La Propiedad en Derecho Civil

Sesión No.8 Derecho Real de usufructo

Contextualización

El derecho real de usufructo es

uno de los derechos reales más

importantes, abarca en buena

medida uso y habitación, por ello

es primordial conocer el usufructo

como fuente de derecho y como

objeto de estudio en los derechos

reales. http://www.enyemagazine.com/otros_articulos/ahor

ra_energia_may2012.html

El derecho de usufructo está relacionado

con el derecho de uso y habitación, pues

tiene que ver y hace referencia en el

mismo nombre al derecho de usar el

fruto de algo, el cual es también un

derecho real, como se especifica en el

artículo 980 del Código Civil Federal “El

usufructo es el derecho real y temporal

de disfrutar de los bienes ajenos”.

Introducción

http://www.mundo-casas.com/fotos-de-casas/50-modelos-

de-casas.html

El usufructo, según el Código Civil Federal, es

el derecho real y temporal de disfrutar de los

bienes ajenos (artículo 980 del Código Civil).

Este derecho tiene las características:

• Temporal: se refiere a que sólo se permite

constituirlo a partir de un día cierto.

• Vitalicio: cuando el usufructuario sea

persona física, si en el título constitutivo no

se expresa lo contrario y sólo podrá durar 20

años cuando el usufructuario sea persona

moral que pueda adquirir bienes raíces

(artículos 985, 986, 988 y 1040).

Derecho real de usufructo

http://www.itesm.edu/wps/wcm/connect/I

TESM/Tecnologico+de+Monterrey/Carreras

+Profesionales/Areas+de+estudio/Derecho/

Existe una primera clasificación del

usufructo, éste se puede realizar a favor

de una o varias personar, ya sea de

manera simultánea o de manera

sucesiva:

1. Simultánea: al cesar el derecho de

cada una de ellas. El usufructo

respectivo se consolida con el

dominio del propietario, a menos

que al constituirse el derecho real se

hubiere dispuesto cosa diversa, es

decir, el derecho se torna en favor

de los otros usufructuarios.

Derecho real de usufructo

http://www.uces.edu.ar/u/conocenos/visiones-estudiar-abogacia/

2. Tracto sucesivo: por ejemplo, la muerte

del usufructuario no extingue el usufructo,

pues entrará al goce del mismo la persona

que corresponda y así sucesivamente a

favor de todas las personas constituidas

como usufructuarias que existan al tiempo

de comenzar el derecho del primer

usufructuario. Esto tiene una razón de ser,

puesto que se impide que a través del

usufructo se inmovilice la propiedad a

favor o a través de varias generaciones, el

usufructo es temporal, puesto que debe

tener condiciones de interés social como

parte de esa fracción de la propiedad.

Derecho real de usufructo

http://yaq.es/reportajes/derecho-una-

carrera-leyes

Otra clasificación usufructuaria es la que se

da entre los frutos naturales e industriales,

ésta se refiere a la obligación que tienen el

usufructuario y del propietario para

arreglarse por el título del usufructo, puesto

que el usufructuario tiene derecho a percibir

todos los frutos naturales o industriales al

momento de comenzar el usufructo. Al

tiempo de extinguirse, los frutos naturales e

industriales, pertenecen al propietario sin que

uno u otro tengan que hacerse abono por

razón de labores, semillas y otros gastos

semejantes.

Derecho real de usufructo

http://derecho.laguia2000.com/parte-

general/las-ramas-del-derecho

El usufructo sólo se refiere al aprovechamiento

de frutos y excluye el de productos,

entendiendo por frutos los rendimientos

regulares que natural o civilmente produce una

cosa sin alterar su forma ni sustancia y por

productos se debe entender aquellos cuyo

aprovechamiento altere generalmente la esencia

o sustancia de la cosa usufructuada.

Derecho real de usufructo

http://derecho.milaulas.com/

El usufructuario tiene derechos, según el

artículo 989 del Código Civil, para ejercitar

acciones y excepciones reales, personales o

posesorias y ser considerado como parte de la

litis, aunque sea demandado por el propietario,

siempre que en él se encuentre el interés

jurídico. Este derecho de acción y de defensa

corresponde al usufructuario como titular del

derecho real del usufructo cuyo ejercicio le da

el derecho a la posesión de los bienes.

Derecho real de usufructo

http://avvocatomologato.wordpress.com/

category/diventare-avvocato-in-spagna/

El usufructuario está en posibilidad de hacer

mejoras voluntarias (esto último es

indispensable), es decir, puede hacer obras que

sean convenientes para el usufructo o que

simplemente satisfagan su deseo y mejora.

Cabe señalar que esto no le da derecho a

reclamar el pago de dichas mejoras, no

obstante sí puede retirarlas sin detrimento de la

cosa usufructuada.

Derecho real de usufructo

http://derechoparaperiodistasuniversitarios.w

ordpress.com/2013/03/22/tema-3-entre-las-

caracteristicas-de-las-normas-juridicas-estan/

Conclusión

El usufructuario de una acción para reclamar un predio o derecho

real, o un bien mueble, tiene derecho a ejercitarla y obligar al

propietario de la acción a que le ceda, para este fin, su

representación y le facilite los elementos de prueba de que

disponga. Aunque lo más importante es el acuerdo al que lleguen

ambas partes; por ello es importante conocer las causales de

extinción del usufructo para tener una visión más amplia del

tema.

Referencias

Bibliográficas:

• Aguilar, L. (1960). Segundo curso de derecho civil. México: UNAM.

• Borja, M. (1960). Teoría general de las obligaciones. México: Porrúa

• Código Civil Federal (2011). México: Editorial ISEF.

• Morineu, O. (1961). El estudio del derecho civil. México: UNAM.