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¿PIENSAS COMPRAR UNA VIVIENDA?La guía de compra definitiva. Que no te tomen por tonto.

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E-Book: ¿Piensas comprar una vivienda? 2

E-Book¿Piensas comprar una vivienda?

La guía de compra definitiva. Que no te tomen por tonto.

Copyright Globaliza.com Año 2018


Comprar una vivienda nunca ha sido una tarea fácil. Se tome como se tome la decisión, siempre supone un cambio en tu vida, un paso adelante, una etapa que se cierra y otra que se abre.

Si toda esta tensión no fuera suficiente para marcar el devenir de este acontecimiento, todavía se vuelve más complejo cuando no existe uno, sino muchos caminos disponibles para poder adquirir una vivienda.

Este ebook tiene el objetivo de servirte de guía en el proceso. Que a nuestro lado entiendas las diferentes formas que existen para adquirir una vivienda y que encuentres en él la que se ajusta más a tus necesidades.

Asimismo, no nos queremos conformar con darte una serie de tipologías de compra, sino que la meta es ofrecerte un conjunto de pautas y trucos para que la experiencia sea positiva y, encima, puedas ahorrarte algunos euros, que nunca viene mal.

Así que de ahora en adelante te vas a convertir en nuestro alum-no durante el tiempo que dure la lectura de esta guía. Toma papel y bolígrafo, apunta todo lo que te llame la atención y ten siempre pre-sente que, en caso de que tengas cualquier duda, puedes formulár-nosla sin ningún tipo de problema.

El camino a tu nuevo hogar


Índice

Qué necesitas saber antes de comprar Consejos antes de comprar

Estudia el presupuesto Elige un método de pago Decídete por un tipo de vivienda Escoge la zona Ten en cuenta al vendedor Visita el inmueble Lanza una oferta Firma el contrato de arrasFirma la escritura

Negocia la compra Escoge un particular Reduce el número de visitas Estudia el mercado Cuenta con otra opción Busca los desperfectos Demuestra que vas en serio Juega con el factor psicológico

Reserva la compra Contrato de arras confirmatorias Contrato de arras penitenciales Contrato de arras penales

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Gastos al comprar una casa Los gastos de notaría Inscripción en el Registro de la Propiedad Los impuestos

Compra sobre plano Obtén información sobre el vendedor Vigila las cláusulas del contrato Recopila datos sobre la vivienda Elige la forma de pago Diseña la casa a tu gusto Comprueba antes de firmar Pide la licencia de primera ocupación

Cómo comprar un terreno y no tener problemasLocaliza el terreno a través de Google Maps Visita y comprueba

Orientación Pendiente Entorno inmediato

Chequea el tipo de suelo Verifica que todo está en regla Revisa la normativa de la construcción

Aquiler con opción a compra¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?


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¿Cómo se decide el precio del inmueble? ¿Cuántos años podría vivir en alquiler el inquilino? Otros datos de interés

Segunda residencia¿Es para inversión o uso personal? Elige la zona acertada Paga las cuotas de mantenimiento Conocimiento exhaustivo de la región Condicionamientos metereológicos

Conclusiones


¡Quieto parado! No te dispongas a comprar todavía, que hay mucha tela que cortar. Sacar el dinero ya, avisar a tu banco y llamar a la entidad bancaria conformaría un acto suicida. Todavía tienes que aprender y tomar una serie de decisiones antes siquiera de lanzarte a la aventura.

Son cuatro los frentes donde todavía tienes que operar:

1. Consejos antes de comprar.2. Cómo negociar la compra de una vivienda.3. Cómo reservar la compra de una vivienda.4. Qué gastos van adosados a la compra de una vivienda.

Vamos a analizarlos uno a uno.

Qué necesitas saber antes de comprar

1. Consejos antes de comprar

Hay situaciones cuya importancia es tan exacerbada que mere-cen una evaluación exhaustiva antes de llevarlas a cabo. Frivolizarlas solo conseguirá que acabes llevándote las manos a la cabeza. Com-prar una vivienda es una de ellas, así que antes de realizar cualquier movimiento tendrás que conocer hasta el último milímetro de las cloacas de su funcionamiento.


Consejo #1: Estudia el presupuesto

Consejo #2: Elige un método de pago

De esta manera, antes de realizar una compra queremos darte nueve consejos.

No hagas nada y mantén la vista clavada en la pantalla desde ahora. Respira profunda-mente tres veces y reflexiona. Cuando tomamos decisiones tan importantes es imprescindible que miremos la realidad con cierta distancia.

Así, desde Globaliza queremos recomen-darte lo siguiente. Estarás manejando de forma correcta el presupues-to cuando la suma que aportes para tu nueva adquisición no supere el intervalo del 35 a 40 por ciento de tus honorarios.

Te aseguramos que si sobrepasas esta cantidad, tu economía personal podría tambalearse.

Ahora que ya tienes claro cuál es el pre-supuesto del que dispones, la siguiente no deja de ser una elección de peso. Y es que vas a tener que escoger la manera en la que vas a abonar el importe de ese inmueble que te ha robado el corazón sin que te lo esperaras.

Aunque siempre nos quedemos con el préstamo hipotecario, existen diferentes maneras de abonar el importe solicitado:

A

AA


Consejo #3: Decídete por un tipo de vivienda

Se trata de uno de esos aspectos funda-mentales sin los cuales tu búsqueda no tendría sentido. ¿Te has preguntado en qué propiedad te gustaría pasar el resto de tus días?

No te apresures a responder, pues lo que contestes dependerá de tus circunstancias.

Ten en cuenta tu estado civil, tu trabajo, el presupuesto que has estu-diado con anterioridad…

Nadie mejor que tú podrá saber qué es lo que quiere para de-corar los escenarios de su día a día. Nosotros solo te pedimos que te lo tomes con calma, que respires y no te precipites a la hora de tomar la decisión. Y recuerda, al que le tiene que gustar es as ti y no al resto.

- Préstamo hipotecario.- Pago al contado.- Donación.- Permuta.- Préstamo entre particulares.- Pago aplazadoY muchas más.

Tienes que elegir el que más se adecúe a tus intereses. No obs-tante, en este ebook se va a tomar como base en todo momento el préstamo hipotecario por ser el más habitual de todos.


Consejo #4: Escoge la zona

Consejo #5: Ten en cuenta al intermediario

La zona es fundamental. Los costes os-cilarán en función del lugar en el que quieras asentar tu futuro hogar. De esta manera, el ex-trarradio suele valer bastante menos que el nú-cleo urbano, un pueblo no despierta la misma demanda que una gran ciudad… Si tus circuns-

tancias te lo permiten, no dudes en jugar con estos valores.No obstante, no tomes esta decisión por meros motivos eco-

nómicos, sino también con la conciencia del resto de elementos que influirán en tu día a día y que implicarán una oscilación de los pre-cios: transporte, lugar de trabajo, centro de estudio para los más pe-queños… Todo suma.

No al vendedor de la vivienda, sino al intermediario. Esto es, la persona o la entidad que acabará participando en la operación.

Las opciones son muy amplias. Un in-mueble puede venderse a través de un particu-

lar, de una agencia, de una promotora, un banco…


Consejo #6: Visita el inmueble

Consejo #7: Lanza una oferta

En el mundo inmobiliario no funciona la frase si no queda satisfecho, le devolvemos el dinero, por lo que es fundamental que este-mos totalmente seguros antes de comprar una vivienda.

Es decir, contacta con el anunciante, concierta una cita y mira el interior de tu futuro hogar. En este sector suele funcionar el amor a primera vista, así que si no consigue que palpite tu corazón nada más entrar, no será tu lugar.

Aquí saca tu faceta futbolítistica, que vas a tener que regatear como si te trataras del mis-mo Leo Messi.

En este punto, la información es poder. Estudia los precios de la zona y fíjate en la casa más barata que hayas encontrado en el lugar.

Siempre podrás ceñirte a ese valor, establecerlo como límite bajo el cual no tendrás que situar tu oferta.

Piensa que esto no es diferente del mercadillo del pueblo. Todo se va a decidir en un toma y daca entre vendedor y comprador. Los números dicen que quienes tratan de regatear llegan a conseguir descuentos entre un 5 y un 30 %.


Consejo #8: Firma el contrato de arras

Consejo #9: Firma la escritura

El contrato de arras es fundamental para proteger tus derechos como comprador. Tu firma en dicho documento es tu primer paso hacia la adquisición de la vivienda. Te cubrirá las espaldas ante cualquier contingencia.

Eso sí, a la hora de firmar este documento tendrás que apoqui-nar ya el 10 % del precio de la vivienda de una compraventa cuya fecha debería de aparecer en los papeles. Según la legalidad vigente, se tendrá que llevar a cabo su ejecución durante los siguientes treinta días.

Cuando firmes la escritura llegarás a la meta de tu carrera. Con ello declararás tu fir-me voluntad de adquirir la casa mientras él supervisa tu capacidad de comprarla.

En la escritura tienen que disponerse una serie de aspectos que resultan obligatorios:

- Descripción de la vivienda.- Estado de cargas.- Método de pago.- Importe.Asegúrate de que esté todo lo necesario para la compraventa.


Escoge un particular

2. Negocia la compra

Los precios no los decide el viento, sino que se sustentan a par-tir de un conjunto de dispares variables que entran en juego que, en su conjunto, dan lugar a una cantidad. No obstante, no hay nada inamovible en la vida salvo la muerte, por lo que todavía se puede jugar al respecto.

¿Qué te parece si te decimos que está en tu mano conseguir una rebaja del precio de la vivienda? Solo tienes que convertirte en un negociador nato. Seguro que puliendo ciertos detalles conseguirás llegar a una cuerdo con el vendedor.

Hay siete factores que tienes que tener en cuenta a la hora de negociar el precio de venta de una vivienda:

Es mucho más fácil negociar el precio de una vivienda si ha-blamos con el propietario del lugar que si lo hacemos con un inter-mediario. Este siempre tendrá mucha más prisa en vender que una agencia inmobiliaria, ya que tendrá en su cartera varios inmuebles y, claro, la necesidad no será tan apremiante. Por su parte, el particular querrá encontrar rápidamente un cliente que le ayude a quitarse de en medio el inmueble lo antes posible. Seguro que podréis ser más flexibles en vuestras conversaciones.


Reduce el número de visitas

Estudia el mercado

Cuenta con otra opción

Vamos a ser racionales en este punto. La vivienda la vas a te-ner que visitar sí o sí antes de comprarla. Ahora bien, no abuses de tus visitas, pues esto denotará un interés demasiado elevado si lo que quieres es mantenerte en una posición poderosa a la hora de nego-ciar el precio. Y claro, en este caso, no bajará lo que te demande si se lo pides. Pon cara de póker.

Te lo hemos dicho previamente, pero este punto tiene tanta importancia que lo repetiremos cuantas veces haga falta. Tienes que conocer el valor que se maneja en el mercado, porque sin esta in-formación lanzarás ofertas al azar, sin criterio alguno y te estarás pre-cipitando al vacío.

Un consejo para la vida es que nunca te juegues todo a una car-ta. Siempre es bueno contar con un plan B, una bala en la recámara para disparar si la primera se queda encasquillada.

Es importante que el vendedor sea consciente de que no estás únicamente interesado en su inmueble, sino que hay otros que tam-bién te están haciendo tilín. En caso contrario, dejarás entrever cierta desesperación en tu tono y, ¿sabes qué no consigue esta sensación? Descuentos y poder negociador, que es lo que tú quieres.

Guárdate el as bajo la manga para poder mostrarlo en el ins-tante indicado.


Busca los desperfectos

Cuando acudas a una vivienda, hazlo siempre con los cinco sentidos despiertos. Míralo todo con mucha atención y trata de des-cubrir esos desperfectos que podrán ser utilizados cual flechas en la negociación del precio. Si encuentras los adecuados, no te será difícil golpear en el centro de la diana.

¿Acaso quieres que te ofrezcan una cocina con la vitrocerámi-ca defectuosa? ¿Deseas unas puertas desportilladas para la entrada de casa? Todos estos deterioros suman para conseguir rebajas.

Demuestra que vas en serio

Una vez tengas claro que vas en serio y notes la misma sensa-ción por tu contraparte, no estaría de más que destinarás una deter-minada suma de dinero a un depósito. Así el vendedor comprenderá que tus intenciones son firmes.

Además, una de las bondades de los depósitos es que si final-mente no se completa la compraventa, este regresará a tus manos.

Juega con el factor psicológico

Sería el broche final tras una ardua negociación. Debes sonar convincente cuando le cuentes al vendedor que eres el candidato ideal. Prueba tu solvencia, demuestra que en tu banco ya han dado por buena tu solicitud hipotecaria, deposita la fianza… El propieta-rio verá en ti a una persona de confianza, digna de merecer la casa que ha puesta a la venta.


Contrato de arras confirmatorias

También recibe el nombre de paga y señal. Se trata de un con-trato que atestigua el acuerdo entre comprador y vendedor. Es de-cir, la prueba escrita del consenso verbal que funciona en caso de alguna de las dos partes decida romper con lo pactado.

En este caso entraría en juego al ley. Esta permitiría al afectado el reclamo del cumplimiento de lo pactado en el contrato de arras confirmatorias y una resolución del mismo, donde se podría exigir una indemnización de daños y perjuicios.

3. Reserva la compra

Llevas semanas sumergido en la frenética búsqueda del que será tu futuro hogar. Llevas meses visitando casas como si fueras un comercial especializado en la puerta fría. El proceso es agotador, fas-tidioso, eterno. Lo sabemos y no hace falta que lo jures.

Por ello, una vez que hayas encontrado el inmueble deseado, no puedes dejarlo escapar bajo ningún concepto. Existen diferentes formas de lograrlo:

Contrato de arras penitenciales

Es el más corriente del mercado en todo proceso de compra-venta. Un procedimiento que consiste en la entrega de un anticipo sobre precio el total de la casa. El resto del monto que tiene que pa-gar el cliente, sea cual sea la cantidad, se abonará en un plazo estipu-lado con anterioridad entre ambos implicados. Durante ese periodo


de tiempo, el propietario no podrá ofrecer la casa a un tercero. De todos modos, estos papeles tampoco te comprometen de

por vida. En caso de que el comprador desee desvincularse de lo fir-mado, perdería el adelanto. Si es el vendedor quien decide quebrar lo convenido, tendrá que reembolsar el doble del valor de las arras.


Contrato de arras penales

Las arras penales sirven como aval para proteger tu adquisi-ción, pero su previo pago no representa una parte del precio total de la casa.

Se costean para que, en caso de incumplimiento, sustituyan a la indemnización por daños y perjuicios. No obstante, esta pena no exime que la parte que ha desvirtuado el contrato no deba acabar ejecutándolo.

Los gastos de notaría

2. Gastos al comprar una casa

No es que en Globaliza seamos unos aguafiestas, pero la com-pra de tu nueva casa puede ser un camino de rosas con algunas espi-nas. Espinas en forma de pagos. ¿Te contamos cuáles son para que te vayas preparando? Estos son:

Se trata de un gasto indispensable si quieres tramitar la com-praventa de tu casa como es debido. Piensa que siempre tendrás li-bertad total para elegir entre uno u otro profesional, pero sus precios no variarán demasiado entre ellos. ¿Conoces la razón? Pues porque la legislación establece unos aranceles en función del valor de la vivienda. Y no sólo eso, sino que también contempla las prestaciones de la notaría que vayas a disfrutar. Así que tampoco apreciarás dife-rencias abismales en cuanto al tema económico. Para que te hagas


Inscripción en el Registro de la Propiedad

Inscribir tu casa en el Registro de la Propiedad es un paso vo-luntario, pero conveniente si quieres resguardarte en la seguridad jurídica que ofrece este servicio. Tendrías que pagar 200 € por una casa que te costase 100.000 €. Apúntalo por si tienes que echar cuen-tas, que es lo más probable.

Los impuestos

Este es un punto que merece una distinción entre los tipos de viviendas que existen, puesto que no tendrás que hacerte cargo de los mismos impuestos si se trata de una casa nueva o de segunda mano. Y para eso estamos aquí, para esclarecer cualquier atisbo de duda que albergues:

En caso de que elijas una vivienda nueva:

IVA: Cuando una vivienda se entrega para que la estrenes, para que seas la primera persona que entra en esa casa para habi-tarla, el Impuesto al Valor Adquirido que deberás desembolsar equivaldrá al 10 % del precio de la propiedad. Vale la pena di-lucidar algunas cuestiones que suelen sembrar algunas inquie-tudes. Por ejemplo: si la casa en cuestión ha sido alquilada tras

una idea: según el Consejo General del Notariado, por una casa que cuesta 120.000 € llegarás a pagar 390 € al notario.


haberla construido y más tarde los mismos inquilinos deciden comprarla, también deberán pagar el IVA. La casa seguirá con-siderándose de primera entrega. Por otro lado, si las personas que la compran no son los arrendatarios que hasta el momento la habían alquilado, éstos se verán exentos de abonar el IVA.

IAJD: El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se paga para inscribir la casa en el Registro de la Propiedad y para fir-mar en el notario. Aunque cada comunidad autónoma estipu-la la cantidad que representa ese tributo, el porcentaje que se aplica sobre el precio de la casa siempre oscila entre el 0,5 % y el 1,5 %.

En caso de que la vivienda sea de segunda mano:

ITP: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, para no en-redarnos demasiado en su explicación, vendría a ser una espe-cie de sustituto del IVA para las casas de segunda mano. Una cifra que, también dependiendo de cada comunidad autóno-ma, puede ir variando. Aunque tienes que saber lo siguiente: su precio se mueve alrededor del 6 % y el 10 % sobre el importe escriturado.

IAJD: Sí, estás ante el mismo Impuesto de Actos Jurídicos Do-cumentados que tienes que pagar por una vivienda nueva. Y sí: también cada comunidad autónoma es la que determina la cantidad que tendrás que soltar. No pienses que al tratarse de


una casa de segunda mano te podrás escapar.

En caso de solicitar una hipoteca*:

Tasación: Puede que para comprar tu casa desees solicitar una hipoteca. Una decisión del todo común en el mundo en que vivimos. ¿Qué mortal no recurre a un banco hoy en día a la hora de adquirir una vivienda? Así que si quieres que el banco calcule el porcentaje que otorgará a partir del valor de la casa, deberás contratar los servicios de una empresa de tasación. Sus emolumentos pueden rondar alrededor de los 250 €. Gestoría: Será la misma entidad bancaria la que seleccione una gestoría que se encargue de administrar el pago de los im-puestos y varios temas de papeleos, siempre y cuando haya una hipoteca de por medio. Con 250 € podrás pagar su trabajo. Más o menos.

* Todos estos puntos te los desarrollamos con mayor amplitud en el

ebook que tenemos dedicado a la solicitud de hipotecas.


Comprar sobre plano es una opción a tener en cuenta, siempre y cuando seamos conscientes de que se trata de una decisión a futu-ro y que tendremos que esperar a que sea construida. Sin embargo, durante los últimos años se han producido una serie de cambios le-gislativos que han trastocado la situación.

En esta nueva tesitura, queremos darte siete consejos:

1. Obtén información sobre el vendedor.2. Vigila las cláusulas del contrato.3. Recopila datos sobre la vivienda.4. Elige la forma de pago.5. Diseña la casa con gusto.6. Comprueba antes de firmar.7. Pide la licencia de primera ocupación

Compra sobre plano


1. Obtén información sobre el vendedor

2. Vigila las cláusulas del contrato

3. Recopila datos sobre la vivienda

Investiga la entidad que te vaya a vender la casa sobre plano en cuestión. Rasca tanto como puedas hasta dar con lo que buscas; cerciórate de que todo encaja en su respectivo marco legal. Si es una promotora la que te ofrece el inmueble, asegúrate de que sea titular del solar sobre el que se construye la casa.

¿Que cómo puedes hacer eso? Hablando con el Registro de la Propiedad. Resulta prioritario conocer quién te está vendiendo la casa. Ha habido muchas estafas relacionadas con este aspecto. Con una simple consulta, te guardarás las espaldas.

Revisa todas las cláusulas con detenimiento para descubrir aquellas que se salen de lo instaurado por la ley. Sabrás detectarlas enseguida. Serán aquellas medidas que desafinan en medio de un conjunto que aceptas sin rechistar y que suelen actuar en perjuicio del comprador.

¿No quieres convertirte en el dueño de la casa? ¿Entonces por qué no pides toda la información que quieras sobre tu futura vivien-da? No es que puedas hacerlo, es que debes.

Así podrás recabar los datos necesarios para conocer tu nue-va adquisición en su totalidad. Podrás disponer de una descripción detallada, de planos, del NIF para confirmar que figura en el registro


mercantil… Sin olvidarte, por supuesto, de su precio y fecha de en-trega.

4. Elige la forma de pago

Con la vivienda sobre plano suele establecerse un sistema de pago por cuotas. Esto es, fraccionado. El proceso se desarrolla me-diante unos plazos que se inician en el momento en el que arranca la construcción de la casa. Es ahí cuando ya tienes que abonar el 20 % o 30 % del valor del inmueble.

El resto de la cuantía lo tendrás que desembolsar cuando te entreguen la vivienda ya construida.

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5. Diseña la casa a tu gusto

6. Comprueba antes de firmar

7. Pide la licencia de primera ocupación

Se trata de una práctica de cada vez más común dentro de este tipo de operaciones. Las promotoras se están volviendo más y más flexibles cuando el comprador desea realizar algunos cambios según sus preferencias. Pocas cosas quedan escritas que no se puedan mo-dificar. De ahí que no sea raro que te dejen remodelar ciertos espa-cios de tu casa como si fueras un experto diseñador de interiores.

No debes dejar de lado un último chequeo de la vivienda an-tes de poner tu rúbrica en los papeles. Revisa que todo esté en orden si no quieres vivir con las paredes desconchadas, el salón a oscuras y humedades en el techo.

Y por último, pero no por ello menos importante, tendrás que solicitar la licencia de primera ocupación si quieres dormir bajo tu flamante techo. Porque si la vivienda no cuenta con ese documen-to, lamentamos decirte que no podrás poner un pie en tu nueva casa.

Este papel lo suele expedir el ayuntamiento donde se encuen-tra la vivienda.


En una tesitura en la que cada vez es más complejo conseguir un terreno que se adecúe a las necesidades que requerimos, pare-ce imposible adquirir uno y no sucumbir a la cascada incesante de problemas que acostumbran a acontecerse. Por ello te queremos dar cinco consejos antes de comprar un consejo:

1. Localiza el terreno a través de Google Maps.2. Visita y comprueba.3. Chequea el tipo de suelo.4. Verifica que todo está en regla.5. Revisa la normativa de construcción.

Cómo comprar un terreno y no tener problemas


1. Localiza el terreno a través de Google Maps

2. Visita y comprueba

Utiliza esta herramienta para hacerte consciente de la zona, de lo que tiene a su alrededor, de que es tal y como te lo han enseñado… Hoy en día podemos pillar rápidamente a cualquier mentiroso.

En toda parcela tienes que hacer tres comprobaciones. Cual-quier compra que hagas relacionada con el mundo inmobiliario tiene que ser vista con tus propios ojos previamente. Tendrás que fijarte en:

Orientación

Pendiente

Siempre que el suelo de tu vivienda esté orientado hacia el sur, éste beberá tanta energía solar que acabará por hartarse. O sea, que estamos ante la disposición geográfica más recomendable para la ilu-minación de tu inmueble.

Por otro lado, en caso de que el solar se encuentre en pendien-te, podrás adaptar la casa a esa inclinación para reducir costes. No es tan caro el movimiento y control de tierras como el valor de un terreno plano.


Entorno inmediato

El acceso, la distancia con tus vecinos, la presencia de monta-ñas o muros cercanos… Todos estos elementos ostentan una impor-tancia que no debes pasar por alto en tus visitas.

3. Chequea el tipo de suelo

4. Verifica que todo está en regla

Te llevarías una sorpresa mayúscula si supieras la influencia que ejerce el subsuelo en el precio final de la vivienda. Puede llegar a suponer entre un 5 % y un 20 % del importe total de la casa.

Por eso mismo, antes de que empiece a edificarse el proyec-to tendrías que encargar la realización de un estudio geotécnico. La composición del suelo que pisará tu futura vivienda constituye la base de todo.

Tendrás que acudir hasta el ayuntamiento del lugar donde se ubica el terreno y solicitar su cédula urbanística.

En ese documento podrás asegurarte de que el suelo que tanto te atrae sea urbanizable. Un papel donde figuran el tipo de vivienda que podrás construir y los suministros que abastecen la propiedad: agua, gas, alcantarillado, electricidad y fibra óptica.


5. Revisa la normativa de la construcción

En cuanto a la reglamentación vigente de la construcción, exis-ten dos conceptos básicos que debes conocer.

El primero que tendrías que dominar es el de la ocupación, que no es otra cosa que la superficie bruta expresada en porcentaje que ocupará tu vivienda dentro del solar. Se trata de una cifra que no calculará las plantas que tenga tu propiedad, un dato diferenciador respecto al otro término con el que deberías familiarizarte: la edifi-cabilidad.

¿Y qué es la edificabilidad?, te preguntarás. Pues ni más ni me-nos que el total de metros cuadrados que pueden construirse en el solar, incluyendo todos los pisos que completarán tu inmueble.


No todas las decisiones tienen que desembocar siempre en blanco o negro. En materia inmobiliaria ocurre más o menos lo mis-mo cuando tenemos que elegir un modo de vida: ¿alquilo o compro una vivienda? No todo se reduce a eso, queridos lectores. Ni mucho menos. Pues por algo se inventaron en su día procedimientos que permiten una especie de mezcla entre ambas operaciones.

Alquiler con opción a compra

¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?

Tendrás que acudir hasta el ayuntamiento del lugar donde se ubica el terreno y solicitar su cédula urbanística.

En ese documento podrás asegurarte de que el suelo que tanto


¿Cómo se decide el precio del inmueble?

¿Cuántos años podría vivir en alquiler el inquilino?

Una pregunta del todo indispensable, puesto que un proceso tan especial requiere de un precio convenido de forma singular.

El coste de la vivienda se pacta al inicio del trato, justo antes de estampar la firma en los documentos. En ese contrato también tendrá que figurar el tiempo que el inquilino permanecerá en la vi-vienda, constando en el papel la suma mensual a desembolsar por la renta. Si el arrendatario finalmente decide hacerse con la casa, se le restarán las cantidades que haya ido abonando en concepto de al-quiler a lo largo de los años. El interesado podría incluso pagar una prima inicial para asegurarse esa adquisición. En caso de no desear la propiedad, ese dinero se perdería.

El inquilino puede alquilar la casa hasta un total de cinco años. Ese es el plazo máximo que ofrece el vendedor de la propiedad. Un tiempo que beneficia a las dos partes implicadas en la transacción, ya que el propietario puede recibir un beneficio económico mensual mientras el otro paga la renta. Sin contar la cuantía que, a priori, haya percibido como paga y señal por parte del cliente si al final quiere comprar la vivienda.

te atrae sea urbanizable. Un papel donde figuran el tipo de vivienda que podrás construir y los suministros que abastecen la propiedad: agua, gas, alcantarillado, electricidad y fibra óptica.


Por otro lado, el ocupante de la propiedad puede invertir en la adquisición de la casa durante el tiempo que vive de alquiler.

Otros datos de interés

El propietario no puede vender el inmueble a terceros du-rante el proceso de arrendamiento. Está terminantemente prohibido.

No es obligatorio fijar una prima inicial para que luego el inquilino pueda comprar la casa, aunque sí que resulta aconsejable para el dueño de la vivienda.

Si el arrendatario desea alargar su estancia como inquili-no, la opción de compra se perderá. Se trata de otro con-trato que anularía cualquier acuerdo establecido con ante-rioridad.

Por supuesto que el arrendatario puede comprar la vivien-da antes de que se cumpla el plazo de los cinco años de alquiler. ¿Para qué esperar tanto cuando uno puede?

Si el inquilino deja de pagar la renta durante dos meses se despide de la opción a compra. Y también de la suma abo-nada como prima inicial. Adiós para siempre.

Al tratarse de un acuerdo un tanto especial, no está de más


recurrir a un abogado para que colabore en la redacción del contrato y para que asista durante la firma del mismo.

Es de suma importancia acordar de qué manera se descon-tarán del precio de la vivienda las mensualidades aporta-das para el alquiler, si de forma parcial o en su totalidad.


Los españoles somos los europeos que cuentan en mayor por-centaje con una segunda residencia. Nos encanta esa sensación de te-ner un lugar en la costa, pueblo o montaña donde poder escaparnos cuando la vacaciones llaman a nuestra puerta.

Si ahora tú te encuentras mediando la decisión de adquirir una segunda residencia tienes que tener en cuenta los siguientes consejos:

1. ¿Es para inversión o uso personal?2. Elige la zona acertada.3. Paga las cuotas de mantenimiento.4. Conocimiento exhaustivo de la región.5. Condicionantes climatológicos.

Segunda residencia


1. ¿Es para inversión o uso personal?

2. Elige la zona acertada

3. Paga las cuotas de mantenimiento

Es decir: ¿vas a alquilarla para que otros la ocupen? ¿Harás ne-gocio con la propiedad? ¿O prefieres comprártela para tu propio dis-frute? Dos visiones completamente opuestas que marcarán el futuro de tu casa. ¿Cuál de los dos se ajusta a lo que buscas?

Existe un condicionante que podría perjudicarte si deseas visi-tar tu segunda casa a menudo: la distancia.

Si escoges una zona demasiado alejada de tu actual lugar de residencia, la pereza se interpondrá entre tus viajes y tú. Lo mejor que puedes hacer es no comprarte la vivienda en lugares remotos. En Plutón, por ejemplo, no acostumbra a ser buena opción.

Por mucho que la casa permanezca desocupada durante bue-na parte del año, deberás pagar los gastos de mantenimiento. ¿Qué creías, que uno solo empieza a pagar desde que pone un pie en la vivienda?

Para que sepas las cifras que se barajan en cuanto a gastos se refiere, el desembolso anual que tendrás que pagar por una segunda vivienda puede ascender hasta los 1791 €. Lo dice la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).


4. Conocimiento exhaustivo de la región

5. Condicionamientos metereológicos

Por favor, no elijas la zona sin pensar detenidamente. Al tun-tún. Deberías conocerla en profundidad antes de que te arrepientas. Por algo quieres tener una casa ahí, ¿no? Tú imagina que nada más llegar te percatas de que no cuenta con servicios básicos cerca, o de que está muy masificada. ¿Qué harás para solucionarlo? ¿Pedirás que te devuelvan el dinero porque no has quedado satisfecho? Por aquí tememos que la cosa no funciona así.

Otro aspecto que debes valorar antes de que te lleves sorpresas desagradables. Si deseas tener una segunda residencia será para dis-frutar de unas vacaciones perfectas, ¿no es así? Pues el clima ejerce una clara influencia sobre tus días de asueto. Así que antes de que el frío de deje helado, antes de que la lluvia destroce tu ansiado des-canso, asegúrate del tiempo que impera en la región. Hazte un favor a ti mismo.


Conclusiones

Hay muchas formas de comprar una vivienda, por ello no tie-nes que conformarte con seguir el camino que siempre te han ense-ñado para adquirir tu futuro inmueble. Te mereces, como mínimo, la oportunidad de valorar las diferentes posibilidades que te ofrece el mercado y así quedarte con aquella que se ajuste más a tus necesida-des. Y recuerda:

Antes de comprar, ten en cuenta en tu presupuesto todos los gastos que lleva asociada la compraventa de un inmue-ble.

Utiliza el contrato de arras para reservar la compraventa y que nadie pueda tomarte por tonto. Valora las distintas opciones que la ley te propone y decántate por la más in-teresante de cara a tu situación. Nunca está de más asegu-rarse de que todo sigue para adelante como debe.

No te conformes con el primer precio que te ofrezcan. Utiliza todas tus armas para negociar el precio definitivo de venta. Todavía hay mucha tela que cortar.


En Globaliza estamos siempre a tu disposición. Por ello, te animamos a ponerte en contacto con nosotros si necesitas am-pliar la información, te gustaría realizar alguna matización o, simplemente, deseas formularnos una consulta.

Además, te animamos a consultar el resto de los ebooks de Globaliza. Encuentra más en nuestro blog:

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UCI (2016). Guía para comprar una hipoteca. UCI. DOI: https://www.uci.es/consejos.asp?p1=guia&p2=buscar&pc=nada

ING (2018). Cómo comprar una vivienda sobre plano. En Naranja. DOI: https://www.ennaranja.com/hipotecas/comprar-una-vivien-da-sobre-plano/

Jade (2016). Cómo comprar un terreno. Construir una casa eco-lógica.. DOI: http://construirunacasaecologica.com/asesoramien-to-busqueda-terreno/8-pasos-a-seguir-para-comprar-un-terreno

España, JLL (2017). Cómo funciona el alquiler con opción a com-pra. JLL España. DOI: http://elblogdelosanillos.jll.es/caracteristi-cas-alquiler-opcion-compra/

Beltrán, Carmelo (2018). Tips para comprar o alquilar. Globali-za. DOI: https://www.globaliza.com/noticias/category/tips-com-prar-rentar/

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