Loiuko Udala Ayuntamiento de Loiu · 2017-08-30 · pribatu mota bere barruan jaso dezakeen...

BAO. 110. zk. 2014, ekainak 11. Asteazkena — 13568 — BOB núm. 110. Miércoles, 11 de junio de 2014

Bestetik, Udal Erregimenaren Oinarriak arautzen dituen api-rilaren 2ko 7/1985 Legearen 21.3. artikuluaren arabera, Alkateekberaien eskuduntza zehatz batzuk eskuordetu ditzakete. Azken hauenartean aurkitzen da ezkontza zibilen ospakizunak burutzearena.

Ondorioz, ikusirik, beste batzuen artean, apirilaren 2ko 7/1985Legearen 21.3. artikulua eta Toki Entitateen Antolaketa, Funtzio-namendu eta Araubide Juridikoaren Erregelamendua onartzen duenazaroaren 28ko 2.568/86 Errege Dekretuko 43., 44., 120. eta 121.artikuluak, Herri Administrazioen Araubide Juridikoaren eta Admi-nistrazio Prozedura Erkidearen azaroaren 26ko 30/1992 Legeko13. artikuluak jasotakoarekin batera.

ERABAKI DUT:

Lehenengoa: Eskuordetze berezia egitea Udalbatza honetakoMiguel A. Herrero Miravalles Zinegotzi Jaunaren alde, Luis Rodrí-guez Rivera-ren eta Nerea Hernández Pacín-en arteko ezkontzazibila baimendu dezan.

Bigarrena: 2014ko ekainaren 21 egunean 12:30etan burutukoden aipatutako ezkontza zibilaren ospakizuna onartzea.

Hirugarrena: Ebazpen hau Bizkaiko Aldizkari Ofizialean argi-taratua izan dadin agintzea.

Laugarrena: Dekretu hau ezkonberriei eta Miguel A. HerreroMiravalles jaunari jakinaraztea.

Etxebarrin, 2014ko ekainaren 5ean.—Alkatea, Loren Oliva

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•Loiuko Udala

Loiuko Udala Hirigintzako eta eraikuntzako ordenantzabehin betiko onarpena.

Kiroldegietan urte osoko abonatuak dituzten titularrentzakodiru-laguntza eskariei eta emateei buruzko arautzen duen orde-nantzaren aldaketaren behin behineko onesteko espedientearenjendaurreko azalpen-aldia amaitu da eta epe horretan erreklama-ziorik jarri ez denez, behin-behineko onespena behin betikobihurtu da. Tokiko Erakundeen Araubidearen Oinarriei buruzko 7/85Legearen 70.2. artikuluan ezarritakoa betetzeko, Ordenantzajarraian osorik argitaratuko da, eta Bizkaiko Aldizkari Ofizialean argi-taratu legearen 65.2 artikuluak ezartzen duen epea bukatu ondo-ren.

Loiun, 2014ko ekainaren 2an.—Alkatea, Bizente ArteagotiaAurrekoetxea.

ERAIKUNTZA ETA HIRIGINTZA ORDENANTZAK

HITZAURREA

Ordenantza honen helburua da Loiun gauzatuko diren erai-kuntzako esku-hartzeei gutxienez eska dakizkiekeen baldintzak arau-tzea, bai eta hirigintzako esku-hartzeei gutxienez eska dakizkienakarautzea ere.

Ordenantza honek Hirigintza Antolamenduko Plan Nagusia gara-tzean udalerrian egingo diren eraikuntzen eta eraikinen alderdi mor-fologikoak eta estetikoak, segurtasun-, egonkortasun-, estankon-tasun-, irisgarritasun-, osasun-betekizunak eta funtzionalitateaarautu nahi ditu.

Ez zaie heltzen eraikuntzaren eraikuntza-alderdi teknikoei,alderdi horiek beren araudi propioa baitute, eta eraikinek hauek betebehar dituzte; 314/2006 Errege Dekretuak onartutako Eraikuntza-ren Kode Teknikoan jasotako neurriak; 20/1997 Legea, abendua-ren 4koa, Irisgarritasuna sustatzekoa eta horren garapen-arau tek-nikoak; eta lege hori ordezkatu, garatu edo osatzen duen gainerakoarloko araudiak.

Era berean, ordenantza honen xedea da hirigintza-jarduketakgaratzeko baldintzak arautzea, irizpide malgu eta ireki batez, aldezaurretikako eta aldez aurretik zehaztu gabeko irtenbideak inposatugabe, hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizagarriaren eremu bakoi-

Por otro lado, el artículo 21.3 de la Ley 7/1985, de 2 de abril,reguladora de las Bases del Régimen Local, faculta a los Alcaldespara delegar determinadas atribuciones, entre la que se encuen-tra la de celebrar matrimonios civiles.

En consecuencia, vistos, entre otros, los artículos 21.3 de laLey 7/1985, de 2 de abril y 43, 44, 120 y 121 del Real Decreto2.568/86, de 28 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamentode Organización, Funcionamiento y Régimen Jurídico de las Enti-dades Locales, en relación con lo establecido en el artículo 13 dela Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Admi-nistraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

RESUELVO:

Primero: Efectuar delegación especial en el concejal de estaCorporación don Miguel A. Herrero Miravalles, para autorizar el matri-monio civil entre don Luis Rodríguez Rivera y doña Nerea HernándezPacín.

Segundo: Autorizar la celebración del referido matrimonio civilque tendrá lugar el día 21 de junio de 2014, a las 12:30 horas.

Tercero: Ordenar la publicación de la presente Resolución enel «Boletín Oficial de Bizkaia».

Cuarto: Notificar el presente Decreto a los contrayentes y adon Miguel A. Herrero Miravalles.

En Etxebarri, a 5 de junio de 2014.—El Alcalde, Loren Oliva

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•Ayuntamiento de Loiu

Aprobación Definitiva Ordenanza de Edificación y Urba-nización.

Transcurrido el plazo de información pública del expedientede aprobar inicialmente la modificación de la ordenanza reguladoranormativa sobre solicitud y concesión de subvenciones para titu-lares de abonos anuales en polideportivos, sin que se hayan inter-puesto reclamaciones, la aprobación provisional, se eleva a defi-nitiva. Para dar cumplimiento del artículo 70.2 de la Ley 7/1985,de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local, se pro-cede a la publicación íntegra de dicha Ordenanza, que entrará envigor una vez transcurrido el plazo previsto en el artículo 65.2 dela misma desde su publicación en el «Boletín Oficial de Bizkaia».

En Loiu, a 2 de junio de 2014.—El Alcalde, Bizente Arteago-tia Aurrekoetxea.

ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN

PREÁMBULO

La presente Ordenanza tiene por objeto regular las condicio-nes mínimas exigibles a las intervenciones edificatorias, así comoa las urbanizadoras, que se ejecuten en el municipio de Loiu.

Su objeto va dirigido a regular los aspectos morfológicos y esté-ticos, los requisitos de seguridad, así como los de estabilidad, estan-queidad, accesibilidad, salubridad y funcionalidad de las cons-trucciones y edificaciones que, en desarrollo del PGOU, se llevena cabo en el municipio.

No se aborda en esta Ordenanza los aspectos técnicos cons-tructivos de la edificación, dado que disponen de regulación pro-pia, debiendo cumplir las medidas recogidas en el Código Técnicode la Edificación (CTE) aprobado por RD 314/2006; Ley 20/1997de 4 de diciembre, sobre Promoción de la Accesibilidad y sus Nor-mas Técnicas de desarrollo, y demás normativa sectorial que lasustituya, desarrolle o complemente.

Asimismo, tiene por objeto regular las condiciones de desa-rrollo de las actuaciones urbanizadoras, con un criterio flexible yabierto, sin imponer soluciones apriorísticas y predeterminadas, demodo que los Servicios Técnicos Municipales puedan valorar y pro-

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tzerako egokienak izan daitezkeen alderdi teknikoen (materialak,altzaria, etab.) eta proposamen formalen egokitasuna aztertu ahalizan dezaten, eta hari buruzko beren iritzia eman ahal izan deza-ten Udal Zerbitzu Teknikoek.

Ikuspuntu funtzionaletik, Loiuko Hiri Antolamendurako PlanNagusiak ezarritako hirigintza-antolamenduko tresna osagarriak diraordenantza hauek (2/2206 Legearen, Lurzoruari eta Hirigintzari buruz-koaren, 60.2. artikulua).

Aurrekoa betetzeari utzi gabe, Eraikuntza eta Hirigintza Orde-nantzak, Hirigintza Araudiaren zati diren aldetik, «Ingurumen-era-ginaren baterako ebaluazioari (IEBE) lotuta egon behar duten hiri-gintza-plan guztietako» batzuk dira, eta horrenbestez, baitaHiri-antolamendurako plan nagusietako batzuk ere, 105/2008Dekretuaren, ekainaren 3koaren, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzkoekainaren 30eko 2/2006 Legea garatzen duten premiazko neurrieiburuzkoaren, 31.1. artikuluko d) azpiatalean xedatutakoaren ara-bera.

Tokiko ordenantzen izaera juridiko bera du, eta hori dela eta,Udalari dagokio ordenantza horiek formulatzea, eta udal-orde-nantzetarako tokiko araubidearen araudian ezarritako prozedura-ren bidez izapidetu eta onartuko dira.

Zehazki, 7/1985 Legearen, Toki-araubidearen oinarriak arau-tzen dituenaren, 49. artikuluak ezartzen du onartzeko eta aldatzekoprozedura, eta Udaleko Osoko Bilkura da organo eskuduna(7/1985 Legearen, apirilaren 2koaren, Toki-araubidearen oinarriakarautzen dituenaren, 22.2.d) artikulua).

a) Osoko bilkurak hasierako onespena ematea.b) Informazioa jendaurrean jartzea eta interesdunei entzutea,

hogeita hamar eguneko gutxieneko epean, alegazioak etairadokizunak aurkezteko.

c) Epearen barruan aurkeztu diren alegazio eta iradokizunguztien ebazpena, eta Osoko Bilkurak ordenantzak behinbetiko onartzea.Alegaziorik edo iradokizunik aurkeztu ezean, ordura artebehin-behinekoa zen erabakia behin betikotzat joko da.

d) Bizkaiko Aldizkari Ofizialean behin betiko testua argitara-tzea, eta argitaratu eta 15 egun baliodunetara indarreanjartzea (7/1985 Legearen, Toki-araubidearen oinarriak arau-tzen dituenaren, 70. eta 65.2. artikuluak).

I. TITULUAORDENANTZAK

1. artikulua.—Helburua, aplikazio-esparrua eta izaeraEraikuntza eta Hirigintzako Ordenantza hauek Loiuren

udal-barrutiaren barruan gauzatuko diren eraikuntzen eta hirigin-tza-obren ezaugarri formalak eta eraikuntzako ezaugarriak arau-tzen dituzte.

Udal-barruti osoan erabat eta oro har aplikatu beharko dira,nahiz eta garapen-plangintzari, plan bereziei eta plan partzialei, lotu-tako esparruek berariaz eta arrazoituta beste zentzu bat eduki ahalizan beren berariazko aplikazio-esparrurako.

Ordenantza hau Loiuko Hiri Antolamendurako Plan Nagusiakezarritako hiri-antolamenduaren tresna osagarri bat da.

2. artikulua.—SailkapenaOrdenantza hauek arautzen duten helburua dela eta, honela

sailkatuta daude:— Eraikuntzako ordenantzak.— Hirigintzako ordenantzak.

3. artikulua.—Eraikuntzako ordenantzakEraikuntza pribatua arautzen dute, hau da, indarreko Hiri Anto-

lamendurako Plan Nagusiaren arabera, edozein aprobetxamendupribatu mota bere barruan jaso dezakeen eraikuntza oro.

nunciarse sobre la idoneidad de los aspectos técnicos (materia-les, mobiliario, etc.) y sobre las propuestas formales, que resultenmas adecuados para cada zona del suelo urbano y urbanizable.

Desde el punto de vista funcional, se consideran instrumen-tos complementarios de la ordenación urbanística establecida porel PGOU de Loiu (artículo 60.2.o Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo).

Sin perjuicio de lo anterior, las Ordenanzas de Edificación yUrbanización, como parte integrante de la Normativa Urbanística,constituyen uno de los documentos que deben contener «Todoslos planes urbanísticos que deban estar sometidos a evaluaciónconjunta de impacto ambiental (ECIA)» y, por lo tanto, también delos Planes Generales de Ordenación Urbana, conforme a lo dis-puesto en el subapartado d) del art 31.1.o del Decreto 105/2008,de 3 de junio, de Medidas Urgentes en Desarrollo de la Ley 2/2006de Suelo y Urbanismo.

Participa de la naturaleza jurídica de las Ordenanzas Loca-les, de ahí que su formulación corresponda al Ayuntamiento, tra-mitándose y aprobándose por el procedimiento establecido en lanormativa de régimen local para las ordenanzas municipales.

En concreto, el artículo 49 de la Ley 7/1985 de Bases de Régi-men Local establece el siguiente procedimiento de aprobación ymodificación, siendo órgano competente el Pleno del Ayuntamiento(artículo 22.2.o d) Ley 7/1985 BRL):

a) Aprobación inicial por el Pleno.b) Información pública y audiencia a los interesados por el

plazo mínimo de treinta días para la presentación de ale-gaciones y sugerencias.

c) Resolución de todas las alegaciones y sugerencias pre-sentadas dentro del plazo y aprobación definitiva por elPleno.En el caso de que no se hubiera presentado ninguna ale-gación o sugerencia, se entenderá definitivamente adop-tado el acuerdo hasta entonces provisional.

d) Publicación en el «Boletín Oficial de Bizkaia» del texto defi-nitivo y entrada en vigor a los 15 días hábiles de su publi-cación (artículo 70 y 65.2.o Ley 7/1985 BRL).

TÍTULO IDE LAS ORDENANZAS

Artículo 1.—Objeto, ámbito de aplicación y naturalezaLas presentes Ordenanzas de Edificación y Urbanización regu-

lan las características formales y constructivas de las edificacio-nes y obras de urbanización que se ejecuten dentro del términomunicipal de Loiu.

Serán de plena y general aplicación en todo el término muni-cipal, si bien en los ámbitos remitidos a planeamiento de desarrollo,los Planes Especiales y Parciales, de forma específica y justificada,podrán disponer en otro sentido para su específico ámbito de apli-cación.

Esta ordenanza tiene la consideración de instrumento com-plementario de la ordenación urbanística establecida por el PGOUde Loiu.

Artículo 2.—ClasificaciónPor el objeto que regulan estas Ordenanzas se clasifican en:

— Ordenanzas de Edificación.— Ordenanzas de Urbanización.

Artículo 3.—Ordenanzas de EdificaciónRegulan la edificación privada, esto es, toda aquella edifica-

ción que según el vigente PGOU sea susceptible de albergar algúntipo de aprovechamiento privado.

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4. artikulua.—Hirigintzako ordenantzakErabilera publikorako lurzoruetan egingo diren hirigintza-obra

guztiak arautzen dira, jabetza publikokoak nahiz pribatukoak izan.Era berean, bere baitan hartzen dituzte Loiuko Hiri Antolamendu-rako Plan Nagusiaren arabera erabilera publikoko zortasuneko arau-bidean erabilera publikokoak izan behar duten arkupeak, terrazaketa lurzoru edo eraikuntza pribatuetako beste edozein elementu.

Jabetza pribatukoak izaten jarrai dezaketen eremu libreen hiri-tartzea, indarreko Hiri Antolamendurako Plan Nagusiaren arabera,Hirigintzako Ordenantza hauen mendean egongo da, erabileraren,osasunaren eta segurtasunaren gutxieneko baldintzei dagokienez.

II. TITULUALIZENTZIAK

I. KAPITULUAPROZEDURAZKO ALDERDIAK

5. artikulua.—Baimenak behar dituzten egintzakJarraian adierazten diren ekintza hauek guztiek hirigintzako bai-

mena behar dute —horretaz gainera, aplikatzekoa dan sektore-lege-riak eskatutako baimenak ere lortu beharko dira—:

a) Partzelatzeak eta bereizteak edota edozein lurzoru-mota-tan finkak edo onibarrak banatzeko egindako edozein ekin-tza, birpartzelatze-proiektuan jasota ez badagoz.

b) Oin berriko edozein motatako instalazioak eraikitzeko, egi-teko eta ezartzeko obrak.

c) Mota guztietako eraikuntza, eraikin edo instalazioak han-ditzeko obrak.

d) Eraikinaren arkitektura-eraketari edo egiturari, edo edozeineraikuntza, eraikin eta instalazio motaren kanpoko itxurarieragiten dioten aldatzeko edo erreformatzeko obrak.

e) Eraikinen barne-antolaketa aldatzen duten edo eraikinakzaharberritzeko diren lanak. Berdin dio eraikin horiek era-bilera baterako edo besterako diren, eta obra horien arteansartuko dira aurretik zegoen etxebizitza bi etxebizitzatanedo gehiagotan banatzea dakartenak ere.

f) Behin behinerako egingo diren obrak.g) Eraikuntza-lanen osagarri izango diren hirigintzako obrak.h) Eraikuntzen eraispena; salbuespen izango dira erortzeko

zorian dauden eraikintzat hartutakoak.i) Edozein motatako lurzorutan egin beharreko lur-mugi-

menduak, betetze-lanak eta lurra erauzteko lanak.j) Agregakinen erauzketa eta harrobien ustiaketa.k) Paisaia naturalaren berezko ezaugarriekin bat ez datozen

materialak isuri eta metatzea, paisaia hori narriatzendutelako.

l) Lurzatiak ixtea, murruak egitea eta hesiak jartzea.m) Bideak irekitzea, eta bide horietan aldaketak egitea edo

zoladura jartzea.n) Etxe aurrefabrikatuak eta antzeko ezaugarriak dituzten ins-

talazioak jartzea, direla behin-behinekoak, direla iraunkorrak.ñ) Berotegiak ezartzea.o) Propagandako kartelak eta panelak bide publikotik ikus-

teko moduan jartzea, baldin eta kartel eta panel horiek egi-turazko euskarria den elementu baten kontra edo gaineanipini badira.»

p) Lurpean eraikitzen diren edo lurpeari eragiten dioten ins-talazioak.

q) Linea elektrikoak, telefono-lineak edo antzekoak instala-tzea; telekomunikazio-sareak edo energia garraiatzekosareak instalatzea; eta edozein motatako antenak jartzea.

r) Obren edo horien zati baten lehenengo erabilera, harenaldaketa eta eraikuntza-erabileren aldaketa osoa edo zatibatekoa.

Artículo 4.—Ordenanzas de UrbanizaciónRegulan todas las obras de urbanización en suelos destinado

al uso público, cualquiera que sea su propiedad. Incluye asimismoaquellos porches, terrazas y otros elementos sobre suelos o edi-ficaciones privadas que, según el PGOU de Loiu deban ser de usopúblico en régimen de servidumbre de uso público.

La urbanización de las áreas libres que puedan permanecerde propiedad privada, según él vigente PGOU, se ajustarán sub-sidiariamente a éstas Ordenanzas de Urbanización en todo lo quesean condiciones mínimas de uso, salubridad y seguridad.

TÍTULO IIDE LAS LICENCIAS

CAPÍTULO IASPECTOS PROCEDIMENTALES

Artículo 5.—Actos sujetos a licenciaEstán sujetos a la obtención de licencia urbanística, sin per-

juicio de las demás autorizaciones que sean procedentes con arre-glo a la legislación sectorial aplicable, los siguientes actos:

a) Las parcelaciones y segregaciones o cualquier otro actode división de fincas o predios en cualquier clase de suelo,no incluidos en proyecto de reparcelación.

b) Las obras de construcción, edificación e implantación deinstalaciones de toda clase de nueva planta.

c) Las obras de ampliación de construcciones, edificios e ins-talaciones de toda clase existentes.

d) Las obras de modificación o reforma que afecten a la estruc-tura o a la configuración arquitectónica del edificio o alaspecto exterior de las construcciones, los edificios y lasinstalaciones de toda clase.

e) Las obras que modifiquen la disposición interior o vayandirigidas a la rehabilitación de las edificaciones, cualquieraque sea su uso, incluidas aquellas que supongan la divi-sión de la vivienda preexistente en dos o más viviendas.

f) Las obras que hayan de realizarse con carácter provisional.g) Las obras de urbanización complementarias a la edificación.h) La demolición de las construcciones, salvo en los casos

declarados de ruina inminente.i) Los movimientos de tierra, rellenos y las obras de desmonte

y explanación en cualquier clase de suelo.j) La extracción de áridos y la explotación de canteras.k) La acumulación de vertidos y el depósito de materiales aje-

nos a las características propias del paisaje natural quecontribuyan al deterioro o degradación del mismo.

l) El cerramiento de fincas, muros y vallados.m) La apertura de caminos, así como su modificación o pavi-

mentación.n) La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones de

carácter similar, provisionales o permanentes. ñ) La instalación de invernaderos.o) La colocación de carteles y vallas de propaganda visibles

desde la vía pública cuando estén levantadas o apoyadasen un elemento que sirva de soporte estructural.

p) Las instalaciones que se ubiquen o afecten al subsuelo.

q) La instalación de tendidos eléctricos, telefónicos u otrossimilares y de redes de telecomunicaciones o transportede energía y la colocación de antenas de cualquier clase.

r) La primera utilización de obras o partes de ellas, así comosu modificación y el cambio, total o parcial, de usos de laedificación.

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s) Establezimendu mota oro irekitzeko, establezimenduhoriek industria edo merkataritzakoak, profesionalenak edoelkarteenak direla ere, tartean ordena, segurtasun edo osa-sun publikoaren arloko arrazoirik baldin badago.

t) Lurralde- edo hirigintza-plangintzaren bidez babestuta dau-den zuhaitzak eta zuhaixkak moztea.

u) Presak edo putzuak eraikitzea; ubide publikoak eta bidepubliko nahiz pribatuak babesteko edo zuzentzeko obrak;eta, oro har, lurraldearen itxurari eragiten dion edozein obraedo erabilera.

v) Hirigintza-araudian araututako lurzoru urbanizaezineko erai-kuntzak.

w) Lurralde- eta hirigintza-antolamenduko tresnek adierazi-tako beste edozein ekintza, eta, oro har, artikulu honetanaurreikusitako moduan obrak egikaritzea edo lurzorua, lur-pea nahiz hegalkina erabiltzea eragiten duten ekintzak.

Hirigintzako obrek —izan erabatekoak, izan partzialak— etagoian aurreikusitako jarduerek ez dute lizentziarik beharko, baldineta lege honetan ezarritakoaren arabera onartutako hirigintzakoproiektu baten barruan badaude.

Lizentzia beharko dute, halaber, partikularrek jabari publikokolursailetan egiten dituzten etxe, eraikin eta instalazioetarako ekin-tzek. Lizentzia beharko dute, nahiz eta jabari publikoaren titularraden erakundeak bere aldetik baimenak edo kontzesioak eman.

Etxe, eraikin eta instalazioetarako ekintzak udalek eurenudalerrietan sustatutakoak direnean, baimena emateko edo onar-tzeko erabakiak hirigintzako lizentziarako bete beharreko baldin-tzak bete beharko ditu eta ondorioak ere haren berak izango dira,lege honen ondorioetarako. Toki-araubideari buruzko legeriakezarritakoa ere bete beharko da.

6. artikulua.—Aurretiko jakinarazpena behar duten egintzak

Aurreko artikuluan ezarritakoa gorabehera, ez dute hirigin-tza-lizentzia beharko araudiak lizentzia mota bakoitzerako aurre-tiko jakinarazpenaren prozedurari jarraitzea aurreikustea duten egin-tzek.

7. artikulua.—Hirigintzako lizentziak emateko prozedura oro-korra

Lizentziaren peko egintzen izaera, eta ordenamendu juridikoraegokitzea frogatzeko Administrazioak garatu beharreko jarduerakzehaztu egingo dute jarraitu beharrezko prozedura hautatzea, araudihonetan eta aplikatu behar den araudian lizentzia-mota bakoitze-rako ezarria denaren arabera. Hala ere, artikulu honetan hirigin-tzako lizentziak emateko prozedura orokorra arautzen da.

Alkatetzaren Dekretuaren bidez emango dira, eskumen horibeste udal-organo bati berariaz eskuordetzen zaionean izan ezik,hirigintzako lizentziak, edozein zenbateko edo izaera izanda ere,aurretiazko prozedura baten mendean daudenean salbu.

01. Atala.—Hasiera: Eskaera.Lizentzia emateko prozedura interesdunak berak eskatuta hasiko

da. Eskaera behar bezala bete beharko du interesdunak eta honakohauek erantsi behar dizkio:

a) Dagokion proiektua, eskumena duen teknikariak sinatutaeta kasuan kasuko elkargo profesionalak ikusonetsita, inda-rreko araudiak horrela ezartzen duenean. Proiektu horrenmemoriak, ezelan ere, aplikatu beharrekoak diren eta eran-tzuna ematen dien hirigintza- zehaztapenak adierazibeharko ditu, legearen arabera proiektu teknikoaren beha-rra duten obrak direnean; beste kasu batzuetan, berriz, egi-karitu beharreko obren gutxi gorabeherako aurrekontua adie-raziko du.

b) Kasu bakoitzean aplikatu beharreko legeriak exijitzen dituenbaimenak.

s) La apertura de todo tipo de establecimiento, incluidos losindustriales, comerciales, profesionales y asociativos,cuando concurran razones de orden, seguridad o saludpública.

t) La tala de árboles y vegetación arbustiva que se encuen-tren sometidos a protección por el planeamiento territo-rial o urbanístico.

u) La construcción de presas, balsas u obras de defensa ycorrección de cauces públicos y de vías públicas o privadas,y, en general, cualquier tipo de obras o usos que afectena la configuración del territorio.

v) Las construcciones en suelo no urbanizable reguladas enla legislación urbanística.

w) Cualquier otro acto que señalen los instrumentos de pla-neamiento de ordenación territorial y urbanística, y en gene-ral aquellas actuaciones que supongan la ejecución deobras, o el uso del suelo, subsuelo o vuelo, en términossimilares a los previstos en este artículo.

No estarán sujetas a licencia las obras de urbanización totaleso parciales, así como cualquiera de las actuaciones previstas en lasletras anteriores, que se hallen incluidas en un proyecto de urbani-zación legalmente aprobado conforme a lo dispuesto en esta Ley.

Están también sujetos a licencia los actos de construcción, edi-ficación e instalación que realicen los particulares en terrenos dedominio público, sin perjuicio de las autorizaciones o concesionesque otorgue el ente titular del dominio público.

Cuando los actos de construcción, edificación e instalación seanpromovidos por los ayuntamientos en su propio término municipal,el acuerdo que los autorice o apruebe está sujeto a los mismos requi-sitos y produce los mismos efectos que la licencia urbanística alos efectos de esta Ley, sin perjuicio de lo dispuesto en la legisla-ción de régimen local.

Artículo 6.—Actos sujetos a comunicación previa

No obstante lo establecido en el artículo anterior, no estaránsujetos a la obtención de licencia urbanística, aquellos actos enque para cada tipo de licencia la normativa prevea su sujeción alprocedimiento de comunicación previa.

Artículo 7.—Procedimiento general de concesión de licenciasurbanísticas

La entidad de los actos sometidos a licencia, y las actuacio-nes que la Administración haya de desarrollar para la comproba-ción de su adecuación al Ordenamiento Jurídico, determinarán laelección del procedimiento a seguir, de conformidad con lo esta-blecido en esta Normativa para cada tipo de licencia y la norma-tiva de aplicación. No obstante, el presente artículo regula el pro-cedimiento general de concesión de licencias urbanísticas.

Las Licencias urbanísticas cualquiera que sea su importe oentidad, salvo que se encuentren sometidas a un procedimientode comunicación previa, se concederán por Decreto de Alcaldía,salvo delegación expresa en otro órgano municipal.

Apartado 01.—Inicio: Solicitud.El procedimiento de otorgamiento de licencia se iniciará a ins-

tancia del interesado, a cuya solicitud, debidamente cumplimen-tada, deberá acompañarse:

a) El proyecto que proceda, firmado por técnico competentey visado por el correspondiente colegio profesional cuandoasí se establezca en la normativa vigente, cuya memoriadeberá especificar las determinaciones urbanísticas de apli-cación a las que responda, en el caso de obras que legal-mente precisen de proyecto técnico, o, en otro caso, el pre-supuesto orientativo de las obras a realizar.

b) Las autorizaciones concurrentes exigidas por la legisla-ción que en cada caso fuera aplicable.

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c) Dagokion emakida, baldin eta gauzatu nahi den ekintzakjabari publikoa okupatzea edo erabiltzea eskatzen badu.

Eskaera eta eskaerarekin batera aurkeztu beharreko doku-mentuak euskarazko euskarrian aurkeztuko dira, A4 formatuan kar-petan gordeta, bai eta euskarri digitalean ere.

Funtsean edo osagarri gisa obren edo instalazioen egikaritzekolizentzia-eskaera ororekin batera aurkeztu beharko da proiektua,teknikari eskudunak sinatuta dagoena eta Elkargo Profesionalakikus-onetsia emana diona. Proiektu horrek hauek izan beharko ditugutxienez:

1. Egiteko den obraren edo instalazioaren azalpen memo-ria zeinetan, nahitaez, «hirigintzako justifikazioa» izenekoatal bat egongo dela. Azalpen memorian egiaztatu egingoda, hirigintzako datu beharrezko guztiak espresuki aipa-tuaz, proiektuaren xedeak bete egiten dituela LurzoruarenLegearen eta lege osagarrien zehaztapen guztiak, bai etaHiri Antolamendukora Plan Nagusiaren zehaztapen guz-tiak ere, eta aurrekoak garatzeko edo osatzeko eman dai-tekeen edozein hirigintzako xedapen ere. Aipatu den «hiri-gintzako frogaketa» apartatuan, planoetan adierazi dirensolairuen arteko bakoitzaren azalpenezko koadroen labur-pen bat egingo da, arau hauetako neurketak egiteko iriz-pideekin eta, aldi berean, adierazi egingo da partzelarenosoko azalera, eraikuntzak edo instalazioak okupatuko duenharen zatia, eraikinera modu iraunkor eta zati ezinean atxi-kia geratu eta, hala badagokio, erabilera eta jabetza publi-kora pasatuko dena. Azkenik, memorian zehaztu beharkoda erabiltzeko eraikitzeko sistema, materialen motak etaproiektatzen den obra eta eraikuntzaren kategoria zehaz-teko beharrezkoak diren zertzelada guztiak, lizentziarentasak edo eskubideak aplikatzearen ondoriotarako.

2. Planoak.—Behar den besteko kalitate teknikoa izanbeharko dute erraz eta okerrik izan gabe irakurtzeko. Gutxie-nez ere, hurrengo hauek izango dituzte:a) Kokapen-planoak: 1:2.000 edo 1:1.000 eskalara,

baldin eta udal oinarri kartografikoan badaude.Era berean, Hiri Antolamendurako Plan Nagu-siaren espedientearen partzelari dagokion koka-pen-planoa eta, baldin eta balego, Hiri Antola-mendurako Plan Nagusia garatzeko araudiarena,erantsiko da. Aipatu planoetan, zonakatzeari etalurzoruaren erabilerari buruzkoetan, eta oinarrizkoplano topografikoetan, kartografia ofizialarendesberdinak izatekotan, marraztuko dira partzelaeta eraikuntza beheko oinean.

b) Partzelaren eta bere inguruaren planoa.—Zein,edonola ere, aurkeztuko dela Hiri Antolamen-durako Plan Nagusia edo, hala badagokio,dagokion Hiri Antolamendurako Plan Nagusiaidazteko oinarritzat balio zuten topografiko edopartzelakoei aipua eginez.

c) Kokalekuaren planoa: Plano horretan, hauek argieta garbi adierazita egon behar dute:

— Eraikin edo instalazioaren kokalekua, behar denmodura mugatua bere dimentsioetan eta partzelakomugei distantzietan.

— Eraikinaren distantziak, beronen beheko solairu eta solai-ruetatik, inguruko eraikuntzetara, partzelako mugara etaedozein hirigintzako mugetara, hala nola bide bat, ber-degune bat, aldearen aldaketa mugatzeko linea eta abar.

— Partzelako mugen aipamena, dimentsio mugarrituak,eta baita ere euren kokapen, dimentsioak eta gertuendauden eraikinen ezaugarriak.

— Eraikinaren proiekzioen marrazkia haren solairu dene-tan, itxuraketa ezberdinarekin, baita teilatua ere,solairu bakoitzarentzat linea ezberdina taxutuz, eta harenarteko bakoitzari dagokiona zehaztuz, bai eraikina etabaita aipatu erreferentzietara distantziak ere mugatuz.

c) La concesión correspondiente cuando el acto pretendidosuponga la ocupación o utilización de dominio público.

La solicitud, así como los documentos que deben acompañarle,se presentarán tanto en formato papel, encarpetado en formato A4,como en formato digital.

A toda solicitud de licencia que se refiera fundamental o acce-soriamente a la ejecución de obras o instalaciones, deberá acom-pañarse Proyecto, suscrito por técnico competente y visado por suColegio Profesional, y que contará, como mínimo, con:

1. Memoria descriptiva de la obra o instalación a realizar, yen la que obligatoriamente deberá incluirse un apartadodenominado «Justificación Urbanística», en la que se acre-ditará, haciendo referencia expresa a todos los datos urba-nísticos necesarios, que el objeto del Proyecto cumple contodas las determinaciones de la Ley del Suelo y legisla-ción complementaria, del PGOU, y de cualquier otra dis-posición urbanística que pueda dictarse como desarrolloo complemento de las anteriores. En el referido apartadode «Justificación Urbanística» se incluirá un resumen decuadros de superficie de cada una de las plantas indica-das en los planos, con los criterios de medición de las pre-sentes Normas, así como se indicará la superficie total dela parcela, la parte de la misma que ocupará la edificacióno instalación, la que quedará permanente e indivisiblementeafecta a la construcción y la que, en su caso, pasará aluso y dominio público. Finalmente, en la Memoria, deberáespecificarse el sistema constructivo a emplear, las cla-ses y tipos de materiales y cuantos pormenores sean nece-sarios para determinar la obra que se proyecta y la cate-goría de la edificación, a efectos de la aplicación de lastasas o derechos de la licencia.

2. Planos.—Deberán tener la suficiente calidad técnica parasu inequívoca y fácil lectura, y comprenderán, al menoslos siguientes:a) Planos de situación: A escala 1:2.000 ó 1:1.000,

en caso de existir, en la base cartográfica muni-cipal. Se adjuntará así mismo el plano de situa-ción correspondiente a la parcela del expedientedel PGOU y, en caso de existir, de la normativade desarrollo del PGOU que corresponda. En losindicados planos, en los de zonificación y uso delsuelo, y en los topográficos base, caso de serdiferentes de la cartografía oficial, se dibujará laparcela y la construcción en planta baja.

b) Plano de parcela y su entorno.—Que, en todocaso, se presentará con referencia a los topo-gráficos y parcelarios que sirvieron de base parala redacción del PGOU y, en caso de existir, dela normativa de desarrollo del PGOU que corres-ponda.

c) Plano de emplazamiento: En el mismo deberáquedar claramente señalado:

— Emplazamiento del edificio o instalación debidamenteacotado en sus dimensiones y en sus distancias a loslímites de la parcela.

— Distancias del edificio, desde su planta baja y pisos,a edificaciones próximas, y a cualquier elementourbanístico como un vial, zona verde, línea divisoria delcambio de zona etc.

— Indicación de los límites de la parcela, dimensiones aco-tadas, así como su situación, dimensiones y caracte-rísticas de los edificios más próximos.

— Dibujo de las proyecciones del edificio en todas sus plan-tas, con diferente configuración, incluso la de cubierta,con trazado de línea diferente para cada planta y espe-cificando la correspondiente a cada planta, acotando tantoel edificio como las distancias a las referencias citadas.

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— Partzelako plano eskala egokira egingo da, 1:100/200eskalara, eta oinarritzat izango du topografikoa, berealdean dauden elementu naturalak eta artifizialakadieraziz, eta bikaintasunez elkarren gainean jarriakizango ditu jabetzaren mugak, zeintzuen araberaeskatzen dela lizentzia, beronen eskatzaileak sinatuegingo duena. Udalak egin duenean oraintsuko altxa-keta bat eskala horretara, nahitaez oinarri modura har-tuko da.

d) Jatorrizko partzelaren planoa.—Eraikuntzari,zatitu ezinezko osotasun baten modura, esleitukozaion/zaizkion partzela/k, araubidea adieraziz.Aurreko lerrokadan adierazi den partzelako pla-noaren oinarri kartografikoaren gainean marraz-tuko da. Hirigintzako frogaketa, 1:200 edo 1:500eskalara, araudi aplikagarriari dagozkion solairu,erabilera eta profilekin, azalerak eta aprobetxa-menduak adieraziz eta kalkulatuz.

e) Beheko solairuko planoak.—Adierazi egitendutenak saneamendu horizontala, eraikinariur-hornidura eta zimendatzea 1:100 gutxienekoeskalara, argiro adieraziz zenbagailuen gelak,ur-hartuneak, husteko hodiak, diametroak, kutxe-tak, maldak, udal sareari lotuneen kokapena, baitamindazuloaren xehetasunak ere, 1:20 eska-lara, Hirigintzako Ordenantzaren arabera.

f) Arkitekturazko planoak.—Gutxieneko 1:100eskalara, bikaintasunez adieraziz altxaera eta sek-zio guztiak —bi gutxienez— argiro eta zehatzahalbidetzen dituztenak eraikitzeko diren bolu-menak eta azalera. Eraikinaren altxaerek eta sek-zioek aipamena egingo diote euren marrazkian,bai lursailaren eguneko egoerari zein eraikiareninguruko urbanizazioaren behin betiko sestra etalerrokadurei bere perimetro osoan, nahikoa denzabalduraz adierazteko xedez eraikinaren mol-daketaren behin betiko emaitza arauek edoberen garapenezko lanabesek markatu dituztenlerrokaduretan.

g) Solairu denetako planoak.—Banaketazko ele-mentuak adieraziz, plano bakoitzean adierazizdagozkien azalera eraikien koadroa. Bana-keta-plano bakoitzean adieraziko da, dagokionkoadroan, eraiki den azalera.

h) Hartune orokorren planoak.—Eraikinari, etahurrengoena: Ur, elektrizitate eta saneamenduaeta euri-uren eta mindazuloaren zerbitzuena, etainguruko urbanizazioarekin konexioena, guztia,1:100 eskalara.

3. Aurrekontua.—Partida bereizietan aurkeztu beharko diraburutzapen-aurrekontu materiala, mozkin industriala etakontratazko aurrekontua. Gutxienez ere, kapitulutan bana-katu diren partidak adierazi beharko ditu, kapituluen gero-agoko laburpenarekin, nola eta obraren garrantziaz jabetuahal izan eta dagozkion tasak kitatzeko modura.

4. Hirigintzako obra osagarrien eranskina.—Hirigintzakoobrak aldi berean egin behar izatearen kasuan, horienproiektuak, eraikuntzaren izaera osagarria izango du, etaberonen eranskin modura aurkeztuko da, bete egin beharizanik araudi honetan zehaztu diren betekizunak eta, noski,hirigintzako arauen baldintzapen teknikoak. Horien aurre-kontua, eraikuntzarenetik apartekoa izango da.

5. Hiritartzeko konpromisoa: Legez orube ez diren lursaile-tan eraikitzeari buruzko artikuluetan ageri diren kasuetan,beharrezkoa izango da orube bihurtu ahal izateko kon-promisoa notarioaren bidez idatziz jasotzea, eta JabetzarenErregistroan inskribatu eta haren oharpena egin beharko da.

— Este plano de parcela se realizará a escala adecuada,1:100/200, y tendrá como base el topográfico, con indi-cación de cuantos elementos naturales y artificiales exis-tan en su área y tendrá perfectamente superpuestoslos límites de la propiedad, en virtud de la cual se soli-cita la licencia, vendrá suscrito por el peticionario dela licencia. Cuando el Ayuntamiento tuviera hecho unlevantamiento reciente a esa escala, se tomará comobase necesariamente.

d) Plano de parcela original.—Parcela o parcelasque se asignarán a la edificación como un todoindivisible, y parcela de cesión gratuita para usoy dominio público, con indicación del régimen.Se dibujará sobre la base cartográfica del planode parcela, indicado en el apartado anterior. Jus-tificación urbanística, a escala 1:200 ó 1:500 conplantas, usos y perfiles referidos a los fijados porla Normativa aplicable, con expresión y cálculode superficies y aprovechamientos

e) Planos de planta baja.—Que representen el sane-amiento horizontal, abastecimiento de agua aledificio y cimentación, a escala mínima 1:100 conindicación clara de cuartos de contadores, aco-metidas, tuberías de desagüe, diámetros, arque-tas, pendientes, situación de los empalmes a lared municipal, incluso detalles de la fosa séptica,a escala 1:20, según la Ordenanza de Urbani-zación.

f) Planos de Arquitectura.—A escala mínima 1:100con perfecta indicación de todos los alzados yde las secciones —dos como mínimo— que posi-biliten de forma clara y precisa la comprobaciónde los volúmenes y superficie a edificar. Los alza-dos y secciones del edificio harán referencia ensu dibujo, tanto al estado actual del terreno, comoa las rasantes y alineaciones definitivas de laUrbanización del entorno del edificio en todo superímetro, a fin de indicar con la amplitud sufi-ciente el resultado definitivo del encaje del edi-ficio en las alineaciones marcadas por las Nor-mas o sus instrumentos de desarrollo.

g) Planos de todas las plantas.—Con expresión delos elementos de distribución, indicando encada plano el cuadro de superficies construidascorrespondientes. En cada plano de distribucióndiferente, se indicará, en el cuadro correspon-diente, la superficie construida.

h) Planos de las acometidas generales.—Al edifi-cio, de los servicios de agua, electricidad y sane-amiento y pluviales y de la fosa séptica, y de lasconexiones con la urbanización del entorno, todoello a escala 1:100.

3. Presupuesto.—Deberán presentarse en partidas separa-das el presupuesto de ejecución material, el beneficio indus-trial y el presupuesto de contrata. Deberá constar, comomínimo, de partidas desglosadas en capítulos, con resu-men posterior de los capítulos, de forma que permitan apre-ciar la importancia de la obra y liquidar las tasas corres-pondientes.

4. Anexo de Obras Complementarias de Urbanización.—Enel caso de que sea necesaria realizar obras simultáneasde urbanización, el proyecto de las mismas tendrá carác-ter complementario de la edificación, y se presentará comoanexo del mismo, debiendo cumplir los requisitos espe-cificados en esta Normativa y, por supuesto, los condi-cionantes técnicos de las Normas de Urbanización. Su pre-supuesto será independiente del de Edificación.

5. Compromiso de Urbanización: En los supuestos de losartículos de edificación de terrenos carentes de la consi-deración legal de solares, será preciso que el compromisode transformación en solar, se haga constar notarialmentey se inscriba y anote en el Registro de la Propiedad.

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6. Herriko bide edo guneak atzematea, isurketak. Obrak buru-tzeko herriko bideak edo guneak atzeman behar direneanhesi, aldamio edo beste instalazio osagarri batzuekin, horienoin- eta altxaera-planoa aurkeztu beharko dira, eta planohorietan okupatutako azalera adierazi beharko da, bai etazenbat iraungo duen horrela, ondasunak eta pertsonakbehar bezala babesteko hartuko diren neurriak, eta itxidurenitxura egokia zein den ere, hori guztia ordenantza ezarri-takoarekin bat etorriz. Halaber, obra egitean sortzen direnhondakin-lurrak eta obra-hondakinak botatzea proiektaturikdagoen hondakindegia adieraziko da eta beren beregi eska-tuko da baimena herriko bideetan edukiontziak jartzeko —horien kopurua eta bidean zenbat denbora egongo direnadieraziko da—, baita, beharrezkoa bada, ibilgailuak sar-tzeko behin-behineko ibia egiteko lizentzia ere.

7. Lizentzia mota bakoitzerako ezarrita dauden dokumentuak.

02. Atala.—Izapidetzea:Aurreko betekizunak betetzen dituzten eskaerak izapidetzea

onartuko da. Horrela ez bada, interesdunari eskatu beharko zaio15 eguneko epean bere eskaera zuzentzeko, eta adierazi beharkozaio, eskatutako dokumentuak aurkezten ez baditu, bere eskaeraatzera botako dela eta artxibatu egingo dela, kasu bakoitzean ger-tatzen direnak adierazten dituen ebazpena eman ondoren, zer ger-tatu den eta zer arau aplika daitezkeen adieraziz.

Aldez aurretik, Udal Zerbitzu Teknikoek lizentzien berri emanbeharko dute, aplikatu beharreko araudiari jarraiki eman behar direnarlokako txostenak egiteari utzi gabe (besteak beste, AESA, URA,Eusko Jaurlaritza eta Bizkaiko Foru Aldundia).

Halaber, txosten juridikoa ere egingo da, hirigintza-konplexu-tasunak horrela eskatzen duen neurrian edo segurtasun juridikokoarrazoiengatik.

03. Atala.—Amaiera.Espedientea udal-organo eskudunak bi erabaki hauetako bat

hartzen duenean amaituko da:— Lizentzia ukatzea, erabili nahi den eskubidea antolamendu

juridikoarekin bat ez datorrelako. Beti ere, ukapenaren kariakagertu beharko dira.

— Lizentzia ematea, erabili nahi den eskubidea zuzenbideariloturik dagoelako. Kasu horretan, emateari buruzko erabakiakberekin ekarriko du aurkeztutako proiektua edo proiektuakonestea, eta hauek urbanizaziorako obra osagarriei buruz-koak direnean, ostera, hura obrak betearazteko aginduaizango da, inplizituki zein esplizituki. Oinarrizko proiektuanahikoa izango da lizentzia emateko, nahiz eta obrak ezinizango diren hasi egikaritze-proiektua onartzen den arte.

Udal-zerbitzuek lizentzia guztiak ikuskatu beharko dituzte, etainteresdunek ikuskaritza-lan horretan lagundu beharko dute, eta xedehorretarako eskatzen zaien dokumentazioa eta informazioa emanbeharko dute.

8. artikulua.—Aurretiko komunikazioaren prozeduraOrdenantzek aurreikusten dutenean egintzek prozedura

horren mendean egon behar dutela, lizentziaren eskaeraren ordezinteresdunak aurretiko komunikazio bat egin beharko du idatziz etaudal-erregistroan aurkeztu beharko du, kasu bakoitzean aplika dai-tekeen legediak eskatutako baimenekin batera.

Kasu horietan, Udalak une oro egiaztatu ahal izango du eska-tutako baldintzak betetzen direnez, eta jarduera etetea agindu ahalizango du, ebazpen arrazoitua emanda, harik eta baldintzetara ego-kitu arte.

Xede horretako, aurretiko komunikazioa Eranskinean aurrei-kusitako formularen bidez egingo da. Eranskinean ageri da zer egin-tza dauden sistema horri lotuta. Halaber, egintza horiek indarrekoaraudiarekin bat datozela adierazi beharko da berariaz, eta uda-leko langileei ikuskapena egiten laguntzeko konpromisoa adierazibeharko da.

6. Ocupación de vías o espacios público, vertidos. Cuandopara la ejecución de las obras sea necesario ocupar víaso espacios públicos con vallas, andamios u otras instala-ciones auxiliares, se habrán de presentar planos enplanta y alzado de los mismos, con expresión de la super-ficie ocupada, el tiempo de duración y las medidas paragarantizar la debida protección de bienes y personas, asícomo el adecuado aspecto de los cierres, todo ello con-forme a lo establecido en la presente ordenanza. Se habráde indicar también el vertedero autorizado en el que seproyecta verter las tierras y escombros resultantes de laobra, y solicitar expresamente, autorización para colocarcontenedores en la vía pública, con indicación del númeroy tiempo, así como licencia de vado provisional para accesode vehículos en su caso.

7. Aquellos documentos que se establezcan para cada tipode licencia.

Apartado 02.—Tramitación.Las solicitudes que reúnan los anteriores requisitos serán admi-

tidas a trámite. En caso contrario, se deberá requerir al interesadopara que, en el plazo de 15 días subsane su solicitud, indicándoleque, en el supuesto de no acompañar los documentos requeridos,se le tendrá por desistido de su petición, archivándose ésta, pre-via resolución con indicación de la circunstancia que concurra encada caso, con indicación de los hechos producidos y las normasaplicables.

Las Licencias deberán ser informadas previamente por los Ser-vicios Técnicos Municipales, sin perjuicio de los informes sectorialesque deban emitirse de acuerdo con la normativa de aplicación (porejemplo AESA, URA, Gobierno Vasco, Diputación Foral de Bizkaia...).

Se emitirá también informe jurídico en la medida en que lorequiera su complejidad urbanística o razones de seguridad jurí-dica.

Apartado 03.—Terminación.El expediente terminará, por acuerdo del órgano municipal com-

petente, con:— Denegación de la licencia, por no ser conforme al Orde-

namiento Jurídico, el ejercicio del derecho que se presente.Deberá ser, en todo caso, motivada.

— Concesión, por ajustarse la pretensión a derecho. En estesupuesto, el acuerdo de concesión conllevará la aproba-ción del proyecto o proyectos presentados, y cuandoestos se refieran a Obras Complementarias de Urbaniza-ción, supondrá explícita o implícitamente orden de ejecu-ción de las mismas. El proyecto Básico será suficiente parala concesión de la Licencia, si bien las obras no podráncomenzar hasta la aprobación del Proyecto de Ejecución.

Todas las Licencias quedan sujetas a la inspección de los ser-vicios municipales, debiendo colaborar los interesados en tal laborinspectora y facilitar aquella documentación e información que atal efecto les sea requerida.

Artículo 8.—Procedimiento de comunicación previaEn los supuestos de actos que las ordenanzas prevean su suje-

ción a este procedimiento, la solicitud de licencia será sustituidapor una comunicación previa, por escrito, del interesado presen-tado en el Registro municipal, acompañado de las autorizacionesconcurrentes exigidas por la legislación que en cada caso fueraaplicable.

En estos supuestos, el Ayuntamiento podrá verificar en cual-quier momento la concurrencia de los requisitos exigidos y podráordenar, mediante resolución motivada, el cese de la actuacióncuando no se ajuste a lo requerido.

A tal efecto la comunicación previa se realizará mediante lafórmula prevista en el Anexo, donde figuran los actos sujetos a estesistema, incluyendo una declaración expresa de que los mismosse ajustan a la normativa vigente y un compromiso de facilitar suinspección al personal municipal. cv

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Komunikazioaren bidez, komunikazioa egin duena aurreiku-sitako jarduketak hasteko gai izango da, udal-agintaritzak bere dizi-plinazko eta ikuskaritzako ahalmenak erabiltzeari utzi kasu. Edo-nola ere, udal-zerbitzuetako langileei obrara sartzen utzi beharkozaie, obra ikuskatu ahal izan dezaten.

Administrazioak hautematen badu jarduketek, beren ezaugarriakdirela eta, lizentzia behar dutela, hirigintza arloko arau-hausteakizango dira adierazitako datuak zehatzak ez izatea edo faltsuak iza-tea (kasu horretan, jarduketek lizentziarik ez dutela iritziko da), etaAdministrazioak jarduketen egikaritzea debekatu edo eten ahal izangodu.

Komunikazioak sei hilabeteko indarraldia izango du aurkez-ten den egunetik hasita. Epe hori igarotzen denean, komunikazioairaungiko da, eta horrenbestez, egintza horiek egitea debekatuko da.

Komunikazio horrek ez du jabari publikoa okupatzeko baimenikematen, ez eta elementu osagarriak instalatzekoa ere.

Eraikuntza-obretako eraikuntza, segurtasun eta osasun arloanaplikatu behar diren indarreko xedapen guztiak bete beharko dira.

9. artikulua.—Dokumentuak aurkezteko irizpideakKontuan izanda Udalak iraunkortasunaren alde hartua duen

konpromisoa, Udalsarea 21 (iraunkortasunerako udal sarea) era-tzeko Lankidetza Hitzarmenean jasotakoa; Udala Udalsare 21ekokide dela; Euskal Autonomia Erkidegoko iraunkortasunaren aldekokonpromisoaren berrespena; Aalborg-eko gutunaren onarpena;Loiuko Udala Euskal Autonomia Erkidegoko Iraunkortasunaren aldekoKonpromisoari atxikitzea onartu dela; Udalsare 21en berrespena(Iraunkortasunerako Euskal Udal Sarea); eta Osoko bilkurak2010eko uztailaren 27an hartu zuen erabakia, zeinetan udaladministrazioaren iraunkortasuna sustatzeko asmoa adierazi zuen;eta Loiuko 2013-2020 aldirako Tokiko Ekintza Planaren berrikus-keta onartu dela; irizpide hauek ezarri dira Udalean dokumentazioaaurkezteko.

— DIN A 4 tamainarako karpetetan edo antzeko euskarrietanaurkeztuko da.

— Bi aldeetatik inprimatutako folioak, DIN A 4 tamainakoak.— DIN A-4 euskarrian tolestutako planoak.— Kontsumo iraunkorra optimizatzen duen letra-tipoan inpri-

matuta letra.— Dokumentazioa, ahal bada, zuri-beltzean.

10. artikulua.—Lizentziaren titularraLizentziaren titulartzat joko da lizentzia eskatu duena edo ordez-

kari baten bidez lizentzia eskatu duena. Kontuan izan behar da lizen-tziak jabetza-zuzenbidea kenduta ematen direla eta hirugarrengoeikalterik egin gabe.

Lizentziaren titularrak eskubidea udal kontrolaren menpean bete-arazi ahal izango du; halaber, titularra jarduera hori zuzenbide horre-tan ezarrita dauden baldintzei egokituko zaiola bermatuko du etahorren erantzule izango da. Titularrak dagokion zerga ordenantzanezarri diren zergak ordaindu beharko ditu.

Lizentziaren eskatzailea inoren ordezkaritzan edo inork agin-duta aritzen denean, izaera hori frogatu beharko du; horrela eginezean, ordeztua edo agindua eman duenaren sorospidez, lizen-tziaren titulartzat joko da ondore guztietarako.

11. artikulua.—Lizentziaren eskualdaketaHirigintzako lizentziak eskualda daitezke, salbu eta lizentzia-

ren helburuagatik, jardueraren izaeragatik edo lizentzia proiektatuden ondasunen izaeragatik, norberarentzat baino ematen ezdena; inguruabar hori beren beregi erasoko da emakidaren erabakian.

Hirigintzako lizentzia eskualdatu dela jakinarazi egin beharkozaio administrazioari; horretarako jatorrizko titularrak eta eskura-tzaileak sinatuko duten idazkia aurkeztuko da. Idazkian kasuankasuko lizentziaren identifikaziorako oinarrizko datuak erasoko dira.

La comunicación habilitará a quien la haya formulado para aco-meter las actuaciones previstas, sin perjuicio de que la AutoridadMunicipal pueda ejercer sus facultades disciplinarias y de inspec-ción, debiendo en todo caso facilitarse el acceso a la obra al per-sonal de los servicios municipales para su inspección.

Si la Administración aprecia que por sus características las actua-ciones precisan de licencia, suponen una infracción urbanística obien que los datos declarados son inexactos o falsos (en cuyo casose entenderá que las mismas carecen de licencia), podrá prohibiro suspender la ejecución de las actuaciones.

La comunicación tendrá vigencia durante seis meses desdesu presentación; transcurrido este plazo se producirá la caducidadde la misma, con la consiguiente prohibición de realizar tales actos.

Esta comunicación no autoriza la ocupación de dominiopúblico, ni la instalación de elementos auxiliares.

Se cumplirán cuantas disposiciones vigentes sean de aplica-ción en materia de edificación, seguridad y salud en las obras deconstrucción.

Artículo 9.—Criterios de presentación de documentaciónConsiderando el compromiso del Ayuntamiento a favor de la

sostenibilidad, reflejado en el Convenio de colaboración para la cons-titución de Udalsarea 21 (Red Vasca de Municipios Hacia la sos-tenibilidad), constituyéndose como miembro de dicha red, la rati-ficación del compromiso por la Sostenibilidad de la ComunidadAutónoma del País Vasco, la aprobación de la Carta de Aalborg,la aprobación de la Adhesión del Ayuntamiento de Loiu al compromisopor la Sostenibilidad Local en la Comunidad Autónoma del PaísVasco Consolidación de Udalsarea 21 (Red Vasca de Municipioshacia la sostenibilidad), el acuerdo plenario de 27 de julio de 2010,en el que manifestaba su decisión de impulsar la ambientalizaciónde la administración municipal, y la aprobación de la revisión delPlan de Acción Local de Loiu 2013-2020, se establecen los siguien-tes criterios para la presentación de documentación en el Ayunta-miento:

— Se presentará en carpetas o similares para tamaño DIN A-4.

— Folios impresos a doble cara, tamaño DIN A-4.— Planos doblados en formato DIN A-4.— Letra impresa en fuente que optimice el consumo sosteni-

ble.— Documentación preferiblemente en blanco y negro.

Artículo 10.—Titular de la licenciaSe considerará titular de la licencia a quien, por si o representado

por otra persona, la hubiera solicitado, teniendo en cuenta que laslicencias son concedidas salvo el derecho de propiedad y sin per-juicio de terceros.

El titular de licencia podrá ejecutar el derecho sometido al con-trol municipal, y será responsable de que tal ejercicio se adecuea las condiciones establecidas en la misma, así como al pago delos tributos establecidos en la Ordenanza Fiscal correspondiente.

En el caso de que el solicitante de la licencia actúe en repre-sentación o por mandato, deberá acreditar tal particular, en otrocaso, será conceptuado como titular de la licencia, a todos los efec-tos, en forma solidaria con el representado o mandante.

Artículo 11.—Transmisión de la licenciaLas licencias urbanísticas serán transmisibles, excepto en los

casos en que, por su finalidad, por la naturaleza de la actividad, opor la naturaleza de los bienes sobre la que la misma se proyecta,tenga la consideración de personalísima, lo que se hará constarexpresamente en el acuerdo de concesión.

La transmisión de licencia urbanística deberá ser puesta enconocimiento de la Administración, en escrito firmado por el titu-lar originario y el adquiriente, y en la que se hará constar los datosfundamentales de identificación de la licencia de que se trate.

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Lizentzia bat eskualdatu eta aldez aurretik ez zaionean jaki-narazi udalari, beti ere honen aurreko atalean ezarri den eran, ezdu inolako ondorerik izango administrazioaren aurrean.

Eskualdaketaren bat burutuko balitz goian adierazi den tramiteabete gabe, hala eskualdatzailea nola hartzailea lizentziak sortzendituen erantzukizunei lotuta geratuko dira sorospidez.

Lizentziaren titularrak lizentziaren emaitza zati batean edo osoosoan besterenganatu duenean eta aurreko b) atalean ezarri deneran Udalari jakinarazi ez dionean, honen aurreko lerrokadan eza-rri dena ezarriko da.

Jarduera sailkatu bat instalatzeko lizentzia baten eta/edo aurre-tiko jakinarazpen baten titulartasunaren aldaketa eskatzeko ondo-koak aurkeztuko dira:

— Izendapenaren aldaketa edo eskualdaketa eskatuz eska-bidea, eskatzailearen datuak berariaz aipatuz.

— Ekonomia Jardueren gaineko Zergan alta emanda egote-aren ziurtagiria.

— Jatorrizko lizentzia edo aurretiko komunikazioa, aurreko titu-larraren datuak adieraziz.

— Izendapenaren aldaketa edo lekualdatzea ziurtatzen duendokumentazioa.

— Jarduera jatorrizko jarduerarekin bat datorrela eta instala-zioan aldaketarik izan ez dela ziurtatzen duen teknikari esku-dunak sinatutako txostena.

— Titular berriaren zinpeko deklarazioa, non deklaratzenduen jarduera jatorrizko jarduerarekin bat datorrela eta ins-talazioan aldaketarik izan ez dela.

12. artikulua.—Lizentzien ondorioakLizentziaren emakidak ondoko ondore hauek izango ditu:— Eskabidean azaldu den eskubidea betetzeko baimena.

— Aurkeztu den obra edo instalazio proiektua onestea eta, haladenean, urbanizazio obra osagarriena.

— Baimenak betebeharrak ezarrita ditu eta titularrak aldez aurre-tik ezarrita dauden edo aldi berean sortuko diren betebe-har horiek bete behar izatea; halaber, bidezko zergak etaeskubideak ordaindu behar izatea

Emakidaren ekintzan beren beregi erasota egon ez arren, lizen-tziak eman direla ulertuko da, jabetza eskubidea izan ezik eta gai-nerakoentzako kalterik gabe.

Lizentziarekin batera baimendu den eskubidea betetzea,lizentziaren termino zehatzei eta aurkeztu eta Udalak onetsidituen proiektuei doituko zaie.

Goian adierazi den betebeharra betetzeak ez du esan nahi bete-behar bakarra lizentzia eta proiektua hertsiki betetzea denik, bie-tan azaldu diren zehaztapenak osorik bete behar direla baino, eta,bereziki eta bidezkoa denean, urbanizazio obra osagarrietako zehaz-tapenak.

Betebehar horiek ez direnean betetzen, obrak ez dira legezbukatutzat joko, nahiz eta obra bukaeraren ziurtagiria egon, eta Uda-lak eman duen lizentziaren iraungipena ekarriko du. Udalak, bes-talde, egin ez den obraren zatiaren derrigorrezko betearazpenariekin diezaioke.

Lizentziaren titularrak Udalak ziurtagiria onartzea lortu beharkodu, bai eta obra amaierako ziurtagiria onartzea ere. Dena den, edo-zein kasutan, administrazioaren isiltasunak edo lanbide elkargoa-ren ikusonespenak ez du esan nahi erantzukizuna duen hori lizen-tziaren betebeharrak betetzetik aske dagoenik.

Baldintzak euren terminoetan interpretatuko dira eta ezin dalizentziadun jarduera hasi aldez aurretik eskatzen direnak bete arte.

No producirá efecto alguno ante la Administración cualquiertransmisión de licencia que pueda realizarse sin la comunicaciónprevia al Ayuntamiento, en la forma establecida en el apartadoanterior.

En el caso de que se produzca alguna transmisión sin el cum-plimiento de dicho trámite, quedarán solidariamente sujetos a lasresponsabilidades derivadas de la licencia, tanto el transmitentecomo el adquiriente.

Lo dispuesto en el párrafo anterior es igualmente aplicable alos casos en que el titular de la licencia enajene, parcial o total-mente, el producto de la misma, sin realizar la comunicación al Ayun-tamiento, en la forma establecida.

Para solicitar el cambio de titularidad en materia de Licenciasde instalación de actividad clasificada y/o comunicación previa sepresentará:

— Instancia solicitando cambio de denominación o traspaso,con referencia expresa a los datos del solicitante.

— Alta en el Impuesto de Actividades Económicas.

— Licencia o comunicación previa originaria, con los datos deltitular anterior.

— Documentación acreditativa del cambio de denominacióno traspaso.

— Informe suscrito por técnico competente en el que se acre-dite que la actividad se ajusta a la actividad originaria y nohay modificaciones de la instalación.

— Declaración jurada del nuevo titular en el que declare quela actividad se ajusta a la actividad originaria y no hay modi-ficaciones de la instalación.

Artículo 12.—Efectos de las licenciasLa concesión de las licencias producirá los siguientes efectos:— Autorización para el ejercicio del derecho a que se refería

la solicitud.— Aprobación del Proyecto de obras o instalaciones presen-

tado y, en su caso, de obras complementarias de urbani-zación.

— Obligación para el titular de cumplir las condiciones previaso simultáneas a que se somete la autorización, y al abonode los tributos y derechos que correspondan.

Sin necesidad de que se haga constar expresamente en el actode concesión, las licencias se considerarán otorgadas, salvo el dere-cho de propiedad, y sin perjuicio de terceros.

El ejercicio del derecho que se autoriza con la licencia, deberáajustarse fielmente a los términos de la misma y de los proyectospresentados y aprobados por el Ayuntamiento.

El cumplimiento de tal obligación no supone únicamente el deberde ajustarse al condicionado de la licencia y proyecto, sino tam-bién el de ejecutar íntegramente las determinaciones de ambos y,en particular, las de las Obras Complementarias de Urbanización,cuando proceda.

El incumplimiento de dichas obligaciones impedirá que las obraspuedan considerarse legalmente terminadas, aún cuando existaCertificado de Fin de Obra, y acarreará la declaración de caducidadde la licencia por parte del Ayuntamiento, quien podrá, por otra parte,acudir a la ejecución forzosa de la parte de obra no realizada.

El titular de la licencia deberá obtener la aprobación munici-pal del Certificado y Fin de Obra. En todo caso, ni el silencio de laAdministración ni el visado del Colegio Profesional eximirán al res-ponsable del cumplimiento de las obligaciones derivadas de la licen-cia.

Las condiciones se interpretarán en sus propios términos, yno se podrá dar inicio a la actividad amparada por la licencia hastaque no se hubiera cumplido las previas.

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13. artikulua.—AldarazpenaOnetsi diren proiektuetan ezin da inolako aldarazpenik egin;

halaber, udalaren aldez aurreko baimenik gabe, ezin da lizentzia-ren baldintzarik aldatu.

Aurreko lerroaldean aldarazpenak egiteko adierazi den baimenaeskuratzeko, lizentzia emateko egin diren tramiteak beharko dira;interesatuaren eskabidearekin bat lortu nahi den helburuarekin batdatozen agiriak aurkeztu beharko dira. Planoetan beren beregi adie-razi beharko dira jatorrizko proiektutik ordezkatu nahi direnak.

14. artikulua.—Gehieneko epeakArau orokor gisa, hirigintzako lizentzien arloan, hauek izango

dira gehieneko epeak:— Hasteko epea: 6 hilabete. Lizentzia egilesteko erabakiaren

jakinarazpena jaso eta hurrengo egunetik hasita.

— Gehieneko egikaritze-epea: 24 hilabete. Lizentzia egiles-teko erabakiaren jakinarazpena jaso eta hurrengo egune-tik hasita.

— Obren egikaritzea gehienez zenbat denboraz egon daite-keen etenda, sustatzaileari egotz dakizkiokeen kausak direlaeta: Ezin izango da obrak hasteko epearen erdia baino den-bora luzeagoan etenda egon.

Arau orokor gisa, hirigintza-jarduketen aurretiko komunikazioarenarloan, aurretiko komunikazioak sei hilabeteko indarraldia izangodu aurkezten den unetik hasita. Epe hori igarotzen denean, komu-nikazioa iraungiko da, eta horren ondorioz, egintza horiek debe-katuta geratuko dira.

Aurreikusitako epeak luzatzea zioz eskatu ahal izango da, etaUdalak bidezkoa denean epeak luzatzea erabakiko du. Ezarritakoepeak ezin izango dira epe horien erdia baino gehiago luzatu, etaegoerak horrela gomendatzen badu eta luzatuz gero hirugarren-goen eskubideak kaltetzen ez badira luzatuko dira. Epeak luzatzekoerabakia interesdunei jakinaraziko zaie. Edonola ere, aipatu epeakamaitu baino lehen eskatu beharko dute interesdunek epeen luza-tzea, eta luzapena emateko erabakia ere orduan hartu beharko da.Amaitutako epe bat ezin izango da luzatu. Ezin izango dira jarri epeakluzatzeari edo luzapenari uko egiteari buruzko erabakien aurkakoerrekurtsoak.

15. artikulua.—Lizentzien iraungipena eta baliogabetzeaObrek lizentzian ezarritako epeak errespetatzen ez badituzte

eta, ondorioz, sustatzaileari egotzi dakiokeen zioren bategatik hasigabe, edo amaitu gabe, edo etenda baldin badaude, udalak lizen-tziaren iraungipena deklaratuko du, administrazio-prozedura amaituondoren eta interesdunari entzun ondoren, eta ez da egongokalte-ordainetarako eskubiderik.

Behin lizentzia iraungi dela adierazten denean, interesdunakedozein unetan eskatu ahal izango du berriro lizentzia.

Iraungipena deklaratuta duten lizentzien babesean egindakoobrak eta jarduerak, ondore guztietarako, lizentziarik gabekoobratzat hartuko dira.

Lizentzia ematea arrazoitu zuten egoerak eta baldintzakdesagertzean, Udalak lizentzia horiek indargabetu ahal izango ditu.Halaber, lizentzia emateko unean, lizentzia hori ematea eragingoluketen beste egoera edo baldintza batzuk ematen badira, Udalaklizentzia horiek indargabetu ahal izango ditu, 2/2006 Legearen, Eus-kal Herriko Lurzoruari buruzkoaren, 211.3. artikuluaren arabera.

II. KAPITULUAHIRIGINTZAKO LIZENTZIA MOTAK

16. artikulua.—Erabilera Aldatzeko Lizentzia

01. Atala.—Arau orokorrak.Udalaren aldez aurreko lizentzia behar du eraikin, instalazio

edo lurretan egiten den edozein aldaketa objektibo erabatekok edopartzialek; hori horrela izango da bidezkoa denean, beste hirigin-tzako lizentzia batzuk edukitzeko betebeharra gorabehera.

Artículo 13.—ModificaciónNo podrá realizarse ninguna modificación de los proyectos apro-

bados, ni del condicionado de la licencia, sin la previa autorizaciónmunicipal.

La autorización de las modificaciones a que se refiere el párrafoanterior, seguirá los mismos trámites que la concesión de la licen-cia, y la solicitud del interesado deberá ir acompañada de docu-mentación acorde con el fin que se pretenda, debiendo señalarseexpresamente en los planos, aquellos del proyecto originario quese pretenden sustituir.

Artículo 14.—Plazos máximosComo norma general, en materia de licencias urbanísticas, los

plazos máximo serán los siguientes:— El plazo de iniciación: 6 meses que se contarán a partir del

día siguiente de la notificación del acuerdo de otorgamientode licencia.

— El plazo máximo de ejecución: 24 meses, contados a par-tir de la notificación del acuerdo de otorgamiento de licen-cia.

— El periodo máximo en que puede estar interrumpida la eje-cución de las obras por causa imputable a su promotor: Nopodrá ser superior a la mitad del plazo para el inicio de lasmismas.

Como norma general, en materia de comunicación previa deactuaciones urbanísticas, la comunicación tendrá vigencia duranteseis meses desde su presentación; transcurrido este plazo se pro-ducirá la caducidad de la misma, con la consiguiente prohibiciónde realizar tales actos.

Podrá solicitarse motivadamente la ampliación de los plazosprevistos, y el ayuntamiento la acordará cuando proceda. La amplia-ción de los plazos establecidos, que no podrá exceder de la mitadde los mismos, se concederá si las circunstancias lo aconsejan ycon ello no se perjudican derechos de tercero. El acuerdo de amplia-ción deberá ser notificado a los interesados. Tanto la petición delos interesados como la decisión sobre la ampliación deberán pro-ducirse, en todo caso, antes del vencimiento del plazo de que setrate. En ningún caso podrá ser objeto de ampliación un plazo yavencido. Los acuerdos sobre ampliación de plazos o sobre su dene-gación no serán susceptibles de recursos.

Artículo 15.—Caducidad y revocación de las licenciasEn los supuestos de que las obras no se hubiesen iniciado o

no hubiesen finalizado, o estuviesen interrumpidas por causa impu-table al promotor, contraviniendo los plazos establecidos al efectoen la licencia, el ayuntamiento declarará, previo procedimiento admi-nistrativo con audiencia al interesado, la caducidad de la licencia,sin derecho a indemnización alguna.

Una vez declarada la caducidad de la licencia, el interesadopodrá solicitarla nuevamente en cualquier momento.

Las obras o actividades realizadas al amparo de licencias cuyacaducidad hubiera sido declarada, tendrán, a todos los efectos laconsideración de obras sin licencia.

El Ayuntamiento podrá revocar las licencias cuando desapa-recieran las circunstancias y supuestos que motivaron su conce-sión, o cuando sobrevinieran otras que de haber concurrido en elmomento del otorgamiento, hubieran impedido éste, de acuerdocon el artículo 211.3 de la Ley 2/2006, del Suelo del País Vasco.

CAPÍTULO IICLASES DE LICENCIAS URBANÍSTICAS

Artículo 16.—Licencia de cambio de uso

Apartado 01.—Normas generales.Queda sometida a previa licencia municipal toda modificación

objetiva total o parcial del uso de los edificios, instalaciones y terre-nos, sin perjuicio de la necesidad de obtener, cuando proceda, otraslicencias urbanísticas.

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Aurrean adierazi denaren ondoreetarako, erabileraren alda-ketatzat joko da etxebizitza, lokal, instalazio edo lurren erabileraeraikuntza, lehenbiziko erabilera edo horren aurretik erabilera alda-tzeko ematen den beste batean baimendu den erabilerarekin batez datorren edozein; halaber, aldaketatzat joko da honako araudihau indarrean sartu denean horiek izan duten erabileran gerta dai-tekeen edozein aldarazpen.

02. Atala.—Betekizunak.Hauek dira lizentzia eskuratzeko betekizunak:— Ezarri nahi den erabilera Hirigintzari buruzko Araudian bai-

menduta egotea.— Halaber, erabilera hori alor jakin bati buruzko edozein lege-

riari egokituko zaio, beren beregi, 3/1998 Legeari, EuskalHerriko ingurugiroa babesteko lege orokorrari, edo lege horiosatu edo ordezkatzen duen edozein araudiri.

— Erabilera aldatu eta erabilera berri hori behin-behinean bai-menduta dagoen bat denean, ematen den lizentzia hori erebehin-behinekoa izango da.

17. artikulua.—Obren eta instalazioen lehen erabilerarakolizentzia

01. Atala.—Arau orokorrak.Aldez aurretik ematen den lizentzia hau lortu beharko da ins-

talazioen lehen erabilerarako, eraikinak lehenbiziko aldiz atzema-teko, eta eraikinak berritzeko edo birgaitzeko, beti ere eraikin etainstalazio horiek hirigintzako obren lizentzien itzalpean egiten dire-nean.

Eraikin bat osorik berritzeko, hau da, aurreko erabilera erabataldatzeko, beharrezkoa da baimen mota hori lortzea, berriz erabiltzenhasi aurretik.

Aurreko atalean aipatzen diren hirigintzako lizentzien titularrakderrigortuta daude lizentzia hori eskatzera, eta eraikina edo instalazioaerabiltzeko eta atzemateko egintzak egiteari uko egitera eta hiru-garrengoek egintza horiek egitea oztopatzera, lizentzia hori emanarte.

Halaber, eraikin edo instalazioa, hala zati batean nolaoso-osoan eskualdatzen denean, beren beregi eraso beharko duteingurua- bar hori ekintza hori dela-eta egingo den agiri publikoan,salbu eta aldi berean eskuratzaileari obra lizentzia eskualdatzenzaionean eta hori honako araudi honetan araupetu den eran egi-ten denean.

02. Atala.—Betekizunak.1. Hauek dira lizentzia hori lortzeko betekizunak:— Eraikuntza edo instalazio obrak onetsi den proiektuaren ara-

bera eta lizentzian adierazi diren baldintzak zehatz-mehatzbeteta burututa egotea; lan horiek lizentzian ezarrita dago-enari lotuta egingo dira, edo proiektuan edo lizentziaren alda-razpenen arabera, beti ere Udalak legearen arabera one-tsita daudenean.

— Eraiki denak honako araudi honetan edo balizko kasu bakoi-tzean legeria orokorrak edo zehatzak segurtasun, osa-sungarritasun eta apaindura publikoaren alorrean eskatu dengutxieneko baldintzak betetzea, eta instalazioak jardutekoera egokian egotea.

— Eraikuntza eta urbanizazio obrak honako araudi honetanadierazi den moduan bukatuta egotea eta eraiki denareneta udal zerbitzuekiko lotunea, hots, ur hornidura, sanea-mendua eta bideekikoa, era egokian burututa egotea.

— Eraikinak edo instalazioak izango duen xedea eta obra lizen-tziari lotuta daudenak bat etortzea, salbu eta obra lizentziaeskuratu ondoren aurreko artikuluan araupetu den aldaketalizentzia eskuratu den kasuetan. Horrela izanez gero,azken honi egokitu beharko litzaioke.

A los anteriores efectos, tendrá la consideración de cambio deuso, el destino de las viviendas, locales, instalaciones o terrenosa fines distintos de los autorizados por la Licencia de Edificación,Primera Utilización u otra anterior de Cambio de Uso, así como cual-quier modificación del uso a que estuvieran destinados los terre-nos a la entrada en vigor de ésta Normativa.

Apartado 02.—Requisitos.Serán requisitos para la obtención de licencia:— Que el uso pretendido esté autorizado por la Normativa Urba-

nística.— Que se acomode igualmente a las disposiciones de cual-

quier legislación sectorial y, específicamente, a Ley de Pro-tección del Medio Ambiente del País Vasco 3/1998 o nor-mativa que la complemente o sustituya.

— Si en el cambio de uso hiciera referencia a alguno autori-zado con carácter provisional, la licencia que se concedatendrá el mismo carácter.

Artículo 17.—Licencia de primera utilizaciÓn de obras e ins-talaciones

Apartado 01.—Normas generales.Quedan sujetas a la obtención previa de esta licencia, la pri-

mera utilización de las instalaciones, primera ocupación de los edi-ficios, o su reforma o rehabilitación, realizadas al amparo de unalicencia urbanística de obras.

La reforma global de un edificio, que incluya un cambio gene-ralizado de su uso anterior, obliga también a la obtención de estetipo de permiso antes de proceder a reutilizarlo.

Los titulares de las Licencias urbanísticas a que se refiere elapartado anterior, están obligados a la petición de ésta licencia, ya abstenerse de realizar por si mismos, e impedir que se realicenpor terceros, actos de utilización u ocupación del edificio o insta-lación, hasta que la misma haya sido concedida.

Quedan igualmente obligados, en caso de transmisión totalo parcial del edificio o instalación, a hacer constar expresamenteen el documento público que en la misma se formalice, la necesi-dad de obtención de tal licencia, salvo que se transmita simultá-neamente al adquiriente, en la forma preceptuada por esta Nor-mativa, la Licencia urbanística de obras.

Apartado 02.—Requisitos.1. Serán requisitos para la concesión de ésta licencia:— Que las obras de edificación o instalación hayan sido eje-

cutadas de acuerdo con el proyecto aprobado, y con estrictocumplimiento de las condiciones de la licencia, a cuyo amparose realizaron, o de las modificaciones de uno y otra, legal-mente aprobadas por el Ayuntamiento.

— Que lo construido reúna las condiciones mínimas de segu-ridad, salubridad y ornato público exigidos por esta normativa,o por las legislaciones general o específica de cadasupuesto, y que sus instalaciones se encuentren en per-fecto estado de funcionamiento.

— Que las obras de construcción y urbanización estén ter-minadas en el sentido señalado en esta Normativa y quese haya realizado correctamente la conexión de lo cons-truido con los servicios municipales de suministro deagua, saneamiento y vialidad, allí donde se encuentren.

— Que los usos a que se destine el edificio o instalación noresulten contradictorios con los implícitos por la Licencia deObras, salvo que, con posterioridad a éste, se hubiera obte-nido la Licencia de Cambio de Uso regulada por el artículoanterior, en cuyo caso deberá ajustarse a ésta última.

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2. Era berean, lizentzia hori emana izan dela iritziko da, Uda-lean hauek aurkezten badira:

— Eraikina edo instalazioaren obra berriaren aitorpena, horre-lakoa ematea bidezkoa denean. Halaber, ondo formaliza-tuko da eraikin edo instalazio horri lotuta daudela elementuhoriek atzeman ez arren izaera zatiezinarekin eraikuntza-rako ekarri diren lurrak.

— Ondasun Higiezinen gaineko Zergan alta emanda egote-aren ziurtagiria (Hiri-ondasun higiezinen katastroa).

Dokumentazio hori aurkezteko epea 3 hilabetekoa izango da,lizentzia ematen den egunetik hasita. Epe hori behin baino ezin izangoda luzatu, eta horretarako bidezko arrazoirik badago. Nahikoa daaurreikusten den epea eta, halakorik bada, epearen luzapena iga-rotzea, lizentzia iraungita geratzeko; eta horrela deklaratuko da, inte-resdunei entzun ondoren.

3. Lizentzia hau lortzeko ezinbesteko betekizuna izango daeraikinak edo instalazioak ura, elektrizitatea, gasa edo beste edo-zein azpiegitura hornitzeko zerbitzuetan alta emateko.

4. Lehen erabilerako lizentzia, irekitzekotik edo babes ofizialekoetxebizitzen behin betiko kalifikaziotik ezberdin eta apartekoa da,eta baita ere eraikin edo instalazioa pean egon daitekeen beste edo-zein baimenetik, nahiz eta udala bera izan horiek emateko erakundeeskumenduna.

03. Atala.—Dokumentazioa.Lehenbiziko erabilerako lizentziak araudi honetan ezarri den

prozedura arruntaren bidez izapidetuko dira, eta lizentzia horiek esku-ratzeko, interesdunak hauek aurkeztu beharko ditu eskaerarekinbatera:

— Planoak eta memoria, non obra egin bitartean egin direnaldaketa guztiak adieraziko diren, eta hala badagokio, memo-rian zenbakituta egon beharko dute aldaketa horiek edo bera-riaz adierazi beharko da ez dela aldaketarik egin.

— Obren amaieraren ziurtagiria, obren zuzendaritza teknikoaksinatuta. Beharrezkoa denean, eraikuntza-obrekin bateraegin diren hirigintzako obren amaieraren ziurtagiria ere aur-keztu beharko da.

— Behin betiko kalifikazio-zedula, babes ofizialeko etxebizi-tzetarako izango bada obra.

— Kanpoko fatxaden koloretako argazkiak.— Obraren kostu errealaren eta eraginkorraren azken likidazioa.— Igogailuak abian jartzeko egiaztapen-akta eta baimena, orga-

nismo eskudunak egina.

— Hala badagokio, irudi- eta soinu-instalazioei buruzko bai-men ofiziala.

— Udalari nahitaez laga beharreko lursailak laga zaizkiola adie-razten duen administrazio-egintza edo eskritura publikoaJabetzaren Erregistroan ohar soilaren edo ziurtagiriaren bidezinskribatu izanaren ziurtagiria.

— Modu arrazoituan beharrezkotzat edo komenigarritzatjotzen den beste edozein dokumentu, indarreko araudia etabeste administrazio batzuen eskumenak oinarri hartuta.

18. artikulua.—Partzelazioko eta/edo bereizteko lizentzia

01. Atala.—Arau orokorrak.1. Edozein egintza udalaren esku-hartzearen menpe egongo

da, baldin eta egintza horren ondorioa, zuzena zein zeharkakoa,eta lurzoru-mota edozein dela ere, orubeak, partzelak, finkak edolursailak lote edo finka berri edo lokabe bi edo gehiagotan zatitzeabada, aldi berean zein hurrenez hurren.

2. Partzelak zatitzeko egintzak, udalaren esku-hartzearen men-pekoa izanik, hirigintzako partzelazio-izaerarik ez baldin badu, uda-lak hartarako beharrezkoa den banantze-lizentzia emango du.

2. Así mismo, esta licencia se entenderá otorgada bajo la con-dición de la presentación en el Ayuntamiento de:

— Escritura de Declaración de Obra Nueva del edificio o ins-talación, en los casos en que proceda su otorgamiento, asícomo la vinculación al edificio o instalación, con carácterde indivisibilidad de los terrenos que, no quedando mate-rialmente ocupados por el mismo, hubieran sido aportadospara su construcción.

— Justificación del alta en el Impuesto sobre Bienes Inmue-bles (Catastro Urbana).

El plazo para la presentación de esta documentación será de3 meses desde el otorgamiento de la licencia, pudiendo ser dichoplazo prorrogado por una sola vez y causa justificada. El mero trans-curso del plazo previsto, y en su caso, de la prórroga, determinarála caducidad de la licencia, y será como tal declarada, previa audien-cia de las personas interesadas.

3. La obtención de esta licencia será requisito indispensa-ble para dar de alta a los edificios o instalaciones en los serviciosde abastecimiento de agua, electricidad, gas ó cualquier otra infra-estructura.

4. La Licencia de Primera Utilización, es distinta e indepen-diente de la de Apertura, o de Calificación Definitiva de las Vivien-das de Protección Oficial, y de cualquiera otra autorización a queel edificio o instalación pueda estar sometido, aún cuando el organis-mo competente para su otorgamiento fuera el propio Ayuntamiento.

Apartado 03.—Documentación.Las Licencias de Primera Utilización se tramitarán por el Pro-

cedimiento Ordinario, establecido en esta Normativa, y, para su obten-ción, deberá el interesado acompañar a la solicitud:

— Planos y memoria donde se señalen todas las modificacionesintroducidas durante el transcurso de las obras, en cuyo caso,también habrán de venir enumeradas en aquélla, o la mani-festación expresa de la inexistencia de cambios.

— Certificado final de obra, suscrito por la dirección técnicade la misma, incluyendo cuando proceda el de las obrasde urbanización que se hubiesen acometido simultáneamentecon la edificación.

— Cédula de calificación definitiva, en el caso de destinarsea vivienda de protección pública.

— Fotografías en color de las fachadas exteriores.— Liquidación final del costo real y efectivo de la obra.— Acta de comprobación y autorización de puesta en marcha

de los aparatos elevadores, expedida por el organismo com-petente.

— Autorización oficial sobre instalaciones de imagen y sonido,en su caso.

— Acreditación de que se ha inscrito mediante nota simple ocertificación en el Registro de la Propiedad el acta admi-nistrativa o escritura pública donde figura la cesión al Ayun-tamiento de los terrenos de cesión obligatoria.

— Cualquier otro documento que de forma razonada, se estimenecesario o conveniente, en base a la normativa vigente ya la competencia concurrente de otras Administraciones.

Artículo 18.—Licencia de parcelacion y/o segregación

Apartado 01.—Normas generales.1. Todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa

o indirecta, la división simultánea o sucesiva, en cualquier clasede suelo, de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más loteso fincas nuevas o independientes, está sujeto a intervención muni-cipal.

2. Cuando el acto de división de parcelas sometido a inter-vención municipal no tenga la condición de parcelación urbanís-tica, el ayuntamiento emitirá la correspondiente licencia de segre-gación al efecto.

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3. Hirigintzako partzelazioa, legezko ondorio guztietarako,aurreko artikuluko 1. paragrafoan aurreikusten den egintza da, bal-din eta egintza horren ondoriozko finkak, osorik edo zati batean,ondoko lurzoruetan badaude:

a) Hiri-lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian.b) Lurzoru urbanizaezinean, lote, unitate edo finka berri edo

lokabeetako edozein nekazaritza-sektoreko legeriak gutxie-neko unitate gisa eskatzen duen azalera baino txikiagoadenean, edo 2/2006 Legearen, Euskal Herriko lurzoruarieta hirigintzari buruzkoaren, 28. artikuluak aipatzen dituenjarduera eta erabileretarako beharrezkoak diren azpiegi-turak edo zerbitzu kolektiboak dagoeneko badituenean edoetorkizunerako aurreikusita daudenean, edo, edozeinkasutan, ondorioa lurzorua urbanizatzea denean.

4. Partzelaziorako lizentziak legez emantzat joko dira, bainahorien eraginkortasuna etenda egongo da, dagokion egintza for-malizatzeko erabili den agiri publikoa udalean aurkeztu arte. Agirihorrekin batera, egintza baimendu duen lizentzia edo, bestela, lizen-tziaren lekukotza osoa aurkeztu beharko dira, bai eta, beharrezkodenean, partzelazioaren ondoriozko orube, lote, partzela edo finkaguztiak edo batzuk zatiezinak direla adierazi ere. Agiria udalean aur-kezteko epea hiru hilabetekoa izango da, lizentzia eman denetikkontatuta, baina luzatu egin daiteke, behin bakarrik eta horretarakobidezko arrazoirik badago.

Nahikoa da aurreko paragrafoan jasotzen den epea eta, hala-korik bada, epearen luzapena igarotzea, lizentzia iraungita gera-tzeko; eta horrela deklaratuko da, interesdunei entzun ondoren.

5. Erabat deusezak dira ekainaren 30eko 2/2006 Legearen,Euskal Herriko lurzoruari eta hirigintzari buruzkoaren, aurka etalurralde- eta hirigintza-plangintzaren aurka eman diren edo legezplangintza hori ordezkatu edo garatzen duen araudiaren aurka emandiren hirigintza-partzelaziorako udal-lizentzia guztiak.

6. Zatiezinak izango dira honako finka, partzela eta orubehauek:

— Lurzoru urbanizaezinean, lurralde- eta hirigintza plangintzaketa nekazaritza-sektoreko legeriak gutxieneko gisa zehaz-tutakoen neurri berdinak ala txikiagoak dituztenak, eta gai-nerako lurzoru-motetan, lurraldeko eta hirigintzako plangintzakgutxieneko gisa zehaztutakoen neurri berdinak ala txikia-goak dituztenak. Ez zaio aurrekoari jarraituko, ordea, bal-din eta finka, lurzoru edo orube mugakideetako jabeek zati-ketaren ondorioz sortzen diren loteak aldi berean erostenbadituzte, loteok biltzeko eta exijitutako gutxieneko neurriakdituen finka, partzela edo orube berri bat osatzeko asmo-arekin.

— Gutxieneko gisa exijitzen diren neurrien doblea bainogutxiago dutenak, salbu eta gutxienekoen gaineko soberakinaaurreko idatz-zatiko asmo berarekin banandu ahal bada.

— Hirigintza-eraikigarritasuna azaleraren arabera esleituta dute-nak, baldin eta azalera horri dagokion guztia gauzatu bada.

— Finka, partzela eta orube zatiezinen gainean baimendutakoeraikuntzei legez atxikita edo lotuta daudenak.

7. Hirigintzako partzelazioen araubidea: Hirigintza-partzela-zioa debekatuta egongo da honako kasu hauetan:

— Hiri-lurzoru finkatuan, baldin eta lurzoru horrek ez badaukaonartuta eta indarrean dagoen antolamendu xehaturik.

— Hiri-lurzoru finkatugabean eta lurzoru urbanizagarri sekto-rizatuan, baldin eta lurzoruok ez badaukate onartuta eta inda-rrean dagoen urbanizatzeko jarduketa-programarik. Sal-buespena izango da 49. artikuluan xedatutakoa.

— Lurzoru urbanizaezin guztian eta lurzoru urbanizagarrisektorizatugabean.

Aurreko zenbakiko debekutik salbuetsita egongo dira hiri-lur-zoruaren eta lurzoru urbanizagarriaren gaineko banantze-egintzak,baldin eta urbanizatzeko jarduketa-programa batean dauden lur-sailak hirigintza- eraldaketako prozesura biltzeko derrigorrezkoakbadira.

3. Es parcelación urbanística a todos los efectos legales elacto previsto en el apartado 1 anterior cuyos lotes o fincas resul-tantes estén situados total o parcialmente en:

a) Suelo urbano y suelo urbanizable.b) Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, uni-

dades o fincas nuevas o independientes tenga una super-ficie menor que la prescrita por la legislación agraria conel carácter de unidad mínima, o cuando disponga o estéprevisto que disponga de infraestructuras o servicios colec-tivos necesarios para las actividades y usos a que se refiereel artículo 28 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo delPaís Vasco, o pueda suponer en cualquier caso su urba-nización.

4. Las licencias de parcelación y/o segregación se entien-den otorgadas legalmente bajo la condición de la presentación enel ayuntamiento del documento público en que se haya formalizadoel acto correspondiente, el cual deberá incorporar la licencia quelo autorice o testimoniarla íntegramente, así como expresar,cuando proceda, el carácter indivisible de todos o alguno de lossolares, los lotes, las parcelas o las fincas resultantes. La pre-sentación se efectuará dentro de los tres meses siguientes al otor-gamiento de la licencia, y este plazo podrá ser prorrogado por unasola vez y causa justificada.

El mero transcurso del plazo previsto en el párrafo anterior y,en su caso, de la prórroga, determinará la caducidad de la licen-cia y será como tal declarada previa audiencia de las personas inte-resadas.

5. Es nula de pleno derecho toda licencia municipal de par-celación urbanística contraria a la Ley 2/2006, de 30 de junio, deSuelo y Urbanismo del País Vasco y al planeamiento territorial yurbanístico o de la normativa que legalmente lo sustituya o desa-rrolle.

6. Son indivisibles las fincas, las parcelas y los solares siguien-tes:

— Los que tengan unas dimensiones inferiores o iguales a lasdeterminadas como mínimas por el planeamiento territo-rial y urbanístico y la legislación agraria en suelo no urba-nizable y por el planeamiento territorial y urbanístico en lasrestantes clases de suelo, salvo que los lotes resultantesse adquieran simultáneamente por los propietarios de lasfincas, parcelas o solares colindantes con la finalidad deagruparlos y formar una nueva finca, parcela o solar conlas dimensiones mínimas exigibles.

— Los de dimensiones inferiores al doble de las requeridascomo mínimas, salvo que el exceso sobre éstas pueda segre-garse con el mismo fin que el señalado en la letra anterior.

— Los que tengan asignada una edificabilidad urbanística enfunción de la superficie, cuando se haya materializado todala correspondiente a ésta.

— Los vinculados o afectados legalmente a las construccio-nes o edificaciones autorizadas sobre ellos.

7. Régimen de las parcelaciones urbanísticas: Queda prohi-bida la parcelación urbanística:

— En el suelo urbano consolidado que no cuente con orde-nación pormenorizada aprobada y en vigor.

— En el suelo urbano no consolidado y urbanizable sectori-zado que no cuente con programa de actuación urbaniza-dora aprobado y en vigor excepto lo dispuesto en el artículo49.

— En todo el suelo no urbanizable y en el suelo urbanizableno sectorizado.

Se exceptúan de la prohibición del punto anterior los actos desegregación en suelo urbano y suelo urbanizable que sean estric-tamente indispensables para la incorporación al proceso de trans-formación urbanística de los terrenos comprendidos en un programade actuación urbanizadora.

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02. Atala.—Dokumentazioa.Bereizteko lizentziarekin batera dokumentazio hau aurkeztu

beharko da:— Kokapen-planoa.— Finkaren planoa, eskala egokian, eskatzaileak eta finka egin

duen teknikariak sinatuta.— Finkaren kokaera, edukiera, forma eta mugei buruzko datuak

justifikatzen dituen dokumentazioa.— Jabetzaren Erregistroko ziurtagiria, non idatziz jasota dau-

den finkaren inskripzioaren funtsezko baldintzak.— Egin nahi den bereizketaren deskribapena, planoan behar

den bezala identifikatuz.— Aldi berean mugakide duen partzela batekin multzokatzen

bada, azken partzela horri buruzko dokumentazio bera.

19. artikulua.—Jarduera sailkatuetarako lizentzia01. Atala.—Arau orokorrak.Jarduera sailkatuko lizentzia eskuratu beharko dute otsailaren

27ko 3/1998 Legearen, Euskal Herriko ingurugiroa babesteko legeorokorraren, II. eranskineko A atalean edo lege hori aldatu edo ordez-katzen duen araudian jasotako jarduerek eta instalazioek, bai etajarduera edo instalazio horien lekualdatzeek, handitzeek eta berri-tzeek ere.

02. Atala.—Dokumentazioa.Jardueraren titularra izango denak egin beharko du eskaera,

eta hauek aurkeztu beharko ditu eskaerarekin batera:— A4 paperaren formatuan eta formatu digitalean proiektu tek-

nikoa, teknikari eskudunak edo teknikari eskudunek sina-tutakoa. Proiektu tekniko horrek indarreko legediak ezarri-tako edukia izan beharko du.

— Higiezin berean kokatutako jarduera guztien zerrenda; komu-nitateko presidente-kargua duen edo administrazio-lanakegiten dituen pertsonaren izen osoa edo, horrelakorik ezbada, komunitatean bizi diren pertsona guztien izen osoa,eta ez baleude, kokapen horretatik gertuen dauden eraiki-netako pertsona guztiena.

— Hala badagokio, establezimenduen arteko distantzia-mugakbetetzearen berariazko justifikazioa.

03. Atala.—Betekizunak.Otsailaren 27ko 3/1998 Legeak, Euskal Herriko ingurugiroa

babesteko lege orokorrak, edo lege hori aldatu edo ordezkatzenduen araudiak arautuko du sailkatutako jardueraren lizentzia ema-teko prozedura.

Udalak ezin izango ditu sailkatutako jardueraren lizentzia beharduten jardueretarako obra-lizentziarik, jardueraren lizentzia ema-ten den arte.

Sailkatutako jardueraren lizentzian ezarritako neurri zuzen-tzaileak ezarri eta instalazioak prestatu ondoren, jarduera hasi ahalizateko aurretiko komunikazioaren araubidea bete beharko da.

Komunikazioarekin batera teknikariak luzatutako ziurtagiria aur-keztu beharko da. Jarduerak edota instalazioak eraikuntza-proiek-tuari eta aurkeztutako dokumentazio teknikoari lotzen zaizkiola etaezarritako neurri zuzentzaile guztiak betetzen direla egiaztatuko duziurtagiriak.

Komunikazioa egin ondoren, aurkezten den egunetik aurrerahasi ahal izango da jarduera egiten, azaroaren 26ko 30/1992 Lege-aren, Herri Administrazioen Araubide Juridikoaren eta Administra-zio Prozedura Erkidearenaren, 71.bis artikuluan ezarritakoarijarraiki.

20. artikulua.—Aurretiazko jakinarazpena egin behar duten jar-duera sailkatuak

01. Atala.—Arau orokorrak.3/1998 Legearen, otsailaren 27koaren, Euskal Herriko ingu-

rugiroa babesteko lege orokorraren, II. eranskineko B atalean, edolege hori aldatu edo ordezkatzen duen araudian jasotako jardue-rek eta instalazioek jardueraren aurretiazko jakinarazpenarenprozedurari jarraitu beharko diote.

Apartado 02.—Documentación.La documentación necesaria a presentar junto con la solici-

tud de licencia de segregación es la siguiente:— Plano de situación.— Plano de la finca, a escala adecuada, suscrito por el peti-

cionario y por el técnico que lo haya levantado.— Documentación que justifique los datos sobre la ubicación

cabida, forma y linderos de la finca.— Certificado del Registro de la Propiedad en el que consten

las circunstancias fundamentales de la inscripción de la finca.— Descripción de la segregación pretendida con su identifi-

cación en el plano.— En el caso de simultánea agrupación a parcela colindante,

la misma documentación referida a ésta última.

Artículo 19.—Licencia de actividad clasificadaApartado 01.—Normas generales.Estarán sujetas a la obtención de licencia de actividad clasi-

ficada las actividades o instalaciones, así como su traslado, amplia-ción y reforma recogidas en el apartado A del anexo II de la Ley3/1998, de 27 de febrero, General de Protección del MedioAmbiente del País Vasco, o normativa que la modifique o sustituya.

Apartado 02.—Documentación.La solicitud deberá ser formulada por quien vaya a ejercer la

titularidad de la actividad, junto con:— Proyecto técnico en formato papel A4 y en formato digital,

firmado por persona o personas técnicas competentes, conel contenido establecido en la legislación vigente.

— Relación de todas las actividades situadas en el mismoinmueble; nombre completo de quien ocupe la Presiden-cia o ejerza la administración de la Comunidad, o, en sudefecto, de todas las personas residentes en aquélla, y, deno haberlas, de las de los edificios más próximos alemplazamiento;

— En su caso, justificación expresa del cumplimiento de laslimitaciones de distancias entre establecimientos.

Apartado 03.—Requisitos.El procedimiento para la concesión de la licencia de actividad

clasificada será el regulado en la Ley 3/1998, de 27 de febrero, Gene-ral de Protección del Medio Ambiente del País Vasco, o normativaque la modifique o sustituya.

El Ayuntamiento no podrá conceder licencias de obras paraactividades sujetas a licencia de actividad clasificada en tanto nose haya concedido la licencia de actividad.

Una vez implantadas las medidas correctoras impuestas en lalicencia de actividad clasificada y habilitadas las instalaciones, el ini-cio de la actividad se sujetará a un régimen de comunicación previa.

La comunicación vendrá acompañada de certificación expe-dida por persona técnica competente que acredite que la actividady/o las instalaciones se adecuan al proyecto constructivo y a la docu-mentación técnica presentada y que se han cumplido las medidascorrectoras impuestas.

Una vez efectuada la comunicación, el ejercicio de la activi-dad se podrá iniciar desde el día de su presentación, de confor-midad con lo establecido en el artículo 71 bis de la Ley 30/1992,de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las AdministracionesPúblicas y del Procedimiento Administrativo Común.

Artículo 20.—Actividad clasificada sujeta a comunicaciónprevia

Apartado 01.—Normas generales.Las actividades e instalaciones recogidas en el apartado B del

anexo II de la Ley 3/1998, de 27 de febrero, General de Protec-ción del Medio Ambiente del País Vasco, o normativa que la modi-fique o sustituya, estarán sometidas al procedimiento de comuni-cación previa de actividad.

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Alderdi sustatzaileak dagokion Udalarena urrean gauzatubeharko du jardueraren jakinarazpena, instalazioak lanean hastekoprestatuta daudenean. Horretarako, hala badagokio, beharrezkolizentziak edo arloko baimenak beharko ditu. Aurretiazko jakina-razpena Eranskinean aurreikusitako formularen bidez egingo da,zinpeko deklarazioaren bidez, hain zuzen. Eranskinean ageri dazer jarduera dauden sistema horri lotuta. Halaber, jarduera horiekindarreko araudiarekin bat datozela adierazi beharko da berariaz,eta udaleko langileei ikuskapena egiten laguntzeko konpromisoaadierazi beharko da.

Instalazioak prestatzeko obrak egin beharko balira, dagokionhirigintzako lizentziak babestuta egon beharko lukete obra horiek.

02. Atala.—Dokumentazioa.Jakinarazpenarekin batera dokumentazio hau aurkeztu beharko

da:— Memoria bat, non jarduera eta jarduerak ingurumenean, per-

tsonengan edo bere ondasunengan izan dezakeen inpak-tua murrizteko zer neurri ezarri diren deskribatzen den. Memo-ria horren edukiak 165/1999 Dekretuaren eranskineanezarritakora egokituko da modu iragankorrean, eta ondo-ren, lege hori aldatu edo ordezkatzen duen araudira(165/1999 Dekretua, martxoaren 9koa, otsailaren 27ko3/1998 Legean, Euskal Herriko ingurugiroa babestekolege orokorra, jasotzen den jarduerarako lizentzia eskura-tzetik salbuetsitako jardueren zerrenda finkatzen duena).

— Teknikari eskudunak emandako ziurtagiria, egiaztatzeko jar-duera edo/eta instalazioak aurkeztutako dokumentazioteknikora eta eraikuntza-proiektura egokitzen direla, eta ingu-rumen eskakizun guztiak betetzen dituztela, dagokieningurumen eragineko adierazpenean jasotakoak barne, horre-lakorik egon ezkero.

03. Atala.—Betekizunak.Jakinarazpena egin ondoren, jarduera egiten hasi ahal izango

da jakinarazpena egiten den egunetik aurrera, 30/1992 Legearen,azaroaren 26koaren, Herri Administrazioen Araubide Juridikoareneta Administrazio Prozedura Erkidearenaren, 71. bis artikuluan eza-rritakoaren arabera.

Soilik jardueraren pertsona titularren eta ziurtagiria eman duenteknikariaren erantzukizunpean hasiko da jarduera, betiere jarduerahasteko gaitzen duten administrazio-tituluak edo aurretiazko kon-trolak eduki beharrari kalterik egin gabe, arloko araudi aplikagarriarenarabera.

Aurretiazko jakinarazpena bete behar duen jarduera batek bere-tzat zehaztutako atalaseetako edozein gainditzen badu funtzionatzenari denean, jarduera horri sailkatutako jardueraren baimenaren arau-bidea aplikatu beharko zaio.

21. artikulua.—BetelanakBetelana esaten zaio lurzoru naturaletik hartutako lur eta har-

kaitzak erabiliz, inguru baten forma aldatzea.Betelanen baimen-araubidea 49/2009 Dekretuan eta dekretu

horren aldaketetan ezarritakoa da (49/2009 Dekretua, otsailaren24koa, otsailaren 24koa, hondakinak hondakindegietan biltegira-tuta eta betelanak eginda ezabatzea arautzen duena).

Urte batetik gora luzatzen diren 500.000 m3 baino edukiera han-diagoko lurrarekin eta arrokekin egindako betelanek eta, orobat,haiek aldatzeko edo handitzeko lanek tokiko udalaren jarduera sail-katurako udal-lizentzia beharko dute, aipatu 49/2009 Dekretuaren26.4. artikuluan adierazitako kasuetan izan ezik.

500.000 m3 baino edukiera txikiagoko betelanak egiteko, jar-duera egingo den tokiko udalari, aldez aurretik, jarduera sailkatuaegingo dela jakinarazi behar zaio.

Lehendik dauden betelanak aldatu edo handitu nahi direnean,ingurumen gaietan eskumena duen organoak betelanaren hasie-rako proiektuari buruz duen informazio guztia igorriko dio dagokionudalari, hark aldez aurretik horretarako eskaera aurkezten badu.

La comunicación por la parte promotora de la actividad se deberáformalizar ante el ayuntamiento respectivo cuando las instalacio-nes se encuentren habilitadas para su inicio, debiendo contar, ensu caso, con las licencias o autorizaciones sectoriales necesarias.La comunicación previa se realizará mediante la fórmula dedeclaración jurada, prevista en el Anexo, donde figuran las activi-dades sujetas a este procedimiento, incluyendo una declaraciónexpresa de que las mismas se ajustan a la normativa vigente y uncompromiso de facilitar su inspección al personal municipal.

Si la habilitación de la instalación requiriese la realización deobras, estas deberán estar amparadas por la licencia urbanísticacorrespondiente.

Apartado 02.—Documentación.La comunicación vendrá acompañada de la siguiente docu-

mentación:— Una memoria en la que se incorpore la descripción de la acti-

vidad y de las medidas implantadas para minimizar el posi-ble impacto de la actividad en el medio ambiente, las per-sonas o sus bienes cuyo contenido se adaptará de maneratransitoria a lo establecido en el anexo del Decreto 165/1999,de 9 de marzo, por el que se establece la Relación de Acti-vidades Exentas de la obtención de la licencia de actividad,prevista en la Ley 3/1998, de 27 de febrero, General de Pro-tección del Medio Ambiente del País Vasco y posteriormente,a la normativa que la modifique o sustituya.

— La certificación expedida por persona técnica competenteque acredite que la actividad y/o las instalaciones se ade-cuan al proyecto constructivo y a la documentación técnicapresentada y que cumple todos los requisitos ambientales,incluidos, en su caso, los recogidos en la correspondientedeclaración de impacto ambiental.

Apartado 03.—Requisitos.Una vez efectuada la comunicación, el ejercicio de la activi-

dad se podrá iniciar desde el día de su presentación, de confor-midad con lo establecido en el artículo 71 bis de la Ley 30/1992,de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las AdministracionesPúblicas y del Procedimiento Administrativo Común.

El inicio de la actividad se realizará bajo la exclusiva respon-sabilidad de las personas titulares de la actividad y del personaltécnico que haya emitido la certificación, sin perjuicio de que parainiciar las actividades se deba disponer de los títulos administra-tivos habilitantes o de controles previos que sean preceptivos deacuerdo con la normativa sectorial aplicable.

En el supuesto de que una actividad sujeta al procedimientode comunicación previa sobrepase en su funcionamiento cualquierade los umbrales que para ellas se fijan, tal circunstancia supon-drá la aplicación a la misma del régimen de licencia de actividadclasificada.

Artículo 21.—RellenosRelleno es la alteración morfológica de una zona mediante la

utilización de tierras y rocas procedentes de suelo natural.El régimen de autorización de rellenos es el establecido en el

Decreto 49/2009, de 24 de febrero, por el que se regula la elimi-nación de residuos mediante depósito en vertedero y la ejecuciónde los rellenos, y sus modificaciones.

La ejecución de un relleno de tierras y rocas con una capaci-dad superior a 500.000 m3 cuya ejecución se prolongue por un tiemposuperior a 1 año, así como la modificación o ampliación del mismo,requerirá licencia municipal de actividad clasificada del Ayuntamiento,con excepción de lo señalado en el artículo 26.4 del Decreto 49/2009citado.

La ejecución de un relleno con una capacidad inferior a 500.000m3 se encuentra sometida al régimen de comunicación previa deactividad clasificada ante el Ayuntamiento.

En los casos de modificación o ampliación de rellenos exis-tentes el órgano competente en materia de medio ambiente remi-tirá al Ayuntamiento, previa solicitud formulada al efecto, cuantainformación disponga en relación con el proyecto inicial de relleno.

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Jarduera sailkatuko lizentzia behar duen betelan baten sus-tatzaile fisiko edo juridikoak lizentzia eskatzen duenean, eska-era-orriarekin batera proiektu tekniko bat aurkeztu behar du,proiektua egin duenaren elkargo profesionalak ikus-onetsia eta49/2009 Dekretuaren V. eranskinak ezarritako dokumentazioa izangoduena, hargatik eragotzi gabe jarduera sailkatuen erregimena ezar-tzen duen araudian ezartzen dena (49/2009 Dekretua, otsailaren24koa, otsailaren 24koa, hondakinak hondakindegietan biltegira-tuta eta betelanak eginda ezabatzea arautzen duena).

Kasu guztietan, bai jarduera sailkaturako lizentziaren eskae-rarekin batera, bai udal-agintaritzari egin beharreko jarduera sail-katuaren aurretiko jakinarazpenarekin batera, ur gaietan eta bio-dibertsitatea babesteko gaietan eskumena duten organoek aldezaurretik emandako nahitaezko txosten loteslea aurkeztu behar da,gehienez 2 hilabeteko epean.

Herri-administrazioek bultzatutako azpiegitura linealeko lanak(trenbideak, errepideak, autobiak, eta abar) daudenean, lurraldehistoriko bati baino gehiagori eragiten badiote, lan horietako hon-deaketen soberakinak metatzeko Euskal Autonomia Erkidegoan ingu-rumen gaietan eskumena duen sailaren berariazko baimenabeharko da, hartara soberakin edo betelan-material horiek ahaliketa modu onenean eta arrazionalenean banatu daitezen. Azpiegi-tura linealeko lanek lurralde historiko bakarrari eragiten diotenean,foru-aldundiari dagokio biltegiratzeak eta betelanak egiteko baimenakemateko eskumena. Baimen horiek azpiegiturarekin berarekin bateraonartuko ditu aldundiak, ur gaietan eta biodibertsitatea babestekogaietan eskumena duen organoaren txostenak jaso ondoren.

Halaber, erauzketa-jardueren eraginpean dauden aldeakberreskuratzeko lanen barruan meatzaritza-lanetatik kanpokomaterialekin egin beharreko betelanetarako, ingurumen gaietan esku-mena duen sailaren nahitaezko txosten loteslea beharko da.

Kasu guztietan, betelanerako materialak egokiak direla ber-matzeko, betelana onartzeko eskumena duen organoak ziurtatubeharko du lan hori sustatzen duen pertsona fisiko edo juridikoakbeharrezko neurri guztiak hartzen dituela material horiek lurzoruakutsa lezaketen jardueren oinarri diren edo izan diren lursailetatikateratakoak ez izateko.

Horrelako kokaguneetatik datozen materialak erabiltzeasoil-soilik baimenduko da Euskal Autonomia Erkidegoko inguru-men-organoaren aldeko erabakia badauka hari dagokion lurzoruarenkalitate-adierazpeneko prozeduraren barruan, lurzorua ez kutsa-tzeko eta kutsatutakoa garbitzeko 2005eko otsailaren 4ko 1/2005Legean xedatutakoaren arabera.

Materialak onartzeko aukera egiaztatzeko eta material horiekbetelanean biltegiratu aurretik, lan horren sustatzaileak, lurzoruapolui lezaketen jardueren oinarri diren edo izan diren lursailetakobakoitzari buruz —betiere, material horiek lurzoru horietatik bada-toz— udalak egindako ziurtagiri bat aurkeztu beharko du, hau da,lursail hori dagoen udal-mugarte bakoitzeko ziurtagiri bat.

Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorreko ingu-rumenaren arloan eskumena duen Sailari jakinaraziko dizkio Uda-lak betelanak egiteko ematen diren jarduera sailkatuen lizentziak.Halaber, jasotzen dituzten aurretiazko jakinarazpenen berri ereemango die, aipatu ingurumen-organoak hondakinen ekoizleen etakudeatzaileen Erregistroan dagokion informazioa sartzeko bete-beharra bete dezan.

22. artikulua.—Lursailen, eraikinen eta instalazioen behin-behi-neko erabileren lizentzia

01. Atala.—Arau orokorrak.Behin-behineko erabilerak, hain zuzen, oraindik antolamendu

xehekatua onartu gabe duten area, sektore edo burutzapen uni-tateetan baimentzen direnak izango dira. Erabilera horiek salbuespengisa baimenduko dira legeriak edo lurralde- edo hirigintza-plangintzakberariaz debekatzen ez dituenean edo plangintza hori burutzea era-gozten ez dutenean. Hauek izango dira:

La persona física o jurídica que promueve un relleno some-tido a licencia de actividad clasificada deberá acompañar la soli-citud de la licencia de un proyecto técnico visado por el colegio pro-fesional al que pertenezca el redactor del mismo, que contenga ladocumentación que establece el anexo V del Decreto 49/2009, de24 de febrero, por el que se regula la eliminación de residuosmediante depósito en vertedero y la ejecución de los rellenos, ysus modificaciones, y ello sin perjuicio de lo establecido en la nor-mativa que establece el régimen de actividades clasificadas.

En todo caso, tanto la solicitud de licencia de actividad clasi-ficada como la comunicación previa de actividad clasificada antela autoridad municipal deberán acompañarse de un informe pre-ceptivo y vinculante emitido previamente por los órganos compe-tentes en materia de aguas y protección de la biodiversidad en unplazo máximo de 2 meses.

En orden a optimizar y racionalizar la distribución de sobran-tes de excavación procedentes de obras de infraestructura lineal(líneas férreas, carreteras, autovías, etc.) promovidas por Admi-nistraciones Públicas que afecten a más de un Territorio Histórico,los depósitos de dichos sobrantes o rellenos deberán obtener auto-rización expresa emitida por el departamento competente en mate-ria de medio ambiente de la Comunidad Autónoma del País Vasco.Cuando la obra de infraestructura lineal afecte a un único Territo-rio Histórico, la competencia para autorizar la ejecución de los depó-sitos o rellenos corresponderá a la Diputación Foral, que los apro-bará conjuntamente con la propia infraestructura, tras recabar losinformes de los órganos competentes en materia de aguas y pro-tección de la biodiversidad.

Asimismo requerirán informe preceptivo y vinculante deldepartamento competente en materia de medio ambiente, los relle-nos a ejecutar, con materiales externos a las labores mineras, enel marco de las actividades de restauración de zonas afectadaspor actividades extractivas.

En todo caso, a fin de garantizar que los materiales de rellenoson los adecuados, el órgano competente para la aprobación delrelleno se asegurará de que la persona física o jurídica que pro-mueve la actuación adopte cuantas medidas sean necesarias paraque los mismos no procedan de una parcela que soporte o hayasoportado una actividad potencialmente contaminante del suelo.

Únicamente se permitirá la utilización de materiales procedentesde estos emplazamientos si se disponer de un pronunciamientofavorable del órgano ambiental de la Comunidad Autónoma del PaísVasco en el marco del correspondiente procedimiento de declaraciónde calidad del suelo, de conformidad con lo dispuesto en la Ley1/2005, de 4 de febrero, para la prevención y corrección de la con-taminación del suelo.

A fin de acreditar la posibilidad de admisión de los materialesy con carácter previo a su depósito en el relleno, el promotor dela actuación deberá disponer, por cada parcela que soporte o hayasoportado una actividad potencialmente contaminante del suelo dela que procedan los materiales, un certificado elaborado por el Ayun-tamiento en cuyo territorio se encuentre dicha parcela.

El Ayuntamiento comunicará al Departamento competente enmateria de medio ambiente de la Administración General de la Comu-nidad Autónoma del País Vasco las licencias de actividad clasifi-cadas que concedan para la ejecución de rellenos, así como delas comunicaciones previas que reciban, en orden a que el citadoórgano ambiental pueda dar cumplimiento a su obligación de incor-porar la información pertinente al Registro de productores y ges-tores de residuos.

Artículo 22.—Licencia de usos provisionales de terrenos,edificios e instalaciones

Apartado 01.—Normas generales.Son usos provisionales los comprendidos en áreas, sectores

o unidades de ejecución en los que aún no se ha aprobado la orde-nación pormenorizada. Estos usos excepcionalmente son autori-zables cuando no se hallen expresamente prohibidos por la legis-lación o el planeamiento territorial o urbanístico ni dificulten laejecución del referido planeamiento, y pueden ser los siguientes:

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a) Nekazaritza, abeltzaintza edo basozaintzako erabilera, baieta aurrekoekin zerikusia duen merkataritzako erabileraere.

b) Sukoi, toxiko edo arriskutsuak ez diren gaiak biltegiratu edogordetzea, inolako instalaziorik gabe.

c) Herritarrei zerbitzu partikularrak eskaintzea.d) Aisiako, kiroletako, olgetako eta kulturako erabilerak.e) Bulegoko eta merkataritzako erabilerak.Antolamendu xehekaturik indarrean ez duten area edo sek-

toreetan lehendik dauden eraikin, etxe eta instalazioetan bulegokoeta merkataritzako erabilerak behin-behingoz baimendu ahal iza-teko, ez dute aldatu behar eraikin, etxe eta instalazio horien arau-bidea eta ez dute luzatu behar eraikuntza horien bizitzaldia.

Egoitzako erabilerak edo industri erabilerak ezin dira inolaz erebehin-behinekotzat hartu.

Artikulu honetan aipatzen diren erabilerak, soilik, birpartzela-tze- edo desjabetze-prozedurarik hasi ez den bitartean garatu ahalizango dira, eta lurzoru mota hauetan: Lurzoru urbanizagarrian,hiri-lurzoru finkatu gabean eta sailkapena edozein dela ere azpie-gituren edo zuzkidura publikoen sareetako elementuen euskarri iza-teko den lurzoruan.

Behin-behineko erabilerarako lizentziaren bidez baimenaemateari dagokionez, baimen hori, soilik, dagokion erabilera eza-rri eta garatzeko erabat nahitaezkoak diren baina erraz eraitsi edodesmuntatu daitezkeen instalazioak egiteko obra eta lanentzat izandaiteke. Edozein kasutan ere, obra, lan eta instalazioek legez exi-jitu daitezkeen baldintzak bete behar dituzte, segurtasun etahigienearen ingurukoak batez ere. Baimenak prekario gisa zilegi-tzen ditu bertan aipatzen diren egintzak. Era berean, legezko bal-dintza bat ezartzen du: Udal-errekerimendua jaso denetik,behin-behineko erabilerak bertan behera utzi eta instalazioak des-muntatu egin behar dira. Orobat, ez da izango kalte-ordainik jaso-tzeko eskubiderik.

Behin-behineko erabilerarako lizentzia prekario gisa emantzatjoko da. Galdu egingo du bere eraginkortasuna udalak, izapiderikegin beharrik edo aurretiaz iritzia entzun beharrik gabe, baimen-dutako erabilerak bertan behera utzi, obrak eraitsi eta instalazioakdesmuntatzeko errekerimendua egiten duenean. Era berean,galdu egingo du eraginkortasuna lizentziaren hartzaileek artikuluhonetako 1. paragrafoko a) idatz-zatian aipatzen diren konpromi-soetako edozein bete ez dutela deklaratzen denean.

Udal-lizentziaren titularren eskubideren bat bereganatzenduten hirugarrenek ez dute izango inolako kalte-ordainik jasotzekoeskubiderik udal-errekerimendua dela eta, edo lizentziaren baldintzakez betetzearen deklarazioa dela eta, edo horien ondorioak direla;era berean, ezingo dute ez eragotzi ez zaildu hirigintzako plangintzaegikaritzea. Alabaina, bidezkoak diren ekintzak abiarazi ahalizango dituzte lizentziaren eskualdatzaileen aurka.

02. Atala.—Betekizunak.Atal honetako edozein behin-behineko erabileratarako udal-lizen-

tzia lortzeko, ondorengoak behar dira:— Beharrezkoa den eskabide eta proiektu teknikoarekin

batera, idatzizko konpromisoa aurkeztu behar da. Horrenbidez, lurzoruaren jabeek, eta, hala badagokio, eraikin, etxeedo instalazioen jabeek, bai eta horien guztiaren edo zatibaten gaineko eskubide errealen edo erabilera-eskubideentitularrek ere, ondoko konpromisoak hartuko dituzte berengain:- Udalak errekeritzen duenean, lizentziaren xede diren era-

bilerak bertan behera uztea, baimendu nahi diren obrakeraistea eta instalazioak desmuntatzea —eginbeharhoriek guztiak jabe edo titularren kontura izango dira, etaez da egongo kalte-ordainik jasotzeko eskubiderik—.

- Baimendu diren obra, lan, instalazioen eta jardueren gai-neko eskubideak, edozein tituluren bidez, bereganatu dituz-ten jabe edo titular guztiei jakinaraztea.

a) El uso agrícola, ganadero o forestal, así como el comer-cial relacionado con el anterior.

b) El mero almacenamiento o depósito, sin instalaciónalguna, de materias no inflamables, tóxicas o peligrosas.

c) La prestación de servicios particulares a ciudadanos.d) Los usos de ocio, deportivo, recreativo y cultural.e) Los usos de oficina y comercial.Los usos de oficina y comercial únicamente son posibles en

las construcciones, edificaciones e instalaciones preexistentes enáreas o sectores pendientes de ordenación pormenorizada cuandono alteren su régimen ni prolonguen su periodo de vida.

En ningún caso pueden ser considerados como provisiona-les los usos residencial e industrial.

Los usos a que se refiere este artículo únicamente pueden desa-rrollarse mientras no se haya incoado procedimiento de reparce-lación o de expropiación, y en suelo urbanizable, en suelo urbanono consolidado, o en suelo, cualquiera que sea su clasificación,destinado a servir de soporte a elementos de las redes de infra-estructuras y dotaciones públicas.

La autorización mediante licencia de usos provisionales úni-camente puede comprender las obras y los trabajos que, siendoestrictamente indispensables para el establecimiento y desarrollodel uso correspondiente, den lugar a instalaciones fácilmente demo-libles o desmontables. En todo caso, las obras, los trabajos y lasinstalaciones deberán reunir las condiciones legalmente exigibles,en especial las referidas a seguridad e higiene. La autorización legi-tima los actos a que refiera a título de precario, y bajo la condiciónlegal del cese del uso o usos provisionales y la demolición de lasobras y el desmontaje de las instalaciones desde el requerimientomunicipal en tal sentido y sin derecho a indemnización alguna.

La licencia de usos provisionales se entenderá otorgada enprecario, y perderá su eficacia, sin necesidad de trámite alguno niaudiencia previa, cuando el ayuntamiento requiera el cese de losusos autorizados, la demolición de las obras y el desmontaje delas instalaciones. Igualmente, perderá su eficacia, previa audien-cia de los interesados, cuando se produzca la declaración del incum-plimiento de cualquiera de los compromisos a que se refiere la letraa) del número anterior.

Los terceros adquirentes de cualquier derecho de los titula-res de la licencia municipal no tendrán derecho a indemnizaciónalguna por razón del requerimiento municipal o la declaración delincumplimiento de las condiciones de la licencia y sus efectos, nipodrán interrumpir ni dificultar la ejecución del planeamientourbanístico, sin perjuicio del ejercicio de las acciones que pudieraproceder contra los transmitentes de la licencia.

Apartado 02.—Requisitos.El otorgamiento de licencia municipal para cualquier uso pro-

visional previsto en esta sección requiere:— La aportación, junto con la solicitud y el proyecto técnico

que proceda, de compromiso escrito en que los propieta-rios del suelo y, en su caso, de las construcciones, edifi-caciones o instalaciones, así como los titulares de cualquierderecho real o de uso de todo o parte de éstas, asuman:

- El cese en los usos para los que se solicite licencia y demo-lición de las obras y desmontaje de las instalaciones cuyaautorización se pretenda, a su costa y cuando lo requierael ayuntamiento y sin derecho a percibir indemnizaciónalguna.

- El traslado de los compromisos anteriores a los adqui-rientes, por cualquier título, de cualquier derecho sobrelas obras, los trabajos y las instalaciones y actividadesautorizadas.

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— Berme nahikoa eman behar da, administrazioarekin kon-tratatzeko legerian obrak egikaritzeko ezarritako baldintzaeta kopuruek beteta behinik behin. Bermearen helburua, inolaere, eraispen- eta desmuntatze-obrak eta lanak behar deneanegikaritu daitezen ziurtatzea da.

— Jendaurreko erakustaldiaren izapidea bete behar da,gutxienez 20 eguneko epean.

Behin-behineko erabilerarako lizentzia emantzat joko da,baina horren eraginkortasuna etenda egongo da harik eta artikuluhonetako 1. paragrafoko a) idatz-zatian aipatzen diren konpromi-soak dagokion jabetzaren erregistroan inskribatzen diren arte, uda-lak eskatzen duen kasuetan.

23. artikulua.—Kartelak eta publizitatearen alorreko beste ele-mentu batzuk jartzeko lizentzia

01. Atala.—Arau orokorrak.Oro har, debekatuta dago udal-barruti osoan bide publikotik

ikus daitezkeen publizitate-panelak jartzea.Hala ere, baimenduta egongo da publizitate-panelak orubee-

tan eta altxatzen ari diren eraikinetan jartzea, baldin eta hiri edonatur paisaiari kalterik egiten edo lekuaren itzal edo apaindura narria-tzen ez badute. Horretarako, hemen araututako lizentzia lortu beharkoda lehenik.

Salbuespen gisa, eraikitzen ari diren eraikinak direnean,hesiak obraren itxidurak atzematen duen herri bidearen eremuanjarri ahal izango dira, baldin eta itxidurarik badago eta egoki denudal lizentziak atzemate eta erabilera bermatzen badu.

Bestelako kasu guztietan ezin izango da obrako hesiaren lerroagoitik gainditu, eta ondore hauetarako ez da konputatuko kartela-ren bornaduraren zabalerarik ez argiztapenerako aparaturik. Pane-laren markoak inolaz ere ezin izango du geratu parean duen kale-aren mailaren 2,20 metro azpitik.

Inoiz ere ez da haizu izango, beren beregi adierazten diren sal-buespenak salbuespen, instalazioak herri guneak atzematea, ezoin-planoan ez hegalduran.

Baldintza hauetatik salbuetsirik daude Administrazioak aldi bate-rako erakunde-kanpainak direla eta instalatzen dituen guztiak, ezdiote prozedura horri jarraitu behar.

Debekaturik dago eraikinen mehelin-fatxadetan hesiak jartzea,salbu eta baimena apaindura publikozko kariek agindua dagoenean,edo Udalaren zerbitzu teknikoek hala erabakitzen dutenean.

Aurreko atalean egin den salbuespen berari eutsirik, debekuda eraikuntzei loturik dauden aldeetan hesiak instalatzea; halaber,ezin izango da hesirik jarri eraikinen itxidura iraunkorretan, hots,ikastetxeetako terraza, lorategi, patio eta abarretan.

02. Atala.—Betekizunak.Hesiek zurrun egon beharko dute, euskarri sendoaz, teknikari

eskudunak gertatutako proiektu baten arabera bidezkoturik eta elkar-goak ikusonetsirik.

Proiektu horretan instalazioaren segurtasuna eta erabiltzen direnmaterialen artapen egoera egokia bidezkotu beharko dira.

Publizitate-panelak instalatzeko baimenaren iraupen-epeaobrak egiteko lizentziaren iraupen-epearekin lotuta dago, nahiz etaarrazoi justifikatuengatik luzatzeko aukera izango den.

03. Atala.—Dokumentazioa.Eskaerarekin batera, interesdunak hauek aurkeztu beharko ditu:— Proiektu teknikoa. Proiektu horretan, memoriaz eta aurre-

kontuaz gainera, hauek egongo dira jasota:- Kokapen-planoa.- Hesiaren oin-plano, altxaera eta ebakiduraren planoa,

eskala egokian, zeinetan zuzen adieraziko diren proiek-zioak, bai lurzoruaren gainekoak, bai hesi osoaren para-mentuen gainekoak.

- Gune zehatzaren eta ingurunearen argazkia, zentzuzkoalde batean; argazkiaren tamaina 8 x 11,5 zentimetrokoaizango da.

— La prestación de garantía suficiente, como mínimo en lascondiciones y la cuantía requerida para la ejecución de obrasen la legislación de contratación administrativa, para ase-gurar la ejecución, en su momento, de las obras y los tra-bajos de demolición y desmontaje correspondientes.

— La celebración de trámite de información pública por plazomínimo de veinte días.

La licencia de usos provisionales se entenderá otorgada bajola condición suspensiva de su eficacia hasta que se inscriban loscompromisos, a que refiere la letra a) del apartado 1 en el Regis-tro de la Propiedad, en aquellos supuestos en que el ayuntamientoasí lo requiera.

Artículo 23.—Licencia de colocación de carteles y otros ele-mentos de publicidad

Apartado 01.—Normas generales.Como norma general, se prohíbe la colocación de vallas publi-

citarias visibles desde la vía pública en todo el Término Municipal.No obstante, se autorizará la colocación de carteles o elementos

publicitarios en solares y edificios en construcción, siempre que noalteren el paisaje urbano o natural, ni desmerezcan el decoro y ornatodel lugar, quedando sometido a la obtención previa de la licenciaaquí regulada.

Excepcionalmente, en el supuesto de edificios en construc-ción, se podrán situar las vallas publicitarias en el espacio de víapública ocupado por el cierre de obra, si lo hubiera, y estuviesendebidamente amparados la ocupación y el uso por la licencia muni-cipal correspondiente.

En ningún caso se podrá volar la línea de la valla de la obra,no computándose a estos efectos el grueso del marco de la car-telera ni el aparato de iluminación. En ningún caso, el cerco delcartel podrá quedar por debajo de los 2,20 m del nivel de la callea que de frente.

En ningún caso, salvo las excepciones expresamente seña-ladas, se permitirá invadir con la instalación, ni en la planta ni enel vuelo, espacios públicos.

Quedan excluidas de estas condiciones las que instalare la Admi-nistración con motivo de campañas o actuaciones institucionales decarácter temporal, no quedando sujetas a este procedimiento.

Se prohíbe la instalación de vallas en las fachadas mediane-ras de edificios, salvo que su autorización viniera aconsejada porrazones de ornato público, y así lo apreciaren los Servicios técni-cos Municipales.

Con la misma salvedad establecida en el apartado anterior seprohíbe la instalación de vallas en zonas vinculadas a edificacio-nes, así como en sus cerramientos permanentes tales como terra-zas, jardines, patios de centros docentes etc.

Apartado 02.—Requisitos.Las vallas se instalarán rígidamente, ancladas mediante

soporte, justificado por Proyecto, redactado por técnico competente,visado por el colegio profesional.

En dicho Proyecto se justificarán la seguridad de la instala-ción y la buena conservación de los materiales empleados.

El plazo de duración de la autorización para la instalación que-dará vinculado al de duración de la licencia de ejecución de las obras,si bien por causas justificadas, podrá ser prorrogado.

Apartado 03.—Documentación.Junto con la solicitud, el interesado deberá aportar:— Proyecto Técnico que, además de la Memoria y Presupuesto,

deberá contener:- Plano de situación.- Plano de planta, alzado y sección de la valla, a escala

adecuada, en que se pueda reflejar exactamente las pro-yecciones, tanto sobre el suelo como sobre paramentosde la totalidad de la valla.

- Fotografía, tamaño 8 x 11,5 cm del punto exacto y delentorno, en un área razonable. cv

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— Instalatu nahi den lur edo eraikineko jabearen idatzizko bai-mena.

— Erantzukizun zibileko aseguru poliza, hesia instalatzeak era-gin ditzakeen gainontzekoekiko balizko kalteak estalikoduena.

24. artikulua.—Garabiak instalatzeko lizentzia

01. Atala.—Arau orokorrak.Garabiak instalatzeko, edozelako obrak burutzeko behar dire-

nean, udal lizentzia eskatu beharko da.

Garabiaren gakoa zintzilik dagoen gurdiak ezin gaindituizango du obraren hesiak mugatzen duen esparrua, inguruabar bere-ziak gertatzen direnetan eta baldin behar diren segurtasun neurriakhartzen badira, Udalak beren beregi baimentzen duenean izan ezik.

02. Atala.—Dokumentazioa.Lizentziaren eskaeraz gain, hauek aurkeztu beharko dira:— Aireko Segurtasunerako Estatuko Agentziaren (AESA)

edo arloko organismo eskudunaren baimena.— Garabia non kokatzen den adierazten duen planoa. Planoa

obrako zuzendariak sinatu beharko du eta garabi-besoa non-dik nora mugituko den adierazi beharko da bertan.

— Garabiak egin ditzakeen edozein kalte estaliko duen ase-guru poliza.

— Garabia erabiltzen ari direnean, zein garabia muntatu etadesmuntatzean, garabia segurua dela adierazten duen ziur-tagiria. Ziurtagiria eskumena duen teknikoak egin eta bereElkargo profesionalak ikusonetsi beharko du.

— Garabia jarri duen enpresaren ziurtagiria. Ziurtagiri horrekgarabia ondo muntatua dagoela eta lanerako egoeraonean dagoela adierazi beharko du.

III. KAPITULUAOBRETARAKO HIRIGINTZAKO LIZENTZIAK

25. artikulua.—Obra-lizentziakDebekaturik dago oraingo eraikin edo instalazioetan edozein

obra mota egitea, kanpoaldean zein barrualdean, baldin eta aurre-tiaz lizentzia egokirik eskuratzen ez bada, aurretiazko jakinaraz-penaren prozedurari jarraitu behar dioten obrei kalterik egin gabe.

Adierazi diren obren proiektuak elkargo bakoitzak eskatzen duenkalitate tekniko eta diseinuaz taxutu beharko dira, eta arautegi honidagokion artikuluan zehazten diren beharkizunak bete beharkodituzte.

Gehieneko epeak obra-lizentzia emateko erabakia jakinaraz-ten den egunetik aurrera hasiko dira zenbatzen eta hauek izangodira, obren ezaugarri bereziak direla eta, lizentzian bertan besteepe batzuk adierazten direnean izan ezik:

— Obrak hasteko epea: 6 hilabete.— Obra egiteko gehieneko epea: 24 hilabete.— Obrak etenda egon daitezkeen gehieneko epea, sustatzaileari

lepora dakiokeen arrazoiren batengatik: Obrak hasteko eman-dako epearen erdia.

26. artikulua.—Aurretiko jakinarazpenaren prozedura betebehar duten obrak

Ez da beharrezkoa izango hirigintza-lizentzia eskuratzea, garran-tzi tekniko txikikoak izateagatik proiektu teknikorik aurkeztu beha-rrik ez duten obrak egiteko. eta gogaikarri, osasun-galgarri, kalte-garri eta arriskutsuak ez diren jarduerak egiteko.

Gai horrekin lotuta, aurretiaz jakinarazpena egin beharko duteaplikagarria den araudiaren arabera proiektu teknikoa aurkezteraderrigortuta ez dauden obrek:

— Autorización escrita del propietario del terreno o edificio enque se pretende instalar.

— Póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra los posi-bles daños a terceros que puedan producirse con motivode la instalación de la valla.

Artículo 24.—Licencia de instalación de grúas

Apartado 01.—Normas generales.La instalación de grúas, cuando sean necesarias para la eje-

cución de obras de cualquier tipo, queda sometida a licencia muni-cipal.

El carro del que cuelga el gancho de la grúa no sobrepasaráel espacio acotado por el vallado de la obra, salvo que, en aten-ción a circunstancias especiales y siempre que se adoptaran lasmedidas de seguridad necesarias, lo autorice expresamente el Ayun-tamiento.

Apartado 02.—Documentación.A la solicitud de licencia deberá acompañarse de:— Autorización de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea

(AESA) u organismo sectorial competente.— Plano de ubicación de la grúa, con áreas de barrido de la

pluma, suscrito por el Director de la Obra.

— Póliza de seguro de cobertura total, de cualquier clase dedaños que pueda producir el funcionamiento de la grúa.

— Certificación expedida por técnico competente y visado porsu Colegio Profesional, acreditativa de la seguridad de lagrúa, tanto durante su periodo de funcionamiento, comodurante su montaje o desmontaje.

— Certificación de la casa instaladora, acreditativa del perfectoestado de montaje y funcionamiento de la grúa.

CAPÍTULO IIILICENCIAS URBANÍSTICAS DE OBRAS

Artículo 25.—Licencia de obrasQueda prohibida la realización de cualquier tipo de obra, ya

sea interior o exterior, en los edificios e instalaciones existentes,sin la obtención previa de la licencia municipal que corresponda,sin perjuicio de las obras sujetas al procedimiento de comunica-ción previa.

Los proyectos de las obras indicadas deberán confeccionarsecon la calidad técnica y de diseño exigidos por cada Colegio Pro-fesional, y cumplir con los requisitos que se especifiquen en el artículocorrespondiente de ésta Normativa.

Los plazos máximos, que se contarán a partir de la fecha dela notificación del acuerdo de concesión de la licencia de obra, salvoque en atención a particularidades de la obra, se señalen otros dis-tintos en la propia licencia, serán:

— De inicio: 6 meses.— Máximo de ejecución: 24 meses.— Periodo máximo en que puede estar interrumpida la eje-

cución de las obras por causa imputable a su promotor: Lamitad del plazo concedido para el inicio.

Artículo 26.—Obras sujetas al procedimiento de comunicaciónprevia

No será necesaria la obtención de licencia urbanística en lossupuestos de ejecución de obras que tengan escasa entidad téc-nica y para las cuales no sea necesaria la presentación de proyectotécnico, o para el ejercicio de actividades que no tengan la condi-ción de molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.

A este respecto tendrán la consideración de obras sujetas alprocedimiento de comunicación previa, siempre y cuando de con-formidad con la normativa aplicación no sea necesaria la presen-tación de proyecto técnico:

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a) Eraikinaren edo instalazioaren egitura kaltetzen ez dutenobrek, baldin eta lurzorua, lurpea edo bolumena okupa-tzen ez badute. Gai horri dagokionez, aurretiazko jakina-razpena egin beharko dute hobetzeko, kontserbatzeko edoapaintzeko obrak, barrukoak badira ere, hala nola ateaketa leihoak konpontzea (zuloak handitzea berekin ez dakar-tenak), zurgintzako, pinturako, iturgintzako, berokuntzako,zulaketako, zarpiatzeko eta trenkadak, hormak eta sabaiakmargotzeko lanak, eta eraikinen antolaketa partzialaren alda-ketak, baldin eta egiturazko alderdiak ez kaltetzeko bete-beharra errespetatzen badute.

b) Kanpoko obrak, baldin eta eraikinaren eraikuntzako bal-dintzak eta baldintza estetikoak aldatzen ez badituzte. Bes-teak beste: Teilaberritze-lanak eta teilatuak gainbegiratzekolanak, estalkiak konpontzeko lanak, eta urak biltzeko ele-mentuen konponketak eta jartzeak, emokadurak, pinturaketa, oro har, fatxadak txukuntzeko lanak.

c) Finkak eta orubeak hesitzeko eta ixteko obrak, baldin etafabrika-obraz eta hormigoiz egindako itxiturak ez badira.

d) Eguzki-oihalak eta markesinak instalatzea.e) Hobi septikoen edo eraikinen edo instalazioen sanea-

mendu-sareen inguruko obrak, baldin eta zerbitzu oroko-rrak kaltetzen ez badituzte.

27. artikulua.—Obren sailkapena xedearen araberaXedearen arabera, obrak artikulu hauetan zehaztutako mota

batean edo batzuetan sartuko dira. Baldin eta obraren baten xedeaaipatu obra mota batean edo mota batean baino gehiagoan sar-tzen bada, obraren funtsezko xedea erreferentziatzat hartuta iza-pidetuko da lizentzia, obraren zati subsidiariorako ezarritako bera-riazko xedapenak betetzeari utzi gabe.

28. artikulua.—Oin-plano berriko obrak, zabaltze, berrikuntzaedo/eta eraikin, instalazio edo eraikuntzensendoketa lanak

01. Atala.—Oin-plano berriko eraikuntzako esku-hartzeak.Oin berriko eraikuntzak sortzeko esku-hartzetzat joko dira, aurre-

tik egon ez diren eta berreraikitzeen kategorian barne hartu ezindiren obrak, nahiz eta eraikin berria egiten den tokian aurretik gauregun eraitsita dagoen beste eraikin bat egon.

02. Atala.—Eraispen-obrak.Eraispena esaten zaio aurretik zegoen eraikin bat osorik edo

eraikin horren zati bat desagertzeko egiten den eraikuntzakoesku-hartzeari.

Erabateko eraisketaren esku-hartzea berreraikitzeko edooin-plano berriko esku-hartze bati lotuta egon daiteke.

Eraisketa partzialaren esku-hartzea berritzeko esku-hartze batilotuta egon daiteke eta, hala badagokio, handitzeko esku-hartzebati, beste eraikuntzako esku-hartzeetan sartutako eranskin itsus-garrien eraiketa-obrak egiteari utzi gabe.

Era berean, erabateko eraisketaren edo eraisketa partziala-ren esku-hartzeak plazak, parke publikoak eta berdeguneak lortzeko,eta ibilgailuentzako eta oinezkoentzako bideak handitzeko edo komu-nitate osorako lehen mailako ekipamenduak jartzeko egin daitezke,Birgaikuntzarako Plan Bereziko zehaztapenen arabera.

Eraisketako esku-hartze batekin batera oin-planta berrikoesku-hartze bat egiten denean, bi esku-hartzeei ordezkatzekoesku-hartzea esango zaie, berreraikitzeko esku-hartzetzat hartzekobaldintzak betetzen dituztenean izan ezik.

Eraisketako obrak egitean, baldintza hauek bete beharko dira:

— Fronteren bat herri bideari begi duten eraikinen eraispenahirugarrengoei eragozpen nabarmenik sortu gabe egingodira. Eraisketa hasi baino lehen, finka erabat hesituko da.

a) Obras que no afecten a la estructura del edificio o insta-lación, siempre que no supongan ocupación de suelo, sub-suelo o volumen. A este respecto, tendrán esta conside-ración las obras de mejora, conservación u ornato, ya seaninteriores, como arreglo de puertas y ventanas, que nosupongan la ampliación de huecos, trabajos de carpinte-ría, pintura, fontanería, calefacción, picado, raseo y pin-tura de tabiques, paredes y techo, e incluso los cambiosde distribución parcial de los edificios siempre que respetenla obligación de no afectar a aspectos estructurales.

b) Obras exteriores siempre que no supongan variación estruc-tural de sus condiciones constructivas y estéticas. Tendránesta consideración los retejos y repaso de tejados, repa-ración de cubiertas, y reparación y colocación de los ele-mentos de recogida de aguas, revoco, pintura y en gene-ral adecentamiento de fachadas.

c) Obras de vallado y cierres de finca y solares, siempre queno se trate de cierres con obra de fábrica y hormigón.

d) Instalación de toldos y marquesinas.e) Referidas a pozo séptico o redes de saneamiento de edi-

ficaciones o instalaciones siempre que no afecten a losservicios generales.

Artículo 27.—Clasificación de las obras por su objetoPor razón de su objeto las obras se incluirán en alguna o algu-

nas de las clases que se especifican en los artículos siguientes.En el caso de que el objeto de alguna obra participe de más deuna de las clases citadas, la licencia se tramitará con referenciaal objeto fundamental de la obra, sin perjuicio del obligatorio cum-plimiento de las disposiciones específicas establecidas para su partesubsidiaria.

Artículo 28.—Obras de nueva planta, ampliación, reforma y/oconsolidación de edificios, instalaciones o cons-trucciones

Apartado 01.—Intervenciones Constructivas de Nueva Planta.Se consideran intervenciones que dan origen a construccio-

nes de nueva planta las obras que constituyen construcciones noexistentes con anterioridad y que no pueden incluirse en la cate-goría de reedificación, aun cuando la nueva edificación surja sobreuna superficie anteriormente ocupada por otro edificio ya demolido.

Apartado 02.—Intervenciones de Demolición.Demolición es un tipo de intervención constructiva dirigida a

la desaparición total o parcial de una construcción existente.

La intervención de demolición total podrá ir vinculada a unaintervención de reedificación o de nueva planta.

La intervención de demolición parcial podrá ir vinculada a unaintervención de reforma y en su caso también de ampliación, sinperjuicio de las obras de demolición de añadidos degradantes inclui-das en otras intervenciones constructivas.

Igualmente la intervención de demolición total o parcial podráestar dirigida a la obtención de plazas, parques públicos y zonasverdes, apertura o ampliación de vías de tráfico rodado y peato-nal o a la obtención de terrenos para albergar equipamientos comu-nitarios primarios, de acuerdo con las determinaciones del Plan Espe-cial de Rehabilitación.

Cuando una intervención de demolición vaya unida a una denueva planta, el conjunto de ambas se denominará intervenciónde sustitución, salvo que se cumplan las condiciones para ser con-siderada como intervención de reedificación.

En la ejecución de las obras de demolición deberán cumplirselas siguientes condiciones:

— Los derribos de los edificios con frente a la vía pública, seefectuarán sin producir molestias significativas a terceros.Previamente a iniciar el derribo se procederá al completovallado de la finca.

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— Debekatuta dago fatxadetan tolba-isurkailuak erabiltzea etaherri bideetan obra-hondakinak metatzea, salbu eta Uda-lak horretarako edukinontziak jartzeko beren beregiko bai-mena ematen duenean.

— Oro har, interesatuak eraispenagatik sortzen diren materialenardura izango du, bai material horiek obran bertan daude-nean eta bai garraiatzen diren bitartean, eta beren beregizaindu beharko du eragozpenik ez sortzearena, besteakbeste, hautsa, lurbeherak eta abarrak ekiditea.

— Leherkaria erabiltzeko baimen berezia beharko da eta aukerahori aparteko kasuetan baino ez da aintzakotzat hartuko.Baimen hori eskumena duten beste administrazio batzuekezartzen duten izapidetzearen gorabehera izango da.

03. Atala.—Handitzerik gabeko eraikuntzako esku-hartzeak.Ezarritako eraikuntzako esku-hartzeen hirugarren taldean bi

azpitalde nagusi bereizten dira, esku-hartzeak eraikitakoari ahaliketa zorrozkien jarraitzen dion esku-hartze bat den edo aldaketa sako-nago bat egitea ahalbideratzen duen esku-hartze bat den kontuanhartuta.

Hauek dira lehen azpitaldeko esku-hartze motak:

a) Zaharberrikuntza zientifikoa.b) Zaharberrikuntza kontserbatzailea.c) Zaintzea eta apaintzea.d) Sendotzea.3. Hauek dira bigarren azpitaldeko esku-hartze motak:

a) Berreraikitzea.b) Berrikuntza.Birgaikuntzako Plan Bereziek handitze bat egiteko aukera

emango dute, talde horretako eraikuntzako esku-hartzeak baimentzendituzten eraikinetan, batez ere oinarrizko instalazio teknologikoz etahigiene- eta osasun-instalazioz hornitzeko.

Oinarrizko instalazio teknologikotzat eta higiene- eta osa-sun-instalaziotzat hartuko dira birgaitutako eraikinak gutxieneko bizi-garritasun-baldintzak izateko beharrezko instalazioak, hala nola ener-gia elektrikoko instalazioak, ur-banaketakoak, telefono-instalazioak,berokuntzakoak, higiene-zerbitzuak eta artifizialki aireztatutako etaargiztatutako sukaldeak. Eskuarki, horma-instalazioak izan beharkodute, bai eraikinaren barrukoek, bai eraikinera sartzen diren kan-poko harguneenak.

a) Zaharberrikuntza zientifikoa.Arkitekturaren ikuspegitik berariazko balioak dituela-eta

hiri-ehunean berebiziko garrantzia duen eraikin edo instalazio bateaneta, hala badagokio, eraiki gabeko lurretan egindako eraikuntzakoesku-hartzea da zaharberritze zientifikoa, bere nolakotasunak zain-tzera eta balioa ematera bideratutakoa, bere barnean aipatutakobalio horiei dagokienez egoki izango den edo diren erabilerak ahal-bidetuko dituena.

Eraikuntzaren gai tipologikoak, formalak eta egiturazkoak erres-petatuz egindako zaharberritze zientifikoak honako obrak har ditzakebarne:

— Arkitektura-itxura zaharberritzea eta aldatutako zatiak jato-rrizko egoerara lehengoratzea honako hauek egitearen bidez:

- Barruko edo kanpoko fatxadak zaharberritzea.- Barruko tokiak zaharberritzea.- Eraitsi edo erraustutako eraikinaren zati baten edo

batzuen berreraikitze filologikoa.- Jatorrizko espazioen banaketa eta antolaketa jagotea edo

berriro ezartzea.- Eraikuntza-unitatearen zati diren eraikitako lurren (patio,

klaustro, plaza, baratze, lorategi eta abarren) jatorrizkoegoera zaintzea edo lehengoratzea.

— Queda prohibido el empleo de canales o tolvas en las facha-das, y el depósito de cualquier clase de escombros en lavía pública, salvo en los casos en que el Ayuntamiento auto-rice expresamente la instalación de contenedores para dichofin.

— En general el interesado velará porque los materiales pro-cedentes del derribo, tanto durante su estancia en la obra,como durante su transporte, no produzcan ningún tipo demolestias, como polvos, desprendimientos, etc.

— La utilización de explosivo requiere autorización especial,y sólo se concederá en casos excepcionales. Esta autori-zación será independiente de la tramitación que imponganotras administraciones competentes.

Apartado 03.—Intervenciones Constructivas sin ampliación.Dentro del tercer grupo de las intervenciones constructivas esta-

blecidas se distinguen dos grandes subgrupos, según que la inter-vención suponga una ejecución lo más estricta posible a lo cons-truido o que se posibilite una modificación más profunda.

Los tipos de intervenciones del primer subgrupo son lossiguientes:

a) Restauración científica.b) Restauración conservadora.c) Conservación y ornato.d) Consolidación.3. Los tipos de intervenciones del segundo subgrupo son los

siguientes:a) Reedificación.b) Reforma.Los Planes Especiales de Rehabilitación podrán permitir, en

aquellas construcciones en las que autoricen intervenciones cons-tructivas de este grupo, una ampliación principalmente para dotar-las de instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias funda-mentales.

Se consideran instalaciones tecnológicas e higiénico-sanita-rias fundamentales las precisas para que la construcción rehabi-litada reúna las condiciones mínimas de habitabilidad tales comoinstalaciones de energía eléctrica, distribución de agua, teléfono,calefacción, servicios higiénicos y cocinas ventiladas e iluminadasartificialmente, debiendo ser normalmente instalaciones empotra-das, tanto las del interior de la construcción, como las de las aco-metidas exteriores que acceden a ella.

a) Restauración Científica.Restauración científica es un tipo de intervención constructiva

sobre una edificación o instalación y, en su caso, sobre sus terre-nos no edificados, que posee una relevante importancia en el tejidourbano por efecto de sus específicos valores arquitectónicos, diri-gida a la conservación y a la puesta en valor de sus cualidades,de forma que se posibilite en su interior un uso o usos adecuadosa los valores citados.

La restauración científica respetando los elementos tipológi-cos, formales y estructurales de la construcción podrá prever la rea-lización de las siguientes obras:

— La restauración del aspecto arquitectónico y el restableci-miento en su estado original de las partes alteradas a tra-vés de:- La restauración de las fachadas internas o externas.- La restauración de los espacios internos.- La reconstrucción filológica de la parte o partes del edi-

ficio derrumbado o demolido.- La conservación o el restablecimiento de la distribución

y organización espacial original.- La conservación o el restablecimiento del estado origi-

nal de los terrenos edificados que constituyen parte dela unidad edificatoria, tales como patios, claustros, pla-zas, huertas o jardines.

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— Eraikuntza sendotzea eta leheneratu ezin diren aldeak ordez-tea, egiturazko elementu hauexen posizioa edo kota aldatugabe:- Kanpoko eta barruko euste-hormak.- Forjatuak eta gangak.- Eskailerak.- Gainaldea, jatorrizko estaldura-materiala lehengoratuz.

— Gehigarri degradagarriak eta oraintsuko obra guztiak (inte-resik ez dutenak edo eraikinaren, eraikuntzaren batasunarenedo inguruaren jatorrizko ezaugarri arkitektonikoen aurkaegindakoak) kendu egingo dira.

— Debekatuta dago estalkiaren isurialde triangeluarren pla-noen gainean bolumen irtenak edo kasetoiak burutzea.

b) Zaharberrikuntza kontserbatzailea.Arkitekturaren ikuspegitik berariazko baliorik izan ez arren erai-

kitako ondarearen alderdi interesgarria den eraikin edo instalaziobatean eta, hala badagokio, eraiki gabeko lurretan egindako erai-kuntzako esku-hartzea da zaharberritze kontserbatzailea. Alderdiinteresgarri izan ohi dira tipologiaren ikuspuntutik garrantzizko ele-mentua delako, barruko banaketa, banaketa bertikaleko elemen-tuen antolaketa, lur-zatiko kokapena eta antolaketa edo beste edo-zein ezaugarri morfologikori dagokienez.

Zaharberritze kontserbatzailea eraikuntza zaintzera eta berefuntzionalitatea ziurtatzera bideratutakoa izan ohi da. Horretarakobetiere eraikuntzaren elementu tipologikoak, formalak eta egitu-razkoak errespetatuko dituzten obrak egingo dira eta horien bar-nean ez da baimenduko horiekin bat ez datorren erabilerarik.

Esku-hartze horrek eraikuntza osatzen duten elementuak sen-dotzea, zaharberritzea eta berriztatzea, baimendutako erabilerakegiteko beharrezko elementu berriak gehitzea eta eranskin itsus-garriak kentzea hartuko ditu barne.

Zaharberritze kontserbatzaileak honako kategorietan sailka ditza-kegu:

— A kategoriako zaharberrikuntza kontserbatzailea: Beren kon-tserbazio-egoera dela eta, eraikinaren alderdi tipologiko, for-mal eta egiturazkoei balioa ematea ahalbidetzen duten etaerabat berreskuratzeko aukera eskaintzen duten eraikun-tzei aplikatuko zaie A kategoriako zaharberrikuntza kon-tserbatzailea. Honako obra hauek har ditzake barne:- Alderdi arkitektonikoari balioa ematea, hau da, jatorrizko

balioak berreskuratzea, ondoren adierazitakoak eginez:Batetik, kanpoko eta barruko fatxadak zaharberritzea.Azken horietako zati batzuk aldatzea ahalbidetuko da,betiere osaketaren batasuna hausten ez den eta balio esti-listiko bereziko elementuak errespetatzen diren bitartean.Eta bestetik, barneko espazioak zaharberritzea, arkitekturaedo kulturaren inguruko garrantzi nabarmena dutenelementuak direnean.

- Aurreko idatz-zatiko bigarren paragrafoko b), c) eta d) pun-tuetan zehazten direnak.

— B kategoriako zaharberrikuntza kontserbatzailea: Kon-tserbazio-egoera txarra edo erdipurdikoa duten eta, balioberezia duten elementu arkitektonikorik izan ez arren, ondareeraikiaren zati interesgarritzat har daitezkeen eraikuntzei apli-katuko zaie B kategoriako zaharberrikuntza kontserbatzailea.Honako obra hauek har ditzake barne:- Arkitektura alderdiak baloratzea, ondokoaren bidez:

• Kanpoko eta barruko fatxadak zaharberritzea. Azkenhorietan baoak irekitzea ahalbidetuko da, betiere osa-ketaren batasuna hausten ez den bitartean.

• Barneko espazioak zaharberritzea. Horietan bertako for-jatuen kotak aldatzea ahalbidetuko da, betiere leihoenkotei eta erlaitzen lerroei bere horretan eusten zaienbitartean.

— La consolidación con sustitución de las partes no recupe-rables sin modificar la posición o cota de los siguientes ele-mentos estructurales:- Muros portantes externos e internos.- Forjados y bóvedas.- Escaleras.- Cubierta con el restablecimiento del material de cober-

tura original.— La eliminación de añadidos degradantes y cualquier género

de obra de época reciente que no revistan interés o con-trasten negativamente con las características arquitectónicasoriginales de la construcción, de su unidad edificatoria o desu entorno.

— La introducción de instalaciones tecnológicas e higié-nico-sanitarias fundamentales, siempre que se respete loindicado anteriormente.

b) Restauración Conservadora.La restauración conservadora es un tipo de intervención cons-

tructiva sobre una edificación o instalación y, en su caso, sobre susterrenos no edificados, que no posee valores arquitectónicos desingular relevancia, pero que constituye una parte interesante delpatrimonio edificado en tanto en cuanto es un elemento significa-tivo desde el punto de vista tipológico por su distribución interna,la disposición de los elementos de distribución vertical, la ocupa-ción y disposición sobre la parcela o cualquier otra característicamorfológica.

La restauración conservadora se dirige a conservar la cons-trucción y asegurar su funcionalidad por medio de una serie de obrasque en cualquier caso han de respetar sus elementos tipológicos,formales y estructurales, no permitiéndose en su interior un uso ousos no adecuados con aquéllos.

Comprenderá esta intervención, la consolidación, la restau-ración y la renovación de los elementos constitutivos de la cons-trucción, la introducción de nuevos elementos necesarios para alber-gar los usos permitidos y la eliminación de los añadidos degradantes.

La restauración conservadora se divide en las categoríassiguientes:

— Restauración conservadora categoría A: Se aplicará a aque-llas construcciones cuyo estado de conservación permitela puesta en valor de los valores tipológicos, formales yestructurales de la construcción y permite su total recupe-ración. Podrá prever la realización de las siguientes obras:- La puesta en valor de su aspecto arquitectónico con-

sistente en el restablecimiento de sus valores originalesa través d a restauración de las fachadas externas o inter-nas, permitiéndose en estas últimas modificacionesparciales siempre que no se altere la unidad de su com-posición y se respeten los elementos de especial valorestilístico y la restauración de los espacios interiores siem-pre que sean elementos de notoria importancia arqui-tectónica o cultural.

- Las indicadas en los puntos b), c) y d) del párrafo segundodel apartado anterior.

— Restauración conservadora categoría B: Se aplicará a aque-llas construcciones en mediocre o mal estado de conser-vación y que no poseyendo elementos arquitectónicos deespecial valor, constituyen sin embargo una parte intere-sante del patrimonio edificado. Podrá prever la realizaciónde las siguientes obras:- La puesta en valor de su aspecto arquitectónico a tra-

vés de:• La restauración de las fachadas externas o internas, per-

mitiéndose en estas últimas la apertura de nuevos hue-cos siempre que no se altere la unidad de composición.

• La restauración de los espacios interiores, permitién-dose la modificación de las cotas de sus forjados siem-pre que se mantengan fijas las cotas de las ventanasy de la línea de cornisa.

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• Egoera txarrean dauden egiturazko elementuak sen-dotu edo, bestela, elementu berriak jartzea horien ordez.Forjatuen kotak aldatu ahal izango dira eraikuntzarenzati handi batean.

• Aurreko idatz-zatiko bigarren paragrafoko c) eta d) pun-tuetan zehazten direnak.

— C kategoriako zaharberrikuntza kontserbatzailea: Zahar-berritze zientifikoan barne hartu ezin diren erdi erraustutakoeraikuntzei, baina jatorrizko eraikuntzako tipoa berrezartzekoaukera eskaintzen dutenei aplikatuko zaie C kategoriakozaharberrikuntza kontserbatzailea, aurkitutako agiri fidagarrieiesker badugulako jatorrizko eraikuntzako tipoaren antola-menduaren berri.Ondorio horietarako, honako obra hauekegin ahal izango dira, arkitekturaren alderdiari balioa ema-teko helburuarekin:- Elementu bertikalak eta horizontalak —atariak, eskai-

lera-blokeak, arkupeak, galeriak eta abar— jatorrizko ego-erara lehengoratzea.

- Eraikuntza-unitatearen forma, dimentsioak eta eraikun-tzaren eta eraikuntza-unitatearen zati irekien —patio, klaus-tro eta abarren— arteko erlazioa jatorrizko egoerara lehen-goratzea.

- Eraikuntzako tipoa osatzen duten gainerako elementu guz-tiak lehengoratzea.

c) Zaintzea eta apaintzea.Zaintzea eta apaintzea eraikuntzako esku-hartzeetako bat da,

honakoak lortzea helburu duena: Dauden eraikuntzetako aka-bera-elementuak konpontzea, berriztatzea edo ordezkatzea, erai-kuntza horietako gutxieneko bizigarritasun-baldintzei (gutxienekohigiene-zerbitzuen, bainu, komun eta sukaldeko gasen aireztape-naren eta bizitzeko egoki diren gainerako gelen ingurukoei) eus-tea edo horiek eskaintzea, uraren hornidura, elektrizitate, berogailueta saneamenduari dagokienez indarrean dagoen legeriaren ara-berako instalazio egokiak jartzea, geletako argitasuna eta aireztapenahobetzea, beharrezko izanez gero fatxada-baoak konponduz edoberriak eginez, eta eraikinak narriatzea saihesteko gutxieneko bal-dintzak eta gutxieneko bizigarritasun-baldintzak izateko obra txi-kiak.

Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartze batean barne hartutakoobrek ez dute eraginik izango eraikuntzaren egonkortasunean, ezzimenduei, ez sostengu-egiturei, ez estalkiaren egiturari dagokie-nez. Alabaina, nolabaiteko eragina izan dezake azalera erabilga-rriaren barne-banaketan, baina eraikinean funtsezko instalazio tek-nologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak jartzeko etaaurrez adierazitako gutxieneko bizigarritasun-baldintzak bete-tzeko helburuarekin bakarrik.

Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzean sartutako obrak,besteak beste, hauek izan ahalko dira:

— Fatxaden itxura aldatzen duten obra txikiak, baoei eragitendietenak edo bao berriak irekitzea ondorio dutenak, horieklehendik dagoen azalera erabilgarriaren banaketa etafatxaden osaketa orokorra aldatzen ez dituztenean.

— Estalkia konpontzeko obrak. Hala badagokio, petralak etabestelako egitura-elementuak ere aldatu ahal izango dira,baina betiere horien formari eutsiz.

— Eraikinaren edozein elementu inpermeabilizatzeko obrak.

— Fatxada, balkoietako hegalkin, begiratoki, erlaitz eta sar-bideetako ateetako egurra ordezkatzeko obrak. Horrelakoetanlehendik zeuden material eta diseinuen antzekoak erabilibeharko dira, lehengoak hobetzeko horiek aldatzea ahol-katzen denean izan ezik.

— Narriatuta dagoen beste akabera-elementuren bat kon-pontzea helburu duten obrak, horiek egitura- edo sos-tengu-funtzioren bat dutenean izan ezik.

• La consolidación y en su caso sustitución de los ele-mentos estructurales en malas condiciones por otrosnuevos con una posible modificación de cotas de losforjados en una gran parte de la construcción.

• Las indicadas en los apartados c) y d) del párrafosegundo del apartado anterior.

— Restauración conservadora categoría C: Actúa sobreconstrucciones parcialmente demolidas que no pueden serconsideradas como incluíbles en la Restauración Científicay de las que es posible encontrar documentación fiable dela organización de su tipo edificatorio primitivo, de maneraque se consiga un restablecimiento del tipo edificatorio ori-ginal.Podrá a estos efectos prever la realización de lassiguientes obras, referidas a la puesta en valor de su aspectoarquitectónico:- El restablecimiento en su estado original de los elementos

verticales y horizontales comunes tales como vestíbu-los, bloques de escaleras, pórticos, galerías, etc.

- El restablecimiento en su estado original de la forma,dimensión y relación entre la construcción y las partesdescubiertas de la unidad edificatoria tales como patios,claustros, etc.

- El restablecimiento en su estado original de todos losdemás elementos constitutivos del tipo edificatorio.

c) Conservación y Ornato.Conservación y ornato es un tipo de intervención constructiva

dirigida a la reparación, renovación o sustitución de los elemen-tos de acabado de las construcciones existentes así como man-tener o dotar a aquéllas de las condiciones mínimas de habitabi-lidad en lo referente a servicios higiénicos mínimos, ventilación debaños, aseos, cocinas y resto de piezas habitables, dotar al edifi-cio de instalaciones correctas conforme a la normativa vigente deabastecimiento de agua, electricidad, calefacción y saneamiento,mejorar las condiciones de iluminación y ventilación de las piezashabitables incluso con la reforma o apertura de nuevos huecos defachada y cuantas otras pequeñas obras sean necesarias para dotaral edificio de las condiciones generales precisas para evitar su dete-rioro y de las condiciones mínimas de habitabilidad.

Las obras comprendidas en una intervención de conservacióny ornato no tendrán incidencia en la estabilidad de la edificación,tanto de su cimentación, como de su estructura portante o de laestructura de su cubierta, pudiendo incidir ligeramente en la dis-tribución interior de su superficie útil, con el fin exclusivo de dotaral edificio de las instalaciones tecnológicas e higiénicosanitariasfundamentales y de las condiciones mínimas de habitabilidad, ante-riormente indicadas.

Las obras comprendidas en una intervención de conservacióny ornato podrán consistir entre otras en:

— Pequeñas obras de modificación del aspecto de las facha-das afectando la modificación a los huecos, o a la aperturade nuevos huecos cuando no alteren la distribución pree-xistente de la superficie útil ni la composición general desus fachadas.

— Obras de reparación de la cubierta, pudiendo incluso sersustituidas las correas u otros elementos estructurales, ensu caso, pero debiendo mantener su forma.

— Obras de impermeabilización de cualquier elemento del edi-ficio.

— Obras de sustitución de carpinterías de fachada, de vola-dizos de balcones, de miradores, cornisas y puertas deacceso, debiendo en estos casos efectuarse la sustitucióncon material y diseño similar a los preexistentes, salvo quecondicionantes de mejora de aquél aconsejen su modifi-cación.

— Obras que tienen por objeto reparar algún otro elementode acabado que esté deteriorado, siempre que no tenga unafunción estructural o resistente.

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— Eraikinaren banaketan eragiten edo hori aldatzen ez dutenbarneko obrak, besteak beste, luzitzea, pintatzea, zolatzeakegitea eta konpontzea, barneko arotzeria-lanak, iturgintza,berogailu eta fumisteriako konponketak, sukaldeak eta apa-ratu sanitarioak aldatzea eta funtsezko instalazio teknolo-gikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak jartzea.

— Aurrekoen garrantzi bereko edo antzeko beste edozein obra.

Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzean barne hartutakoobrek eranskin itsusgarriak kentzea eragin dezakete eta egokiakez diren kanpoko estalduraren tratamenduetan ere eragin deza-kete, bai estaldura-materialari, bai, hala badagokio, pintura, koloreeta ehundurari dagokienez.

d) Sendotzea.Sendotzea eraikuntzako esku-hartze bat da, honako helbu-

ruetara bideratutakoa: Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzeenkasuan adierazitako helburuetara, batetik, eta eraikuntzaren egon-kortasuna hobetzera, bestetik. Hori egitura-elementuak berrizta-tzearen eta ordezkatzearen bidez egingo da.

Sendotzeko esku-hartze batean barne hartutako obrak hona-koak izango dira, zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzen kasuan adie-razitakoez gain: Egoera txarrean dauden egitura-elementuak ordez-katzea, nahiz eta berriak beste material batekoak izan, etaegonkortasuna eta segurtasuna areagotzea ondorio izango dutenegituraren eta zimentazioaren osaketaren inguruko gainerako lanak.

Egitura-elementuak ordezkatzeko obrek forjatuen kotak aldatuahal izango dituzte pixka bat, erlaitzaren eta leihoen kotei bere horre-tan eutsiz.

Egitura sendotzeko obrak egin ondoren, eraikinaren gainerakoelementuak berregin beharko dira jatorrian zituzten formaren etabanaketaren inguruko ezaugarrien arabera, aipatutako obra horiekberriz egiteko erraustea eskatzen duten kasuetan.

e) Berreraikitzea.Berreraikitzea eraikuntzako esku-hartze bat da, honakoa hel-

buru duena: Aurrez erraustu egingo den eta zaharberritze zienti-fikoa edo kontserbatzailea egitea eskatzen duen berariazko arki-tektura-baliorik ez duen jatorrizko eraikuntza bat berriz eraikitzea.

Berreraikitzeko esku-hartzeetan berreraikitako eraikuntzarensolido inguratzaile berria bat etorriko da, espazioari dagokionez,jatorrizkoarekin. Horrenbestez, lur eta espazio berean kokatu behardu, solairu guztietan azalera berdina izan behar du (bai sotoan, baigoikoetan), azalera eraikigarri berdina izan behar du eta solairuenkopuruak ere berdina izan behar du.

Berreraikitzeko esku-hartzeetan ez da ezinbestekoa izango era-biliko diren materialek jatorrizko eraikuntzan erabilitakoen ezaugarriberdinak izatea, ezta barneko banaketa berdina eta fatxaden disei-nua zehatza izatea ere. Alabaina, eutsi egin beharko zaie erai-kuntzako tipoaren oinarrizko antolamenduari, fatxada-aurpegien osa-ketaren oinarrizko elementuei eta estalkiaren antolamendu etaformari.

f) Berriztatzea.Berriztatzea eraikuntzako esku-hartze bat da, sendotzeko

esku-hartzearen kasuan adierazitakoez gain, honako helburueta-koren bat edo guztiak dituena:

— Barruko espazioen banaketa eta antolamendua aldatzea,aldaketak instalazio teknologikoak eta higienearen etaosasunaren ingurukoak barne hartzean egindako egoki-tzapenak baino harantzago doazenean.

— Ondorengo egitura-elementuen kokapena, kota, forma etadimentsioak aldatzea:- Barruko eta kanpoko hormak.- Pilareak, forjatuak eta gangak.- Eskailerak.- Estalkia.

— Kanpoko eta barruko fatxadak aldatzea, balio estilistiko bere-zia duten elementuei eutsiz. Betiere osaketaren batasunarieutsi beharko zaio.

— Obras interiores que no afecten o modifiquen la distribucióndel edificio, como revoco y pintura, ejecución y reparaciónde solados, trabajos interiores de carpintería, reparacionesde fontanería, calefacción y fumistería, cambios de cocinasy aparatos sanitarios e introducción de instalaciones tec-nológicas e higiénico-sanitarias fundamentales.

— Cualquier otra obra de la misma importancia o análoga alas anteriores.

Las obras comprendidas en una intervención de conservacióny ornato podrán también afectar a la eliminación de añadidos degra-dantes o a tratamientos indebidos del revestimiento exterior tantode su material de revestimiento como de su pintura, color o tex-tura, en su caso.

d) Consolidación.Consolidación es un tipo de intervención constructiva dirigida

a las finalidades indicadas para la intervención de conservación yornato y además a la mejora de la estabilidad de la construcciónpor medio de la renovación y sustitución de elementos estructu-rales.

Entre las obras comprendidas en una intervención de consoli-dación, además de las indicadas para la conservación y ornato, seadmite la sustitución de los elementos estructurales en malas con-diciones por otros nuevos aunque sean de distinto material, y aque-llas otras operaciones en la composición de la estructura y cimen-tación que supongan un aumento de su estabilidad y seguridad.

Las obras de sustitución de elementos estructurales podránmodificar ligeramente la cota de los forjados, manteniendo fijas lascotas de cornisa y de ventanas.

Con posterioridad a la ejecución de las obras de consolida-ción estructural deberán rehacerse el resto de elementos del edi-ficio en las mismas condiciones de forma y distribución en que ante-riormente se encontraban, si es que las obras citadas exigen suderribo para nueva ejecución.

e) Reedificación.Reedificación es un tipo de intervención constructiva dirigida

a la nueva creación de una construcción anteriormente existenteque previamente se derriba y que no posee específicos valores arqui-tectónicos, que aconsejan la utilización del tipo de restauración cien-tífica o conservadora.

En las intervenciones de Reedificación el nuevo sólido envol-vente de la construcción reedificada ha de coincidir espacialmentecon el primitivo, debiendo situarse en el mismo terreno y espacio,ocupar la misma superficie en todas sus plantas, tanto de sótanocomo elevadas, poseer la misma superficie edificable y el mismonúmero de plantas.

En este tipo de intervención, no será preciso mantener en losmateriales a emplear las mismas características de los de la pri-mitiva construcción, ni la distribución exacta de su interior, ni el diseñoexacto de sus fachadas, debiendo ser mantenida la organizaciónbásica del tipo edificatorio y los elementos básicos de la compo-sición de los frentes de fachadas, así como la organización y formade su cubierta.

f) Reforma.Reforma es un tipo de intervención constructiva dirigida a las

finalidades indicadas para la intervención de consolidación y ade-más a alguna o a la totalidad de las siguientes:

— Modificación de la distribución y organización de los espa-cios interiores que supere las pequeñas acomodaciones deri-vadas de la inclusión de las instalaciones tecnológicas ehigiénico-sanitarias fundamentales.

— Modificación de la posición, cota, forma y dimensiones delos siguientes elementos estructurales:- Muros internos y bóvedas.- Pilares, forjados y bóvedas.- Escaleras.- Cubierta.

— Modificación de las fachadas interiores y exteriores conser-vando los elementos de particular valor estilístico, debiendosiempre ser salvaguardada la unidad compositiva.

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04. Atala.—Handitzea ekarriko duten eraikuntzako esku-har-tzeak.

Handitzea eraikuntzako esku-hartze bat da lehendik dagoeneraikuntzaren azalera eraikia handitzea helburu duena. Horisolairu berriak jasoz, eraikitako perimetroa handituz, forjatu berriakeraikiz edo beste nolabait egin daiteke.

Handitzeko esku-hartzea berriztatzeko esku-hartzearekinbatera egin ahal izango da eta, hala dagokionean, eraikuntzarenzati bat erraustearekin batera.

05. Atala.—Eraikuntza-unitate bat hirigintzari dagokionez ego-kia izan dadin egin behar diren obrak.

Eraikuntza-unitate bat edo eraikuntza bat hirigintzari dagokionezegokitzeko obrak izango dira honakoa helburu dutenak: Plangin-tza egikaritzeko eragiketa materialak egitea ahalbidetzen duen bana-keta lortzea eta eraikuntza-unitate bat osorik edo horren zati batedo eraikuntza bat kentzea, plangintzak bere helburuekin bat ezdatorrela adierazten duenean. Horien artean honakoak aipa ditza-kegu:

— Estalkiak, forjatuak, hormak eta eraikuntzaren beste edo-zein egitura-elementu edo eraikuntza-unitateko lurren urba-nizazioa eraistea.

— Aurreko idatz-zatian aipatutako errausteen ondorioz egitura--elementuak sendotzea.

— Aurreko a) idatz-zatiko obren ondorioz sortutako egoeraberrian dagoen eraikuntza-unitatearen lurrak ixteko, estal-tzeko eta, hala badagokio, urbanizatzeko elementu berriakjartzea.

— a) idatz-zatian adierazitako errausteko obren ondoriozeraikuntza-unitatean egin beharreko gainerako obrak erai-kinaren egitura eta eraikuntza egokitzeko obra bezala edoetxebizitzen bizigarritasun-baldintzak egokitzeko obrabezala katalogatuko dira.

g) Eraikin batek egitura eta eraikuntzari dagokienez egoki iza-teko bete behar dituen baldintza orokorrak:

— Egitura- eta eraikuntza-elementuen sendotasun eta segur-tasunaren ingurukoak:- Behar bezalako zimenduak izatea.- Egitura-elementuetako materiala ez egotea zaharkituta

eta horien erresistentzia ez dela gutxitu bermatzea.

- Sostengu-elementuetan erorketarik ez izatea.- Habe eta forjatuek gezirik ez izatea.- Eraikinaren hegalkin-zatiak osatzen dituzten elementuak

askatzen direnerako segurtasun-bermea.- Erortzeetarako segurtasun-elementuei eusteko eta horiek

amarratzeko bermeak.- Eraikinaren beste elementu batzuk —teilak, fatxadako pla-

kadurak, tximiniak, isurkiak, ateburuak eta kristalak— aska-tzen direnerako segurtasun-bermeak.

— Sarbideen ingurukoak:- Bide edo espazio publikotik sartzeko bide independen-

tea.- Etxebizitzetara sartzeko inolako trabarik ez izatea.

— Uraren eta hezetasunaren estankotasunaren ingurukoak:- Itoginik ez izatea.- Estalkia osatzen duten elementuen zuzentasuna.

- Estalkian elementu arrotzik ez izatea.- Fatxadetan hezetasunik ez izatea.- Zolata, horma eta bestelako elementuetan hezetasunik

ez izatea.— instalazioen egoera onaren ingurukoak:

- Instalazioen estankotasuna eta funtzionalitatea.- Hormetako eta tutuetako instalazio elektriko orokorra.

Apartado 04.—Intervenciones Constructivas con ampliación.

Ampliación es un tipo de intervención constructiva dirigida aaumentar la superficie construida de la construcción existente, yasea por levante de nuevas plantas, ampliación del perímetro de edi-ficado, construcción de nuevos forjados o cualquier otra causa.

La intervención de ampliación podrá coexistir con la intervenciónde reforma y en su caso con la demolición parcial.

Apartado 05.—Obras precisas para que una unidad edifica-toria se encuentre adecuada urbanísticamente.

Son obras destinadas a adecuar urbanísticamente una unidadedificatoria o una construcción, las dirigidas a que la disposiciónde las mismas permita la realización de las operaciones materia-les de ejecución del planeamiento, así como en su caso a supri-mir en su totalidad o en parte una unidad edificatoria o una cons-trucción por estar declarada por el planeamiento incompatible consus objetivos, tales como los siguientes:

— La demolición de cubiertas, forjados, muros y cualquier otroelemento estructural de la construcción, o de la urbaniza-ción de los terrenos de la unidad edificatoria.

— El refuerzo de elementos estructurales derivado de las demo-liciones del apartado anterior.

— La reposición de nuevos elementos de cierre, de coberturay en su caso de urbanización de los terrenos de la unidadedificatoria en su nueva situación como consecuencia delas obras del apartado a).

— El resto de obras que sea preciso realizar en la unidad edi-ficatoria como consecuencia de las obras de demolición indi-cadas en el apartado a) se catalogarán como obras de ade-cuación estructural o constructiva del edificio o de adecuaciónde las condiciones de habitabilidad de las viviendas.

g) Condiciones generales que debe reunir una edificación paraque se encuentre adecuada estructural y constructivamente:

— Relativas a la solidez y la seguridad de los elementos estruc-turales y constructivos:- Disponer de cimentación adecuada.- La ausencia de deterioro del material constitutivo de los

elementos estructurales, garantizándose que la resistenciade los mismos permanece inalterada.

- La ausencia de desplomes en elementos portantes.- La ausencia de flechas en vigas y forjados.- La garantía de seguridad ante el desprendimiento de ele-

mentos constitutivos de las partes voladas del edificio.- Las garantías de sujeción y amarre de los elementos de

seguridad ante caídas.- Las garantías de seguridad ante el desprendimiento de

otros elementos tales como tejas, aplacados de fachada,chimeneas, vierteaguas, dinteles y cristales.

— Relativas a la accesibilidad:- Acceso independiente desde la vía pública o espacio

público.- Ausencia de obstáculos para el libre acceso a las

viviendas.— Relativas a la estanquidad frente a la lluvia y la humedad:

- La ausencia de goteras.- La integridad de los elementos constitutivos de la cubri-

ción.- La ausencia de elementos extraños en cubierta.- La ausencia de humedades de fachadas.- La ausencia de humedades en soleras, muros y otros ele-

mentos.— Relativas al buen estado de las instalaciones:

- La estanquidad y funcionalidad de las instalaciones.- La instalación general eléctrica empotrada o entubada.

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h) Etxebizitzen gutxieneko bizigarritasun-baldintzak.— Etxebizitzak gutxienez bizitzeko egoki diren bi espazio berezi

izatea. Horiek sukaldea, jangela, egongela, bi oheko logelaeta komuna hartuko dituzte barne. Ezingo dira espazio bereanjarri sukaldeari eta logelari dagozkien eremuak.

— Gelak elkarren artean bereizi egin beharko dira. Horiek ezingodute igarobide izan logelaren bat eta, halaber, logela batekezingo du izan komunerako pasabide. Logela bakarra deneankomuna horri erantsitakoa izan liteke.

— Bizitzeko egokiak diren espazioek (komun, sukalde eta des-pentsak izan ezik) zuzenean kalera jotzen duten kristalezkoirekiuneak izango dituzte. Arkitekturari dagokionez hori lor-tzea ezinezkoa denean, espazio horietako bat argia duenbeste baten bidez edo eskailera-begiaren bidez argitzea ahal-bidetuko da, betiere horri nahikoa argi iristen zaionean zeni-talki edo galeria edo antzeko beste espazioren batenbidez. Zuloen azalera ez da inoiz izango berorien bidez argi-tzen den guztizko azaleraren 100eko 10 baino txikiagoa,eskaileraren kaxaren bidez argitzen den kasuan izan ezik.Kasu horretan aipatutako balioen erdia izan daiteke.

— Espazio guztiek kanpoko zuzeneko aireztapena izatea(komun eta despentsetara bideratutakoek izan ezik) argi-tzeko azalera guztizko azaleraren 1/3 denean. 3. idatz-zatianadierazitakoak onartzen dira kasu honetan ere. Zuzeneanaireztatzen ez diren komunak ezingo dira beste logela batenbidez aireztatu. Horrelakoetan airea berritzea eta garbitzeaahalbidetuko duen aireztatze-sistema behartu bat jarribeharko da. Sukaldeak beti izan beharko du erauzlebehartu independentea, bertan sortzen diren uraren lurrina,gasak eta kea erauztea ahalbidetuko duena.

— Patioek bizitzeko egoki diren espazioak argitzea eta airez-tatzea eta eraiki berriak edo berritutakoak izatea. Horiekgutxienez zazpi metro karratuko azalera izatea eta zuze-neko argia bi metrokoa izatea gutxienez. Patioa lehendikdagoenean eta hori berritzen ez denean, dituen dimentsioeieutsi ahal izango zaie.

— Etxebizitzaren azalera erabilgarria ez izatea 37 metrokarratu baino txikiagokoa. Espazioek gutxieneko azalerahauek izango dituzte:- Sukaldea: 5 m2.- Sukaldea-jangela: 8 m2.- Egongela: 10 m2.- Logela nagusia: 10 m2.- Bi oheko logela: 8 m2.- Ohe bateko logela: 6 m2.- Komuna: 1,5 m2.- Etxebizitza guztiek izan beharko dituzte gutxienez logela

nagusi bat, egongela, sukaldea eta komuna.- Sukalde, egongela eta jangelarekin bat egitea erabaki-

tzen denean guztizko azalera 18 m2 erabilgarrikoaizango da gutxienez.

- Egitura-segurtasun ona duen eraikineko etxebizitza guz-tietan dauden altuerei eutsi ahal izango zaie, 2,20metrokoak edo gehiagokoak direnean. Ganbarak direntokietan, ez dira joko metro karratu erabilgarritzat 1,50metro baino gutxiagoko altuera librea dutenak. Gainera,horien bolumena azalera bereko eta 2,20 metroko altue-rako logela bati dagokiona baino handiagoa izango da.Beheko solairuan etxebizitzaren bat dagoenean, isola-mendu termikoa eta iragaiztea bermatu beharko dira, mate-rial hidrofugo eta isolatzaile egokien bidez.

- Ur beltzak estolderia-sare orokorrera isurtzea, tutu ira-gazgaitzen eta aireztatuen bidez. Horrelako sarerik ezdagoenean, ur korronteetara isuri baino lehen edo lurrarieman baino lehen likidoa araztea ahalbidetuko duten hobiseptiko egokiak erabiliko dira. Horretarako, dagozkionarloko baimenak izan beharko dira.

h) Condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas.— Que la vivienda se componga, al menos, de dos espacios

habitables diferenciados, que alberguen las áreas decocina, comedor, sala de estar y un dormitorio doble y unaseo. No podrán situarse en el mismo espacio las áreascorrespondientes a cocina y dormitorio.

— Que las habitaciones sean independientes entre sí, de modoque ninguna utilice como paso un dormitorio, ni sirva a suvez de paso al aseo. En el caso de un único dormitorio, elaseo podrá estar incorporado a él.

— Que los espacios habitables, exceptuando los aseos,cocinas y despensa, dispongan de aberturas acristaladasdirectas al exterior. En casos extremos en los que la solu-ción arquitectónica no sea viable, se permitirá que un espa-cio se ilumine a través de otro iluminado o a través del huecode escalera siempre que éste se encuentre suficientementeiluminado cenitalmente o a través de una galería u otro espa-cio similar. La superficie de los huecos nunca será inferioral 10% de la superficie total que se ilumine a su través, salvola iluminación a través de la caja de la escalera que podráreducirse a la mitad de los valores anteriores.

— Que todos los espacios, excepto los destinados a aseos ydespensas tengan ventilación directa al exterior, con unasuperficie igual a 1/3 de la superficie de iluminación. Se admi-ten los mismos extremos que en el apartado 3. Los aseosque no tengan ventilación directa no podrán ventilarse a tra-vés de otra habitación, debiéndolos dotar de un sistema deventilación forzada que permita la renovación de aire y sulimpieza. La cocina deberá dotarse en todo caso de unaextracción forzada independiente que permita la evacua-ción de vapor de agua, gases o humos que se producenen dicho espacio.

— Que los patios proporcionen luz y ventilación a los espa-cios habitables y sean de nueva creación o remodelación,tengan una superficie no inferior a siete metros cuadradosy luz recta no inferior a dos metros. En aquellos casos enlos que el patio ya existe y no se efectúe sobre él ningunaremodelación, podrán mantenerse las dimensiones actuales.

— Que la vivienda tenga una superficie útil no inferior a 37metros cuadrados. Los espacios no serán inferiores a lassiguientes superficies:- Cocina: 5 m2.- Cocina-comedor 8 m2.- Estar 10 m2.- Dormitorio Principal 10 m2.- Dormitorio doble: 8 m2.- Dormitorio sencillo: 6 m2.- Aseo 1,5 m2.- Toda vivienda deberá tener, al menos, un dormitorio prin-

cipal, un estar, una cocina y un aseo.- Si se opta por hacer en una misma pieza el área corres-

pondiente a cocina, estar, comedor su superficie total noserá inferior a 18 m2 útiles.

- En toda vivienda situada en un edificio, cuya seguridadestructural sea correcta, se podrán mantener las alturasexistentes siempre que sean iguales o superiores a 2,20metros. En el caso de espacios abuhardillados no se com-putarán como metros cuadrados útiles las superficies conaltura libre inferior a 1,50 metros, y su volumen será supe-rior al correspondiente a una habitación de la misma super-ficie y 2,20 metros de altura. En el caso de existir vivien-das en planta baja, se deberá asegurar el aislamientotérmico e impermeabilización por medio de materialeshidrófugos y aislantes adecuados.

- Que tengan resuelto el vertido de aguas negras, mediantetuberías impermeables y ventiladas, a la red general dealcantarillado. En caso de no existir dicha red, se utili-zarán fosas sépticas adecuadas que permitan el depu-rado del líquido afluente antes de verterlo a las aguascorrientes o entregarlo al terreno, para lo cual deberá obte-ner las correspondientes autorizaciones sectoriales.

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- Komunak komuna bera, konketa eta dutxa izatea gutxie-nez.

- Etxebizitzako instalazio elektrikoak Behe Tentsioko Erre-gelamendua betetzea.

- Etxebizitzak berokuntzako instalazioa izan behar du.

29. artikulua.—Eraikuntza-lanen osagarri izango diren hiri-gintzako obrak

Legez orube izaera ez duten hiri-lurzoruko partzelen jabeek,eta urbanizazio proiektua onetsita ez dagoen norberaren jarduketabakanetan, lurrari goian adierazi den orube izaera zuzkitzeko urba-nizazio obrak egin ahal izango dituzte, 2/2006 Legearen, lurzoruarieta hirigintzari buruzkoaren, edo lege hori aldatu edo garatzen duenaraudiaren arabera.

Hirigintzako obra horiek eraikuntza-obrekin batera eta aldi bereanegin daitezke, edo, bestela, hirigintzako obrak egingo dira lehenengoeta besteak gero. Lehenengo kasuan, urbanizazioko obra osaga-rrien proiektua eraikuntza edo instalazio obren eranskin moduaneta horiekin batera aurkeztuko da. Proiektuan dauden urbanizazioobrak zati batean edo oso-osoan ez betetzeak, edo era ez-egokianbetetzeak, lizentziaren iraungipena ekarriko du. Bigarren kasuan,lizentzia prozedura arruntaren bidez tramitatuko da eta obrak, ondoreguztietarako, obra handien izaera izango dute.

Kasu batean zein bestean, hirigintzako obra osagarrienproiektuak era eta edukinezko zehaztapenak izango ditu, hots, Urba-nizazioko Ordenantzetan ezarri direnak.

Aplikagarria den araudian ezarri diren betebeharrak ez ezik,xedea inguruko urbanizazioarekin bategitea eta lotzea denean, Uda-lak urbanizazioak partzelaren mugak gainditu eta hedatzea agindezake.

30. artikulua.—Hegaldura, egutera edo balkoi irekien itxiduraobrak

Obra mota honetarako lizentzia emateko, itxidurak berekin daka-rren eraikitako azaleraren igoera eta eraikinaren beraren azalerabaturik eraikina eraikitzeko ekarritako lurraren eraikigarritasuna bainohandiagoa ez dela bidezkotu behar da; hori dela eta, lizentzia-eska-bideari ondoko agiriak erantsi behar zaizkio:

— Eraikinari loturiko lurraren azalera, eraikinaren beraren aza-lera eta itxiduraren bitartez lortzen den azalera eraikia.

— Eraikina obra berria delako adierazpen-eskritura, eraikinaegiteko lurraren titulartasuna bidezkotzen duena.

Halaber, bidezkotu beharko da egingo diren obrak ez direla fatxa-daren ezaugarri estetikoen kalterako izango; horregatik, goi mai-lako eskudunak idatzitako proiektu teknikoan, egin nahi den obra-rako beharrezkoak ohi direnez gainera, ondoko beharkizunak betebeharko dira:

— Eraikinaren hasierako fatxadaren edo fatxaden behinbetiko altxaera adierazten duen agiri grafikoduna, bai etaebakidura horizontala eta zeharretarakoa ere, 1/50 eskalan.

— Baldin eta eraikinean solairu bat baino gehiago badago etasolairu guztiak diseinu berekoak badira, proiektuarenxedea fatxada osoaren frontea izan behar da eta lizentziamultzo horretarako soilik eman ahal izango da; lizentzia ema-teko, obrek ukitzen dituzten elementuen jabe guztiek sina-turiko konpromisoa beharko da, obrak burutzeari buruzkoa,onetsitako aurrekontuarekin bat datorrena eta, hala denean,lizentziak berak markatzen duen epean.

Aurreko atalean ezarri diren baldintzak balkoietako eskudelakordezteko obretarako ere eskatu ahal izango dira, itxi beharrik ezbadago ere.

- Que el aseo contenga como mínimo inodoro, lavabo yducha.

- La instalación eléctrica de la vivienda cumplirá el Regla-mento de Baja Tensión.

- Que la vivienda disponga de instalación de calefacción.

Artículo 29.—Obras de urbanizacion complementarias a la edi-ficación

Los propietarios de parcelas de Suelo Urbano que no tuvie-ran consideración legal de solar, y en los casos de actuaciones ais-ladas en que no existiera En general aprobado Proyecto de Urba-nización, podrán realizar las obras de urbanización necesarias paradotar a sus terrenos del indicado carácter de solar, conforme a laLey 2/2006, del Suelo y Urbanismo o la normativa que la modifi-que o desarrolle.

La ejecución de estas obras de urbanización podrá realizarseconjunta y simultáneamente con las de construcción, o con carác-ter previo e independiente de éstas. En el primer caso, el Proyectode las Obras Complementarias de Urbanización se presentará con-juntamente, y como anexo de las de Construcción o Instalación,y la licencia que se conceda abarcará al conjunto de ambas. Lainejecución total o parcial, o la ejecución inadecuada de las obrasde urbanización comprendidas en el Proyecto, implicará la caduci-dad de la licencia. En el segundo caso, la licencia se tramitará porel procedimiento ordinario, debiendo obtenerse al efecto la licencia.

En todo caso, el Proyecto de Obras de urbanización Com-plementarias deberá contener las determinaciones de forma y fondo,que se establecen en las Ordenanzas de Urbanización.

Además de las obligaciones establecidas en la normativa deaplicación, el Ayuntamiento podrá exigir que la urbanización seextienda más allá de los límites de la parcela de que se trata, conel fin de armonizar y coordinar con la urbanización del entorno.

Artículo 30.—Obras de cierre de vuelos abiertos, solanas o bal-cones

La concesión de licencia para este tipo de obras queda con-dicionada a la justificación de que el aumento de superficie edifi-cada que dichos cierres conllevan, sumada a la propia del edifi-cio, no supera la edificabilidad asignada al terreno aportado parala construcción de este último, a cuyos efectos deberá adjuntarsea la solicitud de licencia la siguiente documentación:

— Superficie del terreno afecto al edificio, superficie edificadade este último y superficie edificada que se obtenga conel cierre.

— Escritura de Declaración de Obra Nueva del edificio en laque se justifique la titularidad del terreno aportado para eje-cutar la edificación.

Igualmente deberá justificarse que las obras a realizar no supo-nen menoscabo de las condiciones estéticas de la fachada, por loque el Proyecto Técnico, redactado por facultativo superior,deberá reunir, además de los normales en función del tipo de obraa realizar, los requisitos siguientes:

— En todo caso, documentación gráfica que incluya alzadodefinitivo de la fachada o fachadas del edificio, así comosecciones horizontal y transversal por fachada en la zonaafectada por el cierre, todo ello a escala 1:50.

— Si la obra se refiere a edificios compuestos por varias plan-tas superpuestas e iguales en diseño, el proyecto deberáreferirse a un frente completo de fachada y la licencia solopodrá concederse para el conjunto del mismo, siendo pre-ciso para su otorgamiento, compromiso firmado de todoslos propietarios de elementos afectados por las obras, deejecutar las mismas, de acuerdo con el presupuesto apro-bado y en su caso, en el plazo que se les marque en la pro-pia licencia.

Las condiciones establecidas en el apartado inmediatamenteanterior serán también exigibles a las obras de sustitución de baran-dillas de balcones, aunque no impliquen el cierre de los mismos.

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Arautegi hau indarrean jartzen denean fatxadako baoen %20edo gehiago itxita duten eraikinei dagokienez, udal lizentziaren itzal-pean badaude edo ezin eraitsi badira, legezko epeak amaitu dire-lako, Udalak gainerako baoak ixteko baimena eman ahal izangodu, fatxada osoaren eraketa estetikoa eta bolumetrikoa bateratzenduen arkitektura-proiektu baten bidez, Hiri Antolamendurako PlanNagusian ezarritako parametroak betetzen ez direnean izan ezik.

31. artikulua.—Fatxadatik irteten diren instalazio, erakusleihoeta beste obra batzuk, markesinak eta eguzki--oihalak

Izaera hori izango dute bizitzeko ez diren eraikuntzazko ele-mentuen kokaera edo instalazioak, besteak beste, lerrokaduratikirteten diren zokaloak, janben apaindurak, erakusleihoak, pergo-lak, ekitakoak, burdin-hesiak, pertsianak, erlaitzak, etab. Obra hauekfatxadaren segurtasuna eta/edo eraketa aldatzen badute, beha-rrezkoa izango da xede horretarako lizentzia eskuratzea. Bestela,aurretiazko jakinarazpenaren prozesuari jarraitu beharko diote.

32. artikulua.—Obrak plangintzaren kontrakoak diren eraiki-netan

Ez dira baimenduko eraikuntzak modernizatu, sendotu edo hobe-tzeko edo haien bolumena handitzeko obrak, baldin eta eraikun-tza horiek antolamenduz kanpo deklaratu badira edo antola-mendu xehekatua egin gabeko area edo sektoreetan lehendikdaudenak badira. Dena dala, ez dira kategoria horretan sartuko erai-kinak gutxieneko bizigarritasun- eta osasun-baldintzetan manten-tzeko eta hirugarrenei kalterik ez eragiteko beharrezkotzat jotzendiren obrak, hori guztia lege honetan aurriei buruz zehaztutako arau-bidea errespetatuta.

Hala ere, salbuespenezko kasu batzuetan, sendotzeko obrapartzial eta unean unekoak baimendu ahal izango dira, baldin eta15 urteko epean higiezina desjabetzea edo eraistea aurreikustenez bada. Epe hori obrak egin nahi direnetik hasiko da kontatzen,eta obrak ezingo dute ekarri higiezinaren errebalorizaziorik.

Baimendutako instalazioetan eta eraikinetan, zaintzeko, man-tentzeko, osasungarritasunerako eta hobekuntza estetikorakoobrak egin ahal izango dira bakarrik.

IV. KAPITULUALIZENTZIEN KONTROLA

33. artikulua.—Obren zuinketaLizentziaren itzalpean egiten diren obrei ekiteko, aurretik haien

zuinketa egin beharko da; tramite hau Udalari eskatu behar dio inte-resatuak, obrak egiten hasteko gehieneko epearen barruan.

Eskabidea epe horretan aurkezten ez bada, lizentziareniraungipenerako ezarri den epea erabakiaren jakinarazpenaren eperaaldatuko da berez, zuinketa eskatu beharra gorabehera.

Zuinketarako eskabideari planoa batu beharko zaio (1:500 eska-lakoa), eta bertan lurraren perimetroaren mugak eta azalera adie-razi beharko dira.

Kanpoko lerrokadurak. Orubearen eta inguruko aldearen pla-noaren gainean zehaztuko dira, eskala gutxienez 1:1.000 izangodela; gune bereizgarriak lurraren beste gune finko batzuekiko erre-ferentziarekin agertuko dira, eta behar bezala zehazturik. Behin horiekmugatuz gero, lurraren gainean jarriko dira iltze edo taketen heso-len bitartez.

Sestrak. Lerrokaduren plano berean grafiatu beharko dira. Ses-traren kota zehatza antolamendu-planoetan eraikintzako ordenantzetandefinituriko erreferentzia-kotarako adierazitako gunean zehaztuko da,edo fatxadako ardatzean; sestra zehazteko espaloiko zintarrira, gal-tzadaren ardatzera edo egokitzat jotzen den edozein gunera artekodistantzia adieraziko da metro eta zentimetroetan.

En aquellos edificios en que, en el momento de la entrada envigor de la presente Normativa se encontraran cerrados huecosen un porcentaje igual o superior al 20% de los existentes en lafachada, y los mismos estuvieran amparados por licencia munici-pal o no fuera posible proceder a su demolición por transcurso delos plazos legales establecidos al efecto, podrá el Ayuntamientoautorizar el cierre del resto de los huecos mediante un proyectoarquitectónico que unifique la composición estética y volumétricadel conjunto de la fachada, salvo que se incumplan parámetros esta-blecidos en el PGOU.

Artículo 31.—Obras de instalación y vitrinas u otros elemen-tos salientes de fachada, marquesinas y toldos

Tendrán tal consideración, la colocación o instalación de ele-mentos constructivos no habitables como zócalos, decoración dejambas, vitrinas, parasoles, rejas, persianas, cornisas, etc. que sobre-salen de la alineación. Estas obras, cuando alteren la seguridady/o composición de la fachada, requerirán de la obtención de la licen-cia al efecto. En caso contrario, quedarán sujetas al proceso decomunicación previa.

Artículo 32.—Obras en edificios disconformes con el planea-miento

No serán autorizables las obras de modernización, consoli-dación, aumento de volumen o mejora en construcciones y edifi-cios declarados fuera de ordenación, ni en los preexistentes en áreaso sectores pendientes de ordenación pormenorizada. No obstante,no tendrán esta consideración las obras que estén destinadas yse consideren necesarias para el mantenimiento del edificio en lasmínimas condiciones de habitabilidad y salubridad y las dirigidasa evitar daños a terceros, todo ello sin perjuicio del régimen legalde la ruina definido en esta ley.

Sin embargo, en casos excepcionales podrán autorizarse obrasparciales y circunstanciales de consolidación, cuando no estuvieseprevista la expropiación o demolición del inmueble en el plazo de15 años, a contar desde la fecha en que se pretendiese realizar-las, sin que dichas obras puedan suponer revalorización del inmue-ble.

En las instalaciones y edificaciones toleradas sólo se permi-tirán las obras de conservación, mantenimiento, salubridad y mejoraestética.

CAPÍTULO IVCONTROL DE LICENCIAS

Artículo 33.—Replanteo de las obrasEl inicio de las obras amparadas por licencia precisará

replanteo previo de las mismas, trámite que deberá solicitar el inte-resado del Ayuntamiento, dentro del plazo máximo para el iniciode ejecución de las obras.

De no presentarse dicha solicitud en el plazo indicado, que-dará automáticamente trasladado al de notificación del acuerdo,el establecido a efectos de caducidad de la licencia, y ello sin per-juicio de la obligación de solicitar el replanteo.

A la solicitud de replanteo se deberá acompañar plano(escala 1:500), delimitando en el mismo, perímetro del terreno yseñalando su superficie.

Alineaciones exteriores. Se determinarán sobre el plano delsolar y zona inmediata, a escala no inferior a 1:1.000, refiriendosus puntos característicos a otros fijos del terreno, de manera quequeden suficientemente determinadas. Una vez delimitadas, se seña-larán sobre el terreno mediante clavos o estacas.

Rasantes. Deberán grafiarse en el mismo plano las alineaciones,y se determinará la cota exacta de la rasante en el punto señaladoen los planos de Ordenación para la Cota de Referencia definidaen las Ordenanzas de Edificación o en el eje de la fachada, expre-sándola en metros y centímetros al bordillo de la acera, el eje dela calzada o a cualquier otro punto que se considere adecuado.

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Barruko lerrokadurak. Barne-lerrokadurako orubeak lerroka-dura anitzeko etxadietan daudenean, hauek guztiak adieraziko dira,2. Atalean kanpo lerrokaduretarako aipatu diren zorroztasun eta bal-din eurekin.

Obren zuinketa lurraren gainean egingo du obraren zuzendariaketa, hura oinarri harturik, idazkariak akta egingo du. Akta eta aurrekoataletan aipatu diren adierazi diren planoak udal teknikariek sinatubeharko dituzte, bai eta lizentziaren titularrak ere.

34. artikulua.—Bideak erabiltzea eta herri ondasun edo zerbi-tzuak ukitzea oro har

Obra-lizentzia emateak berekin dakar behar diren herri bideedo guneak behin-behinean okupatzeko baimena, obra burutzekoedo beraren segurtasuna bermatzeko behar izanez gero.

Adierazi berri dugun baimena emateko ez da beharko bestetramiterik, baina hori gorabehera behar diren eskubide eta tasakordaindu beharko dira eta, oro har, herriko bideen erabilera arau-petu duen ordenantza ezarri ahal izango da, badago.

Aurreko atalean adierazitakoak ondoreak izan ditzan, obra-lizen-tziaren eskabideari agiriak batuko zaizkio (idatzizkoak zein grafi-kodunak), adierazi berri ditugun herri ondasunetarik ukiturik dau-denak zein diren zehazteko.

Baldin eta obrek zerbitzu orokorrak edo herri zerbitzuak uki-tzen badituzte, sustatzaileek horren berri emango dute lizen-tzia-eskabidean eta, horrez gainera, zerbitzu horiek Udalak berakzuzenean kudeatzen ez baditu, ukituriko administrazio erakunde-ari edo enpresari obrak hasiko direla jakinarazi beharko diote, hasibaino 30 egun lehenago, horiek zerbitzuen segurtasunerako etazerbitzuak mantentzeko behar diren neurriak har ditzaten.

Obra-lizentziaren baten titularra dena obra horiek egitean herrikobideetan edo bestelako herri zerbitzu batzuetan sortzen diren gaitzeta kalteen erantzulea izango da. Zenbait lizentziak baldintza gisaurbanizatu beharra eduki dezaketela alde batera utzita, sustatzai-leek ukituriko herri-ondasun edo zerbitzuek bere hartan iraungo dutelaedo obrak hastean egon diren bezala utziko dituztela segurtatubeharko dute beti ere. Obraren xedea erabiltzeko, aurrekoa betebeharko da, edota lehenengo erabilerarako lizentzia lortzeko, lizen-tzia hori beharrezkoa denean.

Udalak betebehar hori beteko dela bermatzeko gordailua (esku-dirutan edo banku abalaren bitartez) jarri beharra ezarri ahal izangodio lizentziaren titularrari. Berme horrek ez du zerikusirik edukikourbanizazio obren burutzapena segurtatzeko jartzen denarekin, biakeska daitezkeenean.

35. artikulua.—Materialak eta obra-hondakinak uztea

Beren beregi debekaturik dago herriko bideetan materialak pila-tzea eta materialok itxidurako hesi edo hormei eutsita jarritauztea. Halaber, ez da haizu izango obra-hondakinak uztea herrikobideetan edo bestelako guneetan, Udalak zenbait gune jakinetanedukinontziak jartzeko baimena eman ezean.

36. artikulua.—Segurtasuna

Edozelako obrak betearazteko eta horietarako makina osagarriakerabiltzeko, obran diharduten langileak zein, arlo honetako lege zeha-tzei jarraiki, gainontzekoak babesteko behar diren segurtasun-neurriakhartu beharko dira.

Eraikuntzan erabiltzen diren aldamio eta gainerako materialosagarri guztiak zuzendari gai eta eskuduna dagoela egin beharkodira; horiei aurreneurri egokiak ezarriko zaizkie, ez dadin inolakomaterial edo tresnarik eror herriko bideetara.

Oin-plano berriko edo eraispeneko obraren bat egiten denean,edo fatxadak ukitzen dituen berrikuntza edo artapenekoren bat,babes-hesi bat ipini beharko da, gutxienez bi metro altua izangodena eta estetikako eta segurtasuneko baldintza egokiak dituzten

Alineaciones interiores. En los solares con alineación interior,situados en manzanas con alineaciones múltiples se señalarán éstas,con el mismo rigor y condiciones que se ha determinado en el apar-tado 2 para exteriores.

El replanteo de las obras será efectuado materialmentesobre el terreno por el director de la obra, y en base al mismo levan-tará, el Acta correspondiente, la cual, junto con los planos a quese refieren los anteriores apartados, deberá ser suscrita por el direc-tor de la obra, por los técnicos Municipales y por el titular de la licencia.

Artículo 34.—Usos de vías y afecciones a bienes o serviciospúblicos en general

La concesión de licencia de obras implica la autorización paraocupar provisionalmente, por necesidades de la obra o para garan-tizar la seguridad de la misma, las vías o espacios públicos nece-sarios.

La autorización indicada se considerará otorgada sin necesi-dad de tramitación separada, pero sin perjuicio de la obligación deabonar los derechos y tasas correspondientes, y de la aplicabili-dad general de la Ordenanza reguladora del uso de la vía pública,si la hubiere.

A efectos de lo señalado en el apartado anterior, a la solici-tud de licencia de obras se acompañará documentación —escritay gráfica— en la que se concrete la afección de los bienes públi-cos señalados.

Si las obras afectaren a servicios generales o públicos, los pro-motores lo harán constar así en la solicitud de licencia y, además,en el caso de que no fuera el Ayuntamiento el gestor directo de losindicados servicios, deberán comunicar a la entidad administrativao empresa afectada, el inicio de las obras, con una antelación de30 días, a fin de que puedan adoptar las medidas precisas parala seguridad y mantenimiento de los servicios.

El titular de cualquier Licencia de Obras, deberá responder delos daños o perjuicios que durante la ejecución de las mismas seproduzcan en las vías u otros bienes o servicios públicos. Al mar-gen de la obligación de urbanizar, a que puedan estar condicio-nadas determinadas licencias, los promotores deberán aseguraren todo caso el mantenimiento o reposición de los bienes o ser-vicios públicos afectados, al estado en que se encontraban al ini-cio de las obras, constituyendo el cumplimiento de este deber, con-dición para la utilización del objeto de la obra, o para la obtenciónde la Licencia de Primera Utilización, cuando ésta fuera necesaria.

El Ayuntamiento podrá imponer al titular de la licencia la obli-gación de establecer depósito —en metálico o aval bancario— paragarantizar el cumplimiento de la obligación indicada, considerán-dose ésta garantía con independencia de la que asegura la eje-cución de obras de urbanización, cuando éstas sean exigibles.

Artículo 35.—Depósito de materiales y escombros

Se prohíbe expresamente el acopio de materiales en la víapública y su apoyo en las vallas o muros de cierre. Tampoco sepermitirá el depósito de escombros en la vía u otros espacios públi-cos, a no ser que el Ayuntamiento autorizara la colocación de con-tenedores en puntos determinados.

Artículo 36.—Seguridad

En la ejecución de cualquier clase de obras, así como en eluso de la maquinaría auxiliar de la misma, se deberán adoptar lasmedidas de seguridad necesarias para proteger tanto a los tra-bajadores adscritos a la misma según la legislación específica dela materia, como a terceros.

Todos los andamios y materiales auxiliares de la construcción,deberán ejecutarse bajo dirección facultativa y competente, y seles dotará de las precauciones necesarias para evitar que mate-riales o herramientas de trabajo puedan caer a la vía pública.

En toda obra de nueva planta o derribo, y en las de reformao conservación que afecten a fachadas, habrá de colocarse unavalla de protección de dos metros de altura como mínimo, cons-truida con materiales que ofrezcan las debidas condiciones esté-

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materialez egina. Gehienez ere lerrokadura ofizialetik bi metroraipiniko da; beti ere, zintarritik metro batera egon beharko du gutxie-nez, oinezkoak lasai ibil daitezen, nahiz eta horretarako oinezko-entzako estalpeko igarobidea egin behar izan.

Inguruabar bereziak direla eta, emakidadunak hesi hori herri-tarren segurtasuna bermatzeko moduan ipini ezin badu, herriko bide-etatik hesi guztiak kentzeko agindu ahal izango da, behin behekosolairuko obrak amaituz gero, eta horien ordez espaloian zehar ibil-tzea ahalbidetzen duen babes-aldamioa jarriko da.

Obrak egiteak, berez edo muntatzen ari direnean, oinezkoakarriskuan jar ditzakeenean, eskatuko da lan-orduetan kaleanbehargin batek edozein seinaleztapen-elementuren bidez arriskuazohartarazteko. Igaroaren ezaugarriak aintzat harturik bidezkoa delaikusten bada, lana ordu jakinetara mugatu ahal izango da.

Atzera-emanguneak nahitaezkoak diren aldeetan, hesia lerro-kadura ofiziala erreferentzia harturik jarriko da.

Obra-lizentziak hesiak jartzeko baimena ematen duela uler-tuko da, baina baimen hori beti izango da behin-behinekoa eta hainegongo da obrei loturik, ezen, obrak hasi edo eten eta hilabetera,hesia kendu beharko baita eta herriko bideak erabat hutsik utzi.

Espaloietan zehar ibilgailuek ibili behar badute, behar diren ibieta babesak eraikiko dira; hauek, gainera, behar bezala seinalizaturikegon behar dute, eta hala adieraziko da lizentzia-eskabidean.

Zamaketa eta hustuketaz ezarritako arauak zorrotz betebeharko dira, baita garbitasunaz, zangak irekitzeaz eta haietakobetelanez, eta obra-hondakinak eta materialak kentzeaz ezarrita-koak, eta poliziako gainerako xedapenak ere.

Lizentziaren eskabidearekin batera agiri grafiko eta idatzi bataurkeztuko da, non zehaztuko den zer segurtasun-neurri hartukodiren obra egiten den bitartean.

Sustatzaileak herriko ondasun eta zerbitzuei egiten dizkiengaitz-kalteengatiko erantzukizuna gorabehera —aurreko kapituluanaipatu ditugunak—, sustatzaile eta eraikitzaile denak obrak bete-araztean gainontzekoei egiten dizkienengatik erantzungo diete; Udalaberen beregi utziko du erantzukizun horretatik aske, emakida-ema-lea den aldetik.

37. artikulua.—IkuskapenaUdalak edozein unetan ikuskatu ahal izango ditu obrak, one-

tsiriko proiektuari, lizentziaren baldintzei eta, oro har, Ordenantzeieta ezar daitezkeen gainerako arauei egokitzen zaizkiela egiazta-tzeko asmoarekin.

Ikuskapena erraztekotan, obran ondoko agiriak egon beharkodira udal funtzionarioen eskuko:

a) Proiektuaren alea, Udalak behar bezala diligentziatua.

b) Obraren zuinketaren planoa.c) Obra-lizentzia.Oin-plano berriko, zabalkuntzako edo berrikuntzako obretan,

baldin hauek eta egitura-elementuak ukitzen badituzte, ondoko bostfaseetariko bakoitza burutuko dela jakinarazi beharko zaio Udalari,gertatu baino bost egun lehenago:

a) Obren hasiera.b) Oin-plano berriko obretan, beheko solairuaren sabaiko egi-

tura prest dagoen unea; edo, zabalkuntzako obretan, aton-tzen den lehenengo solairuko sabaikoa prest dagoen unea.

c) Teilatuak ematea.d) Obren amaiera.Jakinarazpenak lizentziaren emakidadunak emakidadunak eta

obraren zuzendariak sinatu beharko dituzte; Udalari ezarritako epeanaurkezten ez bazaizkio, honek ahalmena edukiko du obrak gel-diarazteko.

ticas y de seguridad. Su colocación se realizará a una distanciamáxima de dos metros de la alineación oficial, y deberá, en todocaso, quedar remetida del bordillo, al menos un metro, para per-mitir el libre paso de peatones, aunque para ello fuera necesariorealizar un paso peatonal cubierto.

Si circunstancias especiales no permitieran el vallado en la formaestablecida a adoptar por el concesionario para asegurar la segu-ridad pública, pudiéndose ordenar la desaparición total de vallasen la vía pública, una vez terminadas las obras de la planta bajasustituyendo la misma por un andamio de protección que permitael tránsito por la acera.

Cuando la ejecución de las obras pueda suponer, en sí mismao en su montaje, un peligro para los viandantes se exigirá durantelas horas de trabajo la colocación en la calle de cualquier elementode señalización con un operario que advierta el peligro. Si las carac-terísticas del tránsito lo aconsejaran, podrá delimitarse el trabajoa determinadas horas.

En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla secolocará con referencia a la alineación oficial.

La colocación de vallas se entiende autorizada con la licen-cia de obras, pero tendrá siempre carácter provisional y estará detal manera ligada a aquellas que, transcurrido un mes sin que comen-zaran las obras, o desde que se interrumpieran, deberá suprimirsela valla y dejar las vías públicas totalmente libres.

En el caso de que fuera necesario el paso de vehículos porlas aceras, se construirán los vados y protecciones necesarios que,además deberán estar debidamente señalizados, indicándolo enla solicitud de licencia.

Se deberán observar escrupulosamente las normas estable-cidas sobre carga y descarga, limpieza, apertura y relleno de zan-jas, retirada de escombros y materiales y demás disposiciones depolicía.

A la solicitud de licencia se acompañará documentación grá-fica y escrita, detallando las medidas de seguridad que se pretendenadoptar durante la ejecución de la obra.

Al margen de la responsabilidad del promotor por daños y per-juicios en bienes y servicios públicos a que se ha hecho referen-cia en el capítulo precedente, el promotor y constructor responderánde los que pueda causar a terceros en la ejecución de las obras,quedando expresamente excluido el Ayuntamiento de tal respon-sabilidad, como concesionario de la licencia de obras.

Artículo 37.—InspecciónEl Ayuntamiento podrá inspeccionar en cualquier momento el

desarrollo de las obras, con el fin de comprobar su adecuación alproyecto aprobado, a las condiciones de la licencia, y en general,a las Ordenanzas y resto de la Normativa aplicable.

Para facilitar las labores de inspección, deberá tenerse en laobra, a disposición de los funcionarios municipales, la siguiente docu-mentación:

a) Ejemplar del proyecto debidamente diligenciado por el Ayun-tamiento.

b) Copia del plano de replanteo de la obra.c) Licencia de obras.En las obras de nueva planta, ampliación o reforma que afec-

ten a elementos estructurales, se deberá comunicar al Ayuntamiento,con cinco días de anticipación, cada una de las siguientes fases:

a) Comienzo de las obras.b) Cuando esté preparada la estructura correspondiente al

techo de la planta baja en las obras de nueva planta, oen la primera que se adicione en las ampliación.

c) Al cubrir aguas.d) Al final de obra.Las comunicaciones deberán estar suscritas por el concesionario

de la licencia y el director de la obra, y su no presentación en elAyuntamiento dentro del plazo indicado, facultará a éste para lainterrupción de las obras.

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V. KAPITULUA

EGIKARITZE-AGINDUAK

38. artikulua.—Egikaritze-aginduak

Lursail, etxe, eraikin eta instalazioen jabeek nahitaez dute onda-sun horiek segurtasun, osasun, begirune eta apaintasun publikokoegoera onean mantentzeko eginbeharra. Horretarako, behar direnkontserbatze- eta birgaitze-lanak egingo dituzte, bertako biziga-rritasuna eta benetako erabilera bermatzeko.

Hondaturik dauden edo benetako erabilera legitimorako bal-dintza nahikorik ez duten eraikuntzei dagokienez, eraikuntzahoriek konpontzeko, kontserbatzeko eta birgaitzeko obrak egitekoagindu beharko du Udalak. Halaber, udalek habilitazioa izango duteedozein eraikinetan konponketa, kontserbazio, birgaitze- eta hobe-kuntza-obrak egikaritzeko aginduak emateko, honako helburuekin:Eraikinaren egitura finkatzea, hirugarrenentzako arriskuak ekiditea,hirigintza-antolamenduan finkatutako baldintzetan gutxieneko hiri-gintza-zerbitzuak ematea (ur- eta argindar-hornidura eta ur-sarea)eta irisgarritasunari buruzko araudia betetzea. Agindutako lan etaobra horietan, betiere, egikaritzeko epeak eta baldintzak finkatubeharko dira.

Horietaz gainera, lurralde- eta hirigintza-antolamenduan jaso-tzen ez diren edo baimentzen ez diren ekintzak edo erabilerak atze-maten dituztenean ere, Udalak egikaritze-aginduak eman beharkoditu, ekintza eta erabilera horien inpaktua minimizatzeko eta jato-rrizko egoerara leheneratzeko.

Egikaritze-aginduak berariaz adierazi beharko du zer obra bete-arazteko agintzen duen. Hala ere, aginduak, beren beregi adieraztenduenean, proiektua aurkeztera behartu ahal izango du, obrari ekinaurretik egiaztatzeko, egin beharreko obrek hala behar dutenean.Horretarako ezartzen den epea igarotakoan, Udalak proiektua inte-resatuaren pentzura idatziko du.

Egikaritze-aginduek izaera betearazlea izango dute. Egikaritze--aginduak arrazoirik gabe betetzen ez badira, administrazio jarduleakneurri hauek hartu ahal izango ditu:

a) Egikaritze subsidiarioa, eginbeharra duenaren kontura, kon-tserbazio-eginbehar normalaren mugara arte.

b) Hertsatze-isunak jartzea, gehienez hamar. Horien maiz-tasuna hilekoa izango da, gutxienez. Bakoitzaren zenba-tekoa, gehienez, agindutako obren kostu estimatuaren %10 izango da. Nolanahi ere, jarritako azken hertsatze-isu-nari dagokion borondatezko betetzea egiteko epea igaroeta gero, administrazio jarduleak obligazioa izango du alda-tutako errealitate fisikoa subsidiarioki lehengoratzeko,arau-hauslearen kontura.

c) Nahitaezko desjabetze-espedienteari ekitea.d) Birgaitze-programa bat egitea eta programa hori, lehiaketa

bidez —lege honen 190. artikuluan ezarritakoarekin bat eto-rriz—, eragile birgaitzaile bati esleitzea, birgaitze-lanakordezko egikaritzez egiteko. Neurri hau eraikina egiturazkoakatsengatik aurri-egoeran gerta daitekeenean hartu ahalizango da, birgaitze-lanek egiturazko akatsok konpontzekobalio duten kasuetan.

Hori dela eta, adierazburu gisa antolaturik, ondokoak izangodira betearazpen-agindua ekarriko duten kariak:

a) Segurtasun-baldintzak.Eraikuntzaren elementuek, hormek edo mota guztietakozuhaixkek, edo beste edozein berezko elementu edo ele-mentu artifizialek pertsona edo ondasunen segurtasunaarriskuan jartzea, udal teknikariak hala dela egiaztatu etatxostenean agerrarazten badu.

CAPÍTULO V

ORDENES DE EJECUCIÓN

Artículo 38.—Ordenes de ejecución

Los propietarios de terrenos, construcciones, instalaciones yedificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de segu-ridad, salubridad, ornato público y decoro, realizando los trabajosy las obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, a fin de man-tener las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efec-tivo.

El ayuntamiento dictará órdenes para la ejecución de obrasde reparación, conservación y rehabilitación de los edificios y cons-trucciones deteriorados o en condiciones deficientes para su usoefectivo legítimo y para la ejecución de obras de reparación, con-servación, rehabilitación y mejora en toda clase de edificios parael aseguramiento estructural del edificio, para evitar riesgos a ter-ceros o para disponer de los servicios urbanísticos mínimos de sumi-nistro de agua, energía eléctrica y red de aguas, en las condicio-nes fijadas por la ordenación urbanística, así como para elcumplimiento de la normativa de accesibilidad. Los trabajos y lasobras ordenadas deberán fijar plazos y condiciones para su eje-cución.

Así mismo, dictará órdenes de ejecución cuando constaten larealización de actos o el desarrollo de usos no previstos o no per-mitidos por la ordenación territorial y urbanística, para la minimi-zación del impacto de unos y otros y la reposición al estado origi-nario.

La Orden de Ejecución deberá señalar en forma expresa lasobras cuya ejecución impone. No obstante, en los supuestos enque la orden expresamente lo señale, podrá obligar a la presen-tación de un Proyecto para su previa aprobación, cuando la natu-raleza de las obras a realizar así lo requiera. Transcurrido el plazoa tal fin señalado, el Ayuntamiento lo redactará de oficio a costadel interesado.

Las órdenes de ejecución tendrán carácter ejecutivo. Elincumplimiento injustificado de las órdenes de ejecución habilitaráa la administración actuante para adoptar cualquiera de estas medi-das:

a) Ejecución subsidiaria a costa del obligado y hasta el límitedel deber normal de conservación.

b) Imposición de hasta diez multas coercitivas con periodi-cidad mínima mensual, por valor máximo, cada una de ellas,del 10% del coste estimado de las obras ordenadas. Entodo caso, transcurrido el plazo para el cumplimiento volun-tario derivado de la última multa coercitiva impuesta, la admi-nistración actuante estará obligada a ejecutar subsidia-riamente la reposición de la realidad física alterada, concargo al infractor.

c) Incoación del expediente de expropiación forzosa.d) Formulación de un programa de rehabilitación y adjudi-

cación, mediante procedimiento concursal de acuerdo alo establecido en el artículo 190 de esta ley, a un agenterehabilitador, para la ejecución sustitutoria de las obras derehabilitación en aquellos supuestos en que dichas obrassirvieran para corregir las deficiencias estructurales de laedificación que pudieran llevarla a la situación legal de ruina,según lo establecido en la presente ley.

A tal fin, a título enunciativo, se entenderán como causas quedeterminarán la orden de ejecución las que, a continuación, se seña-lan:

a) Condiciones de Seguridad.Cuando la seguridad de las personas o bienes se veanafectados por el estado de conservación de elementos cons-tructivos, muros, árboles o arbustos de cualquier natura-leza, o por cualquier otro elemento natural o artificial, y asísea comprobado e informado por Técnico Municipal.

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b) Osasungarritasun-baldintzak.Osasun eta higiene baldintzak narriatzea, baldintzakingurukoak zein norbanakoenak direla, edo zaratak edousainak sortzea eta, oro har, herritar guztientzako era-gozpenak. Baldintza horiek ondorengoei buruzkoak dira:Isurkin solidoen sareak; zabor edo hondakinen biltegiak;hondakindegia; euri-urak edo bideratuak; eraikinen bar-nealdean edo kanpoaldean sortu eta herriko bideetatikentzun litezkeen zaratak; horietan sortzen diren usainak,etab. (zerrenda adierazteko besterik ez da). Hori guztia gora-behera, establezimenduak irekitzeko lizentziak eskatzeanneurri zuzentzaileak ezarri ahal izango dira.

c) Herri-apaindurako baldintzak:Fatxadak edo mehelinak, balkoiak eta beste hegalkin batzukpenagarri egotea, norbanakoen urbanizazioak gaizki arta-turik, finken itxidurak bertan behera utzita egotea edo alde-rako egokia ez den materialaz eginda, edo finkak ixtea bera,finken izaera eta destinoagatik zabalik egon behar dutela,etab.Erakusleiho, eguzki-oihalak, markesina eta iragarkiekbeharkizun horiek bete beharko dituzte, eta bakoitzak berelizentzian adierazitakoak. Betetzen ez badira, lizentzia iraun-giko da, eta horrek betearazpen-agindua ere ekar dezake.Ez da baimenik emango hiri lurzoruan txabolak, estalpeaketa antzeko beste batzuk eraikitzea, obrak burutzekobehar-beharrezkoak direnean izan ezik; baimen hauekbehin-behinekoak izango dira beti. Eraikitzen direnekelementu desmuntagarriz eginda egon beharko dute, ezfinkoez, eta Udalak agintzen duenean kendu beharko dira.

d) Aurria.Eraikin bat aurri-egoeran badago, 2/2006 Legearen, Eus-kal Herriko lurzoruari eta hirigintzari buruzkoaren, 201. arti-kulua eta hurrengoak bete beharko dira.

VI. KAPITULUAHIRIGINTZAKO PROIEKTUAK ETA OBRAK

39. artikulua.—Dokumentazioa eta prozedura1. Hirigintzako proiektuan ondoko agiri hauek bildu beharko

dira:— Behin etiko onetsirik dauden Hiri Antolamendurako Plan

Nagusiko, Plan Partzialeko, Plan Bereziko edo xeheta-sun-azterketen agiri guztiei buruzko informazioa kopian; horie-tan ondokoak eraso beharko dira: Garatuko den antola-mendua, Urbanizazio Proiektuaren mugak, aldeztaketa,erabilerak, dentsitateak, egoitzazko edota industri erai-kuntzaren banaketa, lurzatien taxuketa, bide-sarearenezaugarriak, gune askeen sistema eta eraikuntza pribatu-rako lurzoruaren ezaugarriak.

— Informazio topografiko eguneratua, eta bai ondoko infor-mazioa ere: Zerbitu beharreko aldearen altimetria, egun direninstalazioak, hiri zerbitzuak eta eraikuntzak, horien elkarrenhedadurarekiko guneak, gutxieneko aldearen adieraz-pena, hiri lurzorurako 1:200 eskalan eta gainerakoan 1:500eskalan. Udal zerbitzu teknikoek Proiektu osoa edo bero-rren zati batzuk garatu beharreko eskala zehaztu ahal izangodute, finkaturik dauden mugak zainduz eta proiektu horrenezaugarriak kontutan hartuz.

— Memoria.— Planoak.— Nahizgeroko baldintzen eta ekonomia-administraziozko

baldintzen plegua.— Aurrekontua.— Segurtasun- eta osasun-azterlana/proiektua.— Kalitate Kontrolaren ziurtagiria.— Hondakinen kudeaketari buruzko azterlana.— Ingurumen-kalitateko plana.

b) Condiciones de Salubridad.Cuando se produzca deterioros de las condiciones de sani-dad e higiene, sean ambientales o particulares, o se gene-ren ruidos u olores y, en general, cualquier molestia pública.Se referirán a: Redes de vertidos sólidos, almacenamientode basuras y residuos, escombreras, aguas pluviales ocanalizadas, ruidos desde las vías públicas derivadas delinterior o exterior de edificios, olores procedentes de losmismos, etc. (relación a título enunciativo). Todo ello sinperjuicio de las medidas correctoras que sea preciso impo-ner en las Licencias de Apertura de establecimientos.

c) Condiciones de Ornato Público.En estado lastimoso de fachadas y medianeras, balconesy otros voladizos, mal estado de conservación de las urba-nizaciones privadas, cierre de las fincas en estado de aban-dono o efectuado con material inadecuado para la zona,el cierre mismo de fincas cuando, por su naturaleza y des-tino, deban estar abiertos, etc.Los escaparates, toldos, marquesinas y anuncios debe-rán reunir tales requisitos y los señalados en la licenciaespecífica. Su no observancia, además de la caducidadde la licencia, podrá determinar la oportuna orden de eje-cución.En Suelo Urbano no se permitirá la construcción de cha-bolas, cobertizos y otros similares, salvo los estrictamentenecesarios para la ejecución de obras, que tendrán siem-pre la naturaleza de provisionales, y deberán estar formadospor elementos desmontables y no fijos, y deberán ser reti-rados cuando lo ordene el Ayuntamiento.

d) Ruina.En el supuesto de la situación de ruina se estará a lo esta-blecido en los artículos 201 y ss de la Ley 2/2006, del Sueloy Urbanismo del País Vasco.

CAPÍTULO VIPROYECTOS, OBRAS DE URBANIZACIÓN

Artículo 39.—Documentación y procedimiento1. El Proyecto de Urbanización estará integrado por la docu-

mentación siguiente:— Información en copia oficial de los documentos de las PGOU.,

Plan Parcial, Plan Especial o Estudio de Detalle, aproba-dos definitivamente, que indiquen la ordenación que se desa-rrolla, con expresión de los límites del Proyecto de Urba-nización, zonificación, usos, densidades, distribución de laedificación residencial y/o industrial, parcelación trazadosy características de la red viaria y del Sistema de EspaciosLibres y del suelo de edificación privada.

— Información topográfica actual, incluyendo altimetría de lazona a servir, con expresión de las instalaciones, serviciosurbanos y edificaciones existentes, así como señalamientode los puntos de alcance con éstos, e indicación del áreamínima, a escala 1:200 en Suelo Urbano, y 1:500 en el resto.Los Servicios Técnicos Municipales quedan facultados paraprecisar la escala a que se desarrollará la totalidad o partedel Proyecto, dentro de los límites prefijados, depen-diendo de las especiales características técnicas delmismo.

— Memoria.— Planos.— Pliego de Condiciones Facultativas y Económico-Admi-

nistrativas.— Presupuesto.— Estudio/Proyecto de Seguridad y Salud.— Proyecto de Control de Calidad.— Estudio Gestión de residuos.— Plan de calidad ambiental.

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2. Baldin eta Urbanizazio Proiektua ekimen pribatuak idaz-ten badu, arestian aipatu agiriez gain, ondorengo hauek ere bildubeharko dira:

— Ukitzen diren jabeen izena, deiturak eta helbidea.— Urbanizazio obrak kontratatu eta burutzeko erari buruzko

aurreikuspenak; bestalde, sustatzaileak era guztietakoekonomia-baliabideak adierazi beharko ditu.

— Obra horiek Planaren oinarri diren arauetan edo proiektuarenezarririk dauden egitateak jazo arte edo, hala denean, egi-tate horiek egin ostean ere artatzeko sistemari buruzko aurrei-kuspenak.

— Sustatzaileak eta, hala denean, partzela edo eraikuntzeneskuratzaileek Udalarekin hartzen dituzten konpromisoeiburuzko testua, ondoko gai hauek agerraraziz: Guneaskeen lagapena, urbanizazioaren artapena, obren buru-tzapenerako aurreikusirik dauden etapak betetzea eta, haladenean, ezartzen den Planari edo Arauei aplikatzen zaienjarduketa sistemaren arabera egoki diren diruzko eginbe-harrak betetzea, Lurzoru eta Hiri Antolamenduaren Arau-bideari buruzko indarreko Legearekin bat etorriz.

— Aurreko epigrafean aipatu den artapen eginbeharra bete-tzeko berme sistema.

— Hirigintzako obraren kontrataren aurrekontuaren %6kobankuko abala aurkeztea, proiektuko baldintza guztiakzehazki betetzeko berme gisa, besteak beste, etapenplana, eraikuntzan izandako akatsak eta bide publikoan era-gindako kalteak.

— Obrak bermatzeko epeak. Sektoreka edo zerbitzuka ere eza-rri ahal izango dira jasotzeak. Berme epea urtebetekoa izangoda, gutxienez, obren edo berorien sektoreen behin-behineko jaso-keta akta sinatzen den egunetik aurrera zenbatzen hasita.

— Behin-behineko jasoketa akta obren zuzendariak edozuzendariek sinatuko du/dute, sustatzailea ados dagoelaeta udal teknikariak ikusonetsirik, eta indarrean jarriko dabehin Udalak onetsiz gero. Berme epea igaro ondoren, ares-tian aipaturiko alderdiek behin betiko jasoketa akta sinatukodute, eta akta hori Udalaren onespenaren pean jarriko; one-tsi ondorik, bermeak itzultzeari ekingo zaio.

3. Hirigintzako obra osagarriak Eraikuntzaren batean arau-tegi honetan deskribatu diren gutxieneko zerbitzuetariko bat osatuedo arauotan definitu denaren araberako urbanizazio obra osagarriakburutu behar direnean, eraikuntzari buruzko proiektuarekin bateraurbanizazio obra osagarrien eranskina aurkeztu beharko da,burutu edo egiteratu behar diren obrak klarki adierazten dituena.Eraikuntzarako obra lizentzia eskuratzeko agiri hori aurkeztubeharko da derrigorrez, eta egiteratu ere egin beharko da lehenengozatzemateko lizentziaren emakidarako.

40. artikulua.—Urbanizazio proiektuen gutxieneko edukina

Aurreko artikuluan adierazi diren proiektu agirietan ondoanzehazten den edukia jaso beharko dute, gutxienez:

a) Memoria. Ondoko puntu hauek garatu beharko ditu gutxie-nez:— Plan, arau edo xehetasun-azterketen zehaztapena,

proiektuaren oinarria, egoki diren epe ofizialak erasoz,eta behin betiko onespenaren datak.

— Egongo bide diren zerbitzuen zerrenda eta, haladenean, horiek baztertzeko bidezkoketa, ondokozerrenda honen arabera:- Egongo bide diren zerbitzuen zerrenda eta, hala

denean, horiek baztertzeko bidezkoketa, ondokozerrenda honen arabera.

- Edateko ura banatzeko eta garaztatzeko sarea eta sute-etarako urpaldoen sarea.

2. Si el Proyecto de Urbanización fuese redactado por la ini-ciativa privada, deberá contener además de la documentación antescitada, la siguiente:

— Nombre, apellidos y dirección de los propietarios afectados.— Previsiones sobre modo de contratación y ejecución de las

obras de Urbanización y señalamiento de los medios eco-nómicos de toda índole por parte del promotor.

— Previsiones sobre el sistema de conservación de dichasobras hasta el momento en que tengan lugar las accionesprevistas en el Plan o Normas que sirve de base al Proyecto,así como con posterioridad, en su caso, a dichas acciones.

— Texto de los compromisos que el promotor y, en su caso,los adquirientes de parcelas o edificaciones, adquieran frenteal Ayuntamiento, en relación a: Cesión de espacios libres,conservación de la urbanización, cumplimiento de las eta-pas previstas en la ejecución de las obras y asunción delas obligaciones dinerarias que, en su caso, procedan, segúnel sistema de actuación aplicable al Plan o Normas que seejecuta, de acuerdo con la vigente Ley e Régimen del Sueloy Ordenación Urbana.

— Sistema de garantías para el cumplimiento de la obligaciónde conservación a que se refiere el epígrafe anterior.

— Presentar aval bancario del 6% del presupuesto de contratade la Obra Urbanización, como garantía del exacto cum-plimiento de las condiciones del proyecto, plan de etapas,vicios de la construcción y desperfectos en la vía pública.

— Plazos de garantía de las obras. Pudiendo establecerserecepciones por Sectores o Servicios. El plazo de garan-tía será, como mínimo, de un años, contando a partir de lafirma del acta de Recepción Provisional de las obras o sec-tores de las mismas.

— El Acta de Recepción Provisional será suscrita por el Direc-tor o Directores de las obras, con la conformidad del Pro-motor y el Visto Bueno del Técnico Municipal correspon-diente, entrando en vigor una vez aprobada por elAyuntamiento. Transcurrido el plazo de garantía, se sus-cribirá el Acta de Recepción Definitiva por las partes antesseñaladas, sometiéndose a la aprobación del Ayunta-miento, y una vez acordada ésta, se procederá a la devo-lución de las garantías.

3. Obras Complementarias de Urbanización. Cuando una edi-ficación precise completar alguno de los servicios mínimos des-critos en la presente Normativa, o realizar obras complementariasde urbanización según en ellas se define, se habrá de presentardentro del Proyecto de Edificación un Anexo de Obras Comple-mentarias de Urbanización, que especifique claramente las obrasa realizar y ejecutarlas. Será condición necesaria la presentaciónde dicho documento para la concesión de Licencia de Obras dela Edificación, y su ejecución para la concesión de la Licencia dePrimera Utilización.

Artículo 40.—Contenido minino de los proyectos de urbani-zación

Los documentos de proyecto señalados en el artículo ante-rior, tendrán como mínimo el siguiente contenido:

a) Memoria. Que desarrolle como mínimo los siguientes pun-tos:— Especificación del Plan, Norma o Estudio de Detalle,

base del proyecto, con los plazos oficiales correspon-dientes, y sus fechas de aprobación definitiva.

— Enumeración de los servicios, cuya implantación se prevéy justificación en su caso de su exclusión, según la rela-ción siguiente:- Pavimentación de calzadas, aparcamiento, aceras, red

peatonal y espacios libres.

- Red de distribución de agua potable, riego e hidran-tes para incendios.

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- Euri-urak eta ur beltzak husteko estolderia-sarea.

- Energia elektrikoko banaketa-sarea.- Argiztapen Publikoko sarea.- Gas-sarea.- Telefonia- eta telekomunikazio-sarea.- Zuntz optikoaren sarea.- Hiriko lorategiak eta altzariak.- Hiri-hondakin solidoen (HHS), beiraren, paperaren,

ontzien, pilen eta abarren edukiontziak kokatzeko ere-muak seinaleztatzea.

— Obren atal zehatzak burutuko diren ordena, etapa-pla-naren, planaren edo egoki diren arauen edota proiek-tuaren beraren aurreikuspenen araberakoa, burutza-penerako epeak eta kontratazio eta egiteratze eraadieraziz.

— Hirigintzako proiektuak egoki azaldu beharko du Tele-foniako, Tentsio Baxuko eta Altuko, Gas Naturaleko etaTelekomunikazioetako enpresekin zer-nolako koordi-nazioa dagoen.

— Aurrekontuen laburpena, guztirako zenbatekoa partidakaedo kapituluka jasoz.

Ondoko gai hauei buruzko eranskinak:Bidezkoketako kalkuluak.Ur-sareak.Argien sarea.Argiztapen Publikoko sarea.Egiturazko kalkulu egokiak.Obrek ukitzen dituzten zerbitzuak eta instalazioak.Lurren desjabetzapenak eta atzemateak (baldin badaude).Prezioen berrikuspen klausularen bidezkoketa (bidezkoadenean).Obrei buruzko plana.Kalitate-kontrola.

b) Planoak. Ondoko hauek gutxienez:Kokapen-planoa.Kokalekuen planoa.Indarreko plangintzaren planoa, eta bertan aurreikusitakotrazatuak.Atzeman edo desjabetu beharreko lurren planoa, haladenean.Ukitzen diren zerbitzuen egungo egoeraren eta hauen alda-razpenen plano topografikoa.Antolamenduaren gainezarpen-planoa topografikoarengainean.Lerrokaduren eta sestren planoa.Lursailaren profilen eta urbanizazioaren planoak.Edateko uraren sarea.Saneamendu-sarea (euri urak eta ur beltzak).Energia elektrikoaren sarea (tentsio baxua eta tentsio altua).Argiztapen Publikoko sarea.Telefoniaren sarea.Gas-sarea.Telekomunikazio-sarea.Lorategia, hiriko altzariak eta seinaleztapena.Ereduzko ebakidurak.Xehetasunak.

c) Hautazko baldintza teknikoen eta ekonomia-administra-ziozko baldintzen plegua, Udalak onesten duen eredura,baldin eredurik badago.

d) Neurketak eta aurrekontuak.Prezio banakatuen koadroa.Neurketak.Aurrekontu partzialak eta aurrekontu orokorra.

- Red de alcantarillados, para evacuación de aguas feca-les y pluviales.

- Red de distribución de energía eléctrica.- Red de alumbrado público.- Red de gas.- Red de telefonía y telecomunicaciones.- Red de fibra óptica.- Jardinería y mobiliario urbano.- Señalamiento de zonas de ubicación de contenedo-

res de RSU, vidrio, papel, envases, pilas etc.

— Orden en que se ejecutarán las distintas partes de lasobras, en función del Plan de Etapas, el Plan o Normascorrespondientes, o de las previsiones del propio pro-yecto, indicando plazos de ejecución y forma de con-tratación y ejecución.

— El Proyecto de Urbanización deberá de explicar ade-cuadamente la coordinación con las empresas de Tele-fonía, Baja y Alta Tensión, Gas Natural y Telecomuni-caciones.

— Resumen de presupuestos, con indicación del importetotal por partidas y capítulos.

Anexos relativos a:Cálculos justificativos.Red de Aguas.Red de Alumbrado.Red de Alumbrado Público.Cálculos de estructura pertinentes.Servicios e instalaciones afectados por las obras.Expropiaciones y ocupaciones de terreno (si las hubiere).Justificación de la Cláusula de Revisión de Precios (si pro-cediese).Plan de Obras.Control de Calidad.

b) Planos. Como mínimo los siguientes:Plano de Situación.Plano de Emplazamiento.Plano de Planeamiento vigente trazados previstos en elmismo.Plano de terrenos a ocupar o expropiar en su caso.

Plano topográfico de estado actual con los servicios afec-tados y su modificación.Plano de superposición de la ordenación sobre topográ-fico.Planta de alineaciones y rasantes.Planos de perfiles del terreno y urbanización.Red de Agua Potable.Red de Saneamiento.(Pluviales y residuales).Red de Energía Eléctrica (B.T. y A.T.).Red de Alumbrado Público.Red de Telefonía.Red de Gas.Red de Telecomunicaciones.Jardinería, mobiliario urbano y señalización.Secciones tipo.Detalles.

c) Pliego de Condiciones Técnicas Facultativas y Económicoadministrativas, que se ajustará al modelo aprobado porel Ayuntamiento si lo hubiera.

d) Mediciones y Presupuestos.Cuadro de precios descompuestos.Mediciones.Presupuestos parciales y presupuesto general.

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41. artikulua.—Udalak urbanizazio obrak ikuskatu, kontro-latu eta jasotzea

Sustapen pribatuko urbanizazio obrak Udalaren zerbitzu tek-nikoek berrikusi ahal izango dituzte, bidezkotzat jotzen duten guz-tietan eta manuz, baldin sustatzaile jarduleak eskatzen badu. Ondokohauek eraso beharko dira obraren agindu-liburuan:

— Zuinketaren egiaztapena.— Edateko uraren sarean presio-saioak eta saneamendu sarean

eta euri-uren sarean estankotasunari buruzkoak egitea.— Irmaketa-geruza guztiak jarri aurreko egiaztapena, gurpi-

lezkoentzako bideetan zein oinezkoentzakoetan.

— Argiteria publikoaren instalazioa.— Apaindura lanak eta lorategietako obrak egitea.— Obren behin-behineko jasoketa.— Obren behin betiko jasoketa.Azken bi egitateei dagozkien aktak idatzi beharko dira, obra-

ren zuzendariak sinaturik, sustatzailearen adostasunez eta udal tek-nikari egokiak ikusonetsirik; aktok Korporazioak onetsi beharko ditu,ezarririk dauden ondoreak izan ditzaten.

Urbanizazio obren kontratariak, 72 ordu lehenago, idatziz eskatubeharko dio Udalari adierazi den fase bakoitzean manuzko bisitalditeknikoa egiteko. Beharkizun hori bete ezean, Udalak obren kali-tate ona eta burutzapen zuzena bermatzeko behar diren agindu,gutun eta saio guztiak egiteratu beharko ditu, eta gastu horiek lizen-tziaren titularraren konturakoak izango dira.

Obrak jasotzeko, dokumentazio hau aurkeztuko da:

— Obra-amaieraren ziurtagiria.— Likidazioa.— Instalazio guztien obra-amaieraren planoak.— Instalazio, bide-zoru eta akabera guztien laborategi homo-

logatuko saiakuntzak.— Instalazioak abian jartzearen ziurtagiriak.

— Dagozkion arloko baimenak.

42. artikulua.—Herri erabilerako zortasuna duten guneenezaugarriak

Baldin eta plangintzan herri-erabilerako zortasuna partzela pri-batuen azaleraren barruan ezartzen bada, solairuen egituratzea,iragazkaizpena, hustea, zolaketa, argiztapena eta akaberak buru-tzeko obren hautazko zuzendaritzak horien berri eman beharko dienahitaez Udalaren zerbitzu teknikoei. Barneko kontserbazioa etamantenua, iragazkaizpena eta zorrotenak, bai eta urbanizazioa orohar ere, eraikinaren jabeen pentzurakoa izango da beti.

43. artikulua.—Sustatzailearen erantzukizunakSustatzaileari dagokio obrak hasi baino lehen hiri instalazioen

egungo egoerari buruzko hirigintzako informazioa, UrbanizazioProiektuan biltzen dena, benetakoa den ala ez egiaztatzea; horre-tarako, uki daitezkeen zerbitzu guztien (ura, saneamendua, hari-teria elektrikoa edo telefonikoak, etab.) erantzule diren hornikun-tza erakunde edo konpainia guztien ordezkariekin elkarrizketatubeharko du.

Zerbitzu horietan izan daitezkeen narriadura, kalte edo matxu-rei dagokienean, Udala ez da inoiz ere horien erantzule izango, nahizeta lizentzia jaso duten obrak zuzen garatzearen ondorio gisa ger-tatu; beraz, sustatzaileak egin beharko die aurre uki daitezkeen zer-bitzuak berriro jartzeko eragiten diren gastu guztiei.

Artículo 41.—Inspección, control y recepción municipal de lasobras de urbanización

Las Obras de Urbanización de promoción privada, podrán serrevisadas por los Servicios Técnicos Municipales, cuantas veceslo estimen oportuno y preceptivamente, a petición del promotoractuante, dejando constancia en el Libro de Ordenes de la obra,en lo siguiente:

— Comprobación de Replanteo.— Realización de las pruebas de presión en la red de agua

potable y estanqueidad en la de saneamiento y pluviales.— Comprobación previa al extendido de todas y cada una de

las capas de afirmado, tanto en vías rodadas como pea-tonales.

— Instalación de alumbrado público.— Realización de las obras de ornamento y jardinería.— Recepción Provisional de las obras.— Recepción Definitiva de las obras.De los dos últimos hechos se levantarán las correspondien-

tes actas suscritas por la Dirección de obra, con el conforme delpromotor y el Visto Bueno del Técnico Municipal correspondiente,que se someterán a la aprobación de la Corporación, a los efec-tos prefijados.

El Contratista de las Obras de Urbanización, viene obligadoa solicitar por escrito al Ayuntamiento, con 72 horas de antelación,la preceptiva visita técnica en cada una de las fases indicadas. Sino se cumpliere este requisito, el Ayuntamiento deberá realizar todoslos encargos, catas y pruebas necesarias para garantizar la cali-dad y correcta ejecución de las obras, cuyos gastos correrán a cuentadel titular de la Licencia.

Para la Recepción de las Obras se aportará la siguiente docu-mentación:

— Certificado Fin de Obra.— Liquidación.— Planos Fin de obra de todas las instalaciones.— Ensayos de laboratorio homologado de todas las instala-

ciones, firmes y acabados.— Certificaciones de pruebas de puesta en servicio de las ins-

talaciones.— Autorizaciones sectoriales que correspondan.

Artículo 42.—Características de los espacios con servidum-bre de uso público

Cuando en el planeamiento se establezca la servidumbre deuso público en superficie dentro de parcelas privadas, la direcciónfacultativa de las obras de ejecución del forjado, impermeabiliza-ción, desagüe, pavimentación, iluminación y acabados, compar-tirá éstas con los Servicios Técnicos Municipales obligatoriamente.La conservación y mantenimiento del interior, impermeabilizacióny bajantes, así como de la urbanización en general, correrá siem-pre a cargo de los propietarios del edificio.

Artículo 43.—Responsabilidades del promotorCompete al promotor comprobar previamente al inicio de las

obras que la información urbanística relativa al estado actual delas instalaciones urbanas, contenidas en el Proyecto de Urbani-zación, es veraz, entrevistándose a tales efectos con representantesde las entidades o compañías suministradoras responsables de todoslos servicios que puedan verse afectados (agua, saneamiento, ten-didos eléctricos o telefónicos etc).

En ningún caso será el Ayuntamiento responsable de los dete-rioros, desperfectos o averías que puedan sufrir tales servicios, aun-que hayan sobrevenido como consecuencia del normal desen-volvimiento de las obras objeto de licencia debiendo hacer frenteel promotor a todos los gastos que se ocasionen como consecuenciade la reposición de los servicios afectados.

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44. artikulua.—Urbanizazio obren eraikuntza-ezaugarriak etaezaugarri teknikoak

Urbanizazio proiektu guztiak eta urbanizaziorako obra osa-garrietarako proiektuak arautegi honetako urbanizazio ordenantzeilotuko zaizkio eta haietan Udalak kasuan kasurako definitzen dituenmotetako materialak eta elementuak erabiliko direla.

Arautegi hau garatzeko, udal zerbitzuek ahalmena edukiko duteobra edo zerbitzu bakoitzari buruzko baldintza teknikoen eta eko-nomia-administrazioko plegu orokorrak idazteko eta erabili beha-rreko materialak eta elementuak definitzeko.

Halaber, ahalmena edukiko dute udalerriko eredu normalizatuofizialak idazteko zerbitzu-sareetako elementuetarako, hala nolaargiterietarako, kutxatiletarako, estolda-zuloetarako, kontrol-putzue-tarako, ixteko giltzen kutxatiletarako eta kanalizatzeen ereduzko eba-kiduretarako, Araudi honetan eta bere zehaztapenetan eta xeha-penetan adierazitakoaren arabera edo, hala badagokio, Udalakonartutako zehaztapen eta xehapenen arabera (zehaztapen eta xeha-pen horiek lotesleak izango dira Araudiari eranskin gisa atxikitakoudal ordenantzak bezala).

45. artikulua.—IzapidetzeaUrbanizazio proiektua norbanako batek betearazten due-

nean, Udal Erregistroan haren bi ale aurkeztuko ditu paper formatuan,A4ko karpetan sartuta (ordenantza orokorretan ezarritako baldin-tzen arabera) eta ale digital bat, teknikari eskudunak idatzi eta elkar-goak ikusonetsirik, tramitazioa hasteko eskabidearekin batera, sus-tatzaileak edo haren mandatariak behar bezala itzulita eta sinatuta,eta horiekin baita obra zuzendaritzaren kontratua ere, elkargoakbehar bezala ikusonetsita.

Hala denean, proiektuak ukitzen dituen lur, zerbitzu edo ins-talazioen gainean eskumenak dituzten herri erakundeen baimenakere aurkeztuko dira.

Urbanizazio proiektuak indarreko hirigintzako legedian eza-rritakoaren arabera izapidetuko dira. Udal zerbitzuek txostena emangodute; txostenean ondoko proposamenetariko bat eman beharko dute:

— Sustatzaileei antzemandako anomalien berri ematea,zuzen ditzaten; horrelakoetan 30 eguneko epea emango dietezuzenketarako, eta epe hori haiek zuzendu gabe igarotzenbada, proiektuaren hasierako onespena ukatzea gertaliteke.

— Hasierako onespena ukatzea proposatzea Udalari. Hori halagertatuko da, baldin eta antzematen diren hutsaldiakzuzentzeko, beraien munta edo kalifikazioagatik, aurkez-turiko agirietariko asko berrikusi behar badira.

— Udalari behin-behinean onets dezala proposatzea, baldineta txostena dela-eta urbanizazio proiektua behar den arau-tegira moldatzen bada, dela hutsaldi handirik aurkitu ezdelako, dela hutsaldiak ezarritako epean ongitu direlako. Halaere, betearazpenean bete beharreko aldarazpenak edo xehe-tasunak proposatu ahal izango dituzte.

Urbanizaziorako obra-lizentziak ematen direnean, beti edukidute baldintzatzat hari dagokion urbanizazio proiektuaren epeaketa bermeak betetzea.

Arautegi honetan eskatu diren bermeak jartzeko ondokoeta-riko bat aurkeztu beharko da: Banku abala, akzio bahia edo titu-luak, hipoteka, sustatzailea titularra den azalera zatiaren Udala-rentzako fiduziari eskualdatzea, edo kasuan-kasuan ezartzen denbeste edozein erregistro-berme.

Lizentzia horri Udalak zerga ordenantza egokian onetsita dituentasak ezarriko zaizkio; tasa hauek lizentzia eman aurretik ordaindubeharko dira.

Artículo 44.—Características técnicas y constructivas de lasobras de urbanización

Todos los Proyectos de Urbanización y de Obras Comple-mentarias de Urbanización se ajustarán a las Ordenanzas de Urba-nización contenidas en esta Normativa y empleando los materia-les y elementos de los tipos definidos por el Ayuntamiento en cadacaso.

Los Servicios Municipales quedan facultados para redactar losPliegos Generales de Condiciones Técnicas y Económico-Admi-nistrativas de cada obra o servicio, en desarrollo del contenido dela presente Normativa, y para definir los materiales y elementostipo a emplear.

Quedan facultados asimismo para redactar los modelos nor-malizados oficiales del municipio para los distintos elementos delas redes de servicio como luminarias, arquetas, sumideros,pozos de registro, arquetas de llaves de paso, sección tipo de lascanalizaciones, etc, en función de lo indicado en la presente Nor-mativa y sus especificaciones y detalles, ó en su caso los que apro-base el Ayuntamiento, los cuales serán. así mismo, vinculantes comoOrdenanzas municipales incorporadas como anejos de Normativa.

Artículo 45.—TramitaciónCuando el Proyecto de Urbanización sea ejecutado por un par-

ticular, se presentarán en el Registro General Municipal, dos ejem-plares en formato papel, encarpetado en formato A4 (conforme alas condiciones establecidas en las ordenanzas generales) y unoen formato digital, redactados por técnico competente y visadospor el Colegio Profesional acompañando a la solicitud de inicio dela tramitación, debidamente reintegrada y suscrita por el Promo-tor o su mandatario, y dirigida el Sr. Alcalde-Presidente, y el con-trato de Dirección de Obra debidamente visado por el Colegio Pro-fesional.

Se presentarán también, en su caso, las autorizacionescorrespondientes de los distintos Organismos Públicos que tengancompetencia sobre los terrenos, servicios o instalaciones que resul-ten afectados por el proyecto.

Los Proyectos de Urbanización se tramitarán según lo esta-blecido la legislación Urbanística Vigente y los Servicios TécnicosMunicipales emitirán informe que habrán de concluir con algunade las propuestas siguientes:

— Comunicar a los Promotores las anomalías observadas parasu corrección, dándoles un plazo máximo de 30 días paraello, que, de transcurrir sin que se produzca, podrá moti-var la denegación de la Aprobación Inicial del proyecto.

— Proponer al Ayuntamiento la denegación de la aprobacióninicial. Este supuesto se dará si la cuantía o calificación delas deficiencias encontradas fuera de tal índole que, parasu corrección se precisase la revisión de gran parte de ladocumentación presentada.

— Proponer al Ayuntamiento la Aprobación Inicial, si, como resul-tado del informe, el Proyecto de Urbanización se adapta ala Normativa correspondiente, bien porque no se hubieranencontrado deficiencias importantes o porque éstas se hubie-ran subsanado en el plazo establecido. Podrán no obstante,proponer modificaciones o precisiones de detalle que sehabrán de cumplir en la ejecución.

La licencia de Obras de Urbanización se dará siempre con-dicionada al cumplimiento de los plazos y garantías del Proyectode Urbanización correspondiente.

La presentación de las garantías exigidas en la presente Nor-mativa, podrá consistir en aval bancario, prenda de acciones o títu-los, hipoteca, transmisión fiduciaria de parte de la superficie queresulte titular el promotor a favor del Ayuntamiento, en cualquieraotra forma de garantía registral que en su caso se establezca.

Para dicha licencia serán de aplicación las tasas que tengaaprobadas al efecto el Ayuntamiento en su correspondiente Orde-nanza Fiscal que deberán ser devengadas antes de su concesión.

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Ez da inoiz eraikuntza-lizentziarik emango urbanizazio bete-beharrak bete gabe dauden lurretarako, aurretik horri dagokion urba-nizazio proiektua onesten ez bada edo, hala denean, obra osa-garrietarako proiektua aurkezten ez bada.

Eraikin edo instalazio baten lehen erabilerarako lizentziaemateko eta ondorioz eraikin hori Udalaren ur hornidurarako sare-ari lotzeko eta energia elektrikoz eta beste edozein zerbitzuz hor-nitzeko, ezinbesteko baldintza izango da osorik burutzea, proiek-tuaren eta arautegi honen arabera, eraikina edo instalazioa egitenden aldeko urbanizazio osoa.

46. artikulua.—Hirigintzako obra osagarrien proiektuak izapi-detzako prozedura

Hirigintzako obra osagarrien proiektuak justifikatzen dituenobra-lizentziarekin batera izapidetuko dira.

Proiektu teknikoaren eranskinean edo berariazko kapitulu bateangauzatuko dira, bere garrantziaren eta konplexutasunaren araberabeharrezkoa den dokumentazio grafikoarekin batera.

Hirigintzako obra osagarrien proiektuek Hirigintza ordenantzeiburuzko jasotako xedapenak bete beharko dituzte, beren edukiaridagokionez.

III. TITULUAERAIKUNTZAKO ORDENANTZA

I. KAPITULUABOLUMETRIA

47. artikulua.—LerrokadurakEraikinak solairuan okupatutako edo okupa ditzakeen azale-

rak mugatzen dituen lerro poligonala da lerrokadura.Eraikinen lerrokadurak Hiri Antolamendurako Plan Nagusiko

planoek edo garapen-araudiak zehaztutakoak izango dira.Gainerako lurzoru urbanizaezinean lerrokadurak kasuan

kasuko proiektuak adieraziko ditu, lurzoru mota horri buruzko arauaketa ordenantza hauek ezarrita.

48. artikulua.—SestrakSestra herri bide edo gune baten profila da.Lerrokaduran, sestra herri-bide edo guneak eraikin baten lerro-

kadurarekin bat egiten duen tokian daukan profila da; hori urbani-zazio proiektuan edo urbanizaziorako obra osagarrien proiektuanzehaztuko da. Eraikin baten lerrokaduraren sestra zehaztu gabedagoenean, bide-ardatzaren sestra baino kota bat gorago jarrikoda, bien artean %2ko maldarekin egingo den lerroaren arabera, lerroafatxadarekiko ortogonala izanik.

49. artikulua.—Erreferentzia-kotaEraikin baten erreferentzia-kota herri bidearen sestrak anto-

lamendu-planoetan adierazitako lerrokaduran duen kota da. Arauhauetan adierazita ez dagoenean, erreferentzia-kota sarbidea duelaeraikineko fatxada guztietan beherengo kotan dagoen fatxadarenerdigunearena izango da.

Hiri Antolamendurako Plan Nagusian edo garatzen ari den arau-dian adierazitako altuerak (metroetan edo solairu kopuruan ema-nik) beti konputatuko dira erreferentzia-kota horretatik, eraikin osoan.

50. artikulua.—Eraiki daitekeen altueraSestraren eta azken solairuko sabaia osatzen duen solairu arma-

zoiaren barruko aldearen artean neurtutako distantzia bertikala daeraikinaren altuera.

Eraikin bakoitzaren altuera zehazteko, erreferentzia-kotarengainean aplikatuko da arau hauetan definituriko altuera, dela metro-tan, dela solairu kopuruan, eta solairu bakoitzaren altuera ordenantzahauetan finkatua izango da, planoetan adierazita ez badago.

No podrá nunca concederse licencia de edificación en un sueloque no haya cumplido sus obligaciones urbanizadoras, sin la pre-via aprobación del Proyecto de Urbanización correspondiente, opresentación del Proyecto de Obras Complementaria en su caso.

Será condición indispensable para la concesión de la Licen-cia de Primera Utilización de un edificio o instalación, y en con-secuencia para su conexión a la Red de Abastecimiento Munici-pal de Aguas y para el suministro de energía eléctrica y de cualquierotro servicio, la ejecución completa y conforme a proyecto y a estaNormativa de toda la urbanización correspondiente al área en quese enclave el edificio o instalación.

Artículo 46.—Procedimiento de tramitación de los Proyectosde Obras Complementarias de Urbanización

Los Proyectos de Obras Complementarias de Urbanizaciónse tramitarán juntamente con la correspondiente Licencia de Obrasque lo justifica.

Se formalizarán en un anexo o capítulo específico del ProyectoTécnico, acompañado de la documentación gráfica que en funciónde su entidad, complejidad y relevancia fuera precisa.

Los Proyectos de Obras Complementarias de Urbanizacióndeberán cumplir en cuanto a su contenido con las disposicionesrecogidas sobre ordenanzas de Urbanización.

TÍTULO IIIORDENANZA DE EDIFICACIÓN

CAPÍTULO IVOLUMETRÍA

Artículo 47.—AlineacionesLa alineación es la línea poligonal que delimita las superficies

ocupadas u ocupables en planta por la edificación.Las edificaciones tendrán las alineaciones señaladas por los

Planos de Ordenación del PGOU o por la normativa de desarrollo.En el Suelo No Urbanizable, las alineaciones serán las que resul-

ten del proyecto correspondiente, por aplicación de las normas pro-pias de ésa categoría de suelo así como de éstas Ordenanzas.

Artículo 48.—RasantesRasante, es el perfil de una vía o espacio público existente.Rasante en la Alineación, es el perfil de ésta vía o espacio

público y/o parcela urbanizada, en su encuentro con la alineaciónde las edificaciones, y vendrá determinada en el Proyecto de Urba-nización o de Obras Complementarias de Urbanización corres-pondiente. Cuando no esté determinada la Rasante en la Alinea-ción de un edificio, se situará ésta a una cota más alta que la rasantedel eje de la vía, según una línea trazada entre ambas con un 2%de pendiente, ortogonal a la fachada.

Artículo 49.—Cota de ReferenciaCota de Referencia de un edificio es la cota de la rasante de la

vía pública en el punto de su alineación señalado en los planos deOrdenación. Cuando no esté señalada en esta normativa, la Cota deReferencia será la del punto medio de la fachada que cuente con accesoy que se sitúe a la cota más baja de entre todas las del edificio.

Las alturas (en metros o en número de plantas), señaladasen el PGOU o en la normativa de desarrollo, se computarán siem-pre a partir de esa Cota de Referencia.

Artículo 50.—Altura edificableLa altura de la edificación es la distancia vertical medida entre

la rasante y la cara inferior del forjado que forma el techo de la últimaplanta.

La altura de cada edificio será la resultante de aplicar sobrela Cota de Referencia la altura definida en éstas Normas, ya seaen metros o en número de plantas, teniendo cada una de éstas laaltura que se fija en las presentes Ordenanzas, si no está seña-lada en los planos.

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51. artikulua.—Eraikinaren gehieneko altuera neurtzekomoduak

Dagokion araudian zehazten da eremu bakoitzerako edo lur-zoruaren kategoria bakoitzerako baimendutako gehieneko altuera.

Sestra desberdineko kaleetarako bi fatxada edo gehiago dituz-ten eraikinen kasuan, guztizko altuerak fatxadetako bakoitzean bai-mendutako gehienekoa bete beharko du, eta erregulatu ahal izangoda, teilatu-hegal guztien muturretik trazatutako maldaren %40kolerro baten barruan sartutako atzeraemanguneak egitearen bidez.

Altuerak neurtzeko, bi unitate mota ezartzen dira: Solairu kopu-rua eta distantzia bertikala.

a) Distantzia bertikala neurtzeko modua (eraikinaren altuera):

Neurketa horiek egiteko, jada zehaztutako sestra, eraiki-naren lerrokadura eta eraikinaren altuera terminoak har-tzen dira oinarri.Distantzia bertikala neurtuko da fatxadako ebakiduren erdikopuntuan. Eta, horren luzera izango da halakoa, nola etakale edo patioko urbanizazioko behin betiko sestraren maldakontuan izanik, sekzio bakoitzaren luzera osoan solairu goie-naren araubidezko altuera baino goibehe handiagoak ezizatekoa.Fatxadako sekzioak ez dira izango, inongo kasutan, 50metrotik gorakoak %5etik beherako maldetarako, eztahogeita bost metrotik gorakoak ere gainerakotarako.

b) Solairuen kopurua neurtzeko era.Gehienezko altueren ondoriotarako zenbatzen diren solai-ruen kopuruan ez dira sotoak sartuko.Erdisotoaren sabaiko forjatuaren beheko paramentoa1,50 metrotik gorako altuera batean dagoenean, erai-kuntzarekin kontaktuan dagoen espaloiaren edo lursaila-ren sestraren gaineko edozein puntutan, zenbagarriamodura sartuko da solairuen kopuruaren ondoriotarako edo-zein izanik duen erabilera.Beheko solairuak, beste solairu bat gehiago modura zen-batuko dira, ezin delarik gehitu gehienezko solairuen kopurubaimenduen gehigarri modura. Beheko solairuetan lortudaitezkeen solairuarteak ez dira zenbatuko solairuengehienezko kopuruaren ondoriotarako.Solairuen kopurua neurtuko da luzerako fatxadako sekzioenbatez besteko puntuan, nola eta, kale edo patioko urba-nizazioko behin betiko malda kontuan izanik, sekziobakoitzaren luzera osoan solairu batetik gorako goibeheakez izateko moduan.Fatxadako sekzioak ez dira izango, inongo kasutan, 50metrotik gorakoak %5etik beherako maldetarako, eztahogeita bost metrotik gorakoak ere gainerakotarako.

52. artikulua.—Solairuen definizioaa) Sotoa eta/edo erdisotoa.

— Definizioa: Sotoa da lurpeko solairu bat, zeinarensabaia dagoela, bere puntu denetan, eraikuntzarekinkontaktuan dagoen espaloiaren edo lursailaren azpitik,garajerako sarbidea izan ezik.Erdisotoa da solairu erdilurperatu bat, zeinaren sabaiadagoela, punturen batean, fatxada ematen dion espa-zio irekien lurzoruaren gainetik.

— Erabilerak: Sotoan edo erdisotoan onartzen dira, batikbat, garajeko erabilerak, eta baita ere biltegien, insta-lazioen eta goi-solairuen erabilera nagusiekin loturikozerbitzuen lokalak.Debekaturik daude etxebizitza eta bulegoko erabilerak,eta baita ere bertan bizi edo bisitari direnak hartzen dituz-ten beste edozein ere, aldi baterakoa izan arren. Espli-zituki, horren salbuespenak egin daitezke erdisotoko edosotoko lehen solairuko zenbait kokapen eta lokal publi-koen aldetan.

Artículo 51.—Formas de medir la altura máxima de la edifica-ción

La altura máxima permitida se fija para cada zona o catego-ría de Suelo en la normativa correspondiente.

En el caso de edificación con dos o más fachadas a calles condistinta rasante, la altura total deberá cumplir con la máxima per-mitida en cada una de las fachadas, siendo posible su regulación,mediante la ejecución de retranqueos incluidos dentro de una líneadel 40% de pendiente trazada desde el extremo de todos los aleros.

Para la medición de las alturas se establecen dos tipos de uni-dades; por número de plantas y por distancia vertical.

a) Forma de medir la distancia vertical (Altura de la Edifica-ción):Para efectuar dicha medida se parte de los términos yadefinidos de Rasante, Alineación de la Edificación yAltura de la Edificación.La distancia vertical se medirá en el punto medio de sec-ciones de fachada de longitud tal que, dada la pendientede la rasante definitiva de la Urbanización de la calle ó patio,no se produzcan desniveles superiores a la altura regla-mentaria del último piso en toda la longitud de cada sec-ción.Las secciones de fachada en ningún caso serán de lon-gitud superior a 50 metros para pendientes inferiores al5% ni de veinticinco metros para el resto.

b) Forma de medir el número de plantas.En el número de plantas que se computen a efectos dealturas máximas no se incluirán los sótanos.Cuando el paramento inferior del forjado de techo del semi-sótano se encuentre a una altura superior a 1,50 metros,en cualquier punto, sobre la rasante de la acera o del terrenoen contacto con la edificación, se incluirá como compu-table a efectos del número de plantas cualquiera que seasu uso.Las plantas bajas computarán como una planta de pisomás, no pudiendo añadirse como suplemento del númerode plantas máximo autorizado. Los entrepisos obteniblesen las plantas bajas, no computarán a efectos de númeromáximo de plantas.El número de plantas se medirá en el punto medio de lassecciones de fachada de longitud tal que, dada la pendientedefinitiva de la urbanización de la calle ó patio, no se pro-duzcan desniveles superiores a una planta en toda la lon-gitud de cada sección.Las secciones de fachada en ningún caso serán de lon-gitud superior a cincuenta metros para pendientes pordebajo del 5% ni de veinticinco metros para el resto.

Artículo 52.—Definición de las diversas plantasa) Planta sótano y/o semisótano.

— Definición: Se entiende por sótano la planta enterradacuyo techo se encuentra, en todos sus puntos, por debajode la acera ó del terreno en contacto con la edificación,salvo el acceso al garaje.Se entiende por semisótano la planta semienterrada cuyotecho se encuentra en algún punto por encima del suelode los espacios abiertos a que de fachada.

— Usos: En sótano ó semisótano se admiten principalmentelos usos de garaje así como locales de almacenes, ins-talaciones y servicios vinculados a los usos principa-les de las plantas superiores.Se prohíben los usos de vivienda y oficina, así comocualquier otro uso que acoja personal residente ó visi-tante aunque sea por periodos temporales, pudiendoexceptuarse explícitamente en algunas situaciones yzonas de locales públicos en semisótano ó en primeraplanta de sótano.

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— Altuerak: Biltegiko lokaletarako den sotoan edo erdi-sotoan, zorutik sabaira altuera askea 3 metrokoaizango da.Erabilera publiko baimenduko lokalak dituzten sotoe-tan, gutxieneko altuera erabilgarria ez da 3,50 metro-koa baino txikiagoa izango.Ibilgailuen aparkalekurako direnean, beren altueraezingo da izan 2,20 metrotik beherakoa.Aurreko puntuetan zehaztu den gutxieneko altuerarenazpitik onartu egingo dira egiturazko eta/edo instalazioenesekitzeak, beti ere altuerazko murrizpena kasu bakoi-tzerako onartua denaren %10a baino txikiagoa.Sotoko eta erdisotoko solairu denetan aurrez ikusiko da,edozein izanik haien erabilera, aireztatzea, IndustriakoAraudian edo, kasu bakoitzerako, aplikagarria den sek-toreko edozein legeditan xedatua bete egiten duena.

b) Beheko solairua.— Definizioa: Eraikinaren beheko solairua da, zeinaren

zorua espaloiaren edo lursailaren sestran, edo sestrahorren gainetik dagoena.Beheko solairuak, solairuarte bizigarri bategatik ordez-tea onartzen du, jarraian dauden puntuetan zehaztu-riko baldintzetan. Modu berean, solairuarteak eraikitzeaonartzen da, apartatu honetan bertan zehaztu diren bal-dintzekin.

— Erabilerak: Onartzen dira, antolamenduzko planoetanmugatu diren kategoria eta lurzoru-alde bakoitzerakoarau berezietan, espresuki, zehaztu diren erabilerapubliko edo pribatu guztiak.Etxebizitza erabilerarako, beharrezkoa izango dabeheko solairua solairuarte bategatik ordeztea, honekbete egingo dituela puntu honetan bertan adierazi direnaltuerazkok baldintzak.Solairuarteak eraikitzearen kasuan, horien erabilera lotu-rik egon beharko da beheko solairukora.

— Altuerak: Altuera egituran gehienez 4,00 metrokoa izangoda, eta gutxienez, 3,30 metrokoa.Altuera hau murriztu ahalko da apainduren eta/edo ins-talazioen bidez, beti ere bolumen murriztua bada,berezkoak dituen mugekin, eraiki litzakeen solairuar-tearena baino txikiagoa, batetik, eta beti ere emaitzazkogutxieneko altuera puntualek 2,80 zentimetro gainditzenbaldin badute, bestetik.Erabilera egoitzazkoa izateagatik, beheko solairuasolairuarte batek ordeztearen kasuan, honek betebeharko ditu goi-solairuen baldintzak bete eginaz, gai-nera, sabaia kokatzea, gutxienez, espaloiaren edo lur-sailaren sestratik 4,00 metrora.Solairuarteak eraikitzeko, hurrengo baldintzak erres-petatuko dira:

— Solairuartearen azalera eraikia ezingo da izan behekosolairuaren azalera eraikiaren %50etik gorakoa.

— Emaitzazko lokalen gutxieneko altuerak ezingo dira 2,50m-tik beherakoak izan beheko solairurako, eta 2,40 m-tikbeherakoak solairuarterako.

— Solairuartea eraikitzearen ondoriozko goiko eta behekolokalek, argi eta aireztatzearen hutsuneak izangodituzte arauzko kale edo patiora, ahal izanez gero. Ezingobalitz, lokalaren gainerakoaren bolumenera irekikodira.Hutsuneek, solairuartearen %20ko gutxieneko azaleraizango dute, lokalen arteko bakoitzean bi metro karra-tuzko gutxieneko batekin.

c) Goi-solairuak.— Definizioa: Goi-solairuak deitzen dira, behekoaz gain,

altueran eraiki daitezkeenak alde bakoitzean gehienezkoaltuera modura finkatu den kotaraino.

— Alturas: En sótano ó semisótano destinado a localesde almacén la altura mínima útil será de 3 metros.

En sótano con locales de uso público autorizado, la alturamínima útil no será inferior a 3,50 metros.

Cuando se destinen a aparcamiento de vehículos sualtura mínima útil no podrá ser inferior a 2,40 m.Por debajo de la altura mínima especificada en los pun-tos anteriores se permitirán cuelgues estructurales y/ode instalaciones siempre que la disminución de alturasea inferior al 10% de la permitida para cada caso.En todas las plantas de sótano ó semisótano, se pre-verá, cualquiera que sea su uso, una ventilación quecumpla lo dispuesto por el Reglamento de Industria ócualquier otra legislación aplicable para cada caso.

b) Planta baja.— Definición: Es la planta inferior del edificio, cuyo piso

está en la rasante de la acera o terreno, o por encimade ésta rasante.La planta baja admite su sustitución por un entresuelohabitable en las condiciones especificadas en lospuntos que siguen. Igualmente se permite la construcciónde entreplantas con las condiciones que se especificanen este mismo apartado.

— Usos: Se admiten todos los usos públicos ó privadosque se específicamente se señalen en las Normas Par-ticulares para cada una de las categorías y zonas deSuelo delimitadas en los planos de ordenación.Para el uso de vivienda, será preceptiva la sustituciónde la planta baja por un entresuelo, que cumplirá lascondiciones de altura indicadas en este mismo punto.

En el caso de que se construyan entreplantas, el usode las mismas deberá estar vinculado al de la plantabaja.

— Alturas: La altura en estructura será máximo 4,00 metrosy mínimo de 3,30 metros.En el interior esta altura podrá rebajarse mediante deco-raciones y/o instalaciones, siempre que el volumen redu-cido sea inferior al de la entreplanta que con sus limi-taciones propias pudiera construirse, y siempre que lasalturas mínimas puntuales resultantes, superen los 2,80metros.Cuando por ser el uso residencial se sustituya la plantabaja por un entresuelo, este deberá cumplir las condi-ciones de las plantas elevadas de pisos, cumpliéndoseademás que el techo se sitúe como mínimo a 4,00metros sobre la rasante de la acera o del terreno.Para la construcción de entreplantas se respetarán lassiguientes condiciones:

— La superficie construida de la entreplanta no podrá sersuperior al 50% de la superficie construida de laplanta baja.

— Las alturas mínimas de los locales resultantes no podránser inferiores a 2,50 m para la planta baja y de 2,40 mpara la entreplanta.

— Los locales alto y bajo, resultantes de la construcciónde la entreplanta, tendrán huecos de luz y ventilacióna la calle o patio reglamentario, si ello es posible. Si nolo fuera se abrirán al volumen del resto del local.

Los huecos tendrán una superficie mínima del 20% dela del entrepiso y con un mínimo de dos metros cua-drados en cada uno de los locales.

c) Plantas elevadas de piso.— Definición: Se denominan plantas elevadas de piso aque-

llas que, además de la baja, pueden construirse en alturahasta la cota fijada como altura máxima en cada zona.

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Kasu berezi modura, azken solairua, erlaitzari dagokionezatzerako gunea duenean, atiko deitzen da.

— Erabilerak: Lehendabizi egoitzazko erabilerak onartzendira, komunitarioak ala ez eta, funtsean, etxebizitzakoa,nahiz eta lurzoruaren kategoria edo alde bakoitzerako araubereziek definitu ahalko dituzten erabilera baimenduak.

— Altuerak: ltuera egituran gehienez 3,50 metrokoa izangoda, eta gutxieneko altuera bizigarria, 2,50 metrokoa.

d) Gainaldearen azpiko solairua.— Definizioa: Espazio eraikia da, solairu goienaren edo,

hala badagokio, atikoaren sabaiko forjatuaren eta gai-naldeko forjatuaren artean kokatua.

— Erabilerak: Erabilera nagusia izango da etxebizitzarena,trastelekuarena edo eraikineko gainerako solairuen era-bilera nagusiei loturiko zerbitzuko lokalena. Hurrengopuntuan ezarritako altueren mugak beteko dituzte.

— Altuera: Trasteleku erabilerarako ez da mugarik ezar-tzen.Erabilera etxebizitzarena denean, kontuan izango dagela osorako baimentzen den gutxieneko altuera 2,50metrokoa izango dela, 1,50 metroko altuera partzial txi-kiagoak baimenduz alderik beherenean. Gainaldearenmalda ez da, inoiz ere, %75etik gorakoa izango.

53. artikulua.—Guztizko altuera solairukoIndustriakoaz besteko erabileretarako solairuen altuera par-

tzialak, aurreko artikuluan adierazi denaren arabera arautuko dira.Industriako erabilera duten eraikinetan, hauek, bai partzialki

bai osoro solairu bat baino gehiago dutenean, bete beharkodituzte hurrengo baldintzak: Solairuen altuera partzialak ezingo diraizan 3,00 m-tik beherakoak ezta ere 6,00 m-tik gorakoak, kasu bie-tan egituran neurtuak.

Industriako eraikinen bulego edo aldagela edo zaindariaren etxe-bizitza erabilerara behin betiko lotuak geratzen diren zatitarako, 2,50m-ko gutxieneko altuera duten solairuak baimendu ahalko dira.

54. artikulua.—AtaripeakHiri Antolamendurako Plan Nagusiak beste zerbait dioenean

ezik, ataripeek 3 m-ko gutxieneko hondoa izango dute lerrokadu-ratik, eta beheko solairuko altuera dena okupatuko dute.

55. artikulua.—TerrazakLerrokaduren atzeraemanguneak egon ahalko dira solairuen

arteko bakoitzean, forjatua eta fatxada eten egin gabe, hartan jarraituegin beharko duela (terrazak edo logiak).

56. artikulua.—Atzera-emanguneakDebekaturik dago antolamenduzko planoetan adierazia ez den

lerrokaduraren atzera-emangune oro, xehetasun-azterketetan ez bada.

57. artikulua.—IRtengune edo hegaldurakArtikulu honen ondoreetarako, fatxadekiko hegalduratzat har-

tuko dira balkoiak, begiratokiak eta eraikuntzaren osagai diren bes-telako elementuak, karela kalaturik izan zein ez izan, baldin eta fabri-kakoak, kristalezkoak edo eraikuntzarako beste edozeinmaterialekoak badira.

A) Hegaldura itxiak (begiratokiak).Fatxadako lerrokaduratik aurrera zenbatzen den gehieneko kon-

korra, 1,00 m-koa izango da.Aldameneko finketatik, gutxienez konkorraren luzera berdinean

eta 0,80 m-tik beherakoa ez den distantzian egongo dira.Espaloi edo lursaileko sestraren gaineko gutxieneko altuera,

3,30 m-koa izango da.Azalera hori eraikitako azalera gisa zenbatuko da, ondore guz-

tietarako.Hegalduren (balkoiak eta/edo begiratokiak) guztizko gehieneko

luzera solairu bakoitzean fatxadaren zabaleraren %60 baino txikiagoaizango da beti.

Como caso especial, cuando la última planta se retran-quea respecto a la cornisa se denomina ático.

— Usos: Se admiten primordialmente usos residencialescomunitarios ó no, y fundamentalmente el de vivienda,si bien para cada categoría ó zona de Suelo las Nor-mas Particulares podrán definir los usos permitidos.

— Alturas: La altura máxima en estructura será de 3,50metros altura habitable mínima será de 2,50 metros.

d) Planta bajo cubierta.— Definición: Es el espacio construido que se encuentra

situado entre el forjado de techo de la última planta ele-vada de piso y el forjado de cubierta.

— Usos: Vivienda, trastero o locales de servicio vincula-dos a los usos principales del resto de las plantas deledificio, cumplirán las limitaciones de altura estableci-das en el punto siguiente.

— Altura: Para el uso de trastero no se establece limita-ción.Cuando el uso sea de vivienda, se tendrá en cuenta quela altura mínima permitida para toda la habitación seráde 2,50 metros, permitiéndose alturas parciales míni-mas de 1,50 metros en su parte más baja.En ningúncaso la pendiente de la cubierta será superior al 75%.

Artículo 53.—Altura total por plantaLas alturas parciales de las plantas para usos distintos al Indus-

trial se regularán según lo indicado en el articulo anterior.En edificios con uso industrial.y cuando estos dispongan de

más de una planta, bien sea parcial o totalmente, deberán cum-plir las condiciones de que las alturas parciales de las plantas nopodrán ser inferiores a 3 m, ni superiores a 6 m, medidos en amboscasos en estructura.

Para aquellas partes de edificios industriales que queden per-manentemente vinculadas al uso de oficinas, vestuarios, sepodrán autorizar plantas con una altura mínima de 2,50 m.

Artículo 54.—SoportalesSalvo cuando el PGOU determine otra cosa, los soportales ten-

drán un fondo mínimo de 3 m, desde la alineación y ocuparán todala altura de la planta baja.

Artículo 55.—TerrazasPodrán disponerse retranqueos de las alineaciones, en cada

uno de los pisos, sin interrupción del forjado y de la fachada, quedeberá continuar en aquella (terrazas o loggias).

Artículo 56.—RetranqueosSe prohíbe todo retranqueo de la alineación que no este seña-

lado en los planos de ordenación, salvo Estudio de Detalle.

Artículo 57.—Cuerpos salientes o vuelosA los efectos de éste artículo se considerarán elementos vola-

dos sobre las fachadas, los balcones, miradores y demás elementosque formen parte de la construcción, tengan o no el antepecho caladoy sea de fábrica, cristal o cualquier otro material constructivo.

A) Cuerpos volados cerrados (miradores).El saliente máximo contado a partir de la alineación de fachada

será de 1,00 m.Quedarán separadas de las fincas contiguas en una longitud

como mínimo, igual al saliente y no inferior a 0,80 m.La altura mínima sobre la rasante de la acera o terreno será

de 3,30 m.Su superficie computará a todos los efectos como superficie

construida.La longitud máxima total de cuerpos volados (balcones y/o mira-

dores) en cada planta de piso será siempre inferior al 60% del anchode la fachada.

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B) Hegaldura irekiak (balkoiak).Fatxadako paramentutik aurrera zenbatzen den gehienezko

konkorra, 1,00 m-koa izango da.Aldameneko finketatik, gutxienez konkorraren luzera berdinean

eta 0,80 m-tik beherakoa ez den distantzian egongo dira.Espaloi edo lursaileko sestraren gaineko gutxieneko altuera,

3,30 m-koa izango da.Hegalduren (balkoiak eta/edo begiratokiak) guztizko gehieneko

luzera solairu bakoitzean fatxadaren zabaleraren %60 baino txikiagoaizango da beti.

58. artikulua.—Gainaldeak, profilakHiriko lurzoruan oin berriko egoitzazko eraikin denetarako, gai-

naldeko profil bakar bat ezarri da, hurrengo ezaugarrien araberadefinitua geratu dena.

Eraikinak 50 cm eta 100 cm arteko luzerako hegal bat izangodu, azken solairu-armazoiaren luzapena. Ertzaren goiko lerrotikhasiko da gainalde makurtua, eta gutxienez %30eko malda izangodu, eta gehienez, %75ekoa, beste gainaldearen isurkiarekin topoegin arte, teilatu-bizkarrean.

Eraikin publikoen eta/edo ekipamenduen kasuan, gainaldea-ren profila beste bat izan daiteke.

59. artikulua.—Irtenguneak gainaldeanEraikinaren azken solairu-armazoiaren gainean bakarrik bai-

menduko dira igogailuentzat makineriazko txabolak eta eraikineninstalazioak eta elementu laguntzaileak izan ditzaketen beste batzuk.Guztiak inskribaturik egongo dira, elkarren aurka jarritako bi fatxa-den hegalen bazterretik hasten diren 45°-ra okerturik dauden pla-noek definitzen duten inguratzailean.

Gainaldean azpiko bizitegi-erabileraren aprobetxamenduenkasuan, argiztatzeko eta aireztatzeko baimenduko da teilatupeakirekitzea, gainaldearen ezaugarrien arabera.

Inguratzaile honetatik kanpo bakarrik egon daitezke antenak,tximistorratzak eta kokapen hori behar duten fabrikakoak ez direnbeste elementuak.

60. artikulua.—Barruko patioakBarruko patioak egon ahalko dira, eskailera, zerbitzu eta gela

bizigarriei argitasuna eta aireztapena emateko.Eskailera, higieneko zerbitzu eta bizigarriak ez diren beste gela

batzuetara jotzen duten patioak, aireztapen-patioak deituko dira.

Aireztatzeko gela bizigarritara —sukaldeak, logelak, egonge-lak, eta abar— jotzen dutenak, argitasun-patioak deituko dira.

Haien altuera (H), profilaren batez bestekoa izango da, oina-rritik gainalderaino bere perimetro osoan.

Argitasun-patioetan, gela bizigarrien hutsuneak aurreko para-metrotik bereizita egongo dira, gutxienez, patioan inskribatu beha-rreko zirkuluaren diametroaren distantzia berean.

Argitasun-patioen dimentsioak (gutxienez 3 metro) aukeraemango du bertan altueraren (H) 1/4ko diametroaren moduko zir-kulua inskribatzeko.

Aireztapen-patioen dimentsioak (gutxienez 3 metro) aukeraemango du bertan altueraren (H) 1/6ko diametroko zirkulua ins-kribatzeko.

Eskaileratik, ataritik edo eraikineko beste edozein elementukomunetik zuzenean sartu ahalko da barruko patioetara.

Elementu garden batez estalita egon ahal izango dira, eta ele-mentu horren eta estalduraren artean aireztatzeko azalera libre bategongo da, gutxienez patioaren azaleraren %15ekoa.

Barruko patio horietan ez da baimenduko inolako hegaldura-rik.

B) Cuerpos volados no cerrados (balcones).El saliente máximo contando a partir del paramento de

fachada será de 1,00 m.Quedarán separadas de las fincas contiguas en una longitud

como mínimo, igual al saliente y nunca inferior a 0,80 m.La altura mínima sobre la rasante de la acera o terreno será

de 3,30 m.La longitud máxima total de cuerpos volados (balcones y/o mira-

dores) en cada planta de piso será siempre inferior al 60% del anchode la fachada.

Artículo 58.—Cubiertas, perfilesPara todos los edificios residenciales de carácter colectivo de

nueva construcción en Suelo Urbano, se establece un único per-fil de cubierta que queda definido según las siguientes características:

El edificio tendrá un alero de longitud comprendida entre 50cm y 100 cm prolongación del último forjado. De la línea superiorde su borde partirá la cubierta inclinada, con una pendiente mínimadel 30% y máxima del 75% hasta encontrarse con el faldón de laotra cubierta, en la cumbrera.

En caso de edificios públicos y/o equipamientos el perfil decubierta podrá ser distinto.

Artículo 59.—Cuerpos salientes en cubiertaSobre el último forjado del edificio solo se permitirá las cons-

trucciones tales como casetas de maquinaria para ascensores yotras que puedan albergar instalaciones y elementos auxiliares delos edificios. Todos ellos estarán inscritos en la envolvente que defi-nen los planos inclinados a 45° que arrancan desde el borde delos aleros de las dos fachadas contrapuestas.

En los casos de aprovechamiento de uso residencial bajocubierta, se permitirán la apertura de buhardillas para iluminacióny ventilación de acuerdo a las características de la cubierta.

Fuera de esta envolvente sólo podrán disponerse antenas, para-rrayos y otros elementos no de fábrica que precisen tal situación.

Artículo 60.—Patios interioresPodrán disponerse patios interiores para dar luz y ventilación

a escaleras, servicios y piezas habitables.Aquellos a los que den únicamente escaleras, servicios

higiénicos y otras piezas no habitables de las viviendas, se deno-minarán Patios de Ventilación.

Aquellos a los que den Piezas Habitables, como cocinas, dor-mitorios, salas de estar, etc. para su ventilación, se denominaránPatios de Iluminación.

Su altura H será la altura media del Perfil, desde la base hastala cubierta en todo su perímetro.

En los Patios de Iluminación, los huecos de las piezas habi-tables estarán separados del parámetro situado enfrente, cuandomenos una distancia igual al diámetro del circulo a inscribir en elpatio.

Los Patios de Iluminación tendrán una dimensión que permitainscribir en ellos, un círculo de diámetro igual a 1/4 de la altura H,con un mínimo de 3 m.

Los Patios de Ventilación tendrán una dimensión que permitainscribir un circulo de diámetro igual a 1/6 de la altura H, con unmínimo de 3 m.

A todos los patios interiores será obligatorio acceder directa-mente desde la escalera, portal u otro elemento común del edifi-cio.

Podrán estar cubiertos con un elemento transparente que dejaráentre él y el perfil de la cubierta una superficie libre para ventila-ción de un 15% de la superficie del patio, como mínimo.

No se permitirán a estos patios interiores ningún tipo de cuer-pos volados.

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61. artikulua.—Patio mankomunatuakBarruko patioak egon ahalko dira mehelinetan, nola eta

beren gutxieneko dimentsiora iritsiz partzela ezberdinetako bi patio-erdien elkarketaz.

Horretarako egiaztatu beharko da, Jabetzaren Erregistroan,finken arteko bakoitzaren gaineko mugakidearen aldeko zortasunaegin izatea.

Kasu horretan, bistan geratzen den patioerdi bat duen mehe-lina, beiraz eta zurlanaz edo sareta batez itxiko da, nola eta patio-erdiaren aireztatze eta argitasuna ziurtatuz, haren barrualdea bis-tatik kanpo geratuz.

62. artikulua.—Azalera eraikiaEraikin baten azalera eraikia da, bere solairuen arteko bakoi-

tzean azalera itxi eta estali denetako batura. Hegaldura eta espa-zio irekiak, beren azaleraren %50ean zenbatuko dira. Lerrokadu-raren atzera-emanguneetan kokatuak diren terrazak edo logiak, berenazaleraren osotasunean zenbatuko dira.

II. KAPITULUABALDINTZA ESTETIKOAK

63. artikulua.—Baldintza estetikoakHiriaren estetikarako adierazten diren baldintzak udal lizentzia

jasotzen duten jarduketa guztietan aplikagarriak izango dira. Nola-nahi ere, Udalak higiezinen jabeei Ordenantza hauetan aipatzendiren baldintzetara moldatzeko beharrezko ekintzak egitea eska die-zaieke. Baldintza estetikoen erregulazioa honako baldintza oro-korretan eta zona bakoitzeko ordenantza xehekatuetan burutzenda.

Hiriko estetika zaintzea.1. Hiri-irudiaren defentsa eta bere balorazio eta hobekuntzaren

sustapena, eraikin indibidual edo eraikin-multzoei nahiz eraiki gabekoareei dagokienez, Udalari egokituko zaio, eta hiriaren pertzepzioauki dezakeen edozein jarduketa udalak horri buruz duen irizpideraegokitu beharko da.

2. Udalak, estetikarik gabekoa eta hiriaren irudiarentzatkomenigarria ez den edozein eraikuntza- edo hirigintza-jarduketaukatu edo baldintzatu ahal izango du. Jarduketaren baldintzape-nak honako hauek aipa ditzake: Erabilera, eraikinaren dimentsioak,fatxaden, estalkien eta baoen ezaugarriak, konposizioa, erabilitakomaterialak eta hauek erabiltzeko modua, beren kalitatea edo kolo-rea, landaredia, beren espezie eta itxuran eta, oro har, hiriaren iru-dia eratzen duen edozein elementu.

3. Eraikuntza berriak eta daudenen aldaketak, kokatu behardireneko inguruaren ezaugarri nagusiak kontuan izanik burutubeharko dira, beren diseinu eta osaerari dagokienez. Xede horre-tarako, gainaldeak, erlaitzak, solairu-armazoiaren posizioak, errit-moak... harmonizatzeko arreta berezia jarriko da.

64. artikulua.—Fatxaden diseinuaFatxadak diseinatu eta eraiki beharko dira beren altuera eta

zati denetan, nahiz eta bigarren mailakoak izan.Beheko solairuen fatxadak, solairuen gainerakoekin batera osa-

tuko dira. Adierazi egingo dira beheko solairuan lokalei dagozkienhutsuneak, aurrez ikusiz iragarkien, kartelen eta markesinen edobeste elementuen kokapena, nola eta fatxadako osotasunaren kon-posizioan integratuz instalatu egiten diren egunean. Hutsunehauek behin-behinean itxiko dira, igeltseroko, zarpiatzea eta pin-turazko itxituraz edo tiroldar lodiaz, eta berriro hesitu egingo dira.

Diseinatuko dira, baita ere, gainaldeko irtenguneen, baldin etabaleude, kanpoko paramentu guztiak, eta fatxadarekin koherentziaztratatuko dira.

Diseinatuko dira, baita ere, barruko patioen fatxadak, akaberaduina izango dutenak. Haien barrualdetik ezingo da pasatu, begibistara, inolako bideratze-motarik salbu eta, legez, kanpokoak izanbehar dutenak.

Artículo 61.—Patios mancomunadosPodrán disponerse patios interiores en las medianeras, de modo

que su dimensión mínima se alcance por la agregación de dos semi-patios de distintas parcelas.

Para ello se habrá de presentar certificados de inscripción enel Registro de la Propiedad de la servidumbre correspondiente enla finca colindante.

En tal caso la medianera con un semipatio que queda a la vistase cerrará con vidrio y carpintería o con una celosía, de modo quese asegure la ventilación e iluminación del semipatio, quedandosu interior fuera de la vista.

Artículo 62.—Superficie construidaSuperficie construida de un edificio es la suma de todas las

superficies cerradas y cubiertas en cada una de sus plantas. Losvuelos y espacios abiertos computarán con el 50% de su superfi-cie. Las terrazas o loggias situadas en retranqueos de la alinea-ción computarán con la totalidad de su superficie.

CAPÍTULO IICONDICIONES ESTÉTICAS

Artículo 63.—De las condiciones estéticasLas condiciones que se señalan para la estética de la ciudad

son de aplicación a todas las actuaciones sujetas a licencia muni-cipal. El Ayuntamiento, en todo caso, podrá requerir a los propie-tarios de los inmuebles para que se ejecuten las acciones nece-sarias para ajustarse a las condiciones que se señalan en estasOrdenanzas. La regulación de las condiciones estéticas se realizaen las presentes condiciones generales, y en las ordenanzas por-menorizadas de cada zona.

Salvaguarda de la estética urbana.1. La defensa de la imagen urbana y el fomento de su valo-

ración y mejora, tanto en lo que se refiere a los edificios, en con-juntos o individualizadamente, como a las áreas no edificadas, corres-ponde al Ayuntamiento, por lo que cualquier actuación que pudieraafectar a la percepción de la ciudad deberá ajustarse al criterio queal respecto mantenga.

2. El Ayuntamiento podrá denegar o condicionar cualquier actua-ción edificatoria o urbanística que resulte antiestética, inconvenienteo lesiva para la imagen de la ciudad. El condicionamiento de la actua-ción podrá estar referido al uso, las dimensiones del edificio, las carac-terísticas de las fachadas, de las cubiertas, de los huecos, la com-posición, los materiales empleados y el modo en que se utilicen, sucalidad o su color, la vegetación, en sus especies y su porte y, engeneral, a cualquier elemento que configure la imagen de la ciudad.

3. Las nuevas construcciones y las modificaciones de las exis-tentes deberán responder en su diseño y composición a las carac-terísticas dominantes del ambiente en que hayan de emplazarse.A tal fin se pondrá especial cuidado en armonizar sistemas de cubier-tas, cornisa, posición de forjados, ritmos.

Artículo 64.—Diseño de fachadasLas fachadas se habrán de diseñar y construir en toda su altura

y en todas sus partes, aunque sean secundarias.Las fachadas de las plantas bajas se compondrán junto con

la del resto de los pisos. Se señalarán los huecos correspondien-tes a los locales en planta baja, previendo la situación de los anun-cios, carteles y marquesinas u otros elementos, de modo que seintegren en la composición del conjunto de la fachada, y a lo cualse habrán de ajustar el día que se construyeran. Estos huecos secerrarán provisionalmente con cierre de albañilería, raseado y pin-tado ó con tirolesa gruesa e irán recercados.

Se diseñarán también todos los paramentos exteriores de loscuerpos salientes en cubiertas si existieran, y se tratarán cohe-rentemente con la fachada.

Se diseñarán también las fachadas de los patios interiores, quellevarán acabado digno. Por su interior no podrá discurrir a la vista,ningún tipo de conducción, excepto aquellas que por ley deban serexternas.

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65. artikulua.—Irtenguneak fatxadanFatxadetan, elementu apaingarriak eratu ahalko dira, atariak,

moldurak e.a. modukoak, beti ere inolako aprobetxamendurik sorra-razi ez eta hurrengo gehienezko hegaldurakoak badira:

Beheko solairua: 10 cm.1. solairutik goien azpikora: 20 cm.Solairu goiena lerrokatua: 30 cm.

66. artikulua.—EsekilekuakFatxada alera begira dauden esekilekuen itxiturak ez dute fatxa-

daren jarraitutasuna etengo. Fatxadaren konposizioan uztartuko direnhutsuneen bidez egin beharko dira. Hutsune horien barruan jarrikodira esekileku horien saretak edo berezko itxiturak edo fatxadarenjarraitutasuna bermatuko duen beste edozein elementu.

Etxebizitza guztiek izango dute kanpoko esekileku baterakosarbide zuzena. Esekitokiaren neurriek aukera emango dute 5 m-koedo hortik gorako esekitze-lerroa ezartzeko (Agindua, 2009ko otsai-laren 12koa, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuarena,babes ofizialeko etxebizitzen diseinurako ordenantzak onartzendituena, edo hura ordezkatzen duen araudia).

67. artikulua.—Ageriko mehelinakAgerian geratu diren mehelinek eraikinaren fatxadaren antzeko

ezaugarriak dituzten tratamendua eta akabera izango dute.

68. artikulua.—Sabai-leihoakSabai-leihoak malda eta atzematen duten gainaldearen malda

paraleloak izango dira; malda bien arteko distantzia, gehienez jota,20 zentimetrokoa izango da, hala denean, estaltzen dituztenpatioen aireztapena bideratzeko.

69. artikulua.—TximiniakTximinien akabera fatxadan erabili diren materialekin egingo

da, eta, gailurrean (edo iraskailuaren azpian) ituxurarridun 10 zen-timetroko ertz irtena izango du.

70. artikulua.—MarkesinakBeheko solairuan markesinak jar daitezke. Markesinaren

neurriak ondokoak izango dira: Gutxienez espaloia baino 2,80 metroaltuagoak, espaloiaren zabalera baino 50 zentimetro estuagoak,eta gehienez 1,50 metrokoak.

Markesina eraikina egin eta gero jarri denean, elementu hauekbao edo fatxada edo bidezko lokalaren zabalera baino ezin duteeduki. Markesinen egitura desmuntagarria izango da eta goialde-aren kota, bidezko lokala estaltzen duen solairu-armazoiarenbeheko alderdia baino beherago egongo da.

Ataripeen barruan ezin da inolako markesinarik jarri.

71. artikulua.—Eguzki-oihalakFatxada guztietako baoetan eguzki-oihal hedakorrak jar daitezke.

Gehieneko irtengunea espaloiaren zabalera ken 60 zentimetroizango dira. Beheko solairuetan eta eguzki-oihalaren azpian, gutxie-neko altuera 2,60 metrokoa izango da espaloitik neurtuta. Eguzki-oihalfinkoek, ondore hauetarako, markesinen izaera izango dute.

Eraikin bakoitzean, lehen solairutik gora kokaturiko toldoak, kasuorotan, diseinu eta kolore berekoak izango dira.

72. artikulua.—Iragarkiak eta kartelakBeheko solairuetan edo kanpotik sarbide zuzena dutenetan

kokaturik dauden lokalen iragarkiak, fatxadara pareko moduan era-tzen direnean, 10 cm-ko gehienezko irtengunea izango dute eta,euren zabalera, fatxadako hutsunearen parekoa izango da, ezindituelarik ezkutatu ostikoak edo haren elementu itsuak.

Iragarkiak banderolan fatxadatik aldenduko dira 20 cm gutxie-nez eta gailendu egingo dira espaloiaren zabalera baino 60 cmgutxiago eta, gehienez, 0,80 m. Espaloitik gutxieneko altuera, 3,00m-koa izango da.

Solairuetan debekaturik daude fatxadara atxikitako iragarkiak.

Artículo 65.—Elementos salientes en fachadaPodrán disponerse en las fachadas elementos decorativos como

portadas, molduras, etc. siempre que no den lugar a ningún tipode aprovechamiento, y con el siguiente vuelo máximo:

Planta baja: 10 cm.Planta 1.a a penúltima: 20 cm.Planta última alineada: 30 cm.

Artículo 66.—TendederosEl cierre de los tendederos que den a fachada no supondrán una

ruptura de la continuidad de ésta. Se deberá hacer por medio de hue-cos que se integren en la composición de la fachada, en cuyo interiorse dispongan las celosías o cerramientos propios de éstos tendede-ros o de cualquier otra forma que garantice la continuidad de la fachada.

Todas las viviendas tendrán acceso directo a un tendedero exte-rior, las dimensiones del colgador permitirán situar en el una líneade tendido de longitud igual o superior a 5 m (V.P.O. Orden 12 defebrero de 2009, o normativa que lo sustituya).

Artículo 67.—Medianeras vistasLas medianeras que queden a la vista recibirán un tratamiento y

acabado de características similares al de las fachadas del edificio.

Artículo 68.—LucernariosLos lucernarios tendrán pendientes paralelas a las de las cubier-

tas en que se sitúen y se separarán de ellas un máximo de 20 cmpara permitir la ventilación, en su caso, de los patios que cubran.

Artículo 69.—ChimeneasLas chimeneas irán acabadas con los mismos materiales de

la fachada y como remate (o bajo el aspirador) tendrán un bordesaliente de 10 cm con goterón.

Artículo 70.—MarquesinasEn planta baja se podrán disponer marquesinas a una altura

mínima de la acera de 3,00 m, con un saliente 50 cm menor queel ancho de la acera y un máximo de 1,50 m.

En los edificios que no la tuvieran desde su construcción, lasmarquesinas solo podrán tener la anchura de cada hueco o fachadao local correspondiente. Serán de estructura desmontable y su partesuperior no estará a una cota más alta que la cara inferior del for-jado que cubre el local correspondiente.

En el interior de los porches no podrá disponerse ningún tipode marquesina.

Artículo 71.—ToldosPodrán disponerse toldos desplegables sobre los huecos en

todas las fachadas. El saliente máximo será el ancho de la aceramenos 60 cm. En las plantas bajas la altura mínima en la acerabajo el toldo será de 2,60 m. Los toldos fijos tendrán a estos efec-tos la consideración de marquesinas.

En cada edificio los toldos situados a partir de la planta pri-mera serán en todo caso del mismo diseño y color.

Artículo 72.—Anuncios y cartelesLos anuncios de los locales situados en las plantas bajas o

con acceso directo desde el exterior, cuando se dispongan en formaparalela a la fachada, tendrán un saliente máximo de 10 cm y suanchura se corresponderá con la del hueco de la fachada, nopudiendo ocultar los machones o elementos ciegos de la misma.

Los anuncios en banderola se separarán de la fachada al menos20 cm y sobresaldrán 60 cm menos que el ancho de la acera, ycomo máximo 0,80 m. La altura mínima desde la acera será de 3,00m.

En las plantas de pisos se prohíben los anuncios adosadosa fachada.

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73. artikulua.—Partzelen itxiturakMaterialak eta makinaria bildu edo eskuztatzeko den partzela

industrial bateko alde oro, bide publikotik zuzenean ikustea eragoztenduen horma batez itxita egon beharko da. Horma honek edukibeharko du fatxada bati dagokion diseinua eta tratamendua, etabere gehienezko altuera 2 metrokoa izango da.

Egoitzazko partzelak eta erabilera industrialekoak, espazio askepribatuak dituztenak, itxi egin ahalko dira. Itxitura ez da itsua izangoaltuerazko metro 1eraino gehienez, gainerakoa burdinsarea edohesi garden edo landarezko beste motakoa izango da, eta inoiz ereez fabrikakoa, salbu eta matxoiak, euren arteko 3 metroko gutxie-neko distantzia batera egon ahalko direla. Itxituraren gehienekoaltuera, 2 metrokoa izango da.

Erabilera publikoa duten auzo-bideei aurrea ematen dieten lurrakeusteko hormak bezalako itxiturak, haien ardatzera 4 metroko gutxie-neko distantzia baterako baztertu beharko dira.

Salbuespen modura eta beti ere finkaren etekin hobeagoa supo-satzen badu, bidea doanean nekazaritza edo abeltzaintzako ustia-pen baten aurrean, itxitura, eguneko arekatik metro batera egin ahalkoda. Kasu horretan, itxitura tradizionala zurezko hesolazkoa eta bur-din hari galbanizatuzkoa izango da.

Lurzoru urbanizaezinean, arau orokor modura, betidaniko itxi-tura ezarri da, zurezko eta burdin hari galbanizatuzko zutoinekoa,baita ere onartuz manposteria edo fabrika altuerazko metro bate-raino eta landarezko soropilezko zorua, beti ere distantzia mantenduz.

Erabilera gehien bat egoitzazkoa duten partzela hartzaileetan,baimendu egiten dira finken itxiturak egoitzazko hiri-lurzoruaren tra-tamendu berarekin.

Auzoko bideen aurrean, burdin haria ezingo da elorrizkoa izan.Kasu denetan, itxitura, udal bulego teknikoaren irizpidearen pean

egon beharko da, zeinek, inguruan diren beste itxiturekiko jarrai-tasun edo parekotasunezko irizpideez, modurik egokiena adiera-ziko duela kasu bakoitzean.

Eraikuntzazko aurretiazko lizentziaren pean dago aurreko apar-tatuetan deskribatu diren itxiturazko bi moten arteko edozein erai-kitzea.

Beharrezkoa izango da lizentzia lortzeko agiri bat aurkeztea,teknikari eskumendunak idatzia, fabrikako eta hormigoizko obra-dun itxituretarako.

Proiektu tekniko horretan, memoriaz eta aurrekontuaz gainera,hauek egongo dira jasota:

Kokapen-planoa.Partzelaren planoa, non egokitasunez mugatu beharko den jabe-

tza.Eraiki nahi den itxituraren oinplanoaren eta aurretiko bistaren

planoa.Xehetasun planoa, itxituraren eraikuntza ezaugarriak azalduko

dituena.Aurretiko jakinarazpenaren prozedura bete behar duten egin-

tzentzako, proiektuaren ordez memoria, aurrekontua, kokapen-pla-noa, partzelaren planoa, eraiki beharreko itxituraren krokisa, ezau-garriak eta neurriak aurkeztuko dira, besteak beste.

74. artikulua.—Orubeen itxiturakOrube orok eduki beharko ditu, kale batekin edo beste edo-

zein espazio publikorekin dituen muga denetan, bi metroko altuera.

Itxitura hau kokatu beharko da eraikuntzaren lerrokaduran, etaeraikita egongo da adreiluzko edo bloke erraseatuko fabrikako hor-maz eta kanpoko aldetik pintatuaz.

Aurretiazko lizentziaren pean dago orubeen itxiturak eraiki-tzea.

Beharrezkoa izango da, lizentzia lortzeko, teknikari esku-mendunak idatzi duen agiri bat aurkeztea.

Artículo 73.—Cierres de parcelasToda área de una parcela industrial que se destina al alma-

cenamiento o, manipulación de materiales y maquinaría, deberáestar cerrada con un muro que impida su visión directa desdela vía pública. Este muro deberá tener el diseño y tratamientoque corresponde a una fachada y su altura máxima será de 2metros.

Las parcelas residenciales y las parcelas de uso industrial quecuenten con espacios libres privados podrán cerrarse. El cierre noserá ciego más que hasta 1 metro de altura como máximo, el restoserá verja, u otro tipo de cierre transparente o vegetal, y nunca defábrica, exceptuándose los machones que podrán estar distanciadosentre sí a una distancia mínima de 3 metros. La altura máxima delcierre será de 2 metros.

Los cierres como los muros de contención de tierras que denfrente a caminos vecinales de uso público, deberán apartarse unadistancia mínima de 4 metros al eje de los mismos.

Como excepción y siempre que suponga un mejor rendimientode la finca, cuando el camino discurra frente a una explotación agrí-cola ó ganadera, el cierre podrá realizarse a un (1) metro de la cunetaactual, siendo en este caso el cierre tradicional de estaca de maderay alambre galvanizado.

En el Suelo No Urbanizable, como norma general se estableceel cierre tradicional, de estaca de madera y alambre galvanizado,admitiéndose también la mampostería o la fabrica hasta un metrode altura y el seto vegetal, manteniéndose permanentemente ladistancia.

En parcelas receptoras cuyo uso sea predominantemente resi-dencial se permiten los cierres de fincas con el mismo tratamientodel suelo urbano residencial.

Frente a los camino vecinales el alambre no podrá ser de espino.En todos los casos el cierre deberá estar sujeto al criterio de

la oficina técnica municipal, la cual con criterios de continuidad óde paralelismo de otros cierres próximos existentes, señalará encada caso el tipo más conveniente.

Queda sometida a previa licencia o sujeción al procedimientode comunicación previa, la construcción de cualquiera de los dostipos de cierre descritos en los apartados anteriores.

Será preceptivo para la obtención de la licencia la presenta-ción de un Proyecto redactado por técnico competente para cie-rres con obra de fábrica y hormigón.

Este Proyecto Técnico, además de la memoria y presupuesto,deberá contener:

Plano de situación.Plano de la parcela en donde habrán de quedar perfectamente

delimitada la propiedad.Plano de planta y alzado del cierre a construir.

Plano de detalle en donde se pondrán de manifiesto las carac-terísticas constructivas del cierre.

Para los actos sujetos al procedimiento de comunicación pre-via, se sustituirá el Proyecto por memoria, presupuesto, plano desituación, plano de parcela, croquis del cierre a construir, carac-terísticas, medidas, etc.

Artículo 74.—Cierres de solaresTodo solar deberá disponer en todos sus lindes con una calle

o cualquier otro espacio público, de un cierre de, una altura de 2metros.

Este cierre deberá situarse en la alineación de la edificacióny estará construido con pared de fábrica de ladrillo o bloque rase-ado y pintado por su cara exterior.

Queda sometida a previa licencia la construcción de los cie-rres de solares.

Será preceptivo para la obtención de la licencia la presenta-ción de un Proyecto redactado por técnico competente.

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III. KAPITULUABIZIGARRITASUN-BALDINTZAK

Eraikin guztiek 314/2006 Errege Dekretua, martxoaren 17koa,Eraikuntzaren Kode Teknikoa eta eraikinen oinarrizko segurtasun-eta bizigarritasun-betekizunak onartzen diren, bete beharko dituzte,bai eta aplikagarria den arloko araudia ere.

75. artikulua.—Ibilgailuen sarbideakEdozein partzelatara ibilgailuen sarbideak, ibilgailuak, bide publi-

kotik sartzea ahalbidetuko du, maniobrarik egin behar izan gabe.Barrualdean tranpagain bat izango du, %4ko gehienezko malda bate-kin eta, kasuak kasu, auto baterako edo ibilgailu astun baterakotokia emateko gutxieneko luzerarekin. Lehen mailako saretikkanpo soilik maniobra egin behar duten ibilgailu astunak sartzeabaimendu ahal izango da.

76. artikulua.—AtariakAtariaren bide-zoruaren kotak sartzen den bide publikoaren

bide-zoruarekin berdinduta egon beharko du. Sarbideko ateak gutxie-nez 1,20 metroko zabalera izango du, eta gutxienez 2,40 metrokoaltuera.

Atariaren gutxieneko zabalera edozein puntutan, 1,50 m-koaizango da, eta beti ulertuko da atariaren barruan sartuta igogailukoaterainoko azalera guztia. Barneko gutxieneko altuera 2,60 m-koaizango da.

20/1997 Legean, abenduaren 4koan, Irisgarritasuna etahorren garapen-arau teknikoak sustatzekoan, eta 68/20000 Dekre-tuan, apirilaren 11koan, jasotako aginduak bete beharko dituzte.

77. artikulua.—Eraikinaren komunikazio bertikalakIrisgarritasuna eraikin barruko komunikazio bertikalean, fami-

lia bakarreko etxebizitzentzat egindakoa izan ezik, eraikuntza-ele-mentuen edo elementu mekanikoen bidez egin beharko da, mugi-kortasun urriko pertsonek ere modu autonomoan erabil baititzaketeelementu horiek.

Igogailuek, eskailera mekanikoek, oinarri gurpildunek etaplataforma jasotzaileek, hala badagokio, eraikin bateko solairue-tara sarbidea ziurtatzeko jartzen direnek, 20/1997 Legean, aben-duaren 4koan, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoaksustatzekoan, eta 68/20000 Dekretuan, apirilaren 11koan, jasotakoaginduak bete beharko dituzte.

78. artikulua.—EskailerakEskailerek, aurreko artikuluan adierazitako Dekretuan jasotako

aginduez gain, jarraian adierazitako betekizunak bete beharko dituzte:Gutxieneko pasabide askeko zabalera, solairuko banaturik dau-

den etxebizitzen kopuruaren araberakoa izango da, 1 metrokoa etxe-bizitza baterako edo bitarako, 1,10 m-koa hiru etxebizitzatarako eta1,20 m-koa 4 etxebizitzatarako. Ezin izango da etxebizitza gehiagojarri eskailera bakarrarentzat.

314/2006 Errege Dekretua, martxoaren 17koa, EraikuntzarenKode Teknikoa onesten duena.

Igogailura sartu eta bertatik ateratzeko zelaigunetan, aipatugutxieneko zabalerak 1,50 metrokoak izango dira.

Mailen tamaina:Kontramaila: Gehienez 18,5 cm.Mailagaina: Gutxienez 28 cm.Gehieneko altuera tarteko: 1,80 metro.Eskaileraren solairuko azaleraren %25a eta %10a, hurrenez

hurren, argiztaturik eta aireztaturik egongo dira solairu guztietan(sarrerako solairuan izan ezik), baldin eta eraikinak sarrera-solai-ruaren gainetik 3 solairu baino gehiago baditu (edo kota baxue-nekoaren gainetik, eraikinak sarrera- solairu bat baino gehiago badu).Eraikinak solairu gutxiago izanez gero, nahikoa izango da argia etaairea goitik sartzea, luzernarioaren eta eskailera- begiaren bitar-tez. Luzernarioak eskaileraren baoaren adinako tamaina izango du,eta eskailera-begiak, metro bateko diametroko zirkulua barruan sar-tzeko adinakoa, gutxienez.

CAPÍTULO IIICONDICIONES DE HABITABILIDAD

Todos los edificios cumplirán el Real Decreto 314/2006, de 17de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edifica-ción y sus requisitos básicos de seguridad y habitabilidad, demásnormativa sectorial de aplicación.

Artículo 75.—Accesos rodadosEl acceso rodado a cualquier parcela permitirá la entrada de

los vehículos desde la vía pública, sin maniobra, y contarán conuna meseta en el interior, con pendiente máxima del 4% y longi-tud mínima para dar cabida a un turismo o a un vehículo pesado,según se trate. Podrán admitirse acceso para vehículos pesadosque exijan maniobra solo fuera de la red Primaria.

Artículo 76.—PortalesLa cota del pavimento del portal deberá estar enrasadas con

el pavimento de la vía pública de la que acceda. La puerta de accesotendrá un ancho mínimo de 1,20 y una altura mínima de 2,40 m.

El ancho mínimo del portal en cualquier punto será 1,80 m yse entenderá siempre incluida dentro del portal toda la superficiehasta la puerta del ascensor. La altura mínima interior será de 2,60m.

Cumplirán con las prescripciones contenidas en la Ley20/1997 de 4 de diciembre sobre promoción de la accesibilidad ysus normas técnicas de desarrollo Decreto 68/2000 de 11 de abril.

Artículo 77.—Comunicaciones verticales del edificioLa accesibilidad en la comunicación vertical en el interior de

los edificios, con excepción hecha de los destinados a vivieendasunifamiliar, deberá de realizarse mediante elementos constructi-vos ó mecánicos, susceptibles de poder ser utilizados de forma autó-noma por personas con movilidad reducida.

Los ascensores, escaleras mecánicas, tapices rodantes y pla-taformas elevadores que en su caso se dispongan para asegurarla accesibilidad a las distintas plantas de un edificio cumplirán conlas prescripciones contenidas en la Ley 20/1997 de 4 de diciem-bre sobre promoción de la accesibilidad y sus normas técnicas dedesarrollo Decreto 68/2000 de 11 de abril.

Artículo 78.—EscalerasLas escaleras, además de cumplir las prescripciones conte-

nidas en el Decreto indicado en el artículo anterior, deberán cum-plir los requisitos señalados a continuación:

La anchura mínima libre será en función del número de vivien-das distribuidas por planta; 1 m para 1 y 2 viviendas, 1,10 m para3 viviendas y 1,20 m para 4 viviendas, no permitiéndose distribuirmayor número de viviendas con una sola escalera.

Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo por el que se apruebael Código Técnico de la Edificación.

En rellanos con acceso y desembarco de ascensor dichasanchuras mínimas serán de 1,50 m.

Dimensión de los peldaños:Contrahuella Ch: Máximo 18,5 cm.Huella H: Mínimo 28 cm.Altura máxima por tramo 1,80 m.Iluminación y ventilación de un 25% y 10% de la superficie en

planta de la escalera respectivamente, en cada planta (excepto lade acceso), si el edificio cuenta con más de 3 plantas, a partir delacceso (o del situado a la cota más baja si hay más de uno a unmismo edificio). Con menos plantas la iluminación y ventilación podráser cenital, con lucernario del tamaño del hueco de la escalera yhueco central en ésta, en el que se puede inscribir al menos uncirculo de 1 m de diámetro.

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Eskaileraren puntu guztietan gutxieneko altuera 2,20 metro-koa izango da.

Eskaileratik bertatik edo erkidegoarena den beste elementu-ren batetik zuzeneko sarbidea egongo da bai eraikinaren barrukopatioetara, bai kalearteko patiora, horrelakorik badago, bai teila-tura eta sarrera azpi-azpian edo gain-gainean duten instalazio osa-garri guztietara, ezkaratzetik edo eskaileratik zuzeneko sarbideadagoela, eta gutxieneko izaria 1,20 metrokoa izango da. Gela beharduten zerbitzuetarako gela bana egongo da (ur zenbakailuak, elek-trizitate zenbakailuak, berokuntza zentralaren zenbakailuak, etab.)Gela guztiek hustubidea eta aireztatzeko bidea izango dute.

79. artikulua.—EtxebizitzaEtxebizitzen gutxieneko bizigarritasun-baldintzak.1. Etxebizitzak gutxienez bizitzeko egoki diren bi espazio berezi

izatea. Horiek sukaldea, jangela, egongela, bi oheko logela etakomuna hartuko dituzte barne. Ezingo dira espazio berean jarri sukal-deari eta logelari dagozkien eremuak.

2. Gelak elkarren artean bereizi egin beharko dira. Horiekezingo dute igarobide izan logelaren bat eta, halaber, logela batekezingo du izan komunerako pasabide. Logela bakarra deneankomuna horri erantsitakoa izan liteke.

3. Bizitzeko egokiak diren espazioek (komun, sukalde eta des-pentsak izan ezik) zuzenean kalera jotzen duten kristalezko irekiuneakizango dituzte. Arkitekturari dagokionez hori lortzea ezinezkoadenean, espazio horietako bat argia duen beste baten bidez edoeskailera-begiaren bidez argitzea ahalbidetuko da, betiere horri nahi-koa argi iristen zaionean zenitalki edo galeria edo antzeko besteespazioren baten bidez. Zuloen azalera ez da inoiz izango bero-rien bidez argitzen den guztizko azaleraren %10 baino txikiagoa,eskaileraren kaxaren bidez argitzen den kasuan izan ezik. Kasuhorretan aipatutako balioen erdia izan daiteke.

4. Espazio guztiek kanpoko zuzeneko aireztapena izatea(komun eta despentsetara bideratutakoek izan ezik) argitzeko aza-lera guztizko azaleraren 1/3 denean. 3. idatz-zatian adierazitakoakonartzen dira kasu honetan ere.

Zuzenean aireztatzen ez diren komunak ezingo dira beste logelabaten bidez aireztatu. Horrelakoetan airea berritzea eta garbitzeaahalbidetuko duen aireztatze-sistema behartu bat jarri beharko da.

Sukaldeak beti izan beharko du erauzle behartu independentea,bertan sortzen diren uraren lurrina, gasak eta kea erauztea ahal-bidetuko duena.

5. Patioek bizitzeko egoki diren espazioak argitzea etaaireztatzea eta eraiki berriak edo berritutakoak izatea. Horiek gutxie-nez zazpi metro karratuko azalera izatea eta zuzeneko argia bi metro-koa izatea gutxienez. Patioa lehendik dagoenean eta hori berritzenez denean, dituen dimentsioei eutsi ahal izango zaie.

6. Etxebizitzaren azalera erabilgarria ez izatea 37 metro karratubaino txikiagokoa.

Espazioek gutxieneko azalera hauek izango dituzte:Sukaldea: 5 m2.Sukaldea-jangela: 8 m2.Egongela: 10 m2.Logela nagusia: 10 m2.Bi oheko logela: 8 m2.Ohe bateko logela: 6 m2.Komuna: 1,5 m2.Etxebizitza guztiek izan beharko dituzte gutxienez logela nagusi

bat, egongela, sukaldea eta komuna.Sukalde, egongela eta jangelarekin bat egitea erabakitzen

denean guztizko azalera 18 m2 erabilgarrikoa izango da gutxienez.

La altura en cualquier punto de la escalera no será menor de2,20 m.

Desde la escalera u otro elemento común se podrá accederdirectamente a los patios interiores del edifico, al patio de manzanaen su caso, al tejado y a todas las dependencias auxiliares de ins-talaciones del edificio. Estos cuartos de instalaciones se situaránen la planta de acceso o en la inmediatamente inferior o en la inme-diatamente superior, con acceso directo desde el portal o escalera,y con una dimensión mínima de 1,20 m. Se dispondrá un cuartopara cada uno de los servicios que lo precisen (contadores de agua,contadores de electricidad, contadores de calefacción central, etc).Todos ellos tendrán desagüe y garantizada la ventilación.

Artículo 79.—ViviendasCondiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas:1. Que la vivienda se componga, al menos, de dos espacios

habitables diferenciados, que alberguen las áreas de cocina, come-dor, sala de estar y un dormitorio doble y un aseo. No podrán situarseen el mismo espacio las áreas correspondientes a cocina y dor-mitorio.

2. Que las habitaciones sean independientes entre sí, de modoque ninguna utilice como paso un dormitorio, ni sirva a su vez depaso al aseo. En el caso de un único dormitorio, el aseo podrá estarincorporado a él.

3. Que los espacios habitables, exceptuando los aseos, coci-nas y despensa, dispongan de aberturas acristaladas directas alexterior. En casos extremos en los que la solución arquitectónicano sea viable, se permitirá que un espacio se ilumine a través deotro iluminado o a través del hueco de escalera siempre que éstese encuentre suficientemente iluminado cenitalmente o a través deuna galería u otro espacio similar. La superficie de los huecos nuncaserá inferior al 10% de la superficie total que se ilumine a su tra-vés, salvo la iluminación a través de la caja de la escalera que podráreducirse a la mitad de los valores anteriores.

4. Que todos los espacios, excepto los destinados a aseosy despensas tengan ventilación directa al exterior, con una super-ficie igual a 1/3 de la superficie de iluminación. Se admiten los mis-mos extremos que en el apartado 3.

Los aseos que no tengan ventilación directa no podrán ven-tilarse a través de otra habitación, debiéndolos dotar de un sistemade ventilación forzada que permita la renovación de aire y su lim-pieza.

La cocina deberá dotarse en todo caso de una extracción for-zada independiente que permita la evacuación de vapor de agua,gases o humos que se producen en dicho espacio.

5. Que los patios proporcionen luz y ventilación a los espa-cios habitables y sean de nueva creación o remodelación, tenganuna superficie no inferior a siete metros cuadrados y luz recta noinferior a dos metros. En aquellos casos en los que el patio ya existey no se efectúe sobre él ninguna remodelación, podrán mantenerselas dimensiones actuales.

6. Que la vivienda tenga una superficie útil no inferior a 37metros cuadrados.

Los espacios no serán inferiores a las siguientes superficies:Cocina: 5 m2.Cocina-comedor 8 m2.Estar 10 m2.Dormitorio Principal 10 m2.Dormitorio doble: 8 m2.Dormitorio sencillo: 6 m2.Aseo 1,5 m2.Toda vivienda deberá tener, al menos, un dormitorio principal,

un estar, una cocina y un aseo.Si se opta por hacer en una misma pieza el área correspon-

diente a cocina, estar, comedor su superficie total no será inferiora 18 m2 útiles.

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7. Egitura-segurtasun ona duen eraikineko etxebizitza guz-tietan dauden altuerei eutsi ahal izango zaie, 2,20 metrokoak edogehiagokoak direnean.

Ganbarak diren tokietan, ez dira joko metro karratu erabilga-rritzat 1,50 metro baino gutxiagoko altuera librea dutenak. Gainera,horien bolumena azalera bereko eta 2,20 metroko altuerakologela bati dagokiona baino handiagoa izango da.

8. Beheko solairuan etxebizitzaren bat dagoenean, isolamendutermikoa eta inpermeabilizazioa bermatu beharko dira, material hidro-fugo eta isolatzaile egokien bidez.

9. Ur beltzak estolderia-sare orokorrera isurtzea, tutu ira-gazgaitzen eta aireztatuen bidez. Horrelako sarerik ez dagoenean,ur korronteetara isuri baino lehen edo lurrari eman baino lehen liki-doa araztea ahalbidetuko duten hobi septiko egokiak erabiliko dira.Horretarako, dagozkion arloko baimenak izan beharko dira.

10. Komunak komuna bera, konketa eta dutxa izatea gutxie-nez.

11. Etxebizitzako instalazio elektrikoak Behe Tentsioko Erre-gelamendua betetzea.

12. Etxebizitzak berokuntzako instalazioa izan behar du.13. Era berean, hondakin-urei dagokienez. Egoitzazko era-

bilera komunitarioko, etxebizitza kolektiboko erabilerako, kirol-era-bilerako, zuzkidura-erabilerako, eskola-erabilerako eraikinetaneta, oro har, ur-kontsumo handia egitea aurreikusita dagoen erai-kinetan, ur grisak berrerabiltzeko sistema bat instalatzea aztertukoda. Ez da beharrezkoa izango sistema horiek ezartzea, nahikoa emai-tza ez aurreikusi izana justifikatzen duen bideragarritasun-plan batenbidez egiaztatzen bada. Plan hori sistema horiek ezartzen dituenenpresa batek egindakoa izan beharko du.

80. artikulua.—Garajeaka) Sarbideak.

Garaje baterako sarbidearen zabalera, kanpotik, hurren-goa izango da gutxienez:Kategoria Sarbidearen zabalera.1.a 100 m2-raino 2,5 metro.2.a 80 plazaraino 4 metro (semaforoarekin, erabat

zuzena ez bada).2.a 80 plazatik gora 5 metro (edo 3 metroko bi).4.a (100 plaza baino gehiago 2.500 m2-koak) 5,5, metro

edo 4 metroko bi.Sarbide denek izango dute, hasieran, 5 m-ko gutxienekoluzera eta %3ko gutxieneko malda duen tarte bat. Ibilgailuastunentzat baldin bada, luzera handiagoa izango da.

b) Arrapalak.Arrapalek, %16ko gehienezko malda izango dute tarte arte-zean eta %12koa okertuan.Arrapalan biratze oro, 3 m-ko gutxieneko zabaleranegingo da, eta ardatzean neurtu den okerdurazko erradioa6 m-koa izango da.

c) Barneko altuera.Autoen garaje batean barneko gutxieneko altuera 2,40metrokoa izango da. Ez da eraikuntzaren edo instalazioeninongo elementurik irtengo sabaitik behera (habeak,hodiak, argiak, sumagailuak, e.a.) 2,20 metro azpitik.

d) Gutxieneko dimentsioak.Aparkatzeko plazaren gutxieneko dimentsioak (Agindua,2009ko otsailaren 12koa, Etxebizitza eta Gizarte Gaietakosailburuarena, babes ofizialeko etxebizitzen diseinurakoordenantzak onartzen dituena, edo hura ordezkatzenduen araudia) 2,20 x 4,50 m-koak izango dira, ez dutelaokupatu egingo inolako egiturarik edo instalaziorik. Bate-riako aparkalekuetan, zabalera 20 cm luzatuko da plaza-ren alboko itxitura bakoitzeko. Ilarako aparkamenduetan,luzera, 5 m-raino handituko da.

7. En toda vivienda situada en un edificio, cuya seguridadestructural sea correcta, se podrán mantener las alturas existen-tes siempre que sean iguales o superiores a 2,20 metros.

En el caso de espacios abuhardillados no se computarán comometros cuadrados útiles las superficies con altura libre inferior a1,50 metros, y su volumen será superior al correspondiente a unahabitación de la misma superficie y 2,20 metros de altura.

8. En el caso de existir viviendas en planta baja, se deberáasegurar el aislamiento térmico e impermeabilización por mediode materiales hidrófugos y aislantes adecuados.

9. Que tengan resuelto el vertido de aguas negras, mediantetuberías impermeables y ventiladas, a la red general de alcanta-rillado. En caso de no existir dicha red, se utilizarán fosas sépti-cas adecuadas que permitan el depurado del líquido afluente antesde verterlo a las aguas corrientes o entregarlo al terreno, para locual deberá obtener las correspondientes autorizaciones sectoriales.

10. Que el aseo contenga como mínimo inodoro, lavabo yducha.

11. La instalación eléctrica de la vivienda cumplirá el Regla-mento de Baja Tensión.

12. Que la vivienda disponga de instalación de calefacción.13. Así mismo, en relación con las aguas residuales. En los

edificios de uso residencial comunitario, vivienda colectiva, depor-tivo, dotacional, escolar, y en general en los que se prevea un impor-tante consumo de agua, se estudiará la instalación de sistemas dereutilización de aguas grises. No será necesario implantar dichosistemas en caso de acreditar mediante un plan de viabilidad quejustifique la no previsión de resultados suficientes, realizado poruna empresa dedicada a la implantación de dichos sistemas.

Artículo 80.—Garajesa) Accesos.

El ancho del acceso a un garaje desde el exterior será comomínimo el siguiente:Categoría Ancho entrada.1.a Hasta 100 m2 2,5 m.2.a Hasta 80 plazas 4 m (con semáforo, si no es recto

totalmente).3.a Mas. De 80 Plazas 5 m (o 2 de 3 m).4.a (Mas de 100 pl./2.500 m2.) 5,5 m o dos de 4 m.

Todos los accesos contarán al comienzo con un tramo conuna pendiente mínima del 3% de una longitud mínima de5 m, o mayor si es para vehículos pesados.

b) Rampas.Las rampas tendrán una pendiente máxima del 16% entramo recto y el 12% en curvo.Todo giro en rampa se realizará en una anchura mínimade 3 m y el radio de curvatura medido en el eje será de 6m.

c) Altura interior.La altura interior mínima en un garaje de turismos será de2,40 m. No podrán sobresalir hacia abajo ningún elementoconstructivo o instalación (vigas, tuberías, luminarias, detec-tores, etc.) por debajo de los 2,20 m.

d) Dimensiones mínimas.Las dimensiones mínimas (V.P.O. Orden 12 de febrero de2009 y sus modificaciones) de la plaza de aparcamientoserán de 2,30 x 4,80 m que no serán ocupadas por estruc-tura ó instalación alguna. En los aparcamientos en bate-ría se ampliará el ancho en 20 cm por cada cerramientocolateral de la plaza. En aparcamientos en hilera la lon-gitud se incrementará hasta los 5 m.

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e) Zirkulazioak.Ilaran eta baterian aparkamenduetarako plazetarakolur-zerrendako pasabideak 45°-ra (Agindua, 2009ko otsai-laren 12koa, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburua-rena, babes ofizialeko etxebizitzen diseinurako ordenan-tzak onartzen dituena, edo hura ordezkatzen duenaraudia), 4 metrokoak izango dira; 90°-ra bateriako apar-kamenduaren kasuan, 5 metrokoa izango da.Aparkaleku-plazaren aurrealderainoko ibilbidea egiteko, 3metroko zabalerako eta, ardatzarekiko, 4,5 metrotikgorako erradioetako biraketak egingo dira.

81. artikulua.—Hirugarren sektorerako lokalakAparteko sarbidea izango dute sektore tertziariorako diren lokal

guztiek.Barneko altuera, gutxienez, 2,80 metrokoa izango da. Pertsona

barruko edo kanpokoen erabilera jarraitasunik gabea duten komun,biltegi eta beste bulegotan, altuerak txikiagoak izan ahalko dira, 2,40metrokoak gutxienez. Lokalaren %60ko sabaiaren altuera, 2,80metrora ego gehiagotara egongo da.

Solairuarteak eraiki ahalko dira erabilera hauetarako diren loka-letan beti ere, haietara, kokaturik dauden lokaletik bakarrik ailegatzenbada. Emaitzazko barneko altuera, bai behean eta baita goian ere,ez da 2,20 m-tik beherakoa izango (lokalaren multzoak, solairuarteakbarne, aurreko lerrokadaren baldintzak bete egin behar izanik) eta3,00 m aldenduta egongo dira, gutxienez, fatxadatik.

82. artikulua.—IndustriakIndustria-jardueretarako lokalek, eraikinaren beste erabilere-

tatik aparteko sarbidea eduki beharko dute.Barneko altuera izango da, gutxienez, 3,00 m-koa, egiturazko

eta instalazioen elementu puntualetan izan ezik (2,60). Pertsonenerabilera jarraitasunik gabeko komun, biltegi eta beste bulegoetan,altuerak txikiagoak izan ahalko dira, 2,40 metroko gutxieneko bate-kin. Lokalaren %75ak, gutxienez, sabaia 3,00 metroko altueraraizango du.

Solairuarteak eraiki ahalko dira erabilera hauetarako diren loka-letan beti ere, haietara, kokaturik dauden lokaletik bakarrik ailegatzenbada. Emaitzazko barneko altuera, bai behean eta baita goian ere,ez da 2,40 metrotik beherakoa izango (lokalaren multzoak, solai-ruarteak barne, aurreko lerrokadaren baldintzak bete egin beharizanik) eta 4,00 metro aldenduta egongo dira, gutxienez, fatxadatik.

IV. TITULUAHIRIGINTZAKO ORDENANTZAK

I. KAPITULUABIDEAK

83. artikulua.—IrisgarritasunaErabilera publikoko gune guztiek eduki beharko dituzte sarbide

egokiak, mugikortasun urriko pertsonak ibilgailuentzako bideeta-tik edo oinezkoen bideetatik sar daitezen. Oinezkoentzako ibilbi-deak diseinatzean, eta hirigintzako obretan parte hartzen duten hirikoelementuak erabiltzean (zoladura, oinezkoentzako igarobideak, lora-tegiak, pasabideak, eskailerak, arrapalak, aparkamenduak, hirikoaltzariak eta abar), hiriko ingurunearen irisgarritasunari buruzko bal-dintza teknikoak aplikatuko dira, 68/2000 Dekretuaren II. eranski-nean jasota daudenak (68/2000 Dekretua, apirilaren 11koa, Iris-garritasuna eta horren garapen-arau teknikoak sustatzekoa).

84. artikulua.—Ibilgailuentzako bideen sailkapena, bide-zoruakIbilgailuentzako bideak, eskaintzen duten zerbitzuaren arabera,

hurrengo taldeetan sailkatzen dira:Lehen mailako sarea: Komunikabideen Sistema Orokorra.Bigarren mailako sarea: Udalerriko eremuak lotzeko bideak.

Hirugarren mailako sarea: Eremuen barruko bideak.

e) Circulaciones.Los pasillos de rodadura de acceso a las plazas de apar-camiento en hilera y en batería a 45° (V.P.O. Orden 12 defebrero de 2009) serán de 4 m; en caso de aparcamientoen batería a 90° serán de 5 m.

El acceso hasta el frente de la plaza de aparcamiento sedesarrollará mediante giros de anchura 3 m y radios al ejemayores a 4,5 m.

Artículo 81.—Locales para el sector terciarioContarán con acceso independiente todos los locales desti-

nados al sector terciario.La altura interior útil será como mínimo de 2,80 m. En los aseos,

almacenes y otras dependencias de uso no permanente del per-sonal o del público, las alturas podrán ser menores, con un mínimode 2,40 m. Por lo menos un 60% del local tendrá el techo a 2,80o más metros de altura.

Se podrán construir entrepisos en los locales destinados a éstosusos, siempre que a ellos se acceda únicamente desde el local enque se sitúan. La altura útil interior resultante, tanto abajo comoarriba, no será inferior a 2,40 m, (debiendo cumplir el conjunto dellocal —incluido el entrepiso— las condiciones de altura del párrafoanterior) y estarán separados como mínimo 3,00 m de la fachada.

Artículo 82.—IndustriasLos locales para actividades industriales deberán tener

acceso independiente de los otros usos del edificio.La altura útil interior será como mínimo de 3,00 m, excepto en

elementos puntuales de estructura e instalaciones (2,60). En losaseos, almacenes y otras dependencias de uso no permanente delpersonal, las alturas podrán ser menores con un mínimo de 2,40m. Al menos el 75% del local tendrá el techo a 3,00 m de altura.

Se podrán construir entrepisos en los locales destinados a estosusos, siempre que a ello se acceda únicamente desde el local enque se sitúan. La altura interior resultante, tanto arriba como abajo,no será inferior a 2,40 m (debiendo cumplir el conjunto del localincluido el entrepiso las condiciones de altura del párrafo anterior)y estarán separados como mínimo 4,00 m de la fachada.

TÍTULO IVORDENANZA DE URBANIZACION

CAPÍTULO IVIALIDAD

Artículo 83.—AccesibilidadTodos los espacios de uso público serán accesibles para per-

sonas con movilidad reducida desde algún punto de una vía rodaday/o peatonal. En el diseño de los itinerarios peatonales, así comoen la utilización de los distintos elementos urbanos intervinientesen las obras de urbanización (pavimentación, pasos de peatones,jardines, vados, escaleras, rampas, aparcamientos, mobiliario urbano,etc.) será de aplicación las condiciones técnicas sobre accesibili-dad del entorno urbano contenidas en el Anejo II del Decreto 68/2000de 11 de abril, por el que se aprueba n las Normas Técnicas deAccesibilidad y sus modificaciones.

Artículo 84.—Clasificación de las vías rodadas, firmesEn función del servicio que prestan las vías rodadas se cla-

sifican en los siguientes grupos:Red Primaria: Sistema General de Comunicaciones.Red Secundaria: Vías de enlace entre diversas áreas del Muni-

cipio.Red Terciaria: Vías interiores de las zonas.

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Lur-zerrendako bideen zoruak dimentsionatu egingo diraindarrean den Errepideen Instrukzioarekin bat etorriz, oinarrizko lur-zoruaren ezaugarrien eta bidean aurrez ikusi den trafikoaren inten-tsitatearen arabera, eta zoru zurrunerako. Ondorio horietarako,jarraian, zer trafiko mota aintzat hartu behar den zehaztu da:

Lehen mailako sarea: Trafiko astuna.Bigarren mailako sarea: Trafiko erdi astuna.Hirugarren mailako sarea: Trafiko arina.

85. artikulua.—Ibilgailuentzako bideen trazaduraHiri Antolamendurako Plan Nagusiak bestelakorik ezarri ezik,

ibilgailuentzako bigarren mailako eta hirugarren mailako galtzadekneurri hauek izango dituzte:

Noranzko biko galtzadak: 7,00 metro.Noranzko bakarreko galtzadak: 5,00 metro.Alboetan bateriako aparkamenduak dituzten edo ibilgailuen-

tzako sarbideak antolamendu arruntean dituzten galtzadek gutxie-nez 6,50 metroko zabalera izango dute.

Aparkalekuak, zeharkakoak edo ilarakoak, galtzadaren muge-tatik kanpora egongo dira.

Ibilgailuentzako sarbideen biraketa-erradioak gutxienez 6metrokoak izango dira turismoetarako eta 12 metrokoak ibilgailuastunetarako.

Bigarren eta hirugarren mailako sareetako bidegurutzeetakobiraketa-erradioak gutxienez 8 metrokoak izango dira, zintarritik neur-tuta, beti ere aurretik dauden eraikuntzek eta eraikuntza finkatuekhorrela egitea galarazten ez dutenean.

Bigarren eta hirugarren mailako sareetako galtzadek 10metroko biraketa-erradio edukiko dute lehen mailako sarearekin bategiten dutenean, aurreko lerrokadako baldintzen arabera.

Malda ez da izango %6 baino gehiagokoa, Hiri AntolamendurakoPlan Nagusiak edo beste garapen-plangintza batek besterikzehaztu ezean.

86. artikulua.—Espaloien eta oinezkoentzako bideen eta bizi-kletentzako bideen sareen trazadura

Eraikinetara sarbidea ematen duen espaloi orok 2,5 metrokogutxieneko zabalera izango du, aurretik dauden eraikuntzek aldefinkatuetan horrela egitea galarazten dutenean izan ezik, edo HiriAntolamendurako Plan Nagusiak bestelakorik ezarri duen aldee-tan. 3 m-ko edo hortik gorako zabalera duten espaloietan arbolakipiniko dira.

Oinezkoentzako arrapalek gutxienez 2 metroko zabaleraizango dute. Gehieneko malda baimendua %6koa izango da. Tartebakoitzaren gehieneko luzera 10 metrokoa izango da, eta tartekoeskailera-buruek gutxienez 2 metroko luzera izango dute. Zehar-kako gehieneko malda ezin izango da %1,5ekoa baino handiagoaizan. Bi aldeetan eskudelak jarriko dira, 68/2000 Dekretuan, api-rilaren 11koan, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoaketa haren aldaketak onartzekoan, zehaztutako ezaugarriak izangodituztenak.

Zoladura ez-labaingarria izango da, eta alboko aldeak zinta-rri nabarmenduen bidez edo gutxienez 5 zentimetroko alboko babesbaten bidez (arrapalako zoladuraren akaberatik neurtzen hasita)babestuko dira.

Bidegorrien sarea:— Bi noranzkoko bidegorria.

Zabalera gomendagarria 2,50 metro eta 2,80 metro artean.Gutxienez 2,25 metro.Gutxieneko zorrotza 2,00 metro.Gehienez 3,00 metro.

— Noranzko bakarreko bidegorria.Zabalera gomendagarria 1,50 metro eta 1,80 metro artean.Gutxienez 1,25 m.Gutxieneko zorrotza 1,00 metro.Gehienez 1,80.Puntu kritikoetan neurriak zergatik aldatu diren arrazoitubeharko da.

Los pavimentos de las vías de rodadura se dimensionarán deacuerdo con la Instrucción de Carreteras vigente, según lascaracterísticas del suelo de base, y la intensidad del tráfico pre-visto en la vía, y para firme rígido. A estos efectos se fijan a con-tinuación los tipos de tráfico que obligatoriamente se deberán con-siderar:

Red Primaria: Tráfico pesado.Red Secundaria: Tráfico semipesado.Red Terciaria: Tráfico ligero.

Artículo 85.—Trazado de las vías rodadasSalvo que en el PGOU se determine otra cosa, las calzadas

rodadas de la Red Secundaria y Terciaria, tendrán las siguientesdimensiones:

Calzadas de doble dirección: 7,00 m.Calzadas de una dirección: 5,00 m.Las calzadas con aparcamientos laterales en batería o

acceso rodado en disposición normal, tendrán un ancho mínimode 6,50 m.

Los aparcamientos, en batería o en hilera, se dispondrán fuerade los límites de la calzada.

Los radios de giro de los accesos rodados, serán como mínimode 6 m para turismos y de 12 m para vehículos pesados.

Los radios de giro en los cruces entre vías de las Redes Secun-daria y Terciaria, tomados en el bordillo, serán de 8 m al menos,siempre que edificaciones existentes y consolidadas no lo impidan.

Los radios de giro de las calzadas de las Redes Secundariay Terciaria a la Red Primaria, serán como mínimo de 10 m, segúnlas condiciones del párrafo anterior.

La pendiente máxima no será superior al 6%, salvo donde elPGOU o Paneamiento de desarrollo determine en otro sentido.

Artículo 86.—Trazado de aceras y vías peatonales y red cicla-ble

Toda acera que de acceso a edificios tendrá un anchomínimo de 2,5 m, salvo en las zonas consolidadas en las que lasedificaciones existentes lo impidan o en aquellas Áreas en las queel PGOU disponga otra cosa. Todas las aceras con anchura igualo superior a 3 m irán arboladas.

Las rampas peatonales tendrán una anchura mínima de 2 m.La pendiente máxima permitida será del 6%. La longitud máximade cada tramo será de 10 m y los rellanos intermedios tendrán unalongitud mínima de 2 m. La pendiente transversal máxima no podrásupera el 1,5% Se dotarán de pasamanos en ambos laterales conlas características especificadas en el Decreto 68/ 2000 de 11 deabril, por el que se aprueba n las Normas Técnicas de Accesibili-dad y sus modificaciones.

El pavimento será antideslizante y los laterales se protegeráncon bordillos resaltados o con una protección lateral de 5 cm comomínimo medido desde el acabado del pavimento de la rampa.

Red ciclable:— Carril bici bidireccional.

Anchura recomendable 2,50 a 2,80 m.Mínimo 2,25 m.Mínimo estricto 2,00 m.Máximo 3,00 m.

— Carril bici unidireccional.Ancho recomendable 1,50 a 1,80 m.Mínimo 1,25.Mínimo estricto 1,00.Máximo 1,80.En puntos críticos deberá justificarse la alteración dedimensiones.

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— Seinaleztapen horizontala.Kolorearen edo akaberaren bidez bereiziko da beste bide-etatik, arloko araudiaren arabera. Ardatzaren nahiz albokoenmugatzea, 10 zentimetroko trazuetan edo lerro jarraian, oinez-koentzako pasabideak mugatuta, etab.

— Zutikako seinaleztapena.Dagokion zutikako seinaleztapena nahiz informazio-sei-naleztapena jarriko dira, arauari jarraiki.

— Zerbitzuak.Bidegorriaren trazaduran erregistro-estalkiak eta/edohiri-zerbitzuen elementuak ez jartzen saiatuko da.

87. artikulua.—Eskaileren trazaduraErabilera publikoko eskaileren gutxienez 2 metroko zabalera

edo Hiri Antolamendurako Plan Nagusiak ezarritakoa izango dute,hori handiagoa denean.

Eskailera guztiek eskudelak izango dituzte bi aldeetan,68/2000 Dekretuan, apirilaren 11koan, Irisgarritasuna eta horrengarapen-arau teknikoak sustatzekoan, adierazitako ezaugarriekin.Horrez gainera, eskaileraren zabalera 2,40 metro baino handiagoadenean, erdiko eskudela jarriko da.

Eskaileren mailagaina (H) 35 cm-koa izango da gutxienez etakontramaila (Ch) 15 cm-koa gehienez. Mailagainaren materiala mate-rial ez-labainkorrez eraikiko da.

Gutxienez 3 maila jarriko dira, eta gehienez, 12.Eskailera-buruek gutxienez 1,50eko luzera izango dute.Eskaileretako mailetan eta eskailera-buruetan ura ez gelditzeko,

ura ateratzeko maldak %1,5ekoak izango dira.

Baldintza horietaz gain, eskailerek 68/2000 Dekretuaren II. erans-kinean, «Irisgarritasunaren baldintza teknikoak hiri-ingurunean», adie-razitako agindu guztiak bete beharko dituzte (68/2000 Dekretua,apirilaren 11koa, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoaksustatzekoa).

88. artikulua.—AparkalekuakAparkalekuak bideen alboetan egongo dira, beren-beregiko

mugak izango dituzte, eta ez dituzte okupatuko oinezkoen bideaketa kaleen arteko bidegurutzeak, edo erabilera horretarako baka-rrik diren hondartzetan.

Ilarako aparkalekuen gutxieneko zabalera 2,30 m-koa izangoda, eta industrialdeetan gutxienez aparkalekuen herenak 2,5metroko gutxieneko zabalera edukiko du.

Bateriako aparkalekuen gutxieneko zabalera 2,30 m izango da,eta gutxieneko hondoa 5,00 m, galtzadan normal jarrita daudenean.Zeiharka jarrita dagoenean, plaza bakoitzaren barruan arestian aipa-tutako neurri berberak dituen laukizuzena sartu ahal izango da.

Aparkaleku-poltsetan edo hondartzetan arbolak landatuko dira,gutxienez 1 zuhaitz bi aparkaleku-plaza bakoitzeko. Aparkalekue-tara ohiko jarreran sartzeko guneak gutxienez 6 metroko zabaleraizango du.

Eraikuntzarik gabeko bideetan edo espazioetan kokatutako ibil-gailu arinak uzteko aparkaleku-gune guztietan, 40 plaza bakoitzekoplaza bat edo zatiki bat gordeko da beti mugikortasun urriko per-tsonak garraiatzen dituzten pertsonentzat.

Plaza horietarako gutxieneko neurriak, bai eta antolaketa etaseinaleztapena ere, 68/2000 Dekretuaren II. eranskinean, «Iris-garritasunaren baldintza teknikoak hiri-ingurunean», horren ingu-ruan adierazitakoaren araberakoak izango dira (68/2000 Dekretua,apirilaren 11koa, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoaksustatzekoa).

89. artikulua.—ZoladurakErabilera publikoko oinezkoentzako espaloi, bide eta gune guz-

tiek % 1 eta % 2 bitarteko malda izango dute euri-urak husteko,behar adina edukiera duten hustubideak, eta gehienez 20 metroraipiniko dira (hustubide bat 40 m2 bakoitzeko).

Zoladuraren materialak irristagaitzak eta Udalak zehazten duenmodelokoak izango dira.

— Señalización horizontal.Se diferenciará en color o acabado de las otras rutas deacuerdo a la normativa sectorial. Limitación tanto del ejecomo laterales, en trazos o línea continua blanca de 10 cm,cabreado pasos peatones etc.

— Señalización Vertical.Se dispondrá de la correspondiente señalización vertical tantoinformativa, como normativa.

— Servicios.Se evitará la colocación de tapas de registro y /o elemen-tos de servicios urbanos en el trazado del carril bici.

Artículo 87.—Trazado de escalerasLas escaleras de uso público tendrán un ancho mínimo de 2

m ó el señalado por el PGOU cuando este sea mayor.

Todas las escaleras se dotarán de pasamanos a ambos ladoscon las características señaladas en el Decreto 68/ 2000 de 11 deabril, por el que se aprueba n las Normas Técnicas de Accesibili-dad y sus modificaciones Además, cuando el ancho de la esca-lera sea mayor a 2,40 m se dispondrá pasamanos intermedio.

Los peldaños tendrán una huella (H) mínima de 35 cm y unacontrahuella (Ch) máxima de 15. El material de la huella se cons-truirá con material antideslizante.

El número mínimo de peldaños será de 3 y el máximo de 12.Los descansillos tendrán una longitud mínima de 1,50 m.Para evitar la permanencia de agua, en peldaños y rellanos

de las escaleras, las pendientes para la evacuación de la mismaserá del 1,5 %.

Además de estas condiciones, las escaleras deberán cumplircon todas las prescripciones señalas en el Anejo II «CondicionesTécnicas de accesibilidad en el entorno urbano» del Decreto 68/2000 de 11 de abril, por el que se aprueba n las Normas Técnicasde Accesibilidad y sus modificaciones.

Artículo 88.—AparcamientosLos aparcamientos se dispondrán en los laterales de las vías,

con unos límites expresos y sin ocupar los puntos donde se pro-duzcan los pasos de peatones y los cruces entre calles, o en pla-yas independientes y exclusivas para éste uso.

Los aparcamientos en línea tendrán un ancho mínimo de 2,30m y en las zonas industriales, al menos un tercio, tendrán un anchomínimo de 2,5 m.

Los aparcamientos en batería tendrán un ancho mínimo de 2,30m y un fondo mínimo de 5,00 m, cuando su disposición sea normala la calzada. En disposición oblicua, cada plaza permitirá inscribirdentro de ella un rectángulo de éstas mismas dimensiones.

Las bolsas o playas de aparcamiento estarán arboladas, conun mínimo de 1 árbol cada 2 plazas de aparcamiento. El espaciopara acceder a los aparcamientos en posición normal tendrá unancho mínimo de 6 m.

En todas las zonas de estacionamiento de vehículos ligerossituados en vías ó espacios libres de edificación se reservará per-manentemente una plaza por cada 40 ó fracción para vehículosque transporten a personas con movilidad reducida.

Las dimensiones mínimas para estas plazas, así como su dis-posición y señalización serán conformes con lo indicado a este res-pecto en el Anejo II «Condiciones Técnicas de accesibilidad en elentorno urbano» del Decreto 68/ 2000 de 11 de abril, por el quese aprueba n las Normas Técnicas de Accesibilidad y sus modifi-caciones.

Artículo 89.—PavimentosTodas las aceras, vías y espacios peatonales de uso público

tendrán pendientes comprendidas entre el 1 y el 2% para la eva-cuación de las aguas de lluvia, y sumideros de capacidad suficiente,a una distancia máxima de 20 m (1 por cada 400 m2).

Los materiales de la pavimentación serán antideslizantes y delmodelo definido por el Ayuntamiento.

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Agerian geratzen diren eustorma guztiek Udalak hautatutakoharrizko edo beste harri-materialen batez egindako akabera edu-kiko dute, 1,80 metroko altueraraino gutxienez. Gainazal guztianfatxadek bezalako akabera edukiko dute, eta goialdean nahitaezeduki beharko dute erremate edo eskudela.

Eskaileretako mailek eta maila-buruek % 1 eta % 2 bitartekomalda izango dute kanpora begira, euri-urak hustu ahal izateko.Hasieran, amaieran eta, gutxienez 20 metrotik behin, hustubide-rako sareta egongo da eskailera-buru bateko zabalera osoan.

II. KAPITULUASANEAMENDU-SAREA

90. artikulua.—Saneamendu-sarearen ezaugarriak eta neu-rriak

Saneamendu-sarea banantze motakoa izango da, eta BilbaoBizkaia Ur Partzuergoaren saneamendu-sistema orokorrean hon-dakin-urak isurtzea eta araztea arautzen duen erregelamendua etaharen aldaketak beteko ditu. Hauek dira aplikatu beharreko kal-kulu-emariak:

Ur beltzen sarea: Edateko uraren sareak eman dezakeena-ren pareko ur-emari baterako kalkulatuko dira.

Euri-uren sarea: 10 hektareatik beherako eremuetarako,Nazioko Meteorologia Zerbitzuak 5 urteko itzultze-denborarako eza-rritako gehieneko prezipitazioen araberako neurria izango du.

10 hektareatik gorako eremuan hustu bada ura, 500 urteko itzul-tze-denbora bermatuko da.

Erabili beharreko materialek Biztanle-guneetako Saneamen-duaren Proiektua Idazteko Arauak bete beharko dituzte.

Saneamendu-sarea hustutako materialen sedimentaziorik ezgertatzeko moduan diseinatuko da, eta isurkiaren abiadura 0,3m/seg-tik beherakoa ez izateko malda egingo da, sekzio betea dau-kan isurkiaren hamarren bateko emari baterako, baina inoiz ez daizango %1ekoa baino txikiagoa. Deskargarako kamerak ipiniko dirabeharrezkoa den tokietan, sedimentaziorik jazo ez dadin.

Hustubideen barruko gutxieneko sekzioen neurriak, edozelanbe, hauek izango dira:

Erregistro-putzutik sarera: 20 cm.Kaleko kolektorea: 30 cm.Kolektore nagusia: 40 cm.

91. artikulua.—Saneamenduko ur-hartuneaFinka ororen hustuketa-sarea, bi zatiez egongo da osatua:Lehena: Hurrenez hurren, sareen arteko bakoitzera, erregis-

tro nagusiko putzu batetik zuzenean, finka kokatua dagoeneko kaleenarteko edozeinetatik aipatu ur beltz eta eurikoak bideratzen dituz-ten adar nagusiak.

Finka bakoitzak, sare nagusirako hargunea baino lehen,usainak saihesteko sifoi bat jarriko du.

Bigarrena: Ur beltzak eta euri-urak lehenago esandako erre-gistro-putzu nagusiraino bideratzeko beharrezkoak diren bigarrenmailako hustubide-adarrak.

Hoditeriak 5 at-rako PVC-ko hodikoak izango dira ur beltze-tarako eta material bereko edo hormigoi bitro-zentrifugatuzkoaeuri-uretarako.

Adar nagusiak, diametrozko 30 cm izango ditu gutxienez sarebietan.

Gutxieneko malda adar nagusi eta bigarren mailakoetan%1ekoa izango da, ahal delarik %2a.

Bigarren mailako adarretan erregistro-kutxatilak ipiniko dira nora-bide aldaketetan, zorroten bertikaletako hartuneetan eta, edozeinkasutan, 20 metroko gehieneko distantziara. Aipatu kutxatilak une-oro mantendu beharko dira erraz erregistratzeko moduan kokatu-rik dauden finken jabea izanik, gainontzekoei, horietakoren baterairitsi ezin izatearen ondorioz sorraraz liezazkieken balizko kalteenerantzulea.

Adar nagusi eta bigarren mailakoen garbiketa eta artapena,finkaren jabeen kargura izango dira.

Todos los muros de sostenimiento que queden a la vista ten-drán acabado de piedra o de algún otro material pétreo, seleccio-nado por el Ayuntamiento, hasta 1,80 m de altura al menos. En todasu superficie tendrán un acabado de las características de unafachada, y llevarán en su coronación necesariamente un rematey/o barandilla.

Los peldaños y descansillos de las escaleras tendrán una pen-diente del 1,5% hacia el exterior, para permitir la evacuación delas aguas de lluvia. En su principio, final y, al menos, cada 20 mde desarrollo, en un descansillo, contarán con una rejilla sumiderode toda su anchura.

CAPÍTULO IIRED DE SANEAMIENTO

Artículo 90.—Características y dimensionado de la red de saneamiento

La red de saneamiento será del tipo separativo y cumplirá elreglamento regulador del vertido y depuración de las aguas resi-duales en el sistema general de saneamiento del Consorcio de AguasBilbao Bizkaia y sus modificaciones. Los caudales de cálculo a apli-car serán los siguientes:

Red de fecales: Se calcularán para un caudal igual al que puedasuministrar la red de agua potable.

Red de pluviales: Para superficies inferiores a 10 Has. se dimen-sionará según las precipitaciones máximas señaladas por el Ser-vicio Meteorológico Nacional para un período de retorno de 5 años.

Cuando la superficie desaguada sea superior a 10 ha, el períodode retorno garantizado será de 500 años.

Los materiales a utilizar deberán cumplir las Normas para laRedacción de Proyecto de Saneamiento de Poblaciones.

La red se diseñará de modo que se evite la sedimentación delos materiales evacuados dándole una pendiente que asegure quela velocidad del efluente no será inferior a 0,3 m/seg. para un cau-dal décima parte del de la sección llena, no siendo nunca inferiora 1%. Se dispondrán cámaras de descarga para evitar la sedi-mentación allá donde fuera necesario.

Las conducciones tendrán en todo caso las siguientes seccionesmínimas interiores:

Desde el pozo de registro a la red: 20 cm.Colector de calle: 30 cm.Colector general: 40 cm.

Artículo 91.—Acometida de saneamientoLa red de evacuación de toda finca se compondrá de dos partes:Primera: Ramales principales que conduzcan las aguas feca-

les y pluviales, respectivamente, a cada una de las redes, direc-tamente desde un pozo de registro principal, a las citadas redesde cualquiera de las calles en que se encuentra enclavada la finca.

Cada finca previamente a la acometida a la red general, dis-pondrá de un sifón en evitación de olores.

Segunda: Ramales secundarios que sean precisos para con-ducir aguas fecales y pluviales, hasta el pozo registro principal antescitado.

Las conducciones serán tubulares de Polietileno o similar para5 atm para fecales y del mismo material u hormigón vitro-centri-fugado para las pluviales.

El ramal principal tendrá como mínimo 30 cm de diámetro enambas redes.

La pendiente mínima en ramales principales y secundarios serádel 1% preferentemente el 2%.

En los ramales secundarios se colocarán arquetas registra-bles en los cambios de dirección, punto de acometida de las bajan-tes verticales y, en todo caso, a una distancia máxima de 20 metros.Dichas arquetas deberán mantenerse en todo momento fácilmenteregistrables, siendo responsable el propietario de las lonjas en dondese encuentren ubicadas éstas, de los posibles perjuicios que sepuedan originar a terceros por no poder acceder a alguna de éstas.

La limpieza y conservación de los ramales principales y secun-darios correrán a cargo de los propietarios de la finca.

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III. KAPITULUAHORNIKUNTZA-SAREAK

92. artikulua.—Edateko uraren sarea: ezaugarriakEdateko uraren sarearen tamaina 450 litroko kontsumoko ema-

ria abiapuntutzat hartuta finkatuko da; kontsumo hori eguneko etabiztanleko da, 10 ordutan banatuta.

Gainera, honako gutxieneko emari hauek hartuko dira kontuan:

Kaleak eta lorategiak ureztatzeko: 1.000 l/ha eguneko.Suteen kontrako Zerbitzurako: 5 l/seg.Industrietarako eta eraikin eta instalazio publikoetarako kon-

tsumoa bidezkotu edo justifikatu beharko da, erabileraren arabera.Erabili beharreko materialak Udal Sareak taldearen horni-

dura-obretarako Agindu Tekniko Orokorren indarreko pleguari etaObra Publikoen eta Hirigintzaren Ministerioaren Ura Hornitzeko HodiOrokorretarako Arau Teknikoen Pleguari lotuko zaizkio, bai eta haiekosatzen, aldatzen edo ordezten dituzten xedapenei ere.

Suteen aurkako zerbitzurako urguneak ezarriko dira; urgunebat eta hurrengoaren arteko gehieneko distantzia 40 metrokoa izangoda; urgune horiek presio handiko hornidura sarera konektatutaegongo dira.

Suteen aurkako udal modeloko ur-harguneak instalatukodira, suak itzaltzeko garaian suhiltzaileek erabil ditzaten, Eraikun-tzaren Kode Teknikoaren, eraikin industrialetako suteen erregela-menduaren eta gainerako araudi aplikagarriaren arabera.

93. artikulua.—Edateko uraren harguneaHiriko finka guztietan edateko uraren hartunea egongo da; horren

diametroa Uren Udal Zerbitzuak finkatuko du, hartunerako gutxi gora-behera kalkulatutako emaria oinarri hartuta.

Finkan ipinitako jardueretako batek kontsumo handiegia iza-tea aurreikusita dagoen kasu berezietan, aparteko hartune bat ipin-tzeko baimena eman dezake Udalak, baina aurretik Zerbitzuarentxostena behar da, arrazoiak azalduta dauzkan txostena, hain zuzenbe.

Eraikuntza berrietako obretan edo jarduerak handitzeko obre-tan, lehenengo erabilerarako baimena edo jardueraren baimenaur-hartunearekin batera emango dira; hori dala-eta, lotura ezin izangoda egin baimen horiek eman artean.

Hartune orok arauzko ixteko giltza izango du; giltza hori espa-loian kokatuko da, galda-burdinazko kutxatila erregistratzailebatean. Halaber, halaber, hartune guztiek beste ixteko giltza batizango dute finkan, ondo ikusten den leku batean, jabe guztien eskuraegongo dena. Hartzeko eragingailutiko hartunea, eskatzaileak eska-tuta Uren Zerbitzuak instalatuko duena, eta espaloiko ixteko giltza,polietilenozkoa tutua izango da 50 mm baino diametro txikiagoa behardenean eta burdinurtu moldakorrezko tutua hori baino diametro han-diagoa behar denean. Obra horiek eskatzaileak berak egin beharkoditu. Eskatzaileak egin behar ditu obra horiek (sustatzaileak).

Finkako sarearen artapena, espaloian dagoen ixteko giltzatik,hori barne, jabeen pentzutan izango da.

94. artikulua.—Telefonia- eta telekomunikazio-sareaHala telefonia-sarea nola kable bidezko gainerako telekomuni-

kazio-sistemak, lurrazpikoak izango dira hiri lurzoru osoan, urbanizadaitekeen lurzoru osoan eta urbanizaezina den lurzoruan aurreikusidiren ekipamendu eta gune askeetarako esparru osoan. Beharrenarabera, zulobide, kaxoi eta hodibide linealak egin ahal izango dira.

Sare horien diseinu eta taxuketan indarreko legezko araute-gia eta alor horretan Udalak eman ditzakeen ordenantzak betekodira, eta horiek egiteko kontuan izango dira zerbitzatu behar dituz-ten operadore oro.

Obrak amaitu eta Udalak jaso ondoren, Udalaren jabetzakoakizatera igaroko dira, eta ondoren, operadoreei, hornikuntza-enpre-sei edo horien parekoei udal jabetzako sareak erabiltzeko baimenaeman ahal izango die, aplikagarria den udal ordenantzaren arabera.

CAPÍTULO IIIREDES DE SUMINISTRO

Artículo 92.—Red de agua potable: característicasLa red de agua potable se dimensionará a partir de un cau-

dal de consumo de 450 litros por habitante al día, distribuidos en10 horas.

Además se tendrán en cuenta los siguientes caudales míni-mos:

Para riego de calles y áreas ajardinadas... 1.000 l/ha día.Para el Servicio Contra Incendios... 5 l/seg.Para industrias y edificios e instalaciones públicas se habrá

de justificar el consumo, según tipo de uso.Los materiales a utilizar se ajustarán al vigente Pliego de Pres-

cripciones Técnicas Generales para Obras de abastecimiento deUdal Sareak S.A. y en su defecto al de Abastecimiento de Aguasdel MOPU, y a las disposiciones que lo complementen, modifiqueno sustituyan.

Se instalará una boca de riego para el Servicio Contra Incen-dios, cada 40 m, al menos conectada a la red de abastecimientode alta presión.

Se instalarán hidrantes de incendio del modelo Municipal, parael servicio de bomberos de extinción de incendios, de acuerdo alCódigo técnico de la edificación, Reglamento incendios edificiosindustriales y demás normativa de aplicación.

Artículo 93.—Acometida de agua potableToda finca urbana contará con una acometida de agua pota-

ble del diámetro que fijen los Servicios Municipales en base al cau-dal estimado en la misma.

En casos especiales, en que se prevea un excesivo consumo,en alguna de las actividades que se instalasen en la finca podríael Ayuntamiento, previo informe razonado del Servicio una acometidaindependiente a ésta.

En obras de nueva construcción o ampliación de actividades,la acometida de agua se otorgará simultáneamente al permiso deprimera utilización o autorización de la actividad, por lo que no podráejecutarse el enganche hasta la concesión de los indicados per-misos.

Toda acometida contará con una llave de paso de reglamento,instalada en una arqueta con registro de fundición en la acera yuna llave de paso en la finca, en lugar perfectamente visible, acce-sible a todos los propietarios. El enlace desde el dispositivo de toma,instalado por el Servicio de Aguas a cargo del solicitante, y la llavede paso de la acera, se construirá con tubería de polietileno, paradiámetros inferiores a 50 mm y con tubería de fundición dúctil paradiámetros superiores. Estas obras deben realizarse por el peticionario(promotor).

La conservación de la Red de la Finca, desde la llave de pasode la acera, incluida ésta, será por cuenta de los propietarios.

Artículo 94.—Red de telefonía y telecomunicacionesLa Red de Telefonía y las de otros sistemas de Telecomuni-

cación por cable, serán subterráneas en todo el Suelo Urbano, Urba-nizable y en todos los equipamientos y espacios libres previstosen el Suelo No Urbanizable. En función de las necesidades podránrealizarse galerías, cajones o conducciones lineales entubadas.

En su diseño y trazado se cumplirá la normativa legal vigente,así como las Ordenanzas que al respecto pueda dictar el Ayunta-miento, para su ejecución se tendrá en cuenta a los distintos ope-radores a que habrán de servir.

Una vez finalizadas las obras y recibidas por el Ayuntamiento,pasarán a ser de titularidad municipal, pudiendo posteriormente,autorizar el uso de las redes Titularidad municipal a las distintasoperadoras, empresas suministradoras o equivalentes, de acuerdocon la ordenanza municipal de aplicación.

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Edonola ere, zerbitzuen zulobideetan, tiraderetan eta hodite-rietan instalatutako zerbitzuen zaintza, kontrola eta mantentze-lanakinstalatutako zerbitzuaren jabeak egin beharko ditu. Jabe horrekteknikoki bateragarriak diren kable edo hoditeria guztiak instalatzeabaimendu beharko du, udal zerbitzu eskudunak komenigarria delairizten duenean.

Zerbitzuen zulobide, kaxoi eta hoditeria horiek, bai zuzeneanUdalak egindakoen nahiz hirugarrenek egindakoak, erabili ahal iza-teko, erabilera pribatiboagatiko tasa eta lurzoruan, lurpean edo uda-leko bide eta espazio publikoetako hegalean eratutako aprobe-txamendu bereziak ordaindu beharko dira, hornikuntza-zerbitzuenenpresa ustiatzaileen alde (enpresa horiek dagokien zerga-orde-nantzan araututa daude).

95. artikulua.—Energia elektrikoaren hornikuntza-sareaHala energia elektrikoaren hornikuntza-areak lurrazpikoak izango

dira hiri lurzoru osoan, urbaniza daitekeen lurzoru osoan, kasu hone-tan urbanizatu ahala, eta urbanizaezina den lurzoruan aurreikusidiren ekipamendu eta gune askeetarako esparru osoan.

Sare horien diseinu eta taxuketan indarreko legezko araute-gia eta alor horretan Udalak eman ditzakeen ordenantzak betekodira, eta horiek egiteko kontuan izango dira zerbitzatu behar dituz-ten operadore oro.

Obrak amaitu eta Udalak jaso ondoren, Udalaren jabetzakoakizatera igaroko dira, eta ondoren, operadoreei, hornikuntza-enpre-sei edo horien parekoei udal jabetzako sareak erabiltzeko baimenaeman ahal izango die, aplikagarria den udal ordenantzaren arabera.

Edonola ere, zerbitzuen zulobideetan, tiraderetan eta hodite-rietan instalatutako zerbitzuen zaintza, kontrola eta mantentze-lanakinstalatutako zerbitzuaren jabeak egin beharko ditu. Jabe horrekteknikoki bateragarriak diren kable edo hoditeria guztiak instalatzeabaimendu beharko du, udal zerbitzu eskudunak komenigarria delairizten duenean.

Zerbitzuen zulobide, kaxoi eta hoditeria horiek, bai zuzeneanUdalak egindakoen nahiz hirugarrenek egindakoak, erabili ahal iza-teko, erabilera pribatiboagatiko tasa eta lurzoruan, lurpean edo uda-leko bide eta espazio publikoetako hegalean eratutako aprobe-txamendu bereziak ordaindu beharko dira, hornikuntza-zerbitzuenenpresa ustiatzaileen alde (enpresa horiek dagokien zerga-orde-nantzan araututa daude).

IV. KAPITULUAHERRIKO ARGIEN SAREA

96. artikulua.—Espazio publikoen argiztapenaJabari publikoko edota pribatuko gune guztietan (eraikin pri-

batuen gaineko terrazak eta arkupeak barne) ordenantza honetanezarritako gutxieneko arauak beteko dituen argiztapen-sistema izangoda.

Sare horien diseinu eta taxuketan indarreko legezko xedapenguztiak, horien aldaketak eta/edo zabaltzeak eta horretarako Uda-lak eman ditzakeen ordenantzak beteko dira, bai eta Behe TentsiokoAraudi Elektronikoa eta bere instrukzio tekniko osagarriei buruzko842/2002 Errege Dekretua, abuztuaren 2koa. 1890/2008 ErregeDekretua, azaroaren 14koa, kanpoko argiztapen-instalazio publi-koen energia-eraginkortasunari buruzko Erregelamendua onartzenduena, eta haren aldaketak.

Hirigintzako proiektuek dagokien behe tentsioko argiztapen publi-koko proiektua izango dute, eta proiektu horretan, energia-era-ginkortasuneko proiektua ere sartuko da.

97. artikulua.—Argiztapen-mailakArgiteria publikoaren instalazioak, gutxienez, hauek zehaztu-

tako argiztapen-mailak bete beharko ditu: 1890/2008 ErregeDekretua, azaroaren 14koa, kanpoko argiztapen-instalazio publi-koen energia-eraginkortasunari buruzko Erregelamendua onartzenduena, eta haren aldaketak; eta Udalak, xede horretarako, bere esku-menen esparruan ematen duen araudia.

En cualquier caso, la vigilancia, el control y el mantenimientode todos los servicios instalados en las galerías, cajones y con-ducciones de servicios corresponderá siempre al titular del servi-cio instalado, quien deberá admitir la instalación de todos aque-llos cables o conducciones técnicamente compatibles, cuando elServicio Municipal competente lo considere conveniente.

El uso de dichas galerías, cajones y conducciones de servi-cios, tanto los ejecutados directamente por el Ayuntamiento comopor terceros, estará sujeto al pago de la tasa por utilización priva-tiva y aprovechamientos especiales constituidos en el suelo, sub-suelo o vuelo de las vías y espacios públicos municipales en favorde empresas explotadoras de servicios de suministros, reguladasen la correspondiente Ordenanza Fiscal.

Artículo 95.—Red de suministro de energía eléctricaLas redes de suministro de energía eléctrica serán subterrá-

neas en todo el Suelo Urbano, Urbanizable y en todos los equi-pamientos y espacios libres previstos en el Suelo No Urbanizable.

En su diseño y trazado se cumplirá la normativa legal vigente,así como las Ordenanzas que al respecto pueda dictar el Ayunta-miento, y para su ejecución se tendrá en cuenta a los distintos ope-radores a que habrán de servir.

Una vez finalizadas las obras y recibidas por el Ayuntamiento,pasarán a ser de titularidad municipal, pudiendo posteriormente,autorizar el uso de las redes Titularidad municipal a las distintasoperadoras, empresas suministradoras o equivalentes, de acuerdocon la ordenanza municipal de aplicación.

En cualquier caso, la vigilancia, el control y el mantenimientode todos los servicios instalados en las galerías, cajones y con-ducciones de servicios corresponderá siempre al titular del servi-cio instalado, quien deberá admitir la instalación de todos aque-llos cables o conducciones técnicamente compatibles, cuando elServicio Municipal competente lo considere conveniente.

El uso de dichas galerías, cajones y conducciones de servi-cios, tanto los ejecutados directamente por el Ayuntamiento comopor terceros, estará sujeto al pago de la tasa por utilización priva-tiva y aprovechamientos especiales constituidos en el suelo, sub-suelo o vuelo de las vías y espacios públicos municipales en favorde empresas explotadoras de servicios de suministros, reguladasen la correspondiente Ordenanza Fiscal.

CAPÍTULO IVRED DE ALUMBRADO PÚBLICO

Artículo 96.—Iluminación de los espacios públicosTodo espacio de dominio o uso público (incluyendo porches

y terrazas sobre edificios privados) deberá contar con un sistemade iluminación que cumpla los mínimos señalados en esta Orde-nanza.

En el diseño y dimensionado de la red correspondiente sehabrán de respetar todas las prescripciones legales vigentes ensu momento, sus modificaciones y/o ampliaciones, así como la nor-mativa que el Ayuntamiento pueda dictar a tal fin y el reglamentoelectrotécnico de baja tensión y sus instrucciones técnicas com-plementarias, Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto. Reglamentode eficiencia energética en instalaciones de alumbrado Público, RealDecreto 1890/2008 de 14 de noviembre y sus modificaciones.

Los proyectos de urbanización contarán con su correspondienteproyecto de alumbrado público de baja tensión en el que se incluiráel correspondiente proyecto de eficiencia energética.

Artículo 97.—Niveles de iluminaciónLa instalación de alumbrado público habrá de cumplir como

mínimo los niveles de iluminación determinados por el Reglamentode eficiencia energética en instalaciones de alumbrado Público, RealDecreto 1890/2.008 de 14 de noviembre, sus modificaciones y nor-mativa que dicte el ayuntamiento en el ámbito de sus competen-cias, para tal fin.

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98. artikulua.—Euskarriak eta argiakArgi unitateak argi paldoaren edo zutabearen gainean jarriko

dira; espaloiaren gutxieneko zabalera 2,50 metrokoa denean argiunitatea espaloiaren ertzean jarriko da, baina espaloiaren zabaleraez denean neurri horretara heltzen, edo kalearen gainerako tokie-tan hormetan jarrita daudenean, argi unitateak eraikinen horme-tako besoetan jarriko dira.

Udalak zehaztutako modelokoak izango dira euskarriak etaargiak, eta beren altuera, antolaketa eta mota, argitu beharreko ere-muaren eta eremu horren inguruaren araberakoak izango dira,1890/2008 Errege Dekretuaren, azaroaren 14koaren, kanpoko argiz-tapen-instalazio publikoen energia-eraginkortasunari buruzko Erre-gelamendua onartzen duenaren, eta haren aldaketen arabera.

Arkupeetan argi unitateak sabaian edo hormetan jarriko dira,beti ere Udalak zehaztu duen modeloaren arabera.

Argiek metalezko karkasa herdoilgaitza izango dute eta her-metikoak izango dira. Udalak zehaztutako ezaugarrien eta poten-tzien araberakoak izango dira lanparak.

Argi-unitate eta kontrolerako armairuek lur-hartune bereiziakizango dituzte; erabilerarako unitate guztiek maniobratzeko eta babe-serako elementuak izango dituzte. Halaber, fluxua murrizteko eta/edoenergia aurrezteko sistemak izango dituzte.

99. artikulua.—Sarearen ezaugarriakLineen hariteria lur azpikoa izango da hiri-lurzoru osoan eta

lurzoru urbanizagarri osoan, urbanizatzen doan neurrian, baita gunelibreetan eta lurzoru urbanizaezinean ipinitako ekipamenduetan ere.Airezko hariteria kasu bakarrean onartzen da, hormako argi pal-doen bidezko argiztapena dagoenean eta ataripeetan, eta kasu horie-tan era egokian sartuta egongo dira.

Energia elektrikoaren kableak eta kableok jagoteko hodiak ipin-tzeko zangak 40 cm-ko zabalerakoak izango dira; 40 cm-ko sako-nera izango dute espaloien edo oinezkoen pasealekuen azpitik, eta80 cm-koa galtzada azpian.

Kanalizazioak 100 milimetroko diametroko eta 3 milimetrokohorma lodierako babes tutupean egingo dira; babes tutu hori hareafinezko ohe baten gainean kokatuko da eta material horrez babes-tuko dira bere angelu sortzailearen gainetik 10 zentimetroraino, etagainerakoa, espaloiko hariteria denean, espaloietako hariteriakoindusketan soberan geratu den materialaz beterik.

Ibilgailuentzako galtzadetako bidegurutzeetan, tutuak laukoi-tzak izango dira, zoladuraren oinarriraino ormigoiz sendoturik, eta8 zentimetroko hormigoizko ohe baten gainean egongo dira.

Argiteria publikoaren sarearen lurpeko hariteria eta energia elek-trikoaren sarea batera egotekotan, bide bien arteko gunea hareaxehe garbituaz beteko da, eta energia elektrikoaren hariteria herriargien sarea baino 20 zentimetro beherago egongo da.

Kableak. Indarreko araudira egokitu behar du eta dimentsio-natua egon behar du, fluxua murrizten duten ekipamenduakonartu ahal izateko eta tentsio-erorketak Araudiak markatutakoakbaino handiagoak izan ez daitezen.

Instalazioak 842/2002 Dekretua, abuztuaren 2koa, kanpokoargiztapen-instalazio publikoen energia-eraginkortasunari buruzkoErregelamendua eta haren jarraibide tekniko osagarriak onartzendituena, eta haren aldaketak beteko ditu.

Lurpeko saretik eraikinen fatxadetara doazen sarrera edo irte-erak altzairu galbanizatuzko tutu blindatuz babestuko dira, gutxie-nez 3 metroko altueraraino.

Aginduetarako armairua material iragazgaitzez eta aldaezinezeginda egongo da, eta bi gune independente izango ditu; horietakobat prezintatzeko modukoa izango da, enpresa hornitzailearen neur-gailuak instalatzeko, eta ekipamenduentzako eta pertsonentzakobabesak izango ditu, Araudira egokitutakoak.

Argi-unitate eta kontrol-armairu guztiek banakako lur-hargu-nea, fusible-kaxa bat argi-puntuko eta banakako erregistro-kutxa-tila bat izango dituzte.

Erregulazioa eta kontrola. Argiteria publikoko instalazio guz-tiek erregulazio- eta kontrol-ekipo hauek izango dituzte:

Erloju astronomikoa.Telekontrol informatikoko ekipoa.

Artículo 98.—Soportes y luminariasLos puntos de luz se instalarán sobre báculo o columna en el

borde de la acera, siempre que esta tenga un ancho mínimo de2,50 m. Cuando el ancho sea menor o cuando la instalación exis-tente en el resto de la calle esté así dispuesta, se situarán sobreel muro de los edificios con brazos murales.

Los soportes y luminarias serán del modelo definido por el Ayun-tamiento y su altura, disposición y tipo serán de acuerdo con la zonaa iluminar y su entorno, y de acuerdo con el Reglamento de efi-ciencia energética en instalaciones de alumbrado Público, RealDecreto 1890/2.008 de 14 de noviembre y sus modificaciones.

En los porches se situarán puntos de luz en el techo o en losmuros según el modelo definido por el Ayuntamiento.

Las luminarias tendrán carcasa metálica inoxidable y serán her-méticas. Las lámparas serán de las características y potencias defi-nidas por el Ayuntamiento.

Todas las unidades luminosas y armarios de control llevarántomas de tierra individuales y todos los puntos de utilización lle-varán elementos de maniobra y protección y dispondrán de siste-mas de reducción de flujo y/o ahorro energético.

Artículo 99.—Características de la redEl tendido de las líneas será subterráneo en todo el Suelo

Urbano y Urbanizable, en la medida en que se vaya urbanizando,y en todos los espacios libres y equipamientos instalados en el SueloNo Urbanizable. Sólo podrá ser aéreo el tendido en los casos deiluminación por medio de báculos murales, y en los porches, enlos que irá debidamente empotrado.

Las zanjas para la instalación de la conducción eléctrica y desu tubo protector, serán de 40 cm, de anchura con una profundi-dad de 40 cm bajo las aceras o paseos peatonales y 80 cm, bajocalzadas.

Las canalizaciones se ajustarán bajo tubo protector de 100 milí-metros y 3 de espesor de pared, colocado sobre cama de arenafina y protegida por el mismo material hasta 10 cm, encima de sugeneratriz, con posterior relleno del material sobrante de la exca-vación, en el caso del tendido por aceras.

En los cruces de calzadas rodadas, la entubación será con cuá-druple tubo, apoyado en una cama de hormigón de 8 cm y refor-zado con hormigón hasta la base del pavimento.

De coexistir el tendido subterráneo de la red de alumbradopúblico y de energía eléctrica, el relleno entre ambos conductosserá de arena lavada fina, discurriendo el tendido de energía eléc-trica 20 cm por debajo del de la Red de alumbrado público.

Cableado. Debe de adaptarse a la normativa vigente y estardimensionado para poder admitir equipos de reducción de flujo ypara que las caídas de tensión no sean superiores a las marca-das por la Normativa.

La instalación cumplirá el Reglamento electrotécnico de bajatensión y sus instrucciones técnicas complementarias, RealDecreto 842/2002 de 2 de agosto y sus modificaciones.

Las entradas o salidas de la red subterránea a fachadas deedificio, irán protegidas con tubo blindado en acero galvanizado,hasta una altura mínima de 3 m.

El armario de mando será de un material impermeable e inal-terable con dos compartimentos independientes, uno de ellos pre-cintable, para la instalación de los aparatos de medida de la empresasuministradora y dispondrá de protecciones para los equipos y laspersonas, adaptado a la Normativa.

Todas las unidades luminosas y armarios de control llevarántoma de tierra individual, caja de fusibles por punto de luz y arquetade registro individual.

Regulación y control. Todas las instalaciones de Alumbradopúblico, llevarán los siguientes equipos de regulación y control.

Reloj astronómico.Equipo de telecontrol informático.

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Energia aurrezte aldera, argi-fluxua murrizteko sistema era-biliko da, gaueko ordu jakin batetik aurrera, ibilgailuen eta oinez-koen trafikoa nabarmen murrizten den unetik aurrera, argi-mailakmurrizteko, erabiltzaileei kalterik eragin gabe.

Egun dauden argi-maila erregulatzeko sistemetatik hauetakobatzuk erabiliko dira:

a) Zirkuitu bikoitzeko lineen bidezko erregulazioa, maniobraeta babes erabat independenteekin, hala erregulaziobikoitza lortzeko (gaueko eta eguerdiko argiteria).

b) Maila bikoitzeko ekipo osagarrien bidezko erregulazioa.c) Mailako bikoitzeko erregulazioa argi-fluxua murrizteko

aginte-linearen eta lineako goiburuan kokatutako ten-tsio-egonkortzaileen, aginte-zentro berean daudenen,bidez, bakoitzak bere aldetik jarduteko fase bakoitzean.Irteerako tentsio murriztua konfiguratzeko gailuak izangodituzte.

Edonola ere, sistema bat edo bestea erabiltzeko erabakia, baieta argiteriaren automatizazioa eta kontrola egiteko eskumena ere,udal zerbitzu teknikoena izango da soilik, eta uneoro eta egoerabakoitzean, dagoen teknologiarik onena erabiliko da.

Argiteria-maila murrizteko funtzioak beteko dituzte gaueko ordujakin batetik aurrera, lanparen argi-fluxua modu uniformean murriz-tuz. Halaber, elikadura-tentsioa argi-puntuetara egonkortzeko fun-tzioa ere beteko dute, erregimen nominalean (argiztapen-mailaren%100) eta erregimen murriztuan (argiztapen-maila nominalaren %50).

V. KAPITULUALORATEGIAK ETA ARBOLAK

100. artikulua.—Oinezkoentzako eremuen eta lorategien tra-tamendua

Espaloiek, oinezkoentzako bideek, oinezkoentzako guneek etalorategi bihurtutako guneek Hiri Antolamendurako Plan Nagusianezarri den zuhaitz kopurua izango dute, gutxienez. Edonola ere,3 metro edo gehiagoko zabalera duten espaloi guztietan zuhaitzaklandatuko dira, baita bateria-aparkalekuetan ere. Zuhaitzak erres-kadan dauden leku guztietan, zuhaitzen arteko distantzia gehienezere 6 metrokoa izango da.

Lorategietan, parkeetan eta antzekoetan zuhaitzak, zuhaixkaketa belarra landatuko dira, baina ez dira landare apaingarriak lan-datuko, etengabe mantendu behar badira, Udalak beren beregi horieklandatzea erabakitzen duenean izan ezik.

Eremu guztiek ureztapen-sistema egoki bat izango dute, ura-ren kontsumoa optimizatuko duena. Kontsumorako uraren sareaez diren hornikuntzak lortzeko ahalegina egingo da.

Debekatuta dago espezie exotiko inbaditzaileak landatzea,630/2013 Dekretuaren, abuztuaren 2koaren, espezie exotiko inba-ditzaileen Espainiako katalogoa arautzekoaren, arabera.

101. artikulua.—LandaketaUdalak zehaztutako espezieko arbolak landatuko dira. Landatzen

direnean gutxienez 2,50 metroko altuera eduki behar dute.

Ahal dala azaroaren eta martxoaren artean landatuko dira eta,edozelan be, sustrai biluzian. Denboraldi horretatik kanpora (api-riletik urrira) sustrai-lurra duten zuhaitzak baino ezin landatu dira,arekan edo edukiontzian.

Zuloak landare-lurrez beteko dira, eta gutxieneko neurrihauek izango dituzte:

Zuhaitzak: 0,80 x 0,80 x 0,80.Zuhaixkak: 0,60 x 0,60 x 0,60.Espaloietan edo zolatutako guneetan landatzen diren zuhai-

tzen inguruan zintarridun txorkoak jarriko dira. Txorkoek gutxienez0,80 x 0,80 metroko izariak izango dituzte, eta espaloiarekin ber-dinduta dagoen zoladura drainatzaile batez, Udalak adierazitakoeredukoez, estaliko dira Zur gogorreko zurkaitz batek sostengatutaegongo dira, iragazgaizpen-tratamendua erabilita, eta arbolari kal-terik ez egiteko moduan ipiniko dira.

Udaberri osoa igaro arte bermatu beharko da landaketa, baitalandaketa aldiaren ondoko udaberrian ere.

Alos efectos de ahorro energético, se utilizará el sistema de reduc-ción de flujo luminoso, de manera que a partir de cierta hora de la noche,cuando el tráfico rodado y peatonal se reduzca considerablemente,disminuya sin perjuicio del usuario, los niveles luminosos.

De los sistemas de regulación del nivel luminoso actualmenteexistentes, se utilizarán alguno de los siguientes:

a) Regulación mediante líneas de doble circuito con manio-bras y protección totalmente independientes para obtenerasí la doble regulación (alumbrado noche y media noche).

b) Regulación mediante equipos auxiliares de doble nivel.c) Regulación de doble nivel con línea de mando mediante

reductor de flujo luminoso y estabilizadores de tensión situa-dos en cabecera de línea y ubicados en el propio centrode mando, de forma que actúen independientemente sobrecada una de las fases y dispondrán de dispositivos quepermita configurar la tensión reducida de salida.

En cualquier caso, la decisión de adoptar uno u otro sistemaasí como la realización de la automatización y control del alumbrado,será exclusivamente de los Servicios Técnicos Municipales, y encada momento y situación se utilizará la mejor tecnología existente.

Cumplirán las funciones de reducir el nivel de iluminación apartir de cierta hora de noche, reduciendo el flujo luminoso de laslámparas de forma uniforme, y la de estabilizar la tensión de ali-mentación a los puntos de luz tanto en el régimen nominal (100%nivel de iluminación), como en el régimen reducido (50% nivel deiluminación nominal).

CAPÍTULO VJARDINERIA Y ARBOLADO

Artículo 100.—Tratamiento de las áreas peatonales y ajardi-nadas

Todas las aceras, vías peatonales, espacios peatonales y ajar-dinados sobre terreno, llevarán como mínimo el arbolado previstoen el PGOU. Todas las aceras de 3 m o más metros de ancho debe-rán ser arboladas en cualquier caso, y también lo serán los apar-camientos en batería. La separación máxima de los árboles en todoslos casos en que formen alineación será de 6 m.

El tratamiento vegetal de los jardines, parques, etc., será a basede árboles, plantas arbustivas y césped, no empleándose plantasdecorativas que exijan un entretenimiento constante más que enaquellos casos en que expresamente así lo autorice el Ayuntamiento.

Todas las áreas dispondrán de un sistema de riego adecuadoque optimice el consumo de agua, procurándose suministros alter-nativos a la red de agua de consumo.

Se prohíbe la plantación de especies exóticas invasoras deconformidad con el Real Decreto 630/2013 de 2 de agosto, por elque se regula el catálogo español de especie exóticas invasoras.

Artículo 101.—PlantaciónLos árboles a plantar serán de las especies definidas por el

Ayuntamiento. Su altura mínima en el momento de la plantaciónserá de 2,5 m.

Se plantarán con preferencia entre noviembre y marzo, y entodo caso, cuando ello se haga, a raíz desnuda. Fuera de ésta época(de abril a octubre) sólo podrán plantarse árboles con cepellón esca-yolado, en cuneta o contenedor.

Los hoyos se rellenarán de tierra vegetal y tendrán lassiguientes dimensiones mínimas:

Arboles: 0,80 x 0,80 x 0,80.Arbustos: 0,60 x 0,60 x 0,60.Los árboles situados en aceras o zonas pavimentadas lleva-

rán un alcorque rebordeado de 0,80 x 0,80 m mínimo, cubiertomediante pavimento drenante enrasado con la acera y definido porel Ayuntamiento. Irán asistidos por un tutor de madera dura, contratamiento impermeabilizante, dispuesto de modo que el árbol noresulte dañado.

La plantación se habrá de garantizar hasta el paso de una pri-mavera completa, tras la siguiente a la de la época de plantación.

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102. artikulua.—SoropilaSoropila ereiteko inguru horretako mokilak hautsi eta sail osoa

harrotuko da; eragiketa honi ekin aurretik 5 cm-tik gorako diame-troa duten objektu eta harri guztiak kenduko dira. Ongarria botakoda, eta gutxienez 2,5 kg. soropil-hazi landatuko dira 100 m2 bakoi-tzeko, Udalak zehaztutako eran. Berme-aldian gutxienez birritanmoztuko da soropila.

VI. KAPITULUAHIRIKO ALTZARIAK

103. artikulua.—BarandakUdalak zehaztutako modelokoak izango dira barandak, altzairu

herdoilgaitzezkoak.

104. artikulua.—JesarlekuakOinezkoen plaza eta gune guztietan, Udalak zehaztutako mode-

loko jesarlekuak ipiniko dira, edo onar daitekeen beste modelo batzue-takoak. Jesarleku osoa edo zati bat altzairuzkoa bada, altzairua gal-banizatua izango da. Jesarlekuak Udalak adierazitako koloreazpintatuko dira.

105. artikulua.—ZakarrontziakOinezkoen kale eta gune guztietan, Udalak zehaztutako

modeloko zakarrontziak ipiniko dira: Zakarrontzi bat oinezkoenguneko 250 m2 bakoitzeko.

106. artikulua.—Zabor-biltegiakUdalak zehaztuko du zer ezaugarri dituzten eta non kokatuko

diren, bilketa-sistemaren arabera.

107. artikulua.—Beste hiriko altzari batzukHiriko altzarien beste elementu oro eta, bereziki, erabili

egingo diren materialen hautabidezko berreskuratzeko direnak ego-kitu egingo zaizkie, beren diseinuan, udalak definitu dituen ezau-garritara. Gainera, material herdoilgaitzez eraikiko da, kasua balitzhark definitzen duen kolorezko akaberarekin.

Baldintza horietaz gain, eskailerek 68/2000 Dekretuaren II. erans-kinean, «Irisgarritasunaren baldintza teknikoak hiri-ingurunean», adie-razitako agindu guztiak bete beharko dituzte (68/2000 Dekretua,apirilaren 11koa, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoaksustatzekoa), bai eta haren aldaketak ere.

V. TITULUAORDENANTZA ERANTSIAK

108. artikulua.—Nekazaritza-erabilerarako txabolak eraikitze-aren Ordenantza Arauemailea

Ordenantza honen ondoriotarako, txabolak modura kontside-ratuko dira behin-behineko izaerazko eraikin soilak, erabileraesklusiboa dutenak nekazaritza-izaera erabateko materialak, lane-rako tresnak edo antzerakoen biltegia izateko.

Nekazaritza-erabilerarako txabola eraikitzeko, beharrezkoaizango da obra-lizentzia lortzea. Horretarako, obra-lizentziaren eska-eraz gain, tekniko eskudunak idatzitako proiektu teknikoa ere aur-keztu beharko da.

Lurzoru urbanizaezinean soilik kokatu ahal izango da txabola,eta honako muga hauek ezarriko zaizkio:

— Txabola bat erregistro-partzela bakoitzeko.— Partzelak 1.000 m2-ko edo gehiagoko azalera izan beharko

du.— Banantzeak:

- Hiri-lurzorura eta lurzoru urbanizaezinera: 100 metro.- Sistema orokorrak, aplikagarria den araudiaren arabera.- Auzoko bideetara: 10 metro.- Mugetara eta beste eraikuntza batzuetara: 10 metro.

Artículo 102.—CespedPara la plantación de césped se procederá a desterronar y mullir

el área correspondiente, retirando todos los objetos o piedras dediámetro superior a 5 cm. Se abonará y se plantarán como mínimo2,5 kg. de semillas cespitosas por cada 100 m2 de la composicióndefinida por el Ayuntamiento. Durante el período de garantía se rea-lizarán al menos dos cortes del césped.

CAPÍTULO VIMOBILIARIO URBANO

Artículo 103.—BarandillasLas barandillas serán del modelo definido por el Ayuntamiento

y de acero inoxidable.

Artículo 104.—BancosEn todas las plazas peatonales se dispondrán bancos del

modelo definido por el Ayuntamiento, u otros que pudieran apro-barse. Si en todo, o en parte fueran de acero, éste será galvani-zado, e irán pintados en el color definido por el Ayuntamiento.

Artículo 105.—PapelerasEn todas las calles y espacios peatonales, se situarán pape-

leras del modelo definido por el Ayuntamiento, a razón de una porcada 250 m2., de superficie de uso peatonal.

Artículo 106.—Depósitos de basurasEl Ayuntamiento definirá sus características y ubicación en fun-

ción del sistema de recogida.

Artículo 107.—Otros elementos de mobiliario urbanoTodo otro elemento de mobiliario urbano y en especial aque-

llos destinados a la recuperación selectiva de materiales que sevayan a disponer, se ajustaran en su diseño a las característicasdefinidas por el Ayuntamiento, y se construirá con materiales ino-xidables, acabándose en su caso en el color definido por el Ayun-tamiento.

Además de estas condiciones, deberán cumplir con todas lasprescripciones señalas en el Anejo II «Condiciones Técnicas de acce-sibilidad en el entorno urbano» del Decreto 68/ 2000 de 11 de abril,por el que se aprueban las Normas Técnicas de Accesibilidad y susmodificaciones.

TÍTULO VORDENANZAS ANEXAS

Artículo 108.—Ordenanza reguladora de la construcción dechabolas de uso agrícola

A los efectos de esta ordenanza se considerarán como cha-bolas las edificaciones sencillas para uso exclusivo de depósito demateriales, aperos de labranza o similares, todos ellos con carác-ter exclusivamente agrícola.

La construcción de chabola de uso agrícola estará sometidaa la necesidad de obtención de licencia de obras, para lo que, juntocon la solicitud de Licencia se deberá aportar la un proyecto téc-nico redactado por técnico competente.

Solo se permitirá la ubicación de chabola en el Suelo No Urba-nizable y su construcción quedará sujeta a las siguientes limita-ciones:

— Una chabola por parcela registral.— La parcela deberá tener una superficie de 1.000 m2 o supe-

rior.— Separaciones:

- Al Suelo Urbano y Urbanizable: 100 m;- Sistemas Generales según la normativa de aplicación.- A caminos vecinales: 10 m.- A linderos y otras construcciones: 10 m.

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— Gehienezko altuera:- 3,30 metro etxe-bizkarrera.- 2,40 metro hegalkinera.

— Solairuko gehieneko azalera:- 1.000m2 eta 2.500 m2 arteko partzela batean: 15 m2.- 2.501 m2 eta 5.000 m2 arteko partzela batean: 20 m2.- 5.001 m2 baino gehiagoko partzela batean: 30 m2.

— Txabolaren eraikuntzarekin ezin izango da gainditu par-tzelaren hirigintza-aprobetxamendua.

— Baldintza estetikoak:— Estalkia: Bi isurkiko estalki okertua, zurezkoa eta zerami-

kazko teila gorri eta makurrez edo antzeko zerbaitez (betigorria izan behar du) estalia.

— Fatxadak: Bistako harrizkoak edo, horren ezean, zarpeatupintura zurizko akaberakoak izango dira.

— Zurgintzako lanak leihoetan eta ateetan.— Barruko konpartimentaziorik gabe.— Zerbitzuak: Espresuki debekatuta dago edozein zerbitzu mota

jartzea (ura, argia, saneamendua eta parekoak), enpresa-ren batek antolatutako nekazaritza-jarduera bat, dagokionjarduera-lizentzia duena, izango denean izan ezik.

109. artikulua.—Nekazaritzako negutegien instalatzeko Orde-nantza Arauemailea

Ordenantza honen ondoreetarako, negutegitzat hartuko diraegitura desmuntagarria duten instalazioak, plastiko zeharrargiz esta-liak daudenak, eta landare-espezieen eta nekazaritza-produktuenlaborantzara eta ustiapenera zuzenduta daudenak.

Material zurrunezko instalazioak ez dira nekazaritzako negu-tegitzat hartuko, ordenantza honen ondoreetarako, eta lurzoru urba-nizaezineko gainerako nekazaritzako eraikinei aplika dakizkiekeenarauek arautuko dituzte, beren kategorizazioaren arabera, LoiukoHiri Antolamendurako Plan Nagusiak ezarritako araubideren ara-bera.

Negutegiak lurzoru urbanizaezinean instalatzeko beharrezkoada udal-lizentzia bat izatea. Horretarako, interesdunek eskaerarekinbatera hauek aurkeztu behar dituzte: Txabola jarri nahi den par-tzelaren edo katastroko partzelen identifikazio-erreferentziak, ins-talazioaren neurriak (zabalera, luzera eta altuera), zer material era-biliko diren eta lursailean instalatutako negutegiaren aurrekontua.

Negutegia instalatzeko, lurrak mugitzeko, zimenduak jar-tzeko, azpiharriak jartzeko, bideak egiteko eta abarreko beharrezkoobra zibila egiteko ere obretarako hirigintza-lizentzia eskuratu beharkoda, eta lurzoru urbanizaezinean aplika daitezkeen arauek arautukodituzte, kategorizazioaren arabera, Loiuko Hiri AntolamendurakoPlan Nagusiak ezarritako araubideari jarraiki.

Instalazio guztiek distantzia hauek errespetatu beharko dituzte:2 metro ondoko finketara, 10 metro etxebizitzetara, 3 metrolanda-bideetara eta gainerako bideetara, eta Hiri AntolamendurakoPlan Nagusiak edo errepideen arloko araudiak adierazitako dis-tantziak.

Ur-ibilgu batetik gertu kokatzen badira, URA-Uraren EuskalAgentziaren baimena izan beharko dute.

110. artikulua.—Pergolak, otorduak egiteko estalpeak etaestalki arinak instalatzeko Ordenantza Araue-mailea

Partzelan pergolak, otorduak egiteko estalpeak eta estalki ari-nak libreki instalatzea baimenduta dago, aldeko itxiturak dituzteneta behin betiko estalkirik gabeko egitura askeen bidez. Eraikun-tzarik gabeko espazioak inbaditu ahal izango dira, bai eta eraiki-nari egitura atxiki ere, okupazioa eta eraikigarritasuna konputatugabe. Gehieneko altuera, lursailetik hasita, 2,5 metrokoa izango da,eta gehienez 15 metro koadroko azalera izango du.

Mugekiko bereizketa bere altueraren erdia izango da.Lizentzia eskuratzeko, aurretiko jakinarazpenaren prozesuari

jarraitu beharko zaio.(II-3750)

— Altura máxima:- 3,30 m a cumbrera.- 2,40 m a alero.

— Dimensiones máximas en planta:- En parcela de 1.000m2 a 2.500 m2: 15 m2.- En parcela de 2.501 m2 a 5.000m2: 20 m2.- En parcela superior a 5.001 m2: 30 m2.

— Con la edificación de la chabola, no se podrá superar el apro-vechamiento urbanístico de la parcela.

— Condiciones estéticas:— Cubierta: Inclinada a dos aguas de estructura de madera

y recubierta con teja roja cerámica curva, o similar siem-pre de color rojo.

— Fachadas: Piedra vista o raseo acabada con pinturablanca o de madera.

— Carpintería de madera en ventanas y puertas.— Sin compartimentación interior.— Servicios: Queda expresamente prohibido cualquier tipo de

servicio (agua, luz, saneamiento y equivalentes) excepto si setratara de una actividad agrícola organizada empresarialmente,que cuente con la correspondiente licencia de actividad.

Artículo 109.—Ordenanza reguladora de la instalación deinvernaderos agrícolas

A los efectos de esta ordenanza se consideran invernaderosaquellas instalaciones de estructura desmontable, recubiertas dematerial plástico traslúcido, destinadas al cultivo y explotación deespecies vegetales y productos agrícolas.

Las instalaciones de material rígido, no tendrán la consideraciónde invernadero agrícola a los efectos de esta Ordenanza y se regirápor las normas aplicables al resto de las construcciones agrícolasen suelo no urbanizable en función de su categorización, conformeal régimen establecido por el PGOU de Loiu.

La instalación de invernaderos en el suelo no urbanizable quedasujeta a Licencia Municipal, debiendo los interesados presentar,junto con la solicitud, plano y referencia identificativos de la par-cela o parcelas catastrales donde se desea ubicar, dimensionesde la instalación (ancho, largo y alto), materiales a emplear y el pre-supuesto del invernadero instalado sobre el terreno.

La obra civil necesaria para su instalación, movimientos de tie-rra, cimentaciones, soleras, caminos, etc, serán igualmente objetode Licencia Urbanística de Obras, y se regirán por las normas apli-cables en suelo no urbanizable en función de su categorización,conforme al régimen establecido por el PGOU de Loiu.

Toda instalación deberá respetar la distancia de 2 m a las fin-cas colindantes, 10m a viviendas, 3 m a caminos rurales y a lasvías restantes las distancias señaladas por el PGOU o normativasectorial de carreteras.

Si se ubican en la proximidad de un cauce de agua, deberácontar con autorización de URA-Agencia Vasca del Agua.

Artículo 110.—Ordenanza reguladora de la instalación de per-golas cenadores y cubiertas ligeras

Se permite la instalación libre sobre la parcela de pérgolas,cenadores o cubriciones ligeras, mediante estructuras libres de cerra-mientos laterales y sin cubrición permanente. Se podrán invadir losespacios libres de edificación, incluso adosar a la edificación, sincomputar ocupación ni edificabilidad. Su altura máxima desde elterreno será de 2,5 metros, y tendrá una superficie máxima de 15metros cuadrados.

La separación a linderos será igual a la mitad de su altura.La obtención de licencia quedará sujeta al proceso de comu-

nicación previa.(II-3750)

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Loiuko Udala Ayuntamiento de Loiu · 2017-08-30 · pribatu mota bere barruan jaso dezakeen...

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