PROYECTO DE REPARCELACIÓN - Erandio...Criterios de valoración de los edificios y demás elementos...

PROYECTO DE REPARCELACIÓN

DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN

MANZANA 50 SUR DE LAS NORMAS

SUBSIDIARIAS DE ERANDIO

Letrado: Ander Madariaga Arquitecto: Gonzalo Ispizua

PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO

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Í N D I C E G E N E R A L PÁGINA I.- Memoria

1.- Objeto 2.- Encargo 3.- Circunstancias y acuerdos que motivan la reparcelación y peculiaridades que concurren

3.A Planeamiento aplicable. 3.B El sistema de gestión

4.- Descripción del Solar Reparcelable 5.- Criterios utilizados para la definición y cuantificación de los derechos afectados 6.- Criterios de valoración de los solares o superficies adjudicadas y criterios de adjudicación

6.A.- Criterios de valoración de las parcelas adjudicadas 6.B.- Derechos municipales

7.- Criterios de valoración de los edificios y demás elementos o derechos que deban extinguirse, y de las cargas correspondientes a los adjudicatarios

7.A.- Criterios de valoración de edificaciones, obras, plantaciones o instalaciones que deban ser demolidas 7.B.- Criterios de valoración de derechos reales o personales constituidos sobre las fincas aportadas

8.- Criterios para la determinación de la cuenta de liquidación provisional

II.- Relación de propietarios e interesados con expresión de la naturaleza y cuantía de su derecho

1.- Relación de propietarios e interesados 2.- Relación de fincas iniciales 3.- Relación de Edificaciones, construcciones o plantaciones que han sido derribadas 4.- Aprovechamiento urbanístico cuyo titular es el Ayuntamiento de Erandio

III.- Propuesta de adjudicación de las parcelas resultantes, con expresión del aprovechamiento urbanístico que a cada una corresponde y designación nominal de los adjudicatarios

1.- Descripción de las parcelas resultantes 2.- Propuesta de adjudicación de las parcelas resultantes 3.- Constitución, sustitución y/o extinción de cargas 4.- Operaciones registrales recomendadas para la inscripción del proyecto

4.A.- Inmatriculación 4.B.- Inscripción de superficie real 4.C.- Agrupación instrumental 4.D.- Segregación


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IV.- Documentación anexa 1.- Cuadros Resumen Anexo 1

1.- nº 1: Relación de fincas afectadas y titulares. 2.- nº 2: Determinación de derechos iniciales 3.- nº 3 Parcela de resultado y resumen costes de urbanización 4.- nº 4: Reparto UHA y 5% municipal 5.- nº 5: Propuesta de adjudicación de lotes. 6.- nº 6: Cuenta de liquidación provisional.

2.- Informes de Valoración Anexo 2 3.- Informes de Ruina Anexo 3 4.- Documentación Registral y levantamiento de cargas Anexo 4 5.- Documentación Gráfica Anexo 5


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TÍTULO I

MEMORIA

I.1.- OBJETO.-

Constituye el objeto del presente Proyecto de Reparcelación distribuir equitativamente entre todos los interesados, los beneficios y cargas de la ordenación urbanística en lo concerniente a la Unidad de Ejecución de la Manzana nº 50-Sur en Altzaga, que engloba los suelos actualmente vacantes correspondientes a los solares antes ocupados por los inmuebles números 5 y 7 de la calle Pagoetabidea y números 10, 12, 14 y 16 de la calle Altzaga Goikoa errepidea. La ordenación que se ejecuta responde a las previsiones de las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Erandio, así como a las contenidas en el Estudio de Detalle que en relación a dicho ámbito fue objeto de aprobación definitiva por el Ayuntamiento Pleno de Erandio en sesión celebrada el día 27 de abril de 2017. Se pretende así mismo regularizar la configuración de las fincas para adaptarlas a dichos instrumentos de ordenación, situando el aprovechamiento posibilitado en las zonas previstas como aptas para la edificación. Para ello, el Proyecto de Reparcelación se refiere a la agrupación o integración del conjunto de las fincas comprendidas en la Unidad de Ejecución de la Manzana nº 50-Sur en Altzaga para su nueva división ajustada al planeamiento, con adjudicación de las parcelas resultantes a los propietarios de los derechos iniciales así como a la Administración actuante (Ayuntamiento de Erandio) en la parte que les corresponde, todo ello conforme a la normativa vigente, y en especial a la siguiente: • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el

texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. • Real Decreto 1492/2011 de 24 de octubre, por el que se aprueba el

reglamento de valoraciones. • Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo de la CAPV. • Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la

Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco • Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el

Reglamento de Gestión Urbanística, en la parte que está vigente.


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• Real Decreto 1093/1997 de 4 de julio por el que se aprueba el Reglamento sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.

La regulación del proyecto de reparcelación como instrumento de gestión urbanística se encuentra básicamente plasmada en los artículos 42 a 49 de la Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo de la CAPV. Es de destacar así mismo que con arreglo a lo señalado en el artículo 10 del Decreto 105/2008, de 3 de junio, los proyectos de reparcelación regulados por la ley citada se tramitarán y aprobarán de acuerdo a lo señalado en el Real Decreto 3288/1978 de 25 de agosto por el que se aprueba Reglamento de Gestión Urbanística. Conviene, a nuestros efectos, transcribir parcialmente el contenido del artículo 172 de ese último cuerpo legal que identifica las determinaciones obligadas de dicho proyecto, siendo éstas las siguientes:

1. Descripción de las propiedades antiguas, según los títulos aportados, con las correcciones procedentes, y, en defecto de títulos, según planos. Se expresarán las cargas y gravámenes, condiciones, sustituciones y demás derechos que las afecten; el respectivo propietario, si fuera conocido, la cuantía de su derecho en el proyecto de compensación, y el criterio utilizado para definirlo y cuantificarlo. Cuando participen en el proyecto de compensación propietarios de suelo exterior al polígono, se describirán las fincas que les fueron ocupadas. 2. Descripción de las fincas resultantes, incluyendo, en su caso, las que corresponden a la Administración adjudicataria del 10 por 100 del aprovechamiento (medio), titulares a quienes se adjudiquen y concepto en que lo fueren. Se expresará respecto de cada finca la antigua a la que corresponda o el derecho que da lugar a la adjudicación; así como las cargas y gravámenes, condiciones, sustituciones y demás derechos que las afecten, por no ser incompatibles con el planeamiento. 3. Localización de los terrenos de cesión obligatoria y de las reservas que establezca el plan. 4. Superficies o parcelas que la propia Junta se reserve, en su caso, para enajenarlas directamente, con el fin de sufragar los gastos previstos de la urbanización. 5. Compensaciones en metálico, si fuesen procedentes por diferencias en las adjudicaciones.


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En relación al título para la inscripción del proyecto de equidistribución, resulta de aplicación el Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

I.2.- ENCARGO.-

La elaboración del presente Proyecto de Reparcelación se realiza por encargo de la Proyectos y operaciones Amarbe 21 SL propietario mayoritario de las parcelas iniciales al equipo compuesto por el arquitecto Don Gonzalo Ispizua y el letrado Don Ander Madariaga.

I.3.- CIRCUNSTANCIAS O ACUERDOS QUE MOTIVAN LA REPARCELACIÓN I.3.A.- Planeamiento aplicable El instrumento de planeamiento general vigente en la actualidad en el Municipio de Erandio viene constituido por las Normas Subsidiarias de Planeamiento (NNSS) aprobadas definitivamente mediante resoluciones del Departamento de Urbanismo de la Diputación Foral de Bizkaia de fecha 5 de abril de 1990 y 13 de marzo de 1992, y publicadas en el Boletín Oficial de Bizkaia nº 126 de 4 de junio de 1993.

Las NNSS contemplan dentro del suelo urbano residencial del núcleo de Altzaga la manzana edificatoria nº 50 que se localiza entre las calles Desanexión, Pagoetabidea y Altzaga Goikoa errepidea, definiendo para la misma un perfil edificatorio de planta baja y cuatro alturas (P-1), así como unas alineaciones que aparecen reflejadas en la correspondiente documentación gráfica. En el momento de entrada en vigor de las NNSS la mayor parte de los suelos correspondientes a esta manzana se encontraban ocupados por construcciones antiguas y obsoletas, algunas de ellas en un deficiente estado de conservación, lo que demandaba operaciones de sustitución, excepción hecha del edificio correspondiente al nº 2 Altzaga-Goikoa errepidea. La definición volumétrica y, en consecuencia, la edificabilidad atribuida a los suelos que conforman esta manzana deriva de la aplicación del perfil y de los fondos edificables según la referida documentación gráfica.


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Como ya se ha indicado, las calles a las que da frente la edificación correspondiente a la manzana nº 50 se encuentran a diferente cota, lo que plantea la necesidad de adaptar el diseño de las construcciones. Atendida esta realidad, en diciembre de 2000 se tramita un primer Estudio de Detalle referido a la totalidad de la manzana nº 50 que es aprobado definitivamente por el pleno del Ayuntamiento de Erandio en sesión celebrada el día 25 de octubre de 2001. Este Estudio de Detalle adapta el perfil edificatorio previsto por las NNSS a la singularidad de esta manzana y establece así mismo las cotas de los diferentes niveles de forjados, y las rasantes de la urbanización en el perímetro de la manzana. Conforme a las previsiones de este documento, se otorga por el Ayuntamiento de Erandio licencia de edificación correspondiente a los edificios identificados con los números 1 y 3 de la manzana nº 50, procediéndose a la materialización de dichos bloques. Posteriormente, con fecha 29 de mayo de 2003, se firma entre la mercantil “Proyectos y Operaciones AMARBE 21 S.L.” y el Ayuntamiento de la Anteiglesia de Erandio un Convenio de Colaboración que regula los compromisos y obligaciones a asumir por ambas partes en orden a la regeneración urbanística de la zona Sur de la manzana nº 50 de Altzaga. Esta iniciativa afecta a los inmuebles identificados con los números 5 y 7 de Pagoetabidea y 10, 12, 14 y 16 de Altzaga-Goikoa errepidea y a través de la misma se pretende la sustitución de las referidas edificaciones con realojo de sus ocupantes, de manera que se posibilite la resolución de las problemáticas detectadas relacionadas con su deterioro físico, insuficiencia de condiciones de accesibilidad, higiénico-sanitarias, y situación de fuera de ordenación urbanística. En cumplimiento de este acuerdo se procede por la sociedad promotora interesada a la formulación de una propuesta de Modificación Puntual de Normas Subsidiarias, que previa la tramitación legalmente establecida es aprobada definitivamente Mediante Orden nº 240/2006 de fecha 20 de marzo del Diputado Foral de Relaciones Municipales y Urbanismo, publicándose su contenido normativo en el Boletín Oficial de Bizkaia nº 69 de fecha 7 de abril de 2006.


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Con arreglo a las determinaciones de la referida Modificación Puntual se delimita una nueva actuación integrada de suelo urbano residencial que engloba superficies colindantes a la manzana nº 50, antes calificadas como sistema general de espacios libres. Este nuevo ámbito se identifica como Área de Actuación nº 30 y en el mismo se contempla la construcción de dos bloques de viviendas uno de ellos bajo la tipología de vivienda de protección pública de régimen especial (social) destinado a acoger la operación de realojo y otro de vivienda libres. Igualmente se atiende a la urbanización del entorno en proximidad con la manzana nº 50. En el año 2014 se finaliza por parte de la promotora “Proyectos y Operaciones AMARBE 21 S.L.” la construcción de los referidos bloques y la materialización del resto de previsiones contenidas en la Modificación Puntual NNSS respecto del Área de Actuación nº 30. En la medida que la ordenación ejecutada con motivo de esta intervención difiere de la que fue prevista en el momento de aprobación del Estudio de Detalle de la manzana nº 50 en el año 2001, se procede a la formulación de un nuevo Estudio de Detalle que tiene como finalidad adaptar las determinaciones del planeamiento vigente en relación con el volumen constructivo que completará la manzana nº 50 de Altzaga en su extremo Sur. De forma simultánea se delimita un nuevo ámbito de gestión urbanística de suelo urbano residencial no consolidado que queda integrado por las superficies que constituyen el ámbito del estudio de detalle, dado que es necesario regularizar las superficies públicas y privadas resultantes de la nueva ordenación, así como por la concurrencia de situaciones de proindiviso sobre las fincas afectadas antes constituidas en régimen de propiedad horizontal. Que a efectos de gestión, se fija como sistema de actuación el de cooperación. Los parámetros urbanísticos de esta Unidad de Ejecución derivados del Estudio de Detalle antes referenciado son los que se recogen en la siguiente ficha:


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UNIDAD DE EJECUCIÓN MANZANA Nº50 SUR

Uso Residencial colectiva Superficie total delimitada 1.815,93 m2

Superficie con aprovechamiento 786,88 m2

Nº de viviendas (no vinculante) 35 Edificabilidad 2,193 Espacios libres 732,67 m2

Viales 296,38 m2

Alturas 2PS+PB+VII Superficie edificable P +4,75 100,00 m2

Superficie edificable P+8,75 463,31 m2 Superficie edificable P+11,70 463,31 m2 Superficie edificable P+14,65 463,31 m2 Superficie edificable P+17,60 669,04 m2 Superficie edificable P+20,55 669,04 m2 Superficie edificable P+23,50 521,87 m2 Superficie edificable P+26,45 358,15 m2 Superficie edificable P+29,40 274,42 m2 Edificabilidad 3.982,45 m2 Superficie ocupada por porches 76,00 m2 Sistema de gestión cooperación

El presente proyecto de reparcelación tiene en cuenta el anteriormente citado estudio de detalle, conforme al cual se define la siguiente propuesta de zonificación:

ZONA

SUPERFICIE

EDIFICABILIDAD

DOMINIO PUBLICO P2-VIALIDAD

192,24 m2

0,00 m2

P3-ESPACIOS LIBRES 101,32m2 0,00m2

P4-ESPACIOS LIBRES

732,68 m2

0,00 m2

Total Dominio Público

1.029,05 m2

0,00 m2

DOMINIO PRIVADO P1

786,88 m2

3.982,45m2

Total Dominio Privado

786,88 m2

3.982,45m2

TOTAL UNIDAD DE EJECUCIÓN

1.815,93 m2

3.982,45m2


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I.3.B.- El sistema de gestión Como ha quedado expuesto, la manzana nº 50 se define como un suelo urbano residencial no consolidado, cuyo desarrollo se prevé a través de una unidad de ejecución y mediante el sistema de cooperación regulado por el artículo 173 de la Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo del País Vasco, como sistema de ejecución pública conforme al cual los propietarios aportan el suelo de cesión obligatoria y la administración ejecuta las obras de urbanización con cargo a los mismos I.4.- DESCRIPCIÓN DE LA SOLAR REPARCELABLE.- La unidad de ejecución objeto de este proyecto de reparcelación tiene una superficie total de 1.815,93 metros cuadrados y queda integrada por los suelos actualmente vacantes correspondientes a los solares antes ocupados por los inmuebles números 5 y 7 de la calle Pagoetabidea y números 10, 12, 14 y 16 de la calle Altzaga Goikoa errepidea. Así mismo, se incluyen en la unidad superficies de dominio público referidas, por un lado, a la parcela de espacios libres colindante que fue urbanizada con motivo de la ejecución del Área de Actuación nº 30, y por otro, a una pequeña zona viaria de la actual Desanexión kalea. El Área tiene una importante diferencia de cota entre a calle Pagoeta Bidea y la C/ Altzaga bidea. Lo que hizo necesario el estudio de detalle La descripción de esta unidad es la siguiente:

“Terrenos que integran la Unidad de Ejecución Manzana nº 50-Sur del suelo urbano residencial en Altzaga, término municipal de Erandio, con una extensión superficial de 1.815,93 metros cuadrados, ámbito que linda al Norte, con bloques de viviendas; al Sur, con bloque de viviendas correspondiente a Pagoetabidea nº 7-A y en parte con zona de espacios libres y acera; al Este, con Altzaga-Goikoa errepidea y al Oeste, con Pagoetabidea”.


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I.5.- CRITERIOS UTILIZADOS PARA LA DEFINICIÓN Y CUANTIFICACIÓN DE LOS DERECHOS AFECTADOS. A efectos de determinar los derechos iniciales afectados por el presente proceso reparcelatorio, se han seguido los criterios establecidos en el artículo 44 de la Ley del Parlamento Vasco 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo que dispone al respecto lo siguiente:

1. Para la valoración de los bienes y derechos aportados se aplicarán, en defecto de acuerdo unánime de los afectados, los criterios previstos por la legislación general pertinente, en los términos que se precisen reglamentariamente en desarrollo de esta Ley. Los criterios voluntariamente establecidos no podrán ser contrarios a la Ley o a la ordenación urbanística aplicable, ni lesivos de derechos de terceros o del interés público.

2. El derecho de los propietarios será proporcional a la superficie de las parcelas respectivas en el momento de la aprobación de la delimitación de la unidad de ejecución. No obstante, los propietarios podrán adoptar por unanimidad un criterio distinto.

...//...

En consecuencia, respecto de cada uno de los titulares de fincas afectadas se ha fijado una cuota de participación en función de la superficie real aportada al ámbito reparcelatorio, entendiendo por tal la suma de suelos que tienen reconocidos derechos edificatorios, cuota que determina su respectivo porcentaje de participación en todos los derechos y obligaciones derivados del sistema, y consecuentemente, en la adjudicación de las superficies susceptibles de aprovechamiento privado o edificación conforme a las previsiones del plan que se ejecuta.

Por lo tanto, en la cuantificación de los derechos afectados se ha atendido estrictamente al criterio de la proporcionalidad, sin ningún tipo de ponderación. Ha de precisarse que sobre algunas de las parcelas afectadas incluidas en la unidad reparcelable se levantaban en su día edificaciones que actualmente se encuentran derruidas, sin que se haya producido la integración de los diferentes elementos segregados en la finca registral matriz. Por ello, a falta de normas que rigieran la comunidad en régimen propiedad horizontal y cuando de la descripción de dichos elementos no se deriva un porcentaje concreto de participación, se ha optado, para la determinación de la cuota de titularidad sobre el solar resultante, por aplicar el criterio señalado en el artículo 393 del


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Código Civil conforme al cual, salvo prueba en contrario, se presumirán iguales las porciones correspondientes a los partícipes en la comunidad. A su vez y de acuerdo con lo señalado en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística, en caso de discordancia entre los títulos y la realidad física de las fincas, prevalecerá ésta sobre aquellos en el expediente de reparcelación. De otra parte, si la discrepancia se plantea en el orden de la titularidad de los derechos, la resolución definitiva corresponde a los Tribunales ordinarios conforme al artículo 103.4 del referido cuerpo legal. No obstante las cuestiones de linderos podrán resolverse en el propio Proyecto de Reparcelación, si media conformidad de los interesados.

No concurre en este caso la participación de propietarios de terrenos

exteriores a la unidad (artículo 172 del Reglamento de Gestión Urbanística). Tal y como ha quedado expuesto de manera precedente, la unidad

reparcelable cuenta con una superficie total de 1.815,93 metros cuadrados, si bien a efectos de reconocimiento de derechos urbanísticos se excluyen las superficies de dominio público que suponen 1.029,05 metros cuadrados, lo que determina una superficie con aprovechamiento urbanístico de 786,88 metros cuadrados a efectos del presente expediente reparcelatorio.

Conforme a la ordenación pormenorizada aprobada definitivamente, el

ámbito objeto de reparcelación tiene asignada una edificabilidad física sobre rasante máxima de 3.982,45 metros cuadrados mientras que la edificabilidad bajo rasante es de 1.573,76 metros cuadrados. I.6.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS SOLARES O SUPERFICIES AD-JUDICADAS Y CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN.- I.6.A.- Criterios de valoración de las parcelas adjudicadas.- En la medida que la ordenación urbanística aplicable prevé dentro de la unidad usos urbanísticos diferenciados que pueden dar lugar a distintos rendimientos económicos, deberá procederse a establecer la edificabilidad urbanística ponderada del ámbito, previa fijación de los coeficientes correctores de homogeneización, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 42.2.b y 35.4 de la Ley 2/2006 de 30 de junio.


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A tal efecto se ha elaborado por el Arquitecto D. Sebastian Uriarte Ortega un informe técnico justificativo informe sobre determinación de los coeficientes de ponderación entre los distintos usos y valoración de la unidad homogénea de aprovechamiento que se acompaña al presente proyecto de reparcelación (Anexo 2), visto el citado informe por lo que respecta a la edificabilidad prevista en uso de garaje se ha considerado nulo por lo que se establece un único coeficiente de homogeneización:

- Uso de vivienda libre, característico del ámbito

De acuerdo al anteriormente citado informe El cálculo de estos coeficientes se realiza mediante la aplicación de la fórmula del valor residual establecida en el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, aprobado mediante Real Decreto 1492/2011 de 24 de octubre.

A continuación se aporta hoja de cálculo en la que se hallan los coeficientes de ponderación aplicables al reparto de cargas y beneficios. Parcela P1 Edificabilidad Coef. Homogeneiz. U. Aprovechamiento

Vivienda 3982,45 1,00 3982,45

Totales 3982,45 3982,45 La aplicación dos coeficientes de homogeneización determina una edificabilidad urbanística ponderada para la unidad de ejecución que se expresa en 3.982,45 Unidades Homogéneas de Aprovechamiento, repartidas según el cuadro que se detalla:

PARCELAS PRIVATIZABLES M2 COEFICIENTE USO UNIDADES HOMOGENEAS PORCENTAJE PARTICIPACIÓNP1

Superficie parcela 768,88

Edificabilidad plantas altas 3.982,45 1,00 3.982,45

Edificabilidad planta sótano 1.573,76 0,00 0,00

SUBTOTAL 3.982,45 100,00

PARCELAS DE RESULTADO

Al efecto se utiliza como unidad de aprovechamiento el valor de repercusión del suelo de un metro cuadrado, totalmente urbanizado, de vivienda libre. El aprovechamiento urbanístico así hallado se tiene en cuenta en el expediente de reparto de cargas y beneficios, y en su caso, en las indemnizaciones por excesos y defectos de adjudicación


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A partir del referido cálculo se determina un valor de repercusión del suelo por unidad de aprovechamiento homogéneo igual a 502,13 euros, lo que determina que el valor residual de la totalidad del suelo una vez urbanizado sea de 1.446.686 euros. I.6.B.- Derechos Municipales El tratamiento de los derechos urbanísticos que al Ayuntamiento de Erandio le corresponden en esta unidad de ejecución se ve directamente condicionado por el contenido de los compromisos asumidos por la Administración municipal en virtud del Convenio de Colaboración que fue suscrito con fecha 29 de mayo de 2003 con la mercantil “Proyectos y Operaciones AMARBE 21 S.L.” en orden a la regeneración urbanística de la zona Sur de la manzana nº 50 de Altzaga. Tal y como se ha puesto de manifiesto en los antecedentes de esta memoria, la iniciativa citada se apoyaba en una colaboración público-privada que buscaba conseguir dar solución a una grave problemática urbanística y social, mediante el derribo de los inmuebles identificados con los números 5 y 7 de Pagoetabidea y 10, 12, 14 y 16 de Altzaga-Goikoa errepidea y realojo de sus ocupantes, a quienes se entregaría en propiedad una nueva vivienda de protección pública sin coste añadido para ellos. A fin de contribuir al importante desequilibrio económico que esta operación en conjunto suponía, el Ayuntamiento de Erandio asumió la renuncia a los derechos urbanísticos que eventualmente le podrían corresponder en la actuación de sustitución a llevar a cabo una vez producido el realojo y derribo de las edificaciones. Así, en la estipulación 3.3 se disponía expresamente lo siguiente:


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Del mismo modo en la estipulación 3.4 referida a la fase de redacción, tramitación y aprobación del Proyecto de Reparcelación se establecía que:

Es decir, se contemplaba de manera expresa que en el supuesto de que resultase necesaria la delimitación de una unidad de ejecución, como así ha resultado finalmente, el suelo debería someterse al mismo régimen aplicable al urbano consolidado, respecto del cual se excluyen las cesiones de aprovechamiento. Ahora bien, debe tenerse en cuenta que dichos compromisos se asumieron a la vista de la normativa vigente en esa fecha, y más concretamente de la Ley 6/1998 de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones, que en su artículo 14.2.c) establecía como obligación de los propietarios de suelo urbano no consolidado por la urbanización la cesión gratuita a la Administración actuante del suelo correspondiente al 10 por 100 del aprovechamiento del correspondiente ámbito. En la actualidad, sin embargo, la vigente Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo del País Vasco, fija en su artículo 27 que los propietarios de suelo urbano no consolidado y de suelo urbanizable tienen la obligación de ceder gratuitamente al ayuntamiento el suelo correspondiente al 15 % de la edificabilidad ponderada, libre de cargas de urbanización, del ámbito de ejecución. En consecuencia, se ha incrementado el porcentaje de cesión que en estos momentos es del 15% frente al 10% vigente en la fecha de formalización del Convenio de referencia. Conforme a ello se entiende, que esa diferencia del 5% no se encontraba entre los compromisos municipales asumidos, y que respecto de la misma no existe exención en este caso. Por tanto, los derechos municipales en este expediente se concretan en la cesión obligatoria y gratuita del 5% de la edificabilidad ponderada libre de


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cargas de urbanización, lo que equivale a 191,12 unidades homogéneas de aprovechamiento. En la medida que esta participación no confiere derecho al pleno dominio a favor de la Administración local de al menos un solar o parcela edificable, se sustituye por el abono en metálico de su valor conforme al valor de repercusión fijado, lo que hace una indemnización compensatoria de 99.985,38 euros (191,12 UHA x 502,13 euros).

El presente Proyecto de Reparcelación conjuga los criterios previstos en el artículo 44 de la Ley 2/2006 de 30 de junio con una adjudicación coherente con la ordenación prevista en las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio y en el Estudio de Detalle de la manzana nº50 al objeto de posibilitar el desarrollo y ejecución de la totalidad de las determinaciones del planeamiento para la Unidad de Ejecución. En este sentido se transcriben a continuación los criterios expresados por el artículo 44 de la Ley 2/2006:

...//..

3. Deberá procurarse que el solar o los solares adjudicados tengan la misma localización que las correspondientes fincas, parcelas o solares originarios, o, de no ser ello posible, lo más cercana posible. La adjudicación podrá corregirse mediante ponderación de los valores, según la localización de los solares resultantes, siempre que la diferencia entre ellos sea apreciable y así lo justifique.

4. Se adjudicarán al ayuntamiento los terrenos, solares y derechos correspondientes a las cesiones obligatorias y gratuitas. El resto de la superficie susceptible de aprovechamiento privado de la unidad de ejecución deberá ser objeto de adjudicación entre los propietarios afectados, en proporción a sus respectivos derechos en la reparcelación.

5. En ningún caso podrá procederse a la adjudicación como solares o fincas independientes de superficies que no tengan la dimensión ni las características exigidas a la parcela mínima edificable.

6. Cuando la cuantía del derecho de un propietario no alcance o supere la necesaria para la adjudicación de uno o varios solares resultantes como fincas independientes, el defecto o exceso en la adjudicación podrá satisfacerse en dinero. La adjudicación se producirá en todo caso en exceso cuando se trate de mantener la situación del propietario de finca, parcela o solar en que existan construcciones compatibles con el planeamiento en ejecución.

7. Será indemnizable el valor de las plantaciones, instalaciones y construcciones existentes en las fincas, parcelas o solares originarios o iniciales que sean incompatibles con el planeamiento en ejecución y que no hayan supuesto infracción urbanística grave.


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8. Será preceptivo el reflejo de la totalidad de las operaciones reparcelatorias en una cuenta de liquidación provisional individualizada respecto a cada propietario o titular de derechos afectados. De resultar éste acreedor neto, su finca, parcela o solar inicial sólo podrá ser ocupado previo pago de la indemnización que proceda y a reserva de la liquidación definitiva.

Al mismo tiempo, con el objetivo de hacer posible el desarrollo y ejecución de la totalidad de las determinaciones del planeamiento, la adjudicación es coherente con la ordenación prevista desde el Estudio de Detalle de la Manzana nº 50-Sur aprobado por acuerdo plenario 27 de abril de 2017, estableciéndose a este respecto los siguientes criterios:

a) Definición de una sola parcela edificable denominada R-1, con una superficie de 786,88 metros, y destinada a acoger el bloque residencial proyectado para el cierre de la manzana nº 50, dando cumplimiento de esta forma a las previsiones contempladas desde el planeamiento.

b) Definición de tres parcelas destinas a dominio público local: - Vialidad Altzaga-Goikoa errepidea: 104,14 m2 - Vialidad Pagoetabidea: 192,24 m2 - Espacios libres: 732,67 m2s

Se opta por evitar la adjudicación en régimen de proindiviso de la titularidad sobre la única parcela de resultado de carácter edificable prevista, por cuanto se reconoce que esta situación dificultaría notablemente el normal desenvolvimiento de la promoción inmobiliaria. En consecuencia se procede a concentrar los derechos edificatorios a favor del propietario mayoritario, en este caso la mercantil PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L., a la que se adjudica íntegramente dicha parcela, haciendo frente a las compensaciones económicas correspondientes por excesos de adjudicación. Así mismo dicha mercantil asume el 5% del aprovechamiento que por cesión obligatoria corresponde a la Administración municipal. La puesta en práctica del criterio señalado determina que, con relación al resto de propietarios afectados, se produzcan indemnizaciones económicas sustitutorias por no adjudicación de parcela de resultado. Estas indemnizaciones son objeto de cálculo por aplicación al aprovechamiento reconocido a cada uno de ellos del valor de repercusión por unidad homogénea una vez descontados los costes totales de urbanización, que queda fijado en la


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cantidad de 381,88 euros/UHA, todo ello en función de la tasación de Don Sebastian Uriarte Ortega, anexo nº 2. A continuación se procede a identificar a los interesados que reciben compensaciones sustitutorias y su importe:

- Don Antonio Ibañez y Doña Elvira Llaguno Aprovechamiento reconocido: 88,73 U.A. Indemnización sustitutoria: 33.883,16 €

- Doña María Teresa García y Don Paulino Belver Aprovechamiento reconocido: 88,73 U.A. Indemnización sustitutoria: 33.883,16 €

- Doña Alfonsa Elorriaga y Don Celestino Andrés Aprovechamiento reconocido: 112,27 U.A. Indemnización sustitutoria: 42.872,54 €

- Don Ramón Palacios Crespo Aprovechamiento reconocido: 76,79 U.A. Indemnización sustitutoria: 29.325,50 €

- Doña Milagros Martín Celis Aprovechamiento reconocido: 71,97 U.A. Indemnización sustitutoria: 27.485,67 €

- Don Victorio García Villaverde Aprovechamiento reconocido: 151,91 U.A. Indemnización sustitutoria: 58.010,28 €

- Kutxabank Aprovechamiento reconocido: 71,97 U.A. Indemnización sustitutoria: 27.485,67 €

Ello no obstante, el aprovechamiento que a la Administración municipal corresponde por exceder del susceptible de apropiación privada es objeto de monetarización a un valor de 502,13 euros/U.H.A. por cuanto esta cesión debe realizarse libre de cargas de urbanización.


19

De conformidad con las previsiones del estudio de detalle de la manzana nº50 la parcela mínima edificable es coincidente con la única parcela resultante definida en este expediente, que tiene carácter, por tanto, de indivisible. En el caso de propietarios desconocidos o en ignorado paradero se procederá a la consignación en la Tesorería Municipal de las cantidades que se les reconozcan como compensación económica sustitutoria. I.7.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS EDIFICIOS Y DEMÁS ELEMENTOS O DERECHOS QUE DEBAN EXTINGUIRSE Y DE LAS CARGAS CORRESPONDIENTES A LOS ADJUDICATARIOS.- I.7.A.- Criterios de valoración de edificaciones, obras, plantaciones o instalaciones que deban ser derruidas o demolidas.- La identificación y valoración de las construcciones, instalaciones o plantaciones existentes en la unidad reparcelable y que han sido objeto de demolición en ejecución de una ruina instada por el ayuntamiento de Erandio, queda contenida en el informe técnico de ruina suscrito por el Arquitecto D, Gonzalo Ispizua y que se acompaña al presente proyecto de reparcelación como Anexo nº 3, al que nos remitimos a efectos de determinación de valor cero de las correspondientes indemnizaciones. I.7.B.- Criterios de valoración de derechos reales y personales constituidos sobre las fincas aportadas.- Del examen de las descripciones registrales de las fincas afectadas no se desprende la existencia de derechos reales o personales que deban ser objeto de extinción con motivo del Proyecto de Reparcelación. I.8.- CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÓN DE LA CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL.- De acuerdo con lo preceptuado en el art. 100 del Reglamento de Gestión Urbanística, en la Cuenta de Liquidación Provisional se establece, con costes reales, un saldo provisional de los gastos de ejecución de la unidad. Todo


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propietario, al que le sea adjudicado un aprovechamiento, deberá satisfacer el saldo que resulte de esta cuenta en función a tal adjudicación. Se computan como cargas de urbanización, las siguientes: a.- Urbanización de la unidad que, de acuerdo con la estimación realizada en el informe anexo se cuantifica en 398.079,52 euros, excluido el I.V.A. b.- Costes de los honorarios de Arquitectos, Letrados y Aparejador y demás profesionales por la intervención en el desarrollo urbanístico, incluyendo el levantamiento topográfico, la redacción de los Proyectos de Reparcelación y así como los correspondientes a los anuncios y publicaciones y a la inscripción registral del proyecto de reparcelación, en un total provisional de 22.000 euros. Incluido el IVA La cifra total obtenida ascendente a 420.079,52 euros por los conceptos anteriormente indicados es únicamente provisional, por lo que solamente goza del carácter orientativo que le otorga el artículo 127.2 del Reglamento de Gestión Urbanística, a cuenta de la futura liquidación definitiva. Por tanto, los errores y omisiones que se adviertan, así como las rectificaciones que se estimen procedentes se tendrán en cuenta en la liquidación definitiva, pero en modo alguno suspenderán la exigibilidad de los saldos provisionales que se aprueben con el presente Proyecto. La posibilidad de introducir futuras modificaciones a los saldos obtenidos en la cuenta de liquidación provisional, a fin de ajustar la misma a los gastos reales producidos, implica que lo verdaderamente relevante a estos efectos sea el porcentaje del total con el que participa cada parcela resultante en los costes de urbanización de la Unidad objeto de reparcelación, toda vez que dicho porcentaje resulta inmutable y permitirá deducir el saldo definitivo de cada parcela y propietario. A estos efectos ha de señalarse que de acuerdo con lo establecido en el convenio firmado en el artículo 27.1 de la Ley 2/2006 de 30 de junio la cesión obligatoria al Ayuntamiento de Erandio del 5 por 100 de la edificabilidad media de la unidad lo es libre de cargas de urbanización, por lo que no participa en dichos costes.


21

TÍTULO II

RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS CON EXPRESIÓN DE LA NATURALEZA Y CUANTÍA DE SU DERECHO

II.1.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS.- II.1.A- Relación de propietarios.-

• La mercantil PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 SL, con domicilio a efectos de notificaciones en Bilbao, C/ Colon de Larreategui nº30, 5 Drcha., representada por D. PEDRO GRANADOS RODRIGUEZ (48009)

• D. ANTONIO IBAÑEZ GUTIERREZ, y esposa DÑA. ELVIRA LLAGUNO

GAYAGA. Ilocalizables, serán notificados a la apertura de expediente reparcelatorio por edicto en la propia reparcelación.

• D. PAULINO BELVER PRADA, y esposa Dña. Mº TERESA GARCIA

SANCHEZ, con domicilio a efectos de notificaciones en Erandio, Altzaga Goikoa Nº50, 2ºD. (48950)

• DON RAMON PALACIOS CRESPO. Representado por Juan Marrero Vizcaino, con domicilio a efecto de notificaciones en Donostia, c/Easo Nº31, 2 C (20006). Telf.: 943422614/655746231

• Dña. Mª MILAGROS MARTIN CELIS. Ilocalizable. será notificada a la apertura de expediente reparcelatorio por edicto en la propia reparcelación.

• D. VICTORIO GARCIA VILLAVERDE. Ilocalizable. Será notificado a la

apertura de expediente reparcelatorio por edicto en la propia reparcelación.

• KUTXABANK con domicilio a efectos de notificaciones en Bilbao, c/Gran

Vía Don Diego López de Haro, Nº19-21. (48001)


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• D. CELESTINO ANDRES CAMPO y Dña. ALFONSA ELORRIAGA SARRIA. Ilocalizables. Serán notificados a la apertura de expediente reparcelatorio por edicto en la propia reparcelación.

II.1.B.- Relación de interesados

• AYUNTAMIENTO DE ERANDIO, con domicilio a efectos de notificaciones en Erandio, Plaza 23 de Septiembre S/N. (48950)

• SEGURCAIXA, con domicilio a efectos de notificaciones en Madrid, c/ Paseo de la Castellana Nº259C. (28046)

• BILBAO BIZKAIA KUTXA, con domicilio a efectos de notificaciones en

Bilbao, c/Gran Vía Don Diego López de Haro, Nº19-21. (48001)


23

II.2.- RELACION DE FINCAS INICIALES.-

PARCELA Nº 1 (Finca Matriz nº570; Pagoeta bidea nº 5)

a. Observaciones

Esta finca de origen se corresponde con el solar resultante tras la demolición del inmueble identificado con

el nº 5 de Pagoetabidea, que estaba integrado por un total de 7 elementos susceptibles de

aprovechamiento independiente cada uno de ellos identificado como finca registral obtenido por

segregación a partir de una finca matriz.

Se procede a continuación a identificar a los titulares registrales de la finca matriz con atribución del

porcentaje de participación a partes iguales mientras no se exprese lo contrario, acudiendo así a la

presunción de igualdad de las cuotas del art.393, párrafo 2º del CC. Igualmente se describe dicha finca y se

individualizan los elementos que fueron obtenidos por segregación según datos que constan actualmente

inscritos en el Registro de la Propiedad.

b. Titulares Registrales Finca Matriz

• PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 sl--------------------------------------71,43 %

• ANTONIO IBAÑEZ / ELVIRA LLAGUNO -------------------------------------------- 14,29 %

• PAULINO BELVER / MARIA TERESA GARCIA -------------------------------------- 14,29 %

c. Superficie:

• Inscrita en el Registro de la Propiedad: ……………...……………………………….…………..95,10 m2

• Real: ……………………………………………………………………………………………………………..……129,23m2

•Afectada por el expediente reparcelatorio: ……………………………………………………….129,23m2

d. Descripción: CASA SEÑALADA CON EL NUMERO SESENTA Y CUATRO, de la calle SAN AGUSTIN de

Erandio, que ocupa un terreno de noventa y cinco metros y diez decímetros superficiales. Consta de planta

baja, un hueco debajo de la escalera, y dos pisos altos derecha e izquierda con sus camarotes. Linda: al

Norte o izquierda entrando y Este o espalda, con la de don Jose Usabel, por Sur o derecha propiedad de

don Jorge Alegría, y por Oeste o frente con camino carretil hoy calle de San Agustín.

e. Referencia registral:

• Finca nº: 570

• Tomo: 1029

• Libro: 185

• Folio: 72


24

f. Modificación descripción registral

Reintegración: La edificación correspondiente al inmueble nº 5 de Pagoetabidea en la que se integraban la

totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente obtenidos por segregación a

partir de la finca matriz 570, ha sido objeto de demolición por lo que deberá procederse a la reintegración

de la finca.

Rectificación superficial y de cabida: Se hace constar que según medición practicada con ocasión del

presente Proyecto de Reparcelación la cabida superficial real de la finca registral nº 570 es de 129,23

metros cuadrados, en lugar de los 95,10 metros cuadrados que se hacen constar en la descripción registral.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística aprobado por

Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto y el artículo 8 del Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que

se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre

Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se solicita expresa y

formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad que se proceda a la rectificación de la extensión

superficial y cabida.

ELEMENTO Nº 1 / Finca Registral nº 3806

Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L

Descripción: PISO PRIMERO IZQUIERDA, de la casa señalada con el número sesenta y cuatro de la calle

San Agustín, HOY NUMERO CINCO de la CALLE PAGOETA BIDEA, en Erandio.

Datos Registrales: • Finca nº: 3806

• Tomo: 1558

• Libro: 253

• Folio: 207

Cargas: AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES

AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,

que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 17 de febrero de 2.015

nº Expediente telemático 201503413 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 19 de Febrero de 2015.

Formalizada en escritura con fecha 14/01/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES

SOTOMAYOR, nº de protocolo 21.


Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L.

Descripción: PLANTA BAJA IZQUIERDA de la casa señalada con el número SESENTA Y CUATRO de la calle

SENDERO OBIETA de ERANDIO.


25


• Tomo: 1578

• Libro: 260

• Folio: 83

Cargas: AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.


que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,

habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 euros, en Bilbao, el día 16 de julio de 2.014, con nº Expediente

telemático 201421335 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 23 de Julio de 2014. Formalizada en

escritura con fecha 06/11/14, autorizada en ERANDIO, por DON FRANCISCO DE ASÍS TRIANA ALVAREZ, nº

de protocolo 1332. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 2 Tomo: 2.033 Libro: 486 Folio: 183 Fecha:

04/12/2014

ELEMENTO Nº 3/ Finca Registral nº 3816

Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L.

Descripción: PISO SEGUNDO DERECHA, de la casa señalada hoy con el número CINCO de la calle

PAGOETA BIDEA en Erandio.


• Tomo: 1559

• Libro: 254

• Folio: 23

Cargas:

1) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.



Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 30 junio 2014, con nº Expediente

telemático 201419187 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 7 de Julio de 2014.Formalizada en escritura

con fecha 27/06/14, autorizada en GUECHO/GETXO, por DON ENRIQUE MARÍA RUIZ SANTAFLORENTINA,

nº de protocolo 855. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 6 Tomo: 1.559 Libro: 254 Folio: 23 Fecha:

07/07/2014

2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.



habiéndose satisfecho la suma de 3.220,47 euros, en Bilbao, el día 6 de agosto de 2.014, con nº Expediente

telemático 201423513 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 25 de Agosto de 2014. Formalizada en


26

escritura con fecha 29/07/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº

de protocolo 864.


Titularidad: LLAGUNO GARAYA, MARIA ELVIRA

IBAÑEZ GUTIERREZ, ANTONIO

Descripción: URBANA: PLANTA BAJA DERECHA IZQUIERDA, distribuida en: cocina, dos dormitorios,

despensa, water y hall, de la casa señalada con el número SESENTA Y CUATRO de la calle SAN AGUSTIN,

de Erandio.


• Tomo: 847

• Libro: 74

• Folio: 192

Cargas: HIPOTECA

Gravada con la HIPOTECA, a favor de CAJA AHORROS VIZCAINA, en garantía de un préstamo de sesenta y

cinco mil pesetas o trescientos noventa euros y sesenta y seis céntimos de euro de principal, de sus

intereses de tres años al seis punto cinco décimas por ciento, y de trece mil pesetas o setenta y ocho euros

y trece céntimos de euro para costas y gastos, por plazo de 12 años, habiendo sido tasada para subasta en

ciento veinte mil pesetas o setecientos veintiún euros y veintiún céntimos de euro. La hipoteca fue

constituida en escritura otorgada en Bilbao, el diecinueve de marzo de mil novecientos setenta y dos, ante

el Notario José Manuel Pérez Joffre, e inscrita al Tomo 847, Libro 74, Folio 192, inscripción 5ª de fecha

veinticinco de agosto de mil novecientos setenta y dos.



Descripción: PLANTA BAJA DERECHA DERECHA, que se compone de hall, cocina, dos dormitorios, cuarto

de baño, de la casa señalada con el número SESENTA Y CUATRO de la calle SAN AGUSTIN, de Erandio.


• Tomo: 2.033

• Libro: 486

• Folio: 183

Cargas:

1) AFECCIÓN. EXENTA EN SUCESIONES

AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES AÑOS, a la liquidación complementaria, que

en su caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiéndose declarado EXENTA,

en Bilbao, el día 17 de noviembre de 2014, con nº Expediente 14/12581 por autoliquidación del mismo.

Bilbao a 4 de Diciembre de 2014. Formalizada en escritura con fecha 06/11/14, autorizada en ERANDIO,


27

por DON FRANCISCO DE ASÍS TRIANA ALVAREZ, nº de protocolo 1332. Nota Número: 1 Al Margen de

Insc/Anot: 2 Tomo: 2.033 Libro: 486 Folio: 183 Fecha: 04/12/2014

2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES



Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 2 de marzo de 2015 nº

Expediente Telemático 201504483 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 3 de Marzo de 2015.





Descripción: PISO SEGUNDO IZQUIERDA de la casa número SESENTA Y CUATRO de la calle SAN AGUSTIN,

de Erandio.


• Tomo: 1742

• Libro: 334

• Folio: 204

Cargas: AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES






de protocolo 756.

ELEMENTO Nº7/ Resto finca nº570

Titularidad: BELVER PRADA, PAULINO

GARCIA SANCHEZ, MARIA TERESA

- En pleno dominio del piso primero derecha y el hueco debajo de la escalera para su sociedad conyugal.

TITULO. Adquirida por COMPRAVENTA, autorizada por GUILLERMO BARQUIN SEGUIN, Bilbao, el día

29/01/81.

Descripción: Piso primero derecha y el hueco debajo de la escalera de la CASA SEÑALADA CON EL

NUMERO SESENTA Y CUATRO, de la calle SAN AGUSTIN de Erandio.


• Tomo: 1029


28

• Libro: 185

• Folio: 72

Cargas: ANOTACIÓN 8 (anotación caducada pendiente de cancelación)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO sobre el piso primero derecha a favor de la entidad SEGUR CAIXA

S.A. con C.I.F.: A28011864, para responder de un total de 58.468,46 euros de principal, más intereses y

costas. Mandamiento judicial de Anotacion de Embargo de fecha 25 de Mayo de 2.006 expedido en Bilbao,

por el JUZGADO de PRIMERA INSTANCIA Nº 3 de BILBAO, con número de procedimiento ejecutivo de

medidas cautelares 10/05, según Auto número 341/06 dictado el 9 de Mayo de 2.006. Anotado bajo la

letra B con fecha 23 de Octubre de 2.006.


29

PARCELA Nº 2 (Finca Matriz nº571; Pagoeta bidea nº 7)

a. Observaciones


el nº7 de Pagoetabidea, que estaba integrado por un total de 8 elementos susceptibles de

aprovechamiento independiente cada uno de ellos identificado como finca registral obtenidos por



porcentaje de participación en función de la superficie de los elementos segregados. Igualmente se

describe dicha finca y se individualizan los elementos que fueron obtenidos por segregación según datos

que constan actualmente inscritos en el Registro de la Propiedad.


• PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21, S.L ------------------------------------------------------- 100%

c. Superficie:

• Inscrita en el Registro de la Propiedad: ……………………………………………………….……………………. 95,00 m2

• Real: …………………………………………………………………………………………………………………….………... 140,75m2

• Afectada por el expediente reparcelatorio: ………………………………………………...………………….. 140,75m2

d. Descripción: Rústica. Trozo de terreno procedente de la heredad y jaro llamado Lubarrie radicante en

jurisdicción de Erandio, de medida de veinticinco estados equivalentes a noventa y cinco centiáreas. Sobre

el que se construye casa radicante en el barrio de Altzaga, jurisdicción municipal de la Anteiglesia de

Erandio, que ocupa una superficie de ocho metros y cincuenta centímetros por el frente, por la espalda

siete metros y cincuenta centímetros, por la derecha ocho metros y cincuenta centímetros y por la

izquierda otros ocho metros y cincuenta decímetros. Consta de planta baja destinada a vivienda y pos

pisos.

e. Referencia registral

• Finca nº: 571

• Tomo:

• Libro:

• Folio:


30


Reintegración: La edificación correspondiente al inmueble nº 7 de Pagoetabidea en la que se integraban la

totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente obtenidos por segregación a

partir de la finca matriz 571, ha sido objeto de demolición por lo que deberá procederse a la reintegración

de la finca.



metros cuadrados, en lugar de los 95 metros cuadrados que se hacen constar en la descripción registral.









Descripción: PISO SEGUNDO DERECHA, que participa con doce y medio por ciento en lo común, de la

casa señalada actualmente con el NUMERO SIETE de la calle PAGOETA BIDEA, antes número sesenta y seis

de la calle SAN AGUSTIN de Erandio.


• Tomo: 1637

• Libro: 283

• Folio: 62

Cargas:

1) PROTECCIÓN OFICIAL

La finca de este número ha sido calificada como VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL, durante el plazo de

TREINTA AÑOS, de conformidad con el artículo 6.8 del Decreto 103/1992, de 29 abril, quedando sujeta a

su régimen legal, y a la Ley del Parlamento Vasco 7/1988, de 15 abril, y normas complementarias, según

resulta de resolución dictada el 27 de Diciembre de 1995, por el Delegado Territorial de Bizkaia, del

Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco, que se ha

hecho constar por nota extendida el doce de marzo de mil novecientos noventa y siete, al margen de la

inscripción 4ª, al folio 62, Tomo 1637, Libro 283.


31




habiéndose satisfecho la suma de 3.220,47 Euros, en Bilbao, el día 6 de octubre de 2.014, con nº

Expediente telemático 201427852 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 17 de Octubre de 2014.


SOTOMAYOR, nº de protocolo 911. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 6 Tomo: 1.637 Libro: 283

Folio: 62 Fecha: 17/10/2014



Descripción: VIVIENDA DERECHA DEL PISO PRIMERO, que tiene una superficie útil aproximada de

cincuenta metros cuadrados, y participa con doce enteros y medio por ciento en los elementos comunes

de la casa conocida con el nombre de Casa Roja, antes señalada con el número cinco de la calle Obieta, y

hoy con el número SIETE del Camino de Pagoeta o Pagoeta Bidea, en Erandio.


• Tomo: 1521

• Libro: 239

• Folio: 194

Cargas:




Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 20 mayo 2014, con nº Expediente

14/14941 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 23 de Mayo de 2014. Formalizada en escritura con fecha

14/05/14, autorizada en Erandio, por DON FRANCISCO ASIS TRIANA ALVAREZ, nº de protocolo 634. Nota

Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 8 Tomo: 1.521 Libro: 239 Folio: 193 Fecha: 23/05/2014




habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 Euros, en Bilbao, el día 6 de octubre de 2.014, con nº

Expediente telemático 201427926 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 17 de Octubre de 2014.




32



Descripción: PISO SEGUNDO IZQUIERDA de la casa señalada con el número SIETE de la calle PAGOETA

BIDEA en Erandio.


• Tomo: 1623

• Libro: 277

• Folio: 66

Cargas:




Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día trece de este mes, con nº Expediente

15/05079 por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 26 de Febrero de 2015. Se hace constar el

incumplimiento de la obligación establecida de coordinación catastral, por no haberse aportado el número

fijo. Bilbao, a 26 de Febrero de 2015. Formalizada en escritura con fecha 12/07/00, autorizada en BILBAO,

JUZGADO PRIMERA INSTANCIA N 6 FAMILIA, nº de protocolo 210. Nota Número: 1 Al Margen de





Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 14 de abril 2015, con nº Liquidación

151134801 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 17 de Abril de 2015. Formalizada en escritura con

fecha 10/03/15, autorizada en GUECHO/GETXO, por DOÑA MARÍA GEMMA FERNÁNDEZ ALFONSO, nº de

protocolo 330. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 6 Tomo: 1.623 Libro: 277 Folio: 65 Fecha:

17/04/2015




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día once de este mes, con

nº Liquidación 151309302, por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 13 de Mayo de 2015. Se hace constar

el incumplimiento de la obligación establecida de coordinación catastral, por no haberse aportado el


33

número fijo. Bilbao, a 13 de Mayo de 2015. Formalizada en escritura con fecha 27/03/15, autorizada en

PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 256.



Descripción: PISO TERCERO DERECHA que participa con doce enteros y cincuenta centésimas de entero

por ciento en los elementos comunes de la casa señalada con el número SIETE de PAGOETA BIDEA, en

Erandio.


• Tomo: 1960

• Libro: 451

• Folio: 67

Cargas:




habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día quince de este mes, con nº Expediente 13/01708 por

autoliquidación del mismo. Bilbao, a 18 de Enero de 2013. Se hace constar el incumplimiento de la

obligación establecida de coordinación catastral, por no haberse aportado el número fijo. Bilbao, a 18 de

Enero de 2013. Formalizada en escritura con fecha 23/02/12, autorizada en BILBAO, JUZGADO PRIMERA

INSTANCIA Nº 14 FAMILIA, nº de protocolo 335. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 12 Tomo: 1.960

Libro: 451 Folio: 67 Fecha: 18/01/2013




Documentados, habiéndose declarado EXENTO, en Bilbao, el día 7 de noviembre de 2.014, con número de

liquidación telemática 143139602 y número de envío 005916713, por autoliquidación del mismo. Bilbao a

14 de Noviembre de 2014. Formalizada en escritura con fecha 22/10/14, autorizada en PORTUGALETE, por

DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 1080. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot:

13 Tomo: 1.960 Libro: 451 Folio: 67 Fecha: 14/11/2014





34

Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 225 EUROS, en Bilbao, el día 7 de noviembre de 2.014,

número de liquidación telemática 143139601 y número de envio 005916713 por autoliquidación del

mismo. Bilbao a 14 de Noviembre de 2014. Formalizada en escritura con fecha 22/10/14, autorizada en

PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 1080. Nota Número: 2 Al

Margen de Insc/Anot: 13 Tomo: 1.960 Libro: 451 Folio: 67 Fecha: 14/11/2014



Descripción: PISO PRIMERO IZQUIERDA, que participa con doce enteros y cincuenta céntimos de entero

por ciento en los elementos comunes de la casa conocida con el nombre de casa roja señalada con el

número cinco de Obieta, sendero Echarri, hoy señalada con el número SIETE de la calle PAGOETA BIDEA,

de Erandio.


• Tomo: 1396

• Libro: 214

• Folio: 39

Cargas:




Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 22 de enero de 2015, con nº Expediente

201502075 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 26 de Enero de 2015. Formalizada en escritura con

fecha 19/01/15, autorizada en GUECHO/GETXO, por DOÑA ISABEL CRISTINA MOLPECERES FUENTES, nº de


26/01/2015




habiéndose satisfecho la suma de 3.220,47 euros, en Bilbao, el día 2 de marzo de 2.015, con nº Expediente

telemático 201504479 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 11 de Marzo de 2015. Formalizada en



11/03/2015


35



Descripción: PISO TERCERO IZQUIERDA, que consta de tres dormitorios, cocina y retrete, tiene una

superficie aproximada de treinta metros cuadrados y linda: Norte, con la calle San Agustín, Sur, heredad de

Labarria. Este, con el piso tercero derecha y caja de escalera, y Oeste, con pared divisoria de la casa.

Participa con doce enteros y medio por ciento en los elementos comunes de la casa señalada con el

número SIETE de PAGOETA BIDEA, en Erandio.


• Tomo: 1612

• Libro: 272

• Folio: 7

Cargas:

1) HIPOTECA.

Gravada con la HIPOTECA, a favor de BILBAO BIZKAIA KUTXA, en garantía de un préstamo de cuatro

millones de pesetas o veinticuatro mil cuarenta euros y cuarenta y ocho céntimos de euro de principal, de

intereses de cinco años al ocho setenta y cinco por ciento, hasta un máximo del veinte por ciento, de

ochocientas mil pesetas o cuatro mil ochocientos ocho euros y diez céntimos de euro de intereses

moratorios de un millón doscientas mil pesetas o siete mil doscientos doce euros y quince céntimos de

euro para costas y gastos, y de cuatrocientas mil pesetas o dos mil cuatrocientos cuatro euros y cinco

céntimos de euro para conceptos conexos, por plazo de 20 años, habiendo sido tasada para subasta en

cinco millones de pesetas o treinta mil cincuenta euros y sesenta y un céntimos de euro. La hipoteca fue

constituida en escritura otorgada en Bilbao, el siete de marzo de mil novecientos noventa y cinco, ante el

Notario Don Elias Moral Velasco, e inscrita al Tomo 1612, Libro 272, Folio 7, inscripcion 3ª de fecha tres de

mayo de mil novecientos noventa y cinco.







de protocolo 751.


36



Descripción: PLANTA BAJA DERECHA que consta de dos habitaciones, cocina y servicio. Mide treinta y dos

metros cuadrados. Linda: al Oeste, calle San Agustín, al Este, heredad de Labarrie, Sur, terreno de

herederos de Gabriel Ibarra, y Norte, planta baja izquierda. Representa doce enteros y cincuenta céntimos

de entero por ciento en lo común de la casa señalada con el número cinco del Sendero de Obieta, de

Erandio, HOY NUMERO SIETE, de PAGOETA BIDEA. NUMERO FIJO: U0147858X


• Tomo: 1895

• Libro: 429

• Folio: 198

Cargas:




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 13 marzo 2015 nº

Expediente 201505531 y liquidación número 150553101 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 16 de

Marzo de 2015. Formalizada en escritura con fecha 05/02/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON

EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 75. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 9 Tomo:

1.895 Libro: 429 Folio: 198 Fecha: 16/03/2015



que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre la RENTA DE NO RESIDENTES, habiéndose

satisfecho la suma de 1.288,18 EUROS, en Bilbao, el día 5 febrero 2015 por autoliquidación del mismo.

Bilbao a 16 de Marzo de 2015. Formalizada en escritura con fecha 05/02/15, autorizada en PORTUGALETE,

por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 75.



Descripción: PISO BAJO IZQUIERDA, que representa una participación de doce enteros y medio por ciento

en los elementos comunes de la casa señalada con el número SIETE de la calle PAGOETA, en Erandio.

NUMERO FIJO: U 0147855 N.


• Tomo: 1507

• Libro: 233

• Folio: 168


37

Cargas:

1) AFECCIÓN. EXENTA EN SUCESIONES.


en su caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiéndose declarado EXENTA,

en Bilbao, el día diecisiete de diciembre de dos mil catorce, con nº Expediente 14/14004 por

autoliquidación del mismo. Bilbao, a 15 de Enero de 2015. Formalizada en escritura con fecha 12/11/14,

autorizada en ERANDIO, por DON FRANCISCO DE ASÍS TRIANA ALVAREZ, nº de protocolo 1360. Nota

Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 7 Tomo: 1.507 Libro: 233 Folio: 168 Fecha: 15/01/2015.




habiéndose satisfecho la suma de 3.220,47 euros, en Bilbao, el día 10 de marzo de 2.015, con nº

Expediente telemático 201504623 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 12 de Marzo de 2015.




38

PARCELA Nº 3 (Finca nº4.440)

a. Titulares Registrales Finca

• ANDRES CAMPO, CELESTINO ------------------------------------------------ 100%

• ELORRIAGA SARRIA, ALFONSA

- En pleno dominio con carácter presuntivamente ganancial.

- TITULO: Adquirida por COMPRAVENTA, autorizada por JOSE MONTERO LOSADA, Bilbao, el día 17/04/58-

Inscripción 1ª de fecha veinticinco de Marzo del año mil novecientos cincuenta y nueve. Tomo 849 del libro

76, al folio 68

b. Superficie:

• Inscrita en el Registro de la Propiedad: ……………………………………………………………………………………….35,25 m2

• Real: ………………………………………………………………………………………………………………………………………….…23,35 m2

• Afectada por el expediente reparcelatorio: …………………………………………………………………..………..…….23,35 m2

c. Descripción: TROZO DE TERRENO procedente de la heredad y jaro llamado Gubarri, en jurisdicción de

Erandio, que ocupa una superficie de treinta y cinco metros y veinticinco decímetros cuadrados. Linda al

Norte y Este, con resto de donde se segrega, al Sur, propiedad de doña María Ayo, y al Oeste, con

propiedad de los herederos de Berbedo y Señores Alegría.

d. Referencia registral:

• Finca nº: 4440

• Tomo: 849

• Libro: 76

• Folio: 68

e. Modificación descripción registral:



metros cuadrados, en lugar de los 35,25 metros cuadrados que se hacen constar en la descripción registral.







Cargas: No hay cargas registrada


39

PARCELA Nº 4 (Finca Matriz 3985; Altzaga Goikoa nº14)

a. Observaciones


el nº 14 de Altzaga Goikoa, que estaba integrado por un total de 9 elementos susceptibles de




porcentaje de participación en función de la superficie de los elementos segregados, en el caso de que

dichos porcentajes no se expresasen, se acudiría a la presunción de igualdad de las cuotas del art.393,

párrafo 2º del CC. Igualmente se describe dicha finca y se individualizan los elementos que fueron

obtenidos por segregación según datos que constan actualmente inscritos en el Registro de la Propiedad.


• PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21SL---------------------------------------------------------100 %

c. Superficie:

• Inscrita en el Registro de la Propiedad: ……………………………………………….......................………………….132,00 m2

• Real: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 128,70m2

• Afectada por el expediente reparcelatorio: …………………………………………………………………….………….. 128,70m2

d. Descripción: Terreno en la calle San Agustín de Erandio que mide ciento treinta y dos metros cuadrados

y linda por el norte con la calle particular, Sur terreno de Doña María Ayo. Este tercio colindante propiedad

del Señor Palacios y Oeste propiedad del Señor Palacios. Esta finca es segregación de la misma 1686 folio

242 del tomo 798 libro 52 de Erandio.


• Finca nº: 3985

• Tomo: 798

• Libro: 255

• Diario: 121

• Folio: 159

f. Modificación descripción registral:


40

Reintegración: La edificación correspondiente al inmueble nº 14 de Altzaga Goikoa en la que se integraban

la totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente obtenidos por segregación

a partir de la finca matriz 3985, ha sido objeto de demolición por lo que deberá procederse a la

reintegración de la finca.



metros cuadrados, en lugar de los 132,00 metros cuadrados que constan en la descripción registral. De

conformidad con lo dispuesto en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística aprobado por






f. Identificación de los elementos segregados



Descripción: PISO PRIMERO DERECHA que participa con trece enteros por ciento en lo común de la casa

antes señalada con el número setenta de la calle de San Agustín, actualmente número DIEZ de la

CARRETERA DE ARRIAGAS en Erandio.


• Tomo: 2029

• Libro: 484

• Folio: 25

Cargas:

1) AFECCIÓN. NO SUJETA A SUCESIONES.

AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES AÑOS, a las liquidaciones complementarias,

que en su caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiéndose declarado

PRESCRITO, en Bilbao, el día nueve de mayo de dos mil catorce, con nº Expediente 14/05234 por

autoliquidaciones del mismo. Bilbao a 12 de Mayo de 2014. Formalizada en escritura con fecha 07/05/14,

autorizada en BILBAO, por DOÑA RAQUEL RUIZ TORRES, nº de protocolo 408. Nota Número: 1 Al Margen

de Insc/Anot: 3 Tomo: 2.029 Libro: 484 Folio: 25 Fecha: 12/05/2014



41



Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.456,38 EUROS, en Bilbao, el día diecisiete de este mes,

nº Expediente 14/17905, por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 25 de Junio de 2014. Formalizada en

escritura con fecha 07/05/14, autorizada en BILBAO, por DOÑA RAQUEL RUIZ TORRES, nº de protocolo

409. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 4 Tomo: 2.029 Libro: 484 Folio: 25 Fecha: 25/06/2014

3) AFECCIÓN. IRPF.



satisfecho la suma de 614,094 EUROS, en Bilbao, el día veintidós del mes pasado, por autoliquidación del

mismo. Bilbao, a 25 de Junio de 2014. Formalizada en escritura con fecha 07/05/14, autorizada en BILBAO,

por DOÑA RAQUEL RUIZ TORRES, nº de protocolo 409. Nota Número: 2 Al Margen de Insc/Anot: 4 Tomo:


4) AFECCIÓN. IRPF.





por DOÑA RAQUEL RUIZ TORRES, nº de protocolo 409. Nota Número: 3 Al Margen de Insc/Anot: 4 Tomo:


5) AFECCIÓN. IRPF.





por DOÑA RAQUEL RUIZ TORRES, nº de protocolo 409.



Descripción: PISO PRIMERO IZQUIERDA, que participa con trece enteros por ciento en los elementos

comunes de la casa señalada con el número DOCE de la calle SAN AGUSTIN, HOY ALTZAGA GOIKOA, en

Erandio.



42

• Tomo: 1808

• Libro: 372

• Folio: 135

Cargas:


AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO años, a la liquidación complementaria, que

en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,





21/08/2014



Descripción: PISO SEGUNDO IZQUIERDA, que representa una participación de trece enteros por ciento en

los elementos comunes de la casa señalada con el número CATORCE de la CARRETERA ALTZAGA GOIKOA,

de la Anteiglesia de Erandio, antes calle San Agustín, número siete. NUMERO FIJO: U 0147960 F.


• Tomo: 1868

• Libro: 414

• Folio: 155

Cargas:


AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES años, a la liquidación complementaria, que en

su caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiendo resultado tres cuotas a

ingresar de 0 EUROS, en Bilbao, el día cinco de febrero de dos mil quince, con nº Expediente 15/01525 por

autoliquidación del mismo. Bilbao a 13 de Abril de 2015. Formalizada en escritura con fecha 28/01/15,

autorizada en BILBAO, por DON CARLOS RAMOS VILLANUEVA, nº de protocolo 301. Nota Número: 1 Al





Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 25 junio 2015 nº

Expediente 201519564 y liquidación número 151956401 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 30 de


43

Junio de 2015. Formalizada en escritura con fecha 21/05/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON

EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 479.

ELEMENTO Nº 4 / Finca Registral nº4115


Descripción: URBANA: PISO SEGUNDO DERECHA de la casa señalada con el número setenta de la calle

San Agustín, hoy NUMERO CATORCE de la CARRETERA ALTZAGA GOIKOA ERREPIDEA en la Anteiglesia de

Erandio. NUMERO FIJO: U0147967P.


• Tomo: 1947

• Libro: 447

• Folio: 115

Cargas:




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 28 de mayo de 2015

nº Expediente Telemático 201517011 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 2 de Junio de 2015.



Folio: 115 Fecha: 02/06/2015



Descripción: PISO ENTRESUELO letra A de la casa número setenta y dos de la calle San Agustín, hoy calle

ALTZAGA GOIKOA número CATORCE de Erandio.


• Tomo: 1810

• Libro: 373

• Folio: 10

Cargas:







44


de protocolo 755.



Descripción: BOHARDILLA IZQUIERDA, que según el título presentado, dice tener una superficie de

cuarenta metros cuadrados, de la casa señalada con el número DIECISEIS de la CARRETERA DE ARRIAGA,

hoy ALTZAGA GOIKOA ERREPIDEA, en ERANDIO.


• Tomo: 1571

• Libro: 257

• Folio: 143

Cargas:




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 30 de octubre de 2014

nº Expediente Telemático 201430209 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 6 de Noviembre de 2014.



ELEMENTO Nº7 / Finca Registral nº 5294/BIS


Descripción: VIVIENDA IZQUIERDA de la PLANTA BAJA o ENTRESUELO, de la casa en Erandio, CARRETERA

DE ARRIAGAS número DOCE

Datos Registrales: • Finca nº: 5294/BIS

• Tomo: 1392

• Libro: 213

• Folio: 173

Cargas: No hay cargas registradas.



Descripción: PLANTA BAJA O ENTRESUELO CENTRO, que participa con trece enteros por ciento en los

elementos comunes de la casa señalada con el número DOCE de la CARRETERA DE ARRIAGAS, de Erandio,

HOY CASA número CATORCE de la calle ALTZAGA GOIKOA, en Erandio, BAJO C.



45

• Tomo: 1563

• Libro: 255

• Folio: 175

Cargas:





telemático 201423410 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 18 de Agosto de 2014.





Descripción: URBANA: BOHARDILLA DERECHA, que participa con dos enteros y medio por ciento en los

elementos comunes de la casa señalada con el número SETENTA de la calle SAN AGUSTIN, de Erandio.


• Tomo: 2035

• Libro: 488

• Folio: 97

Cargas:




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 7 de abril de 2015 nº

Expediente 201510558 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 16 de Abril de 2015. Formalizada en


de protocolo 155.

PARCELA Nº5 (Finca Matriz 3.984; Altzaga Goikoa nº 16)


46

a. Observaciones


el nº 16 de Altzaga Goikoa, que estaba integrado por un total de 6 elementos susceptibles de




porcentaje de participación en función de la superficie de los elementos segregados, en el caso de que

dichos porcentajes no se expresasen, se acudiría a la presunción de igualdad de las cuotas del art.393,

párrafo 2º del CC. Igualmente se describe dicha finca y se individualizan los elementos que fueron

obtenidos por segregación según datos que constan actualmente inscritos en el Registro de la Propiedad.


• PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE ------------------------------------------------------------- 83,75 %

• RAMON PALACIOS CRESPO ------------------------------------------------------------------------ 16,25 %

c. Superficie:

• Inscrita en el Registro de la Propiedad: …………………………………………………………………………………….….72,00 m2

• Real: …………………………………………………………………………………………………………………………………………........ 74,75 m2

• Afectada por el expediente reparcelatorio: ………………………………………………………………….........…..….…..74,75 m2

d. Descripción: Terreno en la calle de San Agustín de Erandio que ocupa una superficie de setenta y dos

metros cuadrados y linda por el Este con la calle de San Agustín o carretera de Desierto que linda por el

Oeste con tercio colindante propiedad del Señor Palacios por el Norte con tercio de Don Bonifacio

Guzman y por el Sur con porción del Señor Palacios. Esta finca es segregación del minero 1686 al folio 242

del tomo 798 libro 52de Erandio, inscripción 6.


• Finca nº: 3984

• Tomo: 798

• Libro: 255

• Diario:121

f. Modificación descripción registral:


47







metros cuadrados, en lugar de los 72 metros cuadrados que se hacen constar en la descripción registral.










Descripción: VIVIENDA DEL PISO PRIMERO, que participa con veinticinco enteros por ciento en los

elementos comunes de la casa número doce del Camino de Arriagas, HOY CASA NUMERO DIECISEIS DE LA

CALLE ALTZAGA GOIKOA, en Erandio.


• Tomo: 1612

• Libro: 272

• Folio: 31

Cargas:



en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 2 julio 2014, con nº Liquidación

141965701 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 8 de Julio de 2014. Formalizada en escritura con fecha

19/06/14, autorizada en ERANDIO, por DON FRANCISCO DE ASÍS TRIANA ALVAREZ, nº de protocolo 815.

Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 13 Tomo: 1.612 Libro: 272 Folio: 31 Fecha: 08/07/2014.



48


en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,





13/08/2014



Descripción: PISO SEGUNDO de la casa señalada con el número doce de la Carretera Arriaga, HOY

número CATORCE de la CARRETERA ALTZAGA-ERANDIO GOIKOA, de Erandio. NUMERO FIJO: U0147964X.


• Tomo: 1836

• Libro: 391

• Folio: 92

Cargas:








12/08/2014.


Titularidad: PALACIOS CRESPO, RAMON

Descripción: PLANTA BAJA IZQUIERDA de la casa señalada con el NUMERO SESENTA Y OCHO de la calle

SAN AGUSTIN, en Erandio.


• Tomo: 852

• Libro: 79

• Folio: 31

Cargas: No hay cargas registradas.



49


Descripción: VIVIENDA DEL PISO TERCERO O BOHARDILLA, que participa con veinticinco enteros por

ciento en los elementos comunes, de la casa señalada con el número DIECISEIS de la calle ALTZAGA

GOIKOA, de Erandio.


• Tomo: 1547

• Libro: 249

• Folio: 175

Cargas:

1) AFECCIÓN. LIQUIDADA EN SUCESIONES.

AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES años, a la liquidación complementaria, que en

su caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiéndose satisfecho la suma de

720 EUROS, en Bilbao, el día 7 noviembre 2013 con nº Expediente 13/12005 por autoliquidación del

mismo. Bilbao a 26 de Noviembre de 2013. Formalizada en escritura con fecha 09/10/13, autorizada en

ERANDIO, por DON FRANCISCO DE ASÍS TRIANA ALVAREZ, nº de protocolo 1120. Nota Número: 1 Al









25/08/2014



Descripción: BOHARDILLA CENTRO que participa con dos enteros y medio por ciento en los elementos

comunes de la casa en la calle CARRETERA DE ARRIAGA número DIECISEIS en Erandio. NUMERO FIJO: U

0147961 N.


• Tomo: 1527

• Libro: 242

• Folio: 187

Cargas:


50




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día veinticinco de este

mes, nº Liquidación 151956801, por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 29 de Junio de 2015. Formalizada

en escritura con fecha 21/05/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR,

nº de protocolo 480.



Descripción: PISO BAJO DERECHA, que mide treinta y cinco metros cuadrados, y participa con quince

enteros por ciento en lo común, de la casa señalada actualmente con el número DIECISEIS de la calle

ALTZAGA GOIKOA de ERANDIO. NUMERO FIJO: U4008309A.


• Tomo: 1888

• Libro: 425

• Folio: 128

Cargas:

1) HIPOTECA.

Gravada con la HIPOTECA, a favor de BILBAO BIZKAIA KUTXA, en garantía de un préstamo de dieciocho mil

treinta euros y treinta y seis céntimos de euro de principal, de sus intereses de cuatro años al cinco

cincuenta por ciento durante el primer año, y hasta un máximo del diez por ciento, de cuatro mil

quinientos siete euros y cincuenta y nueve céntimos de euro de intereses moratorios, de dos mil

setecientos cuatro euros y cincuenta y cinco céntimos de euro para costas y gastos, por plazo de 10 años,

habiendo sido tasada para subasta en veintidós mil quinientos noventa y ocho euros y seis céntimos de

euro. La hipoteca fue constituida en escritura otorgada en Erandio, el catorce de octubre de mil

novecientos noventa y ocho, ante el Notario Don Francisco de Asis Triana Álvarez, e inscrita al Tomo 1594,

Libro 265, Folio 101, inscripción 6ª de fecha doce de noviembre de mil novecientos noventa y ocho.


51

PARCELA Nº 6 (Finca Matriz 3.986; Altzaga Goikoa nº10 y nº12)

a. Observaciones

Esta finca de origen se corresponde con el solar resultante tras la demolición de los inmuebles

identificados con los nº 10 y 12 de Altzaga Goikoa, que estaban integrados por un total de 15 elementos

susceptibles de aprovechamiento independiente cada uno de ellos identificado como finca registral

obtenidos por segregación a partir de una finca matriz.







• PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE ---------------------------------------------------------- 74,69 %

• MILAGROS MARTIN CELIS ------------------------------------------------------------------------ 6,15 %

• VICTORIO GARCIA VILLAVERDE ------------------------------------------------------------------ 13,00 %

• KUTXABANK -------------------------------------------------------------------------------------- 6,15 %

c. Superficie:

• Inscrita en el Registro de la Propiedad:…………………………………………………………………..…………..….….178,00 m2

• Real: …………………………………………………………………………………………………………………….…………….……..219,53m2

• Afectada por el expediente reparcelatorio:…………………………………………………………………………………219,53m2

d. Descripción: Terreno en la calle San Agustín de Erandio que mide ciento sesenta y ocho metros

cuadrados y linda por el Este con la calle San Agustín, Oeste con parcela propiedad del Señor Palacios, por

el Norte calle particular y Sur tercio de Doña Maria Ayo. Esta finca es segregación del minero 1686 al folio

242, tomo 798 libro52 de Erandio, inscripción 6.


• Finca nº: 3986

• Tomo: 798

• Libro: 255

• Diario: 120

• Folio: 159


52








metros cuadrados, en lugar de los 178,00 metros cuadrados que se hacen constar en la descripción

registral. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística

aprobado por Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto y el artículo 8 del Real Decreto 1093/97, de 4 de

julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley

Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se solicita

expresa y formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad que se proceda a la rectificación de la extensión



ALTZAGA GOIKOA 10


Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE21 S.L

Descripción: VIVIENDA DERECHA DEL PISO PRIMERO, que es el que está al nivel de la carretera que va del

Desierto a la Campa, de la casa número DOCE de la CARRETERA DE ARRIAGAS, en Erandio. NUMERO FIJO:

N 9800392 Q.


• Tomo: 1698

• Libro: 314

• Folio: 128

Cargas:




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día seis de octubre de dos

mil catorce nº Expediente 201427872 por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 17 de Octubre de 2014.




53



Descripción: VIVIENDA DERECHA DEL PISO SEGUNDO, de la casa señalada hoy con el número DIEZ de la

calle de ALTZAGA GOIKOA, en Erandio.


• Tomo: 1701

• Libro: 315

• Folio: 200

Cargas:




Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 14 de octubre de 2014, con nº Expediente

números de liquidaciones 142880401 y 142880402 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 23 de Octubre

de 2014. Formalizada en escritura con fecha 16/09/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO

PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 945. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 5 Tomo: 1.701

Libro: 315 Folio: 200 Fecha: 23/10/2014




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,26 EUROS, en Bilbao, el día 21 de octubre de 2014

nº Expediente Telemático 142946802 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 30 de Octubre de 2014.





Descripción: VIVIENDA CENTRO del piso TERCERO, de la casa señalada con el número CATORCE de la

CARRETERA DE ALTZAGA GOIKOA, antes número diez de la Carretera de Arriagas, en Erandio.


• Tomo: 1647

• Libro: 286

• Folio: 223


54

Cargas:




Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 11 de septiembre de 2014, con número de

liquidación 142568901 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 17 de Septiembre de 2014. Formalizada en

escritura con fecha 30/07/14, autorizada en GUECHO/GETXO, por DON ENRIQUE MARÍA RUIZ

SANTAFLORENTINA, nº de protocolo 1024. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 13 Tomo: 1.647 Libro:

286 Folio: 223 Fecha: 17/09/2014




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en la oficina liquidadora de

Portugalete, el día 1 de septiembre de 2.014 con nº Expediente 14/PO578 por autoliquidación del mismo.

Bilbao a 17 de Septiembre de 2014. Formalizada en escritura con fecha 28/07/14, autorizada en




Descripción: VIVIENDA CENTRO DEL PISO SEGUNDO de la casa señalada con el número DIEZ de la calle

ALTZAGA GOIKOA en ERANDIO. NUMERO FIJO: U0147971X.


• Tomo: 1623

• Libro: 277

• Folio: 63

Cargas: No tiene cargas.


Titularidad: MARTIN CELIS, MARIA MILAGROS

Descripción: VIVIENDA IZQUIERDA DEL PISO SEGUNDO, de la casa señalada con el número DOCE, en la

calle CARRETERA DE ARRIAGAS.


• Tomo: 848

• Libro: 75

• Folio: 97


55

Cargas:

1) HIPOTECA

Gravada con la HIPOTECA, a favor de CAJA AHORROS VIZCAINA, en garantía de un préstamo de mil

veintiún euros y setenta y dos céntimos de euro de principal, de sus intereses de tres años al siete punto

cinco décimas por ciento, y de doscientos cuatro euros y treinta y cuatro céntimos de euro para costas y

gastos, por plazo de 12 años, habiendo sido tasada para subasta en mil quinientos dos euros y cincuenta y

tres céntimos de euro. La hipoteca fue constituida en escritura otorgada en Bilbao, el treinta de enero de

mil novecientos setenta y cuatro, ante el Notario Don Agustín Ruiz Salas, e inscrita al Tomo 848, Libro 75,

Folio 97, inscripción 8ª de fecha nueve de octubre de mil novecientos setenta y cuatro.

2) HIPOTECA.

Gravada con la HIPOTECA, a favor de CAJA AHORROS VIZCAINA, en garantía de un préstamo de tres mil

seiscientos seis euros y siete céntimos de euro de principal, de sus intereses de cinco años al catorce por

ciento, y de mil ochenta y un euros y ochenta y dos céntimos de euro para costas y gastos, por plazo de 12

años, habiendo sido tasada para subasta en seis mil diez euros y doce céntimos de euro. La hipoteca fue

constituida en escritura otorgada en Bilbao, el quince de noviembre de mil novecientos ochenta y tres,

ante el Notario Julio Vazquez Velasco, e inscrita al Tomo 848, Libro 75, Folio 97, inscripción 9ª de fecha

trece de diciembre de mil novecientos ochenta y tres.


Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21, S.L

Descripción: PISO ENTRESUELO letra D de la casa número setenta y dos de la calle San Agustín, hoy

número DIEZ de la CARRETERA ALTZAGA-GOIKOA en Erandio.


• Tomo: 2035

• Libro: 488

• Folio: 64

Cargas:



en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, habiéndose declarado

PRESCRITO, en Bilbao, el día diez de diciembre de dos mil trece, con nº Expediente 13/11935, por

autoliquidación del mismo. Bilbao, a 25 de Marzo de 2015. Se hace constar el incumplimiento de la

obligación establecida de coordinación catastral, por no haberse aportado el número fijo. Bilbao, a 25 de

Marzo de 2015. Formalizada en escritura con fecha 26/09/13, autorizada en GUECHO/GETXO, por DON

MARIANO JAVIER GIMENO GÓMEZ-LAFUENTE, nº de protocolo 1827. Nota Número: 1 Al Margen de



56

2) AFECCIÓN. PRESENTADA A SUCESIONES.

AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES años, al pago de la liquidación, que en su

caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiéndose presentado para su

examen el documento en la Delegación de A Coruña de la Agencia Tributaria de Galicia,

2014/15/000/00212, el día veintiuno de febrero de dos mil catorce. Bilbao, a 25 de Marzo de 2015. Se hace

constar el incumplimiento de la obligación establecida de coordinación catastral, por no haberse aportado

el número fijo. Bilbao, a 25 de Marzo de 2015. Formalizada en escritura con fecha 26/09/13, autorizada en

GUECHO/GETXO, por DON MARIANO JAVIER GIMENO GÓMEZ-LAFUENTE, nº de protocolo 1827. Nota





Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 3.010,59 EUROS, en Bilbao, el día cuatro de este mes,

con nº Expediente 15/07131, por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 25 de Marzo de 2015. Se hace


el número fijo. Bilbao, a 25 de Marzo de 2015. Formalizada en escritura con fecha 26/09/13, autorizada en

GUECHO/GETXO, por DON MARIANO JAVIER GIMENO GÓMEZ-LAFUENTE, nº de protocolo 1827. Nota




en su caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiendo resultado tres cuotas

a ingresar de 0 EUROS, en Bilbao, el día cinco de febrero de dos mil quince, con nº Expediente 15/01525

por autoliquidación del mismo. Bilbao a 13 de Abril de 2015. Formalizada en escritura con fecha 28/01/15,

autorizada en BILBAO, por DON CARLOS RAMOS VILLANUEVA, nº de protocolo 301. Nota Número: 1 Al





Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 25 junio 2015 nº

Expediente 201519554 y Liquidación número 151955402 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 30 de

Junio de 2015. Formalizada en escritura con fecha 21/05/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON



57



Descripción: PISO PRIMERO IZQUIERDA, de la casa señalada hoy con el número DIEZ de la calle ALTZAGA

GOIKOA, en Erandio.


• Tomo: 1412

• Libro: 215

• Folio: 2

Cargas:




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.824 EUROS, en Bilbao, el día 2 de marzo de 2015 nº

Expediente Telemático 201504485 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 3 de Marzo de 2015.





Descripción: PISO TERCERO DERECHA de la casa señalada con el NUMERO DIEZ de la actual calle

ALTZAGA GOIKOA en Erandio. NUEMRO FIJO: U0147975A.


• Tomo: 1745

• Libro: 336

• Folio: 174

Cargas:




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 3.125,26 EUROS, en Bilbao, el día siete de este mes, nº

Liquidaciones 151055701, por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 10 de Abril de 2015. Formalizada en



10/04/2015


58




Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 20 abril 2015, con nº Expediente

201510845 y liquidación número 151084501 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 27 de Abril de 2015.





Descripción: PISO TERCERO IZQUIERDA de la casa señalada con el número DIEZ de la calle ALTZAGA

GOIKOA ERREPIDEA en Erandio.


• Tomo: 1608

• Libro: 270

• Folio: 133

Cargas:




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 euros, en Bilbao, el día 6 de agosto de 2.014 nº

Expediente telemático 201423451 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 20 de Agosto de 2014.



Folio: 133 Fecha: 20/08/2014




Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 29 agosto 2014, con nº Expediente


escritura con fecha 27/08/14, autorizada en LEIOA, por DON RODOLFO JOSÉ SOTO FERNÁNDEZ, nº de

protocolo 816.


59


Titularidad: GARCIA VILLAVERDE, VICTORIO

Descripción: PLANTA BAJA O ENTRESUELO DERECHA, que participa con trece enteros por ciento en los

elementos comunes de la casa señalada con el número DIEZ de la CARRETERA DE ARRIAGAS, de Erandio


• Tomo: 909

• Libro: 136

• Folio: 237

Cargas:

1) HIPOTECA.

Gravada con la HIPOTECA, a favor de CAJA AHORROS MUNICIPAL BILBAO, en garantía de un préstamo de

trescientos euros y cincuenta y un céntimos de euro de principal, de sus intereses de cinco años al seis

punto cinco décimas por ciento, y de sesenta euros y diez céntimos de euro para costas y gastos, por plazo

de 12 años, habiendo sido tasada para subasta en quinientos cuarenta euros y noventa y un céntimos de

euro. La hipoteca fue constituida en escritura otorgada en Bilbao, el siete de julio de mil novecientos

setenta y tres, ante el Notario José Manuel Pérez Joffre, e inscrita al Tomo 909, Libro 136, Folio 237,

inscripción 3ª de fecha dieciséis de enero de mil novecientos setenta y cuatro.



Descripción: PISO PRIMERO CENTRO, que según el título que se inscribe tiene una superficie aproximada

de cuarenta y cinco metros cuadrados, y participa con siete enteros por ciento en los elementos comunes

de la casa señalada con el número DIEZ de ALZAGA-GOIKOA, de Erandio.


• Tomo: 1521

• Libro: 239

• Folio: 60

Cargas:




Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 4 de abril de 2014, con nº Expediente

201410621 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 30 de Abril de 2014. Formalizada en escritura con

fecha 03/04/14, autorizada en MADRID, por DON MIGUEL RUIZ-GALLARDÓN GARCÍA-RASILLA, nº de


30/04/2014


60







de protocolo 836.

ALTZAGA GOIKOA 12



Descripción: SOTANO, destinado a almacén de la casa señalada con el número SETENTA Y DOS de la calle

SAN AGUSTIN, hoy calle ALTZAGA GOIKOA número DOCE, de Erandio


• Tomo: 1583

• Libro: 261

• Folio: 5

Cargas:




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 288,49 EUROS, en Bilbao, el día 10 de abril de 2.014 con

nº Expediente telemático 201411321 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 23 de Abril de 2014.

Formalizada en escritura con fecha 26/03/14, autorizada en BILBAO, por DON JUAN BENGURIA

CORTABITARTE, nº de protocolo 356. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 6 Tomo: 1.583 Libro: 261

Folio: 5 Fecha: 23/04/2014




Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 4.508,66 EUROS, en Bilbao, el día cuatro de este mes,

con nº Liquidación 151710901, por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 5 de Junio de 2015. Se hace


el número fijo. Bilbao, a 5 de Junio de 2015. Formalizada en escritura con fecha 28/04/15, autorizada en



61



Descripción: PISO ENTRESUELO "C" de la casa señalada con el número setenta y dos de la calle San

Agustín, hoy ALTZAGA GOIKOA número DOCE, en ERANDIO.


• Tomo: 1583

• Libro: 261

• Folio: 8

Cargas:

1) HIPOTECA.

Gravada con la HIPOTECA, a favor de BILBAO BIZKAIA KUTXA, en garantía de un

préstamo de treinta mil cincuenta euros y sesenta y un céntimos de euro de principal, de intereses de

cuatro años al seis por ciento, hasta un máximo del quince por ciento, de siete mil quinientos doce euros y

sesenta y cinco céntimos de euro de intereses moratorios al veinte por ciento, y de cuatro mil quinientos

siete euros y cincuenta y nueve céntimos de euro para costas y gastos, por plazo de 20 años, habiendo

sido tasada para subasta en treinta mil seiscientos cincuenta y un euros y sesenta y dos céntimos de euro.

La hipoteca fue constituida en escritura otorgada en Bilbao, el veinticinco de marzo de mil novecientos

noventa y siete, ante el Notario Don Carlos Ramos Villanueva, e inscrita al Tomo 1583, Libro 261, Folio 7,

inscripción 7ª de fecha veinte de mayo de mil novecientos noventa y siete.

2) ANOTACIÓN (ANOTACION CADUCADA PENDIENTE DE CANCELACION)

ANOTACIÓN DE EMBARGO EJECUTIVO a favor de la entidad CAJA LABORAL POPULAR

SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO LIMITADA con C.I.F.: F20022109, para responder de un total de

1.823,29 euros del principal; 546,98 euros por intereses y costas. Mandamiento judicial de Anotación de

Embargo de fecha 21 de Junio de 2011 expedido en Bilbao, por el JUZGADO PRIMERA INSTANCIA N 12

BILBAO, con número de mandamiento 988, según providencia de fecha 21 de Junio de 2011.Anotado bajo

la letra A con fecha 5 de Octubre de 2011 EXPEDIDA CERTIFICACION DE CARGAS con fecha veintidós de

diciembre de dos mil once, practicada en virtud de mandamiento dado el día catorce del mismo mes por el

Juzgado de Primera Instancia nº 12 de Bilbao.


AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación

complementaria, que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y

Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día seis de

octubre de dos mil catorce nº Expediente 201427927 por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 17 de

Octubre de 2014. Formalizada en escritura con fecha 12/09/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON



62


Titularidad: BILBAO BIZKAIA KUTXA

Descripción: PISO BAJO destinado a vivienda, de la casa señalada con el NUMERO DOCE de la actual calle

ERREPIDEA ALZAGA GOIKOA, en Erandio.


• Tomo: 1464

• Libro: 219

• Folio: 28

Cargas: No tiene cargas.



Descripción: PISO ENTRESUELO letra B de la casa número setenta y dos de la calle SAN AGUSTIN, HOY

CASA SEÑALADA con el NUMERO DIEZ de la CARRETERA ALTZAGA GOIKOA ERREPIDEA, en Erandio.


• Tomo: 1890

• Libro: 426

• Folio: 220

Cargas:


AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO años, a la liquidación

complementaria, que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y

Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 26

marzo 2014 nº Expediente telemático 201409614 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 11 de Abril de

2014. Formalizada en escritura con fecha 17/02/14, autorizada en BILBAO, por DON JAIME FERNÁNDEZ

OSTOLAZA, nº de protocolo 235. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 8 Tomo: 1.890 Libro: 426 Folio:

220 Fecha: 11/04/2014




satisfecho la suma de 483,07 EUROS, en Bilbao, el día veinticuatro de enero de dos mil catorce, por

autoliquidación del mismo. Bilbao, a 11 de abril de 2014.




63










autoliquidación del mismo. Bilbao, a 11 de abril de 2014. Formalizada en escritura con fecha 17/02/14,

autorizada en BILBAO, por DON JAIME FERNÁNDEZ OSTOLAZA, nº de protocolo 235.


64

PARCELA Nº7 (CALLE O CAMINO FINCA MATRIZ Nº1686)

a. Observaciones

Esta finca de origen se corresponde con el solar resultante que lindaban con las fincas matrices, 3984, 3985

y 3986, es decir de las edificaciones existentes en Altzaga Goikoa, 10/12-14 y 16. El citado solar daba

acceso a todas estas fincas siendo el acceso común a todos los portales desde vía pública. En la

descripción de las fincas 3985 y 3986 se hace referencia ella como un elemento ajeno, con el que lindan

ambas. De igual modo en la finca 3984 también aparece como linde, pero como calle o camino. Según

medición real tiene una superficie de setenta metros y cincuenta y siete decímetros cuadrados (70,57 m2).






b. Titulares Registrales

Fincas matrices 3984,3985 y 3986 Altzaga Goikoa, 10/12-14 y 16 ------------------------------ 100%

c. Superficie:

• Real………………………………………………………………………………………...……………….…………………………………. 70,57 m2

• Afectada por el expediente reparcelatorio…………………………………………………………………………...……..70,57 m2

d. Descripción:

Rustica. PORCIÓN DE TERRENO de la heredad y jaro llamada LUBARRIE en jurisdicción de la Anteiglesia de

Erandio, cuya porción que afecta la forma de un trapecio irregular mide quinientos sesenta y cuatro metros

y cincuenta y dos decímetros cuadrados, equivalentes a siete mil doscientos setenta y un pies y doce

céntimos de pies cuadrados. Linda al Norte con finca de donde se segrega; por Sur con propiedad de

Doña María Ayo; Este con carretera del Desierto a la Campa y Oeste con propiedad de los herederos del

Bercedo y señores de Alegría. Tras haberse efectuado diferentes SEGREGACIONES queda un resto de

ciento cincuenta y siete metros con veintisiete decímetros cuadrados.


• Finca nº: 1686

• Tomo: 825

• Libro: 52

• Folio: 242


65



presente Proyecto de Reparcelación la cabida superficial real de la finca es de 70,57 metros cuadrados. De

conformidad con lo dispuesto en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística aprobado por







66

PARCELA Nº8 (Finca nº23.390; Vialidad Pagoetabidea) a. Observaciones

Esta finca de origen se corresponde con la parcela municipal derivada de la gestión de la UE-30, destinada a dominio público local y que no genera aprovechamiento urbanístico.


• Ayuntamiento de Erandio …………………………………………………………………………………….. 100 %

c. Superficie:

• Inscrita en el Registro de la Propiedad …………………………………………………...………….……… 861,63 m2

• Real ………………………………………………………………………………………...……………….……………… 861,63 m2

• Afectada por el expediente reparcelatorio ……………………………………………………………………74,81 m2

d. Descripción: PARCELA DE TERRENO DE USO Y DOMINIO PUBLICO CON DESTINO A RED VIARIA QUE QUEDA INCLUIDA EN EL AREA DE ACTUACIÓN NÚMERO 30 DE ALTZAGA, ERANDIO, denominada PARCELA DE VIALIDAD V-1, PAGOETA BIDEA, definida por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio y se sitúa en el extremo Oeste de la misma. Tiene forma rectangular y conforma el tramo de Pagoeta bidea adscrito a dicho ámbito. Su extensión superficial es de ochocientos sesenta y un metros cuadrados con sesenta y tres decímetros cuadrados y linda: al Norte, con Pagoeta bidea y edificios de viviendas; al Sur con la misma calle y terrenos de la familia Arieta Araunabeña Bustinza; al Oeste, con Pagoeta bidea, y al Este, en parte con parcela edificable y en otra parte con parcela de cesión para espacios libres. Esta parcela no tiene asignada edificabilidad, estando únicamente destinada a vialidad pública.


• Finca nº: 23.390

• Tomo: 1992

• Libro: 460

• Folio: 158


Superficie afectada por el expediente reparcelatorio: Se hace constar que de la anteriormente descrita finca se ven afectados por esta reparcelación 74,81 metros cuadrados.

Cargas: EXENTA DE TRANSMISIONES. AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose declarado EXENTO, en Bilbao, el día 30 junio 2011, con nº Expediente 11/23311 escritura con fecha 23/06/11, autorizada en ERANDIO, AYUNTAMIENTO ERANDIO, nº de protocolo 418/07.


67

PARCELA Nº9 (Espacios libres) a. Observaciones

Se incluyen en la unidad superficies de dominio público, la parcela de espacios libres colindante que fue urbanizada con motivo de la ejecución de la UE-30.



c. Superficie:

• Inscrita en el Registro de la Propiedad …………………………………………………...……..…………… 754.94 m2

• Real ………………………………………………………………………………………...……………….………………... 754.94 m2

• Afectada por el expediente reparcelatorio ………………………………………………………………….. 754.94 m2

d. Descripción: Espacio libre de dominio público que integra la Unidad de Ejecución de la Manzana nº 50-Sur de Altzaga con una extensión superficial de 754,94 metros cuadrados.


• Finca nº: 23.388

• Tomo: 1992

• Libro: 460

• Folio: 155




68

PARCELA Nº10 (Finca 23.392; Vialidad Erandio Goikoa errepidea) a. Observaciones

Esta finca de origen se corresponde con la parcela municipal derivada de la gestión de la UE-30, destinada a dominio público local y que no genera aprovechamiento urbanístico.



c. Superficie:

• Inscrita en el Registro de la Propiedad …………………………………………………...………..………. 466,12 m2

• Real ………………………………………………………………………………………...……………….……………… 466,12 m2

• Afectada por el expediente reparcelatorio ………………………………………………………………….. 55,65 m2

d. Descripción: PARCELA DE TERRENO DE USO Y DOMINIO PUBLICO CON DESTINO A RED VIARIA QUE QUEDA INCLUIDA EN EL AREA DE ACTUACIÓN NÚMERO 30 DE ALTZAGA, ERANDIO, denominada PARCELA DE VIALIDAD V-2, ALTZAGA-GOIKOA ERREPIDEA, definida por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio y se sitúa en el extremo Este de la misma. Tiene forma rectangular y conforma el tramo del vial Altzaga-Goikoa errepidea adscrito a dicho ámbito. Su extensión superficial es de cuatrocientos sesenta y seis metros cuadrados con doce decímetros cuadrados, y linda: al Norte, con edificios de viviendas y carretera Altzaga-Goikoa; al Sur con terrenos de la familia Arieta Araunabeña Bustinza y la citada carretera; al Oeste, con superficie de cesión al dominio público con destino a espacios libres, y al Este, con la Carretera Altzaga-Goikoa. Esta parcela no tiene asignada edificabilidad, estando únicamente destinada a vialidad pública.


• Finca nº: 23.392

• Tomo: 1992

• Libro: 460

• Folio: 159



Cargas: EXENTA DE TRANSMISIONES. AFECCIÓN: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria que en su caso procesa practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose declarado EXENTO, en Bilbao, el día 30 junio 2011, con nº Expediente 11/23311 escritura con fecha 23/06/11, autorizada en ERANDIO, AYUNTAMIENTO ERANDIO, nº de protocolo 418/07.


69

PARCELA Nº11 (Vialidad Pagoetabidea) a. Observaciones

Esta finca de origen se corresponde con la parcela municipal de uso atemporal y propiedad inmemorial destinada a dominio público local y que no genera aprovechamiento urbanístico.



c. Superficie:

• Inscrita en el Registro de la Propiedad ……………………………………………..……………………… No constan

• Real ………………………………………………………………………………………...……………….………………… 95,00 m2

• Afectada por el expediente reparcelatorio ………………………………………………………….……… 95,00 m2

d. Descripción: Vialidad en Altzaga, Pagoetabidea (Erandio) que integra la Unidad de Ejecución de la Manzana nº 50-Sur, con una extensión superficial de 95 metros cuadrados.


• Finca nº: No consta

• Tomo:

• Libro:

• Folio:


Superficie afectada por el expediente reparcelatorio: Se hace constar que de la anteriormente descrita finca se ven afectados por esta reparcelación 95 metros cuadrados.


70

PARCELA Nº12 (Vialidad Erandio goikoa errepidea) a. Observaciones

Esta finca de origen se corresponde con la parcela municipal de uso atemporal y propiedad inmemorial destinada a dominio público local y que no genera aprovechamiento urbanístico.



c. Superficie:

• Inscrita en el Registro de la Propiedad …………………………………………………...………………… No constan

• Real ………………………………………………………………………………………...……………….………………… 48,65 m2

• Afectada por el expediente reparcelatorio …………………………………………………………………… 48,65 m2

d. Descripción: Vialidad en Altzaga, Erandio goikoa errepidea (Erandio) que integra la Unidad de Ejecución de la Manzana nº 50-Sur, con una extensión superficial de 48,65 metros cuadrados.


• Finca nº: No consta

• Tomo:

• Libro:

• Folio:




71

CUADRO DE PARCELAS INICIALES


72

PARCELA PROPIETARIO PARTICIPACIÓN BRUTA % SUPERFICIE M2 DATOS REGISTRALES1 PAGOETA 5 16,42 129,23 Finca matriz nº570

Proyectos y Operaciones Amarbe 71,43%Proyectos y Operaciones Amarbe 14,29% Finca 3806 Tomo 1558, libro 253Proyectos y Operaciones Amarbe 14,29% Finca 3815 Tomo 1578, libro 260Proyectos y Operaciones Amarbe 14,29% Finca 3816 Tomo 1559, libro 254Proyectos y Operaciones Amarbe 14,29% Finca 4318 Tomo 2033, libro 486Proyectos y Operaciones Amarbe 14,29% Finca 6814 Tomo 1742, libro 334

Antonio Ibañez/Elvira Llaguno 14,29% Finca 4317 Tomo 847, libro 74 (ilocalizable)Mª Teresa Garcia/ Paulino Belver 14,29% Finca 570 Tomo 1029, libro 185 (ilocalizable) (embargo caixa)

2 PAGOETA 7 17,89 140,75 Finca matriz nº 571Proyectos y Operaciones Amarbe 100,00%

Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3961 Tomo 1637, libro 283Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3962 Tomo 1521, libro 239Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3963 Tomo 1623, libro 277Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3964 Tomo 1960, libro 451Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3965 Tomo 1396, libro 214Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3966 Tomo 1612, libro 272Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3967 Tomo 1895, libro 429Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3968 Tomo 1507, libro 168

3 Don Celestino Andres/Alfonsa Elorriaga 2,97 23,35 Finca matriz nº4440Don Celestino Andres 100,00% Finca nº4440 Tomo 849, libro 76

4 ALTZAGA GOIKOA 14 16,36 128,70 Finca matriz nº3985 Proyectos y Operaciones Amarbe 100,00%

Proyectos y Operaciones Amarbe 13,00% Finca 3993 Tomo 2029, libro 484Proyectos y Operaciones Amarbe 13,00% Finca 3995 Tomo 1808, libro 135Proyectos y Operaciones Amarbe 13,00% Finca 3996 Tomo 1868, libro 414Proyectos y Operaciones Amarbe 8,88% Finca 4115 Tomo 1947, libro 447Proyectos y Operaciones Amarbe 8,88% Finca 4469 Tomo 1810, libro 373Proyectos y Operaciones Amarbe 8,88% Finca 4675 Tomo 4675, libro 257Proyectos y Operaciones Amarbe 13,00% Finca 5758 Tomo 1563, libro 255Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 8600 Tomo 2035, libro 488Proyectos y Operaciones Amarbe 8,88% Finca 5294 Tomo 1392, libro 173

5 ALTZAGA GOIKOA 16 9,50 74,75 Finca matriz nº3984Proyectos y Operaciones Amarbe 83,75%

Proyectos y Operaciones Amarbe 25,00% Finca 4565 Tomo 1612, libro 272Proyectos y Operaciones Amarbe 16,25% Finca 4566 Tomo 1836, libro 391Proyectos y Operaciones Amarbe 25,00% Finca 4677 Tomo 1547, libro 249Proyectos y Operaciones Amarbe 2,50% Finca 15185 Tomo 1527, libro 242Proyectos y Operaciones Amarbe 15,00% Finca 15883 Tomo 1888, libro 425

Ramon Palacios Crespo 16,25% Finca 4676 Tomo 852, libro 79

6 ALTZAGA GOIKOA 10/12 27,90 219,53 Finca matriz nº3986ALTZAGA GOIKOA 10Proyectos y Operaciones Amarbe 56,23%

Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4004 Tomo 1698, libro 314Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4365 Tomo 1701, libro 315Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4366 Tomo 1647, libro 286Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4367 Tomo 1623, libro 277Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4471 Tomo 2035, libro 488Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4672 Tomo 1412, libro 215Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4673 Tomo 1745, libro 336Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4674 Tomo 1608, libro 270Proyectos y Operaciones Amarbe 7,00% Finca 9801 Tomo 1521, libro 239

Milagros Martin Celis 6,15% Finca 4368 Tomo 848, libro 75Victorio Garcia Villaverde 13,00% Finca 9536 Tomo 909, libro 136ALTZAGA GOIKOA 12Proyectos y Operaciones Amarbe 18,46%

Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4389 Tomo 1583 , libro 261Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4390 Tomo 1583 , libro 261Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4470 Tomo 1890 , libro 426

Kutxabank 6,15% Finca 4468 Tomo 1464 , libro 219Resto de matriz 1686 Tomo 798, libro 52

7 CALLE PART. ALTZAGA GOIKOA 10-12-14-16 8,97 70,57 Finca matriz nº1686Altzaga Goikoa 14 33,33% matriz 1686 Tomo 798, libro 52

Proyectos y Operaciones Amarbe 33,33% matriz 1686 Tomo 798, libro 53Altzaga Goikoa 16 33,33% matriz 1686 Tomo 798, libro 52

Proyectos y Operaciones Amarbe 27,91% matriz 1686 Tomo 798, libro 53Ramon Palacios Crespo 5,42% matriz 1686 Tomo 798, libro 53

Altzaga Goikoa 10-12 33,33% matriz 1686 Tomo 798, libro 52 Proyectos y Operaciones Amarbe 24,90% matriz 1686 Tomo 798, libro 53

Milagros Martin Celis 2,05% matriz 1686 Tomo 798, libro 54Victorio Garcia Villaverde 4,33% matriz 1686 Tomo 798, libro 53

Kutxabank 2,05% matriz 1686 Tomo 798, libro 53

100 786,88

8 Ayuntamiento de Erandio 74,81 Finca nº 23.390, Tomo 1992, Libro 460, Folio 1579 Ayuntamiento de Erandio 754,94 Finca nº 23.388, Tomo 1992, Libro 460, Folio 15710 Ayuntamiento de Erandio 55,65 Finca nº 23.392, Tomo 1992, Libro 460, Folio 15911 Ayuntamiento de Erandio 95,00 No inscrita (vialidad)12 Ayuntamiento de Erandio 48,65 No inscrita (vialidad)

1.029,05

100 1.815,93

RELACIÓN DE FINCAS AFECTADAS Y TITULARES

SUPERFICIE CON APROVECHAMIENTO

SUPERFICIE SIN APROVECHAMIENTO

TOTALES


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II.3.- RELACION DE EDIFICACIONES, CONSTRUCCIONES O PLANTACIONES QUE HAN SIDO DERRIBADAS. Dentro de la unidad que nos ocupa y de acuerdo al expediente de ruina instado por el ayuntamiento de Erandio resulto necesario el derribo de instalaciones y edificaciones existentes que eran disconformes con el planeamiento aplicable, y se encontraban en situación legal de ruina, según queda expresado en el informe técnico suscrito por el Arquitecto D, Gonzalo Ispizua y que se acompaña al presente proyecto de reparcelación como Anexo 3. II.4.- APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO CUYO TITULAR ES EL ILTMO. AYUNTAMIENTO DE ERANDIO.- De conformidad al convenio y con lo establecido en el artículo 27 de la Ley 2/2.006, corresponde al Ayuntamiento el suelo correspondiente al 5% de la edificabilidad urbanística media de la unidad reparcelada libre de cargas de urbanización, En este sentido, toda vez que la edificabilidad urbanística ponderada de la unidad es de 3.982,45 UHA, según informe del Anexo nº 1 (cuadros resumen), el aprovechamiento cuyo titularidad corresponde al Ayuntamiento de Erandio es el 5% del mismo, es decir, 199,12 UHA. En la medida que estos derechos no posibilitan la adjudicación en pleno dominio a la Administración local de al menos una parcela edificable, se ha optado por su compensación económica sustitutoria por el valor unitario de 502,12€ /UHA, lo que hace un total de 99.985,38€, lo cual resulta conforme a lo previsto en el apartado 5 del mencionado precepto. Esta compensación económica es objeto de reparto proporcional entre todos los propietarios, en función de sus derechos iniciales, según queda reflejado en el cuadro que se incorpora como Anexo nº 1 (cuadros resumen)

TÍTULO III: PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES, CON EXPRESIÓN DEL


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APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO QUE A CADA UNA CORRESPONDE Y DESIGNACIÓN NOMINAL DE LOS

ADJUDICATARIOS III.1.- DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA RESULTANTE.-

PARCELA P-1 a.- SUPERFICIE: 786,88 m2 b.- DESCRIPCIÓN: “Parcela edificable denominada P-1, con forma alargada e incluida en la unidad de ejecución delimitada por la Manzana n50 sur de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Erandio, como suelo urbanizable con uso global terciario.” c.- LINDEROS:

Norte, con edificio de la C/ pagoeta nº3 y Altzaga Goikoa 12 Sur, con suelos de cesión publica Este, con viario de cesión publica y calle Altzaga goikoa Oeste, con viario de cesión publica y calle Pagoeta

d.- EDIFICABILIDAD: Esta parcela tiene asignada la edificabilidad sobre rasante de 3.982,45 m2. e.- AFECCION REAL: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 178 del Reglamento de Gestión Urbanística y a efectos de lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1093/1997, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, queda constituida una afección real en garantía del cumplimiento de la ejecución de las obras de urbanización, a favor del Ayuntamiento de Erandio, ascendiendo a un importe total provisional de 420.079,52 euros y participando esta parcela en tales gastos en un porcentaje del 100%. f.- OBSERVACIONES: La superficie de la presente parcela resultante proviene de parcelas de la fincas iniciales nº 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 y 12 Conforme al


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topográfico inicial incluido en el estudio de Detalle de la delimitación de la unidad de ejecución Manzana nº50 sur. La presente parcela resulta indivisible. g.- ADJUDICATARIO: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L.


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PARCELA DE CESIÓN PUBLICA DE VIALIDAD P-2 a.- SUPERFICIE: 192,24 m2 b.- DESCRIPCIÓN: “Parcela no edificable denominada P-2, con forma alargada de cesión para uso y dominio público al municipio de Erandio con destino viario y incluida en la unidad de ejecución delimitada incluido en el estudio de Detalle de la delimitación de la unidad de ejecución Manzana nº50 sur. c.- LINDEROS:

Norte, con edificio de la C/ pagoeta nº5 Sur, con parcela C/ pagoeta nº7 Este, con parcela P1 y espacio libre parcela P4 Oeste, con C/ pagoeta

d.- AFECCION REAL: Dado su carácter de espacio libre la presente parcela queda excluida de participación en costes de urbanización, no constituyéndose afección real sobre la misma. e.- OBSERVACIONES: La superficie de la presente parcela resultante proviene de la fincas iniciales nº 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 y 12 f.- ADJUDICATARIO: Resulta adjudicatario de esta parcela el Ayuntamiento de Erandio


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PARCELA DE CESIÓN PUBLICA DE VIALIDAD P-3 a.- SUPERFICIE: 104,14 m2 b.- DESCRIPCIÓN: “Parcela no edificable denominada P-3, con forma alargada de cesión para uso y dominio público al municipio de Erandio con destino viario e incluida en la unidad de ejecución delimitada incluido en el estudio de Detalle de la delimitación de la unidad de ejecución Manzana nº50 sur. c.- LINDEROS:

Norte, con edificio de la C/ Altzaga Goikoa 12 ª y espacio viario Sur, espacio libre parcela P4 Este, con parcela carretera Altzaga Goikoa Oeste, con Parcela P1 y P4



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PARCELA DE CESIÓN PUBLICA ESPACIOS LIBRES P-4 a.- SUPERFICIE: 732,67 m2 b.- DESCRIPCIÓN: “Parcela no edificable denominada P-2, con forma triangular de cesión para uso y dominio público al municipio de Erandio con destino a espacios libres e incluida en la unidad de ejecución delimitada incluido en el estudio de Detalle de la delimitación de la unidad de ejecución Manzana nº50 sur. c.- LINDEROS:

Norte, parcela privada P1 Sur, con edificio de la C/ pagoeta nº3 Este, con viario de cesión publica P3 Oeste, con viario de cesión publica P2



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III.2.- PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.- Las parcelas descritas en el epígrafe anterior del presente título, se adjudican de la forma que a continuación se señala: AYUNTAMIENTO DE ERANDIO Como parcelas de cesión obligatoria y gratuita, se le adjudican las siguientes:

• Espacio Libre P.-4 • Espacio Viario P.-2 Y P-3

Los derechos correspondientes a la cesión gratuita del 5% de la edificabilidad urbanística media de la unidad suponen un defecto de adjudicación de 199,12UHA que se compensa por una suma de 99.985euros. PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE S.L: Se le adjudica como parcela privatizable el 100%:

• Parcela P-1 Esta adjudicación supone un exceso de adjudicación que se cuantifica en la suma de 432.581,40 euros.

D. ANTONIO IBAÑEZ GUTIERREZ, y esposa DÑA. ELVIRA LLAGUNO GAYAGA: No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 33.883,16 euros. D. PAULINO BELVER PRADA, y esposa Dña. Mº TERESA GARCIA SANCHEZ No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 33.883,16 euros.


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DOÑA ALFONSA ELORRIAGA Y DON CELESTINO ANDRÉS No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 42.872,54 euros. D. RAMON PALACIOS No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 29.325,50 euros. DOÑA MILAGROS MARTÍN CELIS No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 27.485,67 euros DON VICTORIO GARCÍA VILLAVERDE No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 58.010,28 euros KUTXABANK No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 27.485,67 euros


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III.3.- CONSTITUCIÓN, SUSTITUCIÓN Y/O EXTINCIÓN DE CARGAS.- III.3.A.- Extinción y sustitución de cargas.- Del examen de las descripciones registrales de las fincas afectadas se desprende la existencia de cargas que deban ser objeto de extinción con motivo del Proyecto de Reparcelación. En concreto estas cargas son: A) FINCA REGISTRAL 4.317. GRAVADA con la HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS VIZCAINA en garantía de un préstamo de 390,66€ más sus intereses y costas, constituida por un plazo de DOCE AÑOS en escritura autorizada en Bilbao el día 19 de marzo de 1972 ante el Notario Don José Manuel Pérez Joffre. B) FINCA REGISTRAL 570. GRAVADA con la ANOTACION preventiva de embargo a favor de la entidad Segur Caixa SA, PARA RESPONDER DE 58.468,46€ de principal más sus intereses y costas. Mandamiento Judicial de Anotación de Embargo de fecha 25 de mayo de 2006 expedido en Bilbao por el Juzgado de primera Instancia Nº 3 de Bilbao. C) FINCA REGISTRAL 4.368. 1. GRAVADA con la HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS VIZCAINA en garantía de un préstamo de 1.021,72€ más sus intereses y costas, constituida por un plazo de DOCE AÑOS en escritura autorizada en Bilbao el día 30 de enero de 1974 ante el Notario Don Agustín Ruiz Salas. 2. GRAVADA con la HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS VIZCAINA en garantía de un préstamo de 3.606,07€ más sus intereses y costas, constituida por un plazo de DOCE AÑOS en escritura autorizada en Bilbao el día 15 de Noviembre de 1983 ante el Notario Don Julio Vazquez Velasco. D) FINCA REGISTRAL 9536. GRAVADA con la HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS MUNICIPAL DE BILBAO en garantía de un préstamo de 300,51€ más sus intereses y costas, constituida por un plazo de DOCE AÑOS en escritura autorizada en Bilbao el día 07 de Julio de 1973 ante el Notario Don José Manuel Pérez Joffre.


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E) FINCA REGISTRAL 4390. GRAVADA con la ANOTACION de EMBARGO EJECUTIVO a favor de CAJA LABORAL POPULAR, PARA RESPONDER DE 1.823,29€ de principal más sus intereses y costas. Mandamiento Judicial de Anotación de Embargo de fecha 21 de Junio de 2011 expedido en Bilbao por el Juzgado de primera Instancia Nº 12 de Bilbao. La inscripción de las mencionadas CARGAS, están CADUCADAS por haber transcurrido más de veintiún años, contados desde el día en que las hipotecas cuyo cumplimiento se garantizan, debieron ser satisfechas en su totalidad según el Registro, y no constar en éste ningún asiento que indique haberse ejercitado el derecho, modificado el título o formulado reclamación judicial sobre su cumplimiento; y estar CADUCADAS LAS ANOTACIONES DE EMBARGO PENDIENTES DE SU CANCELACION REGISTRAL F) FINCA REGISTRAL 15883 Por otro lado, se ha realizado la correspondiente solicitud bancaria para el levantamiento de la hipoteca que pesa respecto a la FINCA REGISTRAL 15883, Gravada con la HIPOTECA, a favor de BILBAO BIZKAIA KUTXA, PARA RESPONDER A 18.030,36 € de principal más sus intereses y costas, constituida por un plazo de 10 AÑOS en escritura otorgada en Erandio, 14/10/1998, ante el Notario Don Francisco de Asís Triana Álvarez. A tal efecto se adjunta como anexo 4 escritura de levantamiento de cargas y justificantes bancarios de solicitud de levantamientos. En cuanto a las afecciones al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se solicita expresa y formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad la cancelación de las que hubieren prescrito de acuerdo al Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística,. III.3.B.- Constitución de cargas.- De acuerdo con lo preceptuado en los artículos 174.4 y 114 del Reglamento de Gestión Urbanística y a efectos de lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1093/1997, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento


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para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, las parcelas privatizables del presente proyecto deberán afectarse, a tenor de la legislación hipotecaria, al exacto cumplimiento de las cargas y pago de los gastos inherentes al sistema de actuación. La afección se efectuará en función del porcentaje y la cifra de la garantía que se acreditan en el epígrafe sobre “afección real” de la ficha correspondiente a cada una. III.4.- OPERACIONES REGISTRALES RECOMENDADAS PARA LA INSCRIP-CIÓN DEL PRESENTE PROYECTO.- III.4.A.- Inmatriculación.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 8 del Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se solicita expresa y formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad que se proceda a la inmatriculación de las parcelas iniciales 9, 11, 12 del favor de Ayuntamiento de Erandio. III.4.B.- Inscripción de superficie real.- Se solicita la inscripción de la superficie real de las parcelas iniciales, especificada en la descripción de cada una de ellas. III.4.C- Agrupación instrumental.- Las fincas iniciales son objeto de agrupación instrumental, constituyendo una finca registral coincidente en sus límites con la Unidad de Ejecución, cuya descripción es la siguiente:

“Terrenos que integran la unidad de ejecución delimitada por LA MANZANA 50 SUR previsto por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal del término de Erandio, se sitúan en colindancia que se localiza entre la carretera Altzaga Goikoa Errepide y la calle Pagoeta Bidea de sur a norte y entre el edificio de la C/ Pagoeta nº3 y el de la calle Pagoeta nº7A de este a oeste”.


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III.4.D.- Segregación.- Las fincas agrupadas en el punto anterior se segregan de forma ajustada al planeamiento, quedando las nuevas parcelas que se describen en las fichas incorporadas al punto III.1. del presente proyecto.


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TITULO IV

DOCUMENTACIÓN ANEXA

IV.1.- CUADROS RESUMEN.- ANEXO 1 Se acompaña al presente proyecto, como anexos 1 los siguientes cuadros que resumen el contenido del presente Proyecto: • 1: Relación de fincas afectadas y titulares • 2: Derechos iniciales • 3: Parcelas de Resultado y Resumen Costes de Urbanización • 4: Reparto de Unidades Homogéneas de Aprovechamiento y 5% municipal • 5: Adjudicación de lotes edificables • 6: Cuenta liquidación provisional IV.2.- INFORMES DE VALORACIÓN. ANEXO 2 Se acompaña, como Anexo nº 2, informe referido a la Determinación del valor de Unidades Homogéneas por el arquitecto Don Francisco Javier Ondarra Ruiz Se acompaña, como Anexo nº 2, informe referido a la Determinación de las Unidades Homogéneas de Aprovechamiento y Coeficientes de Ponderación, suscrito por el arquitecto D. Gonzalo Ispizua. IV.3- INFORMES DE VALORACIÓN. ANEXO 3 Del mismo modo se adjunta como Anexo nº 3 informe de ruina elaborado por el mismo técnico en relación con la identificación de las edificaciones, instalaciones y plantaciones que deben desaparecer en ejecución del plan, con expresión de las indemnizaciones a satisfacer a sus titulares por dicho motivo.


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IV.4- DOCUMENTACIÓN REGISTRAL.- ANEXO 4 Se acompaña al presente proyecto, como Anexo nº 4, la correspondiente documentación relativa a las inscripciones registrales y, en su caso, escrituras de propiedad, referidas a las fincas afectadas por el presente Proyecto, así como las correspondientes escrituras de cancelación y documentos. IV.5- DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.- ANEXO 5 Se acompaña, como Anexo nº 5 del presente proyecto, la correspondiente documentación gráfica, según los planos que a continuación se especifican, elaborados por el Arquitecto D. Gonzalo Ispizua, en orden a la perfecta identificación de las operaciones realizadas: • 0.- Plano de situación de la Solar. • 1.- Plano parcelario de parcelas iniciales • 2.- Plano de parcelas resultantes • 3.- Plano de parcelas resultantes georeferenciado • 4.- Plano de superposición de parcelas iniciales y parcelas resultantes • 5. -Plano de parcela de resultado P1 georeferenciado • 6.- Plano de parcela de resultado P2 georeferenciado • 7.- Plano de parcela de resultado P3 georeferenciado • 8.- Plano de parcela de resultado P4 georeferenciado


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Erandio, a 18 de noviembre de 2017 Letrado Arquitecto Ander Madariaga Gonzalo Ispizua


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ANEXOS Nº 1

CUADROS RESUMEN DE LAS DETERMINACIONES DEL PROYECTO


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ANEXOS Nº 2

INFORMES DE VALORACIÓN


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ANEXOS Nº 3

INFORME DE RUINA


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ANEXOS Nº 4

DOCUMENTACIÓN REGISTRAL Y LEVANTAMIENTO DE CARGAS


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ANEXOS Nº 5

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

PROYECTO DE REPARCELACIÓN - Erandio...Criterios de valoración de los edificios y demás elementos...

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