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Índice
Ubicación ..........................................................................................................................
Memoria descriptiva y técnica ....................................................................................
Características generales del conjunto ....................................................................
Sistemas de instalaciones y terminaciones ............................................................
Plantas
Planta Baja .....................................................................................................................
Piso 1 ................................................................................................................................
Piso 2 ................................................................................................................................
Piso 3 a 11 ......................................................................................................................
Piso 12 ..............................................................................................................................
Piso 13 .............................................................................................................................
Azotea ..............................................................................................................................
Unidades
Planta Baja · Unidad 1.................................................................................................
Piso 1 · Unidad 1............................................................................................................
Piso 1 · Unidad 2............................................................................................................
Piso 2 · Unidad 1............................................................................................................
Piso 2 · Unidad 2............................................................................................................
Piso 2 · Unidad 3............................................................................................................
Pisos 3 a 11 · Unidad 1................................................................................................
Pisos 3 a 11 · Unidad 2................................................................................................
Pisos 3 a 11 · Unidad 3................................................................................................
Pisos 12/13/Azotea · Unidad 1.................................................................................
Pisos 12/13/Azotea · Unidad 2.................................................................................
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Ubicación
Kor Office está ubicado en el sector de mayor expansión de los últimos años del barrio
de Belgrano, sobre la Avenida del Libertador al 5859, entre Juramento y Echeverría. Un
sobresaliente punto estratégico con inmejorables accesos vehiculares tanto a la zona
norte, como al centro de la ciudad gracias a su cercanía a las vías rápidas como las aveni-
das Lugones y Figueroa Alcorta, a solo 10 minutos de Av. Gral Paz.
En cuanto a transporte público es la zona de mayor conectividad ya que a solo 200
metros se emplaza la estación Belgrano C de la línea Mitre, que une Retiro con Tigre,
y su red de más de 18 líneas de colectivos que conectan toda la ciudad, en un entorno
realmente privilegiado.
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75
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KOR OFFICE
Farmacity
Banco Santander Río
ICBC
Banco Itaú
Banco Galicia
Estación Belgrano C (FFCC. Mitre)
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Memoria descriptiva y técnica
Se trata de un edificio formado por planta baja con 13 pisos, que aloja viviendas,
cochera / estudio profesional / local, servicios generales, hall de acceso peatonal, sala
de máquinas y tanques. El conjunto se organiza mediante núcleo de circulación vertical
independiente que conecta a las unidades con su respectivo lobby de acceso.
Características generales del conjunto
› Planta baja
Acceso peatonal y vehicular por portón.
Hall de entrada con puerta de acceso de vidrio o madera, piso de porcellanato o ce-
mento alisado y revestimiento de espejo / acero inoxidable / revoque texturado.
Accesos a estacionamiento.
Acceso para discapacitados en cumplimiento de la ley de “Accesibilidad Física para Todos”.
Se preverá cañería vacía para los siguientes servicios sin provisión de equipamiento:
· Control de accesos y circuito cerrado de CCTV.
· Servicio de telefonía interna directa
· Sistema de prevención contra incendio reglamentario.
Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones,
con botonera digital e indicador de piso en cabina y planta principal.
Puertas automáticas de acero inoxidable en PB.
Estacionamiento.
Recintos para medidores eléctricos.
Sala para tanques de reserva y bombeo.
4
5
Sistemas de instalaciones y terminaciones
› Instalación termomecánica Preparado para instalación de equipo frío/calor con cañería de cobre y desagüe, sin
provisión de equipo.
› Instalación eléctrica
En vivienda y estudio, cañería y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por
unidad separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmi-
cas y disyuntor diferencial (marcas SICA, ABB TUBIO o equivalente), según regla-
mentación de la cía. proveedora del servicio eléctrico).
Módulos eléctricos SICA HABITAT modelos Classic, Life, Selene ó similar.
Artefactos eléctricos: luminarias en áreas comunes.
Canalizaciones en material termoplástico aprobados por AEA.
Envolvente IP54 y F60 aptas para cable tipo Sintenax.
› Instalación sanitaria
Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario.
Cañerias de distribución en polipropileno termofusión.
Cañerías montantes y colectores termofusión.
Cañerías de ventilaciones en PVC.
Presurización de la instalación en los niveles necesarios.
En todos los casos se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y con-
densadoras de los equipos de aire acondicionado.
Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías
registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.
Agua caliente por termo eléctrico con provisión del mismo.
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› Telefonía, televisión
Provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada para tele-
fonía y TV hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de los
usuarios según sus necesidades. Canalización y cajas para TE y TV por cable en todas
las unidades.
› Sistemas de prevención de incendios
Sistema contra incendio reglamentario, incluye hidrantes y matafuegos.
› Ascensor
Ascensor de amplias dimensiones con velocidad según cálculo tráfico vertical.
Cabina revestida en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera
digital con indicador en cabina y planta baja.
Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja y cabinas.
› Carpintería de madera / metálica Puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera o melamina o chapa. Puertas
interiores placa para pintar. Marcos de chapa o madera, para construcción en seco o
mampostería. Herrajes y pomelas de primera calidad.
› Carpintería exterior
Carpinterías exteriores de aluminio color a definir (No se incluye black out ni persianas).
Baranda de balcones en herrería.
› Unidades funcionales
UNIDADES: Carpeta de cemento preparado para recibir porcellanato, alfombra o piso
flotante, a proveer y colocar por el comprador. Paramentos de placas de roca de yeso
pintados o mampuesto con enlucido de yeso.
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Generales
Estructura de hormigón armado.
Tabiques interiores de ladrillo cerámico o bloques con terminación de yeso o con sistema de placa de roca de yeso.
Tabiques divisorios livianos reglamentarios.
Cielorrasos aplicados de yeso u hormigón y armados de placa de roca de yeso donde corresponda.
› Baños
Piso y paredes de porcellanato.
Griferías FV o similar.
Artefactos Roca, Ferrum o similar.
Cielorraso de placas de roca de yeso.
› Cocinas
Mesada de granito gris mara o similar.
Mueble bajo mesada.
Pileta en acero inoxidable.
Anafe eléctrico: dos hornallas.
Grifería monocomando FV o similar.
Preparado para recibir horno eléctrico.
PLANTAS
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PLANTA BAJA
Piso: P.B.
U. F.: 1
Dto.: 1
Cubierta: 32m2
Balcón: 0m2
Terraza (1/2): 7m2
Comunes: 0m2
Total: 39m2
10
PISO 1
Piso: 1º
U. F.: 2
Dto.: 101
Cubierta: 50m2
Balcón: 3m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 0m2
Total: 53m2
Piso: 1º
U. F.: 3
Dto.: 102
Cubierta: 103m2
Balcón: 0m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 0m2
Total: 103m2
Piso: 1º
U. F.: -
Dto.: P. COMPLETA
Cubierta: 153m2
Balcón: 3m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 0m2
Total: 156m2
11
PISO 2
Piso: 2º
U. F.: 4
Dto.: 201
Cubierta: 33m2
Balcón: 8m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 5m2
Total: 46m2
Piso: 2º
U. F.: 5
Dto.: 202
Cubierta: 36m2
Balcón: 6m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 6m2
Total: 48m2
Piso: 2º
U. F.: 6
Dto.: 203
Cubierta: 42m2
Balcón: 4m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 6m2
Total: 52m2
Piso: 2º
U. F.: -
Dto.: P. COMPLETA
Cubierta: 111m2
Balcón: 18m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 52m2
Total: 146m2
12
PISOS 3 a 11
Piso: 3º a 11º
U. F.: -
Dto.: 301 a 1101
Cubierta: 33m2
Balcón: 8m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 2m2
Total: 43m2
Piso: 3º a 11º
U. F.: -
Dto.: 302 a 1102
Cubierta: 36m2
Balcón: 6m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 2m2
Total: 44m2
Piso: 3º a 11º
U. F.: -
Dto.: 303 a 1103
Cubierta: 90m2
Balcón: 0m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 4m2
Total: 94m2
Piso: 3º a 11º
U. F.: -
Dto.: P. COMPLETA
Cubierta: 159m2
Balcón: 14m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 8m2
Total: 181m2
13
PISO 12
Piso: 12º
U. F.: 34
Dto.: 1201
Cubierta: 70/75/0m2
Balcón: 15/15/0m2
Terraza (1/2): 0/0/34m2
Comunes: 4/0/0m2
Total: 213m2
14
PISO 13
Piso: 13º
U. F.: 35
Dto.: 1202
Cubierta: 90/74/0m2
Balcón: 0/0/0m2
Terraza (1/2): 0/0/31m2
Comunes: 4/0/0m2
Total: 199m2
15
AZOTEA
Piso: Azotea
U. F.: -
Dto.: P. COMPLETA
Cubierta: 309m2
Balcón: 30m2
Terraza (1/2): 65m2
Comunes: 8m2
Total: 412m2
UNIDADES
17
Planta Baja · Unidad 112º PISO
11º PISO
10º PISO
9º PISO
8º PISO
7º PISO
6º PISO
5º PISO
4º PISO
3º PISO
2º PISO
1º PISO
PB
AZOTEA
13º PISO
Piso: P.B.
U. F.: 1
Dto.: 1
Cubierta: 32m2
Balcón: 0m2
Terraza (1/2): 7m2
Comunes: 0m2
Total: 39m2
18
Piso 1 · Unidad 112º PISO
11º PISO
10º PISO
9º PISO
8º PISO
7º PISO
6º PISO
5º PISO
4º PISO
3º PISO
2º PISO
1º PISO
PB
AZOTEA
13º PISO
Piso: 1º
U. F.: 2
Dto.: 101
Cubierta: 50m2
Balcón: 3m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 0m2
Total: 53m2
19
12º PISO
11º PISO
10º PISO
9º PISO
8º PISO
7º PISO
6º PISO
5º PISO
4º PISO
3º PISO
2º PISO
1º PISO
PB
AZOTEA
13º PISO
Piso 1 · Unidad 2
Piso: 1º
U. F.: 3
Dto.: 102
Cubierta: 103m2
Balcón: 0m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 0m2
Total: 103m2
20
Piso 2 · Unidad 112º PISO
11º PISO
10º PISO
9º PISO
8º PISO
7º PISO
6º PISO
5º PISO
4º PISO
3º PISO
2º PISO
1º PISO
PB
AZOTEA
13º PISO
Piso: 2º
U. F.: 4
Dto.: 201
Cubierta: 33m2
Balcón: 8m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 5m2
Total: 46m2
21
Piso 2 · Unidad 212º PISO
11º PISO
10º PISO
9º PISO
8º PISO
7º PISO
6º PISO
5º PISO
4º PISO
3º PISO
2º PISO
1º PISO
PB
AZOTEA
13º PISO
Piso: 2º
U. F.: 5
Dto.: 202
Cubierta: 36m2
Balcón: 6m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 6m2
Total: 48m2
22
Piso 2 · Unidad 312º PISO
11º PISO
10º PISO
9º PISO
8º PISO
7º PISO
6º PISO
5º PISO
4º PISO
3º PISO
2º PISO
1º PISO
PB
AZOTEA
13º PISO
Piso: 2º
U. F.: 6
Dto.: 203
Cubierta: 42m2
Balcón: 4m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 6m2
Total: 52m2
23
Pisos 3 a 11 · Unidad 112º PISO
11º PISO
10º PISO
9º PISO
8º PISO
7º PISO
6º PISO
5º PISO
4º PISO
3º PISO
2º PISO
1º PISO
PB
AZOTEA
13º PISO
Piso: 3º a 11º
U. F.: -
Dto.: 301 a 1101
Cubierta: 33m2
Balcón: 8m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 2m2
Total: 43m2
24
Pisos 3 a 11 · Unidad 212º PISO
11º PISO
10º PISO
9º PISO
8º PISO
7º PISO
6º PISO
5º PISO
4º PISO
3º PISO
2º PISO
1º PISO
PB
AZOTEA
13º PISO
Piso: 3º a 11º
U. F.: -
Dto.: 303 a 1103
Cubierta: 90m2
Balcón: 0m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 4m2
Total: 94m2
25
Pisos 3 a 11 · Unidad 312º PISO
11º PISO
10º PISO
9º PISO
8º PISO
7º PISO
6º PISO
5º PISO
4º PISO
3º PISO
2º PISO
1º PISO
PB
AZOTEA
13º PISO
Piso: 3º a 11º
U. F.: -
Dto.: 303 a 1103
Cubierta: 90m2
Balcón: 0m2
Terraza (1/2): 0m2
Comunes: 4m2
Total: 94m2
26
Pisos 12/13/Azotea · Unidad 112º PISO
11º PISO
10º PISO
9º PISO
8º PISO
7º PISO
6º PISO
5º PISO
4º PISO
3º PISO
2º PISO
1º PISO
PB
AZOTEA
13º PISO
Piso: 12º/13º/Azotea
U. F.: 34
Dto.: 1201
Cubierta: 70/75/0m2
Balcón: 15/15/0m2
Terraza (1/2): 0/0/34m2
Comunes: 4/0/0m2
Total: 213m2
27
Pisos 12/13/Azotea · Unidad 212º PISO
11º PISO
10º PISO
9º PISO
8º PISO
7º PISO
6º PISO
5º PISO
4º PISO
3º PISO
2º PISO
1º PISO
PB
AZOTEA
13º PISO
Piso: 12º/13º/Azotea
U. F.: 35
Dto.: 1202
Cubierta: 90/74/0m2
Balcón: 0/0/0m2
Terraza (1/2): 0/0/31m2
Comunes: 4/0/0m2
Total: 199m2
Sucre 1530 · Oficina 704 · CABA · Tel. 5275-2557rcc-emprendimientos.com.ar