGN COMPROMISO, NI ACUERDOMONETARIO ENTRE EL CLIENTE Y W&C HOME INSPECTORS NI SU PERSONAL.

_________________________________ _____________________INSPECTOR FECHA

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