Invirtiendo en Bienes Raices!

10 tips prácticos

Inversion Patrimonial

1

En esta primera sección nos enfocare-mos a una inversión patrimonial. Nos referi-mos a este tipo de inversión que hacemos cuando queremos incrementar nuestro pat-rimonio (Net Worth) a lo largo del tiempo. Cuando se trata de bienes raíces, por lo

general este tipo de inversión se com-prando una propiedad con un crédito hipo-tecario que se paga durante varios años, quedando al final nuestra propiedad como parte de nuestro patrimonio.

Este tipo de inversion tu ayuda a in-crementar tu patrimonio mientras pa-gas tu casa. Diferente a una inver-sion financiera donde esperas retor-nos a corto plazo.

1

Tip 1Compra tu casa para vivir en ella

En términos generales la compra de una propiedad es la primera inversión grande en la vida de una persona. Usual-mente estudiamos, entramos a trabajar y buscamos independencia de espacio ren-tando o comprando una propiedad para vivir.

Recuerda que comprar una propiedad no debe tomarse a la ligera. Si no se paga de contado, es un compromiso de varios años por lo que hay que tener un plan y ser responsable en esta decisión.

Considera comprar una casa cuando:

• Tengas ingresos suficientes para poder hacer los pagos de tu hipoteca. Se re-

comienda que estos pagos no sean may-ores a 33% de el total de tus ingresos.

• Revisa cuidadosamente las corridas fin-ancieras del banco que realizara el préstamo y las consecuencias si te atrasas en un pago.

• Cuando compres pregunta y considera todos los gastos de la apertura de crédito, escrituración y seguros que vas a tener que desembolsar.

• Te recomendamos tener un “guardadito” de 3 meses de la mensualidad de tu hipo-teca por cualquier contingencia.

• Tengas un empleo en un lugar fijo y no tengas planes de mudarte de ciudad.

2

Tip 2Renta una casa para vivir en ella

En la mayoría de las situaciones hab-lar de inversión, pensamos que “comprar” como la mejor manera de incrementar nuestro patrimonio. Sin embargo nosotros consideramos que a veces es mejor rentar la propiedad donde vives hasta que sea tiempo de establecerse.

Considera rentar tu casa cuando:

• No tienes totalmente definida tu lugar de residencia. Si tus planes profesionales o familiares contemplan mudarse a otra ciu-dad por trabajo, tranquilidad o cualquier otra razón, considera rentar para no ad-

quirir el compromiso a largo plazo el cual te causara problemas a futuro.

• Si acabas de mudarte a una ciudad, es mejor conocer las diferentes zonas y bus-car la que mas se adapta a tu estilo de vida. Es mejor rentar un año para confir-mar que la zona que te gusta se adapta a tu forma de vivir.

• Cuando no te alcanza para comprar. For-zar demasiado tus finanzas para com-prar casa no es la mejor idea, renta algo de menor precio de lo que puedes pagar y ahorra para poder dar el anticipo tran-quilamente.

3

Tip 3Mantenimiento: conserva el valor de tu inversión

En muchas ocasiones hemos visto que después de hacer el esfuerzo de com-prar una propiedad los propietarios se ol-vidan de la importancia del mantenimiento.

En México a diferencia de muchos países del primer mundo evitan invertir dinero en

mantenimiento. Es común que casas y con-dominios con pocos años de terminados se vean maltratados y viejos. En Paises del primer mundo encontramos casas de 50 o 100 años de antigüedad en excelentes con-diciones.

Si compras una propiedad en condo-minio te recomendamos:

• Escoger un administrador, ya sea interno o externo. Fíjate que sea profesional y cumplido.

• Asigna y revisa el presupuesto de man-tenimiento con la administración y contra-tista profesional para mantener la propie-dad al 100%.

• Evita “rotar” la administración entre los vecinos para “ahorrarse unos pesos” al mes. Esto por lo general son ahorros mal entendidos y a la larga salen mas caros.

4

Tip 4Selecciona el mejor crédito hipotecario

Recuerda que un crédito hipotecario al igual que cualquier otro producto financi-ero lo otorga el banco para tener utili-dades.

Todas los bancos e hipotecarias compiten por el mismo mercado por lo que encon-traras diferentes tasas y beneficios.

Te recomendamos lo siguiente antes de seleccionar tu crédito

• Compara muchas opciones, y no te que-des con el primer crédito hipotecarios que te ofrece el ejecutivo de tu banco.

• Busca un “Borker de Créditos”, estos nor-malmente trabajan con diferentes bancos y conocen los diferentes productos que cada uno ofrece.

• Pídele a tu broker TODAS las opciones de crédito para evitar que solo te ofrezca los que el gana mas comisión.

• Normalmente las comisiones de los Bro-kers los paga el banco y no afectara las condiciones de tu crédito.

• Si consigues un mejor crédito en otra in-stitución bancaria pero prefieres usar a tu

banco de confianza, muéstrales las condi-ciones del otro banco y pídeles que te puede igualen. En muchas ocasiones lo podrán hacer, ya que de todos modos el banco ganará dinero.

• Considera los créditos en como de In-fonavit junto con los del banco. En muchas ocasiones se puede usar la sub-cuenta de vivienda para realizar tu com-pra.

• Compara los créditos a diferentes pla-zos. En muchas ocasiones no hay mucha diferencia de mensualidad de un crédito a 15 vs 20 años.

5

Tip 5Busca tu propiedad en zonas de alta plusvalia

Si estas pensando en invertir en una propiedad, es conveniente pensar que no solo que la propiedad va a ajustar su pre-cio con la inflación sino que va a tener una plusvalía sobre esta.

La plusvalía de una zona no esta en nues-tro control (salvo que nos llamemos Carlos Slim) pero con la correcta investigación, ex-periencia e intuición podemos aprender cu-

ales son las zonas de crecimiento en la ciu-dad donde queremos vivir.

Si hace 15 o 20 años hubieras querido in-vertir en la Cd de México, lo podrías haber echo en cualquier zona de la ciudad, sin embargo las zonas como: Santa Fe o la “Nueva Polanco” fueron zonas de mucho desarrollo y vimos durante años los pre-cios subir mucho mas el resto de la ciu-dad.

Hay zonas consolidadas que probable-mente mantengan su valor, pero apostar por zonas en desarrollo o que están rein-ventándose puede ser mucha mejor inver-sión.

Recuerda que si una zona ya tiene precios mas altos que el resto del mercado, prob-ablemente llegaste unos años tarde.

Investiga, observa y pregúntate:

• ¿Que tantos desarrollos nuevos hay en la zona?

• ¿La gente quiere vivir en la zona que te interesa?

• ¿Hay alta demanda de propiedades en la zona?

6

Inversión Financiera2

En esta sección nos enfocaremos analizar un tipo de inversión en bienes raíces dif-erente a la patrimonial. En l inversión finan-ciera esperamos retornos a corto o medi-ano plazo y no esperamos vivir en la prop-iedad.

Este tipo de inversión en bienes raíces se asemeja más a cualquier otro inversión fin-anciera.

A diferencia de una inversion patrimo-nial una inversion financiera en bie-nes raices obtendras retornos a corto plazo.

7

Tip 6Comprar barato y vende ¿caro?

“Compra barato y vende caro”, el ideal de todas las inversiones pero al igual que muchas otras nosotros no podemos definir el precios de venta. Algo que si po-demos hacer es buscar comprar a un buen precio los inmuebles en los que inver-timos.

Cuando buscamos un inmueble para inver-tir ya sea para rentarlo o venderlo, nuestra inversión mejorará en rendimientos entre mejor compremos. Como dicen muchos inversionistas, “El negocio esta en la com-pra”.

Si usted prefiere invertir en propiedades nuevas es muy conveniente considerar comprar en preventa. Invertir en desarrol-los nuevos será mucho mas cómodo ya que no hay que trabajar en arreglos o re-paraciones como hay que hacerlo en prop-iedades usadas.

Si usted esta dispuesto a trabajar en re-modelar en su propiedad, comprar una vivi-enda de segundo uso puede ser su mejor opción

8

Tip 7Comprar para rentar, una inversión conservadora

Comprar para rentar es un negocio seguro y conservador, sin embargo bien manejado y planificado a largo plazo puede ser una gran herramienta para crecer tu patrimo-nio.

Como regla de dedo, una propiedad se puede rentar en aproximadamente 5 a 8% anual de su valor de mercado. Como las propiedades se van actualizando de pre-cio, el costo de las rentas también va au-mentando con el tiempo.

Conservar parte de patrimonio en inmuebles es una manera segura de tener tu dinero en especial si no sabes o no quieres invertir en productos financieros como bonos o bolsa de valores.

También es una buena idea este esquema si eres una persona que le cuesta trabajo ahorrar. Quizás obligarte a pagar una hipo-teca de una propiedad que en un futuro será parte de tu patrimonio es buena idea.

Aunque comprar para rentar no veras tu capital aumentar en tu cuenta de banco, definitivamente recomendamos este esquema como parte de una planeación patrimonial a largo plazo.

9

Tip 8Remodela espacios para mejorar tus renta

A nadie le gusta rentar una propiedad y tener problemas como fugas de agua o tener que pintar.

Si compras una propiedad para rentar, te recomendamos que antes que nada le des mantenimiento básico cuando la adquieras y cada vez que tengas nuevos inquilinos. Esto te ahorrara molestas llamadas.

Hay áreas en cualquier casa en las que si les inviertes un poco, harán que tu propie-dad se perciba de mas valor.

Muchas veces las cocinas y los baños se olvidan un poco. Mantener las cocinas y baños actualizados y frescos le darán una muy buena impresión a tu inquilino la cual impactará en el precio de renta.

No es necesario gastar mucho en renovar estas áreas. A veces con pintar y cambiar los muebles de baño por unos actuales es suficiente. Cuida estos espacios y manten-los bien conservados y con buen aspecto.

10

Tip 9Invierte capital con desarrolladores

Para poder invertir algo de tu capital con una desarrolladora es una inversión que la cual hay que buscar, conocer y analizar.

Los rendimientos de tu inversión depen-den mucho de los esquemas que tengan los desarrolladores (si es que los tienen).

Los proyectos inmobiliarios necesitan grandes capitales y muchas de las desar-rolladoras solicitan créditos puente para construir. Este tipo de inversiones por lo general no están abiertas al publico por lo que es difícil conseguir alguien con los requerimientos técnicos, de capital y expe-riencia que nos permita invertir en su nego-cio.

La inversión en bienes raíces es un nego-cio seguro y en constante crecimiento siempre y cuando sea llevado con respon-sabilidad

Construyectos acepta un numero muy limi-tado de inversionistas a sus desarrollos en un esquema muy atractivo para ambas par-tes.

Si te interesa invertir con nosotros visita la siguiente liga:

www.construyectos.com/inversionistas

11

Tip 10Invierte tu terreno con desarrolladores

Si haz recibido un herencia o compraste un terreno y te interesa construir un desar-rollo en este, no lo pienses mucho.

En los mercados de crecimiento y desar-rollo como el de la Cd. de México, hay muchas oportunidades de usar tu terreno para desarrollar.

Si quieres aportar un terreno como in-versión para un desarrollo te recomen-damos:

• Buscar que tipo de suelo es tu terreno para saber que se puede construir en tu terreno. Esta información en la Cd. de México la da la Secretaria de Desarrollo Urbano.

• Revisa restricciones por zonas de conser-vación y sitios patrimoniales. Esto se puede conseguir en INBA y Seduvi.

• Asesórate de un experto que conozca el negocio de los desarrollos. Difícilmente “el primo arquitecto” sin experiencia tenga la capacidad para hacer un proyecto inmobiliario. La experiencia es clave!

• Busca una desarrolladora con la capaci-dad técnica y experiencia para poder lle-var acabo una inversión inmobiliaria.

En Construyectos constantemente esta-mos evaluamos oportunidades de inver-sión. Si tienes un terreno y te interesa inver-tir, nosotros te podemos asesorar.

www.construyectos.com/terratenientes

12

© Derechos Reservados 2014

Toda la información de este libro es para distribución gratuita y representa la opinión de in-versiones de www.construyectos.com. Por favor consulte a su profesional en inversiones para cualquier duda sobre sus inversiones.

xiii

1 of 13

Conoce algunos de los proyectos de Construyectos. Mas informes visita www.construyectos.com