DESARROLLA PROYECTO

www.quartier.com.ar

Aún habiendo obtenido reservas por más de 200 unidades en sólo 4 semanas, Argencons – con una propuesta única en su tipo – logra renegociar costos y apunta a una mayor reducción de los mismos durante la obra.

Consideramos que el Fideicomiso Quartier San Telmo reune hoy las condiciones ideales para aprovechar las oportunidades que a nuestro entender irá presentando la coyuntura. En efecto:

1. La devaluación de nuestra moneda en las últimas semanas y la tendencia de desaceleración de los precios internos ya nos han permitido renegociar los costos iniciales tanto de la construcción como de la tierra.

2. De acá en más, dado que la mayor parte del saldo está determinado en pesos, hemos posicionado al Fideicomiso Quartier San Telmo en las condiciones de contratación más aptas para aprovechar - a lo largo del plazo de obra - las oportunidades de reducción de costos que promete un escenario de creciente poder adquisitivo en dólares.

3. Por último, Quartier San Telmo constituirá un claro ejemplo de cómo, una vez más, Argencons logra conferir a un Conjunto el estatus de las zonas más cotizadas.

En síntesis, la combinación de producto único, aprovechamiento de la coyuntura y seguridad de la propuesta indican con claridad que hemos logrado configurar en Quartier San Telmo - para este nuevo contexto - una excelente oportunidad de inversión y refugio de valor.

Ing. Miguel Camps

Presidente

Vista panorámica hacia el río.

Argencons apuesta a la coyuntura con su nuevo Fideicomiso Quartier San Telmo

Indice

El Conjunto

Las Unidades

Costo Indicativo y Forma de Pago de las Unidades

Instrucciones y Condiciones para Reservar

La Ubicación

Vista del Acceso desde Juan de Garay

Fideicomiso con Costo Cierto de Construcción

Memoria Técnica

Av. d

e M

ayo

Av. Belgrano

Av. Caseros

Av. Corrientes

Diagon

al Nor

te

Defensa

Paseo Colón

Av. 9 de Julio

CasaRosada

Obelisco

Diagonal Sur

Balcarce

Piedras

Chacabuco

Parque Lezama

PlazaDorrego

Av. Independencia

Av. San Juan

Dique 1Dique 2Dique 3Dique 4 Puerto. Madero

Futuro Tránsito restringido / uso peatonal

Alicia Moreau

Av. Juan Garay

Au. 25 de Mayo

Au. Dardo R

ocha

La Ubicación

El Conjunto

Podemos definir a Quartier San Telmo como un Conjunto Quartier de última generación, especialmente preparado – como Quartier Boulevard y Quartier Basavilbaso - para su explotación como suites de alquiler temporario, residencias o estudios. Ha sido proyectado en base a nuestras últimas experiencias de gran éxito en el mercado, con una flexibilidad que lo transforma en un producto de máxima valorización por su renta potencial .

Quartier San Telmo se desarrollará sobre una parcela de más de 4.000 m2 en la que se emplazará un edificio en torre de 27 pisos de altura rodeado de espaciosas áreas verdes parquizadas.

Vista desde la pileta de PB

La torre propiamente dicha se compone de 3 cuerpos independientes pero interconectados

- Parque, Centro y Río - cuyas respectivas baterías de ascensores sirven a los 26 pisos de unidades,

al Club Quartier del piso 27°, al Business Center en Entrepiso, los amenities de Planta Baja y los

servicios localizados en Sub-Suelo.

Planta Pisos 1º al 16º

CentroParque Río

B B B

A

A

A

A

BBBBBB

B B B

Suite Unidad Tipo A

Planta Pisos 17º al 24º

CentroParque Río

Planta Pisos 25º y 26º

CentroParque Río

C B C

CBC B B B

BBB

B B BB

B BB B

Superficie: 630 m2

El Club Quartier del Piso 27º contará con un Gimnasio de última generación, una Pileta

cubierta climatizada con sectores de Hidromasajes, un Spa con vestuarios y Sauna para ambos

sexos, 2 Terrazas-solarium y 2 salas de estar (Lounge) con Wi Fi .

SPA

Masajes

Sauna

Sauna

Terraza

Lounge

Lounge

Pileta

Hidromasaje

15x 3m

Masajes

SPA

Terraza

Gym

Sala de Máquinas

Sala de Máquinas

Planta Piso 27ºClub Quartier

Vista Pileta Piso 27º

Vista del Gimnasio Piso 27º

En el Entrepiso, además del Business Center y los pequeños rincones de estar, la Oficina de Administración es el lugar previsto para coordinar y gerenciar el alquiler temporario de las unidades.

En los Subsuelos se encuentran el Laundry, los Vestuarios para personal de ambos sexos y el Depósito de mantenimiento. Al pie de la rampa de Acceso a Cocheras del primer Subsuelo se encuentra una caseta para la operación del sistema de Valet-Parking.

BusinessCenter

OficinaAdministración

Planta EntrepisoBusiness Center

Superficie: 200 m2

Las Unidades

Las Unidades responden al criterio general de satisfacer las necesidades de un público joven y

dinámico, sea para vivir cerca de todo y con la energía que emana de este histórico y tradicional

barrio; como estudio profesional con inmediato acceso a las autopistas cercanas; o bien para obtener

interesantes rentabilidades por el alquiler tradicional, temporario y/o turístico.

Estudio Unidad Tipo A

Estar Unidad Tipo C

Se destacan en PB el lobby de doble altura con sector de conserjería, la pileta descubierta de 7 x 25 mts.,

el SUM/quincho con 2 áreas independientes con sus respectivas parrillas, y un Local gastronómico de

doble altura sobre la calle Piedras – que el Gobierno de la Ciudad tiene planeado peatonalizar –

pensado para servir al Conjunto, al SUM y a la Pileta.

Local Gastronómico +

SUM/Quincho: 270 m2

Pileta + jardines: 2850 m2

Planta Baja

Pileta (25 x 7.5)

Solarium

Hall

Av.

Gar

ay

Pérgola

AccesoPeatonal

AccesoCocheras

SUM/Quincho

Local

Piedras

Chacabuco

Unidad Tipo A

Pisos 1º al 16º

Opción Suite

Superficie Propia Total: 45.27 m2

(incluye cochera)

Unidad Tipo A

Pisos 1º al 16º

Opción Estudio

Superficie Propia Total: 45.27 m2

(incluye cochera)

Unidad Tipo B

Pisos 17º al 24ºPisos 1º al 16º

Opción Suite

Superficie Propia Total: 55,87 m2

(incluye cochera)

Pisos 25º al 26º

Unidad Tipo B

Pisos 17º al 24ºPisos 1º al 16º

Opción Estudio

Superficie Propia Total: 55,87 m2

(incluye cochera)

Pisos 25º al 26º

Unidad Tipo C

Pisos 17º al 24º

Opción Suite

Superficie Propia Total: 90.94 m2

(incluye cochera)

Unidad Tipo C

Pisos 17º al 24º

Opción Estudio

Superficie Propia Total: 90.94 m2

(incluye cochera)

COSTO ESTIMADO DE LAS UNIDADES

El costo estimado de las unidades de Studio de 33 m2 arranca de un mínimo de U$S 53.200 y llega a un máximo de U$S 67.700.

El costo estimado de las unidades de 2 ambientes - con cochera - arranca de un mínimo de U$S 77.500 y llega a un máximo de U$S 96.300.

El costo estimado de las unidades de 3 ambientes – con cochera - arranca de un mínimo de U$S 157.200 y llega a un máximo de U$S 179.800.

Para ver las unidades disponibles en tiempo real ir a la sección “Instrucciones para reservar”

Notas: 1. Para las unidades de 2 ambientes, tanto los Costos estimados como las Super�cies incluyen una cochera (sistema Valet-Parking, de 12,50 m2 y costo estimado U$S 12.500). 2. Para las unidades de 3 ambientes, tanto los Costos estimados como las Super�cies incluyen una cochera �ja de 12,50 m2 y costo estimado de U$S 18.700). 3. Las unidades de 1 ambiente no incluyen en su costos ni super�cie la cochera. Podrán solicitar una con las limitaciones que se mencionan en “4”.4. Dado que la cantidad de cocheras Valet-Parking es inferior a la cantidad de unidades de 1 y 2 ambientes, en caso de que la demanda supere las disponibles, tendrán prioridad las unidades de 2 ambientes. 5. Forma de pago indicativa: a. A la �rma del �deicomiso, en U$S, 28 % b. 22 cuotas mensuales a partir de esa �rma, $ actualizado hasta cada pago, aprox. 6. Quartier San Telmo cuenta con importantes amenities y servicios, cuyas super�cies ascienden a: Club Quartier (piso 27º): 630 m2 Business Center y Administración (E.P.): 200 m2 Local gastronómico y SUM/quincho (P.B.): 270 m2

Pileta y Jardines (P.B.): 2.850 m2 Laundry y vestuarios personal de servicio (S.S.): 80 m2

Compromiso Social Contra la suscripción del Fideicomiso Quartier San Telmo, Argencons S.A. donará a la Fundación Club Universitario de Buenos Aires los fondos necesarios para la construcción de tres nuevas aulas para el Colegio Nuestra Señora de la Merced del Barrio de Villa de Mayo (Los Polvorines).

Instrucciones para Reservar

1. Para reservar su unidad usted deberá: a) Entrar en www.quartiersantelmo.com.ar/reservab) Ingresar su mail y luego completar sus datos personales. c) Completado ambos pasos, usted visualizará el listado de unidades ordenado por fachada del edi�cio. d) Las unidades disponibles son las que tienen su Costo Estimado expresado en miles.e) Para seleccionar la unidad de su interés, deberá clickear sobre la misma.f) Indicar el nombre del contacto que le acerco la propuesta y luego clickear sobre ”Con�rmar Reserva”. g) En caso de querer mas de una unidad, deberá clickear sobre la solapa “Unidades” y repetir los pasos “e” y “f”.

2. Dentro de las 24 hs de realizada la reserva, usted deberá efectuar un deposito bancario del U$S 1.000 por cada unidad.A estos importes usted deberá sumarle los últimos dos dígitos de su documento de identidad. El importe del mismo nos permitirá identi�carlo a usted.Ejemplo:N. Doc: 17.307.1552 Unidades Reservadas = U$S 1.000 x 2 + 55 = U$S 2.055

Los depósitos de reserva deberán efectuarse únicamente en:Depositar en el Standard Bank (Cualquier sucursal), en la Cuenta Especial en dólares (u$s) N°: 0931/11100586/30 Titular: Argencons S.A. - Fideicomisos - CUIT: 30-51783185-5 Sucursal: Casa Central - Grandes Empresas CBU: 01509315/11000100586307

3. Una vez obtenida la boleta de deposito usted deberá completar el formulario de reserva:a) Ingrese en www.quartiersantelmo.com.ar/reservab) Ingrese el número del documento con el cual realizó su reserva.c) Luego ingresar en “Mis reservas” y clickear sobre “Con�rmar Deposito”.d) Una vez acreditado el deposito se lo contactara para realizar la �rma de la oferta de participación.e) Si transcurridos las 48 hs. mencionadas en el punto “2”, usted no realizara la carga de datos de su deposito, la unidad quedará disponible para otro interesado.

4. Dentro de las 24 hs. de realizado el deposito de reserva usted deberá:Deberá depositar en la cuenta que se detalla mas abajo la suma de U$S 10.000 multiplicada por el número de unidades a Ud. adjudicadas, sumándole a dicho monto los últimos dos dígitos de su documento a �n de poder identi�car su deposito. El importe así depositado será tomado a cuenta de la cuota de adhesión (28% del costo estimado de cada unidad)*

Instrucciones para Reservar

Ejemplo:N. Doc: 17.307.1552 Unidades adjudicadas = U$S 10.000 x 2 + 55 = U$S 20.055 BBV Banco FrancésCta. Cte. en dólaresNº 099-67705/9 Titular: Fideicomiso Quartier San TelmoCUIT: 30-71061611-2CBU: 0170099226000006770598

5. Cargar datos de su deposito en el sistema de reserva:Una vez realizado su deposito:a. ingresar en www.quartiersantelmo.com.ar/reservab. cargar su número de documentoc. completar el formulario de datos personales d. Seleccionar la opción “Carga Depósito Refuerzo”e. Con la boleta de depósito a la vista, cargar la información solicitada

6. Firmar Oferta de Participación:Dentro de las 48 horas hábiles posteriores al deposito de su refuerzo usted deberá �rmar la oferta de participación concurriendo con el comprobante de su depósito a las o�cinas de TPyA Fiduciaria S.A. sitas en Av. Leandro N. Alem 449 PB al fondo, Capital Federal, en el horario de 10 a 17 hs.En caso de dudas comunicarse telefónicamente al 5199-2500 con:Srta. María Jose QuirogaSrta. María FerreyraSrta. Guadalupe DevotoSr. Fermín SilveyraSr. Héctor Gatto

Aclaraciones: 1) Gastos de Incorporación: 3% + IVA 2) El importe depositado para reserva sólo podrá reintegrarse en caso de no haber elegido unidad/es una vez habilitado para hacerlo (con la sola deducción del 1.2% del ITB). 3)Las reservas efectuadas no son transferibles a terceros. 4) Los derechos de Fiduciante sólo podrán ser transferidos recién después de 90 días del ingreso de los Fiduciantes al �deicomiso. 5) Argencons S.A. se reserva el derecho de admisión, como así también de limitar la cantidad de unidades a adjudicar por proponente. 6) Por consultas comunicarse vía mail a: santelmo@quartier.com.ar Telefónicamente al: 011 4311-8008

VENTAJAS DEL FIDEICOMISO CON COSTO CIERTO DE CONSTRUCCIÓN

• Contar desde el inicio con el compromiso de aporte (por parte de los fiduciantes) de todos

los fondos necesarios para la ejecución y terminación del emprendimiento.

• Los bienes fideicomitidos están separados del patrimonio del fiduciario y de los fiduciantes

constituyendo por lo tanto un patrimonio autónomo, afectado exclusivamente a la ejecución

del emprendimiento e inembargable por los eventuales acreedores del fiduciario y/o los

fiduciantes.

• Quartier San Telmo se ha planteado por el esquema de “Fideicomiso con Costo Cierto de

Construcción”. Esto significa que se contará con un costo cierto para la construcción de todo

El Conjunto (si bien sujeto a indexación hasta cada pago). Esto reduce fuertemente la

variabilidad con respecto a los fideicomisos al costo habituales (en que se cuenta

inicialmente sólo con una estimación).

FIDEICOMISO CON COSTO CIERTO DE CONSTRUCCION

OBJETO: El objeto de este fideicomiso es la construcción sobre un terreno (ya adquirido) de un conjunto residencial de acuerdo al proyecto preconcebido, para luego dividirlo en propiedad horizontal y transferir las unidades a los beneficiarios.

FIDUCIANTES - BENEFICIARIOS: Son los inversores que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la construcción del conjunto. Cada uno de ellos asume este compromiso en la proporción que le corresponda conforme a las unidades que elija, obteniendo así el derecho a recibir el dominio de dichas unidades. En el caso de Quartier San Telmo hay un grupo de fiduciantes originarios que fueron quienes aportaron los fondos para comprar el terreno y realizar los trabajos previos necesarios para el desarrollo del proyecto, y que cederán sus derechos y obligaciones respecto a cada unidad, adquiriendo los cesionarios el carácter de nuevos fiduciantes-beneficiarios con respecto a ellas.

PATRIMONIO FIDUCIARIO: Está integrado por el inmueble y el fondo fiduciario. De acuerdo a lo dispuesto por el art. 14 de la ley 24.441/95, constituye un patrimonio de afectación separado de los patrimonios de las partes intervinientes y, en ese carácter, se encuentra exento de la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario y de los fiduciantes.

Fideicomiso con Costo Cierto de Construcción

DESARROLLADOR: Es la empresa Argencons S.A., quien en base a su experiencia y conocimientos en este tipo de desarrollos, ha seleccionado el terreno, definido el producto inmobiliario y la estructura legal para llevarlo a cabo, elegido los actores intervinientes en el fideicomiso (fiduciario, estudio, empresa constructora y auditor), organizado la convocatoria de inversores interesados en el proyecto y, durante su ejecución, será la encargada de supervisar que se alcancen los objetivos planteados. Su retribución queda establecida en el contrato y es fija e inamovible.

ESTUDIO: Es el Estudio Camps & Tiscornia, encargado de la elaboración del proyecto de arquitectura para la construcción del edificio proyectado así como controlar la fiel interpretación del proyecto durante el avance de las obras. Su retribución queda establecida en el contrato y es fija e inamovible.

EMPRESA CONSTRUCTORA: Es con quien se contratan los trabajos de construcción del emprendimiento. Toma a su cargo las responsabilidades atinentes al constructor (calidad, garantía, etc.). En Quartier San Telmo ya se ha desarrollado el proyecto de arquitectura y la memoria técnica al grado de detalle necesario para contar hoy con una cotización cerrada para toda la construcción por parte de una empresa constructora de primera línea, característica que permite denominarlo como “Fideicomiso con Costo Cierto de Construcción”. Así, se cuenta en este caso con un precio de la construcción que, si bien sujeto parcialmente a variación de costo de materiales y mano de obra por inflación, otorga la seguridad de un costo total predeterminado.

FIDUCIARIO: Es quien, con los fondos que a título fiduciario le transfirieron los fiduciantes originarios, adquirió el terreno y administrará el emprendimiento inmobiliario conforme a las pautas establecidas en el contrato. El terreno está inscripto fiduciariamente a su nombre y una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal, transmita a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda. Su retribución queda establecida en el contrato y es fija e inamovible. Convoca cada seis meses a Asamblea Ordinaria de fiduciantes para informar acerca de la marcha de su gestión y rendir cuentas de las inversiones efectuadas.

AUDITOR: Es la persona física o estudio designado por el Desarrollador para realizar las tareas de auditoria y certificación de la información del Fiduciario respecto de los movimientos de fondos e inversiones que se realicen. Su retribución queda establecida en el contrato y es fija e inamovible.

ESCRIBANIA: Ante ella se llevarán a cabo todos los actos notariales necesarios y su retribución queda establecida en el contrato.

1) El conjunto:

a) La planta baja contará con 2 casetas de control de acceso (vehicular y peatonal), las que dispondrán de una central telefónica para las comunicaciones internas del conjunto, para lo cual cada una de las unidades y dependencias comunes estarán equipadas con un teléfono interno instalado. Desde la caseta también se controlarán las distintas áreas del conjunto a través de un circuito cerrado de TV y las instalaciones del conjunto a través de una PC que recibirá toda la información. b) El conjunto tendrá un grupo electrógeno que alimentará parte de las instalaciones del mismo de manera de asegurar la provisión de agua, el funcionamiento de ascensores y un circuito de iluminación de emergencia de áreas comunes.c) El hall principal llevará piso de piedra, granito o mármol. Los ascensores serán de última generación y las cabinas serán de acero inoxidable con espejos .d) Los portones automáticos de acceso vehicular se controlarán desde la caseta de vigilancia. Las áreas verdes de planta baja estarán equipadas con un sistema de riego automático. Las piletas serán revestidas y tendrán un sistema de filtrado automático; la pileta cubierta del piso 27º será climatizada y con un sector que funcionará como hidromasajes.e) La pileta de PB dispondrá de iluminación decorativa al igual que las áreas verdes del conjunto.f) El gimnasio, relax del spa, lounge, buisness center y oficinas de administración tendrán acondicionamiento de aire frío / calor independientes.g) Junto al quincho / parrilla se ha proyectado un local sobre la calle Piedras. Será propiedad del conjunto para ser alquilado y funcionar como un Resto Bar, y a través de una comunicación controlada con el conjunto, permitirá dar servicio al sector quincho / parrilla / pileta. Su alquiler mensual contribuirá a bajar el costo de las expensas.h) El laundry se ha pensado para poder funcionar concesionado, otorgando un mejor servicio al conjunto sin costos de mantenimiento para el mismo. En el subsuelo se encuentran amplios vestuarios para el personal de servicios al conjunto.i) Las cocheras se desarrollan en 2 subsuelos y fueron diseñadas para ser operadas por sistema de valet-parking (excepto para las unidades de tres ambientes a las que fueron asignadas cocheras fijas). El sistema de valet–parking permite optimizar funcionamiento, comodidad e inversión. j) Un Reglamento Interno que se complementará con el Reglamento de Copropiedad y Administración (utilizando nuestra experiencia en Conjuntos Quartier), junto con un inmejorable diseño de servicios y unidades funcionales, garantizan la calidad de funcionamiento del conjunto con muy bajo costo de expensas.

2) Obra civil: El edificio tendrá una estructura de hormigón armado que conformará los tabiques exteriores del edificio. Los tabiques interiores serán de mampostería de ladrillo cerámico, terminados con enlucido de yeso o bien sistema en seco con placas de yeso tipo Durlock, Knauf o similar, mientras que los cielorrasos serán aplicados de yeso y en los locales húmedos y circulaciones los mismos serán suspendidos de yeso y/o placas de yeso marca Durlock, Knauf o similar.

Memoria Técnica

DESARROLLAPROMUEVE PROYECTO

3) Instalaciones:

a) La distribución de agua fría y caliente se materializará con cañerías marca “ Acqua System”, “Saladillo Hidro 3”,” Hidrinox”( acero inoxidable), “hidrobronz” o similar. El agua caliente de cada unidad será suministrada por un termo tanque eléctrico individual. Para los desagües se utilizará el sistema “Acwaduct” o similar. Los anafes serán eléctricos de 2 hornallas (4 en unidades de 3 ambientes, las que además se entregarán con horno eléctrico bajo mesada).b) La instalación eléctrica de cada unidad contará con un tablero principal con disyuntor . Las bocas, brazos y tomacorrientes se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios. En cuanto a la baja tensión, habrá bocas de teléfono en todos los ambientes principales. La instalación de TV se ha diseñado de manera de permitir la instalación de un sistema por cable a través de bocas en todos los ambientes principales. c) Cada unidad tendrá un sistema multisplit frio/calor con una unidad condensadora exterior y unidades evaporadoras en cada ambiente principal que permiten el control de temperatura de cada ambiente en forma individual..

4) Terminaciones:

Para el costo estimado de construcción se han considerado las siguientes terminaciones: Baños: con mesadas de mármol, y pisos y revestimientos de cerámica. Cocinas: con mesadas de granito y muebles bajo mesada.. Pisos: estar (Incluida cocina abierta) y dormitorios; se entrega una carpeta preparada para recibir alfombra, piso flotante de madera o pisos tipo cerámico de 1 cm. de espesor. Pintura interior de cada unidad: incluirá paredes y cielorrasos en latex y puertas en saltinol. Tambien se han considerado la colocacion de interiores de placards los cuales seran enchapados en melamina y con una cajonera como minimo por interior.

5) Carpinterías: a. Las carpinterías exteriores llevarán premarco de chapa y marco y hojas de aluminio con perfilería Aluar o similar con doble vidriado hermético.b. Las puertas interiores llevarán marco metálico de chapa doblada BWG 18 y hojas placas pintadas. c. Las cocinas de las unidades se entregarán con muebles bajo mesada y sin alacenas.