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Índice

Ubicación ..........................................................................................................................

Memoria descriptiva y técnica ....................................................................................

Características generales del conjunto ....................................................................

Sistemas de instalaciones y terminaciones ............................................................

Plantas

Planta Baja .....................................................................................................................

Piso 1 ................................................................................................................................

Piso 2 ................................................................................................................................

Piso 3 a 11 ......................................................................................................................

Piso 12 ..............................................................................................................................

Piso 13 .............................................................................................................................

Azotea ..............................................................................................................................

Unidades

Planta Baja · Unidad 1.................................................................................................

Piso 1 · Unidad 1............................................................................................................

Piso 1 · Unidad 2............................................................................................................

Piso 2 · Unidad 1............................................................................................................

Piso 2 · Unidad 2............................................................................................................

Piso 2 · Unidad 3............................................................................................................

Pisos 3 a 11 · Unidad 1................................................................................................

Pisos 3 a 11 · Unidad 2................................................................................................

Pisos 3 a 11 · Unidad 3................................................................................................

Pisos 12/13/Azotea · Unidad 1.................................................................................

Pisos 12/13/Azotea · Unidad 2.................................................................................

Pág. 3

Pág. 4

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Pág. 5

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Pág. 18

Pág. 19

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Pág. 23

Pág. 24

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Pág. 26

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3

Ubicación

Kor Office está ubicado en el sector de mayor expansión de los últimos años del barrio

de Belgrano, sobre la Avenida del Libertador al 5859, entre Juramento y Echeverría. Un

sobresaliente punto estratégico con inmejorables accesos vehiculares tanto a la zona

norte, como al centro de la ciudad gracias a su cercanía a las vías rápidas como las aveni-

das Lugones y Figueroa Alcorta, a solo 10 minutos de Av. Gral Paz.

En cuanto a transporte público es la zona de mayor conectividad ya que a solo 200

metros se emplaza la estación Belgrano C de la línea Mitre, que une Retiro con Tigre,

y su red de más de 18 líneas de colectivos que conectan toda la ciudad, en un entorno

realmente privilegiado.

1

2

6

75

4

3

2

3

4

5

6

7

KOR OFFICE

Farmacity

Banco Santander Río

ICBC

Banco Itaú

Banco Galicia

Estación Belgrano C (FFCC. Mitre)

1

4

Memoria descriptiva y técnica

Se trata de un edificio formado por planta baja con 13 pisos, que aloja viviendas,

cochera / estudio profesional / local, servicios generales, hall de acceso peatonal, sala

de máquinas y tanques. El conjunto se organiza mediante núcleo de circulación vertical

independiente que conecta a las unidades con su respectivo lobby de acceso.

Características generales del conjunto

› Planta baja

Acceso peatonal y vehicular por portón.

Hall de entrada con puerta de acceso de vidrio o madera, piso de porcellanato o ce-

mento alisado y revestimiento de espejo / acero inoxidable / revoque texturado.

Accesos a estacionamiento.

Acceso para discapacitados en cumplimiento de la ley de “Accesibilidad Física para Todos”.

Se preverá cañería vacía para los siguientes servicios sin provisión de equipamiento:

· Control de accesos y circuito cerrado de CCTV.

· Servicio de telefonía interna directa

· Sistema de prevención contra incendio reglamentario.

Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones,

con botonera digital e indicador de piso en cabina y planta principal.

Puertas automáticas de acero inoxidable en PB.

Estacionamiento.

Recintos para medidores eléctricos.

Sala para tanques de reserva y bombeo.

4

5

Sistemas de instalaciones y terminaciones

› Instalación termomecánica Preparado para instalación de equipo frío/calor con cañería de cobre y desagüe, sin

provisión de equipo.

› Instalación eléctrica

En vivienda y estudio, cañería y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por

unidad separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmi-

cas y disyuntor diferencial (marcas SICA, ABB TUBIO o equivalente), según regla-

mentación de la cía. proveedora del servicio eléctrico).

Módulos eléctricos SICA HABITAT modelos Classic, Life, Selene ó similar.

Artefactos eléctricos: luminarias en áreas comunes.

Canalizaciones en material termoplástico aprobados por AEA.

Envolvente IP54 y F60 aptas para cable tipo Sintenax.

› Instalación sanitaria

Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario.

Cañerias de distribución en polipropileno termofusión.

Cañerías montantes y colectores termofusión.

Cañerías de ventilaciones en PVC.

Presurización de la instalación en los niveles necesarios.

En todos los casos se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y con-

densadoras de los equipos de aire acondicionado.

Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías

registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.

Agua caliente por termo eléctrico con provisión del mismo.

6

› Telefonía, televisión

Provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada para tele-

fonía y TV hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de los

usuarios según sus necesidades. Canalización y cajas para TE y TV por cable en todas

las unidades.

› Sistemas de prevención de incendios

Sistema contra incendio reglamentario, incluye hidrantes y matafuegos.

› Ascensor

Ascensor de amplias dimensiones con velocidad según cálculo tráfico vertical.

Cabina revestida en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera

digital con indicador en cabina y planta baja.

Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja y cabinas.

› Carpintería de madera / metálica Puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera o melamina o chapa. Puertas

interiores placa para pintar. Marcos de chapa o madera, para construcción en seco o

mampostería. Herrajes y pomelas de primera calidad.

› Carpintería exterior

Carpinterías exteriores de aluminio color a definir (No se incluye black out ni persianas).

Baranda de balcones en herrería.

› Unidades funcionales

UNIDADES: Carpeta de cemento preparado para recibir porcellanato, alfombra o piso

flotante, a proveer y colocar por el comprador. Paramentos de placas de roca de yeso

pintados o mampuesto con enlucido de yeso.

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Generales

Estructura de hormigón armado.

Tabiques interiores de ladrillo cerámico o bloques con terminación de yeso o con sistema de placa de roca de yeso.

Tabiques divisorios livianos reglamentarios.

Cielorrasos aplicados de yeso u hormigón y armados de placa de roca de yeso donde corresponda.

› Baños

Piso y paredes de porcellanato.

Griferías FV o similar.

Artefactos Roca, Ferrum o similar.

Cielorraso de placas de roca de yeso.

› Cocinas

Mesada de granito gris mara o similar.

Mueble bajo mesada.

Pileta en acero inoxidable.

Anafe eléctrico: dos hornallas.

Grifería monocomando FV o similar.

Preparado para recibir horno eléctrico.

PLANTAS

9

PLANTA BAJA

Piso: P.B.

U. F.: 1

Dto.: 1

Cubierta: 32m2

Balcón: 0m2

Terraza (1/2): 7m2

Comunes: 0m2

Total: 39m2

10

PISO 1

Piso: 1º

U. F.: 2

Dto.: 101

Cubierta: 50m2

Balcón: 3m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 0m2

Total: 53m2

Piso: 1º

U. F.: 3

Dto.: 102

Cubierta: 103m2

Balcón: 0m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 0m2

Total: 103m2

Piso: 1º

U. F.: -

Dto.: P. COMPLETA

Cubierta: 153m2

Balcón: 3m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 0m2

Total: 156m2

11

PISO 2

Piso: 2º

U. F.: 4

Dto.: 201

Cubierta: 33m2

Balcón: 8m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 5m2

Total: 46m2

Piso: 2º

U. F.: 5

Dto.: 202

Cubierta: 36m2

Balcón: 6m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 6m2

Total: 48m2

Piso: 2º

U. F.: 6

Dto.: 203

Cubierta: 42m2

Balcón: 4m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 6m2

Total: 52m2

Piso: 2º

U. F.: -

Dto.: P. COMPLETA

Cubierta: 111m2

Balcón: 18m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 52m2

Total: 146m2

12

PISOS 3 a 11

Piso: 3º a 11º

U. F.: -

Dto.: 301 a 1101

Cubierta: 33m2

Balcón: 8m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 2m2

Total: 43m2

Piso: 3º a 11º

U. F.: -

Dto.: 302 a 1102

Cubierta: 36m2

Balcón: 6m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 2m2

Total: 44m2

Piso: 3º a 11º

U. F.: -

Dto.: 303 a 1103

Cubierta: 90m2

Balcón: 0m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 4m2

Total: 94m2

Piso: 3º a 11º

U. F.: -

Dto.: P. COMPLETA

Cubierta: 159m2

Balcón: 14m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 8m2

Total: 181m2

13

PISO 12

Piso: 12º

U. F.: 34

Dto.: 1201

Cubierta: 70/75/0m2

Balcón: 15/15/0m2

Terraza (1/2): 0/0/34m2

Comunes: 4/0/0m2

Total: 213m2

14

PISO 13

Piso: 13º

U. F.: 35

Dto.: 1202

Cubierta: 90/74/0m2

Balcón: 0/0/0m2

Terraza (1/2): 0/0/31m2

Comunes: 4/0/0m2

Total: 199m2

15

AZOTEA

Piso: Azotea

U. F.: -

Dto.: P. COMPLETA

Cubierta: 309m2

Balcón: 30m2

Terraza (1/2): 65m2

Comunes: 8m2

Total: 412m2

UNIDADES

17

Planta Baja · Unidad 112º PISO

11º PISO

10º PISO

9º PISO

8º PISO

7º PISO

6º PISO

5º PISO

4º PISO

3º PISO

2º PISO

1º PISO

PB

AZOTEA

13º PISO

Piso: P.B.

U. F.: 1

Dto.: 1

Cubierta: 32m2

Balcón: 0m2

Terraza (1/2): 7m2

Comunes: 0m2

Total: 39m2

18

Piso 1 · Unidad 112º PISO

11º PISO

10º PISO

9º PISO

8º PISO

7º PISO

6º PISO

5º PISO

4º PISO

3º PISO

2º PISO

1º PISO

PB

AZOTEA

13º PISO

Piso: 1º

U. F.: 2

Dto.: 101

Cubierta: 50m2

Balcón: 3m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 0m2

Total: 53m2

19

12º PISO

11º PISO

10º PISO

9º PISO

8º PISO

7º PISO

6º PISO

5º PISO

4º PISO

3º PISO

2º PISO

1º PISO

PB

AZOTEA

13º PISO

Piso 1 · Unidad 2

Piso: 1º

U. F.: 3

Dto.: 102

Cubierta: 103m2

Balcón: 0m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 0m2

Total: 103m2

20

Piso 2 · Unidad 112º PISO

11º PISO

10º PISO

9º PISO

8º PISO

7º PISO

6º PISO

5º PISO

4º PISO

3º PISO

2º PISO

1º PISO

PB

AZOTEA

13º PISO

Piso: 2º

U. F.: 4

Dto.: 201

Cubierta: 33m2

Balcón: 8m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 5m2

Total: 46m2

21

Piso 2 · Unidad 212º PISO

11º PISO

10º PISO

9º PISO

8º PISO

7º PISO

6º PISO

5º PISO

4º PISO

3º PISO

2º PISO

1º PISO

PB

AZOTEA

13º PISO

Piso: 2º

U. F.: 5

Dto.: 202

Cubierta: 36m2

Balcón: 6m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 6m2

Total: 48m2

22

Piso 2 · Unidad 312º PISO

11º PISO

10º PISO

9º PISO

8º PISO

7º PISO

6º PISO

5º PISO

4º PISO

3º PISO

2º PISO

1º PISO

PB

AZOTEA

13º PISO

Piso: 2º

U. F.: 6

Dto.: 203

Cubierta: 42m2

Balcón: 4m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 6m2

Total: 52m2

23

Pisos 3 a 11 · Unidad 112º PISO

11º PISO

10º PISO

9º PISO

8º PISO

7º PISO

6º PISO

5º PISO

4º PISO

3º PISO

2º PISO

1º PISO

PB

AZOTEA

13º PISO

Piso: 3º a 11º

U. F.: -

Dto.: 301 a 1101

Cubierta: 33m2

Balcón: 8m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 2m2

Total: 43m2

24

Pisos 3 a 11 · Unidad 212º PISO

11º PISO

10º PISO

9º PISO

8º PISO

7º PISO

6º PISO

5º PISO

4º PISO

3º PISO

2º PISO

1º PISO

PB

AZOTEA

13º PISO

Piso: 3º a 11º

U. F.: -

Dto.: 303 a 1103

Cubierta: 90m2

Balcón: 0m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 4m2

Total: 94m2

25

Pisos 3 a 11 · Unidad 312º PISO

11º PISO

10º PISO

9º PISO

8º PISO

7º PISO

6º PISO

5º PISO

4º PISO

3º PISO

2º PISO

1º PISO

PB

AZOTEA

13º PISO

Piso: 3º a 11º

U. F.: -

Dto.: 303 a 1103

Cubierta: 90m2

Balcón: 0m2

Terraza (1/2): 0m2

Comunes: 4m2

Total: 94m2

26

Pisos 12/13/Azotea · Unidad 112º PISO

11º PISO

10º PISO

9º PISO

8º PISO

7º PISO

6º PISO

5º PISO

4º PISO

3º PISO

2º PISO

1º PISO

PB

AZOTEA

13º PISO

Piso: 12º/13º/Azotea

U. F.: 34

Dto.: 1201

Cubierta: 70/75/0m2

Balcón: 15/15/0m2

Terraza (1/2): 0/0/34m2

Comunes: 4/0/0m2

Total: 213m2

27

Pisos 12/13/Azotea · Unidad 212º PISO

11º PISO

10º PISO

9º PISO

8º PISO

7º PISO

6º PISO

5º PISO

4º PISO

3º PISO

2º PISO

1º PISO

PB

AZOTEA

13º PISO

Piso: 12º/13º/Azotea

U. F.: 35

Dto.: 1202

Cubierta: 90/74/0m2

Balcón: 0/0/0m2

Terraza (1/2): 0/0/31m2

Comunes: 4/0/0m2

Total: 199m2

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