Mixta RUV, Noviembre 2015

MIXTA

Noviembre 2015

Corte de información: octubre 31, 2015

Fuente: DW RUV

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RegistroEvolución

El evento de registro representa el momento cuando quedan documentadas formalmente las características del proyecto.

Con este análisis se identifica dónde se presentó superávit o déficit respecto a lo esperado (pronosticado al inicio del periodo)

• La línea negra (eje izq.) representa el valor real registrado

• La línea roja punteada (eje izq.) muestra el valor esperado de registro.

• Adicionalmente, se valora el diferencial respecto a lo esperado (importancia relativa: barras, eje izq.)

3

RegistroAnálisis de influencia de los Meses Agosto – Octubre 2015

-5,000

-

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

-80%

-40%

0%

40%

80%

120%

160%

200%

240%

280%

320%

360%

400%

BC

GT

O

QR

O

TA

MP

S

JA

L

CO

AH

DF

DU

R

TLA

X

NA

Y

SLP

SO

N

VE

R

YU

C

NL

CH

IS

MO

R

SIN

PU

E

ME

X

QR

OO

TA

B

CO

L

MIC

H

CH

I

AG

S

HG

O

OA

X

ZA

C

GR

O

BC

S

CA

MP

Importancia Real Esperado

0%

17%48%

18%

17%

Tamaño

A. HASTA 38

B. HASTA 45

C. HASTA 60

D. HASTA 80

E. MAYOR 80

4

Registro de vivienda en los meses de Agosto / OctubreCaracterísticas de la vivienda

6%

60%

20%

13%

1%

Clase

A. ECONOMICA

B. POPULAR

C. TRADICIONAL

D. MEDIA

E. RESIDENCIAL 69%

31%

Tipo

HORIZONTAL

VERTICAL

5

Registro de vivienda en los últimos tres mesesTipología de la vivienda – Entidad Federativa

Entidades Federativas con al menos 100

viviendas horizontales y 100 viviendas

verticales registradas en el lapso de análisis.

6

RegistroTipología de la vivienda - Grupos constructores top

Grupos constructores con al menos 1000

viviendas registradas en el lapso de análisis.

7

IniciosEvolución

El evento de inicio de verificación representa el momento cuando inicia la construcción y se pagan los aranceles para la verificación de la calidad

constructiva

8

ProcesoLapso de construcción estatal

• La información se presenta ordenando las entidades federativas donde el proceso es más rápido, tomando como criterio la media

• El tamaño de la caja sugiere el grado de control del proceso

• Cajas pequeñas representan procesos más homogéneos, mientras que cajas más grandes sugieren más variabilidad o procesos menos controlados

Puede apreciarse una clara disminución en el valor medio ponderado de

aprovechamiento (ritmo de construcción) entre los años 2014 (54%) y 2015

(47%).

9

ProcesoNivel de avance en producción por cosecha

63%

56%

63%

58% 58% 58%55%

59%

64%

59%57%

35%

42%

53%52%

44%54%

47%

201401 201402 201403 201404 201405 201406 201407 201408 201409 201410 201411 201412 201501 201502 201503 201504

Aprovechamiento de cosechas al 7º mes

Puede apreciarse un fuerte incremento en las viviendas asociadas a ordenes de

verificación que se encuentran en suspensión en los últimos tres meses.

• El volumen de viviendas que iniciaron verificación se muestra con la línea negra (eje izq.).

• La incidencia de viviendas con orden de verificación suspendida se presenta en barras (eje der.).

10

ProcesoViviendas en suspensión

0.7%0.1% 0.4%

5.0%

3.5%

0.5%0.9% 0.7%

1.2%

13.5%

11.2%

2.6%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

80,000

90,000

100,000

Análisis de incidencia de suspensiones

Incidencia de suspensiones Inicios

11

ProducciónEvolución

El evento de habitabilidad representa el momento cuando la obra se concluye, el producto está terminado al 100% y además cuenta con los

servicios básicos

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ProducciónEvolución de indicadores clave

• Las clases de vivienda económica y popular están

determinadas según la valorización correspondiente al

VSM mensual del DF, vigente en el momento del término

de la construcción

• La vivienda vertical consolida la vivienda con tipología

MXV y TX

• La clasificación de vivienda de una recámara incluye

también la alcoba, de modo que la vivienda que cuenta

con una recámara y alcoba se considera como si tuviera

dos

* 2015 solo contempla información hasta al corte.

345,407

295,164

248,733285,336

255,689

2011 2012 2013 2014 2015 *

Producción

30 grupos constructores representan el 50% del mercado, mientras que los primeros 100

acumulan cerca del 75% de la producción del año.

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ProducciónEstructura del mercado

La contribución se calcula

considerando las viviendas

terminadas en el año actual,

por cualquiera de las

empresas del grupo.

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ProducciónVivienda Geo-posicionada (año 2015)

El tipo de vivienda unifamiliar destaca

entre todos los contornos, seguida del

tipo de vivienda multifamiliar vertical.

Para el contorno U1, el tipo de vivienda

multifamiliar horizontal ocupa el tercer

lugar con 23.59%.

9.22%

23.59%

30.38%3.47%

33.34%

Contorno U1

Duplex Multifamiliar vivienda horizontal

Multifamiliar vertical Triplex

Unifamiliar

17.37%

12.15%

18.71%

0.40%

51.37%

Contorno U2



Unifamiliar

20.50%

9.27%

27.76%

0.95%

41.53%

Contorno U3



Unifamiliar

15


48.35%

4.10%

25.53%

0.00%22.03%

Fuera de Contorno (FC)



Unifamiliar

El tipo de vivienda dúplex destaca como la principal en aquellas clasificaciones

fuera de contorno (con poco mas de 48%), seguida del tipo de vivienda

unifamiliar.

Sin georeferencia se tiene principalmente caracterizada la vivienda unifamiliar

seguida de multifamiliar vertical (con 28.98%).

15.70%

14.14%

28.98%

0.22%

40.96%

Sin georeferencia (SG)



Unifamiliar

16


El principal polígono de referencia para el número de reservas por contorno es

U3, con un total de 1,690 (poco mas del 29% del total), seguido del polígono U2.

Los polígonos U1, U2 y U3, concentran poco mas del 60% (80,569.02) del total

del número de hectáreas.

515

602

373

1,690

2,584

Número de Reservas por contorno

A B U1 U2 U3

10,912.74

37,924.41

4,641.7814,350.40

61,577.02

Número de hectáreas por contorno

A B U1 U2 U3

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Polígonos de contención urbana

Ciudad de México (2012 a 2015)

18


Monterrey (2012 a 2015)

19


Jalisco (2012 a 2015)

20


Guadalajara (2012 a 2015)

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