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AntecedentesConceptosNaturaleza de la propiedad horizontalCómo se adquiere el derecho real de propiedad horizontal?Objeto de la Propiedad Horizontal

Partes propias o individualesPartes comunes

Derechos de los CopropietariosObligaciones de los CopropietariosReglamento y Administración de la Propiedad Horizontal

LA PROPIEDAD HORIZONTALCONTENIDO TEMATICO

– Causas de extinción de la Propiedad Horizontal

– Hipoteca y Estado de Prehorizontalidad– Requisitos para la inscripción – de la Propiedad Horizontal

LA PROPIEDAD HORIZONTAL

COMPETENCIAS LOGRADAS CON LA

UNIDAD TEMATICA

Razona y aplica el conocimiento teórico en la Razona y aplica el conocimiento teórico en la aplicación práctica de los casos plateados.aplicación práctica de los casos plateados.

Asimila el trabajo grupal y desarrolla valores Asimila el trabajo grupal y desarrolla valores en su integración. en su integración.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL

ANTECEDENTESCONCEPTO

GRECIAROMA

ESPAÑAGRAN BRETAÑA

EGIPTO

OSSORIOCONDOMINIO

URBANO

Sociedad en la cual variosCopropietarios asumen

Responsabilidades y ejercen sus derechos, sobre una propiedad que es común,

pero propia a la vez.

OBLIGACIONESDERECHOS

CABANELLASDER. COMUN

DER. PRIVADO

DIVISIONENTRE DISTINTOS

PROPIETARIOSDE LOS VARIOS PISOS

DE UN EDIFICIO

ANTECEDENTES

• En Grecia y en Egipto caracterizada por ser un modo algo rudimentario de vivienda.

• Gran Bretaña pone en práctica esta clase de derecho real, de manera imprecisa.

• Las dos guerras mundiales, viviendas de bajo costo en espacios pequeños.

• Crecimiento demográfico característica del mundo contemporáneo.

• Altos costos de vida, lugares económicos en los que se pueda habitar.

CONCEPTOS

CABANELLAS“Es el derecho común en parte y privado en otro, resultante de corresponder una misma cosa a distintos propietarios, dueños exclusivos cada uno de ellos de un piso, departamento u otra vivienda independiente.”

CONCEPTOSMESSINEO

“Es conocida como el condominio urbano, el cual debería llamarse propiedad vertical, ya que los pisos están superpuestos teniendo siempre en común el suelo.”

CONCEPTOS

OSSORIO

“División entre distintos propietarios de los varios pisos de un edificio, o de los diferentes departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública.”

NATURALEZA JURIDICA

• Condominio con indivisión forzosa sobre el inmueble edificado, siendo los propietarios dueños del todo, pero individualmente tienen el uso y goce con exclusividad de su unidad funcional.

• Dominio integrado con condominio de indivisión forzosa, hay un dominio exclusivo sobre las partes propias, por otro hay indivisión forzosa, se aplica a cosas accesorias indispensables para ejercer el derecho sobre las cosas propias.

NATURALEZA JURIDICA

• Es una sociedad: los condominios son una sociedad.

• Es una servidumbre: concepción errónea porque la servidumbre requiere un fundo sirviente y otro dominante, lo que no se da en la propiedad horizontal.

• Es un derecho real autónomo: tiene características propias, es independiente del dominio y del condominio, e independiente de ambos conjuntamente.

COMO SE ADQUIERE EL DERECHO DE PROPIEDAD?

• Por tradición

• Por sucesión

• Por prescripción

OBJETO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?

• El objeto es el EDIFICIO sobre el cual recae dicha propiedad, ya que en el edificio existen partes propias de cada uno de los propietarios y partes comunes a todos ellos, por lo que es necesario individualizar las partes individuales y las comunes que se presentan.

PARTES PROPIAS O INDIVIDUALESArt. 185 del Código Civil

• Techos y pisos• Tabiques divisorios de las habitaciones• Puertas• Balcones• Ventanas• Cañerías de distribución• Derivaciones particulares de las

instalaciones de gas, agua, calefacción y electricidad.

PARTES COMUNESArt. 187 del Código Civil

• El suelo sobre el cual se levanta el edifico• Los cimientos• Los muros exteriores y soportales• Techos• Patios• Escaleras• Vestíbulos y pasillos• Lavandería• Calefacción central• Ascensores, etc.

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

• Realizar mejoras necesarias dentro de los límites de su piso.

• Hacer subdivisiones en su piso.• Libre disposición de su propiedad individual• Proponer innovaciones y mejoras de las

partes comunes, conforme a reglamento interno

OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

• Respetar y cuidar las instalaciones y partes comunes

• Mantener en buen estado su piso o local• Permitir las servidumbres necesarias• Contribuir a los gastos comunes en forma

proporcional a su parte• Observar en el inmueble el cuidado debido• Mantener relaciones de respeto con los

demás• La no utilización de un servicio, no lo libera

de las obligaciones correspondiente

REGLAMENTO Y ADMINISTRACIONArt. 194 y 195 del Código Civil

• Al constituirse la propiedad debe procederse a la redacción y constitución de un “REGLAMENTO”, el cual establece las normas las normas generales sobre el uso de las cosas comunes, los derechos y obligaciones y el tipo de administración.

• Escritura Pública inscrita en Derechos Reales• Se debe nombrar un Administrador, que es el

representante, debe ser persona capaz, copropietario o tercero, persona física o jurídica, que dura en su gestión un año y puede ser reelegido o revocado.

CAUSAS DE EXTINCION

• Destrucción total o parcial del edifico• Vetustez comprobada• Confusión• Venta o abandono de la unidad

DESTRUCCCION TOTAL O PARCIAL DERL EDIFICIO

• Se establece que si por alguna razón se destruyere el edificio, o tres cuartas partes del mismo, cualquiera de los propietarios podrá pedir la división y la venta del suelo.

• Si se produjeren pequeñas destrucciones, por medio de contribuciones de todos los comuneros, se realizarán las correspondientes reparaciones que irán en proporción a su derecho.

HIPOTECA Y ESTADO DEPREHORIZONTALIDAD

• La hipoteca concebida como un derecho real de garantía, mediante la cual se concede un préstamo con la garantía de un inmueble, debe ser claramente determinado y registrado en las Oficinas de DD.RR.

• Posibilidad a que el futuro propietario de un piso pueda contraer obligaciones con garantía de su piso futuro.

TAREA INTRACLASE

• Realizar en el aula debate sobre las ventajas y desventajas de la propiedad horizontal.