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LECTURA DE PLANOS

ARQ. NELLY TAMARIZ GOMEZ PROYECTO ARQUITECTONICO MATERIAL DIDACTICO – USO INTERNO

ARQ. NELLY TAMARIZ GOMEZ – ELABORADO AL 2014

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PLANO DE OBRAS

LEER E INTERPRETAR SIMBOLOS Y ESCALAS EMPLEADOS EN LA ELABORACION DE LOS PLANOS DE OBRA DE UNA EDIFICACION EN LAS DIFERENTES ESPECIALIDADES.

PLANO: Representa gráficamente formas y dimensiones de una edificación. Son necesarios para poder construir, solicitar licencia, Inscripción de la propiedad en Registros Públicos.

PLANOS DE UNA OBRA:

A. PROYECTO ARQUITECTÓNICONOTA: SIMBOLOGÍA EN ARQUITECTURA

1. Plano de Ubicación U-012. Plano de Planta o Distribución A-013. Plano de Elevaciones A-024. Plano de Cortes A-035. Planos de Detalles Arquitectónicos A-04

B. PROYECTO DE ESTRUCTURASNOTA: SIMBOLOGÍA EN ESTRUCTURA

1. Plano de Cimentación E-012. Plano de Encofrado de Techo E-023. Plano de Detalles y Desarrollo de Columnas, Vigas y Escalera. E-034. Plano de Detalles Estructurales de Construcción, Cisterna, T.E., Cuadro de Especificaciones E-04

C. PROYECTO DE INSTALACIÓN ELÉCTRICASNOTA: SIMBOLOGÍA EN INS. ELECTRÍCAS

1. Plano de Cableado por Plantas: Alumbrado, tomacorriente, calentadores IE-012. Plano de Cuadro de Cargas: Diagrama unifilar. IE-023. Esquema de Montantes y Detalles: Pozo de tierra

Banco de medidores. IE-03

D. PROYECTO DE INSTALACIONES SANITARIASNOTA: SIMBOLOGÍA EN INS. SANITARIAS

1. Plano de red de agua fría y caliente por plantas IS-012. Plano de evacuación de desagüe. IS-023. Plano de Esquemas de Montantes y Alimentadores de Agua IS-034. Plano de Detalles Sanitarios: Cisterna, T.E., Tanque Hidroneumático IS-04

E. PROYECTO DE INSTALACIONES A GASNOTA: SIMBOLOGÍA EN INSTALACIONES A GAS.1. Sistema de Abastecimiento a gas: Gas licuado propano (GLP) y gas natural

(GN).2. Plano de Instalaciones a gas domiciliaria.

NOTA: OPCIONAL EN LAS VIVENDAS UNIFAMILIARES


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UBICACIÓN

Información en un Plano de Ubicación: Está determinado por los parámetros normativos emitidos por la municipalidad correspondiente.En un plano de ubicación se considerará:

A. INDICAR:a) CUADRO NORMATIVO- Uso del terreno - Altura máxima (ml)- Densidad neta - Retiro frontal mínimo (ml)- Coeficiente de edificación - Lote mínimo (m²)- Área libre (%) - Estacionamiento (mínimo)

- Frente mínimo (ml.)

b) CUADRO DE AREAS (m2): Parcial y Total. NOTA: Área Construida igual a Área techada

USO DEL TERRENO

Determinada por el área del tratamiento normativoEjm:- Si es vivienda se reconocerá con la letra “R” (residencia)- Si es comercio se reconocerá con la letra “C” (comercio)

DENSIDAD NETADENSIDAD: Población, Número total de habitantes que pueden ocupar una determinada área, y se aplica en las lotizaciones urbanas.- Densidad de Población Bruta (Densidad Urbana): Relación de número de habitantes y

superficie total del terreno. Ejm. Habilitación urbana.

- Densidad de Población Neta (Aplicable exclusivamente a zonas residenciales y lotización individual): Relación de número de habitantes y la superficie a ocupar en una vivienda.

-PARA EFECTOS DEL CUADRO NORMATIVO SE TRABAJARÁ SOLO CON DENSIDAD NETA.

Ejm, 1 Dormitorio 2 habitantes 2 Dormitorios 3 habitantes 3 Dormitorios 5 habitantes


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Determinar la D.N.: Ejm.Parámetros

330 hab/Ha∴ 1 Ha = 10,000 m²

10,000 m² _______ 330 hab.(Área de Lt.)______ Nº habitantes Promedio Nº de personas / familia (5) INEI

COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

Es un valor constante propio de cada zona y lo determina la municipalidad, y nos indica el área máxima a techar en el área del Lt.Se obtiene: AREA CONSTRUIDA TOTAL =

ÁREA DE LOTE

EL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN RESULTANTE DEBE SER IGUAL O MENOR DEL ESTABLECIDO POR LOS PARÁMETROS NORMATIVOS.

ÁREA LIBRE

Es el área no cubierta. Considerar proyecciones de otros niveles, para efectos del área techada se obtiene: Restando:

ÁREA DEL LOTE – m2 Lt ----- 100%ÁREA TECHADA PRIMER PISO m2 (Al) ---- “X” AREA LIBRE

EL PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE RESULTANTE DEL PROYECTO DEBERÁ SER IGUAL O MAYOR AL ESTABLECIDO POR LOS PARÁMETROS NORMATIVOS.

RETIRO FRONTAL

Distancia Minima del límite del Terreno al inicio de la edificación.


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ESTACIONAMIENTOARQ. NELLY TAMARIZ GOMEZ – ELABORADO AL 2014

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El área para el car-port : 2.50 x 5.00 ml.El área para el garaje: 3.00 x 5.00 ml.

El número de estacionamiento está considerado en loa parámetros normativos y en la zonificación.Ejem: hay distritos en el cual se pide 2est./ por vivienda unifamiliares


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ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

Es la altura máxima a construir, la información puede ser directa (Ejm. 4 pisos) o puede ser indicada por la municipalidad con la sgt. Fórmula 1.5 (a + r). (Vivienda multifamiliar)

Altura Máxima : 1.5 (a + r)a = ANCHO DE LA VÍA (PISTA + VEREDA)r = RETIRO

Ejm.: a = 6.60 (mínimo 2 carriles) + 2.40 (vereda de ambos lados)r = 5.00 (ambos lados = 10 ml.)∴ a = 9.00 ml. r = 10.00ml, es decir 1.5 (9.00 + 10.00)=28.50 ml. Altura máxima a edificar.

NOTA:- Como concepto de vía (calle – avenida)- En zonas consideradas antiguas no se indican retiro

Ejm. Lima, Lince, Jesús María, Breña (por sub divisiones de lotes).


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B. GRAFICAR

Plano de Ubicación- Escala 1 - 500- Dimensiones del Lt.- Dimensiones de la calle Frontal y/o lateral- Distancia a la esquina más cercana- Calles que limitan la Mz (calles-adyacentes)- Número de pisos construidos y su uso del suelo

Esquema de Localización- Esquema a Escala (indicar)- Número del Lt.- Indicar Referencia (Nombre de calle)- Norte Magnético- Zonificación- Área de tratamiento Urbano.

Todo Plano elaborado deberá contar con un membrete:- Nombre del Propietario - Nombre, sello y firma del profesional- Dirección del Lt. - Escala del dibujo- Tipo del Proyecto - Fecha- Especialidad del Plano - Código de Laminas / Especialidad

REPRESENTACIÓN GRÁFICA DEL ÁREA CONSTRUIDA POR PISO (LEYENDA).


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Se considera en área comunes (vivienda multifamiliar) caja de escalera , estacionamiento, jardines, terrazas.

Reglamento interno de los condominios Venta de departamentos con independización – RP.


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LOCALIZACION

Esquema que nos permite ubicar al lote (Lt) del solicitante con respecto al distrito, indicando elementos de referencia.

A. ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO: División de la ciudad, en grandes áreas con características urbanas homogéneas (uso de suelo, material de edificación, servicios, infraestructura, etc.Existen 5 áreas de estructuración urbana.I. Áreas de características especiales. Ejm, Un solo tipo de edificación (Vivienda)II. Áreas de mayor heterogeneidad de función. Ejm, Diferentes construcciones.III. Áreas de mayor homogeneidad de función: Todos del mismo tipo.IV. Áreas heterogéneas y especializada (I, II, III)V. Áreas homogéneas y especializada Ejm, Fábricas.

B. ZONIFICACIÓN: Trata de la organización integral de una ciudad mediante la cual se propone la más adecuada utilización de la tierra.- REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN: Establece las características de los uso

permisibles en cada una de las zonas señaladas en el Plano de Zonificación y especifica las densidades de población, coeficientes de edificación, características del Lt., porcentaje de área libre y altura de la edificación.

- Plano de Zonificación: Documento gráfico que muestra los diferentes usos asignados al suelo urbano.

NOTA: La municipalidad de Lima Metropolitana entrega el plano de zonificación. Cada distrito a través de su municipalidad puede proponer cambios. Para el caso de vivienda se servirá del código correspondiente.

Ejm. RDA Información correspondiente al desarrollo del proyecto. Ejm, Distrito de Breña.

ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO: Vivienda, Comercio, Salud, Culto.ZONIFICACIÓN: Multifamiliar, Barrio, Posta Médica, Capilla.

GENERALIDADESRNE: Definiciones


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Línea de Propiedad. Es el lindero de lote que da frente a la vía pública o que separa la propiedad de la vía pública, que está consignado o definido en el título de propiedad y que generalmente es paralelo al eje de vía.

Línea municipal. Es la línea paralela al eje de la vía, que determina el límite hasta donde es posible edificar por disposición municipal.

Línea de edificación. Es la línea paralela al eje de vía o a la línea de propiedad, tangente al punto más saliente de la edificación.

Retiro delantero. Es la separación obligatoria entre la línea de propiedad y la línea municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote.

Retiro lateral. Es la separación obligatoria entre el lindero lateral del lote y la línea de edificación, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y la extensión que determine la adaptación que dé el reglamento nacional.

Retiro en esquina. Es la separación obligatoria entre la intersección de las líneas de propiedad en la esquina y la línea municipal en la esquina; esta línea municipal en la esquina está determinada por la perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas correspondientes a cada vía que conforman la esquina.

CIRCULACION

CLASIFICACIÓN:

A. HORIZONTAL: Desplazamiento paralelo a la línea de tierra.Pasaje: Paso público entre dos calles. (Sin techar)Pasadizo: Paso estrecho, interior (Techado).Galería: Corredor descubierto

RNE: Interior de las viviendas 80 cm. Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas

(Multifamiliar) 1.00 mts. Pasajes que sirven de acceso hasta a cuatro viviendas

(Multifamiliar) 1.20 mts.


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B.VERTICAL: Avance perpendicular con respecto a la línea de tierra.

TIPOS DE CIRCULACIÓN VERTICAL* Gradas : Cubrir un desnivel* Rampas : Cubrir un desnivel o piso* Escalera : Cubrir alturas de un piso a otros.* Ascensor : Cubrir alturas de pisos.


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CIRCULACIÓN VERTICAL

GRADAS: Cambio de niveles de alturas. PLANTA:

REPRESENTACIÓN GRÁFICA:Elementos: Línea de arranque Línea de huella Enumerar contrapaso Paso Sentido de subida Nivel de piso terminado NPT (al inicio y llegada).

CORTE:

RAMPA: Deslizamiento de Alturas (S%) propuesta en vivienda multifamiliaresLas dimensiones consideradas en la norma para discapacitados

PLANTA:

CORTE:

TIPOS:Peatonal (8 – 10%)Vehicular (12-14%)


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Referencial

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CIRCULACIÓN


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ESCALERA:Elementos:1. Tramos: Conjunto de pasos y contrapasos.2. Descanso: Espacio continuo entre tramos adyacente3. Ojo de escalera: Espacio de separación entre 2 tramos

adyacente(pasamano)4. Paso o huella: Elemento horizontal (lee profundidad).5. Contrapaso: Elemento vertical (lee altura).6. Garganta: Espesor de la losa de concreto u otro material.

Medida (perpendicular) a la pendiente (S%). Se debe indicar el espesor (e).

TIPO: MODELO UN TRAMO – VIVIENDA 2 PISOS


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- La línea de interrupción ( ) se graficara en planta entre los pasos 7 y 8.- La profundidad del descanso será igual o mayor al ancho del tramo de la escalera - Según el RNE:

0.15 cm. mínimo (gradas) 0.17 – 0.18 cm. (escaleras

principales) 0.20 cm. máximo (servicio)

- Las escaleras contaran con un máximo de diecisiete contrapasos si es de un solo tramo.

- Número y tipo de escalera de acuerdo con el uso y el número de ocupantes.

- En viviendas Multifamiliares, el ancho del último tramo deberá ser menor al ancho del tramo de arranque de la escalera principal,(mínimo 80cm.)

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TIPO: MODELO DOS TRAMO – VIVIENDA 2 PISOS


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Multifamiliar:

Escalera principal Escalera integrada (servicio como termino en vivienda unifamiliar) Escalera de evacuación (aislada y/o abierta)

VIVIENDA UNIFAMILIAR: Escalera de servicio (area de servicio) en interiores


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ESCALERA TIPO CARACOL: - Fierro de 4” - Concreto de 6” mínimo- Pasamano 5cm o 2” referencial (material)- El radio se considerara sin pasamanos.

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ESCALA

Definición: Expresión que nos indica en que magnitud se ha reducido ó ampliado un objeto para dibujarlo.Lectura: Se lee en un instrumento de dibujo conocido como

Directa: Según escala

Indirecta: - Ampliación - Reducción

Es decir, escala es la relación de las dimensiones reales de un objeto y las que tendrían en el dibujo, manteniendo su proporcionalidad.

Escala =

Equivalencias de Escalas usualesEscala Medida en el papel (1

cm)Medida en el terreno

1:500 1cm 5 metros1:100 1cm 1 metro1:50 1cm 0.5 metros = 50 cm1:25 1cm 0.25 metros = 25 cm1:20 1cm 0.20 metros = 20 cm1:10 1cm 0.10 metros = 10 cm1:5 1cm 0.05 metros = 5 cm1:2 1cm 0.02 metros = 2 cm1:1 1cm 0.01 metros = 1 cm

Escalas más comunes en los planos de una edificaciónEscala Especialidad

1:500 Plano de ubicación1:100 Anteproyecto: planta, corte y elevación1:50 Proyecto: planta, corte y elevación


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ESCALA NATURAL: 1/1

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1:25 – 1:20 Detalles arquitectónicos1:51:2

Detalles carpinteríaPuertas, ventanas, etc.

Escala gráfica: se representa a través de barrasSi en el dibujo aparece la barra y se realiza una ampliación o reducción no varía su valor.

Proporción usada : se debe primero determinar la escala grafica


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0 100 200 300 400 500m200 500m

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DIMENSIONES REFERENCIALES


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30PROYECTO ARQUITECTONICO

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DIMENSIONES

D1 = 5.50 m2

D2 = 7.50 m2 INCLUYE AREA DE CLOSET

D3 = 9.50 m2

La distancia lineal de un lado será mínimo 1.80mt (Cuarto de servicio) y el otro lado 2.40 minimo

Kitchenette = Cocina abierta, área mínima 4.50 m2.

Proyección, volado y/o alero sobre áreas libres 0.50 (RNE)

Volado : Prolongación de Alero : Prolongación de techo y/o

un nivel superior losa sin niveles superiores

NORMAS ARQUITECTÓNICAS – REGLAMENTO PROVINCIAL LIMA

R.N.E. Pág. 548

AMBIENTE ANCHO ÁREASALA 3.00 12.00 m²

COMEDOR 3.00 12.00 m²

SALA – COMEDOR 3.00 16.00 m²

DORMITORIO SIMPLE 2.00 5.00 m²

DORMITORIO DOBLE 2.80 8.00 m²


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COCINA 2.80 6.00 m²

PATIO 2.20 6.00 m²

DUCTO - VENTILACIÓN 0.60 0.50 m²

* CORREDOR INTERIOR 0.90 ml en vivienda unifamiliar.

* CORREDOR INTERIOR 1.20 ml en vivienda multifamiliar.

* Cuanto de servicio en vivienda con 3 dormitorios o mas



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PLANTA ALTA



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ELEVACION FRONTAL

ELEVACION POSTERIOR


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COCINA

La cocina es un ambiente obligatorio en una vivienda. De preferencia su ubicación debe ser de acceso directo de la zona de ingreso y de fácil comunicación al comedor.


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BAÑO

El baño es un ambiente obligatorio en una vivienda, con condiciones de salubridad para que sea ocupada. Al distribuir los cuartos de baño en una vivienda debe tenerse en cuenta la dirección de la luz para la ubicación correcta del lavatorio y por ende del espejo (por ejm).

La ubicación dentro de la vivienda debe estar relacionada en cercanía con los dormitorios.

COMPONENTES DEL CUARTO DE BAÑO:

Insatalaciones (agua, desagüe)

Aparatos sanitarios (w.c., ducha y/o tina, inodoro, videt)

Accesorios (toallero, jabonera etc.)

Grifería (mezcladora, regadera etc.)

Ventilación (ducto)

Iluminación (artificial)

ÁREA GRÁFICA:

EN PLANTA: Dibujar y dimensionar (Cotas)

Acotamiento a eje (básicamente salida de puntos de desagüe).

Distancias mínimas (R.N.E.) entre aparatos sanitarios.

EN CORTE – ELEVACIÓN:

Alturas de accesorios (jabonero, papelero, lavadero).

Alturas de enchape.

Indicar altura del contrazócalo de 10cm (depende del material). Caso contrario se asume que no hay contrazócalo y el zócalo va hasta el piso.

Si supera altura de 30cm (cz) es zocalo


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EJEMPLO:

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