PROCESO DE

DESALOJO

ESTRUCTURA

MONITORIA MONITORIA

Dra. ELDA SCALVINI

Dra. LINA ELENA PASERO

PROCESOS DE DESALOJO

CPCCMT

• PROCESO MONITORIO (art. 237 CPCCMT)

• DESALOJO ANTICIPADO (art. 237 Ap. II inc. 14

CPCCMT)

• RECUPERO DE INMUEBLE (art. 238 CPCCMT)

• PROCESO DE CONOCIMIENTO (art

239CPCCMT)

PROCESO MONITORIO

Locación

Leasing (por falta de

pago de los

alquileres ANTES de

la opción a compra)

Locación

Usufructo

Comodato

Firma Certificada

o Previo

Reconocimiento

de firma (art 233

CPCCM)

CAUSALES

FALTA DE PAGO

VENCIMIENTO DE CONTRATO

Falta de Pago y Vencimiento de Contrato

DEMANDA SIN

OPOSICIÓN

SENTENCIA CINCO (5) DÍAS RECIBIDA DEMANDA

DESAHUCIO

QUINCE (15) DÍAS NOTIFICACION •DOMICLIO REAL O ESPECIAL •CON COPIA DE LA DEMANDA Y DOCUMENTAL ACOMPAÑADA •OFICIAL NOTIFICADOR: Deberá hacer conocer la sentencia monitoria a cada uno de los sub- inquilinos y subocupantes presentes aunque no hubieren sido denunciados, previniéndoles que la sentencia producirá sus efectos contra todos ellos. En el mismo acto los emplazará para que ejerzan los derechos que estimen corresponder dentro del plazo fijado para el lanzamiento •OCUPANTES MENORES DE EDAD: Intervención al organismo local de protección de los derechos y al Ministerio Público de la Defensa y Pupilar

Falta de Pago y Vencimiento de Contrato

DEMANDA

SENTENCIA CINCO (5) DÍAS RECIBIDA DEMANDA

CON OPOSICIÓN

- Admitida OPOSICIÓN - TRASLADO EN CINCO (5) DÍAS

-SUSTANCIACIÓN DE LA PRUEBA

(Prueba- Documental / Pericial Y Testimonial con otra prueba)

SIN PRUEBA DOCUMENTAL: RECHAZO IN LIMINE

(Recibo- Prórroga por escrito)

SENTENCIA: DIEZ

(10) DÍAS

APELACION: TRES

(3) DÍAS

RECUPERO (Art. 238 CPCCMT / Art.

1219 inc. c) CCCN)

DEMANDA CONSTATACIÓN

Por Oficial de

Justicia SENTENCIA ENTREGA

PROVISORIA

DESALOJO ANTICIPADO (Art. 237

Ap. II inc. 14 BIS inc. 14°CPC)

0

DEMANDA

SIN OPOSICIÓN o

allanado y cumpliendo

en el plazo la

desocupación

SENTENCIA (COSTAS POR EL ORDEN

CAUSADO)

Proceso de Conocimiento (art. 239

CPCCT)

CONTRATO VERBAL

POR TRANSFERENCIA PROHIBIDA (ART. 1214 CCCN)

USO IRREGULAR Y CAMBIO DE DESTINO (ART. 1219 INC a) CCCN)

INCUMPLIMIENTO DE COMODANTE

INCUMPLIMIENTO DE USUFRUCTUARIO

CONSORCIO C/ INQUILINO U OCUPANTE NO PROPIETARIO por falta o incumplimiento de las

obligaciones del Reglamento de Copropiedad (art. 2069 CCCN)

?????LEASING (ART. 1248 CCCN)

????? INTRUSO

????? CONVENIO DE DESOCUPACIÓN (TRANSACCIÓN O CONCILIACIÓN - ART. 84 u 85 del CPCCMT)

PARTICULARIDADES DEL PROCESO DE DESALOJO

OCUPANTES MENORES DE EDAD Art. 237 Ap. II inc. 5)

CPCCTM

Caramelo, Gustavo: “Locación de Inmuebles para viviendas y derechos humanos” Gialdino, Rolando: “Los desalojos en los derechos humanos” C.N. de Apelaciones en lo Civil Sala F: “Moreno, Ariel c/ Rivero, Karina p / Desalojo” C. Apleaciones en lo C Co Laboral y Minería Sala III: “Alegría, Genoveva c/ De Lima Lorena s/ Desalojo”

Intervención al organismo local de protección de los derechos y al Ministerio Público de la Defensa y

Pupilar

PARTICULARIDADES DEL PROCESO DE DESALOJO

NOTIFICACION

OFICIAL NOTIFICADOR: Deberá hacer conocer la sentencia monitoria a cada uno de los sub- inquilinos y subocupantes presentes aunque no hubieren sido denunciados, previniéndoles que la sentencia producirá sus efectos contra todos ellos. En el mismo acto los emplazará para que ejerzan los derechos que estimen corresponder dentro del plazo fijado para el lanzamiento El oficial notificados deberá identificar a los presentes e informar al juez el carácter que invoquen. Asimismo informará acerca de otros sublocatarios u ocupantes cuya presunta existencia surja de las manifestaciones de aquellos . Aunque existieren sublocatarios u ocupantes ausentes en el acto de la notificación, no se suspenderán los efectos de la sentencia de desalojo. Para el cumplimiento de su cometido, el notificador podrá requerir el auxilio de la fuerza pública , allanar domicilios y exigir la exhibición de documentos de identidad u otros que fueren necesarios.

CONTRATO DE ALQUILER CON

OPCIÓN A COMPRA (art. 1240/1248

inc. a) CCCN)

- ¼ MORA

AUTOMÁTICA

VISTA

POR 5 DÍAS

PARALIZACIÓN

POR ÚNICA VEZ (TOTAL ADEUDADO+

INTERESES+ COSTAS)

DESAHUCIO

LEASING CON OPCIÓN A COMPRA

(art. 1240/1248 inc. b) CCCN)

DEMANDA DE

DESALOJO VISTA

POR 5 DÍAS

PARALIZACIÓN

POR ÚNICA VEZ (TOTAL ADEUDADO+

INTERESES+ COSTAS)

DESAHUCIO

INSTANCIA

PREJUDICIAL

PARALIZACIÓN

POR ÚNICA VEZ (TOTAL ADEUDADO +

INTERESES)

LEASING CON OPCIÓN A COMPRA

(art. 1240/1248 inc. c) CCCN)

DEMANDA DE

DESALOJO VISTA

POR 5 DÍAS

PARALIZACIÓN

POR ÚNICA VEZ (TOTAL ADEUDADO+

INTERESES+ COSTAS)

DESAHUCIO

+ ¾ INTIMACIÓN

POR 90 DÍAS

LEASING CON OPCIÓN A COMPRA

(art. 1240/1248 inc. d) CCCN)

El dador puede reclamar el pago de los

períodos de canon adeudados hasta el

momento del lanzamiento, con más sus

intereses y costas, por la vía ejecutiva.

El dador puede también reclamar los

daños y perjuicios que resulten del

deterioro anormal de la cosa imputable

al tomador por dolo, culpa o negligencia

por la vía procesal pertinente.

MUCHAS GRACIAS!!