Propiedad Horizontal Residencial

PHPor:

Kathia Salvatierra.

5 de Diciembre de 2015.

DEFINICIÓN:

Propiedades privadas que comparten bienes

comunes. Ej.: los apartamentos

(privados) en un edificio (con áreas comunes),

unidades de viviendas que comparten áreas comunes (calles, piscinas, canchas,

etc.)

FUNDAMENTO LEGAL:

PH

• Siglas de la Propiedad Horizontal

• Con más de 60 años

Régimen de Propiedad Horizontal

• Ley 31 del 18 de junio del 2010• MIVIOT.

Reglamentos de Co-Propiedad.

• Conjunto de Normas o Derechos de los propietarios de un edificio o conjunto residencial.

• Está sujeto al Régimen de Propiedad Horizontal.

Reglamento de Co-Propiedad:Es elaborado por el Promotor que construye  el complejo, pero este debe ser confeccionado con base a la Ley.

Debe contener:

Mecanismo de designación del administrador.

Facultades y funciones de la junta directiva.

Determinación del uso.

Informe de gestión del administrador.

Forma de convocatoria de las asambleas.

Mayoría necesaria para sesiones.

Reglamento de Co-Propiedad:

• autoridad máxima.

• Personalidad jurídica

Asamblea de

Propietarios

• Representantes de la Asamblea de Propietarios.

• Máxima autoridad del Condominio

Junta Directiva

Reglamento de Co-Propiedad:

Ventajas del P.H. para un promotor: aprovechar los espacios verticales y horizontales, diseñar nuevos formatos de desarrollo, facilitar sus procesos financieros, mediar en la administración de su proyecto hasta que

este culmine

Ventajas del P.H. para los propietarios: apoyo de todos sus participantes en el mantenimiento,

conservación, uso y disfrute de su propiedad, lo que permite preservar o aumentar su valor patrimonial.

Conceptos Fundamentales del PH:

Es un sistema que funciona y es útil si los actores del mismo, promotores y compradores tienen claridad de lo que significa, de sus posibilidades y limitaciones.

Conceptos Fundamentales del PH: Reservas Legales:

medidas de custodia y guarda establecidas en un régimen de propiedad horizontal, solicitadas por el promotor y que son de forzoso acatamiento por parte de sus clientes. 

Conceptos Fundamentales del PH: Las Promesas:

contenidas en el contrato de promesa de compraventa o en la publicidad constituyen en garantías mínimas a favor de los compradores y obligan al promotor a su cumplimiento.

Conceptos Fundamentales del PH:

• Las Aprobaciones: El promotor debe cumplir con las normas de aprobación en materia de diseño, uso de suelos, permisos de construcción y ocupación y ambientales de manera previa o de lo contrario podría sufrir las consecuencias de tales omisiones.

Conceptos Fundamentales del PH:

• La Administración:  la calidad de un P.H. depende de manera fundamental de la cooperación, colaboración y asistencia de los propietarios al manejo de la administración.

Conceptos Fundamentales del PH:• La Cuota de los Gastos

Comunes: la operación de un P.H. depende del aporte económico de todos sus participantes. De esta forma el conjunto podrá cubrir sus necesidades y constituirse en un verdadero eje de la calidad de vida de sus integrantes.

Conceptos Fundamentales del PH:

Las Reglas:  son las que establecen qué se puede hacer o no en un P.H.  Estas reglas facilitan la conservación, el mantenimiento y la dirección del P.H. y siempre es recomendable que sus participantes conozcan las mismas.

Problemas Comunes:• El incumplimiento en el pago

de  la cuota de mantenimiento.

• Pagar las reparaciones necesarias a la unidades departamentales que afecten a otro propietario.

• Uso inadecuado de las áreas comunes  como piscinas, área social  y, en algunos casos.

• Ruido innecesario

Referencias bibliográficas

1. Ley 31, Que establece el Régimen de Propiedad Horizontal. Del 18 de junio del 2010. Gaceta Oficial #26558-A.

2. Bufetecandanedo.com Candanedo, Rolando. Como Vivir en un PH y no Morir en el Intento.

3. Dirección de Obras y Construcciones Municipales. Municipio de Panamá.