Presentacion prc para vecinos oficial

PROPUESTA PRC PARA PLEBISCITO

El Plan Regulador es una herramienta legal que permite ordenar, modernizar, proteger el

valor medioambiental de la comuna y permitir el desarrollo de viviendas para

todos los sectores, equipamiento comunitario y crecimiento armónico de

Peñalolén. Es una propuesta que debe ser validada democráticamente por los vecinos; no tiene apellidos, es el Plan Regulador de

los PEÑALOLINOS.

PLAN REGULADOR COMUNAL PEÑALOLÉN

(PRC)

¿QUÉ ES EL PLAN REGULADOR COMUNAL?

Es un Instrumento legal que define normas que nos ayudan a ordenar el territorio de una comuna. El PRC se encuentra reglamentado por:

Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)

Ley General de Urbanismo y

Construcciones

Buscamos modernizar el Plan Regulador actual que data del año 1989 para dar respuesta a las necesidades de desarrollo de nuestra Comuna.

¿QUÉ PROBLEMA BUSCA SOLUCIONAR EL NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL?

Falta de oferta de vivienda con subsidio para los peñalolinos / El nuevo PRC genera las condiciones para nuevas ofertas habitacionales con subsidio tanto para sectores pobres como medios.

http://www.penalolen.cl/index.php?eID=tx_cms_showpic&file=uploads/pics/CASAS.JPG&width=400m&height=400&bodyTag=%3Cbody%20bgColor=%22


Falta de áreas verdes y equipamiento deportivo / El nuevo PRC consolida de forma perpetua las áreas verdes Complejo Juan Pablo II en lo hermida, Complejo Cristian Bustos en san Luis y además del Parque Peñalolén en la ex toma nazur.


Sectores comerciales no regulados que afean los barrios / El nuevo PRC propone reconocer y ordenar la zona de talleres y microempresas del Sector Oriental


Sitios eriazos que generan basurales y atraen delincuencia / El nuevo PRC generará condiciones para que puedan ser utilizados en proyectos de desarrollo para la comuna, como vivienda y equipamiento.


Tacos y la contaminación del medio ambiente / El nuevo PRC proyecta nuevas vialidades y aperturas de calles para descongestionar nuestra comuna.

Peñalolén La Reina

El riesgo de contaminar la vista de la Cordillera de Los Andes / El nuevo PRC define a las zonas de pie de monte una altura máxima de dos pisos.


2007-2008: Talleres de diagnóstico y levantamiento información: 221 personas

2009:Talleres de diagnóstico y levantamiento información: 737 personas38 Cabildos: 2.900 personas.

Concejo Municipal: 39 organizaciones recibidas.Difusión masiva: 250 mil vecinos y vecinas potenciales

2010: Primera audiencia pública: 180 personasSegunda audiencia pública: 400 personasRecepción de observaciones: 3.761 personas.Total Proceso de Participación Ciudadana: 8.199 Personas

ParticipaciónCiudadana en la propuesta

PRC

El PRC busca avanzar en la erradicación de sitios eriazos, basurales, tacos y el éxodo de

PEÑALOLINOS a otras comunas.

Sus principales propósitos son:

•Generar calidad de vida para todos los sectores• Mantener y aumentar el valor de los barrios emergentes y los ya consolidados• Proponer nuevas vialidades para descongestionar la comuna• Potenciar zonas para el desarrollo de empleo en la comuna

Todo de manera democrática.

Las PerdicesPlanteamiento Vecinos:Rechaza apertura de calle por Canal Las Perdices

Ensanche callesPlanteamiento Vecinos:No Al ensanche de Calle Sta. María, El Desierto, Horacio Toro y caletera A. Vespucio.

Complejo Cristián Bustos:Planteamiento Vecinos:Uso de Suelo exclusivo Áreas verdes Equipamiento Deportivo de Complejo Cristián Bustos.

PRINCIPALES OBSERVACIONES DE VECINOS Y LA RESOLUCIÓN DEL CONCEJO MUNICIPAL

RESOLUCIÓN: El Concejo Municipal acoge las observaciones.

RESOLUCIÓN: El Concejo Municipal acoge las observaciones.

RESOLUCIÓN: El Concejo Municipal no acoge observación, dado que “Aumenta Gravemente” riesgo de congestión vehicular.

RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal acoge en parte el planteamiento, ya que el ensanche de Av. Consistorial es facultad del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

Ensanche ConsistorialPlanteamiento Vecinos:No al ensanche de Consistorial.

Parque Juan Pablo IIPlanteamiento Vecinos:Uso de Suelo exclusivo Áreas verdes Equipamiento Deportivo de Complejo Juan Pablo II

Aumento densidad A. Vespucio Planteamiento Vecinos:No al aumento de densidad en toda la franja de Américo Vespucio, manteniendo lo actual en sectores consolidados.


RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal acoge las observaciones.

RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal acoge las observaciones

Parque Peñalolén Planteamiento Vecinos: Exige que el Parque se grave como zona A3 para vivienda social.

RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal No acoge la observación. El Plan Regulador Comunal no tiene facultades para definir usos de suelo para vivienda social.

Terreno El SauzalPlanteamiento Vecinos:Uso de Suelo residencial para terreno Sauzal

RESOLUCIÓN:


Honorino LandaPlanteamiento Vecinos:Uso de Suelo exclusivo Áreas verdes Equipamiento Deportivo de Honorino Landa

Franja AntupirénPlanteamiento Vecinos:Solicita mantener la densidad de 250 Hab/m2 en zona A8 y que se extienda la zona 450 metros desde calle Antupirén, para utilizar los paños disponibles y satisfacer las demandas de vivienda social.


RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal No acoge observación. Se resguarda el uso mixto.

RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal acogió parcialmente la observación, se mantiene densidad 250 Habitantes por Metro Cuadrado, pero la franja queda limitada a 200 Metros.

Talleres OrientalPlanteamiento Vecinos:Ampliación Zona Talleres y Microempresas Sector Oriental.

RESOLUCIÓN:


Se puede establecer que una zona es Apta o no para vivienda, así como su densidad poblacional, pero el Plano Regulador Comunal, no tiene la facultad de resguardar terrenos exclusivos ni para vivienda social, ni para ningún otro tipo de vivienda.

El PRC puede definir terrenos para vivienda social

MITO

El PRC no es el instrumento indicado para eso. Sin embargo, la propuesta del PRC generará las condiciones para la construcción de viviendas con subsidio para distintos sectores.

REALIDAD

Sabias que se quiere destinar el 50% del Parque de Peñalolén para la construcción de viviendas sociales.

El Parque de Peñalolén es de propiedad del SERVIU el cual ha declarado inviable jurídicamente su cambio

Se dice que se van a instalar antenas

de celulares por toda

la comuna.

No, el Plano Regulador

restringe la instalación

de antenas a Bienes

Nacionales de Uso Publico.

Dicen que las inmobiliarias

quieren construir edificios altos y quitar las casas.

Falso. El nuevo PRC permite construir edificios solo en el borde de Vespucio. Solo se permite expropiar para vialidad y áreas verdes

En el pie de monte solo se permiten 2

pisos de altura. Solo en el borde de

Vespucio se permite hasta 10 pisos

¿Dicen que los

edificios de gran

altura bloquearán

la vista de la

cordillera?

Se anda diciendo que La Calle propuesta por el Canal Las Perdices será una vía de alta velocidad como Avda. Grecia.

Es solo una calle de 20 mts de ancho como la mayoría de las calles de nuestra comuna

ALTERNATIVA 1 : TRAZADO EN LINEA RECTA POR CALLE RIO CLARO 50 mts

ALTERNATIVA 2: TRAZADO POR SECTOR CANAL LAS PERDICES

Número de sitios afectados:

* Solo 2 mas de 50% de expr.

70 de 70 (100%) 91 de 154 (59%)*

M² de sitios afectados: 41.973 m² 11.919 m²

La ferias no desaparecen, se mantienen. Lo que se está trabajando es ordenar y potenciar las ferias, en beneficio de los vecinos y comerciantes de la comuna.

¿Dicen que las Ferias

desaparecen de la comuna?

La ferias no desaparecen, se mantienen. Lo que se está trabajando es ordenar y potenciar las ferias, en beneficio de los vecinos y comerciantes de la comuna.

11 de Diciembre Plebiscito Comunal

Voto obligatorio de todos los inscritos en los registros electorales

de Peñalolén.

El Plebiscito es vinculante si vota más del 50% de los inscritos.

ANEXO PROPUESTA PRC PARA

PLEBISCITO

LO QUE VIENE EN LA PROPUESTA

• Baja la densidad en todo Peñalolén nuevo desde 450 hasta 50 hab/ha.

• Disminuye superficie predial minima de 4000 a 700 y 1.000m2.

• Para equipamiento se aumenta superficie predial mínima, se necesitan dos casas para hacer cambio de destino.

• Restringe la altura hasta 2 pisos.

• Se Propone la franja de mediana densidad 250 hab/ha en la comunidad ecológica.

• Se propone franja de Equipamiento B5, la cual fue disminuida en el Concejo para resguardar a la Comunidad Ecológica.

Nuevas vialidades propuestas -Continuidad de Antupirén -Antupirén sur

_ SECTOR PEÑALOLEN NUEVO

_ SECTOR LO HERMIDA


• Mantiene la densidad vigente en 450 hab/ha

• Se pone límite de altura hasta 4 pisos en la zona A3 (antes altura libre según rasante)

• Se grava como área verde y equipamiento complejo Juan Pablo II.

• Se resguarda el uso mixto actual en sector Honorino Landa, fijando limite de altura y densidad 1600 hab/há y 10 pisos de altura

Aperturas que se mantienen: Quilín Norte Los Cerezos

_ SECTOR PEÑALOLEN ALTO


• Se aumenta y mantiene todas las zonas con una densidad de hasta 450 hab/ha


• Se resguarda y mantiene como área verde el sector del Parque

• Se propone la apertura de vía por canal Las Perdices

• Nueva Apertura Proyectada: -Canal las Perdices

_ SECTOR SAN LUIS


• Se aumenta y mantienen zonas con una densidad de hasta 450 hab/ha


• Se reconoce y grava como área verde y equipamiento complejo Cristian Bustos.

• Se posibilita Desarrollo Habitacional en los sitios eriazos Zona A1 1600 hab/ha hasta 10 pisos

• Se proyecta la apertura de calle Las Américas hacia San Luis y la continuidad de Av. Quilín hacia Américo Vespucio

• Se reconoce Zona B2 Centro Salud-Hospital

Nuevas vialidades propuestas -Continuación de Quilín -Calle las Américas

_ SECTOR LA FAENA


• Se aumenta y mantienen zonas con una densidad de hasta 450 hab/ha.

• Se pone límite de altura hasta 4 pisos en la zona A3 (actualmente altura libre según rasante)

• Se establece zona de talleres y microempresas en sector Oriental entre Molineros, Vasco de Gama, Av. Egaña y Manuel Carvallo; lo que permite ordenar y regular la actividad actual.

• Se aumenta la densidad en los bordes de Américo Vespucio y Av. Oriental zonas A1 1600 Hab/ha y se limita altura (actualmente altura libre).

Se mantiene ensanche: -Av. Oriental -Av. José Arrieta

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