4_Modificación PRC Melipilla_Bollenar SJosé_09 Nov 2015

8/17/2019 4_Modificación PRC Melipilla_Bollenar SJosé_09 Nov 2015

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P

1° Audiencia PúblicaLocalidades de Bollenar y San José

PROCESO DE APROBACIÓN DE MODIFICACIÓNPLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA

N O V I E M B R E 2 0 1 5


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Modificación PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA1 ° A u d i e n c i a P ú b l i c a - L o c a l i d a d e s d e B O L L E N A R Y S A N J O S É

¿PARA QUÉ ESTAMOS AQUÍ HOY?

Para que los Vecinos y Vecinasconozcan el Plan Regulador que

está en proceso de aprobación


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¿ANTES NO HABÍA PLAN REGULADOREN LA COMUNA DE MELIPILLA?

El Plan Regulador existe desde elaño 1988, pero se ha modificado

15 veces desde esa fecha


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¿POR QUÉ HAY QUE MODIFICARLOOTRA VEZ?

1) Porque en el año 2006 seincorporaron nuevas áreas urbanasy no tienen normas actualizadas

2) La ciudad de Melipilla ha crecido yse ha desarrollado


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¿CUÁLES SON LAS ÁREAS URBANASHOY?

• Ciudad de Melipilla• Localidad de Bollenar• Localidad de San José• Localidad de Pomaire• Localidad de Codigua• Localidad de Pabellón

(solamente dentro del límite urbano que se definió en el año 2006)


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¿QUÉ PASA EN BOLLENAR?

¿DÓNDE ESTÁ ESE LÍMITE URBANO?


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¿PARA QUÉ SIRVE UN PLANREGULADOR?

Para que exista una relaciónarmónica entre las distintas

actividades y construcciones de laciudad y poblados principales.

ó


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¿QUÉ NORMAS PUEDE DEFINIR UN

PLAN REGULADOR?• Usos y Actividades

• Condiciones de Edificación• Aperturas y ensanches de calles• Áreas de Riesgo para la población•

Áreas de Protección Patrimonial o deInfraestructura• Localización de parques, plazas y áreas verdes

ifi ió


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• RESIDENCIAL (casas, hoteles y hospedaje)

• EQUIPAMIENTO

(postas, colegios, canchas, oficinas, comercio,bibliotecas, centros sociales, etc.)• ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

(industria, talleres y bodegaje)• INFRAESTRUCTURA

(plantas de tratamiento, terminales de

transporte, centrales eléctricas)• ÁREAS VERDES

(parques y áreas verdes, ya sean públicas oprivadas)

• ESPACIOS PÚBLICOS(calles, plazas y paseos peatonales públicos)

¿CUÁLES SON LOS USOS

Y ACTIVIDADES?

M difi ió PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA


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¿CUÁLES SON LAS CONDICIONES DE

EDIFICACIÓN?

Altura máximade edificación(metros)

Ancho deantejardín

Tamaño delpredio

Porcentaje deocupación delpredio

Altura decierros

DENSIDAD MÁXIMA:

Es la cantidad de casas odepartamentos que puede

haber en un predio.



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1) Memoria (explicación del Plan)2) Ordenanza (listado de normas)3) Planos (dibujo de zonas, calles y sectores)

4) Estudios(apoyo técnico de especialistas)

PARTES QUE COMPONENEL PLAN REGULADOR

Modificación PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA


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¿QUÉ COSAS NO PUEDE HACER UN

PLAN REGULADOR?• Pavimentación de calles•

Tratamiento de basuras• Permisos de edificación• Limpieza de canales•

Instalación de luminarias• Instalación de mobiliario urbano• Instalación de alcantarillado



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¿LA COMUNIDAD PARTICIPÓ EN LA

CONSTRUCCIÓN DEL PLANREGULADOR?

¡POR SUPUESTO!Los vecinos y vecinas son quienesmejor conocen el lugar donde

viven y el Plan es para ellos.Durante el 2014 se trabajó en 19

talleres comunitarios. Modificación PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA


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PROPUESTA DE MODIFICACIÓNPLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA

LOCALIDAD DE BOLLENAR



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Provincia deMelipilla

CODIGUA

SAN JOSÉ• Puerta norte del sistemahacia el valle de Curacaví(ubicación estratégica)

• Actividad agrícola, conimportante crecimiento en

vivienda en los últimos años• Centro de comercio y

servicios que abastece alvalle de Mallarauco

• Existencia de parcelas deagrado y parcelas agrícolasde menor tamaño

BOLLENAR-SAN JOSÉ-MALLARAUCO



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• Oferta de vivienda intensiva

• Carencia de alternativas viales a la Av. AnselmoAlarcón

• Carencia de centralidades hacia el oriente

• Inexistencia de un sistema de áreas verdes yespacios públicos

PROBLEMAS URBANOS DE BOLLENAR



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Altura máximade edificación(metros)

Ancho deantejardín

Tamaño delpredio

Porcentaje deocupación del

predio

Altura decierros

DENSIDAD MÁXIMA:

Es la cantidad de casas odepartamentos que puedehaber en un predio.

Recordemos cómo definimos lascondiciones de construcción…:



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ZONIFICACIÓN



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ZONIFICACIÓN



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ZONIFICACIÓN



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ZONIFICACIÓN



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ENSANCHES

APERTURAS

VIALIDAD: CALLES NUEVAS Y ENSANCHES

• 15 metros en todos los casos, excepto en circuito en torno aAnselmo Alarcón (25 mts.)



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PROPUESTA DE MODIFICACIÓNPLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA

LOCALIDAD DE SAN JOSÉ



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• Carencia de una trama vial jerarquizada

• Carencia de centralidades de equipamiento yservicios

• Inexistencia de un sistema de áreas verdes yespacios públicos

PROBLEMAS URBANOS DE SAN JOSÉ



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od cac ó GU O CO U1 ° A u d i e n c i a P ú b l i c a - L o c a l i d a d e s d e B O L L E N A R Y S A N J O S É

ZONIFICACIÓN



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1 ° A u d i e n c i a P ú b l i c a - L o c a l i d a d e s d e B O L L E N A R Y S A N J O S É

ZONIFICACIÓN



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ZONIFICACIÓN

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ZONIFICACIÓN

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ZONIFICACIÓN

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ENSANCHESAPERTURAS

VIALIDAD: CALLES NUEVAS Y ENSANCHES

• 15 metros en todos los casos, exceptopor calle Expresa al poniente (100 mts.)

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¿CÓMO SEGUIMOS AVANZANDO

Y QUÉ DEBO HACER AHORA?

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¡GRACIAS POR ASISTIR!…ahora a mirar en detalle planos y ordenanza…

(EXPOSICIÓN PÚBLICA: entre el 12 de noviembre y el 11 de

diciembre 2015)

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¿CÓMO HAGO LLEGAR MIS

OBSERVACIONES?1) Voy a Oficina de Partes de la Municipalidad o bajo

formulario desde Pg. Web Municipal.

2) Lleno el Formulario de la Modificación al PlanRegulador, incluyendo mis datos de contacto.

3) Agrego planos, anexos o lo necesario para explicarmi observación.

4) Entrego Formulario en Oficina de Partes entre elLunes 14 diciembre 2015 al Martes 05 enero 2016.

5) Habrá una 2° Audiencia Pública en Diciembre 2015


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ANEXOS

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