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BAKIOKO UDALERRIAN URBANIZATZEKO GAI DEN EGOITZAZKO LURZORUAN S.R.3 ERRENTERIA SEKTOREA

PLAN PARCIAL DEL SECTOR DE SUELO APTO PARA URBANIZAR RESIDENCIAL S.R. 3 ERRENTERIA DE BAKIO

MODIFICACIÓN

PLAN PARCIAL SECTOR RESIDENCIAL S.R.3 “ERRENTERIA”

BAKIO – BIZKAIA

Iskander Atutxa Zalduegi

Arkigest Estudioa S.L.

FASE DE DOCUMENTO: APROBACION INICIAL



|MODIFICACION PLAN PARCIAL SECTOR RESIDENCIAL SR-3 | ERRENTERIA | BAKIO | BIZKAIA | 2

INDICE

DOCUMENTO A: MEMORIA

1.- ANTECEDENTES. .................................................................................................. 4

2.- PROMOTOR DE LA MODIFICACION. EQUIPO REDACTOR. ........................................ 4

3.- JUSTIFICACION Y CONVENIENCIA DE LA PROPUETA. .............................................. 4

4.- ANALISIS ACTUAL DEL SECTOR. ............................................................................ 5

4.1.-DESCRIPCION DEL AMBITO DE ORDENACION. ...................................................... 5

4.2.- EDIFICACIONES EXISTENTES. ............................................................................ 6

5.- MARCO URBANISTICO ACTUAL .............................................................................. 7

5.1.- DOTACIONES. ................................................................................................... 7

5.2.- ZONIFICACION PARCELAS DE USO LUCRATIVO. ESTUDIO DE LA PROPIEDAD DE

SUELO .............................................................................................................. 8

6.- CONTENIDO Y ALCANCE DE LA MODIFICACION PROPUESTA ................................. 11

7.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACION PORMENORIZADA .......................... 11

8- TRAMITACION DE LA MODIFICACION ................................................................... 12

9- CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES .................................................................. 14

10- CUADROS GENERALES DE LAS CARACTERÍSTICAS TRAS LA MODIFICACION .......... 17

10.1.- ZONIFICACION E INTENSIDAD DE USOS. ........................................................ 17

10.2.- PARCELAS DE CESION. RESERVAS DOTACIONES. ............................................. 18

10.3.- ZONIFICACION PARCELAS EDIFICABLES. ......................................................... 20




DOCUMENTO B: ESTUDIO DE LAS DIRECTRICES DE ORGANIZACIÓN Y GESTION DE

LA EJECUCIÓN 23

DOCUMENTO C: ORDENANZAS REGULADORAS 24

CAPÍTULO I.-GENERALIDADES .................................................................................. 21

CAPÍTULO II.- TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS ......................................................... 23

CAPÍTULO III.- ZONIFICACIÓN Y USOS PORMENORIZADOS ........................................ 25

CAPÍTULO IV.- CONDICIONES DE USO ...................................................................... 30

CAPÍTULO V.- REGULACIÓN DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO .......................... 31

CAPÍTULO VI.- CONDICIONES DE GESTIÓN ............................................................... 36

CAPÍTULO VII.- NORMATIVA DE LA URBANIZACIÓN ................................................... 37

DOCUMENTO D: ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO 61




1.- ANTECEDENTES.

Por Orden Foral del Departamento de Transportes y Urbanismo 837/2008 de 29 de julio, con

número de Expediente HI-162/2007-P06, se aprobó definitivamente el Plan Parcial que desarrollaba las

determinaciones contenidas en las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Bakio para el suelo

urbanizable residencial del Municipio.

Una vez publicada la Normativa Urbanística, lo cual se produjo a través de anuncio insertado en

el Boletín Oficial de Bizkaia núm. 224, de 24 de noviembre de 2011, se inició la fase de ejecución del

planeamiento aprobado.

Tras la oportuna tramitación, por Decreto de Alcaldía nº139/2012, de fecha 21 de junio de 2012,

se aprobó con carácter definitivo el Proyecto de Reparcelación del Sector de Suelo Urbanizable

Residencial S-3.

2.- PROMOTOR DE LA MODIFICACION. EQUIPO REDACTOR.

Actúa como promotor de la presente modificación el Ilmo. Ayuntamiento de Bakio.

Los trabajos de redacción del presente documento han sido encargados al estudio de

Arquitectura “ArkiGest Estudioa S.L” representado por el Arquitecto Superior, D. Iskander Atutxa

Zalduegi, con número de colegiado 2.316 por el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro.

3.- JUSTIFICACION Y CONVENIENCIA DE LA PROPUESTA.

La presente Modificación se redacta por iniciativa del Ayuntamiento de Bakio, a fin de viabilizar el

desarrollo de uno de los ámbitos de actuación más importantes de Municipio, que abarca una parte

importante del suelo urbanizable residencial previsto por las vigentes Normas Subsidiarias de

Planeamiento.

La situación actual que presenta el mercado inmobiliario requiere de una flexibilización en

determinados parámetros que permitan la adaptación de la oferta a una demanda cambiante, con




tendencia a viviendas de menores dimensiones a las que han venido realizándose en las pasadas épocas

de bonanza económica, dando así la opción de ampliar el número de las mismas manteniendo la

edificabilidad actual.

En este contexto, resulta necesario promover desde el Ayuntamiento una solución que viabilice el

desarrollo del Sector, generando un producto inmobiliario en mayor consonancia con la demanda del

mercado actual y que además permita absorber la repercusión de los costes de urbanización por

vivienda. Para ello, a través de la presente Modificación se plantea el incremento del número máximo de

viviendas inicialmente previsto por las Normas Subsidiarias de Bakio para el Sector Residencial SR-3, en

la tipología de vivienda agrupada o colectiva, sin que tales variaciones incidan en la edificabilidad

residencial máxima prevista el Sector, que se mantiene en los 48.010 m2t (Residencial), sin que se

produzca por tanto incremento de la misma.

Todo ello de acuerdo con la Ley 02/2006 y el Decreto 105/2008, que define que el parámetro de

viviendas no es un parámetro estructural.

Esta modificación supondrá la modificación de los estándares de dotación definidos en el Plan

Parcial de tal manera que estos se adapten a lo previsto en la legislación en vigor.

Mediante el desarrollo del Sector, se podrá disponer del documento de ordenación del suelo,

cuya posterior ejecución y culminación se deberá efectuar mediante los documentos técnicos de

Programa de Actuación Urbanizadora, modificación del Proyecto de Reparcelación (si fuera preciso) y el

Proyecto de Urbanización.

4.- ANALISIS ACTUAL DEL SECTOR.

4.1.-DESCRIPCION DEL AMBITO DE ORDENACION.

El ámbito afectado por la presente Modificación coincide plenamente con el Sector SR-3

“ERRENTERIA” del Suelo Apto para Urbanizar Residencial de Bakio, definido en el Plan Parcial de dicho

Sector, con los reajustes realizados en el proyecto de reparcelación que para el mismo fue aprobado

definitivamente por Decreto de Alcaldía nº139/2012, 21 de junio de 2012.

De acuerdo a dichos reajustes, el Sector presenta una superficie total de 121.086,70m2, con un

área de forma bastante irregular, y localizado al Este del Pueblo de Bakio detrás del Ayuntamiento.




El Sector objeto de ordenación comprende los terrenos situados en la zona Oeste del río

Estepona, sobre el barrio denominado “Errenteria” del municipio de Bakio. Sus límites quedan confinados.

Por el Río Estepona por el Este, al Norte por la zona residencial consolidada correspondiente al centro

urbano, por el Oeste con suelo no urbanizable de protección agropecuaria y por el Sur con el arroyo. De

este modo, resulta un ámbito de forma irregular, que sin embargo, presenta un eje longitudinal en

sentido Norte Sur (paralelo al Río Estepona) de unos 800 metros de longitud con una anchura media, de

entre 160-180 metros.

La topografía es de pendiente suave hacia el Este, Noreste y Sureste subiendo ligeramente hacia

el Oeste para luego pasar a unas pendientes acusadas en el todo el extremo oeste. Estas pendientes

llegan a ser muy acusadas de la zona Noroeste a la Norte de la UE Ariztondo, correspondiente al pie de la

formación montañosa próxima.

El Sector se ve afectado por el Río Estepona, a nivel inundabilidad, pues la localización del mismo

se sitúa fuera del ámbito de actuación. Las avenidas de inundabilidad afectan directamente a la zona Este

del ámbito, y concretamente al Vial L2 (véase plano 15/ OR-05), y las edificaciones junto al mismo.

Por otro lado, la afectación por escorrentías es directa, pues se sitúa dentro del ámbito un curso

de agua que va de Oeste a Este, y que aunque su caudal es mínimo, si se ha tenido en cuenta, su

capacidad máxima hidráulica, acondicionando las secciones, y considerando las avenidas descritas en el

estudio hidráulico de la zona, así como las secciones adecuadas, y sus áreas de afectación por

servidumbre. El inicio del arroyo se sitúa cerca del límite Oeste, junto al vial L1 (véase plano 15/ OR-05),

es en este punto donde se inicia una leve escorrentía de poco caudal que va incrementando a medida

que se sitúa más al Este. Este paso del arroyo genera una parcela calificada como de dominio público

hidráulico, contemplada en tablas.

4.2.- EDIFICACIONES EXISTENTES.

Dentro del Sector existen varias edificaciones destinadas a varios usos que al situarse en sus

distintas ubicaciones interfieren directamente en el proceso de urbanización, por lo que se declaran en

situación de fuera de ordenación y se precederá a su expropiación y posterior derribo, tras su debida

tasación y compensación correspondiente.

En esta situación se encuentran las siguientes edificaciones:




PROPIETARIOS Parcela M2

CONCEPTO

HNAS.ABIO (María Luisa y María Isabel)

64 3.462,95 Nave Antigua Granja Avícola

CDAD.PROPIETARIOS MAKUENA BARRI 2 194,31 Edificio de aparcamientos ROSARIO ORMAZA 14-15-17-19 7.154.48 Casa y jardín PEDRO URIARTE UGALDE 29 3.200,81 Aperos y árboles JUSTO MURUAGA 37 y 38 3.499,07 Caserío SUKIBIDE, S.L. 117 2.583,53 Txabola

HERMANOS GARAI 115 471,35 Frontón, cuadra, casita y árboles

ANA GOIRI 128-b 1294,08 Jardinería y construcciones

EUSTAQUIO URIARTE 66 5679,83 Jardinería y construcciones

JOSU URRUTIA BARTUREN 12-13 2717,20 Jardinería

5.- MARCO URBANISTICO ACTUAL

El marco normativo actualmente aplicable al Sector que nos ocupa viene conformado por las

determinaciones contendidas tanto en las Normas Subsidiarias como en el Plan Parcial definitivamente

aprobado por Orden Foral del Departamento de Transportes y Urbanismo 837/2008 de 29 de julio, con

número de Expediente HI-162/2007-, de acuerdo a los cuales resulta de aplicación los siguientes

parámetros básicos:

- Aprovechamiento edificatorio (lucrativo): 49.410 m2 (t). (Residencial y equip. privado)

- nº máximo de viviendas: 424

5.1.- DOTACIONES.

A la fecha de aprobación del Plan Parcial objeto de modificación, las reservas de suelo para

dotaciones y equipamiento comunitario, quedaban previstas en el Reglamento de Planeamiento

Urbanístico. De acuerdo a dicha normativa el Plan Parcial preveía las siguientes reservas de suelo:

- Espacios Libres de Dominio y Uso Público Sistema Local y General.

- Sistema local de espacios libres de dominio y uso público.

- Centros cultural /docente y social.

- Equipamiento Deportivo.




- Vialidad (con una previsión de 480 plazas, el 50% min. en superficie).

PLAN PARCIAL INICIAL

SUELO URBANIZABLE SUPERFICIE Residenciales 35.431,64 m2s

SG (cesión obligatoria) 2.000,00 m2s

Dominio hidráulico 303,66 m2s

SL Espacios Libres-Jardines 38.893,73 m2s

Equipamiento 11.455,59 m2s

cultural /docente 6.144,15 m2s

social 1.613,68 m2s

deportivo 3.697,76 m2s

Vialidad 28.552,68 m2s

Aparcamiento (245 pl superficie) 3.314,86 m2s

Peatonal 12.519,78 m2s

Rodado 10.762,12 m2s

Co-existencia 1.955,92 m2s

Espacios Libres de Dominio y uso privado 601,84 m2s

Equipamiento Dep. Privado 3847,56 m2s

TOTAL 121.086,70 m2s

Dicha previsión de reserva fue debidamente recogida en el Plan Parcial, teniendo su debida

plasmación en el proyecto de reparcelación definitivamente aprobado.

A través de la presente Modificación dichos espacios se verán complementados o sustituidos por

los resultantes de la aplicación de los estándares de reserva de suelo para dotaciones de la red de

sistemas generales y locales previstos en los artículos 78 y 79 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo

y Urbanismo.

5.2.- ZONIFICACION PARCELAS DE USO LUCRATIVO. ESTUDIO DE LA PROPIEDAD

DE SUELO

En el cuadro adjunto se recoge la zonificación de las parcelas resultantes con aprovechamiento

lucrativo que resultan del proyecto de reparcelación aprobado, en ejecución del planeamiento de

aplicación (NN.SS y Plan Parcial):




PARCELA POLÍGONO PROPIETARIO PARCELARIO DEFINITIVO

% SECTOR

59 12 MARIA BEGOÑA Y JUAN JOSE, GOITIA SAN PELAYO 102,47 0,08%

63 12 JUAN ANTONIO ORMAZA URIARTE 2.995,85 2,47%

64 12 MARIA LUISA Y MARIA ISABEL, ABIO OLASCOAGA 3.462,95 2,86%

66 12 ANDER Y JESÚS MARÍA, URIARTE AGUIRRE 5.679,83 4,69%

2 13 CDAD PROP MAKUENA BARRI 194,31 0,16%

4-24 13 AYUNTAMIENTO 1.871,00 1,55%

5 13 JUAN, LUIS Y MARÍA NIEVES, SIERRA MUGUERZA 617,01 0,51%

6 13 ANA MARÍA DÚO BENITO Y AIERT Y EUNATE, ABANDO DÚO 561,63 0,46%

7 13

ABRAHAM ENSUNZA ELGUEZABAL Y AVELINA ELGUEZABAL RENTERIA

972,91 0,80%

10 13 2.230,82 1,84%

11 13 185,73 0,15%

30-31 13 1.686,54 1,39%

12 13 JOSU URRUTIA BARTUREN

2.420,43 2,00%

13 13 296,77 0,25%

14-15-17-19 13 ROSARIO ORMAZA URIARTE 7.154,48 5,91%

34-36-43 13 ROSARIO ORMAZA URIARTE Y FCO. JAVIER E IMANOL, URIARTE ORMAZA 10.074,82 8,32%

39 13 FCO. JAVIER E IMANOL, URIARTE ORMAZA 495,65 0,41%

25 13 MARÍA ROSARIO ORAINDI GARAI 466,99 0,39%

28 13 ANA MARÍA ERKOREKA ARRILLAGA 1.937,92 1,60%

29 13 PEDRO URIARTE UGALDE 2.133,87 1,76%

SUKIBIDE, S.L. 1.066,94 0,88%

32 13 JUAN ANTONIO UNZALU OSANTE 1.608,29 1,33%

33 13 ADELA BILBAO LARRONDO Y JUAN BARTOLOMÉ BILBAO ARRIAGA 3.874,09 3,20%

35 13 JUAN BILBAO LARRONDO Y PLÁCIDA BILBAO ARRIAGA 5.000,07 4,13%

37-38 13 JUSTO MURUAGA MARCAIDA 3.499,07 2,89%

40.1 13 MARÍA PIEDAD ANCHUSTEGUI ADMUNDO 212,51 0,18%

40.2 13 MARÍA ASUNCIÓN AGUIRRE AZCORRA 918,37 0,76%

45 13 JOSÉ IGNACIO RENTERIA AGUIRRE Y MARÍA ASUNCIÓN AGUIRRE AZCORRA 8.685,53 7,17%

41 13 URTZI AGUIRRE MARTÍNEZ 55,92 0,05%

46 13 AYUNTAMIENTO 33,72 0,03%

47 13 JOSÉ MARÍA ZALDUA ALBERDI, CRISTINA, ELENA SOFIA, JOSÉ MANUEL, CARMEN, ROSARIO Y RAMÓN GOROSTIZA ANDUIZA Y MARÍA TERESA FUENTE URETA

64,44 0,05%

114 13 3.253,24 2,69%




125 13

JOSÉ MARÍA ZALDUA ALBERDI, FÉLIX LÓPEZ CALLE ARDANZA, CARLOS DORIA URIARTE, CRISTINA, ELENA SOFIA, JOSÉ MANUEL, CARMEN, ROSARIO Y RAMÓN GOROSTIZA ANDUIZA, MARÍA LUISA GARCÍA ÁLVAREZ Y MARÍA TERESA FUENTE URETA 294,77

0,24%

115 13 YOLANDA E IGNAIO GARAY IRIZAR, ÁLVARO, BORJA Y RAFAEL GARAY MARTÍNEZ, JOSE ANTONIO Y ANA VICTORIA GARAY LARRAÑAGA 14.097,16

11,64%

116 13 MARÍA AGUINAGA BILBAO Y LIBE SANTORCUATO AGUINAGA 873,71 0,72%

117 13 SUKIBIDE, S.L. 2.583,53 2,13%

122 13 JOSÉ Mª ORDORIKA GOIRIENA Y FELISA GANDIAGA GARETXANA 896,69 0,74%

123 13 AYUNTAMIENTO SIN APROVECHAMIENTO 436,55 0,36%

123.1 13 MARGARITA GARAY BARTUREN 221,65 0,18%

123.2 13 SANTIAGO GARAY BARTUREN 794,97 0,66%

123.3 13 SUKIBIDE, S.L. 70,78 0,06%

123.4 13 SUKIBIDE, S.L. 70,78 0,06%

123.5 13 ENRIQUE LOPEZ 59,30 0,05%

125.1 13 JESÚS URIARTE INCHAUSTI, CONCEPCIÓN JAYO OINANDIA Y JUAN LUIS URIARTE BENGOECHEA 90,00 0,07%

126 13 ESTEFANIA GARAI 1.231,67 1,02%

127.1 13 ESTEFANIA GARAI 72,51 0,06%

17 15 ESTEFANIA GARAI 3.057,55 2,53%

18 15 ESTEFANIA GARAI 6.939,12 5,73%

127 13 ESTEBAN GARAI 2.301,84 1,90%

17.2 15 ESTEBAN GARAI 2.464,63 2,04%

17.3 15 ESTEBAN GARAI 305,63 0,25%

127.2 13 CDAD PROP. RENTERIA 61,22 0,05%

128-A 13 ALEJANDRO GARAY BARTUREN

2.646,13 2,19%

17.1 15 954,60 0,79%

128-B 13 ANA GOIRI ASLA 1.311,03 1,08%

19 15 MARÍA TERESA URIAGUERECA GARAY 2.418,01 2,00%

VIALES PUBLICOS DESDE TIEMPO INMEMORIAL 2.529,43 2,09%

VIALES PUBLICOS (OTROS) 489,27 0,40%

TOTALES 121.086,70 100%




6.- CONTENIDO Y ALCANCE DE LA MODIFICACION PROPUESTA

La ordenación vigente prevé dentro del ámbito del Sector SR-3 un total de 424 viviendas, en

tipología de plurifamiliar libres y de protección, unifamiliar y bifamiliar.

La edificabilidad inicialmente prevista, cuya superficie se consideró ajustada a las necesidades

existentes del municipio en el momento de redacción de las Normas Subsidiarias, se encuentra

descompensada con la demanda del momento presente. La superficie destinada a cada vivienda, hace

que las viviendas de gran tamaño, no tengan cabida en el mercado inmobiliario actual.

En base a ello, y al objeto de garantizar la viabilidad de la actuación, y una buena resolución de

la misma con una correcta oferta inmobiliaria a la zona, por medio de la presente modificación se

propone alterar el parámetro no vinculante de ordenación de número máximo de viviendas que podrá ser

incrementado, reduciendo así la superficie por vivienda, ajustando la oferta a la demanda del mercado

actual.

Como se ha indicado en los apartados precedentes, la modificación propuesta no altera ni

incrementa la edificabilidad privada prevista para el Sector.

7.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACION PORMENORIZADA

En principio los objetivos de la presente ordenación pormenorizada son coincidentes con los del

Plan Parcial al que modifican, siendo los genéricos de esta clase de instrumentos de ordenación,

pudiendo destacar los siguientes fines:

1.- Cumplir con los objetivos y determinaciones de las N.N.S.S.

2.- Establecer la ordenación pormenorizada del sector, y más concretamente los aspectos relativos a:

• Los diferentes usos pormenorizados del suelo en función de los edificios que hayan de situarse,

así como la superficie edificable, alturas y demás parámetros urbanísticos aplicables a los

mismos.

• El trazado y características de las redes de comunicación rodada y peatonal, así como sus zonas

de recreo.




• Las áreas destinadas a espacios libres y demás dotaciones, mediante el proyecto de espacios de

características geométricas y dimensiones adecuadas a su función, y de acuerdo con las

exigencias de la Ley del Suelo Vasca actual, pues el plan Parcial actual se ajusta a la anterior Ley,

por lo que se verán alterados ligeramente algunos de sus parámetros básicos.

3.- Establecer ordenanzas reguladoras de la utilización de las diferentes calificaciones, a efectos de que

sean usadas congruentemente con los fines de la ordenación.

4.- Propiciar la utilización del suelo en correspondencia con los fines de carácter residencial que las NNSS

establecen, así como las condiciones para la evaluación y asignación de los costes de urbanización

imputables a las parcelas resultantes.

A los anteriores, se añaden como criterios específicos del ámbito de ordenación los siguientes:

1.- Mantener las premisas de la ordenación aprobada, en cuanto a esquema viario y ubicación de

espacios libres, realizando la adaptación a los estándares dotacionales de la Ley 2/2006.

2.- Respetar la localización de las edificaciones previstas inicialmente y sus dimensiones básicas dentro

de la parcela y sus tipologías.

3.- Ubicar las dotaciones necesarias s/ Ley 2/2006 respetando en la medida de lo posible la ubicación de

las del planeamiento vigente.

8- TRAMITACION DE LA MODIFICACION

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 104 de la Ley 2/2006, la revisión y cualquier

modificación de las determinaciones de los planes urbanísticos deberá realizarse a través de la misma

clase de planes y observando el mismo procedimiento seguido para la aprobación de dichas

determinaciones.

Tratándose el que nos ocupa de un Plan Parcial, su tramitación deberá cumplir lo previsto en el artículo

95 del citado texto legal, cuyo contenido apunta de la siguiente manera:

Artículo 95. Tramitación de planes parciales.

1. La formulación del plan parcial corresponde en principio a los ayuntamientos, y puede

realizarla también cualquier otra persona física o jurídica.




2. El ayuntamiento acordará, o denegará motivadamente, la aprobación inicial del plan parcial.

Una vez aprobado inicialmente lo someterá a información pública, con publicación del acuerdo de

aprobación inicial en el boletín oficial del territorio histórico al que pertenezca el municipio y en el diario o

diarios de mayor tirada del territorio, por el plazo máximo de veinte días a partir de la última publicación.

Si se trata de un municipio del territorio histórico de Alava, notificará el acuerdo de aprobación inicial a

las juntas administrativas territorialmente afectadas, con remisión de una copia completa del expediente

administrativo y técnico del plan en la parte del mismo que les afecte, para la emisión de informe en el

plazo de veinte días, trascurrido el cual sin contestación o resolución se podrá proseguir el trámite. La

omisión del requerimiento de este informe concejil será causa suficiente para la suspensión de la

aprobación definitiva.

3. A la vista de las alegaciones formuladas en el periodo de información pública, el ayuntamiento

adoptará la aprobación provisional o definitiva con las modificaciones que procedieran. Si las

modificaciones fueses sustanciales, se redactará un nuevo texto refundido del plan parcial, que volverá a

ser aprobado inicialmente y se abrirá un nuevo periodo de información pública.

4. El plazo para acordar en sede municipal la aprobación provisional o definitiva, según

corresponda, no podrá exceder de seis meses desde la aprobación inicial. Transcurrido este plazo sin

comunicar la pertinente resolución, en el supuesto de que dicho plan parcial hubiera sido presentado a

instancia de parte, el interesado podrá entenderlo desestimado.

5. En el caso de municipios con población igual o inferior a 3.000 habitantes, una vez adoptado el

acuerdo de aprobación provisional, se remitirá, en el plazo no superior a diez días desde su adopción, a la

Diputación Foral correspondiente para su aprobación definitiva. En el caso de los municipios con

población superior a 3.000 habitantes, la segunda aprobación municipal tendrá el carácter de aprobación

definitiva.

6. Sin perjuicio de lo previsto en los párrafos anteriores de este artículo, la Diputación Foral podrá

delegar la aprobación definitiva de los planes parciales en los ayuntamiento de municipios de población

igual o inferior a 3.000 habitantes o en entidades públicas supraminicipales de las que sean miembros,

siempre que dispongan de servicios técnicos suficientes para tal cometido y acepten la delegación.

Igualmente, los ayuntamientos de municipios de más de 3.000 habitantes podrán delegar la aprobación

definitiva de los planes parciales en entidades públicas supramunicipales con competencias estatutarias

para ello, o en la Diputación Foral, siempre que acepten la delegación.




9- CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES

De acuerdo con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Quinta de la Ley 2/2006, de 30 de

junio, de Suelo y Urbanismo, el cumplimiento de los estándares de alojamientos dotacionales y de las

dotaciones locales será exigible para los planes de ordenación pormenorizada que no cuenten con

aprobación inicial a la fecha de su entrada en vigor.

Tratándose en el presente caso de la Modificación de un Plan Parcial cuya tramitación se realiza

vigente la Ley del Suelo Vasca, el cumplimiento de las reservas para dotaciones locales previstas en la

Ley resultan de obligado cumplimiento.

La propuesta de Modificación no prevé incremento de edificabilidad respecto de la establecida por

el planeamiento actualmente en vigor. No obstante, el incremento del número de viviendas previsto

implicará un incremento en el número de habitantes, por lo que habrá de estarse a lo dispuesto en el

apartado 4ª del citado artículo, conforme al cual:

4.- Adicionalmente, la modificación deberá garantizar también un adecuado nivel de dotacional

de sistema local de espacios libres en el propio ámbito de actuación, aportando a este fin una

dotación superficial mínima de 5 metros cuadrados por cada habitante, según la regla establecida

en el artículo 78.

A continuación se reflejan los datos de referencia para cuantificar los estándares preceptivos:

Superficie del Sector: 121.086,70 m2s

Edificabilidad máxima: 49.410 m2t

a) Dotaciones públicas de sistemas generales por incremento de habitantes:

Al Sistema General de Espacios Libres previsto en las Normas Subsidiarias se debe añadir el

derivado del incremento poblacional debido a la supresión del parámetro de viviendas establecido.




CALCULO DE ESPACIOS LIBRES NECESARIOS POR INCREMENTO DE NÚMERO DE VIVIENDAS

edificabilidad

48.010,00 m2t nº hab s/LEY 1 hab/25m2t

1920,4

nº hab s/pp 3,5 hab/viv 424 1484 diferencia

436,40

Red de espacios libres s/Ley 2/2006

5 m2s/hab m2s 2.182,00

Previsión SG de Espacios libres adscrito s/NNSS

2.000,00

Espacio Libre S.G mínimo para el sector

4.182,00

b) Dotaciones públicas locales:

- Estándar: 10 m2 de suelo / 25 m2 de techo edificable.

- Mínimo para Zonas Verdes y Espacios Libres: 15% de la superficie.

DOTACIONES PUBLICAS 10 m2s/25m2t 19.764,00

ESPACIOS LIBRES MIN. 15% 17.535,71

La ordenación califica 48.174,67m2 destinados a espacios libres, superando ampliamente los estándares

mínimos.

c) Aparcamiento para vehículos:

- 0,35 plazas / 25 m2 de techo edificable para usos privados.

- 0,15 plazas / 25 m2 de techo edificable para dotaciones públicas.

APARCAMIENTO PUBLICA 0,15PL/25m2t

296

PRIVADA 0,35PL/25m2t 692

Se prevén un total de 296 plazas públicas de aparcamiento en superficie, cumpliendo así con lo

establecido en la Ley.

d) Equipamientos privados:

- Estándar: 1 m2 de techo / 25 m2 de techo edificable residencial.

EQUIPAMIENTO PRIVADO* 1 m2t/25m2t 1.948,40




En la aplicación del artículo 19 del Decreto de Medidas Urgentes 105/2008, parte de la superficie

construida prevista para la dotación del equipamiento privado se destinará a un equipamiento de carácter

público. Por lo que se computarán para la parcela SL DP un total de 1.613,68 m2 dejando el resto de

edificabilidad prevista, según estándares, que quedan en 347,72 m2t, para la parcela Z C.DEP PR.

e) Vegetación:

- Estándar: plantación o conservación de 1 árbol por cada nueva vivienda.

En el presente caso, al haberse eliminado el parámetro de número máximo de viviendas, siendo este un

parámetro a determinar en el momento de que se proceda al desarrollo edificatorio de cada parcela, se

cogerá para la determinación de este estándar a lo dispuesto en el apartado d) del artículo 79.2 para el

cálculo de la vegetación en suelo de uso industrial o terciario, aplicando el criterio de 1 árbol por cada

100 m2 edificables.

ARBOLES 1ud/100m2t 494

En el cuadro adjunto se justifica el cumplimiento de las dotaciones mínimas destinadas a la red de

sistemas generales y locales exigidas por la Ley 2/2006 y el Decreto que la desarrolla:

ZONA PARCELA Nº

SUPERFICIE PARCELA ESTADARES LEY 2/2006 PROPUESTA

ZSGEL

4.182,00 m2 4.182,00 Sistema Gral. Cesión Obligatoria ZSGEL01 2.000,00

Sistema Gral. Espacios libres ZSGEL02 2.182,00

Z EL

10 m2s/25 m2t = 19.764m2 15% sector= 17.535,71 m2 48.174,67

sistema local SL EL 01 4.731,62 espacios libres SL EL 02 910,01 SL EL 03 8.333,16 SL EL 04 10.970,64 SL EL 05 649,44 SL EL 06 312,95 SL EL 07 105,67 SL EL 08 475,90 SL EL 09 421,82 SL EL 10 1.803,29 SL EL 11 104,49 SL EL 12 1.572,91 SL EL 13 183,97




SL EL 14 143,47 SL EL 15 96,81 SL EL 16 238,89 SL EL 17 15.505,95 SL DP 1.613,68 Equipamiento Público Equip. Deportivo. Priv

SL DP Z C.DEP.PR

1.613,68 3847,56 1 m2t/25m2t = 1948,40 m2 1.613,68

347,72 VA

va 3.947,55 0,15PL/25m2t =296 plazas 0,35PL/25m2t = 692 plazas

296,00 aparcamiento 692

ARBOLADO art. 79 Ley 1/100 m2 = 494 500

Vegetación

* NOTA: s/ ART. 19 del Decreto de Med. Urgentes 105/2008, se destinará como Dotación Pública (Eq. Público) situado en la parcela SL DP un total de 1613,68 m2 de construidos, computando el resto de edificabilidad del Eq. Privado(334,72 m2) en la parcela Z C DEP PR

10- CUADROS GENERALES DE LAS CARACTERÍSTICAS TRAS LA MODIFICACION

10.1.- ZONIFICACION E USOS.

PLAN PARCIAL MODIFICADO

SUELO URBANIZABLE SUPERFICIE Residencial (includ. Comercial ) 35.431,64 m2s

SG (Esp. Libre + cesión obligatoria) 4.182,00 m2s Dominio hidráulico 303,66 m2s Dot. Publica y Esp. Libres 48.174,67 m2s

Vialidad 28.532,48 m2s

Aparcamiento (296 pl) 3.947,55 m2s

Peatonal 12.480,24 m2s

Rodado 10.148,77 m2s

Co-existencia 1.955,92 m2s

Espacios Libres de Dominio y uso privado 614,69 m2s Equipamiento Dep. Privado 3847,56 m2s

TOTAL 121.086,70 m2s




10.2.- PARCELAS DE CESION. RESERVAS DOTACIONALES.

ZONA SUP. ZONA (m2s) PARCELA Nº SUPERFICIE

PARCELA EDIFICABILIDAD

S.R (m2t)

ZSGEL 4.182,00

Sist. Gral. Cesión Obligatoria

ZSGEL01 2.000,00 0,02 m2t/m2s Ocupación 2%


URA Dominio hidráulico 303,66 URA 01 303,66 NULA

Z EL 48.174,67

0,02 m2t/m2s Ocupación 2%

- Sistema local

SL EL 01 4.731,62

- Espacios libres

SL EL 02 910,01

SL EL 03 8.333,16

SL EL 04 10.970,64

SL EL 05 649,44

SL EL 06 312,95

SL EL 07 105,67

SL EL 08 475,90

SL EL 09 421,82

SL EL 10 1.803,29

SL EL 11 104,49

SL EL 12 1.572,91

SL EL 13 183,97

SL EL 14 143,47

SL EL 15 96,81

SL EL 16 238,89

SL EL 17 15.505,95

- Equipamiento público SL DP 1.613,68

1613,68m2 1m2t/m2s Ocup.

50%

VA 3.947,55 va 01 73,70

aparcamiento

va 02 198,46

va 03 118,88

va 04 903,78

va 05 54,53

va 06 217,24

va 07 205,32

va 08 261,14

va 09 181,82




va 10 145,96

va 11 121,53

va 12 109,71

va 13 120,99

va 14 36,75

va 15 36,65 NULA

va 16 77,46

va 17 121,96

va 18 62,31

va 19 115,99

va 20 102,11

va 21 96,45

va 22 80,44

va 23 120,65

va 24 335,39

va 25 48,33

VP 12.480,24 vp 01 69,01

peatonal

vp 02 590,79

vp 03 693,83

vp 04 7.313,04

vp 05 1.638,48 NULA

vp 06 785,06

vp 07 83,37

vp 08 174,39

vp 09 44,25

vp 10 1.088,02

VR 10.148,77 10.148,77 NULA

VC-COEXISTENCIA 1955,92 VC-COEX 1.955,92 NULA

TOTAL PARCELAS CESION 81.192,81




10.3.- ZONIFICACION PARCELAS EDIFICABLES.

SUBZONA SUP.

PARCELA (m2s)

EDIFICABILIDAD (m2t)

USO Y TIPOLOGIA DOMINIO/USO Nº PLANTAS

VIV. COLECTIVA LIBRE

ZRC 01 1.180,66 1.350,00 Vivienda colectiva

libre Privado/Privado S+PB+2

ZRC 02 992,76 1.350,00 Vivienda colectiva


ZRC 03 (*) 3.256,00 6.980,00 Vivienda colectiva

libre Privado/Privado S+PB+3+A



ZRC 05-1 1.043,48 1.350,00 Vivienda colectiva

libre Privado/Privado S+SS+PB+1+

A



A



A



A



A



A



A



A













A






A

TOTAL COL. LIBRE 25.040,89 39.440,00

VIVIENDA PROTECCIÓN OFICIAL



VIVIENDA UNIFAMILIAR

ZRBD 01-1 743,48 220,00 Vivienda

Unifamiliar libre Privado/Privado S+PB+1+BC

ZRBD 01-2 680,59 220,00 Vivienda


ZRBD 01-3 612,48 220,00 Vivienda


ZRBD 01-4 819,33 220,00 Vivienda


ZRBD 01-5 885,77 220,00 Vivienda


ZRBD 01-6 781,44 220,00 Vivienda


ZRBD 01-7 991,69 220,00 Vivienda


TOTAL UNIFAMILIAR 5.514,78 1.540,00

VIVIENDA BIFAMILIAR

ZRBD 02-1 809,29 375,00 Vivienda Bifamiliar

libre Privado/Privado S+PB+1+BC



TOTAL BIFAMILIAR 1.617,80 750,00

TOTAL RESIDENCIAL 35431,64 48.010,00

ZRC 13 (PB)

Includ en parcela ZRC13 700,00 Comercial Privado/Privado En PB ZRC 13

Z C.DEP PR 3.847,56 700,00 Equipamiento

Deportivo Privado Privado/Privado S+PB+1

Z EL P 614,69

Esp. Libre de dominio y uso privado

Privado/Privado

TOTAL PRIVADO NO 4.462,25 1.400,00




RESIDENCIAL

TOTAL PARCELAS PRIVADA 39.893,89 49.410,00

(*) Las subzonas (S) ZRC 03, ZRC 04 y ZRC 13 a su vez serán susceptibles de subdividirse cada una

de ellas en otras dos

En Bilbao, Enero de 2013

El Arquitecto

ISKANDER ATUTXA ZALDUEGI




DOCUMENTO B: ESTUDIO DE LAS DIRECTRICES DE ORGANIZACIÓN Y GESTION DE LA

EJECUCIÓN

La gestión del Sector se efectuará mediante una unidad de ejecución, coincidente con la

delimitación del ámbito.

Se redactarán los siguientes documentos de desarrollo de la ordenación pormenorizada presente, que

abarcarán la totalidad del Sector:

- Programa de Actuación Urbanizadora.

- Modificación del Proyecto de Reparcelación.

- Modificación del Proyecto de Urbanización.

Una vez ejecutada la urbanización, las parcelas privadas adquirirán la condición de parcelas edificables y

serán susceptibles de obtención de licencia de obras.


El Arquitecto





DOCUMENTO C: ORDENANZAS REGULADORAS

CAPITULO I - GENERALIDADES

Artículo 1.- Objeto y Ámbito

Las presentes ordenanzas del Plan Parcial del Sector S.R. 3 “ERRENTERIA” del municipio de

Bakio, se redactan al amparo de las determinaciones contenidas en la Revisión de las NN.SS. de Bakio y

tienen por objeto complementar aquellas mediante la reglamentación pormenorizada, dentro de su

ámbito de aplicación, de todos aquellos aspectos relativos al uso de los terrenos y de las edificaciones,

tanto públicas como privadas, así como las referentes al régimen urbanístico del suelo, de acuerdo con lo

establecido la Ley 20/2006.

Artículo 2.- Componentes de este Plan Parcial

Este Plan Parcial se compone de los siguientes documentos:

I) DOCUMENTACIÓN ESCRITA:

TOMO I

A. MEMORIA

B. EVALUACIÓN ECONOMICA DE LOS COSTES DE URBANIZACION

C. PLAN DE ETAPAS

D. CUADRO DE CARACTERISTICAS

TOMO II: NORMATIVA URBANISTICA

E. ORDENANZAS REGULADORAS

F. SISTEMA DE GESTIÓN Y PLAN DE ETAPAS

G. CUMPLIMIENTO DE LA LEY PARA LA PROMOCION PARA LA ACCESIBILIDAD

II) DOCUMENTACION GRAFICA

PLANOS DE INFORMACION




Nº Plano Referencia Designación Escala

1 IN-01 SITUACION EMPLAZAMIENTO 1/2000

2 IN-02

PLANEAMIENTO VIGENTE Previsión

Normas Subsidiarias Bakio

1/1000

3 IN-03 EDIFICIOS FUERA DE ORDENACION 1/1000

4 IN-04 ESTADO ACTUAL I Topográfico 1/1000

5 IN–05 ESTADO ACTUAL II Perfiles transversales 1/1000

6 IN–06

ESTADO ACTUAL III Edificaciones, usos,

infraestructuras existentes

1/1000

7 IN–07 PARCELARIO 1/2000

PLANOS DE ORDENACIÓN


8 OR-01a

ZONIFICACIÓ Y USOS PORMENORIZADOS Superposición sobre

topográfico

1/1000

9 OR-01b ZONIFICACIÓ Y USOS PORMENORIZADOS 1/1000

10 OR-01c

DOMINIOS Condiciones de dominio y uso del

suelo Superposición sobre topográfico

1/1000

11 OR-02a

ALINEACIONES Y RASANTES

Superposición sobre topográfico

1/1000

12 OR-02b ALINEACIONES Y RASANTES 1/1000

13 OR-03 PERFILES EDIFICATORIOS 1/500

14 OR-04 PERFILES EDIFICATORIOS 1/500




15 OR-05

VIALIDAD PROYECTADA - REPLANTEO

Superposición sobre topográfico

1/1000

16 OR–06

VIALIDAD PROYECTADA-PERFILES

LONGITUDINALES EJES Superposición sobre

topográfico

1/1000

17 OR–07 ORDENACION PREVISTA Imagen urbana 1/1000

18 OR–08 SEÑALIZACION Y CIRCULACIONES 1/1000

19 OR–09 ALTURAS EN AL EDIFICACIÓN 1/1000

20 OR–10 SECCIÓN TIPO DE VIALIDAD 01 1/50

21 OR-11 SECCIÓN TIPO DE VIALIDAD 02 1/50

PLANOS DE INSTALACIONES


22 IT-01 ABASTECIMIENTO DE AGUA 1/1000

23 IT-02 SANEAMIENTO DE FECALES 1/1000

24 IT-03 SANEAMIENTO DE PLUVIALES 1/1000

25 IT-04 ELECTCTRICIDAD 1/1000

26 IT-05 GAS 1/1000

27 IT-06 TELEFÓNICA 1/1000

28 IT-07 ALUMBRADO 1/1000




Artículo 3º.- Valor normativo de los distintos componentes

Tienen carácter normativo la totalidad de las determinaciones contenidas en el presente

documento de “Normativa Urbanística”, así como la contenida en los cuadros de características y en los

planos de ordenación. Las determinaciones contenidas en esta Normativa, deberán aplicarse, asimismo a

todas aquellas obras que se realicen en el interior del sector, y que correspondan a la urbanización,

implantación de servicios o ejecución de las edificaciones, tanto públicas como privadas.

Artículo 4º.- Jerarquización de las determinaciones

En el caso de contradicción entre la documentación gráfica y escrita, serán válidas y de aplicación

las determinaciones contenidas en los Planos de Ordenación, la Normativa, Cuadros de Características de

Superficies y Aprovechamientos y Memoria, por este orden. La documentación escrita y gráfica de la

Información Urbanística, no tiene ningún valor normativo, y nunca podrá justificar interpretaciones

contrarias a lo determinado en la Ordenación.

Artículo 5.- Usos y Edificaciones Existentes

Existen en la actualidad dentro de los suelos incluidos en el área objeto de la ordenación, diversos

usos y edificaciones, que se hallan vinculados al uso propio del medio rural (explotación agrícola-forestal)

y que resultan disconformes con la ordenación proyectada, por lo que están en situación de “FUERA DE

ORDENACIÓN”.

Además existen dos viviendas unifamiliares que también quedan en situación de fuera de

ordenación por ser incompatibles con la ordenación proyectada.

Todas estas edificaciones se pueden ver en el plano I04.

También existen diversas plantaciones, que se eliminarán y serán objeto de su correspondiente

valoración e indemnización a sus propietarios conforme a la legislación vigente.

Artículo 6.- Licencias y Clasificación de las obras

Las licencias de obras así como su clasificación y procedimiento, dentro del sector se atendrán a

lo dispuesto a este fin en las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal y a la legislación vigente.




Artículo 7.- Entrada en vigor

La entrada en vigor del presente Plan Parcial se producirá de acuerdo con lo establecido por la

legislación de aplicación (tras la publicación en el Boletín Oficial del Territorio Histórico de Bizkaia, de la

normativa del Plan Parcial aprobada definitivamente). Regirán hasta que sean modificadas por el

procedimiento establecido al efecto.

CAPÍTULO II.- TERMINOLOGIA DE CONCEPTOS

Artículo 8.- Terminología de Conceptos

De acuerdo con lo señalado en las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, en toda la

documentación del Plan Parcial, se respeta y utiliza la terminología establecida en las Normas

Urbanísticas del citado Planeamiento.

Igualmente se respeta la terminología establecida por la legislación vigente.

Como consecuencia de lo anterior se procede a la redacción de las definiciones, obviando las contenidas

en el documento de Normas Urbanísticas del Planeamiento Municipal.

Artículo 9.- Sector

Constituye la unidad básica de Planeamiento Parcial en el Suelo Apto Para Urbanizar.

Artículo 10.- Polígono.

Se denomina Polígono a la Unidad de Ejecución Urbanística en el Suelo Apto Para Urbanizar

Artículo 11.- Zona y Sub zona

Se utiliza el Término “Zona” un área espacial diferenciada con determinaciones urbanísticas

homogéneas o dotadas de una misma Calificación Urbanística, dentro de la cual se pueden establecer

Sub zonas como ámbitos con propuestas urbanísticas diferenciadas.

Artículo 12.- Parcela edificable

Se entiende por Parcela Edificable aquella superficie que tiene posibilidad de soportar una

edificación. En ella se delimitan las alineaciones máximas dentro de la cual debe ubicarse la posible

edificación.




Artículo 13.- Rasantes.

Rasantes es el perfil de una vía o espacio público.

Artículo 14 Cota de Referencia

La cota de referencia de un edificio es el nivel ó cota de la rasante de la vía pública en el punto

de su alineación, ó bien la cota ó nivel de la plataforma donde se asentará la edificación, cuando esta

quede definida en los planos de ordenación. En este último caso y para parcelas en pendiente, esta

rasante se medirá en los puntos medios de cada uno de las fachadas de la edificación, en tramos de

hasta 30 metros, siempre y cuando no existan resaltos de más de 1,50 metros. Si para cada fachada se

producen resaltos superiores a dicha cota, se procederá del modo anteriormente señalado, a partir de la

cota más baja, considerando una diferencia de cotas 1,50 metros. Por aplicación de esta regla, no podrá

originarse un número mayor de plantas que el señalado.

En el caso de fachadas opuestas cuya diferencia de cotas exceda 1,50 metros, y a efectos de

medir la altura a cumbrera, la cota de referencia se considerará, en el punto medio de la línea de unión

de las cotas de referencia de las fachadas opuestas, en sus puntos medios.

Artículo 15.- Coeficiente de Aprovechamiento del Plan Parcial

Es el coeficiente fijado en la Modificación de las NN.SS de Bakio (0,41 m2/m2) y expresa la

relación entre el aprovechamiento máximo edificable privado y la superficie aportada incluida dentro del

Sector.

Artículo 16.- Aprovechamiento de las Parcelas Privatizables.

Es el aprovechamiento asignado por el Plan Parcial a las Parcelas Edificables resultantes de la

Ordenación, bien sea para vivienda Unifamiliar, Bifamiliar ó Colectiva (Libre y VPO). Véase punto 10.3 de

la presente memoria.

Este dato viene expresado en metros cuadrados de techo edificable sobre rasante.

OBSERVACIONES:

• Es preciso señalar, que no computa, a efecto de aprovechamiento la superficie edificable bajo

rasante

• El equipamiento de carácter Comercial, cuya superficie máxima será de 700 m2, que queda

dispuesto en Planta baja del bloque colectivo, Z.R.C 13, dado que se tratarse de un equipamiento

de titularidad privada su edificabilidad computa a efecto de aprovechamiento como tal, quedando

englobada dentro de la totalidad de dicha sub-zona




• La franja de suelo comprendida entre la ocupación bajo y sobre rasante de los bloques Z.R.C 13,

Z.R.C. 03 y Z.R.C. 04, será de titularidad privada y uso público, y deberá coordinarse con los

espacios libres colindantes.

• Las alineaciones sobre y bajo rasante previstas, quedan definidas en el plano correspondiente de

la documentación gráfica del presente Plan Parcial. Las alineaciones definitivas para la planta

bajo cubierta no son vinculantes en la documentación gráfica.

CAPITULO III - ZONIFICACION Y USOS PORMENORIZADOS

Artículo 17 Usos autorizados por las NN.SS.

De acuerdo con las determinaciones de la Revisión de las NN.SS de Bakio para el S.R. 3

“ERRENTERIA”, los usos globales autorizados son los que se relacionan a continuación:

- Uso Dominante: Residencial: Uni, Bifamiliar, o Colectiva.

- Usos Permitidos: Todos aquellos compatibles con el Uso Residencial en Suelo Urbano, según los

criterios y matizaciones que establecidos al efecto en las vigentes NN.SS. de Bakio y

la Ley 20/2006.

Artículo 18.- Zonificación

En la totalidad de la superficie abarcada por este sector se diferencian las Parcelas Privatizables y

los Suelos de Uso y Dominio Público.

Las Parcelas Privatizables son aquellos espacios que tras la ordenación serán de uso y dominio

privado, y que de conformidad con las condiciones establecidas en el presente Plan Parcial, serán

susceptibles de albergar las edificaciones tanto residenciales como de equipamiento privado.

En base a las distintas tipologías edificatorias, el Plan Parcial establece dos categorías distintas de

Parcelas Edificables.

- Parcela con uso dominante de VIVIENDA AISLADA Z R.B.D. (Unifamiliar, Bifamiliar y Plurifamiliar)

UNIFAMILIAR

• Dominio: Privado.

• Uso Urbanístico: Residencial. Regulado por la Ordenanza correspondiente de las presentes

ordenanzas generales para las parcelas de tipología unifamiliar.




• Edificación: Regulada en la Ordenanza.

La zona S.Z.R-1, se corresponde con la parcela, situada en la zona norte del sector, donde se

posibilita la implantación de diversas edificaciones en tipología unifamiliar, bifamiliar o plurifamiliar,

estructuradas en tres sub zonas.

SUBZONA SUP. PARCELA

(m2s) EDIFICABILIDAD

(m2t) USO Y

TIPOLOGIA DOMINIO/USO Nº PLANTAS

ZRBD 01-1 743,48 220,00 Vivienda


ZRBD 01-2 680,59 220,00 Vivienda


ZRBD 01-3 612,48 220,00 Vivienda


ZRBD 01-4 819,33 220,00 Vivienda


ZRBD 01-5 885,77 220,00 Vivienda


ZRBD 01-6 781,44 220,00 Vivienda


ZRBD 01-7 991,69 220,00 Vivienda



La primera de ellas, la sub-zona Z.R.B.D. 01, se destina mayoritariamente a albergar viviendas

unifamiliares aisladas, de S+PB+1+BC. La dimensión de parcelas y alineaciones máximas vienen

detalladas en la documentación gráfica.

BIFAMILIAR



ordenanzas generales para las parcelas de tipología bifamiliar.

La sub-zona Z.R.B.D. 02, alberga viviendas de tipo Bifamiliar de S+PB+1+BC.

La disposición de las edificaciones de cada una de las sub zonas residenciales antes indicadas

será libre, dentro de la envolvente de alineaciones bajo y sobre rasante indicadas. Señalándose

expresamente que las alineaciones sobre rasante, de esta zona respecto a los espacios públicos de

cesión, así como a terrenos exteriores al sector será de 4 metros. Las distancias mínimas entre

edificaciones (salvo adosamiento en medianería de viviendas adosadas) serán de 8 metros, y la

alineación a límite de parcela de uso privada será de 4 metros.




SUBZONA SUP. PARCELA


(m2t) USO Y


ZRBD 02-1 809,29 375,00 Vivienda

Bifamiliar libre Privado/Privado S+PB+1+BC

ZRBD 02-2 808,51 375,00 Vivienda

Bifamiliar libre Privado/Privado S+PB+1+BC


VIVIENDA COLECTIVA (Z.R.C.)

VIVIENDAS COLECTIVAS O AGRUPADAS:



ordenanzas generales para las parcelas de tipología colectiva o agrupada.

• Edificación: Regulada en las presentes Ordenanzas Generales.

La zona Z.R.C., se corresponde con las parcelas colectivas ordenadas según las determinaciones

de alineaciones y alturas de la documentación gráfica.

La zona queda estructurada en diversas sub zonas con diferentes densidades, alturas y

determinaciones volumétricas detalladas tanto en la documentación escrita como gráfica.

Las parcelas Z.R.C-03 y Z.R.C-04, posibilitan dos bloques residenciales en forma de U de

S+PB+III+A, y 12 metros de fondo (sobre rasante). Con uso residencial en todas las plantas incluida la

baja que dispondrá además de jardines en planta baja. Bajo rasante, la ocupación permitida, superior a

los límites de la ocupación en PB, según se señala en la documentación gráfica, tiene uso público y

titularidad privada por lo que presentará una servidumbre de uso público sobre el espacio superior de

plaza.

Las parcelas Z.R.C.-07, Z.R.C.-08; Z.R.C.-09 y Z.R.C.-10, permiten la ordenación de 5 bloques

residenciales lineales de S+ B+II+A, con hasta 21 metros de fondo bajo rasante, y 12 metros sobre

rasante. Con uso residencial en todas las plantas incluida la baja que dispondrá además de jardines en

planta baja. La ocupación bajo rasante, libre en todas las parcelas, podrá realizarse proindiviso en la zona

Z.R.C.-08 con un proyecto conjunto.

Las parcelas Z.R.C.-05, Z.R.C.-06; Z.R.C.-11 y Z.R.C.-12, permiten la ordenación de 10 bloques

residenciales lineales de S+SS+B+I+A, con hasta 21 metros de fondo bajo rasante, y 12 metros sobre

rasante. Con uso residencial en todas las plantas incluida la baja que dispondrá además de jardines en




planta baja. La ocupación bajo rasante, libre en todas las parcelas, podrá realizarse proindiviso en las

zonas Z.R.C.-05 y Z.R.C.-06 con un proyecto conjunto.

Así mismo, aunque la mayoría de la vivienda colectiva es de régimen libre, la Z.R.C. 13 contiene

además del equipamiento comercial establecido para el sector habilitado en planta baja.

La parcela Z.R.C-13, posibilita un bloque residencial en forma de U de S+PB+III+A, y 12 metros

de fondo (sobre rasante). Con uso residencial en todas las plantas incluida una parte de la planta baja,

no destinada a equipamiento privado, que dispondrá además de jardines. Bajo rasante, la ocupación

permitida, superior a los límites de la ocupación en PB, según se señala en la documentación gráfica,

tiene uso público y titularidad privada por lo que presentará una servidumbre de uso público sobre el

espacio superior de plaza.

SUBZONA SUP.

PARCELA (m2s)

EDIFICABILIDAD (m2t) USO Y TIPOLOGIA DOMINIO/USO Nº PLANTAS











libre Privado/Privado S+SS+PB+1+A
































TOTAL COL. LIBRE 25.040,89 39.440,00



libre Privado/Privado S+PB+3+A (*) Las subzonas (S) ZRC 03, ZRC 04 y ZRC 13 a su vez serán susceptibles de subdividirse cada una


Artículo 19º.- Espacios libres de sistema local y general

• Dominio: Público.

• Uso Urbanístico: Parque, jardín, senda, paseos peatonales (…), Regulado por las presentes

ordenanzas generales.


Sistema Local de Espacios Libres

La zona destinada a espacio libre definida en cumplimiento del estándar previsto en el artículo

79.2.a) de la Ley 2/2006.

Se entiende por Sistema Local de Zona Verde de, la superficie de terreno que formando parte de

los Terrenos de Uso y Dominio Público y cumpliendo con las condiciones de uso y forma previstas en la

legislación vigente, se ha previsto para su incorporación al Sistema Local de Espacios Libres, en la

proporción exigida en la Lay del suelo actual. Se distinguen dos tipos de EE.LL., por un lado aquellos

computables a efectos del cumplimiento de los estándares mínimos reglamentarios según Ley 2/2006, y

por otros lado los espacios libres residuales. Véase punto nº 9, Cumplimiento de Estándares.

Para los espacios libres se establece un aprovechamiento de 0,02 m2/m2, en una sola planta.




ZONA SUP. PARCELA (m2s)

EDIFICABILIDAD (m2t) DOMINIO/USO

Z EL 48.174,67 0,02 m2/m2 Público

Sistema General de Espacios Libres

La zona destinada a espacio libre definida en cumplimiento del estándar previsto en el artículo 78

de la Ley 2/2006.

Se entiende por Sistema General de Espacios Libres la superficie de terreno que formando parte

de los Terrenos de Uso y Dominio Público cumple con la dimensión y ubicación definida en las NN.SS en

vigor en lo que respecta a este sector.

Debe considerarse a parte del incremento por habitante una previsión SG de Espacios libres adscrito

s/NNSS una superficie de 2.000 m2.

Véase punto nº 9, Cumplimiento de Estándares.

Para esta zona se establece un aprovechamiento de 0,02 m2/m2, en una sola planta.

Red de espacios libres s/Ley 2/2006

5 m2s/hab m2s 2.182,00

Previsión SG de Espacios libres adscrito s/NNSS

2.000,00

Espacio Libre S.G mínimo para el sector

4.182,00



ZSGEL 4.182 0,02 m2/m2 Público

Artículo 20.- Zona de Espacios Libres Privados.

Esta superficie destinada a espacio libre, sin posibilidad de albergar edificación alguna, queda

dispuesta junta al vial L-2 del Sector en su extremo Sureste. Este suelo, incluida en el ámbito del sector,

queda funcionalmente vinculado a la edificación contigua y situada fuera del mismo. Por razón de su

titularidad, no resulta computable a efectos del cómputo de cumplimiento de las dotaciones

reglamentarias.

Véase punto nº 10.3.






Z EL P 614,69 Nula Privado/Privado

Artículo 21.- Dotaciones Públicas

La zona destinada a equipamiento definida en cumplimiento del estándar previsto en el artículo

79.2.a) de la Ley 2/2006. Reserva mínima de espacios previstos dentro de las cesiones públicas con

estándares mínimos dicho artículo, en suelo urbanizable con uso predominante residencial, véase punto

9.

Los equipamientos previstos en el plan anterior, quedar suprimidos con la nueva aplicación de la

Ley 2/2006, por lo que se considera únicamente como equipamiento público la Dotación Pública, prevista

en la parcela SL DP, con una superficie de 1613,68 m2s, y una edificabilidad de 1613,68 m2t, con un

coeficiente de edificabilidad de 1m2t/m2s y una ocupación del 50%. Véase tabla punto 10.2 del

presente documento.

ZONA PARCELA

SUPERFICIE PARCELA

EDIFICABILIDAD S.R (m2t)

Dotación pública/ Equipamiento público SL DP 1.613,68

1613,68m2 1m2t/m2s Ocup. 50%

Artículo 22.- Equipamiento privado

• Dominio: Público y privado.

• Uso Urbanístico: Equipamientos públicos y privado. Regulado por la Ordenanza

correspondiente de las presentes ordenanzas generales.


La zona destinada a equipamiento privado definida en cumplimiento del estándar previsto en el

artículo 79.2.c) de la Ley 2/2006. Reserva mínima de espacios previstos dentro de las parcelas privadas

(véase punto 10.3) según los estándares mínimos dictados por dicho artículo, en suelo urbanizable con

uso predominante residencial, véase punto 9. Regulado por art. 57.e), Red dotacional de sistemas

locales.




Para el cumplimiento de los estándares se aplica lo establecido en el art. 19 del Decreto de

Medidas Urgentes 105/2008, donde se destinará para la Dotación Pública (Eq. Público) situado en la

parcela SL DP un total de 1613,68 m2 de construidos, de los establecidos como reserva de Equipamiento

Privado, computando el resto de edificabilidad de dicha reserva como Eq. Privado, unos 334,72 m2t a la

parcela Z C DEP PR.

Se reservan dos parcelas como equipamiento privado:

Z C.DEP PR, como equipamiento deportivo privado, con una reserva de suelo de 3847,56 m2s y una

edificabilidad de 700 m2t, y la planta baja de la parcela Z.R.C. 13, donde se ubicará el equipamiento

comercial del sector, con un edificabilidad de 700 m2t.

SUBZONA

SUP. PARCELA


(m2t) USO Y


Planta Baja ZRC 13


Z C.DEP PR 3.847,56 700,00

Equipamiento Deportivo Privado Privado/Privado S+PB+1

Artículo 23.- Dominio hidráulico


• Uso Urbanístico: Dominio público hidráulico.

• Edificación: No permitida.

Comprende el suelo destinado a dominio público hidráulico. El ámbito de actuación de estas

ordenanzas es el definido por las parcelas URA. Superficie prevista en el presente plan véase plano 10 /

OR-01c, y tabla punto 10.2.

ZONA SUP. ZONA

(m2s) PARCELA SUPERFICIE

PARCELA EDIFICABILIDAD S.R

(m2t)

URA Dominio hidráulico 303,66 URA 01 303,66 Nula




Artículo 24.- Red Viaria, Aparcamientos y Recorridos Peatonales


• Uso Urbanístico: Circulación rodada y peatonal. Aparcamientos.

• Edificación: No permitida.

Garajes de uso particular, dedicados exclusivamente a guardar turismos y camionetas

pertenecientes a los moradores de las viviendas que integren cada edificio.

De acuerdo al estándar previsto en el artículo 79 de la Ley 2/2006, se prevé un número mínimo de

aparcamientos privados de:

APARCAMIENTO PUBLICA 0,15PL/25m2t

296

PRIVADA 0,35PL/25m2t

692

La ordenación pormenorizada prevé la totalidad de la reserva mínima de aparcamientos públicos

en superficie sobre rasante, con la previsión de aparcamientos para minusválidos según Ley de

Accesibilidad.

El resto de plazas privadas de aparcamiento se prevén en el interior de las parcelas propuestas,

estableciéndose para ello, un mínimo de 1.5 por vivienda ó 100 m2/construidos en el interior de estas

parcelas, lo que supera el estándar exigido reglamentariamente.

De todas las plazas previstas, tendrán las dimensiones necesarias para cumplir con las

condiciones de accesibilidad relativa a los aparcamientos. Las dimensiones de estas plazas serán las que

señala el Decreto 68/2000 del Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del

Gobierno Vasco de Septiembre de 1998.

En cuanto a los accesos a parcelas se establecerán los siguientes criterios:

• Un acceso por parcela para viviendas unifamiliares, bifamiliares y colectivas.

• Un acceso por parcela en las destinadas a equipamientos.

• Anchura de los accesos:

■ 4m el acceso rodado

■ 1,5m el acceso peatonal




ZONA SUP. ZONA

(m2s) PARCELA EDIFICABILIDAD

S.R (m2t) DOMINIO/USO

Aparcamiento 3.947,55 VA Nula Público

Peatonal 12.480,24 VP Nula Público

Rodado 10.148,77 VR Nula Público

Vial Coexistencia 1955,92 VC-COEX Nula Público

CAPITULO IV- CONDICIONES DE USO

Artículo 25.- Generalidades

De acuerdo con las determinaciones del documento de la Revisión de las NN.SS de Bakio se han

previsto las siguientes condiciones de uso, que se relacionan según las asignación de los usos

enumerados en el capitulo anterior y contemplados en el correspondiente plano de Zonificaciones.

Artículo 26.- Usos Permitidos en las Zonas Verdes de Dominio y Uso

Público

En estas zonas se autorizarán los usos correspondientes a zonas ajardinadas, plantaciones

arbóreas o arbustivas y senderos peatonales.

Así mismo se permite la implantación en el subsuelo de las redes de servicios urbanísticos.

En Zona URA01, de dominio hidráulico, los usos permitidos son los establecidos la Agencia Vasca

de Agua URA.

Artículo 27.- Usos Autorizados en la zona de Dotación Pública.

En esta zona (SL DP), se autorizan aquellos usos establecidos según la Ley 2/2006 art. 57.2.a) de

Interés Público, tales como equipamientos colectivos de titularidad pública dedicados a usos tales como

educativos, culturales, sanitarios, asistenciales, deportivos y administrativos.

Artículo 28.- Usos Autorizados en las zonas de Equipamientos Privados.

En estas dos zonas se autorizan aquellos usos establecidos según la Ley 2/2006 art. 57.2.e). Por

lo que los usos previstos como Comercial (Planta Baja Z.R.C. 13) y Deportivo (Z C.DEP PR), entran dentro




de los usos permitidos para este tipo de zona.

Artículo 29.- Usos Autorizados en los Espacios Edificables.

Los usos autorizados en los espacios edificables de las parcelas privatizables, son, en razón de

dos categorías definidas las siguientes:

Z.R.B.D. P. Sótano

P. Baja

P. Altas

Instalaciones, Garajes y trasteros

Vivienda Unifamiliar

Vivienda Unifamiliar

-------- Espacios Libres, Recorridos

Peatonales, Accesos a Sótanos de

garajes

Z.R.C. 13

Viv. Protegida

P. Sótano

P. Baja

P. Altas

Instalaciones, Garajes colectivos y

trasteros

Equipamiento Comercial y Social

(máximo 700 m2 construidos), y

Vivienda Colectiva en régimen VPO y

VPT

Vivienda Colectiva en régimen VPO y

VPT

Z.R.C.

*excepto Z.R.C. 13

P. Sótano

P. Baja

P. Altas

Instalaciones, Garajes colectivos y

trasteros

Vivienda Colectiva en régimen libre

y/o jardines privados

Vivienda Colectiva en régimen libre

--- Espacios Libres, Recorridos

Peatonales, Accesos a Sótanos de

garajes

Artículo 30.- Usos Autorizados en los Espacios Libres Privados.

Los usos admisibles en los Espacios libres de Dominio Privado correspondiente a las parcelas




privatizables son exclusivamente los de ajardinamiento, salvo pequeñas construcciones auxiliares

destinadas exclusivamente a instalaciones.

En las parcelas de Vivienda Colectiva se permite bajo rasante el uso de garaje hasta las

alineaciones señaladas en el plano de Alineaciones y Rasantes. Los accesos a los garajes situados en las

plantas semisótano serán de dominio privado. Las alineaciones definitivas para la planta bajo cubierta no

son vinculantes en la documentación gráfica.

CAPITULO V.- REGULACIÓN DEL APROVECHAMIENTO URBANISTICO

Artículo 31.- Aplicación de las determinaciones de las NN.SS. de Bakio

En el ámbito del presente Plan Parcial y, con carácter general, serán de aplicación las Ordenanzas

de las NN.SS de Bakio, precisadas a través del contenido de las Ordenanzas propias del Plan Parcial.

Artículo 32.- Aprovechamiento de las Zonas Edificables.

El aprovechamiento de cada parcela Edificable para cada una de las zonas edificables se expresa

en el siguiente cuadro:

SUBZONA SUP.

PARCELA (m2s)

EDIFICABILIDAD (m2t)

USO Y TIPOLOGIA DOMINIO/USO Nº PLANTAS












A



A



A






A



A



A



A



A













A



A

TOTAL COL. LIBRE 25.040,89 39.440,00




VIVIENDA UNIFAMILIAR

ZRBD 01-1 743,48 220,00 Vivienda


ZRBD 01-2 680,59 220,00 Vivienda


ZRBD 01-3 612,48 220,00 Vivienda


ZRBD 01-4 819,33 220,00 Vivienda


ZRBD 01-5 885,77 220,00 Vivienda


ZRBD 01-6 781,44 220,00 Vivienda


ZRBD 01-7 991,69 220,00 Vivienda






VIVIENDA BIFAMILIAR






TOTAL RESIDENCIAL 35431,64 48.010,00

ZRC 13 (PB)


Z C.DEP PR 3.847,56 700,00 Equipamiento

Deportivo Privado Privado/Privado S+PB+1

Z EL P 614,69

Esp. Libre de dominio y uso privado

Privado/Privado

TOTAL PRIVADO NO RESIDENCIAL 4.462,25 1.400,00 TOTAL PARCELAS PRIVADA 39.893,89 49.410,00



Artículo 33.- Cómputo de la Edificabilidad

Se entenderá como aprovechamiento a efectos del cómputo de la Edificabilidad máxima

autorizada en cada Parcela Privatizable cualquier superficie construida por debajo de la cota de alero.

La superficie construida en planta sótano no computa a efectos de la superficie construida.

Ninguna planta sótano podrá emerger por encima de la rasante definitiva del terreno una altura superior

a 1,20 mts. medidos desde dicha rasante hasta la cara superior del forjado de la planta baja,

computándose en otro caso como una planta más a los efectos del Nº máximo de plantas posibilitado.

En planta bajo cubierta, contabilizarán como edificadas las superficies cuya altura libre sea

superior a 1,50 mts.




Para las edificaciones de Vivienda Colectiva (Libre y VPO) la edificabilidad de los espacios

destinado a aparcamiento de vehículos y trasteros en sótano, no computará a efecto de

aprovechamiento, y deberá tener unas dimensiones mínimas según lo estipulado en las Ordenanzas de

V.P.O. La edificabilidad se medirá según los criterios establecidos en las ORDENANZAS DE DISEÑO DE

VIVIENDAS DE PROTECCIÓN publicadas en la ORDEN de 12 de febrero de 2009, del Consejero de

Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protec-

ción Oficial.

Artículo 34.- Lote Mínimo Edificable

Es el definido como tal en la zonificación señalada en el presente Plan Parcial, según se señala a

continuación:

PARA LAS ZONAS DE VIVIENDA AISLADA Z R.B.D.

- Z R.B.D.01-1

- Z R.B.D.01-2

- Z R.B.D.01-3

- Z R.B.D.01-4

- Z R.B.D.01-5

- Z R.B.D.01-6

- Z R.B.D.01-7

- Z R.B.D.02 Cada uno de los dos edificios resultantes (2 Viviendas cada uno)

PARA LAS ZONAS DE VIVIENDA COLECTIVA LIBRE Z R.C.

- Z R.C.01

- Z R.C.01

- Z R.C.03

- Z R.C.04

- Z R.C.05

- Z R.C.06-1

- Z R.C.06-2

- Z R.C.06-3 (*)

- Z R.C.06-4 (*)




- Z R.C.06-5

- Z R.C.07

- Z R.C.08-1

- Z R.C.08-2

- Z R.C.09

- Z R.C.10

- Z R.C.11

- Z R.C.12

PARA LAS ZONAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR COLECTIVA VPO Z R.C.13

Z R.C.13 (*)



Artículo 35.- Envolvente Máxima de la Edificación

Es la señalada en el plano de alineaciones y rasantes (PLANO 11 /OR-02) y que tiene el carácter

de alineación máxima. La modificación de dicha alineación dentro de la Parcela Privatizable podrá llevarse

a cabo mediante un Estudio Detalle, el cual deberá abarcar como mínimo el conjunto de los edificios

definidos en el interior de las Parcelas.

Artículo 36.- Separaciones Mínimas de la Edificación a linderos.

Las señalada en los planos de alineaciones y rasantes. En general, se establece sobre rasante,

respecto a los espacios de cesión obligatoria y al límite de otras parcelas privadas 4 metros. Bajo rasante

podrá edificarse hasta el límite grafiado en la documentación gráfica.

De cualquier modo tanto para las edificaciones unifamiliares aisladas y salvo acuerdo de

adosamiento en medianería, deberá establecerse una separación mínima entre las mismas de 8 metros.

Artículo 37.- Alturas

La altura máxima para las parcelas de vivienda colectiva, en régimen libre y de VPO, y las

viviendas unifamiliares y bifamiliares, viene establecida a través del plano nº 13 y 14, OR-03 y 04




“PERFILES EDIFICATORIOS” y en el plano nº 19 OR-09 “ ORDENACIÓN PREVISTA / Alturas de la

edificación”.

Estas alturas se medirán a partir de la cota de referencia, considerada según lo indicado en el

artículo 14 de las presentes ordenanzas.

Artículo 38.- Alturas parciales de cada planta.

Las alturas parciales libres de las plantas de los edificios residenciales medidos de suelo a techos

terminados serán las siguientes:

- Planta sótano o semisótano, destinado a garajes o trasteros (SZ R.2 y SZ R.3).

Altura Mínima: 2,20 mts.

Bajo elemento puntual 2,00 mts

- Planta sótano, otros usos (Vivienda Unifamiliar):

Altura Mínima: 2,50 mts.

- Planta Baja, uso de vivienda:

Altura Mínima: 2,60 mts

- Planta Baja, Otros Usos: Equipamiento Comercial (Parcela Z.R.C 13):


- Planta Piso, uso de vivienda:


Estas se podrán reducir puntualmente para posibilitar el paso de instalaciones y/o descuelgue de

vigas hasta 20 cms, y siempre y cuando este descuelgue no afecte a más del 25% de la superficie útil de

la vivienda y/o local afectado.

En cualquier caso, y tanto para las Viviendas en régimen libre como las VPO, se deberán cumplir

las ORDENANZAS DE DISEÑO DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN publicadas en la Orden de 12 de febrero

de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño

de Viviendas de Protección Oficial.

Artículo 39.- Cubierta




Tanto para las edificaciones de vivienda de baja densidad como para las de vivienda colectiva, se

permiten cubiertas plana y/o inclinadas, siempre buscando la integración de las mismas en su entorno,

dentro de una composición mediante volúmenes sencillos y fácilmente reconocibles.

En el caso de cubierta plana deberá dotarse a la misma una pendiente mínima del 2% para poder

desaguar las aguas de lluvia.

En el caso de cubierta con pendientes se permiten a dos o más aguas siendo la pendiente

máxima de los faldones de la cubierta, hasta 600.

En la parcela tipo Z R.B.D. se posibilita la construcción de elementos tipo “Txoritokis” o con las

siguientes limitaciones:

- Solo se permite un elemento por vivienda y por faldón

- La anchura mínima será de 2 mts y la máxima de 6 mts.

Artículo 40.- Vuelos.

A los efectos de este artículo se considerarán elementos volados sobre las fachadas, los balcones,

miradores y demás elementos que formen parte de la construcción, tengan ó no el antepecho calado y

sea de fábrica, cristal ó cualquier otro material constructivo.

A) Cuerpos volados cerrados (miradores)

- El saliente máximo contado a partir del parámetro de fachada será de 1,20 mts.

B) Cuerpos volados abiertos (balcones)

- El saliente máximo contando a partir del paramento de fachada será de 1,20 mts.

- La superficie de los cuerpos volados cerrados computará a todos los efectos como

superficie construida.

- La superficie de los cuerpos volados abiertos computarán con la mitad de su

superficie.

La longitud máxima total de cuerpos volados (balcones y/o miradores) en cada planta de piso

será siempre inferior al 60% de la longitud de la fachada.

Artículo 41.- Condiciones Estéticas de la Edificación




En aquellos aspectos no contemplados expresamente en las ordenanzas del presente Plan

Parcial, podrán aplicarse subsidiariamente, la Normativa establecida al efecto en las Normas Subsidiarias

de Planeamiento del Municipio de Bakio.

El estudio y justificación del cumplimiento de esta Normativa vendrá contenido en el Proyecto

Básico y o de Ejecución, en ausencia del primero. Se prohíbe la utilización en fachadas de materiales, de

baja calidad y mal envejecimiento (máxime teniendo en cuenta el ambiente marítimo agresivo de la

zona), en especial los cerámicos con excepción del ladrillo “cara vista”.




Artículo 42.- Aprovechamiento de las parcelas de equipamiento colectivo

y servicios.

El aprovechamiento máximo de las zonas de Equipamiento Colectivo será el definido en el cuadro

siguiente:

ZONA SUP. ZONA (m2s) PARCELA Nº SUPERFICIE

PARCELA EDIFICABILIDAD S.R

(m2t)

ZSGEL 4.182,00 Sistema Gral. Cesión Obligatoria

ZSGEL01 2.000,00



URA Dominio hidráulico 303,66 URA 01 303,66 NULA

Z EL 48.174,67


Sistema local

SL EL 01 4.731,62

y Espacios libres

SL EL 02 910,01

SL EL 03 8.333,16

SL EL 04 10.970,64

SL EL 05 649,44

SL EL 06 312,95

SL EL 07 105,67

SL EL 08 475,90

SL EL 09 421,82

SL EL 10 1.803,29

SL EL 11 104,49

SL EL 12 1.572,91

SL EL 13 183,97

SL EL 14 143,47

SL EL 15 96,81




SL EL 16 238,89

SL EL 17 15.505,95

Equipamiento público SL DP 1.613,68

1613,68m2 1m2t/m2s Ocup. 50%

VA 3.947,55 va 01 73,70

aparcamiento

va 02 198,46

va 03 118,88

va 04 903,78

va 05 54,53

va 06 217,24

va 07 205,32

va 08 261,14

va 09 181,82

va 10 145,96

va 11 121,53

va 12 109,71

va 13 120,99

va 14 36,75

va 15 36,65 NULA

va 16 77,46

va 17 121,96

va 18 62,31

va 19 115,99

va 20 102,11

va 21 96,45

va 22 80,44

va 23 120,65




va 24 335,39

va 25 48,33

VP 12.480,24 vp 01 69,01

peatonal

vp 02 590,79

vp 03 693,83

vp 04 7.313,04

vp 05 1.638,48 NULA

vp 06 785,06

vp 07 83,37

vp 08 174,39

vp 09 44,25

vp 10 1.088,02

VR 10.148,77 10.148,77 NULA

VC-COEXISTENCIA 1955,92 VC-COEX 1.955,92 NULA

TOTAL PARCELAS CESION 81.192,81

Las alineaciones de la edificación serán las indicadas en los Planos de Ordenación. Dichas

alineaciones podrán modificarse a través de un Estudio de Detalle. Las alineaciones definitivas para la

planta bajo cubierta no son vinculantes en la documentación gráfica.

Artículo 43.- Altura Máxima de Las Edificaciones en las parcelas de

Equipamientos.

Las alturas máximas de las edificaciones serán de 7 mts., medidos en el borde inferior del alero y en el

punto más desfavorable, no pudiendo sobrepasar en ningún punto el número de PB + 1. Estas alturas

podrán modificarse a través de la figura de un Estudio de Detalle.




Artículo 44.- Altura Máxima de aleros en Edificaciones.

ZONA ALTURA MÁXIMA ALEROS ALTURA MÁXIMA CUMBRERA

Z.R.C. 01 9 m. 11,50 m.

Z.R.C. 02 9 m. 11,50 m.

Z.R.C. 03 16 m. 18,50 m.

Z.R.C. 04 16 m. 18,50 m.

Z.R.C. 05.1 9 m. 11,50 m.

Z.R.C. 05.2 9 m. 11,50 m.

Z.R.C. 05.3 9 m. 11,50 m.

Z.R.C. 06-1 9 m. 11,50 m.

Z.R.C. 06-2 9 m. 11,50 m.

Z.R.C. 06-3 9 m. 11,50 m.

Z.R.C. 06-4 9 m. 11,50 m.

Z.R.C. 06-5 9 m. 11,50 m.

Z.R.C. 07 13 m. 15,50 m.

Z.R.C. 08-1 13 m. 15,50 m.

Z.R.C. 08-2 13 m. 15,50 m.

Z.R.C. 09 13 m. 15,50 m.

Z.R.C. 10 13 m. 15,50 m.

Z.R.C. 11 9 m. 11,50 m.

Z.R.C. 12 9 m. 11,50 m.

Z.R.C. 13 17,5 m. 18,50 m.

Z.R.B.D 01-1 7,5 m. 10,00 m.

Z.R.B.D 01-2 7,5 m. 10,00 m.

Z.R.B.D 01-3 7,5 m. 10,00 m.

Z.R.B.D 01-4 7,5 m. 10,00 m.




Z.R.B.D 01-5 7,5 m. 10,00 m.

Z.R.B.D 01-6 7,5 m. 10,00 m.

Z.R.B.D 01-7 7,5 m. 10,00 m.

Z.R.B.D 02-1 7,5 m. 10,00 m.

Z.R.B.D 02-2 7,5 m. 10,00 m.

CAPITULO VI- CONDICIONES DE GESTION

Artículo 45.- Sistema de Actuación

La ejecución del Plan Parcial podrá llevarse a cabo mediante la división del Sector en Unidades de

Ejecución. La delimitación y determinación de estos podrá llevarse a cabo con posterioridad a la

aprobación del Plan Parcial (Artículo 38 del Reglamento de Gestión Urbanística, o el que le substituya)

siguiéndose para ello el procedimiento establecido en el artículo 36 del R. G. Urbanística. El Sistema de

Actuación será el de Cooperación.

Artículo 46.- Derechos edificatorios y Cargas de Urbanización

La adjudicación de los derechos edificatorios previstos en el presente Plan Parcial a los

propietarios de suelo, así como la asignación a los mismos de las cargas de urbanización inherentes a la

actuación se fijarán en el preceptivo Proyecto de Reparcelación.

Artículo 47.- Unidad Mínima de Proyecto.

Constituye una unidad mínima de proyecto y serán por tanto objeto de un Proyecto

Arquitectónico único los siguientes elementos:

PARA LAS ZONAS DE VIVIENDA AISLADA Z R.B.D.

- Z R.B.D.01-1

- Z R.B.D.01-2

- Z R.B.D.01-3




- Z R.B.D.01-4

- Z R.B.D.01-5

- Z R.B.D.01-6

- Z R.B.D.01-7

- Z R.B.D.02 Cada uno de los dos edificios resultantes (2 Viviendas cada uno)

PARA LAS ZONAS DE VIVIENDA COLECTIVA LIBRE Z R.C.

- Z R.C.01 Edificio vivienda colectiva


- Z R.C.03 Edificio vivienda colectiva (Podrá dividirse en dos)

- Z R.C.04 Edificio vivienda colectiva (Podrá dividirse en dos)

- Z R.C.05 Cada una de los tres edificios resultantes, edificio vivienda colectiva

- Z R.C.06-1 Edificio vivienda colectiva












PARA LAS ZONAS DE VIVIENDA COLECTIVA VPO Z R.C.13

- Z R.C.13 Edificio vivienda colectiva de protección oficial/tasada (Podrá dividirse en dos)






CAPITULO VII NORMATIVA DE URBANIZACIÓN

Artículo 48.- Características Generales de la Urbanización

El Proyecto de Urbanización se redactará en conformidad con lo dispuesto en la Normativa

Urbanística de las Normas de Bakio complementados con aquellos aspectos recogidos en la presente

Normativa del Plan Parcial.

En caso de existir contradicción entre una, ú otra prevalecerá lo que al efecto disponga las NN.SS.

El proyecto de urbanización que defina las obras necesarias en el sector, deberá de contar con la

preceptiva autorización administrativa del Organismo de Cuenca.

Asimismo, de conformidad con lo establecido en el artículo 41.1 de la Ley 3/1998 General de

Protección del Medio Ambiente del País Vasco, el proyecto de urbanización que se derive del actual plan

parcial se encuentra incluido en el epígrafe del Anexo I del esta norma y por tanto debe someterse a la

evaluación individualizada de impacto ambiental sensibles como es en el caso el dominio público

hidráulico situado al norte del sector

Artículo 49.-Trazado de la Red Viaria.

La Red viaria se adecuará en cuanto a trazado y dimensiones, a lo señalado en la documentación

gráfica del presente Plan Parcial. Las rasantes definitivas que establezca el Proyecto de Urbanización

respetarán en cualquier caso las determinaciones que se indican en el plano de alineaciones y rasantes

con la salvedad de aquellos ajustes que sean necesarios para adaptar la ordenación a una topografía más

precisa.

Por otro lado, se considerarán el Proyecto de Urbanización, lo establecido en el Estudio

Hidráulico, referente a las Avenidas de inundabilidad del Río Estepona, cercanos al ámbito de actuación y

que afectan directamente al vial L2.

Artículo 50.- Supresión de Barreras Arquitectónicas

Todos los espacios de uso público serán accesibles para minusválidos desde algún punto de una

vía rodada o por medio de una rampa. Serán de aplicación a este respecto la Normativa para la

Supresión de Barreras Urbanísticas del Gobierno Vasco: NORMAS TÉCNICAS SOBRE CONDICIONES DE

ACCESIBILIDAD EN LOS ENTORNOS URBANOS, ESPACIOS PÚBLICOS, EDIFICACIONES Y SISTEMAS DE




INFORMACIÓN Y COMUNICACIÓN., Decreto 68/2000, de 11 de Abril, del Departamento de Ordenación

del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco / B.O.P.V. 12/06/2000 – nº 110, y las que

las complementen o sustituyan.

Artículo 51.- Acceso al interior de Parcelas Privatizables y las Plantas de

Garaje

Los accesos a las plantas de garaje, así como las condiciones de circulación interior, alturas,

dimensiones de las plazas de aparcamiento y demás características que le sean propias cumplirán las

condiciones de diseño establecidas al efecto de la normativa que regula la construcción de viviendas

V.P.O.

En los planos del Plan Parcial se señalan la ubicación de los accesos a las plantas de garaje tanto

para las parcelas de Vivienda Colectiva como para aquellas otras destinadas a Vivienda Unifamiliares. El

Proyecto de Urbanización recogerá la disposición de estos accesos y, los mismos deberán de respetarse

en los proyectos de edificación.

Artículo 52.- Cierre de las Parcelas Privatizables.

El cerramiento exterior de cada parcela privatizable, se compondrá de una parte de obra, que

tendrá una altura máxima de 80 cms. con la misma limitación de materiales establecidas para las

fachadas. El resto del cerramiento hasta completar un máximo de 2,5 mts., de altura será de elementos

transparentes de tipo verja, enrejado, entramado de madera, etc. La visión directa al interior de la

parcela privatizable solo podrá evitarse con elementos vegetales.

Su definición y ejecución vendrá incluida en el preceptivo Proyecto de Urbanización.

Artículo 53.-Divisiones interiores de las Parcelas Privatizables.

Los cerramientos que separan los distintos lotes edificables dentro de una misma parcela

privatizable se ejecutarán con las mismas condiciones establecidas en el artículo anterior, en los espacios

comprendidos entre la fachada principal y el acceso rodado. En la separación entre los jardines

posteriores, solo se permitirá elementos vegetales que podrán ser acompañados por cierres de verja o

elementos de malla plastificada.

Artículo 54.- Aparcamientos Anejos a la Red Viaria




Los aparcamientos se dispondrán en los laterales de las vías rodadas.

Los aparcamientos en línea tendrán un ancho mínimo de 2,20 mts.

Los aparcamientos en batería tendrán un ancho mínimo de 2,50 mts. y un fondo mínimo

de 5,00 mts., cuando su disposición sea normal a la calzada. En disposición oblicua, cada plaza

permitirá inscribir dentro de ella un rectángulo de esas mismas dimensiones.

Del total de plazas de aparcamiento para personas con movilidad reducida previstas en

este Plan Parcial, 1 cada 40 plazas ó fracción se ha reservado para usuarios minusválidos. Estas

plazas tendrán unas dimensiones de 3,60 x 6,00 m. y su disposición vendrá debidamente

grafiada en el Proyecto de Urbanización.

Artículo 55.-Pavimento

Todas las aceras, vías y espacios peatonales de uso público tendrán pendientes comprendidas

entre el 1 y 2 % para la evacuación de las aguas de lluvia y sumideros, con capacidad suficiente a una

distancia máxima de 20 mts. y de forma que exista como mínimo por cada 400 m2 de superficie drenada.

Los materiales de la pavimentación serán antideslizantes, y del modelo y disposición definidos por

el Ayuntamiento de Bakio.

Artículo 56.- Red de Agua Potable

La Red de agua se dimensionará a partir de una estimación mínima de consumo de 250 litros por

habitante y día.

Los materiales a utilizar en la construcción de la Red de Agua, se ajustarán al Vigente Pliego de

Prescripciones Técnicas Generales para Tuberías de Abastecimiento de Agua del M.O.P.U. y a las

disposiciones que lo complementen, modifican o sustituyen.

Las bocas de riego para el Servicio Contra Incendios se instalarán de forma que la distancia entre

ellas medidas por espacios públicos no sea superior a 100 mts. Las Bocas de Riego dispondrán de válvula

de corte para cada una de ellas.

Artículo 57.- Red de saneamiento.

La Red de Saneamiento será del tipo separativo.

Los caudales de cálculo a aplicar en el dimensionamiento será el siguiente




- Red de aguas residuales Se Calcularán para un caudal igual al que pueda suministrar la Red de

agua potable.

- Red de aguas pluviales. Se dimensionará según las precipitaciones máximas señaladas por el

Servicio Meteorológico Nacional, para un periodo de retorno de 500 años.

Los materiales a utilizar en la construcción de la Red de Saneamiento deberán cumplir las

Normas para la Redacción de Proyectos de Abastecimiento de Agua y Saneamiento a las Poblaciones.

La conexión con el Colector general de Saneamiento denominado “Interceptor del Valle de Asúa”

se ejecutará según las condiciones que establezca el Consorcio de Aguas, debiendo ajustarse asimismo

los vertidos a las exigencias impuestas por este Organismo.

La Red se dimensionará de modo que se evite la sedimentación de los materiales evacuados,

dándole unas pendientes que aseguren que la velocidad del efluente no será inferior a 0,30 m/s. para un

caudal centésima parte del de la sección llena, y 0,6 m/s, para un caudal décima parte de la sección

llena, no siendo nunca inferior a 1%.

Se dispondrán cámaras de descarga para evitar la sedimentación allá donde fuera necesario.

Artículo 58.- Redes de Energía Eléctrica y Telefonía

Las conducciones eléctricas de alta y baja tensión, y las de teléfono serán subterráneas dentro

del sector, debiendo cumplir todos los tendidos e instalaciones los reglamentos oficiales vigentes, así

como con las normas de las compañías concesionarias.

Artículo 59.- Red de Alumbrado Público

La instalación de alumbrado público habrá de cumplir como mínimo los siguientes niveles de iluminación:

- Red viaria del sector .....................26 lux

- Espacios públicos.......................... 16 lux

- Recorridos peatonales ............... ...10 lux

- Los puntos de luz se instalarán sobre báculo o columna en el borde de las aceras.

- Los puntos tendrán una altura de 8 mts., en las vías rodadas.

- En los espacios peatonales y de uso público se habrá de disponer como mínimo una unidad

luminosa cada 200 m2 de superficie.

- Las luminarias tendrán carcasa metálica inoxidable y serán herméticas.




- El modelo será único para todo el sector, y acorde con las especificaciones del Ayuntamiento de

Bakio.

- Todas las unidades luminosas y armarios de control llevarán tomas de tierra individual, y todos

los puntos de utilización llevarán elementos de maniobra y protección.

- Los tendidos de las líneas serán subterráneos. Los cables serán tetrapolares y tendrán una

sección mínima de 6 mm2.

- La instalación se ejecutará con sistema de reducción de flujo en “ cabecera de circuito”

Artículo 60.-Jardinería y Arbolado

Todas las aceras, de ancho superior a 2,5 metros, paseos y espacios ajardinados irán

convenientemente arbolados.

Igualmente deberán ser arbolados los aparcamientos en batería. La separación máxima de los

árboles en todos los casos en que formen alineación será de 7 mts.

El tratamiento vegetal de los jardines, espacios libres, etc. será a base de árboles, plantas

arbustivas y césped.

Los árboles o plantas serán de las especies definidas por el Ayuntamiento de Bakio. La altura

mínima en el momento de la plantación será de 2,5 mts. y su perímetro ( circunferencia) medido a 1 mts.

Del suelo, será de 20-25 cms.

Los árboles situados en aceras o zonas pavimentadas llevarán en alcorque de 0,80 x 0,80 mts.,

mínimo, cubierto con una rejilla del modelo que defina el Ayuntamiento.

Para la plantación de césped, se procederá a desterronar y mullir el área correspondiente,

retirando todos los objetos o piedras de diámetro superior a 5 cms. Se abonará y plantarán como mínimo

2,5 kg., de semillas cespitosas por cada 100 m2.

La zona de servidumbre de Dominio Hidráulico, medida desde la desde la Avenida de los 5 años

(T=5), se establece en 5 metros a lado y lado de la escorrentía que atraviesa el Sector de Oeste a Este, y

se trata de una zona libre de cualquier obstáculo, sin considerar la propia vegetación de ribera. Estas

zonas de servidumbre se revegetarán con especies de ribera, dejándolos en un estado la más natural

posible.




Artículo 61.- Mobiliario Urbano

- Bancos: En las zonas verdes paseos peatonales se dispondrán bancos del modelo definido

por el Ayuntamiento.

- Papeleras: En todas las zonas verdes, espacios peatonales y áreas de servicio de interés

público y social, se situarán papeleras del modelo definido por el Ayuntamiento, a

razón de una por cada 250 m2, de superficie de uso peatonal.

- Cabina Telefónicas: Se instalarán cabinas telefónicas en las zonas correspondientes a las áreas

dedicadas a los servicios de interés público y social.

-Otros elementos: Todo elemento de mobiliario urbano que se vaya a disponer, se ajustará en su

diseño a las características definidas por el Ayuntamiento, y se construirá con

materiales inoxidables.

Artículo 62.-Reajuste de las características de la urbanización a través del

Proyecto de Urbanización.

El Proyecto de Urbanización se redactará en general de acuerdo con las determinaciones

contenidas en este capítulo, no obstante, y previo el correspondiente análisis que lo justifique, podrán

reajustarse en el mismo, las calidades y la cuantificación de los distintos elementos necesarios para llevar

a cabo la mencionada urbanización.

En todos aquellos aspectos no contemplados en la presente normativa urbanística se estará a lo

dispuesto en las NN.SS. de Bakio


El Arquitecto





DOCUMENTO D: ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO

La valoración de las obras se define en el siguiente estudio económico de los costes de

urbanización:

La estimación económica de los costes de urbanización del presente programa se ha realizado en base a

una evaluación pormenorizada según los siguientes capítulos:

DEMOLICIONES Y DESMONTAJES

MOVIMIENTOS DE TIERRAS

RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA

RED DE FECALES

RED DE PLUVIALES

RED DE GAS

RED ELÉCTRICA

RED DE TELEFONÍA

RED DE ALUMBRADO PÚBLICO

FIRMES Y PAVIMENTOS

MOBILIARIO EQUIPAMIENTO Y SEÑALIZACIÓN

JARDINERIA

SEGURIDAD Y SALUD

CONTROL DE CALIDAD

GESTION DE RESIDUOS

La estimación del coste relativo al movimiento general de tierras se ha calculado en base a las

mediciones realizadas sobre los perfiles realizados por el propio plan parcial.

El coste de vialidad se ha realizado a partir del cálculo del precio por metro lineal de cada perfil-

tipo de la Red Viaria, a los cuales se les aplica posteriormente las mediciones realizadas sobre los planos

de Ordenación, obteniéndose de esta manera el coste global de este capítulo.




El cálculo del coste relativo a las redes de servicio se ha efectuado con similar procedimiento,

aplicando el precio unitario de cada tipo de conducción a la medición global de las redes de

abastecimiento de agua, saneamiento, alumbrado público, telefonía y energía eléctrica, tal y como

aparecen grafiadas en los planos esquemáticos de estas infraestructuras.

1 DEMOLICIONES Y DESMONTAJES 273.959,62 4,00%

2 MOVIMIENTOS DE TIERRAS 547.919,23 8,00%

3 RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA 287.657,60 4,20%

4 RED DE FECALES 273.959,62 4,00%

5 RED DE PLUVIALES 273.959,62 4,00%

7 RED ELÉCTRICA 410.939,43 6,00%

8 RED DE TELEFONÍA 239.714,67 3,50%

9 RED DE ALUMBRADO PÚBLICO 424.637,41 6,20%

10 FIRMES Y PAVIMENTOS 2.927.943,41 42,75%

11 MOBILIARIO EQUIPAMIENTO Y SEÑALIZACIÓN 537.645,75 7,85%

12 JARDINERIA 273.959,62 4,00%

13 SEGURIDAD Y SALUD 136.979,81 2,00%

14 CONTROL DE CALIDAD 102.734,86 1,50%

15 GESTION DE RESIDUOS 136.979,81 2,00%

TOTAL PRESUPUESTO EJECUCION MATERIAL 6.848.990,43 1

Beneficio Industrial, Gastos Generales 19% 1.301.308,18 TOTAL URBANIZACION CONTRATA 8.150.298,61 I.V.A. 21% 1.711.562,71 TOTAL URBANIZACION 9.617.352,36

Plan Parcial + Modificación Plan Parcial 102.000,00 Programa de Actuación Urbanizadora + Modif. PAU 38.000,00

Proyecto de Reparcelación 83.528,00 Proyecto de Urbanizacion + Dirección de la Obra 452.889,00 Costes de Gestión (formalización, inscripción, registro y

tramitación) 44.350,15 TOTAL GESTION (SIN IVA) 720.767,15 I.V.A. 21% 151.361,10 TOTAL GESTION 850.505,24

Gastos por indeminzaciones y derribo de edificaciones 475.685,50 TOTAL INDEMNIZACIONES 475.685,50

TOTAL sin IVA 9.298.751,26

TOTAL con IVA 10.886.903,10

NOTA: A las Indemnizaciones no se les aplica IVA





El Arquitecto


MODIFICACIÓN PLAN PARCIAL SECTOR … Renteria...BAKIOKO UDALERRIAN URBANIZATZEKO GAI DEN EGOITZAZKO...

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