Abril 2016

Corte de información: 31 de marzo de 2016 Fuente: DW RUV!

EvoluciónRegistro

El evento de registro representa el momento cuando quedan documentadas formalmente las características del proyecto.

Características del Registro en el trimestre Enero/Marzo 2016

1,517

2,733

3,932

1,438250

Seguimiento de precio de vivienda trimestral

197

A. ECONOMICAB.2 POPULAR HASTA 158C. TRADICIONALE. RESIDENCIAL

B.1 POPULAR HASTA 128B.3 POPULAR HASTA 200D. MEDIAF. RESIDENCIAL +

68%5,670

5,924

32%

Tipología

HORIZONTAL VERTICAL

Se ha registrado vivienda en 306 municipios por 958 Desarrolladores

Solo 33,604 viviendas de las 74,714 registradas en el primer trimestre han iniciado obra en 255 municipios por 216 verificadores

9,8338,528

6,5145,416

4,2793,068

2,6962,798

2,6662,438

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000

QUERETARO BAJA CALIFORNIA

CHIHUAHUAPUEBLA

TAMAULIPAS QUINTANA ROO

GUANAJUATOMEXICO

JALISCO NUEVO LEON

Inicio de obra por Entidades federativas

Características del Registro en el trimestre Enero/Marzo 2016

9%

12%22%

30%

19%

5% 1%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%

0%1er Trimestre

Avance de obra en las viviendas registradas en el trimestre

A. SN REPORTE B. IGUAL 0E. MENOR 60 F. MENOR 80

C. MENOR 20G. MENOR 100

D. MENOR 40H. IGUAL 100

55

2627

1718

1311

1011

88

76

5566

1222222233

1

0 10 20 30 40 50 60

QUINTANA ROO QUERETARO ZACATECAS

TABASCO OAXACA NAYARIT

HIDALGO GUERRERO

BAJA CALIFORNIAZACATECAS

CIUDAD DE MEXICODURANGO

AGUASCALIENTESSINALOACOLIMA

CHIAPAS CHIHUAHUA

SONORABAJA CALIFORNIA SUR

PUEBLA SAN LUIS POTOSI

COAHUILATAMAULIPAS MICHOACAN

VERACRUZ JALISCO MEXICO

NUEVO LEON

Habitabilidad por Entidad Federativa

EvoluciónInicios

El evento de inicio de verificación representa el momento cuando inicia la construcción y se pagan los aranceles para la verificación de la calidad constructiva.

Los inicios durante el tuvieron

de verificación primer trimestre,

el registroen el últimoprincipalmente

año.

El registro de la vivienda se ha concentrado en el rango 158 a 200 VSM y 60 metros cuadrados de superficie.

16,545

48 111 31 75 750 5 782 1,272

33,604 40,000

35,000

30,000

25,000

20,000

15,000

10,000

5,000

02007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Registro de vivienda por inicios de obra en trimestre

Características de los inicios de verificacióndel trimestre Enero/Marzo 2016

Se contabilizan todas las viviendas terminadasen los periodos respectivos

* 2016 solo contempla información hasta al corte

7

ProcesoLapso de preparación (registro - inicio verificación)

En el gráfico de dispersión se tiene el 50% central de la población dentro de la caja (rango intercuartílico).

Bajo su límite inferior se encuentra el 25% de la población que tiene los valores más bajos, mientras que sobre su límite superior está el 25% que presenta los valores más elevados.

La línea continua representa la mediana y la punteada representa la media.

En los extremos tenemos el primero y el noveno decil.

22222222

19* 2016

2015

2014

2013

2012

Puede observarse que la mediana del lapso de preparación presenta un nivel estable en 22 días, con una ligera disminución de 3 días en el periodo actual.

Mediana

EvoluciónProducción

El evento de habitabilidad representa el momento cuando la obra se concluye, el producto está terminado al 100% y además cuenta con los servicios básicos.

Características de la Producción en el trimestre Enero/Marzo 2016

10,404

25 142 86 323 368 616

60,00050,606

50,000

40,000

30,000

20,000

10,000

02009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Inicio de obra en vivienda producida en el trimestre

37 192 96 161 459 590 1,343

16,210

43,221

261

50,00045,00040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,0005,000

02007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Registro de vivienda producida en el trimestre

Puede observarse un repunte en el lapso de construcción colocando su mediana prácticamente en siete meses.

Se contabilizan todas las viviendas terminadasen los periodos respectivos

* 2016 solo contempla información hasta al corte

10

ProcesoLapso de construcción (inicio verificación - habitabilidad)

En el gráfico de dispersión se tiene el 50% central de la población dentro de la caja (rango intercuartílico).

Bajo su límite inferior se encuentra el 25% de la población que tiene los valores más bajos, mientras que sobre su límite superior está el 25% que presenta los valores más elevados.

La línea continua representa la mediana y la punteada representa la media.

En los extremos tenemos el primero y el noveno decil.

185193

170190

218* 2016

2015

2014

2013

2012

Mediana

Situación actualInventario vigente - por clase de vivienda

CAMBIARHBT. -5M SIN HBT. AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE SIN

80-99 60-79 40-59 20-39 1-19 0 REPORTE

TOTAL % VALOR

383,346 54,209 38,629 49,938 46,017 31,301 27,232 48,184 77,131 10,705

ECONOMIC A

13.52% 51,829 4,006 2,549 6,609 7,658 4,607 3,246 6,939 14,935 1280

POP 128 10.64% 40,801 5,327 1822 4,483 5,587 3,899 3,092 5,430 9,332 1829POP 158 26.57% 101,855 12,120 4,936 11,979 12,483 10,237 8,736 15,895 22,200 3,269POP 200 15.44% 59,204 8,671 4,751 6,804 6,759 4,141 4,179 7,442 14,153 2304TRADICION AL

24.22% 92,828 17,517 15,687 13,331 10,195 6,326 5,888 9,407 13,070 1,407

MEDIA 9.35% 35,824 6,477 8,647 6,471 3,237 2,022 1,994 3,012 3,379 585RESIDENCI AL

0.26% 990 87 235 256 97 69 96 57 62 31

RESIDENCI AL +

0.00% 15 4 2 5 1 1 2

La vivienda de menos de 38 m2 tuvodisminuciones importantes en el 2013 y hoy en día prácticamente se ha eliminado de la producción nacional.

* 2016 solo contempla información hasta al corte

ProductoConstrucción por clase

1% 1% 0%

7% 12% 12% 12% 12%

17%19% 17% 17% 17%

38%40% 44% 48% 49%

30%

27%

2%

27% 23% 21%9%

2012 2013 2014 2015 2016 *Viviendas terminadas

Proporciones por tamaño de vivienda

Mayor 80 m2Hasta 80 m2Hasta 60 m2Hasta 45 m2Hasta 38 m2

75%

68%

74%

2012 2013 2014 2015 2016 *

Económica y popular

74% 74%

14.4%

8.7%5.4%

3.2% 2.6%

2012 2013 2014 2015 2016 *

Vivienda de una recámara

Geocodificación

Registro de vivienda

CUV+

Geolocalización

(subsidio)

Registro a través de un plano y ubicador

Registro de vivienda

CUVsin geolocalización

Solo se cuenta con 30% de la ubicación de la

oferta.

El efecto de la geocodificación es localizar y tener una ubicación precisa de la mayor cantidad de vivienda registrada en el RUV.

Metodología

Un aspecto fundamental en toda geocodificación es la cobertura objetivo, misma que para el ejercicio fue del 80%. La construcción del algoritmo tuvo su base en los siguientes principios.

Niveles de precisión

Dirección

Técnicas de Geolocalización

Vialidades CP / Oferta Búsqueda manual

VIVIENDA

AL CENTRO DE LA VIALIDAD EN LAMANZANA EN LA QUE SE ENCUENTRA

SI LAS COORDENADAS DE LA OFERTA NO SELOCALIZAN DENTRO DELMUNICIPIO REGISTRADO, ESTE VALOR SE

ELSUSTITUYE CON CENTROIDE DEL CP.

VIVIENDA

15

Antes# de viviendas con planos – 788,671# de viviendas sin planos– 3,316,590

Antes del proceso Después del proceso

U 1 383,998U 2 1,958,688U 3 1,147,720F G 527,127S G 87,728

U1 30,239U2 183,734U3 429,848FG 144,850SG 3,316,590

Resultados de Geocodificación

Corte a Octubre 2015

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0% 2006 2007 2008 2009

Entidades federativas por polígono de contención

PCU1

De 2006 a 2012 se tiene una concentración en el polígono U2 (mayor al 54% en promedio), a partir del 2013 se tiene una acumulación en el polígono U3 (43% en promedio), siguiendo el U2 y finalizando con el U1.

2010 2011 2012 2013 2014 2015

PCU2 PCU3 FC SG

Resultados de Geocodificación