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  • 1. Subdireccin General de Sustentabilidad Social Gerencia de Verificacin y Apoyo Tcnico Lineamientos para la prestacin de servicios de Verificacin de Vivienda Infonavit Cdigo LIN_00048 V. 0 Hoja 1 de 22 Archivo. F_Lineamientos Fuera del sistema este documento es una copia no controlada Fecha en elaboracin: 13/Nov/2009 Contenido Objetivo................................................................................................................... 2 Alcance ................................................................................................................... 2 Control de Cambios ............................................................................................... 2 Marco Jurdico........................................................................................................ 2 Definiciones............................................................................................................ 2 Lineamientos.......................................................................................................... 6 I. Generales. ................................................................................................... 6 II. De la Verificacin al inicio de los servicios. ............................................. 7 III. De la verificacin del desarrollo de obra. ................................................. 9 IV. Verificacin de la terminacin de las obras............................................ 12 V. De la Dictaminacin de Obra Ejecutada o Terminada............................ 12 VI. De la evaluacin de la calidad.................................................................. 13 VII. Del uso y manejo de la bitcora............................................................... 14 VIII. De la emisin y entrega de los reportes de obra.................................... 17 IX. De la verificacin de eco tecnologas...................................................... 17 X. De la emisin y entrega del Dictamen Tcnico de Habitabilidad (DTU).19 XI. De los aranceles y forma de pago. .......................................................... 19 XII. De las plantillas y el perfil de los tcnicos.............................................. 20 Autorizaciones ..................................................................................................... 22

2. Subdireccin General de Sustentabilidad Social Gerencia de Verificacin y Apoyo Tcnico Lineamientos para la prestacin de servicios de Verificacin de Vivienda Infonavit Cdigo LIN_00048 V. 0 Hoja 2 de 22 Archivo. F_Lineamientos Fuera del sistema este documento es una copia no controlada Fecha en elaboracin: 13/Nov/2009 Objetivo Establecer los alcances, procedimientos y requisitos para la verificacin de la ejecucin de la vivienda que se adquiere con crdito del INFONAVIT, a travs de los servicios de empresas de verificacin externas, que aplicarn durante los procesos de construccin de la vivienda y conjuntos habitacionales. Alcance Es de observancia y aplicacin obligatoria para el personal de la Subgerencia Tcnica en Delegaciones Regionales y en Oficinas de Apoyo, as como para las empresas de verificacin de obra que presten sus servicios al INFONAVIT en cualquiera de los estados de la Repblica Mexicana, y es aplicable para la verificacin de vivienda que requiera la emisin de un Dictamen Tcnico nico, ofertada como Lnea II en cualquiera de sus modalidades, Lnea III individual o en Paquete con rediseo o Lnea IV. Control de Cambios Estos lineamientos sustituyen a los publicados con la identificacin: EPI_00021 Lineamientos para la Verificacin y Supervisin de Vivienda Infonavit. Se utiliza la nueva plantilla segn lo establece el Procedimiento de Gestin y Publicacin de Normativa de Operacin Institucional EPI_00026. Marco Jurdico Interno Ley de Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Estatuto Orgnico del Infonavit. Normativa para el Nuevo Proceso de Oferta de Vivienda. Aprobado por la Comisin de Seguimiento de Metas en sesin nmero 182 del 12 de Septiembre de 2006. Externo Disposiciones de las autoridades Municipales, Estatales y Federales en materia de construccin, desarrollo urbano y medio ambiente. Norma Mexicana NMX-C-442-ONNCCE-2004 INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN SERVICIOS DE VERIFICACIN Y SUPERVISIN DE LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA REQUISITOS Y MTODOS DE COMPROBACIN. Normas Oficiales Mexicanas (NOM) o Normas Mexicanas (NMX) vigentes relacionadas con el muestreo de materiales utilizados en la edificacin. Definiciones Avalo Inmobiliario.- Dictamen que elaboren los valuadores profesionales sobre el Valor Comercial de los inmuebles y que est certificado por la Unidad de Valuacin en cuyo padrn se encuentre inscrito el valuador profesional correspondiente. Es la determinacin del Valor Comercial de una vivienda en pesos mexicanos, referida a una fecha especfica, tomando en cuenta las condiciones fsicas y urbanas del inmueble, su ubicacin, los valores fsicos, los precios del mercado y la capitalizacin por renta, el cual tendr una vigencia de 6 meses, efectuada por un valuador profesional y emitido por una Unidad de Valuacin debidamente acreditada ante la Sociedad Hipotecaria Federal y el INFONAVIT. 3. Subdireccin General de Sustentabilidad Social Gerencia de Verificacin y Apoyo Tcnico Lineamientos para la prestacin de servicios de Verificacin de Vivienda Infonavit Cdigo LIN_00048 V. 0 Hoja 3 de 22 Archivo. F_Lineamientos Fuera del sistema este documento es una copia no controlada Fecha en elaboracin: 13/Nov/2009 Avance Programado de Obra.- Volumen de obra comprometido contractualmente a ejecutar a una fecha determinada, expresado en porcentaje. Avance Real de Obra.- Volumen de obra real ejecutada a una fecha determinada expresada en porcentaje. Cambio de Especificaciones de Construccin.- Modificaciones a las especificaciones establecidas en el proyecto ejecutivo autorizado sobre aspectos de construccin. Criterio Sin inicio de obra.- Respecto a las viviendas se refiere a aquellas en las que no se ha realizado ningn trabajo de edificacin o en las que se hayan ejecutado obras hasta la cimentacin incluyendo preparaciones de la estructura y las instalaciones correspondientes, sujetndose a los resultados del estudio de mecnica de suelos que respalde la solucin estructural y se acompae de las pruebas de Laboratorio de Control de Calidad que garanticen la calidad de su ejecucin. Respecto a la Urbanizacin se refiere a las obras que deben ser ejecutadas en el predio identificado en el registro de la oferta; a efecto de organizarlo, acondicionarlo y proveerlo de lo necesario para la dotacin de los servicios que requerirn las viviendas que sobre ste se construirn. Urbanizacin sin inicio de obra se refiere a la oferta que presenta terrenos en brea o con obras de urbanizacin y servicios ya ejecutados. CUV.- Clave nica de Vivienda asignada por el sistema RUV, de acuerdo con la ubicacin de la oferta y la tipologa ofertada y se compone de 16 dgitos. Desfase.- Diferencia entre el avance programado contractual y el avance real ejecutado. DTU o Dictamen Tcnico nico.- Verificacin de habitabilidad realizada por la empresa verificadora que valida la terminacin de la(s) vivienda(s), el cumplimiento de las especificaciones y caractersticas arquitectnicas, urbanas y de infraestructura sealadas en la presentacin y registro de la oferta (proyecto ejecutivo aprobado y autorizado), y constata de que se cuenta con las autorizaciones oficiales as como el asegurar la dotacin y uso de los servicios municipales necesarios para que los acreditados las habiten. Emisin de Dictamen Tcnico nico o DTU.- Es la elaboracin del documento en un formato establecido y que forma parte del expediente de seguimiento de la oferta o del crdito de Lnea III y se entrega en la Subgerencia Tcnica correspondiente. Para el caso de Lnea II se emite simultneo o posterior al registro de la marca de DTU dentro del sistema. Empresas de verificacin.- Empresas registradas en el Registro nico de Vivienda (RUV) a travs del sitio en Internet. www.micasa.gob.mx y cuyo registro es aceptado. 4. Subdireccin General de Sustentabilidad Social Gerencia de Verificacin y Apoyo Tcnico Lineamientos para la prestacin de servicios de Verificacin de Vivienda Infonavit Cdigo LIN_00048 V. 0 Hoja 4 de 22 Archivo. F_Lineamientos Fuera del sistema este documento es una copia no controlada Fecha en elaboracin: 13/Nov/2009 Especificaciones de Construccin.- Conjunto de instrucciones establecidas en el Proyecto Ejecutivo para la correcta ejecucin de las obras; incluye entre otras, las que corresponden a la seleccin, aplicacin o instalacin de materiales, productos, equipos y mobiliario fijo, as como las especificaciones relativas a los procedimientos constructivos elegidos y la puesta en servicio de las edificaciones, el equipamiento, la infraestructura y la urbanizacin. Especificaciones de eco tecnologas.- Indicacin precisa del producto o equipo, para cada uno de los atributos registrados por el oferente y que ser objeto de la verificacin, tales como; marca, modelo, caractersticas, capacidad, garantas, etc. Gerente de Verificacin y Apoyo Tcnico del Infonavit.- Titular de la Gerencia de Verificacin y Apoyo Tcnico (GVAT) del Infonavit, responsable de la administracin de los proveedores de servicios de verificacin de obras. Instituto Infonavit.- Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Laboratorio de Control de Calidad.- Persona moral contratada por el oferente que cuenta con la infraestructura y con la capacidad para prestar la asistencia tcnica, mediante la realizacin de pruebas de servicio de materiales, suelos, sistemas o instalaciones llevadas a cabo en las distintas etapas de una construccin. Modificaciones a la oferta.- Modificaciones de una oferta respecto a la vivienda y/o proyecto ejecutivo autorizado sobre aspectos arquitectnicos y urbansticos. Municipalizacin.- Acto formal de recepcin por parte del Municipio, de la infraestructura