LA RENOVACIÓN URBANA Y SUS PLANES PARCIALES
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LA RENOVACIN URBANA Y SUS PLANES PARCIALES
UPZ 98 LOS ALCZARES Localidad 12 Barrios Unidos
Decreto Distrital 262 de 2010
RENOVACIN URBANA - UPZ 98 LOS ALCZARES - Direccin de Patrimonio y Renovacin Urbana
DE INTERS GENERAL
Ante cualquier inquietud frente al proceso de los Planes Parciales, acudir directamente a la Secretara de Planeacin Distrital o al promotor responsable. Los Planes Parciales no requiere intermediarios o aportes econmicos de la comunidad. La Secretara Distrital de Planeacin es la entidad que lidera los procesos de Renovacin Urbana en la ciudad, por lo tanto es la encargada de convocar reuniones con la comunidad para informar oficialmente sobre los avances de los Planes Parciales.
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LA RENOVACIN URBANA
Marco legal y normativo:Ley 388 de 1997, Artculo 19, Planes Parciales. Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT), Obligatoriedad de Planes Parciales para zonas urbanas con tratamiento de renovacin urbana en modalidad de redesarrollo. Decretos Nacionales 2181 de 2006 y 4300 de 2007, reglamentacin para formulacin, adopcin y contenido.
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LA RENOVACIN URBANA
Objetivo:
Tratamiento que busca la transformacin de zonas desarrolladas de la ciudad que tienen condiciones de subutilizacin de las estructuras fsicas existentes, o que se encuentran en conflicto de usos, para aprovechar al mximo su potencial de desarrollo.
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LA RENOVACIN URBANA
Deterioro ambiental, fsico, o social; conflicto funcional interno o con el sector inmediato.
Potencial Estratgico de desarrollo de conformidad con el modelo de ordenamiento adoptado por el POT.
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LA RENOVACIN URBANA
reas con Tratamiento de Renovacin Urbana565 Has. en PZCB 883 Has. en UPZ 385 Has. en POT
Total: 1.883 Has.
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LA RENOVACIN URBANA
Modalidades:Reactivacin. Sectores donde se requiere la habilitacin y mejoramiento parcial del espacio pblico con sustitucin parcial y paulatina del espacio edificado. Incluye intensificacin en la utilizacin del suelo y de las condiciones de edificabilidad (ocupacin y construccin).
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LA RENOVACIN URBANARedesarrollo Sectores donde se requiere un reordenamiento para generar un nuevo espacio urbano, con sustitucin total o parcial de los sistemas generales, del espacio edificado, e introduccin de nuevos usos con un aprovechamiento constructivo ms alto, generando el espacio pblico requerido.
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LOS PLANES PARCIALES
Qu es un plan parcial?Es un instrumento de planeamiento que cumple con dos objetivos:
Como instrumento de planeacin. Desarrolla y precisa las disposiciones del POT a travs de la norma urbanstica y del proyecto urbano, introduciendo cambios en la forma tradicional de produccin de la ciudad (predio a predio).Como instrumento de gestin. Define las acciones necesarias y oportunas (financiacin, coordinacin de entidades, etapas, tiempos, etc) a realizar con el fin de asegurar la transformacin de la ciudad segn los establecido en el modelo de ordenamiento.
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LOS PLANES PARCIALES
Cules son sus componentes?El proyecto urbansticoSe disea el espacio urbano a travs de la delimitacin, construccin y/o entrega de los suelos necesarios para la infraestructura vial, las redes de servicios pblicos, las reas de proteccin ambiental, las cesiones pblicas para parques equipamientos colectivos y suelos de uso privado.
Estrategia de GestinSe definen los esquemas de reparto equitativo de cargas y beneficios, los sistemas de gestin, los instrumentos de financiacin y la programacin de etapas de desarrollo.
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LOS PLANES PARCIALES
Quienes formulan un plan parcial?Distrito ERU Metrovivienda
Sector privado Promotores
PLAN PARCIALSector acadmicoPropietarios
Comunidades
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LOS PLANES PARCIALES
Estado de los Planes Parciales en Bogot D.C.En proceso : 36Aprobados : 1
Proscenio Decreto 334 de 2010
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LOS PLANES PARCIALES
Cmo se adopta un plan parcial Etapas:
PROCEDIMIENTO Decreto 2181 de 2006
DETERMINANTES
FORMULACIN
ADOPCIN
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LOS PLANES PARCIALES
Etapas
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LOS PLANES PARCIALES
Formulacin
Estudios complementarios Promotor
Elaborar documentos requeridos para la viabilidad del plan parcial de renovacin urbana. Realizar y radicar los siguientes estudios: 1. Estudio de Movilidad (Secretara Distrital de Movilidad) 2. Estudio de Redes (Empresas de Servicios Pblicos) 3. Estudio de Ruido (Secretara de Ambiente) 4. Estudio de Amenaza y Riesgo (Si la DPAE lo considera necesario) 5. Propuesta de Gestin Inmobiliaria (Si se requiere participacin de la ERU)
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LOS PLANES PARCIALES
Reparto de Cargas y BeneficiosEl reparto equitativo de cargas y beneficios es uno de los principios fundamentales de la Ley de desarrollo territorial, Ley 388 de 1997 y uno de los objetivos de la poltica de gestin de suelo del Distrito, estipulada en el decreto 190 de 2004, Plan de Ordenamiento Territorial.
Los planes parciales deben definir de manera especfica: ndices de ocupacin y construccin. Usos, aprovechamientos o beneficios.
Las condiciones de participacin de los posibles partcipes del plan en el marco del reparto equitativo cargas y beneficios.
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LOS PLANES PARCIALES
POT
En el nivel general
En el nivel zonal
En el nivel local
CARGAS GENERALES
Infraestructura Vial Principal
Redes matrices de Ss. Pb.
Elementos estructura ecolgica principal
Las compensaciones, incentivos o estmulos a los propietarios de IIC
CARGAS LOCALES
Sistema vial intermedio y local
Redes secundarias, locales y domiciliarias de servicios pblicos
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LOS PLANES PARCIALESM2 de edificacin autorizados
BENEFICIOS
=
APROVECHAMIENTOS
=
Se reparten entre:
USOS PREVISTOS
De acuerdo a:Propietarios
% de aporte en sueloRec. Destinados a la ejecucin de las obras correspondientes a las cargas S asumen financiacin de las cargas correspondientes a los propietarios
inversionistas o promotores
Entidades pblicas
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GRACIASRENOVACIN URBANA - UPZ 98 LOS ALCZARES - Direccin de Patrimonio y Renovacin Urbana