j. Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones. k. Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones. l. Certificado de inexistencia de restos arqueológicos, en aquellos casos en que el perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación. m. Informe técnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D, según corresponda. n. Comprobante de pago de licencia de habilitación urbana.

PROCEDIMIENTO DE UNA HABILITACIÓN URBANA

Los requisitos para solicitar una licencia de habilitación urbana, que conforman el expediente, son los siguientes: a. Formulario Único, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. b. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios, en original y copia. c. En el caso que el solicitante de la habilitación urbana no sea el propietario del predio, además deberá presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a habilitar y de ser el caso a edificar. d. En el caso que el solicitante sea una persona jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas. e. Certificado de zonificación y vías. f. Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energía eléctrica, el mismo que será acreditado con los documentos que otorguen, para dicho fin, las empresas privadas o entidades públicas prestadoras de dichos servicios. g. Declaración jurada de inexistencia de feudatarios. h. Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización del terreno; plano perimétrico y topográfico; plano de trazado y lotización; plano de ornamentación de parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deberá ser presentada en original y una copia impresa, firmados por el profesional responsable del diseño, mas una copia digital. i. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal h.

¿Qué es una Habilitación

Urbana?

Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones. ( Fuente: Art. 3 Ley 29090).

MODALIDADES DE APROBACIÓN…

REQUISITOS PARA UNA HABILITACIÓN

URBANA

MODALIDAD A

Automática

MODALIDAD B

Temporal con firma de profesionales

MODALIDAD C

Rev. Urbanos o Comisión técnica.

MODALIDAD D

Comisión Técnica

MODALIDAD A

En los que se desarrollen proyectos de inversión publica , Asoc. publico privado o de Concesión privada que se realicen para la prestación de servicios públicos esenciales o infraestructura publica.

MODALIDAD B

a. Unidades prediales no mayores de cinco (05) hectáreas que constituyan islas rusticas y que conformen un lote único, como resultado de la Habilitación Urbana y cuando el lote no se encuentre afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. b. Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado con anterioridad.

MODALIDAD C

a. Los que vayan a ejecutar por etapas con sujeción a un Planeamiento Integral. b. Con construcción simultanea que soliciten venta garantizada de lotes. c. Con construcción simultanea de viviendas en las que el número, dimensiones de lotes a habilitar y tipos de vivienda a edificar se definan en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.

MODALIDAD D

a. Predios que no colinden con áreas urbanas o que dichas áreas aledañas cuenten con proyectos de habilitaciones urbanas aprobadas y no ejecutadas, y por tanto la habilitación urbana del predio requiera de la formulación de un planteamiento integral. b. Predios que colinden con Bienes Integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación, o por Áreas Naturales protegidas. c. Para fines industriales, comerciales o usos especiales

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PUENTE PIEDRA

GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS Y HABILITACIONES URBANAS

"AÑO DE LA CONSOLIDACION DEL MAR DE GRAU”

ESTRUCTURA DE PROCEDIMIENTO

LICENCIA DE HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES

INGRESO DE

EXPEDIENTE RECEPCION DE

EXPEDIENTE

REVISION Y/O PRE-

VERIFICACION

COMUNICA INCIO

DE OBRA

ENTREGA DE

LICENCIA

NO

O

COSTO DE LA VERIFICACION ADMINISTRATIVA

APROBACION

PROY

NO PUEDE INICIAR

OBRA

SI

FECHA INICIO +

RESP. DE OBRA

SUSCRIPCION DE

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

INICIO DE

OBRA

POLIZA

CO

ST

O D

E L

A V

ER

IFIC

AC

ION

TE

CN

ICA

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PUENTE PIEDRA

GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS Y HABILITACIONES URBANAS

"AÑO DE LA CONSOLIDACION DEL MAR DE GRAU”

PR

OC

ED

IMIE

NT

O

MODALIDAD C Y D

1.RECEPCION 2. PREVERIFICACION 3. EVALUACION DE COMISION TECNICA

INGRESO DE

EXPEDIENTE

RECEPCION DE

EXPEDIENTE

PREVERIFICACION

¿CONFORME? EMISION DE

RESOLUCION IMPORCEDENCIA

DEL TRÁMITE

SUBSANACION (15 DIAS)

NOTIFICACION

NO

NO

O

SI

COMISION

TECNICA

4. EMISION Y ENTREGA DE LICENCIA

-INFORME

-CONVOCA DELEGADOS -ACTA

APROBACION

ARQ. SOLICITA LICENCIA

TEMPORAL

LICENCIA

TEMPORAL

SI

ENTREGA DE

LICENCIA

FUE / FUHU

DOCUMENTOS TECNICOS

EJECUCION DE OBRAS

AUTORIZADAS

POLIZA

CART

PAGO DE VERIFICACION

TECNICA

SUSCRIPCION DE

CRONOGRAMA

DESIGNACION

RESP. DE OBRA

SI COMUNICA INICIO

DE OBRA

• Vivienda Unifamiliar: Construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos sin sótano, siempre que constituya la única edificación en el lote.

• Ampliación: Hasta un total de 200m2 si cuenta con Licencia de Obra o Declaratoria de Fábrica.

• Remodelación sin modificación estructural ni aumento de área construida.

• Cercos: de más de 20 ml de longitud. • Demolición total: De edificaciones menores a 5

pisos de altura, siempre que no requieran el uso de explosivos.

• Las edificaciones para fines de Vivienda Multifamiliar y/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de cinco (05) pisos y/o más de 3,000 m2 de área construida.

• Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepción de las previstas en la modalidad D,

• Las edificaciones de usos mixtos con vivienda, las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles previamente declarados.

• Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de 30,000 m2 de área construida,

• Las edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15,000 m2 de área construida, locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.

• Seguridad Jurídica. • Oportunidad de crédito. • Incentivo a la Inversión.

¿Qué es una Licencia

de edificación?

Este es un permiso requerido y emitido por las municipalidades para la realización de cualquier tipo de edificación ( vivienda, comercio, etc.). Su fin es poder revisar los proyectos nuevos que se realizan en la zona y verificar que cumplan con los parámetros urbanos de la zona.

FORMALIZAR TU

PROPIEDAD TE TRAE BENEFICIOS…

¿QUIÉNES PUEDEN ACOGERSE A LA

MODALIDAD A?

REQUISITOS COMUNES

¿QUIÉNES PUEDEN

ACOGERSE A LA MODALIDAD B?

Edificaciones para fines de Vivienda unifamiliar, multifamiliar o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (05) pisos y que no superen los 3,000 m2 de área construida.

Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente, con modificación estructural, aumento de área techada o cambio de uso. Asimismo, las demoliciones parciales.

Construcción de Cercos: En que el inmueble se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad común.

Demolición total de edificaciones hasta cinco (5) pisos de altura y/o que cuenten con semisótanos y sótanos, siempre que no requiera el uso de explosivos

¿QUIÉNES PUEDEN

ACOGERSE A LA MODALIDAD C?

¿QUIÉNES PUEDEN

ACOGERSE A LA MODALIDAD D?

• Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto cuenten con más de 30,000 m2 de área construida.

• Las edificaciones para mercados que cuenten con más de 15,000 m2 de área construida, locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes.

• Edificaciones para fines de industria, educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de combustibles y terminales terrestres.

1. Formulario Único de Edificaciones (FUE) 2. Declaración Jurada de habilitación

Profesional. 3. Documentación que acredite Derecho a

Edificar. 4. Planos:

- Ubicación- según formato de ley N°29090

- Arquitectura ( plantas, cortes y elevaciones). - Estructuras. - Instalaciones Sanitarias. - Instalaciones Eléctricas.