Investigación Historica Casa Piñeres

CALLE DEL ARZOBISPADOMz. 81 – predio 02

Caso de estudio:

Investigación HistóricaTaller IX

CASA PIÑERES

Presentado por:Luis Eduardo Montoya Pereira

Docente: Arq. Ricardo Zabaleta

Universidad de San BuenaventuraFacultad de arquitectura

Taller ix

Cartagena

CASA PIÑERES CALLE DEL ARZOBISPADO

Mz. 81 – predio 02

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1. Presentación.2. Objetivos generales.3. Localización general y sectorial.4. Descripción del sector.5. Cartografía de referencia evolutiva.6. Breve reseña histórica barrio – Conformación de la

manzana en que esta implantado el inmueble .7. Historia de la calle del arzobispado.8. Identificación catastral – Matricula inmobiliaria .9. Descripción urbana del inmueble.

9.1 Implantación en el predio .9.2 Relación con el contexto.9.3 Perfiles urbanos.9.4 Descripción, área y linderos.9.5 Uso original – uso actual.

Contenido

10. Descripción arquitectónica del inmueble.10.1 Planta arquitectónica.10.2 Distribución espacial.10.3 Espacio interior.10.4 Muros.10.5 Fachadas. 10.6 Cubierta.

11. Clasificación arquitectónica y estilística.12. Clasificación tipológica.13. Procesos de escrituración. 14. Análisis evolutivo de la edificación. 15. Análisis del estado actual de conservación.16. Estudio patológico – fichas.17. Informe fotográfico.18. Reglamentación.19. Bibliografía.

ContenidoC

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1. PresentaciónEn el centro histórico de Cartagena de Indias – Colombia, a escasos metros de la Plaza Santo Domingo, la Plaza Simón Bolívar y de la Catedral de la ciudad, se encuentra situada la Casa Piñeres, sobre la calle del arzobispado.

De acuerdo con el estudio histórico que se muestra a continuación, la casa data del siglo xvi y aun conserva su cubierta en teja de barro y su patio central, aunque muestra una intervención del periodo republicano.

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ES 2. Objetivos generales

• Considerando la importancia de la arquitectura de las casa del periodo colonial se propone recuperar la edificación y los valores histórico arquitectónico correspondientes.

• El objetivo de la intervención es la restauración de su fachada, la restitución de los espacios originales de la casa alta como son: el zaguán, el patio central, los vestíbulos, la escalera maestra, las crujías, los locales comerciales, la restitución de sus mezanines con estructuras contemporáneas y sus entrepisos con las técnicas tradicionales.

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3. Localización general y sectorial

Cartagena- Colombia

Centro histórico de Cartagena

El inmueble a estudiar se encuentra ubicado en la Localidad Histórica y del Caribe Norte, UCG # 1, barrio de la catedral

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Centro histórico de Cartagena

El inmueble se encuentra en la manzana # 8, sobre la calle del arzobispado y corresponde al predio # 02 que comprende una casa alta (A1).

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4. Descripción del sector

La Catedral (basílica menor, empieza su construcción en 1575). En 1586 alcanzó a ser afectada por el ataque del pirata Francis Drake, quien, para presionar por el rescate de la ciudad tomada, ordenó volar la nave del edificio, resultando con esto la caída de tres columnas y cuatro arcos, daños los cuales demoraron en ser reparados. Para el 7 de Agosto de 1600 se desplomaron repentinamente la nave mayor y una lateral, sin previo aviso, estando la Catedral casi por terminar. La paja terminó cubriendo los daños temporalmente pero no servía de mucho cuando había fuertes aguaceros. En 1612 quedó terminada por fin, siéndole añadidas unas bóvedas sepulcrales posteriormente. Su altar es de madera en su totalidad y está ricamente adornado con oro.

Plano de DRAKE y sus corsarios, 1586

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Este plano nos muestra los cuatro barrios situados dentro del recinto amurallado y el arrabal, parcialmente amurallado, conocido como la Santísima Trinidad de Getsemaní, y que se unía con la ciudad a través del puente de San Francisco hacia el año 1808.

Plano otorgado a el Coronel D. Manuel de Anguiano.

El 11 de noviembre de 1811 Cartagena se declaró independiente de España.

Plano del coronel D. Manuel de Angüiano de 1808.

La edificación en estudio se ubica en el antiguo barrio de la catedral en la manzana numero 81.

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5. Cartografía de referencia evolutiva

Este plano de 1586 demuestra claramente que el centro de la ciudad estaba consolidado de cierta forma, se puede observar como se encuentran consolidadas las calles, manzanas, iglesias, parques, plazas, y predios.Ya en esa época se distingue la existencia del inmueble aunque no se logra apreciar el tipo que allí se dibuja.

PLANO DRAKE. (1586)

Actualmente se encuentran 4 edificaciones consolidadas en ese lado de la manzana, mas sin embargo en la imagen podemos distinguir 5, podemos suponer una unión de predios.

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En este plano ya se observa la trama de la ciudad y con esta la manzana en estudio con todos sus predios.

Plano de la ciudad de Cartagena, levantado por orden de Luis XV de Francia en 1735.

1716. PLANO DE CARTAGENA DE JAUN HERRERA Y SOTOMAYOR

1688. PLANO DE CARTAGENA FRANCISCO FICARDO

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ultimo plano del centro histórico 1814 por Manuel de ANGUIANO.

Se observan 3 barrios claramente consolidados: centro, San Diego y Getsemaní.

PLANO DE LA PEARSON & SON LTDA. (1915)

Se observa con claridad la casa en estudio sobre la manzana 81.

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plano del centro histórico actual - 2011

Aparece el barrio la Matuna sobre la laguna. Cart

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6. Breve reseña histórica del barrio

Este barrio surge de la unión de los barrios: Santa Catalina, La merced y San Sebastián. Este es llamado así la Catedral o basílica menor de la ciudad ya que los barrios antes nombrados tenían los santos en la Catedral por eso se le llamo al sector así.

BARRIO LA CATEDRAL B

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El censo de 1875 del barrio la Catedral, -el de más tradición colonial habitado por la elite hasta que se construyó el barrio de Manga-, muestra que al lado de familias de tradición como los Del Castillo o los Vélez, vivían familias de artesanos y empleadas domésticas. El numero que se otorgo a la manzana en estudio corresponde al 81 - predio 02.

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io BARRIO LA CATEDRAL

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7. Historia de la calle del arzobispado

En los primeros albores de la vida cartagenera, esta calle fue conocida con el nombre de la Iglesia, seguramente por la proximidad de la Catedral. Mas tarde fue llamada del Cementerio de la Iglesia, porque era la costumbre en aquellos tiempos enterrar a los difuntos que habían vivido en jurisdicción de cada parroquia y en la Iglesia Catedral les daban sepultura precisamente en el amplio solar donde fue levantado a fines del siglo pasado el Palacio Arzobispal. Después a la calle le pusieron el nombre de Gutiérrez de Piñeres, porque en la casa que ocupa la «Heladería Americana» «51» propiedad del doctor Rafael Méndez Méndez, vivió el prócer momposino e hijo adoptivo de Cartagena, don Pedro Gabriel Gutiérrez de Pñeres. (inmueble objeto de estudio)

Fuente: Plazas y Calles de Cartagena; Raúl Porto del Portillo

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En la casa «52» que actualmente ocupa la familia de don Pedro Trucco, vivió el prócer de la independencia, don Antonio José de Ayos, fusilado por el Pacificador Morillo el 24 de febrero de 1816. En dicha casa estallo un pavoroso incendio la noche del 13 de noviembre de 1875, y la familia del doctor Paz, propiedad de dicha finca, fue sacada por los balcones, porque el incendio comenzó en la parte baja, donde existía un surtido almacén de abarrotes. En la casa «53» que actualmente ocupa la familia Sotomayor, vivió el prócer de la independencia, coronel Manuel Anguiano, Fusilado por el Pacificador Morillo el día 24 de febrero de 1816.


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En la casa «54» ubicada en la esquina de las calles del Arzobispado y el Coliseo, funciono por largos años la ferretería de los señores Franco, Covo & Cía., y para el año de 1910, fue trasladada a la calle del Colegio, en el local que ocupa Singer. «55»


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«51» Es una casa de largo balcón, en la cual concurren la Papelería Toro, una óptica y una marquetería, en el piso bajo.

«52» Es el sitio ocupado por Fotocopias Chaljub y la Barbería Rex.

«53» Hoy funciona haciendo esquina con la calle Román el Almacén de Artesanías Oriental.

«54» Donde se encuentran la Papelería Duran y Duran.

«55» Local comercial marcado con la nomenclatura N°, 34-52, en donde queda el almacén Rodi.

Fuente: Plazas y Calles de Cartagena; Raúl Porto del PortilloH

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8. Identificación catastral – Matricula inmobiliaria

IDENTIFICACIÓN CATASTRAL – MATRICULA INMOBILIARIA

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9. Descripción urbana del inmueble

DESCRIPCIÓN URBANA DEL INMUEBLE9

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io El predio se ubica en la manzana nº 81 del barrio Centro Histórico de Cartagena, enmarcado por las Calles del Coliseo, Calle del Colegio, Calle del Arzobispado y Calle Manuel Román. Las dimensiones son de frente 16,43m. y de fondo 33,50 metros. La tipología y la clasificación es de arquitectura colonial en forma de “O”, medianera.

La edificación es colonial, corresponde a una casa alta con entresuelo, acceso central o zaguán, salón, vestíbulo, crujía lateral izquierda, crujía lateral derecha y patio central. Actualmente en esta casa funcionan una pequeña joyería en el primer piso y también es usado como bodega de mercancía para ventas informales en ese sector.El segundo piso es utilizado como vivienda.

Manzana 81Predio # 02

81 02 A1 RT Mixto

manzana PredioUnidad de

IntervenciónTipología

Categoría de intervención

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ioDESCRIPCIÓN URBANA DEL INMUEBLE


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Convenciones

Antiguo estanco del tabaco.Casa Mainero.Casa en estudio.Catedral.Casa Pombo.Gobernación.Parque Bolívar.

La manzana donde se ubica la casa en estudio cuenta con 14 predios donde predominan el uso comercial en la mayoría de estos; a lo largo de ella se aprecian locales como papelerías, joyerías, barberías, restaurantes, viviendas, hoteles, entre otros.


.2 R

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xto Debido a su ubicación se encuentra próxima a lugares

importantes en la ciudad de Cartagena como son: el Parque Bolívar, la Catedral, la Gobernación, el Palacio de la Inquisición, el Banco de la República y muchos otros sitios que en la época colonial representaban el poder y la autoridad en esta ciudad, por lo tanto hoy día son de gran valor histórico y una atracción para todos los turistas que visitan Cartagena.

9.3

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DESCRIPCIÓN URBANA DEL INMUEBLE

DESCRIPCIÓN URBANA DEL INMUEBLE

Ubicación: manzana 81 Predio N° 81Área total: 625mt²Área constr.: 1130mt² Limites: Entre la calle del arzobispado, calle del coliseo, calle del colegio y calle Román.

9.4 Descripción, áreas y linderos

El uso de suelo predominante en la zona es mixto, destacando un 43% de comercio al detal sobre un 7% de vivienda multifamiliar.

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LEUsos de suelo

El inmueble actual y normativamente presenta un uso mixto, al parecer así ha sido durante mucho tiempo ya que allí han funcionado diversos negocios e instituciones.

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Entre los usos que se le ha dado al inmueble podemos destacar:• Litografía y otros.• Residencia / hostales.• Comercio al detal.• Estación de policía.• Escuela.

Policía Nacional Estación Cartagena

Heladería Americana

Esta fue la morada de los hermanos Piñeres en ella habito Pantaleón German – Ribon mártir de la patria, feb 24 de 1816

Usos de sueloD

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10. Descripción arquitectónica del

inmueble

10.1

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DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA DEL INMUEBLE

La planta arquitectónica del inmueble a intervenir se caracteriza notablemente por ser en forma de “O”. Y observando la cartografía histórica podemos afirmar que esta esta tipología es original desde su construcción.A nivel de primera planta se encuentran un espacio central donde se ve el acceso, zaguán y el patio, y en los laterales grandes espacios utilizados como bodegasA nivel de segunda planta se encuentra un gran salón y las distintas habitaciones, la casa también cuenta con un mirador que actualmente se encuentra derrumbado.

Planta 1 Planta 2

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Posee un núcleo básico donde se encuentra el zaguán, dos grandes salones, que en la actualidad son una bodega y parte de otro es un taller de joyería y el vestíbulo, donde actualmente se encuentra la escalera aunque cabe suponer que no es ese su sitio original.Luego encontramos un gran patio central como elemento ordenador del espacio.

Planta 1

zaguánbodegasTaller de joyeríaVestíbuloPatio centralEspacios no vistosÁrea derrumbada (mirador)

A nivel de segunda planta encontramos un vestíbulo, que da acceso al salón principal (con vista a la Catedral), y a las distintas habitaciones, en el fondo encontramos una terraza y un acceso que comunicaba con el mirador que actualmente se encuentra derrumbado.

Planta 2

10.2

Dis

trib

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Vestíbulo (usado como comedor)Alcobas

Salón principalcocinaÁrea derrumbada (baños)terrazabalcónHall y vacío sobre patio

En esta imagen se observar la hulla de lo que pudo ser un acceso en arco hacia el salón donde muy posiblemente estuvo la escalera en otro momento.

10.3

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Planta 1

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En estas imágenes se aprecia el avanzado estado de deterioro en el que se encuentran muchos lugares de la vivienda debido al poco mantenimiento.

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Planta 1

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Planta 2

Estructura de la cubierta en grave estado de deterioro amenazando la seguridad de los que allí habitan.

10.3

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Vegetación parasita creciendo tanto en la cubierta como en pisos y muros complicando aun mas el estado de la vivienda.

11. Clasificación arquitectónica y

estilística

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El tipo de piso utilizado en la casa, es el que comúnmente se utilizo en la casas republicanas de Cartagena con una dimensiones de 20 x 20 aproximadamente y de colores tierras. En esta casa se utilizo de manera uniforme tanto en el primer piso como en el segundo, también se empleo en las escaleras, en lo único que varían es en la tonalidades puesto que encontramos amarrillos, cafés marrones y negros.

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En cuanto a los cielos rasos existe un diversidad en su aplicación y en los materiales empleados por un lado encontramos un cielo raso echo en madera sin ningún trabajo artesanal, solo en su contorno es que se aprecia un moldura, este cielo raso mas que todo se empleo en la habitaciones.

Para las áreas sociales y principalmente el gran salón ubicado en el segundo piso nos encontramos con un cielo raso con un rico decorado con molduras asimétricas y en los contornos de los muros unas molduras en madera en grado menor de elaboración, presentan una perforaciones de la cuales se desprendían los candeliers

CIELO RASO1

1.

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En el caso del resto de la casa, se dejan la vigas de la estructura a la vista y sin ninguna ornamentación, y en una de las habitaciones se encuentra un cielo raso compuesto de laminas de cartón prensado y una estructura en cuadricula en madera, esta intervención por los materiales empleados se deduce que no tiene muchos años de haberlo construido.

CIELO RASO1

1.

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Con lo que se pudo observar el núcleo central de la casa se aplica un estructura de cubierta de par e hilera, y en las crujías laterales solo se observan los parales y la caída de la cubierta hacia un solo lado.

Armadura de par e hilera1

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La portada de la casa esta clasificada dentro de las denominadas portadas grandes las cuales están compuestas por unos sillares de piedra coralina y manejan un estilo toscano aunque este no es el caso de esta, ya que al ser intervenida perdió sus algunos elementos. su estilo es muy purista no posee ningún tipo de decoración, la portada esta conformada a su vez por un portón y el denominado portillo que es la puerta mas pequeña y mas utilizada.

Lo botones o toperoles como suele llamarse a los sujetadores de los listones de madera que conforman las puertas no tienen un forma muy elaborada como se ve en otras casa coloniales.

La portada1

1.

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Las ventanas que se encuentran en el interior de la casa son las denominadas ventanas de reja simple, la cual se caracterizan por estar a ras del muro, y dividida en 3 módulos horizontales con unos bolillos idénticos que son los que brindan protección, es muy común ver estas ventanas en la fachadas de las casas coloniales cartageneras.

En la fachada de la casa no se encuentran ventanas puesto que en el primer pisos se ubicaron locales comerciales y las quitaron y el segundo piso la fachada la adornan las puertas de doble hoja.

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1.

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Una de las cualidades que hacen atractivas las casa coloniales cartageneras son sus balcones, una muestra de ellos es esta casa compuesta por 5 módulos y una balaustrada en madera, pie derechos cilíndricos con unas molduras en su parte mas baja y con forma de prisma triangular y por ultimo se remata con la típica zapatas coloniales a 45°, todo el balcón es sostenido por los canes 27 en total.

El balcón1

1.

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La escalera que se encuentra actualmente no es la original si no que es una invención mas nueva puesto que la escaleras originales coloniales se caracterizan por ser de una gran dimensión y presencia dentro dela casa a demás por lo general se sitúan en un Angulo recto al zaguán y uno de los costados del vestíbulo

La escalera1

1.

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Son elementos de transición los cuales prolongaban las zonas internas de la casa hacia el patio, en esta ocasión la casa presenta arcadas en dos de sus muros una en donde se encuentra con el zaguán, y otra en el vestíbulo, las arcadas están sostenidas por columnas de una sola piedra y son arcos de medio punto, tienen unas rejas en madera que son las originales las que dan con el zaguán, y las que dan con el vestíbulo son de hierro intervención mas moderna.

Las arcadas1

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Los muros que conforman las casa se hicieron con materiales como la piedra argamasa y cal el ladrillo que se utilizo es el denominado ladrillo tolete las dimensiones de los muros son de 70 cm esto por que tenia que soportar el gran peso del piso superior y de la cubierta que en ese entonces era bastante pesada.

Muros

11.

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La cubierta esta conformada por un estructura de par e hilera, entablado en madera, por la parte posterior por una capa de argamasa como adherente y por las tejas de barro cocido típicas de la arquitectura colonial cartagenera.

cubierta

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El mirador que posee la casa se encuentra ubicado en parte posterior derecha y en cuanto a aspectos estilísticos no tiene ningún tratamiento en particular lo conforman dos óculos circulares y como remate una cornisa. Debido intervenciones posteriores se anulo un puerta.

El mirador1

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En la parte posterior de la casa se aprecian unos arcos pero estos están ciegos y existe otro en el que se aprecian una abertura lo que da la idea que en algún momento la casa pudo haber tenido alguna comunicación con la casa posterior.

Terraza piso 21

1.

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12. Clasificación Tipológica

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TIPOLOGIAS ARQUITECTONICAS

La tipología que predomina en la manzana es la de edificios con tipologias histórica, y en especial nuestro proyecto esta catalogado como A1, es decir, casa alta con acceso central

Edificación de un lote de proporciones rectangulares, adosada lateralmente a las edificaciones vecinas e integrada en paramento continuo hacia el espacio público.

Casa alta

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La tipología de la casa es casa alta en “O” compuesta por un núcleo básico en donde en primer piso se encuentra un zaguán central a sus lados podía tener locales y en donde además se encontraba el vestíbulo y por consiguiente la escalera, en el segundo piso el gran salón y alguna habitación.En la crujías laterales se situaban habitaciones y por lo general en la parte posterior el comedor. Toda la casa funciona entorno al patio el cual es como un intercambiador de brisas y luz

Elementos tipológicos/ valoración espacial

CATEGORIAS DE INTERVENCION

ARTICULO 435. Restauración Tipológica.

La restauración tipológica está orientada a conservar el “organismo arquitectónico” a asegurar su funcionalidad y a mejorar sus condiciones de habitabilidad mediante obras que procuren la destinación a usos compatibles y que respeten los elementos tipológicos, estructurales y formales.

12.

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14. Análisis evolutivo de la edificación

CASA PIÑERES

Calles del arzobispado 1908.

Calles del arzobispado 2012

14. Análisis evolutivo de la edificación

CASA PIÑERES

Casa piñeres 1908. Casa Piñeres 2012

Luego del estudio realizado a la vivienda se pudo concluir que su construcción data del siglo XVI aproximadamente pues en un plano dibujado a mano en 1586 por Drake ya se aprecia la conformación de las manzanas con las distintas viviendas que las componían y ya en ese entonces se puede observar un esbozo de lo que era la casa originalmente y se apreciaba una casa de 2 pisos. Si bien la vivienda a sido afectada por un gran numero de actividades aun conserva detalles de una posible intervención en el periodo de la republica, se distingue en las imágenes detalles común entre las dos como los arcos en la fachada con las mismas molduras y respectivamente.

15. Análisis del estado actual de conservación

CASA PIÑERES

15.

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Actualmente la casa se encuentra en un estado de descuido sin mantenimiento alguno lo que ha generado afectaciones graves a la misma.La casa se encuentra habitada en la segunda planta y se usa como residencia, mas sin embargo en la primera planta, que ha sido utilizada como bodega para los diferentes puestos de ventas informales móviles del sector se observa un grado de contaminación y deterioro muy avanzado e incluso derrumbe de la estructura misma de la casa.

15.

Anális

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Al recorrer la edificación se puede observar una gran cantidad de patologías desde las mas mínimas hasta las mas graves como el derrumbe de la estructura

Los muros estructurales originales de la edificación parecen estar en buenas condiciones aunque en algunos lugares se aprecian patologías que podrían tener consecuencias graves sobre estos

16. Estudio patológico - fichas

CASA PIÑERES

Casa Piñeres – Antigua Papelería toroFichas patológicas del diagnostico N° 1 – Estudio patológico

Estado deConservación

PLANTA ARQUITECTÓNICA PISO 1

Fecha de elaboración: Junio de 2012 Elaboro: Luis Eduardo Montoya P. Reviso: Ricardo Zabaleta

Convenciones

Crujía lateral

Núcleo básico

Patio central

AB13: Local c.1

AB34: Zaguán

AB46: Local c.2

BC12: Local c.1

BC25: Vestíbulo

BC56: Local c.2

CD12: Local c.1

CE25: PatioCE56: Local c.2DE12: Local c.1

EF12: Bodega local c.1EF25: Oficinas

EF56: Oficinas

Crujía posterior

El estado general de la edificación es malo ya que presenta lesiones de gravedad en muchos de sus espacios y no se le ha hecho ningún tipo de mantenimiento o seguimiento a estas.

AB13 AB34 AB46

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Crujía posterior


Estado deConservación



Convenciones

Crujía lateral

Núcleo básico

Patio central

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AB4’6: Alcoba

BC12: Alcoba

BC25: Vestíbulo

BC’56: Alcoba

CC’12: Cocina

C’D12: Alcoba

CE25: VacíoC’D56: AlcobaDE12: Alcoba

DE56: Alcoba

EF12: Vacío

EF25: Baños

EF56: Alcoba

Crujía posterior

El estado general de la edificación es malo ya que presenta lesiones de gravedad en muchos de sus espacios y no se le ha hecho ningún tipo de mantenimiento o seguimiento a estas.

AB14’ AB4’6

BC12 BC25

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EF12 EF25

DE56

EF56

Núcleo básico

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Cru

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al

Crujía posterior

CC’12

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AB13

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AB46

BC12

BC25

BC56

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CE25

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EF25

CE56EF56

Observaciones

Convenciones delesiones patológicas

Sellamiento de vanos

Grietas

Erosión

Humedad

Eflorescencia

Ficus

Decoloración

Desconche

Costras negras

Sistema mural afectado por eflorescencia, costra negra yerosión causada por la humedad. En el patio se observa ficus (planta parasita), Desconche y el sellamiento delos vanos de las ventanas en la crujías laterales.


PLANTA ARQUITECTÓNICA PISO 1 AB13


Observaciones



Grietas

Faltantes

Costras negras

Humedad

Efluorencencia

Ficus

Decoloración

Hundimiento de pisos

Desconche

Plano de ubicación

AB13

En este espacio encontramos afectaciones sobre los muros tales como decoloración, eflorescencias, humedad y desconche producto de la falta de mantenimiento en la edificación.Sobre los pisos se puede ver de igual manera algunas grietas.


PLANTA ARQUITECTÓNICA PISO 1 AB34


Observaciones



Grietas

Faltantes

Costras negras

Humedad

Efluorencencia

Ficus

Decoloración


Desconche

Plano de ubicación

AB34

En el zaguán se presenta decoloración en algunas paredes, así como también desconche y grietas.También encontramos a la altura del vestíbulo un leve hundimiento de pisos.


PLANTA ARQUITECTÓNICA PISO 1 CE25


Observaciones



Grietas

Faltantes

Costras negras

Humedad

Efluorencencia

Ficus

Decoloración


Desconche

Plano de ubicación

CE25

En el patio central de la edificación encontramos muchísimas lesiones de todo tipo, en este espacio se puede observar con claridad el alto grado de deterioro al que ha llegado la vivienda.


PLANTA ARQUITECTÓNICA PISO1 CD12/DE12


Observaciones



Grietas

Faltantes

Costras negras

Humedad

Efluorencencia

Ficus

Decoloración


Desconche

Plano de ubicación

CD12

DE12

En este espacio se aprecian faltantes de donde pudo estar ubicado un mezaninne de el local comercial que allí funcionaba, así como vanos sellados que comunicaban con el patio y desconche de pintura en gran parte de los muros.


PLANTA ARQUITECTÓNICA PISO1 EF12


Observaciones



Grietas

Faltantes

Costras negras

Humedad

Efluorencencia

Ficus

Decoloración


Desconche

Plano de ubicación

EF12

Acá el grado de deterioro llego a un punto tal que toda la estructura de vigas y pisos se vino abajo desde el mirador, la placa del segundo piso hasta quedar nada mas que escombros de lo que pudo haber algún tiempo atrás.




Observaciones



Grietas

Erosión

Humedad

Eflorescencia

Ficus

Decoloración

Desconche

Costras negras

Sistema mural afectado por eflorescencia, costra negra yerosión causada por la humedad. En el patio se observa ficus (planta parasita), Desconche y el sellamiento delos vanos de las ventanas en la crujías laterales.

AB14’

AB4’6

BC12

BC25

BC’56

C’D12

CE25

DE12EF12

EF25

DE56EF56

CC’12

C’D56


PLANTA ARQUITECTÓNICA PISO2 CE25


Observaciones



Grietas

Faltantes

Costras negras

Humedad

Efluorencencia

Ficus

Decoloración


Desconche

Plano de ubicación

CE25

En la segunda planta observamos decoloración en la pintura, humedad en el 90% de los muros, hundimiento de los pisos de la balconada interior, mucha de la carpinteria se encuentra deteriorada por la falta de mantenimiento.


PLANTA ARQUITECTÓNICA PISO2 C’D12


Observaciones



Grietas

Faltantes

Costras negras

Humedad

Efluorencencia

Ficus

Decoloración


Desconche

Plano de ubicación

C’D12

En esta alcoba se pueden observar grietas en los muros y en las juntas de los mismos, lo que nos indica que la casa puede estar presentando problemas de tipo estructural y de ser así es necesario una intervención inmediata.


PLANTA ARQUITECTÓNICA FACHADA


Observaciones



Grietas

Faltantes

Costras negras

Humedad

Efluorencencia

Ficus

Decoloración


Desconche

Plano de ubicación

En la fachada lo que primero resalta a la vista es la desaparición de las posibles ventanas o accesos laterales coloniales originales de la casa, de igual manera encontramos una gran cantidad de patologías presentes en esta que requieren atención inmediata.

Nota: Los canes se encuentra debilitados por la humedad y la falta de mantenimiento lo que ha generado que el balcón ceda del lado derecho de la fachada poniendo en riesgo a los habitantes de la vivienda.

Luego del estudio patológico realizado a la casa piñeres se puede concluir lo siguiente:

o El inmueble presenta patologías en aproximadamente el 90% de sus espacios.

o Se encontraron patologías tales como: Costra negra, desconche, humedad, decoloración de la pintura, faltantes en muros, sellamiento de vanos, grietas, hundimiento de pisos, vegetación parasita (ficus) en la cubierta y algunos muros, entre otras.

o Algunos espacios llegaron a un punto de deterioro y descuido tan avanzado que simplemente empezaron a colapsar como por ejemplo: el mirador se vino abajo con toda su estructura de vigas y entrepisos hasta el primer piso donde aun se observan los restos, en la crujía lateral derecha la estructura de cubierta se ha derrumbado por partes quedando aun vigas colgantes sostenidas solo por uno de sus extremos, los pisos en el balcón principal, la balconada interior y algunas habitaciones esta cediendo y se observa claramente el hundimiento en esos puntos.

o En términos generales se puede afirmar que la vivienda se encuentra en un estado muy avanzado de descuido y deterioro y requiere una intervención inmediata.

Casa Piñeres – Antigua Papelería toroEstudio patológico

17. Informe fotográfico CASA PIÑERES

Calles del arzobispado 2012

17.

Info

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LA CARTAGENA DE INICIOS DEL SIGLO XX

17.

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LA CARTAGENA ACTUAL

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CALLE DEL ARZOBISPADO HOY

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CASA PIÑERES - FACHADA

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Info

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CASA PIÑERES - ZAGUÁN

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Info

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CASA PIÑERES - VESTÍBULO

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Info

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CASA PIÑERES – PATIO CENTRAL

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Info

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CASA PIÑERES – CRUJÍA LATERAL IZQUIERDA

17.

Info

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CASA PIÑERES – CRUJÍA LATERAL DERECHA

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Info

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CASA PIÑERES – VESTÍBULO PISO 2

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Info

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CASA PIÑERES – NÚCLEO BÁSICO PISO 2

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CASA PIÑERES – MIRADOR

17.

Info

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Luego de la visita a la edificación y del informe fotográfico se puede apreciar una edificación en un avanzado estado de deterioro y sin mantenimiento alguno, con un gran numero de patologías que de no ser atendidas y realizarle el mantenimiento y adecuación necesarios se puede correr riesgos para con las personas que allí habitan pues muchos espacios de la edificación corren peligro de derrumbe así como otros ya han colapsado por el descuido.

Actualmente la vivienda es utilizada en la primera planta como bodega para la mercancía y productos de los diferentes tipos de ventas informales presentes en ese sector como lo son, vendedores de agua, de gafas, de suvenires, cuadros, etc. De igual manera en un local pequeño en la crujía lateral derecha funciona una pequeña joyería.

La segunda planta es usada como residencia permanente de la familia que esta a cargo de la edificación y ha sido adecuada de la siguiente manera: El vestíbulo es usado como comedor y cocina, el salón principal como sala, 3 alcobas y en la terraza posterior se incorporo una batería de baños.

18. Reglamentación

TIP

OL

OG

ÍA D

E L

A E

DIF

ICA

CIÓ

N

18.

Reg

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enta

ción

USO QUE SE LE OTORGA AL PREDIO POR PARTE DEL POT (2001)

CATEGORÍAS DE INTERVENCIÓN (POT)

18.

Reg

lam

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ción

TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS Y UNIDADES DE INTERVENCIÓN (POT)

18.

Reg

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USOS DEL SUELO (POT)

18.

Reg

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ción

19. Bibliografía

Historia general de Cartagena de indias: La coloniaAutores: Eduardo Lemaitre, Donaldo Bossa Herazo

Nomenclátor cartageneroAutores: Donaldo Bossa Herazo (1981)

Arquitectura domestica Cartagena de indias.Autores: Germán Téllez y Ernesto Moure (1983)

La casa colonial cartageneraAutor: Javier Covo Torres (1988)

Plan de ordenamiento territorial de Cartagena (pot)

Plazas y Calles de CartagenaAutor: Raúl Porto del Portillo

Gracias

Investigación Historica Casa Piñeres

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