PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE … escrita/04... · PLAN GENERAL DE...

Berriatuko Udala / Ayuntamiento de Berriatua

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE BERRIATUA

Texto Refundido exposición pública

mayo de 2019

NORMATIVA DE LOS ÁMBITOS DE ORDENACIÓN PARTICULAR

ESTUDIO DE RENOVACIÓN

Y DESARROLLOS URBANOS

OFICINA EN NAVARRA

EDIFICIO ESTRELLA DEL SUR C/ Berroa Nº 13 – oficina 332

31192 Tajonar-Valle de Aranguren - PAMPLONA

telf. 948 281 847

email: [email protected]

ESTUDIO DE RENOVACIÓN

Y DESARROLLOS URBANOS

OFICINA EN PAíS VASCO

C/ Colon de Larreategui Nº2 – Prinp. Dcha.

48001 Bilbao-BIZKAIA

telf. 944 91 96 67

email: [email protected]


PAG 2 NORMATIVA DE LOS ÁMBITOS DE ORDENACIÓN PARTICULAR


NORMATIVA DE LOS ÁMBITOS DE ORDENACIÓN PARTICULAR PAG 3

DIRECCIÓN Y COORDINACIÓN

Javier Martínez Callejo

Dr. Arquitecto urbanista

Jesús Luis Sola Jiménez

Abogado urbanista y geógrafo

EQUIPO TÉCNICO

Paula Amuchastegui Moreno

Arquitecta urbanista

Pilar Barraqueta Ejea

Bióloga

Mirari Elosegi Ortiz de Zarate

Geóloga

Oscar Callejo Acebes

Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos

Luis Sola Jiménez

Arquitecto Técnico



ÍNDICE

TITULO I. ZONAS RESIDENCIALES ...................................................... 7

CAPITULO I. SUELO URBANO CONSOLIDADO ............................................ 10

SECCION 1. Ámbitos Consolidados ......................................................................................... 10 Artículo 3. Ámbito Consolidado AC-01 (Zubiaurre) ............................................................................................. 10 Artículo 4. Ámbito Consolidado AC-02 (Bastalotza-Oixonalde) ........................................................................... 20 Artículo 5. Ámbito Consolidado AC-03 (Gardotza) .............................................................................................. 32

CAPITULO II. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO ..................................... 36

SECCION 1. Actuaciones de dotación ...................................................................................... 36 Artículo 6. Actuación de Dotación AD-R01 (Probaleku) ...................................................................................... 36 Artículo 7. Actuación de Dotación AD-R02 (Zubiaurre, parcela D) ...................................................................... 40

SECCION 2. Actuaciones Integradas. Área AR-01 Berriatua – Núcleo Urbano Residencial .............................................................................................................. 44

Artículo 8. Actuación Integrada AI-R01 (Gaspar) ................................................................................................ 44 Artículo 9. Actuación Integrada AI-R02 (BI-633) ................................................................................................. 48

SECCION 3. Actuaciones de Ejecución de Dotaciones Públicas .............................................. 52 Artículo 10. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-05 (Túnel) .................................................. 52 Artículo 11. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-10 (Casa Cafe) ........................................... 54 Artículo 12. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-11 (Conexión peatonal) .............................. 56 Artículo 13. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-15 (Reurbanización Calle Etxepintxo) ........................................................................................................................................................ 60

SECCION 4. Planes Especiales de Ordenación Urbana ........................................................... 62 Artículo 14. Plan Especial PE-R01 (Elexalde) .................................................................................................... 62 Artículo 15. Plan Especial PE-R02 (Urepel-Calvo) ............................................................................................. 66

CAPITULO III. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ................................. 70

SECCION 1. Sectores ............................................................................................................... 70 Artículo 16. Sector SR-01 (BI-633)..................................................................................................................... 70

TITULO II. ZONAS DE ACTIVIDAD ECONÓMICA ................................ 73

CAPITULO I. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ................................... 74

SECCION 1. Sectores ............................................................................................................... 74 Artículo 17. Sector SIN-01 (Cordelería) .............................................................................................................. 74

SECCION 2. Planeamiento en Desarrollo ................................................................................. 78 Artículo 18. PD-01 (Sector Olaso) ...................................................................................................................... 78



CAPITULO II. SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO ........................... 84

SECCION 1. Ámbitos no sectorizados ...................................................................................... 84 Artículo 19. Ámbito no sectorizado NSIN-01 (Rentería) ...................................................................................... 84

TITULO II. ZONAS DOTACIONALES .................................................... 87

CAPITULO III. SUELO NO URBANIZABLE ..................................................... 88

SECCION 1. Actuaciones de ejecución ed Dotaciones Públicas .............................................. 88 Artículo 20. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-01 (Merelludi – Espacio Libre) .................... 88 Artículo 21. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-02 (Merelludi – Aparcamiento) .................... 90 Artículo 22. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-03 (Magdalena - Espacio Libre) ................................................................................................................................................................ 92 Artículo 23. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-04 (Magdalena – Aparcamiento) ................................................................................................................................................... 94 Artículo 24. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-06 (Berriatua - Aparcamiento Zona Deportiva) ................................................................................................................................................. 96 Artículo 25. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-07 (Berriatua - Aparcamiento Maitena) .......................................................................................................................................................... 100 Artículo 26. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-08 (Berriatua – Parada de Autobús) ......................................................................................................................................................... 102 Artículo 27. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-09 (Potzua) .............................................. 106 Artículo 28. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-12 (Conexión peatonal) ............................ 108 Artículo 29. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-13 (Kalamendi) ......................................... 112 Artículo 30. Actuación de Ejecución de Dotaciones Públicas AEDP-14 (Txile Plaza) ........................................ 114

CAPITULO IV. CALIFICACIÓN Y RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS

DOTACIONES Y SISTEMAS .......................................................................... 116

SECCION 1. Sistemas generales ........................................................................................... 116 Artículo 31. Equipamiento ................................................................................................................................ 116 Artículo 32. Espacios libres ............................................................................................................................. 117 Artículo 33. Sistema de Comunicaciones ......................................................................................................... 118 Artículo 34. Infraestructuras y Servicios urbanos ............................................................................................. 118

SECCION 2. Sistemas Locales ............................................................................................... 119 Artículo 35. Determinaciones generales ........................................................................................................... 119 Artículo 36. Equipamiento (dotaciones públicas) .............................................................................................. 119 Artículo 37. Zonas verdes y espacios libres ..................................................................................................... 119 Artículo 38. Aparamiento de vehículos ............................................................................................................. 120 Artículo 39. Vegetación ................................................................................................................................... 120

CAPITULO V. NORMATIVA SECTORIAL ...................................................... 121

SECCION 1. Afección sectorial al Sistema de Comunicaciones ............................................. 121 Artículo 40. Afección sectorial al Sistema de Comunicaciones ......................................................................... 121



TITULO I. ZONAS RESIDENCIALES



CAPITULO I. SUELO URBANO CONSOLIDADO

SECCION 1. ÁMBITOS CONSOLIDADOS

ARTÍCULO 3. ÁMBITO CONSOLIDADO AC-01 (ZUBIAURRE)

AC-01 (Zubiaurre)



DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

1. Clase de suelo: urbano

2. Categoría de suelo: consolidado

3. Zona de calificación global: Residencial.

4. Delimitación: la establecida en los planos de ordenación.

5. Edificabilidad Urbanística: 4.200 m2t.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA

6. Distribución de la edificabilidad y condiciones de ordenación de las parcelas:

a) Actuación Asistemática Parcela A:

● Superficie total: 789,18 m2.

● Ocupación en planta de la edificación: 225 m2.

● Espacios libre privado: 564,18 m2.

● Calificación pormenorizada: la establecida en los planos de ordenación.

● Edificabilidad física (sobre rasante y bajo rasante):

– Uso vivienda + garaje: 850 m2t.

● Número de viviendas con carácter orientativo: 6

● Número de plantas: SS+B+1+BC

● Alineaciones: las establecidas en los planos de ordenación.

b) Actuación Asistemática Parcela B:










c) Parcela C1 y C2:

● Superficie total: 1.037,67 m2.





– Uso vivienda + garaje: 1.475 m2t.

– Uso garaje y almacén: 175 m2t.






d) Parcela D:







– Existe un local en planta baja de uso comercial de 192 m2t. Se propone desde el PGOU la conversión de esta edificabilidad a uso residencial mediante Actuación de Dotación cuyas condiciones se recogen en la ficha correspondiente de esta normativa.




7. Normativa y ordenanza reguladora en el ámbito consolidado:

a) Serán de aplicación las siguientes determinaciones particulares en el ámbito consolidado. En todo aquello no expresamente previsto, se aplicarán las condiciones establecidas en la normativa general del PGOU para la calificación pormenorizada de cada parcela.

b) Régimen de usos:

● Usos permitidos en las plantas:

– Las plantas de semisótano únicamente podrán destinarse a aparcamiento, almacén-trastero (sin permanencia de personas vinculado a la planta baja), cuartos de ·instalaciones y Centros de Transformación de Energía Eléctrica.

– Cuando el semisótano esté comunicado directamente con un local de planta baja y configure una unidad funcional con el mismo, además de tener el acceso a través de dicho local, podrá destinarse al mismo uso que éste. En ningún caso la superficie del espacio situado en semisótano podrá superar el 60% de la superficie total del local.

– Las plantas bajas y altas podrán destinarse a cualquiera de los usos permitidos en la normativa urbanística correspondiente a cada calificación.

– Las plantas bajo cubierta podrán destinarse a vivienda siempre y cuando cuenten en más de un 60% de su superficie en planta, con una altura libre mínima de 2,6 m, pudiéndose llegar en el resto. mediante planos inclinados, del 30% al 45 % de pendiente, hasta un mínimo de 1,5 m en su punto más bajo. En caso contrario se deberán destinar a trasteros o locales de servicio vinculados al uso principal del edificio.

c) Computo de la edificabilidad:

● En la planta bajo cubierta sólo computará superficie cuando tenga una altura libre igual o superior a 1,5 m.

d) Disposición y altura libre de las plantas:

● Semisótano: 2,20 m.

● Planta baja con uso comercial: 3,25 m.

● Planta baja con uso residencial: 2,60 m.

● Plantas altas: 2,60 m.

● Planta bajo cubierta: 2,60 m. (Se tolera 1,50 metros en su parte más baja. (encuentro con fachada)).



e) Entreplantas:

● Se permitirá la construcción de entreplantas en las plantas bajas, con altura libre superior a 4,8 metros de forma que permitan unas alturas libres respectivas de 2,5 m y 2,2 m. En cualquier caso la superficie construida de la entreplanta no podrá ser superior al 75 % de la superficie construida de la planta baja y deberá ubicarse a partir de 3,5 m de la fachada principal, debiendo tener huecos para ventilación, a otras fachadas de 1,5 m

2 como mínimo

para cada 30 m2t. .

● La superficie construida de las entreplantas computa en la edificabilidad.

f) Condiciones formales de la edificación:

● Tipología edificatoria:

– La tipología edificatoria será preferentemente de 15x15 m de planta con 4 alturas (SS + BP + P1 + BC), cubierta inclinada y 6 viviendas (2 por planta) y garajes en planta semisótano, con jardín privado alrededor de la misma.

– Excepcionalmente, debido al emplazamiento del edificio, a su uso diferenciado en planta baja, se utiliza la tipología de bloque alargado singularizando su formalización.

● Fachadas:

– El proyecto de cada unidad mínima arquitectónica deberá garantizar la consecución de unas alturas uniformes de impostas en las galerías porticadas, forjados de pisos, cornisas

y cumbreras de cubierta.

● Vuelos:

– El saliente máximo de cualquier línea de vuelos cerrados o abiertos, en las plantas de

pisos o cubierta, con respecto al plano vertical de fachada será como máximo de 1/12 del ancho de la calle, con un máximo, en cualquier caso, de 1,25 m.

– La longitud máxima de los vuelos incluyendo los cerrados y los abiertos, no podrá sobrepasar el 60% de la longitud total de las fachadas y la de los vuelos cerrados no sobrepasará el 50% de aquella, salvo en edificios residenciales enfrentados a calificaciones industriales, en donde podrá alcanzarse el 100%. En el cómputo se considerará globalmente el conjunto de la superficie de fachada, autorizándose que la proporción de fachada con vuelos en una planta determinada supere la proporción citada.

– La superficie construida de los vuelos permitidos computará a efectos de aprovechamiento, computando al 100% de su superficie en el caso de vuelos cerrados, y al 50 % en el caso de vuelos abiertos.

● Retranqueos:

– En las fachadas de alineación obligatoria se autoriza la disposición de retranqueos en un 20% de la superficie de fachada considerada en su conjunto.

– La profundidad máxima de los retranqueos será de 2 m, y deberán retirarse 4 m de las esquinas de la manzana.

● Elementos Salientes:

– Los elementos constructivos y ornamentales fijos como "zócalos", "pilastras", "impostas", "molduras" o "cornisas", no podrán sobresalir de la alineación de fachada más de 0,10 m en planta baja hasta una altura de 3 m de la rasante de fa acera, y 0,30 m a partir de esa altura y en las demás plantas sobre rasante.

● Patios interiores:

– No están autorizados los patios interiores.

● Porches:

– Se dispondrán porches en la edificación. Su fondo mínimo. será de 3 m, considerándose sus fachadas interiores como "alineaciones máximas" por lo que en ellas se podrán disponer retranqueos libremente.

– La rasante del piso de los porches previstos en las diferentes parcelas se deberán enrasar en todo caso con la de las aceras y espacios libres contiguos, no autorizándose la disposición de escalones o resaltes entre ambos.



● Cubierta:

– Las cubiertas de los edificios de uso mayoritariamente residencial deberán resolverse mediante faldones inclinados, con pendientes uniformes comprendidas entre el 30% y el 45 %, que se iniciarán en el extremo del alero, quedando prohibidos por tanto, las denominadas mansardas y las cubiertas planas.

– Sobre el perfil establecido, además de los elementos de terminación de cubierta, podrán · sobresalir únicamente chimeneas y conductos de ventilación, claraboyas y lucernarios, locales de maquinaria de ascensores y acondicionamiento de aire, cajas de escaleras, antenas y pararrayos, debiendo estos dos últimos situarse de la forma que resulte menos visible desde la calle o espacio público.

● Sótanos y Semisótanos:

– Se permite la construcción de semisótanos.

– Los semisótanos deberán tener, al menos en toda la longitud de una de sus fachadas, 0,90 m como mínimo por encima de !a rasante del terreno acabado.

– Cualquiera de estas plantas que sobresalga del terreno en algún punto de su perímetro, exceptuando los accesos, una altura de 1,5 m medidos a la cara superior del forjado. tendrá la consideración de planta sobre rasante y computará como tal a todos los efectos.

● Aparcamientos. Guarderías de vehículos:

– En la edificación deberá preverse, dentro de. Su superficie edificada, al menos, una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 construidos de vivienda, oficina o comercio, debiendo tramitarse el correspondiente expediente de actividad con carácter previo a la utilización de! edificio.

– Las dimensiones mínimas por plaza de aparcamiento, sin contar los accesos, será de 2,2 m x 4,5 m. El número máximo de plazas no podrá exceder al correspondiente a un módulo de 20 m

2 útiles por plaza. En cada edificio, al menos una de las plazas deberá tener unas

dimensiones de 3,30 m x 4,50 m y su utilización será preferentemente destinada a personas minusválidas.

– La accesibilidad a las plazas de aparcamiento se realizará mediante calles interiores de las dimensiones mínimas siguientes:

▪ - 5 m para aparcamientos en batería.

▪ - 3 m para los de ángulo.

▪ - 2 m para los de línea.

– El garaje podrá estar comunicado con el ascensor o escalera del inmueble, en cuyo caso deberá disponer de un vestíbulo de aislamiento intermedio, con puertas blindadas de cierre automático.

– Cuando existan rampas interiores. éstas deberán tener una pendiente máxima del 16% en tramos rectos, y del 12 % en tramos curvos, con un radio mínimo de 6 m. Los encuentros de las rampas con los planos horizontales se realizarán mediante acuerdos circulares de 0,5 m, de longitud a cada lado del vértice, medido en su eje.

– Podrán instalarse aparatos elevadores en el caso de que el acceso se realice exclusivamente por este sistema. Cada elevador podrá servir a un máximo de 20 plazas, y deberá contar con una meta o espacio de espera de dimensiones mínimas de 10 m de fondo y 6 m de anchura. Deberá preverse una escalera de acceso peatonal de ancho mínimo de 1 m.

– La altura mínima libre será de 2,20 m, admitiéndose hasta 1,90 m en las zonas bajo vigas u otros elementos constructivos.

– Dispondrán de un sistema de evacuación de aguas mediante sumideros, en proporción de, al menos, 1 cada 200 m

2 o fracción. Para 'el caso de que la planta se sitúe por debajo

de la cota del saneamiento municipal, deberá disponerse de un sistema de bombeo automático que garantice su correcto funcionamiento.

– En los locales de garaje. la ventilación natural o forzada estará proyectada con suficiente amplitud para impedir la acumulación de vapores y gases, y garantizará un mínimo de 6 renovaciones de aire por hora o 15 m

3/m

2 por hora. Se realizará por medio de patios o

chimeneas previstos para su ventilación exclusiva, a los que no se podrán abrir huecos desde otros locales. En el caso de ser necesarias instalaciones de ventilación forzada, se realizará al respecto un proyecto específico firmado por facultativo competente.



● Condiciones de los locales:

– Todos los locales de planta baja dispondrán de un acceso directo desde la vía pública. La superficie mínima de los locales en planta baja será de 30 m

2y 20 m

2la superficie mínima

de aquella parte de los locales abierta al acceso del público en general. La anchura mínima del frente de fachada de los locales será de 2,80 m.

– Cada uno de los locales destinados a usos comerciales dispondrá de un cuarto de aseo (inodoro y lavabo, como mínimo), cuyo sistema de iluminación y ventilación será similar al exigido para los locales de servicios higiénicos de las viviendas. Cuando el local tenga una superficie mayor de 100 m

2 dispondrá de un aseo para mujeres y otro para hombres.

– Aquellas partes de los locales que se destinen a la estancia continuada de personas, tendrán iluminación y ventilación natural, ayudada por la artificial, si fuese preciso. Para esta última se exigirá la presentación de un proyecto detallado de la instalación, avalado por un facultativo competente en la materia, que deberá ser aprobado por el Ayuntamiento.

– La ventilación natural deberá resolverse por medio de huecos, de superfic ie total no inferior a 1/8 de la cabida de la parte del local para cuyo servicio se establezcan. En caso contrario deberán disponerse medios de ventilación artificial adicionales.

– Los locales y dependencias dedicados exclusivamente a aseos, trasteros y almacenes, podrán tener sólo iluminación y. ventilación artificiales.

– Con independencia de los requisitos específicos, anteriormente especificados se deberán disponer obligatoriamente en todos los locales acometidas a conductos verticales de ventilación forzada, en la proporción de una por cada 40 m

2de superficie útil o fracción.

g) Condiciones estéticas de la edificación:

● Material de fachada:

– Se prohíbe la utilización de materiales cerámicos en fachadas a excepción del ladrillo caravista y la utilización de los materiales cerámicos para formación de grecas o motivos decorativos, siempre que no cubran más del 15 % de la superficie de fachada.

● Tratamiento compositivo de las fachadas en planta baja:

– Los proyectos de edificación deberán incluir entre sus definiciones el tratamiento de fachada de la "planta baja". en la cual la proporción de la anchura de los elementos macizos no será inferior a 1/5 del frente total de la fachada, debiéndose corresponder dichos elementos con zonas de paramento macizo en toda la altura del edificio. Estas reglas, serán así mismo aplicables en el caso de las fachadas interiores de los porches.

– Estos elementos se considerarán como "elementos permanentes" de la fachada, debiéndose resolver su diseño y tratamiento de materiales, de manera coherente con el conjunto del edificio. Para su modificación, que no podrá afectar solamente a alguno de ellos y que siempre deberá respetar la proporción macizo/hueco anteriormente fijada, se exigirá la presentación de un proyecto completo de reforma de la fachada , que resuelva la misma de forma unitaria y coherente en el conjunto del edificio.

● Tratamiento de los tendederos exteriores:

– Los tendederos exteriores se deberán cubrir, en todo caso, con elementos que eviten la vista de la ropa tendida desde el exterior y cuya configuración se integrará en el conjunto del tratamiento de fachada del edificio.

● Modificación de fachadas:

– Cualquier modificación del tratamiento de fachadas de un edificio (se considerará como tal. el cambio de materiales y diseño de carpinterías. antepechos y balcones, el cierre de terrazas en plantas altas y la modificación de los elementos permanentes de las plantas bajas), se planteará con un criterio homogéneo en su conjunto, pudiendo el Ayuntamiento exigir un proyecto firmado por arquitecto si se considerara que la importancia de la modificación lo hace necesario. También se podrá exigir la presentación junto a la correspondiente solicitud de licencia, de un plano de la fachada completa resultante.

– Asimismo el pintado de las fachadas y sus distintos elementos se deberá hacer de forma coordinada en el conjunto del edificio, por lo que el Ayuntamiento podrá prohibir la pintura exclusiva de parte de ellas o de los elementos pertenecientes a una sola vivienda, cuando pudiera dar lugar a un resultado notoriamente heterogéneo con el aspecto del resto del edificio.



● Tratamiento de los elementos de fachada ''no permanentes":

– Las marquesinas, toldos, rótulos, anuncios lu1.ninosos o motivos ornamentales de carácter publicitario se situarán obligatoriamente en las fachadas exteriores de las plantas bajas.

– Cuando dichas fachadas dispongan de porche, en ellas se admitirá exclusivamente la colocación de toldos. Los rótulos, anuncios luminosos y demás motivos ornamentales de carácter publicitario se situarán obligatoriamente en la fachada interior del porche en la que no se autorizará la disposición de toldos o marquesinas.

– Se establecerán en concordancia con la composición general de la fachada, sin alterar ni deformar su configuración general y sin invadir los "elementos permanentes" de la fachada de la planta baja. Deberán estar situados a la altura mínima de 3,00 m, quedarán 0,20 m por debajo de la rasante del forjado de piso de la planta primera y no podrán sobresalir del frente de la fachada del local al que correspondan.

– Los toldos y marquesinas tendrán una profundidad máxima de 1,50m.

– En el caso de los toldos se admitirá que los soportes y demás elementos necesarios para su plegado. sobresalgan hasta 0,20 m de la alineación de fachada, por debajo de la altura mínima de 3 ,00 m establecida para su colocación.

– Los rótulos, anuncios luminosos y elementos similares deberán colocarse en el plano de fachada -se prohíbe su disposición perpendicular a ésta y tendrán un saliente máximo de 0,20 m.

h) Servicios urbanos:

● Servicios e instalaciones en la edificación:

– Deberán cumplimentarse todas y cada una de las disposiciones relacionadas con la

edificación que resulten vigentes en cada momento

i) Condiciones de la urbanización de los espacios privados:

● Acceso rodado a parcelas edificables edificables:

– Los accesos de aparcamientos deberán distanciarse, al menos 30 m entre sí cuando estén en la misma acera, y se realizarán sin interrumpir la acera, a base de bordillo rebajado, debiendo contar con una meseta de llegada de, al · menos, 5 m de longitud, sin contar la acera, con una pendiente máxima del 2 %. La altura libre de esta meseta, en el caso de estar cubierta, será como mínimo de 2,40 m y los puntos más bajos en el umbral bajo viga de 2,10 m.

– La anchura de los accesos rodados será de al menos 5 m, en calles de anchura inferior a l5 m, y de 4 m en caso contrario, y podrá ser única.

– Las rampas rectas no sobrepasarán el 16% de pendiente y las curvas el 12%, con un radio de giro mínimo de 6 m, debiendo so solucionar los encuentros de las rampas con los planos horizontales, mediante acuerdos circulares de 0,5 m de longitud a cada lado del vértice, medido en su eje. La primera rampa interior, desde el exterior, tendrá la misma anchura que el acceso principal; debiendo las restantes rampas tener como mínimo 3 m. de anchura.

● Servidumbres entre parcelas:

– Las rampas de acceso podrán ser compartidas estableciéndose una servidumbre de acceso.

● Cierres de las parcelas:

– Los cierres de las parcelas privatizables, en caso de que existan, deberán ser de muro de hormigón revestido de mampostería de piedra caliza y rematado por albardilla de piedra del mismo tipo de 7 cm de espesor, de altura entre 50 y 100 cm. En todo caso, serán homogéneos para todo el ámbito consolidado.

– Sobre este muro podrán colocarse cierres metálicos transparentes hasta una altura máxima de 1,60 m sobre la rasante de la acera.

– Podrán plantarse setos para impedir la visión directa que deberán estar recortados a 1,60 m de altura.

● Urbanización de los espacios libres privados:

– El porcentaje de los espacios pavimentados sobre los espacios sin pavimentar será como



máximo del 40%.

– Los muros de contención de tierras tendrán una altura máxima de 2 m, siempre y cuando la caravista del muro de al interior de la parcela.

– Los taludes que hayan de realizarse tendrán una pendiente no superior al 50%.

– Se prohíbe el asentamiento de cualquier tipo de edificación auxiliar.

– La plantación de árboles en la parcela privatizable no se ejecutará a menos de 3 m de los linderos o de la vialidad.

j) Condiciones de la urbanización de los espacios públicos:

● Calzadas públicas.

– El ancho rnú1imo de ·de calzada y distribuidores para vías de dos direcciones es de 7 m.

– En caso de camino 3 metros.

● Pavimento en calzadas públicas:

– El pavimento será del tipo rígido. La sección trai1sversal con acuerdo parabólico central y pendiente mínima del 1 % hacia sus extremos con una zona final de la rígola del 2 % , de anchura mínima 20 cm en hormigón blanco rematado con la acera mediante bordillo con calidad mínima de hormigón pre fabricado tratado al cuarzo de 12 cm de espesor y 17 cm de altura mínima desde el aglomerado que asentará sobre una capa de hormigón H-150 de '20 cm.

● Aparcamiento:

– Las dimensiones mínimas de las plazas de aparcamiento al aire libre serán rectangulares

de 4,80 x 2,20 m, como mínimo, y de -l,80 x 3,30 m para las plazas de minusválidos, que

deberán ser al menos el 2 % del número de viviendas, con un mínimo de 1 plaza. Habrá

de indicarse su trazado en planta, con pintura.

– Para la pavimentación se admitirá el uso adoquinado en las vías de circulación que vayan bordeadas de alamedas peatonales. En la delimitación de zonas de aparcamiento con las calzadas de rodadura se utilizará el bordillo-cuneta. A la superficie pavimentada se le dará una pendiente del 1% hacia el bordillo enterrado donde se localizarán los sumideros de rejilla.

● Aceras y alamedas peatonales:

– En el diseño de aceras y alamedas peatonales. el ancho normal mínimo será de 1,8 m,

salvo situaciones forzadas de diseño por preexistencia a conservar, limitándose los

desarrollos con dimensiones inferiores a los 1,8 m, a lo estrictamente preciso y efectuándose un trazado cuidadoso del diseño de sus acuerdos. Obligatoriamente todas las áreas de aceras. paseo o espacio público con dimensión superior a 3 m de ancho deberán ir arboladas.

– Las vías de circulación se proyectarán, como norma general, mediante rampas que no superen el 6,5 % de pendiente. Solamente en aquellos casos en los que las pendientes del terreno natural lo hagan imprescindible se proyectarán escaleras, debiendo en ese caso resolverse, mediante soluciones alternativas, la eliminación de la barrera arquitectónica que ello supone para los minusválidos.

– En los casos de aceras para le las a calzadas rodadas, éstas deberán tener siempre una pendiente de caída hacia la calzada no inferior al 2 % a fin de asegurar una escorrentía correcta.

– El resto de paseos peatonales deberá prever pendientes transversales no inferiores a 1,5% .

– Los pavimentos continuos que se podrán emplear son los siguientes:

▪ Baldosa hidráulica con superficie endurecida.

▪ Enlosado continuo de granito, cuarcita o pizarra de espesor mínimo de 3 cm y dimensión entre 40 y 60 cm. Si el enlosado es de arenisca el espesor mínimo será de 8 cm.

▪ Enlosado continuo con losas de hormigón de tamaños normalizados.

▪ Enlosado de piedra artifícial con acabado rugosos.

▪ Enlosado ele terrazo.

▪ Adoquinado ele piedra natural.



▪ Pavimento asfáltico acabado en negro.

▪ Los bordillos límites de aceras o de alamedas peatonales. serán de hormigón prefabricado con un resalto de 15 cm sobre la baldosa de acera, que servirá de protección de las zonas verdes que limiten la superficie pavimentada.

8. Condiciones para la ejecución:

a) Tipo de actuación: Actuación Directa

b) Instrumentos para la ejecución: Estudio de Detalle (en su caso) y Proyecto de Edificación

c) Plazos de ejecución:

● Las parcelas vacantes deberán edificarse en el plazo de 4 años a contar desde el día siguiente a la entrada en vigor de este PGOU.

● En caso de sustitución de la edificación existente, deberá simultanearse y otorgarse en el mismo acto licencia de demolición y obra nueva. Las obras deberán iniciarse dentro del plazo de seis meses desde el otorgamiento de las preceptivas licencias.



ARTÍCULO 4. ÁMBITO CONSOLIDADO AC-02 (BASTALOTZA-OIXONALDE)

AC-02 (Bastalotza-Oixonalde)






3. Zona de calificación global: Residencial


5. Edificabilidad Urbanística:

a) Edificabilidad urbanística sobre rasante: 13.859 m2t.

b) Edificabilidad urbanística bajo rasante: Se consolida la materializada en cada parcela. En su defecto, se asigna una edificabilidad equivalente a la existente o proyectada en la plana baja.



a) Parcela E (Oixonalde 1)

● Superficie de parcela: 700 m2s

● Ocupación máxima: 252 m2s

● Espacio libre privado: 364 m2s.

● Porche: 84 m2s.

● Edificabilidad física sobre rasante:

– 828 m2t de uso residencial de acuerdo con la calificación pormenorizada asignada por

este PGOU.

– 252 m2t de uso comercial.

● Edificabilidad física bajo rasante:

– 176 m2t de uso garaje o almacén.

● Número máximo de viviendas: 7.

● Número de plantas: S+B+1+BC

b) Parcela F (Oixonalde 1)




● Edificabilidad física (sobre rasante): 885 m2t de uso residencial de acuerdo con la calificación

pormenorizada asignada por este PGOU.

● Número de viviendas con carácter orientativo: 7.


c) Parcela G (Oixonalde 1)






● Porche: 84 m2s.





d) Parcela H (Oixonalde 1)








e) Actuación Asistemática AA Parcela Ñ (Oixonalde 1)

● Superficie de parcela: 4.902,20 m2s

● Parcela mínima: 680 m2s

● Ocupación máxima: 20% de la superficie de la parcela.


● Edificabilidad física (sobre rasante): 1.386 m2t de uso residencial de acuerdo con la

calificación pormenorizada asignada por este PGOU.


● Número de plantas: B+1+BC

f) Comercial (antiguo equipamiento comercial o social) (Oixonalde 1)

● Superficie de la parcela: 234 m2s

● Edificabilidad física (sobre rasante): 234 m2t.

● Uso: comercial - terciario.

● Altura: 1 planta.

g) Parcela I (Oixonalde 2)




● Porche: 84 m2s.


pormenorizada asignada por este PGOU. :





h) Parcela J (Oixonalde 2)








i) Parcela K (Oixonalde 2)

● Superficie de parcela: 1.234 m2s



● Edificabilidad física (sobre rasante): 1.300 m2t de uso residencial de acuerdo con la

calificación pormenorizada asignada por este PGOU. :



j) Parcela Q (Oixonalde 2)

● Superficie de parcela: 3.522,8 m2s

● Parcela mínima: 680 m2s






k) Parcela L (Bastalotza)








l) Parcela M (Bastalotza)










m) Parcela N (Bastalotza)








n) Parcela O (Bastalotza)



● Espacio libre privado: 1.223 m2s.





o) Parcela P (Bastalotza)



● Espacio libre privado: 2.036 m2s.





p) Reserva de suelo para uso docente


● Edificabilidad física (sobre rasante): 0,45 m2t/m

2s.

● Titularidad: pública.


● Distancia a vial rodado: 6 m.

● Distancia mínima a linderos: 3 m.






b) Edificabilidad:

● Asignación de la edificabilidad:

– La normativa de cada parcela establece la edificabilidad física asignada de forma particular a cada parcela.

● Computo de la edificabilidad:

– Se aplicará la regla general establecida en el PGOU teniendo en cuanta las siguientes precisiones:

▪ En las plantas semisótano solo computarán las superficies cuando tengan una altura libre igual o superior a los 2,2 m.

▪ En la planta bajo cubierta, sólo computará superficie cuando tengan una altura libre igual o superior a los 1,5 metros.

c) Compatibilidad de usos del suelo:

● Se aplicará lo establecido con carácter general en ese PGOU para cada calificación pormenorizada asignada con las siguientes precisiones:

– Las plantas de semisótano únicamente podrán destinarse a aparcamiento almacén-trastero (sin permanencia de personas vinculado a la planta baja), cuartos de instalaciones y Centros de Transformación de Energía Eléctrica. Cuando el semisótano esté comunicado directamente con un local de planta baja y configure una unidad funcional con el mismo, además de tener el acceso a través de dicho local, podrá destinarse al mismo uso que éste. En ningún caso la superficie del espacio situado en semisótano podrá superar el 60% de la superficie total del local.

– Las plantas bajas y altas podrán destinarse a cualquiera de los usos permitidos en la normativa urbanística correspondiente a cada calificación.

– Las plantas bajocubierta podrán destinarse a vivienda siempre y cuando cuenten en más de un 60% de su superficie en planta, con una altura libre mínima de 2,6 m., pudiéndose llegar en el resto, mediante planos inclinados, de 30% al 45% de pendiente, hasta un mínimo de 1,5 m. en su punto más bajo. En caso contrario se deberán destinar a trasteros o locales de servicio vinculados al uso principal del edificio.

d) Condiciones constructivas y formales de la edificación:

● Parcela y frente mínimo:

– Con independencia de lo estableciod en la normtiva particular de cada parcela, deberán cumplirse los siugientes parámetros:

– Para las viviendas unifamiliares:

▪ Superficie mínima: 680 m2.

▪ Frente mínimo de parcela a espacio público: 18 m.

– Para las viviendas bifamiliares:

▪ Superficie mínima: 1.200 m2.

▪ Frente mínimo de parcela a espacio público: 25 m.

– Cada una de las parcelas se considerará como una unidad de edificación indivisible, debiendo ser objeto de un proyecto, una licencia, y un proceso de edificación unitarios.

● Distancia mínima de la edificación a viales y linderos:

– En la distancia mínima de la edificación a viales y linderos se aplicará la regla general de la calificación asignada.

– No obstante, en las parcelas Ñ y Q, la distancia mínima a linderos será de 4 metros.

● Altura libre mínima de las plantas:

– Semisótano: 2,20 metros

– Planta baja con uso comercial: 3,25 metros

– Planta baja con uso residencial: 2,60 metros

– Plantas altas: 2,60 metros

– Planta bajocubierta: 2,60 metros (se tolerará 1,5 metros en su parte más baja. (encuentro con fachada).

– Se permitirá la construcción de entreplantas en las plantas bajas, con altura libre superior



a 4,8 metros, de forma que permitan unas alturas libres respectivas de 2,5 m. y 2,2 m. En cualquier caso la superficie construida de la entreplanta no podrá ser superior al 75% de la superficie construida de la planta baja y deberá ubicarse a partir de 3,5 m. de fachada principal, debiendo tener huecos para ventilación, a otras fachadas de 1,5 m

2 como

mínimo para cada 30 m2 construidos.

– La superficie construida de las entreplantas computará al 100% en la edificabilidad física de la parcela.

● Vuelos:

– El saliente máximo de cualquier línea de vuelos cerrados o abiertos, en las plantas de pisos o cubiertas, con respecto al plano vertical de fachada será como máximo de 1/12 del ancho de la calle, con un máximo caso de 1,25 m.

– La longitud máxima de vuelos, incluyendo los cerrados y los abiertos, no podrá sobrepasar el 60%. de la longitud total de las fachadas y la de los vuelos cerrados no sobrepasará el 50% de aquella, salvo en edificios residenciales enfrentados a calificaciones industriales, en donde podrá alcanzarse el l00%. En el cómputo se considerará globalmente el conjunto de la superficie de fachada, autorizándose que la proporción de fachada con vuelos en una planta determinada supere la proporción citada.

– La superficie construida de las entreplantas computará al 100% en la edificabilidad física de la parcela en el caso de vueles cerrados y al 50% en el caso de vuelos abiertos.

● Retranqueos en la edificación:

– En las fachadas de alineación obligatoria se autoriza la disposición de retranqueos en un 40% de la superficie de fachada considerada en su conjunto.

– La profundidad máxima de los retranqueos será de 2 m., y deberán retirarse 4 m. de las esquinas de la manzana.

● Elementos salientes:

– Los elementos constructivos y ornamentales fijos como "zócalos", "pilastras" "impostas", "molduras" o "cornisas", no podrán sobresalir de la alineación de fachada más de 0,10 m. en planta baja hasta una altura de 3 m. de la rasante de la acera, y 0,30 m. a partir de esa altura y en las demás plantas sobre rasante.

● Patios interiores:

– No están autorizados los patios interiores.

● Porches:

– Se deberán disponer porches en las parcelas en las que así figure en los planos de ordenación. Su fondo mínimo será de 3 m., considerándose sus fachadas interiores como "alineaciones máximas" por lo que en ellas se podrán disponer retranqueos libremente.

– La rasante del piso de los porches previstos en las diferentes parcelas se deberán enrasar en todo caso con la de las aceras y espacios libres contiguos, no autorizable la disposición de escalones o resaltes entre ambos.

● Cubierta:

– Las cubiertas de los edificios de uso mayoritariamente residencial deberán resolverse mediante faldones inclinados, con pendientes uniformes comprendidas entre el 30% y el 45%, que se iniciarán en el extremo del alero, quedando prohibidos por tanto, las denominadas mansardas y las cubiertas planas.

– Sobre el perfil establecido, además de los elementos de terminación de cubierta, podrán sobresalir únicamente chimeneas y conductos de ventilación, claraboyas y lucernarios, locales de maquinaria de ascensores y acondicionamiento de aire, cajas de escaleras, antenas y pararrayos, debiendo estos dos últimos situarse de la forma que resulte menos visible desde la calle o espacio público.

● Sótanos y Semisótanos:

– Se permitirá la construcción de semisótanos en las parcelas públicas y privadas especificadas en los planos de ordenación y en las fichas de parcelas.

– Los semisótanos deberán tener, al menos en toda la longitud de una de sus fachadas, 0,90 m. como mínimo, por encima de la rasante del terreno acabado.

– Cualquiera de estas plantas que sobresalga del terreno en algún punto de su perímetro,



exceptuando los accesos, una altura de 1,5 m. medidos a la cara superior del forjado, tendrá la consideración de planta sobre rasante y computará como tal a todos los efectos.

● Aparcamientos. Guarderías de vehículos:

– Los proyectos de edificación deberán prever, dentro de su superficie edificada, al menos, una plaza de aparcamiento por cada 100 m

2 construidos de vivienda, oficina o comercio,

debiendo tramitarse el correspondiente expediente de actividad con carácter previo a la utilización del edificio.

– Las dimensiones mínimas por plaza de aparcamiento, sin contar los accesos, será de 2,2 m. x 4,5 m. El número máximo de plazas no podrá exceder al correspondiente a un módulo de 20 m

2 útiles por plaza. En cada edificio, al menos una de las plazas deberá

tener unas dimensiones de 3,30 m. x 4,50 m. y su utilización será preferentemente destinada a personas minusválidas.

– La accesibilidad a las plazas de aparcamiento se realizará mediante calles interiores de las dimensiones mínimas siguientes:

▪ 5 m. para aparcamientos en batería

▪ 3 m. para los de ángulo

▪ 2 m. para los de línea

– El garaje podrá estar comunicado con el ascensor o escalera del inmueble, en cuyo caso deberá disponer de un vestíbulo de aislamiento intermedio, con puertas blindadas de cierre automático.

– Cuando existan rampas interiores, éstas deberán tener una pendiente máxima del 16% en tramos rectos, y del 12% en tramos curvos, con un radio mínimo de 6 m. Los encuentros de las rampas con los planos horizontales se realizarán mediante acuerdos circulares de 0,5 m. de longitud a cada lado del vértice, medido en su eje.

– Podrán instalarse aparatos elevadores en el caso de que el acceso se realice exclusivamente por este sistema. Cada elevador podrá servir a un máximo de 20 plazas, y deberá contar con una meta o espacio de espera de dimensiones mínimas de 10 m. de fondo y 6 m. de anchura. Deberá preverse una escalera de acceso peatonal de ancho mínimo de 1 m.

– La altura mínima libre será de 2,20 m., admitiéndose hasta 1,90 m. en las zonas bajo vigas u otros elementos constructivos.

– Dispondrán de un sistema de evacuación de aguas mediante sumideros, en proporción de, al menos, 1 cada 200 m

2 o fracción. Para el caso de disponerse de un sistema de

bombeo automático que garantice su correcto funcionamiento.

– En los locales de garaje, la ventilación natural o forzada estará proyectada con suficiente amplitud para impedir la acumulación de vapores y gases, y garantizará un mínimo de 6 renovaciones de aire por hora o 15 m

3/m

2 por hora. Se realizará por medio de patios o

chimeneas previstos para su ventilación exclusiva, a los que no se podrán abrir huecos desde otros locales. En el caso de ser necesarias instalaciones de ventilación forzada, se realizará al respecto un proyecto específico firmado por facultativo competente.

e) Condiciones de accesibilidad:

● En locales:

– Todos los locales de planta baja dispondrán de un acceso directo desde la vía pública. La superficie mínima de los locales en planta baja será de 30 m

2 y 20 m

2 la superficie mínima

de aquella de los locales abierta al acceso del público en general. La anchura mínima del frente de fachada de los locales será de 2,80 m.

– Cada uno de los locales destinados a usos comerciales dispondrá de un cuarto de aseo (inodoro y lavabo, como mínimo), cuyo sistema de iluminación y ventilación será similar al exigido para los locales de servicios higiénicos de las viviendas. Cuando el local tenga una superficie mayor de 100 m

2 dispondrá de un aseo para mujeres y otro para hombres.

– Aquellas partes de los locales que se destinen a la estancia continuidad de personas, tendrán iluminación y ventilación natural, ayudada por la artificial, si fuese preciso. Para ésta última se exigirá la presentación de un proyecto detallado de la instalación, avalado por un facultativo competente en la materia, que deberá ser aprobado por el Ayuntamiento.

– La ventilación natural deberá resolverse por medio de huecos, de superficie total no



inferior a 1/8 de la cabida de la parte del local para cuyo servicio se establezcan. En caso contrario deberán disponerse medios de ventilación artificial adicionales.

– Los locales y dependencias dedicados exclusivamente a aseos, trasteros y almacenes, podrán tener sólo iluminación y ventilación artificiales.

– Con independencia de los requisitos específicos, anteriormente señalados se deberán obligatoriamente en todos los locales acometidas a conductos verticales de ventilación forzada, en la proporción de una cada 40 m

2 de superficie útil o fracción.

f) Condiciones estéticas de la edificación:

● Fachadas:

– El proyecto de cada unidad mínima arquitectónica deberá garantizar la consecución de unas alturas uniformes de impostas en las galerías porticadas, forjados de pisos, cornisas y cumbreras de cubierta.

– Se prohíbe la utilización de materiales cerámicos en fachadas a excepción del ladrillo caravista y la utilización de los materiales cerámicos para formación de grecas o motivos decorativos, siempre que no cubran más del 15% de la superficie de fachada.

● Tratamiento compositivo de las fachadas en planta baja:

– Los proyectos de edificación deberán incluir entre sus definiciones el tratamiento de fachada de la “planta baja”, en la cual la proporción de la anchura de los elementos macizos no será inferior a 1/5 del frente total de la fachada, debiéndose corresponder dichos elementos con zonas de paramento macizo en toda la altura del edificio. Estas reglas, serán así mismo aplicables en el caso de las fachadas interiores de los porches.

– Estos elementos se considerarán como “elementos permanentes” de la fachada, debiéndose resolver su diseño y tratamiento de materiales, de manera coherente con el conjunto del edificio. Para su modificación, que no podrá afectar solamente a alguno de ellos y que siempre deberá respetar la proporción macizo/hueco anteriormente fijada, se exigirá la presentación de un proyecto completo de reforma de la fachada, que resuelva la misma forma unitaria y coherente en el conjunto del edificio.

● Tratamiento de los tendederos exteriores:

– Los tendederos exteriores se deberán cubrir, en todo caso, con elementos que eviten la vista de la ropa tendida desde el exterior y cuya configuración se integrará en el conjunto del tratamiento de fachada de edificio.

● Modificación de fachadas:

– Cualquier modificación del tratamiento de fachadas de un edificio (se considerará como tal, el cambio de materiales y diseño de carpinterías, antepechos y balcones, el cierre de terrazas en plantas altas y la modificación de los elementos permanentes de las plantas bajas), se planteará con un criterio homogéneo en su conjunto, pudiendo el Ayuntamiento exigir un proyecto firmado por arquitecto si se considerara que la importancia de la modificación lo hace necesario. También se podrá exigir la presentación junto a la correspondiente solicitud de licencia, de un plano de la fachada completa resultante.

– Asimismo el pintado de las fachadas y sus distintos elementos se deberá hacer de forma coordinada en el conjunto del edificio, por lo que el Ayuntamiento podrá prohibir la pintura exclusiva de parte de ellas o de los elementos pertenecientes a una sola vivienda, cuando pudiera dar lugar a un resultado notoriamente heterogéneo con el aspecto del resto del edificio.

● Tratamiento de los elementos de fachada “no permanentes” :

– Las marquesinas, toldos, rótulos, anuncios luminosos o motivos ornamentales de carácter publicitario se situarán obligatoriamente en las fachadas exteriores de las plantas bajas.

– Cuando dichas fachadas dispongan de porche, en ellas se admitirá exclusivamente la colocación de toldos. Los rótulos, anuncios luminosos y demás motivos ornamentales de carácter publicitario se situarán obligatoriamente en la fachada interior del porche en la que no se autorizará la disposición de toldos o marquesinas.

– Se establecerán en concordancia con la composición general de la fachada, sin alterar ni deformar su configuración general y sin invadir los “elementos permanentes” de la fachada de la planta baja. Deberán estar situados a la altura mínima de 3,00 m. quedarán 0,20 m. por debajo de la rasante del forjado de piso de la planta primera y no podrán



sobresalir del frente de la fachada del local al que correspondan.

– Los toldos y marquesinas tendrán una profundidad máxima de 1,5 m.

– En el caso de los toldos se admitirá que los soportes y demás elementos necesarios para su plegado, sobresalgan hasta 0,20 m. de la alineación de fachada, por debajo de la altura mínima de 3,00 m. establecida para su colocación.

– Lo rótulos anuncios luminosos y elementos similares deberán colocarse en el plano de fachada –se prohíbe su disposición perpendicular a ésta- y tendrán un saliente máximo de 0,20 m.

g) Normas de urbanización:

● Acceso rodado a los lotes edificables:

– Los accesos de aparcamientos deberán distanciarse, al menos 30 m. entre sí cuando estén en la misma acera y se realizarán sin interrumpir la acera, a base de bordillo rebajado, debiendo contar con una meseta de llagada de, al menos, 5 m. de longitud, sin contar la acera, con una pendiente máxima del 2%. La altura libre de esta meseta, en el caso de estar cubierta, será como mínimo de 2,40 m. y los puntos más bajos en el umbral bajo viga de 2,10 m.

– La anchura de los accesos rodados será de al menos 5 m., en las calles de anchura inferior a 15 m. y de 4 m. en caso contrario, y podrá ser única.

– Las rampas rectas no sobrepasarán el 16% de pendiente y las curvas el 12%, con un radio de giro mínimo de 6 m., debiendo solucionar los encuentros de las rampas con los planos horizontales, mediante acuerdos circulares de 0,5 m. de longitud a cada lado del vértice, medido en su eje. La primera rampa interior, desde el exterior, tendrá la misma anchura que el acceso principal, debiendo las restantes rampas tener como mínimo 3 m. de anchura,

● Servidumbres entre parcelas:

– Las rampas de acceso quedan sometidas a las servidumbres de acceso a la parcela colindante.

● Cierres de las parcelas privatizables:

– Los cierres de las parcelas privatizables, en caso de que existan, deberán ser de muro de hormigón revestido de mampostería de piedra caliza y rematado por albardilla de piedra del mismo tipo de 7 cm. De espesor, de altura entre 50 y 100 cm.

– Sobre este muro podrán colocarse cierres metálicos transparentes hasta una altura máxima de 1,60 m. sobre la rasante de la acera.

– Podrán plantarse setos para impedir la visión directa que deberán estar recortados a 1,60 de altura.

– Las divisiones interiores entre las parcelas edificables de las parcelas Ñ y Q, podrán realizarse con cierres metálicos transparentes, con setos o con muros revestidos de mampostería de piedra caliza.

– En todo caso, el tratamiento de los cierres será homogéneo en todo el ámbito consolidado.

● Urbanización de los espacios libres privados:

– El porcentaje de los espacios pavimentados sobre los espacios sin pavimentar será como máximo del 40%.

– Se preverá como mínimo 1 plaza de aparcamiento por vivienda dentro de cada lote edificable.

– Los muros de contención de tierras tendrán una altura máxima de 2 m., siempre y cuando la caravista del muro de al interior de la parcela.

– Los taludes que hayan de realizarse para la ejecución de la edificación tendrán una pendiente no superior al 50%.

– Se prohíbe el asentamiento de cualquier tipo de edificación auxiliar.

– La plantación de árboles en la parcela privatizable no se ejecutará a menos de 3 m de los linderos o de la vialidad.




a) Tipo de actuación: Actuación Directa.

b) Instrumentos para la ejecución: Estudio de Detalle (en su caso) y Proyecto de Edificación.






ARTÍCULO 5. ÁMBITO CONSOLIDADO AC-03 (GARDOTZA)

AC-03 (Gardotza)






3. Zona de calificación global: Industrial extensivo.


5. Edificabilidad Urbanística: 4,3815 m3t/m

2s.




b) Parámetros volumétricos formales generales:

● Superficie mínima de la parcela: 400 m2.

● Segregaciones: Se permite la división de parcelas respetando la limitación de parcela mínima.

● Agrupación de parcelas: Se permite la agrupación de parcelas para formar una de mayores dimensiones siempre y cuando se cumplan el resto de parámetros normativos aplicables.

● Ancho mínimo de la parcela: 20 m.

● Fondo máximo: libre.

● Ocupación máxima de la parcela: 60%.

● Altura: No se limita la altura de las edificaciones dentro de las parcelas siempre que no se sobrepase el volumen admisible.

– La altura máxima del bloque representativo, constitutivo del frente de fachadas, será de tres plantas. La altura mínima será de 2,80 metros por cada una de las plantas.

● Alineaciones: Las establecidas en los planos de ordenación. En el caso de alineaciones constructivas a linderos, la mitad de la altura edificable.

c) Régimen de compatibilidad de usos:

● Usos complementarios al principal:

– Edificios para naves de fabricación o almacenaje.

– Bloques representativos, centro administrativos y de investigación.

– Espacios libres para aparcamientos.

– Construcciones accesorias, necesarias para el adecuado funcionamiento de las industrias.

● Usos compatibles:

– Edificaciones cuya finalidad principal es la de cobijar vida social o de relación.

– Oficinas y centro de investigación, relacionados directamente·con la industria.

● Usos prohibidos:

– Vivienda con la excepción de la que pueda utilizarse para le personal encargado de la vigilancia y conservación de las diferentes industrias, o servicios comunes al polígono. En este supuesto, las viviendas se consideran como construcciones accesorias y deben ubicarse en edificaciones independientes.

– Se prohíben instalaciones deportivas o de espectáculos públicos con fines lucrativos.



d) Condiciones de edificación de las parcelas:

● Materialización de la edificabilidad:

– Podrá ejecutarse parcialmente la edificabilidad asignada a cada parcela siempre cumpliendo las determinaciones establecidas.

– Los bloques representativos deberán ubicarse junto a la vía de acceso a la parcela, con su fachada principal dentro de la alineación establecida. No se admite la construcción de edificios en el interior de las parcelas en tanto no se haya completado, a base de ellos, el frente principal de las mismas, considerando éste como el situado junto a la vía de acceso.

– Se permiten semisótanos cuando se justifiquen debidamente, de acuerdo con las necesidades. Se podrán dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de ventilación tengan una superficie de 1/8 de la superficie útil del local.

– Se permiten sótanos cuando se justifiquen debidamente quedando prohibido utilizarlos como locales de trabajo.

● Retranqueos de la edificación:

– A viales interiores del polígono, la altura del edificio nunca inferior a 8 metros.

– A linderos: la mitad de la altura edificada.

– A la línea de edificación establecida por la legislación sectorial de carreteras y aguas en lo que afecte a las parcelas del polígono.

– Podrán admitirse retranqueos parciales de fachadas por razón de estética o aprovechamiento, respetando el resto de determinaciones.

● Cerramientos en la parcela:

– En el límite de la parcela con el vial será posible la construcción del cerramiento fijado

para el polígono. Dicha cerca deberá situarse a una distancia mínima de 2·m. del

encintado de la acera y además, con el objeto de asegurar la debida visibilidad para el tráfico en el encuentro de calles, estará obligada a dejar libre el espacio correspondiente al ángulo formado por las alineaciones de las calles consideradas, por los puntos de empalme del tramo curvo con los dos tramo rectos.

● Espacio libre en la parcela y condiciones de la urbanización interior:

– Los espacios: libres obtenidos a causa de retranqueos podrán destinarse a aparcamientos, zona verde o ambos. Su cuidado y mantenimiento correrá a cargo de la propiedad.

– Queda prohibido usar los espacios libres como depósitos de materiales; vertido de desperdicios o, en general, todo lo que pueda dañar la estética del polígono.

– Los espacios libres entre fachada y vía pública, deberán ajustarse a las siguientes prescripciones:

▪ La superficie de estacionamiento deberá estar asfaltada y ser delimitada por un encintado.

▪ El restante terreno libre podrá estar pavimentado o ajardinado. La superficie ajardinada deberá recibir los cuidados necesarios para su conservación.

– Las entradas a las parcelas se tratarán de la misma manera que los estac ionamientos.

– Los elementos accesorios de la urbanizaci6n -señales, bancos, postes, etc .- deberán ajustarse a un solo modelo para cada función.

e) Condiciones estéticas de la edificación:

● Composición y materiales:

– La composición será libre, pero se recomienda una modulación de los elementos exteriores del edificio como medio de lograr una coherencia expresiva.

– Se prohiben la medianeras cuyo tratamiento no sea igual o análogo al de las fachadas.

– Los materiales se usarán dignamente, sin enmascarar su condición. Los colores deberán adaptarse al medio.

– Los cerramientos en fachada no serán de una altura superior a 2 metros. Pueden ser ciegos hasta 0,70 metros; el resto permitirá la visibilidad (tela metálica, celosía, etc.). El Proyecto de Urbanizaci6n definirá un diseño uniforme de cierre obligatorio para cualquiera



de ellos, cumpliendo las condiciones antes indicadas.

f) Determinaciones sobre el viario y la urbanización exterior.

● En la red viaria, salvo casos excepcionales, no podrá efectuarse la carga y descarga de mercancías. Asimismo sé prohíbe el estacionamiento de vehículos en las bandas de circulaci6n, debiendo cada industria resolver sus necesidades dentro de su propia parcela.

– Las entradas a las parcelas se tratarán de la misma manera que los estacionamientos .

– Los elementos accesorios de la urbanizaci6n -señales, bancos, postes, etc .- deberán ajustarse a un solo modelo para cada función.

● Los viales particulares, entradas a garajes, así como cualquier otro tipo de acceso, en sus puntos de enlace con la red viaria general, deberán cumplir lo siguiente:

– Estar canalizados.

– Visibilidad mínima con distancia de parada para V = 40 Km./h.

– Radios de bordillo mínimo: 6 metros.

– Recogida de agua.

– Señalización necesaria.

● Si la entrada cuenta con barrera o puertas, éstas deberán estar situadas como mínimo a 15 metros del eje del vial.


a) Tipo de actuación: Actuación Directa

b) Instrumentos para la ejecución: Estudio de Detalle (en su caso) y Proyecto de Edificación






CAPITULO II. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

SECCION 1. ACTUACIONES DE DOTACIÓN

ARTÍCULO 6. ACTUACIÓN DE DOTACIÓN AD-R01 (PROBALEKU)

AD-R01(Probaleku)



IDENTIFICACIÓN DE LA ACTUACIÓN

Denominación actuación de dotación AD-R01(Probaleku)

Calle y número Erribera 32

Referencia catastral Polígono 008, parcela 001

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

Determinaciones generales

Clasifiación de suelo Urbano

Calificación global Residencial

Superficie de la AD 1.681 (Se ajustará in situ la medición real del ámbito, ante posibles

imprecisiones de la cartografía empleada en el presente documento del

PGOU).

Edificabilidad urbanística

Edificabilidad urbanística total Sobre rasante 2.083 m2t

Bajo rasante 767 m2t

Incremento de la dificabilidad urbanística Sobre rasante 1.250,69 m2t (800,69 destinados a uso residencial y 450

destinados a uso comercial terciario).

Se estima una edificabilidad ya existente de 832,31 m2c

Bajo rasante 767 m2t

Determinaciones sobre los usos

Uso característico Residencial

Usos compatibles Se aplicará el régimen general establecido en la normativa concreta de la

calificación asignada.

Número de viviendas mínimo sujetas a

régimen de protección pública

No se establecen

Determinaciones sobre las dotaciones y sistemas

Sistema general de espacios libres Reserva Se acumula esta cesión en la reserva de sistema local

de espacios libres SL-EL-11 al objeto de conseguir un

espacio libre de mayor dimensión y mejores

características.

Modalida dde cesión -

Sistema General de Comunicaciones Se cederán aproximadamente 121 m2 privados para el sistema general de

comunicaciones (viales) de la BI-633.

En relación a la BI-633, se estará a lo dispuesto en Norma Foral 2/2011, de 24

de marzo, de Carreteras de Bizkaia. Se deberá contar, previamente a la

ejecución de dichas actuaciones, con la autorización expresa del

Departamento Económico y Territorial en los términos establecidos

reglamentariamente. En todo caso, se respetarán las siguientes

determinaciones:

Zona de Dominio Público: 3 m. desde la arista exterior de la

explanación.

Zona de Servidumbre: 8 m. desde la arista exterior de la explanación.

Zona de Afección: 50 m. desde la arista exterior de la explanación.

Zona Límite de la Edificación: Conforme a planos.

Al tratarse de un tramo urbano, se atenderá lo descrito en el Artículo

58 de la Norma Foral 2/2011, de 24 de marzo, de Carreteras de

Bizkaia en relación al régimen de Autorizaciones:

1. En la zona de dominio público de los tramos urbanos

corresponde a los Ayuntamientos el otorgamiento de

autorizaciones para dar acceso a los fundos colindantes o realizar

obras o actividades, previo informe vinculante del Departamento

de Obras Públicas, que se fundamentará en las disposiciones de



la presente Norma Foral.

2. En las zonas de servidumbre y afección de los tramos urbanos,

excluidas las travesías, las autorizaciones de usos y obras serán

otorgadas por los Ayuntamientos, previo informe del Departamento

de Obras Públicas. (...).

Condiciones mínimas de la urbanización

Condiciones de carácter estructurante para

la urbanización y refuerzo de

infraestructuras

Se deberá urbanizar a cargo de la actuación el ámbito de espacio público

incluido. Así, se procederá a la urbanización de la cesión de espacio libre en

concordancia con el tratamiento del espacio público contiguo (zona del

Probaleku) y según los criterios que determinen los servicios técnicos del

Ayuntamiento de Berriatua.

Se deberá asumir la parte proporcional, sin son varios, o el total, si solamente

afecta a uno, del coste de ejecución de la ampliación, soterramiento o

reordenación de las infraestructuras y servicios urbanos que se precisen.

Previamente al desarrollo de este ámbito, se deberá tener garantía de

disponibilidad de recursos hídricos suficienctes para garantizar los servicios de

abastecimiento de agua.

Otras determinaciones Deberá realizarse el correspondiente estudio de impacto acústico, según lo

establecido en el Art. 37 del Decreto 213/2012, de 16 de octubre, de

contaminación acústica de la CAPV.

Programación

Programación general Plazo: 8 años.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA

Suelo, usos y edificabilidad

Categoría de suelo Urbano no consolidado

Calificación pormenorizada Vivienda colectiva tipo manzana abierta

Edificabilidad física sobre rasante Uso vivienda 1.633 m2t

Uso comercial / terciario 450 m2t

Edificabilidad física bajo rasante Uso garaje 767 m2t

Ocupación en planta La definida por las alineaciones en los planos de ordenación.

Ordenanza de edificación y uso aplicable Vivienda en edificación colectiva en Manzana Abierta

Número de vivienas orientativo 15

Altura máxima de la edificación S+-B+3 de acuerdo con lo establecido en los planos de ordenación.

Alineaciones Planta baja: se precisarán en el proyecto de desarrollo de la edificación

aquellas superficies que quedarán ocupadas por la edificación (600 m2:

terciario y accesos) y aquellas que sean porticadas, en dimensiones no

inferiores a 2 metros de anchura y en todo caso vinculadas al sistema local de

espacio libre

Precisiones normativas La edificación que se plantea abarcará la totalidad de la medianera existente y

se adaptará en alturas de planta baja y plantas superiores a las existentes, en

virtud de la altura libre de éstas, sin que por ellos se puedan incrementar el

número de plantas total indicado en la documentación gráfica.

Sistema local de dotaciones públicas, reservas y modalidad de cesión

Zonas verdes y espacios libres Reserva 767m2s

Modalida de cesión Cesión en suelo en sistema SL-EL-11.

Dotaciones públicas Reserva 250 m2s

Modalida de cesión Cesión en suelo

Aparcamiento de vehículos Reserva 12 plazas

Modalida de cesión Dotación de plazas de aparcamiento

Vegetación Reserva 13 árboles

Modalida de cesión Dotación en espacio público del mismo ámbito.



La cesión de dotaciones públicas podrá acumularse junto a la reserva SLE-EL-04, al objeto de crear un espacio libre de mayor

dimension. En todo caso, el Ayuntamiento podrá admitir en fase de ejecución el supuesto de compensación, según lo

definido en el artículo 7 del Decreto 123/2012 de estándares urbanísticos para la cesión de las dotaciones indicadas.

Gestión urbanística

Edificabilidad ponderada previamente

materializada 848,96 UPs (832,31 m2c uso vivienda x 1,020)

Edificabilidad ponderada atribuida por la

ordenación

Uso vivienda (SR): 1.665.66 UPs (1.633 m2c uso vivienda x 1,020)

Uso comercial (SR): 121,50 UPs (450 m2c uso comercial x 0,270)

Uso garaje (BR): 222,43 UPs (767 m2c uso vivienda x 0,290)

Total edificabilidad ponderada: 2.009,59 UPs

Incremento de edificabilidad ponderada 1.160,63 Ups (2.009,59 UPs - 848,96 Ups)

Cesión del 15% del incremento de la

edificabiliad ponderada 174,09 UPs (1.160,63 Ups x 0,15)

Edificaciones disconformes con el

planeamiento

Se considera que las edificaciones que existían en la parcela han sido

derribadas en su totalidad en el momento de entrada en vigor del presente

documento de PGOU. Su superficie construida se cuantifica en 832,31 m2c

(reconociéndose dicha superficie construida como patrimonializada), según

datos proporcionados por los Servicios Técnicos Municipales.

Iniciativa Pivada



ARTÍCULO 7. ACTUACIÓN DE DOTACIÓN AD-R02 (ZUBIAURRE, PARCELA D)

AD-R02 (Zubiaurre, parcela D)



IDENTIFICACIÓN DE LA ACTUACIÓN

Denominación actuación de dotación AD-R02 (Zubiaurre, parcela D)

Calle y número Plaza Urupel 1

Referencia catastral Polígono 005, parcela 006

Descripción de la actuación La actuación pretende la conversión de la edificabilidad ya materializada en

uso comercial en la planta baja de la edificación referenciada en uso

residencial.



Clasifiación de suelo Urbano


Superficie de la AD 192 m2s (se adopta como superficie de la AD la materializada en techo objeto

de la actuación de dotación).


Edificabilidad urbanística total Sobre rasante 192 m2t

Bajo rasante 0 m2t

Incremento de la dificabilidad urbanística Sobre rasante 0 m2t

Bajo rasante 0 m2t


Uso característico Residencial





No se establecen


Sistema general de espacios libres Reserva 39 m2s

Modalida dde cesión Importe económico sustitutorio.

Programación

Programación general Plazo: 8 años.


Suelo, usos y edificabilidad


Calificación pormenorizada Vivienda en edificación colectiva en bloque compacto

Edificabilidad física sobre rasante Uso vivienda 192 m2t

Edificabilidad física bajo rasante 0 m2t

Ocupación en planta -

Ordenanza de edificación y uso aplicable Vivienda en edificación colectiva en bloque compacto

Número de vivienas orientativo 1

Altura máxima de la edificación La actual

Alineaciones -

Sistema local de dotaciones públicas, reservas y modalidad de cesión

Zonas verdes y espacios libres Reserva 29 m2s

Modalida de cesión Compensación económica

Dotaciones públicas Reserva 39 m2s


Aparcamiento de vehículos Reserva 3 plazas




Vegetación Reserva 2 árboles

Modalida de cesión cesión en ámbito a determinar por el

Ayuntamiento en el momento de la ejecución.

Gestión urbanística

Edificabilidad ponderada previamente

materializada 51,84 UPs (192 m2c uso comercial x 0,270)

Edificabilidad ponderada atribuida por la

ordenación

Uso vivienda (SR): 195,84 UPs (192 m2c uso vivienda x 1,020)

Total edificabilidad ponderada: 195,84 UPs

Incremento de edificabilidad ponderada 144 Ups (195,849 UPs - 51,84 Ups)

Cesión del 15% del incremento de la

edificabiliad ponderada 21,60 UPs (144 Ups x 0,15)

Edificaciones disconformes con el

planeamiento

-

Iniciativa Pivada



SECCION 2. ACTUACIONES INTEGRADAS. ÁREA AR-01 BERRIATUA – NÚCLEO

URBANO RESIDENCIAL

ARTÍCULO 8. ACTUACIÓN INTEGRADA AI-R01 (GASPAR)

AI-R01 (Gaspar)





Denominación del ámbito AI-R01 (Gaspar)

Delimitación de su perímetro Se indica en los planos de ordenación correspondientes.

Superficie de la actuación 1.724 m2

Clase de suelo Urbano

Calificación global Zona Residencial

Área Área Residencial AR-01 Berriatua - Núcleo Urbano Residencial


Edificabilidad urbanística Sobre rasante 799 m2t

Bajo rasante 650 m2t susceptible de ajustarse aprovechando la

redacción del correspondiente programa de actuación

urbanizadora.

Determinaciones sobre la vivienda protegida



No se establece


Sistemas generales No se establecen


Condiciones de carácter estructural para la

urbanización y refuerzo de infraestructuras







Patrimonio Cultural

Edificios protegidos -

Régimen de protección -


Determinaciones de suelo, edificación y uso



Determinaciones de edificación Las determiaciones de edificación serán las establecidas con carácter general en

la normativa de la calificación pormenorizada asignada sin perjucio de las

precisiones que puedan establecerse en esta ficha.



El porcentaje máximo de edificabilidad urbanística correspondiente a los usos

compatibles es del 30%.

Propuesta de distribución de la edificabilidad

Calificación pormenorizada régimen Número de

viviendas máximo

Edificabilidad

física sobre

rasante (m2c)

Edificabilidad

física bajo

rasante (m2c)

Superficie

parcela (m2s)

Edific.

Ponderada

(UAs)

Vivienda en edificación colectiva en bloque

compacto libre 6 799 650 554 1.059

Edificabilidad media Ups/m2s 0,7050

Altura de la edificación S+PB+2


Sistemas locales Dotaciones y servicios Tipo de dotación Identificación Obtención Superficie (m2s)

Espacio libre SL-EL-09 incluido 306



Dotación pública en suelo Sin código compensación 160

Mínimo de plazas de aparcamiento 11

Arboles a proveer o conservar 14

Sistema de comunicaciones Se define el sistema viario, con anchura variable en función de la propia

delimitación del ámbito.

Los viales incluidos en la actuación son calificados como sistema local de

comunicaciones

Precisiones normativas La cesión del espacio libre se realizará en el lugar y ubicación previstos en los

planos de ordenación.

El Programa de Actuación Urbanizadora podrá, de forma motivada, reajustar la

ubicación de las dotaciones sin reducir la superficie indicada en esta ficha.

Condiciones para la ejecución

Edificación disconforme -

Condiciones de actuación Se delimita un único ámbito de actuación integrada.

Se prevé una unidad de ejecución.

Sistema de actuación Concertación en régimen de ejecución privada.

Instrumentos de ejecución Programa de Actuación Urbanizadora, proyecto de urbanización y edificación.

Programación

Plazos para la elaboración y aprobación

del Programa de Actuación Urbanizadora

8 años

Plazos para la redacción y aprobación de

los proyectos de equidistribución (en su

caso)

1 año desde la aprobación definiitva del Programa de Actuación Urbanizadora.

Plazos para redacción y aprobación de los

proyectos de urbanización (en su caso)


Plazos para la ejecución y recepción de

obras de urbanización

2 años desde el inicio de las obras de urbanización.

Plazos para el inicio de la ejecución de la

edificación

1 año desde la finalización de las correspondientes obras de urbanización.



ARTÍCULO 9. ACTUACIÓN INTEGRADA AI-R02 (BI-633)

AI-R02 (BI-633)





Denominación del ámbito AI-R02 (BI-633)


Superficie de la actuación 1.134 m2



Área Área Residencial AR-01: Berriatua - Núcleo Urbano Residencial


Edificabilidad urbanística Sobre rasante 529 m2t

Bajo rasante 586 m2t susceptible de ajustarse aprovechando la

redacción del correspondiente programa de actuación

urbanizadora.

Determinaciones sobre la vivienda protegida



No se establece



Sistema de Comunicaciones En relación a la BI-633, se estará a lo dispuesto en Norma Foral 2/2011, de 24


ejecución de dichas actuaciones, con la autorización expresa del Departamento

Económico y Territorial en los términos establecidos reglamentariamente. En

todo caso, se respetarán las siguientes determinaciones:


explanación.



Zona Límite de la Edificación: Conforme a planos.

Al tratarse de un tramo urbano, se atenderá lo descrito en el Artículo 58

de la Norma Foral 2/2011, de 24 de marzo, de Carreteras de Bizkaia en

relación al régimen de Autorizaciones:

1. En la zona de dominio público de los tramos urbanos corresponde

a los Ayuntamientos el otorgamiento de autorizaciones para dar

acceso a los fundos colindantes o realizar obras o actividades,

previo informe vinculante del Departamento de Obras Públicas, que

se fundamentará en las disposiciones de la presente Norma Foral.

2. En las zonas de servidumbre y afección de los tramos urbanos,

excluidas las travesías, las autorizaciones de usos y obras serán

otorgadas por los Ayuntamientos, previo informe del Departamento

de Obras Públicas. (...).

Deberá realizarse el correspondiente estudio de impacto acústico, según lo




Condiciones de carácter estructural para la

urbanización y refuerzo de infraestructuras







Patrimonio Cultural

Edificios protegidos -

Régimen de protección -




Determinaciones de suelo, edificación y uso



Determinaciones de edificación Las determiaciones de edificación serán las establecidas con carácter general en

la normativa de la calificación pormenorizada asignada sin perjucio de las

precisiones que puedan establecerse en esta ficha.



El porcentaje máximo de edificabilidad urbanística correspondiente a los usos

compatibles es del 30%.

Propuesta de distribución de la edificabilidad

Calificación pormenorizada régimen Número de

viviendas máximo

Edificabilidad

física sobre

rasante (m2c)

Edificabilidad

física bajo

rasante (m2c)

Superficie

parcela (m2s)

Edific.

Ponderada

(UAs)

Vivienda en edificación colectiva en bloque

compacto libre 4 529 586 - 710

Edificabilidad media Ups/m2s 0,7167

Altura de la edificación S+PB+2


Sistemas locales Dotaciones y servicios Tipo de dotación Identificación Obtención Superficie (m2s)

Espacio libre SL-EL-10 incluido 231

Dotación pública en suelo Sin código compensación 106

Mínimo de plazas de aparcamiento 7

Arboles a proveer o conservar 11

Sistema de comunicaciones Los viales incluidos en la actuación son calificados como sistema local de

comunicaciones

Precisiones normativas La cesión del espacio libre se realizará en el lugar y ubicación previstos en los

planos de ordenación.

El Programa de Actuación Urbanizadora podrá, de forma motivada, reajustar la

ubicación de las dotaciones sin reducir la superficie indicada en esta ficha.


Edificación disconforme -

Condiciones de actuación Se delimita un único ámbito de actuación integrada.

Se prevé una unidad de ejecución.

Sistema de actuación Concertación en régimen de ejecución privada.

Instrumentos de ejecución Programa de Actuación Urbanizadora, proyecto de urbanización y edificación.

Programación


del Programa de Actuación Urbanizadora

8 años

Plazos para la redacción y aprobación de

los proyectos de equidistribución (en su

caso)


Plazos para redacción y aprobación de los

proyectos de urbanización (en su caso)


Plazos para la ejecución y recepción de

obras de urbanización

2 años desde el inicio de las obras de urbanización.

Plazos para el inicio de la ejecución de la

edificación

1 año desde la finalización de las correspondientes obras de urbanización.



SECCION 3. ACTUACIONES DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS

ARTÍCULO 10. ACTUACIÓN DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS AEDP-05 (TÚNEL)

AEDP-05 (Túnel)



DETERMINACIONES DE INTERVENCIÓN


Denominación del ámbito AEDP-05 (Túnel)

Clase de suelo Urbano no consolidado

Superficie total (m2) 1.500 (Se ajustará in situ la medición real del ámbito, ante posibles


PGOU).

El ámbito podrá ser ajustado en base a criterios de propiedad, funcionales u

otros que se considere adecuados y necesarios de cara a mejorar y facilitar el

desarrollo de la AEDP, en una superficie máxima equivalente al 10% de su

medición actual.


Descripción de la actuación La actuación tiene dos objetivos:

Por un lado completar el espacio libre y elemento viario existente en el nivel

sobre rasante. De este manera, en relación al espacio libre, se podrá plantear

un camino peatonal ascendente que permitirá la conexión directa de la plaza

del ayuntamiento con el camino de ascensión al cementerio. En relación al

elemento viario, se podrá ampliar el viario existente de conexión con el

cementerio y con el ámbito de Gaspar.

Por otro, bajo rasante, posibilitar la creación de un túnel para la circulación

rodada y el tránsito peatonal que permita la conexión entre barrios del propio

núcleo urbano de Berriatua, a la vez que completar el anillo viario que define

la red de sistemas locales viarios del núcleo.

Determinaciones sobre aprovechamiento

urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema general de espacios libres y comunicaciones


Condiciones de la actuación Se adoptarán como criterios de diseño los siguientes:

-Se creará un camino peatonal que permita la conexión de la plaza del

ayuntamiento con el elemento viario de acceso al cementerio.

-El elemento viario bajo rasante (túnel) tendrá una anchura mínima de 7,6

metros, que permita dar continuidad al elemento viario existente en el entorno

del ayuntamiento y frontón. Dicho elemento viario tendrá un trazado rectilíneo,

que permita la conexión directa con el viario del ámbito denominado “Elexalde”.

El tratamiento de su pavimentación facilitará la coexistencia peatón-vehículo y

contará con sistemas de iluminación suficientes tanto en el interior del túnel

como en las bocas de salida y entrada.

Iniciativa Pública

Competencia de ejecución Ayuntamiento de Berriatua

Tipo de actuación Actuación puntual en suelo urbano consolidado

Instrumentos de ejecución Proyecto de expropiación y proyecto de urbanización.

Prioridad No se establece

Plazos 8 años a partir de la aprobación definitiva del Plan General



ARTÍCULO 11. ACTUACIÓN DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS AEDP-10 (CASA CAFE)

AEDP-10 (Casa Café)





Denominación del ámbito AEDP-10 (Casa Café)


Superficie total (m2) 209 metros (Se ajustará in situ la medición real del ámbito, ante posibles


PGOU).



desarrollo de la AEDP.


Descripción de la actuación La actuación tiene por objeto ampliar el tramo de acera incluido en la

actuación, debido al incumplimiento de anchura mínima definido en la

legislación vigente en materia de accesibilidad, riesgo e inoperatividad de la

actual.


urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema general de comunicaciones


Condiciones de la actuación Dada la afección sobre la carretera BI-633, se deberá contar, previamente a la

ejecución de dichas actuaciones, con la autorización expresa del


reglamentariamente.

Iniciativa Pública



Instrumentos de ejecución Proyecto de expropiación en su caso y proyecto de urbanización.





ARTÍCULO 12. ACTUACIÓN DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS AEDP-11 (CONEXIÓN

PEATONAL)

AEDP-11 (Conexión peatonal Erribera-Urepel)





Denominación del ámbito AEDP-11.


Superficie total (m2) 10 (Se ajustará in situ la medición real del ámbito, ante posibles imprecisiones

de la cartografía empleada en el presente documento del PGOU).




medición actual.


Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo la dotación de una acera a la carretera foral

que permita la conexión entre los barrios de Erribera y Urepel.

Precisará la posterior ampliación del tablero del puente Berriatu (de las

Delicias), sobre el cauce fluvial, a desarrollar mediante financiación pública. En

el momento de redactar el pertinente proyecto técnico, se atenderá a las

normas específicas sobre diseño de puentes del Artículo 55 de la normativa del

Plan Hidrológico de la Demarcación Hidrográfica del Cantábrico Oriental.


urbanístico

No se establecen



Precisiones normativas Se estará a lo dispuesto en Norma Foral 2/2011, de 24 de marzo, de

Carreteras de Bizkaia. Para las actuaciones contempladas en dicha normativa

dentro de las zonas de protección se deberá contar, previamente a la ejecución

de dichas actuaciones, con la autorización expresa del Departamento

Económico y Territorial en los términos establecidos reglamentariamente.

En relación a aquellas superficies del ámbito con riesgo de inundabilidad

(avenida de 500 años),se atenderán las limitaciones a los usos señaldas en el

artículo 53.4 de la normativa del Plan Hidrológico de la Demarcación

Hidrográfica del Cantábrico Oriental:

Para las solicitudes de autorización en la zona de policía inundable, fuera

de la zona de flujo preferente, en el suelo que a la entrada en vigor de este

Plan Hidrológico se encuentre en la situación de suelo urbanizado de

acuerdo con lo dispuesto en el artículo 12.3 del texto refundido de la Ley de

Suelo, se podrá exigir un estudio hidráulico de detalle que defina y justifique

las medidas correctoras necesarias para hacer factible la actuación, las

cuales deberán ser en todo caso ambientalmente asumibles y no agravar la

inundabilidad y el riesgo preexistente en el entorno.

Con carácter general, en esta zona, no podrán ser autorizados:

a) Garajes y sótanos, salvo que se impermeabilicen con cierres

estancos, dispongan de respiraderos sobre la cota de inundación y

cuyos accesos se encuentren elevados mediante rampas o escalones.

b) Las acampadas en ningún caso.

c) Las infraestructuras públicas esenciales en las que deba asegurarse

su accesibilidad en situación de emergencia por graves inundaciones,

tales como centros escolares o sanitarios, residencias de ancianos o

disminuidos físicos o psíquicos, parques de bomberos, instalaciones de

los servicios de Protección Civil.

d) Acopios de materiales o residuos de todo tipo, máxime cuando

puedan ocasionar una reducción significativa de la sección de desagüe,

provocar la contaminación o degradación del dominio público hidráulico

y flotar o ser arrastrados provocando la obstrucción de obras de drenaje

y puentes.

En el suelo urbanizado, salvo imposibilidad material debidamente justificada,



los nuevos usos residenciales deberán disponerse a una cota no alcanzable

por la avenida de periodo de retorno de 500 años. Esta limitación se ampl iará a

todos los usos que resulten vulnerables en terrenos que se encuentren en

situación básica de suelo rural según el artículo 12.2 del texto refundido de la

Ley de Suelo.



-El material empleado para la pavimentación será drenante y permitirá el

crecimiento de hierba.

-Se habilitarán zonas para el depósito de residuos.

Iniciativa Pública








ARTÍCULO 13. ACTUACIÓN DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS AEDP-15

(REURBANIZACIÓN CALLE ETXEPINTXO)

AEDP-15 (Reurbanización Calle Etxepintxo)





Denominación del ámbito AEDP-15.




PGOU).




medición actual.

Calificación global Zonas Residencial

Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo la reurbanización de la calle Etxepintxo.

El proyecto incluirá los ámbitos de cesión que devienen del planeamiento

anterior, en desarrollo. Se incluye la superficie ocupada por el volumen anexo

a la edificación Etxepintxoa, que se declara de forma expresa como fuera de

ordenación.


urbanístico

No se establecen




Iniciativa Pública



Instrumentos de ejecución Proyecto de urbanización.





SECCION 4. PLANES ESPECIALES DE ORDENACIÓN URBANA

ARTÍCULO 14. PLAN ESPECIAL PE-R01 (ELEXALDE)

PE-R01 (Elexalde)



PE-R01 (Elexalde)

Descripción de la actuación La actuación pretende la reordenación urbana del ámbito ubicado entre

la zona de Zeharbide y el entorno de la Igleisa de San Pedro, con la

finalidad de enlazar ambos espacios mediante un espacio libre (se grafía

una superficie de forma orientativa).

Se pretende la conexión rodada peatonal con la BI-633, que se

concretará en relación a dimensiones y acabado en el desarrollo de los

instrumentos de ordenación pormenorizada.

En todo caso, como consecuencia del proceso de participación pública y

revisión de criterios por parte del Ayuntamiento de Berriatua, se remite el

ámbito a la redacción de un Plan Especial que analice y desarrolle en su

momento de forma específica la solución urbanística que se considere

más adecuada.



Superficie total (m2) 4.154


Categoría de suelo No consolidado


Área AR-02 (Elexalde)


Edificabilidad Urbanística sobre rasante (m2c) 2.150 m2t distribuidos de acuerdo a lo siguiente:

1.183 m2t destinados a vivienda colectiva libre.

967 m2t Vivienda colectiva protegida en régimen tasado.

No se incluyen en el cómputo de este parámetro las edificabilidades

siguientes:

-La edificabilidad previamente materializada correspondiente a las

edificaciones no grafiadas de forma expresa como fuera de ordenación,

que se considerarán como preexistentes (bloque de vivienda colectiva,

susceptible de reordenación).

-La edificabilidad correspondiente al Lote 23 de las anteriores NNSS (503

m2), reconocida por el Ayuntamiento y objeto de derribo previo a la

entrada en vigor del presente PGOU y que se materializará en este

ámbito.

Edificabilidad Urbanística bajo rasante (m2c) 800 distribuidos de acuerdo a lo siguiente:

440 m2t vinculados a la vivienda colectiva libre.

360 m2t vinculados a la vivienda colectiva protegida en régimen tasado.


Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística

correspondiente a los usos compatibles

Se aplicará lo establecido en la normativa concreta de la calificación

asignada.

Régimen de compatibilidad de los usos Se aplicará el régimen general establecido en la normativa concreta de la


Número de viviendas Se establece un máximo de 25 viviendas para la nueva edificabilidad

asignada.

En este parámetro, no computarán las que se disponen en las

edificaciones preexistentes.

En relación a la edificabilidad correspondiente al Lote 23 de las

anteriores NNSS (503 m2) se establece una equivalencia de 6 viviendas

complementarias.

Número de viviendas mínimo sujetas a régimen

de protección pública

9

Altura de la edificación Será como máximo S+PB+3





Precisiones normativas sobre los sistemas Se define de modo orientativo el sistema viario, que habrá de adaptarse a

la anchura del viario existente y al que da continuidad en el ámbito.

La ordenación del Plan Especial tendrá en cuenta la calificación de los

tres sistemas localesde espacio libre siguientes:

SL-EL-08a (811 m2) - La definición geométrica es orientativa.

SL-EL-08b (497m2) - Discontinuo

SL-EL-08c (97 m2)

El resto de sistemas locales serán establecidos y ordenados por el Plan

Especial de acuerdo a Ley.


Edificación disconforme Los planos de ordenación del PGOU establecen un cuerpo en planta baja

en situación de fuera de ordenación con una superficie de 73 m2, que

habrá de posibilitar la conexión con la BI-633, determinación que debrá

tener en cunenta el Plan Especial.

Edifiación preexistente Se consideran en situacón de edificaciones preexistentes las

construcciones existentes incluidas en el ámbito del Plan Especial y que

no han sido grafiadas en situación de fuera de ordenación. El Plan

Especial valorará la idoneidad de las mismas, su mantenimiento y

compatibilidad con la ordenación que se proponga.

Las actuaciones que se realicen en el ámbito del Plan Especial a partir de

la entrada en vigor de este Plan General tendrán siempre carácter

provisional y a precario con independencia de que se realicen con

licencia administrativa, no dando lugar en ningún caso a derecho de

indemnización.

Plazos de desarrollo de actuaciones y ejecución

de obras de urbanización

El plazo para aprobación definitiva del Plan Especial es de 8 años desde

la vigencia del Plan General.

Instrumentos de ejecución Plan Especial, PAU, Proyectos de reparcelación, urbanización y

edificación.

Sistema de actuación Será preferentemente el de Cooperación.

Condiciones para la urbanización y refuerzo de

infraestructuras

Se deberá asumir la parte proporcional, sin son varios, o el total, si

solamente afecta a uno, del coste de ejecución de la ampliación,

soterramiento o reordenación de las infraestructuras y servicios urbanos

que se precisen. De modo expreso, se deberá estudiar la reordenación

de la red de baja tensión aérea existente conforme al desarrollo de la

unidad de ejecución, procediendo a su soterramiento o eliminación.


disponibilidad de recursos hídricos suficienctes para garantizar los

servicios de abastecimiento de agua.

Otras determinaciones De forma justificada, el Plan Especial y podrá ajustar la delimitación del

ámbito en base a criterios de propiedad, funcionales u otros que se

considere adecuados y necesarios de cara a mejorar y facilitar el

desarrollo del ámbito. En todo caso, la superficie de la unidad no podrá

variar más de un 10% de la establecida en el Plan General debiendo

tramitarse una modificación en caso de mayor diferencia.

El Plan Especial podrá establecer fases en la ejecución de la urbanización

y edificación en función de las circunstancias de desarrollo y promoción del

ámbito.






ARTÍCULO 15. PLAN ESPECIAL PE-R02 (UREPEL-CALVO)

PE-R02 (Urepel-Calvo)



PE-R02 (Urupel-Calvo)

Descripción de la actuación La actuación pretende la reordenación urbana del entorno de la antigua

fábrica de Calvo en Urepel. Durante el periodo de tramitación del PGOU

se han producido diferentes intentos de desarrollo, que han condicionado

la tramitación total y/o parcial de al menos dos modificaciones de NNSS.

El PGOU recoge las determinaciones básicas de la última de las

modificaciones planteadas (no alcanzó la aprobación definitiva), si bien

remite su ordenación pormenorizada a un futuro Plan Especial que, en el

momento, concrete el diseño urbano, accesos desde la carretera BI-633.

El ámbito resolverá un acceso alternativo al Sector Cordelería.



Superficie total (m2) 9.556


Categoría de suelo No consolidado


Área AR-03 (Urupel-Calvo)


Edificabilidad Urbanística sobre rasante (m2c) 7.780 m2t distribuidos de acuerdo a lo siguiente:

4.655 m2t destinados a vivienda colectiva libre.

3.215 m2t destinados a actividad económica terciaria-oficinas-I+D+I.

Edificabilidad Urbanística bajo rasante (m2c) 800 m2t distribuidos de acuerdo a lo siguiente:

440 m2t vinculados a la vivienda colectiva libre.

360 m2t vinculados a la vivienda colectiva protegida en régimen tasado.


Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística

correspondiente a los usos compatibles

Se aplicará lo establecido en la normativa concreta de la calificación

asignada.

Régimen de compatibilidad de los usos Se aplicará el régimen establecido en la normativa concreta de la


Número de viviendas 46 viviendas con carácter orientativo.

Viviendas mínimo sujetas a régimen de

protección pública

-

Altura de la edificación Será como máximo S+PB+3


Sistemas generales El Plan Especial ordenará una superficie de 931 m2s en concepto de

sistema general de espacio libre.

Sistema de comunicaciones La ordenación pomenorizada garantizará el acceso rodado al sector

Cordelería mediante vial de doble sentido de circulación.

Precisiones normativas sobre los sistemas Los sistemas locales serán establecidos, ordenados y justificados por el

Plan Especial de acuerdo a Ley.


Edificación disconforme Los planos de ordenación del PGOU señalan varias construcciones en

situación de fuera de ordenación, determinación que deberá tener en

cuenta el Plan Especial.

Edifiación preexistente Se consideran en situacón de edificaciones preexistentes las

construcciones existentes incluidas en el ámbito del Plan Especial

expesamente grafiadas como tal y/o que no han sido grafiadas en

situación de fuera de ordenación. El Plan Especial valorará la idoneidad

de las mismas, su mantenimiento y compatibilidad con la ordenación que



se proponga.

Las actuaciones que se realicen en el ámbito del Plan Especial a partir de

la entrada en vigor de este Plan General tendrán siempre carácter

provisional y a precario con independencia de que se realicen con

licencia administrativa, no dando lugar en ningún caso a derecho de

indemnización.

Plazos de desarrollo de actuaciones y ejecución

de obras de urbanización

El plazo para aprobación definitiva del Plan Especial es de 8 años desde

la vigencia del Plan General.

Instrumentos de planeamiento y ejecución Plan Especial, PAU, Proyectos de reparcelación, urbanización y

edificación.

Sistema de actuación Será preferentemente el de Cooperación.

Condiciones para la urbanización y refuerzo de

infraestructuras




que se precisen. De modo expreso, se deberá estudiar la reordenación

de la red de baja tensión aérea existente conforme al desarrollo de la

unidad de ejecución, procediendo a su soterramiento o eliminación.




Otras determinaciones De forma justificada, el Plan Especial y podrá ajustar la delimitación del

ámbito en base a criterios de propiedad, funcionales u otros que se

considere adecuados y necesarios de cara a mejorar y facilitar el

desarrollo del ámbito. En todo caso, la superficie de la unidad no podrá

variar más de un 10% de la establecida en el Plan General debiendo

tramitarse una modificación en caso de mayor diferencia.

El Plan Especial podrá establecer fases en la ejecución de la

urbanización y edificación en función de las circunstancias de desarrollo y

promoción del ámbito.


(avenida de 500 años),se atenderán las limitaciones a los usos señaldas

en el artículo 53.4 de la normativa del Plan Hidrológico de la

Demarcación Hidrográfica del Cantábrico Oriental:

Para las solicitudes de autorización en la zona de policía inundable,

fuera de la zona de flujo preferente, en el suelo que a la entrada en

vigor de este Plan Hidrológico se encuentre en la situación de suelo

urbanizado de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 12.3 del texto

refundido de la Ley de Suelo, se podrá exigir un estudio hidráulico de

detalle que defina y justifique las medidas correctoras necesarias para

hacer factible la actuación, las cuales deberán ser en todo caso

ambientalmente asumibles y no agravar la inundabilidad y el riesgo

preexistente en el entorno.




cuyos accesos se encuentren elevados mediante rampas o

escalones.


c) Las infraestructuras públicas esenciales en las que deba

asegurarse su accesibilidad en situación de emergencia por graves

inundaciones, tales como centros escolares o sanitarios, residencias

de ancianos o disminuidos físicos o psíquicos, parques de

bomberos, instalaciones de los servicios de Protección Civil.


puedan ocasionar una reducción significativa de la sección de

desagüe, provocar la contaminación o degradación del dominio

público hidráulico y flotar o ser arrastrados provocando la



obstrucción de obras de drenaje y puentes.

En el suelo urbanizado, salvo imposibilidad material debidamente

justificada, los nuevos usos residenciales deberán disponerse a una cota

no alcanzable por la avenida de periodo de retorno de 500 años. Esta

limitación se ampliará a todos los usos que resulten vulnerables en

terrenos que se encuentren en situación básica de suelo rural según el

artículo 12.2 del texto refundido de la Ley de Suelo.






CAPITULO III. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

SECCION 1. SECTORES

ARTÍCULO 16. SECTOR SR-01 (BI-633)

SR-01 (BI-633)





Superficie del sector 6.847 (8.890 con la adscripción del SG-EL-08 “Paseo Artibai”)

Denominación del sector SR-01 (BI-633)


Clase de suelo Urbanizable

Categoría de suelo Sectorizado


Observaciones El Sector se ubica junto al río Artibai. Se adscribe como Sistema General de

Espacios Libres en el Suelo no urbanizable la superficie de suelo delimitada

por el LIC-ZEC Río Artibai, que se preservará en su estado natural.

Se remite el desarrollo pormenorizado del ámbito a la redacción del pertinente

Plan Parcial.


Edificabilidad Urbanística Uso / tipología situación

Edificabilidad urbanistica

Vivienda colectiva libre sobre

rasante m2t 4.600

m2t/m2s

bajo rasante m2t 1.600

m2t/m2s

Vivienda colectiva VPO (Régimen

General)

sobre

rasante m2t 2.200

m2t/m2s

bajo rasante m2t 800

m2t/m2s

Terciario sobre

rasante m2t 500

m2t/m2s

bajo rasante m2t -

m2t/m2s

Precisiones normativas La altura de la vivienda colectiva no excederá de S+B+3.


Uso carácterístico Vivienda colectiva libre

Porcentaje máximo de edificabilidad

urbanística correspondiente a los usos

compatibles

Se establece el 30% de la edificabilidad física del sector.

Régimen de compatibilidad de los usos a

nivel estructurante.

Se tomará como modelo el régimen establecido en la normativa de este Plan

General para las calificaciones asignadas pudiendo el Plan Parcial que

desarrolle y ordene pormenorizadamente el ámbito modificar el régimen allí

establecido.

Número de viviendas 60



20


Sistemas generales Se adscribe el Sistema General de Espacios Libres SG-EL-08 “Paseo Artibai”,

cuya superficie es de 2.043 m2 en suelo no urbanizable, que se corresponden

con la delimitación del LIC-ZEC Río Artibai.

Sistema de comunicaciones En relación a la BI-633, se estará a lo dispuesto en Norma Foral 2/2011, de 24


ejecución de dichas actuaciones, con la autorización expresa del Departamento

Económico y Territorial en los términos establecidos reglamentariamente. En

todoc caso, se respetarán las siguientes determinaciones:




explanación.



Zona Límite de la Edificación: 12 m. desde la arista exterior de la calzada.


Condiciones para la urbanización y

refuerzo de infraestructuras

Las cargas de urbanización consisten en la urbanización del viario que se

precise en el Plan Parcial, de los aparcamientos, de los espacios libres, así

como de las infraestructuras precisas para la adecuación y puesta en uso de la

nueva edificación en el conjunto del ámbito de las actuaciones integradas. Las

cargas de urbanziación incluirán también los costes de derribo e

indemnizaciones pertinentes.

El sector deberá asumir además el coste de la ejecución de las obras e

instalaciones necesarias para dotar al ámbito de los servicios de

abastecimiento, saneamiento y electricidad.




De modo especial, se deberá plantear, el posible soterramiento de líneas

aéreas de la red de alta tensión, como medida preferente a tener en cuenta

para el desarrollo del sector.

De acuerdo con el artículo 147.3 de la Ley 2/2006, los gastos de recuperación

y adecuación de los terrenos contaminados que deban formar parte de un

proceso de reparcelación serán responsabilidad de las personas físicas o

jurídicas causantes de dicha contaminación o alteración, en los términos

establecidos en la Ley 1/2005, de Prevención y Corrección de la

Contaminación del Suelo. No obstante, cuando el ayuntamiento así lo estime,

podrá ordenar a la comunidad reparcelatoria, subsidiariamente y a costa de la

persona obligada y responsable, la ejecución de dicha descontaminación y

adecuación de los terrenos, considerando el coste como una carga de

urbanización. Estos gastos serán repercutidos por la comunidad reparcelatoria

a la persona obligada o, en su defecto, al titular de los terrenos objeto de la

actuación, conforme dispone la legislación medioambiental.




Condiciones de ejecución

Edificación disconforme Se indica en la documentación gráfica la edificación fuera de ordenación.


del planeamiento de desarrollo

El Plan Parcial deberá estar aprobado definitivamente en el plazo de 8 años a

contar desde la vigencia de este Plan General.

Instrumentos de planeamiento y ejecución Se desarrollará el pertinente Plan Parcial que establecerá la ordenación

pormenorizada de este ámbito., proyectos de equidistribución y proyectos de

urbanización y edificación.

Criterios para la reconsideración del ámbito El ámbito podrá ser ajustado en base a criterios de propiedad, funcionales u


desarrollo del sector.

Otras determinaciones Si las medidas de apantallamiento planteadas en el futuro Plan Parcial, no

fueran suficientes para asegurar los objetivos de calidad acústica en el

ambiente exterior de todo el área acústica delimitada, el espacio donde se

produzca el incumplimiento no podrá contar con dotaciones para la estancia ni

el esparcimiento, y pasará a ser considerado como un espacio libre de

tipología acústica “f”, asociado a la BI-633, y, por tanto, sin necesidad de

protección acústica. En todo caso, la colocación de pantallas acústicas no se

considera una solución urbanísticamente adecuada, por constituir las pantallas

acústicas una barrera que dificulta la visión y la conexión en el entorno urbano,

por lo que se intenterá optar por unas pantallas integradas en la ordenación

(cierre de parcelas) o por un esquema de ordenación del sector que consiga

evitar su uso.



TITULO II. ZONAS DE ACTIVIDAD ECONÓMICA



CAPITULO I. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

SECCION 1. SECTORES

ARTÍCULO 17. SECTOR SIN-01 (CORDELERÍA)

SIN-01 (Cordelería)





Denominación del sector SIN-01 (Cordelería)

Superficie del sector 11.067 m2s


Clase de suelo Urbanizable.

Categoría de suelo sectorizado

Calificación global Zonas Industrial Intensiva.


Edificabilidad Urbanística Uso / tipología situación

Edificabilidad urbanistica

Industrial común sobre

rasante m2t 7.000

m2t/m2s

bajo rasante m2t 4.000

m2t/m2s

Precisiones normativas Cada actuación integrada definida por el Plan Parcial deberá realizar al menos un

25% del total de la edificabilidad sobre rasante determinada.


Uso carácterístico Industrial común.

La vocación del ámbito es el desarrollo de actividades limpias, no molestas, motivo

por el que los usos terciarios previstos en la normativa general en cualquiera de sus

modalidades y categorías se consideran asimilables.

Porcentaje máximo de edificabilidad

urbanística correspondiente a los usos

compatibles

Se establece el 30% de la edificabilidad física del sector.

Régimen de compatibilidad de los usos a

nivel estructurante.

Se tomará como modelo el régimen establecido en la normativa de este Plan

General para las calificaciones asignadas, pudiendo el Plan Parcial que desarrolle y

ordene pormenorizadamente el ámbito modificar el régimen allí establecido.

En todo caso, se atenderán las limitaciones estipuladas en el PTS de Actividades

Económicas y Equipamientos Comerciales en relación a los grandes equipamientos

comerciales.



Sistema de comunicaciones Las afecciones del sistema viario serán revisadas en el momento de desarrollo del

ámbito y en función del estado de construcción y puesta en funcionamiento del

corredor Urberuaga-Berriatua.

En relación a la BI-633, se respetarán las siguientes determinaciones:

Zona de Dominio Público: 3 m. desde la arista exterior de la explanación.




Otras determinaciones La reserva de espacios libres del sistema local se dispondrá anexa a la carretera BI-

633.

En relación a aquellas superficies del ámbito con riesgo de inundabilidad (avenida de

500 años),se atenderán las limitaciones a los usos señaldas en el artículo 53.4 de la

normativa del Plan Hidrológico de la Demarcación Hidrográfica del Cantábrico

Oriental:

Para las solicitudes de autorización en la zona de policía inundable, fuera de la

zona de flujo preferente, en el suelo que a la entrada en vigor de este Plan

Hidrológico se encuentre en la situación de suelo urbanizado de acuerdo con lo

dispuesto en el artículo 12.3 del texto refundido de la Ley de Suelo, se podrá

exigir un estudio hidráulico de detalle que defina y justifique las medidas



correctoras necesarias para hacer factible la actuación, las cuales deberán ser en

todo caso ambientalmente asumibles y no agravar la inundabilidad y el riesgo



a) Garajes y sótanos, salvo que se impermeabilicen con cierres estancos,

dispongan de respiraderos sobre la cota de inundación y cuyos accesos se

encuentren elevados mediante rampas o escalones.


c) Las infraestructuras públicas esenciales en las que deba asegurarse su

accesibilidad en situación de emergencia por graves inundaciones, tales como

centros escolares o sanitarios, residencias de ancianos o disminuidos físicos

o psíquicos, parques de bomberos, instalaciones de los servicios de

Protección Civil.

d) Acopios de materiales o residuos de todo tipo, máxime cuando puedan

ocasionar una reducción significativa de la sección de desagüe, provocar la

contaminación o degradación del dominio público hidráulico y flotar o ser

arrastrados provocando la obstrucción de obras de drenaje y puentes.

En el suelo urbanizado, salvo imposibilidad material debidamente justificada, los

nuevos usos residenciales deberán disponerse a una cota no alcanzable por la

avenida de periodo de retorno de 500 años. Esta limitación se ampliará a todos los

usos que resulten vulnerables en terrenos que se encuentren en situación básica de

suelo rural según el artículo 12.2 del texto refundido de la Ley de Suelo.


Condiciones para la urbanización y

refuerzo de infraestructuras

Las cargas de urbanización consisten en la urbanización del viario, de los

aparcamientos, de los espacios libres, así como de las infraestructuras precisas para

la adecuación y puesta en uso de la nueva edificación en el conjunto del ámbito de

las actuaciones integradas. Las cargas de urbanización incluirán también los costes

de derribo e indemnizaciones pertinentes.

El sector deberá asumir además el coste de la ejecución de las obras e instalaciones

necesarias para dotar al ámbito de los servicios de abastecimiento, saneamiento y

fuerza.

Se deberá asumir la parte proporcional, sin son varios, o el total, si solamente afecta

a uno, del coste de ejecución de la ampliación, soterramiento o reordenación de las

infraestructuras y servicios urbanos que se precisen.

Previamente al desarrollo de este ámbito, se deberá tener garantía de disponibilidad

de recursos hídricos suficienctes para garantizar los servicios de abastecimiento de

agua.

Determinación de ejecución

Edificación preexistente Se considera como edificación preexistente el edificio de la Cordelería y elementos

anexos.

Su edificabilidad no ha sido computada en el presente documento de Plan General,

por lo que en caso de mantenerse, consumirá la parte correspondiente de la

edificabilidad prevista.

Intrumentos de planeamiento y ejecución El Plan Parcial establecerá la ordenación pormenorizada de este ámbito.

Proyectos de equidistribución.

Proyectos de urbanización y edificación.

Programación general De acuerdo con el Programa de Actuaciones, se prevé la ejecución de la ordenación

urbanística propuesta dentro del horizonte temporal del Plan General.

En relación a la nueva rotonda prevista en el Enlace de Askartza (definida en el Plan

Especial Viario del tramo Urberuaga-Berriatua), en que se inicie la tramitación del

Plan Parcial del Sector, se procederá al reestudio de su acceso, en función del grado

de desarrollo de la nueva infraestructura foral. En ese momento, se valorará si se

mantiene el modelo de accesibilidad basado en la rotonda o, por el contrario, se

plantea un acceso alternativo.


del planeamiento de desarrollo

El Plan Parcial deberá estar aprobado definitivamente en el plazo de 8 años a contar

desde la vigencia de este Plan General.



SECCION 2. PLANEAMIENTO EN DESARROLLO

ARTÍCULO 18. PD-01 (SECTOR OLASO)

PD-01 (Sector Olaso)



PD-01 (Sector Olaso)

Estado de desarrollo del sector y prescripciones

transitorias

Por Orden Foral nº 276/1996, de 17 de mayo, se aprobó definitivamente

el Plan Parcial del Área de Olaso que desarrolla la ordenación

pormenorizada del ámbito con uso global actividad económica industrial.

En el momento de redactarse la revisión del PGOU de Berriatua, el

sector se encuentra practicamente colmatado y ocupado en su totalidad.

No obstante, a la fecha y por diversos motivos, está pendiente la

recepcionado de la urbanización por parte del Ayuntamiento.

En atención a esta situación y de acuerdo con el artículo 11.2. de la Ley

2/2006, de Suelo y Urbanismo, el sector no ha adquirido todavía la

condición de suelo urbano por lo que se considera todavía en fase de

desarrollo y ejecución de suelo urbanizable.

No obstante, en tanto en cuanto se produzca la recepción y entrega de la

urbanización al Ayuntamiento de Berriatua dentro del periodo ejecutivo

de este Plan General, el ámbito del sector Olaso pasará a ser

considerado suelo urbano consolidado y a los efectos jurídicos, se

considerarán traspuestas y vigentes sus determinaciones y ordenación

urbanística formulándose un nuevo Ámbito Consolidado (AC).


1. Clase de suelo: urbanizable

2. Categoría de suelo: sectorizado

3. Zona de calificación global: Zona Industrial Extensiva.


5. Superficie del sector: 53.942 m2s.

6. Edificabilidad Urbanística: 36.982,05 m2t. sobre rasante.

Bajo rasante será la resultante de aplicar lo determinado en la calificación pormenorizada asignada sobre edificabilidad.



a) Parcela A:


● Ocupación en planta de la edificación: 17.354,22 m2.


● Edificabilidad física sobre rasante: 32.166,69 m2t.

● Edificabilidad física bajo rasante: será la resultante de aplicar lo determinado en la calificación pormenorizada asignada sobre edificabilidad.

● Número de plantas: SS+B+2


b) Actuación asistemática Parcela B:




● Ocupación en planta de la edificación: 1.485,12 m2.


● Edificabilidad física sobre rasante: 4.455,36 m2t.

● Edificabilidad física bajo rasante: será la resultante de aplicar lo determinado en la calificación pormenorizada asignada sobre la edificabilidad.

● Número de plantas: SS+B+2


c) Parcela residencial:

● Ocupación en planta de la edificación: La actual.


● Edificabilidad física sobre rasante: Se consolida la actual volumetría que se destinada al uso calificado por este PGOU.

● Edificabilidad física bajo rasante: será la resultante de aplicar lo determinado en la calificación pormenorizada asignada sobre la edificabilidad.



d) Dotaciones públicas:

● En relación a las dotaciones públicas existentes en el sector, se reformula su calificación de acuerdo con la sistemática del nuevo Plan General manteniendo las condiciones volumétricas y formales definidas:

– Parcela de equipamiento SL-GE-05:

▪ Superficie de la parcela: 513 m2.

▪ Edificabilidad física: 360 m2t que se dispondrá en un solo edificio, pudiendo modificarse

esta determinación por vía de estudio de detalle.

▪ Número de plantas: S+PB+1

▪ Altura máxima de la edificación: 7 metros.

▪ Alineaciones: se definirán en el correspondiente Estudio de Detalle.

▪ Condiciones constructivas: El material de acabado de cubiertas obligado es la teja cerámica. La pendiente de cubierta será del 30 % como mínimo y del 35 % como máximo.

– Parcela de zona verde espacio libre SL-EL-05 con una superficie de 6.657 m2.

– Parcela de zona verde espacio libre SL-EL-06 con una superficie de 741 m2.

8. Normativa y ordenanza reguladora de las parcelas con calificación industrial:

a) Serán de aplicación las siguientes determinaciones particulares. En todo aquello no expresamente previsto, se aplicarán las condiciones establecidas en la normativa general del PGOU para la calificación pormenorizada de cada parcela.

b) Condiciones de uso:

● Sótanos

– Los sótanos de las edificaciones industrial es sólo podrán destinarse a usos de almacenamiento y de garaje, prohibiéndose en ellos toda actividad que exija la estancia prolongada de personas.

● Parcela libre:

– Se autorizará exclusivamente la implantación de elementos instalaciones, centros de infraestructuras de servicios, depósitos o tejavanas ligera, no cerradas y de carácter no permanente, para la protección de vehículos aparcados, maniobra y aparcamiento de vehículos, viales interiores, almacenaje al aire libre y zonas ajardinadas.los cuales no



serán computables en la edificabilidad establecida.

● Previsión de aparcamiento:

– Se dispondrán las necesarias para cumplimentar el estándar de 1 plaza por cada 100 m2

construidos descontando las previstas en el espacio público.

– Las plazas anejas a la red viaria que resulten eliminadas por la ejecución de los accesos a las parcelas industriales deberán restituirse en el interior de las parcelas privatizables.

– El 2%de las plazas previstas se destinarán a usuarios minusválidos.

c) Parcelación y condiciones de la edificación:

● Parcelación:

– Se prohíben las segregaciones respecto del parcelario actual.

● Separación a linderos:

– A espacio público no es necesaria pudiendo coincidir la línea de parcela con la línea de fachada.

– A lindes de espacios parcelados 3 m. o la mitad de su altura si fuera superior.

● Altura de la edificación:

– La altura de edificación máxima autorizada será 10,00 m. Con carácter general, podrán sobresalir hasta 3,00 m. por encima de ella los elementos de cubierta, si bien, el espacio interior situado por encima de ese nivel, no será en ningún caso utilizable.

– Asimismo, se admitirá que superen el límite de altura citado, los elementos de instalaciones y equipo industrial cuyas características tecnológicas lo hagan ineludible. Sin embargo, en este caso se exigirá que dichos elementos -si no existieran razones que lo impidan- se sitúen al nivel del terreno, y nunca en las plantas altas de la edificación de forma que su impacto visual sea el menor posible.

● Altura libre de las plantas:

– En planta sótano, la altura libre no deberá ser menor de 2,50 m. ni mayor de 3,50 m.

● Vuelos:

– No se autorizan vuelos que sobresalgan de las alineaciones establecidas.

● Espacio libre en la parcela:

– Las áreas no edificables de uso privado mantendrán en su perímetro las rasantes y niveles de los espacios públicos a los que dan frente.

● Cierres de parcela:

– Todas las parcelas industriales dispondrán de un cierre en su perímetro construido con verja sobre muro y podrán tener una altura máxima de dos metros siendo la del muro no superior a 1,20 m. en los que limiten con la vía pública.

– No obstante se dispondrán además las medidas adecuadas para atemperar el desfavorable impacto que en algún caso concreto se pueda producir, mediante enmascaramiento con cierre vegetal o cualquier otro elemento que consiga el mismo efecto.

d) Condiciones constructivas:

● Espacios de carga y descarga:

– Todo edificio industrial deberá disponer en su interior o en sus espacios libres privados y cerrados de una zona de carga y descarga de mercancías, con capacidad suficiente para dos plazas de camión y un acceso que permita la entrada y salida de vehículos sin maniobras en la vía pública.

● Disposición de garajes:

– Los garajes que se habiliten en sótanos, semisótanos o plantas rasantes cubiertas, deberán de cumplir al menos los siguientes requisitos de funcionalidad:

▪ Superficie y dimensiones mínimas: La superficie mínima útil de los garajes será de 20 m

2 por vehículo, incluida en ella la que corresponde a aceras, pasil los de maniobras,

etc., pero no la destinada a servicios sanitarios, si los hubiese, u otros usos (como almacenillos, vestíbulo de llegada de ascensores, etc.).



▪ La dimensión mínima por plaza, sin considerar accesos, etc., será de 2,20 por 4,50 m.

▪ Accesos: Los garajes deberán de tener un acceso con la anchura mínima de tres metros.

▪ Si su capacidad fuera superior a cien vehículos, el acceso en cualquier caso deberá tener una anchura no inferior a cinco metros, o dos accesos independientes, uno de entrada y otro de salida, con la anchura mínima indicada anteriormente.

▪ Las rampas rectas no podrán sobrepasar la pendiente del 16% y las rampas de vuelta o giro, el 12%; su anchura mínima será de 3 metros, con el sobreancho necesario en las curvas, y su radio de curvatura medido en el eje será como mínimo de seis metros.

▪ Todos los garajes dispondrán de una meseta con una anchura igual a la del acceso reglamentario, con un fondo mínimo, antes de comenzar la rampa, de cinco metros, sin incluir en esta superficie la de uso público (como aceras de peatones, etc.). La rasante de dicha meseta tendrá una pendiente inferior al 3%.

▪ La altura libre suelo-techo en esta zona de meseta en el caso de estar cubierta, será corno mínimo ele 2,40 metros y los puntos más bajos en el umbral bajo viga de 2, 10 metros.

● Condiciones generales de iluminación y ventilación:

– Los locales donde se realice el trabajo tendrán iluminación y ventilación natural, ayudada por la artificial si fuese necesario.

– En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a un octavo de la que tenga el local correspondiente.

– El sistema de iluminación y ventilación auxiliar, deberá ser objeto de un proyecto detallado redactado por facultativo competente cuya aprobación corresponde al Ayuntamiento, quedando tales sistemas sometidos a revisión antes de la apertura del local.

– Los locales de aparcamiento en sótano dispondrán de ventilación natural directa o por conducto. Cuando la ventilación sea forzada deberá ser apta para producir una renovación de aire de 15 m

3/hora por metro cuadrado de superficie.

● Dotación de servicios higiénicos:

– Los pabellones dispondrán para su personal los servicios de higiene que fijan generales sobre "Seguridad e Higiene en el Trabajo" y, como mínimo, de los siguientes:

▪ Dos metros cuadrados de vestuario y sanitarios por persona, con separación por sexos.

▪ Un lavabo por cada diez personas que trabajen durante la misma jornada.

▪ Un inodoro por cada veinticinco hombres y otro por cada quince mujeres que trabajen durante la misma jornada.



CAPITULO II. SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

SECCION 1. ÁMBITOS NO SECTORIZADOS

ARTÍCULO 19. ÁMBITO NO SECTORIZADO NSIN-01 (RENTERÍA)

NSIN-01 (Rentería)



SectorSN-I01


Superficie del sector 8.517 m2 (10.448 m2 incluyendo el SG Comunicaciones)

Clase de suelo urbanizable

Categoría de suelo no sectorizado

Zona de Calificación Global Industrial intensivo - Terciario

Edificabilidad urbanística Sobre rasante: 4.700 m2c

Sistemas Generales Espacio libre -

Equipamiento -

Sistema de comunicaciones En relación a la BI-633, se estará a lo dispuesto en Norma Foral 2/2011,

de 24 de marzo, de Carreteras de Bizkaia. Se deberá contar, previamente

a la ejecución de dichas actuaciones, con la autorización expresa del


reglamentariamente. En todo caso, se respetarán las siguientes

determinaciones:


explanación.

Zona de Servidumbre: 8 m. desde la arista exterior de la

explanación.

Zona de Afección: 50 m. desde la arista exterior de la

explanación.


Condiciones para la urbanización y servicios

urbanos




que se precisen.




Régimen general de compatibilidad de usos A nivel general será el establecido con carácter general para la Zona de

Uso Industrial.

A nivel pormenroizado será establecido por el Plan Parcial tomando como

referencia la indicado en el Plan General.

El porcentaje máximo de edificabilidad urbanística correspondiente a los

usos compatibles es del 40%.

Otras determinaciones En relación a aquellas superficies del ámbito con riesgo de inundabilidad

(avenida de 500 años),se atenderán las limitaciones a los usos señaldas

en el artículo 53.4 de la normativa del Plan Hidrológico de la Demarcación


Para las solicitudes de autorización en la zona de policía inundable,

fuera de la zona de flujo preferente, en el suelo que a la entrada en

vigor de este Plan Hidrológico se encuentre en la situación de suelo

urbanizado de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 12.3 del texto

refundido de la Ley de Suelo, se podrá exigir un estudio hidráulico de

detalle que defina y justifique las medidas correctoras necesarias para

hacer factible la actuación, las cuales deberán ser en todo caso

ambientalmente asumibles y no agravar la inundabilidad y el riesgo





cuyos accesos se encuentren elevados mediante rampas o



escalones.


c) Las infraestructuras públicas esenciales en las que deba

asegurarse su accesibilidad en situación de emergencia por graves

inundaciones, tales como centros escolares o sanitarios,

residencias de ancianos o disminuidos físicos o psíquicos, parques

de bomberos, instalaciones de los servicios de Protección Civil.


puedan ocasionar una reducción significativa de la sección de

desagüe, provocar la contaminación o degradación del dominio

público hidráulico y flotar o ser arrastrados provocando la

obstrucción de obras de drenaje y puentes.

En el suelo urbanizado, salvo imposibilidad material debidamente

justificada, los nuevos usos residenciales deberán disponerse a una cota

no alcanzable por la avenida de periodo de retorno de 500 años. Esta

limitación se ampliará a todos los usos que resulten vulnerables en

terrenos que se encuentren en situación básica de suelo rural según el

artículo 12.2 del texto refundido de la Ley de Suelo.

En relación al PTS de Ordenación de los Márgenes de Ríos y Arroyos de la

CAPV, se garantizará un retiro de la edificación de 16 metros a considerar

desde la línea de máxima avenida ordinaria, por estar considerado como

“Márgenes en ámbitos con Potencial de Nuevos Desarrollos”.


Iniciativa Privada

Instrumentos de ejecución Plan de Sectorización.

Plazos de desarrollo 8 años a computar a partir del día siguiente a la aprobación definitiva del

Plan General para presentar el Plan de Sectorización.



TITULO II. ZONAS DOTACIONALES



CAPITULO III. SUELO NO URBANIZABLE

SECCION 1. ACTUACIONES DE EJECUCIÓN ED DOTACIONES PÚBLICAS

ARTÍCULO 20. ACTUACIÓN DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS AEDP-01 (MERELLUDI

– ESPACIO LIBRE)

AEDP-01 (Merelludi – Espacio Libre)





Denominación del ámbito AEDP-01. Polígono 016. Parcela 004 y 005

Clase de suelo No urbanizable

Superficie total (m2) 915 (Se ajustará in situ la medición real del ámbito, ante posibles


PGOU).

Calificación global Espacio Libre

Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo crear una zona de estancia y esparcimiento

para el barrio de Merelludi, de carácter público.

Se pretende crear una zona de estancia para el ocio y esparcimiento apoyada

en el edificio público existente. Coincide, además, con un cruce de caminos o

sendas peatonales y del viario proveniente de la carretera foral BI-2405.


urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema General de espacios libres



-Se habilitará un acceso peatonal adecuado para la senda peatonal existente.

-Se protegerá el espacio público del tráfico rodado del viario proveniente de la

carretera foral BI-2405 mediante arbolado, seto vegetal, mobiliario urbano,

bolardos y otros medios que posibiliten independizar dichas funciones.

-Se habilitará una zona de estancia próxima a la edificación pública existente.

-En caso de proceder a la pavimentación del ámbito, se realizará de modo

parcial y no excederá un 40% de la superficie total.


Iniciativa Pública


Tipo de actuación Actuación puntual en suelo no urbanizable






ARTÍCULO 21. ACTUACIÓN DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS AEDP-02 (MERELLUDI

– APARCAMIENTO)

AEDP-02 (Merelludi – Aparcamiento)





Denominación del ámbito AEDP-02. Polígono 1. Parcela 003 y 088




PGOU).

Calificación global Sistema General

Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo la creación de un espacio de aparcamiento en

el barrio de Merelludi, como complemento al espacio público que se habilita

junto a la edificación pública existente. De este modo se pretende evitar el

aparcamiento de vehículos en los laterales de la carretara proveniente de la

carretera foral BI-2405 o la ocupación del espacio libre pendiente de

urbanización en el entorno del edificio público existente.


urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema general de infraestructuras – Servicios Públicos (Aparcamiento).



-Se habilitarán parcelas de aparcamiento en batería que permitan el

aprovechamiento máximo del suelo.

-Se habilitará al menos una plaza de aparcamiento para personas con

minusvalías.




Iniciativa Pública









(MAGDALENA - ESPACIO LIBRE)

AEDP-03 (Magdalena – Espacio Libre)





Denominación del ámbito AEDP-03. Polígono 14. Parcela 001, 102 y 103.




PGOU).

Calificación global Espacio Libre

Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo crear una zona de estancia y esparcimiento

en el entorno de la ermita de la Magdalena, de carácter público.

Se pretende crear una zona de estancia para el ocio y esparcimiento apoyada

en el edificio de la ermita, según se delimita en la documentación gráfica.


urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema general de espacios libres



-Se protegerá el espacio público del tráfico rodado del viario de acceso a la

ermita, mediante arbolado, seto vegetal, muros o taludes, mobiliario urbano,

bolardos y otros medios que posibiliten independizar dichas funciones.

-Se habilitará una zona de estancia próxima a la edificación pública existente.

-En caso de proceder a la pavimentación del ámbito, se realizará de modo

parcial y no excederá un 40% de la superficie total.


Iniciativa Pública









(MAGDALENA – APARCAMIENTO)

AEDP-04 (Magdalena – Aparcamiento)





Denominación del ámbito AEDP-04. Polígono 14. Parcela 001 y 102.


Superficie total (m2) 333 (Se ajustará in situ la medición real del ámbito, ante posibles imprecisiones

de la cartografía empleada en el presente documento del PGOU).


Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo la creación de un espacio de aparcamiento en

el ámbito de la ermita de la Magdalena, como complemento al espacio público

que se habilita junto a la ermita de la Magdalena.

De este modo se pretende evitar el aparcamiento de vehículos en el vial de

acceso a la ermita o la ocupación del espacio libre pendiente de urbanización

en el entorno de la ermita.


urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema general de infraestructuras – Servicios Públicos (Aparcamiento).






minusvalías.




Iniciativa Pública








ARTÍCULO 24. ACTUACIÓN DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS AEDP-06 (BERRIATUA

- APARCAMIENTO ZONA DEPORTIVA)

AEDP-06 (Berriatua – Aparcamiento Zona Deportiva)





Denominación del ámbito AEDP-06. Polígono 8. Parcelas 97, 82 y 83.




PGOU).


Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo la creación de un espacio de aparcamiento

anexo a la zona deportiva de Urepel, en el núcleo urbano de Berriatua, ante la

afluencia de usuarios a la zona deportiva.

El ámbito se desarrolla de forma longitudinal, paralelo al fondo del campo de

fútbol existente, con anchura suficiente para la disposición de una calle central

de circulación y dos bandas de aparcamiento en batería a cada lateral.


urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema General de infraestructuras – Servicios Públicos (Aparcamiento).

Precisiones normativas En relación a la BI-633, se respetarán las siguientes determinaciones:


explanación.



Zona Límite de la Edificación: 25 m. desde la arista exterior de la

calzada.

No se dispondrán plazas de aparcamiento en la zona de dominio

público.





























y puentes.



por la avenida de periodo de retorno de 500 años. Esta limitación se ampliará a



Ley de Suelo.






minusvalías. En caso de que la normativa vigente prevea un estándar superior,

se atenderá al mismo.




Iniciativa Pública









- APARCAMIENTO MAITENA)

AEDP-07 (Berriatua – Aparcamiento Maitena)





Denominación del ámbito AEDP-07. Polígono 14. Parcelas 54, 55, 86 y 114.




PGOU).


Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo la creación de un espacio de aparcamiento

disuasorio, ubicado en el acceso al núcleo urbano de Berriatua desde la

carretera BI-633, desde la población de Markina.

El ámbito se desarrolla sobre una parcela antropizada, anexa a la trama

urbana del núcleo urbano y ubicada en las proximidades de Maitena

Sagardotegia, en la acera de enfrente.


urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema General de infraestructuras – Servicios Públicos (Aparcamiento).

Precisiones normativas En relación a la BI-633, se respetarán las siguientes determinaciones:


explanación.



Zona Límite de la Edificación: 25 m. desde la arista exterior de la

calzada.

No se dispondrán plazas de aparcamiento en la zona de dominio

público.






minusvalías. En caso de que la normativa vigente prevea un estándar superior,

se atenderá al mismo.




Iniciativa Pública




Prioridad No se establecen





– PARADA DE AUTOBÚS)

AEDP-08 (Berriatua – Parada de Autobús)





Denominación del ámbito AEDP-08. Polígono 8. Parcelas 82 y 83.




PGOU).

En todo caso las dimensiones y características se adaptarán conforme a los

criterios que en su debido momento marque el Servicio de Explotación de la

Diputación Foral de Bizkaia.


Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo la creación de una parada de autobús público

en la carretera BI-633, en dirección Ondarroa, que complemente a otras

paradas existentes en el núcleo urbano.

El ámbito se desarrolla sobre el frente del Sistema General Viario BI-633, con

una anchura complementaria a la acera existente de 4 metros.


urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema General de infraestructuras – Servicios Públicos (Parada de Autobús).

Precisiones normativas En relación a aquellas superficies del ámbito con riesgo de inundabilidad


























y puentes.






Ley de Suelo.





-Se reurbanizará el espacio de acera y parada de autobús, según Proyecto de

Urbanización específico.

-Se habilitará cuanto mobiliario urbano se considere adecuado, siendo

obligatoria la dotación de: marquesina, bancos de espera, papelera,

iluminación específica, etc.

Iniciativa Pública








ARTÍCULO 27. ACTUACIÓN DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS AEDP-09 (POTZUA)

AEDP-09 (Magdalena – Potzua)





Denominación del ámbito AEDP-09. Polígono 12. Parcela 037.




PGOU).


Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo la creación de un acceso público al entorno

del pozo y un mínimo entorno alrededor del mismo.


urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema general de infraestructuras – Servicios Públicos (Pozo).







Iniciativa Pública








ARTÍCULO 28. ACTUACIÓN DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS AEDP-12 (CONEXIÓN

PEATONAL)

AEDP-12 (Conexión peatonal Erribera-Urepel)





Denominación del ámbito AEDP-12. Polígono 15. Parcela 062




PGOU).


Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo la dotación de una acera a la carretera foral

que permita la conexión entre los barrios de Erribera y Urepel.

Precisará la posterior ampliación del tablero del puente Berriatu (de las

Delicias), sobre el cauce fluvial, a desarrollar mediante financiación pública. En

el momento de redactar el pertinente proyecto técnico, se atenderá a las

normas específicas sobre diseño de puentes del Artículo 55 de la normativa del

Plan Hidrológico de la Demarcación Hidrográfica del Cantábrico Oriental.


urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema general de Comunicaciones.

Precisiones normativas Se estará a lo dispuesto en Norma Foral 2/2011, de 24 de marzo, de

Carreteras de Bizkaia. Para las actuaciones contempladas en dicha normativa

dentro de las zonas de protección se deberá contar, previamente a la ejecución

de dichas actuaciones, con la autorización expresa del Departamento

Económico y Territorial en los términos establecidos reglamentariamente.



























y puentes.








Ley de Suelo.

El puente de Berriatutiene tiene calificación de Bien Inventariado y está

protegido con grado 1 en el Catálogo de Patrimonio del PGOU. La actuación

de ampliación del tablero del puente sobre el cauce fluvial ha sido informada

por el Servicio de Patrimonio del Gobierno Vasco dentro del expediente de

aprobación del PGOU. No obtante, dado el carácter de Bien Inventariado, el

proyecto de deberá ser informado favorablemente por la administración

competente de protección del patrimonio.



-Se dará continuidad a las aceras existentes en los ámbitos anexos.

Iniciativa Pública









(KALAMENDI)

AEDP-13 (Kalamendi)





Denominación del ámbito AEDP-13. Polígono 002. Parcela 040.




PGOU).


Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo la obtención a público de la cima del

Kalamendi, debido a su uso frecuente por senderistas, posición dominante y

posible dotación de zona de estancia.


urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema general de Espacios Libres.


Condiciones de la actuación -

Iniciativa Pública








ARTÍCULO 30. ACTUACIÓN DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS AEDP-14 (TXILE

PLAZA)

AEDP-14 (Txile Plaza)





Denominación del ámbito AEDP-14. Polígono 014. Parcelas 083 y 084 (parcialmente).




PGOU).

Calificación global Sistema General de Espacios Libres.

Descripción de la actuación La actuación tiene como objetivo la obtención a público de la denominada

plaza Txile (ya urbanizada), su zona de estancia y espacio ajardinado del

entorno, en el que se ubica una escultura.


urbanístico

No se establecen


Calificación Sistema general de Espacios Libres.


Condiciones de la actuación -

Iniciativa Pública



Instrumentos de ejecución Proyecto de expropiación.





CAPITULO IV. CALIFICACIÓN Y RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS

DOTACIONES Y SISTEMAS

SECCION 1. SISTEMAS GENERALES

ARTÍCULO 31. EQUIPAMIENTO

1. Se califican por el PGOU los siguientes:

Sistema general de equipamientos

Clase de suelo Referencia urbanístic

a Denominación

Superficie

(m2) Uso

Régimen jurídico

Suelo urbano

consolidado

SG-AD-01 Ayuntamiento-Udaletxea 418 Administrativo público

SG-DE-01 Frontón Polideportivo 1.242 Deportivo público

SG-DE-02 Frontón descubierto 349 Deportivo público

SG-DE-03 Campo de Fútbol y Pista Deportiva 10.020 Deportivo Público

SG-DO-01 Eskola (*) 2.034 Docente público

SG-GE-01 Nº30 Erribera Kalea 153 Genérico público

SG-GE-06 Multiusos 1.717 Cultural público

SG-SA-01 Ambulatorio 397 Sanitario público

SGP-RE-

02

Iglesia San Pedro 775 Religioso privado

SGP-RE-

03

Ermita de San Juan 52 Religioso privado

SGP-RE-

04

Ermita de Santa Cruz 167 Religioso privado

SG-SP-10 Subestación eléctrica 9 Servicio Público público

SG-SP-11 Subestación eléctrica 8 Servicio Público público

Suelo no

urbanizable

SG-RE-01 Cementerio 2.263 Religioso público

SG-GE-02 Merelludi 279 Genérico público

SG-GE-03 Antiguas Escuelas (Asterrika) 3.140 Genérico público

SG-SP-01 Transferencia Residuos Sólidos

Urbanos

13.785 Servicio Público público

SG-SP-02 EDAR - Depósito 10.891 Servicio Público Público

SG-SP-09 Potzua y Camino (AEDP) 144 Servicio Público público

SGP-RE-

05

Iglesia de San Lorenzo (Asterrika) 1.104 Religioso privado

SG-RE-06 Ermita Andra Mari Magdalena 92 Religioso público

SG-SP-03

SG_SP-04

Depósito Montegane

ETAP Montegane

1.940 Servicio Público público

SG-SP-05 Depósito Orubixe 986 Servicio Público público

SG-SP-06 Depósito Asterrika 34 Servicio Público público

SG-SP-07 Depósito Urrezti 50 Servicio Público público

SG-SP-08 Depósito Túnel 397 Servicio Público público

SG-SP-09 Potzua y camino (AEDP) 144 Servicio Público público



Precisiones normativas:

(*) El presente documento de PGOU contempla la ampliación del SG-DO-01, según la Modificación Puntual de Normas

Subsidiarias aprobaada definitivamente por Orden Foral 625/2016, de 17mayo (BOB nº100 de 26 mayo 2016).

La altura máxima de la edificación será de PB+3. La edificabilidad máxima se cuantifica en 2.060 m2 con el siguiente

desglose por plantas:

Planta baja: 750 m2

Planta primera: 750 m2

Planta segunda: 600 m2

Planta tercera: 60 m2

ARTÍCULO 32. ESPACIOS LIBRES


Sistema general de espacios libres

Clase de suelo Referencia urbanística

Denominación Superficie

(m2) Uso

Régimen jurídico

Suelo urbano

consolidado

SG-EL-01 Herriko Plaza 3.588 E. libres

urbanos

público

SG-EL-02 Zona de la Iglesia 242 E. libres

urbanos

público

SG-EL-03 Zona Zelaieta 1.380 E. libres

urbanos

público

SG-EL-04 Zona Zeharbide 585 E. libres

urbanos

público

SG-EL-05 Zona Frontón Cubierto 1.482 E. libres

urbanos

público

SG-EL-06 Zona Talud Eskola 266 E. libres

urbanos

público

Suelo urbano no

consolidado

SG-EL-07 Zona Túnel (AEDP) 950 E. libres

urbanos

público

Sin

referencia

AD-R02 (Zubiaurre, parcela D) 39 E. libres

urbanos

público

Sin

referencia

PE-R02 (Urupel-Calvo) 931 E. libres

urbanos

público

Suelo urbanizable

sectorizado

Sin

referencia

Sector SR-01 (BI-633) 2.043 E. libres

urbanos

público

TOTAL 11.506

Suelo no urbanizable SG-EL-08 Paseo Artibai (Adscrito al SR-01) (*) 2.043 E. libres público

SG-EL-09 Meredulli (AEDP) 915 E. libres público

SG-EL-10 Magdalena (AEDP) 2.337 E. libres público

SG-EL-11 Paseo Artibai – Zona deportiva 2.649 E. libres público

SG-EL-12 Kalamendi (AEDP) 1.638 E. libres público

SG-EL-13 Txile Plaza 175 E. libres público

TOTAL 9.757


(*) Con independencia de lo establecido en la documentación gráfica (orientativa según cartografía catastral), la

delimitación del SG-EL-08 no incluye los suelos que forman parte del cauce del río Artibai.

Aquellas superficies del SG-EL-08 y SG-EL-11 afectadas por las delimitaciones establecidas por el PTS de Ríos y Arroyos

como Protección de Aguas Superficiales, se sujetarán al régimen de dicha categoría.



ARTÍCULO 33. SISTEMA DE COMUNICACIONES

1. Forman parte del sistema general de comunicaciones las siguientes carreteras y vías:

a) Carretera BI-633 (red naranja-básica)

b) Carretera BI-2405 (red verde-comarcal)

c) Carretera BI-3438 (red amarilla-local):

2. También se califican por el PGOU como sistema general de comunicaciones los siguientes elementos:

Sistema General de Comunicaciones

Código Denominación Supercicie

(m2)

Parcelas vinculadas

SG-01 Aparcamiento campo de fútbol 1 1.078 m2. -

SG-02 Aparcamiento campo de fútbol 2 (AEDP) 1.297 m2 Parcela 082,083 y 097 del polígono 8.

SG-03 Aparcamiento Maitena (AEDP) 1.893 m2 Parcela 054, 055, 086 y 144 del

polígono 14.

SG-04 Aparcamiento Merelludi (AEDP) 1.117 m2 Parcela 088, 003 del polígono 1.

SG-05 Aparcamiento Magdalena (AEDP) 333 m2 Parcela 102 del polígono 14.

SG-06 Parada autobús (AEDP) 119 m2 Parcela 082 y 081 del polígono 8.

ARTÍCULO 34. INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS URBANOS


Sistema General de Infraestructuras y servicios Urbanos

Código Denominación Supercicie

(m2)

Parcelas vinculadas

SG-SP-01 Planta de Transferencia de residuos sólidos

urbanos

13.784 m2. Parcela rústica 140 del polígono 17.

SG-SP-02 EDAR-Depósito 10.892 m2 Parcela rústica 161 del polígono 8.

SG-SP-03

SG_SP-04

Depósito Montegane

ETAP Montegane 1.940 m2 Parcela rústica 082 del polígono 13.

SG-SP-05 Depósito Orubixe 986 m2 Parcela rústica 159 del polígono 8.

SG-SP-06 Depósito Asterrika 34 m2 Parcela rústica 119 del polígono 5.

SG-SP-07 Depósito Urrezti 50 m2 Parcela rústica 020 del polígono 1.

SG-SP-08 Depósito Túnel 397 m2 Parcela rústica 122 del polígono 14.

SG-SP-09 Potzua y camino (AEDP) 144 m2 Parcela rústica 137 del polígono 12.

SG-SP-10 Subestación eléctrica 9 m2 -

SG-SP-11 Subestación eléctrica 8 m2 -



SECCION 2. SISTEMAS LOCALES

ARTÍCULO 35. DETERMINACIONES GENERALES

1. En las tablas adjuntas a continuación se indica la calificación pormenorizada de las diferentes dotaciones existentes y propuestas en cada clase de suelo

2. En el caso del suelo urbanizable, la superficie indicada se considera mínima y resulta de la aplicación del estándar legal.

3. En el caso de las Actuaciones de Dotación se ha computado en la presente Sección la reserva obligatoria de Espacios Libres descrita en la Normativa Particular y grafiada en la documentación gráfica, no así la reserva restante hasta cumplir el estándar legalmente establecido, susceptible de indemnización económica sustitutoria.

ARTÍCULO 36. EQUIPAMIENTO (DOTACIONES PÚBLICAS)


Sistema local de equipamiento (dotaciones públicas)


Denominación ámbito Superficie

(m2) Uso

Régimen jurídico

Suelo urbano consolidado SL-GE-04 Equipamiento Zelaieta 430 Genérico público

Total 430

Suelo urbano no

consolidado

Sin referencia AD-R01 (Probaleku) 250 Genérico público

Sin referencia AD-R02 (Zubiaurre, parcela D) 39 Genérico público

Sin referencia AI-R01 (Gaspar) 160 Genérico público

Sin referencia AI-R02 (BI-633) 106 Genérico público

Total 555

Suelo urbanizable SL-GE-05 Equipamiento Olaso,

social/comercial (según delimitación

actual)

513 Genérico

(social/comer

cial en Plan

Parcial)

público

SL-DE-04 Equipamiento deportivo Olaso

(según delimitación actual)

1.034 Deportivo público


En suelo urbano no consolidado las cifras indicadas tienen el carácter de mínimos.

ARTÍCULO 37. ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES


Sistema local de zonas verdes y espacios libres


Denominación ámbito Superficie

(m2) Uso

Régimen jurídico

Suelo urbano consolidado SL-EL-01 Zona Zelaieta 2.169 E. libres

urbanos

público

SL-EL-02 Zona Zeharbide 1.147 E. libres

urbanos

público

SL-EL-03 Zona Bastalotza-Oixenalde 478 E. libres

urbanos

público

SL-EL-04 Zona Zubiaurre 1.478 E. libres público



urbanos

SL-EL-07 Zona Gardotza 18.784 E. libres

urbanos

público

Total 24.056

Suelo urbano no

consolidado

SL-EL-08a PE-R01 (Elexalde) 811 E. libres

urbanos

público

SL-EL-08b PE-R01 (Elexalde) 497 E. libres

urbanos

público

SL-EL-08c PE-R01 (Elexalde) 97 E. libres

urbanos

público

SL-EL-09 AI-R01 (Gaspar) 306 E. libres

urbanos

público

SL-EL-10 AI-R02 (BI-633) 231 E. libres

urbanos

público

SL-EL-11 AD-R01 (Probaleku) 767 E. libres

urbanos

público

Sin referencia AD-R02 (Zubiaurre, parcela D) 29 E. libres

urbanos

público

Total 2.738

Suelo urbanizable SL-EL-05 Zona Olaso Artibai (según

delimitación actual)

6.657 E. libres

urbanos

público

SL-EL-06 Zona Olaso (según delimitación

actual)

741 E. libres

urbanos

público


En suelo urbano no consolidado las cifras indicadas tienen el carácter de mínimos.

En suelo urbanizable, las cifras indicadas son consecuencia de la ejecución adelantada del ámbito (pendiente la recepción de

la urbanización). por lo que se cuantifican según delimitación actual.

ARTÍCULO 38. APARAMIENTO DE VEHÍCULOS

1. Se califican por el PGOU las siguientes propuestas derivadas de los nuevos desarrollos:


Denominación ámbito Número de

plazas

Suelo urbano no

consolidado

Sin referencia AD-R01 (Probaleku) 12

Sin referencia AD-R02 (Zubiaurre, parcela D) 3

Sin referencia AI-R01 (Gaspar) 11

Sin referencia AI-R02 (BI-633) 7

Total 33

ARTÍCULO 39. VEGETACIÓN

1. Se califican por el PGOU las siguientes propuestas derivadas de los nuevos desarrollos:


Denominación ámbito árboles

Suelo urbano no

consolidado

Sin referencia AD-R01 (Probaleku) 13

Sin referencia AD-R02 (Zubiaurre, parcela D) 2

Sin referencia AI-R01 (Gaspar) 14

Sin referencia AI-R02 (BI-633) 11

Total 40



CAPITULO V. NORMATIVA SECTORIAL

SECCION 1. AFECCIÓN SECTORIAL AL SISTEMA DE COMUNICACIONES

ARTÍCULO 40. AFECCIÓN SECTORIAL AL SISTEMA DE COMUNICACIONES

1. Actuaciones en el sistema general de comunicaciones de carácter territorial, referidas a la BI-633 (red naranja-básica), BI-2405 (red verde-comarcal) y BI-3438 (red amarilla-local):

a) Se atenderá a lo establecido en la legislación vigente, en el momento, Norma Foral 2/2011, de 24 de marzo, de Carreteras de Bizkaia.

b) A los efectos de dicha Norma Foral, en el artículo 29 se establecen en las carreteras de Bizkaia las zonas:

● De dominio público.

● De servidumbre.

● De afección.

c) Se superponen además a las mismas, las siguientes líneas:

● Límite de edificación.

● De servicios públicos generales.

d) A efectos de delimitación de las zonas de protección y de la línea de edificación, los ramales de enlace y las vías de giro de intersecciones que formen parte de algunas de las redes de carreteras, tendrán la misma consideración que la vía de menor jerarquía a la que conecten. En el caso de ramales de enlace, cuando se trata de autopistas, tendrán la consideración de autopista a los efectos de las limitaciones que impone dicha Norma.

e) Según la citada Norma, en su artículo 30, se define como Zona de dominio público:

● 1. Son de dominio público, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 58 de la Norma Foral para las travesías, los terrenos ocupados por las carreteras y sus elementos funcionales y una franja de terreno de ocho metros de anchura en autopistas, autovías, vías para automóviles y las carreteras convencionales incluidas en las redes de interés preferente, y de tres metros en el resto de las carreteras, a cada lado de la vía, medidas en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma, desde la arista exterior de la explanación.

● La arista exterior de la explanación es la intersección del talud del desmonte, del terraplén o, en su caso, de los muros de sostenimiento colindantes con el terreno natural. Existiendo acera, la arista exterior de la explanación coincidirá con el borde exterior de la acera más cercana a la calzada.

● En el supuesto especial de puentes, viaductos y otras estructuras u obras similares, se tomará como borde o línea exterior de la explanación la línea de proyección vertical del borde de las obras sobre el terreno. Será en todo caso de dominio público el terreno ocupado por los soportes de la estructura. En el supuesto especial de túneles, la determinación de la zona de dominio público se efectuará además de conformidad con las características geométricas y geológicas del terreno y con la altura de éste sobre el túnel.

● 2. Se considera elemento funcional de una carretera toda zona permanentemente afecta a la conservación de la misma o a la explotación del servicio público viario, tales como las destinadas a descanso, estacionamiento, auxilio y atención médica de urgencia, pesaje, parada de autobuses, aceras y otros fines auxiliares o complementarios.

● 3. Excepcionalmente, se podrá autorizar, en la zona de dominio público de la carretera, obras



que tengan por objeto la implantación o reposición de infraestructuras de redes de conducción de agua, saneamiento, gas, telefonía, electricidad u otras análogas para la prestación de un servicio público de interés general siempre y cuando se justifique debidamente que por motivos físicos o técnicos dicho servicio no puede discurrir sino por la zona de dominio público y siempre que quede garantizada la seguridad vial así como el mantenimiento de la propia carretera.

● La Norma Foral precisa que se deberá desarrollar mediante el correspondiente Decreto Foral las condiciones a las que se deben sujetar estas autorizaciones a precario, los derechos y obligaciones que asume el/la autorizado/a, el plazo de duración de la autorización, el canon de ocupación que en su caso se fije así como los supuestos de revocación.

● No obstante, corresponderá al Diputado/a Foral del Departamento de Obras Públicas autorizar aquellas obras que habiendo sido declaradas de interés público, posean un marcado carácter territorial. Todo ello sin perjuicio de otras competencias concurrentes.

● En cualquier caso deberá tratarse de que estas afecciones sean lo menos gravosas posibles para la carretera.

● 4. En ningún caso podrán colocarse arquetas de registro u otras instalaciones análogas dentro de la calzada y arcenes de la carretera.

● Estas instalaciones sí podrán situarse bajo o tras la acera.

● 5. La Diputación Foral de Bizkaia podrá exigir por razones de tráfico, de conservación de la carretera y de seguridad vial que la conducción subterránea se realice mediante perforación horizontal y sin afectar a la calzada

f) Según la citada Norma, en su artículo 31, se define como Zona de servidumbre:

● 1. La zona de servidumbre de las carreteras consistirá en dos franjas de terreno a ambos lados de las mismas, delimitadas internamente por la zona de dominio público definida en el artículo anterior y externamente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación a una distancia de veinticinco metros en las autopistas, autovías, vías para automóviles y las carreteras convencionales incluidas en las redes de interés preferente, y de ocho metros en el resto de las carreteras, medidas desde las citadas aristas.

● 2. En la zona de servidumbre no podrán realizarse obras ni se permitirán más usos que aquéllos que sean compatibles con la seguridad vial, previa autorización, en cualquier caso, del órgano competente de la Diputación Foral de Bizkaia, sin perjuicio de otras competencias concurrentes.

● 3. No obstante lo anterior, el órgano competente de la Diputación Foral autorizará la utilización de la zona de servidumbre por razones de interés general o cuando lo requiera el mejor servicio de la carretera.

● 4. Excepcionalmente se autorizarán obras que tengan por objeto la implantación o reposición de las conducciones de interés privado siempre y cuando se justifique debidamente que por motivos físicos o técnicos las mismas no pueden discurrir sino por la zona de servidumbre.

g) Según la citada Norma, en su artículo 32, se define como Zona de afección:

● 1. La zona de afección de una carretera consistirá en dos franjas de terreno a ambos lados de la misma, delimitadas internamente por la zona de servidumbre y externamente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación a una distancia de cien metros en las autopistas, autovías, vías para automóviles y carreteras convencionales incluidas en las redes de interés preferente, y de cincuenta metros en las carreteras pertenecientes a la red básica, y treinta metros en el resto de las carreteras, medidas desde las citadas aristas.

● 2. Para ejecutar en la zona de afección cualquier tipo de obras e instalaciones fijas o provisionales, cambiar el uso o destino de las mismas y plantar o talar árboles, se requerirá la previa autorización del órgano competente de la Diputación Foral de Bizkaia, sin perjuicio de otras competencias concurrentes.

2. Según la citada Norma, en su artículo 33, se define como Prohibición de publicidad

● Fuera de los tramos urbanos de las carreteras queda prohibido realizar publicidad en cualquier lugar visible desde la zona de dominio público de la carretera, sin que esta limitación otorgue



en ningún caso derecho a indemnización. En las carreteras de circunvalación, aunque discurra por zona urbana regirá esta misma prohibición.

● En los tramos urbanos la publicidad estará sometida a las ordenanzas municipales, debiendo situarse fuera de la zona de dominio público y no afectará a la señalización, iluminación n i balizamiento de la carretera.

● A los efectos de este artículo no se consideran publicidad los carteles informativos, los anuncios propios de las estaciones de servicio o instalaciones auxiliares de la carretera, siempre que los mismos sean instalados en el interior de la parcela en la que se ubiquen las citadas instalaciones auxiliares previa la oportuna autorización del órgano competente de la Diputación Foral de Bizkaia.

● La forma, el tamaño y color de la señalización deberá respetar la normativa internacional, europea y estatal de carácter básico.

● Los gastos de establecimiento, conservación y retirada de los paneles o carteles publicitarios serán asumidos por las personas o entidades que realicen la publicidad.

● La Norma Foral precisa que será objeto de desarrollo mediante el correspondiente Decreto Foral, los supuestos autorizables, las condiciones a las que se deben sujetar estas autorizaciones, los derechos y obligaciones que asume la persona autorizada, el plazo de vigencia de la autorización así como los supuestos de revocación.

b) Según la citada Norma, en su artículo 34, se define como Línea de edificación:

● 1. La línea de edificación es exterior a la zona de servidumbre y se sitúa a ambos lados de las carreteras a cincuenta metros en autopistas, autovías y vías para automóviles, a veinticinco metros en carreteras convencionales de las redes de interés preferente y básica, a dieciocho metros en carreteras de la red comarcal y complementaria y a doce en la red local, medidos desde la arista exterior de la calzada.

● No obstante lo anterior, en las variantes o carreteras de circunvalación que formando parte de la comarcal o local se construyan con el objeto de eliminar las travesías de las poblaciones, la línea límite de edificación se situará a veinticinco metros medidos horizontalmente a partir de la arista exterior de la calzada en toda la longitud de la variante.

● Se entiende que la arista exterior de la calzada es el borde derecho del carril exterior de la carretera en el sentido de la marcha.

● 2. Desde esta línea hasta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de construcción tanto sobre rasante como bajo rasante.

● No obstante, en el suelo comprendido entre la zona de servidumbre (incluida ésta) y la línea de edificación podrán ser autorizados a precario usos u obras justificadas de carácter provisional o instalaciones ligeras fácilmente desmontables.

● En las edificaciones e instalaciones ya existentes por delante de la línea de edificación, únicamente podrán realizarse, de conformidad con lo dispuesto en la normativa institucional sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado, obras de reparación por razones de higiene, conservación, ornato.

● Asimismo podrán realizarse obras de consolidación cuando no estuviere prevista la expropiación o demolición del terreno que alberga la construcción o instalación para la ejecución de una actuación promovida por la Diputación Foral de Bizkaia en un plazo de 4 años a contar desde la fecha de solicitud.

● La autorización de estas obras de consolidación requerirá la previa renuncia de su titular al incremento del valor expropiatorio que deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

● Esta renuncia podrá ser cancelada a petición del interesado:

● -En los supuestos de modificación de la clasificación de la carretera que hagan desaparecer la afección de la edificación o instalación de que se trate por la línea de edificación.

● -En los casos en los que la Diputación Foral de Bizkaia ceda la carretera a un Ayuntamiento, previo informe favorable de la Administración municipal.

● Las condiciones a las que se deben sujetar estas autorizaciones, serán desarrolladas mediante el correspondiente Decreto Foral.



● 3. Con carácter general, en las carreteras que discurran total o parcialmente por zonas urbanas, el órgano competente de la Diputación Foral de Bizkaia, podrá establecer la línea límite de edificación a una distancia inferior a la fijada en el apartado anterior, siempre que lo permita el planeamiento urbanístico correspondiente que sea informado y en su caso autorizado, por la Diputación Foral de Bizkaia.

● 4. Asimismo, el órgano competente de la Diputación Foral de Bizkaia, previo informe de las entidades locales afectadas, podrá, fijar una línea límite de edificación inferior a la establecida con carácter general, aplicable a determinadas carreteras en zonas o comarcas perfectamente delimitadas por razones geográficas o socioeconómicas.

● 5. El órgano competente de la Diputación Foral de Bizkaia, podrá autorizar excepcionalmente en supuestos singulares construcciones a menor distancia de la señalada en el apartado 1 de esta definición, cuando exista un continuo edificatorio y siempre que quede garantizada la seguridad viaria mediante la ordenación de los márgenes de las carreteras y el adecuado control de accesos.

● Se entiende por continuo edificatorio el tramo urbanísticamente homogeneizado por la existencia de un conjunto de edificaciones cerradas que mantienen la alineación establecida en el planeamiento urbanístico.

● 6. En la zona de protección de las carreteras forales, siempre que en los Planes Generales de Ordenación Urbana o en las Normas Subsidiarias de Planeamiento se configuren Núcleos Rurales o denominación equivalente en suelo no urbanizable, para la determinación de la línea de edificación se estará a lo dispuesto expresamente en dichos instrumentos de planeamiento siempre que quede garantizada la seguridad vial.

● 7. Las intervenciones que se realicen contraviniendo lo dispuesto en el presente artículo facultarán al órgano competente de la Diputación Foral de Bizkaia para ordenar su demolición a costa del interesado siempre que no sean susceptibles de ser legalizadas.

c) Según la citada Norma, en su artículo 36, se define como Línea de servicios generales:

● 1. A ambos lados también de la carretera, y en una franja de terreno de cuatro metros de anchura situado con inmediación a la línea de servidumbre, por la parte interior de la misma hacia la carretera, se establece la denominada línea de servicios generales destinada a servir de alojamiento a los servicios públicos no directamente relacionados con el servicio de la carretera.

● 2. Los tendidos e instalaciones aéreas que crucen sobre las carreteras deberán cumplir las condiciones técnicas y de seguridad al efecto establecidas.

● 3. El gálibo será suficiente para evitar accidentes.

● 4. Los postes de sustentación, los tendidos de líneas eléctricas, telefónicas, telegráficas u otras instalaciones aéreas se situarán fuera de la zona de dominio público a una distancia mínima de vez y media su altura medida desde la arista exterior de la calzada. En el caso de líneas eléctricas de alta tensión la distancia mínima será, además, la misma que la requerida para construcciones en general.

● 5. Las riostras y anclajes no podrán tampoco colocarse en zona de dominio público.

● 6. En el caso de reposiciones o afectaciones de servicios existentes, deberá estudiarse cada caso de manera individualizada.

d) Según la citada Norma, en su artículo 56, se define como Tramo Urbano aquéllos tramos de carretera cuyo suelo en ambas márgenes esté clasificado como urbano por el correspondiente instrumento de planeamiento urbanístico.

e) Según el mismo artículo, constituye Travesía la parte de tramo urbano en la que existan edificaciones consolidadas al menos en las dos terceras partes de su longitud y un entramado de calles en una de las márgenes.

f) En relación a la delimitación, la Norma Foral determina en el artículo 57, lo siguiente:

● El Departamento de Obras Públicas, por propia iniciativa o a instancia del Ayuntamiento interesado, podrá iniciar y tramitar un expediente de delimitación de los tramos urbanos, estableciendo la parte de los mismos que debe tener la consideración de travesía.



● En el expediente de delimitación se determinará la línea de edificación a lo largo de todo el tramo urbano, incluida la travesía. Dicha línea podrá no ser uniforme y fijarse a distancia inferior a la de fuera del tramo urbano.

● El expediente de delimitación de tramos urbanos deberá ser aprobado por la Diputación Foral de Bizkaia, previa audiencia a las Corporaciones interesadas, informe de la Comisión de Urbanismo y propuesta conjunta de los Departamentos Forales de Obras Públicas y Urbanismo.

g) En relación a la Autorización, la Norma Foral determina en el artículo 58 lo siguiente:

● 1. En la zona de dominio público de los tramos urbanos corresponde a los Ayuntamientos el otorgamiento de autorizaciones para dar acceso a los fundos colindantes o realizar obras o actividades, previo informe vinculante del Departamento de Obras Públicas, que se fundamentará en las disposiciones de la dicha Norma Foral.

● 2. En las zonas de servidumbre y afección de los tramos urbanos, excluidas las travesías, las autorizaciones de usos y obras serán otorgadas por los Ayuntamientos, previo informe del Departamento de Obras Públicas.

● 3. En las travesías de carreteras forales corresponde a los Ayuntamientos el otorgamiento de toda clase de licencias y autorizaciones sobre los terrenos y edificaciones.

● En la zona de dominio público de las travesías, las licencias y autorizaciones requerirán el informe previo vinculante del Departamento de Obras Públicas.

● A estos efectos, se considerará zona de dominio público exclusivamente la ocupada por la carretera y sus elementos funcionales.

● En el supuesto de que existiesen aceras, el límite de la zona de dominio público será el borde exterior de la acera más cercana a la calzada o las vías de servicio.

● Sin perjuicio de la titularidad de las citadas aceras, la Administración de carreteras, podrá hacer uso del espacio ocupado por estas para el cumplimiento de las competencias que legalmente tiene atribuidas.

● En la zona de servidumbre y afección de las travesías, será el ayuntamiento el competente para otorgar las licencias y autorizaciones sobre los terrenos y edificaciones.

● 4. Los Ayuntamientos deberán notificar al Departamento de Obras Públicas todos los acuerdos adoptados sobre otorgamiento de autorizaciones que afecten a la vía pública y a sus zonas de protección.

● 5. Mediante Decreto Foral de la Diputación Foral de Bizkaia se aprobará el inventario de las travesías existentes en el Territorio Histórico de Bizkaia.

h) El Plan General recoge la solución viaria de la Variante de Berriatua, con las siguientes determinaciones:

● Se califica como Sistema General de Comunicaciones.

● Será ejecutado a cargo y por cuenta de la administración competente.

● Su trazado se grafía acorde al Plan Especial Viario, aprobado por Consejo de Gobierno de la Diputación Foral de Bizkaia con fecha de 15 de diciembre de 2010. La solución viaria se grafía superpuesta a las categorías del suelo no urbanizable que le serían propias a los suelos afectados, de modo tal que transitoriamente puedan desarrollarse y queden regulados los usos a desarrollar en cada uno de los mismos. Esta medida es igualmente válida en el caso de que el trazado a ejecutar sea modificado y por lo tanto, los suelos no queden afectados a la solución viaria.

● Se deberá remitir al Plan Especial Viario, aprobado por Consejo de Gobierno de la Diputación Foral de Bizkaia fecha de 15 de diciembre de 2010, cualquier actuación planteada en las inmediaciones de la infraestructura en todo lo relativo a Zonas de Protección del mencionado viario foral.

● No obstante, de modo preventivo, el ámbito de la solución viaria se preservará de todas aquellas intervenciones que puedan condicionar la futura construcción de la Variante (construcción de nuevas edificaciones, desmontes topográficos, cierres de parcelas fijos, etc.).



● En relación a las afecciones, se estará a lo dispuesto en la legislación vigente. No obstante y a modo de carácter preventivo se plantean las siguientes determinaciones:

– En Suelo No Urbanizable:

▪ Zona de Dominio Público: 3 m. desde la arista exterior de la explanación.

▪ Zona de Servidumbre: 8 m. desde la arista exterior de la explanación.

▪ Zona de Afección: 100 m. desde la arista exterior de la explanación.

▪ Zona Límite de la Edificación: 50 m. desde la arista exterior de la calzada.

3. Actuaciones en el sistema local estructurante de comunicaciones de carácter urbano:

a) En el caso de cada uno de los núcleos urbanos, se atenderá a lo siguiente:

● Berriatua núcleo urbano:

– Con carácter general se respetarán las siguientes dimensiones:

▪ La dimensión mínima de la plataforma de calzada viaria será de 7 metros, en el caso de dos carriles, y de 4 metros en el caso de un solo carril.

▪ Se dispondrán espacios peatonales perimetrales de 2 metros de anchura, salvo que la normativa particular o documentación gráfica especifique otras determinaciones.

▪ Zona Límite de la Edificación: 5 metros desde el borde de la plataforma de la calzada viaria.

– De manera razonada, se podrán justificar otras soluciones viarias

● Asterrika:


▪ La dimensión mínima de la plataforma será de 5 metros


– El viario se planteará en coexistencia peatón-vehículo.

● Polígono Industrial de Rentería:






● Polígono Industrial de Gardotza:






● Polígono Industrial de Olaso:





– De manera razonada, se podrán justificar otras soluciones viarias.



● Polígono Industrial de Bego Bertan:






● Polígono Industrial de Cordelería:





– De manera razonada, se podrán justificar otras soluciones viarias.

b) No obstante lo indicado anteriormente, en el caso de las carreteras de competencia Foral, la línea de edificación se situará de acuerdo a lo establecido en la Norma Foral de Carreteras.



En Berriatua, mayo de 2019

Javier Martínez Callejo

Arquitecto

Jesús Luis Sola Jiménez

Licenciado en Derecho y Geógrafo Urbano

Colaboradores:

Paula Amuchasegui Moreno, Arquitecta.

Pilar Barraqueta Ejea, Bióloga

Mirari Elosegi Ortiz de Zarate, Geóloga

Oscar Callejo Acebes, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos

Luis Sola Jiménez, Arquitecto Técnico

En representación propia y del resto del equipo

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