Pedro lorenzo 2014

Pedro Lorenzo Gálligo

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RELACIÓN INSTRUMENTOS LEGISLATIVOS-DESBORDES HABITACIONALES EN LA HISTORIA RECIENTE DE ESPAÑA REUNIÓN DE LA RED TEMÁTICA (des)BORDES URBANOS. CYTED OCTUBRE 2014. SANTA FE. ARGENTINA

FOTO ÁNGEL SÁNCHEZ. EL PAÍS 24.10.2013

RELACIÓN INSTRUMENTOS LEGISLATIVOS – DESBORDES HABITACIONALES EN LA HISTORIA RECIENTE DE ESPAÑA.

1. INTRODUCCIÓN SITUACIÓN DE ESPAÑA - CRISIS: ECONÓMICA ESPECÍFICA DE LA EDIFICACIÓN (BURBUJA INMOBILIARIA) - EL MODELO PRODUCTIVO LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDA COMO “LOCOMOTORA ECONÓMICA” HÁBITAT COMO MERCADO HÁBITAT PARA VIVIR INVERSIÓN EL TURISMO COMO SECTOR BÁSICO (PRODUCCIÓN DE ESPACIO VACÍO) - EL MODELO DE GESTIÓN DEL TERRITORIO - EL MODELO DE TENENCIA “PAÍS DE PROPIETARIOS” VIVIENDA EN PROPIEDAD VIVIENDA EN ALQUILER - EL MODELO HIPOTECARIO (AFECTADOS POR LA HIPOTECA) - LA INVASIÓN DEL TERRITORIO URBANISMO DIFUSO Y DISPERSO INVASIÓN DE LA COSTA

LEGISLACIÓN QUE INFLUYE

LEY DEL SUELO PLANES DE VIVIENDA VIVIENDA DE

PROTECCIÓN OFICIAL CÓDIGO TÉCNICO LEY DE ARRENDAMIENTOS

URBANOS LEY HIPOTECARIA LEY DE COSTAS


2. PERÍODO DE ANÁLISIS


3. EL MODELO PRODUCTIVO. 1

· AUMENTO DEL COSTE DE LA VIVIENDA POR ENCIMA DE SU VALOR

· EXCESO DE PRODUCCIÓN DE VIVIENDA

· PRODUCCIÓN DE VIVIENDA EN LUGARES DONDE NO SE NECESITA

· VIVIENDA PARA INVERTIR. CAPAS DE POBLACIÓN SIN QUE SE DÉ SOLUCIÓN A SU NECESIDAD DE VIVIENDA

POLÍTICAS HABITACIONALES

DEMOCRACIA REPRESENTATIVA DEMOCRACIA PARTICIPATIVA


4. EL MODELO PRODUCTIVO. 2

DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN Y MEJORA DEL HÁBITAT

30% 100%

15-12% POBREZA +20%

PROMOCIÓN PRIVADA

VPO

ADMINISTRACIÓN

COOPERATIVAS

ESPAÑA

86% PROPIEDAD

14% ALQUILER

EUROPA

31% PROPIEDAD

69% ALQUILER


5. CONSECUENCIAS 1. PRODUCCIÓN DE VIVIENDA VACÍA


5. CONSECUENCIAS 2. EL COSTE DE LA VIVIENDA

SUELO

PROMOCIÓN

HONORARIOS

G. FINANCIEROS

G. GENERALES

CONSTRUCCIÓN

BENEF. CONST.

SUELO HONORARIOS

G. FINANCIEROS

G. GENERALES

CONSTRUCCIÓN

PROMOCIÓN PRIVADA

SUELO HONORARIOS

G. FINANCIEROS

G. GENERALES

CONSTRUCCIÓN

COOPERATIVA

VIVIENDA LIBRE

COOPERATIVA

VIVIENDA DE

PROTECCIÓN

BENEF. PROM.

· VALOR DE MERCADO MUY POR ENCIMA DEL VALOR DE USO (25 – 35%)

· VALOR DE INVERSIÓN (POR ENCIMA DE EL BENEFICIO EN BOLSA) · FACILIDAD DE CRÉDITO

· HIPOTECA

· DIFICULTAD DE RETORNO

· DESAHUCIO (NO DACIÓN EN PAGO) (HAY 580 000 PROPIETARIOS EN RIESGO EN EL 2014)


6. LEY DE COSTAS

· APROBADA EN EL 29 DE MAYO DEL 2013

· LA ANTERIOR DE 1988

· SUPONE: ·SALVAR 10 000 VIVIENDAS EN ZONAS NO PERMITIDAS (ALGUNAS EN ZONAS DE RIESGO) ESTABA PREVISTA SU DESTRUCCIÓN EN EL 2018

·UNA MORATORIA DE 75 AÑOS A UNOS 100 HOTELES, 200 INDUSTRIAS Y UNOS 100 BARES Y RESTAURANTES. ·SALVAR UNAS 100 000 VIVIENDAS DE LA ZONA DE PROTECCIÓN


7. CONCLUSIONES 1

• A LA CRISIS ECONÓMICA SE SUMA UNA CRISIS DEL SECTOR DE PRODUCCIÓN DE VIVIENDA

CRISIS ECONÓMICA GENERAL + BURBUJA INMOBILIARIA • EL MODELO PRODUCTIVO DE VIVIENDA

ESTÁ BASADO EN: 1. “PAÍS DE PROPIETARIOS” (CONGELACIÓN DE ALQUILERES) 2. LA EDIFICACIÓN COMO MOTOR ECONÓMICO

3. LA VIVIENDA COMO INVERSIÓN

HÁBITAT COMO MERCADO HÁBITAT PARA VIVIR RESILIENCIA TRANSICIÓN SOSTENIBILIDAD CRECIMIENTO DESARROLLO PRODUCCIÓN DE ESPACIO REHABILITACIÓN NUEVO URBANISMO DIFUSO CIUDAD DENSA CAMBIO DE MODELO


7. CONCLUSIONES 2

• MODELO DE TENENCIA

“PAÍS DE PROPIETARIOS”. ALQUILER PROPIEDAD PROPIEDAD COLECTIVA CAMBIO DE MODELO

• MODELO DE GESTIÓN DEL HÁBITAT

PREDOMINIO DE PODER ECONÓMICO PREDOMINIO DE LA GESTIÓN SOCIAL COGESTIÓN / AUTOGESTIÓN CAMBIO DE MODELO

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