Mirador De La Mota Final

Laura Sierra HurtadoMauricio Herrera VillaÉnfasis en vivienda I

ANÁLISIS DE PROYECTOS DE VIVIENDA

PROYECTO

URB. Mirador De La MotaArq. Luis Fernando Ramírez

Const. San Patricio Ltda.Comer. Bienes Y Bienes

2005

CONCEPTOS Y FILOSOFÍA

El proyecto estaba pensado como VIS, pero el precio final de venta imposibilito éste objetivo, evidenciado en que al momento de ventas el estrato no estaba definido.

1

2

SMLV Año 2005 $381.500 Decreto 4360 22 de Diciembre de 2004

Dimensión Proyectual

DIMENSIÓN

Escala Macro: El BarrioEscala Meso: La Unidad Residencial

Escala Micro: Las Unidades Habitacionales

ESCALAS

Escala Macro: El Barrio

FASE DE ANÁLISIS

El proyecto esta ubicado en la Comuna 16 Belén, de la zona suroccidental de la ciudad, en el polígono Z6_CN3_7, calificado como zona de consolidación nivel 3. El PPD “Ciudadela El Rincón” NO APLICA para el proyecto, éste se adecuó al avanzado estado de densificación del sector desarrollado ilegalmente.

Polígono

EL BARRIO

Rutas de acceso

EL BARRIO

Sectorización

EL BARRIO

Aeropuerto Olaya Herrera Mall La MotaParque de la Mota Iglesia San Bartolomé Unidad deportiva María Luisa Calle Clínica Las AméricasIglesia Santa Juana de Arco Mirador de la MotaUnidad deportiva Belén Rincón Colegios Distritales Equipamientos

EL BARRIO

UsosResidencial Zonas VerdesComercial Servicios

EducaciónZona de Protección

EL BARRIO

Centralidades BarrialesCentralidad Barrial ED: Educación SN: SanitariasCerro Tutelar CL: Culto MiradoresZona De Expansión Zonas Verdes Red Caminera

EL BARRIO

Vivs /HA

EL BARRIO

Habs / Viv

EL BARRIO

Malla VialCentralidad Barrial Vía Urbana Vía Urbana Cerro Tutelar Vía U. Proyectada Vía R. ProyectadaZonas Verdes

EL BARRIO

Transporte

Circular Sur 302-303 Sistema de Transporte Masivo Belén Rincón 171 De Mediana Capacidad (Futuro)

EL BARRIO

Paisaje y RecreaciónHVIII: Cerro PelónXI : Llenos Antigua Cantera

EL BARRIO

Fuentes HídricasQuebradasRetiro

EL BARRIO

PatrimonioZona de hallazgos arqueológicosCaminos antiguosZona de protección natural

EL BARRIO

GeologíaZona riesgo Leve Zona riesgo Alto (No recuperable)Zona riesgo Moderado Zona NO Utilizable

EL BARRIO

Indicadores

EL BARRIO

Informe Gestión Inmobiliaria

2005

2006

2007

2005

2006

2007

EL BARRIO

Escala Meso: La Unidad Residencial

FASE

LA UNIDAD RESIDENCIAL

ContextoColegios UD. Belén RincónIglesia San Bartolomé Zona Verde “Recreativa”


Contexto

Vistas Crr 79


Contexto

Vistas Cl. 2


Contexto

Linderos


Preexistencia

Un terreno de forma irregular y topografía demasiado escarpada que se compensa con la gran área que éste posee.

Una finca con un taller y 2 casas que la constructora compró para “normalizar” un poco más la línea de paramento.

FincaTallerCasas

Un terreno con demasiada pendiente, difícil de trabajar, que produce una agrupación puntual de 3 torres, un salón social y un bloque de parqueaderos.

Al sumar la altura de los edificios y la altura del terreno, el proyecto se erige único en el perfil del barrio.


Morfología

TorresParqueaderoSalón socialCanchaPiscinasLocalesJuegos Infantiles

LA UNIDAD RESIDENCIALHabitantes:

Aptos/Torre: 8 aptos/piso x 21 pisos: 168 aptos/torre

Aptos/Uni: 3 Torres x 168 aptos/torre: 504 aptos

Habitantes: 504 aptos x 4 personas (promedio censo): 2016 Habitantes

Áreas del Lote (aprox):

Área total: 9400 mts2Área torres: 525 mts2/torreÁrea parqueaderos: 1500 mts2Área salón social: 79 mts2Área cancha: 250 mts2Área piscinas: 60 mts2/piscinaÁrea locales: 420 mts2Área Juegos Infantiles: 20 mts2/juegoÁrea verde: 5500 mts2

Habitantes/Hectárea: 2145 HAB/HA

Viviendas/Hectárea: 536 Vivs/HA

Mts2 Verdes/Habitante: 2,728 mts2

Apartamentos /Parqueadero: 2,2 Par/Apto

Apartamentos /ParqVisitante: 6,8 Aptos/ParqVisi

2 Piscinas para 2016 Personas.

2 Ascensores para 168 Aptos ó 672 Personas por torre.

Indicadores

Parqueaderos:

Privados: 229 Visitantes: 74


Circulaciones

Circulación VehicularCirculación Peatonal

La circulación vehicular del proyecto es muy sencilla. Los parqueaderos en bloque crean una circulación central, en la cual se cambia de niveles por medio de una rampa al costado del edificio.

La circulación peatonal es confusa, cortada, ya que el acceso peatonal está ubicado al lado opuesto de las torres, detrás del bloque de parqueaderos, lo que conlleva a que los habitantes deban cruzar por los parqueaderos.


Asoleamiento

Rayos de sol

La ubicación de las torres no es la mejor respecto al asoleamiento, probablemente porque la condición topográfica del terreno no lo permite.

Aún así la torre 1 se ve como la más perjudicada ya que sus fachadas longitudinales son las más expuestas al sol poniente y naciente.

1

2

3


Equipamientos

Juegos Infantiles

Placa Polideportiva


Equipamientos

Piscina 2

Piscina 1


Equipamientos

Salón Social

Tienda


Equipamientos

Senderos


Las Torres

Vistas Exteriores


Las TorresInterior


Agrupación Horizontal

CirculaciónPuntos FijosVentilaciónBuitrones

El sistema de agrupación horizontal es sencillo: Un módulo de vivienda se replica en espejo hacia un lado. Luego ésta agrupación de 2 módulos se replican en espejo hacia abajo. Después, ésta agrupación de 4 módulos se replica hacia un lado para crear una torre de 8 módulos de vivienda.

1

2

3


Agrupación Vertical

El sistema de agrupación vertical se hace simplemente por superposición de los módulos de vivienda, sin maclamientos, entrecruzamientos o interacciones verticales entre ellos, a excepción del último nivel que es un módulo de vivienda doble.


Circulación

CirculaciónAscensoresEscaleras

La circulación vertical se hace mediante un taco de escaleras y 2 ascensores a nuestro juicio insuficientes. La circulación horizontal es un corredor central a doble crujía.


Servicios

Uno de los grandes defectos de las torres es la ubicación de los ductos de ventilación. Éstos están totalmente encajonados, sin conexión con el exterior y no más que un vano conectado con la circulación principal del edificio.

Su forma y ubicación favorecen la propagación de ruidos y olores a través de todo el edificio y son un peligro para los niños ya que estos vanos en los corredores no están protegidos.

Ventilación


Servicios

Ubicado en uno de los costados de las escaleras, el shut de basuras presenta un problema que la falta de cultura de los usuarios ayuda a incrementar: la dimensión de éste no es la adecuada, causando que los habitantes del edificio dejen en las escaleras los desechos, obstruyendo el tráfico por éstas.

El ducto conduce a una pequeña habitación debajo de las escaleras en el primer piso donde el encargado de servicios varios la recoge y la lleva al lugar de almacenamiento de la unidad.

Shut


Servicios

Las torres sólo cuentan con 2 ascensores, insuficientes para el tráfico de personas que manejan resultado de 8 apartamentos/piso. Lo ideal serían 3 con capacidad para 10 personas cada uno.

Ésta situación se ve agravada por la mala utilización de éstos, en los que es frecuente encontrar basuras y daños. A su vez, la gente proveniente de estratos bajos (población objetivo del proyecto) no acostumbra pagar cuotas de administración por lo que los elevadores no son objeto de mantenimiento, por lo que se suspenden.

Ascensores


Servicios

Los buitrones de redes de abasto están ubicados a lado y lado de las escaleras. Electricidad, agua, aguas grises y aguas negras pasan todas por el buitrón cercano a la circulación., y su registro está ubicado en las escaleras.

La red de gas pasa por un buitrón distinto, ubicado detrás del antes mencionado y no tiene registro en las escaleras.

Abastos


Estructura

La estructura está conformada por muros portantes vaciados en concreto, de 13 cm de espesor, totalmente inflexible. Como resultado del abuso de la estructura, se encasilla cada espacio haciendo imposible su reforma.

El único espacio susceptible de ser remodelado son las habitaciones secundarias, cuyo muro divisor se puede remover.


La piel

Como resultado del abuso en el uso de la tipología estructural, las fachadas del edificio son franjas de muros vaciados en concreto intercaladas con franjas de mampostería. El concreto se intentó embellecer con un acabado en ladrillo que trae la formaleta con la que es vaciado y se pintó de color crema.

Igual, la sensación que se tiene al ver el edificio es la de una caja hermética donde pululan vanos por donde los usuarios intentan respirar.


Vistas

Vista hacia el sector de expansión y la Loma de Los Bernal


Vistas

Vista hacia el Oriente de la ciudad. Se ve el sector de La Mota, El Rodeo y La Hondonada


Vistas

Vista desde el primer piso de uno de los módulos de vivienda dúplex. Se ve el Aeroparque y el sector de La Mota.


Vistas

Vista desde uno de los apartamentos hacia el sector de expansión.


VistasVista desde Cerro Pelón hacia el sector de La Mota. La unidad ya destaca entre los demás edificios del sector.

Escala Micro: Las Unidades Habitacionales

FASE

LAS UNIDADES HABITACIONALES

Zonificación

Público Exterior (Circulación)Circulaciones VerticalesPúblico Interior

SemipúblicoPrivado


Distribución Interior

Cuarto PrincipalCuartosSala Comedor

CocinaBañoZona de Ropas

BalcónCirc HorizontalCirc Vertical


Áreas

2,6x3,278,5

mts2

2,11x2,12

4,47 mts2

4,31x3,27

14,1 mts2

2,2x0,71,54mts

2

3,29x1,72

5,65mts2

1,7x,71,2

mts2

1,31x2,07

2,71 mts2

2,11x2,12

4,47 mts2

2,11x2,12

4,47 mts2

2,11x2,12

4,47 mts2

2,6x3,278,5

mts2

3,29x1,72

5,65mts2

1,31x2,07

2,71 mts2

2,2x0,71,54mts

2

3x515 mts2

45 Mts2

45 Mts2

Plantas y 3Ds


Comedor


Sala


Cocina


Cuarto


Cuarto Ppal. y Baño

Dimensión Normativa

DIMENSIÓN

PLANES ESTRATÉGICOS DE INTERVENCIÓN

1. El Proyecto está ubicado en una zona calificada por la administración como de consolidación nivel 3. Ésto significa que el sector tiene buenos equipamientos, pero todavía presenta déficit en zonas verdes, salud y educación y demás.

2. Al estar ubicado en zona de consolidación nivel 3, el desarrollo del sector se puede hacer predio a predio. Hablando administrativamente, el desarrollo del sector no está supeditado a un POT. No hay un plan general para el sector que rija a los constructores ni les imponga obligaciones, ni un plan municipal como complemento a la actuación de los constructores.

3. Los constructores han visto la oportunidad y han aprovechado la falta de normas para re-densificar el polígono de Belén Rincón. Nuestro proyecto pasa de 70-100 vivs/ha que normalmente tiene el sector a 536 vivs/ha.

4. Ésta gran densidad, sumada a la que el sector presentará debido a la proximidad de la zona de expansión, aumentará el déficit de equipamientos y espacios públicos que tiene el sector.

5. El polígono entonces dejará de proveer la calidad de vida que tiene.

El problema

Viviendas/Hectárea: 536 Vivs/HA

PLANES ESTRATÉGICOS DE INTERVENCIÓN

¿Qué solución tiene la alcaldía?

1. En los planos del POT (adquiribles en la página de la alcaldía) aparece el sector bajo la intervención de un Plan Estratégico de Intervención bajo la modalidad de Mejoramiento Integral de Barrios.

2. Éste Plan Estratégico NO se explica en ningún documento de la alcaldía.

3. En la misma página, en el mapa de obras en desarrollo, no hay ninguna obra llevándose a cabo en este momento sobre la Comuna 16 Belén.

4. El sector sigue en desarrollo con incrementos en la densidad y ninguna actuación por parte de la alcaldía. Igual sucede con el polígono La Hondonada.

5. ¿Es la solución sólo una mancha en un plano?

Dimensión Técnica

DIMENSIÓN

EL MAL USO DE UNA TECNOLOGÍA

En aras de conseguir las máximas ganancias posibles, los constructores se ahorraron tiempo, dinero y personal en la mala implementación de un sistema constructivo como el Outinord, que aunque es poco flexible, no tiene porque producir espacios tan reducidos, densos y mal equipados como los de el proyecto. La utilización de éste sistema económico y ultra rápido , sumado a la producción de espacios indignos, aumentó las ganancias de los constructores en detrimento de la calidad de vida de los habitantes de la unidad residencial.

EL BUEN USO DE UNA TECNOLOGÍA

El Grupo EVI, constructora mexicana, ganó el Premio Nacional de Vivienda de ese país gracias a su proyecto Oasis Residencial, construido con el sistema Outinord. De destacadas cualidades espaciales, estéticas, urbanísticas y demás, el proyecto evidencia que no es la tecnología la culpable de los malos proyectos, sino el cómo se usa.

Charla Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009

http://www.espaciourbano.com/BR_fichaDetalle_1.asp?xId=3521

http://www.grupoevi.com/grupoevi.html

http://poseidon.medellin.gov.co/MapasProtocolizados/MapasProtocolizadosI.html?idPagina=1117

Censo DANE 2006

Catálogo Compañía de ascensores Elevar

BIBLIOGRAFÍA

http://www.espaciourbano.com/BR_fichaDetalle_1.asp?xId=3521

http://www.grupoevi.com/grupoevi.html



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